18PROC INFORMATICS

Transcript

1 Digitally signed by 18PROC INFORMATICS DEVELOPMEN INFORMATICS DEVELOPMENT AGENCY T AGENCY Date: :33:30 EET Reason: Location: Athens ΑΔΑ: 7ΖΤΟ469Η2Π-Ρ5Χ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΥΓΕΙΑΣ 6 η ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΠΕΛΟΠΟΝΗΣΟΥ, ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ, ΗΠΕΙΡΟΥ ΚΑΙ ΔΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ ΠΑΝΑΡΚΑΔΙΚΟ ΓΕΝΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΤΡΙΠΟΛΗΣ «Η ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ» ΓΡΑΦΕΙΟ ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ Πληροφορίες: Ξηρογιάννη Αικ. ΤΗΛ.: FAX : promitheies@panarkadiko.eu Ταχ. Δ/νση: Τέρμα ΕρυθρούΣταυρού Τ.Κ.: ΤΡΙΠΟΛΗ Τρίπολη, Αριθ.Πρωτ.: 4172 ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΤΑΚΤΙΚΟΥ ΜΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝΑΝΑΓΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΔΟΜΩΝ ΤΟΥ ΨΥΧΙΑΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΟΥ ΠΑΝΑΡΚΑΔΙΚΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟΥ ΤΡΙΠΟΛΗΣ «ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ» (CPV ) ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Αναθέτουσα Αρχή Είδος Υπηρεσίας Διάρκεια Μίσθωμα Λήξη Υποβολής Προσφορών Τόπος Υποβολής Προσφορών Κριτήριο επιλογής Π.Γ.Ν. ΤΡΙΠΟΛΗΣ «Η ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΕΠΤΑ (7) ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΑΝΑΓΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΔΟΜΩΝ ΤΟΥ ΨΥΧΙΑΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΟΥ Π.Γ.Ν. ΤΡΙΠΟΛΗΣ «Η ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ» Πέντε (5) έτη αρχόμενα από την υπογραφή της σύμβασης και τη σύνταξη του πρωτοκόλλου οριστικής παραλαβής. Ανώτατο μηνιαίο μίσθωμα όπως αναλυτικά αναφέρεται στον Πίνακα (σελ.11) , ημέρα Τετάρτη και ώρα 14:00 μ.μ. Το Πρωτόκολλο του Π.Γ.Ν. ΤΡΙΠΟΛΗΣ, Τέρμα Ερυθρού Σταυρού, Τρίπολης, Τ.Κ.: Η χαμηλότερη τιμή 1

2 Ημερομηνία διενέργειας διαγωνισμού , ημέρα Πέμπτη και ώρα π.μ. Κωδικός CPV ΚΑΕ 0813 Συνολική Προϋπολογισθείσα Ετήσια Δαπάνη ,00 (ευρώ) Το Γ.Π.Ν. ΤΡΙΠΟΛΗΣ«Η ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ» Έχοντας υπόψη: 1. Το Π.Δ. 715/1979 (Φ.Ε.Κ.212Α/79) «Περί τρόπου ενέργειας υπό των Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.), προμηθειών, μισθώσεων και εκμισθώσεων εν γένει, αγορών ή εκποιήσεων ακινήτων, εκποιήσεων κινητών πραγμάτων ως και εκτελέσεων εργασιών» όπως ισχύει. 2. Το Π.Δ. 80/2016(Φ.Ε.Κ.145/16) «Ανάληψη υποχρεώσεων από τους διατάκτες». 3. Την υπ' αριθμ. 7 η / (θέμα 8 ο ) Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Νοσοκομείου με την οποία εγκρίθηκε η διενέργεια του διαγωνισμού και οι Τεχνικές Προδιαγραφές αυτού. 4. Την υπ' αριθμ. Πρωτ.239/ (με ΑΔΑ: 7Ζ0Ψ469Η2Π-0Ψ6) απόφαση Ανάληψης Υποχρέωσης - Έγκριση Δαπάνης για δέσμευση πίστωσης, του Π.Γ.Ν.Τρίπολης σε βάρος του ΚΑΕ ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ Δημόσιο Τακτικό Μειοδοτικό Διαγωνισμό με γραπτές σφραγισμένες προσφορές, σύμφωνα με το Π.Δ. 715/79, για την μίσθωση ακινήτων στη πόλη της Τρίπολης,για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών υπηρεσιών και δομών του Ψυχιατρικού Τομέα του Π.Γ.Ν. Τρίπολης, «Η ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ», (CPV ), με χρονική διάρκεια μίσθωσης πέντε (5) έτη και κριτήριο κατακύρωσης τη χαμηλότερη τιμή, με ύψος ετήσιου μισθώματος για όλα τα ακίνητα, μέχρι του ποσού των ενενήντα τεσσάρων χιλιάδων πεντακοσίων εξήντα ευρώ (94.560,00 ), (7.880,00 επτά χιλιάδων οκτακοσίων ογδόντα ευρώ μηνιαίως). Τα ανώτατα μηνιαία μισθώματα δεν δύναται να ξεπερνούν τα ποσά που αναφέρονται στον παρακάτω αναλυτικό Πίνακα (σελ. 11) και τα οποία θα καλυφθούν από τις Πιστώσεις του προϋπολογισμού σε βάρος του ΚΑΕ 0813, των ετών 2018,2019,2020,2021,2022 και ΤΟΠΟΣ - ΧΡΟΝΟΣ ΔΙΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ - ΥΠΟΒΟΛΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ Α. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 715/1979, στην Τρίπολη την , ημέρα Πέμπτη και ώρα π.μ. σε ανοικτή συνεδρίαση, στην οποία μπορούν να παρίστανται αυτοπροσώπως ή δια του νομίμου εκπροσώπου τους ή με νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο όλοι οι συμμετέχοντες σε αυτό το στάδιο του Διαγωνισμού ενώπιον της αρμόδιας επιτροπής που θα συγκροτηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 715/79, η οποία θα συνεδριάσει δημόσια στην αίθουσα συνεδριάσεων του Γ.Π.Ν. Τρίπολης Τέρμα Ερυθρού Σταυρού, Τ.Κ.: Οι προσφορές υποβάλλονται από της δημοσιεύσεως της παρούσας διακήρυξης μέχρι την ημέρα και ώρα λήξης υποβολής των προσφορών. Σε καμία περίπτωση δεν θα γίνει δεκτή προσφορά που θα υποβληθεί μετά την 11 η /04/2018 και ώρα 14:00 π.μ. 2

