ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αριθμός Απόφασης: 8/2015 NOMΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Από τα πρακτικά της 3 ης / 24-3-2015 τακτικής συνεδρίασης της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής του Δήμου Πεντέλης. ΠΕΡΙΛΗΨΗ Διατύπωση εισήγησης προς το Δημοτικό Συμβούλιο με θέμα : Αιτιολόγηση συνέχισης της μελέτης «Πολεοδομική Μελέτη Αναθεώρησης Εγκεκριμένου Σχεδίου Πόλεως Δήμου Μελισσίων για καθορισμό τροποποίηση χρήσεων γης σε εφαρμογή του νέου Γ.Π.Σ.» με τις προϋφιστάμενες διατάξεις του από 23/2/1987 Π.Δ. σε ότι αφορά τις χρήσεις γης. Στο Δημοτικό Κατάστημα του Δήμου Πεντέλης, σήμερα 24 Μαρτίου 2015, ημέρα Τρίτη και ώρα 08.30 π.μ., συνήλθε σε τακτική συνεδρίαση, η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του Δήμου Πεντέλης, ύστερα από την υπ αριθμ. πρωτ. 5290/20-3-2015 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου αυτής, Δημάρχου κ. Δημητρίου Στεργίου Καψάλη, που επιδόθηκε σε καθέναν από τους συμβούλους, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 του Ν.3852/2010. Διαπιστώθηκε απαρτία, καθώς από το σύνολο εννέα (9) μελών, ήταν παρόντα επτά (7) μέλη, τακτικά μέλη, ήτοι : Π Α Ρ Ο Ν Τ Ε Σ : Α Π Ο Ν Τ Ε Σ : (Αν και νόμιμα προσκλήθηκαν) 1. Στεργίου Καψάλης Δημήτριος, Πρόεδρος 1. Κωνσταντάς Σπυρίδων, Τακτικό Μέλος 2. Κεχαγιά Δήμητρα, Αντιπρόεδρος 2. Σταυρόπουλος Δημήτριος, Τακτικό Μέλος 3. Mπούρας Βασίλειος, Τακτικό Μέλος 4. Μουαμελετζής Γεώργιος, Τακτικό Μέλος 5. Παλαιοδήμος Άγγελος, Τακτικό Μέλος 6. Μπούσουλα Χάνου Αρχοντία, Τακτικό Μέλος 7. Kυβέλου Παναγιώτα, Τακτικό Μέλος ΠΡΟΣΕΛΕΥΣΕΙΣ ΑΠΟΧΩΡΗΣΕΙΣ : Το τακτικό μέλος κ. Σταυρόπουλος Δημήτριος προσήλθε κατά τη συζήτηση του 4 ου θέματος της ημερήσιας διάταξης. Στη συνεδρίαση παρέστη επίσης ο Προϊστάμενος της Δ/νσης Περιβάλλοντος Πολεοδομίας & Λειτουργιών Πόλης κ. Ξανθάκος Ιωάννης. Tα πρακτικά της συνεδρίασης τηρήθηκαν από την υπάλληλο του Δήμου κ. Κουτρελάκου Κωνσταντίνα. Ο Δήμαρχος και Πρόεδρος της Επιτροπής, εισηγούμενος το 4 ο θέμα της ημερήσιας διάταξης, έθεσε υπόψη των μελών την υπ αριθ. πρωτ. ΔΠΕ 361/2015 εισήγηση της Δ/νσης Περιβάλλοντος Πολεοδομίας & Λειτουργιών Πόλης του Δήμου, που έχει ως εξής : ΘΕΜΑ: Αιτιολόγηση Συνέχισης Μελέτης. Η παρούσα εισήγηση αφορά την αιτιολόγηση συνέχισης της μελέτης σε ότι αφορά τις χρήσεις γης με τις προϋφιστάμενες διατάξεις του από 23.2.1987 ΠΔ επί της πολεοδομικής αναθεώρησης εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Μελισσίων για τον καθορισμό τροποποίησης αυτών σε εφαρμογή του νέου ΓΠΣ. Αιτιολογικό : Με βάση το άρθρο 33, παρ.3 του Κεφαλαίου Β του N.4269/2014: «Σε εκκρεμείς, κατά τη δημοσίευση του N.4269/2014, διαδικασίες έγκρισης ή τροποποίησης Πολεοδομικών μελετών, με την επιφύλαξη των
