* ΛΟΙΠΕΣΦΟΡΟΛΟΓΙΕΣ * Νο. 94

- 1369 - * ΛΟΙΠΕΣΦΟΡΟΛΟΓΙΕΣ * Νο. 94 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΕΝΙΚΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ κ. Παναγιώτη Πιλάτη Αθήνα, 16 Νοεμβρίου 1999 Αρ.Πρωτ.: 1107001/1480 ΠΟΛ.: 1212 ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ Για να προσδιορίσουμε την αντικειμενική αξία συμπληρώνουμε το έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ. Με το έντυπο αυτό υπολογίζουμε τη συνολική Αντικειμενική Αξία Γης ως άθροισμα τριών συστατικών. Α. Της Βασικής Αξίας Γης (Β.Α.) που υπολογίζεται για κάθε εδαφική έκταση και είναι το γινόμενο της Αρχικής Βασικής Αξίας Γης (Α.Β.Α.) επί την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης και επί διάφορους άλλους συντελεστές ανάλογα με τη χρήση της (αγροτική, βοσκότοπος, δασική κλπ ), το είδός της καλλιέργειας (μονοετής, πολυετής) κλπ. Η Αρχική Βασική Αξία Γης (Α.Β.Α.) είναι η ανά τετραγωνικό μέτρο αξία αγροτικής γης μη αρδευόμενης, με μονοετή καλλιέργεια, που δεν έχει πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό, Δημοτικό ή Κοινοτικό δρόμο και απέχει από τη θάλασσα απόσταση μεγαλύτερη από 800 μ. B. Της Οικοπεδικής Αξίας που υπολογίζεται μόνο για όσες εδαφικές εκτάσεις έχουν κτίσμα με επιφάνεια μεγαλύτερη από 15 τετραγωνικά και βρίσκονται: α. Μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης και, β. Εκτός Γενικών Πολεοδoμικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) ή οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό ή απέχουν μέχρι και 800 μ. από τη θάλασσα. Γ. Της Αξίας Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης (Α.Δ.) που υπολογίζεται μόνο για όσες εδαφικές εκτάσεις βρίσκονται: α. Μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης. β. εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) ή οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης αλλά έχουν πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό ή απέχουν μέχρι και 800 μ. από τη θάλασσα. Εκτός από το άθροισμα των τριών συστατικών υπάρχουν κι άλλοι συντελεστές που πρέπει να ληφθούν υπόψη για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας της γης που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για την οποία δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, όπως: α) Συνιδιοκτησίας β) Προσώπου σε οδό γ) Απόστασης από θάλασσα δ) Απαλλοτρίωσης ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ 1. Εδαφική έκταση επιφανείας 10.000 στρεμμάτων μη αρδευόμενη με μονοετή καλλιέργεια που δεν έχει πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό, Δημοτικό ή Κοινοτικό δρόμο και είναι σε απόσταση μεγαλύτερη από 800 μέτρα από την θάλασσα. Σύμφωνα με τους πίνακες του Υπ Οικονομικών έχουμε Α.Β.Α.= 300 δρχ./μ 2. Ζητείται η συνολική Αντικειμενική Αξία της εδαφικής έκτασης. Για να προσδιορίσουμε την αντικειμενική αξία της εδαφικής έκτασης συμπληρώνομε το έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ. Βασική Αξία (Β.Α.) Στην σελίδα δύο του εντύπου, στήλη Β, κωδικός 201 γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγωνικά μέτρα 10.000 μ 2. Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 202 γράφομε την Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) 300 δρχ./μ 2. και στον κωδικό 204 γράφουμε την μονάδα 1.00 επειδή η εδαφική έκταση είναι μονοετής καλλιέργεια.

