Τεχνικοοικονοµική Ανάλυση Έργων

Transcript

1 Τεχνικοοικονοµική Ανάλυση Έργων Κ Ε Φ Α Λ Α Ι Ο 5 Ο Ο Ι Κ Ο Ο Μ Ι Κ Α Ε Ρ Γ Α Ρ Λ Ε Ω Ν Ι Α Σ Α Ν Θ Ο Π Ο Υ Λ Ο Σ Ε Π Ι Κ Ο Υ Ρ Ο Σ Κ Α Θ Η Γ Η Τ Η Σ Τ Μ Η Μ Α Ι Ο Ι Κ Η Σ Η Σ Κ Α Ι Ι Α Χ Ε Ι Ρ Ι Σ Η Σ Ε Ρ Γ Ω Ν Τ Ε Ι Λ Α Ρ Ι Σ Α Σ

2 ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ Ορισµός - χρήση: Κατασκευές για την κάλυψη αναγκών στέγασης και φύλαξης (ανθρώπων, ζώων, εξοπλισµού, εµπορευµάτων κλπ.) Η ανάγκη γεννήθηκε από τον άνθρωπο για την προφύλαξη από καιρικές συνθήκες και εχθρούς Εξελίσσεται η κατασκευή οικοδοµικών έργων αναφορικά µε µέσα και υλικά κατασκευής, καθώς και για την κάλυψη των απαιτήσεων αισθητικής και χρήσης. Προϋποθέσεις έναρξης έργου: πλήρης µελέτη (αρχιτεκτονική, στατική, ηλεκτροµηχανολογική, περιβάλλοντας χώρος) Για δηµοπράτηση (κυρίως τα δηµόσια έργα): πλήρης οικοδοµική µελέτη: Προµέτρηση υλικών και εργασιών (ποσότητες των εργασιών που θα εκτελεστούν): υπολογίζονται µε βάση τα σχέδια της µελέτης Ανάλυση τιµών: κοστολόγηση της µονάδας κάθε εργασίας (π.χ. το κόστος 1m3 σκυροδέµατος, 1m 2 επιχρίσµατος, 1m 2 τοιχοποιίας κλπ.) σύµφωνα µε τις σχετικές τιµές των υλικών και των ηµεροµισθίων, που έχουν καταρτισθεί από το Υπουργείο ηµοσίων Έργων Τιµολόγιο εργασιών: συνεπτυγµένη ανάλυση τιµών, όπου περιλαµβάνεται η περιγραφή κάθε εργασίας και η τιµή εφαρµογής της µονάδας Προϋπολογισµός: ο εκ των προτέρων καθορισµός της δαπάνης του έργου και συντάσσεται συνδυάζοντας τις ποσότητες κάθε εργασίας που υπολογίσθηκαν στην προµέτρηση µε τις τιµές κάθε εργασίας, που υπολογίστηκαν στην ανάλυση τιµών Συγγραφή υποχρεώσεων: τεύχος της µελέτης, το οποίο περιλαµβάνει τους όρους µε τους οποίους θα εκτελεστεί το έργο, τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και του εργολάβου και οτιδήποτε άλλο αφορά τις µεταξύ τους σχέσεις Μετά την αποπεράτωση του έργου συντάσσεται η επιµέτρηση (ποσότητες εργασιών που εκτελέστηκαν) και πληρώνεται ο εργολάβος για τις εργασίες τις οποίες εκτέλεσε. Απολογισµός: ο προσδιορισµός του κόστους των εργασιών που εκτελέστηκαν

3 Π.Χ. ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ Στην προµέτρηση ενός κτιρίου υπολογίστηκαν ότι θα απαιτηθούν 400m 2 σκυροδέµατος και στην ανάλυση τιµών το κόστος 1m 3 σκυροδέµατος υπολογίστηκε 700. Κατά συνέπεια, το συνολικό κόστος της εργασίας των σκυροδεµάτων προϋπολογίζεται για όλο το έργο ίσο µε: 400m 2 * 700 /m 3 =