διατάξεων του άρθρου 13 α, (ως προς τις χρήσεις γης) συνεχίζονται με τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου (Β του N.4269/2014) ως εξής: αα) Αιτιολογείται.. β) Κατ εξαίρεση των ανωτέρω εκκρεμείς διαδικασίες έγκρισης ή τροποποίησης Πολεοδομικών μελετών μπορεί να ολοκληρώνονται με τις προϋφιστάμενες διατάξεις υπό τις παρακάτω αναφερόμενες προϋποθέσεις: αα) εκδίδεται σχετική απόφαση του οικείου Δημοτικού Συμβουλίου με την οποία αυτό αποφαίνεται αιτιολογημένα για τους ιδιαίτερους λόγους ολοκλήρωσης της μελέτης με τις προϋφιστάμενες διατάξεις και ββ) γνωμοδοτεί σχετικά το αρμόδιο όργανο (ΣΥΠΟΘΑ ή ΚΕΣΥΠΟΘΑ) Ιστορικό : Η Πολεοδομική Μελέτη εκπονείται στα πλαίσια του από 25/11/09 ιδιωτικού συμφωνητικού (Αρ. πρωτ.14628 ) μεταξύ του πρώην Δήμου Μελισσίων (νυν Δήμου Πεντέλης / Δημοτ. Ενότητα Μελισσίων) και του μελετητικού γραφείου ΦΙΛΩΝ: Α. Πανταζής - Παν. Κυριοπούλου και συνεργάτες Ο.Ε. Σύμφωνα με το παραπάνω συμφωνητικό η παρούσα μελέτη εκπονείται με βάση τις διατάξεις του Νόμου 2508/1997 στα πλαίσια των τεχνικών προδιαγραφών εκπόνησης πολεοδομικών μελετών όπως αυτές εγκρίθηκαν με την Αποφ-5731/1146/2000, ΦΕΚ-329/Β/15.03.2000 Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ και όπως εξειδικεύονται και επακριβώς προσδιορίζονται στο τεύχος «τεχνικών δεδομένων» του φακέλου του συγκεκριμένου έργου. Με την υπ αριθ, 159/10 απόφαση Δ.Ε. Μελισσίων, παραλήφθηκε το Α στάδιο της μελέτης και στη συνέχεια με την υπ αριθ. 252/2014 απόφαση Δ.Σ. Πεντέλης εγκρίθηκε ο 3 ος Σ.Π. (Ανακεφαλαιωτικός Πίνακας ) που ήταν μειωτικός λόγω μείωσης του φυσικού αντικειμένου του Β σταδίου της μελέτης. Τέλος με το έγγραφο 1218/22-1-2015 του Δήμου Πεντέλης/ Δ/νση Περιβάλλοντος-Πολεοδομίας και Λειτουργιών Πόλης δόθηκε εντολή έναρξης του Β1 σταδίου της μελέτης από 26-01-2015. Με το παρόν προτείνουμε η συνέχιση και ολοκλήρωση της μελέτης να γίνει σε ότι αφορά την θεσμοθέτηση των χρήσεων γης, κατ εξαίρεση σύμφωνα με τις προ-υφιστάμενες του Ν. 4269/2014/ΦΕΚ 142/Α διατάξεις δηλ. με βάση το Π.Δ. από 23-2-1987 (ΦΕΚ 166/Δ), σε εφαρμογή του άρθρου 33 παραγρ. 3β του προαναφερθέντος νόμου 4269/2014 για τους παρακάτω ιδιαίτερους και σοβαρούς λόγους που τίθενται υπ όψη σας για έγκριση και εισήγησή σας προς το Δημοτικό Συμβούλιο και στη συνέχεια υπ όψη του αρμοδίου ΣΥΠΟΘΑ. Τεκμηρίωση : 1. Το ιδιαίτερο Φυσικό κάλλος της περιοχής εγκεκριμένου σχεδίου πόλης της Δ.