Η αγορά κατοικιών και οικοπέδων στα Ανατολικά & Δυτικά. για το έτος Μάρτιος 14

Transcript

1 Η αγορά κατοικιών και οικοπέδων στα Ανατολικά & Δυτικά προάστια της Αθήνας για το έτος

2 Γενικά συμπεράσματα Παράγοντες που λειτούργησαν αρνητικά στην αγορά κατοικιών και οικοπέδων είναι: Ησυνεχιζόμενη χζ δημοσιονομική μ κρίση και η έλλειψη ρευστότητας. Ηυψηλήανεργία. Οι συνεχείς μεταβολές του φορολογικού συστήματος. Το μεγάλο αδιάθετο απόθεμα ακινήτων. Η πτώση αξιών στα ακίνητα παλαιότητας ήταν μεγαλύτερη από αυτή των νεόδμητων με αποτέλεσμα να ελκύσουν μεγαλύτερο ποσοστό από το όποιο επενδυτικό ενδιαφέρον. Οι μεταβιβάσεις των ακινήτων κυμάνθηκαν ακόμη μία χρονιά σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Θετικές εξελίξεις για την αγορά κατοικιών και οικοπέδων αποτελούν: Η μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων σε 3% από 1/1/2014. Η μεγάλη διόρθωση αξιών από τα υψηλά του 2008 (περίπου 30%). Η διαφαινόμενη οικονομική ανάκαμψη από το Η μεγάλη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων κυρίως από ξένους επενδυτές. Η μικρότερη πτώση των αξιών στις κατοικίες και τα οικόπεδα σε σχέση με τις υπόλοιπες κατηγορίες των ακινήτων. Η εμπειρία έχει δείξει ότι η ανάκαμψη των αξιών στις κατοικίες είναι ταχύτερη. 2

3 3

4 ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΝΕΟΔΜΗΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΠΕΡΙΟΧΗ Μεταβολή Μεταβολή 2011 Μεταβολή ετίας (%) ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ ,5% -8,8% -6,5% ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ,9% -11,8% -10,0% ΑΙΓΑΛΕΩ ,2% -2,9% -2,9% ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ ,8% -3,6% -2,2% ΑΧΑΡΝΕΣ ,7% -9,7% -7,1% ΕΛΕΥΣΙΝΑ ,0% -9,7% -10,7% ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ ,3% -10,0% -1,1% ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ ,3% -8,8% -4,5% ΚΑΜΑΤΕΡΟ ,9% -12,1% -3,4% ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ,4% -13,5% -1,3% Ν. ΙΩΝΙΑ ,2% -7,9% -2,9% Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ ,1% -2,6% -7,0% Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ ,1% -11,8% -1,3% ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ - ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ ,9% -5,7% -1,8% ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ - ΚΕΝΤΡΟ ,1% -5,3% -4,4% ΧΑΪΔΑΡΙ ,2% -5,1% -2,7% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ ,7% -8,1% -4,4% 4

5 2.500 ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ΑΙΓΑΛΕΩ ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ ΑΧΑΡΝΕΣ ΕΛΕΥΣΙΝΑ ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ ΚΑΜΑΤΕΡΟ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ Ν. ΙΩΝΙΑ Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ ΚΕΝΤΡΟ ΧΑΪΔΑΡΙ

6 ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ ΑΧΑΡΝΕΣ ΕΛΕΥΣΙΝΑ ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ ΚΑΜΑΤΕΡΟ Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ

7 ΑΙΓΑΛΕΩ ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ Ν. ΙΩΝΙΑ Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ ΚΕΝΤΡΟ ΧΑΪΔΑΡΙ

8 ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΓΓΕΛΙΕΣ 2012 Aξία ΑΑΑ 2012 Διαφορά ΑΓΓΕΛΙΕΣ 2013 Aξία ΑΑΑ 2013 Διαφορά Διαφορά αγγελιών ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ ,77% ,81% -8,68% ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ,51% ,72% -17,61% ΑΙΓΑΛΕΩ ,57% ,44% -15,71% ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ ,01% ,53% -4,87% ΑΧΑΡΝΕΣ ,17% 17% ,62% -5,41% ΕΛΕΥΣΙΝΑ ,35% ,53% -11,65% ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ ,63% ,05% -5,99% ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ ,23% ,83% -8,57% ΚΑΜΑΤΕΡΟ ,42% ,70% -8,98% ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ,93% ,57% -14,70% Ν. ΙΩΝΙΑ ,75% ,31% -18,09% Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ ,11% ,23% -9,11% Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ ,18% ,84% -18,77% ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ - ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ ,83% ,50% -7,93% ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ - ΚΕΝΤΡΟ ,21% ,27% -7,58% ΧΑΪΔΑΡΙ ,48% ,20% -13,35% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ ,79% ,73% -11,43% 8

