Μειώσεις φόρων ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ από τον Πρωθυπουργό και τον υπουργό Οικονομικών Έρχεται απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων

ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ 15 & ΑΙΟΛΟΥ, 105 51 ΑΘΗΝΑ ΤΗΛ 210 32 13 211 Γραφείο Ενημερώσεως Μελών: Σοφοκ λέους 15, 4ος όρ. κάθε ημέρα 10 π.μ. έως 2 μ.μ., Τρίτη & Πέμπτη 5 μ.μ. έως 7 μ.μ. (πλην ΙΟΥΛ.-ΑΥΓ.) Και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Καθημερινή τηλεφωνική ενημέρωση 2-4 μ.μ. 210-3228500. Πληροφορίες - εγγραφές και μέσω www.idioktisia.gr ΑΡ. ΤΕΥΧΟΥΣ 107 ΤΙΜΗ: 0,01 ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013 Μειώσεις φόρων ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ από τον Πρωθυπουργό και τον υπουργό Οικονομικών Έρχεται απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων Νουριέλ Ρουμπινί στο συνέδριο της UIPI: η υπερφορολόγηση απειλεί την ανάκαμψη

Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΗΜΑΙΝΕΙ Aγώνες & επιτυχίες Oι σημαντικότερες νομοθετικές και οργανωτικές επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ είναι οι εξής: Στη μισθωτική νομοθεσία 1984: Αποποινικοποίηση της υπέρβασης του θεμιτού μισθώματος κατοικιών 1987: Καθιέρωση ελάχιστου μισθώματος 4,5% στις μισθώσεις κατοικιών 1989: Δυνατότητα ιδιοκατοίκησης στις επαγγελματικές μισθώσεις κατοικιών 1991: Καθιέρωση ελαχίστου μισθώματος 6% στις εμπορικές μισθώσεις 1991: Απελευθέρωση των διατηρητέων και κατοικιών μεγάλου εμβαδού 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων 1994-97: Σταδιακή απελευθέρωση των μισθώσεων κατοικιών 1997: Θέσπιση ταχείας διαδικασίας αποβολής των δύστροπων μισθωτών 1999: Αποτροπή επιβολής ενοικιοστασίου εξ αιτίας του σεισμού στην Αττική 2011: Θέσπιση σοβαρών προϋποθέσεων για μείωση ενοικίων από τις Επιτροπές 2012: Επιτάχυνση & βελτίωση της διαδικασίας αποβολής δύστροπων μισθωτών 2012: Περιορισμός σε 6μηνο της ευθύνης εκμισθωτών για φύλαξη πραγμάτων Στη φορολογική νομοθεσία 1980: Πρώτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 1980: Εισήγηση για την απαλλαγή ΦΜΑ για αγορά πρώτης κατοικίας 1982: Επιστροφή των δηλώσεων ΦΑΠ μετά από δύο μαχητικές διαδηλώσεις 1987: Αύξηση του αφορολογήτου ΦΑΠ μετά από ογκώδη διαδήλωση 1992: Δεύτερη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. 1993: Μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 40% 1996: Μείωση στο 20% των δημοτικών τελών για τα «κλειστά» ακίνητα 1998: Μη συνυποβολή εντύπων υπολογισμού ΦΜΑΠ από τα φυσικά πρόσωπα 1999: Φορολογική απαλλαγή των μισθώσεων προς τους σεισμοπαθείς 2002: Μαζικές προσφυγές ΟΤΑ & ανάκληση της νέας αύξησης αντικειμενικών αξιών 2005: Πλήρης απαλλαγή των «κλειστών» ακινήτων από τα δημοτικά τέλη 2006: «Κατάργηση» του φόρου κληρονομιάςγονικής παροχής ακινήτων 2008: Τρίτη κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 2009: Αυτόματο «κλείσιμο» των υποθέσεων ΦΜΑΠ περιόδου 1997-2008 2010: Φόρος κληρονομιάς γον. παροχής που να μην υπερβαίνει το ΦΜΑ (10%) 2011: Απαλλαγή των μη ρευματοδοτούμενων και των κοινόχρηστων από το ΕΕΤΗΔΕ Στα πολεοδομικά, τεχνικά και θεσμικά θέματα 1996-98: Κτηματολόγιο: Παρέμβαση για τη μη κατάργηση των υποθηκοφυλακείων 2001: Παρέμβαση στην αναθεώρηση Συντάγματος για απαλλοτριώσεις - επιτάξεις 2003: Απεμπλοκή των οικοπέδων από τις δημευτικές δασικές διατάξεις 2003: Επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εντός σχεδίου ακινήτων 2009: Καθιέρωση λογικών κανόνων ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων 2009-2010: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων 2011: Θέσπιση δυνατότητας τακτοποίησης αυθαιρέτων χώρων 2012: Κατάργηση του ελάχιστου κόστους των ενεργειακών πιστοποιητικών Στα οργανωτικά θέματα 1983: Ίδρυση-έναρξη λειτουργίας Γραφείου Ενημερώσεως ιδιοκτητών 1984: Εισδοχή στη Διεθνή Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) 1985: Έναρξη έκδοσης του περιοδικού ΤΑ ΝΕΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ 1987-2002: Σταδιακή απόκτηση ιδιόκτητου συγκροτήματος γραφείων 2000: Έναρξη λειτουργίας της ιστοσελίδας www.pomida.gr 2004: Έναρξη λειτουργίας του προγράμματος ομαδικής ασφάλισης κτιρίων μελών 2007: Η ΠΟΜΙΔΑ μέλος στο Εθνικό Συμβούλιο κατά της Φοροδιαφυγής (Ν. 3610/07). 2009: Ιδρυση Γραφείου Ευρωπαικών Υποθέσεων (λόμπυ) στις Βρυξέλλες μέσω UIPI 2010: Εναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού προγράμματος «ΟΙΚΟΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ» 2011: Εκπροσώπηση των εκμισθωτών στις Επιτροπές Μισθώσεων (Ν. 4013/11). ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΟΜΙΔΑ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος UIPI ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Νίκος Δίγκας-Χαρδαλιάς, Θεσσαλονίκη ΕΠΙΤΙΜΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ανδρέας Νικολούδης, Απόδημοι ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Ευαγγ. Μουτσόπουλος, Ακαδημαϊκός Καθηγητής Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Καθηγητής Ε.Μ.Π. Διονύσιος Χιόνης, Καθηγητής Δ.Π.Θ. Χριστίνα Πουλούλη, Δικηγόρος, Λάρισα Νίνα Φουντουλάκη, Δικηγόρος, Χανιά ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Αιμιλία Δ. Βαδόκα, Αθήνα ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Κυριακή Αθανασιάδου, Δικηγόρος, Πάτρα ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Γεώργιος Θεοδωρόπουλος, Δικηγόρος, Πειραιάς ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ Αναστάσιος Γ. Βάππας, Δικηγόρος, Αθήνα ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Μάριος Σκορτσής, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Χρόνης Μαλλιαρόπουλος, Δικηγόρος, Βόλος Αθανάσιος Ευαγγελίδης, Πολ. Μηχαν. Θεσσαλονίκη Δημ. Δίγκας-Χαρδαλιάς, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κωνστ. Χαιδούτης, Δικηγόρος, Θεσσαλονίκη Κων/νος Αράπογλου, Δικηγόρος, Ηράκλειο Νικόλαος Σταματάκης, Επιχειρηματίας, Αθήνα Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Αθήνα Νεόκλεια Κρατήρα, Δικηγόρος, Βόλος Χρυσόστομος Σιαράβας, Δικηγόρος, Ιωάννινα Γεώργιος Τοπαλίδης, Δικηγόρος, Δράμα Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος, Αθήνα ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΜΒ. ΔΙΕΘΝ. ΣΧΕΣΕΩΝ Άννα Τζηρίδου, Θεσσαλονίκη ΕΙΔΙΚΟΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ Νίκος Κεχαγιάογλου, Ασφαλιστής, Αθήνα ΕΙΔΙΚΟΣ ΣΥΜΒ. ΙΔΙΟΚΤ. ΕΞΩΤΕΡ. Δημήτριος Κούρος, Δικηγόρος, Ντύσσελντορφ Δ.Σ. ΕΝΩΣΕΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΕΔΡΟΣ Στράτος Παραδιάς ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΙ Αιμιλία Βαδόκα, Μάριος Σκορτσής Iωάννης Λαμπρόπουλος, Ανδρέας Αθανασιάδης ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Έλενα Οικονομίδου ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ειρήνη Πρόκου ΟΡΓΑΝΩΤΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ελπίδα Ροΐδου ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΝΗΜΕΡ. ΜΕΛΩΝ Μαριλένα Μητροπούλου ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΠΟΠΤΗΣ Ιωάννης Λαϊάκης ΜΕΛΗ ΤΟΥ Δ.Σ. Αναστάσιος Βάππας, Δρακούλης Θωμάκος Ευφρ. Καράμπαμπα, Ελισάβετ Ορφανίδου Ανδρ. Παπακυριακόπουλος, Βασ. Παραδιά Αντώνιος Σαρλάς, Ιωάννης Σταματάκης

