Η αγορά κατοικιών και οικοπέδων στα Ανατολικά & Δυτικά προάστια της Αθήνας για το έτος 2013 1
Γενικά συμπεράσματα Παράγοντες που λειτούργησαν αρνητικά στην αγορά κατοικιών και οικοπέδων είναι: Ησυνεχιζόμενη χζ δημοσιονομική μ κρίση και η έλλειψη ρευστότητας. Ηυψηλήανεργία. Οι συνεχείς μεταβολές του φορολογικού συστήματος. Το μεγάλο αδιάθετο απόθεμα ακινήτων. Η πτώση αξιών στα ακίνητα παλαιότητας ήταν μεγαλύτερη από αυτή των νεόδμητων με αποτέλεσμα να ελκύσουν μεγαλύτερο ποσοστό από το όποιο επενδυτικό ενδιαφέρον. Οι μεταβιβάσεις των ακινήτων κυμάνθηκαν ακόμη μία χρονιά σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Θετικές εξελίξεις για την αγορά κατοικιών και οικοπέδων αποτελούν: Η μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων σε 3% από 1/1/2014. Η μεγάλη διόρθωση αξιών από τα υψηλά του 2008 (περίπου 30%). Η διαφαινόμενη οικονομική ανάκαμψη από το 2014. Η μεγάλη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων κυρίως από ξένους επενδυτές. Η μικρότερη πτώση των αξιών στις κατοικίες και τα οικόπεδα σε σχέση με τις υπόλοιπες κατηγορίες των ακινήτων. Η εμπειρία έχει δείξει ότι η ανάκαμψη των αξιών στις κατοικίες είναι ταχύτερη. 2
3
ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΝΕΟΔΜΗΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΠΕΡΙΟΧΗ 2009 2010 2011 2012 2013 Μεταβολή Μεταβολή 2011 Μεταβολή 2012 5ετίας (%) - 2012-2013 ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ 1.946 1.850 1.700 1.550 1.450-25,5% -8,8% -6,5% ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ 1.900 1.800 1.700 1.500 1.350-28,9% -11,8% -10,0% ΑΙΓΑΛΕΩ 1.968 1.950 1.750 1.700 1.650-16,2% -2,9% -2,9% ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ 1.688 1.550 1.400 1.350 1.320-21,8% -3,6% -2,2% ΑΧΑΡΝΕΣ 1.750 1.650 1.550 1.400 1.300-25,7% -9,7% -7,1% ΕΛΕΥΣΙΝΑ 1.713 1.700 1.550 1.400 1.250-27,0% -9,7% -10,7% ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ 2.450 2.350 2.000 1.800 1.780-27,3% -10,0% -1,1% ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ 1.856 1.800 1.700 1.550 1.480-20,3% -8,8% -4,5% ΚΑΜΑΤΕΡΟ 1.863 1.850 1.650 1.450 1.400-24,9% -12,1% -3,4% ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ 2.206 2.000 1.850 1.600 1.580-28,4% -13,5% -1,3% Ν. ΙΩΝΙΑ 2.213 2.100 1.900 1.750 1.700-23,2% -7,9% -2,9% Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ 2.100 2.050 1.900 1.850 1.720-18,1% -2,6% -7,0% Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ 1.900 1.800 1.700 1.500 1.480-22,1% -11,8% -1,3% ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ - ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ 1.950 1.850 1.750 1.650 1.620-16,9% -5,7% -1,8% ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ - ΚΕΝΤΡΟ 2.125 2.050 1.900 1.800 1.720-19,1% -5,3% -4,4% ΧΑΪΔΑΡΙ 2.200 2.100 1.950 1.850 1.800-18,2% -5,1% -2,7% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ 1.989 1.903 1.746 1.606 1.145-22,7% -8,1% -4,4% 4
