Προσφορά και ζήτηση στέγης προς ενοικίαση σε Αθήνα και Πειραιά

Transcript

1 Δήμητρας 16, Αγ. Παρασκευή Τ: Προσφορά και ζήτηση στέγης προς ενοικίαση σε Αθήνα και Πειραιά Πως διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων και η ζήτηση Η διαδικτυακή υπηρεσία καταχώρησης και αναζήτησης στέγης Rento έχοντας αναλύσει περισσότερες από αγγελίες κατοικιών προς ενοικίαση που δημοσιεύθηκαν στο δικτυακό τόπο της υπηρεσίας τον τελευταίο χρόνο, και έχοντας επεξεργαστεί περισσότερα από διαφορετικά ερωτήματα που υποβλήθηκαν στη μηχανή αναζήτησης της υπηρεσίας τον τελευταίο μήνα, συνοψίζει τα εξής στοιχεία σχετικά με τη διαμόρφωση των τιμών των ενοικίων 1 και τα χαρακτηριστικά της ζήτησης 2 σε αντιπροσωπευτικές περιοχές της Αθήνας και του Πειραιά: Διαμερίσματα κάτω των 50 τ.μ. Παρουσιάζουν σημαντικά υψηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με μεγαλύτερα διαμερίσματα. (Πίνακας 1) Οι υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε αυτήν την κατηγορία παρουσιάζονται σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Αγία Παρασκευή και το Χαλάνδρι. (Πίνακας 1) Διαμερίσματα τ.μ. Παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση με το 36% των αναζητήσεων σε αυτήν την κατηγορία. (Γράφημα 1) Διαμερίσματα άνω των 75 τ.μ. Σημαντικές διαφορές παρουσιάζονται στη μέση τιμή ανα τετραγωνικό μέτρο για τα διαμερίσματα άνω των 75 τ.μ. ακόμα και μεταξύ όμορων περιοχών. (Πίνακας 2) Πειραιάς: μία οικονομική λύση Οι τιμές των ενοικίων στο κέντρο του Πειραιά για όλες τις κατηγορίες διαμερισμάτων είναι κατά 10-15% χαμηλότερες ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας. (Πίνακας 1) 1 Τα στοιχεία που παρουσίαζονται σχετικά με τη διαμόρφωση των τιμών των ενοικίων βασίζονται σε αγγελίες ιδιωτών που καταχωρήθηκαν στην ιστοσελίδα της διαδικτυακής υπηρεσίας Rento - στις συγκεκριμένες περιοχές κατά τη χρονική περίοδο 01/08/ /09/2009. Τα στοιχεία αυτά διατίθενται προς αναδημοσίευση για μη εμπορικούς σκοπούς, με αναφορά στην πηγή. 2 Τα στοιχεία που παρουσιάζονται σχετικά με τη ζήτηση βασίζονται στην ανάλυση διαφορετικών ερωτημάτων που υποβλήθηκαν στη μηχανή αναζήτησης της υπηρεσίας Rento από διαφορετικούς χρήστες σε διάστημα ενός μηνός (23/08/ /09/2009) χρησιμοποιώντας την τεχνολογία επεξεργασίας φυσικής γλώσσας που διαθέτει η υπηρεσία και επιτρέπει την αναζήτηση στέγης με ερωτήματα όπως «διαμέρισμα μέχρι 500 ευρώ κοντά στο μετρό». 1/5

2 Φοιτητική στέγη Η μέση τιμή του ενοικίου ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα κάτω των 50 τ.μ. που διατίθενται σε φοιτητές σε περιόδους αυξημένης φοιτητικής ζήτησης (Αυγ. Σεπ.) παρουσίασε μείωση 4,7% το 2009 σε σχέση με το 2008 (Πίνακας 3) Χαρακτηριστικά ζήτησης Το 65% αναζητά σπίτι με ενοίκιο Το 26% αναζητά σπίτι κοντά σε σταθμό του μετρό Ποσοτικά στοιχεία για την προσφορά και ζήτηση στέγης προς ενοικίαση Μέση τιμή ενοικίου ανά περιοχή και κατηγορία διαμερίσματος σε / τ.μ / τ.μ Κηφισιά Μαρούσι Χαλάνδρι Αγία Παρασκευή Γλυφάδα Νέος Κόσμος Καλλιθέα Ζωγράφου Παγκράτι < 50 τ.μ τ.μ τ.μ. > 125 τ.μ. Πατήσια Πειραιάς - κέντρο Πίνακας 1 : Μέση τιμή ενοικίου ανά περιοχή και κατηγορία διαμερίσματος σε / τ.μ. Περιοχή < 50 τ.μ τ.μ τ.μ. > 125 τ.μ. Κηφισιά 9,89 8,84 9,22 9,32 Μαρούσι 9,33 8,59 7,46 7,22 Χαλάνδρι 10,43 7,63 7,02 7,30 Αγία Παρασκευή 11,38 8,46 7,12 6,98 Γλυφάδα 11,87 8,42 7,98 8,24 2/5

