ΦΥΛΛΑΔΙΟ ΟΡΩΝ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Transcript

1 ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Δ Ι Ε Υ Θ Υ Ν Σ Η Π Ε Ρ Ι Ο Υ Σ Ι Α Σ Τ Η Σ Τ Ρ Α Π Ε Ζ Α Σ ΦΥΛΛΑΔΙΟ ΟΡΩΝ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Η ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε., με την υπ αριθ. 208/ ανακοίνωσή της που δημοσιεύθηκε στον ημερήσιο Τύπο Αθήνας και Φρανκφούρτης και η οποία έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της Τράπεζας, διενεργεί δημόσιο διαγωνισμό με κλειστές προσφορές για την πώληση του κάτωθι ακινήτου: - Γερμανία, Φρανκφούρτη επί της οδού Gutleutstrasse 5 Κτίριο το οποίο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, 8 ορόφους και δώμα, συνολικής μεικτής επιφάνειας τ.μ. περίπου και συνολικής καθαρής τ.μ. περίπου (συμπεριλαμβανομένων των βοηθητικών χώρων), σε οικόπεδο έκτασης 517 τ.μ. περίπου. Στην ανακοίνωση αυτή εκτός από την ημερομηνία και την ώρα διενέργειας του διαγωνισμού περιλαμβάνεται και η ελάχιστη τιμή προσφοράς για την αγορά του ακινήτου. Προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να συμμετάσχουν στη διαδικασία πώλησης ακινήτων της Τράπεζας, θα πρέπει να έχουν υπόψη τους τα ακόλουθα: 1. Κατά την ημερομηνία και ώρα διενέργειας του διαγωνισμού, οι ενδιαφερόμενοι -αφού τους έχει δοθεί η δυνατότητα να ελέγξουν την πραγματική και πολεοδομική κατάσταση του πωλουμένου και επίσης ότι αυτό είναι κατάλληλο για τη χρήση που το προορίζουν- υποβάλλουν στην αρμόδια επί του διαγωνισμού Επιτροπή κλειστές εντός φακέλου προσφορές. Τα έγγραφα της προσφοράς υποβάλλονται από τους ενδιαφερόμενους, είτε αυτοπροσώπως είτε με εκπρόσωπό τους, νόμιμα εξουσιοδοτημένο. Πριν από την παράδοση των προσφορών, οι ενδιαφερόμενοι καταθέτουν στην επί του διαγωνισμού Επιτροπή ποσό ίσο με το 10% της τιμής εκκίνησης σε Εγγυητική επιστολή Τράπεζας (αποδοχής της ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.) ή σε Τραπεζική επιταγή σε διαταγή της ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε., ως εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό και, σε περίπτωση ανάδειξής τους σε πλειοδότη, για την τήρηση των όρων πώλησης. Τα ποσά της εγγύησης συμμετοχής, μετά την ανάδειξη πλειοδότη, θα επιστρέφονται αμέσως στους υπολοίπους συμμετέχοντες του διαγωνισμού, εξαιρουμένων των περιπτώσεων των όρων 14 και 16 του παρόντος. 2. Κάθε κλειστός φάκελος πρέπει να περιέχει μία μόνο προσφορά που θα αφορά την αγορά του παραπάνω ακινήτου.

2 2 3. Κάθε κλειστή προσφορά θα πρέπει να υποβάλλεται σε σφραγισμένο αδιαφανή φάκελο και θα πρέπει απαραιτήτως να περιλαμβάνει: Τα στοιχεία του προσφέροντος, δηλαδή ονοματεπώνυμο (φυσικά πρόσωπα) ή την πλήρη επωνυμία (νομικά πρόσωπα), διεύθυνση, τηλέφωνο και αριθμό Δελτίου Ταυτότητος ή διαβατηρίου ή Α.Φ.Μ., κατά περίπτωση. Το συγκεκριμένο ακίνητο που αφορά η προσφορά. Το προσφερόμενο τίμημα. Δήλωση του προσφέροντος, ότι έχει λάβει γνώση των όρων του παρόντος Φυλλαδίου Όρων Πώλησης Ακινήτου της Τράπεζας, τους οποίους και αποδέχεται ανεπιφύλακτα. Υπογραφή του προσφέροντος. Ημερομηνία. 3α. Οι προσφορές δεν πρέπει να περιέχουν όρους, αιρέσεις ή αόριστες εκφράσεις που δημιουργούν αβεβαιότητα ως προς το ύψος ή τον τρόπο καταβολής του προσφερόμενου τιμήματος ή ως προς άλλα ζητήματα σχετικά με την πώληση. 4. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη συμμετοχή των ενδιαφερομένων στο διαγωνισμό είναι επίσης η επίδειξη του Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας ή άλλου κατά νόμο ισοτίμου εγγράφου. 