Με το παρόν newsletter θα θέλαµε να σας ενηµερώσουµε για 2 σηµαντικά επίκαιρα ζητήµατα: Α. Αλλαγές σε σχέση µε την Ίδρυση Εταιριών Περιορισµένης Ευθύνης Σύµφωνα µε νέο νόµο 3661/2008 που ψηφίστηκε από τη Βουλή στις 14/5 και ισχύει από τις 19/5: 1. Μειώνεται το ελάχιστο κεφάλαιο για την ίδρυση ΕΠΕ. Έτσι πλέον το ελάχιστο κεφάλαιο ανέρχεται σε 4.500 Ευρώ αντί των 18.000 Ευρώ που ήταν µέχρι σήµερα. Σηµειώνουµε ότι το εταιρικό κεφάλαιο της ΕΠΕ πρέπει να είναι ολοσχερώς καταβεβληµένο κατά την κατάρτιση της εταιρικής σύµβασης. Η εν λόγω µείωση επιδρά και στη µείωση του κόστους ίδρυσης επιχειρήσεων, δεδοµένου ότι ένα µέρος των εξόδων ίδρυσης είναι η καταβολή του Φόρου Συγκέντρωσης Κεφαλαίου (ΦΣΚ) που αντιστοιχεί στο 1% του εταιρικού κεφαλαίου. Με τη µείωση του ελάχιστου καταβαλλόµενου κεφαλαίου ο φόρος θα αντιστοιχεί πλέον σε 45 και όχι σε 180 που είναι σήµερα. 2. ιευκολύνεται η έναρξη της λειτουργίας της εταιρίας. Σύµφωνα µε την ισχύουσα νοµοθεσία, απαιτείται η δηµοσίευση του καταστατικού των ΕΠΕ στο τεύχος Ανωνύµων Εταιρειών και Εταιριών Περιορισµένης Ευθύνης της Εφηµερίδας της Κυβέρνησης. Συχνά, όµως, η ηµεροµηνία της πραγµατικής κυκλοφορίας των Φύλλων της Εφηµερίδας της Κυβέρνησης είναι µεταγενέστερη της αναγραφόµενης, µε αποτέλεσµα 1
να καθυστερεί η λειτουργία της εταιρίας κατά την έναρξή της. Για το σκοπό αυτό, η νέα ρύθµιση προβλέπει ότι, για να µπορεί η επιχείρηση να ξεκινά τη λειτουργία της, θα αρκεί πλέον η προσκόµιση της βεβαίωσης που χορηγεί το Εθνικό Τυπογραφείο και στην οποία αναγράφεται ο αριθµός και η ηµεροµηνία του ΦΕΚ, στο οποίο δηµοσιεύεται η εταιρική σύµβαση και του αντιγράφου αυτής νοµίµως επικυρωµένου από το αρµόδιο Πρωτοδικείο. Παράλληλα, για τη διασφάλιση της διαφάνειας των συναλλαγών, το Εθνικό Τυπογραφείο υποχρεούται να αναρτά στην ιστοσελίδα του περίληψη της εταιρικής σύµβασης εντός τριών ηµερών από την παραλαβή της. Έτσι, οποιοσδήποτε τρίτος προστατεύεται επαρκώς, αφού µπορεί να ανατρέχει στην ιστοσελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου, όπου η προσπέλαση των δηµοσιοποιούµενων πληροφοριών σχετικών µε την εταιρεία είναι ανοικτή σε όλους. Β. Κήρυξη υπό κτηµατογράφηση νέων περιοχών συµπεριλαµβανοµένου του συνόλου του Ν. Αττικής και άλλων µεγάλων πόλεων και των πρωτευουσών των νοµών όλης της χώρας: Περιοχές υπό κτηµατογράφηση Οι 107 νέες περιοχές που κηρύχθηκαν προς κτηµατογράφηση είναι οι εξής: ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ 2
