Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α. Από το πρακτικό της 20/ τακτικής συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου Κοζάνης

Transcript

1 Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Από το πρακτικό της 20/ τακτικής συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου Κοζάνης Απόφαση αριθμ. 407/2015 Π Ε Ρ Ι Λ Η Ψ Η «Απευθείας εκμίσθωση δημοτικού καταστήματος που βρίσκεται επί των οδών Ειρήνης Πανδώρας Βαλταδώρων στην Κοζάνη». Στην Κοζάνη σήμερα, 14 Σεπτεμβρίου 2015, ημέρα της εβδομάδας Δευτέρα και ώρα 15:00 στην αίθουσα συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου Κοζάνης, στο Κοβεντάρειο κτήριο, οδός Χαρισίου Μούκα & Κοβεντάρων, συνήλθε σε τακτική συνεδρίαση το Δημοτικό Συμβούλιο Κοζάνης, ύστερα από έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου, κ. Αντώνη Κύρινα, με αριθμό πρωτ / , που δόθηκε στον καθένα Σύμβουλο χωριστά, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του Ν.3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης». Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει νόμιμη απαρτία, γιατί από τα σαράντα (40) μέλη παραβρέθηκαν τα είκοσι τέσσερα (24) ήτοι: Α. Δημοτικοί Σύμβουλοι Α/Α Παρόντες Α/Α Παρόντες 1. Κύρινας Αντώνιος 22. Χατζαβερίδης Γεώργιος 2. Ιωαννίδης Ιωάννης 23. Κανάβας Βασίλειος 3. Ιωαννίδης Παρασκευάς 24. Γκουτζηκώστας Γεώργιος 4. Βαλαής Γεώργιος 5. Ζαγάρας Ευθύμιος Α/Α Απόντες 6. Δεσποτίδης Κωνσταντίνος 1. Ζήγρα Αγγελική 7. Σιώμος Νικόλαος 2. Πεκρίδης Γεώργιος 8. Τασοπούλου Ελένη 3. Γκούμας Βασίλειος 9. Κουτσοσίμος Εμμανουήλ 4. Δινοπούλου Βάϊα 10. Βακουφτσής Κωνσταντίνος 5. Αθανασιάδου Χρυσούλα 11. Τσικριτζή Φτάκα Φανή 6. Δημητριάδης Αχιλλέας 12. Βακουφτσή Ραφαέλα Βασιλική 7. Γρηγοριάδης Ιωάννης 13. Πουτακίδης Αριστοτέλης 8. Φούκας Χαρίσιος 14. Λιάκος Ευθύμιος 9. Σιαμπανόπουλος Γεώργιος 1

2 Α/Α Παρόντες Α/Α Παρόντες 15. Δημόπουλος Παναγιώτης 10. Κυριακίδης Κωνσταντίνος 16. Λαβαντσιώτης Γεώργιος 11. Κυτίδης Κωνσταντίνος 17. Μαλούτας Λάζαρος 12. Δουγαλής Γεώργιος 18. Καραπάτσιος Ευάγγελος 13. Κουϊμτζίδου Ελπίδα 19. Σιδηράς Αναστάσιος 14. Τουμπουλίδου Παρθένα 20. Δεληγιάννης Ιωάννης 15. Τσιρέκας Αστέριος 21. Χαριτίδης Χαρίλαος 16. Κύργιας Κωνσταντίνος Το 7 ο θέμα συζητήθηκε 1 ο ύστερα από πρόταση του Προέδρου με τη συναίνεση του Δημάρχου Πρόεδροι Δημοτικών Κοινοτήτων Παρόντες: Πρόεδροι Τοπικών Κοινοτήτων Παρόντες: 1) Πεχλιβανίδης Θ. Τ.Κ. Αγίου Δημητρίου 2) Χριστοφορίδης Ιωάννης, Τ.Κ. Λευκόβρυσης, 3) Ταϊγανίδης Α., Τ.Κ. Πολυμύλου. Εκπρόσωποι Τοπικών Κοινοτήτων Παρόντες:1) Αρβανίτης Ν.,Τ.Κ. Ρυμνίου. Άρχισε η συνεδρίαση υπό την Προεδρία του Προέδρου του Δ.Σ. κ. Αντώνη Κύρινα. Ο Δήμαρχος Κοζάνης κ. Ελευθέριος Ιωαννίδης προσκλήθηκε και παρίσταται στη συνεδρίαση. Στη συνεδρίαση παραβρέθηκε και ο τακτικός υπάλληλος του Δήμου Κοζάνης Μανδραβέλης Θεόδωρος, κλάδου ΔΕ1, για την τήρηση των Πρακτικών. Ο Πρόεδρος για το 9 ο θέμα έδωσε το λόγο στον Αντιδήμαρχο κ. Γεώργιο Βαλαή, ο οποίος έθεσε υπόψη του Συμβουλίου τα εξής: 1.Το από Υπηρεσιακό Σημείωμα της Δ/νσης Οικονομικών Υπηρεσιών, τμήμα Δημοτικών Προσόδων και Περιουσίας, γραφείο Ακίνητης Περιουσίας του Δήμου Κοζάνης το οποίο έχει ως εξής: Ο Δήμος Κοζάνης είναι ιδιοκτήτης ενός καταστήματος το οποίο αποτελείται από α) ισόγειο εμβαδού 158,85 τ.μ και β) υπόγειο εμβαδού 269,75 τ.μ και βρίσκεται επί των οδών Ειρήνης -Πανδώρας και Βαλταδώρων στην πόλη της Κοζάνης. Με το υπ αριθμ. 6447/ Ιδιωτικό Συμφωνητικό Εμπορικής Μίσθωσης Καταστήματος η Τραπεζική Εταιρεία με την επωνυμία Εμπορική Τράπεζα της Ελλάδος 2

