ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΥΠ ΑΡΙΘΜ. 1/

Transcript

1 ΤΑΜΕΙΟ ΑΕΡΟΠΟΡΙΚΗΣ ΑΔΑ: ΑΜΥΝΗΣ ΒΙ046-ΦΚΒ ΤΜΗΜΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ Δημ. Σούτσου 40 Τ.Κ Τηλ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΥΠ ΑΡΙΘΜ. 1/ Ανακοινώνεται ότι την 3/6/14 ημέρα Τρίτη και ώρα 10:00, θα διενεργηθεί στην οδό Δημ. Σούτσου 40, Αμπελόκηποι, στον 4ο όροφο, στην αίθουσα 430 (αίθουσα διενέργειας διαγωνισμών), ή εναλλακτικά στην αίθουσα 418, δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός με γραπτές ανοικτές προσφορές που θα συνεχιστεί με προφορικές, για την εκμίσθωση : α) ισόγειου διαμερίσματος στην πολυκατοικία επί της οδού Στυμφαλίας 4-6 (περιοχή Κυψέλης Αθηνών), ιδιοκτησίας ΤΑΑ, με πρόσοψη στην οδό Στυμφαλίας για κατοικία με τιμή εκκίνησης μηνιαίου μισθώματος 300 και β) τριώροφου κτηρίου μετά κήπου, επιφάνειας κτίσματος 334,84 τ.μ., για επαγγελματική χρήση, επί της οδού Βαλτετσίου 17 (περιοχή Εξάρχεια - Αθήνα), ιδιοκτησίας Τ.Α.Α., με τιμή εκκίνησης εννέα ευρώ (9,00 ) ανά τ.μ. μηνιαίως. Το ποσοστό ετήσιας αναπροσαρμογής του μισθώματος ισούται με το 75 % της ετήσιας μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή επί του εκάστοτε διαμορφούμενου μισθώματος και αφού παρέλθει η αρχική διετία. 2. Η χρονική διάρκεια των μισθώσεων ορίζεται σε πέντε (5) έτη για την επαγγελματική μίσθωση και στα τρία (3) έτη για την αστική μίσθωση με δυνατότητα περαιτέρω παράτασης. 3. Κάθε ενδιαφερόμενος στην προσφορά του πρέπει να αναγράφει: α. Ποσό μηνιαίου μισθώματος. β. Ακριβή χρήση του χώρου για την επαγγελματική μίσθωση. γ. «Οτι έλαβε γνώση των Όρων της διακηρύξεως τους οποίους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφυλάκτως». δ. Εφόσον έχει επισκεφθεί το υπό εκμίσθωση ακίνητο, «Ότι επισκέφτηκε το μίσθιο/ή ακίνητο και το βρήκε της αρεσκείας του και σύμφωνο προς τον σκοπό για τον οποίο επιθυμεί να μισθώσει τούτο». 4. Εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό ορίζεται το ισόποσο ενός μηνιαίου μισθώματος που θα προσφέρει ο ενδιαφερόμενος. 5. Όλα τα έξοδα του διαγωνισμού και οι δημοσιεύσεις της διακήρυξης βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον/τους τελευταίους πλειοδότη/ες και θα καταβληθούν από αυτόν/ους στο ΤΑΑ, ισομερώς, κατά την υπογραφή της σχετικής/ων σύμβασης/εων. 6. Λοιπές λεπτομέρειες περιγράφονται στους όρους διακηρύξεως του διαγωνισμού, οι οποίοι διατίθενται όλες τις εργάσιμες ημέρες και ώρες από έως 14.00, στα γραφεία του ΤΑΑ, στην οδό Δημ. Σούτσου 40, 5ος όροφος, τηλ και Το πλήρες κείμενο των όρων Διακηρύξεως του Διαγωνισμού δύναται να το αναζητήσει κάθε ενδιαφερόμενος στην ηλεκτρονική ιστοσελίδα στη «ΔΙΑΥΓΕΙΑ» καθώς επίσης και στην ιστοσελίδα της Πολεμικής Αεροπορίας ( ΕΚ ΤΟΥ ΤΑΑ Σμχος (Ο) Γεώργιος Ντόνας Διευθυντής

2 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ ΓΕΝΙΚΟ ΕΠΙΤΕΛΕΙΟ ΑΕΡΟΠΟΡΙΑΣ ΤΑΜΕΙΟ ΑΕΡΟΠΟΡΙΚΗΣ ΑΜΥΝΗΣ ΟΡΟΙ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΤΡΙΩΡΟΦΟΥ ΚΤΗΡΙΟΥ ΕΠΙ ΤΗΣ ΟΔΟΥ ΒΑΛΤΕΤΣΙΟΥ 17, ΣΤΑ ΕΞΑΡΧΕΙΑ ΚΑΙ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΕΠΙ ΤΗΣ ΟΔΟΥ ΣΤΥΜΦΑΛΙΑΣ 4-6 ΚΥΨΕΛΗ, ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΑΑ Άρθρο 1 ο Αντικείμενο Διαγωνισμού Ο διαγωνισμός αφορά : α) την εκμίσθωση ακινήτου για επαγγελματική χρήση και συγκεκριμένα τριώροφου κτηρίου μετά κήπου, επί της οδού Βαλτετσίου 17 (περιοχή Εξαρχείων Αθηνών) ιδιοκτησίας ΤΑΑ, επιφάνειας κτηρίου 334,84 m2, με τιμή εκκίνησης εννέα ευρώ (9,00 ) ανά τετραγωνικό μέτρο και β) την εκμίσθωση ισόγειου διαμερίσματος για αστική χρήση (κατοικία) στην πολυκατοικία επί της οδού Στυμφαλίας 4-6, (περιοχή Κυψέλης Αθηνών) ιδιοκτησίας ΤΑΑ, με πρόσοψη στην οδό Στυμφαλίας, εμβαδού 64 m2, με τιμή εκκίνησης μηνιαίας μίσθωσης τριακοσίων ευρώ (300 ), δηλαδή περίπου 4,68 ανα τετραγωνικό μέτρο. Η χρονική διάρκεια της επαγγελματικής μίσθωσης ορίζεται στα πέντε (5) έτη, ενώ η χρονική διάρκεια της αστικής μίσθωσης (κατοικίας) ορίζεται στα τρία (3) έτη από την ημερομηνία υπογραφής των μισθωτηρίων συμφωνητικών, με δυνατότητα περαιτέρω παράτασης. Αναπροσαρμογή του μισθώματος γίνεται μετά την παρέλευση διετίας από την έναρξη της μίσθωσης σε ποσοστό ετήσιας αναπροσαρμογής του μισθώματος ίσο με το 75% της ετήσιας μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή επί του εκάστοτε διαμορφούμενου μισθώματος. Άρθρο 2 ο Διενέργεια Διαγωνισμού Ο διαγωνισμός θα διενεργηθεί, στην οδό Δημ. Σούτσου 40, Αμπελόκηποι, στον 4ο όροφο, ημέρα Τρίτη 3 Ιουνίου 2014 και ώρα 10:00 π.