9 ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ΑΙΓΑΛΕΩ ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ ΑΧΑΡΝΕΣ ΕΛΕΥΣΙΝΑ ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ ΚΑΜΑΤΕΡΟ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ Ν. ΙΩΝΙΑ Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ ΚΕΝΤΡΟ ΧΑΪΔΑΡΙ 9

10 Ζητούμενες Εκτιμώμενες 0 10

11 11

12 ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΕΡΙΟΧΗ Μεταβολή Ζητούμενες τιμές 2013 Διαφορά εκτιμούμενων - ζητούμενων τιμών ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ ,71% ,00% ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ,41% ,00% ΑΙΓΑΛΕΩ ,46% ,89% ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ ,64% ,68% ΑΧΑΡΝΕΣ ,04% ,00% ΕΛΕΥΣΙΝΑ ,67% ,00% ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ ,76% ,00% ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ ,33% ,15% ΚΑΜΑΤΕΡΟ ,67% ,00% ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ,67% ,33% Ν. ΙΩΝΙΑ ,67% ,89% Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ ,79% ,00% Ν. ΧΑΛΚΗΔΩΝΑ ,00% ,64% ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ - ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ ,34% ,15% ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ - ΚΕΝΤΡΟ ,50% ,14% ΧΑΪΔΑΡΙ ,46% ,22% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ ,60% ,16% 12

13

14 Εκτιμώμενες Ζητούμενες 0 14

15 Συμπεράσματα Κατοικίες Μία ακόμη πτωτική χρονιά. Συνεχίζεται η πτώση των αξιών. Το μέσο ποσοστό πτώσης των αξιών των νεόδμητων κατοικιών την τελευταία 5ετία είναι 22,7%. Οι περιοχές που εξυπηρετούνται από σταθμούς Metro επέδειξαν τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στην πτώση των αξιών κατά τη τελευταία 5ετία (Αιγάλεω 16,2% και Περιστέρι 16,9%). Διαπιστώνεται αισθητή μείωση του ρυθμού πτώσης των αξιών (το ,4% σε σχέση με το ,1%)., ) Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Αγ. Βαρβάρα 10% και η Ελευσίνα 10,7%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν οι Θρακομακεδόνες 1,1%, ημεταμόρφωση 1,3% και η Νέα Χαλκηδόνα 1,3%. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 16,73%. Οικόπεδα Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Ελευσίνα, το Καματερό, ημεταμόρφωσηκαιηνέα Ιωνία με ποσοστό 16,67%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Αγ. Βαρβάρα 7,41%, το Περιστέρι 10,34% και οι Αγ. Ανάργυροι 10,71%. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 30,16%. Το υψηλό αυτό ποσοστό εξηγείται από το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες τρέφουν ακόμη μεγάλες προσδοκίες όσον αφορά στις τιμές των οικοπέδων τους. 15

16 16

17 ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΠΕΡΙΟΧΗ Μεταβολή Μεταβολή έτους Μεταβολή έτους 5ετίας ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ % -10% -3% ΑΡΤΕΜΙΣ-ΛΟΥΤΣΑ % -7% -11% ΓΕΡΑΚΑΣ (ΓΑΡΓΗΤΟΣ) % -5% -11% ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ % -7% -15% ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ % -6% -9% ΚΕΡΑΤΕΑ % -12% -3% ΚΟΡΩΠΙ % -9% -6% ΛΑΓΟΝΗΣΙ(ΚΑΛΥΒΙΑ ΘΟΡΙΚΟΥ) % -5% -5% ΛΑΥΡΙΟ % -15% 4% ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ % -6% -7% ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ % -12% -3% ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ-ΖΟΥΜΠΕΡΙ % -15% -1% Π. ΡΑΦΤΗ % -10% -1% ΠΑΙΑΝΙΑ % -25% 0% ΠΑΛΛΗΝΗ % -21% -5% ΡΑΦΗΝΑ % -14% 0% ΣΑΡΩΝΙΔΑ % -10% -3% ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ % -15% 0% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ % -11% -5% 17

18 ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ ΑΡΤΕΜΙΣ ΛΟΥΤΣΑ ΓΕΡΑΚΑΣ (ΓΑΡΓΗΤΟΣ) ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ ΚΕΡΑΤΕΑ ΚΟΡΩΠΙ ΛΑΓΟΝΗΣΙ(ΚΑΛΥΒΙΑ ΘΟΡΙΚΟΥ) ΛΑΥΡΙΟ ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΖΟΥΜΠΕΡΙ Π. ΡΑΦΤΗ ΠΑΙΑΝΙΑ ΠΑΛΛΗΝΗ ΡΑΦΗΝΑ ΣΑΡΩΝΙΔΑ ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ

19 ΑΡΤΕΜΙΣ ΛΟΥΤΣΑ ΚΕΡΑΤΕΑ ΛΑΥΡΙΟ ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ ΠΑΙΑΝΙΑ ΚΟΡΩΠΙ ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ ΠΑΛΛΗΝΗ