3 Α.Ε είχε μισθώσει από το Δήμο Κοζάνης με δημοπρασία το προαναφερόμενο Δημοτικό κατάστημα για 12 έτη ήτοι από 1/1/ /12/2020 με μηνιαίο μίσθωμα ,00 πλέον χαρτοσήμου. Με το από 37723/ ιδιωτικό συμφωνητικό αναπροσαρμογής μισθώματος το μηνιαίο μίσθωμα από 1/4/2011 έως 31/12/2014 διαμορφώνεται στο ποσό των 8.660,72 πλέον χαρτοσήμου. Mε την από Πρόσκληση -Δήλωση της Aνώνυμης Τραπεζικής Εταιρίας που φέρει την επωνυμία ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ ALFA BANK και η οποία εξομοιούται, κατά την διάταξη του άρθρου 75 του κ.ν 2190/1920, όπως ισχύει, με καθολική διάδοχο της ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΗΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε λόγω συγχωνεύσεως με απορρόφηση αυτής, η οποία κοινοποιήθηκε στο Δήμο την και έλαβε αριθμό πρωτοκόλλου καταγγέλθηκε η σύμβαση της μίσθωσης σύμφωνα με το άρθρο 43 του ΠΔ 34/1995 και λύθηκε η σύμβαση μίσθωσης την Με την 587/2014 Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου εγκρίθηκε η λύση μισθωτικής σύμβασης μεταξύ του Δήμου Κοζάνης και της Εμπορικής Τράπεζας της Ελλάδος Α.Ε Με την 588/2014 Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου αποφασίσθηκε η εκμίσθωση του ανωτέρου καταστήματος με φανερή πλειοδοτική προφορική δημοπρασία. Με την 8/2015 απόφαση Οικονομικής Επιτροπής καθορίσθηκαν οι όροι διεξαγωγής της δημοπρασίας. Στις 11 Φεβρουαρίου 2015 διεξήχθη φανερή δημοπρασία για το προαναφερόμενο ακίνητο με τιμή εκκίνησης 8.000,00 ως μηνιαίο μίσθωμα πλέον τέλους χαρτοσήμου, και χρονική διάρκεια της μίσθωσης τα (6) έτη η οποία κατέστη άγονη καθόσον δεν παρουσιάστηκε κανένας πλειοδότης. Στις 25 Φεβρουαρίου 2015 διενεργήθηκε επαναληπτική δημοπρασία με τους ίδιους ως άνω όρους η οποία επίσης κατέστη άγονη καθόσον δεν παρουσιάστηκε κανένας πλειοδότης. Με την 54/2015 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής τροποποιήθηκαν οι όροι διεξαγωγής της Δημοπρασίας όσον αφορά την τιμή εκκίνησης στις 6.500,00 ως μηνιαίο μίσθωμα. Στις 8 Απριλίου 2015 διενεργήθηκε δημοπρασία η οποία και αυτή κατέστη άγονη καθόσον δεν παρουσιάστηκε κανένας πλειοδότης. Με την 91 /2015 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής τροποποιήθηκαν οι όροι διεξαγωγής της Δημοπρασίας όσον αφορά την τιμή εκκίνησης που ορίστηκε στις 6.000,00 ως μηνιαίο μίσθωμα και χρονική διάρκεια της μισθωτικής σύμβασης εννέα (9) έτη με δυνατότητα παράτασης άλλα τρία (3) έτη. Στις 25 Mαΐου 2015 διενεργήθηκε δημοπρασία η οποία κατέστη άγονη λόγω της ανάκλησης της μία προσφοράς που κατ ετέθη πριν τη λήψη απόφασης για έγκριση ή μη του πρακτικού δημοπρασίας. Με την 139/2015 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής αποφασίσθηκε η επανάληψη της δημοπρασίας του ανωτέρου ακινήτου με τους ίδιους ως άνω όρους. Στις 7 Ιουλίου 2015 διενεργήθηκε η επαναληπτική δημοπρασία η οποία κατέστη άγονη καθόσον δεν παρουσιάστηκε κανένας πλειοδότης. Με την 203/2015 Απόφαση της η Οικονομική Επιτροπή τερμάτισε το διαγωνισμό,επειδή για το συγκεκριμένο κατάστημα διενεργήθηκαν ήδη πέντε δημοπρασίες,όπως αναφέρεται παραπάνω, οι οποίες κατέστησαν άγονες διότι δεν εμφανίστηκε κανένας πλειοδότης Με την 41104/ πρόσκληση ενδιαφέροντος η εταιρεία με την επωνυμία Exodos development S.A εκδήλωσε το ενδιαφέρον της για την απευθείας μίσθωση του ανωτέρου καταστήματος με μηνιαίο μίσθωμα 6.000,00 ευρώ πλέον τέλους χαρτοσήμου με την προϋπόθεση να έχει το δικαίωμα της υπομίσθωσης. Σύμφωνα με το άρθρο 192 παρ 1 του Ν.3463/2006 Κώδικας Δήμων και Κοινοτήτων η εκμίσθωση ακινήτων των Δήμων και των Κοινοτήτων γίνεται με δημοπρασία. 'Αν η 3

