ΑΡΙΘΜΟΣ 4.787 ΣΥΣΤΑΣΗ Ι ΙΩΤΙΚΗΣ ΚΕΦΑΛAΙΟΥΧΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΕΤΑΙΡΙΚΟΥ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΕΥΡΩ 293,48 ΑΠΟ ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΟΜΟΡΡΥΘΜΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ σύµφωνα µε τις διατάξεις του Ν. 4072/2012 ----------------------------- Στην Εκάλη Αττικής σήµερα στις τέσσερις (4) του µηνός Απριλίου του έτους δύο χιλιάδες δέκα επτά (2017), ηµέρα Τετάρτη, στην κατοικία του Παναγιώτη Τζωρτζόπουλου, που βρίσκεται στην οδό Αύρας, αριθµός 1Α, όπου, αφού µε κάλεσαν, ήρθα για την ανάγνωση και υπογραφή της παρούσας, παρουσιάστηκαν σε εµένα τη Συµβολαιογράφο Αθηνών ΗΜΗΤΡΑ Γεωργίου ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΠΟΥΛΟΥ, που εδρεύω στην Αθήνα, µε Α.Φ.Μ. 036749541 της.ο.υ. ΑΘΗΝΩΝ, στην οδό Σίνα, αριθµός 58, οι µη εξαιρούµενοι από το νόµο: Α) Αθανάσιος Τζωρτζόπουλος του Ευαγγέλου και της Ευθυµίας, επιχειρηµατίας κατά δήλωσή του, που γεννήθηκε στο Αγρίνιο Αιτωλοακαρνανίας το έτος 1945, κάτοικος Εκάλης Αττικής, οδός Αύρας, αριθµός 1Α, κάτοχος του ελτίου Αστυνοµικής Ταυτότητας µε αριθµό AH 641071, που εκδόθηκε την 01.06.2009 από το Τ.A. Νέας Ερυθραίας, µε Α.Φ.Μ. 008548280 της.ο.υ. ΚΗΦΙΣΙΑΣ και Β) Παναγιώτης Σκαρµέας του Χρήστου και της Αγγελικής, πολιτικός µηχανικός κατά δήλωσή του, που
γεννήθηκε στην Αθήνα N. Αττικής το έτος 1950, κάτοικος Κηφισιάς Αττικής, οδός Ρήγα Φεραίου, αριθµός 9 Α, κάτοχος του ελτίου Αστυνοµικής Ταυτότητας µε αριθµό ΑΚ 623424, που εκδόθηκε την 24.10.2012 από το Τ. Α. Κηφισιάς, µε Α.Φ.Μ. 014631392 της.ο.υ. ΚΗΦΙΣΙΑΣ. Συµφωνούν, συνοµολογούν και κάνουν αµοιβαία αποδεκτά τα ακόλουθα: υνάµει του από 30.06.1981 ιδιωτικού συµφωνητικού σύστασης οµόρρυθµης εταιρείας, το οποίο δηµοσιεύθηκε νόµιµα στα βιβλία των εταιρειών του Πρωτοδικείου Αθηνών µε αύξοντα αριθµό 10874/1.07.1981, επικυρωµένο φωτοτυπικό αντίγραφο του οποίου προσαρτάται νόµιµα στην παρούσα, συστήθηκε από τους ανωτέρω συµβαλλοµένους η εταιρεία µε την επωνυµία: «ΑΘΑΝ. ΤΖΩΡΤΖΟΠΟΥΛΟΣ και ΠΑΝ. ΣΚΑΡΜΕΑΣ Ο.Ε.» και το διακριτικό τίτλο: «Α. ΤΖΩΡΤΖΟΠΟΥΛΟΣ Π.ΣΚΑΡΜΕΑΣ Ο.Ε.», που σήµερα εδρεύει στα Μελίσσια Αττικής, οδός ηµοκρατίας, αριθµός 9. Κύριος σκοπός της εταιρείας είναι η ανάληψη και η κατασκευή παντός είδους τεχνικού οικοδοµικού κλ.π. έργου, η πάσης φύσεως ανέγερση οικοδοµών είτε µε το γνωστό σύστηµα της «αντιπαροχής» είτε δια της επί ιδίου (τυχόν αγορασθησοµένου) ακινήτου και γενικά πάσα παρεµφερής εργασία όπως επίσης και η εκπόνηση παντός είδους τεχνικών, οικοδοµικών κ.λπ. µελετών. Το εταιρικό κεφάλαιο της εταιρείας ορίστηκε στο ποσόν των εκατό χιλιάδων (100.000,00) δραχµών, ήτοι διακοσίων ενενήντα τριών και 0,47 (293,47) Ευρώ και διαχειριστές αυτής αµφότεροι οι
Φύλλο 2 οµόρρυθµοι εταίροι Αθανάσιος Τζωρτζόπουλος του Ευαγγέλου και της Ευθυµίας και Παναγιώτης Σκαρµέας του Χρήστου και της Αγγελικής. Η ανωτέρω εταιρεία έχει απογραφεί στο ΓΕΜΗ µε αριθµό: 124502003000. Το ανωτέρω ιδιωτικό συµφωνητικό σύστασης τροποποιήθηκε: α) µε το από 30.06.1986 ιδιωτικό συµφωνητικό, το οποίο δηµοσιεύθηκε νόµιµα στα βιβλία εταιρειών του Πρωτοδικείου Αθηνών στις 04.07.1986 µε αύξοντα αριθµό 12677, β) µε το από 30.6.1996 ιδιωτικό συµφωνητικό, το οποίο δηµοσιεύθηκε νόµιµα στα βιβλία εταιρειών του Πρωτοδικείου Αθηνών στις 25.7.1996 µε αύξοντα αριθµό 9423, γ) µε το από 22.6.2006 ιδιωτικό συµφωνητικό, το οποίο δηµοσιεύθηκε νόµιµα στα βιβλία εταιρειών του Πρωτοδικείου Αθηνών στις 26.6.2006 µε αύξοντα αριθµό 9686, δ) µε το από 2-2-2012 ιδιωτικό συµφωνητικό, το οποίο δηµοσιεύθηκε νόµιµα στα αυτά βιβλία στις 8-2-2012 µε αύξοντα αριθµό 2228 και ε) µε το από 20-2-2013 ιδιωτικό συµφωνητικό, το οποίο δηµοσιεύθηκε νόµιµα στο ΓΕΜΗ στις 26-2-2013, επικυρωµένα φωτοτυπικά αντίγραφα των οποίων προσαρτώνται νόµιµα στην παρούσα. Κατά δε ρητή περί αυτού δήλωση των άνω διαχειριστών ουδεµία τροποποίηση έχει γίνει έκτοτε στο αρχικό καταστατικό της εταιρείας, η δε εν λόγω εταιρεία έχει λυθεί και τεθεί σε εκκαθάριση δυνάµει του τελευταίου από 20-2- 2013 ιδιωτικού συµφωνητικού και δεν έχει πτωχεύσει ή τεθεί σε αναγκαστική διαχείριση. Ήδη σήµερα, µε την παρούσα, οι ως άνω συµβαλλόµενοι, εκπροσωπώντας το σύνολο του εταιρικού κεφαλαίου της ως άνω εταιρείας αποφασίζουν οµόφωνα την αναβίωση και µετατροπή της εταιρείας από Οµόρρυθµη (Ο.Ε.) σε
Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία (Ι.Κ.Ε.) µε εισφορά σ αυτήν ολόκληρης της εταιρικής περιουσίας (σύνολο δικαιωµάτων και υποχρεώσεων). Η µετατροπή αυτή συντελείται µε βάση τις διατάξεις του Ν. 4072/2012 όπως ισχύει σήµερα και υπό τις προϋποθέσεις εφαρµογής αυτού. Το κεφάλαιο της εκ µετατροπής προερχοµένης Ιδιωτικής Κεφαλαιουχικής εταιρείας θα ανέλθει στο ποσό των διακοσίων ενενήντα τριών και 0,48 (293,48) Ευρώ, το οποίο είναι ίσο µε το ονοµαστικό κεφάλαιο της µετατρεπόµενης Οµόρρυθµης Εταιρείας συµφώνως προς τη διάταξη του άρθρου 5 του καταστατικού αυτής. Ως εκ τούτου οι ως άνω συµβαλλόµενοι δηλώνουν ότι µετατρέπουν την άνω Οµόρρυθµη Εταιρεία σε Ιδιωτική Κεφαλαιουχική εταιρεία και µεταβιβάζουν στην εκ µετατροπής προερχόµενη Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία λόγω εισφοράς σε είδος ολόκληρα τα ενεργητικά και παθητικά στοιχεία της Οµόρρυθµης Εταιρείας και εν γένει ολόκληρη την περιουσία της. Σε συνέπεια των ανωτέρω, η εκ µετατροπής προερχόµενη Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία καθίσταται τέλεια κυρία, νοµέας, κάτοχος και δικαιούχος όλων των περιουσιακών στοιχείων της µετατρεπόµενης Οµόρρυθµης Εταιρείας και αναλαµβάνει να εκπληρώσει τις πάσης φύσεως υποχρεώσεις της µετατρεποµένης Οµόρρυθµης Εταιρείας. Η µετατροπή θα ολοκληρωθεί µε την καταχώριση και δηµοσίευση στο ΓΕΜΗ της σχετικής σηµείωσης των διαχειριστών της µετατρεπόµενης Οµόρρυθµης Εταιρείας περί µη προβολής εγγράφων
