ΣΤΑΔΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ. Η κατασκευή ενός οικοδομικού έργου διακρίνεται σε τρία βασικά στάδια :

Transcript

1 ΣΤΑΔΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Η κατασκευή ενός οικοδομικού έργου διακρίνεται σε τρία βασικά στάδια : Α Στάδιο : Aπό εκσκαφές μέχρι την ολοκλήρωση του οικοδομικού σκελετού. Β Στάδιο : Aπό τοιχοποιίες ως τις εγκαταστάσεις και στέγη. Γ Στάδιο : Πλήρης αποπεράτωση της κατασκευής. ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ Οι εργασίες που περιλαμβάνει το κάθε στάδιο είναι οι ακόλουθες: Α ΣΤΑΔΙΟ Από εκσκαφές ως οικοδομικό σκελετό Έκδοση οικοδομικής άδειας. 1. Κατάθεση του φακέλου στην Πολεοδομία και έκδοση της οικοδομικής άδειας καθώς και λήψη όλων των εγκρίσεων που απαιτούνται (Αρχαιολογία, Επιτροπές Αρχιτεκτονικού Ελέγχου κλπ.). Προετοιμασία κατασκευής 1. Θεώρηση οικοδομικής άδειας από αστυνομία 2. Θεώρηση ημερολογίου μέτρων ασφαλείας από Σώμα Επιθεωρητών εργασίας 3. Εργοταξιακή περίφραξη και σήμανση ασφαλείας Χωματουργικά 1. Καθαρισμός-οριοθέτηση οικοπέδου 2. Χάραξη οικοδομής 3. Γενικές εκσκαφές μεταφορά προϊόντων εκσκαφής. 4. Επιχώσεις με αμμοχάλικα των θεμελίων. 5. ιαμόρφωση δαπέδου με bobcat όπου είναι απαραίτητο 6. Επιχώσεις με αμμοχάλικα εξωτερικά και περιμετρικά του κτιρίου

2 Εργασίες μονώσεων 1. Μονώσεις με στεγανοποιητικά μάζας στα τοιχία του σκυροδέματος κατά τη διάρκεια της σκυροδέτησης 2. Μόνωση των τοιχίων του υπογείου εξωτερικά με 2 στρώσεις τσιμεντοειδούς 3. Τοποθέτηση υγροαπωθητικής μεμβράνης (αυγουλιέρας) περιμετρικά του τοιχίου του υπογείου. 4. Μόνωση υποστυλωμάτων-δοκών και πλακών με εξηλασμένη πολυστερίνη πάχους 3 και 5 εκατοστών αντίστοιχα ενδεικτικού τύπου DOW ή FIBRAN 5. Σε κτίρια που κτίζονται στο όριο τοποθέτηση αντισεισμικού αρμού πάχους 5 εκ. Εργασίες σκυροδεμάτων 1. ιάστρωση μπετόν καθαριότητας c12/16 2. Χάραξη υποστυλωμάτων και τοιχίων υπογείου 3. άπεδο υπογείου με σκυρόδεμα c16/20, οπλισμένο 4. Κατασκευή του οικοδομικού σκελετού με φέροντα οργανισμό σκυροδέματος κατηγορίας c20/25, σιδηρό οπλισμό, εμφανή μπετά, σκάλες, στηθαία, νεροσταλάκτες, φαλτσογωνιές κλπ. 5. Ρευστοποιητές σκυροδέματος στον σκελετό του κτιρίου 6. Καθαριότητα σκελετού μετά την ολοκλήρωση και την απομάκρυνση των ξυλοτύπων Ηλεκτρικά-Υδραυλικά 1. Θεμελιακή γείωση υποχρεωτική από ΕΗ 2. Τοποθέτηση κουτιών και σπιράλ στις βεράντες 3. Τοποθέτηση σιφωνιών στις βεράντες Λογιστική διαδικασία 1. Πληρωμή ενσήμων ΙΚΑ του οικοδομικού σκελετού (φάση 1 πίνακα ΙΚΑ) 2. ΦΠΑ τιμολογίων ελάχιστου κόστους κατασκευής (ΕΚΚΟ) 3. ιατήρηση φακέλου παραστατικών (τιμολόγια, αποδείξεις) ιδιοκτήτη για χρήση στην Εφορία

3 Β ΣΤΑΔΙΟ Τοιχοποιίες Από τοιχοποιίες ως στέγη 1. Εξωτερικές τοιχοποιίες 2. Εσωτερικές τοιχοποιίες 3. Σενάζ εξωτερικά-εσωτερικά οπλισμένα Μονώσεις 1. Μόνωση εξωτερικής τουχοποιίας με εξηλασμένη πολυστερίνη 2. Μόνωση εξωτερικών σενάζ με εξηλασμένη πολυστερίνη 3. Στεγανοποίηση βεραντών με επάλειψη τσιμεντοειδούς. Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις 1. Σωληνώσεις ηλεκτρικών εγκαταστάσεων για ισχυρά ρεύματα (πλυντήριο,κουζίνα κλπ) 2. Σωληνώσεις ηλεκτρικών εγκαταστάσεων για ασθενή ρεύματα (κουδούνι, τηλεοράσεις, συναγερμό, τηλέφωνο) Υδραυλικές εργασίες 1. ίκτυο πλήρες ύδρευσης σε κουζίνα, λουτρά και βεράντα. 2. ίκτυο πλήρες αποχέτευσης 3. ίκτυο πλήρες απορροής ομβρίων 4. Παροχή προς δώμα-στέγη για σύνδεση με ηλιακό 5. Τοποθέτηση σπιράλ και διέλευση μονοσωλήνιου συστήματος θέρμανσης πριν τη διάστρωση της τσιμεντοκονίας των δαπέδων Σιδηρουργικά-Ξυλουργικά 1. Τοποθέτηση ψευτοκασσών γαλβανισμένων στα εξωτερικά κουφώματα 2. Τοποθέτηση ψευτοκασσών ξύλινων στα εσωτερικά κουφώματα Εργασίες Δαπέδων 1. ιάστρωση τσιμεντοκονίας για αλφάδιασμα των δαπέδων 2. Τοποθέτηση ποδιών παραθύρων πριν το τρίτο χέρι των επιχρισμάτων 3. Επιχρίσματα με χρήση πλέγματος στα σημεία ένωσης τοίχων με κολώνες και δοκούς για αποφυγή ρηγματώσεων 4. Κτίσιμο και σοβάτισμα καμινάδων

