ΑΝΑΡΤΗΤΕΟ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΑΠΟ ΤΟ ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΤΗΣ 25/10-12-2014 ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΔΡΑΜΑΣ Αρ. απόφ. 598/2014 ΘΕΜΑ: Απόκτηση διατηρητέου κτηρίου (καπναποθήκη) επί της συμβολής των οδών Ύδρας, Όθωνος και Π. Μελά, στο Ο.Τ. 83 της πόλης της Δράμας, κυριότητας φυσικών προσώπων, μέσω χρηματοδότησης από το Πράσινο Ταμείο του ΥΠΕΚΑ Στη Δράμα και στο Δημοτικό Κατάστημα, σήμερα την 10 η Δεκεμβρίου 2014, ημέρα Τετάρτη και ώρα 18.15 συνήλθε σε συνεδρίαση το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Δράμας, ύστερα από την με αριθ. πρωτ. 64878/04-12-2014 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου του κ. Μπλούχου Κωνσταντίνου, με αποδεικτικό και δημοσιεύθηκε νόμιμα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87 Α/7-6-2010). Αφού διαπιστώθηκε νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι σε σύνολο 33 Δημοτικών Συμβούλων, βρέθηκαν παρόντες 25 Σύμβουλοι: Π Α Ρ Ο Ν Τ Ε Σ 1) Μπλούχος 2) Παπαδόπουλος 3) Μπαϊρακτάρης 4) Χατζηγιάννης 5) Μουρβετίδης 6) Σολάκης 7) Καρυοφυλλίδου 8) Χατζηκυριακίδης 9) Καψημάλης 10) Τσεπίλης 11) Καραμπατζάκης 12) Τερζής 13) Ψαρράς 14) Ηλιάδης 15) Σιδηρόπουλος 16) Βασιλειάδης Κων/νος Γεώργιος Κων/νος Αναστάσιος Μιχαήλ Άγγελος Ζωή Αναστάσιος Ιωάννης Γεώργιος Δημήτριος Ανέστης Γεώργιος Νικόλαος Δημήτριος Αναστάσιος 17) Ζαχαριάδης 18) Μλεκάνης 19) Καλαϊτσίδης 20) Παπαδόπουλος 21) Παπαεμμανουήλ 22) Χαραλαμπίδης 23) Ηλιόπουλος 24) Καλφόπουλος 25) Στεφανίδης Παύλος Μιχαήλ Γεώργιος Γρηγόριος Γρηγόριος Ανδρέας Στέργιος Ευάγγελος Ιωάννης ΑΠΟΝΤΕΣ: 1) Μωϋσιάδης Αριστείδης, 2) Ρεμόντης Σταμάτιος, 3) Παναγιωτίδης Αλέξανδρος, 4) Πετρίδου Χαρίκλεια, 5) Ετόγλου Ιωάννης, 6) Χρυσοχοΐδης Ελευθέριος, 7) Ρεμόντης Θεμιστοκλής και 8) Σιδερά Χρυσή. Ο κ. Δήμαρχος ήταν παρών στη συνεδρίαση. Με την παρουσία και της Μυροφόρας Ψωμά, υπαλλήλου του Δήμου Δράμας, ειδικής γραμματέως ΔΣ, ο κ. Πρόεδρος κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης για συζήτηση και λήψη απόφασης στα θέματα της ημερήσιας διάταξης καθώς και στα έκτακτα.
ΠΑΡΟΥΣΙΕΣ ΠΡΟΕΔΡΩΝ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ 1) Δράμας: Δερματίδης Ανέστης 2) Χωριστής: Ζαρόγλου Κων/νος ΑΠΟΥΣΙΕΣ ΠΡΟΕΔΡΩΝ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ 1) Ξηροποτάμου: Σολάκης Ιωάννης ΠΑΡΟΥΣΙΕΣ ΠΡΟΕΔΡΩΝ ΤΟΠΙΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ 1) Καλλιφύτου: Διαμαντίδης Κων/νος 2) Μικροχωρίου: Κυριακίδης Χρήστος 3) Μυλοποτάμου: Τριανταφυλλίδης Παναγιώτης 4) Σιδηρονέρου: Γραμματικού Δημήτριος ΑΠΟΥΣΙΕΣ ΠΡΟΕΔΡΩΝ ΤΟΠΙΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ 1) Καλού Αγρού: Μπακαλόπουλος Γεώργιος 2) Κουδουνίων: Ηλιάδης Χαράλαμπος 3) Μαυροβάτου: Κοτανίδης Θεοφύλακτος 4) Μοναστηρακίου: Κιάκος Ιωάννης 5) Νικοτσάρα: Τζάφος Χρήστος ΠΑΡΟΥΣΙΕΣ ΕΚΠΡΟΣΩΠΩΝ ΤΟΠΙΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ(ουδείς) ΑΠΟΥΣΙΕΣ ΕΚΠΡΟΣΩΠΩΝ ΤΟΠΙΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ 1) Λιβαδερού: Ξυγιντζής Γεώργιος 2) Μακρυπλαγίου: Χαϊτίδης Δημήτριος 3) Σκαλωτής : Καλαντίδης Ιωάννης Ο κ. Δήμαρχος αποχώρησε από τη συνεδρίαση μετά την ψήφιση του 27 ου θέματος λόγω ανειλημμένων υποχρεώσεων Ο δημοτικός σύμβουλος Χατζηκυριακίδης Αναστάσιος, αποχώρησε από τη συνεδρίαση πριν την ψηφοφορία του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Μωϋσιάδης Αριστείδης, προσήλθε στη συνεδρίαση κατά τη συζήτηση του 1 ου θέματος και αποχώρησε πριν την ψηφοφορία του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Ψαρράς Γεώργιος, απουσίαζε από τη συνεδρίαση κατά την ψηφοφορία του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Ρεμόντης Σταμάτιος, προσήλθε στη συνεδρίαση κατά τη συζήτηση προ ημερησίας διάταξης και αποχώρησε πριν την ψηφοφορία του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Παναγιωτίδης Αλέξανδρος, προσήλθε στη συνεδρίαση κατά τη συζήτηση του 1 ου θέματος και αποχώρησε πριν την ψηφοφορία του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Σιδηρόπουλος Δημήτριος, αποχώρησε από τη συνεδρίαση μετά την ψηφοφορία του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Ζαχαριάδης Παύλος, αποχώρησε από τη συνεδρίαση μετά την ψηφοφορία του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Μλεκάνης Μιχαήλ, αποχώρησε από τη συνεδρίαση κατά τη συζήτηση του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Χρυσοχοΐδης Ελευθέριος, προσήλθε στη συνεδρίαση κατά τη συζήτηση του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Καλαϊτσίδης Γεώργιος, αποχώρησε από τη συνεδρίαση μετά την ψηφοφορία του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Παπαδόπουλος Γρηγόριος, αποχώρησε από τη συνεδρίαση μετά την ψηφοφορία του 27 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Παπαεμμανουήλ Γρηγόριος, αποχώρησε από τη συνεδρίαση μετά την ψηφοφορία του 27 ου θέματος και επανήλθε κατά τη συζήτηση του 37 ου θέματος Ο δημοτικός σύμβουλος Στεφανίδης Ιωάννης, αποχώρησε από τη συνεδρίαση κατά τη συζήτηση προ ημερησίας διάταξης
Ο κ. πρόεδρος εισάγοντας το 27 ο θέμα της ημερήσιας διάταξης παρουσιάζει στο σώμα το με αριθμό 63021/04-12-2014 έγγραφο της Δ/νσης Προγραμματισμού Οργάνωσης και Πληροφορικής, σχετικά με την απόκτηση διατηρητέου κτηρίου (καπναποθήκη) επί της συμβολής των οδών Ύδρας, Όθωνος και Π. Μελά, στο Ο.Τ. 83 της πόλης της Δράμας, κυριότητας φυσικών προσώπων, μέσω χρηματοδότησης από το Πράσινο Ταμείο του ΥΠΕΚΑ, και καλεί αυτό να αποφασίσει σχετικά. Στη συνέχεια ο κ. πρόεδρος, αναφέρει ότι με το ανωτέρω έγγραφο, στάλθηκε η από 04-12-2014 εισήγηση της υπηρεσίας, η οποία έχει όπως παρακάτω: «Την 10/ 11 / 2014, με αριθμό πρωτ. 4212 και Κωδικό: ΚΧ 1/2014, δημοσιεύτηκε Πρόσκληση υποβολής προτάσεων στο χρηματοδοτικό Πρόγραμμα : «Απόκτηση και διαμόρφωση ελεύθερων Κοινόχρηστων Χώρων και Διατηρητέων Κτιρίων στις πόλεις 2014» (αρ. πρωτ. δήμου 63021/25-11- 2014), σύμφωνα με την οποία ο Πρόεδρος του Πράσινου Ταμείου καλεί (μεταξύ των άλλων) τους Δήμους της χώρας, για την υποβολή προτάσεων, για τη χρηματοδότηση της απόκτησης Διατηρητέων Κτιρίων, προκειμένου να ενταχθούν και να χρηματοδοτηθούν στο πλαίσιο του Άξονα Προτεραιότητας (Α.