Περιεχόμενα Γράμμα από τον Πρόεδρο Του Στράτου Παραδιά, Προέδρου ΠΟΜΙΔΑ -UIPI stratos@paradias.gr 4 6 10 13 14 16 18 20 21 23 24 25 31 Συναντήσεις του προέδρου και των εκπροσώπων της ΠΟΜΙΔΑ με τον πρωθυπουργό και τον υπουργό Οικονομικών. Σταδιακή απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων, υπό την πίεση της τρόικα Άμεσα οι αποφάσεις για τη φορολογία κεφαλαίου του 2014-τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ. Κατέρρευσαν οι τιμές των σπιτιών σύμφωνα με την Τράπεζα Ελλάδος. Συνέντευξη Τύπου-Δραματικές οι επιπτώσεις στην αγορά από την υπερφορολόγηση των ακινήτων Ο καθηγητής Νουριέλ Ρουμπινί στο 42ο συνέδριο της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων στη Λισαβόνα Κοινό υπόμνημα των φορέων της κτηματαγοράς για τη φορολογία κεφαλαίου, μεταβιβάσεων και εισοδήματος από ακίνητα. Νέα κτηματολογικά γραφεία σε 9 πόλεις της χώρας Νομικό θέμα: έξωση για τους ενοικιαστές που παρακρατούν αλλά δεν πληρώνουν το χαράτσι Άρθρο του προέδρου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Απόδημου Ελληνισμού Περισσότερα κονδύλια για το «Εξοικονομώ κατ Οίκον». Οι υπηρεσίες της οργάνωσής μας προς τα μέλη της Τα σωματεία-μέλη μας και οι εκπρόσωποί μας σε όλη τη χώρα ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: Μια «προστασία» που πρέπει να τελειώσει! Το επίμονο διαχρονικό αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για απελευθέρωση της ιδιοκτησίας από τη στραγγαλιστική νομοθεσία της "προστασίας" των εμπορικών μισθώσεων υιοθετήθηκε από την "τρόικα", η οποία θέτει επί τάπητος την κατάργησή της. Η νομοθεσία περί προστασίας των μισθωτών εμπορικών μισθώσεων ήταν επίτευγμα των υφισταμένων μισθωτών επαγγελματικής στέγης για να προστατευτούν όχι τόσο εναντίον των εκμισθωτών, όσο εναντίον των νεωτέρων γενεών εμπόρων οι οποίοι ήταν πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για τα εμπορικά πόστα των πόλεων. Θεσμοθετήθηκε κυρίως μετά τον Β Παγκόσμιο Πόλεμο σε διάφορες ευρωπαϊκές χώρες, όπου υπήρχε αδυναμία του τότε διαθέσιμου κτιριακού δυναμικού να καλύψει τις συνεχώς αυξανόμενες στεγαστικές ανάγκες του επιχειρηματικού κόσμου. Από εκεί (κυρίως Γαλλία, Βέλγιο κλπ.) μεταφυτεύτηκε και στη χώρα μας (Ν. 1230/1972, 813/1978, 1229/82 κλπ.). Κυρίαρχο στοιχείο ήταν οι συνεχείς νομοθετικές παρατάσεις όλων των υφισταμένων μισθώσεων, με αποτέλεσμα την αέναη δέσμευση των μισθωμένων ακινήτων. Από τις αρχές της δεκαετίας του 90 με τους αγώνες της ΠΟΜΙΔΑ τερματίστηκαν οι αναγκαστικές παρατάσεις με τη σταδιακή απελευθέρωση του 1995-1997. Ομως παράλληλα αυξήθηκε η αρχική υποχρεωτική διάρκειά τους σε βάρος των ιδιοκτητών από 6 έτη σε 9, εν συνεχεία σε 12 και τέλος (Ν. 2741/1999) ουσιαστικά σε 16 έτη. Κατά το ίδιο διάστημα μειώθηκε σταδιακά ο χρόνος υποχρεωτικής διάρκειάς τους για τους μισθωτές, από 6 έτη, σε 3 και από το 2010 σε μόλις 1 έτος, με συμβολική αποζημίωση των εκμισθωτών που σπάνια καταβάλλεται! Έτσι σήμερα στη χώρα μας, με το τεράστιο διαθέσιμο κτιριακό κεφάλαιο, η ισχύουσα νομοθεσία των εμπορικών μισθώσεων παρουσιάζει πλήρη ανισορροπία δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των δύο μερών, κατάφωρα σε βάρος των εκμισθωτών επαγγελματικής στέγης, οι οποίοι αναγκάζονται να δεσμεύουν απόλυτα τα περιουσιακά τους στοιχεία για μια ολόκληρη 16ετία, ενώ αντίστοιχα οι μισθωτές θεωρητικά δεσμεύονται μόνον για ένα (1) έτος, το οποίο και αυτό στην πράξη καταστρατηγείται συστηματικά από την πλειοψηφία τους, έχοντας την ευχέρεια της ανά πάσα στιγμή ανέξοδης εγκατάλειψης του μισθίου, όσο και της διεκδίκησης αλλεπαλλήλων μειώσεων του μισθώματος, με την απειλή της αποχώρησης από το μίσθιο. Η ανισορροπία αυτή επιτείνεται ιδιαίτερα από το γεγονός ότι η ισχύουσα φορολογική νομοθεσία έχει επιρρίψει όλα τα φορολογικά βάρη επί των ιδιοκτητών των ακινήτων, και μάλιστα ανεξάρτητα αν έχουν εισόδημα από αυτά, απαλλάσσοντας πλήρως τους μισθωτές - χρήστες τους από κάθε σχετική υποχρέωση, σε αντίθεση με άλλες ευρωπαικές χώρες όπου τα βάρη αυτά τα μοιράζονται με τους ενοικιαστές τους... Συνεπώς σήμερα που η οικονομία και η κοινωνία της χώρας μας αγωνίζεται να απαλλαγεί από τέτοιες στρεβλώσεις και "προστασίες", έφτασε η ώρα να τελειώσουμε και με αυτήν. Οριστικά!

ΕΠΑΦΕΣ Συναντήσεις με Σαμαρά και Στουρνάρα Συναντήσεις με τον πρωθυπουργό κ. Αντώνη Σαμαρά και τον υπουργό Οικονομικών κ. Γιάννη Στουρνάρα είχε η διοίκηση της ΠΟΜΙΔΑ στο πλαίσιο της συνεχούς προσπάθειας για προώθηση των αιτημάτων της ιδιοκτησίας και προάσπιση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Η παρουσία της ΠΟΜΙΔΑ στα κορυφαία κυβερνητικά κλιμάκια όπου λαμβάνονται οι αποφάσεις και διεξάγονται οι διαπραγματεύσεις για την τρόικα (που είναι αποτέλεσμα της μαχητικότητας αλλά και της συνέπειας που επιδεικνύει σταθερά η οργάνωσή μας), αποτελεί τη μοναδική ελπίδα του κόσμου των ιδιοκτητών για την υιοθέτηση των μέτρων εκείνων που σήμερα, περισσότερο παρά ποτέ είναι αναγκαία όχι μόνο για την επιβίωση των ιδιοκτητών αλλά και για την κατοχύρωση των εσόδων του Δημοσίου και την σταδιακή ανάκαμψη της οικονομίας. Η αντιπροσωπεία της Ομοσπονδίας μας υπό τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτο Παραδιά παρουσίασε τόσο στον πρωθυπουργό όσο και στον υπουργό Οικονομικών την τραγική καθημερινότητα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι στοχοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια από τη φορολογική πολιτική περισσότερο από κάθε άλλη κοινωνική και οικονομική ομάδα. Παρουσιάσαμε δηλαδή τους κινδύνους στέρησης της ατομικής τους ελευθερίας, που αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων που αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους κεφαλαίου που επιβλήθηκαν την τελευταία τριετία. Φόροι οι οποίοι μάλιστα εκκαθαρίζονται και αποστέλλονται μαζικά στους ιδιοκτήτες οι οποίοι αντιμετωπίζουν ταυτόχρονα την απαξίωση της περιουσίας τους, την αδυναμία ακόμη και να βρουν αγοραστές για να πουλήσουν ακίνητα προκειμένου να πληρώσουν τους φόρους, τη μαζική εγκατάλειψη των εμπορικών ακινήτων, τις δραστικές μειώσεις ενοικίων, τις παράλογα υψηλές αντικειμενικές αξίες. Το προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ συναντήθηκε επίσης με τον πρώην υπουργό Οικονομικών και βουλευτή του ΠΑΣΟΚ κ. Φίλιππο Σαχινίδη τον οποίο ενημέρωσε λεπτομερώς για τις θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ στα θέματα των επαγγελματικών μισθώσεων και της φορολογίας ακινήτων. Επίσης ειδικότερα για το θέμα των εμπορικών μισθώσεων συναντήθηκε με τον Υπουργό Ανάπτηξης κ. Κωστή Χατζιδάκη, τον Υφυπουργό Εμπορίου κ. Αθαν. Σκορδά και τον Γενικό Γραμματέα Εμπορίου κ. Στέφανο Κομνηνό. Επίσης οι κ.