4 ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ Κατηγορίες εργασιών: Προετοιµασία του χώρου, ανάπτυξη εργοταξίου Κατασκευή φέροντος οργανισµού (οικοδοµικού σκελετού) Χωµατουργικές Εργασίες Θεµελιώσεις Σκυρόδεµα Εργασίες συµπλήρωσης φέροντος οργανισµού Τοιχοποιίες Επιχρίσµατα Κουφώµατα εσωτερικά και εξωτερικά Σιδηρουργικές Εργασίες Μαρµαρικές Εργασίες Πατώµατα και άπεδα Υαλοπίνακες Μονώσεις-στέγες Χρωµατισµοί Ηλεκτροµηχανολογικές εργασίες Υδραυλικά- αποχετεύσεις Ηλεκτρολογικά Κεντρική Θέρµανση Κλιµατισµός Ανελκυστήρας

5 1. Χωµατουργικές Εργασίες Σκοπός: η διαµόρφωση του χώρου (εκσκαφές θεµελίων, επιχώσεις, κτλ) στον οποίο θα τοποθετηθεί το κτίριο. Πόροι: εκσκαπτικά µηχανήµατα (εκσκαφέας, φορτωτής, φορτηγά αυτοκίνητα κτλ). Προεργασία: η χάραξη επί του εδάφους βάσει των σχεδίων της οικοδοµής, ενώ προϋπόθεση για την επιλογή του τρόπου και του βάθους εκσκαφής είναι η ακριβής γνώση της ποιότητας του εδάφους. Σε µεγάλες εκσκαφές είναι δυνατόν να απαιτηθεί η αντιστήριξη των γαιών για να αποφευχθούν καταπτώσεις. Επιχώσεις: Μετά τις εκσκαφές και την παρασκευή της θεµελίωσης χρησιµοποιούνται προϊόντα εκσκαφής ή δάνεια χώµατα που λαµβάνονται από κατάλληλο δανειοθάλαµο. στρώσεις των cm, κατάβρεγµα και συµπύκνωση

6 2. Θεµελιώσεις Σκοπός: έδραση των κτιρίων επί του εδάφους και µεταφορά των φορτίων, ώστε η ανά µονάδα επιφάνειας του εδάφους πίεση να είναι η επιτρεπόµενη Πόροι: Ξυλότυπα, οπλισµός, σκυρόδεµα Προεργασία: έλεγχος του εδάφους θεµελίωσης (λήψη εδαφικών δειγµάτων και εργαστηριακός έλεγχο). Εάν µε τον έλεγχο αποκαλυφθεί στερεό έδαφος σε µικρό βάθος, η εκσκαφή της θεµελίωσης θα προχωρήσει έως αυτό. Στην αντίθετη περίπτωση πιθανόν να απαιτηθεί εκσκαφή σε µεγαλύτερο βάθος ή να επιλυθεί ανάλογος τρόπος θεµελίωσης (γενική κατάστρωση, πάσσαλοι, κτλ). Μορφές: Αναλόγως του είδους ( ύψος, εµβαδόν, χρήση) της οικοδοµής που κατασκευάζεται Αναλόγως του είδους του εδάφους στο οποίο θα εδράσει η θεµελίωση. Εάν ο σκελετός ( φέρων οργανισµός) της οικοδοµής είναι από τοιχοποιία, τα θεµέλια κατασκευάζονται από λιθοδοµή ή σκυρόδεµα. Τα θεµέλια στην περίπτωση αυτή εκτείνονται σε όλη την περίµετρο των τοιχοποιιών. Εάν ο φέρων σκελετός έχει υποστυλώµατα µε τα οποία µεταφέρονται τα φορτία της οικοδοµής στο έδαφος, τότε κατασκευάζονται πέδιλα ( για την περίπτωση λίγων ορόφων ή ανθεκτικού εδάφους), πεδιλοδοκοί ( για την περίπτωση περισσότερων των 2-3 ορόφων) ή γενική κατάστρωση, δηλαδή πλάκα θεµελίωσης και ανεστραµµένοι δοκοί. Θεµελιολωρίδες κάτω από τα γραµµικά θεµέλια. Μεµονωµένα πέδιλα υποστυλωµάτων Σχάρες πεδιλοδοκών Γενικές κοιτοστρώσεις