Π.) 4, όπως καθορίζεται από τον οδηγό Διαχείρισης του Χρηματοδοτικού Προγράμματος (Χ.Π.)του Πράσινου Ταμείου «Απόκτηση και διαμόρφωση ελεύθερων Κοινόχρηστων Χώρων και Διατηρητέων Κτιρίων στις πόλεις 2014» -συνημμένο 1-. Οι προτάσεις που θα υποβληθούν θα πρέπει να υπηρετούν και να συμβάλλουν στους ειδικούς στόχους του παραπάνω Άξονα Προτεραιότητας 4, σύμφωνα πάντα με τον προαναφερόμενο Οδηγό. Η συνολική δημόσια δαπάνη που διατίθεται με το πρόγραμμα για τον Α.Π. 4 του Χ.Π., είναι 3.430.000, η δε διάρκειά του εκτείνεται στο ημερολογιακό έτος 2014. Επιλέξιμες είναι οι προτεινόμενες Πράξεις, για τις οποίες τηρούνται οι προϋποθέσεις για την ένταξη των δικαιούχων στον ανωτέρω Α.Π. του Χ.Π., όπως περιγράφεται αναλυτικά στον Οδηγό Διαχείρισης. Σκοπός του προγράμματος είναι η απόκτηση διατηρητέων κτιρίων που έχουν ιδιαίτερη πολεοδομική και ιστορική σημασία. Σύμφωνα με τη διάρθρωση του Χ.Π., ο Α.Π 4 αφορά την απόκτηση διατηρητέων κτιρίων κατά τις ισχύουσες διατάξεις (άρθρο 110 του από 14.7.1999 π.δ. «Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας», ν. 3028/2002 κ.λπ.), τα οποία είναι κυριότητας φυσικών προσώπων ή νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου, ενώ εξαιρούνται της χρηματοδότησης διατηρητέα κτίρια κυριότητας του δημοσίου ή /και νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου. Για την ένταξη των δικαιούχων στους Άξονες Προτεραιότητας του Χρηματοδοτικού Προγράμματος απαιτείται η συνδρομή των παρακάτω προϋποθέσεων: α. Δημοσιευμένη απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής για τον χαρακτηρισμό κτιρίου ως διατηρητέου ή άλλης αρμόδιας αρχής για τις Περιφέρειες Βορείου- Νοτίου Αιγαίου και τις Περιφέρειες Μακεδονίας και Θράκης ή του Υπουργού Παιδείας και Θρησκευμάτων, Πολιτισμού και Αθλητισμού για τον χαρακτηρισμό κτιρίου ως διατηρητέου και ειδικότερα ως «νεωτέρου μνημείου» βάσει του ν. 3028/2002. β. Απόφαση της αρμόδιας αρχής ειδικά και εμπεριστατωμένα αιτιολογημένη σε σχέση με την αναγκαιότητα απόκτησης με αγορά ή εξαγορά κατά τις οικείες διατάξεις (άρθρα 186 και 191 ν. 3463/2006, άρθρο 2 ν.2882/01) συνημμένο 2-. Κάθε απόφαση θα πρέπει να συνοδεύεται από τον έλεγχο νομιμότητας της από το αρμόδιο όργανο, εφόσον απαιτείται από τις κείμενες διατάξεις (Γενικός Γραμματέας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης κ.λ.π.) γ. Έκθεση εκτίμησης του συγκεκριμένου διατηρητέου κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου πιστοποιημένου εκτιμητή του μητρώου του Υπ. Οικονομικών ή της Εκτιμητικής Επιτροπής κατά τις διατάξεις του Δημοτικού και Κοινοτικού Κώδικα (ν.3463/2006) ή του ν. 2882/2001, όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν. δ. Φύλλα υπολογισμού αντικειμενικής αξίας σφραγισμένα από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. ε. Αντίγραφο μερίδας από το οικείο υποθηκοφυλακείο κτηματολογικό γραφείο ή βεβαίωση περί μη έκδοσης τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης από την αρμόδια Δ/νση Αρχιτεκτονικής του Υ.Π.Ε.Κ.Α.
στ. πλήρης φωτογραφική τεκμηρίωση του κτιρίου (εξωτερικά και εσωτερικά) καθώς και του περιβάλλοντα χώρου του. ζ. Tεχνικο - οικονομική μελέτη, από την οποία να προκύπτει τόσο το σχέδιο του εν δυνάμει δικαιούχου για την αποτελεσματική αξιοποίηση του διατηρητέου κτιρίου όσο και η ύπαρξη των απαιτούμενων προς τούτο πόρων για την διαχειριστική λειτουργία του. η. Έκθεση ελέγχου τίτλων ιδιοκτησίας υπογεγραμμένη από δικηγόρο εξουσιοδοτημένο προς τούτο από τον δυνητικό δικαιούχο, εφόσον πρόκειται για εξαγορά. θ. Συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης του συγκεκριμένου κτιρίου στον δικαιούχο του προγράμματος, στην οποία θα μνημονεύεται ρητά ότι το τίμημα για την αγορά του συγκεκριμένου κτιρίου θα καταβληθεί από το Πράσινο Ταμείο μέχρι της αντικειμενικής αξίας αυτού και από τον δυνητικό δικαιούχο ή άλλο φορέα για το υπολειπόμενο ποσό, εφόσον πρόκειται για αγορά - εξαγορά. Σε περίπτωση που κατά τον χρόνο υποβολής των δικαιολογητικών δεν έχει συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη απαιτείται συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό από το οποίο να προκύπτει η συμφωνία των δύο μερών για την μελλοντική μεταβίβαση του ακινήτου. ι. Πιστοποιητικό μεταγραφής της συμβολαιογραφικής πράξης στο οικείο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο. ια. Απόφαση ανάληψης δέσμευσης και αποδεδειγμένη εξόφληση από τον Δικαιούχο του προγράμματος του τιμήματος της αγοράς που υπερβαίνει την αντικειμενική αξία, καθώς και κάθε απαιτούμενης δαπάνης (όπως ιδίως αμοιβές συμβολαιογράφων, δικηγόρων, υποθηκοφυλάκων) και κάθε απαιτούμενου φόρου μεταβίβασης ακινήτου, τέλους χαρτοσήμου ή άλλο φόρου ή τέλους ή δικαιώματος υπέρ του Δημοσίου, οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης, Ν.Π.Δ.Δ. και γενικά υπέρ οποιουδήποτε τρίτου. Οι παραπάνω προϋποθέσεις μπορούν να εξειδικεύονται περαιτέρω με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Πράσινου Ταμείου. Με όμοια απόφαση καθορίζονται και τα απαιτούμενα ειδικότερα σχετικά δικαιολογητικά που θα πρέπει οι δικαιούχοι να υποβάλουν στο Πράσινο Ταμείο, καθώς επίσης και οι αντίστοιχες χρονικές προθεσμίες. Με σκοπό τον άρτιο και ταχύ έλεγχο των υποβαλλόμενων από τους Δικαιούχους δικαιολογητικών, το Δ.Σ. του Πράσινου Ταμείου δύναται, με αποφάσεις του, να συστήνει ενδο- ή και διυπηρεσιακές επιτροπές, να τους αναθέτει συγκεκριμένα καθήκοντα και να καθορίζει τη διαδικασία λειτουργίας τους. Για την ένταξη του προτεινόμενου έργου στο Πρόγραμμα απαιτείται η προηγούμενη σύμφωνη και πλήρως αιτιολογημένη γνώμη Επιτροπής, η οποία θα συγκροτηθεί με Απόφαση του Δ.