4 Δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα επαναλαμβάνεται. Αν και η δεύτερη δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα, η εκμίσθωση μπορεί να γίνει με απευθείας συμφωνία, της οποίας τους όρους καθορίζει το δημοτικό ή κοινοτικό συμβούλιο. Για τους λόγους αυτούς εισηγούμαστε την εκμίσθωση του ακινήτου με απευθείας συμφωνία στην εταιρεία με την επωνυμία Exodos development S.A. με το δικαίωμα της υπομίσθωσης για μία μόνο φορά και τους όρους που αναλυτικά αναφέρονται στο σχέδιο συμφωνητικού εκμίσθωσης ακινήτου που επισυνάπτεται. 2.Την από γνωμοδότηση της Νομικής Υπηρεσίας του Δήμου Κοζάνης η οποία έχει ως εξής: Οι εκμισθώσεις δημοτικών ακινήτων διέπονται, κατ αρχήν, από τις διατάξεις του άρθρου 192 του Δημοτικού Κώδικα (ν.3463/2006) και από τις διατάξεις του Π.Δ.270/1981, το οποίο ισχύει μέχρι την έκδοση του Π.Δ. που προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 201 του ν.3463/2006. Συμπληρωματικά εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων του Α. Κ. Ειδικότερα στην παρ. 1 του άρθρου Εκμίσθωση ακινήτων των Δήμων και των Κοινοτήτων του Ν 3463/2006 (Κώδικας Δήμων και Κοινοτήτων) ορίζεται ότι: «1. Η εκμίσθωση ακινήτων των Δήμων και των Κοινοτήτων γίνεται με δημοπρασία. Αν η δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα, επαναλαμβάνεται. Αν και η δεύτερη δημοπρασία δεν φέρει αποτέλεσμα, η εκμίσθωση μπορεί να γίνει με απευθείας συμφωνία, της οποίας τους όρους καθορίζει το δημοτικό ή κοινοτικό συμβούλιο». Με τις διατάξεις του άρθρου 3 παρ.2 εδ η του Π.Δ. 270/1981 απαγορεύεται η παραχώρηση της χρήσης του εκμισθωμένου ακινήτου (υπομίσθωση). Σύμφωνα με τη νομολογία, η προστασία που παρέχει το Π.Δ.34/1995 «ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΝΟΜΩΝ ΠΕΡΙ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ», όπως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει μέχρι και σήμερα, εκτείνεται στα ακίνητα που εκμισθώνουν οι Δήμοι. Θα πρέπει να σημειωθεί, ότι οι διατάξεις του Π.Δ. 34/1995 ισχύουν στην περίπτωση εκμίσθωσης του ανωτέρω δημοτικού ακινήτου. Στο άρθρο 11 του Π.Δ.34/1995, όπως τροποποιήθηκε με τις παραγράφους 7 και 8 αντίστοιχα του άρθρου 116 του Ν.4072/2012,ΦΕΚ Α 86/ και ισχύει σήμερα, ορίζονται μεταξύ άλλων τα εξής: «1. Η ολική ή μερική παραχώρηση του μισθίου σε τρίτον δεν επιτρέπεται εκτός από αντίθετη συμφωνία των μερών. Επιτρέπεται πάντως μετά τριετία από τη σύναψη της σύμβασης η παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε εταιρεία προσωπική ή περιορισμένης ευθύνης ή σε ιδιωτική κεφαλαιουχική εταιρεία ή σε ανώνυμη εταιρεία, που θα συσταθεί με ελάχιστη συμμετοχή και του μισθωτή κατά ποσοστό 35%. Έναντι του εκμισθωτή ευθύνονται εις ολόκληρον και ο μισθωτής και η εταιρία στην οποία παραχωρήθηκε η χρήση του μισθίου. Μεταβολή των προσώπων των εταίρων με σύμβαση, εκτός από το πρόσωπο του μισθωτή, επιτρέπεται για μια φορά. Δεύτερη μεταβολή επιφέρει λύση της μίσθωσης, εκτός αν υπάρχει έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή. Στις περιπτώσεις αυτές πρέπει να γνωστοποιείται εγγράφως στον εκμισθωτή μέσα σε προθεσμία τριάντα (30) ημερών τόσο η σύναψη των συμβάσεων όσο και τα στοιχεία εκείνων προς τους οποίους έγινε η παραχώρηση». Από την παρατεθείσα διάταξη του άρθρου 11 παράγρ.1 του Π.Δ.34/1995, προκύπτει ότι ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα να μεταβιβάσει τη μισθωτική σχέση σε άλλον ολικά ή μερικά, εκτός αν υπάρχει αντίθετη συμφωνία των μερών. Η εταιρεία με την επωνυμία: EXODOS DEVELOPMENT ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε και τον διακριτικό τίτλο EXODOS DEVELOPΜΕΝΤ Μ.Ι.Κ.Ε., με γραπτή αίτησή της προς τον Δήμο Κοζάνης, ζητά την απευθείας μίσθωση του εν λόγω ακινήτου με την προϋπόθεση να έχει το δικαίωμα της υπομίσθωσης. 4

