Φορολόγηση Κεφαλαίου & Κίνητρα Επενδύσεων Φ.Α.Π ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Transcript

1 Φορολόγηση Κεφαλαίου & Κίνητρα Επενδύσεων Φ.Α.Π ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ 1. Από το έτος 2010 και για κάθε επόµενο, επιβάλλεται φόρος στην ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα και ανήκει σε φυσικά ή νοµικά πρόσωπα την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. 2. Στην έννοια του όρου ακίνητη περιουσία, για την εφαρµογή του νόµου αυτού, περιλαµβάνονται: α) Το δικαίωµα της πλήρους και της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας και της οίκησης επί ακινήτων. β) Το δικαίωµα της αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθµευσης, βοηθητικών χώρων και κολυµβητικών δεξαµενών που βρίσκονται σε κοινόκτητο τµήµα υπογείου, πυλωτής, δώµατος ή ακάλυπτου χώρου οικοδοµής, των πιο πάνω ακινήτων. 3. Για την επιβολή του φόρου η έννοια των ακινήτων και των εµπραγµάτων δικαιωµάτων λαµβάνεται κατά τον Αστικό Κώδικα. Κάθε φυσικό ή νοµικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή έδρα του, φορολογείται για την ακίνητη περιουσία του που βρίσκεται στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, ανεξάρτητα από τις µεταβολές που τυχόν επέρχονται κατά τη διάρκεια του έτους αυτού. Υπόχρεοι σε φόρο είναι: 1. Όσοι έχουν αποκτήσει ακίνητο µε αγορά ή µε οποιαδήποτε άλλη αιτία, ανεξάρτητα από τη µεταγραφή του τίτλου κτήσης τους, ήτοι: α) Ο αποκτών το ακίνητο, από την ηµεροµηνία σύνταξης του οριστικού συµβολαίου κτήσης. β) Ο κύριος του ακινήτου, από την ηµεροµηνία τελεσιδικίας της δικαστικής απόφασης καταδίκης σε δήλωση βουλήσεως ή της δικαστικής απόφασης µε την οποία αναγνωρίζεται δικαίωµα κυριότητας ή άλλο εµπράγµατο δικαίωµα σε ακίνητο από οποιαδήποτε αιτία. γ) Ο υπερθεµατιστής, από την ηµεροµηνία σύνταξης της κατακυρωτικής έκθεσης, σε περιπτώσεις πλειστηριασµού. δ) Οι κληρονόµοι ακίνητης περιουσίας και συγκεκριµένα: δα) Οι εκ διαθήκης κληρονόµοι κατά το ποσοστό τους, εφόσον έχει δηµοσιευθεί διαθήκη µέχρι την 31η εκεµβρίου του προηγούµενου της φορολογίας έτους. 1

2 δβ) Οι εξ αδιαθέτου κληρονόµοι κατά το ποσοστό τους, εφόσον δεν έχει δηµοσιευθεί διαθήκη µέχρι την 31η εκεµβρίου του προηγούµενου της φορολογίας έτους. ε) Όσοι έχουν αποκτήσει ακίνητο µε οριστικό συµβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου, εφόσον ο θάνατος επήλθε µέχρι την 31η εκεµβρίου του προηγούµενου της φορολογίας έτους. 2. Επίσης, υπόχρεοι σε φόρο είναι: α) Ο εκ προσυµφώνου αγοραστής ακινήτου, στις περιπτώσεις σύνταξης προσυµφώνου µε αυτοσύµβαση, µε εξαίρεση τα εργολαβικά προσύµφωνα. β) Οι δικαιούχοι διαµερισµάτων - κατοικιών του Οργανισµού Εργατικής Κατοικίας, οι οποίοι έχουν παραλάβει αυτά χωρίς οριστικά παραχωρητήρια. γ) Ο υπόχρεος γονέας για την ακίνητη περιουσία των προστατευόµενων τέκνων του, σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 7 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήµατος, που κυρώθηκε µε το άρθρο πρώτο του ν. 2238/1994 (ΦΕΚ 151 Α'), όπως ισχύει. δ) Ο κηδεµόνας για την ακίνητη περιουσία σχολάζουσας κληρονοµιάς. ε) Ο εκτελεστής διαθήκης για την κληρονοµιαία ακίνητη περιουσία για το χρονικό