ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Π Ρ Α Κ Τ Ι Κ Ο Υ

Transcript

1 ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Π Ρ Α Κ Τ Ι Κ Ο Υ Της από Τακτικής Συνεχιζόμενη Συνεδρίασης της 27 ης Νοεμβρίου 2012 του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ρόδου Αριθ. Πρακτικού:27/ Αριθ. Απόφασης: 749/ Στη Ρόδο σήμερα ημέρα Παρασκευή και ώρα στην Αίθουσα Συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου του Δημαρχείου Ρόδου, συνήλθε σε Συνεχιζόμενη Τακτική Δημόσια Συνεδρίαση της 27 ης Νοεμβρίου 2012, το Δημοτικό Συμβούλιο Ρόδου, παρουσία του Δημάρχου Ρόδου κ. Κουσουρνά Ευστάθιου, μετά τη με αριθ. πρωτ.2/140182/ πρόσκληση του Προέδρου, που επιδόθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του Ν.3852/2010(ΦΕΚ Α 87) σε όλα τα μέλη του. ΠΑΡΟΝΤΕΣ: 1. ΓΛΥΝΟΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ-Πρόεδρος Δ.Σ 25.ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 2. ΤΣΟΥΚΑΛΑΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ-Αντιδήμαρχος 26.ΣΤΑΓΚΑΣ ΣΤΕΡΓΟΣ 3. ΔΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΣΑΒΒΑΣ- 27.ΣΩΤΡΙΛΛΗΣ ΘΩΜΑΣ Γραμματέας Αντιδήμαρχος Δ.Σ. 4. ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ ΜΙΧΑΗΛ Αντιδήμαρχος 28.ΤΑΡΑΣΛΙΑΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ 5.ΚΟΥΚΟΥΛΑΣ ΑΝΔΡΕΑΣ 29.ΦΛΕΒΑΡΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 6. ΣΑΒΒΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ Αντιδήμαρχος 30.ΙΑΤΡΙΔΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 31.ΠΑΝΑΗ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ 7. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ ΜΙΧΑΗΛ-Αντιδήμαρχος 32.ΚΟΥΚΙΑΣ ΜΑΡΙΟΣ 33.ΖΩΓΡΑΦΙΔΗΣ ΗΛΙΑΣ 8. ΑΦΕΝΤΟΥΛΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 34.ΑΝΤΩΝΟΓΛΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 9. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΑΘΗΝΟΔΩΡΟΣ 35.ΚΟΛΩΝΑ ΜΑΡΙΑΝΝΑ 10. ΠΑΛΛΑΣ ΑΓΑΠΗΤΟΣ-Αντιδήμαρχος 36.ΣΥΚΟΦΥΛΛΟΣ ΜΙΧΑΗΛ 11.ΚΑΡΑΝΤΖΙΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 37.ΖΑΝΝΕΤΙΔΗΣ ΦΙΛΗΜΩΝ 12.ΚΥΡΙΑΚΟΥΛΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ 13.ΚΡΕΜΑΣΤΙΝΟΥ-ΡΟΔΙΤΗ ΦΛΩΡΑ- Αντιδήμαρχος 14. ΚΙΝΔΥΛΙΔΗΣ ΜΙΧΑΗΛ - Αντιδήμαρχος 38.ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΟΥ ΙΩΑΝΝΗΣ 15. ΠΕΤΡΑΚΗΣ ΣΩΤΗΡΙΟΣ 39.ΓΙΑΣΙΡΑΝΗ ΧΑΡΙΚΛΕΙΑ 16. ΨΥΛΛΑΚΗΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ 40.ΓΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ 17. ΚΟΡΩΝΑΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 18.ΤΣΑΚΙΡΗΣ ΤΣΑΜΠΙΚΟΣ 19.ΠΕΤΡΩΝΙΑΤΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ 20.ΜΠΟΥΚΛΑΣ ΗΛΙΑΣ 21.ΑΝΝΑΚΗΣ ΚΑΛΛΙΣΤΟΣ 22.ΧΑΤΖΗΝΙΚΗΤΑ-ΚΑΜΠΟΥΡΗ ΑΝΝΑ 23.ΛΥΜΟΥΡΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ 24.ΜΑΡΑΒΕΛΙΑΣ ΜΑΡΙΟΣ 1

2 ΑΠΟΝΤΕΣ: 1 ΚΑΡΙΚΗΣ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΣ - Αντιδήμαρχος 6. ΜΑΧΡΑΜΑΣ ΜΙΧΑΗΛ(δικ/νος) (δικ/νος) 2. ΜΠΑΡΑΚΑΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ (δικ/νος) 7. ΙΔΟΜΕΝΕΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ(δικ/νος) 3. ΚΑΜΠΟΥΡΟΠΟΥΛΟΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ- Αντιδήμαρχος ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ (δικ/νος) 4. ΠΕΡΔΙΚΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ (δικ/νος) 8. ΠΟΤΣΟΣ ΚΑΛΕΤΟΣ(δικ/νος) 9. ΚΑΣΙΩΤΗ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ (δικ/νη) 5. ΧΑΤΖΗΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΣΤΑΜΑΤΙΝΑ- ΜΑΡΙΑ(δικ/νη) Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει νόμιμη απαρτία, καθόσον επί σαράντα εννέα (49) Δημοτικών Συμβούλων παρίστανται οι σαράντα (40), άρχισε η Συνεδρίαση του Σώματος. Θ Ε Μ Α 1.1 : Έγκριση όρων προκήρυξης σύμβασης παραχώρησης για το ακίνητο «ΙΑΛΥΣΙΟ». Ο Αντιδήμαρχος κ.ν.τσουκαλάς εισηγούμενος το θέμα θέτει υπόψη του Σώματος την αρ.πρωτ.2/134722/2012 εισήγηση του Τμήματος Αξιοποίησης-Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας & Κτηματολογίου για το θέμα η οποία έχει ως εξής: Έχοντας υπόψη: 1. Την υπ αριθ. 624/ απόφαση Δημάρχου (αναρτητέα στο διαδίκτυο ΑΔΑ 4ΑΓΝΩ1Ρ-7) με την οποία συγκροτήθηκε Ομάδα Εργασίας «για την αξιοποίηση της Δημοτικής Ακίνητης Περιουσίας», της οποίας η τελική πρόταση για την αξιοποίηση των δημοτικών ακινήτων, διαμορφώθηκε με το από Πρακτικό. 2. Την συνάντηση η οποία πραγματοποιήθηκε στις της Δ/νσης Οικονομικών με τον Δήμαρχο, συνεργάτες του, Αντιδημάρχους Οικονομικών Υπηρεσιών και Τεχνικών Υπηρεσιών και μετά από διαβούλευση καταρτίστηκε η παρακάτω λίστα ακινήτων προς αξιοποίηση : Δημοτικά Λουτρά Ήχος και Φως Χώροι στάθμευσης Ενυδρείου Οδού Παπαλουκά Οικόπεδο Ψιμόριφου Ιαλύσιον 3. Την υπ αριθ. 70/2012 απόφαση του Δ.Σ. με την οποία αποφασίστηκε η έγκριση της προκήρυξης διαγωνισμού με τη μέθοδο σύμβασης παραχώρησης των εξής ακινήτων : α. Δημοτικά Λουτρά της Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, β. Δημοτικό Ανθόκηπο Ήχος & Φώς, γ. Δημοτικό Ακίνητο 2

3 επονομαζόμενο «Ιαλύσιον» και δ. Για τους χώρους στάθμευσης στη θέση Ενυδρείο και Παλαιού Νοσοκομείου. 4. Τις διατάξεις της οδηγίας 2004/18/ΕΚ/ Τις διατάξεις του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64Α/ ). 6. Τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114Α/ ), όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν. 7. Τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87Α/ ), όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν. 8. Την ΥΑ 10358/ του Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 453Β / ), περί χαρακτηρισμού του Δήμου Ρόδου ως οργανωμένου αρχαιολογικού τόπου. 9. Την ΥΑ ΥΠΠΟ/ΓΔΑΠΚ/ΑΡΧ/Β1/Φ29/48764/2052/ του Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 277ΑΠΠ/ ), περί οριοθέτησης της Μεσαιωνικής Πόλης της Ρόδου, ως αρχαιολογικού χώρου. 10. Την με αριθμ. πρωτ /737/ απόφαση περί ιστορικών διατηρητέων μνημείων Πόλεως Ρόδου που έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Γενικής Διοικήσεως Δωδεκανήσου του Βασιλείου της Ελλάδος (Φύλλο 10/ ). ΑΔΑ: Β4ΜΓΩ1Ρ-9Φ3 Εισηγούμαστε : Α. Την έγκριση των Όρων διακήρυξης της Διεθνής Δημοπρασίας για την ανάδειξη αναδόχου με σύμβαση παραχώρησης για το ακίνητο: Δημοτικό Ακίνητο επονομαζόμενο «Ιαλύσιον» α. Η παραχώρηση γίνεται για 20 έτη, μετά την πάροδο των οποίων οι πάσης φύσεως εγκαταστάσεις και κατασκευές επί του Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον, θα παραμείνουν στη κυριότητα, στη χρήση και εκμετάλλευση του Δήμου Ρόδου. Παράταση της παραχώρησης χρήσης είναι δυνατή μέχρι και 5 έτη από την ανωτέρω λήξη. β. Το σύνολο του καθαρού ετησίου μισθώματος που θα καταβάλλεται στον Δήμο Ρόδου για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης του Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των εβδομήντα δύο χιλιάδων Ευρώ ( ) ετησίως. Επιπλέον δε του μισθώματος και γ. Ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο οφείλουν να προσφέρουν οι υποψήφιοι ανάδοχοι και το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 2% και μεγαλύτερο του 6%, σε κανένα από τα έτη στα οποία προβλέπεται η καταβολή του, σύμφωνα με τα όσα θα ορίζονται στη διακήρυξη. και Β. Τη σύσταση Επιτροπών Διεξαγωγής Διαγωνισμών για την ανάδειξη αναδόχων, οι οποίοι θα αναλάβουν με σύμβαση παραχώρησης την αξιοποίηση, λειτουργία και εκμετάλλευση των κάτωθι δημοτικών ακινήτων: Για το Δημοτικό Ακίνητο επονομαζόμενο «Ιαλύσιον», η οποία θα αποτελείται από : α. Ένα (1) Δημοτικό Σύμβουλο β. Ένα (1) Σύμβουλο της Δημοτικής Κοινότητας Ιαλυσού γ. Έναν (1) υπάλληλο της Δ/νσης Οικονομικών Υπηρεσιών δ. Έναν (1) εκπρόσωπο του Οικονομικού Επιμελητηρίου 3

