ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΗΜΟΣ ΚΑΒΑΛΑΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ Από το Πρακτικό της µε αριθµό 29 ης / 09 εκεµβρίου 2011 Συνεδρίασης της Οικονοµικής Επιτροπής ήµου Καβάλας Αριθ. απόφασης 398/2011 ΠΕΡΙΛΗΨΗ «Κατάρτιση και έγκριση όρων εκµίσθωσης εξάγωνης κατασκευής (κιόσκι) στην Πλατεία Ελευθερίας» ΠΡΟΕ ΡΟΣ: ΣΙΜΙΤΣΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΝΤΙΠΡΟΕ ΡΟΣ: ΤΣΑΛΟΥΧΙ ΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ: ΚΟΡΟΣΟΓΛΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ Στο ηµοτικό Κατάστηµα Καβάλας, σήµερα στις 09 του µήνα εκεµβρίου του έτους 2011 ηµέρα της εβδοµάδος Παρασκευή και ώρα 12.00 συνεδρίασε η Οικονοµική Επιτροπή ήµου Καβάλας, µετά την από 05 εκεµβρίου 2011 έγγραφο πρόσκληση του Προέδρου που δόθηκε στα µέλη της. Το µέλος της Οικονοµικής Επιτροπής ηµοτικός Σύµβουλος κ. Παππάς Λεωνίδας δήλωσε κώλυµα και στη θέση του κλήθηκε το αναπληρωµατικό µέλος της Οικονοµικής Επιτροπής ηµοτικός Σύµβουλος κ. Μιχαλάκης Χριστόδουλος. ΠΑΡΟΝΤΑ ΜΕΛΗ Γεωργιάδης Παντελεήµων, εµερτζίδης Παύλος, Κιοσές Νικόλαος, Μιχαλάκης Χριστόδουλος, Πεφάνης Κωνσταντίνος, Σταυρίδης Κυριάκος, Τσαλουχίδης Γεώργιος. Α Π Ο Ν Τ Ε Σ Αν και κλήθηκαν νόµιµα µε τη µε αριθµό 29/2011 πρόσκληση, είναι οι πιο κάτω: Κλειτσιώτης Κωνσταντίνος, Παππάς Λεωνίδας. Προσήλθαν: Αποχώρησαν: Επανήλθαν: ΠΡΟΣΕΛΕΥΣΕΙΣ ΑΠΟΧΩΡΗΣΕΙΣ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ Μετά τη διαπίστωση απαρτίας, ο κ. Πρόεδρος κήρυξε την έναρξη της Συνεδρίασης (άρθρο 75 παρ. 1 του Ν. 3852/2010). Ο κ. Πρόεδρος εισάγει το 5 ο θέµα της ηµερήσιας διάταξης: «Κατάρτιση και έγκριση όρων εκµίσθωσης εξάγωνης κατασκευής (κιόσκι) στην Πλατεία Ελευθερίας», ανέγνωσε το υπ αριθ. 32052/2011 έγγραφο του κ. ηµάρχου, στο οποίο αναφέρονται τα εξής: Σας γνωρίζουµε ότι µε την 806/2011 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου αποφασίστηκε η εκµίσθωση της εξάγωνης ξύλινης κατασκευής (κιόσκι) 14 τ.µ. που βρίσκεται στην πλατεία Ελευθερίας ως αναψυκτήριο-περίπτερο χωρίς την ανάπτυξη τραπεζοκαθισµάτων. Ύστερα από τα ανωτέρω, σας στέλνουµε σχέδιο όρων εκµίσθωσης του ανωτέρω ακινήτου και παρακαλούµε για την κατάρτιση και έγκριση αυτών, σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 72 παρ. 1 εδάφιο ε του Ν. 3852/2010 και του Π.. 270/81. 1
Άρθρο 1 ο Ο ήµος Καβάλας θέτει σε εκµίσθωση µε φανερή πλειοδοτική δηµοπρασία της εξάγωνης ξύλινης κατασκευής (κιόσκι) 14 τ.µ. που βρίσκεται στην πλατεία Ελευθερίας ως αναψυκτήριο-περίπτερο, χωρίς το δικαίωµα ανάπτυξης τραπεζοκαθισµάτων. Άρθρο 2 ο Η δηµοπρασία θα γίνει στην αίθουσα του ηµοτικού Συµβουλίου (Κεντρικό ηµαρχείο Κύπρου 10) µπροστά στην αρµόδια επιτροπή σε ηµέρα και ώρα που θα καθορισθούν από τον κ. ήµαρχο µε όριο πρώτης ετήσιας προσφοράς τρεις χιλιάδες (3.000,00) και για πέντε (5) χρόνια. Άρθρο3ο Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δηµοπρασία πρέπει να προσκοµίσει: α) εγγύηση σε γραµµάτιο