Φύλλο 3 αντιρρήσεων των δανειστών της εταιρείας σύµφωνα άρθρο 107 παρ. 3 του Ν. 4072/2012. Κατόπιν των ανωτέρω, µε την παρούσα, οι εδώ συµβαλλόµενοι, ως µόνοι εταίροι, οµόφωνα µετατρέπουν την παραπάνω εταιρία σε Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία, µε τους παρακάτω όρους και συµφωνίες που αποτελούν το Καταστατικό της, το οποίο έχει ως εξής: ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α Ι ΡΥΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Άρθρο 1 ΣΥΣΤΑΣΗ Ι ΙΟΤΗΤΑ- ΕΠΩΝΥΜΙΑ Άρθρο 1ο - ΣΥΣΤΑΣΗ - ΕΠΩΝΥΜΙΑ Μεταξύ των: Α) Αθανασίου Τζωρτζόπουλου του Ευαγγέλου και της Ευθυµίας, επιχειρηµατία, που γεννήθηκε στο Αγρίνιο Αιτωλοακαρνανίας το έτος 1945, κατοίκου Εκάλης Αττικής, οδός Αύρας, αριθµός 1Α, κατόχου του ελτίου Αστυνοµικής Ταυτότητας µε αριθµό AH 641071, που εκδόθηκε την 01.06.2009 από το Τ.A. Νέας Ερυθραίας, µε Α.Φ.Μ. 008548280 της.ο.υ. ΚΗΦΙΣΙΑΣ, {ηλεκτρονική διεύθυνση (e-mail)} atzortzop@yahoo.gr και Β) Παναγιώτη Σκαρµέα του Χρήστου και της Αγγελικής, πολιτικού µηχανικού, που γεννήθηκε στην Αθήνα το έτος 1950, κατοίκου Κηφισιάς Αττικής, οδός Ρήγα Φεραίου, αριθµός 9 Α, κατόχου του ελτίου Αστυνοµικής Ταυτότητας µε αριθµό µε αριθµό ΑΚ 623424, που εκδόθηκε την 24.10.2012 από το Τ. Α. Κηφισιάς, µε Α.Φ.Μ. 014631392 της.ο.υ. ΚΗΦΙΣΙΑΣ, {ηλεκτρονική διεύθυνση (e-
mail)}*pskarm@teemail.gr, συστήνεται Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρία (ΙΚΕ) µε επωνυµία «Α. ΤΖΩΡΤΖΟΠΟΥΛΟΣ - Π. ΣΚΑΡΜΕΑΣ Ι ΙΩΤΙΚΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και το διακριτικό τίτλο «KYTHNOS HOUSES LIOTRIVI IKE» και στα λατινικά «KYTHNOS HOUSES LIOTRIVI P.C.». Για τις σχέσεις της Εταιρίας µε την αλλοδαπή, η επωνυµία και ο διακριτικός τίτλος της εταιρίας θα χρησιµοποιούνται µε λατινικά στοιχεία ή σε πιστή µετάφραση. Άρθρο 2ο - ΣΚΟΠΟΣ 1. Σκοπός της εταιρίας είναι: η ανάληψη και η κατασκευή παντός είδους τεχνικού οικοδοµικού κλ.π. έργου, η πάσης φύσεως ανέγερση οικοδοµών είτε µε το γνωστό σύστηµα της «αντιπαροχής» είτε δια της επί ιδίου (τυχόν αγορασθησοµένου) ακινήτου και γενικά πάσα παρεµφερής εργασία, η εκµετάλλευση πάσης φύσεως ακινήτων, όπως επίσης και η εκπόνηση παντός είδους τεχνικών, οικοδοµικών κ.λπ. µελετών. 2. Για την εκπλήρωση του σκοπού της, η εταιρία δύναται να ιδρύει υποκαταστήµατα στην Ελλάδα και στο εξωτερικό και να συµµετέχει και να συνεργάζεται µε κάθε άλλη επιχείρηση στην αλλοδαπή ή στην ηµεδαπή που έχει τον ίδιο ή παραπλήσιο σκοπό. Άρθρο 3ο - Ε ΡΑ
Φύλλο 4 Έδρα της εταιρίας ορίζεται ο ήµος Πεντέλης του Βορείου Τοµέα Αθηνών και τα γραφεία της εταιρίας βρίσκονται επί της οδού ηµοκρατίας, αριθµός 9, Μελίσσια. H Εταιρία µπορεί να µεταφέρει τη έδρα της σε οποιαδήποτε πόλη της Ελλάδας ή άλλης χώρας του Ευρωπαϊκού Οικονοµικού Χώρου µετά από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των Εταίρων κατά τη διαδικασία που ορίζεται στο άρθρο 45 του Ν. 4072/2012. Άρθρο 4ο - ΙΑΡΚΕΙΑ Η διάρκεια της εταιρίας ορίζεται εικοσαετής (20 ετής), αρχίζει από την ηµέρα που θα εγγραφεί η εταιρία στο Γενικό Εµπορικό Μητρώο (ΓΕΜΗ) και λήγει την αντίστοιχη ηµεροµηνία του έτους 2037. Η διάρκεια της εταιρίας µπορεί να παρατείνεται µε απόφαση της Συνελεύσεως των εταίρων, τροποποιητική του άρθρου αυτού που λαµβάνεται µε την πλειοψηφία των δύο τρίτων (2/3) του συνολικού αριθµού των εταιρικών µεριδίων. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β' ΕΙΣΦΟΡΕΣ- ΕΤΑΙΡΙΚΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ - ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΜΕΡΙ ΙΑ Άρθρο 5 ο Το είδος των εισφορών των εταίρων είναι κεφαλαιακές. Το κεφάλαιο της εταιρείας ορίζεται στο ποσό των διακοσίων ενενήντα τριών και 0,48 (293,48) ευρώ, διαιρούµενο σε δέκα (10) εταιρικά µερίδια, ονοµαστικής αξίας κάθε ενός
(29,348) ευρώ, το οποίο προέρχεται από µεταφορά του ονοµαστικού κεφαλαίου της µετατρεποµένης Οµόρρυθµης Εταιρείας στην ιδρυόµενη Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία. Στο κεφάλαιο αυτό της Εταιρείας µετέχουν: 1) ο Αθανάσιος Τζωρτζόπουλος του Ευαγγέλου και της Ευθυµίας µε µία µερίδα συµµετοχής που αποτελείται από πέντε (5) εταιρικά µερίδια, αξίας συνολικά εκατόν σαράντα έξι και 0,74 (146,74) ευρώ, που αποτελούν (εκπροσωπούν) κεφαλαιακές εισφορές και 2) ο Παναγιώτης Σκαρµέας του Χρήστου και της Αγγελικής µε µία µερίδα συµµετοχής, που αποτελείται από πέντε (5) εταιρικά µερίδια, αξίας συνολικά εκατόν σαράντα έξι και 0,74 (146,74) ευρώ που αποτελούν (εκπροσωπούν) κεφαλαιακές εισφορές. ΕΞΩΚΕΦΑΛΑΙΑΚΕΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ εν υφίστανται ΕΓΓΥΗΤΙΚΕΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ εν υφίστανται ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ' - ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΙΟΙΚΗΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ Άρθρο 6ο - ΣΥΓΚΛΗΣΗ ΤΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ 1. Οι αποφάσεις των εταίρων λαµβάνονται σε συνέλευση εκτός αν είναι οµόφωνες οπότε µπορούν να λαµβάνονται
Φύλλο 5 εγγράφως χωρίς συνέλευση. Οι υπογραφές των εταίρων µπορούν να αντικαθίστανται µε ανταλλαγή µηνυµάτων µε ηλεκτρονικό ταχυδροµείο (e-mail). Tα παραπάνω πρακτικά καταχωρίζονται στο βιβλίο πρακτικών που τηρείται κατά το άρθρο 66 του Ν.4072/2012. Η συνέλευση συγκαλείται από τον διαχειριστή.- Οι εταίροι προσκαλούνται οκτώ (8) τουλάχιστον ηµέρες πριν από τη συνέλευση, µε έγγραφη πρόσκληση ή µέσω ηλεκτρονικού ταχυδροµείου (e-mail), η οποία σηµειώνεται στο προβλεπόµενο από το νόµο βιβλίο της εταιρίας. Στην πρόσκληση πρέπει να αναγράφεται η ηµέρα, η ώρα και ο τόπος της συνέλευσης και τα θέµατα που θα συζητηθούν. 3. Η συνέλευση συγκαλείται υποχρεωτικά µία φορά το χρόνο και έως την δέκατη (10 η ) ηµερολογιακή ηµέρα του µηνός Σεπτεµβρίου. 4. Aν συµφωνούν όλοι οι εταίροι, µπορούν να συνεδριάσουν σε συνέλευση ακόµα και αν δεν τηρήθηκαν οι διατυπώσεις της παρ. 2 του παρόντος άρθρου (καθολική συνέλευση). Άρθρο 7ο - ΙΚΑΙΩΜΑ ΨΗΦΟΥ 1. Κάθε εταίρος έχει δικαίωµα µιας τουλάχιστον ψήφου στη συνέλευση. Αν έχει περισσότερα εταιρικά µερίδια, ο αριθµός των ψήφων είναι ανάλογος µε τον αριθµό αυτών. 2. Το δικαίωµα ψήφου δεν µπορεί να ασκηθεί από εταίρο, διαχειριστή ή µη, αν πρόκειται για αποφάσεις που αφορούν