κ. Παραδιάς και Βάππας έλαβαν μέρος σε πολύωρη σύσκεψη για το θέμα αυτό, με την ηγεσία των εμπορικών οργανώσεων, προβάλλοντας το ότι η απελευθέρωση των νέων μισθώσεων θα είναι τελικά προς όφελος όλων. Η ΠΟΜΙΔΑ παρέδωσε στην πολιτική ηγεσία αναλυτικό και εμπεριστατωμένο υπόμνημα για όλα τα θέματα που Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς με τον πρωθυπουργό κ. Αντώνη Σαμαρά στο Μέγαρο Μαξίμου. απασχολούν την ιδιοκτησία, τα βασικά σημεία του οποίου έχουν ως εξής: ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Αυτοτελής φορολόγηση κάθε ακινήτου, και όχι τιμωρία του κάθε ιδιοκτήτη με φόρους τύπου ΦΑΠ, οι οποίοι είναι απολύτως αδύνατο να καταβληθούν, με χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές για όλες τις κατηγορίες ακίνητης περιουσίας. Να καθιερωθεί μειωτικός συντελεστής 0,50 για τα κτίσματα που ήταν ξενοίκιαστα καθόλη τη διάρκεια του προηγούμενου οικονομικού έτους, ώστε να μπορούν οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν το φόρο κατοχής. Οικόπεδα: Όχι στην υπερφορολόγησή τους, ενώ έχουν σήμερα έχουν πλήρως απαξιωθεί. Ημιτελείς οικοδομές: Όχι στην φορολόγησή τους ως ολοκληρωμένων οικοδομών. Απαλλαγή επί επταετία από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, και χωρίς να γίνει παρέμβαση στις τιμές ζώνης: Να μειωθούν οι συντελεστές εμπορικότητας των καταστημάτων κλπ. κατά 50% στο τμήμα τους που υπερβαίνει τη μονάδα. Να αυξηθούν κατά +20% οι συντελεστές παλαιότητας όλων των κτισμάτων λόγω όχι μόνον της κατάστασης της αγοράς, αλλά και της απαξίωσής τους από μέτρα όπως το ενεργειακό πιστοποιητικό, η υποχρεωτική ανακαίνιση ανελκυστήρων κλπ. ΘΕΣΠΙΣΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗ- ΤΩΝ περιουσιακών στοιχείων προς το Δημόσιο τομέα (κράτος, ΤΑΙΠΕΔ ή ΟΤΑ) με συμβολαιογραφική πράξη που θα μεταγράφεται ατελώς, μέσω: α. Μονομερούς εκχώρησης ακινήτων (και όχι με υπουργική απόφαση) προς εξόφληση φόρων, για χρέη άνω των 50.000, για τα οποία προβλέπεται 4 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Από αριστερά ο κ. Παραδιάς, ο βουλευτής του ΠΑΣΟΚ κ. Φ. Σαχινίδης, ο αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, καθ. Κ. Δ. Χιόνης και ο γραμματέας ενημέρωσης κ. Α. Βάππας. ποινή φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους ή β. Μονομερούς μεταβίβασης ακινήτων προς οριστική αποξένωση του ιδιοκτήτη από τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και βάρη από την ατελή σύνταξη και μεταγραφή της συμβολαιογραφικής πράξης. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ: Καθιέρωση μεσαίου κλιμακίου 12.001 24.000 με συντελεστή 20%. Κατάργηση των κρατήσεων επί των μισθωμάτων 3% υπέρ ΜΤΠΥ και 2% υπέρ ΤΑΔΚΥ. Κατάργηση του τεκμηρίου κατοικίας λόγω «κατεδάφισης» των κάθε είδους εισοδημάτων των πολιτών, ιδιοκτητών και ενοικιαστών. ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΚΑΜΨΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ: Οριοθετημένη παράταση της αναστολής του «πόθεν έσχες» για αγορά και κυρίως την ανοικοδόμηση κάθε είδους ακινήτων. Μείωση εξοντωτικών εισφορών ΙΚΑ για τις οικοδομικές εργασίες. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ Α ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Να ισχύσει και υπέρ των οφειλετών φόρων προς το Δημόσιο όποια αναστολή ή προστασία κύριας κατοικίας διατηρηθεί για τους πλειστηριασμούς κατά οφειλετών τραπεζών. ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΤΟΥ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΟΥ ΚΡΙΤΗΡΙΟΥ ως λόγου εξαίρεσης των ιδιοκτητών ακινήτων (κατά κανόνα πλέον απρόσοδων) από κάθε είδους φορολογικές ρυθμίσεις, διευκολύνσεις, επιδοτήσεις θέρμανσης κλπ. ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΣ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ του Δημόσιου Τομέα με φόρους του εκμισθωτή. ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ: Όταν εισπράττονται από το Δημόσιο, να συμψηφίζονται κατά 75% με τους οφειλόμενους φόρους των εκχωρητών. ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑ. Να μην στερείται από όσους πληρώνουν κανονικά τις νόμιμες δόσεις του ΦΑΠ και του Φόρου Εισοδήματος. ΑΠΟΠΟΙΝΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΟΦΕΙΛΩΝ ΑΠΟ ΦΟΡΟΥΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Με το νόμο 3943/2011 έχει ποινικοποιηθεί αδιάκριτα και βαρύτατα η αντικειμενική αδυναμία καταβολής φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, το ΕΕ- ΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ, ο επικείμενος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων», αλλά και ο φόρος κληρονομιάς, που προκύπτουν και βεβαιώνονται αυτόματα, δηλαδή χωρίς τη διενέργεια οποιασδήποτε δικαιοπραξίας ή αδικοπραξίας εκ μέρους των πολιτών, χωρίς δηλαδή να λαμβάνεται υπόψη η φοροδοτική ικανότητά τους, αλλά και το ότι σήμερα Η αντιπροσωπεία της ΠΟΜΙΔΑ με τον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Στουρνάρα. δεν υπάρχει δυνατότητα εκποίησης ακινήτων είτε οικειοθελώς, είτε με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ώστε να καταστεί δυνατή η πληρωμή φόρων. Συγκεκριμένα με την παρ. 3 του ν. 3943/2011 αντικαταστάθηκε η παρ. 1 του άρθρου 25 του ν. 1882/1990 ως εξής: «1. Όποιος δεν καταβάλλει τα βεβαιωμένα στις δημόσιες οικονομικές υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ.) και τα τελωνεία χρέη προς το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τις επιχειρήσεις και τους οργανισμούς του ευρύτερου δημόσιου τομέα για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τεσσάρων μηνών, τιμωρείται με ποινή φυλάκισης: Ελάχιστο Προβλεπόμενη ποινή φυλάκισης: οφειλόμενο ποσό ευρώ Ελάχιστη Μέγιστη 5.000 1 μήνας 12 μήνες 10.000 6 μήνες 5 έτη 50.000 1 έτος 5 έτη 150.000 3 έτη 5 έτη Στη συνέχεια με πρόσφατη εγκύκλιό του Γενικού Γραμματέα Εσόδων με στοιχεία ΔΝΥ Α 1022989 ΕΞ 2013/6.2.2013 δόθηκε προς τους Προϊσταμένους των Δ.Ο.Υ. της χώρας, η εντολή να ζητούν με έγγραφό τους από τους αρμόδιους εισαγγελείς την άσκηση ποινικών διώξεων και με τη διαδικασία του αυτοφώρου επί 20 μήνες (!), σε όλους τους οφειλέτες, ευθύς μόλις συντρέξουν οι νόμιμες προϋποθέσεις (βεβαιωμένο χρέος άνω των 5.000 σε καθυστέρηση άνω των 4 μηνών), καθόσον η εκ μέρους τους υποβολή αίτησης ποινικής δίωξης στον αρμόδιο εισαγγελέα είναι υποχρεωτική και δεν επαφίεται στη διακριτική ευχέρειά τους, αλλά, αντίθετα, «εντάσσεται στις ενέργειες που ασκούνται κατά δέσμια αρμοδιότητα (άρθρ. 25 παρ.1 εδ. γ ν. 1882/1990)»! Είναι ντροπή κυριολεκτικά για την κοινωνία μας, να απειλούνται με φυλάκιση οι «νοικοκυραίοι» αυτής της χώρας, γιατί αδυνατούν να πληρώσουν τους άδικους, και κυριολεκτικά εξοντωτικούς αυτούς φόρους, με διαδικασίες πιο σκληρές από αυτές που ισχύουν για τους πραγματικούς εγκληματίες, και παρόμοιες με τις κυρώσεις του αλήστου μνήμης «βαρλίκ βεργκισί»! Πρόκειται για μείζον κοινωνικό πρόβλημα το οποίο χρειάζεται άμεση επίλυση! Γι αυτό πρέπει ΝΑ ΑΠΟΠΟΙΝΙΚΟΠΟΙΗΘΕΙ ΑΜΕΣΑ η αντικειμενική αδυναμία καταβολής των φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας, όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), το ΕΕΤΗΔΕ, το ΕΕΤΑ, ο επερχόμενος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων», αλλά και ο φόρος κληρονομιάς!!! ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013 5