3 Β. Εφόσον η προσφορά αποσταλεί στην Υπηρεσία Διενέργειας του Νοσοκομείου μας, με οποιονδήποτε τρόπο, θα πρέπει να φέρει την ένδειξη «Να μην ανοιχθεί από την ταχυδρομική υπηρεσία ή τη γραμματεία». Η Αναθέτουσα Αρχή δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για τυχόν καθυστέρηση στην άφιξη των προσφορών, από οποιαδήποτε αιτία, που αποστέλλονται με τον ως άνω τρόπο. Οι προσφορές που είτε υποβλήθηκαν μετά την καθορισμένη ημερομηνία είτε δεν έφθασαν έγκαιρα στην Υπηρεσία Διενέργειας, θα επιστρέφονται στους προσφέροντες χωρίς να έχουν αποσφραγισθεί. Το πλήρες σώμα της διακήρυξης βρίσκεται διαθέσιμο στο γραφείο Προμηθειών του Π.Γ.Ν. Τρίπολης και σε ηλεκτρονική μορφή στην ιστοσελίδα του Νοσοκομείου Οι ενδιαφερόμενοι θα παραλαμβάνουν τη Διακήρυξη ηλεκτρονικά από την ιστοσελίδα του Π.Γ.Ν. Τρίπολης «Η ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ», (προµήθειες), καθώς και από την ιστοσελίδα του Υπουργείου Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης Πρόγραμμα Διαύγεια και στο Κεντρικό Ηλεκτρονικό Μητρώο Δημοσίων Συμβάσεων ΚΗΜ ΗΣ. Περίληψη της παρούσας διακήρυξης έχει σταλεί για δημοσίευση στην εφημερίδα: Καθημερινά Νέα. Για ότι δεν προβλέπεται από την παρούσα διακήρυξη ισχύουν οι περί ενοικίασης υπό του Δημοσίου διατάξεις, όπως ισχύουν κάθε φορά. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ Αντικείμενο του διαγωνισμού αποτελεί η μίσθωση ακινήτων με τις τεχνικές προδιαγραφές του Παραρτήματος Α, προκειμένου να καλύψει στεγαστικές ανάγκες υπηρεσιών και δομών του Ψυχιατρικού Τομέα του Παναρκαδικού Γενικού Νοσοκομείου Τρίπολης «Η ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ», για χρονικό διάστημα πέντε ετών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. Προσφορές γίνονται δεκτές για κάθε ένα έως και το σύνολο των ζητούμενων κτιρίων. ΤΡΟΠΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ 1.Οι προσφορές υποβάλλονται εγγράφως ή αποστέλλονται από τους ενδιαφερόμενους σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ΠΔ 715/1979, στην ελληνική γλώσσα (Οι προσφορές και τα υποβαλλόμενα σ αυτές δικαιολογητικά συντάσσονται στην ελληνική γλώσσα. Έγγραφα συντεταγμένα σε ξένη γλώσσα συνοδεύονται από νόμιμη μετάφραση) μέσα σε σφραγισμένο φάκελο, σε δυο αντίγραφα. Ένα από τα αντίγραφα ορίζεται ως πρωτότυπο και πρέπει να αναγράφεται ευκρινώς η λέξη ΠΡΩΤΟΤΥΠΟ και να μονογράφεται από τον υποψήφιο Ανάδοχο. Το περιεχόμενο του πρωτοτύπου είναι επικρατέστερο από κάθε αντίγραφο της προσφοράς. 2. Στο φάκελο κάθε προσφοράς πρέπει να αναγράφονται ευκρινώς: 2.1. Η λέξη ΠΡΟΣΦΟΡΑ Ο πλήρης τίτλος της αρμόδιας Υπηρεσίας που διενεργεί το διαγωνισμό Ο αριθμός της διακήρυξης και το αντικείμενο του διαγωνισμού Η ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού Τα στοιχεία του αποστολέα 3. Μέσα στο φάκελο της προσφοράς τοποθετούνται όλα τα σχετικά με την προσφορά στοιχεία και ειδικότερα τα εξής: 3.1. ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ της προσφοράς, (Πρωτότυπα και αντίγραφα), τοποθετούνται σε 3

4 σφραγισμένο φάκελο μέσα στον κυρίως φάκελο, με την ένδειξη «ΦΑΚΕΛΟΣ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΩΝ» ΤΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ της προσφοράς (πρωτότυπα και αντίγραφα), τοποθετούνται σε χωριστό σφραγισμένο φάκελο μέσα στον κυρίως φάκελο, με την ένδειξη «ΦΑΚΕΛΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ» TA OIKONOMIKA ΣΤΟΙΧΕΙΑ (Πρωτότυπο και αντίγραφο) επί ποινή απορρίψεως τοποθετούνται σε χωριστό σφραγισμένο φάκελο, επίσης μέσα στον κυρίως φάκελο με την ένδειξη «ΦΑΚΕΛΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ». Οι φάκελοι ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΩΝ, ΤΕΧΝΙΚΗΣ και ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ προσφοράς θα φέρουν και τις ενδείξεις του κυρίως φακέλου. Ο «ΦΑΚΕΛΟΣ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΩΝ» θα περιέχει: 1. Απόσπασμα Ποινικού Μητρώου όσων συμμετέχουν από το οποίο να προκύπτει ότι δεν έχουν καταδικαστεί για αδίκημα. 2. Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης με το παράρτημά της και ότι τους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφυλάκτως, καθώς και ότι δεν έχει αποκλεισθεί από διαγωνισμούς του Δημοσίου και Ν.Π.Δ.Δ., με ποινή απόρριψης. 3. Γραμμάτιο παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας, δια ποσόν ίσον προς το εικοστό του αιτούμενου ετήσιου μισθώματος. 4. φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα. Οι ενώσεις ιδιοκτητών που υποβάλλουν κοινή προσφορά: -Τα παραπάνω κατά περίπτωση δικαιολογητικά, για κάθε προμηθευτή που συμμετέχει στην Ένωση. - Η ένωση προμηθευτών υποβάλλει κοινή προσφορά, η οποία υπογράφεται υποχρεωτικά, είτε από όλους τους προμηθευτές που αποτελούν την ένωση, είτε από εκπρόσωπό τους εξουσιοδοτημένο με συμβολαιογραφική πράξη. Στην προσφορά απαραιτήτως πρέπει να προσδιορίζεται η έκταση και το είδος της συμμετοχής του κάθε μέλους της ένωσης προμηθευτών. - Με την υποβολή της προσφοράς, κάθε μέλος της ένωσης ευθύνεται εις ολόκληρο. Σε περίπτωση κατακύρωσης ή ανάθεσης της προμήθειας, η ευθύνη αυτή εξακολουθεί μέχρι πλήρους εκτέλεσης της σύμβασης. - Σε περίπτωση που, εξ αιτίας ανικανότητας για οποιοδήποτε λόγο ή ανωτέρας βίας, μέλος της ένωσης δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της ένωσης κατά τον χρόνο αξιολόγησης των προσφορών, τα υπόλοιπα μέλη συνεχίζουν να έχουν την ευθύνη ολόκληρης της κοινής προσφοράς με την ίδια τιμή. Εάν η παραπάνω ανικανότητα προκύψει κατά τον χρόνο εκτέλεσης της σύμβασης, τα υπόλοιπα μέλη συνεχίζουν να έχουν την ευθύνη της ολοκλήρωσης αυτής με την ίδια τιμή και τους ίδιους όρους. Τα υπόλοιπα μέλη της ένωσης και στις δύο περιπτώσεις μπορούν να προτείνουν αντικατάσταση. Η αντικατάσταση μπορεί να εγκριθεί με απόφαση του οικείου Υπουργού ή του αρμόδιου για τη διοίκηση του φορέα οργάνου, ύστερα από γνωμοδότηση του αρμόδιου οργάνου. Όλα τα σχετικά με τον διαγωνισμό δικαιολογητικά πρέπει να κατατίθενται επί ποινή απόρριψης, σε πρωτότυπη μορφή ή σε ευκρινή φωτοαντίγραφα των πρωτότυπων εγγράφων που εκδόθηκαν από τις υπηρεσίες ή τους φορείς αυτούς ή των ακριβών αντιγράφων τους. Η μη έγκαιρη και προσήκουσα υποβολή των ανωτέρω δικαιολογητικών συνιστά λόγο αποκλεισμού του προμηθευτή από τον διαγωνισμό. Σε περίπτωση που το οικείο κράτος δεν εκδίδει κάποιο έγγραφο ή πιστοποιητικό, από τα 4