- 1370-10.000 (201) Χ 300 (202) Χ 1.00 (204) = 3.000.000 δρχ., κωδικός 210 Μεταφέρουμε την Β.Α. από τον κωδικό 210 της σελίδας 2, στο αντίστοιχο τετράγωνο Β.Α. της πρώτης σελίδας, και μετά το μεταφέρουμε στη στήλη Β, 3.000.000 δρχ. (κωδικός 101). Η Συνολική Αντικειμενική Αξία Γης είναι 3.000.000 δρχ. (κωδικός 110). 2. Εδαφική έκταση επιφανείας 4.500 στρεμμάτων είναι αρδευόμενη, έχει ελιές (πολυετής καλλιέργεια), έχει πρόσωπο σε Δημοτικό δρόμο και βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη από 800 μέτρα από τη θάλασσα. Σύμφωνα με τους πίνακες του Υπ. Οικονομικών έχουμε Α.Β.Α. = 250 δρχ./μ 2 Ζητείται η συνολική Αντικειμενική Αξία της εδαφικής έκτασης Βασική Αξία (Β.Α.) Στην σελίδα δύο του εντύπου, στήλη Β κωδικός 201, γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγωνικά μέτρα 4.500 μ2. Στην ίδια σελίδα και στήλη, στον κωδικό 202 γράφουμε την Αρχική Βασική Αξία Γης (Α.Β.Α.)250 δρχ./μ 2. Στον κωδικό 204 γράφουμε τον συντελεστή χρήσης 1,40, επειδή η εδαφική έκταση έχει ελιές. Στον κωδικό 205 γράφουμε τον συντελεστή 1,80 επειδή η εδαφική έκταση είναι αρδευόμενη. ΠΡΟΣΟΧΗ Ο συντελεστής πολυετούς καλλιέργειας εφαρμόζεται μόνο όταν έχουμε πυκνότητα τουλάχιστον οκτώ δένδρα ανά στρέμμα. 4.500(201)Χ 250(202)Χ 1,40(204)Χ 1,80 (205) = 2.835.000δρχ. (κωδικός 210). Μεταφέρουμε την Β.Α. από τον κωδικό 210 της δεύτερης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο Β.Α. της πρώτης σελίδας και μετά το μεταφέρουμε στη στήλη Β, 2.835.000 δρχ. (κωδικός 101) και επειδή η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε Δημοτικό δρόμο, γράφουμε στον κωδικό 103, τον συντελεστή 1,10. Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 302 γράφουμε το μέγεθος της οικοδομής 90 μ2. Στον κωδικό 303 γράφουμε τον συντελεστή χρήσης κτίσματος 0,40 επειδή έχουμε κτίριο αποθήκης. Η οικοπεδική αξία είναι το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β. Α. Οικ.= 20.000 (301) Χ 90 (302)Χ 0,40(303)=720.000 δρχ. (κωδικός 310). Μεταφέρουμε την Α. Οικ. από τον κωδικό 310 της τρίτης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο της πρώτης Γ. Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης (Α.Δ.) ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΟΣΕΣ ΕΔΑΦΙΚΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ:. α. Μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης και β. Εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) ή οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης αλλά έχουν πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό ή απέχουν μέχρι και 800 μέτρα από τη θάλασσα εκτός εάν στις πιο πάνω περιπτώσεις δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί η προβλεπόμενη από τις πολεοδομικές διατάξεις δόμηση εν όλω ή εν μέρει λόγω απαγόρευσης οποιασδήποτε δόμησης σε ολόκληρη την εδαφική έκταση ή σε τμήμα της, οπότε η Αξία Δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης υπολογίζεται για επιφάνεια εδαφικής έκτασης ανάλογης με το ποσοστό της δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί. Π.χ. Αν μπορεί να πραγματοποιηθεί το 80% της προβλεπόμενης από τις πολεοδομικές διατάξεις δόμησης, τότε κατά τον υπολογισμό της Αξίας Δυνατότητας περαιτέρω εκμετάλλευσης ως επιφάνεια της εδαφικής έκτασης θα ληφθεί υπόψη το 80% αυτής. Αν δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί καμιά δόμηση δεν θα υπολογισθεί (Α.Δ.). Η αδυναμία δόμησης εν όλω ή εν μέρει καθώς και το σχετικό ποσοστό της δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί, αποδεικνύεται με βεβαίωση ιδιώτη μηχανικού, θεωρημένη από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία (βλέπε παράδειγμα που απέχει η εδαφική έκταση από την θάλασσα 500 μέτρα). Στη σελίδα 4 στήλη Γ γράφουμε από τον πίνακα του Υπουργείου Τ.Ο Αρχ. 20.000 δρχ. (κωδικός 401). Στη στήλη Β γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγ. μέτρα 3.800 μ 2. Στην ίδια στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή θέσης 0,10 επειδή η εδαφική έκταση απέχει από την θάλασσα 500 μέτρα. Στη συνέχεια εφαρμόζουμε από το έντυπό μας τον τύπο για να βρούμε τον συντελεστή μεγέθους. Μέχρι 4 στρέμματα έχουμε συντελεστή μεγέθους 1,00. Στη στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή μεγέθους1,00. Υπολογίζουμε το γινόμενο της στήλης Β (Ι) 3.800 Χ 0,10 Χ 1,00 = 380 τετρ. μέτρα. Στη στήλη Β (ΙΙ) γράφουμε την επιφάνεια του κτίσματος 90 τετραγ. μέτρα.