4 ε. Έναν (1) εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου (Αρχιτέκτων Μηχανικός) Γραμματειακή υποστήριξη θα παρέχεται από το Τμήμα Αξιοποίησης Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας & Κτηματολογίου. Παρακαλούμε να ληφθεί σχετική απόφαση για την έγκριση των Όρων Δημοπράτησης και τη συνέχιση της διαδικασίας των διαγωνισμού. Η περίληψη προκήρυξης σύμβασης παραχώρησης για το Δημοτικό Ακίνητο επονομαζόμενο ΙΑΛΥΣΙΟΝ έχει ως εξής: 1. Αντικείμενο Διαγωνισμού Ο Δήμος Ρόδου, διεξάγει διεθνή δημόσιο διαγωνισμό προκειμένου να εγκαταστήσει ανάδοχο, ο οποίος θα αναλάβει τη διαχείριση, λειτουργία και εκμετάλλευση του Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον, καθώς και την αξιοποίηση του χώρου ως χώρος αναψυχής και εστίασης με την κατασκευή έργων, σύμφωνα με τους όρους της προκήρυξης. Το επονομαζόμενο «Ιαλύσιο» είναι το ακίνητο το οποίο βρίσκεται στην Ιξιά Ρόδου επί της Λεωφόρου Ηρακλειδών 1. Το ακίνητο έχει κτηματολογικά στοιχεία Μερίδα 163 Οικοδομών Ιξιάς Ρόδου συνολικού εμβαδού τ.μ., τόμος 1, φύλλο 167 και φάκελος 172 του Κτηματολογίου Ρόδου. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον παραχωρούνται για εκμετάλλευση όπως είναι και ευρίσκονται ( as they are and where they are με τη σημασία που προσδίδεται από τη διεθνή νομοθεσία στον όρο αυτό). 2. Ανάδοχος Ο ανάδοχος του διαγωνισμού με την μορφή νομικού προσώπου που θα προκύψει από τη σύσταση εταιρείας ειδικού σκοπού, θα είναι ο φορέας διαχείρισης του Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον και θα αναλάβει την εκτέλεση έργων αναβάθμισης και λειτουργίας του παρέχοντας υπηρεσίες αναψυχής και εστίασης, έναντι της παραχώρησης της χρήσης και με την πρόσθετη υποχρέωση καταβολής οικονομικού ανταλλάγματος προς τον Δήμο Ρόδου. 3. Διάρκεια Παραχώρησης Η παραχώρηση γίνεται για 20 έτη, μετά την πάροδο των οποίων οι πάσης φύσεως εγκαταστάσεις και κατασκευές επί του Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον, θα παραμείνουν στη κυριότητα, στη χρήση και εκμετάλλευση του Δήμου Ρόδου. Παράταση της παραχώρησης χρήσης είναι δυνατή μέχρι και 5 έτη από την ανωτέρω λήξη. 4. Αντάλλαγμα παραχώρησης Η παραχώρηση της χρήσης του Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον, είναι μεικτή σύμβαση : α) παραχώρησης δημοσίου έργου, ως προς το μικρότερο τμήμα της σύμβασης που αφορά την κατασκευή των αναγκαίων και προαιρετικών έργων και β) παραχώρησης δημοσίων υπηρεσιών (χρήση και εκμετάλλευση για 20 έτη), ως προς το μεγαλύτερο τμήμα της σύμβασης που αφορά στη χρήση και εκμετάλλευση του δημοτικού ακινήτου. To αντάλλαγμα, το οποίο καταβάλλεται από τον παραχωρησιούχο του Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον, ισούται με το άθροισμα των παρακάτω επιμέρους ανταλλαγμάτων : α) Το κόστος των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων, τα οποία κατασκευάζει με δική του χρηματοδότηση ο ανάδοχος. Η χρήση και εκμετάλλευση των έργων 4

5 αυτών ανήκει στον ανάδοχο μέχρι την λήξη της σύμβασης παραχώρησης, μετά τη λήξη της οποίας η κυριότητα, η χρήση και εκμετάλλευση των ως άνω έργων παραμένει στον Δήμο Ρόδου. Το εκτιμώμενο ενδεικτικό κόστος των ως άνω έργων ανέρχεται σε ένα πεντακόσιες χιλιάδες Ευρώ ( ), εκ των οποίων εκατόν πενήντα χιλιάδες Ευρώ ( ) για οικοδομικές εργασίες, εκατό χιλιάδες Ευρώ ( ) για ηλεκτρο-μηχανολογικές εγκαταστάσεις, εκατόν πενήντα χιλιάδες Ευρώ ( ) για εξοπλισμό και εκατό χιλιάδες Ευρώ ( ) για έργα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και έργα υποδομής. β) Ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο οφείλουν να προσφέρουν οι υποψήφιοι ανάδοχοι και το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 2% και μεγαλύτερο του 6%, σε κανένα από τα έτη στα οποία προβλέπεται η καταβολή του, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρούσα διακήρυξη. Διευκρινίζεται ότι: το ποσοστό επί του τζίρου θα υπολογιστεί και θα καταβάλλεται πραγματικά, από το πέρας του πρώτου έτους παραχώρησης. το ποσοστό επί του τζίρου που θα προσφέρουν οι υποψήφιοι θα είναι σταθερό για όλη τη διάρκεια της παραχώρησης. γ) Το σύνολο του καθαρού ετησίου μισθώματος που θα καταβάλλεται στον Δήμο Ρόδου για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης του Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των εβδομήντα δύο Ευρώ ( ) ετησίως. Το ετήσιο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του τιμαρίθμου κόστους ζωής του προηγούμενου χρόνου όπως αυτός προσδιορίζεται από την αρμόδια δημόσια υπηρεσία και το οποίο δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο του 3%. Το συνολικό ελάχιστο καθαρό ετήσιο μίσθωμα για το διάστημα των 20 ετών υπολογίζεται σε ένα εκατομμύριο τετρακόσιες σαράντα χιλιάδες Ευρώ ( ) και για το διάστημα ενδεχόμενης παράτασης των πέντε ετών, σε τριακόσιες εξήντα χιλιάδες Ευρώ ( ). 5. Διεξαγωγή του Διαγωνισμού Ο διαγωνισμός διεξάγεται σε ένα στάδιο, κατά το οποίο, θα πρέπει να υποβληθούν οι Φάκελοι Τυπικών Προσόντων, Τεχνικής Προσφοράς και Οικονομικής Προσφοράς και με το σύστημα της ανοικτής διαδικασίας, όπως ορίζεται στο άρθρο 33 του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ). 6. Αξιολόγηση Προσφορών Η αξιολόγηση των προσφορών θα γίνει με το σύστημα της πλέον συμφέρουσας από οικονομική άποψη προσφοράς, σύμφωνα με το άρθρο 51 1α του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ), με βάση τα κριτήρια, που καθορίζονται στην παρούσα. Επιτροπή του Διαγωνισμού είναι η επιτροπή που θα οριστεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ρόδου. 7. Κατακύρωση Διαγωνισμού Η κατακύρωση του διαγωνισμού γίνεται μετά από εισήγηση της ανωτέρω επιτροπής, με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ρόδου, η οποία εγκρίνεται από την Γενική Γραμματεία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου. Κατόπιν των τοποθετήσεων των επικεφαλής των παρατάξεων καθώς και των μελών του Σώματος διαμορφώθηκε τροποποιητική συνολική πρόταση για τα τρία ακίνητα η οποία έχει ως ακολούθως και οι τροποποιήσεις που προτείνονται θα ενσωματωθούν στις τελικές προκηρύξεις των διαγωνισμών. 1. Διόρθωση άρθρου 5 5