Ε. Μελισσίων του Δήμου Πεντέλης. Το φυσικό περιβάλλον της περιοχής των Μελισσίων αποτελεί μικτό σύστημα φυσικών ενοτήτων. Η μία ενότητα περιλαμβάνει υπολείμματα δασικής συνέχειας του Πεντελικού όρους με δενδρώδη βλάστηση αυτής της χαλεπίου πεύκης, καθώς και αρκετές δασικές εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης στα βόρεια της Δ.Ε. Μελισσίων, περιοχή που προστατεύεται από το όριο προστασίας του Πεντελικού Όρους. Η άλλη ενότητα αποτελείται από ελεύθερους χώρους πρασίνου, το αστικό πράσινο των δρόμων και κατοικιών και το κυριότερο, τους χώρους πρασίνου που περιβάλλουν τα Νοσηλευτικά Ιδρύματα και τις εκκλησίες. Η περιοχή μελέτης διαθέτει επίσης σημαντικές πευκόφυτες εκτάσεις, το Άλσος Τσαγκάρη, το Άλσος Ολυμπιονικών και τους περιβάλλοντες χώρους των νοσοκομείων Παπαδημητρίου και ΝΙΕΘ. Το έντονο ανάγλυφο διακόπτεται από μικρές ρεματιές και υφιστάμενα ακόμη υδρορεύματα. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την ύπαρξη φυσικών πηγών και ρευμάτων απορροής με κυριότερο το υδατόρευμα Πεντέλης-Χαλανδρίου αλλά και άλλων μικρότερων ρεμάτων που βρίσκονται στις υπό ένταξη περιοχές (βόρεια και δυτικά). Τα σημαντικότερα τμήματα των εντός σχεδίου ρεμάτων έχουν ήδη κηρυχθεί ως περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους με το Π.Δ. του 1995 (ΦΕΚ 659 Δ /6-9-95) και σε τμήμα του υδρορεύματος Χαλανδρίου- Πεντέλης έχει υλοποιηθεί το 1998 πρότυπος αναμόρφωση του ρέματος από το ΥΠΕΧΩΔΕ. το οποίο αποτελεί το σημαντικότερο οικοσύστημα των Δήμων απ όπου διέρχεται, καθώς και ένα από τα ελάχιστα εναπομείναντα στην Αττική. Το ρέμα έχει χαρακτηριστεί ως ιδιαίτερου περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος με την 9173/1642/23-3-1993 Υπουργική Απόφαση. Για τα υπόλοιπα ρέματα, προβλέπεται η προστασία με την διατήρηση τους ανοικτά, στη φυσική τους κατάσταση, ώστε να διασφαλιστεί έτσι η συνέχεια του περιαστικού χώρου με τον αστικό, ενώ παράλληλα τα ρέματα να λειτουργούν και ως δίαυλοι ανανέωσης του αερισμού του, εξασφαλίζοντας ιδανικές περιβαλλοντικές συνθήκες και για την προβλεπόμενη αστικοποίηση της υπό ένταξη περιοχής.
Τέλος σημαντικό στοιχείο για την περιοχή επίσης αποτελεί, η ζώνη προστασίας του Πεντελικού Όρους στα βόρεια, όπου επιτρέπονται κατά ζώνη οι χρήσεις που καθορίζονται στο από 25.4.1989 Π.Δ. (Δ 755). Η τόνωση και ο εμπλουτισμός της χλωρίδας των όχθων των ρεμάτων καθώς και των θυλάκων των δασικών εκτάσεων που διατηρούν το δασικό τους χαρακτήρα, σε συνδυασμό με τους στη συνέχειά τους αστικούς ελεύθερους χώρους και τους πεζόδρομους, με στόχο τη διαμόρφωση χώρων περιπάτου και πρασίνου στα ανοιχτά ρέματα όπου αυτό είναι εφικτό με βάση την εδαφική τους διαμόρφωση, μπορεί να δημιουργήσει ένα πολύ ενδιαφέρον δίκτυο περιαστικού αστικού πρασίνου, που και θα διασχίζει τον αστικό ιστό, διασπώντας την μονοτονία του και αναβαθμίζοντας ουσιαστικά την ποιότητα του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. 