ΑΠΟΦΑΣΗ Αρ.392 ΘΕΜΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Αρ.392 Της 33ης συνεδρίασης που έγινε την Τρίτη 24 Ιουλίου 2012, ύστερα από τη με αριθ. πρωτ /614/ πρόσκληση που επιδόθηκε νόμιμα. Πρόεδρος είναι ο κ. Κάρλες Αναστάσιος. Παρόντες είναι οι κ.κ. Καλογερόγιαννης Αντώνιος, Καμπούρης Φίλιππος, Καψοκόλης Γρηγόρης, Κωνσταντούζος Ευστάθιος, Τουμπέκης Χαράλαμπος τακτικά μέλη, Αμανατίδης Γεώργιος, Καλαιτζάκης Μύρων και Παππάς Ιωάννης αναπληρωματικά μέλη. Απόντες είναι οι κ.κ. Θεοδώρου Αντώνιος, Μανωλάκος Κυριάκος, Μίχας Ιωάννης, Παντελάκη Ελπίδα και Πουλικαράκος Πέτρος. Αρχίζει η συνεδρίαση αφού η Επιτροπή βρίσκεται σε νόμιμη απαρτία σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 παρ. 1 του Ν. 3852/10. ΘΕΜΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ Κατάρτιση όρων διακήρυξης δημόσιου φανερού προφορικού πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση για 2 έτη του Δημοτικού Κυλικείου που βρίσκεται στο Νεκροταφείο της Ανάστασης (ισόγειο κτίσμα συνολικής καθαρής επιφάνειας 115,40 τ.μ. και μικτής επιφάνειας με τους περιμετρικούς τοίχους 138,10 τ.μ.), Η Οικονομική Επιτροπή ασχολείται με το θέμα αυτό ύστερα από τη λήψη του με αριθ. πρωτ /1616/ εγγράφου της Διεύθυνσης Δημοτικών Προσόδων - Τμήμα Δημοτικής & Σχολικής Περιουσίας, το οποίο έχει ως εξής: Δ/νση Δημοτικών Προσόδων - Τμήμα Δημοτικής & Σχολικής Περιουσίας Προς: Οικονομική Επιτροπή ΘΕΜΑ : «Λήψη απόφασης για την κατάρτιση όρων διακήρυξης πλειοδοτικού διαγωνισμού από την Οικονομική Επιτροπή της εκμίσθωσης του Δημοτικού κυλικείου στο Νεκροταφείο της Ανάστασης σύμφωνα με το Π.Δ. 270/81 και το άρθ. 192 του Ν. 3463/2006 «περί κυρώσεως του Κώδικά Δήμων και Κοινοτήτων». Παρακαλούμε όπως εισηγηθείτε στο Σώμα τη λήψη απόφασης για την κατάρτιση των όρων διακήρυξης πλειοδοτικού διαγωνισμού, της εκμίσθωσης του Δημοτικού κυλικείου, το οποίο βρίσκεται στο Νεκροταφείο «Ανάσταση» συνολικής καθαρής επιφάνειας 115,40 τ.μ. όπως αναφέρεται την Τεχνική Περιγραφή της Δ/ΝΣΗΣ ΑΡΧ/ΚΟΥ Γ.Σ.Π.. O ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΚΑΙ ΜΕ ΕΝΤΟΛΗ ΤΟΥ Ο ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΚΑΡΛΕΣ

2 2 Στη συνέχεια η Ο.Ε. αφού συμβουλεύθηκε τις διατάξεις του Ν. 3852/10 (άρθρο 72 «περί αρμοδιοτήτων της Οικονομικής Επιτροπής»), το άρθρο 192 του Ν. 3463/06 "περί εκμισθώσεως ακινήτων των Δήμων και Κοινοτήτων"), τις διατάξεις του Π.Δ. 270/81 "περί της διαδικασίας και των όρων διενεργείας δημοπρασιών δι εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων", των Ν. 3548/07, 3688/08 και 3801/09 (δημοσιότητα-δαπάνες δημοσίευσης), καθώς και την απόφαση Δ.Σ. 4/2012 (ορισμός Επιτροπής διενέργειας Διαγωνισμού), Αφού άκουσε τις απόψεις του κ. Προέδρου και μετά από διαλογική συζήτηση των μελών της, Αποφασίζει Ομόφωνα Καταρτίζει τους όρους της διακήρυξης δημόσιου φανερού προφορικού πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση για 2 έτη του Δημοτικού Κυλικείου που βρίσκεται στο Νεκροταφείο της Ανάστασης (ισόγειο κτίσμα συνολικής καθαρής επιφάνειας 115,40 τ.