6 Στο άρθρο 5 των προκηρύξεων του Ήχος και Φως και του Ιαλύσιον αναφέρεται εκ παραδρομής στην δεύτερη παράγραφο «..και υποχρέωση καταβολής ελάχιστου μετοχικού κεφαλαίου ίσου με το 50% του συνολικού κόστους.». Αντί του 50% πρέπει να γραφεί 25% 2. Πρόβλεψη Επιτροπής Παρακολούθησης Στην Προκήρυξη θα πρέπει να προβλεφθεί η σύσταση Επιτροπής παρακολούθησης λειτουργία των τριών ακινήτων μετά την παραχώρησης τους. Η επιτροπή θα συσταθεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου 3. Σχετικά με την επιτροπή αξιολόγησης Τα μέλη της επιτροπής αξιολόγησης θα απαρτίζονται αντί από ένα δημοτικό σύμβουλο από 5 Δημοτικούς Συμβούλους (3 της πλειοψηφίας και 2 της μειοψηφίας) μέλη της Οικονομικής Επιτροπής. Τα μέλη αυτά θα οριστούν μετά την 01/01/2013 όπου και θα συσταθεί με νέα θητεία η Οικονομική Επιτροπή. Οι εκπρόσωποι των επιστημονικών φορέων και άλλων δημόσιων υπηρεσιών θα αναλάβουν τον ρόλο του τεχνικού συμβούλου στην επιτροπή. 4. Ελάχιστο εγγυημένο οικονομικό αντάλλαγμα Και στις τρείς προκηρύξεις θα προβλεφθεί πέραν του ετήσιου μισθώματος και του ποσοστού επί του τζίρου, εγγυημένο οικονομικό αντάλλαγμα το οποίο θα είναι το άθροισμα του μισθώματος και του ελάχιστου εγγυημένου τζίρου. Ο ελάχιστος εγγυημένος τζίρος και για τα τρία ακίνητα θα ανέρχεται στο 50% του ελάχιστου τζίρου που προβλέπεται και στις τρείς προκηρύξεις προς χάριν μόνον τις αξιολόγησης. Στη συνέχεια ο Πρόεδρος κ.μ.γλυνός κάλεσε το Σώμα να αποφασίσει σχετικά. Το Δημοτικό Συμβούλιο αφού έλαβε υπόψη και τις τοποθετήσεις των επικεφαλής των παρατάξεων και των μελών του Σώματος καθώς και τις τροποποποιήσεις που προτάθηκαν, τα οποία περιγράφονται αναλυτικά στο Πρακτικό της Συνεδρίασης, Ο Δημοτικός Σύμβουλος κ.εμ.πετρωνιάτης ψηφίζει θετικά, εκφράζοντας επιφυλάξεις που περιγράφονται στην τοποθέτηση του στο Πρακτικό της Συνεδρίασης, 6

7 ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ κατά πλειοψηφία Μειοψηφούντος του επικεφαλής της παράταξης «ΡΟΔΟ ΚΟΚΚΙΝΟ» του οποίου η ψήφος αιτιολογείται στην τοποθέτηση του που περιγράφεται στο Πρακτικό της Συνεδρίασης, Την έγκριση των όρων Προκήρυξης της Σύμβασης Παραχώρησης για το Δημοτικό Ακίνητο επονομαζόμενο «ΙΑΛΥΣΙΟ», ως ακολούθως: ΠΡΟΟΙΜΙΟ Ο Δήμος Ρόδου προκηρύσσει διεθνή ανοικτό διαγωνισμό, με σκοπό τη σύναψη σύμβασης παραχώρησης με τον ανάδοχο, ο οποίος θα αναλάβει τη χρήση και εκμετάλλευση του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», καθώς και την κατασκευή έργων σύμφωνα με τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ) σε συνδυασμό με την Οδηγία 2004/18/ΕΚ/ , καθώς και σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114 Α / ) και του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87 Α / ). Ο ανάδοχος του διαγωνισμού με την μορφή νομικού προσώπου, θα είναι ο φορέας διαχείρισης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον» και θα αναλάβει την εκτέλεση έργων αναβάθμισης και λειτουργίας του παρέχοντας υπηρεσίες αναψυχής και εστίασης, έναντι της παραχώρησης της χρήσης και με την πρόσθετη υποχρέωση καταβολής οικονομικού ανταλλάγματος προς τον Δήμο Ρόδου. Η παραχώρηση γίνεται για 20 έτη, μετά την πάροδο των οποίων οι πάσης φύσεως εγκαταστάσεις και κατασκευές επί του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», θα παραμείνουν στη κυριότητα, στη χρήση και εκμετάλλευση του Δήμου Ρόδου. Παράταση της παραχώρησης χρήσης είναι δυνατή μέχρι και 5 έτη από την ανωτέρω λήξη. Οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον παραχωρούνται για εκμετάλλευση όπως είναι και ευρίσκονται ( as they are and where they are με τη σημασία που προσδίδεται από τη διεθνή νομοθεσία στον όρο αυτό). Οι όροι του διαγωνισμού και της σύμβασης παραχώρησης, η οποία θα συναφθεί μεταξύ του αναδόχου και του Δήμου Ρόδου νομίμως εκπροσωπουμένου, περιλαμβάνονται στην παρούσα και τα παραρτήματά της. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί σε ένα στάδιο, με την ταυτόχρονη υποβολή Φακέλου Τυπικών Προσόντων, Φακέλου Τεχνικής Προσφοράς και Φακέλου Οικονομικής Προσφοράς. 7

8 Οι προσφορές θα υποβληθούν στο κεντρικό πρωτόκολλο του Δήμου Ρόδου, μέχρι την. στις 12:00 της 00 ης Εκπρόθεσμη άφιξη και πρωτοκόλληση φακέλου προσφοράς έχει ως συνέπεια τον αποκλεισμό του διαγωνιζομένου, ακόμη κι αν συντρέχουν λόγοι ανωτέρας βίας για την καθυστέρηση. Οι κατατεθείσες προσφορές θα ισχύουν για χρονικό διάστημα 360 ημερών από την λήξη της προθεσμίας υποβολής των προσφορών. 8

9 Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου Δήμος Ρόδου Ρόδος Ρόδος,.. Δεκεμβρίου 2012 Αριθμός Πρωτοκόλλου :.. ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ Έχοντας υπ όψιν : 1. Τις διατάξεις της οδηγίας 2004/18/ΕΚ/ Τις διατάξεις του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ). 3. Τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114 Α / ), όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν. 4. Τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87Α/ ), όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν. 5. Την απόφαση./ του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ρόδου με την οποία εγκρίθηκαν οι όροι της παρούσας προκήρυξης και αποφασίστηκε η προκήρυξη διεθνούς διαγωνισμού με σκοπό τη σύναψη σύμβασης παραχώρησης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», η οποία εγκρίθηκε με την../.. της Γενικής Γραμματείας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου. ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΟΥΜΕ Διεθνή δημόσιο διαγωνισμό για την ανάδειξη αναδόχου, ο οποίος θα αναλάβει με σύμβαση παραχώρησης τη διαχείριση, λειτουργία και εκμετάλλευση του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», καθώς και την αξιοποίηση του χώρου με την κατασκευή έργων σύμφωνα με τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Άρθρο 1 : Ορισμοί Όπου στην παρούσα διακήρυξη και τα παραρτήματά της χρησιμοποιούνται οι κάτωθι όροι σημαίνουν τα εξής : ΝΟΜΟΣ : Ο Νόμος 3463/2006 (ΦΕΚ 114 Α / ) όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, και το ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ) σε συνδυασμό με την Οδηγία 2004/18/ΕΚ/ ΦΟΡΕΑΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ή ΑΝΑΔΟΧΟΣ ή ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΙΟΥΧΟΣ : Το νομικό πρόσωπο που θα προκύψει από τη σύσταση εταιρείας ειδικού σκοπού, το οποίο θα αναλάβει συμβατικώς από τον Δήμο Ρόδου τη διαχείριση, λειτουργία και εκμετάλλευση του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», καθώς και την αξιοποίηση του χώρου με την κατασκευή έργων, σύμφωνα με τις διατάξεις των ως άνω νόμων. ΕΠΟΝΟΜΑΖΟΜΕΝΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΙΑΛΥΣΙΟ: Το ακίνητο το οποίο ορίζεται σύμφωνα με το από 15/11/2012 τοπογραφικό και κτηματολογικό σχεδιάγραμμα της Τοπογράφου Μηχανικού Σπυλιώτη Στέλλα, υπαλλήλου της Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Δήμου Ρόδου και το οποίο βρίσκεται στην περιοχή Ιξιά Ρόδου επί της Λεωφόρου Ηρακλειδών 1, επάνω στην παραλία και το 9