2. Η ύπαρξη αξιόλογων μνημείων νεωτέρων χρόνων. Σύμφωνα με το Υπουργείο Πολιτισμού, τρεις εκκλησίες στο Δήμο των Μελισσίων ανήκουν στον κατάλογο Ναών Νεοτέρων Χρόνων: Ο Άγιος Γεώργιος, ο οποίος κατασκευάστηκε από Μικρασιάτες πρόσφυγες κατά τη δεκαετία του 1950, ο Άγιος Ιωάννης, ο οποίος αντικατάστησε παλαιότερη εκκλησία και η Ζωοδόχος Πηγή, ναός νεωτέρων χρόνων, που αποτελεί και το Μητροπολιτικό Ναό του Δήμου Μελισσίων. Άλλα μνημεία νεώτερων χρόνων της περιοχής είναι δύο γέφυρες του 19 ου αιώνα, η Γέφυρα 5 καμάρες, η οποία έγινε κατ εντολή της Δούκισσας της Πλακεντίας για τη μεταφορά πεντελικού μαρμάρου για την κατασκευή της αθηναϊκής οικίας της, το σημερινό Βυζαντινό Μουσείο, και η Μικρή Γέφυρα, η οποία βρίσκεται στην οδό Ασκληπιού, στα σύνορα με το Δήμο Νέας Πεντέλης και θεωρείται πως και αυτή κατασκευάστηκε από την Δούκισσα της Πλακεντίας για την μεταφορά οικοδομικών υλικών για την ανέγερση της εξοχικής της οικίας στην Πεντέλη. 3. Οι προτάσεις του εγκεκριμένου νέου ΓΠΣ Οι προτάσεις του αναθεωρημένου εγκεκριμένου (Γ.Π.Σ.) Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Μελισσίων με την υπ. Αρ. 51987 / 5493 / 31.12.2007 (ΦΕΚ 572Δ), μέσα από τις οποίες δίνεται ειδική έμφαση στα παρακάτω: στον προσδιορισμό των χρήσεων γης της περιοχής και ειδικότερα τον καθορισμό χρήσης αμιγούς κατοικίας σ όλη την έκταση πλην των περιοχών πολεοδομικού κέντρου, γενικής κατοικίας και τοπικού κέντρου γειτονιάς (σύμφωνα με τα άρθρα 2 και 4 του από 23-2-87 Π.Δ/τος) στην ΠΕ 1, στην περιοχή του διαμορφωμένου κέντρου του δήμου, στα μέτωπα των οδών Δημοκρατίας και Α. Παπανδρέου και στην οδό Δουκίσσης Πλακεντίας, ΠΕ 2, στα μέτωπα των οδών Παναγή Τσαλδάρη και Α. Παπανδρέου, Κουντουριώτη και Πηγής, στην ΠΕ 3 στη περιοχή συμβολής των οδών Διός και Ηρώων Πολυτεχνείου, στην ΠΕ 4 στα μέτωπα των οδών 17 ης Νοεμβρίου 1973 και Κ. Καραμανλή (Κηφισίας) μετά τα δασικά, στην ΠΕ 5, στα μέτωπα στα μέτωπα των οδών Δημοκρατίας και Ελ. Βενιζέλου, Πηγής και 25 ης Μαρτίου μέχρι την οδό Σκρά. Στην χρήση γενικής κατοικίας εξαιρούνται τα πρατήρια βενζίνης και οι βιομηχανικές αποθήκες βάσει του άρθρου 17 παρ. 1β του ν. 3325/2005 (Α 68) στην προστασία του περιβάλλοντος και ειδικότερα, στις περιοχές που βρίσκονται μέσα στο όριο του ρέματος Πεντέλης Χαλανδρίου, όπως αυτό καθορίστηκε με το από 9.8.1995 π.