μ. και μικτής επιφάνειας με τους περιμετρικούς τοίχους 138,10 τ.μ.), με τους παρακάτω όρους: Οι όροι διακήρυξης έχουν ως εξής: ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ Διακηρύσσει ότι θα γίνει δημόσια, φανερή, προφορική πλειοδοτική δημοπρασία για την εκμίσθωση του Δημοτικού Κυλικείου που βρίσκεται στο Νεκροταφείο της Ανάστασης. Το ως άνω κυλικείο είναι ισόγειο κτίσμα συνολικής καθαρής επιφάνειας 115,40 τ.μ. και μικτής επιφάνειας (με τους περιμετρικούς τοίχους) 138,10 τ.μ. Άρθρο 1 ο Η δημοπρασία θα γίνει στο Κεντρικό Δημαρχείο ενώπιον της Επιτροπής Διαγωνισμού την ημερομηνία και ώρα που θα ορισθεί με την περιληπτική διακήρυξη του κ. Δημάρχου, σύμφωνα με τα Π.Δ. 270/81 και το Ν. 3463/2006 «περί κύρωσης του κώδικα Δήμων και κοινοτήτων». Άρθρο 2 ο Όποιος ενδιαφέρεται να πάρει μέρος στη δημοπρασία πρέπει να καταθέσει στην Επιτροπή τα εξής δικαιολογητικά: 1. Επικυρωμένο αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας ή ισχύοντος καταστατικού. 2. Βεβαίωση ότι δεν επιβαρύνεται με οποιασδήποτε μορφής ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δήμο Πειραιά είτε ατομικά είτε μετέχοντος σε εταιρεία (άρθρο 285 Ν 3463/06). 3. Εγγύηση συμμετοχής ποσού σε γραμμάτιο κατάθεσης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας. Το χρηματικό ποσό της εγγύησης είναι ίσο με το 10% του συνόλου των μισθωμάτων ενός έτους κι υπολογίζεται με βάση την εις το άρθρο 7 αναφερόμενη πρώτη προσφορά. 4. Αξιόχρεο εγγυητή. Αξιόχρεοι εγγυητές χαρακτηρίζονται σύμφωνα με την απόλυτη ανέλεγκτη κρίση της Οικονομικής Επιτροπής, ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας ή βιομήχανοι ή έμποροι ή βιοτέχνες ή γενικά επαγγελματίες που έχουν γραφτεί σε Επαγγελματικά Σωματεία επιδεικνύοντας στην Επιτροπή συμβόλαια και τίτλους ιδιοκτησίας που να συνοδεύονται από πρόσφατα πιστοποιητικά του αρμόδιου Υποθηκοφυλακείου. α. μεταγραφής, β. ιδιοκτησίας, γ. βαρών κ δ. μη διεκδικήσεως

3 3 5. Υπεύθυνη δήλωση επί εντύπου του άρθρου 8 του Ν. 1599/86 ότι έλαβαν γνώση των όρων της διακήρυξης και αποδέχονται αυτούς ανεπιφύλακτα. Τη δήλωση υποβάλλουν σε ξεχωριστό έντυπο τόσο ο διαγωνιζόμενος όσο και ο εγγυητής του. 6. Φορολογική ενημερότητα. 7. Ασφαλιστική ενημερότητα. 8. Πιστοποιητικό του αρμοδίου Πρωτοδικείου ότι δεν τελεί υπό πτώχευση, δικαστική απαγόρευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση ή πτωχευτικό συμβιβασμό που να έχουν εκδοθεί έως έξι μήνες πριν από την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού. Οι διαγωνιζόμενοι, εφόσον είναι φυσικά πρόσωπα παρίστανται αυτοπροσώπως ή με το νόμιμα εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό τους. Εφόσον είναι προσωπικές εταιρείες ή Ε.Π.Ε., Ο.Ε., Ε.Ε., εκπροσωπούνται από το διαχειριστή τους ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Οι Α.Ε. εκπροσωπούνται από μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Η εξουσιοδότηση θεωρείται νόμιμη, όταν η υπογραφή του εξουσιοδοτούντος έχει θεωρηθεί από αρμόδια Δημόσια Αρχή. Οι Ο.Ε., Ε.Ε. και Ε.