10 οποίο λειτουργούσε ως εκθετήριο ειδών λαϊκής τέχνης, αναψυκτήριο, σνακ μπαρ, σούπερ μάρκετ και πωλητήριο τουριστικών ειδών ΣΥΜΒΑΣΗ : Η σύμβαση παραχώρησης της χρήσης και εκμετάλλευσης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», η οποία συνάπτεται μεταξύ του αναδόχου και του Δήμου Ρόδου, σύμφωνα και με τα οριζόμενα στο άρθρο 17 της Οδηγίας 2004/18/ΕΚ, όπως μεταφέρθηκε στο ελληνικό δίκαιο με το άρθρο 14 του Π.Δ. 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ). ΕΠΙΤΡΟΠΗ : Η επιτροπή του διαγωνισμού η οποία θα οριστεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ρόδου. ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΣΧΗΜΑ : Το διαγωνιζόμενο σχήμα νομικών ή / και φυσικών προσώπων, τα οποία δεσμεύονται με συγκεκριμένα ποσοστά συμμετοχής να συστήσουν ανώνυμη εταιρεία ειδικού σκοπού ως Φορέα Διαχείρισης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», εφόσον ανακηρυχθούν ανάδοχοι. ΑΝΑΓΚΑΙΑ ΕΡΓΑ : Νοούνται τα προβλεπόμενα τεχνικά έργα, οι Η/Μ εγκαταστάσεις, ο εξοπλισμός και οι αναγκαίες ειδικές εγκαταστάσεις, τις οποίες υποχρεούται να κατασκευάσει και να παράγει ο ανάδοχος, όπως καθορίζονται στη της παρούσας. ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ή ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ ΕΡΓΑ : Νοούνται τα έργα που διευκολύνουν την περαιτέρω επιχειρηματική εκμετάλλευση που δύναται να αναπτύξει ο ανάδοχος εντός του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης της τεχνικής προσφοράς που θα υποβάλλει (βλ ). Άρθρο 2 : Σύστημα Γενική περιγραφή Νομικό πλαίσιο Διαγωνισμού Ο διαγωνισμός διεξάγεται σε ένα στάδιο, κατά το οποίο, θα πρέπει να υποβληθούν οι Φάκελοι Τυπικών Προσόντων, Τεχνικής Προσφοράς και Οικονομικής Προσφοράς και με το σύστημα της ανοικτής διαδικασίας, όπως ορίζεται στο άρθρο 33 του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ). Η αξιολόγηση των προσφορών θα γίνει με το σύστημα της πλέον συμφέρουσας από οικονομική άποψη προσφοράς, σύμφωνα με το άρθρο 51 1α του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ), με βάση τα κριτήρια, που καθορίζονται στην παρούσα. Επιτροπή του Διαγωνισμού είναι η επιτροπή που θα οριστεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ρόδου. Η κατακύρωση του διαγωνισμού γίνεται μετά από εισήγηση της ανωτέρω επιτροπής, με απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Ρόδου, η οποία εγκρίνεται από την Γενική Γραμματεία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου. Μετά την έγκριση από την Γενική Γραμματεία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου της κατακυρωτικής απόφασης του διαγωνισμού, και εντός προθεσμίας 60 ημερών, ο ανάδοχος εκπροσωπούμενος από τον ειδικό πληρεξούσιο σε περίπτωση επιχειρηματικού σχήματος ή από τον νόμιμο εκπρόσωπο σε περίπτωση συμμετοχής ενός προσώπου (φυσικού ή νομικού) και τον Δήμο Ρόδου νομίμως εκπροσωπούμενο, προβαίνουν στην υπογραφή του σχετικού προσυμφώνου παραχώρησης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», με την επιφύλαξη των διαλαμβανομένων στις παραγράφους 3.2 και 13.2 της παρούσας διακήρυξης. 10

11 Ομοίως, προ της υπογραφής του προσυμφώνου, θα προηγηθεί ο έλεγχος ικανοποίησης των απαιτήσεων του Ν.3310/2005 (ονομαστικοποίηση μετοχών κλπ), όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.3414/2005 και ισχύει σήμερα καθώς και ο προσυμβατικός έλεγχος νομιμότητας της διαδικασίας του διαγωνισμού από το Ελεγκτικό Συνέδριο. Σε περίπτωση κατά την οποία ο προσωρινός ανάδοχος αδυνατεί να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις της προηγούμενης παραγράφου, ο Δήμος Ρόδου προβαίνει στην άμεση κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής συμμετοχής του προσωρινού αναδόχου στον διαγωνισμό, διατηρώντας το δικαίωμα να καλέσει για την υπογραφή του προσυμφώνου τον επόμενο σε σειρά επιτυχίας διαγωνιζόμενο. Ταυτόχρονα με την υπογραφή του προσυμφώνου, συντάσσεται πρωτόκολλο διοικητικής παραλαβής του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», μετά την υπογραφή του οποίου, ο ανάδοχος αναλαμβάνει την φύλαξη και συντήρηση του συνόλου των εγκαταστάσεων που υφίστανται εντός του δημοτικού ακινήτου. Εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών από τη σύναψη του προσυμφώνου, ο ανάδοχος οφείλει να προσκομίσει τα σχετικά έγγραφα/μελέτες και δικαιολογητικά, όπως ορίζονται στην του παρόντος άρθρου. Εν συνεχεία, και μετά την υποβολή και έγκριση από τις Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου Ρόδου των ως άνω σχετικών εγγράφων/μελετών και δικαιολογητικών (ανεξαρτήτως ύπαρξης αδειοδοτήσεων), τα μέρη συνάπτουν τη σύμβαση παραχώρησης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», στην οποία προσαρτώνται όλα τα ανωτέρω και από την υπογραφή της οποίας ο ανάδοχος του διαγωνισμού καθίσταται Φορέας Διαχείρισης. Ο Δήμος Ρόδου διατηρεί το δικαίωμα κατά την αποκλειστική κρίση του και αζημίως γι αυτόν, να ματαιώσει, να ακυρώσει, ή να διακόψει το διαγωνισμό σε οποιοδήποτε στάδιο, πριν από την υπογραφή του προσυμφώνου. Άρθρο 3 : Δικαίωμα συμμετοχής Εγγυητικές επιστολές 3.1 Δικαίωμα συμμετοχής Δικαίωμα συμμετοχής στο διαγωνισμό έχουν φυσικά πρόσωπα, υπήκοοι κρατώνμελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε) ή των κρατών μελών της Συμφωνίας για τον Ευρωπαϊκό Οικονομικό Χώρο (ΕΟΧ) ή των κρατών που έχουν υπογράψει διμερείς συμφωνίες ή συμφωνίες σύνδεσης με την Ε.Ε., καθώς και των χωρών που έχουν ήδη υπογράψει και κυρώσει τη Συμφωνία για τις Δημόσιες Συμβάσεις (Ν. 2513/ ΦΕΚ 139 Α και Απόφαση 94/800/Ε.Κ.) εγκατεστημένοι στα κράτη αυτά ή νομικά πρόσωπα που έχουν συσταθεί με τη νομοθεσία των κρατών αυτών και έχουν την κεντρική τους διοίκηση ή την κύρια εγκατάστασή τους ή την έδρα τους στο εσωτερικό τους εφόσον η δραστηριότητά τους παρουσιάζει συνεχή δεσμό με την οικονομία των κρατών αυτών. Οι συμμετέχοντες πρέπει να διαθέτουν κατά την τελευταία τριετία εμπειρία στη λειτουργία, διαχείριση και εκμετάλλευση χώρων αναψυχής και εστίασης. Στην περίπτωση που οι συμμετέχοντες στηρίζονται στις δυνατότητες άλλων φορέων, ασχέτως της νομικής φύσης των δεσμών τους με αυτούς, πρέπει να αποδεικνύουν με την προσφορά τους ότι για την εκτέλεση της σύμβασης θα έχουν στη διάθεσή τους, τους αναγκαίους πόρους, παραδείγματος χάριν με την προσκόμιση της δέσμευσης των φορέων αυτών να θέσουν στη διάθεση του συμμετέχοντος τους αναγκαίους πόρους (σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο άρθρο 48 της Οδηγίας 2004/18/ΕΚ, όπως μεταφέρθηκε στο ελληνικό δίκαιο με το άρθρο 46 παρ. 3 και 4 του Π.Δ. 60/2007). 11