- 1371 - Επειδή η επιφάνεια των κυρίων χώρων (ΙΙ) είναι μικρότερη από το γινόμενο της στήλης Β (Ι) μεταφέρουμε στη στήλη Γ στον κωδικό 405 τη διαφορά 380-90 = 290 τετραγ. μέτρα. Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Γ είναι η Α.Δ. 20.000 (401 ) Χ 290 (405)= 5.800.000 δρχ. (κωδικός 410). Μεταφέρουμε την Α.Δ. από τον κωδικό 410 της τέταρτης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο Α.Δ. της πρώτης Προσθέτουμε 10.260.000 (Β.Α.)+720.000 (Α.Οικ ) + 5.800.000 (Α.Δ.) = 16.780.000 δρχ. Το άθροισμα αυτό 16.780.000 δρχ. το μεταφέρουμε στη στήλη Β (κωδικός 101) Στη στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή 1,10 στον κωδικό 103 επειδή η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο. Στην ίδια στήλη Β στον κωδικό 105 γράφουμε τον συντελεστή 1,30, επειδή η εδαφική έκταση απέχει από την θάλασσα 500 μέτρα. Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β είναι η Συνολική Αντικειμενική Αξία Γης. 16.780.000 (101) Χ 1,10 (103) Χ 1,30 (105) = 23.995.400 δρχ. Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β είναι η Συνολική Αντικειμενική Αξία Γης. 2.835.000 (101) Χ 1,10 (103) = 3.118.500 δρχ. (κωδικός 110) 3. Εδαφική έκταση επιφανείας 3.800 μ 2 με πολυετή καλλιέργεια (δενδροκαλλιέργεια) αρδευόμενη, άρτια και οικοδομήσιμη, έχει πρόσοψη σε κοινοτικό δρόμο και απέχει από τη θάλασσα 500 μέτρα. Στην εδαφική έκταση υπάρχει μία ισόγειος Γεωργική αποθήκη 90 μ 2. Σύμφωνα με τους πίνακες του Υπ. Οικονομικών έχουμε: Ε.Β.Α. = 1.500 δρχ./μ 2, Τ.Ο' Αρχ.= 20.000 δρχ./μ 2 Στη σελίδα δύο του εντύπου, στήλη Β κωδικός 201 γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγωνικά μέτρα 3.800 μ 2. Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 203 γράφουμε την ειδική Βασική Αξία Γης (Ε.Β.Α.) 1.500 δρχ./μ 2 ΠΡΟΣΟΧΗ Για ορισμένους Δήμους ή Δημοτικά Διαμερίσματα ή Κοινότητες ή Κοινοτικά διαμερίσματα ή οικισμούς εκτός από την Αρχική Βασική Αξία Γης (Α.Β.Α.) ορίζεται και Ειδική Βασική Αξία Γης (Ε. Β.Α). Συμπληρώνεται Α.Β.Α ή Ε.Β.Α κατά περίπτωση δηλαδή για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές για τις οποίες έχει ορισθεί Ε.Β.Α., δεν συμπληρώνεται η Α.Β.Α Στον κωδικό 205 γράφουμε τον συντελεστή 1,80 επειδή η εδαφική έκταση είναι αρδευόμενη. Ο συντελεστής πολυετούς καλλιέργειας δεν εφαρμόζεται, όταν πρόκειται για εδαφική έκταση για την οποία υπολογίζουμε οικοπεδική αξία (Α. Οικ.) ή αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης (Α.Δ.) (βλέπε στο ίδιο παράδειγμα). Η Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) είναι το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β. 3.800 (201) Χ 1.500 (203) Χ 1,80 (205) = 10.260 000 δρχ. (κωδικός 210) Μεταφέρουμε την Β.Α. από τον κωδικό 210 της σελίδας 2 στο αντίστοιχο τετράγωνο Β.Α. της πρώτης ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΟΣΕΣ ΕΔΑΦΙΚΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΕΧΟΥΝ ΚΤΙΣΜΑ ΜΕ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ Απο 15 ΤΕΤΡ.ΜΕΤΡΑ ΚΑΙ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ: α. Μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) ή οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, και β. εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) ή οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό ή απέχουν μέχρι και 800 μέτρα από τη θάλασσα (βλέπε παράδειγμα). Επειδή η εδαφική έκταση απέχει από τη θάλασσα 500 μέτρα και έχει κτίσμα, υπολογίζουμε την Οικοπεδική Αξία. Στη σελίδα τρία στήλη Β γράφουμε από τον πίνακα του Υπουργείου Οικονομικών Τ.Ο Αρχ 20.000 δρχ. (κωδικός 301). 4. Εδαφική έκταση επιφανείας 5.500 μ 2 αρδευόμενη, έχει πρόσωπο σε Εθνικό δρόμο. Στην εδαφική έκταση υπάρχει ισόγεια επαγγελματική στέγη (Αντιπροσωπεία Αυτοκινήτων)επιφανείας 300 μ 2, η οποία λειτουργεί πέραν του έτους. Η εδαφική έκταση ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες με ποσοστό συνιδιοκτησίας 50% ο καθένας. Σύμφωνα με τους πίνακες του Υπουργείου έχουμε: Α.Β.Α. = 450 δρχ./μ 2 Τ.Ο Αρχ.= 26.000 δρχ./μ 2.

