ΕΙΔΗΣΕΙΣ Η ECON ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ. Σας ενημερώνει και σας υπενθυμίζει Η ΓΝΩΣΗ ΕΙΝΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΗ. Οδηγός επιβίωσης από τον γρίφο του Ε9. Της Μαρίας Βουργάνα

Transcript

1 ΕΙΔΗΣΕΙΣ Η ECON ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ Σας ενημερώνει και σας υπενθυμίζει Η ΓΝΩΣΗ ΕΙΝΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΗ Οδηγός επιβίωσης από τον γρίφο του Ε9 Της Μαρίας Βουργάνα Οι δηλώσεις Ε9 που θα υποβληθούν φέτος, αλλά και αυτές της προηγούμενης τριετίας, θα αποτελέσουν τη βάση εντοπισμού των ιδιοκτητών ακινήτων που θα κληθούν να πληρώσουν τον νέο ετήσιο φόρο ακινήτων, από τον οποίο το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά να εισπράξει φέτος το ποσό των 890 εκατ. ευρώ. Το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) για τα φυσικά πρόσωπα επιβάλλεται με συντελεστή 0,1% στην αξία του ακινήτου, η οποία θα προκύψει με βάση τη τιμή ζώνης και τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9. Του νέου φόρου εξαιρείται η πρώτη κύρια ιδιοκατοικούμενη κατοικία επιφάνειας μέχρι 200 τ.μ. και αντικειμενικής αξίας μέχρι ευρώ. Τυχόν υπερβάλλον της επιφάνειας ή της αξίας θα φορολογείται κανονικά. Ειδικά για το 2008, 1 / 5

2 λόγω δυσκολιών εντοπισμού της πρώτης κατοικίας, και μόνο για τα φυσικά πρόσωπα που κατοικούν στην Ελλάδα θα ισχύσει ένα άλλου τύπου σύστημα που αφορά στην αφαίρεση ποσού ευρώ από τη μεγαλύτερης αξίας κατοικία και τη φορολόγηση της υπόλοιπης αξίας αυτής και των υπολοίπων ακινήτων με το Τέλος. Ακόμα, του ΕΤΑΚ εξαιρούνται τα αγροτεμάχια και κάθε είδους ακίνητο σε χωριά μέχρι κατοίκους. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να υποβάλλουν το έντυπο Ε9 μέχρι τις 31 Μαρτίου και να λάβουν υπόψη τους τα εξής σημεία: 1 Η δήλωση υποβάλλεται είτε μέσω διαδικτύου είτε στην εφορία χειρόγραφα. Στην πρώτη περίπτωση η συμπλήρωσή της γίνεται μέσω ειδικού προγράμματος της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και στην ηλεκτρονική διεύθυνση Στη δεύτερη περίπτωση ο φορολογούμενος οφείλει να υποβάλλει χειρόγραφο ή προεκτυπωμένο έντυπο στην εφορία όπου καταθέτει και τη δήλωση φόρου εισοδήματος. 2 Η δήλωση υποβάλλεται στην εφορία σε δύο αντίτυπα, υπογεγραμμένη και από τους δύο συζύγους εφόσον έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα ή τον πληρεξούσιο και δεν συνοδεύεται από τίτλους ιδιοκτησίας. 3 Τα ακίνητα αναγράφονται στη δήλωση από τον ιδιοκτήτη τους με βάση την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου κτήσης. 4 Στην πρώτη σελίδα του Ε9 δηλώνονται οι μεταβολές στην οικογενειακή κατάσταση (ενηλικίωση παιδιού, γάμος, διαζύγιο) του φορολογούμενου, αλλά και διαγραφή ή εισαγωγή ακινήτου. 5 Στον πίνακα 1 γράφονται όλα τα κτίσματα, ανεξάρτητα αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, καθώς και τα εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικόπεδα είτε έχουν κτίσματα είτε όχι. Στον πίνακα 2 αναγράφονται όλες οι εκτάσεις που είναι εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού. 2 / 5

