ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ ΔΗΜΟΣ ΑΡΓΟΥΣ -ΜΥΚΗΝΩΝ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ

ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ ΔΗΜΟΣ ΑΡΓΟΥΣ -ΜΥΚΗΝΩΝ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ον (Κατεπείγον) ΘΕΜΑ : 1 ΑΠΟΦΑΣΗ : 38/2015 ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ Από το πρακτικό της υπ αριθμ. 4 ης Συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου Άργους Μυκηνών της 18-2-2015. ΠΕΡΙΛΗΨΗ «ΕΠΙΛΟΓΗ ΝΟΜΙΚΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΤΟΥ Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ «ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ στις ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ «ΓΕΦΥΡΙΑ» ΚΑΙ «ΘΕΑΤΡΟΥ» ΤΟΥ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΤΟΥ Δ.Δ. ΑΡΓΟΥΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΡΓΟΥΣ» Στο Άργος και στο Δημοτικό Κατάστημα σήμερα στις 18 Φεβρουαρίου 2015 ημέρα Τετάρτη και ώρα 19:30 συνήλθε σε τακτική συνεδρίαση (Δημόσια) το Δημοτικό Συμβούλιο Άργους Μυκηνών ύστερα από την πρόσκληση του Προέδρου του Δημοτικού Συμβουλίου Άργους Μυκηνών με αριθμό 3881/13-2-2015 και επιδόθηκε και δημοσιεύθηκε νόμιμα σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 95 και 96 Ν. 3463/2006 και του άρθρου 67 του Ν. 3852/2010, σε κάθε ένα Δημοτικό Σύμβουλο και στον κ. Δήμαρχο με αποδεικτικό. Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει νόμιμη απαρτία, γιατί επί συνόλου (40) Μελών παρευρέθηκαν στη συνεδρίαση (31) ήτοι: ΠΑΡΟΝΤΕΣ ΑΠΟΝΤΕΣ 1. Κ. Μπέγκος (Πρόεδρος) 1. Π. Σχοινοχωρίτης (Σύμβουλος) 2. Ν. Γκαβούνος (Σύμβουλος) 2. Α. Μπόμπου-Δανούση «3. Π. Σκούφης «3. Δ. Νταβίλης «4. Π. Παπαϊωάννου «4. Δ. Τσίμπος «5. Β. Τάγκαλης «5. Π. Πεβερέτος «6. Π. Διολίτσης «6. Π. Ριμπάς «7. Π. Μαρλαγκούτσος «7. Π. Μουσταϊρας «8. Ι. Νώτης «8. Γ. Μποζιονέλος «9. Ν. Δελής «9. Σ. Τσετσέκος «10. Α. Κουκουβές «Οι οποίοι δεν προσήλθαν αν 11. Δ. Κατσένης «και προσκλήθηκαν νόμιμα. 12. Τ. Μποζιονέλος «13. Β. Τζαβέλλας «14. Δ. Τσίρος «15. Π. Δούρος «16. Δ. Κρίγγος «17. Θ. Οικονόμου «18. Χ. Πετσέλης «19. Ν. Καννέλος «20. Α. Μπαντανάς «21. Η. Χατζηγεωργίου «

22. Δ. Νικητόπουλος «23. Π. Νικολαράκος «24. Ι. Γκριτζάνη Δήμα «25. Α. Μουζακιώτης «26. Δ. Πλατής «27. Γ. Σαρρής «28. Μ. Χασάπης «29. Α. Σταμέλου «30. Δ. Κονοπίσης «31. Γ. Θεοδοσίου «Παρόντος και του Δημάρχου Άργους Μυκηνών κ. Δημητρίου Καμπόσου. Στην συνεδρίαση παραβρέθηκε για την τήρηση των πρακτικών και ο υπάλληλος του Δήμου Άργους Μυκηνών κ. Αντώνιος Κλησιάρης. Ο Πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου Άργους Μυκηνών, κ. Κων/νος Μπέγκος, κηρύσσων