Σ. του Πρασίνου Ταμείου και θα αποτελείται από υπαλλήλους της Διεύθυνσης Αρχιτεκτονικής του ΥΠΕΚΑ και από άλλους υπαλλήλους που διαθέτουν την απαιτούμενη επιστημονική εξειδίκευση και εμπειρία και η οποία θα ελέγχει την πλήρωση των σχετικών κριτηρίων της αρχιτεκτονικής αξίας, της πολεοδομικής θέσης και κοινωνικής συμβολής του προτεινόμενου κτιρίου, και εν συνεχεία θα προβαίνει στην ιεραρχική αξιολόγηση των εν λόγω προτάσεων επί τη βάσει της σωρευτικής πλήρωσης των τριών προαναφερθέντων κριτηρίων. Εφόσον πρόκειται για εξαγορά, η διαδικασία καταβολής των χρηματοδοτήσεων ορίζεται ως εξής: α. Οι δυνητικοί δικαιούχοι υποβάλλουν τα αιτήματα χρηματοδότησής τους για την απόκτηση των κτιρίων μέσω αγοράς, καθώς επίσης και τα απαιτούμενα κάθε φορά στοιχεία / δικαιολογητικά, στο Πράσινο Ταμείο. β. Με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Πράσινου Ταμείου, κατόπιν ελέγχου των προσκομισθέντων δικαιολογητικών, εντάσσονται στο Χρηματοδοτικό Πρόγραμμα τα κτίρια εκείνοι που πληρούν όλες τις προϋποθέσεις ώστε να είναι άμεσα δυνατή η αγορά τους από τον δυνητικό δικαιούχο. γ. Η χρηματοδότηση που δεσμεύεται από το Πράσινο Ταμείο ανέρχεται σε ποσό που δεν μπορεί να υπερβαίνει την αντικειμενική αξία του προς απόκτηση ακινήτου και σε καμιά περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό των 500.000 ευρώ, ενώ θα συνεκτιμώνται και οι χρηματοδοτήσεις που έχει λάβει ο δικαιούχος κατά τα προηγούμενα έτη. Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία υπερβαίνει το ποσό των 500.000 ευρώ, το επιπλέον ποσό αυτό θα βαρύνει τον δικαιούχο και όχι το Πράσινο Ταμείο. δ. Μετά την προσκόμιση Συμβολαιογραφικής Πράξης μεταβίβασης και της μεταγραφής του συγκεκριμένου ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο / κτηματολογικό γραφείο, το Πράσινο Ταμείο καταβάλει,
με έκδοση χρηματικού εντάλματος, το τίμημα, μέχρι του ποσού των 500.000 ευρώ -εφόσον η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει το ποσό των 500.000- απευθείας στον δικαιούχο του προγράμματος. Διαδικασία έγκρισης των προτάσεων Οι δυνητικοί δικαιούχοι υποβάλλουν τις προτάσεις τους και την αίτηση - υπεύθυνη δήλωση συμμετοχής στο πρόγραμμα μέχρι την ημερομηνία που ορίζεται στη σχετική πρόσκληση (15-12-2014). Οι δικαιούχοι του Προγράμματος ορίζονται με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Πράσινου Ταμείου. Κατά της απόφασης αυτής οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ασκήσουν τις διοικητικές προσφυγές του άρθρου 24 του ν. 2690/1999. Υποχρεώσεις δημοσιότητας Ειδικότερα, όσον αφορά το Χ.Π. «Απόκτηση και διαμόρφωση ελεύθερων Κοινόχρηστων Χώρων και Διατηρητέων Κτιρίων στις πόλεις 2014», οι κατά περίπτωση δικαιούχοι του Χ.Π. αναλαμβάνουν την πληροφόρηση της κοινής γνώμης για το περιεχόμενο, την πορεία και τα επιταχυνόμενα αποτελέσματα από την υλοποίηση του Χ.Π., καθ όλη την διάρκεια ισχύος του. Οι δικαιούχοι οφείλουν να καταγράφουν και να διατηρούν αρχείο με τα σχετικά στοιχεία δημοσιότητας (π.χ. έντυπα, δημοσιεύσεις, φωτογραφίες) για το έργο που υλοποιούν και να κοινοποιούν το αρχείο αυτό στο Πράσινο Ταμείο στο πλαίσιο της παρακολούθησης εκτέλεσης των εργασιών. Κατά την υλοποίηση των έργων που είναι ενταγμένα στο Χ.Π. «Απόκτηση και διαμόρφωση ελεύθερων Κοινόχρηστων Χώρων και Διατηρητέων Κτιρίων στις πόλεις 2014», οι κατά περίπτωση δικαιούχοι οφείλουν, εντός εύλογου χρονικού διαστήματος από την έναρξη των εργασιών να αναρτούν σε σημεία ευδιάκριτα και προσπελάσιμα από το ευρύ κοινό, ενημερωτικές / επεξηγηματικές πινακίδες εύλογου μεγέθους στις οποίες περιλαμβάνεται η ονομασία και το λογότυπο του φορέα χρηματοδότησης (Πράσινο Ταμείο), ο τίτλος της πράξης, ο τύπος του έργου, το ποσό χρηματοδότησης και η διάρκεια υλοποίησης της πράξης. Οι πινακίδες αυτές διατηρούνται και μετά την ολοκλήρωση του έργου, προς ενημέρωση του κοινού. Οι δικαιούχοι οφείλουν επίσης να συμπεριλαμβάνουν σε κάθε έντυπο ή ηλεκτρονικό υλικό που αφορά τα χρηματοδοτούμενα έργα και σε σημεία ευδιάκριτα, ενδείξεις, στις οποίες περιλαμβάνεται η ονομασία και το λογότυπο του φορέα χρηματοδότησης (Πράσινο Ταμείο), ο τίτλος της πράξης, ο τύπος του έργου, το ποσό χρηματοδότησης και η διάρκεια υλοποίησης της πράξης. Συμπληρωματικά ή / και εναλλακτικά προς τα παραπάνω, οι δικαιούχοι φορείς του Χ.Π., δύνανται, για την πληρέστερη και αποτελεσματικότερη ενημέρωση του κοινού, να αναρτούν αφίσες, να διακινούν έντυπα, να σχεδιάζουν και να υλοποιούν ιστοσελίδες, να εκδίδουν ανακοινώνεις και εν γένει να αξιοποιούν κάθε πρόσφορα οπτικοακουστικό μέσο προβολής και ενημέρωσης. Η Διεύθυνσή μας μελέτησε τα παραπάνω (την Πρόσκληση του Χ.Π. του Ά.Π.4, τον Οδηγό Διαχείρισης του Χ.Π. και τα διευκρινιστικά κείμενα που έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Πράσινου Ταμείου), ενημέρωσε τον δήμαρχο και αφού εκδηλώθηκε προφορικά το ενδιαφέρον του δήμου για την υποβολή πρότασης χρηματοδότησης αγοράς διατηρητέου μνημείου που ανήκει σε ιδιώτη, έγινε επαφή εντεταλμένου συμβούλου του δημάρχου με τους ιδιοκτήτες ακινήτου ενδιαφέροντος. Την 27-11-2014 κατετέθη αίτημα από τον κ. Λαλισσίδη Αθανάσιο, νόμιμο διαχειριστή και εκπρόσωπο της «Αναστάσιος Λαλισσίδης και Υιοί Ε.Ε.» (αρ. πρωτ. δήμου./27-11-2014), με την οποία εξέφρασε το ενδιαφέρον πώλησης καπναποθήκης επί της οδού Όθωνος, στο ποσό της αντικειμενικής αξίας που ήθελε προσδιοριστεί - συνημμένο 2 α -. Στη συνέχεια και μετά την κατ αρχήν εκτίμηση ότι το συγκεκριμένο ακίνητο θα μπορούσε να ανταποκριθεί αφ ενός στις απαιτήσεις της πρόσκλησης και αφ ετέρου στις ανάγκες του δήμου, ενημερώσαμε τους αρμόδιους αντιδημάρχους και εντεταλμένους συμβούλους, τις αρμόδιες, προς προσήκουσες ενέργειες, Υπηρεσίες και συντονίσαμε τις δράσεις προς την κατεύθυνση συμπλήρωσης όσο περισσοτέρων απαραίτητων δικαιολογητικών, πιστοποιητικών και λοιπών απαιτητών εγγράφων
