ΣΥΝΟΨΗ Ο Κανονισμός για την εσωτερική οργάνωση και την εύρυθμη λειτουργία του Οικισμού.

Transcript

1 ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ Β ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΔΑΣΚΑΛΩΝ & ΝΗΠΙΑΓΩΓΩΝ Ν. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΣΥΝΟΨΗ Ο Κανονισμός για την εσωτερική οργάνωση και την εύρυθμη λειτουργία του Οικισμού.

2 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α... 4 ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ... 4 ΆΡΘΡΟ Α Ορισμοί... 4 ΆΡΘΡΟ Α Δομή του Κανονισμού... 6 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β... 7 ΓΕΝΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ... 7 ΆΡΘΡΟ Β Κοινόχρηστοι - Κοινοφελείς χώροι Οικισμού... 7 ΆΡΘΡΟ Β Απαγορεύσεις περιορισμοί στην χρήση των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων... 7 ΆΡΘΡΟ Β Συντήρηση διαχείριση των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων... 7 ΆΡΘΡΟ Β Δαπάνες των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων... 9 ΆΡΘΡΟ Β Ασφάλιση των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων... 9 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ ΕΙΔΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΆΡΘΡΟ Γ Δικαιώματα κάθε ιδιοκτησίας ΆΡΘΡΟ Γ Δικαιώματα ως προς την χρήση κάθε ιδιοκτησίας ΆΡΘΡΟ Γ Περιορισμοί ως προς την χρήση κάθε ιδιοκτησίας ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΆΡΘΡΟ Δ Όροι δόμησης ΆΡΘΡΟ Δ Δίκτυα υποδομής ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΆΡΘΡΟ Ε Τροποποίηση του Κανονισμού ΆΡΘΡΟ Ε Ισχύς του Κανονισμού

3 Η ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΟΥ Β ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ ΔΑΣΚΑΛΩΝ & ΝΗΠΙΑΓΩΓΩΝ Ν. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Έχοντας υπόψει: 1. Tις διατάξεις: α) Του Ν. 1667/1986 Αστικοί Συνεταιρισμοί και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ Α 196). β) Του Ν. 4030/2011 Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις και ιδίως το άρθρο 39 αυτού. γ) Του Ν. 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ Α 79). δ) Του Ν. 4280/2014 Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση (ΦΕΚ Α 159) και ιδίως τα άρθρα 5 και 12 αυτού. ε) Της υπ αριθμ. 9462/ απόφασης της Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων Έγκριση πολεοδομικής μελέτης της έκτασης του Β Παραθεριστικού Οικοδομικού Συνεταιρισμού Δασκάλων & Νηπιαγωγών Ν. Ηρακλείου (ΦΕΚ Δ 280). 2. Του ισχύοντος εγκεκριμένου Καταστατικού και ιδίως τα άρθρα 24 παρ. 1 περ. iii και Την από 19/4/2017 Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Συνεταιρισμού. Καταρτίζει και εγκρίνει τον Κανονισμό Λειτουργίας (ο Κανονισμός ή ο παρών Κανονισμός ) του Οικισμού του Β Παραθεριστικού Οικοδομικού Συνεταιρισμού Δασκάλων & Νηπιαγωγών Ν. Ηρακλείου (ο Συνεταιρισμός ) που περιλαμβάνει: (Α) Τον Γενικό Κανονισμό των σχέσεων των Οικιστών σε σχέση με τους Κοινόχρηστους και Κοινοφελείς χώρους του Οικισμού, (Β) τον Ειδικό Κανονισμό εκάστης ιδιοκτησίας και (Γ) τον Κτιριοδομικό Κανονισμό ως ακολούθως: 3