την έναρξη της συνεδρίασης και πριν το Σώμα εισέλθει στην εξέταση των θεμάτων της ημερησίας διατάξεως προτείνει να κηρυχθεί σαν κατεπείγον θέμα και να συζητηθεί κατά την παρούσα συνεδρίαση το παρακάτω θέμα: «ΕΠΙΛΟΓΗ ΝΟΜΙΚΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΤΟΥ Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ «ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ στις ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ «ΓΕΦΥΡΙΑ» ΚΑΙ «ΘΕΑΤΡΟΥ» ΤΟΥ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΤΟΥ Δ.Δ. ΑΡΓΟΥΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΡΓΟΥΣ». Στην συνέχεια ο κ. Πρόεδρος λέγει ότι, το εν λόγω θέμα εισάγεται ως κατεπείγον για το λόγο ότι, πρόκειται για ένα θέμα το οποίο απασχολεί την πόλη του Άργους για πάρα πολλά χρόνια και προκειμένου να μην καθυστερήσει ακόμη περισσότερο, επίσης η υπ αριθ. 12/2015 απόφαση της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής λήφθηκε στις 16-2-2015 και το Δημοτικό Συμβούλιο είχε ήδη κοινοποιηθεί από τις 13-2-2015, και παρακαλεί το Σώμα να αποφασίσει σχετικά. Το Δημοτικό Συμβούλιο αφού άκουσε τα όσα ανωτέρω εξετέθησαν και μετά από διαλογική συζήτηση, μειοψηφούντος του Δημοτικού Συμβούλου κ. Γ. Θεοδοσίου, ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ Κηρύσσει ως κατεπείγον το πιο πάνω υπό του κ. Προέδρου προταθέν θέμα ήτοι: «ΕΠΙΛΟΓΗ ΝΟΜΙΚΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΤΟΥ Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ «ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ στις ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ «ΓΕΦΥΡΙΑ» ΚΑΙ «ΘΕΑΤΡΟΥ» ΤΟΥ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΤΟΥ Δ.Δ. ΑΡΓΟΥΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΡΓΟΥΣ», συμφωνούντος και του κ. Δημάρχου Άργους - Μυκηνών. Στην συνέχεια ο κ. Πρόεδρος έδωσε το λόγο στον Αντιδήμαρχο κ. Π. Παπαϊωάννου, ο οποίος εισηγήθηκε το εν λόγω θέμα λέγοντας ότι, με την υπ αριθ. πρωτ. 1752/22-01-2015 επιστολή της η ανάδοχος σύμπραξη τεχνικών γραφείων «Ι. ΚΟΝΙΔΑΣ Ε. ΚΟΡΔΟΝΟΥΡΗΣ Ε.Ε. - ΖΩΗ ΓΕΩΡΓΙΑ» της μελέτης «Κτηματογράφηση Αναθεώρηση - σύνταξη πράξεως εφαρμογής στις πολεοδομικές ενότητες «Γεφύρια» και «Θεάτρου» του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως του Δ.Δ. Άργους του Δήμου Άργους, αφενός ενημέρωσε την Υπηρεσία Δόμησης για την δημοσίευση του Π.Δ Αναθεώρησης του

εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στην περιοχή μελέτης και αφετέρου ζητά να ενημερωθεί για την πρόθεση του Δήμου να υπαχθεί στη μεταβατική ρύθμιση του άρθρου 6 παρ. 4 του Ν.4315/2014, ώστε η σύνταξη Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής να γίνει με τις προϊσχύουσες διατάξεις περί εισφοράς σε γη. Στην συνέχεια η Δ/νση Υπηρεσίας Δόμησης, Περιβάλλοντος, Καθαριότητας και Πρασίνου Τμήμα Δόμησης του Δήμου Άργους Μυκηνών συνέταξε σχετική εισήγηση προς την Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του Δήμου Άργους Μυκηνών η οποία έχει ως κάτωθι: «ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΘΕΜΑ: ΕΠΙΛΟΓΗ ΝΟΜΙΚΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΤΟΥ Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ «ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ στις ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ «ΓΕΦΥΡΙΑ» ΚΑΙ «ΘΕΑΤΡΟΥ» ΤΟΥ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΤΟΥ Δ.Δ. ΑΡΓΟΥΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΡΓΟΥΣ ΣΧΕΤΙΚΑ: Το με αρ. πρωτ. 2521/29-01-2015 ερώτημα του κοινού εκπροσώπου της σύμπραξης Ε. Κορδονούρη προς το Δήμο Άργους Μυκηνών. ΠΕΡΙΛΗΨΗ Με την υπ αρ. πρωτ. 1752/22-01-2015 επιστολή της η ανάδοχος της μελέτης «Κτηματογράφηση - Αναθεώρηση σύνταξη πράξεως εφαρμογής στις πολεοδομικές ενότητες «Γεφύρια» και «Θεάτρου» του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως του Δ/Δ Άργους του Δήμου Άργους» αφενός ενημέρωσε την Υπηρεσία Δόμησης για την δημοσίευση του Π.Δ. Αναθεώρησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στην περιοχή μελέτης και αφετέρου ζητά να ενημερωθεί για την πρόθεση του Δήμου να υπαχθεί στη μεταβατική ρύθμιση του άρθρου 6 παρ. 4 του Ν. 4315/2014, ώστε η σύνταξη του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής να γίνει με τις προϊσχύουσες διατάξεις περί εισφοράς σε γη. ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ Στις 22-1-2015 και με αρ. πρωτ. 1752 κατατέθηκε στο Δήμο Άργους & Μυκηνών ερώτημα της Σύμπραξης «Ι. ΚΟΝΙΔΑΣ Ε.ΚΟΡΔΟΝΟΥΡΗΣ Ε.Ε. ΖΩΗ ΓΕΩΡΓΙΑ», η οποία έχει αναλάβει την σύνταξη της μελέτης «Κτηματογράφηση - Αναθεώρηση σύνταξη πράξεως εφαρμογής στις πολεοδομικές ενότητες «Γεφύρια» και «Θεάτρου» του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως του Δ/Δ Άργους του Δήμου Άργους» με την από 28-12-2006 σύμβασή της με την Δ.Ε.Π.Α.ΑΡ. Με την επιστολή της η ανάδοχος της ως άνω μελέτης κατ αρχάς ενημερώνει ότι στις 16-1-2015 δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα της κυβερνήσεως το Προεδρικό Διάταγμα Αναθεώρησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στην περιοχή μελέτης (ΦΕΚ 2/ΑΑΠ/14-1-2015), και προς τούτο η Σύμπραξη έχει ήδη ολοκληρώσει και έχει έτοιμα προς υποβολή σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της σύμβασης τα παραδοτέα του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής.