1. ήµος ΑΘΗΝΑΙΩΝ 2. ήµος ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ 3. ήµος ΑΙΓΑΛΕ. 4. ήµος ΠΕΙΡΑΙΩΣ 5. ήµος ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ 6. ήµος ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ 7. ήµος ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ 8. ήµος ΛΥΚΟΒΡΥΣΕΩΣ 9. ήµος ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ 10. ήµος ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ 11. ήµος ΝΕΑΣ ΦΙΛΑ ΕΛΦΕΙΑΣ 12. ήµος ΝΕΑΣ ΧΑΛΚΗ ΟΝΟΣ 13. ήµος ΠΑΠΑΓΟΥ 14. ήµος ΠΕΥΚΗΣ 15. ήµος ΨΥΧΙΚΟΥ 16. ήµος ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ 17. ήµος ΑΝ. ΛΙΟΣΙΩΝ 18. ήµος ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ 19. ήµος ΑΧΑΡΝΩΝ 20. ήµος ΖΕΦΥΡΙΟΥ 21. ήµος ΘΡΑΚΟΜΑΚΕ ΟΝΩΝ 22. ήµος ΙΛΙΟΥ 23. ήµος ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ 24. Κοινότητα ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ 3
25. ήµος ΜΑΝ ΡΑΣ 26. ήµος ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ 27. ήµος ΦΥΛΗΣ 28. ήµος ΧΑΙ ΑΡΙΟΥ 29. ήµος ΑΓΙΟΥ ΣΤΕΦΑΝΟΥ 30. Κοινότητα ΑΝΘΟΥΣΗΣ 31. ήµος ΑΝΟΙΞΕΩΣ 32. ήµος ΙΟΝΥΣΟΥ 33. ήµος ΡΟΣΙΑΣ 34. ήµος ΕΚΑΛΗΣ 35. ήµος ΚΗΦΙΣΙΑΣ 36. ήµος ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ 37. ήµος ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ 38. ήµος ΝΕΑΣ ΜΑΚΡΗΣ 39. ήµος ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ 40. ήµος ΠΑΛΛΗΝΗΣ 41. ήµος ΠΕΝΤΕΛΗΣ 42. Κοινότητα ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ 43. ήµος ΡΑΦΗΝΑΣ 44. Κοινότητα ΡΟ ΟΠΟΛΕΩΣ (ΜΠΑΛΑΣ) 45. Κοινότητα ΣΤΑΜΑΤΑΣ 46. ήµος ΑΛΙΜΟΥ 47. ήµος ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ 48. ήµος ΓΛΥΦΑ ΑΣ 4
49. ήµος ΑΦΝΗΣ 50. ήµος ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ 51. ήµος ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ 52. ήµος ΜΟΣΧΑΤΟΥ 53. ήµος ΤΑΥΡΟΥ 54. ήµος ΥΜΗΤΤΟΥ 55. ήµος ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ 56. Κοινότητα ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ 57. ήµος ΑΝΑΒΥΣΟΥ 58. ήµος ΒΑΡΗΣ 59. ήµος ΒΟΥΛΑΣ 60. ήµος ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ 61. ήµος ΚΑΛΥΒΙΩΝ ΘΟΡΙΚΟΥ 62. ήµος ΚΕΡΑΤΕΑΣ 63. Κοινότητα ΚΟΥΒΑΡΑ 64. ήµος ΚΡΩΠΙΑΣ 65. ήµος ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ 66. ήµος ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ 67. Κοινότητα ΠΑΛΑΙΑΣ ΦΩΚΑΙΑΣ 68. Κοινότητα ΣΑΡΩΝΙ ΟΣ 69. ήµος ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ 5
ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ 70. ήµος ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ 71. ήµος ΑΓΙΟΥ ΠΑΥΛΟΥ 72. ήµος ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ 73. ήµος ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΚΟΡ ΕΛΙΟΥ 74. ήµος ΕΥΚΑΡΠΙΑΣ 75. ήµος ΕΥΟΣΜΟΥ 76. Πρώην ηµοτικό ιαµέρισµα ΙΩΝΙΑΣ (νυν Τοπικά ιαµερίσµατα ΝΕΑΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ και ΙΑΒΑΤΩΝ) του ήµου ΕΧΕ ΩΡΟΥ 77. ήµος ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ 78. ήµος ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ 79. ήµος ΠΕΥΚΩΝ 80. ήµος ΠΟΛΙΧΝΗΣ 81. ήµος ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ 82. ήµος ΣΥΚΕΩΝ 83. ήµος ΤΡΙΑΝ ΡΙΑΣ 84. ήµος ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟΥ 6
ΥΠΟΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ 85. Τοπικό ιαµέρισµα ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ του ήµου ΝΑΥΠΛΙΟΥ του Νοµού ΑΡΓΟΛΙ ΑΣ 86. Τοπικό ιαµέρισµα ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ του ήµου ΤΡΙΠΟΛΗΣ του Νοµού ΑΡΚΑ ΙΑΣ 87. Τοπικό ιαµέρισµα ΛΕΒΑ ΕΩΝ του ήµου ΛΕΒΑ ΕΩΝ του Νοµού ΒΟΙΩΤΙΑΣ 88. Τοπικό ιαµέρισµα ΡΑΜΑΣ του ήµου ΡΑΜΑΣ του Νοµού ΡΑΜΑΣ 89. Τοπικό ιαµέρισµα ΑΛΕΞΑΝ ΡΟΥΠΟΛΕΩΣ του ήµου ΑΛΕΞΑΝ ΡΟΥΠΟΛΗΣ του Νοµού ΕΒΡΟΥ 90. Τοπικό ιαµέρισµα ΖΑΚΥΝΘΙΩΝ του ήµου ΖΑΚΥΝΘΙΩΝ του Νοµού ΖΑΚΥΝΘΟΥ 91. Τοπικό ιαµέρισµα ΠΥΡΓΟΥ του ήµου ΠΥΡΓΟΥ του Νοµού ΗΛΕΙΑΣ 92. Τοπικό ιαµέρισµα ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΗΣ του ήµου ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΗΣ του Νοµού ΘΕΣΠΡΩΤΙΑΣ 93. Τοπικό ιαµέρισµα ΚΑΡ ΙΤΣΗΣ του ήµου ΚΑΡ ΙΤΣΑΣ του Νοµού ΚΑΡ ΙΤΣΗΣ 94. Τοπικό ιαµέρισµα ΚΙΛΚΙΣ του ήµου ΚΙΛΚΙΣ του Νοµού ΚΙΛΚΙΣ 95. Τοπικό ιαµέρισµα ΚΟΖΑΝΗΣ του ήµου ΚΟΖΑΝΗΣ του Νοµού ΚΟΖΑΝΗΣ 7
96. Τοπικό ιαµέρισµα ΚΟΡΙΝΘΟΥ του ήµου ΚΟΡΙΝΘΙΩΝ του Νοµού ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ 97. Τοπικό ιαµέρισµα ΣΠΑΡΤΙΑΤΩΝ του ήµου ΣΠΑΡΤΗΣ του Νοµού ΛΑΚΩΝΙΑΣ 98. Τοπικό ιαµέρισµα ΛΑΡΙΣΗΣ του ήµου ΛΑΡΙΣΑΣ του Νοµού ΛΑΡΙΣΗΣ 99. ήµος ΒΟΛΟΥ του Νοµού ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ 100. Τοπικό ιαµέρισµα ΞΑΝΘΗΣ του ήµου ΞΑΝΘΗΣ του Νοµού ΞΑΝΘΗΣ 101. Τοπικό ιαµέρισµα Ε ΕΣΣΗΣ του ήµου Ε ΕΣΣΑΣ του Νοµού ΠΕΛΛΗΣ 102. Τοπικό ιαµέρισµα ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ του ήµου ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ του Νοµού ΠΙΕΡΙΑΣ 103. Τοπικό ιαµέρισµα ΠΡΕΒΕΖΗΣ του ήµου ΠΡΕΒΕΖΗΣ του Νοµού ΠΡΕΒΕΖΗΣ Σε σχέση µε τις περιοχές αυτές οι πολίτες που διαθέτουν ακίνητη περιουσία σ' αυτές καλούνται να τη δηλώσουν στο Εθνικό Κτηµατολόγιο από τις 17 Ιουνίου µέχρι τις 30 Σεπτεµβρίου 2008, ενώ οι οµογενείς και οι κάτοικοι εξωτερικού µπορούν να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους µέχρι τις 30 εκεµβρίου 2008 Όσον αφορά τη διαδικασία υποβολής σηµειώνουµε τα ακόλουθα: 8