- 1372 - Στη σελίδα δύο του εντύπου στήλη Β κωδικός 201 γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγωνικά μέτρα 5.500. Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 202 γράφουμε την Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) 450 δρχ./τ.μ. Στον κωδικό 204 γράφουμε τον συντελεστή 1.00 επειδή η εδαφική έκταση έχει μονοετή καλλιέργεια. Στον κωδικό 205 γράφουμε τον συντελεστή 1,80, επειδή η εδαφική έκταση είναι αρδευόμενη. Στον κωδικό 209 γράφουμε τον συντελεστή 1,30 επειδή η αντιπροσωπεία Αυτοκινήτων χρησιμοποιεί το χώρο πέραν του έτους. Β.Α. = 5.500 (201) Χ 450 (202) Χ 1,00 (204) Χ 1,80 (205) Χ 1,30 (209) = 5.791.500 δρχ. (κωδικός 210). Μεταφέρουμε την Β.Α. από τον κωδικό 210 της δεύτερης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο Α.Β. της πρώτης Στη σελίδα 3 στήλη Β γράφουμε από τον πίνακα του Υπουργείου Τ.Ο Αρχ. 26.000 δρχ. (κωδικός 301). Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 302 γράφουμε το μέγεθος οικοδομής 450 μέτρα Στον κωδικό 303 γράφουμε τον συντελεστή χρήσης κτίσματος 1,20 επειδή έχουμε κτίριο επαγγελματικής Στέγης. Η Οικοπεδική αξία είναι το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β. Α.Οικ. = 26.000 (301) Χ 450 (302) Χ 1,20 (303)= 14.040.000 δρχ. Μεταφέρουμε την Οικ. αξία από τον κωδικό 310 της σελίδας 3 στο αντίστοιχο τετράγωνο της πρώτης Γ. Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης (Α.Δ.) Στη σελίδα 4 στήλη Γ γράφουμε από τον πίνακα του Υπουργείου Τ.Ο Αρχ 26.000 δρχ. (κωδικός 401). Στη στήλη Β γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγ. μέτρα 5.500. Στην ίδια στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή θέσης 0,05, επειδή η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε εθνικό δρόμο. Στη συνέχεια εφαρμόζουμε τον τύπο για να βρούμε το συντελεστή μεγέθους Από 4 μέχρι και 30 στρέμματα 1- (0,30 X 5,5-4) = 0,98 26 Η τιμή του συντελεστού μεγέθους στρογγυλοποιείται στα δύο δεκαδικά ψηφία. Υπολογίζουμε το γινόμενο της στήλης Β (Ι) 5.500 Χ 0,05 Χ 0,98 = 269,5 τετραγ. μέτρα. Στη στήλη Β (ΙΙ) γράφουμε την επιφάνεια του κτίσματος 300 τετραγ μέτρα. Επειδή η επιφάνεια (ΙΙ) 300 μ 2 είναι μεγαλύτερη από το γινόμενο της στήλης Β (Ι) 269,5 μ 2 δεν υπάρχει Αξία Δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης (Α.Δ.). Άρα η σελίδα αυτή δεν συμπληρώνεται. Προσθέτουμε 5.791.500 (Β.Α.) + 14.040.000 (Α.Οικ.) = 19.831.500 δρχ. Το άθροισμα αυτό 19.831.500 το μεταφέρουμε στη στήλη Β στον κωδικό 101. Στη στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή 0,90 στον κωδικό 102 επειδή υπάρχει συνιδιοκτησία. Στον κωδικό 103 γράφουμε τον συντελεστή 1,30, επειδή η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε εθνικό δρόμο. Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β είναι η Συνολική Αντικειμενική Αξία Γης. 19.831.500 (101) Χ 0,90 (102) Χ 1,30 (103) = 23.202.855 δρχ. 5. Εδαφική έκταση δύο στρεμμάτων με αμπέλι, βρίσκεται μέσα σε Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) έχει πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο, είναι αρδευόμενη και ανήκει σε δύο πρόσωπα. Σύμφωνα με τους πίνακες του Υπ. Οικονομικών έχουμε: Α.Β.Α. = 500 δρχ./μ 2, Τ.Ο Αρχ.= 10.000 δρχ./μ 2. Ζητείται η συνολική Αντικειμενική Αξία γης. Α.Βασική Αξία Στη σελίδα δύο του εντύπου, στήλη Β κωδικός 201 γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγωνικά μέτρα 2.000 μ 2 Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 202 γράφουμε την Αρχική Βασική Αξία Γης (Α.Β.Α.) 500 δρχ./μ 2. Στον κωδικό 205 τον συντελεστή 1,80, επειδή η εδαφική εκταση είναι αρδευόμενη.

