ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ HELLENIC REPUBLIC ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ CHAMBER OF HERAKLION Ηράκλειο 16/5/2013 Α.Π.: 920 Ταχ. Διεύθυνση : Κορωναίου 9 Ηράκλειο Ταχ. Θυρίδα : 1 154 Ταχ. Κωδικός : 712 02 Τηλ. : 2810 247000 Φαξ. : 2810 222914 Θέμα: «ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΤΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΕΠΙ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 1866» Το Επιμελητήριο Ηρακλείου, καλεί ομαδικά ή μεμονωμένα σχήματα έμπειρων μελετητών της τοπικής αγοράς (που δραστηριοποιούνται στην Περιφέρεια Κρήτης μέλη των κρητικών επιμελητηρίων) να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους και να υποβάλλουν προκαταρκτική πρόταση για την αξιοποίηση ακινήτου ιδιοκτησίας του Επιμελητηρίου Ηρακλείου επί της Οδού 1866 (παλιά αγορά) εμβαδού 311,11 τμ.. βάσει των παρακάτω απαιτήσεων και προδιαγραφών: ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Στην οδό 1866 (Αγορά Ηρακλείου) το Επιμελητήριο Ηράκλειου διατηρεί ακίνητο (οικόπεδο με ένα μικρό κατάστημα στην πρόσοψη), το οποίο εντάχθηκε στην ακίνητη περιουσία του μετά την συγχώνευση του Εμποροβιομηχανικού με το Επαγγελματοβιοτεχνικό Επιμελητήριο (πρώην περιουσία του δευτέρου). Το ακίνητο μετά από την μελέτη της Αρχ. Μηχανικού Αλ. Κουτσουμπού (Μάρτιος 2010) τοπογραφήθηκε και έχει εμβαδόν 311,11 τμ. με πρόσοψη 2.41 μέτρα. Το εν λόγω ακίνητο, είναι άρτιο (σύμφωνα με την μηχανικό) και οικοδομήσιμο (σύμφωνα με την απόφαση του Νομάρχη Ηρακλείου αρ.3181/9-12-1970). ΒΑΣΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ - ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ Το αντικείμενο της πρότασης θα είναι να αποτυπωθούν ιδέες για την πιθανή/καταλληλότερη χρήση και να διερευνηθούν εναλλακτικά σενάρια ανάπτυξης του ακινήτου με τα εξής δεδομένα: Δημιουργία μιας κατασκευής η οποία, μέσα από την άρτια και υψηλού επιπέδου αρχιτεκτονική έκφραση (λειτουργία, μορφή, κατασκευή, ύλη) να αποτελέσει σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή και να είναι άμεσα προσαρμοσμένη στο χαρακτήρα της οδού 1866 (παλιά αγορά). 1
Το προτεινόμενο κτίριο θα αφορά ισόγεια υπαίθρια, ημιστεγασμένη ή στεγασμένη (με σκέπαστρο) αγορά Η κύρια χρήση θα έχει να κάνει με εκθεσιακή υποδομή Θα περιλαμβάνονται καταστήματα (με χρήση είτε λιανική είτε εκθετηρίων) Θα προβλέπεται πολυχώρος εκδηλώσεων και κοινόχρηστοι χώροι βοηθητικοί της υποδομής Οι υποψήφιοι πρέπει να λάβουν υπόψη ότι το Επιμελητήριο έχει αποφασίσει μέσου του Διοικητικού του Συμβουλίου, να μην πραγματοποιηθούν ή να πραγματοποιηθούν οι λιγότερες δυνατές εκσκαφές (λόγοι αρχαιολογίας). Άλλοι (δευτερεύοντες) στόχοι του έργου είναι: Η συγκρότηση μιας σύνθετης και λειτουργικής ενότητας που θα στοχεύει στην εξασφάλιση ενός σύγχρονου εκθεσιακού περιβάλλοντος υψηλού επιπέδου. Η επίτευξη ενός λιτού και αναβαθμισμένου συγκροτήματος (κτηρίου) υψηλής αισθητικής και κατασκευαστικής στάθμης με ευέλικτους, εύχρηστους, και ευχάριστους χώρους που θα είναι ευπροσάρμοστοι σε διαφορετικές συνθήκες φιλοξενίας εκδηλώσεων, βασιζόμενο στις σύγχρονες αντιλήψεις οργάνωσης/σχεδιασμού εκθεσιακών γεγονότων και που θα μπορεί να προσαρμοστεί σε πολλαπλά εκθεσιακά ζητούμενα Η άρτια διαμόρφωση και η λειτουργική οργάνωση των χώρων. Η απρόσκοπτη πρόσβαση και χρήση τόσο