μπορούσαμε να εξασφαλίσουμε, πριν την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης στο Χ.Π. της παραπάνω Πρόσκλησης του Πράσινου Ταμείου. Στα πλαίσια του παραπάνω ζητουμένου, σας παραθέτουμε: Τη με αρ. πρωτ. ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/3433/60298/07-12-1994 απόφαση Χαρακτηρισμού ως ιστορικού διατηρητέου μνημείου της καπναποθήκης Μιχαηλίδη, στη Δράμα, ιδιοκτησίας Μ. Πρωτόπαπα, στην οδό Όθωνος (Ο.Τ.83) (Φ.Ε.Κ. Δ 978/30-12-1994) συνημμένο 3- Την από 02-12-2014 Έκθεση εκτίμησης του συγκεκριμένου διατηρητέου κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου, πιστοποιημένου εκτιμητή του μητρώου του Υπουργείου Οικονομικών κ. Οικονόμου Νικολάου συνημμένο 4- Το με αρ. πρωτ. 64489/02-12-2014 Υπηρεσιακό Σημείωμα της Δ/νσής μας προς τη Γραμματεία της Επιτροπής Εκτίμησης Ακινήτων (Ε.Ε.Α.) του δήμου Δράμας, για το διάστημα από 01-09-2014 ως 31-12-2014 συνημμένο 5- Το με αρ. πρωτ. 64860/04-12-2014 Πρακτικό Προσδιορισμού Τιμής του ακινήτου ενδιαφέροντος της Ε.Ε.Α. του δήμου συνημμένο 6- Το με αρ. πρωτ. 2679/27-11-2014 έγγραφο της Δ/νσης Δόμησης του δήμου προς τη Δ/νση Οικονομικών Υπηρεσιών νομού Δράμας συνημμένο 7- Το με αρ. πρωτ. 28797/28-11-2014 έγγραφο της Δ.Ο.Υ. Δράμας προς τον δήμο Δράμας περί προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ενδιαφέροντος συνημμένο 8- Το με αρ.42829/05-08-1992 πωλητήριο συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ιωάννας Μπιλίση Χρουσαλά, νομίμως μεταγεγραμμένου στον τόμο 1654, με αύξοντα αριθμό μεταγραφής 174730, της 07-08-1992, με το προσαρτόμενο σ αυτό τοπογραφικό διάγραμμα συνημμένο 9- Τη με αρ. 230/21-11-2012 Τροποποίηση του Ιδιωτικού Συμφωνητικού Κωδικοποίησης Καταστατικού της Ετερόρρυθμης Εταιρίας με την επωνυμία «Αναστάσιος Λαλισσίδης και Υιοί Ε.Ε.», με Α.Φ.Μ. 093602105 της Δ.Ο.Υ. Δράμας, από την οποία προκύπτει ότι ο κ. Λαλισσίδης Αθανάσιος που κατέθεσε την αίτηση εκδήλωσης ενδιαφέροντος πώλησης του ακινήτου, εκπροσωπεί την εταιρεία και νομιμοποιείται να την καταθέσει συνημμένο 10- Το με αρ. πρωτ. 2681/28-11-2014 Υπηρεσιακό Σημείωμα της Δ/νσης Δόμησης προς τη Νομική Υπηρεσία του δήμου περί ελέγχου τίτλων ιδιοκτησίας. συνημμένο 11- Περί των σχετικών πιστοποιητικών και λοιπών απαιτητών (εγγράφων) τα οποία θα προσκομιστούν στο Πράσινο Ταμείο, αυτά θα βρίσκονται στη διάθεση της αρμόδιας Υπηρεσίας την Τρίτη 09-12-2014 (σύμφωνα με την απάντηση από το οικείο υποθηκοφυλακείο προς τη νομικό μας σύμβουλο), αλλά η έρευνα των τίτλων ιδιοκτησίας έχει ήδη ολοκληρωθεί και σας ενημερώνουμε ότι το ακίνητο φέρεται ελεύθερο βαρών και διεκδικήσεων από οποιονδήποτε. Βεβαίωση δηλωθείσας περιουσιακής κατάστασης την 1 η Ιανουαρίου 2014 (Ε9) της Ε.Ε. με ΑΣ.Φ.Μ. 093602105 (Πίνακας 1) συνημμένο 12-. Τοπογραφικό Διάγραμμα του ακινήτου σε κλίμακα 1:200 συνημμένο 13- Φωτογραφίες του ακινήτου (εσωτερικά και εξωτερικά) και του περιβάλλοντα χώρου συνημμένο 14- Σας γνωρίζουμε ότι κατά κοινή ομολογία και ιστορική καταγραφή, το ιστορικό διατηρητέο μνημείο της καπναποθήκης Μιχαηλίδη (επίσημη ονομασία, σύμφωνα με την απόφαση χαρακτηρισμού του από το Υπουργείο Πολιτισμού), συνδυάζει τα παρακάτω χαρακτηριστικά: έχει ιδιαίτερη πολεοδομική και ιστορική αξία, δεδομένου ότι βρίσκεται επί του οδικού άξονα που συνδέει την περιοχή του Ιστορικού Κέντρου της πόλης (εντός της οποίας βρίσκεται) με την ιδιαίτερου κάλλους και χαρακτηριστικών, περιοχή των πηγών της Αγίας Βαρβάρας, αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα κτιρίου ειδικής χρήσης και λειτουργίας, όπως αυτή αναπτύχθηκε στην Ελλάδα και στην Ευρώπη,
είναι αντιπροσωπευτικό δείγμα μάρτυρας της βιομηχανικής κληρονομιάς της πόλης μας στον τομέα της επεξεργασίας καπνού και είναι σημαντικό αντικείμενο για μελέτη σχετική με την ιστορική εξέλιξη της Αρχιτεκτονικής. Επιπροσθέτως σας γνωρίζουμε ότι βούληση του δημάρχου και των αρμοδίων αντιδημάρχων του δήμου είναι, η δημιουργία προϋποθέσεων αξιοποίησης και ανάδειξης των διατηρητέων μνημείων της πόλης από τον δήμο, κάθε φορά που αυτό καθίσταται δυνατό, μέσω αξιοποίησης χρηματοδοτικών εργαλείων, δεδομένης της αδυναμίας των ιδιοκτητών να τα συντηρήσουν, αναπαλαιώσουν και αξιοποιήσουν με ίδιους πόρους. Προς την κατεύθυνση αυτή προτείνεται το διατηρητέο ακίνητο ενδιαφέροντος, να αγοραστεί και να χρησιμοποιηθεί για τη δημιουργία διαδραστικού χώρου ( Μουσείου, συνεδριακού κέντρου, δημιουργικών εργαστηρίων κ.α.) για την ανάδειξη των στοιχείων του νερού και του καπνού, τα οποία αποτελούν -ή απετέλεσαν στο παρελθόν-, χαρακτηριστικά στοιχεία - γνωρίσματα της πόλης της Δράμας. Εκτίμηση της Υπηρεσίας μας είναι ότι στον χώρο του κτιρίου ενδιαφέροντος, μπορεί να γίνει προσπάθεια επαναπροσδιορισμού και υποστήριξης της έννοιας της μουσειακής εμπειρίας με τη μορφή της βιωματικής και συμμετοχικής προσέγγισης των εκθεμάτων από το κοινό ή, αλλιώς, της αλληλεπίδρασης του κοινού με τα εκθέματα, δηλαδή της έννοιας της «διαδραστικότητας». Ο στόχος, εκτιμούμε ότι θα επιτευχθεί με τη χρήση νέων τεχνολογιών, οι οποίες συνεχώς κερδίζουν τη θέση που τους αναλογεί, τόσο ανάμεσα στα εργαλεία που χρησιμοποιούν τα μουσεία για την εκπαίδευση του κοινού, όσο και στις πιο εσωτερικές διαδικασίες οργανωτικής φύσεως, όπως είναι η καταγραφή των συλλογών και η έρευνα εκπαιδευτικών και πολιτιστικών θεμάτων. Με βάση τα ανωτέρω εισηγούμαστε στο Δημοτικό Συμβούλιο να: Εκφράσει τη βούλησή του για την, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις του Δημοτικού και Κοινοτικού Κώδικα, απευθείας αγορά από τον δήμο Δράμας του ιστορικού διατηρητέου μνημείου της καπναποθήκης Μιχαηλίδη, ιδιοκτησίας της «Αναστάσιος Λαλισσίδης και Υιοί Ε.Ε.», νομίμως εκπροσωπούμενης, που βρίσκεται επί της συμβολής των οδών Ύδρας, Όθωνος και Π. Μελά, στο Ο.Τ. 83 της πόλης της Δράμας, μέσω χρηματοδότησης από το ΠΡΑΣΙΝΟ ΤΑΜΕΙΟ του ΥΠΕΚΑ, λαμβανομένης υπόψη του και της -στη συνέχεια, δηλ. μετά την αγορά και απόκτηση κυριότηταςανάγκης συντήρησης, αναπαλαίωσης και λειτουργίας του Κάνει δεκτό το από 04-12-2014 Πρακτικό της Επιτροπής Εκτίμησης Ακινήτων, που προσδιορίζει το τίμημα της αγοράς του παραπάνω ακινήτου στο ποσό των 486.059,00 δώσει ειδική εντολή και πληρεξουσιότητα στον δήμαρχο Δράμας να προβεί σε όλες τις νόμιμες ενέργειες που απαιτούνται και αφορούν στην συμπλήρωση των στοιχείων του φακέλου υποβολής αίτησης χρηματοδότησης προς το Πράσινο Ταμείο, της αγοράς από τον δήμο Δράμας του προαναφερόμενου ακινήτου, της αποδοχής της απόφασης έγκρισης (εφόσον τύχει τέτοιας η πρόταση του δήμου) κ.λ.π. έως και την υπογραφή των συμβολαίων μεταβίβασης, την νόμιμη μεταγραφή τους και την αποπληρωμή (μετά την έκδοση του χρηματικού εντάλματος υπέρ του δήμου (δικαιούχου του προγράμματος «αγοραστή») από το Πράσινο Ταμείο), του «πωλητή» του ακινήτου» Την με αρ. πρωτ. 64860/04-12-2014 έκθεση εκτίμησης ακινήτου της επιτροπής που συγκροτήθηκε με την 439/2014 ΑΔΣ, η οποία έχει όπως παρακάτω: «Έκθεση εκτίμησης ακινήτου Για την αγορά διατηρητέου κτιρίου και του αντίστοιχου οικοπέδου στην συμβολή των οδών Όθωνος Ύδρας- Π. Μελά, εντός του Ο.Τ. 83, στην περιοχή της Αγίας Βαρβάρας.