4 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΆΡΘΡΟ Α1 Ορισμοί 1. Στον παρόντα Κανονισμό, συμπεριλαμβανομένων των Παραρτημάτων, εκτός αν άλλως απαιτείται από τα συμφραζόμενα: Γενική Συνέλευση νοείται η γενική συνέλευση των μελών του Συνεταιρισμού, η οποία συγκαλείται σύμφωνα με τις διατάξεις του Καταστατικού και του Ν. 1667/1986. Διαχειριστής Κοινόχρηστων και Κοινοφελών έχει την έννοια που του αποδίδεται στο άρθρο 4 παρ. 1. Διοικητικό Συμβούλιο νοείται το διοικητικό συμβούλιο του Συνεταιρισμού. Καταστατικό ή Διατάξεις Καταστατικού νοείται το καταστατικό του Συνεταιρισμού, όπως εκάστοτε τυχόν τροποποιείται. Κοινές Δαπάνες νοούνται οι πάγιες, τακτικές και έκτακτες δαπάνες για την κατασκευή, λειτουργία, καθαριότητα, συντήρηση και επισκευή των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων του Οικισμού. Κοινοφελείς Χώροι αποτελούνται, σύμφωνα με το εγκεκριμένο Πολεοδομικό Σχέδιο, από το κτίριο εκπαίδευσης (Ο.Τ α ), το κτίριο διοίκησης (Ο.Τ. ε ), το θέατρο (Ο.Τ. δ ), το αναψυκτήριο (Ο.Τ. ζ ), την 4

5 εκκλησία (Ο.Τ. ι ), τον χώρο αθλητικών εγκαταστάσεων (Ο.Τ. κ ) και το εμπορικό κατάστημα (Ο.Τ. λ ). Κοινόχρηστοι Χώροι περιλαμβάνουν, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, τους δρόμους, τις πλατείες, τα πεζοδρόμια, τους πεζόδρομους, τους ποδηλατόδρομους, τους χώρους στάθμευσης, τα πάρκα και τους χώρους πρασίνου. Λογαριασμός Πάγιας Προκαταβολής νοείται η ποσοστιαία συμμετοχή/συνεισφορά ενός Οικιστή, ανάλογα με το αριθμό των ιδιοκτησιών του, στην καταβολή της Πάγιας Προκαταβολής. Οικισμός νοείται η έκταση του Συνεταιρισμού όπως αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που επισυνάπτεται ως Παράρτημα 2. Οικιστές νοούνται οι ιδιοκτήτες ή οι κατά παραχώρηση χρήσεως ή μίσθωσης ή οποιοδήποτε άλλου τρόπου κάτοχοι των αυτοτελών οικοπέδων/ιδιοκτησιών του Οικισμού καθώς και οι ειδικοί και καθολικοί διάδοχοι αυτών. Πάγια Προκαταβολή έχει την έννοια που της αποδίδεται στο άρθρο 5 παρ. 1. Πολεοδομικό Σχέδιο νοείται η εγκεκριμένη πολεοδομική 5

6 μελέτη της έκτασης του Συνεταιρισμού δυνάμει της υπ αριθμ. 9462/ Απόφασης της Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ Δ 280), της οποίας αντίγραφο επισυνάπεται ως Παράρτημα 1. Συνεταιρισμός νοείται ο Β Παραθεριστικός Οικοδομικός Συνεταιρισμός Δασκάλων & Νηπιαγωγών Ν. Ηρακλείου. 2. Οι επικεφαλίδες στον παρόντα Κανονισμό υφίστανται αποκλειστικά και μόνο για λόγους διευκόλυνσης της παραπομπής στο κείμενο και δεν επηρεάζουν με οποιονδήποτε τρόπο τη σημασία και την ερμηνεία του παρόντος Κανονισμού. ΆΡΘΡΟ Α2 Δομή του Κανονισμού 1. Ο Κανονισμός διαρθρώνεται σε πέντε (5) κεφάλαια, τα οποία χαρακτηρίζονται με κεφαλαία ελληνικά γράμματα. Κάθε κεφάλαιο διακρίνεται σε άρθρα, τα οποία αριθμούνται με συνεχή αρίθμηση, με πρώτο συνθετικό το γράμμα που χαρακτηρίζει το κεφάλαιο στο οποίο ανήκει το άρθρο και δεύτερο συνθετικό απόλυτο αριθμό. 2. Η διάρθρωση των κεφαλαίων του Κανονισμού έχει συνοπτικά ως ακολούθως: ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β ΓΕΝΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ ΕΙΔΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ 6