Π.Ε. οφείλουν να καταθέσουν καταστατικό με τις τυχόν τροποποιήσεις ώστε να είναι δυνατός ο έλεγχος της χρονικής διάρκειας και της εκπροσώπησης. Επιπλέον, το καταστατικό των Ε.Π.Ε. θα συνοδεύεται από το αντίγραφο του σχετικού Φ.Ε.Κ. Οι Α.Ε. οφείλουν να καταθέσουν α) το πρακτικό του Διοικητικού Συμβουλίου για τη συγκρότησή του, την εκπροσώπηση και τη χρονική διάρκεια λειτουργίας του μαζί με το Φ.Ε.Κ. που έχει αυτό δημοσιευθεί και β) αντίγραφο του καταστατικού σύστασης της Α.Ε. με όλα τα συμβόλαια με τις τυχόν τροποποιήσεις που θα συνοδεύονται από τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Όλα τα παραπάνω έγγραφα θα είναι πρωτότυπα ή νόμιμα επικυρωμένα αντίγραφα. Φωτοτυπίες ανεπικύρωτες δεν θα γίνονται δεκτές. Άρθρο 3 ο Η χρηματική εγγύηση συμμετοχής μετά τη δημοπρασία θα επιστραφεί σε όλους που έλαβαν μέρος, αλλά δεν υπερθεμάτισαν μετά την περάτωση της διαδικασίας της δημοπρασίας πλην του δεύτερου κατά σειρά πλειοδότη στον οποίο θα επιστραφεί μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας της δημοπρασίας. Ο τελευταίος πλειοδότης μετά την έγκριση των πρακτικών από τα κατά Νόμο αρμόδια όργανα θα αντικαταστήσει την εγγύηση συμμετοχής με άλλη χρηματική εγγύηση καλής εκτέλεσης των όρων σύμβασης, προτού να υπογράψει αυτή μαζί με τον εγγυητή του. Το ποσό της εγγύησης για την καλή εκτέλεση των όρων σύμβασης θα είναι ίσο με το 10% του επιτευχθέντος μισθώματος υπολογιζόμενου για ένα χρόνο. Η εγγύηση αυτή θα ισχύει και θα παραμείνει στο ταμείο του Δήμου τόσο χρόνο όσο και ο χρόνος της μίσθωσης και θα την επιστρέψει ο Δήμος, άτοκα, στο μισθωτή μετά τη λήξη της σύμβασης, με τον όρο ότι αυτός θα έχει εκπληρώσει εμπρόθεσμα και με ακρίβεια όλους τους όρους της σύμβασης και τις υποχρεώσεις του δημιουργεί η σύμβαση σε τρίτους, καθώς επίσης εφόσον άδειασε και παρέδωσε το μίσθιο εμπρόθεσμα, στον εκμισθωτή Δήμο Πειραιά. Άρθρο 4 ο Ο εγγυητής αναλαμβάνει την υποχρέωση να υπογράψει τα πρακτικά μετά τη δημοπρασία και τη σύμβαση μετά την κοινοποίηση σ αυτόν της σχετικής απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής μαζί με τον μισθωτή, χωρίς καμία δικαιολογία ή αντίρρηση αφού (όπως συμφωνείται) η συμμετοχή του αυτή στη δημοπρασία με την άνω ιδιότητα του ως εγγυητή, δηλώνει πλήρη γνώση κι αποδοχή των όρων και των συμφωνιών της διακήρυξης και της σύμβασης που θα επακολουθήσει. Αντικατάσταση του εγγυητή δεν επιτρέπεται. Αν αρνηθεί να υπογράψει, τότε η χρηματική εγγύηση συμμετοχής θα καταπέσει υπέρ του Δήμου, ανεξάρτητα από την μη ύπαρξη υπαιτιότητας του μισθωτή σχετικά με αυτό. Η υπογραφή έχει την έννοια ότι ο εγγυητής γίνεται συνυπεύθυνος αλληλέγγυα κι εξ ολοκλήρου με τον μισθωτή για