των εσωτερικών όσο και του υπαίθριου χώρου από άτομα με ειδικές ανάγκες, Η καλύτερη αξιοποίηση του ακινήτου σε σχέση με το σχήμα και τις διαστάσεις του, τα μορφολογικά στοιχεία του εδάφους, το οδικό δίκτυο. Η ενεργειακή βιωσιμότητα (βιοκλιματικά στοιχεία ) ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΠΡΟΤΑΣΕΩΝ Η προκαταρτική πρόταση πρέπει να περιλαμβάνει - συνοπτικό βιογραφικό σημείωμα των συμμετεχόντων, και η εμπειρία τους (ενδεικτικά) σε αντίστοιχες μελέτες - τεχνική έκθεση περιγραφή της ιδέας - τεκμηρίωση της προσέγγισης ώστε να υπάρξει το βέλτιστο αρχιτεκτονικό, λειτουργικό και εμπορικό σενάριο - προκαταρτικά σκαριφήματα διερεύνησης των πιθανών λειτουργικών επιλύσεων της μελέτης (ή άλλο πρόσφορο τρόπο απεικόνισης - θα αφήνεται 2
στη διακριτή ευχέρεια του μελετητή, να περιγράψει την προσέγγιση με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, έτσι ώστε να γίνει πιο αντιληπτή από την επιτροπή) - Διάγραμμα ροής αδειοδοτικής διαδικασίας αναγνωρίζοντας τις επιχειρησιακές, τεχνικές, οικονομικές πλευρές του έργου (Πολεοδομικές, Περιβαλλοντικές, Ιδιοκτησιακές παραμέτρους) - Στοιχεία κατασκευής (με αναφορά σε επιμέρους κατασκευαστικές λεπτομέρειες πχ υλικά, χρόνοι κατασκευής) - Σχέδιο προϋπολογισμού δαπάνης έργου, στο οποίο θα τίθεται με όσο γίνεται πληρέστερο τρόπο η οικονομοτεχνική πλευρά του ζητήματος και θα αναφέρεται τόσο Α) το προϋπολογιζόμενο κόστος κατασκευής του έργου όσο και Β) η αμοιβή της ομάδας για την πλήρη ολοκλήρωση της απαιτούμενης διαδικασίας (Μελέτη- αδειοδοτήσεις- επίβλεψη) ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΠΡΟΤΑΣΕΩΝ Η Κριτική Επιτροπή που θα αξιολογήσει τις προτάσεις, αποτελείται από την Επιτροπή Κτιρίων του Επιμελητηρίου όπως αυτή έχει οριστεί από το Διοικητικό Συμβούλιο, ένα εκπρόσωπο του Δήμου Ηρακλείου και ένα εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, Τμήμα Ανατολικής Κρήτης. Θα επιλεγούν τρείς (3) ομάδες από αυτές που θα εκδηλώσουν ενδιαφέρον και στις οποίες θα καταβληθεί εν ίδει βραβείου μια αποζημίωση συμμετοχής ως ακολούθως: I. Στην ομάδα (μελετητή) που θα επιλεγεί από το Επιμελητήριο (πρώτη ομάδα), σύμφωνα με τα κριτήρια αξιολόγησής του για τη βέλτιστη ανταπόκριση στις απαιτήσεις του έργου, θα ανατεθεί στη συνέχεια η εκπόνηση της οριστικής μελέτης και η έκδοση της απαιτούμενης άδειας δόμησης για την υλοποίηση του έργου, βάσει της προσφοράς που έχει υποβάλλει (Μελέτη- αδειοδότησηεπίβλεψη ) II. Για την δεύτερη ομάδα (μελετητή) θα δοθεί το ποσό των 1.000, 00 III. Για την τρίτη ομάδα (μελετητή) θα δοθεί το ποσό των 500, 00 Οι βραβευθείσες προτάσεις, θα εκτεθούν στο χώρο όπου θα γίνει η Τελετή Βράβευσης κατά την ημερομηνία που θα ανακοινωθεί σε επόμενη φάση και σε χώρο που θα ανακοινωθεί από την Κριτική Επιτροπή. Όλα τα ονόματα των διαγωνιζομένων θα δημοσιευθούν, εκτός εκείνων που θέλουν να παραμείνουν ανώνυμοι. 3
ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΠΡΟΤΑΣΕΩΝ Θα συνεκτιμηθούν η καταλληλότητα, η οικονομία και η πρωτοτυπία της λύσης, ο πιλοτικός της χαρακτήρας, η συμπόρευση με το χαρακτήρα της περιοχής (παλιά αγορά), καθώς και η ευκολία εφαρμογής και συντήρησης. Παράλληλα, θα αξιολογηθούν και καινοτόμες προτάσεις που απαιτούν αλλαγές στη μέχρι τώρα τυπική/συνήθη οργάνωση του χώρου για μακροπρόθεσμη εφαρμογή. Επισημαίνεται, ότι βαρύνουσα σημασία θα έχει η αρχιτεκτονική ιδέα και το κόστος (κατασκευαστικό και αδειοδοτικό) της πρότασης. Άλλα κριτήρια (ενδεικτικά): Ποιότητα Αρχιτεκτονικής Σύνθεσης Σαφήνεια Κεντρικής Ιδέας και Ταυτότητας του Έργου. Ένταξη του Κτηρίου στον ευρύτερο χώρο της οδού 1866 και ανάδειξη του ως βασικού τοπόσημου στον πολεοδομικό και κοινωνικό ιστό της πόλης. Έμφαση Μελέτης σε λύσεις που προβάλλουν τη σχέση της κατασκευής και της σύνθεσης με το βέλτιστο κόστος Ανταπόκριση στον κυρίαρχο στόχο που είναι η φιλοξενία εκθέσεων και γεγονότων, κλπ ΟΡΟΙ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ Σημειώνεται ότι η σύναψη σύμβασης και η ανάθεση της μελέτης του έργου στην επιλεγείσα ομάδα, θα γίνει σύμφωνα με τα οριζόμενα στις σχετικές διατάξεις του νόμου για την εκπόνηση μελετών ιδιωτικών έργων και την έκδοση αδειών δόμησης και θα αποτελεί διαδικασία που θα ανταποκρίνεται στις καλύτερες και ποιοτικότερες προδιαγραφές τόσο από πλευράς μελετητών όσο και από πλευράς Επιμελητηρίου με την επιφύλαξη ότι το Επιμελητήριο διατηρεί το δικαίωμά του να ζητήσει από το βραβευθέντα, λογικές μετατροπές στην πρόταση του για να ικανοποιήσει εύλογες ανάγκες του. ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ Επισημαίνονται τα ακόλουθα σημαντικά στοιχεία όσον αφορά την υποβολή προσφοράς: 1. Οι Διαγωνιζόμενοι πρέπει να είναι έμπειροι μελετητές, που ανήκουν σε ομαδικά ή μεμονωμένα σχήματα της τοπικής αγοράς και που δραστηριοποιούνται στην Περιφέρεια Κρήτης (μέλη των κρητικών επιμελητηρίων) 2. Οι προτάσεις μπορούν να υποβάλλονται ιδιοχείρως, το αργότερο έως τις 19/06/2013 ημέρα Τετάρτη και ώρα 12:00 στην ακόλουθη διεύθυνση: Επιμελητήριο Ηρακλείου, Υπόψη κας Τζανάκη 4
Κορωναίου 9 71202 Ηράκλειο 3. Για την υποβολή των προσφορών πρέπει να τηρούνται αυστηρά οι ακόλουθες οδηγίες. Ο φάκελος πρέπει να φέρει τις ακόλουθες πληροφορίες: - «ΦΑΚΕΛΟΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΤΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΕΠΙ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 1866» - Όνομα (Επωνυμία) υποβάλλοντος. Οι προσφορές, υποβάλλονται στη Ελληνική γλώσσα, μέσα σε σφραγισμένο φάκελο, έντυπες, ή/και σε ηλεκτρονική μορφή (flash drive ή CD-ROM). Τα ηλεκτρονικά σχέδια που τυχόν υποβληθούν πρέπει να είναι σε μορφή αναγνώσιμη από απλά και όχι εξειδικευμένα προγράμματα λογισμικού Στο Σχέδιο προϋπολογισμού δαπάνης έργου, θα πρέπει να αναλύεται - το προϋπολογιζόμενο κόστος κατασκευής του έργου (με τιμές των υλικών, κόστος των υπηρεσιών κόστος τυχόν άλλων εργασιών, κλπ) - η αμοιβή της ομάδας για την πλήρη ολοκλήρωση της απαιτούμενης διαδικασίας σε δύο στάδια (Μελέτη για αδειοδότηση και επίβλεψη κατασκευής) - Η τιμές χωρίς ΦΠΑ θα λαμβάνονται για τη σύγκριση των προσφορών. Η υποβολή πρότασης υποδηλώνει αποδοχή όλων των όρων και προϋποθέσεων που ορίζονται στην παρούσα πρόσκληση. Η προσφορά είναι δεσμευτική για τον διαγωνιζόμενο. 4. H παρούσα πρόσκληση υποβολής προτάσεων δεν δεσμεύει με κανέναν τρόπο το Επιμελητήριο Ηρακλείου. Η συμβατική υποχρέωση του Επιμελητήριο Ηρακλείου ξεκινά μόνο από την υπογραφή της σύμβασης με τον ανάδοχο. 5. Για πληροφορίες και διευκρινήσεις οι υποψήφιοι ανάδοχοι μπορούν να απευθύνονται στο κο Καραπιδάκη Γεώργιο, τηλ 2810-282026 τις εργάσιμες μέρες και ώρες. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΜΑΝΩΛΗΣ ΑΛΙΦΙΕΡΑΚΗΣ 5