12 3.2 Περιπτώσεις αποκλεισμού από τον διαγωνισμό Αποκλείονται από τη συμμετοχή στη σύμβαση όσοι δεν πληρούν τα κριτήρια του άρθρου 45 της Οδηγίας 2004/18/ΕΚ όπως αυτά έχουν μεταφερθεί στο ΠΔ 60/2007 και συγκεκριμένα εάν : α) Υπάρχει σε βάρος τους αμετάκλητη καταδικαστική απόφαση για συμμετοχή σε εγκληματική οργάνωση, κατά το άρθρο 2 παράγραφος 1 της κοινής δράσης της 98/773/ΔΕΥ του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης. β) Υπάρχει σε βάρος τους αμετάκλητη καταδικαστική απόφαση για δωροδοκία, κατά το άρθρο 3 της πράξης του Συμβουλίου της 26ης Μαΐου 1997 (ΕΕ C 195 της , σελ.1) και στο άρθρο 3 παράγραφος 1 της κοινής δράσης 98/742/ΚΕΠΠΑ του Συμβουλίου (ΕΕ L 358 της , σελ.2). γ) Υπάρχει σε βάρος τους αμετάκλητη καταδικαστική απόφαση για απάτη, κατά την έννοια του άρθρου 1 της σύμβασης για την προστασία των οικονομικών συμφερόντων των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων (ΕΕ C 316 της , σελ.48). δ) Υπάρχει σε βάρος τους αμετάκλητη καταδικαστική απόφαση για νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, κατά το άρθρο 1 της οδηγίας 91/308/EOK του Συμβουλίου, για την πρόληψη χρησιμοποίησης του χρηματοπιστωτικού συστήματος για τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (άρθρο 43 παρ.1δ του ΠΔ 60/ ΦΕΚ 64 Α ). ε) Βρίσκονται σε πτώχευση, εκκαθάριση, παύση δραστηριοτήτων, αναγκαστική διαχείριση ή πτωχευτικό συμβιβασμό, αναστολή εργασιών ή σε οποιαδήποτε ανάλογη κατάσταση που προκύπτει από παρόμοια διαδικασία προβλεπόμενη από τις κατά περίπτωση εφαρμοζόμενες νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις. στ)κινήθηκε εναντίον τους διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση, εκκαθάριση, ή έκδοσης απόφασης αναγκαστικής διαχείρισης, πτωχευτικού συμβιβασμού, ή οποιαδήποτε άλλη ανάλογη διαδικασία προβλεπόμενη από τις κατά περίπτωση εφαρμοζόμενες νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις. ζ) Καταδικάσθηκαν με δικαστική απόφαση με ισχύ δεδικασμένου για αδίκημα που αφορά την επαγγελματική διαγωγή τους. η) Έχουν διαπράξει σοβαρό επαγγελματικό παράπτωμα συναφές με το αντικείμενο του διαγωνισμού ή σε σχέση με την επαγγελματική τους ιδιότητα, που έχει διαπιστωθεί αποδεδειγμένα με οποιοδήποτε μέσο από τις αναθέτουσες αρχές. θ) Δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους όσον αφορά την καταβολή των εισφορών κοινωνικής ασφάλισης σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας όπου είναι εγκαταστημένοι ή σύμφωνα με τη ελληνική νομοθεσία. ι) Δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους τις σχετικές με την πληρωμή των φόρων και τελών σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας όπου είναι εγκαταστημένοι ή σύμφωνα με τη ελληνική νομοθεσία. ια) Είναι ένοχοι υποβολής σοβαρών ψευδών δηλώσεων κατά την παροχή των πληροφοριών που απαιτούνται κατ εφαρμογή του ΠΔ 60/ ΦΕΚ 64 Α ή παραλείψεως υποβολής των πληροφοριών αυτών. Τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα της αλλοδαπής αποκλείονται ομοίως, εάν έχουν προβεί σε ίδιες ή αντίστοιχες πράξεις ή παραλείψεις, έχουν υποπέσει στα ίδια ή αντίστοιχα παραπτώματα ή έχουν υποστεί αντίστοιχες με τις παραπάνω κυρώσεις, σύμφωνα με τις κατά περίπτωση εφαρμοζόμενες για αυτά νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις. 12

13 Κάθε διαγωνιζόμενος αποκλείεται από τη διαδικασία, εφόσον συντρέχει στο πρόσωπό του (αν πρόκειται για μεμονωμένο φυσικό ή νομικό πρόσωπο) ή σε ένα από τα μέλη του (αν πρόκειται περί σύμπραξης ή κοινοπραξίας) ένας από τους λόγους των παραπάνω περιπτώσεων με αριθμούς α-ζ και θ-ι. Στις περιπτώσεις των εδαφίων (η) και (ια) ο διαγωνιζόμενος μπορεί να αποκλεισθεί κατόπιν ειδικά αιτιολογημένης κρίσεως, αφού εξετασθούν τα πραγματικά περιστατικά και χαρακτηριστικά κάθε περίπτωσης και ληφθούν υπόψη τα στοιχεία και οι εξηγήσεις που θα έχει υποβάλει ο διαγωνιζόμενος με το φάκελο συμμετοχής του. Στις περιπτώσεις α-δ και ζ-ια αποκλεισμός του διαγωνιζομένου νομικού προσώπου ή και της ένωσης ή κοινοπραξίας στην οποία αυτό συμμετέχει επέρχεται αν στο αδίκημα ή παράπτωμα έχει υποπέσει διαχειριστής του (σε περίπτωση ομορρύθμων ή ετερορρύθμων ή εταιρειών περιορισμένης ευθύνης) ή ο πρόεδρος ή ο διευθύνων σύμβουλος ή τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή ο νόμιμος εκπρόσωπος (σε περίπτωση ανώνυμης εταιρείας), ή τα φυσικά πρόσωπα που ασκούν τη διοίκησή του (σε κάθε άλλη περίπτωση), και επιπλέον το φυσικό πρόσωπο που υπογράφει την οικονομική προσφορά για λογαριασμό του νομικού προσώπου, αν είναι διαφορετικό από τα παραπάνω. Για τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων οι διαγωνιζόμενοι θα κληθούν να προσκομίσουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά προ της συνάψεως του προσυμφώνου, επί ποινή κατάπτωσης της εγγυητικής επιστολής συμμετοχής τους και μη κατακύρωσης του αποτελέσματος σε αυτούς ή στο σχήμα στο οποίο συμμετέχουν. Κανένας υποψήφιος ανάδοχος ή σε περίπτωση ένωσης εταιριών / κοινοπραξίας, μέλος της ένωσης / κοινοπραξίας δεν επιτρέπεται να συμμετάσχει στον παρόντα διαγωνισμό με οποιονδήποτε τρόπο σε περισσότερες από μίας προσφορές. 3.3 Μεταβολή του επιχειρηματικού σχήματος Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε μεταβολή του επιχειρηματικού σχήματος κατά τη διάρκεια του διαγωνισμού και συγκεκριμένα από την υποβολή της προσφοράς έως τη σύναψη της σύμβασης παραχώρησης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον». Όλα τα μέλη του σχήματος, το οποίο συμμετέχει στο διαγωνισμό ενέχονται έναντι του Δήμου Ρόδου αλληλεγγύως και εις ολόκληρον. 3.4 Εγγυητική επιστολή συμμετοχής στο διαγωνισμό Για τη συμμετοχή στον διαγωνισμό οι υποψήφιοι υποχρεούνται να καταθέσουν εγγυητική επιστολή ύψους εκατόν δεκαπέντε χιλιάδων Ευρώ ( ), η οποία αποτελεί το 5% του συνολικού συμβατικού τιμήματος, αποτελούμενο από το εκτιμώμενο κόστος των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων και από το προβλεπόμενο ύψος των μισθωμάτων, στα οποία περιλαμβάνεται και το ύψος των μισθωμάτων της πιθανής παράτασης της σύμβασης. Η εγγυητική επιστολή οφείλει να είναι, επί ποινή αποκλεισμού, απόλυτα σύμφωνη με το υπόδειγμα του παραρτήματος 1 της παρούσης, καθώς και με τα οριζόμενα στην παρούσα παράγραφο. 13

14 Τα υποψήφια επιχειρηματικά σχήματα οφείλουν να προσκομίσουν την ανωτέρω εγγυητική επιστολή υπέρ όλων των μελών τους, αναφέροντας την ακριβή και πλήρη επωνυμία των τελευταίων. Η εγγυητική επιστολή διέπεται από το ελληνικό δίκαιο και εκδίδεται από Τράπεζα λειτουργούσα νομίμως στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Κάθε εγγυητική επιστολή συμμετοχής, η οποία έχει συνταχθεί σε γλώσσα άλλη, πλην της Ελληνικής, οφείλει να συνοδεύεται από επίσημη μετάφρασή της στην Ελληνική. Ο Δήμος Ρόδου, μετά το άνοιγμα του υποφακέλου των τυπικών προσόντων, θα ελέγξει τη γνησιότητα των εγγυητικών επιστολών των διαγωνιζομένων. 3.5 Επιστροφή εγγυητικής επιστολής συμμετοχής στο διαγωνισμό Οι εγγυητικές επιστολές συμμετοχής επιστρέφονται στους διαγωνιζομένους ως εξής : i. στον ανάδοχο, εντός 10 ημερών από την υπογραφή του προσυμφώνου. ii. στους λοιπούς υποψηφίους εντός 10 ημερών από την ημερομηνία υπογραφής του προσυμφώνου μεταξύ του Δήμου Ρόδου και του αναδόχου. Άρθρο 4 : Αντικείμενο του διαγωνισμού 4.1 Γενικά χαρακτηριστικά Ο Δήμος Ρόδου, προτίθεται με τον παρόντα διαγωνισμό να εγκαταστήσει ανάδοχο, ο οποίος θα αναλάβει τη διαχείριση, λειτουργία και εκμετάλλευση του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», καθώς και την αξιοποίηση του χώρου με την κατασκευή έργων, σύμφωνα με τους όρους της παρούσας προκήρυξης. Το επονομαζόμενο «Ιαλύσιο» είναι το ακίνητο το οποίο βρίσκεται στην Ιξιά Ρόδου επί της Λεωφόρου Ηρακλειδών 1, επάνω στην παραλία και απέχει από την πόλη της Ρόδου 4 χλμ. Τα υπάρχοντα κτίσματα που βρίσκονται στο οικόπεδο είναι κατά βάση τα απομείναντα από παλαιό εργοστάσιο το οποίο λειτουργούσε ως μεταξουργείο. Από το έτος 1946 το ακίνητο, ιδιοκτησίας της ιταλικής εταιρίας με την επωνυμία «RODISETA» ήταν μισθωμένο σε ιδιώτη προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως μεταξουργείο. Το έτος 1951 το ακίνητο περιήλθε λόγω αγοράς στο Ελληνικό Δημόσιο. Ακολούθως δε στις το ακίνητο περιήλθε κατά κυριότητα στον οργανισμό ακινήτων του Δημοσίου στη Δωδεκάνησο. (Ο.Α.Π.Δ.Δ.). Ακολούθως σύμφωνα με τους όρους του Ν.195/1973 η κυριότητα του ακινήτου επανήλθε στο Ελληνικό Δημόσιο το οποίο παρεχώρησε τη διοίκηση και τη διαχείριση όλων των ακινήτων του και κατά συνέπεια και του μισθίου ακινήτου στη Κτηματική Εταιρία του Δημοσίου. Το έτος 1971 η χρήση του ακινήτου μετατράπηκε από τον μισθωτή, από μεταξουργείο σε εκθετήριο ειδών λαϊκής τέχνης, αναψυκτήριο, σνακ μπαρ ενώ το έτος 1978 προστέθηκε και χρήση σούπερ μάρκετ και τουριστικών ειδών. Το 1988 το ακίνητο πωλήθηκε με το υπ αριθ. 8218/ συμβόλαιο αγοραπωλησίας από το Ελληνικό Δημόσιο με εντολοδόχο τη Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου στην τότε Κοινότητα Ιαλυσού. Η κοινότητα προκειμένου να επιτύχει την καλύτερη δυνατή εκμετάλλευση των παραλιών και την ανάπτυξη της επιχειρηματικής δραστηριότητας σε διάφορους τομείς συνέστησε Κοινοτική επιχείρηση με την επωνυμία «ΚΟΙΝΟΤΙΚΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΙΑΛΥΣΟΥ» η οποία εγκρίθηκε με την απόφαση του Υπουργού των Εσωτερικών με ΦΕΚ Β στην οποία παραχωρήθηκε η χρήση του εν λόγω ακινήτου. 14

