Ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας 2013: Πίνακες με τιμές σε Ελλάδα και Ε.Ε Πηγή: Express.gr 05/09/13-12:25

Transcript

1 Ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας 2013: Πίνακες με τιμές σε Ελλάδα και Ε.Ε Πηγή: Express.gr 05/09/13-12:25 Δεδομένης της εμφανούς οικονομικής ύφεσης, η οποία σαφέστατα έχει τον αντίκτυπό της στον χώρο των ακινήτων, αναμένεται έντονη καθυστέρηση από την πλευρά των γονέων στην ανεύρεση μισθωτικής κατοικίας για τους επιτυχόντες σπουδαστές. Απώτερος σκοπός αυτής της καθυστέρησης είναι η εξοικονόμηση έστω και 1 ή 2 ενοικίων και η μη καταβολή τρεχόντων λογαριασμών αν μάλιστα αναλογιστεί κανείς ότι για πολλούς φορολογούμενους ο μήνας Σεπτέμβριος θα είναι ο μήνας καταβολής της α'α δόσης του βεβαιωμένου φόρου εισοδήματος και του περιβόητου χαρατσιού (Ε.Ε.ΤΑ). Σε αυτή δε την τακτική των γονέων έχει συντελέσει και το γεγονός ότι πλέον τα προσφερόμενα προς ενοικίαση ή πώληση ακίνητα έχουν σχεδόν διπλασιαστεί ενώ οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ποικίλουν σε τέτοιο βαθμό που μπορούν να καλύψουν όλα τα βαλάντια και όλες τις απαιτήσεις. Δυστυχώς, πλέον ούτε λόγος από πλευρά των γονέων για αγορά ακινήτων, ως μορφή οικονομικής επένδυσης, πρακτική που κυριαρχούσε τα τελευταία χρόνια και που απέβαινε ιδιαίτερα κερδοφόρα. Ωστόσο, την φετινή χρονιά οι μαθητές φαίνεται ότι θα προτιμήσουν να επιλέξουν σχολές που βρίσκονται εντός των πόλεων καταγωγής τους προκειμένου να μην επιβαρύνουν περισσότερο τον οικογενειακό προϋπολογισμό που είναι ήδη βεβαρυμμένος και δραματικά συρρικνωμένος. Τολμούμε δηλαδή να πούμε ότι επίκειται επιλογή πόλεων και όχι σχολών και ότι αυτό συνεπάγεται για το μέλλον και τα όνειρα των νέων!...κατ'α επέκτασιν, η μετακίνηση των φοιτητών εκτός των πόλεων καταγωγής τους αναμένεται ότι θα είναι πολύ περιορισμένη. Τα όνειρα πολλών νέων από τα τέλη Αυγούστου θα αναζητήσουν στέγη,θα καλούνται να τα στεγάσουν σε μικρά διαμερίσματα με συγκάτοικο και με κόστος που θα κυμαίνετε από 200 έως 400 ευρώ ανάλογα πάντα με το είδος του ακινήτου. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει σχεδόν σ όλη την Ελλάδα για τα νεόδμητα ακίνητα από % και τα παλαιότερα αγγίζουν και το 30%, περιθώρια διαπραγματεύσεων υπάρχουν σ όλες τις περιπτώσεις κυρίως μετά το πέρας του 1 μήνα απ την ημερομηνία εγγραφών στα όπου τα ενοίκια βρίσκονται στο ζενίθ και κυρίως εάν υπάρχει η δυνατότητα απ τους γονείς να προπληρώσουν τα ενοίκια 6 μηνών ή και 1 έτους. Η μεγαλύτερη πτώση παρουσιάζεται στις μεγάλες πόλεις όπως Αθήνα, Πάτρα και Θεσσαλονίκη, ενώ υπάρχουν και περιοχές που λόγο της συγχώνευσης των τμημάτων των παρουσιάζουν μια μικρή αύξηση ή σταθερότητα των τιμών σε σχέση με πέρυσι. Περιοχές που δεν είχαν επενδύσει στη βιομηχανία της φοιτητικής στέγασης και σήμερα η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από τη προσφορά. Απ την άλλη πλευρά οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πολλές φορές να κατέβουν από 20 έως και 60 ευρώ / μήνα εάν κρίνουν ότι ο ενοικιαστής θα είναι καλοπληρωτής και θα διατηρήσει τη περιουσία του σε καλή κατάσταση ή διατίθεται να κάνει μια μικρή ανακαίνιση. 1/6