1. ήλωση της ακίνητης περιουσίας τους είναι υποχρεωµένα να υποβάλουν όλα τα φυσικά ή νοµικά πρόσωπα που έχουν δικαίωµα σε ακίνητο σε κάποια από τις 107 περιοχές που κτηµατογραφούνται. Με τον όρο δικαίωµα εννοούµε την πλήρη ή ψιλή κυριότητα σε ακίνητο, την επικαρπία ή οποιαδήποτε άλλη δουλεία, συµπεριλαµβανοµένων και των εµπραγµάτων βαρών π.χ. προσηµείωση υποθήκης/υποθήκη, όπως επίσης και κατασχέσεις ή διεκδικήσεις. Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα, είτε είναι εντός, είτε είναι εκτός σχεδίου, είτε είναι αγροτικά είτε είναι αστικά. Επίσης, αφορά όλα τα δικαιώµατα πάνω στα ακίνητα. Αυτό σηµαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτοµο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωµα σε αυτό, να το δηλώσουν. 2. Η υποβολή των δηλώσεων θα γίνει στα Γραφεία Κτηµατογράφησης. Κάθε Γραφείο Κτηµατογράφησης είναι αρµόδιο για τα ακίνητα που δηλώνονται σε µία ή περισσότερες περιοχές. Στο Γραφείο Κτηµατογράφησης θα διατίθενται τα απαραίτητα έγγραφα (έντυπο της δήλωσης του Ν.2308/1995, οδηγίες συµπλήρωσης, έντυπο πληρωµής πάγιου τέλους κτηµατογράφησης) και θα παρέχονται πληροφορίες σχετικά µε τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης και τον υπολογισµό του πάγιου τέλους κτηµατογράφησης. Επίσης, τα Γραφεία Κτηµατογράφησης είναι αποκλειστικά αρµόδια για την παραλαβή των δηλώσεων και των 9
απαραίτητων δικαιολογητικών. Σηµειώνουµε πως οι ακριβείς διευθύνσεις των Γραφείων Κτηµατογράφησης δεν έχουν ανακοινωθεί ακόµη. 3. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά που πρέπει να επισυνάπτουν οι πολίτες µαζί µε το έντυπο της δήλωσής τους περιορίζονται µόνο σε απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου κτήσης (π.χ συµβόλαια) και το αποδεικτικό πληρωµής πάγιου τέλους κτηµατογράφησης. 4. Για την υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική η προηγούµενη καταβολή του πάγιου τέλους κτηµατογράφησης. Στις αστικές περιοχές το πάγιο τέλος είναι 35 ευρώ ανά δικαίωµα, ενώ για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες το τέλος είναι 20 ευρώ. Ειδικά στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν περισσότερα από δύο (2) δικαιώµατα κυριότητας ή δουλείας καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο µόνο δικαιώµατα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθµό δικαιωµάτων, που δηλώνουν στον συγκεκριµένο ΟΤΑ. Η πληρωµή του τέλους γίνεται µέσω τραπεζών, των 13 µεγαλύτερων που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και το αποδεικτικό καταβολής επισυνάπτεται στο έντυπο της δήλωσης. 10
5. Για πρώτη φορά υπάρχει η δυνατότητα υποβολής της δήλωσης ηλεκτρονικά µέσω ειδικής εφαρµογής στην ιστοσελίδα της Κτηµατολόγιο Α.Ε. www.ktimatologio.gr. Σε αυτή την περίπτωση τα συνυποβαλλόµενα έγγραφα αποστέλλονται ταχυδροµικά στο αρµόδιο Γραφείο Κτηµατογράφησης και η πληρωµή του πάγιου τέλους πραγµατοποιείται µε πιστωτική κάρτα. Στη διάθεσή σας για κάθε διευκρίνιση, Με εκτίµηση, Λαµπαδάριος και Συνεργάτες 11