5 απαιτούμενα ή που αυτό δεν καλύπτει όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, αυτό μπορεί να αντικαθίσταται από ένορκη βεβαίωση του ενδιαφερόμενου ή στα κράτη μέλη όπου δεν προβλέπεται η ένορκη βεβαίωση από υπεύθυνη δήλωση ενώπιον αρμόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, συμβολαιογράφου ή αρμόδιου επαγγελματικού οργανισμού του κράτους καταγωγής ή προέλευσης. Η υποχρέωση αφορά όλες τις παραπάνω κατηγορίες υποψηφίων. Προσφορές που παρουσιάζουν αποκλίσεις από τους όρους της Διακήρυξης ή/και περιλαμβάνουν ελλιπή ή μη προσήκοντα δικαιολογητικά θα απορρίπτονται, εκτός και αν οι αποκλίσεις αυτές κρίνονται επουσιώδεις από την αρμόδια επιτροπή, με αιτιολογημένη απόφαση της. Εφόσον κάποιος από τους συμμετέχοντες αποκλειστεί λόγω ελλείψεως κάποιου από τα ανωτέρω δικαιολογητικά, μπορεί να υποβάλλει ένσταση ενώπιον της επιτροπής για το λόγο αυτό, εντός 24 ωρών αφότου έλαβε γνώση του αποκλεισμού. Ο «ΦΑΚΕΛΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ» θα περιέχει: 1. Περιγραφή του προσφερόμενου προς μίσθωση ακινήτου και σχεδιάγραμμα ή σκαρίφημα τούτου. (οι προδιαγραφές αναφέρονται στο Παράρτημα Α' της παρούσας διακήρυξης). 2. Τοποθεσία στην οποία βρίσκεται το ακίνητο (περιοχή, οικισμός, τυχόν ύπαρξη συγκοινωνίας κτλ) 3. Όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά τα οποία αποδεικνύουν τα όσα ζητούνται από τις τεχνικές προδιαγραφές (Παράρτημα Α). 4. Τίτλους που να αποδεικνύουν την κυριότητα, νομή και κατοχή του ακινήτου νομίμως μετεγγραμμένους- βεβαιώσεις για την συμμόρφωση ή μη με τις αιτούμενες τεχνικές προδιαγραφές επί ποινή αποκλεισμού Ο «ΦΑΚΕΛΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ» θα περιέχει: Έγγραφη οικονομική προσφορά συμμετοχής με πλήρη στοιχεία του προσφέροντος, η οποία θα φέρει την υπογραφή του, προκειμένου δε περί Νομικών Προσώπων θα υπογράφεται από το νόμιμο εκπρόσωπο. Η οικονομική προφορά πρέπει να είναι σαφής, και να αναγράφει το αιτούμενο μηνιαίο μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο και συνολικά και δεν θα πρέπει να υπερβαίνει την προϋπολογισθείσα δαπάνη, όπως αυτή αναφέρεται στην παρούσα διακήρυξη. Η τιμή θα δίνεται σε Ευρώ. ΧΡΟΝΟΣ ΙΣΧΥΟΣ ΤΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ Οι προσφορές δεσμεύουν τους προσφέροντες για σαράντα πέντε ημέρες σύμφωνα με το άρθρο 29 του Π.Δ.715/1979 από την διεξαγωγή της προφορικής μειοδοσίας. ΕΓΓΥΗΣΕΙΣ Οι διαγωνιζόμενοι οφείλουν να συνοδεύουν την προσφορά τους με εγγυητική επιστολή μίας από τις αναγνωρισμένες τράπεζες ή με γραμμάτιο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων που να αντιπροσωπεύει το ένα εικοστό (1/20) του αιτούμενου ετήσιου μισθώματος ως εγγύηση περί του ότι οι διαγωνιζόμενοι θα προσέλθουν εις σύνταξη του οικείου μισθωτηρίου συμβολαίου εντός της τασσόμενης προθεσμίας και θα παραδώσουν το μίσθιο εις την χρήση του Ν.Π.Δ.Δ. στην κατάσταση που συμφωνήθηκε κατά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης μέσα στην προθεσμία που ορίζεται και την εγκατάσταση του 5

6 Νοσοκομείου στο μίσθιο. Στην περίπτωση μη προσέλευσης του τελευταίου μειοδότη για υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου μέσα στην προθεσμία των δέκα πέντε (15) ημερών από την απόδειξη γραπτής γνωστοποίησης σε αυτόν της καταχώρησης του αποτελέσματος του διαγωνισμού, το Συμβούλιο της Διοίκησης τον κηρύσσει έκπτωτο και η εγγύηση συμμετοχής που έχει καταθέσει καταπίπτει υπέρ του Π.Γ.Ν. Τρίπολης «Η Ευαγγελίστρια». Οι εγγυήσεις συμμετοχής των υπολοίπων συμμετεχόντων στο διαγωνισμό επιστρέφονται σε αυτούς μέσα σε πέντε (5) ημέρες από την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού, σε αυτόν δε που κατακυρώθηκε ο διαγωνισμός μόλις παραληφθεί το ακίνητο από την αρμόδια επιτροπή παραλαβής. Απαλλάσσονται της υποχρεώσεως υποβολής εγγυητικής επιστολής το Δημόσιο, τα Ν.Π.Δ.Δ. και οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΔΙΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΚΡΙΣΗ ΠΕΡΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΠΡΟΣΦΕΡΟΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ Προσφορές που απορρίπτονται για τυπικούς λόγους αποκλείονται από περαιτέρω αξιολόγηση, οι φάκελοι επιστρέφονται μετά το πέρας του διαγωνισμού και δεν αποσφραγίζονται. Προσφορά που είναι αόριστη και ανεπίδεκτη εκτίμησης ή είναι υπό αίρεση, απορρίπτεται ως απαράδεκτη, μετά από προηγούμενη, αιτιολογημένη γνωμοδότηση της Επιτροπής Διενέργειας & Αξιολόγησης προσφορών. Μετά την καταχώρηση των προσφορών η επιτροπή του διαγωνισμού ορίζει στο πρακτικό την ημέρα και ώρα που θα γίνει επιτόπιος επίσκεψη της για την εξέταση κάθε προταθέντος για μίσθωση ακινήτου. Η επιτροπή του διαγωνισμού μετά από επιτόπια επίσκεψη και εξέταση των προταθέντων για μίσθωση ακινήτων, συνεδριάζει παρουσία όλων των μελών της και αποφασίζει δε κατά πλειοψηφία, συντάσσει αιτιολογημένη έκθεση περί καταλληλότητας ή μη των ακινήτων και τα πρακτικά υποβάλλονται στο Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου προς έγκριση στην κρίση του οποίου εναπόκειται η απόφαση για επανάληψη του διαγωνισμού ή για έγκριση του αποτελέσματος του Διαγωνισμού. Μετά την έγκριση των πρακτικών και την ενημέρωση των ιδιοκτητών θα γίνει το άνοιγμα των οικονομικών προσφορών και η συνέχιση του διαγωνισμού με την ανακήρυξη του μειοδότη. Σε περίπτωση ύπαρξης αποδεκτής πλέον της μίας προσφοράς για κάθε ζητούμενο προς ενοικίαση κτίριο, την αποσφράγιση των οικονομικών προσφορών θα ακολουθήσει προφορική μειοδοσία ενώπιον της επιτροπής, κατά τα προβλεπόμενα στο άρθρο 31 του Π.Δ. 715/79. Η επιτροπή εφόσον κρίνει ότι είναι αναγκαίο αναθέτει σε υγειονομικό όργανο της Νομαρχίας την εξέταση από υγιεινής απόψεως των προς μίσθωση επιλεγέντων ακινήτων. Η έκθεση που συντάσσει η επιτροπή, κοινοποιείται σε αντίγραφο και με απόδειξη σε όλους όσους υπέβαλλαν προσφορές για τον διαγωνισμό, περίληψη δε αυτής τοιχοκολλείται στον πίνακα ανακοινώσεων του Νοσοκομείου. Κατά της εκθέσεως για την καταλληλότητα ή μη των προσφερόμενων ακινήτων χωρεί ένσταση ενώπιον του Διοικητικού Συμβουλίου του Νοσοκομείου. Η ένσταση ασκείται εντός 48ωρών από της κοινοποιήσεως της αποφάσεως της Επιτροπής του διαγωνισμού, περί της μη καταλληλότητας του προσφερόμενου ακινήτου. Μετά την εκδίκαση της υποβληθείσας ένστασης (και σε περίπτωση που αυτή γίνεται δεκτή) καλούνται οι ιδιοκτήτες, τα ακίνητα των οποίων κρίθηκαν κατάλληλα, όπως προσέλθουν σε συγκεκριμένη ημέρα και ώρα προς συνέχιση του διαγωνισμού μεταξύ αυτών με προφορική μειοδοσία. 6

