ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΣΠΑΤΩΝ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ 1 Περίληψη Λήψη απόφασης για τον καθορισμό των όρων διακήρυξης μίσθωσης ακινήτων (οικοπέδων) για αύλειο χώρο του 2 ου Γενικού Λυκείου Αρτέμιδος. Στα Σπάτα σήμερα 17 Αυγούστου 2016, ημέρα Τετάρτη και ώρα 09.00 π.μ. στο Δημοτικό Κατάστημα, συνήλθε σε τακτική συνεδρίαση η Οικονομική Επιτροπή του Δήμου Σπάτων Αρτέμιδος, ύστερα από την υπ αριθ. πρωτ.: 24486/12-08-2016 πρόσκληση του Δημάρχου Προέδρου, κ. Δημητρίου Σπ. Μάρκου, που επιδόθηκε νόμιμα με αποδεικτικό στα μέλη, σύμφωνα με τις δ/ξεις του άρθρου 75, Ν.3852/2010. Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει νόμιμη απαρτία δεδομένου ότι από το σύνολο εννέα (9) μελών, βρέθηκαν αρχικά παρόντα έξι (6) μέλη, ήτοι: Παρόντες κ. Μάρκου Δημήτριος του Σπυρίδωνος Δήμαρχος Πρόεδρος κα. Λύτρα Αθηνά του Ιωάννη Δημοτική Σύμβουλος ως μέλος της Επιτροπής κ. Μπασινάς Ιωάννης του Στέφανου Δημοτικός Σύμβουλος ως μέλος της Επιτροπής κ. Μπάτρης Παναγιώτης του Δημητρίου Δημοτικός Σύμβουλος ως μέλος της Επιτροπής κ. Νομικός Αντώνιος του Ηρακλείου Αντιδήμαρχος ως αναπλ. μέλος της Επιτροπής κ. Λάμπρου Παναγιώτης του Ηλία Αντιδήμαρχος ως αναπλ. μέλος της Επιτροπής Απόντες κ. Φύτρος Αντώνιος του Παρασκευά Δημοτικός Σύμβουλος ως μέλος της Επιτροπής κα. Ζήση Μαρία του Ανδρέα Δημοτική Σύμβουλος ως μέλος της Επιτροπής κ. Δούρος Σωτήριος του Χρήστου Δημοτικός Σύμβουλος ως μέλος της Επιτροπής κ. Μάρκου Χρήστος του Αντωνίου Δημοτικός Σύμβουλος ως μέλος της Επιτροπής κα. Ντελάκη Ευαγγελία του Νικήτα Δημοτική Σύμβουλος ως μέλος της Επιτροπής Προσελεύσεις Αποχωρήσεις Καμία. Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Από το Πρακτικό της υπ αριθ.18/17-08-2016 Συνεδρίασης της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Σπάτων Αρτέμιδος Αριθμός Απόφασης 299/2016 Αφού διαπιστώθηκε απαρτία, ο Δήμαρχος Πρόεδρος κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης. Τα πρακτικά τηρήθηκαν από την υπάλληλο του Δήμου κα. Γιαμβριά Παναγιώτα. Ο Δήμαρχος - Πρόεδρος εισηγούμενος το 3o θέμα ημερήσιας διάταξης είπε τα εξής: Με την υπ αρ. 272/2016 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου α) εγκρίθηκε η μίσθωση οικοπεδικών χώρων ελάχιστης συνολικής έκτασης δύο χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (2.000 τ.μ.) για επέκταση του αύλειου χώρου του 2 ου Γενικού Λυκείου Αρτέμιδος, όμορων του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο ιδιοκτησίας της εταιρείας ΣΤΡΑΚΤΟ ΕΛΛΑΣ Μ.Ε.Π.Ε. στο οποίο θα στεγαστεί το 2 ο Γενικό Λύκειο Αρτέμιδος και β) εγκρίθηκε η μίσθωση οικοπέδων με δημοπρασία σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 194 του Ν. 3463/2006 (Δ.Κ.Κ) και του άρθρου 9 παρ. 2 του Π.Δ. 270/1981 «Περί καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των δήμων και κοινοτήτων». Επισημαίνεται ότι για τη συγκεκριμένη δαπάνη υπάρχει εγγεγραμμένη πίστωση που θα βαρύνει τον Κ.Α. 15-6231.001 με τίτλο «Μίσθωση εδαφικής έκτασης για επέκταση του αύλειου χώρου του 2 ου Γενικού Λυκείου Αρτέμιδος». Η κατάρτιση των όρων της δημοπρασίας της ανωτέρω μίσθωσης είναι αρμοδιότητα της Οικονομικής Επιτροπής, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 72 παρ. 1 περ. ε του Ν. 3852/2010, σε συνδυασμό με το άρθρο 3 παρ. 1 και άρθρο 5 παρ. 4 του Π.Δ. 270/1981, και επομένως καλούμε την Οικονομική Επιτροπή για τη λήψη σχετικής απόφασης προκειμένου να:
