Ε.Ε. Παρ. Hi (I) *Ap. 1477, 20.10.78 601 Κ.Δ.Π. 204/78 'Αριθμός 204 ΠΕΡΙ ΡΥΘΜΙΣΕΩΣ ΔΩΝ ΚΑΙ ΙΚΔΜΩΝ ΝΜΣ (ΚΕΦ. 96 ΚΑΙ ΝΜΙ 14 ΤΥ 1959, 67 ΤΥ 1963, 6 ΚΑΙ 65 ΤΥ 1964, 12 ΚΑΙ 38 ΤΥ 1969, 13 ΚΑΙ 28 ΤΥ 1974) Γνωστπίησις δυνάμει τ άρθρυ 14(1) Γνωστπιείται δτι ό "Επαρχς Λευκωσίας, ως ή Αρμδία 'Αρχή δυνάμει της παραγράφυ (β) τυ εδαφίυ (2) τυ άρθρυ 3 τυ περί Ρυθμίσεως 'δών και ικδμών Νόμυ, διά τάς περιχάς των χωρίων Νήσυ και Πέρα Χωρίν Νήσυ της Επαρχίας Λευκωσίας, ένασκών τάς υπό τυ εδαφίυ (1) τυ άρθρυ 14 τυ ρηθέντς νόμυ χρηγύμενς είς τήν άρμδίαν αρχήν εξυσίας, τη έγκρίσει τΰ Υπυργικύ Συμβυλίυ καθρίζει, πρς τόν σκπόν της πρστασίας τυ φυσικύ περιβάλλντς, της διατηρήσεως τυ χαράκτη ρς τυ τπίυ, της πρστασίας της υγείας των.κατίκων της περιχής και της ρυθμίσεως της μελλντικής αναπτύξεως, τά εντός των ρίων των πραναφερθέντων χωρίων κείμενα τμήματα των έν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφμένων περιχών :ς ζώνας εντός τών πίων, τηρυμένων των διατάξεων τών επμένων παραγράφων της παρύσης Γνωστπιήσεως : (α) δεν επιτρέπεται ή άνέγερσις ιωνδήπτε ικδμών άλλων τών έν τη δευτέρα στήλη τΰ Πίνακς εκτιθεμένων έναντι της ικείας περιχής ικδμών' και (β) καθ* όσν άφρα είς περιχάς έναντι τών πίων εκτίθενται ή αναφέρνται έν τη τρίτη στήλη τυ Πίνακς αντίστιχι ανώτατι αριθμί ρόφων, δ αριθμός τών ρόφων ιασδήπτε νέας ικδμής δμυ μετά τών τυχόν υφισταμένων ρόφων δεν θά ύπερβαίνη τόν αναλόγως της σκπύμενης χρήσεως αυτής έκτιθέμενν ή άναφερόμενν έν τη τρίτη στήλη τυ* Πίνακς έναντι της ικείας περιχής άνώτατν αριθμόν ρόφων* και (γ) καθ' όσν άφρα ε'ις περιχάς έναντι τών πίων εκτίθενται ή αναφέρνται έν τη τετάρτη στήλη τ Πίνακς αντίστιχα ανώτατα ϋψη είς πόδας, τό ϋψς ιασδήπτε νέας ικδμής δεν θά ύπερβαίνη τό αναλόγως της σκπύμενης χρήσεως αυτής έκτιθέμενν ή άναφερόμενν έν τη τετάρτη στήλη τυ Πίνακς έναντι της ικείας περιχής άνώτατν ϋψς' και (δ) καθ' όσν άφρα είς περιχάς έναντι τών όπιων εκτίθενται ε ν τη πέμπτη στήλη τΰ Πίνακς ανώτατι συντελεσταΐ δμήσεως, ό συντελεστής δμήσεως ιασδήπτε ικδμής δεν θά ύπερβαίνη τόν αναλόγως της σκπύμενης χρήσεως αυτής έκτιθέμενν έν τη πέμπτη στήλη τυ Πίνακς έναντι τής ικείας περιχής άνώτατν συντελεστήν δμήσεως: Νείται ότι πρκειμένυ περί ικδμών άνεγερθησμένων επί ικπέδων τά