τον ορισµό ειδικού εκπροσώπου για διεξαγωγή δίκης εναντίον του ή στην απαλλαγή του από την ευθύνη σύµφωνα µε τη διάταξη του άρθρου 67 παρ. 2 & 4 του 4072/2012. Άρθρο 8ο - ΛΗΨΗ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ Οι αποφάσεις της συνέλευσης των εταίρων λαµβάνονται µε την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθµού των εταιρικών µεριδίων, εκτός αν άλλως ορίζεται στο παρόν καταστατικό ή στον νόµο. Άρθρο 9ο - ΑΡΜΟ ΙΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ 1. Η συνέλευση των εταίρων είναι το ανώτατο όργανο της εταιρίας και δικαιούται να αποφασίζει για κάθε εταιρική υπόθεση, οι δε αποφάσεις της υποχρεώνουν και απόντες ή διαφωνούντες εταίρους. 2. Η συνέλευση των εταίρων είναι η µόνη αρµόδια να αποφασίζει: α) Για τις τροποποιήσεις του καταστατικού β) Για τον διορισµό και την ανάκληση του διαχειριστή, καθώς και για την απαλλαγή του από κάθε ευθύνη. γ) Για την έγκριση του ισολογισµού και την διάθεση των κερδών δ) Για τον αποκλεισµό εταίρου. ε) Για την λύση ή την παράταση της διάρκειας της εταιρίας ή τη συγχώνευση ή µετατροπή
Φύλλο 6 αυτής, στ) Για κάθε άλλη περίπτωση οριζόµενη στο παρόν καταστατικό ή στον νόµο. Άρθρο 10ο - ΙΟΡΙΣΜΟΣ - ΕΞΟΥΣΙΑ - ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ 1. Η διαχείριση και εκπροσώπηση της εταιρίας ανατίθεται µε το παρόν και για όλη τη διάρκειά της στη Μαρία Τζωρτζοπούλου του Αθανασίου και της Παρασκευής, κάτοχο του ελτίου Αστυνοµικής Ταυτότητας µε αριθµό ΑΚ 034673, που εκδόθηκε την 06.06.2011 από το Α.Τ. Νέας Ερυθραίας, µε Α.Φ.Μ. 115748130 της.ου., κάτοικο Εκάλης Αττικής, οδός Αύρας, αριθµός 1 Α, ελληνικής υπηκοότητας, κάτοχο της µε αριθµό πρωτοκόλλου 46389/ Π/23.03.2017 ασφαλιστικής ενηµερότητας της ιεύθυνσης Εισφορών του Υπουργείου Εργασίας Κοινωνικής Ασφάλισης και Κοινωνικής Αλληλεγγύης και της µε αριθµό πρωτοκόλλου 63128721/29.03.2017 Φορολογικής ενηµερότητας της Ανεξάρτητης Αρχής ηµοσίων Εσόδων, αµφότερα τα οποία προσαρτώνται νόµιµα στην παρούσα, η οποία θα εκπροσωπεί νόµιµα την εταιρία και θα ενεργεί κάθε πράξη διαχείρισης και διάθεσης σε κάθε περίπτωση αναγόµενη στο σκοπό της εταιρίας, υπογράφουσα κάτω από την εταιρική επωνυµία. Ενδεικτικά ο διαχειριστής εκπροσωπεί την εταιρία στην Ελλάδα ή το Εξωτερικό ενώπιον ηµοσίων, ηµοτικών, Κοινοτικών και άλλων Αρχών, φυσικών ή νοµικών προσώπων δηµοσίου ή ιδιωτικού δικαίου, ιεθνών Οργανισµών και των οργάνων τους, καθώς και ενώπιον οποιουδήποτε Ελληνικού ή ιεθνούς ικαστηρίου ή
ικαστικής Αρχής οποιουδήποτε βαθµού και δικαιοδοσίας, αναλαµβάνει χρήµατα, αξιόγραφα, µερίσµατα, αποδείξεις και τοκοµερίδια, εισπράττει χρήµατα, εκδίδει, αποδέχεται, οπισθογραφεί και τριτεγγυάται συναλλαγµατικές, γραµµάτια εις διαταγήν και επιταγές, παραλαµβάνει, οπισθογραφεί και εκχωρεί φορτωτικές, αποθετήρια και ενεχυρόγραφα, συνάπτει φορτωτικές, αποθετήρια και ενεχυρόγραφα, συνάπτει κάθε είδους συµβάσεις µε Ασφαλιστικούς Οργανισµούς (Ιδιωτικούς και ηµόσιους), µε Τράπεζες και µε οποιοδήποτε φυσικό ή νοµικό πρόσωπο, παρέχει και λαµβάνει δάνεια, ανοίγει πιστώσεις, εκδίδει εγγυητικές επιστολές, διορίζει πληρεξουσίους δικηγόρους και γενικά ενεργεί κάθε πράξη εκπροσώπησης, διαχείρισης ή διάθεσης που εξυπηρετεί το σκοπό της εταιρικής επιχείρησης. Ο διαχειριστής είναι και Ταµίας της εταιρίας και δικαιούται να εισπράττει για λογαριασµό της εταιρίας από οποιοδήποτε φυσικό ή νοµικό πρόσωπο ηµοσίου ή Ιδιωτικού ικαίου, ηµόσιο Ταµείο, Οργανισµό, τράπεζα κλπ. οποιουδήποτε ύψους χρηµατικά ποσά, να παραλαµβάνει πράγµατα και να χορηγεί τις σχετικές αποδείξεις και εξοφλήσεις. 2.. Ο διαχειριστής µπορεί να αναθέτει όλες ή µερικές από τις πράξεις διαχείρισης µε συµβολαιογραφικό πληρεξούσιο ή µε απλό πληρεξούσιο µε θεωρηµένο το γνήσιο της υπογραφής του από ηµόσια αρχή, σε άλλο πρόσωπο,
Φύλλο 7 εταίρο ή µη εταίρο, προσδιορίζοντας και το χρόνο ισχύος και τον τρόπο παύσεως της πληρεξουσιότητας. Άρθρο 11ο 1. Η διαχείριση που ανατέθηκε µε το παρόν καταστατικό ανακαλείται µε οµόφωνη απόφαση των εταίρων είτε µε απόφαση του ικαστηρίου σύµφωνα µε τα οριζόµενα στα άρθρα 59-61 του Ν. 4072/2012. 2. Αν ανακληθεί ή πεθάνει ή παραιτηθεί ή εκπέσει για οποιοδήποτε λόγο από τη διαχείριση ο διαχειριστής, η συνέλευση αποφασίζει για την αναπλήρωση του. Άρθρο 12ο - ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 1. Ο ή οι διαχειριστές καθώς και οι εταίροι δεν δικαιούνται να ενεργούν για δικό τους λογαριασµό ή για λογαριασµό άλλου, πράξεις που ανάγονται στο σκοπό της εταιρίας, ούτε να είναι εταίροι οµόρρυθµης ή ετερόρρυθµης εταιρίας, ή εταίροι εταιρίας περιορισµένης ευθύνης ή άλλης ΙΚΕ που επιδιώκει τον ίδιο σκοπό, χωρίς οµόφωνη απόφαση της συνέλευσης των εταίρων. 2. Σε περίπτωση παράβασης της πιο πάνω διάταξης η εταιρία µπορεί να ζητήσει αποζηµίωση ή αντί για αποζηµίωση να ζητήσει για µεν τις πράξεις που έγιναν από τον διαχειριστή ή από εταίρο για λογαριασµό του, να θεωρηθούν ότι έγιναν για λογαριασµό της εταιρίας, για δε
τις πράξεις που έγιναν για λογαριασµό άλλου, να δοθεί στην εταιρία αµοιβή διαµεσολάβησης ή να εκχωρηθεί προς αυτήν η επί της αµοιβής απαίτηση. Άρθρο 13ο-ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 1. Μία φορά το χρόνο στο τέλος της εταιρικής χρήσης, ο ή οι διαχειριστές της εταιρίας υποχρεούνται να συντάσσουν απογραφή όλων των στοιχείων του ενεργητικού και του παθητικού της µε λεπτοµερή περιγραφή του κάθε στοιχείου.- Οι ετήσιες οικονοµικές καταστάσεις της εταιρίας καταρτίζονται από τον ή τους διαχειριστές της µε βάση την απογραφή αυτή. 2. Για την κατάρτιση των ετήσιων οικονοµικών καταστάσεων εφαρµόζονται αναλόγως οι διατάξεις του Ν. 4308/2014. 3. Με µέριµνα του διαχειριστή γίνεται δηµοσίευση των ετήσιων οικονοµικών καταστάσεων στο Γ.Ε.ΜΗ σύµφωνα µε το άρθρο 98 του Ν.4072/2012. Σχετικά εφαρµόζονται αναλόγως και οι διατάξεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 43β του κ.ν. 2190/1920. 4. Για τον έλεγχο των οικονοµικών καταστάσεων της Εταιρείας εφαρµόζονται αναλόγως οι διατάξεις των άρθρων του ν 4336/2015. Εφόσον η Εταιρεία δεν υποχρεούται από τον νόµο δεν ορίζει ελεγκτές. Αν οι εταιρεία υποχρεούται από το νόµο να ορίζει νόµιµους ελεγκτές ή ελεγκτικό