5 Εν προκειμένω, θα πρέπει κατ αρχήν να εξεταστεί το αίτημα για απευθείας μίσθωση του ακινήτου σύμφωνα με το άρθρο 192 του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων. Στη συνέχεια θα πρέπει να εξεταστεί το αίτημα να έχει ο μισθωτής το δικαίωμα υπομίσθωσης. Επί των ανωτέρω θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα εξής: Εν προκειμένω, και όσον αφορά το αίτημα της υπομίσθωσης, πρόκειται όχι για μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης έπειτα από συμφωνία των συμβαλλομένων μερών αλλά για μεταβίβαση του αντικειμένου της σύμβασης, δηλαδή της χρήσης του μισθίου, που επέρχεται με μονομερή ενέργεια του μισθωτή, δίχως όμως να προκαλεί μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης ή να διαταράσσει τις σχέσεις αυτές παρά μόνο παράγει νέες ενοχικές σχέσεις μεταξύ των αρχικών συμβαλλόμενων και του τρίτου που υπεισέρχεται επιπρόσθετα στη μισθωτική σχέση αυτών (βλ. σχετικά Χ. Παπαδάκης, Αγωγές Απόδοσης Μισθίου, Τόμος Πρώτος, Έκδοση 2006, αρ επ.). Ο Αστικός Κώδικας δεν προβλέπει τρόπο μεταβίβασης ολόκληρης ενοχικής σχέσης ως συνόλου δικαιωμάτων και υποχρεώσεων με μία νομική πράξη. Ωστόσο το αποτέλεσμα αυτό μπορεί να επιτευχθεί με το συνδυασμό της εκχώρησης κατ άρθρο 455 Α. Κ. ως προς το ενεργητικό και με την αναδοχή χρέους κατ άρθρο 471 Α. Κ. ως προς το παθητικό της έννομης σχέσης, προκειμένου με τον τρόπο αυτό να καταστεί τρίτο πρόσωπο δικαιούχος των δικαιωμάτων και οφειλέτης των υποχρεώσεων που απορρέουν από αυτήν. Για την επίτευξη του παραπάνω αποτελέσματος απαιτείται όμως η σύμπραξη του αντισυμβαλλόμενου, εφόσον δε αυτή επιτευχθεί τότε επέρχεται αποκοπή του μεταβιβάζοντος την έννομη σχέση και αντικατάστασή του από τον αποκτώντα (βλ. σχετικά Χ. Παπαδάκης ως άνω σε αρ επ. Μιχ. Σταθόπουλος, Γενικό Ενοχικό Δίκαιο, Έκδοση 1998, σελ. 589 επ. και 628 επ.). Με βάση όσα αναφέρονται παραπάνω και έπειτα από συνεκτίμηση του συνόλου των στοιχείων του φακέλου της υπόθεσης ισχύουν στην προκειμένη περίπτωση τα ακόλουθα: 1. Η ερευνώμενη υπεκμίσθωση διέπεται συνολικά από τις διατάξεις του άρθρου 192 του ν.3463/2006, του π.δ.270/1981, του π.δ.34/1995 και του Αστικού Κώδικα. 2. Από το πλέγμα των παραπάνω ρυθμίσεων θα μπορούσε να γίνει επιτρεπτά παραχώρηση της χρήσης του μισθίου κατ εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 11 του π.δ.34/1995 και υπό τους στενούς όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζονται στη διάταξη αυτή. Κατά τα λοιπά πρέπει να ισχύσουν οι όροι της αρχικής σύμβασης προκειμένου να μην εξέλθει η μισθωτική σχέση από τα στενά όρια που καθορίζονται σ αυτήν (δηλ. της σύμβασης για απευθείας μίσθωση εφόσον αυτό αποφασιστεί από το Δημοτικό Συμβούλιο). Δεδομένου δε ότι οι διατάξεις του π.