του Ταµείου Παρακαταθηκών & ανείων ή εγγυητική επιστολή Τράπεζας για ποσό ίσο προς το δέκα τοις εκατό (10%) της πρώτης προσφοράς του ετησίου µισθώµατος. β) Υπεύθυνη δήλωση ότι έλαβε γνώση των όρων της δηµοπρασίας γ) Βεβαίωση της ταµειακής υπηρεσίας του ήµου ότι δεν οφείλει από οποιαδήποτε αιτία προς τον ήµο. Η εγγύηση επιστρέφεται αµέσως σ όλους του πλειοδότες πλην του τελευταίου ο οποίος οφείλει κατά την υπογραφή της σύµβασης να την αντικαταστήσει µε άλλη καλής εκτέλεσης των όρων σύµβασης ίση µε το µίσθωµα ενός έτους. Άρθρο 4 ο Εκτός από την εγγύηση 10% επί του ετήσιου µισθώµατος της πρώτης προσφοράς ο πλειοδότης υποχρεώνεται να προσκοµίσει αξιόχρεο εγγυητή που θα υπογράψει το πρακτικό της δηµοπρασίας και τη σύµβαση που θα συναφθεί και έτσι θα είναι αυτεπάγγελτα και εξ ολοκλήρου υπεύθυνος µε το µισθωτή για την εκπλήρωση των όρων της σύµβασης, άνευ δικαιώµατος και διζήσεως. Άρθρο 5 ο Το ετήσιο µίσθωµα που θα επιτευχθεί θα καταβάλλεται σε δύο εξαµηνιαίες δόσεις η πρώτη έως 30 Αυγούστου και η δεύτερη έως 28 Φεβρουαρίου. Για το πρώτο έτος της µίσθωσης η πρώτη δόση θα καταβληθεί µε την υπογραφή του συµβολαίου. Άρθρο 6ο Τα πρακτικά της δηµοπρασίας αφού υπογραφούν από την αρµόδια επιτροπή θα εγκριθούν από τη Οικονοµική Επιτροπή χωρίς κανένα δικαίωµα του τελευταίου πλειοδότη να ζητήσει αποζηµίωση ή άλλη αξίωση για τη µη έγκριση των πρακτικών ή τη καθυστέρηση κοινοποίησης της έγκρισής τους. Επίσης δε δικαιούνται αποζηµίωση ή µείωση του ενοικίου από οποιοδήποτε λόγο ή άλλη αιτία µείωσης εισπράξεων. Η Οικονοµική Επιτροπή θα λάβει σοβαρά υπόψη της µε ποινή αποκλεισµού προσώπων ή εταιριών οι οποίοι δηµιούργησαν σοβαρά προβλήµατα πάσης φύσεως (οικονοµικά, κοινωνικής συµπεριφοράς προς τους πολίτες κλπ) σε προηγούµενες εκµισθώσεις ακινήτων του ήµου. Αρθρο 7 ο Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη. Η υποχρέωση αυτή περνάει από τον πρώτο στους επόµενους και επιβαρύνει οριστικά το τελευταίο πλειοδότη. Εάν κανείς πλειοδοτεί για λογαριασµό άλλου οφείλει να δηλώσει στην επιτροπή δηµοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισµού αφού προσκοµίσει και το νόµιµο πληρεξούσιο. ιαφορετικά θεωρείται ότι µετέχει για δικό του λογαριασµό. Αρθρο 8 ο Ο µισθωτής που θα αναδειχθεί υποχρεώνεται µέσα σε δέκα (10) ηµέρες από την ανακοίνωση σ αυτόν της Απόφασης της ηµοτικής Αρχής «περί έγκρισης του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας» να προσέλθει για τη σύνταξη και υπογραφή του σχετικού συµφωνητικού, µαζί µε τον εγγυητή του. Σε περίπτωση που δεν προσέλθει έγκαιρα αυτός κηρύσσεται έκπτωτος µε απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου και ενεργείται αναπλειστηριασµός σε βάρος του και σε βάρος του εγγυητή του που είναι υπεύθυνοι για τη διαφορά του νέου µισθώµατος από τη προηγούµενη δηµοπρασία η δε εγγύηση που κατατέθηκε εκπίπτεται υπέρ του ήµου αυτοδίκαια. 2
