E.E. Παρ. HI (I) 707 Κ.Δ.Π. 249/88 Αρ. 255, 21.10.88 Αριθμός 249 ΠΕΡΙ ΡΥΘΜΙΣΕΩΣ ΔΩΝ ΚΑΙ ΙΚΔΜΩΝ ΝΜΣ (ΚΕΦ. 96 ΚΑΙ ΝΜΙ 14 ΤΥ 1959, 67 ΤΥ 196, 6 ΚΑΙ 65 ΤΥ 1964, 12 ΚΑΙ 8 ΤΥ 1969, 1 ΚΑΙ 28 ΤΥ 1974, 24 ΤΥ 1978, 25 ΤΥ 1979, 80 ΤΥ 1982, 15 ΤΥ 198, 9, 115 ΚΑΙ 199 ΤΥ 1986, 16, 5 ΚΑΙ 87 ΤΥ 1987) Γνστπίησις δυνάμει τυ άρθρυ 14(1) Γνστπιείται ότι τ Δημτικόν Συμύλιν Εγκώμης της Επαρχίας Λευκσίας, ς η αρμδία αρχή δυνάμει της παραγράφυ () τυ εδαφίυ (2) τυ άρθρυ τυ περί Ρυθμίσες δών και ικδμών Νόμυ διά την περιχήν τν δημτικών ρίν Εγκώμης, ενασκύν τας διά τυ εδαφίυ (1) τυ άρθρυ 14 τυ ρηθέντς Νόμυ χρηγύμενς εις την αρμδίαν αρχήν εξυσίας, τη εγκρίσει τυ Υπυργικύ Συμυλίυ καθρίζει πρς τν σκπόν της ρυθμίσες της ικδμικής αναπτύξες, διατηρήσες τυ αρχιτεκτνικύ χαρακτήρς και της κλίμακς της περιχής και της πρστασίας τυ φυσικύ περιάλλντς, τα εντός τν ρίν της πραναφερθείσης περιχής κείμενα τμήματα τν εν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφμένν περιχών ς ζώνας εντός τν πίν, τηρυμένν τν διατάξεν τν επμένν παραγράφν της παρύσης Γνστπιήσες (α) αριθμός ρόφν ιασδήπτε νέας ικδμής, μύ μετά τν τυχόν υφισταμένν ρόφν, δεν θα υπεραίνη τν εκτιθέμενν ή αναφέρμενν εν τη δευτέρα στήλη τυ Πίνακς, έναντι της ικείας ζώνης, ανώτατν αριθμόν ρόφν () τ ύψς ιασδήπτε νέας ικδμής δεν θα υπεραίνη τ εκτιθέμενν ή αναφερόμενν εν τη τρίτη στήλη τυ Πίνακς, έναντι της ικείας ζώνης, ανώτατν ύψς (γ) τ πσστόν καλύψες ιασδήπτε ικδμής δεν θα υπεραίνη τ εκτιθέμενν ή αναφερόμενν εν τη τετάρτη στήλη τυ Πίνακς, έναντι της ικείας ζώνης ανώτατν πσστόν καλύψες και (δ) συντελεστής δμήσες ιασδήπτε ικδμής δεν θα υπεραίνη τν εκτιθέμενν εν τη πέμπτη στήλη τυ Πίνακς, έναντι της ικείας ζώνης, ανώτατν συντελεστήν δμήσες: Νείται ότι πάντα τα αντέρ τελύν υπό τας κάτθι επιφυλάξεις: (ι) Πρκειμένυ περί ικδμών ανεγερθησμένν επί ικπέδν ή τεμαχίν, τα πία κείνται εντός της υπό τ στιχείν Η4 εν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφόμενης ζώνης, τ εμαδόν τν πίν κατά την ημερμηνίαν της δημσιεύσες της παρύσης Γνστπιήσες εν τη επισήμ εφημερίδι της Δημκρατίας (α) δεν υπεραίνει τα 185 τετ. μέτρα, η αρμδία Αρχή δύναται νά επίτρέψη κάλυψιν μεγαλυτέραν τυ εν τη τετάρτη στήλη τυ Πίνακς καθριζμένυ αντάτυ πσστύ καλύψες, εις τας περιπτώσεις κατά τας πίας θα κρίνη ότι τύτ επιάλλεται λόγ ειδικών συνθηκών, αναλόγς