Φύλλο 8 γραφείο, τότε οι νόµιµοι ελεγκτές ή το ελεγκτικό γραφείο θα ορίζονται από τους εταίρους και ο διορισµός τους καταχωρίζεται στο Γ.Ε.ΜΗ. 5. Για την έγκριση των ετήσιων οικονοµικών καταστάσεων και τη διανοµή κερδών απαιτείται απόφαση των εταίρων. Άρθρο 14ο ΤΗΡΗΣΗ ΒΙΒΛΙΩΝ Ο διαχειριστής οφείλει να τηρεί: (α) βιβλίο εταίρων στο οποίο καταχωρίζει τα ονόµατα των εταίρων, τη διεύθυνσή τους, τον αριθµό των µεριδίων που κατέχει κάθε εταίρος, το είδος της εισφοράς που εκπροσωπούν τα µερίδια, τη χρονολογία κτήσεως και µεταβίβασης ή επιβάρυνσης αυτών και τα ειδικά δικαιώµατα που παρέχει το καταστατικό στους εταίρους και (β) ενιαίο βιβλίο πρακτικών αποφάσεων των εταίρων και αποφάσεων της διαχείρισης. Στο τελευταίο αυτό βιβλίο καταχωρίζονται όλες οι αποφάσεις των εταίρων και οι αποφάσεις της διαχείρισης που λαµβάνονται από περισσότερους διαχειριστές και δεν αφορούν θέµατα τρέχουσας διαχείρισης ή, ανεξάρτητα από τον αριθµό των διαχειριστών, συνιστούν πράξεις καταχωριστέες στο Γ.Ε.ΜΗ. Άρθρο 15ο - ΕΥΘΥΝΗ ΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ 1. Ο διαχειριστής ευθύνεται έναντι της εταιρείας για παραβάσεις του παρόντος νόµου, του καταστατικού και των αποφάσεων των εταίρων, καθώς και για κάθε διαχειριστικό πταίσµα. Η ευθύνη αυτή δεν υφίσταται προκειµένου για πράξεις ή παραλείψεις που στηρίζονται σε σύννοµη απόφαση των εταίρων ή που αφορούν εύλογη
επιχειρηµατική απόφαση, η οποία ελήφθη µε καλή πίστη, µε βάση επαρκείς πληροφορίες και αποκλειστικά προς εξυπηρέτηση του εταιρικού συµφέροντος. 2. Με απόφαση των εταίρων µπορεί να απαλλάσσεται ο διαχειριστής µετά την έγκριση των ετήσιων οικονοµικών καταστάσεων µόνο για τα διαχειριστικά πταίσµατα, εκτός αν οι εταίροι παρέχουν οµόφωνα γενική απαλλαγή. ΚΕΦΑΛΑΙΟ ' - ΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΩΝ Άρθρο 16ο - ΕΤΑΙΡΙΚΟ ΜΕΡΙ ΙΟ - ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΟΥ ΜΕΡΙ ΙΟΥ 1. Το εταιρικό µερίδιο ή τα τυχόν περισσότερα εταιρικά µερίδια κάθε εταίρου, αποτελούν τη µερίδα συµµετοχής του. 2. Μόνο για ολόκληρη την µερίδα συµµετοχής µπορεί να εκδοθεί έγγραφο από την εταιρία, το οποίο αποτελεί απόδειξη απλή της εταιρικής ιδιότητας. Στην απόδειξη πρέπει να αναγράφονται µε κεφαλαία γράµµατα οι λέξεις "ΑΠΟ ΕΙΞΗ ΠΟΥ ΕΝ ΕΧΕΙ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ ΑΞΙΟΓΡΑΦΟΥ". 3. Η µεταβίβαση ή επιβάρυνση των εταιρικών µεριδίων εν ζωή γίνεται µόνον κατόπιν προηγούµενης, οµόφωνης απόφασης της συνέλευσης των εταίρων. Η µεταβίβαση ή
Φύλλο 9 επιβάρυνση των µεριδίων είναι έγγραφη και επάγεται αποτελέσµατα ως προς την εταιρεία και τους εταίρους από τη γνωστοποίηση σε αυτήν της µεταβίβασης. Η γνωστοποίηση αυτή είναι έγγραφη και υπογράφεται από το µεταβιβάζοντα και τον αποκτώντα. Η κοινοποίηση του εγγράφου γνωστοποίησης στην εταιρεία µπορεί να γίνει και µε ηλεκτρονικό ταχυδροµείο (e mail). Ο διαχειριστής οφείλει να καταχωρίζει αµέσως τη µεταβίβαση στο βιβλίο των εταίρων, υπό την προϋπόθεση ότι τηρήθηκαν οι προϋποθέσεις για τη µεταβίβαση, όπως προβλέπονται στο νόµο και το καταστατικό. 4. Σε περίπτωση θανάτου εταίρου, τα εταιρικά του µερίδια περιέρχονται στους κληρονόµους του, διαφορετικά σε περίπτωση αποποίησης ή άρνησής τους οι επιζώντες εταίροι έχουν δικαίωµα προτίµησης στην εξαγορά κατά το ποσοστό της συµµετοχής τους στην εταιρεία. Περαιτέρω τα µερίδια εξαγοράζονται από πρόσωπο, εταίρο ή τρίτο, που υποδεικνύουν οµόφωνα οι λοιποί εταίροι. εξαγοράζονται από πρόσωπο που υποδεικνύουν οι λοιποί εταίροι. Σε κάθε περίπτωση η αξία ή το τίµηµα των µεριδίων προσδιορίζεται από το δικαστήριο, εκτός εάν οι λοιποί εταίροι συµφωνούν στο ύψος τους. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 85 του Ν. 4072/2012. Άρθρο 17ο ΕΙΣΟ ΟΣ ΝΕΟΥ ΕΤΑΙΡΟΥ Για την είσοδο νέου εταίρου ή την ανάληψη νέων εισφορών από υπάρχοντες εταίρους, απαιτείται οµόφωνη απόφαση των εταίρων. Η απόφαση αυτή πρέπει να µνηµονεύει τον
αριθµό των αποκτώµενων µεριδίων και την εισφορά που πρόκειται να αναληφθεί. Αν η απόφαση δεν µπορεί να ληφθεί λόγω αντιρρήσεων εταίρου ή εταίρων των οποίων µειώνονται τα ποσοστά, το αρµόδιο ικαστήριο µπορεί µετά από αίτηση της εταιρείας να επιτρέψει την είσοδο του εταίρου ή την ανάληψη εισφορών από υπάρχοντες εταίρους, αν συντρέχει σπουδαίος λόγος, που επιβάλλεται από το συµφέρον της εταιρείας. Τα ανωτέρω δεν εφαρµόζονται σε περίπτωση αύξησης του κεφαλαίου. Άρθρο 18ο ΕΞΟ ΟΣ ΕΤΑΙΡΟΥ 1. Κάθε εταίρος µπορεί να εξέλθει της εταιρείας για σπουδαίο λόγο, εφόσον συµφωνούν και οι λοιποί εταίροι άλλως µε απόφαση του ικαστηρίου που εκδίδεται µετά από αίτησή του. 2. Έξοδος εταίρου µε εξωκεφαλαιακές εισφορές µπορεί να γίνει µε απλή δήλωση προς την εταιρεία, αν ο εταίρος αυτός περιέλθει σε αδυναµία εκπλήρωσης της παροχής που αντιστοιχεί στην εισφορά αυτή, ιδίως λόγω ασθένειας ή συνταξιοδότησης ή διότι έχει κληρονοµήσει τα εταιρικά µερίδια. 3. Ο εξερχόµενος εταίρος δικαιούται να λάβει την πλήρη αξία των µεριδίων του. Αν τα µέρη δεν συµφωνούν στην αποτίµηση, αποφασίζει το ικαστήριο. 4. Σε περίπτωση εξόδου εταίρου ως άνω τα εταιρικά µερίδια δεν θα ακυρώνονται αλλά θα εξαγοράζονται από πρόσωπο
Φύλλο 10 που θα υποδεικνύει η εταιρεία, αντί καταβολής της πλήρους αξίας των µεριδίων που προσδιορίζεται σύµφωνα µε την προηγούµενη παράγραφο. Στην περίπτωση αυτή οι εταίροι έχουν δικαίωµα προτίµησης στην εξαγορά, κατά το ποσοστό της συµµετοχής τους στην εταιρεία. Άρθρο 19 ο -ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΣ ΕΤΑΙΡΟΥ Αν υπάρχει σπουδαίος λόγος, το ικαστήριο, µετά από αίτηση του διαχειριστή ή εταίρου, µπορεί να αποκλείσει από την εταιρεία κάποιον εταίρο. Από την τελεσιδικία της απόφασης και την καταβολή στον αποκλειόµενο της πλήρους αξίας των µεριδίων του που προσδιορίζεται όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του προηγούµενου άρθρου, η εταιρεία συνεχίζεται µεταξύ των λοιπών εταίρων. Κατά τα λοιπά εφαρµόζεται αναλόγως η παράγραφος 4 του προηγούµενου άρθρου. Άρθρο 20ο - ΓΝΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΡΕΙΑΣ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΥΠΟΘΕΣΕΩΝ 1. Κάθε εταίρος δικαιούται ανά τρίµηνο να λαµβάνει γνώση αυτοπροσώπως ή µε αντιπρόσωπο της πορείας των εταιρικών υποθέσεων και να εξετάζει τα βιβλία και τα έγγραφα της εταιρείας. ικαιούται επίσης µε δαπάνες του να λαµβάνει αποσπάσµατα του βιβλίου των εταίρων και του βιβλίου πρακτικών του άρθρου 66. Η εταιρεία µπορεί να αρνηθεί την παροχή πληροφοριών ή την πρόσβαση στα βιβλία αν υπάρχει σοβαρή απειλή στα επιχειρηµατικά συµφέροντα της εταιρείας.