3 Νέος Κόσμος 8,53 7,09 6,12 6,01 Καλλιθέα 8,82 6,78 5,76 6,29 Ζωγράφου 9,32 7,22 6,14 7,71 Παγκράτι 9,00 6,91 6,16 6,36 Πατήσια 8,55 6,30 5,32 5,40 Πειραιάς κέντρο 8,09 6,26 5,55 5,73 Πίνακας 2 : Εύρος τιμών ενοικίου ανά περιοχή και κατηγορία διαμερίσματος σε / τ.μ. Περιοχή < 50 τ.μ τ.μ τ.μ. > 125 τ.μ. Κατώτατη Ανώτατη Κατώτατη Ανώτατη Κατώτατη Ανώτατη Κατώτατ Ανώτατη Κηφισιά 7,71 12,50 7,01 10,58 6,50 14,12 6,29 18,50 Μαρούσι 6,25 14,00 6,35 12,26 4,80 11,07 4,67 9,55 Χαλάνδρι 8,57 16,50 5,07 10,77 4,70 10,99 5,06 11,50 Αγ. Παρασκευή 10,00 14,00 6,00 10,94 5,00 10,56 4,88 10,00 Γλυφάδα 10,80 13,64 5,97 10,38 5,26 13,95 5,00 8,24 Νέος Κόσμος 6,00 12,86 5,33 10,91 4,88 8,24 5,45 6,75 Καλλιθέα 5,65 13,75 5,14 6,77 4,00 9,52 5,00 8,88 Ζωγράφου 5,89 15,33 4,62 12,00 4,35 8,33 5,33 10,71 Παγκράτι 6,25 13,33 5,52 8,73 4,89 8,43 5,30 9,23 Πατήσια 5,95 13,46 4,93 7,82 4,09 8,04 4,42 6,92 Πειραιάς κέντρο 4,60 12,00 4,29 9,70 3,64 8,97 4,38 7,69 Πίνακας 3 : Μέση τιμή ενοικίου σε / τ.μ. για σπίτια που διατίθενται σε φοιτητές στην περιοχή του Ζωγράφου σε περιόδους αυξημένης φοιτητικής ζήτησης Αυγ. - Σεπ και 2009 Φοιτητική στέγη Αυγ. Σεπ Αυγ. Σεπ Μεταβολή % < 50 τ.μ. 8,89 9,33-4,72 % τ.μ. 7,37 7,27 + 1,38 % Γράφημα 1 : Χαρακτηριστικά ζήτησης σε σύνολο αναζητήσεων για το διάστημα ενός μηνός (23/08/ /09/2009) Αναζητήσεις βάση τιμής ενοικίου % 9% % 21% % % 36% Αναζητήσεις βάση χαρακτηριστικών 11% 22% 5% γκαρσονιέρα για φοιτητές επιπλωμένο διαμέρισμα τμ κοντά στο μετρό 3/5

4 Βάσει κριτηρίου τιμής η πιο δημοφιλής αναζήτηση είναι για σπίτια με 65% των αναζητήσεων σε αυτήν την κατηγορία. Οι λέξεις «για φοιτητή/φοιτήτρια» αναφέρθηκαν στο 22% των αναζητήσεων. Για σπίτι «κοντά σε σταθμό του μετρό» αναζήτησε το 26%. Για «επιπλωμένο» σπίτι αναζήτησε το 5%. 4/5

5 Δήμητρας 16, Αγ. Παρασκευή Τ: Σχετικά µε την εταιρεία Το Rento ξεκίνησε το 2008 με έδρα την Αθήνα και στόχο να αλλάξει τον τρόπο διάθεσης και αναζήτησης στέγης παρέχοντας καινοτόμες και ποιοτικές online υπηρεσίες που αξιοποιούν τεχνολογίες επεξεργασίας φυσικής γλώσσας και γεωπληροφορικής. Αποτελεί την υπηρεσία που αξιοποιούν μεγάλα εκπαιδευτικά ιδρύματα όπως το Πανεπιστήμιο Αθηνών και το ΤΕΙ Πειραιά για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης καθώς και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων για τα μέλη της. Απευθύνεται σε ένα ευρύ κοινό έχοντας ήδη εξυπηρετήσει πάνω από ιδιοκτήτες ακινήτων και έχοντας δεχθεί περισσότερες από αναζητήσεις στο δικτυακό τόπο της υπηρεσίας κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας. Υπεύθυνοι επικοινωνίας Γιώργος Χουλιάρας Φίλιππος Βερναρδής Τ /5