- 1373-2.000 (201) Χ 500 (202) Χ 1,80 (205) = 1.800.000 δρχ. (κωδικός 210). Μεταφέρουμε την Β.Α. από τον κωδικό 210 της δεύτερης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο Β.Α. της πρώτης Γ. Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης (Α.Δ.) Στη σελίδα 4 στήλη Γ γράφουμε από τον πίνακα του Υπουργείου Τ.Ο Αρχ 10.000 δρχ. (κωδικός 401). Στη στήλη Β γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγ μέτρα 2.000 μ 2 Στην ίδια στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή θέσης 0,25 επειδή η εδαφική έκταση είναι εντός Γ.Π.Σ. Στη συνέχεια εφαρμόζουμε τον τύπο για να βρούμε τον συντελεστή μεγέθους. Μέχρι 4 στρέμματα έχουμε συντελεστή μεγέθους 1.00 Στη στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή μεγέθους 1,00 επειδή η εδαφική έκταση είναι 2 στρέμματα. Τον συντελεστή μεγέθους 1,00 τον πολλαπλασιάζουμε επί την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης και τον συντελεστή θέσης 2.000 Χ 0,25 Χ 1 = 500 τετρ. μέτρα. Επειδή η εδαφική έκταση είναι αδόμητη, μεταφέρουμε το γινόμενο της στήλης Β (Ι) στη στήλη Γ 500 μ 2 (κωδικός 405). Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Γ είναι η Α.Δ. = 10.000 (401) Χ 500 (405) = 5.000.000 δρχ. (κωδικός 410). Μεταφέρομε την Α.Δ. από τον κωδικό 410 της σελίδας 4 στο αντίστοιχο τετράγωνο Α.Δ. της πρώτης Προσθέτουμε 1.800.000 (Β.Α.) + 5.000.000 (Α.Δ.) = 6.800.000 δρχ. Το άθροισμα αυτό (6.800.000) το μεταφέρουμε στη στήλη Β κωδικό 101. Στη στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή 0,90 κωδικός 102 επειδή έχουμε συνιδιοκτησία. Στην ίδια στήλη Β, γράφουμε τον συντελεστή 1,10 κωδικός 103 επειδή η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο. Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β είναι η Συνολική Αντικειμενική Αξία Γης 6.800.000 (101)Χ 0,90 (102) Χ 1,10 (103) = 6.732.000 δρχ. (κωδικός 110). 6.Εδαφική έκταση επιφανείας 8.000 μ 2 μη αρδευόμενη με αμπέλι, δεν βρίσκεται σε Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ Π.Σ.) ούτε βλέπει σε δρόμο εθνικό ή επαρχιακό, είναι σε απόσταση μεγαλύτερη από 800 μέτρα από την θάλασσα, και ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες. Στην εδαφική έκταση υπάρχει κατοικία επιφανείας 100 μ 2. Σύμφωνα με τους πίνακες του Υπ.Οικονομικών έχουμε: Α.Β.Α. = 600 δρχ./μ 2. Στη σελίδα δύο του εντύπου, στήλη Β, κωδικός 201 γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγωνικά μέτρα 8.000 μ 2. Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 202 γράφομε την Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) 600 δρχ./μ 2, στον κωδικό 204, γράφουμε τον συντελεστή χρήσης 1,60, επειδή η εδαφική έκταση έχει αμπέλι. 8.000 (201) Χ 600 (202) χ 1,60 (204) = 7.680.000 (κωδικός 210). Μεταφέρουμε την Β.Α. 7.680.000 από τον κωδικό 210 της σελίδας 2 στο αντίστοιχο τετράγωνο Β.Α. της πρώτης σελίδας και μετά την μεταφέρουμε στη στήλη Β, (κωδικός 101). Στον κωδικό 102 γράφουμε τον συντελεστή 0,90 επειδή υπάρχει συνιδιοκτησία. Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β είναι η Συνολική Αντικειμενική Αξία Γης. 7.680.000 (101) Χ 0,90 (102) = 6.912.000 δρχ. ΠΡΟΣΟΧΗ Στο συγκεκριμένο παράδειγμα δεν υπολογίζουμε οικοπεδική αξία ούτε και αξία δυνατότητος περαιτέρω αξιοποίησης, επειδή η εδαφική έκταση δεν βρίσκεται: Μέσα σε Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) ή οικισμό ούτε εκτός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) ή οικισμού αλλά ούτε έχει πρόσωπο σε εθνικό ή επαρχιακό δρόμο και απέχει περισσότερο από 800 μέτρα από την θάλασσα. 7.Εδαφική έκταση επιφανείας 6.500 μ 2 αρδευόμενη, έχει πρόσωπο σε εθνικό δρόμο. Στην εδαφική έκταση υπάρχει Γεωργική αποθήκη επιφανείας 200 μ 2. Το κτίριο της αποθήκης έχει παλαιότητα μεγαλύτερη των 30 ετών, δεν έχει σύνδεση με δίκτυο ύδρευσης και έχει υποστεί ζημιές από σεισμό που υπερβαίνουν το 50% της αξίας του. Σύμφωνα με τους πίνακες του Υπ. Οικονομικών έχουμε:

- 1374 - Α.Β.Α. = 200 δρχ./μ 2, Τ.Ο Αρχ.= 15.000 δρχ. μ 2. Στη σελίδα 2 του εντύπου, στήλη Β, κωδικός 201 γράφουμε την εδαφική έκταση σε τετραγωνικά μέτρα 6.500 μ 2. Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 202 γράφουμε την Αρχική Βασική Αξία Γης (Α.Β.Α.)200 δρχ./μ 2 6.500 (201) Χ 200 (202) = 1.300.000 (κωδικός 210) Μεταφέρουμε την Β.Α. από τον κωδικό 210 της δεύτερης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο Β.Α. της πρώτης Στη σελίδα 3 στήλη Β γράφουμε από τον πίνακα του Υπουργείου Τ.Ο Αρχ. 15.000 δρχ./μ 2 (κωδικός 301). Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 302 γράφουμε το μέγεθος οικοδομής 200 μέτρα. Στον κωδικό 303 γράφουμε τον συντελεστή χρήσης κτίσματος 0,40 επειδή έχουμε κτίριο αποθήκης. Στον κωδικό 304 γράφουμε τον συντελεστή 0,50 επειδή το κύριο κτίσμα έχει παλαιότητα μεγαλύτερη των 30 ετών. Στον κωδικό 306 γράφουμε τον συντελεστή 0,95 επειδή το κύριο κτίσμα δεν έχει σύνδεση με δίκτυο ύδρευσης. Στον κωδικό 307 γράφουμε τον συντελεστή 0,80 επειδή το κτίσμα έχει υποστεί ζημιές από σεισμό. Η οικοπεδική αξία είναι το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β. Α.Οικ. 15.000 (301) Χ 200 (302)Χ 0,40 (303) Χ 0,50 (304) Χ 0,95 (306) Χ 0,80 (307)= 456.000 δρχ. (κωδικός 310). Μεταφέρουμε την Α.ΟΙΚ. από τον κωδικό 310 της σελίδος 3 στο αντίστοιχο τετράγωνο της πρώτης Γ. Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης (Α.Δ.) Στη σελίδα 4 στήλη Γ γράφουμε από τον πίνακα του Υπουργείου Τ.Ο Αρχ δρχ 15.000 δρχ.(κωδικός 401). Στη στήλη β γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγωνικά μέτρα 6.500 (κωδικός 402). Στην ίδια στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή θέσης 0,05 επειδή η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε εθνικό δρόμο. Στη συνέχεια εφαρμόζουμε τον τύπο για να βρούμε τον συντελεστή μεγέθους. Από 4 έως 30 στρεμ. Επιφ. Εδ. Έκτασης 1- [ 0,30 X 6,5-4] = 0,97 26 Η τιμή του συντελεστή μεγέθους στρογγυλοποιείται στα δύο δεκαδικά ψηφία. Υπολογίζουμε το γινόμενο της στήλης Β (Ι) 6.500 χ0,50 Χ 0,97 =315,25 τετραγ. μέτρα. Στη στήλη Β (ΙΙ) γράφουμε την επιφάνεια του κτίσματος (Ι) 200 τετραγ. μέτρα. Από το παραπάνω αποτέλεσμα των 315,25 τετρ. μέτρων στήλη Β (Ι) αφαιρούμε την επιφάνεια του υπάρχοντος κτίσματος 200 τετρ. μέτρων που είναι γραμμένο στη στήλη Β (ΙΙ) 315,25 (Ι) - 200 (ΙΙ) = 125,25 τετρ. μέτρα. Το αποτέλεσμα το μεταφέρουμε στην στήλη Γ κωδικός 405, στη συνέχεια το πολλαπλασιάζουμε με το Τ.