Στην Δράμα σήμερα την 04 Δεκεμβρίου 2014 και ώρα 11:00 π.μ. συνεδρίασε η επιτροπή που συγκροτήθηκε με την 439/2014 απόφαση του δημοτικού συμβουλίου και την αριθμ. πρωτ. 57912/03-11- 2014 απόφαση του Δημάρχου, ύστερα από την αριθμ. πρωτ. 64492/02-12-2014 έγγραφη πρόσκληση του προέδρου, για να προβεί στην εκτίμηση του προς αγορά διατηρητέου ακινήτου που βρίσκεται στην οδών Όθωνος Ύδρας Π. Μελά εντός του Ο.Τ. 83, στην περιοχή της Αγίας Βαρβάρας, όπως ορίζεται στο άρθρο 186 παρ.5 του ΔΚΚ, ώστε στην συνέχεια να ληφθεί απόφαση από το Δημοτικό Συμβούλιο. Την επιτροπή αποτελούν οι: 1) Σολάκης Άγγελος Πρόεδρος της επιτροπής 2) Δερματίδης Ανέστης, μέλος της επιτροπής 3) Παπαδόπουλος Σταύρος, μηχανικός της τεχνικής υπηρεσίας του Δήμου Τα πρακτικά τηρήθηκαν από την υπάλληλο του Δήμου Δράμας, Ψαρρά Μαρία, που αναπληρώνει τον κ. Λαλισίδη Θεόδωρο, γραμματέα της επιτροπής σύμφωνα με την αριθμ. πρωτ. 57912/03-11-2014 απόφαση του Δημάρχου. Η επιτροπή έβαλε υπόψη της : Α) το αριθμ. πρωτ. 64489/02-12-2014 υπηρεσιακό σημείωμα της Δ/νσης Προγραμματισμού Οργάνωσης & Πληροφορικής του Δήμου μας,όπου αναφέρει ότι: «Σύμφωνα με την υπ αριθμ. πρωτ. 4212/10-11-2014 Πρόσκληση Υποβολής Προτάσεων Χρηματοδοτικού Προγράμματος του Πράσινου Ταμείου «Απόκτηση και διαμόρφωση ελεύθερων Κοινόχρηστων χώρων και διατηρητέων κτιρίων στις πόλεις 2014» και προκειμένου να υποβάλουμε πρόταση στο πλαίσιο του Άξονα Προτεραιότητας 4: Απόκτηση διατηρητέων κτιρίων, κατά τις ισχύουσες διατάξεις (άρθρο 110του από 14-7-1999 π.δ. «Κώδικας Βασιλικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας»., Ν. 3028/2002 κ.λ.π. ) τα οποία είναι κυριότητας φυσικών προσώπων ή νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου (εξαιρούνται της χρηματοδότησης διατηρητέα κτίρια κυριότητας του δημοσίου ή / και νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου), και συγκεκριμένα για την αγορά διατηρητέου στην συμβολή των οδών Όθωνος - Υδρας Π.Μελά εντός του Ο.Τ και σας υποβάλλουμε συνημμένα : α) την Έκθεση εκτίμησης του συγκεκριμένου διατηρητέου κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου πιστοποιημένου εκτιμητή του μητρώου του Υπ. Οικονομικών β) το με αριθμ. πρωτ. 2679/27-11-2014 έγγραφο της Δ/νσης Δόμησης του Δ.Δράμας προς την Δ.Ο.Υ. με θέμα «Προσδιορισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτου επί του Ο.Τ. 83» και γ) το με αριθμ. πρωτ. 28797/28-11-2014 έγγραφο της Δ.Ο.Υ. Δράμας προς το Δ.Δράμας με θέμα «Προσδιορισμός αντικειμενικής αξίας» και παρακαλούμε για τις ενέργειες σας αναφορικά με την εκτίμηση της αξίας του παραπάνω ακινήτου.» β) το με αριθμ. πρωτ. 2679/27-11-2014 έγγραφο της Δ/νσης Δόμησης του Δ.Δράμας προς την Δ.Ο.Υ. με θέμα «Προσδιορισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτου επί του Ο.Τ. 83» και τα παρακάτω χαρακτηριστικά του ακινήτου: Το ακίνητο βρίσκεται στον Δήμο Δράμας Βρίσκεται στη συμβολή των οδών Όθωνος Ύδρας και Π.Μελά Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 502,89 τ.μ., βρίσκεται στο Ο.Τ. 83 στην περιοχή της Άγιας Βαρβάρας, εντός του Ιστορικού Κέντρου Δράμας και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Όροι δόμησης που ισχύουν στην περιοχή: -Συντελεστής δόμησης (κλιμακωτός)= 1,2 για τα πρώτα 200 τ.μ. του οικοπέδου και 0,8 για τα υπόλοιπα -Μέγιστο Ποσοστό Κάλυψης (κλιμακωτό) = 60% για τα πρώτα 200 τ.μ. του οικοπέδου και 40% για τα υπόλοιπα -Αριθμός Ορόφων : 2
- Μέγιστο Επιτρεπόμενο ύψος: 7,50 μ. (με προϋποθέσεις 10,50 μ.) συν 1,50 μ στέγη Έχει δύο κτίσματα α) μία τετραώροφη καπναποθήκη εμβαδού ανά όροφο 368,97 τ.μ. και συνολικού εμβαδού 1.475,88 τ.μ. και με υπόγειο όροφο εμβαδού 368,97 τ.μ. και β) ένα διώροφο κτίριο γραφείων εμβαδού 50,31 τ.μ. ανά όροφο και συνολικού εμβαδού 100,62 τ.μ. Ιδιοκτησίας Αναστασίου Λαλισσίδη & Υιοί Ε.Ε. Έχουν ανεγερθεί το έτος 1932 και το κτίριο της καπναποθήκης έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο σύμφωνα με την απόφαση ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/3433/7-12-1994 ΦΕΚ 978/Β/30-12-1994 Είναι κατασκευασμένο με φέρουσα τοιχοποιία από τούβλα και πέτρα, χωρίς οπλισμένο σκυρόδεμα με ξύλινα δάπεδα και επικάλυψη ξύλινη στέγη. γ) το αριθμ. πρωτ. 28797/28-11-2014 έγγραφο της Δ.Ο.Υ. Δράμας, όπου προσδιορίζει την αντικειμενική αξία του ακινήτου στο ποσό των 486.059,00 δ) την έκθεση εκτίμηση του συγκεκριμένου διατηρητέου κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου πιστοποιημένου εκτιμητή του μητρώου του Υπ. Οικονομικών στην οποία εκτιμάται ως τελική εμπορική αξία το ποσό των 500.000,00 Στην συνέχεια η επιτροπή έχοντας τα ανωτέρω υπόψη της προχώρησε στην συζήτηση του θέματος και ο Πρόεδρος κ. Σολάκης Άγγελος, έδωσε πρώτα τον λόγο στον κ. Παπαδόπουλο Σταύρο, μηχανικό της τεχνικής υπηρεσίας του Δήμου, μέλος της επιτροπής, ο οποίος κατέθεσε τον παρακάτω πίνακα εκτίμησης της αξίας του Ακινήτου. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΣΠΡΑΞΕΙΣ ΑΠΌ ΠΩΛΗΣΗ ΑΝΑΚΑΤΑΣΚΕΥΑΖΟΜΕΝΩΝ ΧΩΡΩΝ: Τ.Μ. /Τ.Μ. ΚΤΙΡΙΟ 1 1.475,88 1.300,00 1.918.644,00 ΚΤΙΡΙΟ 2 100,62 1.200,00 120.744,00 ΣΥΝΟΛΟ: 2.039.388,00 ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ Τ.Μ. /Τ.Μ. ΚΤΙΡΙΟ 1 ΥΠΟΓΕΙΟ 368,97 180,00 66.414,60 ΑΝΩΔΩΜΗ 1.475,88 1.100,00 1.623.468,00 ΚΤΙΡΙΟ 2 ΑΝΩΔΩΜΗ 100,62 500,00 50.310,00 ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΧΩΡΟΣ 20.000,00 1.760.192,60 Οπότε η σημερινή αξία υπολογίζεται ως εξής: Εισπράξεις από πωλήσεις: 2.039.388,00 Εργολαβικό όφελος: Εισπράξεις*18% -367.089,84 Κόστος κατασκευής: -1.760.192,60