μ. στην αίθουσα 430 (αίθουσα διενέργειας διαγωνισμών) ή εναλλακτικά στην αίθουσα 418, ως πλειοδοτικός και βάσει γραπτών ανοικτών προσφορών και θα συνεχιστεί με προφορικές προσφορές των διαγωνιζόμενων, ενώπιον αρμόδιας Επιτροπής του Ταμείου και με τις διατυπώσεις και την διαδικασία που προβλέπεται από τις διατάξεις του Π.Δ. 715/79 σε συνδυασμό τις διατάξεις της υπ αριθμ / Απόφασης κ. ΥΕΘΑ. Άρθρο 3 ο Έξοδα Διαγωνισμού Όλα τα έξοδα του διαγωνισμού και των δημοσιεύσεων της διακήρυξης βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον τελευταίο πλειοδότη και θα καταβληθούν από αυτόν στο ΤΑΑ κατά την υπογραφή της σχετικής συμβάσης. Άρθρο 4 ο Δικαιούμενοι Συμμετοχής στο Διαγωνισμό Στο διαγωνισμό δικαιούνται συμμετοχής όσοι δεν αποκλείσθηκαν με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Άμυνας ή από Όργανα που έχουν εξουσιοδοτηθεί από αυτόν. Άρθρο 5 ο Προσφορές Εγγυοδοτήσεις 1. Οι προσφορές, γραμμένες στα Ελληνικά, υπογεγραμμένες από τους συμμετέχοντες ή τους πληρεξούσιους αυτών, κατατίθενται στην Επιτροπή διενέργειας του διαγωνισμού μέχρι της προσδιορισθείσης ημέρας και ώρας του προς διεξαγωγή διαγωνισμού. 2. Οι προσφορές ισχύουν μέχρι να ληφθεί απόφαση επί των αποτελεσμάτων του διαγωνισμού το ελάχιστον εξήντα (60) ημέρες από την διενέργεια αυτού.

3 3. Κάθε προσφορά πρέπει : α. Να είναι γραπτή. β. Να μη φέρει ξέσματα, αποσβέσματα, υποσημειώσεις ή υστερόγραφα, μεσόστοιχα, παρεισγραφές, κενά και συγκοπές που μπορούν να θέσουν σε αμφιβολία όρους, τιμές ή ταυτότητα του πλειοδότη. γ. Να αναγράφει ευκρινώς, ολογράφως και αριθμητικά το προσφερόμενο μηνιαίο μίσθωμα για τα δύο (2) πρώτα έτη της μισθώσεως. δ. Να αναγράφει ευκρινώς την ακριβή διεύθυνση κατοικίας του πλειοδότη, το τηλέφωνο, το Α.Φ.Μ και τα στοιχεία ταυτότητας του. ε. Να αναγράφει ευκρινώς την ακριβή χρήση του χώρου. στ. Να μη περιέχει αιρέσεις, όρους ασαφείς ή διφορούμενους ή μη σύμφωνους προς τους ουσιώδεις όρους των συμφωνιών. ζ. Να αναφέρει επί λέξει: «Έλαβα γνώση των όρων της διακήρυξης, τους οποίους αποδέχομαι πλήρως και ανεπιφυλάκτως». η. Να αναφέρει, εφόσον έχει επισκεφθεί το υπό εκμίσθωση ακίνητο, ότι: «Επισκέφθηκα το ακίνητο και το βρήκα της αρεσκείας μου και σύμφωνο προς το σκοπό για τον οποίο επιθυμώ να μισθώσω τούτο». 4. Οι τυχόν αντιπρόσωποι των ενδιαφερομένων πρέπει να είναι εφοδιασμένοι με σχετική εξουσιοδοτική επιστολή του αντιπροσωπευομένου (ή πληρεξούσιο) που να έχει επικυρωθεί νόμιμα για το γνήσιο της υπογραφής. 5. Κάθε προσφορά πρέπει να συνοδεύεται υποχρωτικά από εγγύηση συμμετοχής, η οποία να καλύπτει ποσό τουλάχιστον ίσο προς το προτεινόμενο ελάχιστο μηνιαίο όριο μισθώματος για όλη την εκμισθούμενη έκταση του μισθίου, με εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης στην Ελλάδα Τράπεζας ή Γραμματίου του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή Δελτίου Κατάθεσης του ισοπόσου στην Τράπεζα Είσπραξης σε λογαριασμό του Ταμείου (IBAN GR ). Μετρητά ή αυτούσιες ομολογίες δεν γίνονται δεκτά. Οι εγγυητικές επιστολές συμμετοχής, πλην του πλειοδότη, επιστρέφονται στους υπόλοιπους συμμετέχοντες εντός πέντε (5) ημερών από της κατακυρώσεως του αποτελέσματος του διαγωνισμού. Πρό της υπογραφής της σχετικής συμβάσεως (μισθωτηρίου συμβολαίου) ο πλειοδότης υποχρεούται να αυξήσει την κατατεθείσα υπ αυτού εγγύηση ώστε να ανέλθει σε ποσό ίσο προς το διπλάσιο του επιτευχθέντος μηνιαίου μισθώματος και η οποία θα παραμείνει στο Ταμείο μέχρι τη λήξη της μίσθωσης, ως εγγύηση για την ακριβή εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Άρθρο 6 ο Έλεγχος Προσφορών Ενστάσεις 1. Κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα διενέργειας του διαγωνισμού σε δημόσια συνεδρίαση, η Επιτροπή του διαγωνισμού καταχωρεί, κατά σειρά λήψης, τις προσφορές σε Πρακτικό. 2. Προσφορά που δεν πληροί τους όρους της διακήρυξης και δεν περιέχει την ανάλογη εγγυοδοσία, απορρίπτεται. Οι προσφορές και τα δικαιολογητικά που τις συνοδεύουν μονογράφονται από την Επιτροπή του διαγωνισμού. 3. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής ανακοινώνει τις τιμές και τους όρους των συμμετεχόντων στο διαγωνισμό και συνεχίζεται ο διαγωνισμός με προφορικές προσφορές μέχρι αναδείξεως του τελευταίου πλειοδότη. 4. Η προφορική προσφορά πρέπει να είναι ανώτερη του ελάχιστου ορίου κατά 2% τουλάχιστον της αρχικής προσφοράς του. 5. Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη, η δε υποχρέωση αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από του πρώτου εις τους επόμενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. 6. Οι προσφορές εγγράφονται στο Πρακτικό διενέργειας του πλειοδοτικού διαγωνισμού, το οποίο υπογράφεται και από τους συμμετέχοντες. 7. Κατά της νομιμότητας της διακηρύξεως, της συμμετοχής πλειοδότου ή της νομιμότητας διεξαγωγής του διαγωνισμού, επιτρέπεται υποβολή ενστάσεων ενώπιον της Επιτροπής, η οποία αποφαίνεται οριστικώς επί τούτων. Οι εν λόγω ενστάσεις υποβάλλονται

4 μόνο υπό των συμμετεχόντων στον διαγωνισμό εγγράφως κατά την διάρκεια τούτου ή εντός είκοσι τεσσάρων ωρών από της λήξεως διενέργειας αυτού. 8. Μετά τη λήξη του διαγωνισμού κλείνεται από την Επιτροπή το συνταχθέν Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από αυτή και τον τελευταίο πλειοδότη. Άρνηση της υπογραφής του Πρακτικού εκ μέρους του τελευταίου πλειοδότη δεν απαλλάσσει τούτον από τις υποχρεώσεις του διαγωνισμού. Άρθρο 7 ο Αποκλεισμός συμμετοχής στον Διαγωνισμό του ΤΑΑ Προσφορές συμμετεχόντων οι οποίοι δεν εξεπλήρωσαν την εκτέλεση των υποχρώσεών τους ή εγκατέλειψαν οφειλές σε βάρος του Ταμείου δεν θα γίνουν δεκτές. Άρθρο 8 ο Κατακύρωση του Διαγωνισμού 1. Μετά το πέρας του διαγωνισμού, η Επιτροπή διενέργειας τούτου, συντάσσει Πρακτικό με το οποίο προτείνει αιτιολογημένα στην Διοικητική Επιτροπή (ΔΕ)/ΤΑΑ την εκμίσθωση του κτηρίου-διαμερίσματος. 2. Το ανωτέρω Πρακτικό μαζί με τον πίνακα του πλειοδοτικού διαγωνισμού υποβάλλεται στη ΔΕ/ΤΑΑ, η οποία αποφασίζει περί κατακυρώσεως του αποτελέσματος του διαγωνισμού εντός δέκα πέντε (15) ημερών, εκτός εάν για ειδικούς λόγους επιβάλλεται η αναβολή λήψεως αποφάσεως για εύλογο χρονικό διάστημα. Ο πλειοδότης υποχρεούται να αναμείνει την ως άνω εγκριτική απόφαση για χρονικό διάστημα πενήντα (50) ημερών τουλάχιστον από την ημέρα που έγινε ο διαγωνισμός. Μετά την παρέλευση του άνω διαστήματος και σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί εγκριτική απόφαση, ο πλειοδότης μπορεί να ζητήσει να απαλλαγεί από κάθε υποχρέωση και να αναλάβει την εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό χωρίς καμία άλλη απαίτηση, σε σχέση με την προσφορά του. 3. Η ΔΕ/ΤΑΑ μπορεί με αιτιολογημένη απόφασή της να μην αποδεχθεί το αποτέλεσμα του διαγωνισμού, εάν τούτο κριθεί ασύμφορο ή να αποφασίσει με ειδική αιτιολογημένη απόφασή της υπέρ της κατακυρώσεως επ ονόματι όχι του τελευταίου πλειοδότη ή και να ακυρώσει τον διενεργηθέντα διαγωνισμό. 4. Στην περίπτωση που δύο (2) ή περισσότεροι πλειοδότες προσφέρουν το ίδιο μίσθωμα, η ΔΕ/ΤΑΑ αποφασίζει αιτιολογημένα την κατακύρωση στον πλειοδότη που συγκεντρώνει τα περισσότερα ουσιαστικά προσόντα. Εάν οι πλειοδότες παρουσιάζουν τα ίδια ουσιαστικά προσόντα, η κατακύρωση ενεργείται με κλήρωση, η οποία γίνεται σε δημόσια συνεδρίαση. Σε κάθε περίπτωση δεν δημιουργείται κανένα δικαίωμα αποζημιώσεως για τους μη προκριθέντες. Άρθρο 9 ο Εγγυοδοσία Υπογραφή Συμβάσεων 1. Ο πλειοδότης στο όνομα του οποίου κατακυρώθηκε ο διαγωνισμός, υποχρεούται όπως, μέσα σε δέκα πέντε (15) ημέρες από την έγγραφη ειδοποίηση του, προσέλθει στο ΤΑΑ για την υπογραφή του μισθωτηρίου συμφωνητικού, αφού προηγουμένως καταβάλει μισθώματα δύο (2) μηνών, ως εγγύηση για την καλή τήρηση των όρων της μίσθωσης, ως και το μίσθωμα του πρώτου μήνα του χρόνου μίσθωσης, πλέον δημοσιευτικών εξόδων των διακηρύξεων του διαγωνισμού. 2. Η μη προσέλευση του τελευταίου πλειοδότη για την υπογραφή της σχετικής σύμβασης, συνεπάγεται την έκπτωση αυτού, την αυτοδίκαια κατάπτωση υπέρ του ΤΑΑ της κατατεθειμένης εγγυοδοσίας και την αποκατάσταση από τον πλειοδότη κάθε θετικής ή αποθετικής ζημίας του Ταμείου που προήλθε από αυτή την αιτία. Ακολούθως το Ταμείο προβαίνει σε νέα εκμίσθωση και άνευ διαγωνισμού με επιβάρυνση του εκπτώτου πλειοδότη της τυχόν επί έλαττον διαφοράς του μισθώματος μέχρι λήξεως της μίσθωσης που προβλέπεται από τον παρόντα διαγωνισμό καθώς και κάθε εξ αυτής δαπάνης ή ζημιάς του ΤΑΑ. Οι ανωτέρω επιβαρύνσεις εισπράττονται κατά τη διαδικασία είσπραξης των Δημοσίων Εσόδων. Άρθρο 10 ο Διάρκεια Μίσθωσης