διάστηµα που τη διαχειρίζεται και τη διοικεί. στ) Ο µεσεγγυούχος ακίνητης περιουσίας. η) Ο νοµέας των επίδικων ακινήτων. Αν ακίνητο εκνικηθεί µε τελεσίδικη απόφαση, ο νοµέας του δεν έχει δικαίωµα επιστροφής του φόρου που κατέβαλε. θ) Από το έτος 2011 και για κάθε επόµενο, για την εφαρµογή του παρόντος, υπόχρεος σε φόρο είναι ο εργολάβος, για ακίνητα τα οποία συµφωνήθηκε να µεταβιβασθούν και δεν έχουν µεταβιβαστεί από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα υποδείξει, εφόσον έχουν παρέλθει τρία έτη από την έκδοση της αρχικής οικοδοµικής άδειας ή έχουν εκµισθωθεί ή χρησιµοποιηθεί µε οποιονδήποτε τρόπο εντός των τριών αυτών ετών από τον εργολάβο. ποιοι ΑΠΑΛΛΑΣΟΝΤΑΙ από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας -άρθρο 29 Σύµφωνα µε το άρθρο 29 του νόµου απαλλάσσονται από την φορολογία τα ακίνητα που φέρουν ειδική κατηγορία βάρους και ακίνητα νοµικών προσώπων που επιτελούν δηµόσιο σκοπό. Συγκεκριµένα, απαλλάσσονται τα αγροτεµάχια επί των οποίων έχουν δικαίωµα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας φυσικά πρόσωπα. Απαλλάσσονται τα δάση και οι δασικές εκτάσεις. Απαλλάσσονται τα ξένα κράτη, για τα ακίνητα που ανήκουν σε αυτά και τα οποία χρησιµοποιούνται για την εγκατάσταση των πρεσβειών και προξενείων τους, µε τον όρο της αµοιβαιότητας. Επίσης οι ξένοι πρεσβευτές και 2

3 λοιποί διπλωµατικοί αντιπρόσωποι και πράκτορες για τα ακίνητα τους, µε τον όρο της αµοιβαιότητας καθώς και το κατώτερο προσωπικό των ξένων πρεσβειών εφόσον έχουν την ιθαγένεια του κράτους που αντιπροσωπεύουν και δεν ασκούν εµπόριο ή βιοµηχανία ή δεν είναι δ/ντες επιχειρήσεων στην Ελλάδα. Απαλλάσσονται τα ακίνητα που έχουν δεσµευτεί από την αρχαιολογική υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισµού και Τουρισµού αποκλειστικά και µόνο για αρχαιολογική έρευνα και τα επιταγµένα από το στρατό ακίνητα για όσο χρόνο διαρκεί η επίταξη τους. Απαλλάσσονται τα ακίνητα που χρησιµοποιούνται για την λειτουργία των Οργανισµών Τοπικής Αυτοδιοίκησης Α και Β βαθµού καθώς και τα κοινής χρήσεως πράγµατα των δήµων και κοινοτήτων (πχ πλατείες, πεζοδρόµια, γέφυρες, δηµόσιοι κήποι, λιµάνια, αιγιαλός κ.α.) Απαλλάσσονται επίσης τα ακίνητα που παραχωρούνται κατά χρήση χωρίς αντάλλαγµα στο ελληνικό δηµόσιο και στα ΝΠ εφόσον αυτά προορίζονται για την εξυπηρέτηση δηµοσίων σκοπών εκπαίδευσης, υγείας, νεότητας, πρόνοιας και τρίτης ηλικίας. Απαλλάσσονται οι λωρίδες γης πάνω στις οποίες εδράζονται οι σιδηροδροµικοί σταθµοί και τα νοµικά πρόσωπα δηµοσίου δικαίου, τα κάθε είδους ταµεία ή οργανισµοί κοινωνικής ασφάλισης (ΟΓΑ, ΙΚΑ,ΤΕΒΕ κ.α), οι συνδικαλιστικές οργανώσεις, η Αρχαιολογική Εταιρεία, η Τράπεζα της Ελλάδος, τα Μουσεία, το Ευρωπαϊκό Κέντρο ελφών και οι Ξένες Αρχαιολογικές Σχολές. Απαλλάσσονται τα ακίνητα που χρησιµοποιούν για να επιτελούν το λατρευτικό, θρησκευτικό και κοινωφελές τους έργο γνωστές θρησκείες και δόγµατα, το Ιερό Κοινό του Πανάγιου Τάφου, το Άγιο Όρος, το Πατριαρχείο Κωνσταντινουπόλεως, Ιεροσολύµων, Αλεξάνδρειας και η ορθόδοξη εκκλησία της Αλβανίας κάθε είδους ναοί, οι ιερές µονές και οι τόποι γενικά λατρείας ακόµη και οι ιδιωτικοί. Απαλλάσσονται από το 2011 τα κτίσµατα που ανεγείρονται