δ. (Δ 669) ισχύουν οι χρήσεις γης και οι λοιποί όροι δόμησης που καθορίζονται στο ως άνω π.δ. Τα υπόλοιπα ρέματα παραμένουν ανοικτά στην φυσική τους κατάσταση ώστε να εξυπηρετούν την απορροή των ομβρίων, να αποτελούν πνεύμονες πρασίνου και φυσικούς αγωγούς αερισμού. 4. Αντιστοίχιση κατ αναλογία των χρήσεων γης του από 23.2.1987 Π.Δ. (ΦΕΚ 166/Δ/1987) με τις χρήσεις του N.4269/2014 (ΦΕΚ 142/A/2014), βάση του Κεφαλαίου Β του N.4269/2014. Η συνημμένη στο παρόν έκθεση αντιστοίχισης των χρήσεων γης του από 23.2.1987 Π.Δ. (ΦΕΚ 166/Δ/1987) με τις χρήσεις του N.4269/2014 (ΦΕΚ 142/A/2014), βάσει του Κεφαλαίου Β του N.4269/2014 δείχνει σαφώς, για τις κατηγορίες των χρήσεων που αφορούν την Δ.Ε. Μελισσίων σύμφωνα με το ισχύον ΓΠΣ, πόσο τελικά θα επιβαρυνθεί μια περιοχή κυρίως αμιγούς κατοικίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. από23.2.1987 αλλά και των άλλων γενικών χρήσεων, αν ισχύσουν για την περιοχή μελέτης οι προβλεπόμενες χρήσεις γης βάσει του Κεφαλαίου Β του N.4269/2014. Μια απλή ανάγνωση της έκθεσης δείχνει σαφώς το προαναφερθέν. Π.χ για την περιοχή «αμιγούς κατοικίας» του από 22.2.87 ΠΔ η αντιστοίχιση με την χρήση «Κ2 Κατοικία επιπέδου γειτονιάς» οι περιοχές αυτές επιβαρύνονται με τον νέο νόμο με πολλές επί πλέον επί μέρους
χρήσεις για τα επιτρεπόμενα εμπορικά καταστήματα, μεγαλύτερης κλίμακας ξενοδοχεία, κτίρια στάθμευσης, περίθαλψη, κ.α. Στην κατηγορία του από 22.2.87 ΠΔ «Γενική κατοικία» αντιστοιχεί η χρήση του νέου Νόμου «Κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου (ΜΚ)» στην οποία προστίθενται επί πλέον Υπεραγορές και Πολυκαταστήματα, εγκαταστάσεις αποθήκευσης, πρατήρια αερίων καυσίμων, πλυντήρια λιπαντήρια και συνεργεία αυτοκινήτων κ.α Στην κατηγορία του από 22.2.87 ΠΔ «Πολεοδομικά κέντρα - κεντρικές λειτουργίες πόλης - τοπικό κέντρο συνοικίας γειτονιάς» αντιστοιχεί η χρήση του νέου Νόμου «Πολεοδομικό Κέντρο» στην οποία προστίθενται επί πλέον εκθεσιακά κέντρα, εγκαταστάσεις αποθήκευσης, πρατήρια αερίων καυσίμων, Πλυντήρια λιπαντήρια συνεργεία αυτοκινήτων, χρήσεις περίθαλψης, εμπορευματικοί σταθμοί αυτοκινήτων κ.α. Στην κατηγορία του από 22.2.87 ΠΔ «Τουρισμός-αναψυχή» αντιστοιχεί η χρήση του νέου Νόμου «Τουρισμός-αναψυχή, παραθεριστική κατοικία» στην οποία προστίθενται επί πλέον Σταθμοί μετεπιβίβασης ΜΜΜ, πρατήρια αερίων καυσίμων, πλυντήρια λιπαντήρια και συνεργεία αυτοκινήτων κ.α. Και το σημαντικότερο: Mε το από 23.2.1987 Π.