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ Απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ Σε σταδιακή απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων που αποσκοπεί στην αναθέρμανση της μισθωτικής αγοράς, φαίνεται πως θα προχωρήσει επί τέλους η κυβέρνηση, ύστερα από επίμονο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ κατά τα τελευταία χρόνια, το οποίο υιοθετήθηκε από την «τρόικα» κατά τις πρόσφατες επισκέψεις στελεχών της στα γραφεία μας. Ήδη έχει συσταθεί από το Υπουργείο Ανάπτυξης ομάδα εργασίας με αντικείμενο την «αξιολόγηση του υπάρχοντος καθεστώτος για τις επαγγελματικές μισθώσεις» ενώ η κυβέρνηση έχει αναλάβει την υποχρέωση έναντι των δανειστών να ψηφίσει νέο νόμο «για την διευθέτηση των υπαρχουσών δυσκαμψιών» στο χώρο αυτό. Το αντικείμενο συζήτησης είναι η κατάργηση της ελάχιστης χρονικής διάρκειας των συμβάσεων η οποία σήμερα είναι 12 έτη (ακόμη και αν το συμβόλαιο που έχει υπογραφεί προβλέπει μικρότερη διάρκεια) αλλά στην πράξη στις περισσότερες περιπτώσεις επεκτείνεται στα 16 έτη δεδομένου ότι η λήξη της σύμβασης στη δωδεκαετία προϋποθέτει την καταβολή αποζημίωσης στον ενοικιαστή. Ο λόγος για τον οποίο προωθείται αυτή η ρύθμιση είναι ότι η «τρόικα», στελέχη της οποίας είχαν διαβουλεύσεις το προηγούμενο διάστημα με την Ομοσπονδία μας, δέχθηκε την άποψη πως με τις συνθήκες που επικρατούν σήμερα στη μισθωτική αγορά, δηλαδή την κατάρρευση των αξιών και τα χιλιάδες ξενοίκιαστα ακίνητα, υπάρχουν ιδιοκτήτες που διστάζουν να υπογράψουν νέα συμβόλαια δεσμεύοντας την περιουσία τους για ένα τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα στα επίπεδα τιμών που ισχύουν σήμερα. Θα μπορούσε όμως να υπογραφούν συμβάσεις και να αρχίσει σταδιακά το «ξεπάγωμα» της αγοράς αν δεν υπήρχε ελάχιστη εκ του νόμου διάρκεια των μισθώσεων και ίσχυε σε κάθε περίπτωση το συμβόλαιο που υπογράφεται μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Η ΠΟΜΙΔΑ απηύθυνε στην ομάδα εργασίας αναλυτικό υπόμνημα με τις θέσεις της για την απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων, ζητώντας σταδιακή απελευθέρωση των παλαιών μισθώσεων μέχρις εξάντλησης της 12ετίας, ώστε να μην θιγούν οι υφιστάμενοι ενοικιαστές, και άμεση απελευθέρωση όλων των νέων μισθώσεων, ώστε να νοικιαστούν άμεσα, με ελεύθερες συμφωνίες και χαμηλά μισθώματα τα κλειστά καταστήματα των κέντρων των πόλεών μας. Η απελευθέρωση όπως επεσήμανε χαρακτηριστικά η ΠΟΜΙΔΑ, ωφελεί ολόκληρη την κοινωνία: τους ιδιοκτήτες, που θα μπορέσουν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους χωρίς να φοβούνται τη δεκαεξαετή δέσμευση, τους νέους ενοικιαστές που θα βρουν άμεσα φθηνή επαγγελματική στέγη και τους παλαιούς που θα δουν τα γειτονικά καταστήματα να ξαναζωντανεύουν. Σε σχετική ανακοίνωση η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει πως η προστασία των εμπορικών μισθώσεων θεσμοθετήθηκε σε εποχές τεράστιας ζήτησης και ελάχιστης προσφοράς επαγγελματικής στέγης για μίσθωση, για να προστατευθούν οι παλαιοί μισθωτές από νεώτερους συναδέλφους τους που προσέφεραν μεγαλύτερα μισθώματα. «Στη σημερινή οικονομική ύφεση, προσθέτει, η νομοθεσία αυτή διαιωνίζεται όχι από πραγματική ανάγκη, αλλά ως κατάλοιπο της προνομιακής προστασίας ορισμένων ισχυρών επαγγελματικών τάξεων σε βάρος της ίδιας της κοινωνίας και συγκεκριμένα των ιδιοκτητών ακινήτων που σήμερα έχουν στοχοποιηθεί να σηκώσουν το μεγαλύτερο βάρος του δημοσίου χρέους της χώρας μας! Σήμερα χιλιάδες ιδιοκτήτες κλειστών καταστημάτων, γραφείων κλπ., είναι πρόθυμοι να τα διαθέσουν στην αγορά ακόμα και με συμβολικά μισθώματα, προκειμένου να τα ξαναδούν να ζωντανεύουν, τους αποτρέπει όμως απόλυτα η υποχρεωτική 16ετής δέσμευση - δήμευση της ιδιοκτησίας τους από την ισχύουσα νομοθεσία σύμφωνα με την οποία οι ιδιοκτήτες έχουν μόνον υποχρεώσεις και οι ενοικιαστές μόνον δικαιώματα, παρότι σήμερα αυτοί έχουν την απόλυτα ισχυρότερη διαπραγματευτική θέση, αφού τα διαθέσιμα καταστήματα είναι πάμπολλα και οι υποψήφιοι ενοικιαστές ελάχιστοι.» Η ΠΟΜΙΔΑ παρέθεσε στοιχεία (βλ. σχετικό πίνακα) που δείχνει ανάγλυφα γιατί η επαγγελματική μίσθωση έχει καταντήσει σήμερα κυριολεκτικά «ξέφραγο αμπέλι», γιατί παρά τη μείωση των τιμών, ουδείς σοβαρός επενδυτής εμφανίζεται πλέον για αγορά επαγγελματικών ακινήτων στη χώρα μας, και γιατί τουλάχιστον οι νέες εμπορικές μισθώσεις πρέπει να απελευθερωθούν άμεσα και να διέπονται από τις συμφωνίες των συμβαλλομένων. 6 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΤΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΤΩΝ ΕΚΜΙΣΘΩΤΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ- ΤΩΝ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ Θέμα προς σύγκριση Υποχρεώσεις εκμισθωτών Δικαιώματα μισθωτών Υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης: Αιτιολόγηση καταγγελίας της μίσθωσης μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου Αποζημίωση για λύση της μίσθωσης Αναγκαίος χρόνος καταγγελίας + δικαστικής διαδικασίας για απόδοση μισθίου (λήξη, ανοικοδόμηση, ιδιόχρηση κλπ) Φορολογικές υποχρεώσεις επί των μισθωμένων ακινήτων (ΦΑΠ, «χαράτσια» μέσω ΔΕΗ κλπ) 12 έτη για ελευθέρους επαγγελματίες, 16 έτη 16 έτη για τις εμπορικές μισθώσεις για τις εμπορικές μισθώσεις Απεριόριστη διάρκεια για θέατρα και κινηματογράφους Περιορισμένοι λόγοι, αυστηρές προυποθέσεις, π.χ. ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση, κλπ., πάντοτε μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου 24 μισθώματα λόγω λήξης στη 12ετία, 16-40 για ιδιόχρηση κλπ. 12-30 μήνες αναλόγως της αιτίας και της διαδικασίας Μόνοι υπόχρεοι για πληρωμή όλων των φορολογικών επιβαρύνσεων! Μόνον 1 έτος (καμιά δέσμευση για τους αφερέγγυους μισθωτές!) Καμία αιτιολογία για την καταγγελία της μίσθωσης, ακόμη και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης! Μόνον 1 μηνιαίο μίσθωμα Εγκατάλειψη μισθίου με μόλις 3μηνη προειδοποίηση! Πλήρως απαλλαγμένοι από κάθε συμμετοχή στα φορολογικά βάρη Αναλυτικά οι θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ όπως κοινοποιήθηκαν στην ομάδα εργασίας έχουν ως εξής: Η νομοθεσία περί προστασίας των μισθωτών εμπορικών μισθώσεων σε βάρος των εκμισθωτών θεσμοθετήθηκε κυρίως μετά τον Β Παγκόσμιο Πόλεμο σε διάφορες ευρωπαικές χώρες, όπου υπήρχε αδυναμία του τότε διαθέσιμου κτιριακού δυναμικού να καλύψει τις συνεχώς αυξανόμενες στεγαστικές ανάγκες του επιχειρηματικού κόσμου. Από εκεί (κυρίως Γαλλία, Βέλγιο κλπ.) μεταφυτεύτηκε και στη χώρα μας (Ν. 1230/1972, 813/1978, 1229/82 κλπ.). Κυρίαρχο στοιχείο ήταν οι συνεχείς νομοθετικές παρατάσεις όλων των υφισταμένων μισθώσεων, με αποτέλεσμα την αέναη δέσμευση των μισθωμένων ακινήτων. Από τις αρχές της δεκαετίας του 90 με τους αγώνες της ΠΟΜΙΔΑ τερματίστηκαν οι αναγκαστικές παρατάσεις με τη σταδιακή απελευθέρωση του 1995-1997, όμως παράλληλα αυξήθηκε η αρχική υποχρεωτική διάρκειά τους σε βάρος των ιδιοκτητών από 6 έτη σε 9, εν συνεχεία σε 12 και τέλος (Ν. 2741/1999) ουσιαστικά σε 16 έτη. Κατά το ίδιο διάστημα μειώθηκε σταδιακά ο χρόνος υποχρεωτικής διάρκειάς τους για τους μισθωτές, από 6 έτη, σε 3 και από το 2010 σε μόλις 1 έτος, με συμβολική αποζημίωση των εκμισθωτών που σπάνια καταβάλλεται! ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013 7