2 Α) Καταρτίσει και εγκρίνει τους όρους διενέργειας προφορικής, φανερής και μειοδοτικής δημοπρασίας μίσθωσης οικοπέδων για την εξυπηρέτηση των αναγκών της σχολικής μονάδας του 2 ου Γενικού Λυκείου Αρτέμιδος του Δήμου Σπάτων Αρτέμιδος ως κατωτέρω: ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΣΠΑΤΩΝ-ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ Έχοντας υπόψη 1) Τις διατάξεις του Π.Δ. 270/1981 (ΦΕΚ 77/30-03-1981, τ. Α ) περί καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των δήμων και κοινοτήτων, 2) Τις διατάξεις του Ν. 2741/1999 (ΦΕΚ 199/28-9-1999, τ. Α ), «Ενιαίος Φορέας Ελέγχου Τροφίμων, άλλες ρυθμίσεις θεμάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Ανάπτυξης και άλλες διατάξεις», 3) Τις διατάξεις του Ν. 3130/2003 (ΦΕΚ 76/28-3-2003, τ. Α ), «Μισθώσεις ακινήτων για στέγαση δημοσίων υπηρεσιών και άλλες διατάξεις», 4) Τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114/8-6-2006, τ. Α ), «Κύρωση του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων», 5) Την υπ. αρ. 37237/ΣΤ1/2007 (ΦΕΚ 635/27-04-2007, τ. Β ) απόφαση Υπουργού Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων περί καθορισμού κριτηρίων καταλληλότητας και επιλογής χώρων για την ανέγερση δημόσιων διδακτηρίων α/θμιας και β/θμιας εκπαίδευσης καθώς και χώρων μετά κτιρίων κατάλληλων για στέγαση σχολικών μονάδων, 6) Τις διατάξεις του Ν. 3548/2007 (ΦΕΚ 68/20-3-2007, τ. Α ), «Καταχώρηση δημοσιεύσεων των φορέων του Δημοσίου στο νομαρχιακό και τοπικό Τύπο και άλλες διατάξεις», 7) Τις διατάξεις του Ν. 3688/2008 (ΦΕΚ 163/5-8-2008, τ. Α ), «Πολιτιστικό Κέντρο Ελληνικής Αστυνομίας και άλλες διατάξεις», 8) Τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87/7-6-2010, τ. Α ), «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης-Πρόγραμμα Καλλικράτης», 9) Την υπ. αριθμ. 283/2016 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής έγκρισης πρακτικού κατακύρωσης φανερής, μειοδοτικής δημοπρασίας μίσθωσης ακινήτου για τη στέγαση και λειτουργία του 2 ου Γενικού Λυκείου Αρτέμιδος, 10) Την υπ. αριθμ. 272/2016 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου περί έγκρισης για τη μίσθωση του ακινήτου, 11) Την υπ. αριθμ. 101/2016 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου με την οποία συγκροτήθηκε η επιτροπή εκτίμησης ακινήτων και η επιτροπή διενέργειας και αξιολόγησης της δημοπρασίας. ΔΙΑΚΗΡΥΣΣΕΙ Δημοπρασία μειοδοτική, φανερή και προφορική για τη μίσθωση ακινήτων (οικοπέδων) από το Δήμο Σπάτων Αρτέμιδος, τα οποία θα εξυπηρετούν τις ανάγκες του 2 ου Γενικού Λυκείου Αρτέμιδος στη Δημοτική Ενότητα Αρτέμιδος και καλούμε τους ενδιαφερόμενους να εκδηλώσουν ενδιαφέρον σε προθεσμία είκοσι (20) ημερών από τη δημοσίευση της διακήρυξης. Άρθρο 1 ο : Περιγραφή του μισθίου Τα προσφερόμενα προς μίσθωση ακίνητα (οικόπεδα) πρέπει: i) να βρίσκονται στην Π.Ε. 14, Ο.Τ. 1487 της Δημοτικής Ενότητας Αρτέμιδος, ii) να έχουν συνολικό εμβαδό πάνω από δύο χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα (2.000) τ.μ., iii) να είναι επίπεδα ή μέγιστης κλίσης 6%, iv) να είναι όμορα του ακινήτου στο οποίο θα στεγαστεί το 2 ο Γενικό Λύκειο Αρτέμιδος ιδιοκτησίας της εταιρείας ΣΤΡΑΚΤΟ ΕΛΛΑΣ Μ.Ε.Π.