δ.34/1995 εφαρμόζονται αναλογικά και εν προκειμένω, η συναίνεση του εκμισθωτή, η οποία προηγείται της παραχωρήσεως (έγκριση), καθιστά την κατ' αυτόν τον τρόπο παραχώρηση επιτρεπτή. Αυτό σημαίνει ότι το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Κοζάνης (εκμισθωτής) μπορεί με απόφασή του να εγκρίνει την αιτούμενη υπομίσθωση, καθιστώντας την σ' αυτήν την περίπτωση επιτρεπτή με βάση τη διάταξη του άρθρου 192 του ΚΔΚ σύμφωνα με την οποία το Δημοτικό Συμβούλιο μπορεί να συνάψει απευθείας συμφωνία μίσθωσης, εφόσον και η δεύτερη δημοπρασία για εκμίσθωση δεν φέρει αποτέλεσμα με τους όρους που αυτό θα καθορίσει με απόφασή του. Εάν το Δημοτικό Συμβούλιο, αποφασίσει την απευθείας μίσθωση και συναινέσει στην αιτούμενη υπομίσθωση θα πρέπει ρητά να ορίσει ότι: α) αυτή δεν δύναται να συνομολογηθεί για χρόνο εκτεινόμενο πέραν της χρονικής διάρκειας της μισθώσεως, που συμφωνείται με τον αρχικό μισθωτή, β) ο αρχικός μισθωτής, αλλά και ο υπομισθωτής θα ευθύνονται έναντι του Δήμου Κοζάνης αλληλεγγύως και εις ολόκληρον, βάσει των όρων της κύριας συμβάσεως μισθώσεως. Ο υπομισθωτής οφείλει να προσκομίσει φορολογική, ασφαλιστική ενημερότητα και δημοτική ενημερότητα του Δήμου Κοζάνης. Για να ισχύσει η 5

6 υπομίσθωση υποχρεούται ο αρχικός μισθωτής να υποβάλλει στο Δήμο Κοζάνης αντίγραφο του συμφωνητικού υπομίσθωσης προς τελική έγκριση από το Δημοτικό Συμβούλιο, διαφορετικά η συγκεκριμένη παραχώρηση δεν θα έχει καμία ισχύ. Η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και η σχετική έγκριση θα αφορά την υπομίσθωση μόνο για μία φορά. 3. Την αριθμ. πρωτ / αίτηση της εταιρίας EXODOS με την οποία εξέφρασε το ενδιαφέρον για μίσθωση του εν λόγω καταστήματος, αλλά με το δικαίωμα υπομίσθωσης. Προτείνω να προχωρήσουμε στη λήψη απόφασης για απευθείας εκμίσθωση του καταστήματος Ακολούθησε διαλογική συζήτηση κατά την οποία εκφράστηκαν διάφορες απόψεις των δημοτικών συμβούλων, όπως αυτές αναλυτικότερα αναγράφονται στα απομαγνητοφωνημένα πρακτικά. Το Συμβούλιο αφού πήρε υπόψη: 1. Την εισήγηση του Αντιδημάρχου κ. Γεώργιου Βαλαή. 2. Το από Υπηρεσιακό Σημείωμα της Δ/νσης Οικονομικών Υπηρεσιών, τμήμα Δημοτικών Προσόδων και Περιουσίας, γραφείο ακίνητης περιουσίας. 3. Την από γνωμοδότηση της Νομικής Υπηρεσίας του Δήμου Κοζάνης. 4. Την αριθμ. 203/2015 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Κοζάνης με την οποία αποφασίστηκε ο τερματισμός του διαγωνισμού εκμίσθωσης του εν λόγω δημοτικού καταστήματος ύστερα από πέντε άγονες δημοπρασίες. 5. Τις διατάξεις του άρθρου 192 του Ν.3463/2006, του Π.Δ. 270/1981, Π.Δ. 34/ Το σχέδιο συμφωνητικού απευθείας εκμίσθωσης, το οποίο έχει ως εξής: «Στην Κοζάνη, 2015, οι παρακάτω συμβαλλόμενοι: Αφ' ενός: Ο Δήμος Κοζάνης (Ν.Π.Δ.Δ.) (ΑΦΜ , ΔΟΥ Κοζάνης), που εδρεύει στην Κοζάνη (Πλατεία Νίκης αριθμός 1) και εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από τον κ. Ελευθέριο Π. Ιωαννίδη, Δήμαρχο Κοζάνης, δυνάμει της με αριθμ. /2015 απόφασης Δημοτικού Συμβουλίου που στη συνέχεια θα καλείται «εκμισθωτής» Αφ' ετέρου: 1)Η EXODOS DEVELOPMENT S.A (ΑΦΜ ΔΟΥ Αγ. Δημητρίου ), που εκπροσωπείται νόμιμα από τον κ. Σταύρο Γαρδίκη του Χρήστου ( ΑΦΜ ΑΔΤ /ΤΑ που θα καλείται στο παρόν μισθώτρια 2) εκ τρίτου (ΑΦΜ /ΔΟΥ ΑΔΤ Τ / ΑΤ ) που θα καλείται στο παρόν εγγυητής Αφού έλαβαν υπόψη τους : 1) Την υπ αριθμ. Πρωτ 41104/ πρόσκληση ενδιαφέροντος της EXODOS DEVELOPMENT S.A με την οποία εκδηλώνει το ενδιαφέρον της για την απευθείας εκμίσθωση του Δημοτικού ακινήτου 2) Την /2015 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου η οποία ενέκρινε την απευθείας εκμίσθωση του ακινήτου και εγκρίθηκε από την Γ.Γ Αποκεντρωμένης Διοίκησης Ηπείρου Δυτικής Μακεδονίας Συμφώνησαν και συναποδέχθηκαν τα ακόλουθα : Ο Δήμος Κοζάνης εκμισθώνει σήμερα στην αφ ετέρου εδώ συμβαλλόμενη (μισθώτρια) το ακίνητο που αναλυτικά περιγράφεται παραπάνω σύμφωνα με τους όρους που περιλαμβάνονται στην αναλυτική διακήρυξη και έχουν ως εξής: 6