για τρία έτη από την έκδοση της αρχικής οικοδοµικής άδειας, εκτός αν στο διάστηµα αυτό έχουν εκµισθωθεί ή µε οποιοδήποτε άλλο τρόπο χρησιµοποιηθεί. Άρθρο 30 ΠΡΟΣ ΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Για τον υπολογισµό φόρου ακίνητης περιουσίας λαµβάνεται υπόψη η αξία που έχουν τα ακίνητα ή τα εµπράγµατα σε αυτά δικαιώµατα, κατά την 1 η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας. Η αξία της επικαρπίας, όταν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ορίζεται ως ποσοστό της αξίας της πλήρους κυριότητας ανάλογα µε την ηλικία αυτού ως εξής: Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20 ο έτος της ηλικίας του. 3

4 Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20 ο έτος της ηλικίας του Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30 ο έτος της ηλικίας του Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40 ο έτος της ηλικίας του Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50 ο έτος της ηλικίας του Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60 ο έτος της ηλικίας του Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70 ο έτος της ηλικίας του Στα 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80 ο έτος της ηλικίας του Η αξία της επικαρπίας, όταν ο επικαρπωτής είναι ΝΟΜΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ ορίζεται στα 8/10 της αξίας της πλήρους κυριότητας. Η αξία της ψιλής κυριότητας προκύπτει αν από την αξία της πλήρους κυριότητας αφαιρεθεί η αξία της επικαρπίας. δηλαδή Αξία Ψιλής Κυριότητας= Αξία Πλήρους Κυριότητας-Αξία Επικαρπίας Άρθρο 31 ΠΡΟΣ ΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ Ως φορολογητέα αξία του ακινήτου ή του εµπράγµατος σε αυτό δικαιώµατος για τα νοµικά πρόσωπα λαµβάνεται η αξία η οποία προσδιορίζεται από τις διατάξεις των αρ. 41 και 41 α του ν. 1249/1982 όπου εφαρµόζεται ΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΤΟΥ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΥ ΠΡΟΣ ΙΟΡΙΣΜΟΎ και από το αρ 3 του α.ν. 1521/1950 «περί φόρου µεταβίβασης ακινήτων» όπως ισχύει στις λοιπές περιπτώσεις. Συνεπώς για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που εφαρµόζεται το αντικειµενικό σύστηµα, η αξία τους υπολογίζεται µε βάση το σύστηµα αυτό. Στα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισµού εφαρµόζεται η Αντικειµενική Αξία Γης. Για τα ακίνητα στα οποία υπάρχουν κτίσµατα και βρίσκονται σε περιοχές που δεν εφαρµόζεται το αντικειµενικό σύστηµα, η αξία των κτισµάτων υπολογίζεται µε αντικειµενικά κριτήρια ενώ η αξία του οικοπέδου µε βάση τα συγκριτικά στοιχεία που υπάρχουν στις ΥΟ. Στις περιπτώσεις που τα κτίσµατα βρίσκονται επί αγροτεµαχίων η αξία των τελευταίων υπολογίζεται σύµφωνα µε την Αντικειµενική Αξία Γης. Άρθρο 32 ΠΡΟΣ ΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΦΥΣΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ 4