5 1. Ο συμβατικός χρόνος μίσθωσης ορίζεται σε πέντε (5) έτη για την επαγγελματική μίσθωση και (3) για την αστική.. 2. Ο μισθωτής δεν μπορεί για κανένα απολύτως λόγο, ούτε και λόγω ανωτέρας βίας, χωρίς έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή, να λύσει τη μίσθωση πριν από την παρέλευση του συμβατικού χρόνου αυτής. Η τυχόν παράβαση του όρου, καθιστά το μισθωτή υπεύθυνο στην καταβολή των μέχρι λήξης της μίσθωσης μισθωμάτων, καθιστάμενων αμέσως ληξιπρόθεσμων και απαιτητών και συνεπάγεται την υπέρ του εκμισθωτή έκπτωση της μισθωτικής εγγύησης, μη συμψηφιζόμενης προς τις εκ μισθωμάτων και λοιπές οφειλές, χωρίς να αποκλείεται και κάθε άλλη αποζημίωσή του σε βάρος του μισθωτή. 3. Σε περίπτωση καταγγελίας της επαγγελματικής μίσθωσης εφαρμόζονται οι διατάξεις της ισχύουσας επ αυτού νομοθεσίας και ειδικότερα του άρθρου 43 του Π.Δ.34/95 σύμφωνα με το οποίο «Ο μισθωτής μπορεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη της σύμβασης να καταγγείλει τη μίσθωση. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως τα δε τα αποτελέσματα της επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών από τη γνωστοποίηση της. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής οφείλει στον εκμισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα, όπως αυτό έχει διαμορφωθεί κατά το χρόνο καταγγελίας της μίσθωσης». Αρθρο 11 ο Μίσθωμα 1. Το μηνιαίο μίσθωμα που θα συμφωνηθεί θα παραμείνει σταθερό για τα δύο πρώτα έτη της μίσθωσης. Μετά την παρέλευση διετίας από την έναρξη της σύμβασης το ενοίκιο θα προσαυξάνεται ανά έτος σε ποσοστό ίσο με το 75% της ετήσιας μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή επί του εκάστοτε διαμορφούμενου μισθώματος. Ο μισθωτής παραιτείται από κάθε δικαίωμα να αμφισβητήσει την μισθωτική αξία που θα συμφωνηθεί. 2. Στην επαγγελματική μίσθωση τα τέλη χαρτοσήμου και υπέρ ΟΓΑ κρατήσεις για ολόκληρο το ποσό του μισθώματος, ως και κάθε άλλο τέλος σχετικό, βαρύνουν εξ ολοκλήρου και αποκλειστικά το μισθωτή, του ΤΑΑ απαλλασσομένου από κάθε τέτοια υποχρέωση. 3. Ο μισθωτής υποχρεούται να προκαταβάλλει το μίσθωμα μέσα στο πρώτο τριήμερο εκάστου μηνός του χρόνου της μίσθωσης, χωρίς καμιά άλλη ειδοποίηση, με κατάθεση του μισθώματος στον υπ αριθμόν 26778/1 (IBAN GR ) λογαριασμό του Ταμείου που τηρείται στην Τράπεζα της Ελλάδος, της καταβολής αποδεικνυόμενης μόνο με το σχετικό αποδεικτικό της κατάθεσης, το οποίο θα αποστέλλεται στο Ταμείο μέσω τηλεομοιοτυπίας (FAX), αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου, μη εξαιρουμένου και αυτού ακόμα του όρκου. 4. Καθυστέρηση καταβολής ολοκλήρου ή μέρους του μισθώματος πέραν από την, δια της παρούσας, οριζόμενη ημερομηνία, αποτελεί παράβαση ουσιώδους Όρου της Σύμβασης και έχει σαν συνέπεια την καταγγελία της μίσθωσης, χωρίς να απαιτείται καμία προηγούμενη ειδοποίηση του μισθωτή ή άλλη ενέργεια εκ μέρους του εκμισθωτή. Ρητά αναγνωρίζεται εκ μέρους του μισθωτή, ότι η οποιαδήποτε καθυστέρηση καταβολής μισθώματος, παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα επιβολής προστίμου και είσπραξης τόκων υπερημερίας, με το ισχύον εκάστοτε επιτόκιο. Αρθρο 12 ο Κρατήσεις Δαπάνες 1. Στην επαγγελματική μίσθωση ο μισθωτής επιβαρύνεται εξ ολοκλήρου με τα τέλη χαρτοσήμου και ΟΓΑ που υπολογίζονται επί του εκάστοτε διαμορφούμενου μηνιαίου μισθώματος και καταβάλλονται μαζί με αυτό. 2. Επίσης τους μισθωτές επιβαρύνουν: α. Η κατανάλωση που πραγματοποιεί σε ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, με βάση τους ξεχωριστούς μετρητές που αντιστοιχούν στο μίσθιο. β. Δαπάνες τηλεφωνικών συνδέσεων και συνδιαλέξεων με κάθε επ αυτών υπολογιζόμενη επιβάρυνση. γ. Κάθε Δημόσιος ή Δημοτικός φόρος, εισφορά ή τέλος, το οποίο βαρύνει κατά Νόμο ή κατά συνήθεια τον μισθωτή ή το μίσθιο.