2 Οι τιμές σ όλες τις περιοχές ποικίλουν ανάλογα με τη θέση του ακινήτου σε σχέση με τη σχολή του νέου φοιτητή και την απόσταση από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, καθώς και την απόσταση από το κέντρο της εκάστοτε πόλης. Στις παραπάνω περιπτώσεις οι τιμές μπορούν να μειωθούν για ακίνητα εκτός του κέντρου και πλησίον των σχολών έως και 50 ευρώ /μήνα. Ούτε κατά διάνοια η σκέψη για προσαύξηση στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Φοιτητές σε πόλεις όπως η Καστοριά, Κιλκίς, Κοζάνη, Φλώρινα, ενώ οι τιμές είναι χαμηλές σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, υπάρχουν πάρα πολλά αδιάθετα σπίτια και μπορούν με 300 ευρώ να βρουν 3αρι. Το κόστος της θέρμανσης είναι υψηλό λόγο ότι ο χειμώνας εκεί είναι βαρύς και μεγαλύτερος διότι σε πολλές περιπτώσεις δεν έχουν ούτε φυσικό αέριο, ούτε τηλεθέρμανση. Ψάχνουν ακίνητα με αυτόνομη θέρμανση λόγο του υψηλού κόστους κοινοχρήστων και πετρελαίου. Έως και 20 % καπέλο μπορεί να υπάρξει σε ακίνητο κατά τις ημέρες των εγγραφών. Οι φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας προτιμούν τη διαμονή τους στο Ν.Κόσμο και στη Δάφνη. Οι φοιτητές των στο Ν. Αττικής προτιμούν τις περιοχές πλησίον των Αιγάλεω και Αγ. Αντώνιο κυρίως όπου υπάρχει σταθμός metr διότι μπορούν σε λίγα λεπτά να βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας. Οι φοιτητές των στη Πάτρα επιλέγουν περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης ή κοντά στις στάσεις των λεωφορείων προς το πανεπιστήμιο (γραμμή 6 & 9) όπως Ανθούπολη, Αγυιά, Αγ.Σοφία, Πυροσβεστείο περιοχές που διαμένουν κυρίως οικογένειες και είναι ασφαλείς. Οι φοιτητές των Πατρών επιλέγουν περιοχές πλησίον τον π.χ Ταραμπούρα, Ζαρουχλέϊκα όπου μπορούν μέσα σε 15 λεπτά να είναι στο κέντρο της πόλης μόνο με ένα λεωφορείο (γραμμή 2 & 3 ). Οι γονείς και ο νέος φοιτητής θα πρέπει να είναι πολύ προσεχτικός στο να δουν μαζί με τον ιδιοκτήτη όλες της υπάρχων φθορές του ακινήτου. Μεσολόγγι, μεγάλη προσφορά ακινήτων ακόμα και νεόδμητων 75 τ.μ με 350 ευρώ. Στα Χανιά οι περιοχές Νέα Χώρα & η Παλαιά Πόλη έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Ηράκλειο, φτηνές λύσεις στις περιοχές Λ.Κνωσού, 62 Μαρτύρων & Χανιόπορτα. Ξάνθη-Κομοτηνή, οι περιοχές κοντά στα στρατόπεδα είναι πιο φτηνές. Στη Λάρισα οι περιοχές, Νεάπολη,Λιβαδάκι,Νέα Πολιτεία, Φιλιππούπολη & 'Αγιος Κωσταντίνος υπάρχουν πολυτελή γκαρσονιέρες από 200 ευρώ. Ιωάννινα, η περιοχή της Δουρούτη ανεβαίνει διαρκώς Κατά πολύ μεγάλα ποσοστά οι δευτεροετείς και οι τριτοετείς φοιτητές αποφασίζουν να 2/6