7 Στη συνεδρίαση της επιτροπής, κατά την οποία διεξάγεται η προφορική μειοδοσία, των ιδιοκτητών των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα, αυτοί μειοδοτούν προφορικά στην μικρότερη έγγραφη προσφορά. Εάν κατά της εκθέσεως της Επιτροπής κριθεί κατάλληλο ένα και μόνο από τα προσφερθέντα προς μίσθωση ακίνητα, ο διαγωνισμός περατώνεται και τα πρακτικά υποβάλλονται προς έγκριση στο Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου, στην κρίση του οποίου εναπόκειται η επανάληψη του διαγωνισμού, κατά τις διατάξεις της παρ.3 του άρθρου 32 του Π.Δ. 715/79 ή η κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού. ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Όπως αναφέρονται στις Τεχνικές Προδιαγραφές του ΠΑΡΑΤΗΜΑΤΟΣ Α'. ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ Η ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ ΑΥΤΟΥ Μετά το πέρας της προφορικής μειοδοσίας η επιτροπή συντάσσει πρακτικό διενέργειας του διαγωνισμού με το οποίο προτείνει αιτιολογημένα στο Δ.Σ του Νοσοκομείου τη μίσθωση του ακινήτου ή την επανάληψη του διαγωνισμού. Το πρακτικό περιλαμβάνει την έκθεση της επιτροπής για την καταλληλότητα του ακινήτου και επισυνάπτονται οι προσφορές των μειοδοτών και οι τυχόν ενστάσεις και οι επ' αυτών αποφάσεις της επιτροπής. Το Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου εντός δεκαπέντε (15) ημερών από την υποβολή του πρακτικού και την απόφαση της επιτροπής, αποφασίζει για την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού ή την επανάληψη του. Για την επιλογή του καταλληλότερου ακινήτου, η Επιτροπή διαγωνισμού και το Διοικητικό Συμβούλιο δεν δεσμεύονται εκ του τυχόν μικρότερου μισθώματος άλλου ακινήτου, δύναται δε κατόπιν ειδικώς αιτιολογημένης αποφάσεως της να προτιμήσουν οιονδήποτε εκ των προσφερομένων προς μίσθωση ακινήτων. Αν θεωρηθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου, ασύμφορο το αποτέλεσμα του διαγωνισμού ή δεν υπάρξει συμμετοχή, ο διαγωνισμός επαναλαμβάνεται και προκηρύσσεται νέος από το Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου με περιληπτική διακήρυξη με τους ίδιους όρους της αρχικής. Για την διενέργεια του νέου διαγωνισμού (επαναληπτικός) απαιτείται η από δεκαημέρου (10) τουλάχιστον δημοσίευση στις εφημερίδες και η γνωστοποίηση της νέας διακήρυξης κατά τα οριζόμενα της παρ.3 έως 6 του άρθρου 28 του Π.Δ. 715/79. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Η παρούσα μίσθωση διέπεται αποκλειστικά από τις διατάξεις των άρθρων 26 έως 37 του Π.Δ. 715/79 «Περί του τρόπου ενέργειας υπό των Ν.Π.Δ.Δ. μισθώσεων, εκμισθώσεων κ.λ.π.» και η διάρκεια αυτής ορίζεται σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. ΚΑΤΑΡΤΙΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υπέρ του οποίου κατακυρώθηκε το αποτέλεσμα του διαγωνισμού καλείται με επί αποδείξει έγγραφο όπως εντός 15 ημερών να προσέλθει για την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό ή ιδιωτικό έγγραφο κατά την κρίση του Διοικητικού Συμβουλίου του Νοσοκομείου. Εάν ο ιδιοκτήτης υπέρ του οποίου κατακυρώθηκε ο διαγωνισμός δεν προσέλθει για την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης, εντός της ανωτέρω προθεσμίας (15 ημέρες) το Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου τον κηρύσσει έκπτωτο και καταπίπτει υπέρ του Νοσοκομείου η 7

8 εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό χωρίς άλλη διαδικασία ή δικαστική ενέργεια, λόγω αποζημίωσης και ποινικής ρήτρας από τώρα συμφωνημένης. Ακολούθως το Ν.Π.Δ.Δ προσέρχεται σε μίσθωση αναλόγου μισθίου και χωρίς διαγωνισμό σε βάρος του μειοδότη, ο οποίος υποχρεώνεται σε πληρωμή της τυχόν επιπλέον διαφοράς του μισθώματος, μέχρι λήξεως του ορισθέντος στη διακήρυξη χρόνου μίσθωσης και σε ανόρθωση της κατά τις περιστάσεις προξενηθείσας στο Ν.Π.Δ.Δ κάθε άλλης ζημίας, από την αθέτηση της υποχρέωσης αυτού να υπογραφεί η σύμβαση. Η ως άνω υποχρέωση του μισθωτή βεβαιώνεται με καταλογισμό ο οποίος ενεργείται με αιτιολογημένη απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΚΑΙ ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ Ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραδώσει κατά τον συμφωνηθέντα χρόνο το ακίνητο για χρήση του Νοσοκομείου, το οποίο πρέπει να είναι κατάλληλο και σύμφωνο με τους όρους που περιλαμβάνονται στη διακήρυξη και στο μισθωτήριο έγγραφο, διαφορετικά η μίσθωση λύνεται από το Νοσοκομείο υπέρ του οποίου καταπίπτει η κατατεθειμένη εγγύηση. Ακολούθως το Νοσοκομείο προβαίνει σε νέα μίσθωση ανάλογου ακινήτου άνευ διαγωνισμού εις βάρος του μειοδότη. Η παραλαβή του ακινήτου και η απόδοση αυτού στον εκμισθωτή μετά την λήξη της μίσθωσης γίνεται από τριμελή επιτροπή συγκροτούμενη κάθε φορά με απόφαση της Διοίκησης του Νοσοκομείου και συντάσσεται σχετικό πρωτόκολλο σε δύο αντίγραφα από τα οποία το ένα το παίρνει ο εκμισθωτής και το άλλο η αρμόδια υπηρεσία του Νοσοκομείου. Ο εκμισθωτής καλείται με επί αποδείξει έγγραφο όπως παραστεί, είτε αυτοπροσώπως είτε με εξουσιοδοτημένο πρόσωπο κατά την παραλαβή ή την εις αυτόν απόδοση του ακινήτου. Αν αρνηθεί να προσέλθει κατά την απόδοση, συντάσσεται πρωτόκολλο από την επιτροπή και κοινοποιείται σε αυτόν με απόδειξη. - Η δια πρωτοκόλλου παραλαβή του ακινήτου δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή της ευθύνης του για ελλείψεις ή κάθε μορφής ελαττώματος του ακινήτου και τις περί μισθώσεως διατάξεις του Αστικού κώδικα. - Η μίσθωση λήγει κατά τον χρόνο που έχει οριστεί από την σύμβαση. ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ Διαρκούσης της μίσθωσης το Ν.Π.Δ.Δ. δικαιούται να στεγάζει στο κτίριο και οποιαδήποτε άλλη υπηρεσία του, υφιστάμενη ή μη, κατά το χρόνο της μίσθωσης χωρίς να δικαιούται ο εκμισθωτής να προβάλει αξιώσεις αποζημίωσης ή πρόσθετου μισθώματος. Το Ν.Π.Δ.Δ. δεν υπόκειται σε καμία αποζημίωση υπέρ του εκμισθωτή για βλάβες ή ζημίες που προέρχονται από συνήθη χρήση ή κακή κατασκευή του κτιρίου ή από τυχαίο γεγονός ή ανωτέρα βία. Εάν το μίσθιο διαρκούσης της μίσθωσης περιέλθει κατά οποιοδήποτε τρόπο στην κυριότητα, νομή, επικαρπία, χρήση κ.λ.π. άλλου προσώπου, η μίσθωση συνεχίζεται στο πρόσωπο του νέου ιδιοκτήτη, νομέα, επικαρπωτή, χρήστη κ.λ.π που θεωρείται στο εξής εκμισθωτής και στον οποίον καταβάλλονται από το Ν.Π.Δ.Δ. τα μισθώματα αφού κοινοποιηθεί νομίμως προς το Ν.Π.Δ.Δ. ο οικείος νόμιμος τίτλος βάσει του οποίου κατέστη ούτω κύριος, νομέας, επικαρπωτής, χρήστης κ.λ.π. νομίμως μεταγεγραμμένος, εφ' όσον ούτως χρήζει κατά νόμων μεταγραφής. 8