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ Ετσι σήμερα στη χώρα μας, με το τεράστιο διαθέσιμο κτιριακό κεφάλαιο, η ισχύουσα νομοθεσία των εμπορικών μισθώσεων παρουσιάζει πλήρη ανισορροπία δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των δύο μερών, κατάφωρα σε βάρος των εκμισθωτών επαγγελματικής στέγης, οι οποίοι αναγκάζονται να δεσμεύουν απόλυτα τα περιουσιακά τους στοιχεία για μια ολόκληρη 16ετία, ενώ αντίστοιχα οι μισθωτές θεωρητικά δεσμεύονται μόνον για ένα (1) έτος, το οποίο και αυτό στην πράξη καταστρατηγείται συστηματικά από την πλειοψηφία τους, έχοντας την ευχέρεια της ανά πάσα στιγμή ανέξοδης εγκατάλειψης του μισθίου, όσο και της διεκδίκησης αλλεπαλλήλων μειώσεων του μισθώματος, με την απειλή της αποχώρησης από το μίσθιο. Η ανισορροπία αυτή επιτείνεται ιδιαίτερα από το γεγονός ότι η ισχύουσα φορολογική νομοθεσία έχει επιρρίψει όλα τα φορολογικά βάρη επί των ιδιοκτητών των ακινήτων, και μάλιστα ανεξάρτητα αν έχουν εισόδημα από αυτά, απαλλάσσοντας πλήρως τους μισθωτές χρήστες τους από κάθε σχετική υποχρέωση. Τη στιγμή αυτή χιλιάδες ιδιοκτητών «ξενοίκιαστων» επαγγελματικών ακινήτων (καταστημάτων, γραφείων, αποθηκών κλπ.) είναι πλέον έτοιμοι να διαθέσουν τα ακίνητα αυτά με πολύ χαμηλότερα μισθώματα από αυτά που καταβάλλονταν μέχρι προ τετραετίας, αρκεί να μην τα δεσμεύσουν για μια ολόκληρη 16ετία, αλλά για όσο συμφωνήσουν με τους νέους ενοικιαστές τους. Η υλοποίηση της ευχέρειας αυτής είναι σε θέση να αλλάξει συντομότατα την όψη της αγοράς, προς όφελος όλων. Για να επιτευχθεί η επανεκκίνηση της αγοράς των μισθώσεων, θα πρέπει να αποκατασταθεί άμεσα η δυνατότητα ελεύθερης διαπραγμάτευσης των νέων μισθωτικών συμβάσεων με κύριο στοιχείο τον ελεύθερο καθορισμό όχι μόνον του ύψους του μισθώματος αλλά και της διάρκειας της σύμβασης μεταξύ των ενδιαφερομένων πλευρών. Επιβάλλεται συνεπώς η το συντομότερο δυνατόν απαλλαγή της οικονομίας από τέτοιους αναχρονιστικούς προστατευτισμούς. Συγκεκριμένα επιβάλλεται η πλήρης κατάργηση της ισχύουσας νομοθεσίας περί εμπορικών μισθώσεων αμέσως για κάθε νέα μίσθωση και με σύντομη σταδιακή απελευθέρωση για τις υπάρχουσες μισθώσεις, έτσι ώστε αυτές να ρυθμίζονται ως προς όλα τα στοιχεία τους από την ελεύθερη βούληση των συμβαλλομένων και όχι από μονομερείς νομοθετικές ρυθμίσεις, κατάλοιπα άλλων εποχών. Αλλωστε αν στη σημερινή περίοδο κάποιοι χρειάζονται μέτρα προστασίας, αυτοί σήμερα είναι αποκλειστικά οι εκμισθωτές ακινήτων, και εννοούμε μέτρα προστασίας από αφερέγγυους «μισθωτές» οι οποίοι εγκαθίστανται σε ένα ακίνητο με το εξ αρχής σχέδιο να μην πληρώσουν απολύτως τίποτε (ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμούς κλπ.), αλλά να διαμείνουν δωρεάν εις βάρος των θυμάτων τους. Τα άτομα αυτά επαναλαμβάνουν ανενόχλητα τη συμπεριφορά αυτή σε σειρά εκμισθωτών θυμάτων, γιατί η συμπεριφορά τους αυτή είναι παράνομη, είναι αντισυμβατική, αλλά δεν είναι αξιόποινη. Η δυνατότητα προελέγχου του ιστορικού τέτοιων υποψήφιων ενοικιαστών θα ήταν προς όφελος όχι μόνον των εκμισθωτών, αλλά κυρίως των συνεπών ενοικιαστών, προς τους οποίους άφοβα θα εκμισθώνονται τα ακίνητα και με χαμηλότερα μισθώματα. Είναι απαράδεκτο σήμερα το δικαίωμα του ελέγχου αυτού να το έχουν όσοι «ενοικιάζουν χρήματα», δηλαδή οι Τράπεζες, και να το στερούνται όσοι ενοικιάζουν ακίνητα, οι οποίοι καλούνται να εμπιστευτούν την περιουσία τους σε αγνώστους, κυριολεκτικά «στα τυφλά» και «ο Θεός βοηθός»! Α. ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ: Όπως ήδη επισημάναμε, οι ισχύουσες διατάξεις περί 16ετούς αναγκαστικής διάρκειας κάθε εμπορικής μίσθωσης για τους εκμισθωτές, αποθαρρύνουν πλήρως τους ιδιοκτήτες κενών επαγγελματικών ακινήτων που θα επιθυμούσαν να προβούν σε νέες μισθώσεις τους με χαμηλά μισθώματα, χωρίς όμως την αναγκαστική μακροχρόνια παγίδευσή τους, χωρίς δηλαδή να χάσουν την ελπίδα για δίκαιη και λογική αναπροσαρμογή των μισθωμάτων αυτών, όταν σημειωθεί ανάκαμψη στην οικονομία και αποκατάσταση της οικονομικής ευστάθειας των επιχειρήσεων και των επαγγελματιών. Αυτό έχει ως αυτονόητο αποτέλεσμα την πλήρη απραξία στις επαγγελματικές μισθώσεις και συντελεί στην ερήμωση ακόμη και κεντρικών οδών των πόλεών μας σε όλη τη χώρα! Πρακτικά, μισθώσεις επαγγελματικών χώρων που θα μπορούσαν να συναφθούν τώρα με χαμηλά ενοίκια, και οι οποίες θα επέφεραν αύξηση του τζίρου της αγοράς, της απασχόλησης, των φορολογικών εσόδων, και βελτίωση της εικόνας της αγοράς, δεν συνάπτονται επειδή με την υπογραφή του μισθωτηρίου, ο ιδιοκτήτης δεν αποδέχεται να δεσμεύσει το ακίνητό του υποχρεωτικά για 16 χρόνια, δηλαδή ουσιαστικά έως το 2030! Προκειμένου να αρθούν οι απόλυτα δικαιολογημένοι σήμερα δισταγμοί των εκμισθωτών να προσφέρουν στην αγορά τα ακίνητά τους (καταστήματα, γραφεία, αποθήκες κλπ.) με χαμηλότερα μισθώματα κατά τα πρώτα έτη, προτείνεται οι νέες εμπορικές μισθώσεις να διέπονται από τις περί μισθώσεων διατάξεις του Αστικού Κώδικα, δηλαδή η διάρκεια και όλοι οι εν γένει όροι τους να καθορίζονται ελεύθερα από τους συμβαλλόμενους. Η ρύθμιση αυτή θα έχει ως συνέπεια να λειτουργήσει ελεύθερα και κατά πολύ δυναμικότερα η αγορά των εμπορικών μισθώσεων, χωρίς να τίθενται σε κίνδυνο τα συμφέροντα των νέων ενοικιαστών οι οποίοι έχουν σήμερα μεγαλύτερη δυνατότητα να διαπραγματευτούν υπέρ τους τους όρους των νέων μισθώσεων. Όμως θα έχει ως συνέπεια να αποκτήσουν και πάλι αξία οι μισθωτικές συμβάσεις, με τις οποίες θα ρυθμίζονται πλέον οι σχέσεις των συμβαλλομένων. 8 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Β. ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΙΣΧΥΟΥΣΕΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: Η ΠΟΜΙΔΑ δεν θεωρεί χρήσιμη και παραγωγική την άμεση αποστέρηση των υπαρχόντων μισθωτών επαγγελματικής στέγης από το δικαίωμα της 12ετούς παραμονής στο μίσθιο, και για το λόγο αυτό προτείνει μια διαδικασία σταδιακής κατάργησης της υπάρχουσας νομοθεσίας ως προς τις ισχύουσες μισθώσεις, ώστε να υπάρξει ομαλή μετάβαση στη νέα πραγματικότητα. Όμως επιβάλλεται η άμεση κατάργηση της υποχρέωσης καταβολής αποζημίωσης 24 μισθωμάτων για δήθεν αποκατάσταση της «άυλης εμπορική αξίας» η οποία πανθολομολογούμενα δεν υφίσταται πλέον, και συνεπώς και κατάργηση και της αυτόματης τετραετούς παράτασης του Ν. 2741/1999. ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΩΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ: Συγκεκριμένα ως προς τη διάρκεια των υφισταμένων μισθώσεων των οποίων έχει λήξει ο συμβατικός χρόνος, προτείνουμε τις εξής μεταβατικές ρυθμίσεις οι οποίες φυσικά δεν αφορούν τις μισθώσεις που διανύουν συμβατικό χρόνο, και αφορούν εξ ίσου τη δυνατότητα καταγγελίας μιάς μίσθωσης τόσο από τον εκμισθωτή όσο και από το μισθωτή: 1. Για μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του νέου νόμου έχουν συμπληρώσει τη 12ετία: Δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης με τρίμηνη προειδοποίηση. 2. Για μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του νέου νόμου έχουν δεν συμπληρώσει τη 12ετία: Δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης και απόδοσης του μισθίου λόγω λήξης με εξάμηνη προειδοποίηση, κατά τη συμπλήρωση της 12ετίας. ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ, ΑΝ Η ΑΝΩΤΕΡΩ ΔΕΝ ΓΙΝΕΙ ΑΠΟΔΕΚΤΗ ΑΛΛΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΠΙΜΟΝΗ ΣΕ ΣΥΝΤΟΜΟΤΑΤΗ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗ: 1. Για μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του νέου νόμου έχουν συμπληρώσει τη 12ετία: Δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης με τρίμηνη προειδοποίηση. 