7 2. Θεµελιώσεις

8 3. Φέρων Οργανισµός Σκοπός: το σύνολο των τµηµάτων της οικοδοµής τα οποία χρησιµεύουν για την παραλαβή των πάσης φύσεως φορτίων και την µεταβίβασή τους στο έδαφος Πόροι: Ξυλότυπα, σκυρόδεµα, διαφόρων µορφών τοιχοποιία, µέταλλο, ξύλο, γυαλί κλπ. Υλικά κατασκευής: Τοιχοποιία: οπτόπλινθος (τούβλο), Ytong, ξύλο, γυαλί, πέτρα, τσιµεντόλιθος, πλίνθος, γυψοσανίδα κλπ. Υποστηλώµατα (Κολώνες)/ οκοί (δοκάρια): σκυρόδεµα, µέταλλο, ξύλο κλπ. Πατώµατα: σκυρόδεµα, ξύλο, µέταλλο κλπ. Λειτουργίες: Κατακόρυφη µετάδοση φορτίων µέσω της τοιχοποιίας και των κολονών. Οριζόντια µετάδοση φορτίων µέσω των πατωµάτων και των δοκαριών. Η διάταξη των κατακόρυφων τµηµάτων του φέροντος οργανισµού εξαρτάται από την αρχιτεκτονική διάταξη του κτιρίου, τις απαιτήσεις για οµαλή στατική συµπεριφορά, καθώς και από τα υλικά κατασκευής των οριζόντιων τµηµάτων Συγκρίσεις: Φέρον οργανισµός από τοιχοποιία: µικρά ύψη, µικρά ανοίγµατα, µικρές αίθουσες Φέρον οργανισµός από ξύλο: µικρά ύψη. Φέρον οργανισµός από σκυρόδεµα: µικροί περιορισµοί στην αρχιτεκτονική, µεγάλα ύψη, αντοχή. Φέρον οργανισµός από µέταλλο: µεγάλα ύψη, ευκαµψία σε σεισµό/άνεµο, αντοχή

9 3. Φέρων Οργανισµός Σκυρόδεµα: Συντίθεται από συγκολλητική ύλη (τσιµέντο), λεπτόκοκκο αδρανές υλικό (άµµος) και χονδρόκοκκο υλικό (σκύρα ή χαλίκια), τα οποία επεξεργάζονται µε νερό. Άοπλο: δεν φέρουν εντός της µάζας τους οπλισµό (κατασκευή βάσεων πέδιλων, δαπέδων, πεζοδροµίων και γενικά σε τµήµατα του έργου στα οποία δεν έχουµε εφελκυστικές τάσεις) Οπλισµένο: εντός της µάζας τους φέρουν κατάλληλα διατεταγµένο σιδηρού οπλισµό για την παραλαβή των εφελκυστικών τάσεων, έναντι των οποίων το σκυρόδεµα εµφανίζει µικρή αντοχή (κατασκευή φερόντων σκελετών στις περισσότερες των οικοδοµών. Φυσική πρόσφυση µε τον σίδηρο και υπάρχει σύµπτωση των συντελεστών θερµικής διαστολής των δύο υλικών). Μεταφορά µε µπετονιέρες, ανύψωση µε αντλίες µπετού. Ρήψη σκυροδέµατος: η τοποθέτησή του (σκυροδέτηση). Πραγµατοποιείται σε κανονικές θερµοκρασίες (>5 ο και <35 ο ) Ξυλότυπα: ειδικά καλούπια (από ξύλο ή µέταλλο - µεταλότυπα) όπου πραγµατοποιείται η σκυροδέτηση. Στην περίπτωση οπλισµένης σκυροδέτησης, στα καλούπια τοποθετείται ο σιδηρούς οπλισµός και ακολούθως τοποθετείται το σκυρόδεµα. Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στην κατασκευή των ξυλότυπων και την αντοχή τους για την αποφυγή κατάρρευσής τους από το βάρος του σκυροδέµατος το οποίο φέρουν. Η ανάπτυξη του ξυλότυπου/µεταλότυπου ακολουθεί τα σχέδια του οπλισµού του πολιτικού µηχανικού Η αφαίρεση των ξυλοτύπων γίνεται µε την πάροδο ορισµένου χρονικού διαστήµατος (περίπου 7 ηµέρες για πλάκες, 15 ηµέρες για τα δοκάρια, 20 ηµέρες για τα µεγάλα ανοίγµατα). Σειρά εργασιών: Ανάπτυξη θεµελίων εντός της υπάρχουσας εκσκαφής και µετά από προηγούµενη διάστρωση άοπλου σκυροδέµατος πάχους 5-7cm και τοποθέτηση εντός των ξυλοτύπων του οπλισµού των πεδίλων. Κατασκευή των ξυλοτύπων των υποστυλωµάτων και τοποθέτηση εντός αυτών των οπλισµών. ιαµόρφωση του πυθµένα των δοκών, ο οποίος στηρίζεται επί ειδικών ικριωµάτων (σκαλωσιές) και εν συνεχεία διαµόρφωση των παρειών των δοκών. ιαµόρφωση του πυθµένα των πλακών, ο οποίος στηρίζεται σε ικριώµατα κατάλληλα τοποθετηµένα, ώστε να µπορούν να φέρουν το βάρος του σκυροδέµατος, το οποίο θα εγκιβωτισθεί στους ξυλοτύπους.