9 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΔΙΑΚΑΙΩΜΑΤΑ ΤΟΥ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ-ΜΟΝΟΜΕΡΗ ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Τα έξοδα δημοσίευσης της παρούσης διακήρυξης, φόροι, συμβολαιογραφικά, χαρτόσημο σύμβασης κ.λ.π. κρατήσεις βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον μειοδότη. Το Νοσοκομείο έχει την υποχρέωση να καταβάλει τις δαπάνες της ΔΕΗ, θέρμανσης, ΔΕΥΑΤ, καθαριότητας και συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων με βάση τον ισχύοντα πίνακα κατανομής κοινοχρήστων δαπανών με εξαίρεση τις δαπάνες συντήρησης των εγκαταστάσεων του ακινήτου (υδραυλικής, ηλεκτρικής, θέρμανσης ψύξης) που βαρύνουν τον εκμισθωτή του ακινήτου. Ο εκμισθωτής υποχρεώνεται κατά την διάρκεια της σύμβασης να ενεργεί στο οίκημα τις αναγκαίες επισκευές και να επανορθώνει τις φθορές από την συνήθη χρήση μέσα σε εύλογη προθεσμία μετά από σχετική ειδοποίηση του Ν.Π.Δ.Δ. Σε περίπτωση αρνήσεως ή μη εκτελέσεως από τον εκμισθωτή των ανωτέρω εργασιών το Ν.Π.Δ.Δ έχει το δικαίωμα, ή να διακόψει την καταβολή των μισθωμάτων μέχρι εκτελέσεως αυτών, ή να προβεί σε μονομερή λύση της μισθώσεως και την με απ' ευθείας μίσθωση άλλου ανάλογου ακινήτου σε βάρος του εκμισθωτή σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 33 του Π.Δ.715/79, ή να ενεργήσει αυτές σε βάρους αυτού και εκ της εγγεγραμμένης εις τον προϋπολογισμό του Ν.Π.Δ.Δ. πιστώσεως των μισθωμάτων. Το ποσό της γενόμενης δαπάνης παρακρατείται από τα πρώτα ενοίκια μετά την επισκευή, μετά από βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του Ν.Π.Δ.Δ. Το Ν.Π.Δ.Δ. σαν μισθωτής μπορεί να προβεί κατά την διάρκεια της μίσθωσης και χωρίς αποζημίωση του εκμισθωτή σε μονομερή λύση της μισθώσεως όταν: 1. Καταργηθεί το σύνολο ή μέρος των στεγαζομένων υπηρεσιών στο κτίριο. 2. Μεταφερθούν οι υπηρεσίες σε ιδιόκτητο ακίνητο του φορέα. 3. Προσφερθεί σ' αυτό από τρίτο η δωρεάν χρήση κατάλληλου ακινήτου για τον υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης. 4. Αναδιοργανωθεί η υπηρεσία του Ν.Π.Δ.Δ κατά την διάρκεια της μίσθωσης ώστε το κτίριο να μην εξυπηρετεί τις ανάγκες της ή να μην είναι απαραίτητο. 5. Μεταφερθεί σε άλλο τόπο η εγκαταστημένη στο εν λόγω ακίνητο-κτίριο υπηρεσία του Ν.Π.Δ.Δ., έστω και προσωρινά. Για να λυθεί η σύμβαση σύμφωνα με τα ανωτέρω απαιτείται έγγραφη ειδοποίηση στον εκμισθωτή εξήντα (60) τουλάχιστον ημέρες πριν από την σχετική ειδοποίηση για την καθοριζόμενη ημερομηνία λύσης της μίσθωσης, βάση της οποίας παύει και κάθε υποχρέωση του Ν.Π.Δ.Δ. για την καταβολή του μισθώματος. Το Ν.Π.Δ.Δ. μπορεί, μετά την πάροδο ενός έτους από την έναρξη της σύμβασης, να καταγγείλει τη μίσθωση, χωρίς να συντρέχουν οι ανωτέρω προϋποθέσεις. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως, τα δε αποτελέσματά της επανέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών από την γνωστοποίησή της. Στην περίπτωση αυτή το Ν.Π.Δ.Δ., οφείλει στον εκμισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα, όπως αυτό έχει διαμορφωθεί κατά το χρόνο καταγγελίας της μίσθωσης. ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση της μίσθωσης πέραν του συμφωνηθέντος χρόνου με την σύμβαση δεν επιτρέπεται, με επιφύλαξη των διατάξεων της παρ.5 του άρθρου 34 του Π.Δ. 715/79. 9

10 ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ-ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ Η πληρωμή θα γίνεται μετά το πέρας του μήνα και θα αποδεικνύεται με την έκδοση του νόμιμου παραστατικού από τον εκμισθωτή (τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών ή απόδειξη παροχής υπηρεσιών). Η πληρωμή του μισθώματος αρχίζει από την ημερομηνία παραλαβής του ακινήτου από την εξουσιοδοτημένη επιτροπή. Ο εκμισθωτής βαρύνεται με τις ισχύουσες υπέρ τρίτων κρατήσεις και οποιονδήποτε άλλο φόρο ή τέλος βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. ΤΗΡΗΣΗ ΟΡΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Οποιαδήποτε μεταβολή των όρων σύμβασης πρέπει να αποδεικνύεται γραπτά και μόνο, αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου. Όλοι οι όροι της σύμβασης λογίζονται κύριοι και ουσιώδεις. Για την δικαστική επίλυση οποιασδήποτε διαφοράς που θα προκύψει μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή ορίζεται κατά το νόμο αρμόδιο δικαστήριο Τρίπολης. Οι συμβαλλόμενοι θα υπογράφουν αντίγραφο των παρόντων όρων στην σύμβαση /συμφωνητικό μονογραφώντας κάθε σελίδα υπό την έννοια ότι έλαβαν γνώση αυτών και τους αποδέχονται πλήρως και ανεπιφυλάκτως. Όλα τα έξοδα της διακήρυξης του διαγωνισμού δημοσιεύσεων και της κατάρτισης της σύμβασης επιβαρύνουν τον εκμισθωτή. Για την επίλυση τυχόν διαφορών αρμόδια είναι τα Δικαστήρια Τρίπολης. Οι βασικοί όροι της παρούσας Διακήρυξης θα αποτελέσουν στοιχεία του μισθωτηρίου συμβολαίου και θα δεσμεύουν τον εκμισθωτή. Συμπληρωματικά προς τα ανωτέρω ισχύει το Π.Δ. 715/79 (ΦΕΚ Α-212). Για ότι δεν περιλαμβάνεται στην παρούσα διακήρυξη ισχύουν οι περί προμηθειών «Νόμοι-Διατάξεις» όπως ισχύουν κάθε φορά. 10

11 ΑΔΑ: 6Β ΠΙΝΑΚΑΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΑΝΑΓΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΔΟΜΩΝ ΤΟΥ ΨΥΧΙΑΤΡΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ ΤΟΥ Π.Γ.Ν. ΤΡΙΠΟΛΗΣ «Η ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ» Α/Α ΔΟΜΕΣ 1 Ένα ακίνητο για τη στέγαση υπηρεσιών του Κέντρο Ψυχικής Υγείας, Εμβαδού περίπου 350 m 2 2 Ένα ακίνητο για τη στέγαση Νευρολογικού Εργαστηρίου, Εμβαδού περίπου 150 m 2 3 Ένα ακίνητο για τη στέγαση μονάδας Ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης δυναμικότητας δεκαπέντε ατόμων (Ξενώνας Λευκοθέα) Εμβαδού τουλάχιστον 300 m 2 4 Ένα ακίνητο για τη στέγαση μονάδας Ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης δυναμικότητας τεσσάρων ατόμων (Ξενώνας Β ), Εμβαδού περίπου 120 m 2 5 Ένα ακίνητο για τη στέγαση μονάδας Ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης δυναμικότητας έντεκα ατόμων (Ξενώνας Ζέφυρος) Εμβαδού τουλάχιστον 300 m 2 6 Ένα ακίνητο για τη στέγαση μονάδας Ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης δυναμικότητας οκτώ ατόμων (Ξενώνας Εστία) Εμβαδού τουλάχιστον 300 m 2 Πρέπει να είναι 100 m από τα προστατευόμενα διαμερίσματα που βρίσκονται επί Γερμανού Πατρών 1-3 και επί της Καρακάλου 7, στην Τρίπολη. 7 Ένα ακίνητο για τη στέγαση μονάδας Ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης δυναμικότητας δεκαπέντε ατόμων (Οικοτροφείο Ηώς). Εμβαδού περίπου 500 m 2 ΑΝΩΤΑΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ ΑΝΩΤΑΤΟ ΕΤΗΣΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ 1.400, ,00 600, , , ,00 480, , , , , , , ,00 Ο ΔΙΟΙΚΗΤΗΣ ΤΟΥ Π.Γ.Ν. ΤΡΙΠΟΛΗΣ ΤΟΜΑΡΑΣ ΠΕΤΡΟΣ 11

