Έρευνα πωληθέντων ακινήτων περιόδου 1/1 31/12/2016. Περιοχές έρευνας: Μαρούσι Βριλήσσια Μελίσσια

Transcript

1 Έρευνα πωληθέντων ακινήτων περιόδου 1/1 31/12/2016 Περιοχές έρευνας: Μαρούσι Βριλήσσια Μελίσσια

2 Δημογραφικά στοιχεία Αμαρουσίου Πληθυσμός: κάτοικοι (περίπου οικογένειες) Έκταση: στρέμματα Ταδημογραφικάστοιχείαείναισύμφωναμετην απογραφή του 2011 Ο δήμος είναι σύμφωνα με το σχέδιο Καλλικράτης

3 Μαρούσι Κατανομή ακινήτων ανά κατηγορία 8 79% Διαμερίσματα Μεζονέτες Καταστήματα Γραφεία Οικόπεδα Αγροτεμάχια 1 7%

4 Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά ηλικία 6 54% ετών 6-10 ετών ετών ετών 2 13% 1 12% ετών 30+ ετών 1 2% 4%

5 Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά εμβαδό % τμ 2 17% τμ 71-99τμ 1 1 9% 14% 9% τμ τμ 151τμ +

6 Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά όροφο % % 18% 16% Ισόγειο 1ος όροφος 2ος όροφος 1 7% 3ος όροφος 4ος όροφος 5ος όροφος

7 Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά περιοχή 14% Αγ. Ανάργυροι 13% Αγ. Θωμάς 12% Αγ. Νικόλαος Αμαλιείο 1 Ανάβρυτα 1 9% 9% 9% ΚΑΤ Κοκκινιά 8% 7% Κέντρο 6% 6% Νέα Λέσβος 6% Νέα Φιλοθέη 4% 4% Νέο Τέρμα 4% 3% Νερατζιώτισσα 2% 2% Παράδεισος 2% 1% Πολύδροσο Σωρός Ψαλίδι

8 Μαρούσι Κατανομή κατοικιών ανά αξία % % 13% % % 2%

9 Δημογραφικά στοιχεία Βριλησσίων Πληθυσμός: κάτοικοι (περίπου οικογένειες) Έκταση: στρέμματα Ταδημογραφικάστοιχείαείναισύμφωναμετην απογραφή του 2011 Ο δήμος είναι σύμφωνα με το σχέδιο Καλλικράτης

10 Βριλήσσια Κατανομή ακινήτων ανά κατηγορία % Διαμερίσματα Μεζονέτες Καταστήματα Γραφεία Οικόπεδα Αγροτεμάχια 1 4% 1% 6% 6%

11 Βριλήσσια Κατανομή κατοικιών ανά ηλικία 3 26% % 21% 0-5 ετών 6-10 ετών 1 13% 14% ετών ετών 1 9% ετών 30+ ετών

12 Βριλήσσια Κατανομή κατοικιών ανά εμβαδό τμ % τμ 71-99τμ τμ τμ 1 7% 8% 151τμ + 2%

13 Βριλήσσια Κατανομή κατοικιών ανά όροφο % % 16% Ισόγειο 1ος όροφος 2ος όροφος 3ος όροφος 1 6% 4ος όροφος 5ος όροφος 0,02

14 Βριλήσσια Κατανομή κατοικιών ανά αξία 3 28% % 18% 2 13%

15 Δημογραφικά στοιχεία Μελισσίων Πληθυσμός: κάτοικοι (περίπου οικογένειες) Έκταση: στρέμματα Ταδημογραφικάστοιχείαείναισύμφωναμετην απογραφή του 2011 Ο δήμος είναι σύμφωνα με το σχέδιο Καλλικράτης

16 Μελίσσια Κατανομή ακινήτων ανά κατηγορία % 6 Διαμερίσματα 5 Μεζονέτες 4 3 Καταστήματα Γραφεία Οικόπεδα % 3% 9% Αγροτεμάχια

17 Μελίσσια Κατανομή κατοικιών ανά ηλικία 3 33% % ετών 6-10 ετών ετών ετών ετών 30+ ετών