4 4 οποιανδήποτε παράβαση όρων της σύμβασης και στερείται του ευεργετήματος της διαίρεσης και δίζησης. Άρθρο 5 ο Οποιοσδήποτε θελήσει να πλειοδοτήσει για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει στην αρμόδια Επιτροπή πριν αρχίσει ο συναγωνισμός παρουσιάζοντας και το νόμιμο πληρεξούσιο, διαφορετικά θα θεωρηθεί ότι παίρνει μέρος για λογαριασμό του. Άρθρο 6 ο Ο τελευταίος πλειοδότης έχει την υποχρέωση να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του μέσα σε διάστημα πέντε (5) μέχρι δέκα (10) ημερών το αργότερο μετά την κοινοποίηση στον ίδιο ή στο Γραμματέα του Πρωτοδικείου Πειραιά, που ορίζουν ο τελευταίος κι ο εγγυητής από αυτή τη στιγμή νόμιμο αντίκλητό τους, της απόφασης της Διοικητικής Αρχής, σχετικά με την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την Προϊστάμενη Αρχή για τη σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης. Σε περίπτωση που δεν προσέλθουν μαζί ή δεν υπογράψουν, η εγγύηση που έχει κατατεθεί θα καταπέσει υπέρ του δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση, θα γίνει δε επανάληψη της δημοπρασίας σε βάρος και των δύο και θα επιβληθούν με την επί έλαττον διαφορά του αποτελέσματος στην οποία θα προστεθούν και τα έξοδα της νέας δημοπρασίας από εκείνη της προηγούμενης και για όλο το διάστημα της μίσθωσης. Τις ίδιες συνέπειες θα έχει ο μισθωτής σε περίπτωση που θα παραβεί οποιοδήποτε όρο της σύμβασης ή της διακήρυξης, αφού όλοι θεωρούνται ουσιώδεις. Άρθρο 7 ο Ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς ορίζεται το ποσό των κατά μήνα. Το προκύπτον ετήσιο μίσθωμα του πλειοδότη θα κατατεθεί με την υπογραφή της σύμβασης. Για το δεύτερο έτος, το μίσθωμα που θα αναπροσαρμοστεί σύμφωνα με το μισθωτικό νόμο, θα καταβληθεί στην αρχή του έτους (εκτός αν προκύψει πρόβλημα ανωτέρας βίας που θα επιφέρει βίαιη μεταβολή των συνθηκών λειτουργίας και με γραπτή ειδοποίηση γίνει νέα διαπραγμάτευση). Η τιμή του «καφέ» (καφές παξιμάδι - κονιάκ) δεν θα υπερβαίνει τα 4. Ο έλεγχος θα γίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Δήμου επί ποινή ακυρότητας της σύμβασης. Δε θα γίνει δεκτή αντιπροσφορά με διαφορά μικρότερη των 50 ευρώ στο τίμημα της προσφοράς. Άρθρο 8ο Η σύμβαση της μίσθωσης θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά, την ημερομηνία που κοινοποιήθηκε στον τελευταίο πλειοδότη η πρόσκληση για την υπογραφή της σύμβασης, σε συσχετισμό με όσα ορίζονται στον έκτο (6) όρο της παρούσας διακήρυξης κι αυτή η ημερομηνία θα σημειώνεται στο οριστικό συμφωνητικό της μίσθωσης που θα καταρτιστεί. Η διάρκεια της μίσθωσης του ακινήτου είναι για δύο (2) χρόνια και η υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, αποδεικνύει κατά τρόπο που δεν επιδέχεται αμφισβήτηση ή ανταπόδειξη (ανεξάρτητα από τη σύνταξη ή μη πρωτοκόλλου παραλαβής και παράδοσης) την παραλαβή από το μισθωτή της χρήσης του μισθίου και την εγκατάσταση του σ αυτό. Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να λάβει αποζημίωση ούτε να ζητήσει την επιστροφή ή τη μείωση του μισθώματος για οποιαδήποτε λόγο και αιτία. Σε περίπτωση που έχουν ήδη καταβληθεί προκαταβολικά τα μισθώματα ενός έτους και λυθεί μονομερώς από το Δήμο η σύμβαση, θα επιστραφούν τα μη δεδουλευμένα προκαταβληθέντα μισθώματα. Σε περίπτωση που προκύψει περιστατικό ανωτέρας βίας και νέας διαπραγμάτευσης, τότε επιστρέφεται ως αχρεωστήτως καταβληθέν το επιπλέον μίσθωμα.