Ε., v) να μην διαθέτουν δενδροστοιχίες, vi) να καλύπτουν τις παραμέτρους που αφορούν στην ασφαλή χρήση για την οποία προορίζονται και οι συμμετέχοντες πρέπει να υποβάλλουν κάθε στοιχείο που θα ζητηθεί από την κατά νόμο εκτιμητική επιτροπή του Δήμου. Άρθρο 2 ο : Τρόπος διενέργειας της Δημοπρασίας H δημοπρασία διεξάγεται σε δύο φάσεις ως εξής: Α. Διακήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους σε προθεσμία είκοσι (20) ημερολογιακών ημερών από τη δημοσίευση της περίληψης της διακήρυξης. Η προσφορά ενδιαφέροντος κατατίθεται σε σφραγισμένο φάκελο, ο οποίος συνοδεύεται από αίτηση συμμετοχής στη δημοπρασία (εκτός του φακέλου), στο Γραφείο Πρωτοκόλλου του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος (Δημ. Χρ. Μπέκα & Βασ. Παύλου, 19004 Σπάτα), προκειμένου να λάβει αριθμό πρωτοκόλλου και διαβιβάζεται στην αρμόδια επιτροπή εκτίμησης, που έχει συγκροτηθεί με την υπ. αριθμ. 101/2016 απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου. Η επιτροπή, μετά από επιτόπια έρευνα, κρίνει περί της καταλληλότητας των προσφερομένων ακινήτων για τη συγκεκριμένη χρήση, καθώς και αν αυτά πληρούν τους όρους της παρούσας διακήρυξης επί ποινής αποκλεισμού και συντάσσει σχετική και αιτιολογική έκθεση για κάθε προσφερόμενο ακίνητο εντός δέκα
3 (10) ημερών από τη λήψη των δικαιολογητικών συμμετοχής. Οι λόγοι αποκλεισμού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αξιολόγησης και οι προσφορές ενδιαφέροντος αποστέλλονται στη Γραμματεία Γραφείου Δημάρχου, η οποία τις κοινοποιεί σε κάθε έναν που εκδήλωσε ενδιαφέρον. Β. Διενέργεια δημοπρασίας Στη συνέχεια, ο Δήμαρχος ορίζει ημέρα και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας και ενημερώνει να λάβουν μέρος σε αυτήν τους ενδιαφερόμενους, των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της πρώτης φάσης, με έγγραφη πρόσκληση (αποστέλλεται με αποδεικτικό επίδοσης). Η δημοπρασία θα είναι φανερή, προφορική και μειοδοτική προς αναζήτηση του τελευταίου μειοδότη. Για τη συμμετοχή στη δημοπρασία οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρευρεθούν αυτοπροσώπως ή αν πρόκειται για εταιρεία: Για προσωπικές εταιρείες, ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών ή εξουσιοδοτημένο από αυτόν πρόσωπο του ΓΕΜΗ, προσκομίζοντας πιστοποιητικό, το οποίο να επικυρώνει την τελευταία τροποποίηση του καταστατικού τους. Για τις Ε.Π.Ε., ο διαχειριστής τους, προσκομίζοντας πιστοποιητικό του αρμόδιου πρωτοδικείου ή του ΓΕΜΗ, το οποίο να επικυρώνει την τελευταία τροποποίηση του καταστατικού τους. Για τις λοιπές κεφαλαιουχικές ο νόμιμος εκπρόσωπός τους ή εξουσιοδοτημένο πρόσωπο με απόφαση του Δ.Σ. της εταιρείας, εκτός και αν προκύπτει νόμιμη εκπροσώπηση για το συγκεκριμένο διαγωνισμό από το καταστατικό της εταιρείας, το οποίο θα προσκομίσει ενώπιον της Επιτροπής κατά την ημέρα και ώρα της δημοπρασίας, προσκομίζοντας πιστοποιητικό του ΓΕΜΗ ή ΦΕΚ περί της εκπροσώπησης της εταιρείας και των μεταβολών αυτής. Αν κάποιος συμμετέχει για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στην Επιτροπή παρουσιάζοντας και το νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο πριν την έναρξη της δημοπρασίας. Οι συμμετέχοντες θα δηλώνουν την οικονομική προσφορά προφορικά κατ αλφαβητική σειρά εκφώνησης. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε μειοδότη και η δέσμευση αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους επόμενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο μειοδότη. Οι προσφορές των μειοδοτών αναγράφονται στο πρακτικό του διαγωνισμού, κατά σειρά της ως άνω εκφώνησης, με το ονοματεπώνυμό τους. Κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας συντάσσεται πρακτικό, το οποίο μετά τη λήξη της δημοπρασίας υπογράφεται από το μειοδότη και τον εγγυητή. Άρθρο 3 ο : Δικαιολογητικά συμμετοχής Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσκομίσουν, επί ποινή αποκλεισμού, κατά την πρώτη φάση της δημοπρασίας κυρίως φάκελο ο οποίος θα περιέχει: 1. Αίτηση συμμετοχής (εκτός φακέλου), η οποία θα πρωτοκολληθεί. 2. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ 757) με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης τους οποίους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφυλάκτως και ότι καμία απολύτως απαίτηση δεν απορρέει από τη συμμετοχή του στην παρούσα διακήρυξη. 3. Δημοτική ενημερότητα από το Δήμο Σπάτων-Αρτέμιδος περί μη οφειλής που να ισχύει την ημέρα του διαγωνισμού. 4. Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα που να ισχύουν την ημέρα του διαγωνισμού. 5. Συμβολαιογραφικό Πληρεξούσιο ορισμού κοινού εκπροσώπου, στην περίπτωση περισσότερων του ενός ιδιοκτητών, για τη συμμετοχή στη δημοπρασία και την υπογραφή της σχετικής σύμβασης. 6. Φάκελο τεχνικής προσφοράς, ο οποίος θα περιλαμβάνει: 6.1. Τοπογραφικό διάγραμμα με αναγραμμένους τους κύριους δρόμους προσπέλασης και το Οικοδομικό Τετράγωνο. 6.2. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, στην οποία θα δηλώνεται ότι ο ιδιοκτήτης, σε περίπτωση κατακύρωσης της δημοπρασίας σε αυτόν και έγκρισης του αποτελέσματος αυτής από τους αρμόδιους φορείς, αναλαμβάνει να εκτελέσει με δικές του δαπάνες εργασίες, αν απαιτηθούν. 6.3. Τίτλο ιδιοκτησίας με πιστοποιητικό μεταγραφής ή καταχώρησης αυτού, ή, αν δεν υπάρχει, υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ 757) με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής ότι δεν έχει νόμιμο τίτλο κτήσης κυριότητάς του και θα αναφέρει περί του τρόπου κτήσης κυριότητας, προσκομίζοντας παράλληλα αντίγραφο του Ε9 και κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. 6.4. Πιστοποιητικά από το Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολογικό Γραφείο Σπάτων ότι δεν έχουν υποβληθεί κατασχέσεις στο προσφερόμενο προς μίσθωση ακίνητο. Σε περίπτωση που η έκδοση τέτοιων πιστοποιητικών είναι χρονοβόρα, ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να προσκομίσει αρχικά με την υποβολή της αίτησης συμμετοχής α) αντίγραφα των αιτήσεων που υπέβαλλε για την έκδοσή τους και β) υπεύθυνη δήλωση με την οποία να δηλώνει ότι δεν υπάρχουν κατασχέσεις. Εφόσον κριθεί το ακίνητο κατάλληλο και πριν την κατακύρωση του αποτελέσματος του μειοδοτικού διαγωνισμού θα πρέπει να προσκομισθούν τα ανωτέρω πιστοποιητικά. Σημειώνεται ότι μέσα στον κυρίως φάκελο θα περιλαμβάνεται ο φάκελος της τεχνικής προσφοράς. Ο κυρίως φάκελος θα φέρει το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία του ενδιαφερόμενου, τα στοιχεία επικοινωνίας του, τα στοιχεία της διακήρυξης (τίτλος, ημερομηνία, αριθμός πρωτοκόλλου και αριθμός
4 απόφασης), θα είναι σφραγισμένος και θα παραδοθεί με την αίτηση συμμετοχής στο Γραφείο Πρωτοκόλλου του Δήμου. Τα δικαιολογητικά θα πρέπει: (α) Να μην έχουν ξυσίματα, σβησίματα, υποσημειώσεις ή υστερόγραφο, μεσόστιχα, παρεμβολές κενά, συγκοπές και συντμήσεις που μπορούν να θέσουν σε αμφιβολία όρους τιμές ή την ταυτότητα των εκμισθωτών. (β) Να αναγράφουν τα ακριβή στοιχεία του εκμισθωτή. (γ) Να είναι σαφή και πλήρη. Άρθρο 4 ο : Τίμημα Μισθώματος Το προσφερόμενο μηνιαίο μίσθωμα θα προσδιορισθεί, βάσει της εκτίμησης της αξίας των ακινήτων που θα κριθούν κατάλληλα, από την επιτροπή του άρθρου 186 του Ν. 3463/2006 (Δ.