όπια κείνται εντός τών ύπό τά στιχεία ΓΙ και ΔΙ έν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφμένων περιχών και Γιά τά όπια έχει ήδη έκδθή πιστπιητικόν εγκρίσεως δυνάμει τυ ρηθέντς Νόμυ ή άδεια ύπδιαιρέσεως δυνάμει τΰ ρηθέντς Νόμυ, τελΰσα έν ίσχύΐ κατά τήν ήμερμηνίαν της δημσιεύσεως τής παρύσης Γνωστπιήσεως έν τη έπισήμω έφημερίδι τής Δημκρατίας, ό ανώτατς συντελεστής δμήσεως τών
Κ.Δ.Π. 204/78 602 ικδμών τύτων ρίζεται, άντι τΰ έν τη πέμπτη στήλη τυ Πίνακς εκτιθεμένυ έναντι της ικείας περιχής ανωτάτυ συντελεστύ δμήσεως, είς 0.80:1 νυμένυ δτι δεν θα καλυφθή περισσότερν των 0.50:1 της εκτάσεως των αντιστίχων ικπέδων έπί των πίων θ' άνεγερθώσι. 2. 'Ανεξαρτήτως τών άνω διατάξεων, ή αρμδία αρχή δύναται νά χρήγηση άδειαν διά πρσθή.κην ή μετατρπήν ε'ις ύφίσταμένην μή σύμφωνν, δσν άφρα τήν έπιτρεπμένην χρήσιν, πρς τάς διατάξεις της παρύσης Γνωστπιήσεως 'ικδμήν, ήτι εις 'ικδμήν ή πία υφίσταται κατά τήν ήμέραν της δημσιεύσεως της παρύσης Γνωστπιήσεως έν τη έπισήμω έφημερίδι της Δημκρατίας, ή πία πρ της τιαύτης ημερμηνίας έχρησιμπιεΐτ διά σκπόν μή σύμφωνν πρς τάς διατάξεις της παρύσης Γνωστπιήσεως και ή όπια εΐχεν έγκριθή δυνάμει τυ Νόμυ, έάν ή υφισταμένη ικδμή κατά τά άλλα είναι σύμφωνς πρς τάς διατάξεις της παρύσης Γνωστπιήσεως και ή τιαύτη πρσθήκη ή μετατρπή ίκανπιή τυς ακλύθυς δρυς: (α) Ή αρμδία αρχή εΐναι ικανπιημένη δτι ή πρσθήκη ή μετατρπή είς τήν ως εϊρηται 'ικδμήν δέν θά έπηρεάση δυσμενώς ή παραβλάψη τάς ανέσεις ή τήν εϋλγν χρήσιν παρακείμενης ιδικτησίας ή της περιχής ώς συνόλυ" και (β) ή λική κυβική χωρητικότης δλων τών, πρσθηκών καΐ μετατρπών είς τήν ώς εϊρηται 'ικδμήν, γενμένων μετά τήν δημσίευσιν της παρύσης Γνωστπιήσεως έν τη έπισήμω έφημερίδι της Δημκρατίας, δέν υπερβαίνει τά 10% της κυβικής χωρητικότητς τήν πίαν ή τιαύτη ικδμή έχει κατά τήν ήμερμηνίαν της τιαύτης δημσιεύσεως" καΐ (γ) λόκληρς ή έκτασις ή πία θά καλύπτεται ύπό της είρημένης ικδμής μεθ' δλων τών τιύτων πρσθηκών ή μετατρπών νά μή ύπερβαίνη τ 50% της εκτάσεως τυ ικπέδυ έπί τυ πίυ ή ικδμή κείται. Διά τυς σκπύς τυ άνω αναφερμένυ δρυ (γ) ίκόπεδν έπί τυ όπιυ ή είρημένη ικδμή κείται σημαίνει τήν εκτασιν γης ή δπία κατά τήν ήμερμηνίαν της δημσιεύσεως της παρύσης Γνωστπιήσεως όμυ μετά της έπ' αυτής ικδμής, είναι εγγεγραμμένη έπ' νόματι τυ α'ιτητυ ε'ις τά βιβλία τυ Κτηματλγικύ και Χωρμετρικυ Τμήματς. 