20 ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ ΓΕΡΑΚΑΣ (ΓΑΡΓΗΤΟΣ) ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ ΛΑΓΟΝΗΣΙ(ΚΑΛΥΒΙΑ ΘΟΡΙΚΟΥ) ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΖΟΥΜΠΕΡΙ Π. ΡΑΦΤΗ ΡΑΦΗΝΑ ΣΑΡΩΝΙΔΑ

21 ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΓΓΕΛΙΕΣ 2012 Aξία ΑΑΑ 2012 Διαφορά ΑΓΓΕΛΙΕΣ 2013 Aξία ΑΑΑ 2013 Διαφορά Διαφορά αγγελιών ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ ,3% ,0% -4,62% ΑΡΤΕΜΙΔΑ ΛΟΥΤΣΑ ,3% ,7% -2,85% ΓΕΡΑΚΑΣ ,3% ,5% -12,28% ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ ,4% ,5% -10,19% ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ ,0% ,4% -18,45% ΚΕΡΑΤΕΑ ,1% ,0% -17,32% ΚΟΡΩΠΙ ,4% ,0% -3,01% ΛΑΓΟΝΗΣΙ ,7% ,6% -4,01% ΛΑΥΡΙΟ ,8% ,5% -9,67% ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ ,0% ,2% -6,40% ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ ,4% ,7% -6,77% ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΖΟΥΜΠΕΡΙ ,4% ,3% -14,60% ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ ,0% ,5% -12,54% ΠΑΙΑΝΙΑ ,7% ,1% -9,74% ΠΑΛΛΗΝΗ ,5% ,3% -18,20% ΡΑΦΗΝΑ ,6% ,2% -22,45% ΣΑΡΩΝΙΔΑ ,1% ,7% -8,16% ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ ,9% ,3% -6,22% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ % ,5% -11,76% 21

22 ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ ΑΡΤΕΜΙΔΑ ΛΟΥΤΣΑ ΓΕΡΑΚΑΣ ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ ΚΕΡΑΤΕΑ ΚΟΡΩΠΙ ΛΑΓΟΝΗΣΙ ΛΑΥΡΙΟ ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΖΟΥΜΠΕΡΙ ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ ΠΑΙΑΝΙΑ ΠΑΛΛΗΝΗ ΡΑΦΗΝΑ ΣΑΡΩΝΙΔΑ ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ 22

23 Ζητούμενες Εκτιμώμενες 0 23

24 24

25 ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΕΡΙΟΧΗ Μεταβολή Ζητούμενες τιμές 2013 Διαφορά εκτιμούμενων - ζητούμενων τιμών ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ ,09% ,00% ΑΡΤΕΜΙΣ-ΛΟΥΤΣΑ ,33% ,36% ΓΕΡΑΚΑΣ (ΓΑΡΓΗΤΟΣ) ,34% ,54% ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ ,09% ,00% ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ ,00% ,11% ΚΕΡΑΤΕΑ ,09% ,00% ΚΟΡΩΠΙ ,50% ,00% ΛΑΓΟΝΗΣΙ(ΚΑΛΥΒΙΑ ΘΟΡΙΚΟΥ) ,76% 380 1,33% ΛΑΥΡΙΟ ,29% ,67% ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ ,15% ,86% ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ ,50% ,00% ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ-ΖΟΥΜΠΕΡΙ ,56% ,42% Π. ΡΑΦΤΗ ,11% ,00% ΠΑΙΑΝΙΑ ,00% ,64% ΠΑΛΛΗΝΗ ,51% ,63% ΡΑΦΗΝΑ ,50% ,29% ΣΑΡΩΝΙΔΑ ,95% 390 5,41% ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ ,52% ,32% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ ,98% ,09% 25

26

27 Εκτιμώμενες Ζητούμενες 0 27

28 Συμπεράσματα Κατοικίες Συνέχιση της πτώσης των αξιών. Το μέσο ποσοστό πτώσης των αξιών των νεόδμητων κατοικιών την τελευταία 5ετία είναι 25%. Διαπιστώνεται αισθητή μείωση του ρυθμού πτώσης των αξιών (το % σε σχέση με το %). Αύξηση αξιών στο Λαύριο γεγονός που εξηγείται από το σχέδιο γενικότερης αξιοποίησης της ευρύτερης ρης περιοχής χής( (λιμάνι, μ προαστιακός κ.λπ.). ) Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν τα Γλυκά Νερά 15%, ογέρακας 11% και η Αρτέμιδα 11%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Νέα Μάκρη και Π. Ράφτη με 1%. Καμία μεταβολή στις αξίες διαπιστώθηκε στα Σπάτα στη Ραφήνα και στην Παιανία γεγονός που εξηγείται από την καθίζηση των τιμών στιςπεριοχές αυτές κατά το Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 20,5%. Οικόπεδα Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Ελευσίνα, το Καματερό, η Μεταμόρφωση και η Νέα Ιωνία με ποσοστό 16,67%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Παιανία 6%, ηαρτέμιδα 8,33% και η Παλλήνη 8,51%. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 17,09%. 28