Επειδή όμως στις 24-12-2014 τέθηκε σε ισχύ ο ν. 4315/2014, με τον οποίο τροποποιούνται διατάξεις που επηρεάζουν συνολικά τη σύνταξη του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής, η Σύμπραξη ζητεί να ενημερωθεί, εάν ο Δήμος προτίθεται να υπαχθεί στην μεταβατική ρύθμιση του άρθρου 6 παρ. 4 του ανωτέρω ν. 4315/2014, ώστε η σύνταξη του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής να γίνει με τις προϊσχύσασες διατάξεις περί εισφοράς γης. Σε σχέση με το ως άνω ερώτημα της αναδόχου Σύμπραξης η θέση της υπηρεσίας μας έχει ως εξής: Σύμφωνα με την διάταξη του άρθρου 6 παρ. 4 του ν. 4315/2014 ορίζεται ότι «Σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 1 και 2. Στις περιπτώσεις που κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχει δοθεί εντολή σύνταξης του Κεφαλαίου Γ της πράξης εφαρμογής, με απόφαση του αρμόδιου για την κύρωση της πράξης εφαρμογής, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του οικείου δημοτικού συμβουλίου, οι ως άνω εκκρεμείς διαδικασίες δύνανται να υπάγονται στις προϊσχύουσες διατάξεις περί εισφοράς γης των παραγράφων 1, 3, 4, 5, 6 και 7 του άρθρου 1». Με την μεταβατική αυτή διάταξη προβλέφθηκε η δυνατότητα ώστε οι εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης, στις οποίες έχει ήδη ξεκινήσει η σύνταξη του Κεφαλαίου Γ της πράξης εφαρμογής, να μην χρειάζεται υποχρεωτικώς να αναδιαμορφωθούν με βάση τις νεοθεσπιζόμενες ρυθμίσεις, αλλά να μπορούν να υπαχθούν στις προϊσχύουσες διατάξεις περί εισφοράς γης. Και τούτο, υπό δύο προϋποθέσεις: πρώτον, εφόσον κατά την δημοσίευση του ν. 4315/2014 έχει ήδη δοθεί εντολή σύνταξης του Κεφαλαίου Γ της πράξης εφαρμογής, και δεύτερον, εφόσον υποβληθεί προς τούτο γνώμη του δημοτικού συμβουλίου στο αρμόδιο όργανο για την κύρωση της πράξης εφαρμογής. Σε σχέση με την πλήρωση των ως άνω προϋποθέσεων στην περίπτωση της παρούσας μελέτης και για την εν λόγω εκκρεμή διαδικασία πολεοδόμησης, από τα στοιχεία της υπηρεσίας μας συνάγονται τα εξής: Α. Η πρώτη προϋπόθεση εν προκειμένω ικανοποιείται πλήρως και ο όρος της διάταξης του άρθρου 6 παρ. 4 του ν. 4315/2014 για εκκίνηση της σύνταξης του Κεφαλαίου Γ της πράξης εφαρμογής πριν από την δημοσίευση του νόμου πληρούται αποδεδειγμένα, καθόσον: 1. Το τεύχος της προκήρυξης του Διαγωνισμού περιελάμβανε και το Γενικό Χρονοδιάγραμμα Εργασιών. Από το ανωτέρω αυστηρό χρονοδιάγραμμα προέκυπτε ότι η Σύνταξη του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής θα άρχιζε αμέσως μετά την έγκριση από την αναθέτουσα αρχή της α παράδοσης της Πολεοδομικής μελέτης αναθεώρησης και σε κάθε περίπτωση σε μελετητικό χρόνο δύο μηνών προγενέστερα από την δημοσίευση του σχετικού προεδρικού Διατάγματος. Η α παράδοση της Πολεοδομικής μελέτης αναθεώρησης συνετελέσθη στις 17-7-2007 (με αριθ. πρωτ. 16580/17-7-2007). Ο ν. 4315/2014 δημοσιεύθηκε μόλις στις 24-12-2014. Τούτο σημαίνει ότι στην προκείμενη περίπτωση η εκκίνηση της σύνταξης του Κεφαλαίου Γ της πράξης εφαρμογής προηγείται πάνω από 7 (επτά) έτη της δημοσίευσης του νόμου.