3. Αϊ έν τή πρώτη στήλη τυ Πίνακς περιγραφόμεναι ζώναι δεικνύνται έπί τών υπγεγραμμένων ύπό τυ Έπαρχυ Λευκωσίας Κυβερνητικών Χωρμετρικών Σχεδίων, άτινα εΐνάι εκτεθειμένα έν τω Γραφείω αύτΰ πρς έπιθεώρησιν ύπό παντός ενδιαφερμένυ κατά τάς εργασίμυς ώρας. 4. ί δυνάμει της παρύσης Γνωστπιήσεως επιβαλλόμενι περιρισμί είναι επιπρόσθετι πρς 'ιυσδήπτε.άλλυς εκάσττε έν Ίσχύϊ περιρισμύς δυνάμει τΰ ρηθέντς Νόμυ και τών δυνάμει τύτυ εκδθέντων Καννισμών. 5. Ή παρύσα Γνωστπίησις δέν εφαρμόζεται (α) έφ' ιασδήπτε 'ικδμής διά τήν όπία/, κατά τήν ήμερμηνίαν της δημσιεύσεως της παρύσης Γνωστπιήσεως έν τη έπισήμω έφημερίδι τής Δημκρατίας, υφίσταται έν ίσχύϊ άδεια ικδμής χρηγηθείσα ύπό τής αρμδίας αρχής καΐ τής όπιας ή άνέγερσις θά συμπληρωθή απλύτως συμφώνως πρς τά σχέδια βάσει τών πίων ή έν λόγω άδεια ικδμής έ'χει χρηγηθή*
603 Κ.Δ.Π. 204/78 (β) εφ' ιασδήπτε ικδμής πρριζμένης δπως χρησιμπιηθή ώς δημόσις τόπς θρησκευτικής λαρείας' (γ) επί στηθαίων και κιγκλιδωμάτων ικδμών μη υπερβαινόντων τ ϋψς 3 πδών υπεράνω της στέγης των τιύτων ικδμών* καΐ (δ) επί τών επί της στέγης ικδμών δωμπίων κλιμακστασίυ, ύδαδεξαμενών, καπνδόχων, φωταγωγών και δωματίων εξαερισμύ, νυμένυ δτι υδέν τμήμα τών ικδμημάτων τύτων είναι ύψηλότερν τών δώδεκα πδών υπεράνω τής στέγης τών τιύτων ικδμών. 6. (1) Έν τη παρόύση Γνωστπιήσει «συντελεστής δμήσεως» σημαίνει τν λόγν τυ αθρίσμττς τών εμβαδών τών επί ακινήτυ τινός τυχόν υφισταμένων και τών έπ' αύτυ σκπυμένων δπως άνεγερθώσιν ικδμών, πρκειμένυ δε περί ικδμών τυχόν περιλαμβανυσών ή σκπυμένων δπως περιλάβωσιν ρόφυς πλείνας τυ ενός τ άθρισμα τών εμβαδών τών ικδμών απάντων τών ρόφων τύτων, πρς τ εμβαδόν τυ είρημένυ ακινήτυ. (2) Έν τω Πίνακι «Απθήκη» σημαίνει πάσαν ίκδμήν πέρα/ τών 8,000 κυβ. ' πδών ή παν περιτείχισμα δπυ ό δημιυργύμενς περιφραγμένς χώρς έχει εμβαδόν πέραν τών 2,500 τετρ. πδών εις τήν πίαν ή δπυ λαμβάνει χώραν ή παραλαβή, άπθήκευσις, διαλγή, χειρισμός, χνδρική πώλησις αντικειμένων παντός είδυς, μεταλλευμάτων, ρυκτών, λατ,μικών υλικών, παλαισιδηρικών, βιμηχανικών άχρηστων, ζωικών ή χημικών λιπασμάτων, ικδμικών υλικών, πα/τός είδυς μηχανημάτων ή τρχφόρων και ή πία ικδμή