18 Μελίσσια Κατανομή κατοικιών ανά εμβαδό 3 33% % 8% 16% 16% 22% 0-50τμ 51-70τμ 71-99τμ τμ τμ 151τμ +

19 Μελίσσια Κατανομή κατοικιών ανά όροφο 4 38% % 28% Ισόγειο 1ος όροφος 2ος όροφος % 3ος όροφος 4ος όροφος

20 Μελίσσια Κατανομή κατοικιών ανά αξία 3 33% % 16% 8% %

21 Συμπεράσματα Συνεχίστηκε και το 2016 ηπροτίμησησεπαλιά ακίνητα. Στο Μαρούσι το 66% των πωληθέντων κατοικιών αφορούσε ακίνητα άνω των 20 ετών, στα Βριλήσσια το 47% και στα Μελίσσια το 53%. Η πλειονότητα των πωληθέντων κατοικιών διέθετε parking και αποθήκη. Στο Μαρούσι το 51% των πωληθέντων διαμερισμάτων είναι από 70 έως 120τμ, στα Βριλήσσια το 63% και στα Μελίσσια το 49%.

22 Το Μαρούσι παραμένει ο δήμος με τις περισσότερες πωλήσεις στα βόρεια προάστια ενώ στα Βριλήσσια μειώθηκαν οι πωλήσεις συγκριτικά με τα προηγούμενα έτη. Και στις τρεις περιοχές οι πωλήσεις επικεντρώνονται σε διαμερίσματα (στο Μαρούσι το 79%, στα Βριλήσσια το 83% και στα Μελίσσια το 74%). Το 74% των πωληθέντων κατοικιών στο Μαρούσι ήταν μέχρι (το 26% ήταν μέχρι ), σταβριλήσσιαήταντο53% (μόλις το 7% ήταν μέχρι ) και στα Μελίσσια ήταν το 7 (το 2 ήταν μέχρι ).

23 Οι τράπεζες αύξησαν τις χρηματοδοτήσεις για αγορά ακινήτων (στο Μαρούσι το 18,4% των πωληθέντων ακινήτων αγοράστηκαν μέσω δανεισμού, στα Βριλήσσια το 3 και στα Μελίσσια το 29,3%) ενώ παρατηρείται ένας νέος τρόπος χρηματοδότησης καθώς στο Μαρούσι το 3,4% αγοράστηκε με ιδιωτική πίστωση, στα Βριλήσσια το 7% και στα Μελίσσια το 5,2%. Το 6 των κατοικιών στο Μαρούσι πουλήθηκαν κάτω από την αντικειμενική ενώ στα Βριλήσσια και στα Μελίσσια μόλις το 38%.

24 Το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας αυξήθηκε συγκριτικά με τα προηγούμενα έτη με τους αγοραστές όμως, λόγω περιορισμένου budget, να συνεχίζουν να αγοράζουν μικρότερα και παλαιότερα ακίνητα. Στο Μαρούσι το 56% των πωληθέντων αφορούσε κατοικίες με αξία πώλησης έως , στα Βριλήσσια το 48% αφορούσε κατοικίες από και τέλος στα Μελίσσια το 5 αφορούσε κατοικίες από Στο Μαρούσι το 4% των πωληθέντων ακινήτων αγοράστηκε από αλλοδαπούς εκτός Σέγκεν για απόκτηση της Golden Visa, στα Βριλήσσια το ενώ στα Μελίσσια κανένα.

25 Τέλος, σημαντικός αριθμός πωληθέντων ακινήτων προήλθε από κληρονομιά των τελευταίων 3 ετών. Όλα τα παραπάνω στοιχεία επιβεβαιώνουν την άποψη ότι η κτηματαγορά στα Βόρεια Προάστια έχει αρχίσει να σταθεροποιείται όσον αφορά τις τελικές τιμές πώλησης, παρατηρείται σταθερή αύξηση πωληθέντων και αν δεν μπουν νέοι φόροι στα ακίνητα και συγκρατηθούν σε λογικά πλαίσια οι πλειστηριασμοί, σύντομα θα ξαναγίνει η ατμομηχανή που θα επανακινήσει όλη την ελληνική οικονομία με όφελος τόσο για τα κρατικά ταμεία όσο και για τους ισολογισμούς των τραπεζών.