12 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α' - ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ 1) ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΚΤΙΡΙΑΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΤΕΓΑΣΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ ΨΥΧΙΚΗΣ ΥΓΕΙΑΣ (ΚΨΥ) Ενδεχόμενες αποκλίσεις από τις προδιαγραφές που ακολουθούν δεν θα πρέπει να αντιμετωπίζονται ως κριτήρια αποκλεισμού, εφόσον μπορούν να διορθωθούν πριν την παράδοση και με δαπάνες του προσφέροντα. ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ ΜΟΝΑΔΑΣ Το κτίριο το οποίο θα στεγάσει το Κέντρο Ψυχικής Υγείας θα πρέπει να είναι επιφάνειας περίπου τριακοσίων πενήντα (350) m 2, ισόγειο, α όροφος ή β όροφος σε κεντρικό σημείο του Δήμου Τρίπολης. ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ Το κτίριο στο οποίο θα στεγάζεται το Κ.Ψ.Υ θα πρέπει να έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια και να είναι νομίμως υφιστάμενο. Απαραίτητη η προσκόμιση οικοδομικής άδειας. Το κτίριο θα πρέπει να πληροί όλες τις προδιαγραφές της ελληνικής νομοθεσίας και των κανονισμών πολεοδομίας. Το κτίριο πρέπει να πληροί τους σύγχρονους κανονισμούς Υγιεινής και Ασφάλειας. Το προσφερόμενο κτίριο θα πρέπει να είναι σύμφωνα με την 407/Τεύχος Β/ (έγκριση Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων) απόφαση των κ.κ. Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος Ενέργειας & Κλιματικής αλλαγής. Το δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης καθώς και τα εξαρτήματα αυτών θα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση. ΠΥΡΑΣΦΑΛΕΙΑ: Απαραίτητη μελέτη πυρασφάλειας σύμφωνα με τον ισχύοντα «Κανονισμό Πυροπροστασίας Κτιρίων» ΦΩΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΑΕΡΙΣΜΟΣ: Όλοι οι χώροι θα πρέπει να τηρούν τις προδιαγραφές που προβλέπονται από τη σχετική νομοθεσία. ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ : Απαραίτητη ψύξη ή αιρκοντίσιον. ΘΕΡΜΑΝΣΗ: Απαραίτητη Κεντρική θέρμανση ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ: θα πρέπει να έχει ελεγχθεί και ο πίνακας να περιλαμβάνει συστήματα ασφαλείας και ρελέ διαφυγής. ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑΣ: Σε περίπτωση ανάπτυξης του Κ.Ψ.Υ. σε όροφο είναι απαραίτητος ο ανελκυστήρας (να χωράει αναπηρικό αμαξίδιο) με νόμιμη άδεια λειτουργίας και βιβλίο συντήρησης. (Να κατατεθεί ο αριθμός αδειοδότητης από το Δήμο). ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΧΩΡΟΥΣ ΑΙΘΟΥΣΑ ΑΝΑΜΟΝΗΣ τουλάχιστον 35 m 2. Συνδεόμενη με: 1) χώρο υποδοχής της νοσηλευτικής υπηρεσίας, τουλάχιστον 10 m 2. 2) Χώρο υποδοχής-γραμματειακής διοικητικής υποστήριξης τουλάχιστον 12 m 2. ΜΠΑΝΙΑ Ο αριθμός των WC-λουτρών θα πρέπει να είναι ένα (1) για τους ασθενείς, ένα (1) για τα ΑΜΕΑ και τουλάχιστον δύο (2) για το προσωπικό. ΓΡΑΦΕΙΑ: Πέντε τουλάχιστον για τους υφιστάμενους Ψυχίατρους, τουλάχιστον 16 m 2 το καθένα Δύο για τους Ψυχολόγους, τουλάχιστον 16 m 2 το καθένα 12

13 Ένα για Κοινωνικούς Λειτουργούς, τουλάχιστον 16 m 2 Ένα για την Κινητή Μονάδα, τουλάχιστον 16 m 2 Ένα για τις Εργοθεραπεύτριες-Επισκέπτρια Υγείας, τουλάχιστον 16 m 2 Ένα για την Τομεακή Επιτροπή Ψυχικής Υγείας, τουλάχιστον 16 m 2 ΑΙΘΟΥΣΕΣ: Μια αίθουσα συνεδριάσεων, τουλάχιστον 30 m 2 Μια αίθουσα για ομάδες, εκπαιδευτικές ή άλλες δραστηριότητες, τουλάχιστον 40 m 2 ΛΟΙΠΟΙ ΧΩΡΟΙ: Ένας χώρος για δωμάτιο νοσηλείας, τουλάχιστον 9 m 2 Ένας χώρος για αρχείο, τουλάχιστον 9 m 2 Ένας χώρος για χρήση κουζίνας, τουλάχιστον 3 m 2 Ένας χώρος για αποθήκη, τουλάχιστον 10 m 2 ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Το υπό μίσθωση κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται σε καλή κατάσταση, να μην έχει υγρασία, μην έχει σκασίματα, σπασίματα, κακοτεχνίες, να είναι βαμμένο, τα κουφώματα να λειτουργούν χωρίς πρόβλημα και να καλύπτουν τις ανάγκες θερμομόνωσης και ηχομόνωσης. Διευκρινίζεται ότι το Νοσοκομείο, μετά τη μίσθωση του κτιρίου θα αναλάβει την ευθύνη συντήρησης μόνον για τα αναλώσιμα τμήματα των εγκαταστάσεων (ενδεικτικά αλλαγή λαμπτήρων και ασφαλειών πίνακα, απλές υδραυλικές βλάβες, συντήρηση κλιματιστικών). Η γενική συντήρηση του κτιρίου και η αποκατάσταση βλαβών των εγκαταστάσεων του θα βαρύνει τον κύριο του ακινήτου (ενδεικτικά: αποκατάσταση βλάβης ανελκυστήρα που δεν οφείλεται σε πλημμελή συντήρηση, μονώσεις, συστήματα θέρμανσης, δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, εγκατάσταση και μηχανήματα παραγωγής ζεστού νερού, ηλεκτρική εγκατάσταση, σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού κ.λ.π.) 2) ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΧΩΡΟΥ ΣΤΕΓΑΣΗΣ ΝΕΥΡΟΛΟΓΙΚΟΥ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΟΥ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ : Σε όλα τα προς επιλογή κτίρια πρέπει να ελέγχεται η νομιμότητα των υφιστάμενων κατασκευών, η εκπλήρωση των όρων και των προϋποθέσεων που καθορίζονται από τους σχετικούς κανονισμούς καθώς και η λειτουργικότητα του κτιρίου. Το κτίριο θα πρέπει να πληροί όλες τις προδιαγραφές της ελληνικής νομοθεσίας και των κανονισμών πολεοδομίας. ΘΕΡΜΑΝΣΗ-ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ: Απαιτείται η ύπαρξη συστήματος αυτόνομης θέρμανσης και η ύπαρξη κλιματιστικών κατά τους θερινούς μήνες ΠΥΡΑΣΦΑΛΕΙΑ: Απαιτείται μελέτη πυρασφάλειας σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς και πιστοποιητικό από την αρμόδια υπηρεσία για χώρους κατοικίας. ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΔΙΚΤΥΟΥ ΡΕΥΜΑΤΟΣ: Για την ασφαλή λειτουργία του δικτύου απαιτείται σύγχρονη ηλεκτρολογική εγκατάσταση- απαραίτητη η ύπαρξη αντιηλεκτροπληξιακού ρελέ σε κάθε πίνακα. ΧΩΡΟΙ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ ΦΥΣΙΚΟΣ ΦΩΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΑΕΡΙΣΜΟΣ: Όλοι οι χώροι θα πρέπει να πληρούν τις σχετικές προδιαγραφές φυσικού φωτισμού και αερισμού, όπως αναφέρονται στον κτιριοδομικό κανονισμό. ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ: Το προς ενοικίαση κτίριο καλό θα είναι να βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της πόλης της Τρίπολης και να εξυπηρετείται από Μέσα Μαζικής Μεταφοράς. Ο προτεινόμενος χώρος, να είναι συνολικού εμβαδού 150 m 2 περίπου. ΧΩΡΟΙ ΕΡΓΑΣΙΑΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ: Απαιτούνται :