5 Ως φορολογητέα αξία των ακινήτων ή των εµπράγµατων σε αυτά δικαιωµάτων των φυσικών προσώπων ορίζεται το γινόµενο που προκύπτει από τις τιµές εκκίνησης ή αφετηρίας (ν.1249/1982-αντικειµενικό σύστηµα προσδιορισµού αξίας ακινήτων) επί τους συντελεστές αυξοµείωσης όπως καθορίζονται παρακάτω αν είδος ακινήτου ή κτιρίου. ηλ. Φορολογητέα Αξία Ακινήτων = Τιµές Εκκίνησης επί συντελεστές αυξοµείωσης αν είδος ακινήτου ή κτιρίου. Ως Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) για τον υπολογισµό της φορολογητέας αξίας, λαµβάνεται ο ΣΑΟ που περιλαµβάνεται στις αποφάσεις προσδιορισµού αντικειµενικής αξίας ακινήτων (µικρότερος ή µεγαλύτερος), ανεξάρτητα αν ο συντελεστής δόµησης που ισχύει στην περιοχή είναι διαφορετικός. Αν τώρα το οικόπεδο είναι δεσµευµένο για κοινωφελή χρήση ο ΣΑΟ είναι άσος µε τον συντελεστή δόµησης του οικοδοµικού τετραγώνου όπως έχει καθορισθεί µε Προεδρικό ιάταγµα. Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή στην οποία δεν έχουν καθορισθεί µε αποφάσεις του Υπουργού Οικονοµικών συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ), συνολική τιµή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), τότε λαµβάνονται υπόψη οι κατώτεροι αντίστοιχοι συντελεστές της χαµηλότερης τιµής ζώνης της οικείας ηµοτικής Ενότητας ή αν δεν έχουν καθορισθεί τέτοιες ζώνες οι κατώτερες τιµές του ήµου που ανήκει ή αν δεν έχουν καθορισθεί ούτε στον δήµο της οικείας Περιφερειακής ενότητας ή τέλος της οικείας Περιφέρειας. Για τις περιοχές δήµων ή κοινοτήτων όπου δεν εφαρµόζεται το αντικειµενικό σύστηµα, η αξία τρων οικοπέδων καθορίζεται µε απόφαση του Υπουργού Οικονοµικών µε βάση την κατώτερη τιµή αν τετραγωνικό µέτρο οικοπέδου του δήµου ή της κοινότητας. -ΓΙΑ ΤΑ ΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΥ ΠΡΟΣ ΙΟΡΙΜΣΟΥ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (Ν. 1249/1982) η φορολογητέα αξία προσδιορίζεται ανά κατηγορία ακινήτων και συντελεστών αυξοµείωσης ως εξής: Η φορολογητέα αξία κατοικίας ή µονοκατοικίας ή διαµερίσµατος είναι ίση µε το γινόµενο της τιµής της αντίστοιχης ζώνης επί την επιφάνεια της κατοικίας ή µονοκατοικίας ή διαµερίσµατος, το συντελεστή πρόσοψης, το συντελεστή ορόφου, το συντελεστή επιφάνειας, το συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών, το συντελεστή συνιδιοκτησίας και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους του εµπράγµατος δικαιώµατος. Σε περίπτωση που στην κατοικία δηλώνεται και οικόπεδο, η αξία του ακινήτου προσαυξάνεται και µε την αξία του υπολοίπου οικοπέδου. 5

6 Θα αναφερθούµε και στις τιµές των εν λόγω συντελεστών αυξοµείωσης για πληρέστερη κατανόηση. Έτσι α) ανάλογα µε την πρόσοψη εφαρµόζεται συντελεστής πρόσοψης ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε ένα µόνο δρόµο, 1,05 για προσόψεις σε δυο ή περισσότερους δρόµους ή σε δρόµο και πλατεία και 0,80 αν δεν έχει πρόσοψη σε δρόµο. Β) ανάλογα µε τον όροφο που βρίσκεται το κτίσµα και το συντελεστή εµπορικότητας του οικοπέδου εφαρµόζεται συντελεστής ορόφου ο οποίος καθορίζεται ως εξής: -αν ο συντελεστής εµπορικότητας είναι µικρότερος του 1,5 εφαρµόζεται συντελεστής ορόφου 0,60 για το υπόγειο, 0,90 για το ισόγειο, 1,00 για τον 1 ο όροφο, 1,05 για τον 2 ο όροφο, 1,10 για τον 3 ο όροφο, 1,15 για τον 4 ο όροφο, 1,20 για τον 5 ο όροφο, 1,25 για τον 6 ο ή υψηλότερο όροφο. -αν ο συντελεστής εµπορικότητας είναι >/ (µεγαλύτερος ή ίσος) του 1,5 και µικρότερος του 3 εφαρµόζεται συντελεστής ορόφου 0,60 1,20 1,10 1,05 1,10 1,15 1,20 και 1,25 αντίστοιχα όπως