Ο Αρχ. 15.000 δρχ. Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Γ είναι η Α.Δ., 15.000 (401) Χ 125,25 (405) = 1.878.750 δρχ. (κωδικός 410). Μεταφέρουμε την Α.Δ. από τον κωδικό 410 της τέταρτης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο Α.Δ. της πρώτης Προσθέτουμε 1.300.000 (Β.Α.) + 45.600 (Α.Οικ.) + 1.878.750 (Α.Δ.) = 3.634.750 δρχ. Το άθροισμα το μεταφέρουμε στη στήλη Β (κωδικός 101). Στη στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή 1,30 κωδικός 103 επειδή η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε εθνικό δρόμο. Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β είναι η συνολική Αντικειμενική Αξία Γης 3.634.750 (101) Χ 1,30 (103) = 4.725.175 δρχ. (κωδικός 110) 8. Εδαφική έκταση επιφανείας 9.000 μ 2 αρδευόμενη, έχει πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο και απέχει από την

- 1375 - θάλασσα 700 μέτρα. Στην εδαφική έκταση υπάρχει κτίριο Βιομηχανίας ενδυμάτων επιφανείας 500μ 2. Το κύριο κτίσμα έχει στέγη από λαμαρίνες. Σύμφωνα με τους πίνακες του Υπ. Οικονομικών έχουμε: Α.Β.Α. = 800 δρχ./μ 2, Τ.Ο Αρχ. 18.000 μ 2. Ζητείται η συνολική αντικειμενική Αξία Γης. Στη σελίδα δύο του εντύπου, στήλη Β κωδικός 201 γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγωνικά μέτρα 9.000 τετρ. μέτρα Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 202 γράφουμε την Αρχική Βασική Αξία (Α Β.Α ) 800 δρχ. Στον κωδικό 205 γράφουμε τον συντελεστή 1,80 επειδή η εδαφική έκταση είναι αρδευόμενη. 9.000 (201) Χ 800 (202) Χ 1,80 (205) = 12.960. 000 δρχ. (κωδικός 210). Μεταφέρουμε την Β.Α. από τον κωδικό 210 της δεύτερης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο Β.Α. της πρώτης Στη σελίδα 3 στήλη Β γράφουμε από τον πίνακα του Υπουργείου Τ.Ο Αρχ. 18.000 δρχ. (κωδικός 301). Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 302 γράφουμε το μέγεθος οικοδομής 500 μέτρα. Στον κωδικό 303 γράφουμε τον συντελεστή χρήσης κτίσματος 0,60 επειδή έχουμε κτίριο βιομηχανίας. Στον κωδικό 304 γράφουμε τον συντελεστή ειδικών συνθηκών 0,50 επειδή το κτίσμα έχει στέγη από λαμαρίνες. Η Οικοπεδική αξία είναι το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β. Α.Οικ.=18.000(301)Χ 500 (302) Χ 0,60 (303) Χ 0,50 (304)=2.700.000 δρχ. Μεταφέρουμε την Οικ. αξία από τον κωδικό 310 της τρίτης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο της πρώτης Γ. Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης (Α.Δ.). Στη σελίδα 4 στήλη Γ γράφουμε από τον πίνακα του Υπουργείου Τ.Ο Αρχ. 18.000 δρχ. (κωδικός 401). Στη στήλη Β γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγωνικά μέτρα 9.000. Στην ίδια στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή θέσης 0,10 επειδή η εδαφική έκταση απέχει από την θάλασσα 700 μέτρα. ΠΡΟΣΟΧΗ Εάν η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε εθνικό ή επαρχιακό δρόμο και απέχει μέχρι και 800 μέτρα από τη θάλασσα λαμβάνεται υπόψη μόνο ο συντελεστής 0,10 Στη συνέχεια εφαρμόζουμε τον τύπο για να βρούμε το συντελεστή μεγέθους. Από 4 μέχρι και 30 στρέμματα Επιφ. Εδαφ. έκτασης 1- (0,30 X 9-4) = 0,94 26 Η τιμή του συντελεστή μεγέθους στρογγυλοποιείται στα δύο δεκαδικά ψηφία. Υπολογίζουμε το γινόμενο της στήλης Β (Ι). 