Αρθρο 9 ο Το µίσθωµα θα προσαυξάνεται κατά δύο µονάδες επί πλέον του 75% του τιµάριθµου των αµέσως προηγούµενων δώδεκα µηνών. Αρθρο 10 ο Σιωπηρή αναµίσθωση ή υπεκµίσθωση του χώρου από τον ενοικιαστή απαγορεύεται απόλυτα µε ποινή έκπτωσης. Αρθρο 11 ο Ο ήµος επιφυλάσσει στον εαυτό του το δικαίωµα να καταγγείλει µετά από προειδοποίηση ενός µήνα τη µίσθωση εάν ο µισθωτής καθυστερήσει το πολύ δέκα πέντε (15) ηµέρες στην καταβολή των µισθωµάτων από τις ηµεροµηνίες που ορίζει το άρθρο 5. Αρθρο 12 ο Το αναψυκτήριο-περίπτερο θα λειτουργεί υποχρεωτικά όλες τις ώρες της ηµέρας και προαιρετικά τις βραδινές. Οι τιµές προσφεροµένων ειδών θα υπάγονται στις διατάξεις του Υπουργείου Ανάπτυξης. Αρθρο 13 ο. Ο µισθωτής έχει υποχρέωση να κρατά καθαρό τον περιβάλλοντα χώρο και να µην δηµιουργεί κανένα πρόβληµα ως προς τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της πλατείας Ελευθερίας και στους περιοίκους από την λειτουργία του καταστήµατος Αρθρο 14 ο. Τα τέλη καθαριότητας-φωτισµού και ύδρευσης όπως επίσης κηρύκεια δικαιώµατα, έξοδα δηµοσίευσης, χαρτόσηµο και ΟΓΑ επί του ενοικίου κλπ. θα βαρύνουν τον µισθωτή. Αρθρο 15 ο Οποιαδήποτε φθορά κι εάν επέλθει κατά τον χρόνο της µίσθωσης, ο µισθωτής υποχρεούται να την τακτοποιήσει δίχως να ζητήσει από τον ήµο οποιαδήποτε υλική ή χρηµατική αποζηµίωση. Ο µισθωτής υποχρεούται όταν λήξει η σύµβαση να παραδώσει το µίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Αρθρο 16 ο Απαγορεύεται η αλλοίωση του χώρου από τον µισθωτή, χωρίς έγκριση του αρµοδίου γραφείου του ήµου Καβάλας σε συνεργασία µε τη Τεχνική Υπηρεσία του ήµου. Κάθε έστω αναγκαία προσθήκη διαµόρφωσης παραµένει σε όφελος του ακινήτου µη δυναµένου του µισθωτού να αξιώσει αποζηµίωση για ότι κατασκεύασε. Αρθρο 17 ο Ο ήµος Καβάλας δεν έχει καµία ευθύνη απέναντι στο µισθωτή για την πραγµατική κατάσταση στην οποία βρίσκεται ο χώρος που διαθέτει για εκµετάλλευση. Επίσης δεν φέρει καµία ευθύνη για προβλήµατα που τυχόν παρουσιαστούν για την έκδοση άδειας και την λειτουργία του αναψυκτηρίουπεριπτέρου από τις διάφορες εµπλεκόµενες υπηρεσίες. Ο µισθωτής αφού λάβει γνώση της κατάστασης του χώρου δεν έχει δικαίωµα στην επιστροφή ή µείωση του δικαιώµατος της µίσθωσης. Ακόµη αποκλείεται ο µισθωτής για το λόγο αυτό, να προβεί στη µονοµερή λύση της σχετικής σύµβασης. Το µέλος κ. Κιοσές Νικόλαος προτείνει να καταργηθεί η εξάγωνη κατασκευή (κιόσκι) από την πλατεία Ελευθερίας για να µην υπάρχει ανταγωνισµός στα παρεµφερή καταστήµατα που βρίσκονται γύρω από την πλατεία. Στη συνέχεια ο κ. Πρόεδρος κάλεσε τα µέλη να αποφασίσουν σχετικά. Η Οικονοµική Επιτροπή έχοντας υπόψη το άρθρο 72 παραγρ. 1 εδαφ. ε του Ν. 3852/2010, τις διατάξεις του Π.. 270/81, την υπ αριθ. 806/2011 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου και το ανωτέρω έγγραφο ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ Καταρτίζει και εγκρίνει τους όρους εκµίσθωσης εξάγωνης κατασκευής (κιόσκι) στην πλατεία Ελευθερίας, που έχουν ως εξής: 3