6 δ. Αναλογία τυχόν φόρου απορριμμάτων καθώς και δαπανών εκκένωσης, συντήρησης ή λειτουργίας υπονόμων και βόθρων. στ. Κάθε άλλη δαπάνη επισκευής και συντήρησης του μισθίου που δεν αναφέρεται ειδικά στην παρούσα. Αρθρο 13 ο Εγγυήσεις 1. Η εγγύηση που θα κατατεθεί θα παραμείνει στον λογαριασμό του ΤΑΑ μέχρι τη λήξη του χρόνου της μισθωτικής Σύμβασης, θα επιστραφεί δε στο μισθωτή εφ όσον αυτός θα έχει εκπληρώσει όλες τις συμβατικές του υποχρεώσεις. 2. Η εγγύηση που θα κατατεθεί θα καλύπτει εκάστοτε το μίσθωμα δύο (2) μηνών, συμπληρούμενη με κάθε αύξηση ή αναπροσαρμογή του μισθώματος, με ευθύνη του μισθωτή, δέκα (10) ημέρες τουλάχιστον πριν από την αρχή του μισθωτικού μήνα που θα καταβληθεί με το αυξημένο μίσθωμα. 3. Εάν με απόφασή της η ΔΕ/ΤΑΑ δεν έχει κηρύξει έκπτωτο της μίσθωσης τον μισθωτή τότε παρέχεται σε αυτόν το δικαίωμα όπως, εντός δέκα (10) ημερών από την ημερομηνία της κατάπτωσης, συμπληρώσει την εγγύηση για τη συνέχιση της μίσθωσης. Νέα άρνηση ή αμέλεια του μισθωτή καθιστά αυτόν έκπτωτο της μίσθωσης και επέρχονται οι προβλεπόμενες, στο άρθρο 19 της παρούσας, συνέπειες. Αρθρο 14 ο Χρήση του Μισθίου 1. Το ακίνητο επί της οδού Βαλτετσίου 17 εκμισθώνεται κατά βάση για εμπορική (επαγγελματική) χρήση ενώ το ισόγειο διαμέρισμα επί της οδού Στυμφαλίας εκμισθώνεται για την χρήση του ως κατοικία. Η χρήση του εκάστοτε μισθίου πρέπει να προσδιορίζεται με ακρίβεια και σαφήνεια στο μισθωτήριο συμφωνητικό, αποκλειόμενης οιασδήποτε άλλης χρήσης αυτού από την παράδοσή του και υπογραφή των οικείων μισθωτηρίων συμφωνητικών. 2. Αλλαγή αντικειμένου χρήσης του μισθίου απαγορεύεται χωρίς την προηγούμενη έγγραφη άδεια του εκμισθωτή. Παράβαση του Όρου τούτου επιφέρει άμεση λύση της Σύμβασης και τις στο άρθρο 19 της παρούσης κυρώσεις σε βάρος του μισθωτή. Αρθρο 15 ο Λύση Καταγγελία της Σύμβασης 1. Η Σύμβαση Μίσθωσης που θα υπογραφεί λύεται κανονικά με την εκπνοή του χρόνου διάρκειάς της, που θα οριστεί στο άρθρο 2 αυτής, χωρίς να απαιτείται καταγγελία της. 2. Πριν από την κανονική λήξη του χρόνου διάρκειάς της, η Σύμβαση λύεται αυτοδίκαια: α. Όταν ο μισθωτής περιέλθει σε κατάσταση «νομικής ανικανότητας» (π.χ. κηρύξει πτώχευση ή τεθεί υπό αναγκαστική διαχείριση κ.λ.π.). Στην περίπτωση αυτή, το μίσθιο περιέρχεται αμέσως στην κατοχή του εκμισθωτή και δεν αναγνωρίζεται κανένα συμβατικό ή μη δικαίωμα στο διάδοχο (καθολικό ή ειδικό) του μισθωτή. Ο εκμισθωτής διατηρεί για τον εαυτό του το δικαίωμα να αναθέσει ή όχι, την εκτέλεση των Όρων της παρούσας Σύμβασης, σε πρόσωπο (φυσικό ή νομικό) που θα υποδείξει ο διάδοχος, εφ όσον αυτό, κατά την απόλυτη κρίση της ΔΕ/ΤΑΑ, κριθεί κατάλληλο για να αναλάβει την μίσθωση. β. Εάν χωρίς την προηγούμενη έγγραφη άδεια του εκμισθωτή: (1). Ο μισθωτής αλλάξει τη χρήση του μισθίου που θα συμφωνηθεί με το άρθρο 6 της μισθωτικής σύμβασης. (2). Επέλθει, καθ οιονδήποτε νομικό τρόπο, υποκατάσταση του προσώπου του μισθωτή. (3). Ο μισθωτής προσλάβει συνέταιρο ή συνεργάτη. 3. Εκτός από τις παραβάσεις που επιφέρουν λύση της μίσθωσης και αναφέρονται στα επί μέρους άρθρα, παράβαση οποιουδήποτε όρου της σύμβασης επάγεται, κατά την κρίση της ΔΕ/ΤΑΑ, λύση της μίσθωσης και έξωση του μισθωτή, κατά τη διαδικασία του

7 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας πέραν των λοιπών γι' αυτόν επιζήμιων συνεπειών, για τις οποίες εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 44 του Π.Δ 715/79. Αρθρο 16 ο Κατάσταση Μισθίου - Εκτέλεση Εργασιών - Φθορές Βλάβες 1. Το μίσθιο εκμισθώνεται σε όποια πραγματική κατάσταση βρίσκεται αυτή τη στιγμή. Η υπογραφή της μισθωτικής σύμβασης και μόνον αποτελεί ανεπιφύλακτη δήλωση του μισθωτή ότι το μίσθιο είναι: α. Της απολύτου αρεσκείας του. β. Κατάλληλο για τη χρήση που εκμισθώνεται. γ. Σε αρίστη κατάσταση, στην οποία και υποχρεούται να το παραδώσει μετά τη λήξη ή με οποιοδήποτε άλλο τρόπο λύση της μίσθωσης. 2. Το ΤΑΑ δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο και της οποίας όφειλε να λάβει γνώση αυτός και δεν υποχρεούται από το λόγο αυτό στην επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μίσθωσης. 3. Το μίσθιο παραδίδεται στο μισθωτή, στην κατάσταση που είναι διαμορφωμένο, χωρίς καμία υποχρέωση του εκμισθωτή για πρόσθετες εργασίες διαρρύθμισης, τροποποίησης, επισκευής, βελτίωσης κ.