7 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β ΓΕΝΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΆΡΘΡΟ Β3 Κοινόχρηστοι - Κοινοφελείς χώροι Οικισμού 1. Οι Κοινόχρηστοι και οι Κοινοφελείς χώροι του Οικισμού ανήκουν κατά κυριότητα στον Δήμο Χερσονήσου, προορίζονται δε για κοινή χρήση των Οικιστών. 2. Επί των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων όλοι ανεξαιρέτως οι Οικιστές έχουν διηνεκή δουλεία χρήσεως κατά τους κατωτέρω μνημονευόμενους περιορισμούς, δυνάμενοι να ασκούν όλα τα προσιδιάζοντα, στην ειδικότερη χρήση κάθε Κοινόχρηστου και Κοινοφελή χώρου, δικαιώματα. ΆΡΘΡΟ Β4 Απαγορεύσεις περιορισμοί στην χρήση των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων 1. Απαγορεύεται στους Οικιστές οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσεως του συνόλου των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων. 2. Οι Κοινόχρηστοι και Κοινοφελείς χώροι δέον να είναι πάντοτε ελεύθεροι. Ειδικότερα, απαγορεύεται η κατάληψη ή/και η χρήση των ως άνω χώρων, από έναν ή περισσότερους Οικιστές, κατά τρόπο που να παρακωλύει την χρήση από τους υπoλοίπους. 3. Όλοι οι Οικιστές έχουν την υποχρέωση να τηρούν τους Κοινόχρηστους και Κοινοφελείς χώρους καθαρούς, μακριά από κάθε είδους ρύπανση. ΆΡΘΡΟ Β5 Συντήρηση διαχείριση των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων 7

8 1. Την μέριμνα της συντήρησης των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων του Οικισμού, ασκεί κυριαρχικώς το Διοικητικό Συμβούλιο (ο Διαχειριστής Κοινόχρηστων και Κοινοφελών ). 2. Ο Διαχειριστής Κοινόχρηστων και Κοινοφελών, ως εντολοδόχος του συνόλου των Οικιστών: α) αποφασίζει για κάθε θέμα που αφορά την κατασκευή, συντήρηση και επισκευή των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων. Οι σχετικές αποφάσεις, εφόσον λαμβάνονται σύμφωνα με το Νόμο, το Καταστατικό και τον παρόντα Κανονισμό, είναι έγκυρες και δεσμευτικές για όλους τους Οικιστές, β) επιλαμβάνεται κάθε απαραίτητης ενέργειας για την κατασκευή, συντήρηση και επισκευή των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων, γ) λαμβάνει όλα τα ενδεικνυόμενα μέτρα για τη διατήρηση της άψογης εμφάνισης και καθαριότητας των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων, δ) καταρτίζει τον ετήσιο προϋπολογισμό του Οικισμού και τηρεί τα λογιστικά βιβλία του Οικισμού, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της κείμενης νομοθεσίας, ε) συντάσσει έκθεση αναφοράς σχετικά με την τήρηση του προϋπολογισμού, ανάλυση απολογιστικών προϋπολογιστικών στοιχείων και αιτιολόγηση ενδεχόμενων αποκλίσεων στο πλαίσιο της παρακολούθησης της εύρυθμης λειτουργίας του Οικισμού, στ) πληρώνει τις Κοινές Δαπάνες και εκτελεί τις πάσης φύσεως προμήθειες του Οικισμού, και ζ) εκπροσωπεί τους Οικιστές σε κάθε μεταξύ τους και παντός οιουδήποτε τρίτου, κατά τον παρόντα Κανονισμό, το Καταστατικό και το Νόμο σχέση, διαφορά και αναφορά ενώπιον όλων των Δικαστηρίων κάθε βαθμού και δικαιοδοσίας καθώς και όλων των πάσης φύσεως διοικητικών, οικονομικών και άλλων Αρχών. 8