7 1.- Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε εννέα (9) έτη, με δικαίωμα παράτασης για άλλα τρία έτη. Η μίσθωση αρχίζει την 2015 και λήγει την.. Η μισθώτρια έχει δικαίωμα με αίτηση της προς τον εκμισθωτή, να ζητήσει την παράταση της μίσθωσης για άλλα 3 χρόνια. Ο εκμισθωτής με απόφαση του Δημοτικού συμβουλίου του, θα εγκρίνει την παράταση της μίσθωσης, με την προϋπόθεση ότι η μισθώτρια καταβάλλει νόμιμα και εμπρόθεσμα τα μισθώματα και τις δαπάνες και φόρους που βαρύνουν το μίσθιο. 2.- Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των έξι χιλιάδων ευρώ (6000) ευρώ. Το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό για δύο χρόνια και θα αναπροσαρμοστεί το 3ο μισθωτικό έτος σε ποσοστό 3% επί του καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος, το 5ο μισθωτικό έτος σε ποσοστό 3% επί του καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος το 7ο μισθωτικό έτος σε ποσοστό 3% επί του καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος και το 9ο μισθωτικό έτος σε ποσοστό 3% επί του καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος Το μίσθωμα θα καταβάλλεται από την "μισθώτρια" στον "εκμισθωτή" στο Ειδικό Ταμείο του Δήμου Κοζάνης την πρώτη (1) εργάσιμη ημέρα κάθε ημερολογιακού μήνα ή θα κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό του ΔΗΜΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ που θα γνωστοποιηθεί με την υπογραφή του παρόντος στη μισθώτρια. Η καταβολή του τέλους χαρτοσήμου βαρύνει εξ ολοκλήρου την μισθώτρια και θα καταβάλλεται συγχρόνως με το μηνιαίο μίσθωμα. Η καταβολή του μισθώματος θα αποδεικνύεται εγγράφως αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής του μισθώματος ο εκμισθωτής μπορεί να κηρύξει έκπτωτη την μισθώτρια. 3.- Για την ακριβή εκπλήρωση των όρων της παρούσας σύμβασης Η "μισθώτρια" θα καταθέσει με την υπογραφή της παρούσας σύμβασης εγγυητική επιστολή ποσού ίσου δύο μηνιαία μισθώματα (6.000,00 χ 2 = ,00 Ευρώ) Η μισθώτρια θα αναλάβει την εγγυητική επιστολή μετά τη λήξη της μισθωτικής σύμβασης και την αποχώρησή της από το μίσθιο, αφού διαπιστωθεί ότι δεν υπάρχουν ζημίες στο μίσθιο ή χρέη της μισθώτριας προς τρίτους. Η εγγύηση σε καμιά περίπτωση δεν μπορεί να συμψηφιστεί με τα μισθώματα. 4.- Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά και μόνο για εμπορία ρούχων, υποδημάτων, αξεσουάρ. Απαγορεύεται απολύτως οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή. 5. Ο εκμισθωτής με την υπ αριθμ απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του που εγκρίθηκε συναινεί στην αιτουμένη από την μισθώτρια υπομίσθωση με τους παρακάτω όρους: α) Η υπομίσθωση δεν δύναται να συνομολογηθεί για χρόνο εκτεινόμενο πέραν της χρονικής διάρκειας της μισθώσεως, που συμφωνείται με τον αρχικό μισθωτή, β) ο αρχικός μισθωτής, αλλά και ο υπομισθωτής θα ευθύνονται έναντι του Δήμου Κοζάνης αλληλεγγύως και εις ολόκληρον, βάσει των όρων της κύριας συμβάσεως μισθώσεως. γ) ο υπομισθωτής οφείλει να προσκομίσει φορολογική, ασφαλιστική ενημερότητα και δημοτική ενημερότητα του Δήμου Κοζάνης δ) Για να ισχύει η υπομίσθωση υποχρεούται ο αρχικός μισθωτής να υποβάλλει στο Δήμο Κοζάνης αντίγραφο συμφωνητικού υπομίσθωσης προς τελική έγκριση από το Δημοτικό Συμβούλιο, 7