5 5 Η εκμετάλλευση του ακινήτου θα γίνεται αποκλειστικά και μόνο από το μισθωτή. Ο μισθωτής υποχρεούται εντός 20ήμερου από την υπογραφή της σύμβασης να προσκομίσει ασφαλιστήριο συμβόλαιο αναφορικά με το μίσθιο χώρο κατά πυρός, τρομοκρατικών ενεργειών και φυσικών φαινομένων καθώς και περί αστικής ευθύνης υπέρ τρίτων κ.α. Άρθρο 9 ο Ο μισθωτής πρέπει να εφαρμόζει δίχως παρέκκλιση τις αστυνομικές κι αγορανομικές διατάξεις ευθυνόμενος μόνο αυτός, για τις οποιεσδήποτε παραλήψεις αυτού και των υπ αυτού προστιθεμένων προσώπων και των βοηθών εκπλήρωσης, απαγορεύεται δε να τοποθετηθεί ή απλώς να εισάγει εμπρηστικές ή εύφλεκτες ύλες που απαγορεύουν η Αστυνομία κι οι Ασφαλιστικές Εταιρείες, καθώς κι οποιοδήποτε αντικείμενο που μπορεί να προκαλέσει βλάβη ή φθορά σε πρόσωπο ή πράγματα ή παρακείμενες ιδιοκτησίες. Συνεπώς εάν λόγω εισαγωγής πραγμάτων στο μίσθιο που από τη χρήση τους θα μπορούσε να δημιουργηθεί αύξηση ασφαλίστρων, την αύξηση αυτή έχει την υποχρέωση να καταβάλει ο μισθωτής. Επίσης ευθύνεται προσωπικά για κάθε αποζημίωση, συνέπεια βλάβης, φθοράς ή ζημιάς που θα επέλθει από το λόγο αυτό σε πρόσωπα ή πράγματα. Άρθρο 10 ο Το ετήσιο μίσθωμα που θα επιτευχθεί, θα προπληρωθεί στην αρχή κάθε έτους δια μετρητών χρημάτων. Η καταβολή αποδεικνύεται μόνο με τριπλότυπα είσπραξης της Ταμιακής Υπηρεσίας του Δήμου. Αποκλείεται κάθε άλλο αποδεικτικό μέσο ακόμα κι όρκος. Το μίσθωμα καταβάλλεται στο ακέραιο κι απαγορεύεται η τμηματική καταβολή του. Σε περίπτωση καθυστέρησης εκ μέρους του μισθωτή, της πληρωμής του μισθώματος, αυτός δίχως άλλη ειδοποίηση έχει την υποχρέωση να πληρώσει τη νόμιμη προσαύξηση (τόκο και πρόστιμο). Αν αρνηθεί, θα γίνει διακοπή λειτουργίας και βίαιη έξωση με όλες τις νόμιμες συνέπειες που προβλέπουν τα άρθρα της παρούσας διακήρυξης και η Ισχύουσα Νομοθεσία. Άρθρο 11 ο Το μισθωτή βαρύνουν όλες οι δαπάνες για φωτισμό, νερό, αντικατάσταση καμένων λαμπτήρων, επισκευή υδραυλικών εγκαταστάσεων και γενικά όλα τα έξοδα λειτουργίας και συντήρησης του μισθίου, καθώς και κάθε άλλη παρόμοια επιβάρυνση, η οποία επιβάλλεται από το Δημόσιο ή τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή άλλα πρόσωπα νομικά, δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου και γενικά ο μισθωτής επιβαρύνεται για κάθε άλλη δαπάνη η οποία βαρύνει αυτόν σύμφωνα με το Νόμο. Άρθρο 12 ο Η απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής υπόκειται στον έλεγχο της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής. Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά κανένα δικαίωμα για αποζημίωση από την μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής, έστω και για το αρνητικό της σύμβασης διαφέρον. Ακόμα παρατυπία, τυπική ή ουσιαστική της δημοπρασίας δε δίνει στο μισθωτή ή τον πλειοδότη κανένα δικαίωμα για αποζημίωση ούτε και για το αρνητικό της σύμβασης διαφέρον. Ο Δήμος διατηρεί το ακώλυτο κι απόλυτο το δικαίωμα να επαναλάβει τη δημοπρασία, εάν κρίνει ασύμφορο το αποτέλεσμα αυτής, με βάση την προσφορά της προηγούμενης δημοπρασίας, όπως ορίζει ο Νόμος. Άρθρο 13 ο Ο Δήμος δεν έχει καμία ευθύνη έναντι του μισθωτή για την πραγματική σημερινή κατάσταση του μισθίου, την οποία και σε κάθε περίπτωση ο μισθωτής την βρήκε της