Κ.Δ.Π. 249/88 708 (ιι) (ιιι) τυ μεγέθυς, τυ σχήματς και της θέσες τυ ικπέδυ ή τεμαχίυ και εφ' όσν δεν θα επηρεάζνται δυσμενώς ή παραλάπτνται αι ανέσεις ή η εύλγς χρήσις παρακειμένν ιδικτησιών ή της περιχής ς συνόλυ και () υπεραίνει τα 570 τετ. μέτρα, η αρμδία Αρχή δύναται να απαίτηση κάλυψιν μικρτέραν τυ εν τη τετάρτη στήλη τυ Πίνακς καθριζμένυ αντάτυ πσστύ καλύψες, εν πάση περιπτώσει υχί μικρτέραν τυ 0.50:1, εις τας περιπτώσεις κατά τας πίας θα κρίνη ότι τύτ επιάλλεται λόγ ειδικών συνθηκών αναλόγς τυ μεγέθυς, τυ σχήματς και της θέσες τυ ικπέδυ ή τεμαχίυ, Πρκειμένυ περί ικδμών ανεγερθησμένν επί εγκεκριμένν ικπέδν τα πία κείνται εντός της υπό τ στιχείν Γ2 εν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφόμενης περιχής και διά τα πία έχει ήδη εκδθή πιστπιητικόν εγκρίσες δυνάμει τυ ρηθέντς Νόμυ ή άδεια υπδιαιρέσες δυνάμει τυ ρηθέντς Νόμυ τελύσα εν ισχύι κατά την ημερμηνίαν της δημσιεύσες της παρύσης Γνστπιήσες, ανώτατς συντελεστής δμήσες τν ικδμών τύτν ρίζεται, αντί τυ εν τη πέμπτη στήλη τυ Πίνακς εκτιθεμένυ έναντι της ικείας περιχής αντιστίχυ αντάτυ συντελεστύ δμήσες, εις 1.00:1 νυμένυ ότι δεν θα καλυφθή περισσότερν τν 0.50:1 της εκτάσες τν αντιστίχν εγκεκριμένν ικπέδν επί τν πίν αι ικδρμαί θα ανεγερθώσι. Εις την εν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς της παρύσης Γνστπιήσες περιγραφμένην ζώνην ΗΑ τ ισόγειν τν ανεγερθησμένν ικδμών θα χρησιμπιήται απκλειστικώς διά εμπρικά καταστήματα ή δημσίας/κινφελείς χρήσεις, επιτρεπμένν τιύτν ηθητικών χρήσεν ς είναι απαραίτητι διά την λειτυργίαν λκλήρυ της ικδμής. 2. Ανεξαρτήτς τν άν διατάξεν, η αρμδία Αρχή δύναται να χρήγηση άδειαν <διά μετατρπήν εις υφισταμένην μη σύμφνν πρς τας διατάξεις της παρύσης Γνστπιήσες ικδμήν; ήτι εις ικδμήν, η πία υφίσταται κατά την ημέραν της δημσιεύσες της παρύσης Γνστπιήσες εν τη επισήμ εφημερίδι της Δημκρατίας και η πία είχεν εγκριθή δυνάμει τυ Νόμυ, εάν η τιαύτη μετατρπή ικανπνή τυς ακλύθυς όρυς: (α) Η αρμδία Αρχή είναι ικανπιημένη ότι η τιαύτη μετατρπή δεν θα επηρεάση δυσμενώς τας πυκνότητας της περιχής ένθα ευρίσκεται η τιαύτη ικδμή και/ή τας ανέσεις παρακείμενης ιδικτησίας, και () η τιαύτη μετατρπή δεν θα ισδύναμη με ανακατασκευήν και/ή στατικήν ενδυνάμσιν της τιαύτης ικδμής.. Αι εν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφόμενι ζώναι δεικνύνται επί τν υπγεγραμμένν υπό τυ Δημάρχυ Εγκώμης Κυερνητικών Χρμετρικών Σχεδίν υπ' αρ. Τ.Ρ.Η. 16, άτινα είναι εκτεθιμένα εν τ Γραφεί αυτύ πρς επιθεώρησιν υπό παντός ενδιαφερμένυ κατά τας εργασίμυς ώρας.