14 α) Χώρος γραμματείας & αίθουσα αναμονής 30 m 2. β) Τρείς (3) χώροι γραφείων-εξεταστηρίων για τους Ειδικευμένους Ιατρούς 15 m 2 έκαστος. γ) Ένας (1) χώρος για τους ειδικευόμενους ιατρούς 15 m 2. δ ) Ένας (1) χώρος για την εγκατάσταση του εγκεφαλογράφου 15 m 2 με σταθερή θερμοκρασία, χωρίς έντονο φως και χωρίς θόρυβο. ε) Δύο (2) αποθηκευτικοί χώροι 10 m 2 έκαστος. ζ) Ένας (1) χώρος για αρχείο 15 m 2 η) Ένας (1) χώρος κουζίνα- καθιστικό 15 τ.μ. ΜΠΑΝΙΑ: Ο αριθμός των λουτρών θα είναι δύο (2). Ενα (1 )για το προσωπικό και ένα (1) για το κοινό. ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ: Το κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται σε γενικά καλή κατάσταση, η οποία ελέγχεται με βάση τα παρακάτω κριτήρια: Άδεια οικοδομής όχι μεγαλύτερη της 20ετίας, ή αλλιώς επαρκής ανακαίνιση σύμφωνα με τον αντίστοιχο νόμο. Εάν υπάρχει πρόβλημα υγρασίας ή είσοδος όμβριων. Εάν τα εμφανή δομικά στοιχεία βρίσκονται σε καλή κατάσταση: σκασίματα, διαβρώσεις, σπασίματα, κακοτεχνίες κ.λ.π. Εάν το κτίριο είναι πρόσφατα επισκευασμένο, ανακαινισμένο και βαμμένο. Εάν τα κουφώματά του λειτουργούν χωρίς πρόβλημα και διασφαλίζουν την ηχομόνωση και τη θερμομόνωση. Διευκρινίζεται ότι το Νοσοκομείο, μετά τη μίσθωση του κτιρίου θα αναλάβει την ευθύνη συντήρησης μόνον για τα αναλώσιμα τμήματα των εγκαταστάσεων (ενδεικτικά αλλαγή λαμπτήρων και ασφαλειών πίνακα,απλές υδραυλικές βλάβες, συντήρηση κλιματιστικών). Η γενική συντήρηση του κτιρίου και η αποκατάσταση βλαβών των εγκαταστάσεων του θα βαρύνει τον κύριο του ακινήτου (ενδεικτικά: αποκατάσταση βλάβης ανελκυστήρα που δεν οφείλεται σε πλημμελή συντήρηση, μονώσεις, συστήματα θέρμανσης, δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, εγκατάσταση και μηχανήματα παραγωγής ζεστού νερού, ηλεκτρική εγκατάσταση, σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού κ.λ.π.) 3) ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΧΩΡΟΥ ΣΤΕΓΑΣΗΣ ΜΟΝΑΔΑΣ ΨΥΧΟΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ( ΞΕΝΩΝΑΣ ΛΕΥΚΟΘΕΑ) ΔΥΝΑΜΙΚΟΤΗΤΑΣ ΔΕΚΑΠΕΝΤΕ (15) ΑΤΟΜΩΝ ΓΕΝΙΚΑ: Οι τεχνικές προδιαγραφές συντάχθηκαν με βάση την αρ.γ.π./οικ / απόφαση επικαιροποίησης προδιαγραφών κτιριακής υποδομής Μονάδων Ψυχοκοινωνικής Αποκατάστασης (Ξενώνες-Οικοτροφεία) στα πλαίσια του προγράμματος «ΨΥΧΑΡΓΩΣ» Οι Μονάδες αυτές αποσκοπούν αφενός στην παροχή στέγης για άτομα με ψυχικές διαταραχές αφετέρου στην παροχή εξειδικευμένων θεραπευτικών και αποκαταστασιακών υπηρεσιών στην κατεύθυνση της διασφάλισης του δικαιώματος του κάθε πολίτη να διαβιώνει στην κοινότητα. Οι χώροι των Μονάδων πρέπει να δίνουν την αίσθηση της κατοικίας και η περιοχή την αίσθηση της γειτονιάς. Αυτά τα δύο αποτελούν την κύρια κατεύθυνση/κριτήριο για την επιλογή του κτιρίου. 1. ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ & ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ Στα προς επιλογή κτίρια πρέπει να ελέγχεται η νομιμότητα των υφισταμένων κατασκευών, η εκπλήρωση των όρων και των προϋποθέσεων που καθορίζονται από τους σχετικούς κανονισμούς, καθώς και η λειτουργικότητα του κτιρίου Νομιμότητα κτιρίου: α. Στα κτίρια τα οποία θα επιλέγονται για την εγκατάσταση των ΚΗ θα πρέπει να έχουν ανεγερθεί με Άδεια Δόμησης ή να είναι Νομίμως υφιστάμενα, σύμφωνα με την ισχύουσα 14

15 νομοθεσία (ΝΟΚ, άρθρο 25 παρ.1,ν.4067/2012 ΥΕΚ 79Α /9/4/2012 ). β. Νέα Άδεια Δόμησης απαιτείται στις περιπτώσεις που ο Νόμος ορίζει. γ. Σημειώνεται ότι οι Ξενώνες και τα Οικοτροφεία της κατηγορίας αυτής ανήκουν στη κατηγορία χρήση κατοικίας εφ όσον η δυναμικότητα του Ξενώνα ή Οικοτροφείου δεν είναι μεγαλύτερη των 20 κλινών Πυρασφάλεια: α. Να εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στον ισχύοντα «Κανονισμό Πυροπροστασίας Κτιρίων», για χώρους κατοικίας. Β. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει, με ευθύνη των ιδιοκτητών του Ξενώνα ή Οικοτροφείου, να εκπονηθεί σχετική Μελέτη Πυρασφάλειας και να ελέγχεται από τον Αρμόδιο φορέα η εφαρμογή της Προσβασιμότητα Ατόμων Με Αναπηρία / Εμποδιζομένων Ατόμων. α. Θα πρέπει σε κάθε περίπτωση ο Ξενώνας ή Οικοτροφείο να καλύπτει την εξυπηρέτηση Ατόμων με Αναπηρία / Εμποδιζομένων Ατόμων σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 26 & 27 1& 2,(ΝΟΚ/Ν. 4067/2012 ΥΕΚ 79Α / ) Χώροι κύριας χρήσης, φυσικός φωτισμός & αερισμός: Όλοι οι χώροι θα πρέπει να πληρούν τις σχετικές προδιαγραφές φυσικού φωτισμού και αερισμού, όπως αναφέρονται στον κτιριοδομικό κανονισμό Θέρμανση - κλιματισμός: Στο κτίριο θα πρέπει να υπάρχει σύστημα θέρμανσηs και ψύξης. 2. ΦΥΣΙΟΓΝΩΜΙΑ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ: Οι χώροι του Ξενώνα ή Οικοτροφείου πρέπει να είναι λειτουργικά απλοί και να συνθέτουν περιβάλλον οικείο για τους ασθενείς. Ιδιαίτερα σημαντικό για τη δημιουργία ευχάριστου, λειτουργικού και αισθητικά άρτιου περιβάλλοντος είναι η επιλογή κατάλληλων υλικών, χρωματισμών και εξοπλισμού. Επιθυμητή είναι και η ύπαρξη περιβάλλοντος χώρου, για ημιυπαίθριες ή υπαίθριες δραστηριότητες. 3. ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΚΑΙ ΟΜΑΛΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ: 3.α. Δάπεδα: Θα πρέπει να ελέγχεται η ολισθηρότητα ιδιαίτερα στους χώρους υγιεινής. Να αποφεύγονται ανισοσταθμίες δαπέδων και η ύπαρξη κατωφλίων ή βυθισμάτων ύψους μεγαλύτερου των 2 εκ. και γενικά να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα σύμφωνα με την παρ β. Στηθαία εξωστών: Τα στηθαία των εξωστών ή των ημιυπαίθριων χώρων θα πρέπει να έχουν ελάχιστο ύψος τέτοιο ώστε να μη δημιουργείται κίνδυνος για τους ενοίκους. Γενικά ισχύουν τα οριζόμενα στο άρθρο 15 του Κτιριοδομικού Κανονισμού. 3.γ. Ανοίγματα (Πόρτες Κουφώματα): Η πρόσβαση από εξωτερικά ανοίγματα (πόρτες, παράθυρα) που οδηγούν σε εξώστες ή ημιυπαίθριους χώρους θα πρέπει να ελέγχεται και το άνοιγμα τους να ρυθμίζεται για την εξασφάλιση του εξαερισμού των χώρων. Στους υαλοπίνακες θα τοποθετηθούν προστατευτικές μεμβράνες ή αυτοί θα αντικατασταθούν με υαλοπίνακες Triplex. 3.δ. Ασφάλεια εγκαταστάσεων: Κάθε ηλεκτρικός πίνακας πρέπει να διαθέτει αυτόματο διακόπτη διαρροής, ευαισθησίας 30mA, ο οποίος θα προστατεύει όλες τις γραμμές του. Η εγκατάσταση παραγωγής ζεστού νερού χρήσης πρέπει να διαθέτει διάταξη περιορισμού της θερμοκρασίας, κατάλληλα ρυθμισμένη, έτσι ώστε να μην υπερβαίνει τους 40ο C. 4.ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ-ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ: 4.1. Θέση του κτιρίου

