ΑΠΟΦΑΣΗ Αρ. 344 ΘΕΜΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Αρ. 344 Της 31ης συνεδρίασης που έγινε την Τρίτη 30 Αυγούστου 2011, ύστερα από τη με αριθ. πρωτ /510/ πρόσκληση που επιδόθηκε νόμιμα. Πρόεδρος είναι ο κ. Κάρλες Αναστάσιος. Παρόντες είναι οι κ.κ. Θεοδώρου Αντώνιος, Καλογερόγιαννης Αντώνιος, Καμπούρης Φίλιππος, Καψοκόλης Γρηγόρης, Μανωλάκος Κυριάκος, Πουλικαράκος Πέτρος, Τουμπέκης Χαράλαμπος, μέλη. Απόντες είναι οι κ.κ. Κωνσταντούζος Ευστάθιος, Μίχας Ιωάννης, Παντελάκη Ελπίδα και. Αρχίζει η συνεδρίαση αφού η Επιτροπή βρίσκεται σε νόμιμη απαρτία σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 παρ. 1 του Ν. 3852/10. ΘΕΜΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ Κατάρτιση όρων διακήρυξης φανερής προφορικής πλειοδοτικής δημοπρασίας για την εκμετάλλευση, με τη μορφή της μίσθωσης διαρκείας 12 ετών, κυλικείου, αναψυκτηρίου και κοινοχρήστων χώρων στην Πλατεία Γεννηματά. Η Οικονομική Επιτροπή ασχολείται με το πιο πάνω θέμα ύστερα από τη λήψη του με αριθ. πρωτ /1574/ εγγράφου της Δ/νσης Δημοτικών Προσόδων Τμ. Φόρων, Τελών & Δικαιωμάτων, το οποίο έχει ως εξής: Δ/νση Δημοτικών Προσόδων - Τμ. Φόρων, Τελών & Δικαιωμάτων Προς την Οικονομική Επιτροπή Μετά το με αριθμό πρωτ/λου 1547/ έγγραφό μας προς τη Νομική Υπηρεσία, με το οποίο ζητήσαμε να ελέγξει τη δυνατότητα υλοποίησης της 15/ απόφασης της Δ Δημοτικής Κοινότητας, όπως αποφάσισε η Επιτροπή ποιότητας ζωής με την απόφασή της και, μετά από έλεγχο των συνημμένων δικαιολογητικών και την έγκριση των όρων διακήρυξης του σχεδίου διακήρυξης της δημοπρασίας από τη Νομική Υπηρεσία, σας διαβιβάζουμε το προσυπογραμμένο από τη Νομική Υπηρεσία σχέδιο διακήρυξης με τα συνημμένα έγγραφα, για τις δικές σας ενέργειες. Ο ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΡΛΕΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ Η Ο.Ε. είδε το πιο πάνω έγγραφο και τα συνημμένα σ αυτό, το σχέδιο διακήρυξης και τα τοπογραφικά σχεδιαγράμματα, καθώς και τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 άρθρο 72 περί αρμοδιοτήτων της Ο.Ε., του Ν. 3463/2006 άρθρο 192 περί εκμισθώσεων, καθώς και του Π.Δ. 270/81 περί εκμισθώσεων,

2 Ακολούθησε διαλογική συζήτηση μεταξύ του Προέδρου και των μελών της Ο.Ε., κατά την οποία, ο κ. Καμπούρης Φίλιππος πρότεινε «να συμπεριληφθεί στους όρους της διακήρυξης ότι μαζί με τον φάκελο της προσφοράς να υπάρχει μια μελέτη των έργων που πρόκειται να γίνουν μαζί με τον προϋπολογισμό των εργασιών, καθώς επίσης να προσκομιστεί επιπλέον εγγυητική επιστολή ύψους 30% του προϋπολογισμού του έργου που θα κάνει εφόσον ανακηρυχθεί ανάδοχος. Επίσης, σε περίπτωση που δεν ολοκληρωθούν οι εργασίες ενός του χρονοδιαγράμματος που έχει παρουσιάσει ο διαγωνιζόμενος, να κηρυχθεί έκπτωτος». Ύστερα από τα παραπάνω η Ο.