15 Στο παράρτημα 9 της παρούσας προκήρυξης επισυνάπτεται το από 15/11/2012 τοπογραφικό και κτηματολογικό σχεδιάγραμμα της Τοπογράφου Μηχανικού Σπυλιώτη Στέλλα, υπαλλήλου της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Δήμου Ρόδου, και σύμφωνα με το οποίο το δημοτικό ακίνητο έχει επιφάνεια m 2 και συνορεύει προς βορρά με την θάλασσα, προς ανατολάς με την οριογραμμή παραλίας, προς νότο με την επαρχιακή οδό Λεωφόρου Ηρακλειδών και δυτικά με την Μερίδα Γαιών 138 Ιξιάς Ρόδου. 4.2 Τεχνικά Στοιχεία του Δημοτικού Ακινήτου Κτηματολογικά στοιχεία ΑΔΑ: Β4ΜΓΩ1Ρ-9Φ3 Το ακίνητο έχει κτηματολογικά στοιχεία Μερίδα 163 Οικοδομών Ιξιάς Ρόδου συνολικού εμβαδού τ.μ., τόμος 1, φύλλο 167 και φάκελος 172 του Κτηματολογίου Ρόδου. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το ακίνητο αποτελείται από δύο τμήματα. Το τμήμα Ι με στοιχεία [1,7,6,5,1] του επισυναπτόμενου τοπογραφικού και κτηματολογικού σχεδιαγράμματος είναι συνολικού εμβαδού 556,12 τ.μ. και συνορεύει βόρεια με την θάλασσα και νότια με την οριογραμμή αιγιαλού. Το τμήμα ΙΙ με στοιχεία [7,2,3,4,6,7] του επισυναπτόμενου τοπογραφικού και κτηματολογικού σχεδιαγράμματος είναι συνολικού εμβαδού 1.658,18 τ.μ. συνορεύει βόρεια με την γραμμή αιγιαλού, ανατολικά με την οριογραμμή της παραλίας, νότια με την επαρχιακή οδό Λεωφόρου Ηρακλειδών (ΦΕΚ 47 Α / ) και δυτικά με την Μ.Γ. 138 Ιξίας Ρόδου. Σύμφωνα με το υπ αριθμόν 8218/ συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ακινήτου η συνολική καλυπτόμενη επιφάνεια είναι 612,75 τ.μ., ήτοι ακάλυπτη 1.602,25 τ.μ. Σύμφωνα με τα στοιχεία τοπογραφικής εργασίας το συνολικό εμβαδόν που καταλαμβάνει το υφιστάμενο κτίσμα ανέρχεται σε 612,75 τμ. Εντός του Τμήματος Ι και εντός της γραμμής αιγιαλού, βρίσκονται δύο (2) βοηθητικά κτίσματα και άλλες πρόσθετες κατασκευές. Τα πρόσθετα αυτά κτίσματα είναι πολεοδομικά αυθαίρετα και πρέπει να κατεδαφιστούν από τον ανάδοχο Υφιστάμενη κατάσταση Ι. Φέρων Οργανισμός Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου συντίθεται αμιγώς από οπλισμένο σκυρόδεμα και είναι πλαισιακός, δηλαδή χωρίς τοιχώματα. Η θεμελίωση του κτιρίου είναι επιφανειακή και το βάθος της φθάνει περίπου σε εκείνο του υδατίνου ορίζοντα, ο οποίος προφανώς ταυτίζεται με το επίπεδο της στάθμης της θάλασσας. Ο φορέας θεμελίωσης θα μπορούσε να χαρακτηριστεί τύπος γενικής κοιτόστρωσης. Τα γεωμετρικά στοιχεία της πρέπει να αναζητήθουν με τη βοήθεια διερευνητικής εκσκαφής. Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου έχει σχεδιασθεί με βάση ένα συμμετρικό κάνναβο υποστυλωμάτων, κλιμακούμενης κατά το ύψος διατομής, δε διαθέτει σταθερή διοδοκίδωση και πλάκα οροφής. Στο κτίριο τα υποστυλώματα του φέροντος οργανισμού διαθέτουν ορθογωνικές διατομές. Οι προς τις μεσοτοιχίες κύριες δοκοί έχουν ύψος 20 cm, το οποίον υπολείπεται κατά πολύ εκείνου που θα ήταν απαραίτητο βάσει του Κανονισμού για να ονομασθούν δοκοί, υπό την έννοια της διαθέσιμης δυσκαμψίας. Υπογραμμίζεται ιδιαιτέρως η ανυπαρξία των πλακών ορόφων, καθόσον υπάρχουν φατνώματα με κρίσιμα ανοίγματα άνω των 5,0 m η στέγαση των οποίων γίνεται με λαμαρίνες, τοποθετημένες σε ξύλινα πετσώματα που έχουν τοποθετηθεί σε 15

16 ζευκτά κατασκευασμένα από οπλισμένο σκυρόδεμα όπως αυτά εμφανίζονται στην τομή του κτιρίου. ΙΙ. Βασικές υποδομές Η/Μ, ύδρευση και αποχέτευση Το «Δημοτικό Ακίνητο επονομαζόμενο Ιαλύσιον» έχει πρόσωπο στην επαρχιακή οδό και σε μήκος 64 μέτρων περίπου, όπου στερείται από διαμορφωμένη κυκλοφοριακή σύνδεση (κυκλοφοριακό κόμβο). Η υψομετρική διαφορά της επαρχιακής οδού από τον διαμορφωμένο αύλιο χώρο του είναι στο -70 εκ. περίπου. Η εγκατάσταση των Η/Μ εγκαταστάσεων είναι η αρχική υφιστάμενη, τροποποιημένη κάθε φορά με την αναγκαία κατάσταση, π.χ. η καλωδίωση της κουζίνας αλλά και το μεγαλύτερο ποσοστό είναι εξωτερική καλωδίωση (ΝΥΜ). Στον νότιο αύλιο χώρο του κτιρίου και στο μέσο περίπου της ιδιοκτησίας υπάρχουν συπτικοί βόθροι όπου και καταλήγει το σύστημα αποχέτευσης των εγκαταστάσεων, επί της επαρχιακής οδού δε διέρχεται ο κεντρικός αποχετευτικός αγωγός όπου η σύνδεση με αυτόν είναι εφικτή. Η ύδρευση πραγματοποιείται από το αστικό δίκτυο της πόλης. Το κτίριο έχει παραμείνει σχεδόν ως έχει (σαν υποδομή) όπως την τελευταία ημέρα της λειτουργίας του. Σ αυτό υπάρχουν τα ερμάρια, τα ψυγεία τα οποία είναι και λειτουργικά, οι κουζίνες, οι φούρνοι και οι εστίες υγραερίου αλλά και διάφορα άλλα εργαλεία και υλικά που χρησιμοποιούσε η επιχείρηση με την χρήση του κτιρίου ως ταβέρνα-εστιατόριο, καφετέρια, μπαρ Αναγκαία έργα υποδομής Άμεσες εργασίες Άρση της επικινδυνότητας από την κατάρρευση δομικών στοιχείων στο σύνολο του δημοτικού ακινήτου. Ενίσχυση των φερόντων στοιχείων στις κατασκευές που βρίσκονται εντός του δημοτικού ακινήτου. Καθαρισμός των εσωτερικών χώρων του δημοτικού ακινήτου. Εργασίες αποκατάστασης Στην αρχιτεκτονική μελέτη που θα υποβάλουν οι διαγωνιζόμενοι θα πρέπει να προβλέπονται τουλάχιστον : Συντήρηση και αποκατάσταση των υφιστάμενων αρχιτεκτονικών στοιχείων και όψεων του κτιρίου, νέες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις (φωτισμός, ύδρευση, άρδευση κλπ), κατασκευή WC, σύνδεση με κεντρικό αποχετευτικό οδηγό, αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου, διασφάλιση προσβασιμότητας ΑμεΑ, δημιουργία κυκλοφοριακού κόμβου, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων κ.λπ.. Είναι αυτονόητο ότι οι ως άνω παρεμβάσεις θα πρέπει να λαμβάνουν υπ όψιν τους την ιστορική και αρχιτεκτονική αξία του χώρου, και να τύχουν των κατά νόμο αδειοδοτήσεων από τις αρμόδιες υπηρεσίες Προαιρετικά έργα υποδομής Παρέχεται η δυνατότητα στους διαγωνιζόμενους να προτείνουν παράλληλες επιχειρηματικές δραστηριότητες, οι οποίες είναι δυνατόν να εντάσσονται στο βασικό επιχειρηματικό σχέδιο της λειτουργίας του κέντρου αναψυχής και εστίασης ως πολυχώρου όπως για παράδειγμα α) με την δημιουργία υποδομών για την λειτουργία σχολής εκμάθησης θαλάσσιων μέσων αναψυχής (windsurfing, kite surfing) β) δημιουργία παιδότοπου κ.α. Οι παραπάνω δραστηριότητες είναι ενδεικτικές και όχι υποχρεωτικές και δύναται οι υποψήφιοι να καταθέσουν επιπλέον προτάσεις προαιρετικών έργων συμβατές με την θέση του ακινήτου και την εν δύναμη λειτουργία του. Σε κάθε περίπτωση το κόστος των προαιρετικών έργων δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 50% του κόστους των αναγκαίων έργων. 16