5. Η υποβολή στο διαγωνισμό προσφοράς ενδιαφερομένου για λογαριασμό τρίτων είναι δυνατή, εφόσον δηλώνεται στη σχετική προσφορά, το φυσικό ή Νομικό πρόσωπο ή και η επωνυμία του συσταθησομένου Νομικού προσώπου υπέρ του οποίου επιθυμεί να γίνει τελικά η μεταβίβαση του ακινήτου σε περίπτωση πλειοδοσίας. Η δήλωση αυτή μπορεί να υποβληθεί και κατά την έναρξη της διαδικασίας του διαγωνισμού. Σε περίπτωση που ο τρίτος υποβάλει δήλωση για λογαριασμό συγκεκριμένου συσταθησομένου νομικού προσώπου θα πρέπει να δηλώνει συγχρόνως και το φυσικό ή νομικό πρόσωπο, στο όνομα του οποίου θα γίνει αγοραπωλησία, εφόσον το συγκεκριμένο συσταθησόμενο νομικό πρόσωπο δεν αποκτήσει νομική προσωπικότητα μέχρι την ορισθείσα ημερομηνία υπογραφής του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου. Εκ των υστέρων τροποποίηση των όρων αυτών είναι επιτρεπτή, μόνον εφόσον ο τελικός κατά τα παραπάνω πλειοδότης, συμμετέχει στην αγορά σε ποσοστό 50% τουλάχιστον ή ο τελικός αγοραστής είναι μέλος της οικογένειάς του (σύζυγος, τέκνα, γονείς), ή η αγορά διενεργείται με χρηματοδοτική μίσθωση (LEASING). 6. Η επί του διαγωνισμού Επιτροπή συγκεντρώνει και αποσφραγίζει, ενώπιον των ενδιαφερομένων ή των εκπροσώπων τους, τις προσφορές που υποβλήθηκαν, οι οποίες μονογράφονται απ όλους τους παρισταμένους και στη συνέχεια ανακοινώνει τον πλειοδότη. 7. Η Τράπεζα διατηρεί το δικαίωμα μετά την αποσφράγιση των προσφορών είτε να κατακυρώσει το ακίνητο στον πλειοδότη, είτε να αναζητήσει από τον πλειοδότη ή από όλους τους συμμετέχοντες στον διαγωνισμό στους οποίους περιλαμβάνεται και ο πλειοδότης, ή από μερικούς εξ αυτών σύμφωνα με την κατάταξή τους (ανάλογα με το ύψος των προσφορών τους), βελτίωση των προσφορών τους για την ανάδειξη του

3 3 τελικού πλειοδότη, οπότε ο διαγωνισμός συνεχίζεται αμέσως, με την κατάθεση ανοιχτών έγγραφων προσφορών-αντιπροσφορών μέχρι την ανάδειξη του τελικού πλειοδότη. 8. Ο τελικός πλειοδότης υποχρεούται, πριν από το τέλος της διαδικασίας του διαγωνισμού, η οποία περατώνεται με την παραλαβή από την αρμόδια Υπηρεσία της Τράπεζας της σχετικής εγγυοδοσίας, να αναπροσαρμόσει -εφόσον απαιτείται- την κατατεθείσα εγγύηση στο 10% του ποσού της προσφοράς του, συμπληρώνοντας το ποσόν αυτό, με μετρητά ή με Τραπεζική Επιταγή σε διαταγή της ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ή με Εγγυητική Επιστολή άλλης Τράπεζας, ως εγγύηση για την τήρηση των όρων του διαγωνισμού, αλλά σε καμία περίπτωση τούτο δεν αποτελεί πρόκριμα κατακύρωσης του ακινήτου. Με την πιο πάνω εγγυοδοσία υπογράφεται από τον πλειοδότη και δήλωση προσφοράς που συμπεριλαμβάνει πλέον και τον τρόπο πληρωμής. 9. Η τυχόν μη κατάθεση του επιπλέον ποσού της εγγύησης θα θεωρηθεί ως παραίτηση του πλειοδότη από το ενδιαφέρον του για αγορά του ακινήτου. 10. Μετά την ολοκλήρωση της παραπάνω διαδικασίας, ο φάκελος της πώλησης του ακινήτου τίθεται υπόψη των αρμοδίων Οργάνων της Τράπεζας για τη λήψη σχετικής έγκρισης κατακύρωσης ή μη του αποτελέσματος του διαγωνισμού. Στη συνέχεια γνωστοποιείται αμέσως με συστημένη επιστολή στον πλειοδότη η σχετική απόφαση της Τράπεζας. Διά και από της αποστολής της άνω επιστολής, στην οποία αναφέρεται και το χρονικό διάστημα εντός του οποίου θα πρέπει να υπογραφεί το μεταβιβαστικό συμβόλαιο, συντελείται η κατακύρωση του διαγωνισμού. 11. Η κατάρτιση του συμβολαίου πώλησης ανατίθεται σε συμβολαιογράφο επιλογής της Τράπεζας, η δε υπογραφή του θα πρέπει να γίνει σε χρονικό διάστημα 60 ημερών από την κοινοποίηση της κατακυρωτικής επιστολής, ενώ η μεταβίβαση του ακινήτου από την Τράπεζα θα πραγματοποιηθεί ταυτόχρονα με την ολοσχερή εξόφληση του τιμήματος. 