Ε., με μειοψηφία του κ. Καμπούρη Φιλίππου Αποφασίζει κατά πλειοψηφία Καταρτίζει τους όρους φανερής προφορικής πλειοδοτικής δημοπρασίας για την εκμετάλλευση, με τη μορφή της μίσθωσης διαρκείας 12 ετών, κυλικείου, αναψυκτηρίου και κοινοχρήστων χώρων στην Πλατεία Γεννηματά. Οι όροι διακήρυξης έχουν ως εξής ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ Διακηρύσσει, ότι θα γίνει φανερή προφορική πλειοδοτική δημοπρασία για την εκμετάλλευση με τη μορφή της μίσθωσης: α) κυλικείου-αναψυκτηρίου που υπάρχει στην Πλατεία Γεννηματά μεταξύ των οδών Αμοργού και Αγ. Ελευθερίου στα Καμίνια, β) κοινοχρήστου χώρου ο οποίος παραχωρείται στο κυλικείο-αναψυκτήριο για την ανάπτυξη καθισμάτων, σύμφωνα με τους παρακάτω όρους και διατάξεις: Άρθρο 1ο Η δημοπρασία θα γίνει στο Κεντρικό Δημαρχείο Πειραιά, ενώπιον της Επιτροπής Διαγωνισμού την ημερομηνία και ώρα που θα ορισθεί με την περιληπτική διακήρυξη του Δημάρχου, η οποία θα δημοσιευτεί σύμφωνα με το νόμο. Άρθρο 2ο Θα δημοπρατηθεί: Α) η εμπορική εκμετάλλευση με τη μορφή εμπορικής μισθώσεως κυλικείουαναψυκτηρίου που υπάρχει στην Πλατεία Γεννηματά μεταξύ των οδών Αμοργού και Αγ. Ελευθερίου στα Καμίνια, καθώς και Β) η εμπορική εκμετάλλευση με τη μορφή χρησιδανείου κοινόχρηστου χώρου επιφάνειας περίπου 340 τ.μ., ως όμορου ακινήτου και συστατικού και αναπόσπαστου στοιχείου της επιχείρησης εμπορικής εκμετάλλευσης του κυλικείου-αναψυκτηρίου, σε επιφάνεια του οποίου έχουν κατασκευαστεί τρεις πέργκολες επιφάνειας περίπου 31 τ.μ., 17,40 τ.μ. και 9,60 τ.μ., που παραχωρείται στο κυλικείο-αναψυκτήριο για την ανάπτυξη καθισμάτων. Ο δημοπρατούμενος χώρος μαζί με τις εγκαταστάσεις του δεν θα υπερβαίνει σε καμία περίπτωση το 20% της συνολικής επιφάνειας του κοινόχρηστου χώρου της πλατείας. Ο χώρος του κυλικείου-αναψυκτηρίου απεικονίζεται στο σχετικό διάγραμμα της αρμόδιας υπηρεσίας του Δήμου Πειραιά. Ειδικότερα, όσον αφορά το κυλικείο-αναψυκτήριο, πρόκειται για ισόγειο κτίσμα συνολικής επιφάνειας 37,21 τ.μ. που αποτελείται από μια κουζίνα, αποθήκη και w.c. Η ωφέλιμη επιφάνεια της κουζίνας είναι 17,28 τ.μ. και της αποθήκης 4,90 τ.μ. Στο εν λόγω κυλικείο-αναψυκτήριο υπάρχει πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση. Στην κουζίνα υπάρχουν

3 ρευματοδότες σούκο, ρευματοδότες για επαγγελματικό ψυγείο, παροχή για κουζίνα, παροχή για πλυντήριο πιάτων, παροχή ικανή για θερμοσίφωνο 160 lt. Υπάρχουν παροχές για εγκαταστάσεις των φωτιστικών ασφαλείας και ηλεκτρικός πίνακας. Έχουν τοποθετηθεί επίσης εσωτερικά και εξωτερικά φωτιστικά σώματα. Υπάρχει πλήρης εγκατάσταση δικτύου αποχέτευσης, συνδεδεμένη με το κεντρικό αποχετευτικό δίκτυο, με μηχανοσίφωνα που εξυπηρετεί τα w.c. και την κουζίνα του κυλικείου-αναψυκτηρίου, πλήρης κατασκευή δικτύου ύδρευσης για παροχή ζεστού-κρύου νερού στην κουζίνα και στα w.c. Το δίκτυο ύδρευσης έχει κατασκευαστεί μέχρι την ρυμοτομική γραμμή. Η διαμόρφωση του χώρου της επιχείρησης και του κοινόχρηστου χώρου θα περιλαμβάνει υποδομές και κατασκευές για την εξυπηρέτηση των θαμώνων όλες τις εποχές του χρόνου, καθώς και υποδομές κοινωφελούς σκοπού στο περιβάλλοντα χώρο, ως στοιχείο εξωραϊσμού του κοινόχρηστου χώρου (Απόφαση 52716/0144 ΦΕΚ 1663/Β/ ). Η επιλογή