2. Κάθε εταίρος δικαιούται να ζητεί πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την κατανόηση και την εκτίµηση των θεµάτων της ηµερήσιας διάταξης της συνέλευσης. 3. Εταίροι που έχουν το ένα δέκατο (1/10) του συνολικού αριθµού των εταιρικών µεριδίων δικαιούνται οποτεδήποτε να ζητήσουν από το δικαστήριο το διορισµό ανεξάρτητου ορκωτού ελεγκτή λογιστή για να διερευνήσει σοβαρές υπόνοιες παράβασης του νόµου ή του καταστατικού και να γνωστοποιήσει το αποτέλεσµα µε έκθεσή του στους εταίρους και την εταιρεία. Άρθρο 21 ο - ΙΑΝΟΜΗ ΚΕΡ ΩΝ 1. Οι εταίροι έχουν δικαίωµα στα καθαρά κέρδη που προκύπτουν από τον ετήσιο ισολογισµό και, αντίστοιχα, υποχρέωση για τις ζηµιές, ανάλογα µε το ποσοστό συµµετοχής τους στην εταιρεία. 2. Για την έγκριση των ετήσιων οικονοµικών καταστάσεων και τη διανοµή κερδών απαιτείται απόφαση των εταίρων. Κάθε έτος και πριν από κάθε διανοµή κερδών πρέπει να κρατείται τουλάχιστον το ένα εικοστό (1/20) των καθαρών κερδών, για σχηµατισµό τακτικού αποθεµατικού. Το αποθεµατικό αυτό µπορεί µόνο να κεφαλαιοποιείται ή να συµψηφίζεται µε ζηµίες. Πρόσθετα αποθεµατικά µπορούν να αποφασίζονται από τους εταίρους. 3. Για να διανεµηθούν κέρδη, πρέπει αυτά να προκύπτουν από τις ετήσιες οικονοµικές καταστάσεις. Οι εταίροι
Φύλλο 11 αποφασίζουν για τα κέρδη που θα διανεµηθούν. Η συµµετοχή των εταίρων στα κέρδη είναι ανάλογη προς τον αριθµό των µεριδίων που έχει κάθε εταίρος. 4. Οι εταίροι που εισέπραξαν κέρδη κατά παράβαση των προηγούµενων παραγράφων οφείλουν να τα επιστρέψουν στην Εταιρεία. Η αξίωση αυτή µπορεί να ασκηθεί και πλαγιαστικά από τους δανειστές. Άρθρο 22ο - ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ 1. Η τροποποίηση του παρόντος καταστατικού µπορεί να γίνει µόνο µε απόφαση της συνέλευσης, η οποία λαµβάνεται µε πλειοψηφία τουλάχιστον των δύο τρίτων (2/3) του όλου αριθµού των εταιρικών µεριδίων. 2. Κάθε τροποποίηση της παρούσας εταιρικής σύµβασης υποβάλλεται στις διατυπώσεις δηµοσιότητας που ορίζει ο νόµος. Άρθρο 23ο - ΑΥΞΗΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ 1. Η αύξηση κεφαλαίου γίνεται µε αύξηση του αριθµού των εταιρικών µεριδίων. 2. Σε περίπτωση αύξησης κεφαλαίου που δεν γίνεται µε εισφορά σε είδος όλοι οι εταίροι έχουν δικαίωµα προτίµησης στο νέο κεφάλαιο, ανάλογα µε τον αριθµό των εταιρικών µεριδίων που έχει καθένας. Το δικαίωµα προτίµησης ασκείται µε δήλωση προς την εταιρεία µέσα σε είκοσι (20) ηµέρες από την καταχώριση της απόφασης των εταίρων στο Γ.Ε.ΜΗ. Το δικαίωµα προτίµησης µπορεί να
καταργείται ή να περιορίζεται µε απόφαση των εταίρων που λαµβάνεται µε ποσοστό των δύο τρίτων (2/3) του συνολικού αριθµού των εταιρικών µεριδίων. Αν η απόφαση αυτή δεν µπορεί να ληφθεί λόγω αντιρρήσεων εταίρου ή εταίρων, των οποίων µειώνονται τα ποσοστά, αποφασίζει σχετικά το αρµόδιο δικαστήριο µετά από αίτηση της εταιρίας. Άρθρο 24ο - ΜΕΙΩΣΗ ΤΟΥ ΕΤΑΙΡΙΚΟΥ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ 1. Η µείωση κεφαλαίου γίνεται µε ακύρωση υφιστάµενων µεριδίων που αντιστοιχούν σε κεφαλαιακές εισφορές και µε τήρηση της αρχής της ίσης µεταχείρισης των εταίρων που έχουν τέτοια µερίδια. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται συναίνεση των εταίρων αυτών. 2. Σε περίπτωση µείωσης κεφαλαίου το αποδεσµευόµενο ενεργητικό µπορεί να αποδίδεται στους εταίρους µε µερίδια που αντιστοιχούν σε κεφαλαιακές εισφορές, µόνο αν οι εταιρικοί δανειστές δεν προβάλουν αντιρρήσεις κατά την διαδικασία που ορίζεται στο άρθρο 91 του Ν.4072/2012. ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ' - ΙΑΛΥΣΗ ΚΑΙ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ Άρθρο 25ο 1. Η εταιρεία λύεται: (α) οποτεδήποτε µε απόφαση των εταίρων µε την πλειοψηφία των δύο τρίτων (2/3) του όλου αριθµού των µεριδίων (β) όταν παρέλθει ο ορισµένος χρόνος διάρκειας, εκτός αν ο χρόνος αυτός παραταθεί πριν λήξει µε απόφαση των εταίρων, (γ) αν κηρυχθεί η εταιρεία σε
Φύλλο 12 πτώχευση, και (δ) σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπει ο νόµος. 2. Η λύση της εταιρείας, αν δεν οφείλεται στην πάροδο του χρόνου διάρκειας, καταχωρίζεται στο Γ.Ε.ΜΗ. µε µέριµνα του εκκαθαριστή. Άρθρο 26ο - ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ 1. Όταν λυθεί η εταιρεία για οποιονδήποτε λόγο, εκτός από την κήρυξή της σε κατάσταση πτώχευσης, ακολουθεί το στάδιο της εκκαθάρισης. Μέχρι να τελειώσει η εκκαθάριση και η διανοµή, η εταιρεία θεωρείται ότι εξακολουθεί να υπάρχει και στην επωνυµία της γράφονται οι λέξεις "υπό εκκαθάριση". 2. Η κατά το στάδιο της εκκαθάρισης εξουσία των οργάνων της εταιρίας περιορίζεται στις αναγκαίες πράξεις για την εκκαθάριση της εταιρικής περιουσίας ή και άλλες πράξεις εφόσον µε αυτές εξυπηρετούνται η εκκαθάριση και το συµφέρον της εταιρίας. Άρθρο 27ο - ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΕΣ ΚΑΙ ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΤΟΥΣ 1. Η εκκαθάριση γίνεται από το διαχειριστή ή τους διαχειριστές, εκτός και εάν αποφασίσει αλλιώς η συνέλευση των εταίρων.
2. Οι διατάξεις του παρόντος για τη διαχείριση εφαρµόζονται ανάλογα και στην εκκαθάριση, εφόσον δεν τροποποιούνται από τα πιο κάτω άρθρα του παρόντος. Άρθρο 28ο - ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗΣ 1. Με την έναρξη της εκκαθάρισης ο εκκαθαριστής υποχρεούται να ενεργήσει απογραφή των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεων της εταιρείας και να καταρτίσει οικονοµικές καταστάσεις τέλους χρήσεως, οι οποίες εγκρίνονται µε απόφαση των εταίρων. Εφόσον η εκκαθάριση εξακολουθεί, ο εκκαθαριστής υποχρεούται να καταρτίζει στο τέλος κάθε έτους οικονοµικές καταστάσεις. 2. Ο εκκαθαριστής υποχρεούται να περατώσει αµελλητί τις εκκρεµείς υποθέσεις της εταιρείας, να εξοφλήσει τα χρέη της, να εισπράξει τις απαιτήσεις της και να µετατρέψει σε χρήµα την εταιρική περιουσία. Κατά τη ρευστοποίηση των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας ο εκκαθαριστής οφείλει να προτιµά την εκποίηση της επιχείρησης ως συνόλου, όπου τούτο είναι εφικτό. 3. Μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, ο εκκαθαριστής καταρτίζει οικονοµικές καταστάσεις περάτωσης της εκκαθάρισης, τις οποίες οι εταίροι καλούνται να εγκρίνουν µε απόφασή τους. Με βάση τις καταστάσεις αυτές ο εκκαθαριστής διανέµει το προϊόν της εκκαθάρισης στους εταίρους, ανάλογα µε τον αριθµό των µεριδίων καθενός. Με
Φύλλο 13 συµφωνία όλων των εταίρων ο εκκαθαριστής µπορεί να προβεί σε αυτούσια διανοµή της περιουσίας. 5. Ο εκκαθαριστής µεριµνά για την καταχώριση της ολοκλήρωσης της εκκαθάρισης στο Γ.Ε.ΜΗ. Άρθρο 29ο - ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΧΡΗΣΗ Η εταιρική χρήση αρχίζει την πρώτη (1η) Ιανουαρίου και λήγει στις τριάντα µία (31) εκεµβρίου κάθε έτους. Εξαιρετικά η πρώτη εταιρική χρήση αρχίζει από την καταχώριση της παρούσας στο ΓΕΜΗ και λήγει στις 31.12.2017. Άρθρο 30ο ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΕΤΑΤΡΕΠΟΜΕΝΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ Στη µετασχηµατιζόµενη µε το παρόν Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία µε την επωνυµία «Α. ΤΖΩΡΤΖΟΠΟΥΛΟΣ - Π. ΣΚΑΡΜΕΑΣ Ι ΙΩΤΙΚΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» ανήκουν κατά πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νοµή και κατοχή και χρησιµοποιούνται για τις ανάγκες της τα κατωτέρω ακίνητα: Α] Οι εξής οριζόντιες ιδιοκτησίες συγκροτήµατος κατοικιών κτισµένου σε αγροτεµάχιο άρτιο και οικοδοµήσιµο, το οποίο βρίσκεται στη θέση «ΛΙΟΤΡΙΒΙ» ρυοπίδας, ήµου Κύθνου, εκτός οικισµού, ήδη σήµερα στη ηµοτική Ενότητα Κύθνου, στο ήµο Κύθνου, στην Περιφερειακή Ενότητα Κέας - Κύθνου, στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, ήτοι 1. η ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ1 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα), 2. η
ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ2 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα), 3. η ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ3 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα) και 4. η ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ4 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα).- Β) Ένα αγροτεµάχιο έκτασης µέτρων τετραγωνικών έξι χιλιάδων εκατόν δέκα τεσσάρων και 0,56 (6.114,56), το οποίο βρίσκεται στη θέση «Λιοτρίβι» (Γρατσόζα) ρυοπίδας, ήµου Κύθνου, ήδη σήµερα στη ηµοτική Ενότητα Κύθνου, στο ήµο Κύθνου, στην Περιφερειακή Ενότητα Κέας - Κύθνου, στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ (ΣΤΗ ΘΕΣΗ «ΛΙΟΤΡΙΒΙ» ΡΥΟΠΙ ΑΣ, ΗΜΟΥ ΚΥΘΝΟΥ) Το αγροτεµάχιο αυτό, στο οποίο έχει ανεγερθεί το ανωτέρω συγκρότηµα κατοικιών, έχει έκταση µέτρα τετραγωνικά τέσσερις χιλιάδες εκατόν δώδεκα και 0,86 (4.112,86), εµφαίνεται α) µε τον αριθµό τρία (3) και περικλείεται µε τους αριθµούς 118, 28, 29,.., 42, 43, 122, 119, 118 στο από Φεβρουαρίου 2007 τοπογραφικό διάγραµµα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Χ. Σκαρµέα, το οποίο φέρει τη δήλωση του Ν. 651/1977 «ότι το πιο πάνω αγροτεµάχιο στη θέση «ΛΙΟΤΡΙΒΙ» ρυοπίδας, ήµου Κύθνου είναι εκτός οικισµού, άρτιο και οικοδοµήσιµο σύµφωνα µε την πολεοδοµική νοµοθεσία και τις κείµενες διατάξεις» και έχει προσαρτηθεί στο µε αριθµό 4.730/24.04.2007 συµβόλαιο της Συµβολαιογράφου
Φύλλο 14 Αθηνών Μαρίας Βογιατζάκη και β) µε τον αριθµό τρία (3) και περιµετρικά µε τους αριθµούς 118, 28, 29,.., 42, 43, 122, 119, 118 στο από Οκτωβρίου 2007 τοπογραφικό διάγραµµα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Σκαρµέα, το οποίο φέρει τη δήλωση του Ν. 651/1977 «ότι το πιο πάνω αγροτεµάχιο κείµενο στη θέση «ΛΙΟΤΡΙΒΙ» ρυοπίδας, ήµου Κύθνου είναι εκτός οικισµού, άρτιο και οικοδοµήσιµο σύµφωνα µε την πολεοδοµική νοµοθεσία και τις κείµενες διατάξεις, δεν εµπίπτει στις διατάξεις του Ν. 1337/1983 περί εισφοράς σε γη και χρήµα» που έχει προσαρτηθεί στο µε αριθµό 11.084/2.07.2008 συµβόλαιο του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννη Ρούσκα και συνορεύει σύµφωνα µε τα πιο πάνω τοπογραφικά διαγράµµατα: ΒΟΡΕΙΑ σε πλευρά 119-118 συνολικού µήκους µέτρων πενήντα οκτώ και 0,48 (58,48) µε το µε τον αριθµό δύο (2) αγροτεµάχιο του ίδιου διαγράµµατος ιδιοκτησίας πρώην Ιωάννη Μαρτίνου του Γεωργίου και νυν ιδιοκτησίας Παναγιώτη Σκαρµέα και Αθανασίου Τζωρτζόπουλου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ σε πλευρά 118-36 συνολικού µήκους µέτρων εβδοµήντα ενός και 0,95 (71,95) µε ιδιοκτησία Κωνσταντίνου Γονιδάκη του Νικολάου και της Ευφροσύνης, Νικολάου Γονιδάκη του Κωνσταντίνου και της Μαρίας, Κωνσταντίνου Γονιδάκη του Νικολάου και της Χρυσούλας και ηµητρίου Γονιδάκη του Νικολάου και της Χρυσούλας, ΝΟΤΙΑ σε πλευρά 36-122 συνολικού µήκους µέτρων εβδοµήντα δύο και 0,86 (72,86) µε αγροτική οδό και ΥΤΙΚΑ σε πλευρά 122-119 συνολικού µήκους µέτρων εβδοµήντα τριών και 0,96 (73,96) µε το µε το αριθµό τέσσερα (4) αγροτεµάχιο του ίδιου διαγράµµατος ιδιοκτησίας Ιωάννη Μαρτίνου του Γεωργίου. Το άνω
αγροτεµάχιο απέχει από τη θάλασσα πεντακόσια (500) µέτρα. Οι προαναφερόµενες ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ1 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα), ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ2 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα), ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ3 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα) και ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ4 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα), συνιστούν αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες σύµφωνα µε τις διατάξεις του Ν. 3741/1929, των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα, στις οποίες έχουν υπαχθεί καθώς και όλο το ανωτέρω συγκρότηµα κατοικιών δυνάµει της µε αριθµό 11.084/02.07.2008 πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννη Ρούσκα, η οποία έχει µεταγραφεί στα βιβλία µεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Κύθνου στον τόµο 111 και µε αύξοντα αριθµό 4. Η περιγραφή δε αυτών έχει ως εξής: 1. Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ1 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µαιζονέτα) αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο, ειδικότερα: ΥΠΟΓΕΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Κ1: Εµφαίνεται στον από Οκτωβρίου 2007 σχεδιάγραµµα κάτοψης υπογείου καθώς και τον από Μαϊου 2008 πίνακα κατανοµής ποσοστών, αµφότερα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Χ. Σκαρµέα, τα οποία προσαρτώνται στη µε αριθµό 11.084/2.07.2008 πράξη του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννη Ρούσκα, αποτελείται από πέντε (5) χώρους και την κλίµακα
Φύλλο 15 επικοινωνίας µε το ισόγειο, έχει επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά πενήντα και 0,56 (50,56), όγκο µέτρα κυβικά εκατόν ογδόντα ένα και 0,10 (181,10) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ µε άσκαπτο χώρο, ΝΟΤΙΑ µε άσκαπτο χώρο, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ εν µέρει µε άσκαπτο χώρο και εν µέρει µε κοινόχρηστη δεξαµενή και ΥΤΙΚΑ µε άσκαπτο χώρο. ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Κ1: Εµφαίνεται στον από Οκτωβρίου 2007 σχεδιάγραµµα κάτοψης ισογείου καθώς και τον από Μαϊου 2008 πίνακα κατανοµής ποσοστών, αµφότερα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Χ. Σκαρµέα, τα οποία προσαρτώνται στην µε αριθµό 11.084/2.07.2008 πράξη του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννη Ρούσκα, αποτελείται από καθιστικό µε συνεχόµενη κουζίνα, υπνοδωµάτιο, λουτρό και την κλίµακα επικοινωνίας µε το υπόγειο, έχει επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά πενήντα και 0,56 (50,56), όγκο µέτρα κυβικά εκατόν σαράντα έξι και 0,62 (146,62) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ µε ακάλυπτο χώρο, ΝΟΤΙΑ µε ακάλυπτο χώρο και πέραν αυτού µε αγροτική οδό, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ εν µέρει µε ακάλυπτο χώρο και εν µέρει µε κοινόχρηστη δεξαµενή και ΥΤΙΚΑ µε ακάλυπτο χώρο. Η πιο πάνω µε στοιχεία ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ1 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα), έχει συνολική επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά εκατόν ένα και 0,12 (101,12), συνολικό όγκο µέτρα κυβικά τριακόσια είκοσι επτά και 0,72 (327,72), ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο διακόσια πενήντα χιλιοστά (250/1000) εξ αδιαιρέτου, τα οποία αντιστοιχούν σε µέτρα τετραγωνικά εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου χίλια είκοσι οκτώ και 0,215 (1.028,215) αναλογία στις δαπάνες κοινοχρήστων διακόσια πενήντα χιλιοστά (250/1000) και ψήφους στις Γενικές
Συνελεύσεις των συνιδιοκτητών διακόσιες πενήντα (250) στις χίλιες (1000). 2. Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ2 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µαιζονέτα) αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο, ειδικότερα: ΥΠΟΓΕΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Κ2: Εµφαίνεται στον από Οκτωβρίου 2007 σχεδιάγραµµα κάτοψης υπογείου καθώς και τον από Μαϊου 2008 πίνακα κατανοµής ποσοστών, αµφότερα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Χ. Σκαρµέα, τα οποία προσαρτώνται στην µε αριθµό 11.084/2.07.2008 πράξη του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννου Ρούσκα, αποτελείται από πέντε (5) χώρους, διάδροµο και την κλίµακα επικοινωνίας µε το ισόγειο, έχει επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά πενήντα και 0,54 (50,54), όγκο µέτρα κυβικά εκατόν ογδόντα τέσσερα και 0,51 (184,51) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ µε άσκαπτο χώρο, ΝΟΤΙΑ εν µέρει µε άσκαπτο χώρο και εν µέρει µε κοινόχρηστη δεξαµενή, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ εν µέρει µε άσκαπτο χώρο και εν µέρει µε κοινόχρηστη δεξαµενή και ΥΤΙΚΑ µε άσκαπτο χώρο. ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Κ2: Εµφαίνεται στον από Οκτωβρίου 2007 σχεδιάγραµµα κάτοψης ισογείου καθώς και τον από Μαϊου 2008 πίνακα κατανοµής ποσοστών, αµφότερα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Χ. Σκαρµέα, τα οποία προσαρτώνται στην µε αριθµό 11.084/2.07.2008 πράξη του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννου Ρούσκα, αποτελείται από καθιστικό µε συνεχόµενη κουζίνα, υπνοδωµάτιο, λουτρό, διάδροµο και την κλίµακα