Άρθρο 1 ο Ο ήµος Καβάλας θέτει σε εκµίσθωση µε φανερή πλειοδοτική δηµοπρασία της εξάγωνης ξύλινης κατασκευής (κιόσκι) 14 τ.µ. που βρίσκεται στην πλατεία Ελευθερίας ως αναψυκτήριοπερίπτερο, χωρίς το δικαίωµα ανάπτυξης τραπεζοκαθισµάτων. Άρθρο 2 ο Η δηµοπρασία θα γίνει στην αίθουσα του ηµοτικού Συµβουλίου (Κεντρικό ηµαρχείο Κύπρου 10) µπροστά στην αρµόδια επιτροπή σε ηµέρα και ώρα που θα καθορισθούν από τον κ. ήµαρχο µε όριο πρώτης ετήσιας προσφοράς τρεις χιλιάδες (3.000,00) και για πέντε (5) χρόνια. Άρθρο3ο Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δηµοπρασία πρέπει να προσκοµίσει: α) εγγύηση σε γραµµάτιο του Ταµείου Παρακαταθηκών & ανείων ή εγγυητική επιστολή Τράπεζας για ποσό ίσο προς το δέκα τοις εκατό (10%) της πρώτης προσφοράς του ετησίου µισθώµατος. β) Υπεύθυνη δήλωση ότι έλαβε γνώση των όρων της δηµοπρασίας γ) Βεβαίωση της ταµειακής υπηρεσίας του ήµου ότι δεν οφείλει από οποιαδήποτε αιτία προς τον ήµο. Η εγγύηση επιστρέφεται αµέσως σ όλους του πλειοδότες πλην του τελευταίου ο οποίος οφείλει κατά την υπογραφή της σύµβασης να την αντικαταστήσει µε άλλη καλής εκτέλεσης των όρων σύµβασης ίση µε το µίσθωµα ενός έτους. Άρθρο 4 ο Εκτός από την εγγύηση 10% επί του ετήσιου µισθώµατος της πρώτης προσφοράς ο πλειοδότης υποχρεώνεται να προσκοµίσει αξιόχρεο εγγυητή που θα υπογράψει το πρακτικό της δηµοπρασίας και τη σύµβαση που θα συναφθεί και έτσι θα είναι αυτεπάγγελτα και εξ ολοκλήρου υπεύθυνος µε το µισθωτή για την εκπλήρωση των όρων της σύµβασης, άνευ δικαιώµατος και διζήσεως. Άρθρο 5 ο Το ετήσιο µίσθωµα που θα επιτευχθεί θα καταβάλλεται σε δύο εξαµηνιαίες δόσεις η πρώτη έως 30 Αυγούστου και η δεύτερη έως 28 Φεβρουαρίου. Για το πρώτο έτος της µίσθωσης η πρώτη δόση θα καταβληθεί µε την υπογραφή του συµβολαίου. Άρθρο 6ο Τα πρακτικά της δηµοπρασίας αφού υπογραφούν από την αρµόδια επιτροπή θα εγκριθούν από τη Οικονοµική Επιτροπή χωρίς κανένα δικαίωµα του τελευταίου πλειοδότη να ζητήσει αποζηµίωση ή άλλη αξίωση για τη µη έγκριση των πρακτικών ή τη καθυστέρηση κοινοποίησης της έγκρισής τους. Επίσης δε δικαιούνται αποζηµίωση ή µείωση του ενοικίου από οποιοδήποτε λόγο ή άλλη αιτία µείωσης εισπράξεων. Η Οικονοµική Επιτροπή θα λάβει σοβαρά υπόψη της µε ποινή αποκλεισµού προσώπων ή εταιριών οι οποίοι δηµιούργησαν σοβαρά προβλήµατα πάσης φύσεως (οικονοµικά, κοινωνικής συµπεριφοράς προς τους πολίτες κλπ) σε προηγούµενες εκµισθώσεις ακινήτων του ήµου. Αρθρο 7 ο Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη. Η υποχρέωση αυτή περνάει από τον πρώτο στους επόµενους και επιβαρύνει οριστικά το τελευταίο πλειοδότη. Εάν κανείς πλειοδοτεί για λογαριασµό άλλου οφείλει να δηλώσει στην επιτροπή δηµοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισµού αφού προσκοµίσει και το νόµιµο πληρεξούσιο. ιαφορετικά θεωρείται ότι µετέχει για δικό του λογαριασµό. Αρθρο 8 ο Ο µισθωτής που θα αναδειχθεί υποχρεώνεται µέσα σε δέκα (10) ηµέρες από την ανακοίνωση σ αυτόν της Απόφασης της ηµοτικής Αρχής «περί έγκρισης του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας» να