Κ.Κ.), σύμφωνα με το άρθρο 192 του ιδίου νόμου. Άρθρο 5 ο : Καταβολή του Μισθώματος Η πληρωμή του μισθώματος που αρχίζει από την ημερομηνία παραλαβής του μισθίου από το Δήμο Σπάτων-Αρτέμιδος με υπογραφή του σχετικού πρωτοκόλλου παράδοσης και παραλαβής από το Δήμαρχο Σπάτων-Αρτέμιδος, πραγματοποιείται ανά τρίμηνο και στο τέλος αυτού (άρθρο 21, παρ. 1 του Ν. 3130/2003) και μετά τον έλεγχο του σχετικού εντάλματος από την Υπηρεσία Επιτρόπου Ελεγκτικού Συνεδρίου, στο λογαριασμό της τράπεζας που θα υποδειχθεί από τον μειοδότη. Το μίσθωμα υπόκειται σε κρατήσεις και τέλη, που καθορίζονται από τις ισχύουσες διατάξεις και επιβαρύνουν τον εκμισθωτή. Άρθρο 6 ο : Εγγύηση συμμετοχής Οι ενδιαφερόμενοι, οι οποίοι πέρασαν στη δεύτερη φάση, θα πρέπει να προσκομίσουν κατά τη δεύτερη φάση της δημοπρασίας (όπως αναλύεται στο άρθρο 2), επί ποινή αποκλεισμού, εγγύηση συμμετοχής, η οποία ορίζεται σε 10% του ετήσιου προσφερόμενου μισθώματος και βεβαιώνεται με την προσκόμιση ισόποσου γραμματίου του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή αναγνωρισμένης στην Ελλάδα τράπεζας. Η εγγύηση συμμετοχής πρέπει απαραίτητα να αναφέρει την επωνυμία ή τις επωνυμίες των συμμετοχών στο διαγωνισμό ιδιοκτητών, όπως αυτές αναγράφονται στους τίτλους κυριότητας και τον πλήρη τίτλο του θέματος για το οποίο δίδεται η εγγύηση, ήτοι: «Για τη μίσθωση οικοπέδου 2 ου Γενικού Λυκείου Αρτέμιδος». Στην εγγύηση συμμετοχής θα αναγράφεται ότι η ισχύς είναι απεριορίστου χρόνου ή ότι αυτή ισχύει το λιγότερο για χρονικό διάστημα τριακοσίων εξήντα πέντε (365) ημερών από την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού. Κατάπτωση της εγγύησης συμμετοχής υπέρ του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος προβλέπεται στην περίπτωση που ο αναδειχθείς μειοδότης υπέρ του οποίου κατακυρώνεται η δημοπρασία και αναδεικνύεται «εκμισθωτής» δεν ανταποκριθεί στην πρόσκληση για υπογραφή της σχετικής σύμβασης μίσθωσης. Η εγγύηση συμμετοχής του τελευταίου μειοδότη επιστρέφεται σε αυτόν και πριν την υπογραφή της σύμβασης, ο αναδειχθείς μειοδότης υποχρεούται να προσκομίσει εγγύηση καλής εκτέλεσης της σύμβασης ποσοστού 10% επί του ετήσιου τελικού προσφερόμενου ποσού. Οι εγγυήσεις συμμετοχής των άλλων ενδιαφερομένων αποδίδονται σε αυτούς μετά την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας. Άρθρο 7 ο : Εγγυητής Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Άρθρο 8 ο : Δικαίωμα αποζημίωσης Ο τελευταίος μειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από την Οικονομική Επιτροπή. Επίσης, δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής από το Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής ή από άλλη αρμόδια αρχή. Άρθρο 9 ο : Σύμβαση Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα (10) ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, άλλως και η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση. Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι οποίοι ευθύνονται για το μεγαλύτερο τυχόν οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης. Μετά τη λήξη