9 3. Ο Διαχειριστής Κοινόχρηστων και Κοινοφελών είναι υπεύθυνος για κάθε ζημία στους Κοινόχρηστους και Κοινοφελείς χώρους, που τυχόν προκύψει, εξ υπαιτιότητός του και λογοδοτεί ενώπιον της Γενικής Συνέλευσης. ΆΡΘΡΟ Β6 Δαπάνες των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων 1. Για την αντιμετώπιση των Κοινών Δαπανών, η Γενική Συνέλευση, εγκρίνει τον ετήσιο προϋπολογισμό του Οικισμού και καθορίζει ποσό (η Πάγια Προκαταβολή ), το οποίο υποχρεούνται οι Οικιστές, να καταβάλλουν στον Διαχειριστή Κοινόχρηστων και Κοινοφελών. 2. Κάθε Οικιστής υποχρεούται στην καταβολή ή στον διακανονισμό της Πάγιας Προκαταβολής εντός οκτώ (8) ημερών από την κοινοποίηση σε αυτόν του Λογαριασμού Πάγιας Προκαταβολής. Σε περίπτωση που οποιαδήποτε πληρωμή του Λογαριασμού Πάγιας Προκαταβολής καθυστερήσει πέραν των δεκαπέντε (15) ημερών, ο Οικιστής υποχρεούται στην καταβολή, ως ποινικής ρήτρας, πρόσθετου ποσού ίσου προς το ½ του οφειλόμενου. Στην περίπτωση καθυστέρησης πέραν των εξήντα (60) ημερών, ο Διαχειριστής Κοινόχρηστων και Κοινοφελών υποχρεούται να επιδιώξει τον, διά της δικαστικής οδού, πειθαναγκασμό του δυστροπούντος στην πληρωμή του Λογαριασμού Πάγιας Προκαταβολής, της ποινικής ρήτρας και των λοιπών δικαστικών δαπανών. ΆΡΘΡΟ Β7 Ασφάλιση των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων 1. Η ασφάλιση των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων είναι υποχρεωτική με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης μετά από εισήγηση του Διαχειριστή Κοινόχρηστων και Κοινοφελών. Το ποσό της ασφαλίσεως δέον να είναι ίσο προς την πραγματική αξία του ασφαλιζόμενου Κοινόχρηστου ή Κοινοφελή Χώρου. 2. Σε περίπτωση μερικής ή ολικής βλάβης ή καταστροφής των Κοινόχρηστων και Κοινοφελών χώρων, οποιοδήποτε καταβαλλόμενο από τις ασφαλιστικές εταιρείες ποσό ανήκει από κοινού και εξ αδιαιρέτου σε όλους τους Οικιστές, 9

10 οι οποίοι υποχρεούνται να το δαπανήσουν για την ανόρθωση των γενόμενων ζημιών. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ ΕΙΔΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΆΡΘΡΟ Γ8 Δικαιώματα κάθε ιδιοκτησίας 1. Το δικαίωμα της κυριότητας καθώς και κάθε άλλο εμπράγματο δικαίωμα σε κάθε ιδιοκτησία αφορά αποκλειστικά την κάθε χωριστή και επακριβώς προσδιοριζόμενη ιδιοκτησία. 2. Κάθε Οικιστής έχει, ως προς την ιδιοκτησία του, όλα τα εις τον αποκλειστικό κύριο, νομέα και κάτοχο ακινήτου ανήκοντα εμπράγματα, προσωπικά και πάσης άλλης φύσεως δικαιώματα καθώς και το της απολύτου και απεριορίσου διαθέσεως ή καθ οιονδήποτε τρόπο δια πράξεως εν ζωή ή αιτία θανάτου μεταβιβάσεως της κυριότητος, νομής και κατοχής ως και της υποθηκεύσεως της. Στην περίπτωση που το δικαίωμα κυριότητος ή οποιοδήποτε άλλο εμπράγματο δικαίωμα ανήκει ή περιέρχεται σε περισσότερους Οικιστές, αυτοί καθίστανται συγκύριοι εξ αδιαιρέτου. 3. Κάθε νέος Οικιστής, γενόμενος καθ οιονδήποτε νόμιμο τρόπο, έλκει τα δικαιώματά του εκ του δικαιοπαρόχου του και ουδέποτε δύναται να έχει δικαιώματα άλλα, μείζονα ή διάφορα, των δικαιωμάτων του παρόντος Κανονισμού. ΆΡΘΡΟ Γ9 Δικαιώματα ως προς την χρήση κάθε ιδιοκτησίας 1. Κάθε Οικιστής δύναται να χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία του ως βούλεται σύμφωνα με τους περιορισμούς του παρόντος Κανονισμού. 2. Κάθε Οικιστής δικαιούται να χρησιμοποιεί την ιδιοκτήσια του ως απόλυτος και απεριόριστος κύριος, νομέας και κάτοχος αυτής, υπό τον 10