αναδόχου-μισθωτή-πλειοδότη θα γίνει με βάση την συμφερότερη προσφορά και θα ληφθούν υπ όψη το ύψος του μισθώματος, οι τυχόν πρόσθετες παροχές για τους κατοίκους της περιοχής ως αντισταθμιστικά οφέλη και το ύψος της συνολικής επένδυσης. Τέλος, ο μισθωτής-πλειοδότης θα ευθύνεται αποκλειστικά για τα αναφερόμενα στην παρούσα σχετικά με την καθαριότητα, ευπρέπεια και υγιεινή, στο χώρο-ζώνη ευθύνης του, όπως περιγράφεται στο σχέδιο της αρμόδιας υπηρεσίας του Δήμου Πειραιά και τον οποίο μισθώνει. Οι συγκεκριμένοι χώροι περιορίζονται αυστηρά για την επιφάνεια που δημοπρατείται και πρέπει να διατηρούνται καθαροί και να εφαρμόζονται σύννομα οι κανόνες υγιεινής. Πέραν των ανωτέρω ο μισθωτής θα τοποθετήσει υποχρεωτικά στο χώρο, σταχτοδοχεία. Άρθρο 3 ο Το κατώτατο όριο της πρώτης προσφοράς για το ετήσιο μίσθωμα ορίζεται σε Προσφορές μικρότερες του παραπάνω ποσού δεν θα γίνουν αποδεκτές από την Επιτροπή Δημοπρασιών Άρθρο 4ο Οι ενδιαφερόμενοι για να λάβουν μέρος στη δημοπρασία οφείλουν να καταθέσουν στην Οικονομική Επιτροπή την ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας τα εξής δικαιολογητικά: 1. Αποδεικτικό ότι - με ποινή αποκλεισμού δεν επιβαρύνονται με οποιασδήποτε μορφής ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δήμο Πειραιά, είτε ατομικά, είτε μετέχοντας σε εταιρεία (άρθρο 285 -Ν.3463/06). 2. Εγγύηση συμμετοχής ποσού 7200 σε γραμμάτιο καταθέσεως του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή σε εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας. 3. Αξιόχρεο εγγυητή. Αξιόχρεοι εγγυητές χαρακτηρίζονται, σύμφωνα με την απόλυτη και ανεξέλεγκτη κρίση της Επιτροπής, ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας ή Βιομήχανοι ή Έμποροι ή Βιοτέχνες ή γενικά επαγγελματίες που έχουν γραφτεί σε επαγγελματικά σωματεία, επιδεικνύοντας στην Επιτροπή, εφόσον τους ζητηθεί, συμβόλαια ή τίτλους ιδιοκτησίας που να συνοδεύονται με πρόσφατα πιστοποιητικά α. μεταγραφής β. ιδιοκτησίας γ. βαρών και δ. μη διεκδικήσεως. 4. Υπεύθυνη δήλωση επί εντύπου του άρθρου 8 του Ν. 1599/86 ότι έλαβαν γνώση των όρων της διακήρυξης και αποδέχονται αυτούς ανεπιφύλακτα. Τη δήλωση υποβάλλουν σε ξεχωριστό έντυπο τόσο ο διαγωνιζόμενος όσο και ο εγγυητής του. 5. Πιστοποιητικό εγγραφής στον αρμόδιο ασφαλιστικό φορέα. Άρθρο 5ο Οι εγγυητικές επιστολές συμμετοχής μετά τη δημοπρασία θα επιστραφούν σε όλους που έλαβαν μέρος, αλλά δεν ανεδείχθησαν πλειοδότες, πλην του δευτέρου κατά σειρά πλειοδότη (πρώτου αναπληρωματικού) στον οποίο θα επιστραφεί μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας

4 της δημοπρασίας. Ο τελικός πλειοδότης μετά την έγκριση των πρακτικών από τα κατά Νόμο αρμόδια όργανα, οφείλει να αντικαταστήσει την εγγύηση συμμετοχής με άλλη χρηματική εγγύηση καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης προτού υπογράψει αυτή μαζί με τον εγγυητή του. Άρθρο 6ο Η εγγύηση καλής εκτέλεσης ορίζεται σε ποσό ίσο με το ½ του επιτευχθέντος ετησίου μισθώματος κατά τη δημοπρασία και θα κατατεθεί από τον τελευταίο πλειοδότη κατά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης σε αντικατάσταση της εγγύησης συμμετοχής. Η εγγύηση αυτή που θα έχει εκδοθεί σε γραμμάτιο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή σε εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας, θα ισχύει και θα παραμείνει στο Ταμείο του Δήμου τόσο χρόνο, όσος και ο χρόνος της μίσθωσης, θα επιστραφεί δε άτοκα στον δικαιούχο εφόσον έχει εκπληρώσει εμπρόθεσμα και με ακρίβεια όλους τους όρους της σύμβασης μίσθωσης και τις υποχρεώσεις του και έχει παραδώσει το μίσθιο εμπρόθεσμα στον εκμισθωτή Δήμο Πειραιά. Άρθρο 7ο Ο εγγυητής αναλαμβάνει την υποχρέωση να υπογράψει τα πρακτικά μετά τη δημοπρασία και τη σύμβαση μαζί με το μισθωτή χωρίς καμία δικαιολογία ή αντίρρηση, αφού όπως συμφωνείται με τη συμμετοχή του στη δημοπρασία με την ιδιότητά του ως εγγυητής, δηλώνει πλήρη γνώση των όρων και των συμφωνιών της διακήρυξης και της σύμβασης που θα επακολουθήσει. Αντικατάσταση του εγγυητή δεν επιτρέπεται. Αν αρνηθεί να υπογράψει, τότε οι χρηματικές εγγυήσεις θα καταπέσουν υπέρ του Δήμου ανεξάρτητα από τη μη ύπαρξη υπαιτιότητας του μισθωτή σχετικά μ αυτό. Η υπογραφή έχει την έννοια ότι ο εγγυητής γίνεται συνυπεύθυνος αλληλέγγυα και εις ολόκληρον με το μισθωτή για οποιαδήποτε παράβαση όρων της σύμβασης και στερείται του ευεργετήματος της διαιρέσεως και διζήσεως. Άρθρο 8ο Οι διαγωνιζόμενοι εφόσον είναι φυσικά πρόσωπα παρίστανται μόνο αυτοπροσώπως. Εφ όσον είναι προσωπικές εταιρείες ή Ε.Π.Ε. εκπροσωπούνται από το διαχειριστή τους ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Οι Α.Ε εκπροσωπούνται από μέλος του Διοικητικού τους Συμβουλίου ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Οι Ο.Ε., Ε.Ε. και Ε.Π.Ε. οφείλουν να καταθέσουν το καταστατικό συστάσεως με τις τυχόν τροποποιήσεις του ώστε να είναι δυνατός ο έλεγχος της χρονικής διάρκειας και της εκπροσώπησης μαζί με πιστοποιητικό του αρμοδίου Πρωτοδικείου που θα αναγράφει τις τροποποιήσεις. Επιπλέον τα καταστατικά των Ε.Π.Ε. θα συνοδεύονται με τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Οι Α.Ε. οφείλουν να καταθέσουν: α) Πρακτικό του Διοικητικού συμβουλίου για την συγκρότησή του, την εκπροσώπηση, την απόφαση για τη συμμετοχή στο συγκεκριμένο διαγωνισμό και τη χρονική διάρκεια λειτουργίας του μαζί με το Φ.Ε.Κ. που αυτό έχει δημοσιευθεί, β) Αντίγραφο του καταστατικού σύστασης της Α.Ε. με όλα τα συμβόλαια με τις τυχόν τροποποιήσεις που θα συνοδεύονται από τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Όλα τα παραπάνω έγγραφα θα είναι πρωτότυπα ή νόμιμα επικυρωμένα αντίγραφα. Φωτοτυπίες ανεπικύρωτες δεν θα γίνονται δεκτές. Οποιοσδήποτε θελήσει να πλειοδοτήσει για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει στην Οικονομική Επιτροπή πριν αρχίσει η δημοπρασία, παρουσιάζοντας συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο με σχετική ειδική εντολή, διαφορετικά θα θεωρηθεί ότι λαμβάνει μέρος για λογαριασμό του.