10 Χρονική σειρά εκτέλεσης των χωµατουργικών εργασιών και των εργασιών του σκυροδέµατος: 1. Εκσκαφή θεµελίων 2. Κατασκευή ξυλοτύπων θεµελίων 3. Τοποθέτηση οπλισµού θεµελίων 4. Σκυροδέτηση θεµελίων 5. Αφαίρεση ξυλοτύπων 6. Επίχωση των κενών των θεµελίων 7. Σκυροδέτηση δαπέδου ισογείου 8. Κατασκευή ξυλότυπου υποστυλωµάτων ισογείου 9. Τοποθέτηση σιδήρου οπλισµού υποστυλωµάτων 10. Σκυροδέτηση υποστρωµάτων ισογείου 11. Αφαίρεση ξυλοτύπων υποστυλωµάτων 12. Κατασκευή ξυλοτύπων δοκών και πλάκες ισογείου 13. Τοποθέτηση σιδηρού οπλισµού δοκών και πλάκες ισογείου 14. Σκυροδέτηση πλάκες ισογείου 15. Αφαίρεση ξυλοτύπων πλάκες και δοκών ισογείου Η σειρά των εργασιών συνεχίζεται και για τους άλλους ορόφους ή ακόµα παρεµβάλλεται στην περίπτωση που πρόκειται να κατασκευασθεί υπόγειο µεταξύ των εργασιών 6 & 7.