Δ, υπήρχε η δυνατότητα στον μελετητή ανάλογα με τις ιδιαίτερες τοπικές συνθήκες να εξαιρέσει από κάποια γενική κατηγορία χρήσεων όποιες επί μέρους χρήσεις θεωρούσε μη επιτρεπτές ενώ με τον νέο νόμο υπάρχει η δυνατότητα εξαίρεσης 2-3 μόνο συγκεκριμένων επί μέρους χρήσεων, δημιουργώντας έτσι ισχυρότατες δεσμεύσεις στις εξειδικεύσεις των γενικών κατηγοριών χρήσεων. Ως παράδειγμα μπορεί να αναφερθεί το ακόλουθο: Στην περιοχή που με τις διατάξεις του από 22.2.87 ΠΔ ορίζεται «Γενική κατοικία» μπορεί να εξαιρεθεί η επί μέρους χρήση νέων εστιατορίων ή αναψυκτηρίων αν π.χ. κριθεί ότι η περιοχή είναι βεβαρημένη με τέτοιες χρήσεις, πράγμα που δεν μπορεί να γίνει στην αντίστοιχη γενική κατηγορία του νέου νόμου «Κατοικία ενδιάμεσου επιπέδου (ΜΚ)». Συμπέρασμα: Είναι απολύτως αναγκαίο να εφαρμοστούν στη συγκεκριμένη μελέτη αναθεώρησης οι χρήσεις του από 22.2.87 ΠΔ, ως επιτρέπει και ο νέος νόμος (άρθρο 33 παραγρ. 3β του Ν. 4269/2014), για να μην επιβαρυνθεί περιβαλλοντικά η εξαιρετικού φυσικού κάλλους και με αξιόλογα νεώτερα μνημεία περιοχή των Μελισσίων, καθώς και η κηρυγμένη ως περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους περιοχή των ρεμάτων (Π.Δ. του 1995 - ΦΕΚ 659 Δ /6-9-95) αλλά και για να μπορέσουν να εφαρμοστούν τα οριζόμενα από το ισχύον νέο ΓΠΣ μέτρα αναβάθμισης και προστασίας του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος. Γι αυτό Εισηγούμαστε για την λήψη απόφασης σχετικά με την συνέχιση και ολοκλήρωση της μελέτης σε ότι αφορά την θεσμοθέτηση των χρήσεων γης, κατ εξαίρεση σύμφωνα με τις προ-υφιστάμενες του Ν. 4269/2014/ΦΕΚ 142/Α διατάξεις δηλ. με βάση το Π.Δ. από 23-2-1987 (ΦΕΚ 166/Δ), σε εφαρμογή του άρθρου 33 παραγρ. 3β του προαναφερθέντος νόμου 4269/2014.. Ακολούθως ο Δήμαρχος ανέφερε ότι στα πλαίσια της μελέτης αναθεώρησης του σχεδίου πόλης των Μελισσίων πρέπει να πάρουμε μια απόφαση ποιό Φ.Ε.Κ. θα ακολουθήσουμε. Διαφαίνεται ότι θα πρέπει να μελετήσουμε τη σχεδίαση με τις υφιστάμενες πολεοδομικές αρχές, διότι μη έχοντας κεντρική πλατεία στα Μελίσσια η γενική χρήση έχει μετατραπεί σε χταπόδι που απλώνεται, το οποίο, αν δει κανείς το Γ.Π.Σ., έχει κατακτήσει την πόλη. Πολλές περιοχές απειλούνται αλλά κυρίως η Τσαλδάρη με την ανάπτυξη πολλών ΚΥΕ. Πρέπει να παρέμβουμε σε όλες τις ζώνες. Υπάρχουν δύο νόμοι, ο παλιός δηλαδή το Π.Δ. του 1987 και ο νέος νόμος του 2014, ο οποίος δίνει την εικόνα ότι είναι λιγότερο περιβαλλοντικός, δηλαδή ενισχύει τις γενικές χρήσεις γης και όχι την αμιγή κατοικία. Προτείνω να δώσουμε την εντολή στο Μελετητή, σύμφωνα και με την πρόταση της Υπηρεσίας και να πάμε με το παλιό ΦΕΚ του 1987 και εισηγούμαι να πάρουμε τη σχετική απόφαση. Ακολούθησε διαλογική συζήτηση κατά την οποία η σύμβουλος του συνδυασμού της μείζονος μειοψηφίας «Συμπολιτεία Μελίσσια Νέα Πεντέλη Πεντέλη» κ. Κεχαγιά Δήμητρα ανέφερε ότι πράγματι υπάρχει το Π.