17 4.3 Νομικά στοιχεία του έργου Το «Δημοτικό Ακίνητο επονομαζόμενο Ιαλύσιον» περιήλθε στην κυριότητα του τέως Δήμου Ιαλυσού, το 1988 με το υπ αριθ. 8218/ συμβόλαιο αγοραπωλησίας από το Ελληνικό Δημόσιο με εντολοδόχο τη Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου στην τότε Κοινότητα Ιαλυσού. Άρθρο 5 : Σύσταση Ανωνύμου Εταιρείας Ειδικού Σκοπού Ο ανάδοχος του παρόντος διαγωνισμού θα αναλάβει την εκτέλεση των υποχρεωτικών εργασιών που απαιτούνται για την αξιοποίηση, λειτουργία και εκμετάλλευση του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», καθώς και την εκτέλεση συμπληρωματικών εργασιών με τους ειδικότερους όρους και προϋποθέσεις που προβλέπονται στην παρούσα. Προς το σκοπό αυτό ο ανάδοχος πριν την υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης, θα συστήσει Ανώνυμη Εταιρία Ειδικού Σκοπού, με διάρκεια ίση με τη διάρκεια της παραχώρησης, και υποχρέωση καταβολής ελάχιστου μετοχικού κεφαλαίου ίσου με το 25% του Συνολικού Κόστους των αναγκαίων και προαιρετικών Έργων, όπως αυτό ορίζεται στην Οικονομική Προσφορά του αναδόχου. Σε περίπτωση κατά την οποία ανάδοχος του διαγωνισμού αναδειχθεί επιχειρηματικό σχήμα, μέλη της Ανωνύμου Εταιρίας που θα συσταθεί, οφείλουν να είναι όλα τα μέλη του σχήματος κατά το ποσοστό συμμετοχής τους στο διαγωνιζόμενο σχήμα. Μεταβολές στη μετοχική σύνθεση της ανωτέρω εταιρείας, την οποία πρόκειται να συστήσει ο ανάδοχος, κατά την πρώτη τριετία από την ημερομηνία υπογραφής της σχετικής συμβάσεως, δύνανται να πραγματοποιηθούν μόνο μετά από έγκριση του Δήμου Ρόδου, και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται δυσμενώς η κεφαλαιακή διάρθρωση της Ανωνύμου Εταιρείας. Ειδικά, το νομικό ή φυσικό πρόσωπο το οποίο θα διαθέτει την απαιτούμενη τριετή εμπειρία, ή θα κάνει χρήση της τριετούς εμπειρίας τρίτου στη λειτουργία, διαχείριση και εκμετάλλευση χώρων αναψυχής και εστίασης, δύναται να αντικατασταθεί μερικώς ή ολικώς, κατά το ποσοστό συμμετοχής του στην ανώνυμη εταιρεία ειδικού σκοπού, μόνο μετά την παρέλευση πέντε ετών από τη σύναψη της σύμβασης παραχώρησης της χρήσης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», με άλλο πρόσωπο ίδιων τουλάχιστον προσόντων και μετά από σχετική έγκριση του Δήμου Ρόδου. Άρθρο 6 : Αντάλλαγμα και διάρκεια της παραχώρησης 6.1 Χρόνος παραχώρησης Η παραχώρηση της χρήσης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», άρχεται από τη σύναψη της σχετικής σύμβασης παραχώρησης μεταξύ των μερών (άρθρο 14 της παρούσης) και λήγει μετά από είκοσι (20) έτη. Παράταση της παραχώρησης χρήσης είναι δυνατή μέχρι και πέντε (5) έτη από την ανωτέρω λήξη, μετά σχετικής αιτήσεως του παραχωρησιούχου και μόνο κατόπιν έκδοσης νέας απόφασης του Δήμου Ρόδου. Η ως άνω έγγραφη αίτηση παράτασης της παραχώρησης, θα πρέπει να υποβληθεί από τον παραχωρησιούχο το αργότερο δώδεκα (12) μήνες προ της λήξης της σύμβασης. 6.2 Αντάλλαγμα παραχώρησης Η παραχώρηση της χρήσης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», είναι μεικτή σύμβαση : α) παραχώρησης δημοσίου έργου, ως προς το μικρότερο τμήμα της σύμβασης που αφορά την κατασκευή των αναγκαίων και προαιρετικών έργων και 17

18 β) παραχώρησης δημοσίων υπηρεσιών (χρήση και εκμετάλλευση για 20 έτη), ως προς το μεγαλύτερο τμήμα της σύμβασης που αφορά στη χρήση και εκμετάλλευση του δημοτικού ακινήτου. To αντάλλαγμα, το οποίο καταβάλλεται από τον παραχωρησιούχο του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», ισούται με το άθροισμα των παρακάτω επιμέρους ανταλλαγμάτων : α) Το κόστος των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων, τα οποία κατασκευάζει με δική του χρηματοδότηση ο ανάδοχος. Η χρήση και εκμετάλλευση των έργων αυτών ανήκει στον ανάδοχο μέχρι την λήξη της σύμβασης παραχώρησης, μετά τη λήξη της οποίας η κυριότητα, η χρήση και εκμετάλλευση των ως άνω έργων παραμένει στον Δήμο Ρόδου. Το εκτιμώμενο ενδεικτικό κόστος των ως άνω έργων ανέρχεται σε πεντακόσιες χιλιάδες Ευρώ ( ), εκ των οποίων εκατόν πενήντα χιλιάδες Ευρώ ( ) για οικοδομικές εργασίες, εκατό χιλιάδες Ευρώ ( ) για ηλεκτρο-μηχανολογικές εγκαταστάσεις, εκατόν πενήντα χιλιάδες Ευρώ ( ) για εξοπλισμό και εκατό χιλιάδες Ευρώ ( ) για έργα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και έργα υποδομής. β) Ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο οφείλουν να προσφέρουν οι υποψήφιοι ανάδοχοι και το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 2% και μεγαλύτερο του 6%, σε κανένα από τα έτη στα οποία προβλέπεται η καταβολή του, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρούσα διακήρυξη. Διευκρινίζεται ότι: το ποσοστό επί του τζίρου θα υπολογιστεί και θα καταβάλλεται πραγματικά, από το πέρας του πρώτου έτους παραχώρησης. το ποσοστό επί του τζίρου που θα προσφέρουν οι υποψήφιοι θα είναι σταθερό για όλη τη διάρκεια της παραχώρησης. Σε κάθε περίπτωση ο Δήμος Ρόδου θα λαμβάνει από τον παραχωρησιούχο ελάχιστο εγγυημένο οικονομικό αντάλλαγμα πέραν του μισθώματος το οποίο θα αποτελείται από το ποσοστό που θα προσφέρει επί ελαχίστου εγγυημένου τζίρου ύψους γ) Το σύνολο του καθαρού ετησίου μισθώματος που θα καταβάλλεται στον Δήμο Ρόδου για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των εβδομήντα δύο χιλιάδων Ευρώ ( ) ετησίως. Το ετήσιο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του τιμαρίθμου κόστους ζωής του προηγούμενου χρόνου όπως αυτός προσδιορίζεται από την αρμόδια δημόσια υπηρεσία και το οποίο δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο του 3%. Το συνολικό ελάχιστο καθαρό ετήσιο μίσθωμα για το διάστημα των 20 ετών υπολογίζεται σε ένα εκατομμύριο τετρακόσιες σαράντα χιλιάδες Ευρώ ( ) και για το διάστημα ενδεχόμενης παράτασης των πέντε ετών, σε τριακόσιες εξήντα χιλιάδες Ευρώ ( ). 6.3 Τρόπος καταβολής του ανταλλάγματος Το μεν καθαρό ετήσιο μίσθωμα οφείλει να καταβάλλει ο παραχωρησιούχος στην ταμειακή υπηρεσία του Δήμου Ρόδου σε τέσσερις ισόποσες τριμηνιαίες δόσεις μέσα στο πρώτο δεκαήμερο κάθε τριμήνου, το δε ποσοστό επί του τζίρου μαζί με την κατάθεση της εκκαθαριστικής δήλωσης ΦΠΑ εκάστης χρήσης, αρχής γενομένης από το πέρας του πρώτου έτους της παραχώρησης. Ειδικά για το πρώτο έτος της παραχώρησης, η πρώτη δόση του ετήσιου μισθώματος θα καταβληθεί εντός δεκαημέρου από τη σύναψη της σύμβασης παραχώρησης. Σε περίπτωση μη έγκαιρης καταβολής του, το ποσό του ανταλλάγματος προσαυξάνεται κατά 2,5% για κάθε μήνα καθυστέρησης, 18