6 6 απολύτου αρεσκείας του, ιδιαίτερα δε για την τυχόν ύπαρξη σ αυτό νομικών ή πραγματικών ελαττωμάτων, έστω κι αν από αυτά εμποδίζεται ολικά ή μερικά η χρήση που συμφωνήθηκε ή η χρήση η σύμφωνη με τον προορισμό του. Το μισθωτήριο συμβόλαιο που υπογράφει ο μισθωτής αποδεικνύει ότι αυτός πριν από την υπογραφή, επισκέφθηκε το μίσθιο, το εξέτασε, το βρήκε κατάλληλο χωρίς ελαττώματα, του άρεσε απόλυτα και τελικά το παραλαμβάνει. Κατά συνέπεια ο μισθωτής συνομολογεί ότι το μίσθιο «φέρει τις υπεσχημένες ιδιότητες» κι επομένως δεν έχει κανένα άλλο δικαίωμα ή απαίτηση κι ο Δήμος δεν έχει υποχρέωση να επιστρέψει ούτε, πολύ περισσότερο, παρέχει σ αυτόν το δικαίωμα να ζητήσει οποιαδήποτε αποζημίωση θετική ή αποθετική, λόγω της ύπαρξης τέτοιων ελαττωμάτων νομικών ή πραγματικών ή να μειώσει το μίσθωμα, ούτε να λύσει σύμβαση για οποιονδήποτε λόγο ή αιτία. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος με δική του μέριμνα να λάβει άδεια ίδρυσης και λειτουργίας κυλικείου εφόσον απαιτείται χωρίς ο Δήμος να έχει οποιαδήποτε ευθύνη γι αυτό. Άρθρο 14 ο Ο Δήμος καμία ευθύνη για αποζημίωση δε θα φέρει, αν αρνηθεί να εγκαταστήσει ή καθυστερήσει την εγκατάσταση του μισθωτή στο μίσθιο για οποιονδήποτε λόγο ή αιτία, ούτε έχει υποχρέωση και για το λόγο αυτό να μειώσει το μίσθωμα ή να λύσει τη σύμβαση. (Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής αποκτά μόνο περιοριστικά το δικαίωμα να μην καταβάλλει μισθώματα για το χρονικό διάστημα μέχρι την εγκατάστασή του και να διατηρείται κατά τα λοιπά απρόσβλητη η μίσθωση). Αν ο μισθωτής δε χρησιμοποιήσει το μίσθιο για οποιαδήποτε αιτία δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του μισθώματος. Άρθρο 15 ο Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να απαλλαγεί από την υποχρέωση καταβολής του μισθώματος ολικά ή μερικά για βλάβη ή φθορά του μισθίου ή για νομικά ή πραγματικά ελαττώματα ή για έλλειψη υπεσχημένων ιδιοτήτων ή από οποιαδήποτε αιτία ακόμα κι από ανώτερη βία ή τυχαίο γεγονός που θα μπορούσε να συμβεί από την κατακύρωση της δημοπρασίας και πέρα και γενικά δηλώνει ότι παραιτείται από παρόμοια δικαιώματά του. Άρθρο 16 ο Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση και να κάνει τις απαραίτητες επισκευές, όχι όμως ουσιώδεις αλλαγές ή μεταρρυθμίσεις τέτοιες που να αλλάζουν την αρχική σύσταση του μισθίου δίχως γραπτή άδεια από το Δήμαρχο ή απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, ούτε και μικρότερες επισκευές ή μεταρρυθμίσεις, πέρα από τις απόλυτα αναγκαίες, δίχως γραπτή άδεια από το Δήμαρχο. Ο Δήμος δεν υποχρεούται για καμία επισκευή ή βελτίωση. Αυτή βαρύνει το μισθωτή έστω κι αν είναι αναγκαία. Κάθε αναγκαστική επισκευή ωφέλιμη ή με σκοπό τη βελτίωση ή εξυπηρέτηση του μισθίου που θα γίνει ή οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση (π.χ. παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, νερού κ.λπ.) από το μισθωτή και με τα έξοδά του, θα παραμείνει σε όφελος του μισθίου και θα περιέλθει στην κυριότητα του Δήμου μετά από τη λήξη ή την με οποιονδήποτε τρόπο λύση της σύμβασης. Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει ό,τι κατασκεύασε και παραιτείται από κάθε δικαίωμα κι αξίωση για αποζημίωση από το λόγο αυτό. Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να διατηρεί στην κατοχή του μισθίου τις δουλείες που υπάρχουν υπέρ αυτού και γενικά να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση, όπως το παρέλαβε και να το προστατεύει από κάθε καταπάτηση, καταστροφή ή βλάβη και να ειδοποιεί αμέσως και με έγγραφο το Δήμο, αλλιώς έχει την ευθύνη της αποζημίωσης.