2. Για μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του νέου νόμου έχουν συμπληρώσει την εννεαετία, όχι όμως και την εξαετία: Δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης με εξάμηνη προειδοποίηση, 3. Για μισθώσεις που κατά τη δημοσίευση του νέου νόμου έχουν συμπληρώσει την εξαετία: Δυνατότητα καταγγελίας με ετήσια προειδοποίηση. ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ, ΑΝ Η ΑΝΩΤΕΡΩ ΔΕΝ ΓΙΝΕΙ ΑΠΟΔΕΚΤΗ, ΑΛΛΑ ΥΠΑΡΞΕΙ ΕΠΙΜΟΝΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗ ΤΩΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ 1. Μείωση των ισχυουσών προθεσμιών και αποζημιώσεων για ιδιόχρηση και ανοικοδόμηση στο ήμισυ. 2. Κατάργηση της 30μηνης εμπορικής ιδιότητας ως προυπόθεσης για καταγγελία της μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης. 3. Απαράδεκτο άσκησης αγωγής αναπροσαρμογής (μείωσης ή αύξησης) του συμφωνημένου συμβατικού μισθώματος προ της παρόδου 2ετίας από την τελευταία αναπροσαρμογή. Η ρύθμιση αυτή ήταν πάγια κατά τις δεκαετίες του 70 και 80 και εναρμονίζεται με την διετή προθεσμία προσφυγής στην Επιτροπή Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων. 4. Κατάργηση των διατάξεων που ακύρωσαν αναδρομικά έγκυρες παραιτήσεις από μισθωτικά δικαιώματα 5. Η απόδοση μισθίου κατά τη λήξη της μίσθωσης να μπορεί να ζητηθεί και με τη διαδικασία της διαταγής απόδοσης μισθίου - αφού αποτελεί θέμα νομικά πολύ απλούστερο από τη δυστροπία καταβολής μισθωμάτων - και όχι μόνον με την επ ακροατηρίω διαδικασία των μισθωτικών διαφορών που επιβαρύνει τη λειτουργία των δικαστηρίων και διαρκεί επί έτη. 6. Μόνιμη θεσμοθέτηση των Επιτροπών Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων σε όλη τη χώρα. Εναλλακτικά: Τριετής αυτοδίκαιη παράταση της διάρκειας της θητείας τους. Η συζήτηση για απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων προκαλεί όπως ήταν αναμενόμενο την αντίδραση του εμπορικού κόσμου. Η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ) θεωρεί ότι η συζήτηση επί του θέματος δεν είναι επίκαιρη και οι προτάσεις της, όπως κοινοποιήθηκαν στην ίδια ομάδα εργασίας, που αποσκοπούν ουσιαστικά στη διαιώνιση του σημερινού απαράδεκτου καθεστώτος, είναι περιληπτικά οι εξής: «Η αγορά δέχεται μέσα στην ύφεση και στην δυσπραγία απανωτά σοκ, υπάρχει μεγάλη αστάθεια και προτείνουμε το θέμα να συζητηθεί στις αρχές του 2014, όταν και κατά τις προβλέψεις θα έχει δρομολογηθεί η σταθεροποίηση της οικονομίας. Σε κάθε περίπτωση, αυτό που χρειάζεται είναι ένα απλό και συστηματικό νομοθέτημα, λιτό, απλό και κατανοητό, στο οποίο οπωσδήποτε θα περιλαμβάνεται η διατήρηση: 1. Ενός ειδικού καθεστώτος προστασίας για τις εμπορικές μισθώσεις. 2. Της 12ετίας, ως ελάχιστης διάρκειας προστασίας. Αυτό που μπορεί να συζητηθεί είναι το δικαίωμα των μερών να συμφωνούν στην σύμβαση μικρότερο χρονικό διάστημα, χωρίς να δεσμεύονται από το νόμο. 3. Του δικαιώματος του μισθωτή να μεταβιβάσει τη μισθωτική σχέση σε νομικό πρόσωπο ή στους διαδόχους του. 4. Της «ρήτρας εξόδου» από την μίσθωση όταν δεν αποδίδει η επιχείρηση, χωρίς παγίδευση και οικονομική εξόντωση του μισθωτή. 5. Της άυλης εμπορικής αξίας ή αντίστοιχου τρόπου αποτίμησης της υπεραξίας που έχει προσδώσει ο επιχειρηματίας στο μίσθιο.» ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013 9

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ «Κληρώνει» για το φόρο του 2014 Διατήρηση του τέλους ακινήτων μέσω ΔΕΗ + ΦΑΠ ή εφαρμογή του «Ενιαίου Φόρου» στο τραπέζι των συζητήσεων με την τρόικα Ενιαίος Φόρος και σε αγροτικά, εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα που θα σηκώσουν το 25-30 % του βάρους, με αυτοτελή φορολόγηση του ακινήτου και όχι του ιδιοκτήτη Πάγωμα» (αντί μείωσης) των αντικειμενικών αξιών Η επιτυχία ή μη της κυβέρνησης στην προσπάθεια να πείσει την τρόικα ότι θα καταφέρει να εισπράξει από το νέο φόρο ακινήτων που σχεδιάζεται για το 2014, τα έσοδα που εξασφαλίζει ο κρατικός προϋπολογισμός από το «έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων» (ΕΕΤΑ) του 2013 θα κρίνει την εφαρμογή του νέου φόρου ή τη διατήρηση του σημερινού καθεστώτος και για την επόμενη χρονιά. Δηλαδή το αν θα υποχρεωθούν οι ιδιοκτήτες κυρίως αστικών ακινήτων να πληρώνουν για μια ακόμη χρονιά «χαράτσι» και ΦΑΠ ή οι δύο φόροι θα ενοποιηθούν και θα διευρυνθεί η φορολογική βάση σε εμπορικά, αγροτικά, κλπ. ακίνητα, εισάγοντας την αυτοτελή φορολόγηση κάθε ακινήτου, και όχι την αθροιστική φορολόγηση τύπου ΦΑΠ. Σε κάθε περίπτωση το βάρος που καλείται να σηκώσει η ακίνητη ιδιοκτησία και το 2014 είναι δυσβάστακτο. Η διαφορά είναι ότι το σημερινό καθεστώς είναι άδικο και έχει οδηγήσει χιλιάδες νοικοκυριά σε απόγνωση ενώ ο νέος φόρος (με την προϋπόθεση ότι αληθεύουν οι πληροφορίες για τη διάρθρωσή του), χωρίς να αποκαθιστά τη φορολογική δικαιοσύνη οδηγεί ωστόσο σε διάχυση της επιβάρυνσης σε ευρύτερα στρώματα της κοινωνίας ενώ έχει ως βάση υπολογισμού κάθε ακίνητο ξεχωριστά και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου. Το τελευταίο επικαιροποιημένο μνημόνιο που υπέγραψε η κυβέρνηση με την τρόικα προβλέπει ότι ο νόμος για το νέο φόρο ακινήτων θα έπρεπε να έχει ψηφισθεί ως το τέλος Σεπτεμβρίου. Προβλέπει επίσης πάγωμα των αντικειμενικών αξιών τουλάχιστον για την επόμενη χρονιά, κάτι που σημαίνει ότι οι φόροι θα εξακολουθήσουν να επιβάλλονται στις εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες που θεσπίστηκαν το 2007 και δεν έχουν καμία σχέση με την τρέχουσα πραγματικότητα της κτηματαγοράς ενώ για πρώτη φορά ανοίγει το ενδεχόμενο κατάργησης της υποχρεωτικής εκ του νόμου ελάχιστης διάρκειας των εμπορικών μισθώσεων σε μια προσπάθεια να «ξεπαγώσει» η χειμαζόμενη αγορά των εμπορικών ακινήτων. Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (όπως θα λέγεται πιθανότατα ο φόρος που θα αντικαταστήσει τον ΦΑΠ και το «έκτακτο» χαράτσι) σύμφωνα με τις υπάρχουσες πληροφορίες θα επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο όριο σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά και όχι στην αξία της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου, όπως ισχύει τώρα με τον ΦΑΠ. Για μεν τα κτίσματα και τα εντός σχεδίου οικόπεδα προβλέπεται σύστημα υπολογισμού των αξιών με 33 διαφορετικούς συντελεστές (έναντι 9 που ισχύουν τώρα για το «χαράτσι») που θα λαμβάνουν υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως η παλαιότητα, ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων, η εμπορικότητα κ.