ή ό όπις χώρς δύναται νά είναι ή ν' άπβή δυσμενής ή ασυμβίβαστς διά τάς ανέσεις της περιχής εις τήν πίι ή ικδμή ή τ περιτείχισμα πρτείνεται δπως άνεγερθή ή διά τάς ανέσεις ιασδήπτε άλλης παρακείμενης περιχής, αναφερμένης έν τη πρώτη Ιστήλη τυ Πίνακς ή'μη, πλην ή περιχής περιγραφόμενης έν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς ή μή, εις ην επιτρέπνται απκλειστικώς Άπθήκαι και Βιιμηχα/ικαί ϊκδμαί. «Βιιμηχα/ική ικδμή» σημαίνει πασαν ίκδμήν πέραν τών 8,000 κυβ. πδών (τυχόν άστεγάστυ μηχτνικυ εξπλισμύ συμπεριλαμβανμένυ) ή πάν περιτείχισμα δπυ ό δημιυργύμενς περιφραγμένς χώρς έχει εμβαδόν πέραν τών 1,000 τετρ. πδών εις τήν πίαν ή δπυ εξασκείται ινδήπτε επάγγελμα ή εργασία διά τήν κατασκευήν ιυδήπτε αντικειμένυ ή τμήματς τύτυ, τήν μετατρπήν, μεταπίησα/, καθαρισμόν, πλυσιν, άρωματισμόν, συσκευασίαν, επιδιόρθωσα/, διακόσμησα/, κνσερβπίησα/, έτιμασίαν καΐ συμπλήρωσα/ πρς πώλησιν, διάλυσιν ή έπανασυναρμλόγησιν, συνό:ρμλόγησιν ή και μετασχηματισμόν ιυδήπτε αντικειμένυ ή ρυκτύ ή μεταλλεύματς, συμπεριλαμβανμένης και της ναυπηγήσεως,, παραγωγής ηλεκτρικής και κινητηρίυ δυνάμεως ή μετασχηματισμύ ηλεκτρικής και κινητηρίυ δυνάμεως κατά τ όπιν ή τήν πίαν, λόγω της εφαρμζόμενης μεθόδυ εργασίας, εγκατασταθέντων ή έγκατασταθησμένων μηχα/ημάτων, τρχαίας κινήσεως, αριθμύ εργαζμένων, θρύβυ, δνήσεως, σμής, τών δημιυργύμενων κκυσαερίων, καπνύ, αιθάλης, τέφρας, κόνεως ή κόκκων δύνται νά είναι ή νά άπβη δυσμενής ή ασυμβίβαστς διά τάς ανέσεις της περιχής εις τήν πίαν ή ικδμή ή τό περιτείχισμα πρτείνεται δπως άνεγερθή ή διά τάς ανέσεις ιασδήπτε άλλης παρακείμενης πε
Κ.Δ.Π. 204/78 604 ριχής, αναφερμένης έν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς ή μη, πλην ή περιχής περιγραφόμενης έν τη πρώτη στήλη τυ Πίνακς ή μή, εις ην επιτρέπνται απκλειστικώς Άπθήκαι καΐ Βιμηχανικά! ίκδμαί. Εϊς τν παρόντα δρν ή λέξις «άντικείμενν» περιλαμβάνει πλΐα καΐ παντός είδυς σκάφη. 7. Ή έν τω Τρίτω Παραρτήματι τής επισήμυ εφημερίδς της Δημκρατίας τής 16ης 'Ιυλίυ, 1976, δημσιευθείσα γνωστπίησις ύπ' άρ. 147/76 άκυρυται, εις,τι άφρα τάς περιχάς αϊ όπΐαι εμπίπτυν εντός τών καθριζμένων δια της παρύσης γνωστπιήσεως Ζωνών «ΓΙ», «ΔΙ», «HI» και «Η2», άνευ επηρεασμύ παντός γενμένυ ή μή γενμένυ δυνάμει αυτής.