7 7 Άρθρο 17 ο Σιωπηρή αναμίσθωση μετά τη λήξη της μίσθωσης δε μπορεί να γίνει. Μόνο, σε περίπτωση που θα καθυστερήσει η πραγματοποίηση της δημοπρασίας της νέας μίσθωσης, μπορεί να επιτραπεί στο μισθωτή η παραμονή του στο μίσθιο με πληρωμή ανταλλάγματος, το οποίο θα θεωρηθεί σαν αποζημίωση χρήσεως κι όχι μίσθωμα. Σ αυτήν την περίπτωση το αντάλλαγμα θα καταβάλλεται σε μηνιαία βάση και θα είναι ίσο με το αντίστοιχο του προηγούμενου έτους. Άρθρο 18 ο Απαγορεύεται στο μισθωτή απόλυτα να αναμισθώσει, υπεκμισθώσει ή παραχωρήσει έστω και σιωπηρά τη χρήση του μισθίου, ολικά ή μερικά, σε τρίτο είτε με αντάλλαγμα είτε χωρίς αντάλλαγμα. Απαγορεύεται στο μισθωτή η πρόσληψη συνεταίρου, όπως ήδη προαναφέρθηκε παραπάνω. Άρθρο 19 ο Ο Δήμος έχει το δικαίωμα να λύνει μονομερώς τη μίσθωση όποτε παρουσιάζεται ανάγκη πριν τη λήξη της, με σκοπό να επιφέρει σοβαρές ή ουσιαστικές κατασκευές ή μεταβολές γενικά για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Για τις ανάγκες αυτές ο Δήμος θα ειδοποιεί ένα μήνα πριν από τη διάλυση, το μισθωτή. Από τη μονομερή αυτή διάλυση της μίσθωσης από το Δήμο, ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να αξιώσει αποζημίωση, αλλά μόνο να απαλλαγεί από την καταβολή του μη δεδουλευμένου ενοικίου. Αν λυθεί μονομερώς η σύμβαση από το Δήμο, κάθε δικαίωμα που έχει συσταθεί από το μισθωτή υπέρ τρίτου θεωρείται σα να μην υπάρχει έναντι αυτού έστω κι αν έχει εγκριθεί αυτό από το Δημοτικό Συμβούλιο. Άρθρο 20 ο Οι επιδόσεις των διαφόρων εγγράφων στο μισθωτή και στον εγγυητή γίνονται ή στο κατάστημά τους ή στην κατοικία τους. Ο Δήμος έχει το δικαίωμα να επιδίδει ό,τι αφορά τη μίσθωση στο Γραμματέα του Πρωτοδικείου Πειραιά, τον οποίο ορίζουν ο μισθωτής κι ο εγγυητής από τώρα, αντίκλητό τους και παραιτούνται από κάθε ένσταση για παρόμοια επίδοση. Άρθρο 21 ο Εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι μισθωτές υποχρεούνται αλληλέγγυα, αδιαίρετα και εις ολόκληρο, με στέρηση του δικαιώματος της διαίρεσης και δίζησης να πληρώνουν τακτικά στο ακέραιο και μέσα στα πλαίσια των προθεσμιών τα μισθώματα και να τηρούν κι εφαρμόζουν τους όρους της διακήρυξης και του μισθωτηρίου. Άρθρο 22 ο Η καθυστέρηση ή η μη εμπρόθεσμη πληρωμή του μισθώματος, όπως κι όλες οι παραβάσεις των όρων διακήρυξης, θεωρούνται ουσιαστικές, ανεξάρτητες, από κάθε ειδικές, θα έχει δε ως βασική συνέπεια τη λύση της μίσθωσης και τη αποβολή του μισθωτή από το μίσθιο, καθώς και την πληρωμή της νόμιμης προσαύξησης δίχως καμία άλλη ειδοποίηση σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Πολ. Δικονομίας «περί αποδόσεως της χρήσεως του μισθίου» και την κατάπτωση υπέρ του Δήμου της εγγύησης. Επίσης γίνονται ληξιπρόθεσμα κι απαιτητά όλα τα μη δεδουλευμένα μισθώματα, ως αποζημίωση του Δήμου, ανεξάρτητα αν ο Δήμος μισθώσει το χώρο σε άλλον πριν από το τέλος της χρονικής διάρκειας της μίσθωσης.