5 Άρθρο 9 ο Ο τελικός πλειοδότης έχει την υποχρέωση να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή μέσα σε διάστημα πέντε (5) μέχρι δέκα (10) ημερών το αργότερο μετά την κοινοποίηση, στον ίδιο ή στον Γραμματέα του Πρωτοδικείου που ορίζουν ο τελευταίος και ο εγγυητής από αυτή τη στιγμή νόμιμα αντίκλητό τους της απόφασης της Οικονομικής Αρχής σχετικά με την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας για τη σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης. Σε περίπτωση που δεν προσέλθουν μαζί, η εγγύηση που έχει κατατεθεί θα καταπέσει υπέρ του Δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση, θα γίνει δε επανάληψη της δημοπρασίας σε βάρος και των δύο και θα επιβαρυνθούν με την τυχόν επί έλαττον διαφορά του αποτελέσματος της νέας δημοπρασίας από εκείνη της προηγούμενης και για όλο το διάστημα της μίσθωσης. Τις ίδιες συνέπειες θα έχει ο μισθωτής, σε περίπτωση που θα παραβεί οποιοδήποτε όρο της σύμβασης ή της διακήρυξης, αφού όλοι οι όροι θεωρούνται ουσιώδεις. Άρθρο 10ο Το ετήσιο μίσθωμα θα πληρώνεται σε τρεις (3) ισόποσες δόσεις καταβλητέες στο τέλος κάθε τετραμήνου κάθε χρόνου. Η καταβολή αποδεικνύεται μόνο με τριπλότυπα είσπραξης της Ταμειακής Υπηρεσίας του Δήμου. Αποκλείεται κάθε άλλο αποδεικτικό μέσο ακόμα και ο όρκος. Οι πιο πάνω δόσεις καταβάλλονται στο ακέραιο και απαγορεύεται η τμηματική καταβολή τους. Σε περίπτωση καθυστέρησης, εκ μέρους του μισθωτή, της πληρωμής του μισθώματος, αυτός δίχως άλλη ειδοποίηση έχει την υποχρέωση να πληρώσει τη νόμιμη προσαύξηση (τόκο και πρόστιμο). Αν αρνηθεί, θα γίνει διακοπή της άδειας λειτουργίας και βίαιη έξωση με όλες τις νόμιμες συνέπειες που προβλέπουν τα άρθρα της παρούσας διακήρυξης και η Ισχύουσα Νομοθεσία. Άρθρο 11ο H σύμβαση της μίσθωσης θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά, την ημερομηνία που κοινοποιήθηκε στον τελευταίο πλειοδότη η πρόσκληση για την υπογραφή της, σε συσχετισμό με όσα ορίζονται στην παρούσα διακήρυξη και αυτή η ημερομηνία σημειώνεται στο ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως που θα καταρτισθεί. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε δώδεκα (12) έτη (εμπορική μίσθωση) και η υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου αποδεικνύει κατά τρόπο που δεν επιδέχεται αμφισβήτησης ή ανταπόδειξης, (ανεξάρτητα από τη σύνταξη ή μη πρωτοκόλλου παραλαβής και παράδοσής του) την παραλαβή από το μισθωτή της χρήσης του μίσθιου και την εγκατάσταση του σ αυτό. Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να λάβει αποζημίωση ούτε να ζητήσει την επιστροφή ή την μείωση του μισθώματος για οποιοδήποτε λόγο και αιτία. Η μετατροπή της χρήσης του χώρου της μίσθωσης απαγορεύεται χωρίς την έγκριση των αρμοδίων οργάνων του Δήμου. Άρθρο 12ο Ο τελικός πλειοδότης δεν αποκτά κανένα δικαίωμα για αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας, έστω και για το αρνητικό της συμβάσεως, διαφέρον. Ακόμα παρατυπία, τυπική ή ουσιαστική, της δημοπρασίας δεν δίνει στον μισθωτή ή τον πλειοδότη κανένα δικαίωμα για αποζημίωση ούτε και για το αρνητικό της σύμβασης διαφέρον. Ο Δήμος διατηρεί ακώλυτο και απόλυτο το δικαίωμα να επαναλάβει τη δημοπρασία εάν κρίνει ασύμφορο το αποτέλεσμα αυτής με βάση την τελευταία προσφορά της προηγούμενης δημοπρασίας, όπως ορίζει ο Νόμος.

6 Άρθρο 13ο Ο Δήμος δεν έχει καμία ευθύνη έναντι του μισθωτή για την πραγματική σημερινή κατάσταση του μισθίου (ακαλύπτου κοινοχρήστου χώρου) ιδιαίτερα για την τυχόν ύπαρξη σ αυτόν νομικών ή πραγματικών ελαττωμάτων, έστω και αν από αυτά εμποδίζεται ολικά ή μερικά η χρήση που συμφωνήθηκε ή η χρήση, η σύμφωνη με τον προορισμό του. Επίσης, δεν παρέχεται το δικαίωμα στο μισθωτή να ζητήσει τη λύση της μίσθωσης ή να ζητήσει οποιαδήποτε αποζημίωση θετική ή αποθετική λόγω της ύπαρξης τέτοιων ελαττωμάτων νομικών ή πραγματικών ή να μειώσει το μίσθωμα, ούτε να λύσει τη σύμβαση για οποιαδήποτε λόγο ή αιτία. Άρθρο 14ο Ο Δήμος δεν θα φέρει καμία ευθύνη για αποζημίωση αν αρνηθεί να εγκαταστήσει ή να καθυστερήσει την εγκατάσταση του μισθωτή στο μίσθιο για οποιαδήποτε λόγο ή αιτία, ούτε έχει υποχρέωση και για το λόγο αυτό να μειώσει το μίσθωμα ή να λύσει τη σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής αποκτά μόνο περιοριστικά το δικαίωμα να μη καταβάλλει μισθώματα για το χρονικό διάστημα μέχρι την εγκατάστασή του. Κατά τα λοιπά η μίσθωση είναι απρόσβλητη. Αν ο μισθωτής δεν χρησιμοποιήσει το μίσθιο για οποιαδήποτε αιτία δεν απαλλάσσεται από την καταβολή του μισθώματος έστω και για λόγους ανωτέρας βίας. Άρθρο 15ο Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να απαλλαγεί από την υποχρέωση καταβολής του μισθώματος ολικά ή μερικά για βλάβη ή φθορά του μισθίου ή για νομικά ή πραγματικά ελαττώματα ή για έλλειψη των υποσχεθεισών ιδιοτήτων ή από οποιαδήποτε αιτία ακόμα και από ανώτερη βία ή τυχαίο γεγονός που θα μπορούσε να συμβεί από την κατακύρωση της δημοπρασίας και μετά και γενικά δηλώνει ότι παραιτείται από παρόμοια δικαιώματά του. Άρθρο 16ο Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο χώρο σε καλή κατάσταση και να κάνει τις απαραίτητες επισκευές, όχι όμως να προβαίνει σε ουσιώδεις αλλαγές ή μεταρρυθμίσεις τέτοιες που να αλλάζουν την αρχική σύσταση του χώρου δίχως γραπτή άδεια από το Δήμαρχο ή απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου, ούτε και σε μικρότερες επισκευές, ή μεταρρυθμίσεις, πέρα από τις απόλυτα αναγκαίες δίχως γραπτή άδεια από τον Δήμαρχο και την Οικονομική Επιτροπή. Ο Δήμος δεν υποχρεούται να προβεί σε καμία επισκευή ή βελτίωση. Οιαδήποτε επισκευή θα βαρύνει το μισθωτή έστω κι αν θεωρείται αναγκαία. Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να διατηρεί στην κατοχή του χώρου, τις δουλείες που υπάρχουν υπέρ αυτού και γενικά να διατηρεί το μίσθιο κοινόχρηστο χώρο σε καλή κατάσταση όπως το παρέλαβε και να το προστατεύει από κάθε καταπάτηση, καταστροφή ή βλάβη και να ειδοποιεί αμέσως και εγγράφως τον Δήμο, άλλως θα φέρει την ευθύνη της αποζημίωσης. Άρθρο 17ο Απαγορεύεται στο μισθωτή απόλυτα να αναμισθώσει, υπεκμισθώσει ή παραχωρήσει έστω και σιωπηρά τη χρήση του μισθίου, ολικά ή μερικά σε τρίτο είτε με αντάλλαγμα είτε χωρίς αντάλλαγμα. Άρθρο 18ο Ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα να λύνει μονομερώς τη μίσθωση, καταβάλλοντας την νόμιμη αποζημίωση, όποτε παρουσιάζεται ανάγκη πριν τη λήξη της με σκοπό την κατασκευή σοβαρών ή ουσιαστικών κατασκευών στο χώρο ή μεταβολών γενικά για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Για τις ανάγκες αυτές ο Δήμος θα ειδοποιεί ένα μήνα πριν από τη λύση της μίσθωσης.

7 Αν λυθεί μονομερώς η σύμβαση από το Δήμο κάθε δικαίωμα που έχει συσταθεί από το μισθωτή υπέρ τρίτου θεωρείται σαν να μην υπάρχει έναντι αυτού έστω κι αν έχει εγκριθεί αυτό από το Δημοτικό Συμβούλιο. Άρθρο 19ο Οι επιδόσεις των διαφόρων εγγράφων στο μισθωτή γίνονται στο κατάστημά του ή στην κατοικία του. Ο Δήμος έχει δικαίωμα να επιδίδει ό,τι αφορά την μίσθωση στον Γραμματέα του Πρωτοδικείου Πειραιά τον οποίο ορίζουν ο μισθωτής και ο εγγυητής από τώρα αντίκλητό τους και παραιτούνται από κάθε ένσταση για παρόμοια επίδοση. Άρθρο 20ο Εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι μισθωτές υποχρεούνται αλληλέγγυα, αδιαίρετα και εις ολόκληρον με στέρηση δικαιώματος της διαίρεσης και διήζησης να πληρώνουν τακτικά και στο ακέραιο και μέσα στα πλαίσια των προθεσμιών τα μισθώματα και να τηρούν και να εφαρμόζουν τους όρους της διακήρυξης και του μισθωτηρίου. Άρθρο 21ο Η καθυστερημένη ή μη εμπρόθεσμη καταβολή του μισθώματος, όπως και όλες οι παραβάσεις των όρων της διακήρυξης θεωρούνται ουσιαστικές και θα έχουν ως βασική συνέπεια τη λύση της μίσθωσης και την αποβολή του μισθωτή από το μίσθιο, καθώς και την πληρωμή της νόμιμης προσαύξησης χωρίς καμία άλλη ειδοποίηση, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας «περί αποδόσεως της χρήσεως του μισθίου» και την κατάπτωση υπέρ του Δήμου της εγγύησης. Επίσης, γίνονται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά όλα τα μη δεδουλευμένα μισθώματα, ως αποζημίωση του Δήμου, ανεξάρτητα αν ο Δήμος μισθώσει το χώρο σε άλλον πριν από το τέλος της χρονικής διάρκειας της μίσθωσης. Άρθρο 22ο Κατά τη λήξη της μίσθωσης ή κατά τη λύση της με οποιονδήποτε τρόπο ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να παραδώσει χωρίς ειδοποίηση το μίσθιο στον Δήμο