Αγοραία αξία ακινήτου: -87.894,44 ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ: Ασύμφορο να αγορασθεί από το Δήμο Ο κ. Παπαδόπουλος, θεωρεί ότι το κόστος ανακατασκευής του ανωτέρω διατηρητέου ακινήτου, είναι πολύ μεγαλύτερό από αυτό που έχει υπολογιστεί στην έκθεσή του πιστοποιημένου εκτιμητή του μητρώου του Υπ. Οικονομικών κ. Οικονόμου Νικόλαου. Συγκεκριμένα στην έκθεση του πιστοποιημένου εκτιμητή το κόστος ανακατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) ανέρχεται στο ποσό των επτακοσίων ευρώ (700,00 )/ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ο κ. Παπαδόπουλος θεωρεί ότι το ποσό αυτό ανέρχεται στα χίλια εκατό ευρώ (1.100,00 ) / ανά τετραγωνικό μέτρο. Άποψή του είναι, ότι η αγορά αυτή είναι ασύμφορη για τον Δήμο (έχουμε αρνητικό πρόσημο ως προς την αγοραία αξία του ακινήτου) διότι το συνολικό κόστος ανακατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με τον υπολογισμό του κ. Παπαδόπουλου, ανέρχεται στα 1.760.192,60, έναντι των 1.170.000,00 που έχει εκτιμήσει ο πιστοποιημένος εκτιμητής. Στην συνέχεια τον λόγο πήρε ο κ.σολάκης Άγγελος, ο οποίος συμφώνησε με την εκτίμηση του πιστοποιημένου εκτιμητή και εκτιμά ότι η αξία του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 486.059,00, όση είναι και η αντικειμενική του αξία, με όλα τα έξοδα μεταβίβασης να επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη-πωλητή. Ο κ. Σολάκης Άγγελος, αιτιολόγησε την άποψη του λέγοντας ότι: α) Ο κ. Οικονόμου Νικόλαος είναι αναγνωρισμένος και πιστοποιημένος εκτιμητής του μητρώου του Υπ. Οικονομικών, σε αντίθεση με τον κ. Παπαδόπουλο, οποίος δεν είναι πιστοποιημένος εκτιμητής και κάνει για πρώτη φορά εκτίμηση. β) Το γεγονός ότι η κύρια διαφωνία είναι μόνο το κόστος ανακατασκευής (δηλαδή 700,00 / ανά τ.μ. του εκτιμητή έναντι των 1.100,00 / ανά τ.μ. του κ. Παπαδόπουλου). Τόσο τα 700,00 /ανά τ.μ. όσο τα 1.100,00 / ανά τ.μ., είναι μια εκτίμηση για μια ά χρήση και σκοπό και δεν προσδιορίζει κάτι. Παράδειγμα αν η χρήση του συγκεκριμένου ακινήτου προορίζεται για Ξενοδοχείο πέντε αστέρων τότε ενδεχομένως το ποσό αυτό να ανερχόταν στο ποσό των 5.000,00 /ανά τ.μ., ενώ για μια άλλη, διαφορετική χρήση το ποσό αυτό θα μπορούσε να ήταν στα 300,00. Άρα, η διαφορά αυτή δεν είναι κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου. γ) Τα χρήματα δεν εκταμιεύονται από τον Δήμο, αλλά αποτελούν προϊόν χρηματοδότησης, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν πρέπει να τα σεβαστούμε. Επιπρόσθετα προϊόν επιχορήγησης θα είναι και το κόστος ανακατασκευής, άρα καταπίπτει τόσο το ποσό των 700,00 /ανά τ.μ. όσο και το 1.100,00 /ανά τ.μ. Τέλος, το λόγο πήρε ο κ. Δερματίδης Ανέστης, μέλος της επιτροπής, οποίος συμφώνησε με την άποψη του κ. Σολάκη Άγγελου και πρόσθεσε ότι εκτιμά την αξία του ακινήτου στο ποσό της αντικειμενικής του αξίας, ήτοι 486.059,00. Στην συνέχεια η επιτροπή και μετά από διαλογική συζήτηση αποφάσισε: Κατά πλειοψηφία Η εκτιμούμενη αξία του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 486.059,00 όση η αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Η εκτίμηση της επιτροπής λαμβάνεται υπ' όψιν από το δημοτικό συμβούλιο για την λήψη σχετικής απόφασης» Στη συνέχεια ο κ. Πρόεδρος, ανέγνωσε την από 10-12-2014 επιστολή της ιδιοκτήτριας του ακινήτου εταιρείας «Αναστάσιος Λαλισσίδης και Υιοί Ε.Ε.», με την οποία γνωρίζει στον Δήμο Δράμας και στον Πρόεδρο του ΔΣ, την απόφασή της για συμφωνία της τιμής πώλησης στο 80% της αντικειμενικής αξίας όπως προσδιορίστηκε από τις υπηρεσίες Στη συνεδρίαση κλήθηκε και παρέστη η Προϊσταμένη της Δ/νσης Προγραμματισμού - Οργάνωσης και Πληροφορικής κα Καρατζόγλου Θεσσαλονικιά, η οποία ανέφερε τα παρακάτω: «Την Δευτέρα 10-11-2014 (15:51) αναρτήθηκε στο διαδίκτυο η Πρόσκληση υποβολής προτάσεων στο χρηματοδοτικό πρόγραμμα (Χ.Π) «Απόκτηση και διαμόρφωση ελεύθερων Κοινόχρηστων Χώρων και Διατηρητέων Κτιρίων στις πόλεις 2014» που αφορά τον Άξονα Προτεραιότητας 4 (Α.Π.4) «Απόκτηση διατηρητέων κτιρίων» κατά τις ισχύουσες διατάξεις (άρθρο 110 του από 14.7.1999 π.δ. «Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας»., ν. 3028/2002 κ.λπ.) την οποία και μας απέστειλε μέσω email, το Πράσινο Ταμείο την Πέμπτη 13-11-2014 στις 04: 02 μ.μ.) Την Παρασκευή το πρωί 14-11-2014, η Δ/νση μας απέστειλε την παραπάνω: α) στις Διευθύνσεις του δήμου (Δ.Τ.Υ., Δ.Ο.Υ. & Δ/νση Δόμησης) για πιθανή συμμετοχή στην Πρόσκληση και β) στον Δήμαρχο και τους αρμόδιους Αντιδημάρχους. Την Δευτέρα 17-11-2014, μετά από πρόσκληση του δημάρχου, πραγματοποιήθηκε σύσκεψη παρουσία των Δ/ντών Προγραμματισμού και Δόμησης, μελλοντικού εντεταλμένου συμβούλου του δημάρχου - κατά δήλωση του δημάρχου-, των Αντιδημάρχων Τ.Υ- Δόμησης και Οικονομικών Υπηρεσιών και αποφασίστηκε η εκκίνηση προσπάθειας συμμετοχής, με αναζήτηση πιθανών διατηρητέων προς αγορά, που θα πληρούσαν τους όρους και τις προϋποθέσεις που τίθενται στο Χ.Π. Έγινε η καταρχήν έρευνα στο Κτηματολογικό Γραφείο της Δράμας για τουλάχιστον 2 ακίνητα (Μύλος Ζώνκε και καπναποθήκη οδού Όθωνος) (και πιθανολογήθηκαν εναλλακτικά και τα ακίνητα του μύλου του κ. Δημηρόπουλου και του μύλου στο οποίο δραστηριοποιείται η επιχείρηση «ΜΥΛΟΣ)) για τα οποία υπήρχε πληροφόρηση από την Διοίκηση ότι είχε εκφραστεί ενδιαφέρον για πώληση παλαιότερα, προκειμένου να αποσαφηνιστεί (καταρχήν ) ότι δεν φέρουν βάρη και ότι ένα γνωστό το ιδιοκτησιακό καθεστώς στο 100% (όροι της Πρόσκλησης του Χ.Π.). Την ίδια μέρα έγινε τηλεφωνική έρευνα στη Δ.Ο.Υ. Δράμας για το «ύψος» της αντικειμενικής αξίας των παραπάνω, προκειμένου να διαπιστωθεί αν αυτή ξεπερνά το ανώτατο όριο χρηματοδότησης, δηλ. τις 500.000 (δεδομένου ότι η επιπλέον δαπάνη αγοράς από αυτή της αντικειμενικής αξίας, θα επιβάρυνε τον προϋπολογισμό του δήμου και αυτό θα ήταν απαγορευτικό, κατ πρώτον λόγω ελλείψεως αντίστοιχου κονδυλίου στον εγκεκριμένο προϋπολογισμό και κατά δεύτερον λόγω βούλησης του Δημάρχου να μη δαπανηθεί από «δικά μας λεφτά» ούτε ένα ευρώ επιπλέον). Για μεν το ακίνητο του μύλου «Ζώνκε» διαπιστώθηκε ότι το 20% των ιδιοκτητών «φέρονται» ως άγνωστοι, οπότε αποκλείστηκε, για δε το ακίνητο της οδού Όθωνος, διεφάνη ότι δεν μάλλον δεν υπήρχε τυπικό πρόβλημα και αποφασίστηκε η περαιτέρω διερεύνηση. Στην συνέχεια έγιναν οι ενέργειες που αναφέρονται αναλυτικά στην εισήγηση της Δ/νσης μας και αφορούν το σύνολο της απαιτητής διαδικασίας, δηλ. από την 1 η επαφή του εντεταλμένου Συμβούλου την ίδια μέρα (17-11-2014) για την διερεύνηση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για πώληση της καπναποθήκης οδού Όθωνο, τη στη συνέχεια κατάθεση