2.500 ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ 2.250 ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ΑΙΓΑΛΕΩ ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ 2.000 ΑΧΑΡΝΕΣ ΕΛΕΥΣΙΝΑ ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ 1.750 ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ ΚΑΜΑΤΕΡΟ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ 1.500 Ν. ΙΩΝΙΑ Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ 1.250 ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ ΚΕΝΤΡΟ ΧΑΪΔΑΡΙ 1.000 2009 2010 2011 2012 2013 5
2.000 1.750 1.500 1.250 ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ ΑΧΑΡΝΕΣ ΕΛΕΥΣΙΝΑ ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ ΚΑΜΑΤΕΡΟ Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ 1.000 2009 2010 2011 2012 2013 6
2.500 2.250 2.000 1.750 ΑΙΓΑΛΕΩ ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ Ν. ΙΩΝΙΑ Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ ΚΕΝΤΡΟ ΧΑΪΔΑΡΙ 1.500 2009 2010 2011 2012 2013 7
ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΓΓΕΛΙΕΣ 2012 Aξία ΑΑΑ 2012 Διαφορά ΑΓΓΕΛΙΕΣ 2013 Aξία ΑΑΑ 2013 Διαφορά Διαφορά αγγελιών 2012-2013 ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ 1.932 1.550-19,77% 1.764 1.450-17,81% -8,68% ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ 2.041 1.500-26,51% 1.682 1.350-19,72% -17,61% ΑΙΓΑΛΕΩ 2.315 1.700-26,57% 1.951 1.650-15,44% -15,71% ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ 1.517 1.350-11,01% 1.443 1.320-8,53% -4,87% ΑΧΑΡΝΕΣ 1.776 1.400-21,17% 17% 1.680 1.300-22,62% -5,41% ΕΛΕΥΣΙΝΑ 1.803 1.400-22,35% 1.593 1.250-21,53% -11,65% ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ 2.037 1.800-11,63% 1.915 1.780-7,05% -5,99% ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ 2.019 1.550-23,23% 1.846 1.480-19,83% -8,57% ΚΑΜΑΤΕΡΟ 1.869 1.450-22,42% 1.701 1.400-17,70% -8,98% ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ 2.220 1.600-27,93% 1.894 1.580-16,57% -14,70% Ν. ΙΩΝΙΑ 2.422 1.750-27,75% 1.984 1.700-14,31% -18,09% Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ 2.259 1.850-18,11% 2.053 1.720-16,23% -9,11% Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ 2.245 1.500-33,18% 1.824 1.480-18,84% -18,77% ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ - ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ 2.058 1.650-19,83% 1.895 1.620-14,50% -7,93% ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ - ΚΕΝΤΡΟ 2.074 1.800-13,21% 1.917 1.720-10,27% -7,58% ΧΑΪΔΑΡΙ 2.700 1.850-31,48% 2.340 1.750-25,20% -13,35% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ 2.080 1.606-22,79% 1.843 1.534-16,73% -11,43% 8
2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500 1.250 2012 2013 ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ΑΙΓΑΛΕΩ ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ ΑΧΑΡΝΕΣ ΕΛΕΥΣΙΝΑ ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ ΚΑΜΑΤΕΡΟ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ Ν. ΙΩΝΙΑ Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ ΚΕΝΤΡΟ ΧΑΪΔΑΡΙ 9
3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 Ζητούμενες Εκτιμώμενες 0 10
11
ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΕΡΙΟΧΗ 2012 2013 Μεταβολή 2012-2013 Ζητούμενες τιμές 2013 Διαφορά εκτιμούμενων - ζητούμενων τιμών ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ 280 250-10,71% 320 28,00% ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ 270 250-7,41% 305 22,00% ΑΙΓΑΛΕΩ 520 450-13,46% 535 18,89% ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ 220 190-13,64% 235 23,68% ΑΧΑΡΝΕΣ 230 200-13,04% 250 25,00% ΕΛΕΥΣΙΝΑ 240 200-16,67% 240 20,00% ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ 340 300-11,76% 420 40,00% ΙΛΙΟΝ ΚΕΝΤΡΟ 300 260-13,33% 380 46,15% ΚΑΜΑΤΕΡΟ 300 250-16,67% 370 48,00% ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ 360 300-16,67% 400 33,33% Ν. ΙΩΝΙΑ 540 450-16,67% 580 28,89% Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ 580 500-13,79% 600 20,00% Ν. ΧΑΛΚΗΔΩΝΑ 250 220-12,00% 305 38,64% ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ - ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ 290 260-10,34% 380 46,15% ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ - ΚΕΝΤΡΟ 400 350-12,50% 480 37,14% ΧΑΪΔΑΡΙ 520 450-13,46% 550 22,22% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ 353 305-13,60% 397 30,16% 12
700 600 500 400 300 200 2012 2013 100 0 13
700 600 500 400 300 200 100 Εκτιμώμενες Ζητούμενες 0 14
Συμπεράσματα Κατοικίες Μία ακόμη πτωτική χρονιά. Συνεχίζεται η πτώση των αξιών. Το μέσο ποσοστό πτώσης των αξιών των νεόδμητων κατοικιών την τελευταία 5ετία είναι 22,7%. Οι περιοχές που εξυπηρετούνται από σταθμούς Metro επέδειξαν τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στην πτώση των αξιών κατά τη τελευταία 5ετία (Αιγάλεω 16,2% και Περιστέρι 16,9%). Διαπιστώνεται αισθητή μείωση του ρυθμού πτώσης των αξιών (το 2013 4,4% σε σχέση με το 2012 8,1%)., ) Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Αγ. Βαρβάρα 10% και η Ελευσίνα 10,7%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν οι Θρακομακεδόνες 1,1%, ημεταμόρφωση 1,3% και η Νέα Χαλκηδόνα 1,3%. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 16,73%. Οικόπεδα Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Ελευσίνα, το Καματερό, ημεταμόρφωσηκαιηνέα Ιωνία με ποσοστό 16,67%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Αγ. Βαρβάρα 7,41%, το Περιστέρι 10,34% και οι Αγ. Ανάργυροι 10,71%. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 30,16%. Το υψηλό αυτό ποσοστό εξηγείται από το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες τρέφουν ακόμη μεγάλες προσδοκίες όσον αφορά στις τιμές των οικοπέδων τους. 15
16
ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΠΕΡΙΟΧΗ 2009 2010 2011 2012 2013 Μεταβολή Μεταβολή έτους Μεταβολή έτους 5ετίας 2011-2012 2012-2013 ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ 2.333 2.200 2.000 1.800 1.750-23% -10% -3% ΑΡΤΕΜΙΣ-ΛΟΥΤΣΑ 1.633 1.633 1.500 1.400 1.250-14% -7% -11% ΓΕΡΑΚΑΣ (ΓΑΡΓΗΤΟΣ) 2.488 2.300 2.000 1.900 1.700-24% -5% -11% ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ 2.550 2.450 2.100 1.950 1.650-24% -7% -15% ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ 2.250 2.000 1.800 1.700 1.550-24% -6% -9% ΚΕΡΑΤΕΑ 1.950 1.800 1.650 1.450 1.400-26% -12% -3% ΚΟΡΩΠΙ 1.967 1.900 1.750 1.600 1.500-19% -9% -6% ΛΑΓΟΝΗΣΙ(ΚΑΛΥΒΙΑ ΘΟΡΙΚΟΥ) 2.600 2.500 2.100 2.000 1.900-23% -5% -5% ΛΑΥΡΙΟ 1.863 1.800 1.650 1.400 1.450-25% -15% 4% ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ 1.800 1.800 1.600 1.500 1.400-17% -6% -7% ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ 1.938 1.850 1.700 1.500 1.450-23% -12% -3% ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ-ΖΟΥΜΠΕΡΙ 2.200 2.100 2.000 1.700 1.675-23% -15% -1% Π. ΡΑΦΤΗ 2.667 2.200 2.000 1.800 1.775-33% -10% -1% ΠΑΙΑΝΙΑ 2.275 2.200 2.000 1.500 1.500-34% -25% 0% ΠΑΛΛΗΝΗ 2.535 2.400 2.100 1.650 1.575-35% -21% -5% ΡΑΦΗΝΑ 2.419 2.300 2.100 1.800 1.800-26% -14% 0% ΣΑΡΩΝΙΔΑ 3.033 3.000 2.600 2.350 2.275-23% -10% -3% ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ 1.966 1.750 1.650 1.400 1.400-29% -15% 0% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ 2.248 2.121 1.906 1.689 1.611-25% -11% -5% 17
3.500 3.250 ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ ΑΡΤΕΜΙΣ ΛΟΥΤΣΑ 3.000 ΓΕΡΑΚΑΣ (ΓΑΡΓΗΤΟΣ) ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ 2.750 ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ ΚΕΡΑΤΕΑ 2.500 ΚΟΡΩΠΙ ΛΑΓΟΝΗΣΙ(ΚΑΛΥΒΙΑ ΘΟΡΙΚΟΥ) 2.250 ΛΑΥΡΙΟ ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ 2.000 ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΖΟΥΜΠΕΡΙ 1.750 Π. ΡΑΦΤΗ ΠΑΙΑΝΙΑ 1.500 ΠΑΛΛΗΝΗ ΡΑΦΗΝΑ 1.250 ΣΑΡΩΝΙΔΑ ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ 1.000 2009 2010 2011 2012 2013 18
2.750 2.500 2.250 ΑΡΤΕΜΙΣ ΛΟΥΤΣΑ ΚΕΡΑΤΕΑ ΛΑΥΡΙΟ 2.000 ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ 1.750 ΠΑΙΑΝΙΑ ΚΟΡΩΠΙ 1.500 ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ ΠΑΛΛΗΝΗ 1.250 1.000 2009 2010 2011 2012 2013 19
3.250 3.000 2.750 2.500 2.250 2.000 ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ ΓΕΡΑΚΑΣ (ΓΑΡΓΗΤΟΣ) ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ ΛΑΓΟΝΗΣΙ(ΚΑΛΥΒΙΑ ΘΟΡΙΚΟΥ) ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΖΟΥΜΠΕΡΙ Π. ΡΑΦΤΗ ΡΑΦΗΝΑ ΣΑΡΩΝΙΔΑ 1.750 1.500 2009 2010 2011 2012 2013 20
ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΓΓΕΛΙΕΣ 2012 Aξία ΑΑΑ 2012 Διαφορά ΑΓΓΕΛΙΕΣ 2013 Aξία ΑΑΑ 2013 Διαφορά Διαφορά αγγελιών 2012-2013 ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ 2.621 1.800-31,3% 2500 1.750-30,0% -4,62% ΑΡΤΕΜΙΔΑ ΛΟΥΤΣΑ 1.544 1.400-9,3% 1500 1.250-16,7% -2,85% ΓΕΡΑΚΑΣ 2.166 1.900-12,3% 1900 1.700-10,5% -12,28% ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ 2.227 1.950-12,4% 2000 1.650-17,5% -10,19% ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ 2.330 1.700-27,0% 1900 1.550-18,4% -18,45% ΚΕΡΑΤΕΑ 2.419 1.450-40,1% 2000 1.400-30,0% -17,32% ΚΟΡΩΠΙ 2.062 1.600-22,4% 2000 1.500-25,0% -3,01% ΛΑΓΟΝΗΣΙ 2.292 2.000-12,7% 2200 1.900-13,6% -4,01% ΛΑΥΡΙΟ 2.214 1.400-36,8% 2000 1.450-27,5% -9,67% ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ 1.923 1.500-22,0% 1800 1.400-22,2% -6,40% ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ 2.038 1.500-26,4% 1900 1.450-23,7% -6,77% ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΖΟΥΜΠΕΡΙ 2.342 1.700-27,4% 2000 1.675-16,3% -14,60% ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ 2.401 1.800-25,0% 2100 1.775-15,5% -12,54% ΠΑΙΑΝΙΑ 2.105 1.500-28,7% 1900 1.500-21,1% -9,74% ΠΑΛΛΗΝΗ 2.445 1.650-32,5% 2000 1.575-21,3% -18,20% ΡΑΦΗΝΑ 2.837 1.800-36,6% 2200 1.800-18,2% -22,45% ΣΑΡΩΝΙΔΑ 2.940 2.350-20,1% 2700 2.275-15,7% -8,16% ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ 2.026 1.400-30,9% 1900 1.400-26,3% -6,22% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ 2.298 1.700-26% 2.028 1.611-20,5% -11,76% 21