605 Κ.Δ.Π. 204/78 φήν περί 0: I υ θά a.p. w 2 So 3 ω 0 a. o KS 3,.g 3Sgo_ t o» id 3 o 5 o c t a. ω c α* H Ι Ε C -o o_d I ί < ι ϋ ω < u 3 w g β 3 < a t t ω 6 O _ UJ Η ω t Q O * J 5 Ρ gin 3 5 3^«3g^ «fc^ ιρ 2 ^_* oh< «.< * ω 5 UJ ΚΦ ω*» Q. «ω P'E 5 0 0α a. DO 0 1.20: 1 vo σότερν τ Ό ω t-. t έπι τυ όπ ί θτη Σ νώτα Όρ < < 3 υ» u. Ι., ϋ τ C0 to to 3 S XS e 'io^ gs 3 d _ s U 3 i a as.e e w "* b!fio 9 eck)."sm. xti 1 0 Ε 3 S" 0 3 υ». 12*3 Η 2 Q.X p3?b :^3. ί ΐ 3_ ι :cr α Ι 3«.3'3^» a.jf κ: ( 2 ooao2f*3 ε s*s Ε. *Λ. ν s i.! 3 ^tl. ^ x x O si rp'p'ci 2 fou1out! So Eg pot 3 3 8 o '3 u. Z'Jja.g' pic "~ Q t= a.ea 3.vj. a. eg g«o :ϊ ί '?.2^0" I ic S: ί3 Χ sggfi* t*i 3 t α d α. ί? 3,. ρ χ 2^^8 ^ κ. d ω d Q.X < x: 0
Κ.Δ.Π. 204/78 606 Πρώτη Στήλη Περιγραφή Τετάρτη Στήλη Άνώτατν "Υψς εις Πόδας Τρίτη Στήλη Ανώτατς Άρ. 'ρόφων Δευτέρα Στήλη Έπιτρεπόμεναι ίκδμαι Πέμπτη Στήλη 'Ανώτατς Συντελεστής Δμήσεως 0.90: Ι νυμένυ δτι δεν θά καλυφθη περισσότερν τϋ 0.50: Ι της εκτάσεως τϋ τεμαχίυ έπι τϋ πίυ θά άνεγερθή ή Ικδμή. a ω Β UJ < Αί περιχα! αί όπϊαι δεικνύνται διά φαιύ χρώματς έπι της σειράς σχεδίων ύπ' άρ. ΤΡΗ.Ι08. ΙκδμαΙ πάσης φύσεως πλην τών χρησιμπιηθησμένων ώς Άπθήκαι, ώς ΒιμηχανικαΙ ίκδμαι και ώς υπστατικά διά μαζικήν έκτρφήν ζώων καί πτηνών, καΐ άνεγειρόμεναι έπι Ικπέδων ή τεμαχίων αναλόγυ έμβαδϋ : Νείται δτι επιτρέπεται ή άνέγερσις βηθητικών ικδμών διά τήν έκτρφήν περιωρισμένυ άριθμϋ ζώων ή καί πτηνών απκλειστικώς διά τήν χρήσιν της ικγενείας τϋ Ιδικτήτυ. -3 Ν»