αίτησης του ιδιοκτήτη (27-11-2014) κ.λ.π., ως και την ολοκλήρωση της διαδικασίας εκτίμησης της αξίας του ακινήτου, από την αρμόδια επιτροπή του δήμου (01-12-2014). Η υπηρεσία μας, ως όφειλε (λόγω αρμοδιότητας που απορρέει από τον Ο.Ε.Υ. του δήμου), συντόνισε τις εμπλεκόμενες υπηρεσίες του δήμου για να γίνουν όλες οι ενέργειες, χωρίς να έχει καμία περαιτέρω ανάμειξη επί της ουσίας, αλλά μόνο στο τυπικό της διαδικασίας. Δεν διενήργησε την έρευνα στο υποθηκοφυλακείο ούτε συμμετείχε στην εκτίμηση της αξίας του ακινήτου. Συγκέντρωσε τα σχετικά έγγραφα, προκειμένου να εισηγηθεί στο δημοτικό συμβούλιο για τη λήψη απόφασης Επισημαίνεται ότι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής της αίτησης ενδιαφέροντος από το δήμο προς το Χ.Π. του Πράσινου Ταμείο ήταν η Δευτέρα 15-12-2014, οπότε γίνεται άμεσα αντιληπτό ότι έπρεπε η απόφαση του Δ.Σ. να ληφθεί στη σημερινή συνεδρίαση, προκειμένου να προηγούνταν της αίτησης εκδήλωσης προς το ΠΤ και να δινόταν η δυνατότητα ελέγχου νομιμότητας και έκδοσης απόφασης από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση (απόφαση που επίσης υποχρεωτικά προηγείται της αίτησης στο Π.Τ. Διευκρινίζεται ότι η ανακοίνωση της παράτασης υποβολής αίτησης αναρτήθηκε αργά το απόγευμα της 04-12-2014, δηλαδή μετά την ολοκλήρωση της εισήγησης της Δ/νσης μας και αποστολής της στη Γραμματεία του Δ.Σ.(04-12-2014). Με το παραπάνω δεδομένο (δηλ. την παράταση) επαφίεται στην κρίση του Σώματος, η πιθανή αναβολή του θέματος και επαναφορά προς συζήτηση στο Δ.Σ. μετά την απόλυτη ωρίμανση της Πράξης και πριν την 16-01-2015 (νέα καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης εκδήλωση ενδιαφέροντος από τον δήμο), δηλ. αφού συνταχθεί και οικονο-τεχνική της μελέτη (μελέτη για το περιεχόμενο της οποίας δόθηκαν διευκρινήσεις από το Πράσινο Ταμείο μετά τις ερωτήσεις των φορέων προς αυτό, από όλη την Ελλάδα, λίγες μέρες πριν δοθεί η παράταση), το ιδιωτικό συμφωνητικό με τον πωλητή και την έκδοση των πιστοποιητικών από το Υποθηκοφυλακείο Δράμας, περί ύπαρξης ή μη βαρών για το ακίνητο ενδιαφέροντος» Μειοψηφούντων των δημοτικών συμβούλων : 1) Ζαχαριάδη Παύλο, 2) Χρυσοχοΐδη Ελευθερίου, 3) Καλαϊτσίδη Γεωργίου και 4) Παπαδόπουλου Γρηγορίου, οι οποίοι ανέφεραν τα παρακάτω: Σύμφωνα και με την εισήγηση του κ. Σολάκη Αγγέλου, ποιος επέλεξε το συγκεκριμένο ακίνητο; Αναφέρεται στην εισήγηση της υπηρεσίας «Η Διεύθυνσή μας μελέτησε τα παραπάνω (την Πρόσκληση του Χ.Π. του Ά.Π.4, τον Οδηγό Διαχείρισης του Χ.Π. και τα διευκρινιστικά κείμενα που έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Πράσινου Ταμείου), ενημέρωσε τον δήμαρχο και αφού εκδηλώθηκε προφορικά το ενδιαφέρον του δήμου για την υποβολή πρότασης χρηματοδότησης αγοράς διατηρητέου μνημείου που ανήκει σε ιδιώτη, έγινε επαφή εντεταλμένου συμβούλου του δημάρχου με τους ιδιοκτήτες ακινήτου ενδιαφέροντος». Υπήρχε και άλλος δρόμος. Μετά από έρευνα, να δούμε ποια διατηρητέα υπάρχουν, να γίνει μια πρώτη επαφή και μια συζήτηση στο ΔΣ, έτσι ώστε να επιλεγεί αυτό που θα άξιζε για να αποκτηθεί μέσω του Πράσινου Ταμείου του ΥΠΕΚΑ. Αυτή η άσκοπη αγορά, υπονομεύει μελλοντικές προσκλήσεις του Πράσινου Ταμείου, για χρηματοδότηση για σοβαρά ζητήματα, που έχουν να κάνουν με απαλλοτριώσεις του ιστορικού κέντρου και της Αγίας Βαρβάρας που σε καμιά περίπτωση δεν μπορούν να γίνουν από χρήματα του Δήμου. Άρα, αυτή η κίνηση δεν είναι τόσο επιδερμική λέγοντας «δεν βάζει χρήματα ο Δήμος». Υπονομεύει το μέλλον για τις επόμενες προσκλήσεις. Έχουμε ήδη μια καπναποθήκη, ακριβώς μπροστά στην Αγία Βαρβάρα. Ποια η διαφορά της με το προς αγορά ακίνητο; Δεν μπορεί να φιλοξενήσει τις δραστηριότητες που έχει σκοπό η δημοτική αρχή να πραγματοποιούνται στο προς αγορά ακίνητο; Θέτουμε το ερώτημα, εάν πωλείται σήμερα οτιδήποτε στην αντικειμενική αξία! Το ξενοδοχείο που χτίζεται και είναι σε πολύ καλύτερη κατάσταση από το προς αγορά, 7.500 τ.μ., αγοράστηκε το 2006 750.000,00 και εσείς θέλετε να αγοράσετε ένα κτήριο σε πολύ χειρότερη
κατάσταση με προβλήματα, χωρίς περιβάλλοντα χώρο, με υποψετρικές διαφορές των ορόφων και γι αυτό δεν μπόρεσε να το χρησιμοποιήσει αυτός που το αγόρασε το 1992 56.000,00 και θα το πουλήσει στο Δήμο Δράμας μέσω του προγράμματος_ χίλιες φορές επάνω; Φυσικά τώρα υπάρχει και η πρότασή του κατά 80% της αντικειμενικής αξίας. Ποιος επέλεξε και ποιος πλήρωσε τον πιστοποιημένο εκτιμητή; Φυσικά και υποβαθμίζετε τους δικούς μας υπαλλήλους γιατί δεν ξέρουν, δεν έχουν ιδέα, έχουμε τον πιστοποιημένο εκτιμητή που αυτός ξέρει μόνο και αυτός λέει την αλήθεια. Δεν εξηγείται η εμμονή σας γι αυτό το πρόγραμμα των 4.430.000,00, από το οποίο διεκδικείτε τις 500.000,00, όταν γνωρίζεται τι σάλος θα δημιουργηθεί στο ΔΣ. Δεν μπορώ να φανταστώ το λόγο. Θα μας ενδιέφερε πολύ η τεχνικοοικονομική μελέτη που θα προκύψει, όταν την ίδια στιγμή λέτε ότι για το ΚΗΦΗ που κατασκευάστηκε από την προηγούμενη δημοτική αρχή, δεν έγινε μελέτη για το πώς θα λειτουργήσει και ότι έχει υπέρογκα έξοδα. Και εσείς θα κάνετε συνεδριακό κέντρο και γελάει όλος ο κόσμος, σε πλάκα 368,97 τ.μ. με ύψος 2,20. Πόσων θέσεων θα είναι αυτό το συνεδριακό κέντρο; Λυπούμαστε που στην όλη υπόθεση δεν εμπλέκεται η οικονομική υπηρεσία του Δήμου, η καθ ύλη αρμόδια για θέματα αγοράς και ακίνητης περιουσίας. Εδώ έχουμε μια Δ/νση Προγραμματισμού που ασχολείται και αποφαίνεται για τα πάντα. Από το θέμα του προγραμματισμού, της αξιολόγησης και της κουβέντας με τη δημοτική αρχή και αφού τα είδε όλα και αφού διαπίστωσε ότι όντως αυτή η αγορά είναι προς το συμφέρον του Δήμου, έδωσε την εντολή στους Αντιδημάρχους και στους εντεταλμένους συμβούλους να πράξουν τα δέοντα. Ποιοι; Οι αιρετοί; Αν είναι δυνατόν. Δεν έχουμε δει παρόμοιο ΥΣ που να αναφέρει «Επιπροσθέτως σας γνωρίζουμε ότι βούληση του δημάρχου και των αρμοδίων αντιδημάρχων του δήμου είναι, η δημιουργία προϋποθέσεων αξιοποίησης και ανάδειξης των διατηρητέων μνημείων της πόλης από τον δήμο, κάθε φορά που αυτό καθίσταται δυνατό, μέσω αξιοποίησης χρηματοδοτικών εργαλείων, δεδομένης της αδυναμίας των ιδιοκτητών να τα συντηρήσουν, αναπαλαιώσουν και αξιοποιήσουν με ίδιους πόρους» Δεν ξέρουμε πώς να χαρακτηρίσουμε τη σημερινή κίνηση της δημοτικής αρχής και δεν θα πούμε τίποτε παραπάνω που ενδεχόμενα θα δημιουργούσε προβλήματα. Μειοψηφούντων των δημοτικών συμβούλων : 1) Παπαεμμανουήλ Γρηγορίου και 2) Χαραλαμπίδης Ανδρέας διότι, θεωρούν πως ο δήμος δεν χρειάζεται να συλλέγει καπναποθήκες. Να την κάνει τι την συγκεκριμένη καπναποθήκη και μάλιστα 500.000,00 ;; Υπάρχει μελέτη; Η δημοτική αρχή θα διαπράξει ένα τραγικό λάθος και θα προσθέσει ένα ακόμη βάρος στον Δήμο. Πώς θα ανακαινιστεί και πώς θα συντηρηθεί το κτήριο;. Στο ιστορικό κέντρο υπάρχουν διατηρητέα κτήρια για αγορά και θα είναι και μια ανάσα στο θέμα των απαλλοτριώσεων. Στο τέλος πρότειναν την απόσυρση του θέματος. Μειοψηφούντος του δημοτικού συμβούλου Ηλιόπουλου Στέργιου, ο οποίος ανέφερε τα παρακάτω: «Σύμφωνα με την εισήγηση της Δ/νσης Προγραμματισμού-Οργάνωσης και Πληροφορικής του Δήμου Δράμας, μας ζητείται 1ον) να εκφράσουμε τη βούληση μας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις για την απευθείας αγορά της επονομαζόμενης καπναποθήκης Μιχαηλίδη, μέσω χρηματοδότησης του Πράσινου Ταμείου.