11 4. Εργασίες συµπλήρωσης φέροντος οργανισµού Τοιχοποιία: ακολουθούν χρονικά την κατασκευή του φέροντος οργανισµού του σκυροδέµατος. Στις περιπτώσεις που η τοιχοποιία είναι «φέρουσα», η κατασκευή της ακολουθεί την κατασκευή της θεµελίωσης. Σύνηθες είδος: από οπτόπλινθους (οπτοπλινθοδοµή) διαφόρων διαστάσεων: Το πάχος των τοιχοποιιών που κατασκευάζονται είναι 10cm (εσωτερικές τοιχοποιίες- δροµικές) ή 20cm (εξωτερικές τοιχοποιίες- µπατικές). Τοιχοποιίες 20cm κατασκευάζονται ανάµεσα σε διαφορετικά διαµερίσµατα του ίδιου ορόφου µιας οικοδοµής, ενώ στην περίπτωση των µπατικών τοιχοποιιών που απαιτείται να τοποθετηθεί εσωτερική µόνωση κατασκευάζονται δυο δροµικές τοιχοποιίες. Η τοποθέτηση των τοιχοποιιών γίνεται σύµφωνα µε το αρχιτεκτονικό σχέδιο και αφήνονται τα ανοίγµατα (πόρτες, παράθυρα), όπου απαιτείται. Η συγκόλληση των οπτόπλινθων στη δόµηση γίνεται µε ασβεστοκονίαµα, ενώ ανά µέτρα ύψους τοποθετούνται διαζώµατα από σκυρόδεµα (σενάζ) Επιχρίσµατα: Πριν την τοποθέτησή τους πραγµατοποιούνται ηλεκτροµηχανολογικές εγκαταστάσεις και τοποθέτηση ψευτόκασσας σε κουφώµατα (αποτελούν τους οδηγούς για το πάχος των επιχρισµάτων), ενώ τοποθετούνται πλέγµατα (µεταλλικά) όπου χρειάζεται ενίσχυση του επιχρίσµατος Πάχος: συνήθως 2cm και κατασκευάζονται σε τρεις στρώσεις: Η πρώτη στρώση είναι το ονοµαζόµενο <<πεταχτό>> (1 ο χέρι), η δεύτερη στρώση το «χονδρό» (2 ο χέρι) και η τρίτη στρώση το τριπτό - τριβιδιστό (3 ο χέρι). Υλικό κατασκευής των επιχρισµάτων: ασβεστοκονίαµα (ασβέστη, άµµος, τσιµέντο και νερό), ενώ είναι δυνατόν να χρησιµοποιηθούν τσιµεντοκονίαµα (κυρίως για την εξωτερική τοιχοποιία), γυψοκονίαµα και ασβεστοκονίαµα.

12 4. Εργασίες συµπλήρωσης φέροντος οργανισµού Κουφώµατα (εσωτερικά/εξωτερικά): Ακολουθεί την αποπεράτωση των επιχρισµάτων Έχει προηγηθεί η τοποθέτηση των ψευτόκασσων πριν την έναρξη της επίχρισης. Συνήθως τοποθετούνται οι κάσσες των κουφωµάτων, δοκιµάζεται η τοποθέτηση των φύλλων ώστε να ελεγχθεί το καλότεχνο της κατασκευής και στη συνέχεια τα φύλλα αφαιρούνται και φυλάσσονται σε κάποιο χώρο προς αποφυγήν τυχόν ζηµιάς σε αυτά, για να τοποθετηθούν λίγο πριν την παράδοση του κτιρίου. Υλικά: ξύλινα, σιδηρά, από αλουµίνιο ή από πλαστικό. Τα εσωτερικά κουφώµατα κατά πλειονότητα κατασκευάζονται από ξύλο, όπως επίσης όλες οι συναφείς εργασίες των οικοδοµικών έργων (ερµάρια ντουλάπες κτλ), ενώ τα εξωτερικά µεταλλικά ή από ενισχυµένο µε µεταλλικό σώµα πλαστικό για λόγους ασφαλείας και αντοχής Σιδηρουργικές εργασίες: εκτός των κουφωµάτων (όσων και εξ αυτών κατασκευάζονται από σίδηρο): κιγκλιδώµατα (εσωτερικά και εξωτερικά), τις υδρορροές (όταν είναι µεταλλικές) και όποια άλλη εργασία κατασκευάζεται από σίδηρο. Συνήθως χρονικά προηγούνται των κουφωµάτων, όταν είναι δυνατόν, ώστε να προστατεύουν τους εργαζόµενους οι οποίοι εργάζονται στους εξωτερικούς χώρους (εξώστες) ή τους εσωτερικούς χώρους (κλίµακες) και κινδυνεύει η ασφάλεια τους από πιθανή πτώση. Μαρµαρικές εργασίες: Ποδιές σε ανοίγµατα (παράθυρα, θύρες), κλίµακες, δάπεδα και επιφάνειες (όπου απαιτείται) Πατώµατα, δάπεδα, επιστρώσεις: Από σκυρόδεµα (σε οικοδοµές µε φέροντα οργανισµό από σκυρόδεµα) Από ξύλο/µέταλλο (σε οικοδοµές µε φέροντα οργανισµό από τοιχοποιία) Επικάλυψη: µάρµαρο, ξύλο ή τεχνητά πλακίδια ή άλλα συνθετικά υλικά. Πριν από την κατασκευή των δαπέδων τοποθετούνται υδραυλικές εγκαταστάσεις, οι υποδαπέδιες σωληνώσεις της κεντρικής θέρµανσης καθώς και οι σωληνώσεις όποιας άλλης εγκατάστασης είναι υποδαπέδιες. Επίσης µε πλακίδια επικαλύπτονται και όσες επιφάνειες τοίχου περιλαµβάνονται στη µελέτη (λουτρά, WC, κουζίνες κτλ.).