9.000 Χ 0,10 χ 0,94 = 846 τετρ. μέτρα, στήλη Β (Ι) και αφαιρούμε το υπάρχον κτίσμα 500 τετραγ. μέτρων στη στήλη Β (ΙΙ) 846-500 = 346 τετραγ. μέτρα. Το αποτέλεσμα το μεταφέρουμε στη στήλη Γ (κωδικός 405) και στη συνέχεια το πολλαπλασιάζουμε με το Τ.Ο Αρχ. 18.000. 18.000 (401) Χ 346 (405) = 6.228.000 δρχ. (κωδικός 410) Μεταφέρουμε την Α.Δ. από τον κωδικό 410 της τέταρτης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο Α.Δ. της πρώτης Προσθέτουμε 12.960.000 (Β.Α.) + 2.700.000 (Α.Οικ.) + 6.228.000 (Α.Δ.) = 21.888.000 δρχ Το άθροισμα το μεταφέρουμε στη στήλη Β (κωδικός 101 ). Στη στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή 1,30 επειδή η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο. Στην ίδια στήλη Β κωδικός 105 γράφουμε τον συντελεστή 1,20 επειδή η εδαφική έκταση απέχει από την θάλασσα 700 μέτρα. Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β είναι η συνολική Αντικειμενική αξία Γης. 21.888.000 (101) Χ 1,30 (103) Χ 1,20 (105) = 34.145.280 δρχ.

- 1376-9.Εδαφική έκταση επιφανείας 1.500 μ 2 μη άρτια και μη οικοδομήσιμη, έχει πρόσοψη σε κοινοτικό δρόμο και απέχει από την θάλασσα 600 μέτρα. Στην εδαφική έκταση υπάρχει ισόγειος κατοικία 60 μ 2. Σύμφωνα με τους πίνακες του Υπουργείου Οικονομικών, έχουμε: ΕΒΑ = 4.000 δρχ./μ 2 Τ.Ο Αρχ. 15.000 δρχ./μ 2. Για να προσδιορίσουμε την αντικειμενική αξία της εδαφικής έκτασης συμπληρώνομε το έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ. Στη σελίδα δύο του εντύπου, στήλη Β, κωδικός 201, γράφουμε την επιφάνεια της εδαφικής έκτασης σε τετραγωνικά μέτρα 1.500 μ 2. Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 203 γράφομε την ειδική Βασική Αξία Γης (Ε.Β.Α.) 4.000 δρχ./μ 2. Η Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) είναι το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β. 1.500 (201) Χ 4.000 (203) = 6.000.000 Μεταφέρουμε την Β.Α. από τον κωδικό 210 της σελίδας 2 στο αντίστοιχο τετράγωνο Β.Α. της πρώτης Στη σελίδα τρία στήλη Β γράφουμε από τον πίνακα του Υπουργείου Οικονομικών Τ.Ο Αρχ. 15.000 δρχ. (κωδικός 301). Στην ίδια σελίδα και στήλη στον κωδικό 302 γράφουμε το μέγεθος της οικοδομής 60 μ 2. Στον κωδικό 303 γράφουμε τον συντελεστή χρήσης κτίσματος 1.00 επειδή έχουμε κτίριο κατοικίας. Η οικοπεδική αξία είναι το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β. Α.Οικ. = 15.000 (301) Χ 60 (302) Χ 1.00 (303) = 900.000 δρχ. (κωδικός 310). Μεταφέρουμε την Α.Οικ. από τον κωδικό 310 της τρίτης σελίδας στο αντίστοιχο τετράγωνο της πρώτης Προσθέτουμε 6.000.000 (Β.Α.) + 900.000 (Α Οικ.) = 6.900.000 δρχ. Στη στήλη Β γράφουμε τον συντελεστή 1,10 κωδικός 103, επειδή η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο και τον συντελεστή 1,20 (κωδικός 105), επειδή απέχει 600 μ. από τη θάλασσα. Το γινόμενο των αριθμών της στήλης Β είναι η Συνολική Αντικειμενική Αξία Γης = 9.108.000 δρχ. (κωδικός 110). Στο συγκεκριμένο παράδειγμα δεν υπολογίζουμε αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης, επειδή η εδαφική έκταση δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμη. Ακριβές Αντίγραφο Η Προϊσταμένη της Γραμματείας Ο Γενικός Διευθυντής Παν. Πιλάτης