στην κατάσταση που το παρέλαβε. Αν δεν συμμορφωθεί θα αποβληθεί από το μίσθιο σύμφωνα με το Νόμο και θα υποχρεωθεί να πληρώνει στο Δήμο σαν ποινική ρήτρα το ποσό των 50 (πενήντα) Ευρώ, για κάθε ημέρα καθυστέρησης της παράδοσης του μισθίου μετά την λήξη της μίσθωσης ή της προθεσμίας που ορίστηκε για να παραδοθεί αυτό, ή σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των 10 ημερών θα εκπίπτει υπέρ του Δήμου το μηνιαίο μίσθωμα εις ολόκληρον. Άρθρο 23ο Ο μισθωτής δηλώνει ότι παραιτείται από κάθε δικαίωμα που πηγάζει από ευεργετικές διατάξεις των περί ενοικιοστασίου νόμων που ισχύουν τώρα ή πρόκειται να ισχύσουν στο μέλλον και που αναφέρονται ειδικότερα στον καθορισμό μικρότερου μισθώματος ή που παρατείνουν την μίσθωση για χρόνο μεγαλύτερο από αυτόν που καθορίζεται σε αυτήν την διακήρυξη. Άρθρο 23ο Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί με προφορικές προσφορές σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Π.Δ. 270/91. Η προσφορά καθενός θα γράφεται στα Πρακτικά με την σειρά προτεραιότητάς του. Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη. Η υποχρέωση μεταβιβάζεται διαδοχικά, από τον πρώτο στους επόμενους και τελικά βαρύνει οριστικά τον τελικό πλειοδότη.

8 Άρθρο 24ο Τα έξοδα για τη δημοσίευση της αρχικής διακήρυξης και της τυχόν επαναληπτικής δημοπρασίας, τα τέλη και τα λοιπά έξοδα του μισθωτηρίου συμβολαίου, σε τρία (3) αντίτυπα, θα βαρύνουν τον τελικό πλειοδότη. Άρθρο 25ο Για ό,τι δεν συμπεριλαμβάνεται σ' αυτή τη διακήρυξη, ισχύουν οι διατάξεις των Ν. 3852/10, Ν. 3463/06 και Π.Δ. 270/1981 "περί της διαδικασίας και των όρων διενεργείας δημοπρασιών δι εκποίηση ή εκμίσθωση πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων". Άρθρο 26ο Η περίληψη αυτής της διακήρυξης θα δημοσιευτεί, σύμφωνα με το Νόμο, σε τρεις (3) εφημερίδες από τις οποίες η μία (1) θα είναι αποκλειστική των δημοπρασιών και οι άλλες δύο (2) τοπικές. Η δημοσίευση θα γίνει δέκα (10) ημέρες, το λιγότερο, πριν από την ημέρα της δημοπρασίας. Εάν χρειαστεί επανάληψη της δημοπρασίας, η δημοσίευση θα γίνει σε αντίστοιχες εφημερίδες, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν από τη δημοπρασία. Η δαπάνη δημοσίευσης της αρχικής (περίπου 700 ) και της τυχόν επαναληπτικής διακήρυξης θα βαρύνει τον ανάδοχο, σύμφωνα με το Ν. 3801/09. Σε περίπτωση ματαίωσης ή ακύρωσης του διαγωνισμού τα έξοδα δημοσίευσης θα βαρύνουν το Δήμο Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΚΑΡΛΕΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΘΕΟΔΩΡΟΥ ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΚΑΛΟΓΕΡΟΓΙΑΝΝΗΣ ΑΝΤ. ΚΑΜΠΟΥΡΗΣ ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΚΑΨΟΚΟΛΗΣ ΓΡΗΓΟΡΗΣ ΜΑΝΩΛΑΚΟΣ ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΠΟΥΛΙΚΑΡΑΚΟΣ ΠΕΤΡΟΣ ΤΟΥΜΠΕΚΗΣ ΧΑΡΑΛ.