2. Στην παρ. 2.1.5. της Συγγραφής Υποχρεώσεων της σχετικής σύμβασης προβλέπεται ότι «Σε προθεσμία ενός μήνα από την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού, αν δεν ορίζεται διαφορετικά σ αυτό, ο ανάδοχος υποχρεούται να υποβάλει νέο χρονοδιάγραμμα ανάλογα με τις απαιτήσεις των συμβατικών τευχών. Στο νέο χρονοδιάγραμμα αναγράφονται οι καθαροί χρόνοι σύνταξης των μελετών για κάθε στάδιο και κατηγορία μελέτης και τα ακριβή σημεία έναρξης κάθε μελετητικής δράσης, έτσι ώστε να τηρηθεί η συνολική προθεσμία». Με βάση την συμβατική αυτή υποχρέωση η Σύμπραξη υπέβαλε με το υπ αριθ. πρωτ. 1615/24-1-2007 έγγραφο, το νέο χρονοδιάγραμμα της μελέτης όπου αναγράφονταν οι καθαροί χρόνοι σύνταξης των μελετών για κάθε στάδιο και κατηγορία μελέτης και τα ακριβή σημεία έναρξης κάθε μελετητικής δράσης, έτσι ώστε να τηρηθεί η συνολική προθεσμία. Βάσει του ανωτέρω χρονοδιαγράμματος η Σύνταξη του κεφαλαίου Γ της Πράξης Εφαρμογής θα άρχιζε 15 ημέρες πριν την ημερομηνία έναρξης της Α Ανάρτησης της Αναθεώρησης της Πολεοδομικής Μελέτης ήτοι την 8-7-2007 και θα ολοκληρωνόταν 15 ημέρες μετά την ολοκλήρωση της Αναθεώρησης της Πολεοδομικής Μελέτης ήτοι τη δημοσίευση αυτής στην εφημερίδα της κυβερνήσεως. Τούτο σημαίνει ότι και με το συμβατικό χρονοδιάγραμμα η σύνταξη του κεφαλαίου Γ της Πράξης Εφαρμογής ξεκίνησε πράγματι 7 (επτά) ολόκληρα έτη προ της δημοσιεύσεως του ν. 4315/2014. 3. Εξάλλου, με βάση το ίδιο χρονοδιάγραμμα της Σύμβασης η σύνταξη του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί κατά την δημοσίευση του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος, ώστε αμέσως μετά την δημοσίευσή του να υποβληθεί στην Αναθέτουσα Αρχή, η οποία οφείλει να το αναρτήσει εντός 15 ημερών από την ως άνω δημοσίευση. Εν προκειμένω το σχέδιο του οικείου Προεδρικού Διατάγματος οριστικοποιήθηκε με το υπ αριθ. 96/2-5-2014 Πρακτικό Επεξεργασίας του Ε Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο γνωμοδότησε θετικά στην συνταχθείσα μελέτη Αναθεώρησης του Σχεδίου Πόλεως του Άργους και ήδη στις 16-1-2015 δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα της κυβερνήσεως το Προεδρικό Διάταγμα Αναθεώρησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στην περιοχή μελέτης (ΦΕΚ 2/ΑΑΠ/14-1-2015). Τούτο σημαίνει ότι στην παρούσα περίπτωση η σύνταξη του κεφαλαίου Γ της Πράξης Εφαρμογής δεν είχε απλώς ξεκινήσει κατά την δημοσίευση του ν. 4315/2014, αλλά είχε κιόλας ολοκληρωθεί κατά τον κρίσιμο αυτό χρόνο. Β. Αναφορικά με την δεύτερη προϋπόθεση η γνώμη της υπηρεσίας μας είναι ότι προς το συμφέρον της εύτακτης πολεοδόμησης των πολεοδομικών ενοτήτων «Γεφύρια» και «Θεάτρου» του Δήμου Άργους το Δημοτικό Συμβούλιο θα έπρεπε να γνωμοδοτήσει υπέρ της υπαγωγής της μελέτης στην μεταβατική ρύθμιση του άρθρου 6 παρ. 4 του ανωτέρω ν. 4315/2014, ώστε η σύνταξη του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής να γίνει με τις προϊσχύσασες διατάξεις περί εισφοράς γης, και τούτο, διότι: 1. Ο ν. 4315/2014 αντικατέστησε μεταξύ άλλων και τον Πίνακα του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής. Ο νέος πίνακας του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής (σε αντίθεση με τον παλιό) δεν περιλαμβάνει πεδία για την καταχώρηση των τακτοποιήσεων και αναλογισμών με το ΝΔ 17/1923. Στην περίπτωση αυτή, υπάγονται οι ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στα