13 4. Εργασίες συµπλήρωσης φέροντος οργανισµού Υαλοπίνακες: Στα φύλλα των παραθύρων και των θυρών. Απλοί και διπλοί µε ενδιάµεσο διάκενο (καθορίζεται από τη µελέτη θερµοµόνωσης). Αποτελεί µια από τις τελευταίες χρονικά εργασίες, ώστε να αποφευχθεί πιθανή θραύση τους, από τα συνεργεία τα οποία εργάζονται στο έργο Μονώσεις/στέγες: θερµοµόνωση, υγροµόνωση και σε περιορισµένες περιπτώσεις την ηχοµόνωση. Θερµοµόνωση: απαραίτητη από τη νοµοθεσία για τον περιορισµό των θερµικών απωλειών (φελιζόλ, υαλοβάµβακα, πολυουρεθάνη, κτλ.). Τοποθετείται στις τοιχοποιίες, τα δώµατα και τα δάπεδα του ισογείου Υγροµόνωση: στο δώµα (οροφή τελευταίου ορόφου), καθώς και στο υπόγειο Επιτυγχάνεται µε την τοποθέτηση στεγανοποιητικών υλικών ή µε την κατασκευή στέγης. Τα στεγανοποιητικά υλικά είναι κυρίως τα ασφαλτούχα φύλλα σε ρολά µε ενίσχυση από µεταλλικές µεµβράνες ή ίνες νάυλον και τα φύλλα µολύβδου. Η τεχνολογία συνεχώς µεταβάλλει τα στεγανοποιητικά υλικά, δηµιουργώντας νέα υλικά µε καλύτερες ιδιότητες αντοχής στο χρόνο, στις πιέσεις και υγροµονωτικές ικανότητες Στέγη: ξύλινη ή µεταλλική κυρίως για τις περιπτώσεις βιοµηχανικών κτιρίων και τη στέγαση µεγάλων αιθουσών. Επικάλυψη µε κεραµίδια διαφόρων τύπων (βυζαντινά, ρωµαϊκά, κτλ.), µε λαµαρίνα, µε πλάκες ινοτσιµέντου ή φυσικές πλάκες (σχιστόπλακες) κυρίως για παραδοσιακά κτίσµατα Ηχοµόνωση: µε ανάλογους τρόπους (ηχοµονωτικές πλάκες). εν είναι υποχρεωτική βάσει της ισχύουσας νοµοθεσίας. Χρωµατισµοί: Τελευταία εργασία Αναλόγως της τεχνικής µελέτης επιλέγεται το χρώµα και το είδος της χρωµατικής επικάλυψης (πλαστικό, σπατουλαριστό κλπ.) Μετά τις εργασίες αυτές, το κτίριο παραδίδεται προς χρήση

14 Χρονική σειρά εκτέλεσης των εργασιών της β φάσης: 1. Κατασκευή τοιχοποιιών 2. Τοποθέτηση ψευτόκασσων κουφωµάτων 3. Κατασκευή υδραυλικών και ηλεκτρολογικών α φάσης 4. Κατασκευή µαρµαρικών εργασιών 5. Κατασκευή επιχρισµάτων 6. Τοποθέτηση κασσών κουφωµάτων 7. Κατασκευή πατωµάτων και δαπέδων 8. Κατασκευή στέγης 9. Κατασκευή υδραυλικών και ηλεκτρολογικών β φάσης 10. Τοποθέτηση φύλλων κουφωµάτων 11. Χρωµατισµοί Η σειρά των εργασιών είναι δυνατόν να µεταβληθεί προς ορισµένες εργασίες, καθώς επίσης κάποιες εργασίες είναι δυνατόν να εκτελούνται παράλληλα.