λ.π., ούτε και εάν ακόμη αυτές θεωρούνται αναγκαίες για τη χρήση που προορίζεται το μίσθιο. Επίσης ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται σε καμιά επισκευή, βελτίωση κ.λ.π. καθ όλη την διάρκεια της μίσθωσης και των τυχόν παρατάσεων αυτής. 4. Προκειμένου ο μισθωτής να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε εργασία τροποποίησης, διαρρύθμισης κ.λ.π. του μισθίου, απαιτείται η προηγούμενη έγγραφη άδεια του εκμισθωτή. 5. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να κάνει καλή χρήση του μισθίου και να ενεργεί με δαπάνες του όλες τις αναγκαίες επισκευές για την αποκατάσταση τυχόν βλαβών που προκλήθηκαν από υπαιτιότητα του μισθωτή, μετά από προηγούμενη έγγραφη έγκριση του εκμισθωτή, ο οποίος έχει το δικαίωμα να παρακολουθεί, ελέγχει, εγκρίνει ή απορρίπτει αυτές. Δεν δύναται να επιφέρει αλλοιώσεις στο μίσθιο, άνευ άδειας του ΤΑΑ, ούτε να μεταρρυθμίσει τούτο ή να το χρησιμοποιήσει για σκοπό διαφορετικό από αυτόν που θα συμφωνηθεί. Εάν ο μισθωτής δυστροπεί ή αρνηθεί την εκτέλεση των ως άνω αναγκαίων εργασιών- επισκευών συντήρησης που θα υποδειχθούν σ αυτόν από αρμόδια Όργανα του εκμισθωτή ή δεν συμμορφωθεί προς τις υποδείξεις των, για την καλύτερη εκτέλεση αυτών, τότε ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να ενεργήσει κάθε αναγκαία επισκευή του μισθίου, την δε δαπάνη να καταλογίσει με Απόφαση της ΔΕ/ΤΑΑ σε βάρος του μισθωτή. Εάν ο μισθωτής αρνηθεί ή καθυστερήσει την πληρωμή των καταλογισθέντων, χωρίς καμία άλλη διατύπωση το ποσόν της δαπάνης θα παρακρατηθεί από τη μισθωτική εγγύηση, την οποία, επί ποινή καταγγελίας της μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να συμπληρώσει ή αντικαταστήσει εντός δέκα (10) ημερών, από της καθ οιονδήποτε τρόπο ενημέρωσής του για το γεγονός. 6. Κάθε επισκευή, βελτίωση, προσθήκη, διαρρύθμιση κ.λ.π. που γίνεται στο μίσθιο από το μισθωτή, παραμένει, μετά την καθ οιονδήποτε τρόπο λύση της μίσθωσης, υπέρ του μισθίου, χωρίς καμία αξίωση για αποζημίωση εκ μέρους του μισθωτή, μη δυναμένου αυτού να αφαιρέσει τα προστεθέντα κατασκευάσματα, εκτός αν άλλως συμφωνηθεί. Ο εκμισθωτής διατηρεί για τον εαυτό του το δικαίωμα να ζητήσει, κατά την κρίση του, από το μισθωτή την με δαπάνες του, επαναφορά του μισθίου στην προηγούμενή του κατάσταση, εάν για τις εργασίες που έχει πραγματοποιήσει στο μίσθιο, δεν έλαβε την προβλεπόμενη στην παραγρ. 4 του παρόντος άρθρου σχετική άδεια. Άρνηση, καθυστέρηση ή δυστροπία του μισθωτή να συμμορφωθεί προς την υπόδειξη της επαναφοράς του μισθίου στην προηγούμενή του κατάσταση, παρέχει το δικαίωμα στον εκμισθωτή: α. Να πραγματοποιήσει ο ίδιος τις απαιτούμενες εργασίες επαναφοράς και να παρακρατήσει τις σχετικές δαπάνες από την κατατεθειμένη μισθωτική εγγύηση. Εάν όμως αυτή δεν επαρκεί ή έχει εκπέσει υπέρ του ΤΑΑ, τότε για την διαφορά ή το σύνολο της δαπάνης συντάσσονται Καταστάσεις Εισπρακτέων Χρεών, βεβαιώνονται σαν Δημόσιο έσοδο και εισπράττονται μέσω του Δημοσίου Ταμείου.

8 β. Να ζητήσει αποζημίωση για κάθε θετική ή αποθετική ζημία που υπέστη από την εκτέλεση των αυθαιρέτων εργασιών και της άρνησης ή καθυστέρησης αποκατάστασης αυτών. 7. Κάθε βλάβη ή φθορά που θα γίνει στο μίσθιο από το μισθωτή, είναι υποχρεωμένος να την αποκαταστήσει με έξοδά του. Άρνηση, καθυστέρηση ή δυστροπία του μισθωτή, επιτρέπουν στον εκμισθωτή να ενεργήσει κατά το εδ. α της προηγούμενης παραγράφου του παρόντος άρθρου. 8. Τέλος ο μισθωτής του ισόγειου διαμερίσματος επί της οδού Στυμφαλίας 4-6, πρέπει να λάβει γνώση και να αποδεχθεί, ρητώς και ανεπιφυλάκτως στο σύνολό του, τον Κανονισμό Λειτουργίας της πολυκατοικίας και υποχρεούται να καταβάλλει τις πάσης φύσεως κοινόχρηστες δαπάνες που αναλογούν σε αυτό, στον εκάστοτε διαχειριστή του κτιρίου, ευθύς ως ληφθεί από αυτόν το σχετικό ειδοποιητήριο για την πληρωμή αυτών. Η καθυστέρηση καταβολής των κοινοχρήστων δαπανών εκ μέρους του μισθωτή, θα επιφέρει τις ίδιες συνέπειες και κυρώσεις που επιφέρει και η καθυστέρηση καταβολής των μισθωμάτων και των λοιπών νομίμων επιβαρύνσεων. Άρθρο 17 ο Απαγόρευση Υπεκμίσθωσης 1. Η υπεκμίσθωση, ή καθ οιονδήποτε τρόπο παραχώρηση σε τρίτο της χρήσης του μισθίου, απαγορεύεται ρητά, χωρίς έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή, η οποία δίδεται μόνον κατόπιν απόφασης της ΔΕ αυτού. Σε περίπτωση που αυτή δοθεί ο αρχικός μισθωτής υποχρεούται να υποβάλλει στο ΤΑΑ αντίγραφο του μισθωτηρίου, ενώ σε περίπτωση υπεκμίσθωσης ο αρχικός μισθωτής εξακολουθεί να ευθύνεται εις ολόκληρον έναντι του ΤΑΑ, βάσει των όρων της κύριας σύμβασης μίσθωσης. Η κατά τα ανωτέρω υπεκμίσθωση δεν δύναται να συνομολογηθεί για χρόνο εκτεινόμενο πέραν της λήξης της κύριας σύμβασης μίσθωσης. 