8 διαφορετικά η συγκεκριμένη παραχώρηση δεν θα έχει καμία ισχύ. ε) Η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και η σχετική έγκριση θα αφορά την υπομίσθωση μόνο για μία φορά. 6.- Η μισθώτρια είναι υποχρεωμένη να διατηρεί στην κατοχή της το μίσθιο, τις υπέρ αυτού δουλείες και εν γένει να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό από κάθε καταπάτηση. Με τη λήξη της μίσθωσης υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. 7.- Η τοποθέτηση πινακίδων στις όψεις του κτιρίου θα πρέπει να είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του Ν. 2946/2001 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Ο εξοπλισμός του ακινήτου θα γίνει με δαπάνες της μισθώτριας. Απαγορεύεται στην "μισθώτρια" να ενεργήσει οποιαδήποτε τροποποίηση, επισκευή ή μεταρρύθμιση στο μίσθιο που να θίγουν τη στατική επάρκεια της οικοδομής επί της οποίας βρίσκεται το μίσθιο. Σε κάθε περίπτωση για ουσιώδεις τροποποιήσεις, επισκευές ή τροποποιήσεις (π.χ. μετατόπιση εσωτερικής τοιχοποιίας κλπ) απαιτείται η έγγραφη συναίνεση του "εκμισθωτή". Οποιαδήποτε τροποποίηση, επισκευή ή μεταρρύθμιση, παραμένει προς όφελος του μισθίου, χωρίς κανένα δικαίωμα αποζημίωσης της "μισθώτριας", θα δικαιούται δε ο "εκμισθωτής" να ζητήσει την επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση με δαπάνες της "μισθώτριας". Όταν η "μισθώτρια" αποχωρήσει από το μίσθιο θα δικαιούται να αναλάβει κάθε κινητό πράγμα, καθώς και πάσα προσθήκη ακόμα δε και τα βιδωτά συνδεόμενα αντικείμενα, το οποίο κατασκεύασε με δαπάνες της στο μίσθιο, εσωτερικώς και εξωτερικώς (όπως έπιπλα, ράφια, φωτεινές ή μη επιγραφές, μηχανήματα κλιματισμού και θέρμανσης, μηχανές γραφείου, συστήματα συναγερμού και πυρασφάλειας, ηλεκτρικά μηχανήματα, υποχρεούται όμως να αποκαταστήσει με δαπάνες της κάθε φθορά του μισθίου η οποία θα προκληθεί από την αφαίρεση αυτή, πριν από την απόδοση του μισθίου στον "εκμισθωτή". 9.- Η μισθώτρια υποχρεούται στην καταβολή των βαρυνόντων τους μισθωτές δημοσίων και δημοτικών φόρων και τελών, φωτισμού, καθαριότητας, ύδρευσης -αποχέτευσης, σε σχέση με το μίσθιο. Η κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος, ύδατος και χρήσης αποχέτευσης βαρύνει την μισθώτρια και αυτή υποχρεούται αμέσως μετά τη μίσθωση να μεριμνήσει για την επ ονόματί της σύνδεση και λειτουργία των μετρητών της ΔΕΗ και ΔΕΥΑΚ. Η παράλειψη δε της άνω καταβολής ισοδυναμεί με άρνηση καταβολής του μισθώματος Η "μισθώτρια" είναι υποχρεωμένη να κάνει καλή χρήση του μισθίου, διαφορετικά ευθύνεται για αποζημίωση για φθορές και βλάβες που τυχόν θα προκληθούν στο μίσθιο απ' αυτήν ή το προσωπικό της. Η μισθώτρια υποχρεούται και είναι αποκλειστικά υπεύθυνη να φροντίζει και διεξάγει την καθαριότητα του χώρου εντός του καταστήματος καθώς και του χώρου έμπροσθεν και γύρω αυτού και να εφαρμόζει πιστά τους κανόνες υγιεινής Ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται έναντι της μισθώτριας για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, της οποίας η μισθώτρια τεκμαίρεται ότι 8

9 έλαβε γνώση ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του ακινήτου, ούτε συνεπώς υποχρεούται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ούτε στη λύση της μίσθωσης Ο εκμισθωτής δια των νομίμων εκπροσώπων του δικαιούται να επισκέπτεται και να ελέγχει το μίσθιο σε εργάσιμες ημέρες και ώρες ανά εξάμηνο, συνοδευόμενος από μηχανικό ή εμπειρογνώμονα Η μισθώτρια υποχρεούται να έχει ασφαλισμένο το μίσθιο τουλάχιστον με ασφάλεια πυρός υπέρ του ΔΗΜΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Ακριβές αντίγραφο του ασφαλιστηρίου συμβολαίου υποχρεούται να παραδώσει στον ΔΗΜΟ ΚΟΖΑΝΗΣ (γραφείο ακίνητης περιουσίας) εντός δεκαπέντε (15) ημερών από την υπογραφή του παρόντος Κατά τη λήξη της μισθώσεως η "μισθώτρια" υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο χωρίς καμιά όχληση, σε καλή κατάσταση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση του "εκμισθωτή" εξ αιτίας της μη έγκαιρης παράδοσης του μισθίου Η παράβαση των όρων του παρόντος αποτελεί λόγο καταγγελίας της σύμβασης Η παρούσα μισθωτική σύμβαση διέπεται από τις διατάξεις του Π.