3 συγκατοικήσουν αναζητώντας μεγαλύτερα σπίτια με σκοπό τον επιμερισμό του κόστους, π.χ. 84 τμ 10ετίας με 3 δωμάτια νοικιάστηκε πλησίον του ΤΕΙ Πατρών 270 ευρώ. Θεμιστοκλής Ανδρέας Μπάκας Διευθύνων Σύμβουλος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates A.E ΑΤΤΙΚΗ ΔΥΑΡΙ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΠΑΓΚΡΑΤΙ ΖΩΓΡΑΦΟΥ ΕΞΑΡΧΕΙΑ ΝΟΜΙΚΗ - ΜΕΤΣ ΚΟΛΩΝΑΚΙ ΝΟΜΙΚΗ ΚΥΨΕΛΗ ΝΟΜΙΚΗ ΟΜΟΝΟΙΑ- ΠΑΤΗΣΙΑ ΑΙΓΑΛΕΩ ΑΓΙΟΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ 220 ΠΑΝΟΡΜΟΥ 220 ΝΟΜΙΚΗ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 180 ΝΟΜΙΚΗ Ν.ΚΟΣΜΟ - ΔΑΦΝΗ ΓΥΜΝΑΣΤΙΚΗ ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΔΥΑΡΙ ΝΕΟ ΔΥΑΡΙ ΠΑΛΙΟ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΝΕΑ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΠΑΛΙΑ ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ- ΤΡΙΑΝΔΡΙΑ- ΕΩΣ 450 ΕΩΣ /6

4 ΣΑΡΑΝΤΑ ΕΚΚΛΗΣΙΕΣ ΤΟΥΜΠΑ- ΧΑΡΙΛΑΟΥ- ΝΤΕΠΩ ΚΕΝΤΡΟ- ΜΗΤΡΟΠΟΛΕΩΣ Δ.ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ- ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ - ΣΙΝΔΟΣ ΠΑΤΡΑ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΔΥΑΡΙ ΑΓ.ΣΟΦΙΑ- ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΕΙΟ- ΕΛ.ΣΤΡΑΤΙΩΤΟΥ ΑΓΥΙΑ ΕΞΩ ΑΓΥΙΑ ΖΑΒΛΑΝΗ ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ ΤΑΡΑΜΠΟΥΡΑ- ΖΑΡΟΥΧΛΕΪΚΑ ΚΕΝΤΡΟ-ΨΗΛΑ ΑΛΩΝΙΑ ΕΩΣ 270 ΕΩΣ 350 ΕΩΣ ΕΩΣ ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ STUDIO ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΔΥΑΡΙ ΚΟΜΟΤΗΝΗ ΝΕΑ:300 ΒΟΛΟΣ ΝΕA: ΝΕΟ :350 ΠΑΛΙΟ:280 ΤΕΙ ΤΕΙ 4/6

5 ΛΑΡΙΣΑ ΠΑΛΙΑ: :320 ΤΕΙ ΓΙΑΝΝΕΝΑ 200 AΠO NEO:450 ΠΑΛΙΟ:300 - ΚΑΛΑΜΑΤΑ NEA: ΗΡΑΚΛΕΙΟ NEA: -320 AΠΟ : ΧΑΝΙΑ ΡΕΘΥΜΝΟ ΝΕΑ :300 ΠΑΛΙΑ: 350 ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟ ΣΗΤΕΙΑ - ΙΕΡΑΠΕΤΡΑ :150 AΠΟ:280 ΣΕΡΡΕΣ ΝΕΑ :230 : ΞΑΝΘΗ ΠΑΛΙΟ:150 NEO:220 NEA: ΠΑΛΙΑ: 200 ΝΕΑ: ΚΟΖΑΝΗ ΚΑΣΤΟΡΙΑ ΦΛΩΡΙΝΑ ΑΜΑΛΙΑΔΑ ΣΠΑΡΤΗ ΜΕΣΟΛΟΓΓΙ ΝΑΥΠΑΚΤΟ ΜΥΤΙΛΗΝΗ- ΧΙΟΣ 180 ΕΩΣ /6

6 ΡΟΔΟ 330 Πίνακες με τιμές σε Ευρωπαϊκές χώρες: Δείτε εδώ το άρθρο με τις τιμές ενοικίων σε χώρες της ΕΕ. Κλείσιμο παραθύρου Cpyright?Όμιλος Καλοφωλι? Απαγορεύεται?αναδημοσίευσ??αναπαραγωγ? ολικ? μερική?περιληπτικ??κατά παράφρασ??διασκευή το?περιεχομένου το?παρόντος άρθρου καθώ?κα? οποιουδήποτε άλλο?άρθρου?συνόλο?δεδομένω?αυτο?το?δικτυακο?τόπο?με οποιονδήποτε τρόπ? χωρί?προηγούμεν?γραπτή άδει?το?εκδότη /6