12. Το σύνολο των εξόδων της πώλησης, δηλαδή συμβολαιογραφικά, φόροι, τέλη, κλπ έξοδα, βαρύνουν τον αγοραστή. 13. Η εξόφληση του τιμήματος πώλησης του ακινήτου μπορεί να γίνει ως εξής: α) με Τραπεζική επιταγή σε διαταγή της Εθνικής Τράπεζας β) από το προϊόν δανείου, είτε: από άλλη Τράπεζα ή χρηματοοικονομικό Οργανισμό, οπότε η πώληση του ακινήτου γίνεται χωρίς παρακράτηση κυριότητας και νομής, με την κατάθεση όμως κατά την υπογραφή του συμβολαίου εγγυητικής επιστολής που θα καλύπτει ολόκληρο το τίμημα πώλησης.tο κείμενο της Εγγυητικής Επιστολής θα πρέπει να τύχει της προηγούμενης έγκρισης της πωλήτριας. από την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε., σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις χορήγησης των δανείων αυτών γ) με χρηματοδοτική μίσθωση (LEASING). Σε περίπτωση επιλογής αυτού του τρόπου μεταβίβασης του ακινήτου, θα πρέπει οι ενδιαφερόμενοι να απευθύνονται έγκαιρα σε εταιρεία Leasing, η οποία θα

4 4 αποφασίσει κατά την κρίση της για την αποδοχή ή μη της αίτησης σύναψης σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης. Το τίμημα πώλησης θα τοκίζεται από την ημερομηνία λήξης της πληρωμής, χωρίς περαιτέρω ειδοποίηση, με 8 ποσοστιαίες μονάδες πλέον του βασικού επιτοκίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ). 14. Η Τράπεζα έχει το δικαίωμα, κατά την απόλυτη κρίση της μέχρι την κατακύρωση, κατά τον όρο 10 του παρόντος, να ματαιώσει το διαγωνισμό, να τον επαναλάβει ή και να μεταβιβάσει το ακίνητο καθ οιονδήποτε άλλο τρόπο. Μετά την κατακύρωση και την παρέλευση άπρακτης της προθεσμίας που τάχθηκε στον πλειοδότη για την υπογραφή του συμβολαίου πώλησης, η Τράπεζα δικαιούται είτε να εμμείνει στην υπογραφή της σύμβασης πώλησης (οπότε θα οφείλονται και τόκοι υπερημερίας εκ μέρους του πλειοδότη από την ημερομηνία λήξης της παραπάνω προθεσμίας, μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου πώλησης), είτε να υπαναχωρήσει - ματαιώνοντας την πώληση και διεκδικώντας αποζημίωση - διατηρώντας όμως και στις δύο περιπτώσεις όλες τις αξιώσεις της κατά του πλειοδότη. Σε περίπτωση που η Τράπεζα διεκδικήσει αποζημίωση, τότε αυτή ανέρχεται σε 10% επί της προσφοράς του πλειοδότη. Το ποσό της αποζημίωσης αυξάνεται ή μειώνεται σε περίπτωση που η Τράπεζα αποδείξει μεγαλύτερη ζημιά ή ο πλειοδότης μικρότερη. Σε περίπτωση που η Τράπεζα αποδεχθεί αίτημα του πλειοδότη (που υποβάλλεται έγγραφα πριν από την εκπνοή της προθεσμίας υπογραφής της σύμβασης πώλησης που καθορίζει μονομερώς η Τράπεζα) για παράταση της προθεσμίας υπογραφής της σύμβασης πώλησης, η παράταση αυτή μπορεί να δοθεί με απόφαση των αρμοδίων Οργάνων της Τράπεζας και θα είναι: Έντοκη, εφόσον για την καθυστέρηση υπογραφής του συμβολαίου ευθύνεται ο αγοραστής, ή άτοκη, εφόσον προκύψουν λόγοι που εμποδίζουν την υπογραφή του συμβολαίου χωρίς όμως να ευθύνεται ο αγοραστής. Το επιτόκιο ανέρχεται σε 8 ποσοστιαίες μονάδες πλέον του βασικού επιτοκίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. 15. Η Τράπεζα μεταβιβάζει το πωλούμενο ακίνητο όπως είναι και βρίσκεται χωρίς καμιά σχετική ευθύνη της. Οι προσφέροντες δηλώνουν ότι έλεγξαν και εξέτασαν το πωλούμενο από πραγματικής και πολεοδομικής πλευράς, ότι αυτό είναι κατάλληλο για τη χρήση που το προορίζουν και ότι η Τράπεζα δεν έχει οποιαδήποτε ευθύνη λόγω οποιουδήποτε πραγματικού ελαττώματος, του αγοραστή παραιτουμένου από κάθε δικαίωμά του για τυχόν πραγματικά ελαττώματα του πωλουμένου και κυρίως των αναφερομένων στα άρθρα 516 και 540 του ελληνικού ΑΚ, καθώς και το άρθρο 444 του γερμανικού ΑΚ. Η Τράπεζα δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για την κατάσταση του ακινήτου.