11 όρο, όμως, ότι δεν θα παρεπομπίδει την άσκηση των ομοίων δικαιωμάτων των λοιπών Οικιστών, δεν θα παρενοχλεί και διαταράσσει την ησυχίαν αυτών και θα τηρεί όλες εκ του παρόντος Κανονισμού και της κείμενης νομοθεσίας απορρέουσες υποχρεώσεις. ΆΡΘΡΟ Γ10 Περιορισμοί ως προς την χρήση κάθε ιδιοκτησίας 1. Απαγορεύεται η εντός κάθε ιδιοκτησίας εγκατάσταση εύφλεκτων και δύσοσμων υλών και αντικειμένων που επηρεάζουν με οποιονδήποτε τρόπο την ασφάλεια του Οικισμού. 2. Απαγορεύεται η υπό των Οικιστών χρήση κάθε ιδιοκτησίας, εν όλω ή εν μέρει, ως δημοσίου ή δημοτικού γραφείου, ιατρείου αφροδισίων και εν γένει μεταδοτικών νοσημάτων, οικοτροφείου, σχολείου, χαρτοπαιχτικής λέσχης, χορευτικού κέντρου, χοροδιδασκαλείου, ωδείου, οίκου ανοχής υπό οποιαδήποτε μορφή, φροντιστηρίου, εκλογικού κέντρου, καταστήματος εμπορικού και εν γένει κάθε χρήση που βλάπτει την ησυχία και την ασφάλεια των Οικιστών και αντίκειται στην κείμενη πολεοδομική και περιβαλλοντική νομοθεσία. 3. Απαγορεύεται η εντός των ιδιοκτησιών εγκατάσταση, διατήρηση και παραμονή πτηνοτροφείων, κτηνοτροφείων, σταθμών αυτοκινήτων, συνεργείων, εργοστασίων, εργαστηρίων, λατομείων, ασβεστοκαμίνων κ.τ.ο. 4. Απαγορεύεται απολύτως κάθε θόρυβος κατά τις ώρες κοινής ησυχίας, όπως αυτοί καθορίζονται από την κείμενη νομοθεσία. 5. Επιτρέπεται εξαιρετικώς η διατήρηση κατοικίδιων ζώων υπό την προϋπόθεση ότι δεν προξενείται δικαιολογημένα ενόχληση των λοιπών Οικιστών. 11

12 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΆΡΘΡΟ Δ11 Όροι δόμησης 1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται ως εξής, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν: πεντακόσια (500) μέτρα Μέγιστο ποσοστό κάλυψης τριάντα τοις εκατό (30%) Συντελεστής δόμησης είκοσι τέσσερα εκατοστα (0,24) Μέγιστο εμβαδόν δομημένης επιφάνειας ανά ιδιοκτησία εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επτά και μισό (7,5) μέτρα κτιρίων 1 Μέγιστος αριθμός ορόφων δύο (2) 2. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν τα εξής: α) απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilots), β) απαγορεύεται η τοποθέτηση λυόμενων κατασκευών, γ) απαγορεύονται οι γύψινες εξωτερικές διακοσμήσεις, δ) οι εξωτερικοί τοίχοι επιχρίζονται, εκτός των περιπτώσεων εμφανούς λιθοδομής, ε) απαγορεύεται η κατασκευή συνεχούς περιμετρικού εξώστη, 1 Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος ένα και μισό (1,5) μέτρα, μέγιστη κλίση τριάντα τοις εκατό (30%) και σε ποσοστό εβδομήντα τοις εκατό (70%) του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου. Το υπόλοιπο τμήμα καλυπτεται με δώμα. 12