Δ. του 87, και ο νέος νόμος που κάνει αντιστοίχιση και δίνει μια δυνατότητα διαφορετική. Τον Αύγουστο του 2014 έβγαλε σχετική εγκύκλιο το ΥΠΕΚΑ, δεν πρόλαβα να κάνω έρευνα. Υποχρεωτικά πάμε με το νέο νόμο, αλλά δίνεται η δυνατότητα να εξαιρεθούν κάποιες περιπτώσεις, όπως η δική μας, αιτιολογώντας. Θα ήθελα να ξέρω την άποψη των Μελετητών, αν μας δημιουργεί
πρόβλημα να πάμε με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Θα περίμενα μια σχετική τοποθέτηση του Μελετητή, ή αν έχουμε έρθει σε επαφή με το ΥΠΕΚΑ. Είναι στη δική μας ευχέρεια η προθήκη ή η εξαίρεση. Ο Δήμαρχος ανέφερε ότι είναι στη δική μας ευχέρεια, αλλά αν μια μελλοντική διοίκηση θελήσει να φορτώσει π.χ. ένα σούπερ μάρκετ ; Η κ. Κεχαγιά απάντησε ότι δεν θα μπορέσει αν έχουμε πάρει σχετική απόφαση και πρόσθεσε ότι πρέπει να προχωρήσουμε μπροστά. Ο Προϊστάμενος της Δ/νσης Περιβάλλοντος Πολεοδομίας & Λειτουργιών Πόλης του Δήμου κ. Ξανθάκος Ιωάννης ανέφερε ότι οι Μελετητές είναι σύμφωνοι και ότι έχουν κάνει σχετικό έγγραφο με το οποίο μας ζητούν να πάμε με τις υφιστάμενες διατάξεις και πρόσθεσε ότι όταν υπάρχει το γενικό θεσμικό πλαίσιο που επιτρέπει κάτι μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στο μέλλον και ότι ο νέος νόμος συγκεκριμενοποιεί τη χρήση, αλλά αυξάνει τη γενική κατοικία στο 50% και προβλέπει λειτουργία σούπερ μάρκετ, σταθμών αυτοκινήτων κ.λπ. Τέλος ανέφερε ότι η Μελέτη της Αναθεώρησης έχει εκπονηθεί με τις κατευθύνσεις του Γ.Π.Σ. το οποίο έχει συνταχθεί με τις διατάξεις του Π.Δ. του 1987. Η κ. Κεχαγιά ανέφερε ότι θέλει την εισήγηση του Μελετητή. Ο σύμβουλος του συνδυασμού της πλειοψηφίας «Δημοτική Συμμαχία» κ. Μουαμελετζής Γεώργιος έθεσε το ερώτημα αν είναι υποχρεωτική η εφαρμογή του νέου νόμου και εάν όχι γιατί να μη μείνουμε στον παλιό. Ο σύμβουλος του συνδυασμού της μείζονος μειοψηφίας «Συμπολιτεία Μελίσσια Νέα Πεντέλη Πεντέλη» κ. Σταυρόπουλος Δημήτρης ανέφερε ότι σέβεται τους τεχνοκράτες αλλά πρέπει να προχωρήσουμε μπροστά και μπορούμε να πάρουμε απόφαση να εξαιρεθούν τα σούπερ μάρκετ. Η κ. Κεχαγιά ανέφερε ότι δεν ξέρει αν επείγει χρονικά η λήψη απόφασης, ζήτησε να δοθεί χρόνος διότι το θέμα είναι σοβαρό για να πάρουμε σήμερα μια απόφαση χωρίς τα δεδομένα της κάθε περιοχής και πρότεινε συνάντηση ενημέρωση, παρουσία του Μελετητή, για να δούμε πού συγκλίνουμε και πού όχι, διότι περιμέναμε πώς και πώς το νέο νόμο. Ο Δήμαρχος ανέφερε : Προφανώς και θα συζητηθούν όλα αυτά στο Δημοτικό Συμβούλιο, άρα θα έχετε το χρόνο να το μελετήσετε