Δ. 270/1981, του Π.Δ. 34/1995 «Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων», (ΦΕΚ 30Α / ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και τις διατάξεις περί μισθώσεων του Αστικού Κώδικα. O εγγυητής αποδέχεται και εγγυάται την ακριβή και έγκαιρη εκτέλεση όλων των όρων της μισθωτικής σύμβασης, όπως διαλαμβάνονται αυτοί στη διακήρυξη και στο παρόν συμφωνητικό μίσθωσης ακινήτου χωρίς καμιά επιφύλαξη, υποσχόμενος ότι θα εκτελέσει ο ίδιος κάθε υποχρέωση του μισθωτή έναντι του Δήμου αμέσως μόλις ειδοποιηθεί από το Δήμο. Σε πίστωση όλων των παραπάνω συντάχθηκε το παρόν σε έξι (6) αντίτυπα, που αφού διάβασαν και συμφώνησαν στο περιεχόμενο του ο εκμισθωτής, ο μισθωτής και ο εγγυητής το υπέγραψαν, όπως προκύπτει αμέσως παρακάτω, και έλαβε ο εκμισθωτής τρία (3) αντίτυπα, ο μισθωτής δύο (2), και ένα (1) θα κατατεθεί στην Δ.Ο.Υ. Κοζάνης..». ύστερα από ψηφοφορία, ομόφωνα Α π ο φ α σ ί ζ ε ι 1.Εγκρίνει την απευθείας εκμίσθωση δημοτικού καταστήματος το οποίο αποτελείται από α) ισόγειο εμβαδού 158,85 τ.μ και β) υπόγειο εμβαδού 269,75 τ.μ και βρίσκεται επί των οδών Ειρήνης, Πανδώρας και Βαλταδώρων στην πόλη της Κοζάνης, στην εταιρία με την επωνυμία.exodos DEVELORMENT ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε. και τον διακριτικό τίτλο EXODOS DEVELORMENT Μ.Ι.Κ.Ε. με μηνιαίο μίσθωμα 6.000,00 πλέον τέλος χαρτοσήμου για χρονικό διάστημα εννέα (9) ετών με δυνατότητα παράτασης για άλλα τρία (3) έτη με τους όρους που περιγράφονται στο παραπάνω σχέδιο συμφωνητικού 2. Συναινεί στην αιτούμενη υπομίσθωση με τους παρακάτω όρους: α) αυτή δεν δύναται να συνομολογηθεί για χρόνο εκτεινόμενο πέραν της χρονικής διάρκειας της μισθώσεως, που συμφωνείται με τον αρχικό μισθωτή, β) ο αρχικός μισθωτής, αλλά και ο υπομισθωτής θα ευθύνονται έναντι του Δήμου Κοζάνης αλληλεγγύως και εις ολόκληρον, 9

10 βάσει των όρων της κύριας συμβάσεως μισθώσεως. Ο υπομισθωτής οφείλει να προσκομίσει φορολογική, ασφαλιστική ενημερότητα και δημοτική ενημερότητα του Δήμου Κοζάνης. Για να ισχύσει η υπομίσθωση υποχρεούται ο αρχικός μισθωτής να υποβάλλει στο Δήμο Κοζάνης αντίγραφο του συμφωνητικού υπομίσθωσης προς τελική έγκριση από το Δημοτικό Συμβούλιο, διαφορετικά η συγκεκριμένη παραχώρηση δεν θα έχει καμία ισχύ. Η υπομίσθωση θα γίνει μόνο για μία φορά. 3.Αναθέτει στο Δήμαρχο Κοζάνης την παραπέρα ενέργεια. Η παρούσα απόφαση πήρε αριθμό 407/2015 Το παρόν πρακτικό συντάχθηκε και υπογράφεται ως εξής: Α/Α Παρόντες Δ. Σ. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Δ.Σ. 1. Ιωαννίδης Ιωάννης ΑΝΤΩΝΗΣ ΚΥΡΙΝΑΣ 2. Ιωαννίδης Παρασκευάς 3. Βαλαής Γεώργιος 4. Ζαγάρας Ευθύμιος Ακριβές Απόσπασμα 5. Δεσποτίδης Κωνσταντίνος Κοζάνη 14 Σεπτεμβρίου Σιώμος Νικόλαος Ο Πρόεδρος 7. Τασοπούλου Ελένη 8. Κουτσοσίμος Εμμανουήλ 9. Βακουφτσής Κωνσταντίνος Αντώνης Κύρινας 10. Τσικριτζή Φτάκα Φανή 11. Βακουφτσή Ραφαέλα Βασιλική 12. Πουτακίδης Αριστοτέλης 13. Λιάκος Ευθύμιος 14. Δημόπουλος Παναγιώτης 15. Λαβαντσιώτης Γεώργιος 16. Μαλούτας Λάζαρος 17. Καραπάτσιος Ευάγγελος 18. Σιδηράς Αναστάσιος 19. Δεληγιάννης Ιωάννης 20. Χαριτίδης Χαρίλαος 21. Χατζαβερίδης Γεώργιος 22. Κανάβας Βασίλειος 23. Γκουτζηκώστας Γεώργιος 10