15 5. Ηλεκτροµηχανολογικές εργασίες Σειρά εκτέλεσης: κατασκευάζονται παράλληλα, ορισµένες από αυτές και στο τέλος από τις οικοδοµικές εργασίες της β φάσης Κατηγορίες: Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις: σε δυο φάσεις Η πρώτη ύστερα από την ολοκλήρωση των τοιχοποιιών και Η δεύτερη µετά την ολοκλήρωση των επιχρισµάτων. Επειδή οι εγκαταστάσεις αυτές είναι καλυµµένες από τα επιχρίσµατα, γι αυτό η κατασκευή τους προηγείται των επιχρισµάτων και τον υπόλοιπων επικαλύψεων. Τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και τις εγκαταστάσεις αποχέτευσης, οι οποίες κατασκευάζονται επίσης σε δυο φάσεις παράλληλα µε τις ηλεκτροµηχανολογικές εγκαταστάσεις. Την κεντρική θέρµανση, της οποίας οι σωληνώσεις συνήθως κατασκευάζονται υποδαπέδιες και συνεπώς προηγούνται χρονικά των επικαλύψεων των δαπέδων, ενώ οι υπόλοιπες εργασίες της κεντρικής θέρµανσης εκτελούνται στην τελική φάση του έργου. Τέλος ο κλιµατισµός, στις περιπτώσεις που κατασκευάζεται και η κατασκευή του ανελκυστήρα, είναι εργασίες που εκτελούνται στην τελική φάση του έργου.

16 α/α ραστηριότητα Έναρξη ιάρκεια (ηµέρες) 1 Εκσκαφή θεµελίων Κατασκευή ξυλοτύπων θεµελίων 10 ηµέρες από την έναρξη της Τοποθέτηση οπλισµού θεµελίων 5 ηµέρες µετά την Σκυροδέτηση θεµελίων 30 ηµέρες µετά τη Αφαίρεση ξυλοτύπων Μετά την Επίχωση των κενών των θεµελίων 2 ηµέρες µετά τη Σκυροδέτηση δαπέδου ισογείου Μετά την Κατασκευή ξυλότυπου υποστυλωµάτων ισογείου Μετά την Τοποθέτηση σιδήρου οπλισµού υποστυλωµάτων Μετά τις 7 και Σκυροδέτηση υποστρωµάτων ισογείου 5 ηµέρες µετά την Αφαίρεση ξυλοτύπων υποστυλωµάτων 10 ηµέρες από Κατασκευή ξυλοτύπων δοκών και πλάκες ισογείου 15 ηµέρες µετά την Τοποθέτηση σιδηρού οπλισµού δοκών και πλάκες ισογείου 2 ηµέρες µετά την Σκυροδέτηση πλάκες ισογείου 10ηµέρες µετά τη Αφαίρεση ξυλοτύπων από πλάκες και δοκούς ισογείου 10 ηµέρες µετά την Κατασκευή τοιχοποιιών 2 ηµέρες µετά τη Τοποθέτηση ψευτόκασσων κουφωµάτων Μετά τις 15 και Κατασκευή υδραυλικών και ηλεκτρολογικών α φάσης Μετά τις 13 και Κατασκευή µαρµαρικών εργασιών 10 ηµέρες από την έναρξη της Κατασκευή επιχρισµάτων Μετά τη Τοποθέτηση κασσών κουφωµάτων 22 Κατασκευή πατωµάτων και δαπέδων 23 Κατασκευή στέγης 24 Κατασκευή υδραυλικών και ηλεκτρολογικών β φάσης 25 Τοποθέτηση φύλλων κουφωµάτων 26 Χρωµατισµοί