το θέμα και αν αισθάνεστε ότι κλυδωνίζεσθε, να κάνετε ώριμη εισήγηση εκεί. Η κ. Κεχαγιά ανέφερε ότι είναι αρνητική στην εισήγηση. Ο σύμβουλος του συνδυασμού της πλειοψηφίας «Δημοτική Συμμαχία» κ. Παλαιοδήμος Άγγελος ανέφερε ότι η πληροφόρηση που είχε όταν πρωτοβγήκε το νέο ΦΕΚ, ήταν : ασύδοτη ανάπτυξη. Άνοιγε κάτι παράθυρα τεράστια. Όταν η πολιτική θέση του 98% είναι ότι θέλει μια πόλη αμιγούς κατοικίας, αν λέμε ότι στην αμιγή κατοικία θα ανοίξουν μαγαζιά, τότε οι αντικειμενικές αξίες θα πέσουν πολύ. Αυτή τη στιγμή το 40% των καταστημάτων είναι κλειστά, πόσο μάλλον να ανοίξουν νέα. Αν συζητάς για επιβάρυνση περιβαλλοντική, κυκλοφοριακή κ.λπ., βάζοντας επιπλέον Κ.Υ.Ε., τότε κάνεις μια πόλη μπάχαλο. Ο Δήμαρχος ανέφερε ότι το όνειρό του για τα Μελίσσια είναι να πάνε πίσω, διότι αναπτύχθηκαν άναρχα, έκλεισαν ρέματα κ.λπ. και πρέπει όλα αυτά να τα προστατεύσουμε. Ο κ. Σταυρόπουλος ανέφερε ότι σε αυτή την αίθουσα δεν αγαπάμε κανένας περισσότερο ή λιγότερο την πόλη και πρέπει να μαζευόμαστε όλοι και να συζητάμε, είναι πολύ σοβαρό αυτό, και πρόσθεσε ότι συμφωνεί με την κ. Κεχαγιά επί του θέματος. Η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής, αφού άκουσε την εισήγηση, μετά από τη διαλογική συζήτηση όπως αναλυτικά καταγράφεται στο πρακτικό και αφού έλαβε υπόψη : Τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114/Α /2006).
Τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87/Α /2010). Τις διατάξεις του N. 4269/2014 (ΦΕΚ 142/Α /2014). Τις διατάξεις του Π.Δ. από 23-2-1987 (ΦΕΚ 166/Δ /1987). ΑΠΟΦΑΣΙΣΕ ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ Με ψήφους 6 υπέρ 2 κατά Μειοψηφούντων των δημοτικών συμβούλων κ. Κεχαγιά Δήμητρας και κ. Σταυρόπουλου Δημητρίου Εισηγείται στο Δημοτικό Συμβούλιο : Την λήψη απόφασης σχετικά με την συνέχιση και ολοκλήρωση της μελέτης «Πολεοδομική Μελέτη Αναθεώρησης Εγκεκριμένου Σχεδίου Πόλεως Δήμου Μελισσίων για καθορισμό τροποποίηση χρήσεων γης σε εφαρμογή του νέου Γ.Π.Σ.» σε ότι αφορά την θεσμοθέτηση των χρήσεων γης, κατ εξαίρεση σύμφωνα με τις προ-υφιστάμενες του Ν. 4269/2014/ΦΕΚ 142/Α διατάξεις, δηλαδή με βάση το Π.Δ. από 23-2-1987 (ΦΕΚ 166/Δ), σε εφαρμογή του άρθρου 33 παραγρ. 3β του νόμου 4269/2014. Αυτή η απόφαση έλαβε αύξοντα αριθμό 8/2015 Γι αυτό συντάχθηκε το παρόν πρακτικό και υπογράφεται ως κατωτέρω. Ο Δήμαρχος (T.Y.) Δημήτριος Στεργίου-Καψάλης Ακριβές Αντίγραφο Ο Δήμαρχος Τα Μέλη 1. Mπούρας Βασίλειος 2. Μουαμελετζής Γεώργιος 3. Παλαιοδήμος Άγγελος 4. Μπούσουλα Χάνου Αρχοντία 5. Κυβέλου Παναγιώτα 6. Κεχαγιά Δήμητρα 7. Σταυρόπουλος Δημήτριος Δημήτριος Στεργίου-Καψάλης