5 της προηγούμενης προθεσμίας, η σύμβαση θεωρείται οριστικώς καταρτισθείσα (άρθρο 3, παρ. 2 περ. ε, ζ και η του Π.Δ. 270/81). Η σύμβαση συντάσσεται σε τέσσερα (4) πρωτότυπα εκ των οποίων παραλαμβάνουν από ένα ο κάθε συμβαλλόμενος, ένα η αρμόδια Δ.Ο.Υ. και ένα παραμένει στο αρχείο της Δ/νσης Οικονομικών Υπηρεσιών του Δήμου. Άρθρο 10 ο : Λύση σύμβασης Ο Δήμος, ως μισθωτής, μπορεί να προβεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, χωρίς καμιά αποζημίωση στον εκμισθωτή, σε μονομερή λύση της σύμβασης, εάν: (α) Καταργηθεί η σχολική μονάδα του Δήμου εν όλω ή εν μέρει ή επεκταθεί έτσι ώστε το μίσθιο να μην εξυπηρετεί πλέον τις ανάγκες του, (β) Μεταφερθεί η σχολική μονάδα του Δήμου σε ιδιόκτητο ακίνητο, (γ) Προσφερθεί σε αυτή, από τρίτο, η δωρεάν χρήση κατάλληλου ακινήτου για τον υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης, (δ) Αναδιαρθρωθεί η στεγαζόμενη σχολική μονάδα του Δήμου, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ούτως ώστε το ακίνητο να μην εξυπηρετεί τις ανάγκες ή να μην είναι απαραίτητο, (ε) Μεταφερθεί σε άλλο μέρος η εγκατεστημένη στο ακίνητο σχολική μονάδα, έστω και προσωρινά, (στ) Ο εκμισθωτής αρνηθεί ή δεν πραγματοποιήσει τις εργασίες που απαιτούνται. Για τη λύση της σύμβασης σύμφωνα με τα παραπάνω, εκδίδεται από το Δήμαρχο απόφαση πρόωρης λύσης της μίσθωσης, ύστερα από γνωμοδότηση της Οικονομικής Επιτροπής, η οποία συντάσσεται με βάσει το σχετικό έγγραφο αίτημα της στεγασμένης σχολικής μονάδας και σύμφωνη γνώμη των Προϊσταμένων των Διευθύνσεων του Δήμου. Η απόφαση πρόωρης λύσης της μίσθωσης κοινοποιείται στον εκμισθωτή του ακινήτου και επιφέρει τα αποτελέσματα της τριάντα (30) ημέρες τουλάχιστον μετά την κοινοποίησή της. Από την ημερομηνία αυτή παύει κάθε υποχρέωση του Δήμου για καταβολή μισθωμάτων. Άρθρο 11 ο : Διάρκεια Μίσθωσης Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε δώδεκα (12) χρόνια αρχομένης από της ημέρας εγκατάστασης της σχολικής μονάδας στο ακίνητο, η οποία θα βεβαιώνεται με την υπογραφή του πρωτοκόλλου παραλαβής του ακινήτου από το Δήμαρχο Σπάτων-Αρτέμιδος. Η σύμβαση μπορεί να λυθεί μονομερώς μετά από απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής πριν την πάροδο των δώδεκα ετών εφόσον αντικειμενικά εκλείψουν οι λόγοι στέγασης των υπηρεσιών, χωρίς δικαίωμα αποζημίωσης για τον εκμισθωτή. Άρθρο 12 ο : Αναμίσθωση Υπεκμίσθωση Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του ακινήτου (μισθίου) από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως. Άρθρο 13 ο : Υποχρεώσεις εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) υποχρεούται να παραδώσει το ακίνητο (μίσθιο) έτοιμο και κατάλληλο για χρήση μέσα στην ορισθείσα προθεσμία, σύμφωνα με τις υποδείξεις του Δήμου. Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής αρνηθεί ή δεν εκπληρώσει την παραπάνω υποχρέωση, ο Δήμος έχει το δικαίωμα να προβεί: (α) Σε διακοπή της καταβολής των μισθωμάτων μέχρι την εκτέλεση των εργασιών από τον εκμισθωτή, (β) Σε μονομερή λύση της σύμβασης και τη μίσθωση άλλου ακινήτου, σε βάρος του εκμισθωτή, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα. Ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) έχει υποχρέωση να παραδώσει το ακίνητο (μίσθιο) στη χρήση του Δήμου έτοιμο και κατάλληλο μέσα στη προθεσμία που θα ορίσει η Οικονομική Επιτροπή και μετά την εκτέλεση όλων των πιθανών υποδειχθεισών εργασιών και σύμφωνα με τους όρους της παρούσας διακήρυξης, της απόφασης έγκρισης και της σύμβασης της μίσθωσης. Σε αντίθετη περίπτωση καταπίπτει υπέρ του Δήμου η εγγύηση που έχει κατατεθεί και ακολουθούνται οι διαδικασίες που προβλέπει η σχετική νομοθεσία. Η παραλαβή του ακινήτου (μισθίου) από το Δήμο καθώς και η παράδοσή του στον εκμισθωτή μετά τη λήξη της σύμβασης, ενεργείται από το Δήμαρχο, αφού συνταχθεί πρωτόκολλο παράδοσης παραλαβής σε τέσσερα (4) πρωτότυπα. Ο εκμισθωτής καλείται εγγράφως από το Δήμαρχο να παραστεί αυτοπροσώπως ή με εξουσιοδοτημένο άτομο στην παραλαβή ή στην παράδοση του ακινήτου (μισθίου), αν αρνηθεί δε να προσέλθει, συντάσσεται Πρωτόκολλο από το Δήμαρχο και κοινοποιείται σε αυτόν με απόδειξη. Η, με πρωτόκολλο, παραλαβή του ακινήτου (μισθίου) από το Δήμαρχο δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή της ευθύνης για ελλείψεις ή για πάσης φύσεως ελαττώματα του μισθίου. Εάν το ακίνητο (μίσθιο) κατά τη διάρκεια της μίσθωσης περιέλθει με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο στην κυριότητα, νομή, επικαρπία, χρήση κλπ άλλου προσώπου, η μίσθωση συνεχίζεται αναγκαστικά στο πρόσωπο του νέου ιδιοκτήτη, νομέα, επικαρπωτή, χρήστη, κλπ, θεωρούμενου αυτού εφεξής ως εκμισθωτή. Στον τελευταίο εκμισθωτή καταβάλλονται από το Δήμο τα μισθώματα, χωρίς καμιά άλλη διατύπωση, από τότε που κοινοποιείται νόμιμα σε αυτόν ο οικείος νόμιμος τίτλος βάσει του οποίου κατέστη αυτός νομέας, επικαρπωτής, χρήστης, κλπ, νομίμως μεταγραμμένος, εφόσον αυτός χρήζει κατά νόμο
6 μεταγραφής ή τα δικαιολογητικά σε περίπτωση μη ύπαρξης τίτλου κτήσης (τα ανωτέρω δικαιολογητικά υποβάλλονται από τον ενδιαφερόμενο στον Προϊστάμενο της αρμόδιας Υπηρεσίας, ο οποίος φροντίζει για τις περαιτέρω νόμιμες ενέργειες). Άρθρο 14 ο : Υποχρεώσεις δικαιώματα μισθωτή Ο Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει το μίσθιο σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Ο Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση την οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Ο Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος δεν ευθύνεται και δεν υποχρεούται να καταβάλλει καμιά αποζημίωση στον εκμισθωτή (α) για επιγενόμενες βλάβες ή ζημιές στο ακίνητο του, οφειλόμενες στη συνήθη χρήση ή κακή κατάσταση ή κατασκευή του κτιρίου ή σε τυχαίο γεγονός, ανωτέρα βία, τρομοκρατική ενέργεια κλπ (η έννοια των συνήθων χρήσεων επί μισθώσεων των υπηρεσιών είναι ευρύτερη των κοινών μισθώσεων), (β) για αλλαγές ή βελτιώσεις στις οποίες θα προβεί πριν ή μετά την κατακύρωση του αποτελέσματος της δημοπρασίας ή (γ) αν, από δική του υπαιτιότητα, ανακληθεί η απόφαση περί κατακύρωσης του αποτελέσματος της δημοπρασίας ή λυθεί η σύμβαση, ή (δ) εάν δεν εγκριθούν τα πρακτικά του διαγωνισμού ή η απόφαση κατακύρωσης. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο Δήμος Σπάτων-Αρτέμιδος έχει τη δυνατότητα, ακόμη και αν δεν προβλέπεται σχετικά από τη σύμβαση, να εγκαταστήσει στο μίσθιο υπηρεσία του διαφορετική εκείνης της οποίας η στέγαση είχε αρχικά προβλεφθεί ή να συστεγάσει με την υπηρεσία αυτή και άλλη υπηρεσία, χωρίς ο εκμισθωτής να δικαιούται αποζημίωση ή πρόσθετο μίσθωμα. Σύμφωνα με την Πράξη 170/2013 του Κλιμ. Τμ. 7 Ελ. Συν. δεν είναι νόμιμος όρος διακήρυξης και σύμβασης που συνάπτει Δήμος για τη μίσθωση ακινήτου προς στέγαση υπηρεσιών ή κάλυψη λειτουργικών αναγκών, με τον οποίο προβλέπεται η καταβολή χρηματικού ποσού για την εξασφάλιση της καλής εκτέλεσης της σύμβασης εκ μέρους του μισθωτή στον εκμισθωτή. Συνεπώς, δαπάνη, που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία μισθώματα ως εγγύηση για τη μίσθωση ακινήτου, δεν είναι νόμιμη. Άρθρο 15 ο : Κατακύρωση Το πρακτικό της δημοπρασίας κατακυρώνεται από την Οικονομική Επιτροπή κατόπιν εκτιμητικής έκθεσης της αρμόδιας επιτροπής, σχετικά με το αν το προσφερόμενο μίσθωμα είναι συμφέρον ή όχι. Άρθρο 16 ο : Δημοσίευση Διακήρυξης Η περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευθεί, με φροντίδα του Δημάρχου, τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας α) σε μια ημερήσια εφημερίδα του νομού και σε μια ημερήσια εφημερίδα των Αθηνών (άρθρο 4, Π.