19 καθιστάμενο απαιτητό ως δημόσιο έσοδο και εισπραττόμενο κατά τις διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων. Άρθρο 7 : Εγγυήσεις Κατά την υπογραφή του προσυμφώνου παραχώρησης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», ο ανάδοχος του παρόντος διαγωνισμού οφείλει να παραδώσει στον Δήμο Ρόδου την εγγυητική επιστολή καλής εκπλήρωσης των όρων του προσυμφώνου. 7.1 Εγγυητική επιστολή καλής εκπλήρωσης των όρων του προσυμφώνου Η εγγυητική επιστολή καλής εκπλήρωσης των όρων του προσυμφώνου, διάρκειας ενός έτους και ύψους ίσου με διακόσιες τριάντα χιλιάδες Ευρώ ( ), η οποία αποτελεί το 10% του συνολικού συμβατικού τιμήματος, αποτελούμενο από το εκτιμώμενο κόστος των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων και από το προβλεπόμενο ύψος των μισθωμάτων, στα οποία περιλαμβάνεται και το ύψος των μισθωμάτων της πιθανής παράτασης της σύμβασης και η οποία οφείλει να είναι απόλυτα σύμφωνη με το υπόδειγμα του παραρτήματος 2 της παρούσης. Η ανωτέρω εγγυητική επιστολή καλής εκπλήρωσης των όρων του προσυμφώνου επιστρέφεται με την υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης και την προσκόμιση της εγγυητικής επιστολής καλής εκπλήρωσης των όρων της σύμβασης. 7.2 Εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης των έργων Η εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης των έργων, αορίστου χρόνου και ύψους πενήντα χιλιάδων Ευρώ ( ), η οποία αποτελεί το 10% του εκτιμώμενου κόστος των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων και η οποία οφείλει να είναι απόλυτα σύμφωνη με το υπόδειγμα του παραρτήματος 3. Η εγγυητική επιστολή κατατίθεται πριν την υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης και επιστρέφεται μετά την παραλαβή από το Δήμο Ρόδου του συνόλου του κατασκευαστικού έργου, όπως αυτό ορίζεται στις παραγράφους και του άρθρου 4 της παρούσας. 7.3 Εγγυητική επιστολή καλής εκπλήρωσης των όρων της σύμβασης Με την υπογραφή της σύμβασης, η εγγυητική επιστολή καλής εκπλήρωσης των όρων του προσυμφώνου θα αντικατασταθεί από την εγγυητική επιστολή καλής εκπλήρωσης των όρων της σύμβασης. Η εν λόγω εγγυητική επιστολή ανέρχεται σε εκατόν ογδόντα χιλιάδες Ευρώ ( ), είναι αορίστου διαρκείας, η οποία αποτελεί το 10% του προβλεπόμενου ύψος των μισθωμάτων, στα οποία περιλαμβάνεται και το ύψος των μισθωμάτων της πιθανής παράτασης της σύμβασης και η οποία οφείλει να είναι απόλυτα σύμφωνη με το υπόδειγμα του παραρτήματος 4. Η εν λόγω εγγυητική επιστολή καταπίπτει υπέρ του Δήμου Ρόδου σε κάθε περίπτωση μη συμμορφώσεως του αναδόχου με τους όρους και τις υποχρεώσεις, οι οποίες προβλέπονται στη σύμβαση παραχώρησης. Ο Δήμος Ρόδου δικαιούται να εισπράττει από την εγγυητική επιστολή με ισόποση κατάπτωση της, κάθε οφειλή του παραχωρησιούχου από μισθώματα, πρόστιμα, κλπ. Στην περίπτωση αυτή, ο παραχωρησιούχος υποχρεούται εντός πενήντα (50) ημερών από την κατάπτωση, να συμπληρώσει την εγγυητική επιστολή έως το ανωτέρω συνολικό ύψος. 7.4 Περιεχόμενο εγγυητικών επιστολών Όλες οι ανωτέρω εγγυητικές επιστολές απευθύνονται προς τον Δήμο Ρόδου, διέπονται από το ελληνικό δίκαιο και εκδίδονται από Τράπεζα, η οποία λειτουργεί νόμιμα στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος - μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. 19

20 Οι ανωτέρω εγγυητικές επιστολές οφείλουν να περιλαμβάνουν τον όρο παραίτησης του εγγυητού από την άσκηση του δικαιώματος διζήσεως και την ανεπιφύλακτη αναγνώριση της υποχρέωσης του να καταβάλλει το ποσό της εγγύησης χωρίς ένσταση ή αντίρρηση μέσα σε τρεις (3) ημέρες από τη σχετική ειδοποίηση. Κάθε εγγυητική επιστολή, η οποία δεν έχει συνταχθεί στα ελληνικά, οφείλει να συνοδεύεται από επίσημη ελληνική μετάφραση. Η εμπρόθεσμη και νομότυπη προσκόμιση των ανωτέρω εγγυητικών επιστολών αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση σύναψης του προσυμφώνου και της σύμβασης παραχώρησης χρήσης του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον». Άρθρο 8 : Ασφαλιστήρια Συμβόλαια 8.1 Περιεχόμενο ασφαλιστικής κάλυψης Ο ανάδοχος κατά την υπογραφή του προσυμφώνου οφείλει να προσκομίσει ασφαλιστήριο για την κατά παντός κινδύνου ασφαλιστική κάλυψη (contractor s all risk) του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», μίας ή περισσοτέρων ασφαλιστικών εταιριών. Η ασφαλιστική κάλυψη θα πρέπει να είναι η ευρύτερη δυνατή, σύμφωνα με τις διεθνείς προδιαγραφές και συνθήκες της ασφαλιστικής αγοράς. Η ασφαλιζόμενη αξία θα καθορίζεται με βάση τον προϋπολογισμό των εργασιών και τις αναθεωρήσεις τους. 8.2 Αποκλεισμός του κυρίου του έργου στην ασφαλιστική κάλυψη Ο Δήμος Ρόδου δεν έχει συμμετοχή στην ασφαλιστική κάλυψη, αλλά ούτε και οιασδήποτε μορφής αστική ή άλλη ευθύνη έναντι οποιουδήποτε κινδύνου του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον», των έργων, των υφισταμένων εγκαταστάσεων αλλά και των πελατών που θα εξυπηρετούνται από τον ανάδοχο. 8.3 Κίνδυνοι Η ασφαλιστική κάλυψη περιλαμβάνει κατ ελάχιστον : α) Απώλειες ή ζημιές από οποιαδήποτε αιτία στις υφιστάμενες εγκαταστάσεις ή στα νέα έργα, τα οποία ορίζονται στην παρούσα. Στους υπό ασφάλιση κινδύνους περιλαμβάνονται και οι κίνδυνοι πυρκαγιάς και πλημμύρας. β) Κινδύνους αστικής ευθύνης έναντι των πελατών και επισκεπτών του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον». γ) Κινδύνους αστικής ευθύνης έναντι τρίτων από οποιονδήποτε λόγο. δ) Απώλειες ή ζημιές των υφισταμένων εγκαταστάσεων ή οποιωνδήποτε άλλων περιουσιακών στοιχείων του Δήμου Ρόδου που έχουν σχέση με το δημοτικό ακίνητο. ε) Κινδύνους από ελαττωματικό σχεδιασμό και ελαττωματικό υλικό, κακοτεχνίες, ελαττωματικά σχεδιασμένα ή κακότεχνα μέρη ή υλικά των εγκαταστάσεων του δημοτικό ακίνητο. 8.4 Δικαιούχος του ασφαλιστηρίου συμβολαίου Η ασφαλιστική κάλυψη γίνεται επ ονόματι του Δήμου Ρόδου, ως κυρίου του «Δημοτικού Ακινήτου επονομαζόμενου Ιαλύσιον». 8.5 Χρόνος του ασφαλιστηρίου συμβολαίου, σε περίπτωση παράτασης της παραχώρησης Η ασφαλιστική κάλυψη υπό τους ανωτέρω όρους αφορά και στην ενδεχόμενη παράταση της παραχώρησης. 8.6 Γενικοί όροι ασφαλιστικής κάλυψης 20