παραπάνω. (δηλαδή για ισόγειο, για το 1 ο όροφο, 2 ο όροφο κοκ) -αν ο συντελεστής εµπορικότητας είναι >/ του 3 και µικρότερος του 5 εφαρµόζεται συντελεστής ορόφου 0,60 1,25 1,15 1,10 1,10 1,15 1,20 1,25 όπως παραπάνω. -αν ο συντελεστής εµπορικότητας είναι >/ του 5 εφαρµόζεται συντελεστής ορόφου 0,60, 1,30 1,20 1,15 1,15 1,15 1,20 1,25 όπως παραπάνω. Γ)ανάλογα του εµβαδού εφαρµόζεται συντελεστής επιφάνειας κύριων χώρων ως εξής: 1,05 για επιφάνεια µικρότερη ή ίση µε 25 τµ, 1,00 για επιφάνεια µεγαλύτερη των 25τµ και µικρότερη ή ίση των 100 τµ, 1,05 για επιφάνεια µεγαλύτερη των 100 τµ, και µικρότερη ή ίση των 200 τµ, 1,10 για επιφάνεια µεγαλύτερη των 200 τµ και µικρότερη ή ίση των 300 τµ, 1,20 για επιφάνεια µεγαλύτερη των 300 τµ και µικρότερη ή ίση των 500 τµ, 1,30 για επιφάνεια µεγαλύτερη των 500 τµ. ) ανάλογα µε τα χρόνια παλαιότητας εφαρµόζεται συντελεστής παλαιότητας ως εξής: 0,90 από 1-5 έτη, 0,80 από 6-10 έτη, 0,75 από έτη, 0,70 από έτη, 0,65 από έτη, 0,60 από 26 έτη και πάνω. Ε)εφαρµόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές ειδικών συνθηκών: 0,80 για διατηρητέο κτίσµα, 0,75 για απαλλοτριωτέο ακίνητο και 0,40 για ηµιτελές κτίσµα. Η ΦΟΡΟΓΗΤΕΑ ΑΞΙΑ ΟΙΚΟΠΕ ΟΥ είναι ίση µε το γινόµενο του συντελεστή οικοπέδου επί τη συνολική τιµή εκκίνησης οικοπέδου, το συντελεστή πρόσοψης, την επιφάνεια του οικοπέδου, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών, το συντελεστή ποσοστού αξίας οικοπέδου, το συντελεστή συνιδιοκτησίας και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του εµπράγµατος δικαιώµατος. Ο νοµός ορίζει τις τιµές για όλους τους συντελεστές αυξοµείωσης σε ότι αφορά την αξία των οικοπέδων οµοίως και της επαγγελµατικής στέγης, των αποθηκών, γεωργικών κτισµάτων, θέσης στάθµευσης 6

7 κ.α. Θα πρέπει να τονισθεί ότι αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή που δεν εφαρµόζεται το αντικειµενικό σύστηµα προσδιορισµού της αξίας, τότε µε απόφαση του Υπουργού Οικονοµικού ως αξία λαµβάνεται η κατώτερη τιµή ανά τετραγωνικό µέτρο του οικείου δήµου η της κοινότητας. Άρθρο 33 ΗΛΩΣΗ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ-ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ Όλα τα νοµικά πρόσωπα που διαθέτουν ακίνητη περιουσία την 1 η Ιανουαρίου κάθε έτους υποχρεούνται να υποβάλλον δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας ανάλογα µε το τελευταίο ψηφίο του ΑΦΜ τους, µε αρχή το ψηφίο 1 και ολοκλήρωση µέσα σε 11 εργάσιµες µέρες. Ως καταληκτική ηµεροµηνία υποβολής δήλωσης για το ψηφίο1 ορίζεται η 15 η Μαΐου του οικείου έτους. Η δήλωση υποβάλλεται από τον νόµιµο εκπρόσωπο του νοµικού προσώπου ή από πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί από αυτόν για τον σκοπό αυτό. Μετά την πέρασµα της προθεσµίας και σε κάθε περίπτωση πριν από την καταχώρηση του φύλλου ελέγχου στο οικείο βιβλίο, επιτρέπεται η επίδοση αρχικής ή συµπληρωµατικής δήλωσης για την οποία επιβάλλεται ΠΡΟΣΘΕΤΟΣ ΦΟΡΟΣ. Αρχική ή συµπληρωµατική δήλωση για ακίνητα που έχουν περιληφθεί στο φύλλο έλεγχου, η οποία επιδίδεται µετά την καταχώρηση του στα τηρούµενα από τον προϊστάµενο της ΥΟ βιβλία, είναι απαράδεκτη και δεν παράγει έννοµο αποτέλεσµα. Για τον φόρο ακίνητης περιουσίας συµπληρωµατική θεωρείται η δήλωση µε την οποία προστίθεται φορολογητέα υλη καθώς και δήλωση που υποβάλλεται µετά την αρχική και δεν εντάσσεται στις ανακλητικές δηλώσεις (πχ προσθήκη ακινήτου που δεν συµπεριλήφθηκε στην αρχική δήλωση του υπόχρεου, η τροποποίηση στοιχείων ακινήτων που έχουν ήδη δηλωθεί, η αύξηση της αντικειµενικής αξίας του ακινήτου που οφείλεται σε λανθασµένο συντελεστή εκκίνησης ή χρησιµοποίηση λανθασµένων συντελεστών αυξοµείωσης κ.