709 Κ.Δ.Π. 249/88 4. ι δυνάμει της παρύσης Γνστπιήσες επιαλλόμενι περιρισμί είναι επιπρόσθετι πρς ιυσδήπτε άλλυς εκάσττε εν ισχύι περιρισμύς δυνάμει τυ ρηθέντς Νόμυ και τν. δυνάμει, τύτυ εκδθέντν Καννισμών. 5. Η παρύσα Γνστπίησις δεν εφαρμόζεται (α) Εφ' ιασδήπτε ικδμής διά την πίαν, κατά την 22.1.1986, ημερμηνίαν δημσιεύσες της Κ.Δ.Π. 9 εν τη επισήμ εφημερίδι της Δημκρατίας, υφίστατ εν ισχύι άδεια ικδμής χρηγηθείσα υπό της αρμδίας Αρχής και της πίας η ανέγερσις θα συμπληρθή εντός τριών ετών από της ς άν αναφερθείσης ημερμηνίας, κασ' όσν αφρά εις τν αριθμόν ρόφν, τ ύψς, την κάλυψιν και τν συντελεστήν δμήσες αυτής, απλύτς συμφώνς πρς τα σχέδια άσει τν πίν η εν λόγ άδεια ικδμής έχει χρηγηθή, () εφ' ιασδήπτε ικδμής πρριζμένης όπς χρησιμπιηθή ς δημόσις τόπς θρησκευτικής λατρείας, (γ) επί στηθαίν και κιγκλιδμάτν ικδμών μη υπεραινόντν τ ύψς 0.80 μέτρν υπεράν της στέγης τν τιύτν ικδμών, και (δ) επί τν επί της στέγης ικδμών δματίν κλιμακστασίυ, ανελκυστήρς, υδατδεξαμενών, καπνδόχν, φταγγών και δματίν εξαερισμύ, νυμένυ ότι υδέν τμήμα τν ικδμημάτν τύτν είναι υψηλότερν τν.70 μέτρν υπεράν της στέγης τν τιύτν ικδμών. 6. (1) Εν τη παρύση Γνστπιήσει «Συντελεστής δμήσες» σημαίνει τν λόγν τυ αθρίσματς τν εμαδών τν επί ακινήτυ τινός τυχόν υφισταμένν και τν επ' αυτύ σκπυμένν όπς ανεγερθώσιν ικδμών, πρκειμένυ δε περί ικδμών τυχόν περιλαμανυσών ή σκπυμένν όπς περιλάσιν ρόφυς πλείνας τυ ενός τ άθρισμα τν εμαδών τν ικδμών απάντν τν ρόφν τύτν, πρς τ εμαδόν τυ ειρημένυ ακινήτυ:. Νείται ότι, εις τας περιπτώσεις καθ' ας επιτρεπόμενς ανώτατς συντελεστής δμήσες, όστις εκτίθεται ή αναφέρεται εν τη πέμπτη στήλη τυ Πίνακς, έναντι της ικείας ζώνης, είναι 1.20:1 ή και μεγαλύτερς θα επιτρέπεται επιπρόσθετς ανώτατς συντελεστής δμήσες μέχρι 0.20:1 δι' εξώστας και/ή καλυμμένας εράντας, περιλαμανμένν και εξστών, ι πίι διέπνται υπ της επιφυλάξες (γ) τυ Καννισμύ 6() τν περί δών και ικδμών Καννισμών, νυμένυ ότι τ ελάχιστν καθαρόν εμαδόν και ελάχιστν πλάτς εκάστυ εξώστυ όστις δεν διέπεται υπό της εν λόγ επιφυλάξες (γ) τυ Καννισμύ 6() και/ή καλυμμένης εράντας, θα είναι τυλάχιστν 2.80 τετρ. μέτρα και 1.50 τετρ. μέτρα, αντιστίχς. Νείται, όμς, ότι, με εξαίρεσιν τ εμαδόν τν εξστών ίτινες διέπνται υπό της επιφυλάξες (γ) τυ Καννισμύ 6() τν περί δών και ικδμών Καννισμών, τ εμαδόν τν πραναφερθέντν χώρν θα λγίζεται εις τν υπλγισμόν τυ πσστύ καλύψες τν ικδμών. (2) Εν τ Πίνακι (α) «Εξώστης» σημαίνει ατήν πρεξχήν επί της εξτερικής πλευράς ρόφυ ικδμής, με δύ τυλάχιστν εξτερικός