λπ. Ενώ για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις θα επιβάλλεται φόρος ανά στρέμμα, κατά πολύ χαμηλότερος για τους κατ επάγγελμα αγρότες και υψηλότερος για εκτάσεις μεγαλύτερης αξίας, με κτίσματα μέσα σ αυτές, που δεν ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Η τρόικα διατηρεί πάντως σαφώς τις επιφυλάξεις της για την εφαρμογή του νέου φόρου κεφαλαίου, και αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να παραταθεί και στο 2014 το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ αν κριθεί ότι ο φοροεισπρακτικός μηχανισμός δεν θα καταφέρει να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις σχεδιασμού και εφαρμογής του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων ώστε η αλλαγή του καθεστώτος να είναι δημοσιονομικά ουδέτερη, δηλαδή να διασφαλιστούν τα έσοδα που εισπράττονται τώρα από το «χαράτσι». Ο δημοσιονομικός στόχος του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων είναι 2,7 δις. ευρώ, δηλαδή όσα εισπράττει ο προϋπολογισμός από το «χαράτσι» και το ΦΑΠ μαζί. Ο λογαριασμός μπορεί ωστόσο να αυξηθεί στα 2,9 δις. αν η κυβέρνηση αποφασίσει να προχωρήσει παράλληλα σε μείωση ή ακόμη και κατάργηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οπότε οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καλύψουν το κενό που θα δημιουργηθεί από τη μείωση των εσόδων του Δημοσίου Σύμφωνα με το σχέδιο, το 25 30 % του φορολογικού βάρους, δηλαδή ένα ποσό της τάξης των 700 εκατ. έως 1 δις. ευρώ θα «πέσει» στα εμπορικά, βιομηχανικά και αγροτικά ακίνητα. Για τις αντικειμενικές αξίες η δέσμευση που ανέλαβε η κυβέρνηση είναι να παρουσιάσει ως το Δεκέμβριο του 2013 ένα μεσοπρόθεσμο σχέδιο μεταρρύθμισης που θα περιγράφει τα απαιτούμενα βήματα προκειμένου τον Ιανουάριο του 2015 να αναπροσαρμοσθούν οι τιμές ζώ- 10 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

νης προκειμένου να αποτυπωθούν με μεγαλύτερη ακρίβεια οι πραγματικές συνθήκες στην αγορά ακινήτων, ενώ από το 2016 θα προχωρήσει η πλήρης ευθυγράμμιση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων με τις εμπορικές αξίες. Δηλαδή για το 2014 τουλάχιστον, θα παραμείνουν σε ισχύ οι εξωπραγματικές πια σήμερα τιμές του 2007. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποίησε πάντως την κυβέρνηση ότι «Δεν υπάρχουν αρκετές φυλακές για όσους αύριο πρωί δεν θα πληρώσουν τα ΦΑΠ» καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκονται σε πλήρη πραγματική αδυναμία να καταβάλουν τα απίστευτα και αλλεπάλληλα ποσά που τους βεβαιώθηκαν ως οφειλές για Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2011 και 2012. Σε επιστολή προς τον πρωθυπουργό, τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης και την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών η Ομοσπονδία μας τονίζει ότι «Ο αποκρουστικός χαρακτήρας του φόρου αυτού φαίνεται ανάγλυφα όχι μόνον γιατί υπολογίζεται με δημευτικούς φορολογικούς συντελεστές, με εξωπραγματικές «αντικειμενικές αξίες» και επί της συνολικής περιουσίας των φορολογουμένων η οποία έχει απαξιωθεί πλήρως από την ίδια την παράλογη φορολογία, αλλά γιατί ακόμη και στην εφάπαξ εξόφλησή του, δεν παρέχεται ούτε ένα ευρώ έκπτωσης σε όσους φορολογούμενους έχουν απομείνει όρθιοι και παλεύουν να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους!» Η ΠΟΜΙΔΑ κάλεσε την κυβέρνηση: 1. Να επανεξετάσει όλα όσα παραπάνω σας αναφέρουμε, ιδιαίτερα στο πλαίσιο του σχεδιαζόμενου ενιαίου φόρου ακινήτων, 2. Να προβεί σε άμεση δίμηνη παράταση της προθεσμίας εξόφλησης του ΦΑΠ 2011 και να ακολουθήσουν οι δόσεις του ΦΑΠ 2012, 3. Να προβεί σε άμεση θέσπιση ουσιαστικής έκπτωσης σε όσους φορολογούμενους μπορούν ακόμη να προβούν σε συνολική εξόφληση του φόρου, 4. Να επεκτείνει κάθε ρύθμιση αναστολής πλειστηριασμών κατά ακινήτων από πιστωτικά ιδρύματα, και στους πλειστηριασμούς λόγω οφειλών προς το Δημόσιο, που σε λίγο ΑΥΤΟΙ θα είναι το κυρίαρχο κοινωνικό πρόβλημα, 5. Να θεσπίσει τη δυνατότητα εξόφλησης των φόρων ακίνητης περιουσίας με μονομερή εκχώρηση ακινήτων προς το Δημόσιο και 6. Να καταργήσει τις ποινικές συνέπειες σε βάρος όσων οφείλουν φόρους από κατοχή ακινήτων (ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ κλπ.), όχι μόνον γιατί είναι ντροπή να ισχύει τέτοια νομοθεσία σε βάρος των «νοικοκυραίων» της χώρας αυτής, αλλά και γιατί η χώρα μας δεν διαθέτει αρκετές φυλακές για να την εφαρμόσει. Η «ακτινογραφία» του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων Εκτιμώμενος φόρος (εκατ. ευρώ) Εκτιμώμενη πραγματική απόδοση (εκατ. ευρώ) % απόδοσης Μερίδιο στο συνολικό φόρο (%) Ιδιωτικά κτίρια 2.278,3 1.526,4 67 53 Ιδιωτικές εκτάσεις 786,1 526,7 67 18 Εμπορικά κτίρια (ιδιοκτησίας 272,9 245,6 90 8 επιχειρήσεων) Άλλα εμπορικά κτίρια (ιδιοκτησίας 505,6 353,9 70 12 μικρομεσαίων) Γη (ιδιοκτησίας επιχειρήσεων) 81,2 73,1 90 3 Βιομηχανικά ακίνητα 68,5 61,7 90 2 Εκτάσεις εκτός σχεδίου 158,8 113,8 72 4 ΣΥΝΟΛΟ 4151,4 2901,2 70 100 ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013 11

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Το σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων Από το 2014 θα αντικαταστήσει το ΦΑΠ και το «χαράτσι» μέσω ΔΕΗ "Κερδισμένους" αλλά κυρίως χαμένους ιδιοκτήτες θα δημιουργήσει η εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΑ) το 2014, όπως προκύπτει από το προσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που διέρρευσε στη δημοσιότητα και έχει οξύτατο εισπρακτικό χαρακτήρα. Συγκεκριμένα, για τα μικρής και μεσαίας αντικειμενικής αξίας ακίνητα υποτίθεται ότι ο φόρος θα είναι μειωμένος σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς, ενώ αντίθετα θα αυξηθεί η φορολογία για τα ακίνητα σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία. Το τελικό ισοζύγιο σε σχέση με τη διπλή φορολογία των προηγουμένων ετών διαφέρει ανά ιδιοκτήτη, μεγάλοι χαμένοι όμως φαίνεται ότι θα είναι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων και ξενοίκιαστων (μη ηλεκτροδοτούμενων) επαγγελματικών ακινήτων και κατοικιών που ως τώρα πλήρωναν μόνον ΦΑΠ και οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων που ως τώρα απαλλάσσονταν εντελώς από τη φορολογία. Το νεότερο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει 20 φορολογικούς συντελεστές ανά τ.μ. για τα αστικά ακίνητα και τα οικόπεδα εντός σχεδίου και 10 συντελεστές για τα αγροτεμάχια. Σε όλες τις περιπτώσεις, ο τελικός φόρος προκύπτει και από άλλους προσδιοριστικούς παράγοντες ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Στόχος είναι η είσπραξη το 2014 περίπου 2,9 δισ. Ευρώ, για την επίτευξη του οποίου θα βεβαιωθεί σημαντικά μεγαλύτερο ποσό. Αλήθεια έχουμε στη χώρα μας αρκετές φυλακές για να συνεχίσουμε να εφαρμόζουμε τέτοιους νόμους; Επίσης, το σχέδιο εξαιρεί από τον φόρο όσους έχουν εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ. Βέβαια, για τη χορήγηση της απαλλαγής πρέπει να πληρούνται σωρευτικά και άλλα κριτήρια εκτός από το εισόδημα, το κυριότερο από τα οποία είναι η ύπαρξη άλλων ακινήτων περιουσιακών στοιχείων, το οποίο αποκλείει, όπως πάντοτε δυστυχώς, τους ιδιοκτήτες. Απαλλαγές προβλέπονται και για τις επιχειρήσεις στις περιπτώσεις, για παράδειγμα, που ο συνολικός κύκλος εργασιών έχει μειωθεί κατά τουλάχιστον 30% σε σχέση με την προηγούμενη χρήση. Σε κάθε περίπτωση, οι απαλλαγές είναι ετήσιες και θα πρέπει κάθε χρόνο οι ενδιαφερόμενοι να ζητούν την αναστολή της πληρωμής. Το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών έχει κατά κατηγορία ακινήτων ως εξής: Αστικά ακίνητα Ο φόρος προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, του βασικού συντελεστή ανά τ.