13 στ) απαγορευόνται τα στηθαία με τζάμι σε πλαίσιο σε μπαλκόνια και εξώστες, ζ) μέγιστο πλάτος (οριζόντια διάσταση) κουφώματος ένα και οχτώ (1,8) μέτρα αποκλειόμενης συνεχούς τζαμαρίας για κλιματολογικούς λόγους, η) τα κουφώματα κατασκευάζονται από ξύλο ή ανωδιωμένο αλουμίνιο σε σκούρους χρωματισμούς, θ) η μέγιστη επιφάνεια των κουφωμάτων πρέπει να είναι το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της όψης κάθε πλευράς του κτιρίου, ι) μανδρότοιχοι ή τοίχοι αντιστήριξης στα όρια των οικοπέδων πρέπει να είναι σοβατισμένοι λευκού χρώματος ή από εμφανή λιθοδομή, ενώ το κιγκλίδωμα πάνω σε αυτούς δεν πρέπει να υπερβαίνει το ένα (1) μέτρο, ια) επιβάλλεται η φύτευση των οικοπέδων σε ποσοστό σαράντα εννέα τοις εκατό (49%) της έκτασής τους, ιβ) απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημίσεων οποιασδήποτε μορφής και υλικού τόσο επί των όψεων όσο και επί των δωμάτων αυτών, ιγ) επιτρέπεται η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών μόνον εφόσον η συλλεκτική επιφάνεια ενσωματώνεται πλήρως στην επιφάνεια της στέγης ή του δώματος, το δε δοχείο αποθήκευσης να βρίσκεται συο εσωτερικό του κτιρίου, και ιδ) κατά τα λοιπά ισχύουν οι κανόνες, όροι και οι περιορισμοί της κείμενης πολεοδομικής νομοθεσίας. 3. Σε κάθε στάδιο της έκδοσης των απαραίτητων πολεοδομικών αδειών, ο Οικιστής είναι υποχρεωμένος να παραδίδει αντίγραφο του φακέλου ή/και των εγγράφων στον Διαχειριστή Κοινόχρηστων και Κοινοφελών για την τήρηση αρχείου. 13

14 ΆΡΘΡΟ Δ12 Δίκτυα υποδομής 1. Η δαπάνη της μελέτης κατασκευής και εκτέλεσης των έργων υποδομής του Οικισμού βαρύνει τον Συνεταιρισμό. Για την εκτέλεση των έργων ο Συνεταιρισμός μπορεί με σύμβαση έργου που καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο να αναθέσει την εκτέλεση σε τρίτο έναντι ανταλλάγματος. Η εκτέλεση των βασικών κοινόχρηστων έργων υποδομής από τον Συνεταιρισμό μπορεί: α) να ανατεθεί μετά από συμφωνία στους αρμόδιους οργανισμούς, όπως Ο.Τ.Ε., Δ.Ε.Η., ΑΔΜΗΕ, ΔΕΣΦΑ, Ε.Υ.Δ.Α.Π. κλπ, β) να αναληφθεί από το Συνεταιρισμό μετά από θεώρηση των σχετικών μελετών από τους αρμόδιους οργανισμούς και γ) να αναληφθεί από το Συνεταιρισμό με βάση προδιαγραφές που του παραδίδονται από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και που έχουν συνταχθεί από τους πιο πάνω οργανισμούς, προκειμένου βάσει αυτών να εκτελεστούν τα αντίστοιχα έργα υποδομής. 2. Όλοι οι Οικιστές έχουν την υποχρέωση να συνδεθούν με δική τους μέριμνα και δαπάνη με τα βασικά κοινόχρηστα έργα υποδομής, απαγορευόμενης ρητά της κατασκευής ή εγκατάστασης οποιασδήποτε άλλης υποδομής ή/και δικτύου. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΆΡΘΡΟ Ε13 Τροποποίηση του Κανονισμού Ο παρών Κανονισμός αντικαθίσταται, τροποποιείται ή συμπληρώνεται από τη Γενική Συνέλευση σύμφωνα με τις διατάξεις του Καταστατικού, όπως τροποποιούμενο κάθε φορά ισχύει. 14

15 ΆΡΘΡΟ Ε14 Ισχύς του Κανονισμού 1. Κάθε πράξη αντίθετη προς τον παρόντα Κανονισμό είναι άκυρη. 2. Ο παρών Κανονισμός και οι ενδεχόμενες μεταγενέστερες τροποποιήσεις του θα αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα οποιασδήποτε μεταβίβασης, μίσθωσης ή/και παραχώρησης με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο της χρήσης της ιδιοκτησίας και θα αποδεικνύει τοιουτοτρόπως την πλήρη γνώση, ανεπιφύλακτη αποδοχή και απόλυτη έγκριση του παρόντος Κανονισμού. 15