Κ.Δ.Π. 249/88?!0 πλευράς τυ ελευθέρας εις πσστόν 5% τυλάχιστν τυ μήκυς της περιμέτρυ τυ, επί τν πίν υφίσταται στηθαίν, κιγκλίδμα ή άλλ^ είδυς περίφραξις και επικιννών με τ εστερικόν συνεχόμενυ ρόφυ ικδμής μέσ θύρας, διά μέσυ καλυμμένης εράντας ή μη και χρησιμπιύμενς διά σκπύς καθιστικύς και/ή αναψυχής, αλλά δεν περιλαμάνει εξώστην κινώς γνστόν ς «κιόσκι», () «Καλυμμένη εράντα» σημαίνει καλυμμένν ατόν χώρν άλλν ή εξώστην, συνεχόμενν ισγείυ ή ρόφυ ικδμής, με μίαν τυλάχιστν εξτερικήν πλευράν τυ ελευθέραν εις πσστόν 25% τυ μήκυς της περιμέτρυ τυ, επί της πίας θα υφίσταται στηθαίν, κιγκλίδμα ή άλλυ είδυς περίφραξις, επικιννύσα με τ εστερικόν συνεχόμενυ ρόφυ ικδμής μέσ θύρας και χρησιμπιύμενης διά σκπύς καθιστικύς και/ή αναψυχής. 7. Διά της παρύσης Γνστπιήσες ακυρύται η εν τ Τρίτ Παραρτήματι της επισήμυ εφημερίδς της Δημκρατίας δημσιευθείσα Γνστπίησις υπ' αρ. 9/86 της 22ας Ιανυαρίυ, 1986. Ακυρύται επίσης η Γνστπίησις υπ' αρ. 640 της 8ης Αυγύστυ, 1969, κατά την έκτασιν και μόνν κατά την πίαν η ύτ ακυρύμενη Γνστπίησις αφρά εις τ ύψς, τν αριθμόν ρόφν, την κάλυψιν και τν συντελεστήν δμήσες ικδμών ανεγερθησμένν εις τας ζώνας τας περιγραφόμενς εις την πρώτην στήλην τυ Πίνακς της παρύσης Γνστπιήσες.
711 Κ.Δ.Π. 249/88 (Τ ^c C" μ W C <J ν/ *ρ ** ^i 5 «D S. Κ? 4 «τ: 58 g 5 * S δ ^ 5 S * ' α * co S Κ f co ^. ζ S~ Si? «S Ρ 5 5 to lis 49 40 x. to * 5 S κ φ. S. g" *^. Κΰ ~» g lis. S * V to 55 _. κ «Q. δ JJ Cl» Κ 40. vr Q. l it Q. - ρ <_» ON u Έ it α J "?ί. C. 41 40 it Ι 1 Ε J 1 i..40 a, «9..?» «χ Ζ. ". ft 40 * 5 2 u co 40 a κ W. «* 40 y * Τ Η W 8 Φ < Ι? & 5»» ρ <*; Τ Η Μ Ρ" ' Ν. 5 2. «W?μ 2 40 ^ to * «w _, co η. Κ S Τί Χ, to Si Η Ρ" «0 0 0 0. 5 Ε. J. δ. }. b ζ o.*a Β Η ««8 S. 2 JJ u co. Β ϋ 40 '" Q_ \J Β» κ u to Ji ν; ". a m
Κ.Λ.Π. 249/88 712 s D $ Q. to oj co IJo α χ α 40 Ρ CD.? 8 * κ. Λ Κ. «0, η.. to to ^ to to»» «κ? 5 to *5 ι a C α κ is 8 σ 5» ρ ι _J ν/".? Ρ ^ g " g Ι ** < 2 ρ Jr to S t ' D Ρ ^τ a ^ 2 * Ε <«. _. Ρ i Λ ρ vr D w χ. 2 _ JET.2 Ρ to ρ Ζ ί?,... * * It νί ι u Ρ Κ κ. 2..a "= α! Ρ.. Χί ι* α" Ό. ν/ 1 Χ ** ΠΙ * δ. s g. a to a *.2 D Β Λ a Χ* τ? ν* or"
71 Κ.Δ.Π. 249/88 S *ώ. to Q. Ρ" κ κ s. Γ Ρ" Ε Ι Ρ" tr Φ S = S * = o P J ^ Χ i ρ Η *,2 «ι Λ ι JJ w Β ** ρ _, W Ρ a F «*» w6 Ρ" «Ε < ί ρ - Χ u. Q. 5 _ Φ :. ^ Β Ρ" fc». * J,.. 9 ΓΜ Β ** * <ζ is* < Η Β Χ D κ s ό «^. Ρ. D Η. Γ; <χ * F? 2ΐ * Η S g «8 ί κ _ ««Ρ" U Μ Β Q... *. D» «"Ί
Κ.Δ.Π. 249/88 714 / CM D *P". < p p Q. Η 14 Ό 2 Β ". CQ. Ρ" «: ρ Μ θ α. < Φ. < * < 9. tr «ρ θ 0. 2 «. * 8 «< κ S Ν _ a a " d ι μ.' t g 5 9 α. Μ «* I D. SS 2 W co Η m