Αστικές αναπλάσεις από την θεωρεία στην πράξη; Η περίπτωση Κεραμεικού-Μεταξουργείου (ΚΜ) Ιάσων Τσάκωνας, Διευθύνων Σύμβουλος, OLIAROS Property Development PRODEXPO 14o Συνέδριο για την ανάπτυξη & αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας Αστικές αναπλάσεις ευρείας κλίμακας. Η επανάκτηση του Δημόσιου χώρου Μεγάλη Βρετανία, 3 Οκτωβρίου 2013
Η περιοχή Κεραμεικός - Μεταξουργείο åìèçéñòçè ëáäèíýá ìàôöîï ºöîóôáîôéîïùðÞìåö øéììûö ÃíÞîïéá êàòøåéá µïôáîéëþ ëàúé»åôáêïùòçåýï ºåòáíåéëÞ ¾ùòòÜ ºïìöîÀëé ªàîôáçíá ìàëá Συνολική επιφάνεια: 400 στρ åôòàìöîá 94 οικοδομικά τετράγωνα 1160 ρυμοτομημένες ιδιοκτησίες ¹åòÀ ïäþ 103,5 στρ δικτύου δρόμων και πεζοδρόμων 6,5 στρ κοινωφελούς χώρου åéòáéñ ( áîáçü ÆóáìäÀòè) 23 στρ δημόσια κτίρια 200 διατηρητέα ακίνητα
Η περιοχή Κεραμεικός - Μεταξουργείο το 2006 Το πλαίσιο στο δημόσιο χώρο: Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας: Το Μεταξουργείο ως περιοχή προς εξυγίανση Πολεοδομικό διάταγμα Μεταξουργείου: Περιοχή Γενικής Κατοικίας με ήπια δόμηση (ΦΕΚ 616/Δ/1998) Ενοποίηση αρχαιολογικών χώρων Αθήνας: Το Μεταξουργείο ως σύνδεση του αρχαιολογικού χώρου Κεραμεικού με την Ακαδημία Πλάτωνος Δίκτυο πεζοδρόμων νέα πλατεία Αυδή
Η περιοχή Κεραμεικός - Μεταξουργείο το 2006 Έργα σε εξέλιξη: Ανακαίνιση διατηρητέου κτιρίου Μεταξουργείου για πολιτιστικές χρήσεις 1 Ανάπτυξη κτιρίου κατοικιών με καταστήματα σε οικόπεδο 2 στρ. μετά από διαγωνισμό 102ΧΜεταξουργείου (ΓΕΚ) 2 Κτίριο γραφείων με πολιτιστικές χρήσεις σε οικόπεδο 2 στρ. (Παλαιός κινηματογράφος του Λαού) 3 Ανακαίνιση διατηρητέου κτιρίου Λαΐς για την φιλοξενία της Ταινιοθήκης της Ελλάδος 4 Park & ride 600 θέσεων στο σταθμό μετρό Κεραμεικός 5 Αναγγελίες για κατασκευή Πρότυπου βιοκλιματικού παιδικού σταθμού και νέου νηπιαγωγείου 6 Αναγγελία για ανακατασκευή του κτιρίου του ΙΚΑ 7 Ανακαινίσεις μεμονωμένων κτιρίων και ανέγερση νέων για χρήση κατοικίας (μονοκατοικίας) Κινέζικα καταστήματα 40 Οίκοι ανοχής 35
Η περιοχή Κεραμεικός - Μεταξουργείο το 2006 1 3 2 1 6 6 4 7 Κενός χώρος Έργα σε εξέλιξη Οίκοι ανοχής 5 Χονδρεμπόριο (κινέζικα)
Η περιοχή Κεραμεικός - Μεταξουργείο σήμερα Στο κτίριο Μεταξουργείο υπολειτουργεί η Δημοτική Πινακοθήκη Αθήνας Το κτίριο της ΓΕΚ είναι ακόμα προς διάθεση κατά 50% Το κτίριο του παλιού κινηματογράφου του Λαού έχει σταματήσει στον σκελετό Η Ταινιοθήκη της Ελλάδας λειτουργεί με 2 κινηματογραφικές αίθουσες Το park & ride ολοκληρώνεται Το κτίριο ΙΚΑ ανακατασκευάζεται τώρα με αργούς ρυθμούς Οι οίκοι ανοχής έχουν διπλασιαστεί Το χονδρικό εμπόριο απλώνεται στην περιοχή ταχύτατα