8 8 Άρθρο 23 ο Κατά τη λήξη της μίσθωσης ή κατά τη λύση με οποιοδήποτε τρόπο, ο μισθωτής έχει υποχρέωση να παραδώσει απροφάσιστα, το ακίνητο στο Δήμο στην κατάσταση που το παρέλαβε. Αν δε συμμορφωθεί, θα του γίνει έξωση σύμφωνα με το Νόμο και θα υποχρεωθεί να πληρώσει στο Δήμο σαν ποινική ρήτρα το ένα εικοστό (1/20) του τελευταίου μισθώματος για κάθε ημέρα καθυστέρησης της παράδοσης. Μετά τη λήξη της μίσθωσης ή της προθεσμίας που ορίστηκε, κατά τη διάλυση, θα μεταφερθούν όλα τα ανήκοντα σ αυτόν έπιπλα και σκεύη στις αποθήκες του Δήμου και θα υποχρεωθεί να πληρώσει στο Δήμο έξοδα μεταφοράς και φύλαξης. Ο Δήμος καμία ευθύνη δε φέρει για οποιαδήποτε φθορά, βλάβη ή απώλεια που θα μπορούσε να συμβεί κατά τη μεταφορά ή την αποθήκευσή τους έστω κι αν η ζημία αυτή οφείλεται σε οποιαδήποτε αιτία, ακόμα και σε ανωτέρα βία. Άρθρο 24 ο Μετά από τη δημοσίευση της διακήρυξης της νέας δημοπρασίας, ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να δέχεται αυτούς που επιθυμούν να το εξετάσουν για νέα μίσθωση. Άρθρο 25 ο Ο μισθωτής δηλώνει ότι παραιτείται από κάθε δικαίωμα που πηγάζει από ευεργετικές διατάξεις των περί ενοικιοστασίου νόμων που ισχύουν τώρα ή πρόκειται να ισχύσουν στο μέλλον και που αναφέρονται ειδικότερα στον καθορισμό μικρότερου μισθώματος ή που παρατείνουν τη μίσθωση για χρόνο μεγαλύτερο απ αυτόν που καθορίζεται σ αυτήν τη διακήρυξη. Άρθρο 26 ο Ο διαγωνισμός θα είναι φανερός. Η έννοια του φανερού διαγωνισμού είναι ότι οι ενδιαφερόμενοι θα διαγωνίζονται προφορικά πλειοδοτώντας ενώπιον της Οικονομικής Επιτροπής. Η προσφορά καθενός θα γράφεται στα πρακτικά με τη σειρά προτεραιότητας του. Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη. Η υποχρέωση μεταβιβάζεται διαδοχικά, από τον πρώτο στους επόμενους και τελικά επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Άρθρο 27 ο Τα έξοδα για τη δημοσίευση της διακήρυξης της αρχικής και της τυχόν επαναληπτικής δημοπρασίας, το χαρτόσημο, τα τέλη και τα λοιπά έξοδα του μισθωτηρίου συμβολαίου, σε τρία (3) αντίτυπα, θα βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη. Άρθρο 28 ο Για ό,τι δεν περιλαμβάνεται σ αυτήν τη διακήρυξη ισχύουν οι διατάξεις των Ν. 3463/2006, Ν. 3852/2010 «περί κύρωσης του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων» και του Π.Δ. 270/81 «περί διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων» και κάθε άλλη σχετική μ αυτές διάταξη. Άρθρο 29 ο Η περίληψη της παρούσας διακήρυξης θα δημοσιευτεί σύμφωνα με το Νόμο σε τρεις εφημερίδες, από τις οποίες μία θα είναι ημερήσια αθηναική ή νομαρχιακή μία θα είναι ημερήσια τοπική και μία θα είναι εβδομαδιαία τοπική εφημερίδα. Η δημοσίευση θα γίνει δέκα (10) ημέρες, το λιγότερο πριν από την ημέρα της δημοπρασίας και θα αναρτηθεί στο δημόσιο διαδικτυακό τόπο του Δήμου ( καθώς και θα τοιχοκολληθεί στον πίνακα ανακοινώσεων του

9 9 Δημαρχείου. Εάν χρειαστεί επανάληψη δημοσίευσης, θα γίνει πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν από τη δημοπρασία. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΚΑΡΛΕΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΚΑΛΟΓΕΡΟΓΙΑΝΝΗΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΚΑΜΠΟΥΡΗΣ ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΚΑΨΟΚΟΛΗΣ ΓΡΗΓΟΡΙΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΟΥΖΟΣ ΕΥΣΤΑΘΙΟΣ ΤΟΥΜΠΕΚΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΑΜΑΝΑΤΙΔΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΛΑΪΤΖΑΚΗΣ ΜΥΡΩΝ ΠΑΠΠΑΣ ΙΩΑΝΝΗΣ