προσέλθει για τη σύνταξη και υπογραφή του σχετικού συµφωνητικού, µαζί µε τον εγγυητή του. Σε περίπτωση που δεν προσέλθει έγκαιρα αυτός κηρύσσεται έκπτωτος µε απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου και ενεργείται αναπλειστηριασµός σε βάρος του και σε βάρος του εγγυητή του που είναι υπεύθυνοι για τη διαφορά του νέου µισθώµατος από τη προηγούµενη δηµοπρασία η δε εγγύηση που κατατέθηκε εκπίπτεται υπέρ του ήµου αυτοδίκαια. 4
Αρθρο 9 ο Το µίσθωµα θα προσαυξάνεται κατά δύο µονάδες επί πλέον του 75% του τιµάριθµου των αµέσως προηγούµενων δώδεκα µηνών. Αρθρο 10 ο Σιωπηρή αναµίσθωση ή υπεκµίσθωση του χώρου από τον ενοικιαστή απαγορεύεται απόλυτα µε ποινή έκπτωσης. Αρθρο 11 ο Ο ήµος επιφυλάσσει στον εαυτό του το δικαίωµα να καταγγείλει µετά από προειδοποίηση ενός µήνα τη µίσθωση εάν ο µισθωτής καθυστερήσει το πολύ δέκα πέντε (15) ηµέρες στην καταβολή των µισθωµάτων από τις ηµεροµηνίες που ορίζει το άρθρο 5. Αρθρο 12 ο Το αναψυκτήριο-περίπτερο θα λειτουργεί υποχρεωτικά όλες τις ώρες της ηµέρας και προαιρετικά τις βραδινές. Οι τιµές προσφεροµένων ειδών θα υπάγονται στις διατάξεις του Υπουργείου Ανάπτυξης. Αρθρο 13 ο. Ο µισθωτής έχει υποχρέωση να κρατά καθαρό τον περιβάλλοντα χώρο και να µην δηµιουργεί κανένα πρόβληµα ως προς τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της πλατείας Ελευθερίας και στους περιοίκους από την λειτουργία του καταστήµατος Αρθρο 14 ο. Τα τέλη καθαριότητας-φωτισµού και ύδρευσης όπως επίσης κηρύκεια δικαιώµατα, έξοδα δηµοσίευσης, χαρτόσηµο και ΟΓΑ επί του ενοικίου κλπ. θα βαρύνουν τον µισθωτή. Αρθρο 15 ο Οποιαδήποτε φθορά κι εάν επέλθει κατά τον χρόνο της µίσθωσης, ο µισθωτής υποχρεούται να την τακτοποιήσει δίχως να ζητήσει από τον ήµο οποιαδήποτε υλική ή χρηµατική αποζηµίωση. Ο µισθωτής υποχρεούται όταν λήξει η σύµβαση να παραδώσει το µίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Αρθρο 16 ο Απαγορεύεται η αλλοίωση του χώρου από τον µισθωτή, χωρίς έγκριση του αρµοδίου γραφείου του ήµου Καβάλας σε συνεργασία µε τη Τεχνική Υπηρεσία του ήµου. Κάθε έστω αναγκαία προσθήκη διαµόρφωσης παραµένει σε όφελος του ακινήτου µη δυναµένου του µισθωτού να αξιώσει αποζηµίωση για ότι κατασκεύασε. Αρθρο 17 ο Ο ήµος Καβάλας δεν έχει καµία ευθύνη απέναντι στο µισθωτή για την πραγµατική κατάσταση στην οποία βρίσκεται ο χώρος που διαθέτει για εκµετάλλευση. Επίσης δεν φέρει καµία ευθύνη για προβλήµατα που τυχόν παρουσιαστούν για την έκδοση άδειας και την λειτουργία του αναψυκτηρίουπεριπτέρου από τις διάφορες εµπλεκόµενες υπηρεσίες. Ο µισθωτής αφού λάβει γνώση της κατάστασης του χώρου δεν έχει δικαίωµα στην επιστροφή ή µείωση του δικαιώµατος της µίσθωσης. Ακόµη αποκλείεται ο µισθωτής για το λόγο αυτό, να προβεί στη µονοµερή λύση της σχετικής σύµβασης. Ο Πρόεδρος της Οικονοµικής Επιτροπής Κωνσταντίνος Σιµιτσής ήµαρχος Καβάλας Ακριβές αντίγραφο Καβάλα 09 εκεµβρίου 2011 Η Γραµµατέας της Οικονοµικής Επιτροπής Αναστασία Κορόσογλου 5