Η περιοχή Κεραμεικός - Μεταξουργείο σήμερα 1 3 2 1 6 6 4 7 Κενός χώρος Έργα σε εξέλιξη Έργα ολοκληρωμένα Οίκοι ανοχής Νέοι οίκοι ανοχής 5 Χονδρεμπόριο (κινέζικα) Χονδρεμπόριο (κινέζικα & ελληνικά)
Τι έχουμε κάνει Μελέτες: Ιστορική & πολεοδομική εξέλιξη της περιοχής Χαρτογράφηση κτιριακού αποθέματος (2009) Δημιουργία 20μελούς διεθνούς αρχιτεκτονικής ομάδας Αρχιτεκτονικές (& λοιπές τεχνικές) μελέτες 45 ακινήτων
Τι έχουμε κάνει Πρωτοβουλίες μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα: ReMap KM Εκθέσεις/ εκδηλώσεις σύγχρονου πολιτισμού κάθε 2 χρόνια (2007, 2009, 2011, 2013). Επισκεψιμότητα: 25.000 άτομα κάθε φορά UPTO35 Διεθνής αρχιτεκτονικός διαγωνισμός για νέους αρχιτέκτονες για τη δημιουργία πρότυπης, ιδιωτικής, φοιτητικής κατοικίας. 242 συμμετοχές και 85.000 μοναδικοί επισκέπτες στο website του διαγωνισμού ΚΜ Πρότυπη γειτονιά Επεμβάσεις σε εγκαταλειμμένα οικόπεδα στην περιοχή (προσωρινοί κήποι, προσωρινός παιδικός κήπος, Δημόσιο Σήμα) Ευαισθητοποίηση για την ανακύκλωση Αρχιτεκτονικό εργαστήριο για το δημόσιο χώρο Διεκδίκηση παρεμβάσεων για την περιοχή (13 κινήσεις σε 12 μήνες) Οδήγησε σε θεσμοθέτηση φορολογικών κινήτρων για την περιοχή (άρθρο 44, Ν 4030/2011) Πιλοτικό πρόγραμμα φωτισμού με LED στην οδό Κεραμεικού
It takes 2 to tango Στο δημόσιο χώρο: Σύμφωνα με την απόφαση 870/2012 του Δημοτικού Συμβουλίου Αθήνας προωθούνται έργα αναπλάσεων 8,5 εκ: Πλατεία Δουρούτη (επέκταση πλ Αυδή) & παιδική χαρά Διατηρητέο κτίριο Δουρούτη Φωτισμός LED Πράσινη διαδρομή με πεζοδρόμους & ποδηλατοδρόμους για την σύνδεση αρχαιολογικών χώρων Κεραμεικού Ακαδημίας Πλάτωνα Ήπιου Κολωνού Πρότυπος, βιοκλιματικός παιδικός σταθμός Στον ιδιωτικό χώρο: Προωθούνται έργα ανάπτυξης ακινήτων ύψους 70 εκ απο τα οποία 30 εκ διεκδικούνται από το Ταμείο Αστικής Ανάπτυξης Αττικής (Εθνική Τράπεζα Ελλάδος) στο πλαίσιο του προγράμματος JESSICA: Επαγγελματικοί χώροι 10.000 τμ με καινοτόμο σχεδιασμό και ανταγωνιστικές τιμές (με δυνατότητα μηδενισμού του κόστους του ενοικίου για μία 5ετία μέσω αξιοποίησης φορολογικού κινήτρου) Εμπορικοί χώροι 10.000 τμ (street market) σε διατηρητέα κτίρια σε πεζόδρομο της περιοχής Πρότυπη φοιτητική κατοικία 18+ 700 τμ (18 κατοικίες)
Τι προτείνουμε Κενός χώρος Έργα σε εξέλιξη Έργα ολοκληρωμένα Δημιουργικές χρήσεις στη θέση των οίκων ανοχής Χονδρεμπόριο (κινέζικα) Χονδρεμπόριο (κινέζικα & ελληνικά) KM Properties - OLIAROS Έργα Δήμου Αθηναίων
Property Development Μυλλέρου 22, 104 36 Αθήνα Τ. +30 210 52 30 417 Ε. info@oliaros.com www.oliarosblog.com