2. Κάθε υποκατάσταση του προσώπου του μισθωτή πλην των νομίμων περιπτώσεων, ως και η πρόσληψη συνεταίρου, συνεργάτου κ.λ.π, χωρίς έγγραφη έγκριση του εκμισθωτή συνεπάγεται, κατά την κρίση της ΔΕ/ΤΑΑ, τη λύση της μίσθωσης με τις προβλεπόμενες συνέπειες από τη σύμβαση και το νόμο γενικότερα. 3. Σιωπηρή αναμίσθωση δεν χωρεί. 4. Στην επαγγελματική μίσθωση ο μισθωτής μετά από έγγραφη άδεια του εκμισθωτή (και εφόσον από τη χρήση του μισθίου δικαιολογείται) μπορεί να προσλάβει συνέταιρο ή να συστήσει οιασδήποτε μορφής εταιρεία, οι οποίοι (συνέταιρος ή εταιρεία) καθίσταται συνυπεύθυνοι μετά του μισθωτή «εις ολόκληρον» για όλες τις από τη μισθωτική σύμβαση απορρέουσες υποχρεώσεις. Άρθρο 18 ο Διάφορες Διατάξεις 1. Το ΤΑΑ δεν υποχρεούται στην εγκατάσταση του μισθωτή στο μίσθιο, θα συνταχθεί όμως πρωτόκολλο παράδοσης του ακινήτου στο μισθωτή. Επίσης δεν απαλλάσσεται αυτός της πληρωμής του μισθώματος εάν δεν έκανε χρήση αυτού, χωρίς υπαιτιότητα του ΤΑΑ. 2. Ο μισθωτής, επί παρανόμου διατάραξης ή αποβολής αυτού από το μίσθιο, έχει κατά παντός τρίτου, άπασες τις αγωγές του ΤΑΑ προς προστασίαν της νομής και κατοχής τούτων, υποχρεούμενος άμα όπως αμελλητί ειδοποιεί εγγράφως τον εκμισθωτή, περί πάσης παρανόμου ενέργειας τρίτου επί του ακινήτου. 3. Για κάθε παράβαση των υποχρεώσεων του μισθωτή, από την οποία επήλθε ζημία στο ΤΑΑ, ο μισθωτής υπόκειται σε αποζημίωση, η οποία βεβαιώνεται δια καταλογισμού, μετά από αιτιολογημένη απόφαση του ΔΕ/ΤΑΑ και εισπράττεται με τη διαδικασία είσπραξης των Δημοσίων Εσόδων, εφόσον δεν καταβληθεί από την μισθωτή. 4. Απαγορεύεται η τοποθέτηση στο μίσθιο, έστω και προσωρινά:

9 α. Εύφλεκτων υλών ή άλλων αντικειμένων που μπορούν να εκθέσουν το μίσθιο σε κίνδυνο πυρκαγιάς. β. Μηχανημάτων ή εγκαταστάσεων που προκαλούν θορύβους και ενοχλούν τους ενοίκους γειτονικών κτιρίων κτιρίου. γ. Παντός είδους αντικειμένων που να απειλούν κίνδυνο για τους ενοίκους του κτιρίου ή το μίσθιο. δ. Κατοικίδιων ζώων ή πτηνών. 5. Η τοποθέτηση από το μισθωτή φωτεινής, έγγραφης ή μη, διαφημιστικής παραστάσεως, απαγορεύεται, χωρίς προηγούμενη έγκριση του ΤΑΑ. Ο φωτισμός των προθηκών επιτρέπεται μόνο από ηλεκτρικό φως και σύμφωνα προς τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις και οδηγίες της Ηλεκτρικής Εταιρείας ή άλλης οιασδήποτε αρμόδιας αρχής, του μισθωτή ευθυνόμενου προσωπικά για την τήρηση των διατάξεων και οδηγιών τούτων ως και τις τυχόν βλάβες ή ζημίες στο μίσθιο και το εν γένει ακίνητο από τη μη τήρηση αυτών. 6. Το ΤΑΑ, δεν έχει καμία απολύτως ευθύνη για την τυχόν μη παροχή στο μίσθιο, από τις αρμόδιες εταιρείες, τηλεφωνικής σύνδεσης, ηλεκτρικού ρεύματος, ύδατος κ.λ.π. Σε περίπτωση αδυναμίας παροχής, αυτή, καμία επιρροή δεν θα έχει στη μισθωτική σύμβαση, η οποία, οπωσδήποτε, παραμένει σε ισχύ. Η τοποθέτηση εγκαταστάσεων (τηλεφώνων, κωδώνων κ.λ.π.), που κατά συνήθεια επιτρέπονται, μπορούν να γίνουν με τον όρο να μην βλάπτεται το μίσθιο ή η ασφάλεια αυτού και του κτιρίου και πάντοτε σύμφωνα με τους όρους και τις διατάξεις που θεσπίζουν αρμόδιες Αρχές και ισχύουν εκάστοτε. Ο μισθωτής είναι ο μοναδικός υπεύθυνος για τη μη τήρηση των «ισχυουσών διατάξεων», αναλαμβάνει δε ρητή υποχρέωση για την αποκατάσταση των βλαβών που τυχόν υποστεί το μίσθιο ή το κτίριο από την τοποθέτηση εγκαταστάσεων που επιτρέπεται με τον παρόντα όρο. Επίσης αναλαμβάνει και την υποχρέωση για πλήρη αποζημίωση του εκμισθωτή, εφ όσον προκύπτει τέτοιο δικαίωμα από κάθε τυχόν θετική ή αποθετική ζημία αυτού, καθώς και για την πληρωμή του προσθέτου ασφαλίστρου που μπορεί να επέλθει από τις εγκαταστάσεις αυτές. 7. Κάθε τυχόν τροποποίηση των όρων της μισθωτικής Σύμβασης αποδεικνύεται αποκλειστικά και μόνον με έγγραφο, αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου, ακόμη και αυτού του όρκου. 