5 5 16. Σε περίπτωση που η Τράπεζα ματαιώσει το διαγωνισμό, η εγγύηση θα επιστραφεί άτοκα, σε περίπτωση δε που η αγοραπωλησία δεν πραγματοποιηθεί από παράλειψη ή υπαιτιότητα του καταθέτη της εγγύησης, το ποσό αυτής θα παρακρατηθεί υπέρ της ΕΘΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ως αποζημίωση για την επελθούσα ζημιά μέχρι την οριστική εφαρμογή των οριζομένων στο άρθρο Σε περίπτωση που η αξία του ακινήτου προσδιοριστεί από τις αρμόδιες φορολογικές αρχές σε τιμή μεγαλύτερη από το τίμημα πώλησης που θα επιτευχθεί στον πλειοδοτικό διαγωνισμό, το οριστικό τίμημα πώλησης θα διαμορφωθεί στο ύψος της μεγαλύτερης τιμής που τυχόν θα προκύψει. Για τυχόν διευκρινίσεις ή συμπληρωματικές πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να απευθύνονται τηλεφωνικώς στο & ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.

6 6 Λάβαμε γνώση των όρων του παρόντος φυλλαδίου τους οποίους αποδεχόμαστε ρητά και ανεπιφύλακτα για την αγορά του εν λόγω ακινήτου. Επίσης λάβαμε υπόψη ότι: Με την υπ αριθμ. 116/ συμβολαιογραφική πράξη η Τράπεζα παραχώρησε αφενός στην εταιρεία με την επωνυμία Aachener und Münchener Lebensversicherungsgesellschaft AG, δικαίωμα προτίμησης σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, το οποίο εν τω μεταξύ έχει εκχωρηθεί στους: α) κ. Andreas Pohl και β) κ. Reinfried Pohl, ως εταίρους μιας εταιρείας αστικού δικαίου με την επωνυμία Untermainanlage 8 Frankfurt am Main GbR, και αφετέρου στην εταιρεία με την επωνυμία Deutsche Vermögensberatung AG δικαίωμα προτίμησης σε περίπτωση εκμίσθωσης του ακινήτου. Το δικαίωμα προτίμησης σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου είναι εμπράγματο, εκχωρητέο και εγγεγραμμένο στο εκεί Υποθηκοφυλακείο και ισχύει απεριόριστα, ενώ το δικαίωμα προτίμησης σε περίπτωση εκμίσθωσης ισχύει μέχρι Συγκεκριμένα και όσον αφορά: 1.Το δικαίωμα προτίμησης σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, η Τράπεζα υποχρεούται να γνωστοποιήσει το συμβόλαιο πώλησης που έχει συναφθεί με τρίτο στους έχοντες το εν λόγω δικαίωμα. Εντός 2 μηνών από τη γνωστοποίηση οι έχοντες το δικαίωμα προτίμησης δύνανται να υπεισέλθουν στο αγοραπωλητήριο συμβόλαιο ως αγοραστές. Μέχρι την υποβολή της δήλωσης ότι οι έχοντες το δικαίωμα προτίμησης θα κάνουν χρήση του δικαιώματός τους ή μέχρι την πάροδο 2 μηνών το συμβόλαιο πώλησης παραμένει αιωρούμενο. 2.Το δικαίωμα προτίμησης σε περίπτωση εκμίσθωσης, ο εκάστοτε ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να ενημερώνει την εταιρεία Deutsche Vermögensberatung AG μέχρι για τυχόν εκμίσθωση του ακινήτου ή τμημάτων αυτού και να της παραδίδει αντίγραφο της σύμβασης μισθώσεως, ώστε η Deutsche Vermögensberatung AG εφόσον το επιθυμεί με γραπτή δήλωσή της εντός 10 ημερών από τη γνωστοποίηση της εν λόγω σύμβασης, να υπεισέρχεται σε αυτήν. Ο Π Ρ Ο Σ Φ Ε Ρ Ω Ν