Ανατρέχοντας στην νομοθεσία και σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 191 του κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων που αφορά την αγορά ακινήτων, η απόφαση που πρέπει να λάβουμε πρέπει να αναφέρει «ότι το ακίνητο αυτό είναι το μόνο κατάλληλο για την εκπλήρωση του δημοτικού σκοπού» Σας καταθέτω επίσης την απόφαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου 122/2011 όπου αναφέρεται «Από τις διατάξεις αυτές προκύπτει ότι για την αγορά ιδιωτικών ακινήτων εκ μέρους των Δήμων και των Κοινοτήτων διενεργείται κατά κανόνα δημοπρασία, σύμφωνα με τις διατάξεις του Δημοτικού και Κοινοτικού Κώδικα και εκείνες του π.δ/τος 270/1981, ώστε να καθίσταται δυνατή η διασφάλιση των συμφερόντων αυτών με την επιλογή του καταλληλότερου και συμφερότερου από οικονομική άποψη ακινήτου. Ότι κατ εξαίρεση είναι δυνατή, με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, η απευθείας (χωρίς διαγωνισμό) αγορά ακινήτου από Δήμο ή Κοινότητα, μετά από προηγούμενη έκδοση ειδικά αιτιολογημένης όμοιας απόφασης που προσδιορίζει τους λόγους, για τους οποίους το ακίνητο είναι το μόνο κατάλληλο για την εκπλήρωση του δημοτικού ή κοινοτικού σκοπού για τον οποίο προορίζεται Ότι σε περίπτωση αγοράς ακινήτου, είτε με δημοπρασία, είτε απευθείας, δεν αποκλείεται η προηγούμενη έρευνα της τοπικής αγοράς προκειμένου να διαπιστωθεί η ύπαρξη κατάλληλων και πρόσφορων ακινήτων, χωρίς να απαιτείται προς τούτο η τήρηση ορισμένης διαδικασίας, σε περίπτωση δε που κρίνονται κατάλληλα περισσότερα του ενός από αυτά, δεν αποκλείεται, περαιτέρω, κατά τη διαδικασία της απευθείας αγοράς, η εκτίμηση της αξίας τους από τα εσωτερικά όργανα αυτού, η συγκριτική αξιολόγησή τους, τόσο από την άποψη της καταλληλότητας τους, όσο και από την άποψη της προκαλούμενης οικονομικής επιβάρυνσης του οικείου Ο.Τ.Α. σε περίπτωση αγορά τους.» Σας ερωτώ κυρίες και κύριοι συνάδελφοι Τηρήθηκαν οι ως άνω διαδικασίες? Κατά εμάς όχι, το μόνο, σύμφωνα με την εισήγηση, που ξέρουμε είναι ότι «έγινε επαφή εντεταλμένου συμβούλου του δημάρχου με τους ιδιοκτήτες ακινήτου ενδιαφέροντος» 2ον) μας ζητείται να κάνουμε δεκτό το από 04/12/2014 Πρακτικό της Επιτροπής Εκτίμησης Ακινήτων που προσδιορίζει το τίμημα της αγοράς του παραπάνω ακινήτου στο ποσό των 486.059,00. Όπως όμως βλέπουμε από την έκθεση εκτίμησης ακινήτου το μοναδικό μέλος της Επιτροπής που έχει τεχνικές και ειδικές γνώσεις μειοψήφησε αναφέροντας πως η αγορά είναι ασύμφορη για τον Δήμο μας. Πιστεύουμε ότι το κόστος ανακατασκευής της καπναποθήκης θα πρέπει να εκτιμηθεί από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου, ενώ κάνει ιδιαίτερη εντύπωση, η εκ μέρους του αντιδημάρχου οικονομικών κ. Σολάκη, προσπάθεια απαξίωσης των γνώσεων και της εμπειρίας ενός στελέχους της Τεχνικής Υπηρεσίας αντί να ζητηθεί, για ένα τόσο σημαντικό θέμα, και η γνώμη της προϊσταμένης κ. Ι. Παπαδοπούλου. Θεωρούμε ότι στην εισήγηση της επιτροπής παραβλέφθηκαν καθοριστικά στοιχεία για την αγορά της συγκεκριμένης καπναποθήκης, τα οποία είναι:
α) το κόστος ανακατασκευής της συγκεκριμένης καπναποθήκης εκτιμάται χωρίς καμία τεκμηρίωση σε 700 /τμ, χωρίς να αναζητείται πρόσθετη πληροφόρηση από παρόμοιες ανακατασκευές, ούτε καν η γνώμη της Τεχνικής Υπηρεσίας του δήμου β) το κόστος αγοράς κοντινής καπναποθήκης, που βρίσκεται σε πολύ καλύτερη θέση και σε χρονική περίοδο (έτος 2006) απείρως καλύτερη για την κτηματαγορά, ανέρχεται σε 100 /τμ, ενώ το κόστος της προτεινόμενης για αγορά καπναποθήκης ανέρχεται ανεξήγητα σε περισσότερο από 300 /τμ γ) απουσιάζει η αιτιολόγηση της μοναδικότητας του κτιρίου για το σκοπό που θα αγοραστεί σε συνδυασμό με την μη τήρηση καμίας διαδικασίας προηγούμενης έρευνας της τοπικής αγοράς, ενώ δεν λαμβάνεται υπόψη η διαδικασία της 122/2011 απόφασης του Ελεγκτικού Συνεδρίου. Η απουσία της παραπάνω τεκμηρίωσης δεν διασφαλίζει ούτε στο ελάχιστο το δημόσιο συμφέρον και μπορεί να οδηγήσει, όσους υπερψηφίσουν την απόφαση αυτή, σε περιπέτειες με ενδεχόμενο καταλογισμό της πιθανής οικονομικής ζημίας του Δήμου. Μετά από όλα τα παραπάνω, και έχοντας υπόψη το 4758/4-12-2014 έγγραφο του Πράσινου Ταμείου με το οποίο παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών μέχρι 16-1-2015, μας δίνονται τα χρονικά περιθώρια για να εξεταστούν καλύτερα από την επιτροπή όλα τα παραπάνω στοιχεία. Συμπληρωματικά, για ένα τόσο σημαντικό ζήτημα, προτείνουμε να συμμετέχει στην επιτροπή και η προϊσταμένη της Τεχνικής Υπηρεσίας κ. Ιωάννα\ς Παπαδοπούλου» Μειοψηφούντος του δημοτικού συμβούλου Καλφόπουλου Ευαγγέλου, ο οποίος ανέφερε τα παρακάτω: Κι εγώ θεωρώ σημαντικό το θέμα αυτό. Πιστεύω ότι για μια τέτοια κίνηση απαιτείται πριν από όλα η ύπαρξη ενός ολοκληρωμένου σχεδίου ανάδειξης του ιστορικού κέντρου. Από την εισήγηση κι εμένα μου δημιουργήθηκαν απορίες σχετικά με το πώς προκύπτει το εν λόγω ακίνητο, αλλά θεωρώ ότι κάποιος από τη συμπολίτευση θα μπορέσει να δώσει εξηγήσεις επί του θέματος. Είναι ένα σημείο που πρέπει να ξεκαθαριστεί. Από εκεί και μετά πιστεύουμε ότι πρέπει το θέμα να έρθει ξανά στο Δημοτικό συμβούλιο πριν την καταληκτική ημερομηνία στις 15/1, μαζί με την τεχνικοοικονομική μελέτη, που ούτως ή άλλως απαιτείται. Επίσης θα μπορούσατε να κάνετε μια μελέτη βιωσιμότητας καθώς και μια στατική μελέτη, για να μην έχουμε τα ίδια προβλήματα με την καπναποθήκη της οδού Περδίκα γιατί αγοράστηκε ένα κτίριο το 1996 και δεκαοχτώ χρόνια μετά δεν μπορούμε να το αξιοποιήσουμε. Επίσης θεωρούμε ότι οι τέσσερις όροφοι του κτιρίου είναι πολλοί για τη χρήση που προτείνετε, ίσως να μπορούσε να φιλοξενήσει και άλλες δραστηριότητες. Τέλος, αν τελικά αποφασισθεί να αγοραστεί το κτίριο, ας γίνουν τα πράγματα μια φορά με τη σωστή σειρά: να αποσυρθεί το θέμα, να προκηρυχθεί ένας αρχιτεκτονικός διαγωνισμός, να υπάρξει ένα βραβείο, να γίνουν προτάσεις και να επιλεγεί η καλύτερη. Στη συνέχεια ο κ. Πρόεδρος κάλεσε το Σώμα σε ονομαστική ψηφοφορία για την κατ αρχήν πρόθεση της δημοτικής αρχής προς αγορά από τον δήμο Δράμας, του ιστορικού διατηρητέου μνημείου της καπναποθήκης Μιχαηλίδη, ιδιοκτησίας της «Αναστάσιος Λαλισσίδης και Υιοί Ε.Ε.», νομίμως εκπροσωπούμενης, που βρίσκεται επί της συμβολής των οδών Ύδρας, Όθωνος και Π. Μελά, στο Ο.Τ. 83 της πόλης της Δράμας, μέσω χρηματοδότησης από το ΠΡΑΣΙΝΟ ΤΑΜΕΙΟ του ΥΠΕΚΑ
Το Δημοτικό Συμβούλιο αφού άκουσε τον κ. πρόεδρο και ύστερα από συζήτηση και ανταλλαγή απόψεων Είδε τις διατάξεις του Ν. 3852/10, την εισήγηση της υπηρεσίας, την με αρ. πρωτ. 64860/04-12-2014 έκθεση εκτίμησης ακινήτου της επιτροπής που συγκροτήθηκε με την 439/2014 ΑΔΣ, την τοποθέτηση της προϊσταμένης της Δ/νσης Προγραμματισμού - Οργάνωσης και Πληροφορικής κα Καρατζόγλου Θεσσαλονικιά και την πρόταση του κ. Προέδρου Α π ο φ α σ ί ζ ε ι κ α τ ά π λ ε ι ο ψ η φ ί α Εκφράζει την κατ αρχήν πρόθεσή του για την αγορά από τον δήμο Δράμας, του ιστορικού διατηρητέου μνημείου της καπναποθήκης Μιχαηλίδη, ιδιοκτησίας της «Αναστάσιος Λαλισσίδης και Υιοί Ε.Ε.», νομίμως εκπροσωπούμενης, που βρίσκεται επί της συμβολής των οδών Ύδρας, Όθωνος και Π. Μελά, στο Ο.Τ. 83 της πόλης της Δράμας, μέσω χρηματοδότησης από το ΠΡΑΣΙΝΟ ΤΑΜΕΙΟ του ΥΠΕΚΑ, στο ποσό των 388.847,20 ( 486.059,00 αντικειμενική αξία του διατηρητέου βάσει του 28797/28-11-2014 εγγράφου της ΔΟΥ Δράμας μείον 97.211,80, μετά την πρόταση του ιδιοκτήτη για συμφωνία σε ποσοστό - 20% επί της αντικειμενικής αξίας = 388.847,20 ). Την ενέργεια που πρέπει να γίνει στη συνέχεια, αναθέτει στον Δήμαρχο Δράμας