α) Η δήλωση των ακινήτων αποτελεί δεσµευτικό τίτλο για τον φορολογούµενο. Μπορεί ωστόσο για λόγους πλάνης να την ανακαλέσει κατά ένα µέρος ή όλη την δηλαδή φτάνει να µπορεί να αποδείξει τα πραγµατικά περιστατικά που συνέβησαν. Ο προϊστάµενος µπορεί να µην δεχθεί την ανάκληση της δήλωσης και τότε ο φορολογούµενος µπορεί να προσφύγει στα διοικητικά δικαστήρια. Επίσης µπορεί να υποβάλει στην ΥΟ δήλωση ακινήτων µε επιφύλαξη όταν ο φορολογούµενος έχει αµφιβολίες αναφορικά µε την υποχρέωση του να δηλώσει ορισµένα στοιχεία φορολογητέας ύλης η οποία πρέπει να είναι αιτιολογηµένη. Ο προϊστάµενος οφείλει να απαντήσει µέσα σε 3 µέρες είτε κάνοντας δεκτή την 7

8 επιφύλαξη και διαγράφοντας το ποσό της φορολογητέας ύλης για την οποία έγινε επιφύλαξη είτε να απορρίψει την επιφύλαξη, να το γνωστοποιήσει στον φορολογούµενο µε το φύλλο έλεγχου που εκδόθηκε µετά τον έλεγχο. Αν δεν επιλυθεί η διαφορά διοικητικά, µπορεί κανείς να προσφύγει στα διοικητικά δικαστήρια. Άρθρο 35 ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ Η αξία των ακινήτων των νοµικών προσώπων φορολογείται µε συντελεστή έξι τοις χιλίοις (6%0). Η αξία των ακινήτων των ηµεδαπών και των αλλοδαπών, µε τον όρο της αµοιβαιότητας, νοµικών προσώπων ιδιωτικού ή δηµόσιου δικαίου µη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, που επιδιώκουν αποδεδειγµένα σκοπούς κοινωφελούς, θρησκευτικούς, φιλανθρωπικούς και εκπαιδευτικούς, φορολογούνται µε συντελεστή τρία τοις χιλίοις (3%0). Με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (1%0) φορολογούνται: -η αξία των κτισµάτων των ακινήτων τα οποία ιδιοχρησιµοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση εµπορικής δραστηριότητας από επιχειρήσεις, ανεξαρτήτως αντικειµένου εργασιών -η αξία των κτισµάτων των ακινήτων τα οποία ιδιοχρησιµοποιούνται από τα νοµικά πρόσωπα µη κερδοσκοπικού χαρακτήρα - Η αξία των κτιρίων τα οποία είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων 100 ετών και έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα µνηµεία ή ως έργα τέχνης από το Υπουργείο Πολιτισµού και τουρισµού. Ο φόρος που αναλογεί στη συνολική αξία των κτισµάτων που υπόκειται σε φορολογία δεν µπορεί να είναι µικρότερος από (1) ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, µε εξαίρεση τα ηµιτελή κτίσµατα και τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίρια. Για τα έτη 2010,2011,2012 και 2013 η αξία των ιδιοχρησιµοποιούµενων ακινήτων των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων κάθε µορφής υπάγεται σε φόρο µε συντελεστή 0,33 %0 (µηδέν κόµµα τριάντα τρία τοις χιλίοις). Εδώ δεν ισχύει ο κανόνας ότι ο φόρος δεν µπορεί να είναι µικρότερος από ένα ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. 8

9 9