πυκνοδομημένα τμήματα. Στην περιοχή που καταλαμβάνει η μελέτη έχουν καταγραφεί 3771 ιδιοκτήτες, εκ των οποίων οι 2556 βρίσκονται στο πυκνοδομημένο τμήμα και οι 1215 βρίσκονται στο αραιοδομημένο τμήμα. Συνεπώς στις ανωτέρω περιπτώσεις τίθενται πολυάριθμα ζητήματα σε σχέση με την ορθή ερμηνευτική αντιμετώπιση των νέων διατάξεων και υφίσταται σημαντική αβεβαιότητα για τον ορθό τρόπο διαχείρισης όλων των ιδιοκτησιών που βρίσκονται στο πυκνοδομημένο τμήμα ήτοι 2556 ιδιοκτητών, καθώς δεν είναι ευδιάκριτος από το νέο νόμο, ο τρόπος διαχείρισής τους. Αντιθέτως, υπό το προϊσχύσαν καθεστώς δεν υφίστανται ερμηνευτικά κενά, καθόσον στο πλαίσιο της πολυετούς εφαρμογής του παλιού νόμου είχε εκδοθεί μεγάλο πλήθος εγκυκλίων και διευκρινιστικών οδηγιών για όλα τα πολεοδομικά ζητήματα. Για τον ν. 4315/2014 δεν έχει ακόμη εκδοθεί ούτε μία σχετική εγκύκλιος. 2. Στην προηγούμενη περίπτωση υπάγονται και οι ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στα αραιοδομημένα τμήματα, αλλά συμμετέχουν στις διαδικασίες τακτοποιήσεων και αναλογισμών σε εφαρμογή του ΠΔ/26-5-93. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται 768 ιδιοκτήτες (από τους συνολικά 1215 ιδιοκτήτες του αραιοδομημένου τμήματος). Συνεπώς και στις ανωτέρω περιπτώσεις υφίσταται σημαντική αβεβαιότητα για τον ορθό τρόπο αντιμετώπισης και διαχείρισης όλων των ιδιοκτησιών που βρίσκονται στο αραιοδομημένο τμήμα και συμμετέχουν στις διαδικασίες τακτοποιήσεων και αναλογισμών, ήτοι 768 ιδιοκτητών, καθώς δεν είναι σαφής στο νέο νόμο ο προβλεπόμενος τρόπος διαχείρισής τους. Στην περίπτωση αυτή μάλιστα η ερμηνευτική αβεβαιότητα είναι μεγαλύτερη, καθ ότι απαιτούνται στις περισσότερες εγγραφές, να γίνουν συμψηφισμοί δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, οι οποίες δεν μπορούν να καλυφθούν ούτε από τον Πίνακα Πράξεων Προσκύρωσης Αναλογισμού του ΝΔ 17/1923. Ενόψει δε του γεγονότος ότι για τον νέο νόμο δεν έχει εκδοθεί μέχρι σήμερα ούτε μία εγκύκλιος, επιτείνεται η ανασφάλεια και ο κίνδυνος λανθασμένης εφαρμογής του νέου καθεστώτος. 3. Με την υπαγωγή της εκκρεμούς διαδικασίας στις προϊσχύσασες ρυθμίσεις το κεφάλαιο Γ της Πράξης Εφαρμογής είναι ήδη ολοκληρωμένο και έτοιμο προς ανάρτηση. Αντιθέτως, σε περίπτωση που επιλεγεί η υπαγωγή στο νέο καθεστώς του ν. 4315/2014, τότε θα απαιτηθεί η εκ νέου ανασύνταξη του Γ Κεφαλαίου και θα πρέπει να γίνει αναδιάρθρωση του χρονοδιαγράμματος ολοκλήρωσης των εργασιών της μελέτης, έτσι ώστε όλες οι εργασίες που προβλέπονταν βάσει του αρχικού χρονοδιαγράμματος, και που αφορούν στην σύνταξη του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής, να ξαναγίνουν μετά την δημοσίευση του Διατάγματος της Αναθεώρησης του Σχεδίου. Η επανασύνταξη του Γ Κεφαλαίου συνιστά μία περίπτωση, που θα απαιτήσει και μετά βεβαιότητας θα επιφέρει μεγάλη παράτασης του χρονοδιαγράμματος της μελέτης με αποτέλεσμα την μη άμεση ολοκλήρωση της μελέτης. Εξάλλου, ο νέος νόμος άλλαξε την κρίσιμη ημερομηνία βάσει της οποίας υπολογίζονται οι εισφορές από 10-3-1982 σε 28-5-2014. Επειδή η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας έχει ολοκληρωθεί και έχει γίνει λαμβάνοντας ως κρίσιμη ημερομηνία την 10-3-1982, θα πρέπει να κληθούν εκ νέου οι ιδιοκτήτες που τα στοιχεία τους έχουν μεταβληθεί μετά την 28-5-2014 να υποβάλλουν εκ νέου δηλώσεις ιδιοκτησίας.