3.250 3.000 2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500 1.250 2012 2013 ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ ΑΡΤΕΜΙΔΑ ΛΟΥΤΣΑ ΓΕΡΑΚΑΣ ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ ΚΕΡΑΤΕΑ ΚΟΡΩΠΙ ΛΑΓΟΝΗΣΙ ΛΑΥΡΙΟ ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΖΟΥΜΠΕΡΙ ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ ΠΑΙΑΝΙΑ ΠΑΛΛΗΝΗ ΡΑΦΗΝΑ ΣΑΡΩΝΙΔΑ ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ 22
3000 2500 2000 1500 1000 500 Ζητούμενες Εκτιμώμενες 0 23
24
ΜΕΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΕΡΙΟΧΗ 2012 2013 Μεταβολή 2012-2013 Ζητούμενες τιμές 2013 Διαφορά εκτιμούμενων - ζητούμενων τιμών ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ 550 500-9,09% 550 10,00% ΑΡΤΕΜΙΣ-ΛΟΥΤΣΑ 300 275-8,33% 320 16,36% ΓΕΡΑΚΑΣ (ΓΑΡΓΗΤΟΣ) 725 650-10,34% 790 21,54% ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ 550 500-9,09% 700 40,00% ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ 200 180-10,00% 200 11,11% ΚΕΡΑΤΕΑ 275 250-9,09% 300 20,00% ΚΟΡΩΠΙ 400 350-12,50% 420 20,00% ΛΑΓΟΝΗΣΙ(ΚΑΛΥΒΙΑ ΘΟΡΙΚΟΥ) 425 375-11,76% 380 1,33% ΛΑΥΡΙΟ 350 300-14,29% 380 26,67% ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ 330 280-15,15% 330 17,86% ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ 400 350-12,50% 420 20,00% ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ-ΖΟΥΜΠΕΡΙ 450 380-15,56% 450 18,42% Π. ΡΑΦΤΗ 450 400-11,11% 440 10,00% ΠΑΙΑΝΙΑ 500 470-6,00% 520 10,64% ΠΑΛΛΗΝΗ 470 430-8,51% 480 11,63% ΡΑΦΗΝΑ 480 420-12,50% 480 14,29% ΣΑΡΩΝΙΔΑ 430 370-13,95% 390 5,41% ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ 420 380-9,52% 480 26,32% ΜΕΣΟΙ ΟΡΟΙ 428 381-10,98% 446 17,09% 25
800 700 600 500 400 300 200 100 0 2012 2013 26
900 800 700 600 500 400 300 200 100 Εκτιμώμενες Ζητούμενες 0 27
Συμπεράσματα Κατοικίες Συνέχιση της πτώσης των αξιών. Το μέσο ποσοστό πτώσης των αξιών των νεόδμητων κατοικιών την τελευταία 5ετία είναι 25%. Διαπιστώνεται αισθητή μείωση του ρυθμού πτώσης των αξιών (το 2013 5% σε σχέση με το 2012 11%). Αύξηση αξιών στο Λαύριο γεγονός που εξηγείται από το σχέδιο γενικότερης αξιοποίησης της ευρύτερης ρης περιοχής χής( (λιμάνι, μ προαστιακός κ.λπ.). ) Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν τα Γλυκά Νερά 15%, ογέρακας 11% και η Αρτέμιδα 11%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Νέα Μάκρη και Π. Ράφτη με 1%. Καμία μεταβολή στις αξίες διαπιστώθηκε στα Σπάτα στη Ραφήνα και στην Παιανία γεγονός που εξηγείται από την καθίζηση των τιμών στιςπεριοχές αυτές κατά το 2012. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 20,5%. Οικόπεδα Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών ήταν η Ελευσίνα, το Καματερό, η Μεταμόρφωση και η Νέα Ιωνία με ποσοστό 16,67%. Οι περιοχές με τη μικρότερη πτώση τιμών ήταν η Παιανία 6%, ηαρτέμιδα 8,33% και η Παλλήνη 8,51%. Η απόκλιση μεταξύ ζητούμενων και εκτιμώμενων τιμών ήταν 17,09%. 28