8. Ρητά συμφωνείται ότι, η ακόμη και κατ επανάληψη, σιωπηρά ανοχή παράβασης ή μη εφαρμογής ή μη τήρησης οιασδήποτε διάταξης της μισθωτικής σύμβασης από το μισθωτή, ή η μη άσκηση κάποιων δικαιωμάτων από τον εκμισθωτή, δεν θεωρείται σαν έγκριση ή τροποποίηση όρου ή όρων της μίσθωσης ή παραίτηση από δικαιώματα του εκμισθωτή που πηγάζουν από τη σύμβαση και δεν παρέχεται κανένα «αντίστοιχο» δικαίωμα στο μισθωτή. 9. Δύο (2) μήνες πριν από τη λήξη της μισθωτικής σύμβασης ή την παράταση αυτής, ο μισθωτής υποχρεούται να επιτρέπει την τοποθέτηση ενοικιαστηρίου πίνακα και την επίσκεψη του μισθίου στους ενδιαφερόμενους υποψηφίους μισθωτές, δύο φορές την εβδομάδα και σε ώρες που θα καθορισθούν μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτού. 10. Εάν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ο μισθωτής μεταβάλει Διεύθυνση κατοικίας, οφείλει να ειδοποιήσει εγγράφως το ΤΑΑ γνωρίζοντας τη νέα του διεύθυνση. Έδρα του μισθωτή, ανεξάρτητα από τον τόπο κατοικίας του, θεωρείται το μίσθιο, κάθε δε κοινοποίηση σε αυτόν οποιουδήποτε δικαστικού ή εξωδίκου εγγράφου, ενεργείται νόμιμα απευθυνόμενο, κατά την απόλυτη κρίση και επιλογή του εκμισθωτή, στην διεύθυνση του μισθίου, έστω και εάν ο μισθωτής απουσιάζει από αυτό ακόμη και λόγω εγκατάλειψης αυτού. 11. Για κάθε διένεξη ή διαφορά που προκύπτει από τη σύμβαση, ο μισθωτής υποχρεούται να ζητήσει την επίλυσή της, με αίτησή του προς το ΤΑΑ μαζί με έγγραφα και άλλα στοιχεία. Η ΔΕ/ΤΑΑ μπορεί με απόφασή της να επιλύσει τη διαφορά. Σε περίπτωση κατά την οποία ο μισθωτής επιμένει στις απόψεις του, η διαφορά θα τίθεται στην κρίση των αρμοδίων Δικαστηρίων στην Αθήνα, που ορίζονται ως αποκλειστικά κατά τόπο αρμόδια. Σε κάθε περίπτωση, τα δικαστήρια αυτά ορίζονται ως αποκλειστικά αρμόδια για κάθε διένεξη, διαφορά και κάθε δίκη γενικά που θα δημιουργηθεί από τη σύμβαση μίσθωσης. 12. Σε περίπτωση κατά την οποία δεν παραδώσει κανονικά το μίσθιο ο μισθωτής μετά τη λήξη της μίσθωσης και σε καλή κατάσταση, σε οποιαδήποτε αιτία και εάν οφείλεται η μη έγκαιρη παράδοση, εκτός των άλλων συνεπειών, ο μισθωτής θα υπόκειται, χωρίς άλλες

10 διατυπώσεις σε καταβολή προστίμου, συνιστάμενο στο διπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος ή μέρους αυτού για τον αντίστοιχο χρόνο της παράνομης παρακράτησης του μισθίου, μέχρι της, με πρωτόκολλο, παράδοσής του. 13. Ο εκμισθωτής μπορεί με ειδική αιτιολογημένη Απόφαση της ΔΕ/ΤΑΑ να λύει μονομερώς τη Σύμβαση μίσθωσης οποτεδήποτε, όταν καταστεί σ αυτόν αναγκαία η ιδιόχρηση του μισθίου. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής ειδοποιείται με «επί αποδείξει» έγγραφο τρεις (3) τουλάχιστον μήνες πριν από τη λύση της μίσθωσης, χωρίς να δικαιούται οποιαδήποτε αποζημίωση για αυτό, ενώ δικαιούται μόνο απαλλαγής ή σε περίπτωση προκαταβολής την ανάληψη του μη δεδουλευμένου μισθώματος. 14. Λυομένης της μίσθωσης μονομερώς από του ΤΑΑ, κάθε συσταθέν δικαίωμα του μισθωτή υπέρ τρίτου θεωρείται ως μη υπάρχον έναντι του εκμισθωτή. 15. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τα όρια αυτού και γενικά το μίσθιο σε καλή κατάσταση, να προστατεύει αυτό από κάθε κατάσταση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. 16. Ο μισθωτής υποχρεούται με την καθ' οιονδήποτε τρόπο λήξη της σύμβασης εκμίσθωσης να αποδώσει το μίσθιο στην Επιτροπή Παραλαβής, η οποία συγκροτείται με απόφαση του ΤΑΑ. Σε περίπτωση μη έγκαιρης παράδοσης, ο μισθωτής υπόκειται σε έξωση κατά τις διατάξεις του ισχύοντος Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. 17. Ο μισθωτής υποχρεούται στην εγκατάσταση στο μίσθιο μέσων πυρασφάλειας, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, καθώς επίσης και εξασφάλιση των τυχόν απαιτούμενων εγκρίσεων από την αρμόδια Πυροσβεστική Υπηρεσία. Άρθρο 19 ο Κήρυξη Μισθωτών Εκπτώτων 1. Όλοι οι όροι της μισθωτικής Σύμβασης, θεωρούνται ουσιώδεις και σπουδαίοι, παράβαση δε ενός εξ αυτών συνεπάγεται τη λύση της Σύμβασης και επέρχονται οι κυρώσεις του άρθρου 48 του Π.Δ.715/79 (παραγρ.5). 2. Άρνηση του μισθωτή να παραδώσει το μίσθιο μετά τη λήξη του χρόνου της μίσθωσης και των τυχόν παρατάσεων αυτής, επιφέρει τις κυρώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου. ΕΚ ΤΟΥ ΤΑΑ Σμχος (Ο) Γεώργιος Ντόνας Διευθυντής