Δ. 270/1981), β) σε μία ημερήσια και μία εβδομαδιαία εφημερίδα του νομού (περ. β της παρ. 1 του στοιχ. Β του άρθρου 3 του Ν. 3548/2007, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 12, παρ. 2 του Ν. 3688/2008), γ) με ανάρτηση στην ιστοσελίδα του Δήμου www.spata-artemis.gr και στο Πρόγραμμα Διαύγεια, δ) με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του δημοτικού καταστήματος στη Δημοτική Ενότητα Σπάτων και αντίστοιχα στη Δημοτική Ενότητα Αρτέμιδος. Τα έξοδα δημοσίευσης βαρύνουν το Δήμο (σύμφωνα με το υπ. αριθ. 16877/17-06-2013 έγγραφο του ΥΠ.ΕΣ.). Άρθρο 17 ο : Επανάληψη της δημοπρασίας 7. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται εάν δεν παρουσιαστεί κατ' αυτήν μειοδότης, (άρθρο 6, παρ. 1 του Π.Δ. 270/81). 8. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του Δημοτικού Συμβουλίου, όταν α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από την Οικονομική Επιτροπή ή το Δημοτικό Συμβούλιο λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας, β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος μειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά της δημοπρασίας ή να προσέλθουν εμπρόθεσμα, μετά την κοινοποίηση της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας απόφασης της διοικητικής για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης ή αρνούνται να υπογράψουν τη σύμβαση μίσθωσης (άρθρο 6, παρ. 2 του Π.Δ. 270/81). 9. Εφόσον δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον κατά τη δημοπρασία, μπορεί μετά από αιτιολογημένη απόφαση του Συμβουλίου, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνόλου των μελών, η μίσθωση να γίνει με απευθείας ανάθεση (άρθρο 194 του Ν. 3463/2006). Άρθρο 18 ο : Πληροφόρηση ενδιαφερομένων Πληροφορίες για την παρούσα διακήρυξη παρέχονται από: 1) Ιστοσελίδα του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος www.spata-artemis.gr.
7 2) Διεύθυνση Οικονομικών Υπηρεσιών Τμήμα Προμηθειών, κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες. Διεύθυνση: Νέο Δημαρχιακό Μέγαρο, Δημάρχου Χρ. Μπέκα & Β. Παύλου, Σπάτα (3 ος όροφος), τηλέφωνο: 213-2007397, FAX:210-6630163. Η Οικονομική Επιτροπή αφού έλαβε υπόψη της τ ανωτέρω και ύστερα από διαλογική συζήτηση ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ Καταρτίζει και εγκρίνει τους όρους διενέργειας προφορικής, φανερής και μειοδοτικής δημοπρασίας μίσθωσης οικοπέδων για την εξυπηρέτηση των αναγκών της σχολικής μονάδας του 2 ου Γενικού Λυκείου Αρτέμιδος του Δήμου Σπάτων Αρτέμιδος όπως αυτοί αναλυτικά αναφέρονται στο εισηγητικό μέρος της παρούσας απόφασης. Η απόφαση αυτή πήρε αύξοντα αριθμό 299/2016. Για την επιβεβαίωση των ανωτέρω συντάχθηκε το πρακτικό αυτό και υπογράφεται ως κατωτέρω. Ο Δήμαρχος & Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΣΠ. ΜΑΡΚΟΥ ΤΑ ΜΕΛΗ 1. Λύτρα Αθηνά του Ιωάννη 2. Μπασινάς Ιωάννης του Στέφανου 3. Μπάτρης Παναγιώτης του Δημητρίου 4. Νομικός Αντώνιος του Ηρακλείου 5. Λάμπρου Παναγιώτης του Ηλία