Φύλλο 16 επικοινωνίας µε το υπόγειο, έχει επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά πενήντα και 0,54 (50,54), όγκο µέτρα κυβικά εκατόν σαράντα έξι και 0,57 (146,57) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ µε ακάλυπτο χώρο, ΝΟΤΙΑ εν µέρει µε ακάλυπτο χώρο και εν µέρει µε κοινόχρηστη δεξαµενή, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ εν µέρει µε ακάλυπτο χώρο και ΥΤΙΚΑ µε ακάλυπτο χώρο. Η πιο πάνω µε στοιχεία ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ2 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα), έχει συνολική επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά εκατόν ένα και 0,08 (101,08), συνολικό όγκο µέτρα κυβικά τριακόσια τριάντα ένα και 0,08 (331,08), ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο διακόσια πενήντα χιλιοστά (250/1000) εξ αδιαιρέτου, τα οποία αντιστοιχούν σε µέτρα τετραγωνικά εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου χίλια είκοσι οκτώ και 0,215 (1.028,215) αναλογία στις δαπάνες κοινοχρήστων διακόσια πενήντα χιλιοστά (250/1000) και ψήφους στις Γενικές Συνελεύσεις των συνιδιοκτητών διακόσιες πενήντα (250) στις χίλιες (1000). 3. Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ3 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µαιζονέτα) αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο, ειδικότερα: ΥΠΟΓΕΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Κ3: Εµφαίνεται στον από Οκτωβρίου 2007 σχεδιάγραµµα κάτοψης υπογείου καθώς και τον από Μαϊου 2008 πίνακα κατανοµής ποσοστών, αµφότερα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Χ. Σκαρµέα, τα οποία προσαρτώνται στην µε αριθµό 11.084/2.07.2008 πράξη του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννη Ρούσκα, αποτελείται από πέντε (5) χώρους και την κλίµακα επικοινωνίας µε το ισόγειο, έχει επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά πενήντα και 0,56 (50,56), όγκο µέτρα κυβικά
εκατόν ογδόντα τέσσερα και 0,10 (181,10) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ µε άσκαπτο χώρο, ΝΟΤΙΑ µε άσκαπτο χώρο, ΥΤΙΚΑ εν µέρει µε άσκαπτο χώρο και εν µέρει µε κοινόχρηστη δεξαµενή και ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ µε άσκαπτο χώρο. ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Κ3: Εµφαίνεται στον από Οκτωβρίου 2007 σχεδιάγραµµα κάτοψης ισογείου καθώς και τον από Μαϊου 2008 πίνακα κατανοµής ποσοστών, αµφότερα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Χ. Σκαρµέα, τα οποία προσαρτώνται στην µε αριθµό 11.084/2.07.2008 πράξη του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννη Ρούσκα, αποτελείται από καθιστικό µε συνεχόµενη κουζίνα, υπνοδωµάτιο, λουτρό και την κλίµακα επικοινωνίας µε το υπόγειο, έχει επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά πενήντα και 0,56 (50,56), όγκο µέτρα κυβικά εκατόν σαράντα έξι και 0,62 (146,62) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ µε ακάλυπτο χώρο, ΝΟΤΙΑ µε ακάλυπτο χώρο, ΥΤΙΚΑ εν µέρει µε ακάλυπτο χώρο και εν µέρει µε κοινόχρηστη δεξαµενή και ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ µε ακάλυπτο χώρο. Η πιο πάνω µε στοιχεία ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ3 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα), έχει συνολική επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά εκατόν ένα και 0,12 (101,12), συνολικό όγκο µέτρα κυβικά τριακόσια είκοσι επτά και 0,72 (327,72), ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο διακόσια πενήντα χιλιοστά (250/1000) εξ αδιαιρέτου, τα οποία αντιστοιχούν σε µέτρα τετραγωνικά εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου χίλια είκοσι οκτώ και 0,215 (1.028,215) αναλογία στις δαπάνες κοινοχρήστων διακόσια πενήντα χιλιοστά
Φύλλο 17 (250/1000) και ψήφους στις Γενικές Συνελεύσεις των συνιδιοκτητών διακόσιες πενήντα (250) στις χίλιες (1000). 4. Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ4 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µαιζονέτα) αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο, ειδικότερα: ΥΠΟΓΕΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Κ4: Εµφαίνεται στον από Οκτωβρίου 2007 σχεδιάγραµµα κάτοψης υπογείου καθώς και τον από Μαϊου 2008 πίνακα κατανοµής ποσοστών, αµφότερα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Χ. Σκαρµέα, τα οποία προσαρτώνται στην µε αριθµό 11.084/02.07.2008 πράξη του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννη Ρούσκα, αποτελείται από τέσσερις (4) χώρους και την κλίµακα επικοινωνίας µε το ισόγειο, έχει επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά πενήντα και 0,57 (50,57), όγκο µέτρα κυβικά εκατόν ογδόντα δύο και 0,30 (182,30) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ εν µέρει µε άσκαπτο χώρο και εν µέρει µε κοινόχρηστη δεξαµενή, ΝΟΤΙΑ µε άσκαπτο χώρο, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ εν µέρει µε άσκαπτο χώρο και ΥΤΙΚΑ µε άσκαπτο χώρο. ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Κ4: Εµφαίνεται στον από Οκτωβρίου 2007 σχεδιάγραµµα κάτοψης ισογείου καθώς και τον από Μαϊου 2008 πίνακα κατανοµής ποσοστών, αµφότερα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Χ. Σκαρµέα, τα οποία προσαρτώνται στην µε αριθµό 11.084/02.07.2008 πράξη του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννη Ρούσκα, αποτελείται από καθιστικό, κουζίνα, υπνοδωµάτιο, λουτρό και την κλίµακα επικοινωνίας µε το υπόγειο, έχει επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά πενήντα και 0,57 (50,57), όγκο µέτρα κυβικά εκατόν σαράντα έξι και 0,65 (146,65) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ εν µέρει µε ακάλυπτο χώρο και εν
µέρει µε κοινόχρηστη δεξαµενή, ΝΟΤΙΑ µε ακάλυπτο χώρο και πέραν αυτού µε αγροτική οδό, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ µε ακάλυπτο χώρο και ΥΤΙΚΑ µε ακάλυπτο χώρο. Η πιο πάνω µε στοιχεία ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ4 κατοικία (αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία µεζονέτα), έχει συνολική επιφάνεια µέτρα τετραγωνικά εκατόν ένα και 0,14 (101,14), συνολικό όγκο µέτρα κυβικά τριακόσια είκοσι οκτώ και 0,95 (328,95), ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο διακόσια πενήντα χιλιοστά (250/1000) εξ αδιαιρέτου, τα οποία αντιστοιχούν σε µέτρα τετραγωνικά εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου χίλια είκοσι οκτώ και 0,215 (1.028,215) αναλογία στις δαπάνες κοινοχρήστων διακόσια πενήντα χιλιοστά (250/1000) και ψήφους στις Γενικές Συνελεύσεις των συνιδιοκτητών διακόσιες πενήντα (250) στις χίλιες (1000). ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ Οι ως άνω οριζόντιες ιδιοκτησίες περιήλθαν στην αφενός συµβαλλόµενη Οµόρρυθµη Εταιρεία µε την επωνυµία «ΑΘΑΝ. ΤΖΩΡΤΖΟΠΟΥΛΟΣ και ΠΑΝ. ΣΚΑΡΜΕΑΣ Ο.Ε.» κατά πλήρη κυριότητα, νοµή και κατοχή ως εξής: Αρχικά το αγροτεµάχιο, επί του οποίου έχει ανεγερθεί το ανωτέρω συγκρότηµα, είχε περιέλθει στην ανωτέρω Οµόρρυθµη Εταιρεία µε την επωνυµία «ΑΘΑΝ. ΤΖΩΡΤΖΟΠΟΥΛΟΣ και ΠΑΝ. ΣΚΑΡΜΕΑΣ Ο.Ε.», κατά πλήρη κυριότητα, νοµή και κατοχή, από αγορά από τον Ιωάννη Μαρτίνο του Γεωργίου και της Μαργαρώς δυνάµει του µε αριθµό 4.730/24.04.2007 συµβολαίου αγοραπωλησίας της
Φύλλο 18 Συµβολαιογράφου Κύθνου Μαρίας Βογιατζάκη, το οποίο έχει νόµιµα µεταγραφεί στα βιβλία µεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Κύθνου στον τόµο 105 και µε αριθµό 46. Στο δικαιοπάροχο δε αυτής Ιωάννη Μαρτίνο του Γεωργίου και της Μαργαρώς είχε περιέλθει σε µεγαλύτερη έκταση από αγορά από τους Μαρία σύζυγο Νικολάου Γκούµα, το γένος Κωνσταντίνου Μαρτίνου, Ειρήνη χήρα Κωνσταντίνου Μαρτίνου, το γένος Θεοδώρου Γονίδη, Αννουσιώ Μαρτίνου του Κωνσταντίνου και Ιωάννη Μαρτίνο του Κωνσταντίνου δυνάµει του µε αριθµό 1.127/28.04.1952 συµβολαίου αγοραπωλησίας του άλλοτε Συµβολαιογράφου Κύθνου ηµητρίου Ιωάννου Μενεΐδη, το οποίο έχει µεταγραφεί νόµιµα στα βιβλία µεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Κύθνου στον τόµο 39 και µε αύξοντα αριθµό 258. Στους Μαρία σύζυγο Νικολάου Γκούµα, το γένος Κωνσταντίνου Μαρτίνου, Ειρήνη χήρα Κωνσταντίνου Μαρτίνου, το γένος Θεοδώρου Γονίδη, Αννουσιώ Μαρτίνου του Κωνσταντίνου και Ιωάννη Μαρτίνο ου Κωνσταντίνου, είχε περιέλθει το άνω ακίνητο από κληρονοµιά του αποβιώσαντος στις 21.07.1930 Κωνσταντίνου Ιωάννη Μαρτίνου. Στον Κωνσταντίνο Μαρτίνο του Ιωάννη είχε περιέλθει αυτό από αγορά από τον Ιωάννη Μαρτίνο του Βαρθολοµαίου δυνάµει του µε αριθµό 282/5.11.1923 συµβολαίου του άλλοτε Συµβολαιογράφου Κύθνου Ανδρέα Κουγιτέα, το οποίο έχει µεταγραφεί νόµιµα στα βιβλία µεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Κύθνου στον τόµο 35 και µε αύξοντα αριθµό 265. Στο ανωτέρω περιγραφόµενο αγροτεµάχιό της η άνω Οµόρρυθµη Εταιρεία µε την επωνυµία «ΑΘΑΝ. ΤΖΩΡΤΖΟΠΟΥΛΟΣ και ΠΑΝ. ΣΚΑΡΜΕΑΣ Ο.Ε.» µετά την έκδοση της µε αριθµό