3 6 Για να δηλώσετε ακίνητο που αποκτήσατε το 2007 η αρίθμηση στους εσωτερικούς πίνακες του εντύπου θα συνεχιστεί από το επόμενο ψηφίο (δηλαδή το τελευταίο) που είχατε αναγράψει στο τελευταίο Ε9 που υποβάλλατε. Στη στήλη κωδικός μεταβολής γράψτε τον κωδικό 1 (νέο ακίνητο). 7 Για μεταβολή ποσοστού συγκυριότητας ή είδους εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο που έχει δηλωθεί στο Ε9 γράφονται τα στοιχεία του ακινήτου όπως ήταν την 1η Ιανουαρίου 2008 και βάζετε ως αύξοντα τον ίδιο αριθμό που είχατε γράψει στο έντυπο Ε9. Και στην στήλη κωδικός μεταβολής αναγράφεται τον κωδικό 2 (μεταβολή στοιχείων). 8 Για ακίνητο που εντός του 2007 το πουλήσατε ή το μεταβιβάσατε θα γράψετε τα στοιχεία του με τον αύξοντα αριθμό του Ε9 που είχατε υποβάλλει και στη στήλη κωδικός μεταβολής δηλώνετε κωδικό 3 (διαγραφή ακινήτου). 9 Τέκνο που έπαψε να είναι προστατευόμενο, αν έχει μεταβολή στην περιουσιακή του κατάσταση, πρέπει να υποβάλλει ξεχωριστό Ε9, στο οποίο θα δηλώσει μόνο τις μεταβολές στα ακίνητά του. 10 Σε οικόπεδα με πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχουν δοθεί με αντιπαροχή και δεν είχε προχωρήσει την 1η Ιανουαρίου 2008 η κατασκευή του σκελετού ορόφων δηλώνονται τα εκατοστά ιδιοκτησίας ή συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και μόνο. Αν έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός της οικοδομής, ο οικοπεδούχος αναγράφει τα διαμερίσματα σε χωριστές γραμμές ως ημιτελή και σε άλλη γραμμή το πιθανό δικαίωμα υψούν (ποσοστό συνιδιοκτησίας επί οικοπέδου). 11 Σε μεταφορά συντελεστή δόμησης αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα του μελλοντικού κτίσματος και όχι εκατοστά οικοπέδου, με τα στοιχεία του ακινήτου. Ενώ στη στήλη όροφος, πλην του ισογείου που έχει κωδικό 0, αναγράφεται ο κωδικός Σε διαμέρισμα ή επαγγελματική στέγη σε πολυκατοικία δεν δηλώνεται το οικόπεδο. 13 Τα ακίνητα θεωρούνται ημιτελή εφόσον έχει κατασκευαστεί τουλάχιστον ο σκελετός 3 / 5

4 της οικοδομής, αλλά δεν έχουν αποπερατωθεί. Τα ημιτελή ακίνητα γράφονται στη στήλη 10 του πίνακα 1 με κωδικό Το δικαίωμα υψούν γράφεται σε ξεχωριστή σειρά, σαν οικόπεδο, όταν υπάρχει ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. Πρέπει να δηλωθούν και τα εκατοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου στη στήλη Βοηθητικοί χώροι (αποθήκη, γκαράζ, πατάρι κ.λπ.) γράφονται στην ίδια σειρά με την κατοικία ή το διαμέρισμα. Αν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες γράφονται σε ξεχωριστή σειρά. 16 Πατάρι σε επαγγελματική στέγη εφόσον αποτελεί ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα και αναφέρεται στην οικοδομική άδεια ή στον τίτλο κτήσης, προσαυξάνει τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων ή βοηθητικών χώρων. 17 Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων εντός πιλοτής αναγράφονται μόνο αν αποτελούν παρακολούθημα κτιρίου. 18 Αν υπάρχουν διαφορετικά ποσοστά εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ένα ακίνητο αναγράφονται σε χωριστές σειρές. 19 Πισίνα, με οικοδομική άδεια, αναγράφεται σε ξεχωριστή σειρά ως αθλητική εγκατάσταση και η επιφάνειά της αναγράφεται στους κύριους χώρους. Αν δεν εκδόθηκε οικοδομική άδεια, εντάσσεται στους βοηθητικούς χώρους. 20 Ακίνητα που κληρονομήθηκαν: Αν υπάρχει διαθήκη η οποία έχει δημοσιευτεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007 θα δηλώσουν τα ακίνητα οι κληρονόμοι που ορίζονται στη διαθήκη. Αν δεν έχει δημοσιευτεί διαθήκη έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007 θα δηλώσουν τα ακίνητα στο Ε9 οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι κατά το ποσοστό που αναλογεί στον καθένα. 4 / 5

5 Ποιοι θα υποβάλουν το έντυπο Το έντυπο Ε9 υποχρεούνται να υποβάλουν φέτος: Όλοι οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα το Οι φορολογούμενοι που την 1η Ιανουαρίου 2008 έχουν οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά τους, τα οποία έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 προηγουμένων ετών. Οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να διορθώσουν ή να τροποποιήσουν στοιχεία των ακινήτων που είχαν δηλώσει κατά την τριετία Η υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων παλαιότερων ετών γίνεται χωρίς την καταβολή προστίμων. Οι φορολογούμενοι που έχουν μεταβολή στην οικογενειακή τους κατάσταση και επηρεάζεται η περιουσιακή τους κατάσταση. Για παράδειγμα, το παιδί που έπαψε να είναι προστατευόμενο τέκνο και έχει εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα θα πρέπει να υποβάλει φέτος ξεχωριστό Ε9 και δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Πηγή: Ημερησία 5 / 5