4 Ξύλινη στέγη 1. Ξύλινος σκελετός στέγης με ξυλεία πριστή εμποτισμένη 2. Τοποθέτηση μισόταυλας 3. Τοποθέτηση υγρομονωτικής μεμβράνης 4. Τοποθέτηση οριζόντιων και κατακόρυφων υδρορροών 5. Επικάλυψη με κεραμίδια σουηδικά ή ρωμαϊκά κόκκινα Λογιστική διαδικασία 1. Πληρωμή ενσήμων ΙΚΑ του οικοδομικού σκελετού (φάσεων 2-3 πίνακα ΙΚΑ) 2. ΦΠΑ τιμολογίων ελάχιστου κόστους κατασκευής (ΕΚΚΟ) 3. ιατήρηση φακέλου παραστατικών (τιμολόγια, αποδείξεις) ιδιοκτήτη για χρήση στην Εφορία Ηλεκτρολογικές εργασίες Γ ΣΤΑΔΙΟ Ολοκλήρωση της κατασκευής 1. Καλωδίωση της ηλεκτρικής εγκατάστασης 2. Ηλεκτρικοί πίνακες 3. ιακόπτες,πρίζες 4. Σχέδια ηλεκτρολόγου για σύνδεση με ΕΗ Υδραυλικές εργασίες 1. Κατασκευή πλήρους εγκατάστασης λεβητοστασίου με λέβητα, καυστήρα,δεξαμενή,κυκλοφορητή,δοχείο διαστολής,μπόιλερ διπλής ενεργείας κλπ. 2. Κατασκευή του δικτύου θέρμανσης με γραμμές αυτονομίας ανα κατοικία,όροφο ή διαμέρισμα 3. Θερμαντικά σώματα τύπου πάνελ 4. Προμήθεια και τοποθέτηση ειδών υγιεινής και νεροχυτών κουζίνας και λουτρών 5. Προμήθεια και τοποθέτηση μπαταριών κουζίνας και λουτρών 6. Βεβαιώσεις εγκαταστάτη θερμο υδραυλικού για την θεώρηση της οικοδομικής άδειας

5 Κουφώματα εξωτερικά-σιδηρουργικά 1. Κουφώματα αλουμινίου ή PVC με θερμοδιακοπή, ρολό,κουνουπιέρες και κρύσταλλα διπλά. 2. Θωρακισμένη πόρτα εισόδου 3. Μεταλλικά κάγκελα εξωστών 4. Μεταλλικές πόρτες αποθηκών και λεβητοστασίου Επιστρώσεις δαπέδων, Σκαλοπατιών Χρωματισμοί 1. Ισοπεδωτικές στρώσεις τσιμεντοκονίας (αλφαδιάσματα) 2. Πλακάκια δαπέδου 3. Πλακάκια λουτρών 4. Πλακάκια εξωτερικών χώρων, (βεράντες κλπ. ) 5. Ποδιές μπολκονοθυρών, επένδυση κλιμακοστασίων 1. Προετοιμασία επιφανειών με ξύσιμο τοίχων και στοκάρισμα ατελειών (τοίχων, εμφανών σκυροδεμάτων κλπ.) 2. Σπατουλάρισμα εσωτερικών τοίχων 3. Χρωματισμοί με πλαστικά χρώματα 4. Χρωματισμοί εμφανών σκυροδεμάτων 5. Χρωματισμοί μεταλλικών επιφανειών (κάγκελα, σιδερένιες πόρτες) Ξυλουργικά 1. Ντουλάπες υπνοδωματίων 2. Κουζίνα 3. Πόρτες εσωτερικές Λογιστική διαδικασία 1. Πληρωμή ενσήμων ΙΚΑ του οικοδομικού σκελετού (φάσεων πίνακα ΙΚΑ) και κλέισιμο της καρτέλας στο ΙΚΑ 2. ΦΠΑ τιμολογίων ελάχιστου κόστους κατασκευής (ΕΚΚΟ) 3. ιατήρηση φακέλου παραστατικών (τιμολόγια, αποδείξεις) ιδιοκτήτη για χρήση στην Εφορία 4. Σύνταξη τελικού πίνακα για τελική ρευματοδότηση 5. Θεώρηση της οικοδομικής άδειας στην Πολεοδομία για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας

6 6. ιατήρηση από τον ιδιοκτήτη πλήρους φακέλου της οικοδομής με όλα τα σχέδια, τα τεύχη μελετών και ενημερωμένα σχέδια με όποιες τροποποιήσεις έγιναν.