μ., του συντελεστή παλαιότητας, του συντελεστή ορόφου, του συντελεστή απομείωσης στις περιπτώσεις που αυτός ισχύει, του συντελεστή βοηθητικών χώρων (όταν υπάρχουν) και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, όπου αυτός ισχύει, ως εξής: Φόρος= Επιφάνεια κτίσματος (τ.μ.) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ x ΣΑΕ (στις περιπτώσεις που αυτό ισχύει) x ΣΒΧ (στις περιπτώσεις βοηθητικών χώρων) x ΣΗΚ (όπου αυτός ισχύει). Για τον προσδιορισμό του φόρου, έχει προστεθεί εκτός από την τιμή ζώνης και του συντελεστή παλαιότητας και συντελεστής ορόφου, ενώ θεσπίζονται και συντελεστές απομείωσης καθώς και βοηθητικών χώρων. Σύμφωνα με το σχέδιο Νόμου, το μέγεθος της επιφάνειας μπορεί να απομειωθεί (με βάση τους αντίστοιχους συντελεστές) εφόσον πρόκειται για κτίσματα ειδικών χρήσεων (θα εκδοθεί σχετική υπουργική απόφαση). Συντελεστές ορόφου: Υπόγειο, συντελεστής 0,98. Ισόγειο και 1ος, συντελεστής 1,00. 2ος και 3ος, συντελεστής 1,02. 4ος και 5ος, συντελεστής 1,04. 6ος και άνω, συντελεστής 1,06. Σε περίπτωση που το ακίνητο περιλαμβάνει περισσότερους από έναν όροφο, ως συντελεστής ορόφου λογίζεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Για τις μονοκατοικίες ο συντελεστής ορόφου ανέρχεται στο 1,02 και για τους βοηθητικούς χώρους σε 0,1. Προκειμένου για ημιτελή κτίσματα, εφαρμόζεται συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ) ίσος με 0,4. Ως ημιτελές νοείται το κτίσμα το οποίο δεν έχει κανονική παροχή ηλεκτρικού ρεύματος (μη εργοταξιακή) και παραμένει κενό. Οικόπεδα εντός σχεδίου - Για τα οικόπεδα εντός σχεδίου προβλέπονται στο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών 20 συντελεστές ανάλογα με την μοναδιαία αξία του οικοπέδου. Για παράδειγμα, οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού με μοναδιαία αξίας 100 ευρώ το τ.μ. έχει συντελεστή 0,7 ευρώ το τ.μ. Ο φόρος προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων επί τον συντελεστή φόρου. Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων δεν πληρώνουν το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και θα πληρώσουν για πρώτη φορά τον ΕΝΦΑ. Ο φόρος που επιβάλλεται επί των οικοπέδων υπολογίζεται βάσει της επιφάνειάς του και των χαρακτηριστικών του. Εφόσον υπάρχει κτίσμα εντός του οικοπέδου η επιφάνεια που φορολογείται υπολογίζεται ως εξής: Στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, η επιφάνεια είναι αυτή που προκύπτει ως υπόλοιπο από τη μη χρήση του συντελεστή δόμησης και Για οικόπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, είναι αυτή που προκύπτει από την αφαίρεση της επιφάνειας του κτίσματος από τη συνολική επιφάνεια του γηπέδου. Αγροτεμάχια Για αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού ο φόρος προκύπτει από τον Βασικό Συντελεστή Φορολο- 12 TA NEA TΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

γίας που ορίζεται σε 0,15 λεπτά ανά τετραγωνικό μέτρο σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με επιπλέον συντελεστές ως εξής: Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του δημοτικού διαμερίσματος στο οποίο ανήκει το αγροτεμάχιο. Αναλόγως της χρήσης του αγροτεμαχίου, προσδιορίζεται Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ). - Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα, προσδιορίζεται Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα. - Αναλόγως με την επιφάνεια του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας. - Αν το αγροτεμάχιο έχει πρόσβαση σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό, τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης ίσος με 1,2. Αναλόγως της ύπαρξης κατοικίας. Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός του αγροτεμαχίου εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ) ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 τ.μ. ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται. Ο φόρος προκύπτει ως γινόμενο της επιφάνειας του αγροτεμαχίου σε τετραγωνικά μέτρα, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή πρόσοψης και του συντελεστή κατοικίας, όπου αυτός εφαρμόζεται ως εξής: Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (τ.μ.) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑΘ x ΣΑΕ x ΣΠ x ΣΚ (όπου αυτός ισχύει). Τράπεζα της Ελλάδος Πτώση έως 40 % στις πραγματικές τιμές των διαμερισμάτων Κατάρρευση της αγοράς των διαμερισμάτων, με πτώση τιμών που πλησιάζει και το 40 % καταγράφουν οι επίσημοι δείκτες που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος για το διάστημα από το 2007 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2013. Τα αποτελέσματα της έρευνας μπορεί να είναι και αισιόδοξα, αν λάβει κανείς υπόψη το γεγονός ότι στην πλειοψηφία των περιπτώσεων τα ακίνητα που βγαίνουν στην αγορά προς πώληση δεν βρίσκουν αγοραστές. Η πτώση των τιμών είναι μεγαλύτερη στα αστικά κέντρα και τα παλαιότερα ακίνητα, ενώ στην περιφέρεια και για τις νεώτερες κατασκευές «περιορίζεται» γύρω στο 25%. Ειδικότερα, η υποχώρηση των τιμών των διαμερισμάτων στο διάστημα της κρίσης είναι: Για το σύνολο της χώρας 29,5 %. Για τα νέα (έως 5 ετών) διαμερίσματα 27,9 %. Για τα παλιά (άνω των 5 ετών) 30,6 %. Για την Αθήνα 31,7 % (31,2 % τα νέα, 31,9 % τα παλιά) Για τη Θεσσαλονίκη 34,3 % (28,8 % τα νέα, 36,5 % τα παλιά) Στις άλλες μεγάλες πόλεις 27,5 % (26,2 % τα νέα, 28,4 % τα παλιά) Στις λοιπές περιοχές 25,1 % (23,9 % τα νέα, 26,2 % τα παλιά) Η τελευταία έρευνα τιμών της Κεντρικής Τράπεζας για το δεύτερο τρίμηνο του 2013 δείχνει ότι η πτωτική τάση συνεχίζεται καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β τρίμηνο του 2013 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012. Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 11,3% για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 11,8% για τα παλαιά (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το α τρίμηνο του 2013, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των νέων διαμερισμάτων ανήλθε στο 10,3% έναντι 12,0% των παλαιών, ενώ για το σύνολο του 2012 ήταν 12,1% (2011: -5,0%) και 11,4% (2011: -5,8%) αντίστοιχα. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β τρίμηνο του 2012 κατά 12,7% στην Αθήνα, 10,5% στη Θεσσαλονίκη, 11,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,6%, 10,7% και 11,7% αντίστοιχα. Οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β τρίμηνο του 2013 τις 4,5 χιλιάδες, έναντι 5,6 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το β τρίμηνο του 2012, οι εκτιμήσεις το β τρίμηνο του 2013 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 35,3%. Σε ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων έφθασε τις 30,4 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση, κατά 29,1%, έναντι του προηγούμενου έτους. Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το β τρίμηνο του 2013 μειωμένος κατά 36,3% σε σύγκριση με το β τρίμηνο του 2012, ενώ ολόκληρο το 2012 ο όγκος που αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε κατά 28,1%. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις-συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 42,7% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012. Η μέση ετήσια μείωση το 2012 ήταν 37,1%. ΜΑΪΟΣ - ΙΟΥΝΙΟΣ - ΙΟΥΛΙΟΣ 2013 13