4. Τέλος, και το κόστος της μελέτης θα αυξηθεί, διότι το κεφάλαιο Γ της Πράξης Εφαρμογής, το οποίο είναι ήδη ολοκληρωμένο με βάση το προϊσχύον καθεστώς, θα πρέπει να επανασυνταχθεί με νέες προδιαγραφές. Σε περίπτωση που εφαρμοσθεί ο νέος νόμος, θα πρέπει το μεγαλύτερο μέρος των εργασιών του Γ Κεφαλαίου να επανασυνταχθεί και να καταβληθεί στον Ανάδοχο η αντίστοιχη αμοιβή. Σύμφωνα με τα ανωτέρω συμπεράσματα και από το γεγονός ότι η Πολεοδομική Οργάνωση και ο Σχεδιασμός της περιοχής μελέτης έγινε με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις και προς το συμφέρον της εύτακτης πολεοδόμησης των περιοχών του Δήμου Άργους η γνώμη της υπηρεσίας μας είναι ότι η εν λόγω μελέτη θα έπρεπε να υπαχθεί στην μεταβατική ρύθμιση του άρθρου 6 παρ. 4 του ανωτέρω ν. 4315/2014, ώστε η σύνταξη του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής να γίνει με τις προϊσχύουσες διατάξεις περί εισφοράς γης.» Η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του Δήμου Άργους Μυκηνών με την υπ αριθ. 12/2015 σχετική απόφασή της εισηγείται στο Δημοτικό Συμβούλιο την έγκριση της ανωτέρω εισήγησης της υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Άργους Μυκηνών και την διαβίβαση αυτής στο Δημοτικό Συμβούλιο για τις περαιτέρω ενέργειες. Στην συνέχεια ακολούθησε αναλυτική ενημέρωση του Δημοτικού Συμβουλίου από τον εκπρόσωπο του μελετητικού γραφείου, ο οποίος απάντησε και σε διάφορες διευκρινιστικές ερωτήσεις Δημοτικών Συμβούλων και κατέληξε λέγοντας ότι, συμφωνεί με την ανωτέρω εισήγηση της υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Άργους Μυκηνών, ότι η μελέτη θα πρέπει να υπαχθεί στην μεταβατική ρύθμιση του άρθρου 6 παρ. 4 του ανωτέρω ν. 4315/2014, ώστε η σύνταξη του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής να γίνει με τις προϊσχύουσες διατάξεις περί εισφοράς γης. Κατόπιν των ανωτέρω καλείται το Δημοτικό Συμβούλιο να αποφασίσει σχετικά. Το Δημοτικό Συμβούλιο αφού άκουσε τα όσα ανωτέρω εξετέθησαν, μετά από ευρεία διαλογική συζήτηση και αφού έλαβε υπόψη του: 1. Tην υπ αριθ. πρωτ. 1752/22-01-2015 επιστολή της αναδόχου σύμπραξης τεχνικών γραφείων «Ι. ΚΟΝΙΔΑΣ Ε. ΚΟΡΔΟΝΟΥΡΗΣ Ε.