136/30.04.2008 άδειας ανέγερσης της ιεύθυνσης Πολεοδοµίας Σύρου, επικυρωµένο φωτοτυπικό αντίγραφο της οποίας προσαρτάται στο παρόν, άρχισε την ανέγερση σύµφωνα µε την άνω άδεια, ενός ενιαίου συγκροτήµατος τεσσάρων (4) εξοχικών κατοικιών αποτελούµενο από τέσσερις (4) κατοικίες και προέβη στην κατά Νόµο 3741/1929 περί της κατ ορόφους ιδιοκτησίας και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα, σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και συνέστησαν οριζόντια ιδιοκτησία κατ ορόφους ή τµήµατα ορόφων, µε τη µε αριθµό 11.084/2.07.2008 πράξη του Συµβολαιογράφου Αθηνών Γεωργίου Ιωάννη Ρούσκα, η οποία έχει µεταγραφεί νόµιµα στο Υποθηκοφυλακείο Κύθνου στον τόµο 111 και µε αύξοντα αριθµό 4. Β ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ (ΣΤΗ ΘΕΣΗ «ΛΙΟΤΡΙΒΙ» (ΓΡΑΤΣΟΖΑ) ΡΥΟΠΙ ΑΣ, ΗΜΟΥ ΚΥΘΝΟΥ) Ένα αγροτεµάχιο έκτασης µέτρων τετραγωνικών έξι χιλιάδων εκατόν δέκα τεσσάρων και 0,56 (6.114,56), το οποίο εµφαίνεται µε τους αριθµούς 121,67,68,...,97,98,117,116,115,114,113,112,111,11 0,109,121 στο από Φεβρουαρίου 2007 τοπογραφικό διάγραµµα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Χ. Σκαρµέα, το οποίο προσαρτάται στο µε αριθµό 4.732/24.04.2007 συµβόλαιο της Συµβολαιογράφου Κύθνου Μαρίας Εµµανουήλ Βογιατζάκη και συνορεύει σύµφωνα µε το πιο πάνω τοπογραφικό διάγραµµα: ΒΟΡΕΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ σε πλευρά 85-98 συνολικού µήκους
Φύλλο 19 µέτρων πενήντα εννέα και 0,12 (59,12) µε αγροτική ασφαλτοστρωµένη οδό, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ σε πλευρά 98-117 συνολικού µήκους µέτρων σαράντα τριών και 0,70 (43,70) µε το µε τον αριθµό ένα (1) αγροτεµάχιο του ιδίου διαγράµµατος πρώην ιδιοκτησίας του Ιωάννη Μαρτίνου του Γεωργίου και της Μαργαρώς και νυν ιδιοκτησίας Παναγιώτη Σκαρµέα, ΝΟΤΙΑ σε πλευρά 117-116 συνολικού µήκους µέτρων πέντε και 0,57 (5,57, ΥΤΙΚΑ σε πλευρά 116-115 συνολικού µήκους µέτρων έξι και 0,52 (6,52) µε το µε τον αριθµό ένα (1) αγροτεµάχιο ιδιοκτησίας πρώην Ιωάννη Μαρτίνου του Γεωργίου και της Μαργαρώς και νυν ιδιοκτησίας Παναγιώτη Σκαρµέα, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΝΟΤΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ σε τεθλασµένη πλευρά 115-109 συνολικού µήκους µέτρων εξήντα εννέα και 0,76 (69,76) µε το µε τον αριθµό ένα (1) αγροτεµάχιο ιδιοκτησίας πρώην Ιωάννη Μαρτίνου του Γεωργίου και της Μαργαρώς και νυν ιδιοκτησίας Παναγιώτη Σκαρµέα, ΝΟΤΙΑ σε πλευρά 109-121 συνολικού µήκους µέτρων πενήντα τεσσάρων και 0,34 (54,34) µε το µε τον αριθµό δύο (2) αγροτεµάχιο του ανωτέρω διαγράµµατος ιδιοκτησίας πρώην Ιωάννη Μαρτίνου του Γεωργίου και της Μαργαρώς και νυν συνιδιοκτησίας Παναγιώτη Σκαρµέα και Αθανασίου Τζωρτζόπουλου, ΥΤΙΚΑ σε πλευρές 121-78 και 78-85 συνολικού µήκους κάθε µιας αντίστοιχα µέτρων εβδοµήντα επτά και 0,69 (77,69) και σαράντα επτά και 0,05 (47,05) µε αγροτική οδό. Το άνω αγροτεµάχιο απέχει από την θάλασσα πεντακόσια είκοσι (520,00) µέτρα και εµπεριέχει ένα κελί επιφανείας µέτρων τετραγωνικών τριάντα ενός (31,00) και ένα κελί επιφανείας µέτρων τετραγωνικών δέκα εννέα (19,00) και ένα αλώνι.-
ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ Το άνω αγροτεµάχιο είχε περιέλθει στην ανωτέρω οµόρρυθµη εταιρεία µε την επωνυµία «ΑΘΑΝ. ΤΖΩΡΤΖΟΠΟΥΛΟΣ και ΠΑΝ. ΣΚΑΡΜΕΑΣ Ο.Ε.», κατά πλήρη κυριότητα, νοµή και κατοχή, από αγορά από τον Ιωάννη Μαρτίνο του Γεωργίου και της Μαργαρώς δυνάµει του µε αριθµό 4.732/24.04.2007 συµβολαίου αγοραπωλησίας της Συµβολαιογράφου Κύθνου Μαρίας Βογιατζάκη, το οποίο έχει νόµιµα µεταγραφεί στα βιβλία µεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Κύθνου στον τόµο 105 και µε αριθµό 48. Στο δικαιοπάροχο δε αυτού Ιωάννη Μαρτίνο του Γεωργίου και της Μαργαρώς είχε περιέλθει σε µεγαλύτερη έκταση από αγορά από τους Μαρία σύζυγο Νικολάου Γκούµα, το γένος Κωνσταντίνου Μαρτίνου, Ειρήνη χήρα Κωνσταντίνου Μαρτίνου, το γένος Θεοδώρου Γονίδη, Αννουσιώ Μαρτίνου του Κωνσταντίνου και Ιωάννη Μαρτίνο του Κωνσταντίνου, δυνάµει του µε αριθµό 1.127/28.04.1952 συµβολαίου αγοραπωλησίας του άλλοτε Συµβολαιογράφου Κύθνου ηµητρίου Ιωάννου Μενεϊδη, το οποίο έχει µεταγραφεί νόµιµα στα βιβλία µεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Κύθνου στον τόµο 39 και µε αύξοντα αριθµό 258. Στους Μαρία σύζυγο Νικολάου Γκούµα, το γένος Κωνσταντίνου Μαρτίνου, Ειρήνη χήρα Κωνσταντίνου Μαρτίνου, το γένος Θεοδώρου Γονίδη, Αννουσιώ Μαρτίνου του Κωνσταντίνου και Ιωάννη Μαρτίνο του Κωνσταντίνου, είχε περιέλθει το άνω ακίνητο από κληρονοµιά του αποβιώσαντος στις 21.07.1930 Κωνσταντίνου Ιωάννου
Φύλλο 20 Μαρτίνου. Στον Κωνσταντίνο Μαρτίνο του Ιωάννου είχε περιέλθει αυτό από αγορά από τον Ιωάννη Μαρτίνο του Βαρθολοµαίου δυνάµει του µε αριθµό 282/5.11.1923 συµβολαίου του άλλοτε Συµβολαιογράφου Κύθνου Ανδρέα Κουγιτέα, το οποίο έχει µεταγραφεί νόµιµα στα βιβλία µεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Κύθνου στον τόµο 35 και µε αύξοντα αριθµό 265. Στον δε Ιωάννη Μαρτίνο του Βαρθολοµαίου είχε περιέλθει αυτό από αγορά δυνάµει του µε αριθµό 580/6.09.1887 συµβολαίου του άλλοτε Συµβολαιογράφου Κύθνου Ιωάννη Κουγιτέα, το οποίο έχει µεταγραφεί νόµιµα στα βιβλία µεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Κύθνου στον τόµο 16 και µε αύξοντα 2184.- Γ. Σηµειώνεται ότι δυνάµει του µε αριθµό 5.283/2009 προσυµφώνου µεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου και εργολαβικού συµβολαίου της Συµβολαιογράφου Κύθνου Μαρίας Εµµανουήλ Βογιατζάκη, ο άνω από τους εταίρους Αθανάσιος Τζωρτζόπουλος του Ευαγγέλου και της Ευθυµίας ανέθεσε στην εν λόγω οµόρρυθµη εταιρεία µε την επωνυµία «ΑΘΑΝ. ΤΖΩΡΤΖΟΠΟΥΛΟΣ και ΠΑΝ. ΣΚΑΡΜΕΑΣ Ο.Ε.» την ανέγερση συγκροτήµατος κατοικιών επί αγροτεµαχίου έκτασης µέτρων τετραγωνικών τεσσάρων χιλιάδων εξήντα οκτώ και 0,59 (4.068,59), στη θέση «ΛΙΟΤΡΙΒΙ» (Γρατσόζα) ρυοπίδας, ήµου Κύθνου, ήδη σήµερα στη ηµοτική Ενότητα Κύθνου, στο ήµο Κύθνου, στην Περιφερειακή Ενότητα Κέας - Κύθνου, στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, και η εργολήπτρια εταιρεία αποδέχθηκε την ανάθεση του έργου αυτού και ανέλαβε δυνάµει του άνω µε αριθµό 5.283/2009 προσυµφώνου µεταβίβασης ποσοστών εξ
αδιαιρέτου οικοπέδου και εργολαβικού συµβολαίου την υποχρέωση να προβεί στην εκτέλεση του έργου ανέγερσης, κατασκευής και αποπεράτωσης κτιριακού συγκροτήµατος µε δικές της δαπάνες, ευθύνη και επιµέλεια και σύµφωνα µε τους όρους και τις συµφωνίες του άνω εργολαβικού συµβολαίου. Συγκεκριµένα δε παρακράτησε εκατόν πενήντα χιλιοστά (150/οοο) εξ αδιαιρέτου επί του άνω οικοπέδου, τα οποία αντιστοιχούν στο ποσοστό των εξήντα εκατοστών (60/100) εξ αδιαιρέτου της οριζόντιας ιδιοκτησίας ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κ2 και ανέλαβε την υποχρέωση σαν εργολαβικό αντάλλαγµα να µεταβιβάσει τα υπόλοιπα οκτακόσια πενήντα χιλιοστά (850/1000) εξ αδιαιρέτου του ανωτέρω αγροτεµαχίου, τα οποία αντιστοιχούν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες κατοικίες που θα µεταβιβασθούν στην άνω εργολήπτρια ή τρίτους που αυτή θα υποδείξει. Η δε περιγραφή των εν λόγω ακινήτων και ο τίτλος κτήσης αυτών ακολουθεί: ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Το αγροτεµάχιο αυτό, στο οποίο έχει ανεγερθεί το ανωτέρω συγκρότηµα κατοικιών, έχει έκταση µέτρα τετραγωνικά τέσσερις χιλιάδες εξήντα οκτώ και 0,59 (4.068,59), εµφαίνεται α) µε τον αριθµό τέσσερα (4) και περικλείεται από τους αριθµούς 122, 44, 45,.., 58, 59, 120, 119, 122 στο τοπογραφικό διάγραµµα του Πολιτικού Μηχανικού Παναγιώτη Σκαρµέα, το οποίο φέρει τη δήλωση του Ν. 651/1977 «ότι το άνω περιγραφόµενο αγροτεµάχιο είναι εκτός οικισµού, άρτιο και οικοδοµήσιµο σύµφωνα µε την