Ε. - ΖΩΗ ΓΕΩΡΓΙΑ» της μελέτης «Κτηματογράφηση Αναθεώρηση - σύνταξη πράξεως εφαρμογής στις πολεοδομικές ενότητες «Γεφύρια» και «Θεάτρου» του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως του Δ.Δ. Άργους του Δήμου Άργους, 2. Το υπ αριθ. Πρωτ. 150/11-2-2015 Ενημερωτικό Σημείωμα της Δ/νσης Υπηρεσίας Δόμησης, Περιβάλλοντος, Καθαριότητας και Πρασίνου Τμήμα Δόμησης του Δήμου Άργους Μυκηνών, 3. Την υπ αριθ. 12/2015 απόφαση της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής, 4. Τις διατάξεις του άρθρου 6 παρ. 4 του ανωτέρω ν. 4315/2014, 5. Την ενημέρωση του Δημοτικού Συμβουλίου από τον εκπρόσωπο του μελετητικού γραφείου, 6. Την εισήγηση του Αντιδημάρχου κ. Π. Παπαϊωάννου,

ΟΜΟΦΩΝΑ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ 1)Ότι η μελέτη «Κτηματογράφηση Αναθεώρηση - σύνταξη πράξεως εφαρμογής στις πολεοδομικές ενότητες «Γεφύρια» και «Θεάτρου» του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως του Δ.Δ. Άργους του Δήμου Άργους, θα πρέπει να υπαχθεί στην μεταβατική ρύθμιση του άρθρου 6 παρ. 4 του ανωτέρω ν. 4315/2014, ώστε η σύνταξη του Γ Κεφαλαίου της Πράξης Εφαρμογής αυτής, να γίνει με τις προϊσχύσασες διατάξεις περί εισφοράς γης των παραγράφων 1,3,4,5,6 και 7 του άρθρου 1 του ν. 4315/2014. 2)Την διαβίβαση της παρούσας απόφασης στο Περιφερειακό Συμβούλιο Πελοποννήσου προκειμένου να αποφασίσει σχετικά σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4315/2014. Η απόφαση αυτή έλαβε αυξ. αριθ. 38/2015. Αφού συντάχθηκε η απόφαση αυτή υπογράφεται ως ακολούθως: Ο Δήμαρχος Ο Πρόεδρος Τα Μέλη 1. Ν. Γκαβούνος (Σύμβουλος) Δ. Καμπόσος Κ. Μπέγκος 2. Π. Σκούφης «3. Π. Παπαϊωάννου «4. Β. Τάγκαλης «5. Π. Διολίτσης «6. Π. Μαρλαγκούτσος «7. Ι. Νώτης «8. Ν. Δελής «9. Α. Κουκουβές «10. Δ. Κατσένης «11. Τ. Μποζιονέλος «12. Β. Τζαβέλλας «13. Δ. Τσίρος «14. Π. Δούρος «15. Δ. Κρίγγος «16. Θ. Οικονόμου «17. Χ. Πετσέλης «18. Ν. Καννέλος «19. Α. Μπαντανάς «20. Η. Χατζηγεωργίου «21. Δ. Νικητόπουλος «22. Π. Νικολαράκος «23. Ι. Γκριτζάνη Δήμα «24. Α. Μουζακιώτης «25. Δ. Πλατής «26. Γ. Σαρρής «27. Μ. Χασάπης «28. Α. Σταμέλου «29. Δ. Κονοπίσης «30. Γ. Θεοδοσίου «

Ακριβές Απόσπασμα Άργος 19-2-2015 Ο Πρόεδρος Η Γραμματέας Κ. Μπέγκος Α. Σταμέλου