16 Ο Ξενώνας ή Οικοτροφείο εγκαθίσταται σε κτίριο έτσι ώστε να εξασφαλίζεται το ανεξάρτητο της λειτουργίας του. Το κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται στον ζωντανό ιστό της πόλης της Τρίπολης. Η περιοχή να μην είναι αραιοκατοικημένη και να δίνει την αίσθηση γειτονιάς. Η γειτονιά, με την ποικιλία των ερεθισμάτων και των δυνατοτήτων επικοινωνίας που προσφέρει, βοηθά στην επιτυχία των στόχων της ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης. Η ύπαρξη κήπου ή αυλής είναι γενικά επιθυμητή, αρκεί να έχει κατάλληλη διαμόρφωση (φύτευση, καθιστικά, ράμπες κλπ.),και να είναι ασφαλή στη χρήση από τους ενοίκους. Η Μονάδα θα πρέπει να εξυπηρετείται από Μέσα Μαζικής Μεταφοράς. Σε περίπτωση που κάτι τέτοιο δεν είναι δυνατό θα πρέπει να εξασφαλίζεται εναλλακτικό μέσο μεταφοράς. Δομές που στεγάζονται σε διάσπαρτα κτίρια, όπως κοινές λειτουργίες σε ένα κτίριο και δωμάτια ύπνου σε άλλο, δεν είναι αποδεκτές. 5. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟΤΗΤΑ-ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΧΩΡΩΝ Ο ξενώνας θα φιλοξενεί 15 άτομα «ασθενείς».το γενικό εμβαδόν του κτιρίου θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 300 m 2. Επιθυμητό θα ήταν ο ξενώνας να αναπτύσσεται σε ένα ενιαίο επίπεδο ή εναλλακτικά δύο ή τρία το πολύ επίπεδα με εσωτερική σκάλα(όχι κοινόχρηστη) και ανελκυστήρα. 5.1 Καθιστικό και Tραπεζαρία: Οι χώροι αυτοί, αν είναι δυνατόν, να βρίσκονται σε συνέχεια και να έχουν δυνατότητα ενοποίησης, ώστε να μπορούν να χρησιμοποιηθούν και για μικρές εκδηλώσεις, γιορτές κλπ. Απαιτούμενο εμβαδόν 50 m 2. Περίπου Κουζίνα: Θα πρέπει να έχει κατάλληλες διαστάσεις και εξοπλισμό ώστε να μπορούν οι ένοικοι να συμμετέχουν στην προετοιμασία του πρωινού και του φαγητού. Ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν: 12,00 m Υπνοδωμάτια Ο αριθμός των υπνοδωματίων θα πρέπει να είναι πέντε (5) δίκλινα και (5) μονόκλινα. Ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τα μονόκλινα είναι 10,00 m 2 και για τα δίκλινα τα 12,00 m Λουτρά: Ο αριθμός των λουτρών θα είναι τρία (3 )για τους ενοίκους και ένα (1) για το προσωπικό. Τα λουτρά των υπνοδωματίων θα βρίσκονται από λειτουργικής άποψης κοντά στους κοιτώνες.οι πόρτες των χώρων υγιεινής των ασθενών θα ανοίγουν προς τα έξω. Αν αυτό δεν είναι δυνατόν, θα είναι συρόμενες. 5.5 Χώροι για ειδικές δραστηριότητες: α) Χώρος συγκέντρωσης ασθενών 5.6 Λοιποί χώροι: α) δύο (2) χώροι για γραφεία β) δύο (2) αποθηκευτικοί χώροι γενικής χρήσης. 6. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ & ΔΙΚΤΥΑ Το κτίριο πρέπει να διαθέτει αξιόπιστη εγκατάσταση: α) Επαρκούς ύδρευσης (ζεστό-κρύο νερό) και αποχέτευσης. β) Η ηλεκτρική παροχή θα έχει ανεξάρτητο μετρητή. Κάθε ηλεκτρικός πίνακας πρέπει να διαθέτει αυτόματο διακόπτη διαρροής ευαίσθητος 30mA ο οποίος θα προστατεύει όλες τις γραμμές του. γ) Σύστημα θέρμανσης κλιματισμός δ) Παροχή κεραίας τηλεόρασης στον κοινόχρηστο χώρο. ε) Πυρασφάλεια. Να εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στον ισχύοντα «Κανονισμό Πυροπροστασίας Κτιρίων» για χώρους κατοικίας. Εάν το κτίριο προϋπάρχει του κανονισμού πυροπροστασίας ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μεριμνήσει για τη σύνταξη μελέτης πυρασφάλειας του κτιρίου. 16

17 στ) Ανελκυστήρας. Πρέπει να έχει ελάχιστες διαστάσεις 1,40 Χ 1,10 μ. και να διαθέτει αδειοδότηση σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. Η ευθύνη της τακτικής συντήρησης του βαρύνει τον ανάδοχο. ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ: Το κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται σε γενικά καλή κατάσταση, η οποία ελέγχεται με βάση τα παρακάτω κριτήρια: Άδεια οικοδομής όχι μεγαλύτερη της 20ετίας, ή αλλιώς επαρκής ανακαίνιση σύμφωνα με τον αντίστοιχο νόμο. Εάν υπάρχει πρόβλημα υγρασίας ή είσοδος όμβριων Εάν τα εμφανή δομικά στοιχεία βρίσκονται σε καλή κατάσταση: σκασίματα, διαβρώσεις, σπασίματα, κακοτεχνίες κ.λ.π. Εάν το κτίριο είναι πρόσφατα επισκευασμένο, ανακαινισμένο και βαμμένο Εάν τα κουφώματά του λειτουργούν χωρίς πρόβλημα και διασφαλίζουν την ηχομόνωση και τη θερμομόνωση. Διευκρινίζεται ότι το Νοσοκομείο, μετά τη μίσθωση του κτιρίου θα αναλάβει την ευθύνη συντήρησης μόνον για τα αναλώσιμα τμήματα των εγκαταστάσεων (ενδεικτικά αλλαγή λαμπτήρων και ασφαλειών πίνακα,απλές υδραυλικές βλάβες, συντήρηση κλιματιστικών). Η γενική συντήρηση του κτιρίου και η αποκατάσταση βλαβών των εγκαταστάσεων του θα βαρύνει τον κύριο του ακινήτου (ενδεικτικά: αποκατάσταση βλάβης ανελκυστήρα που δεν οφείλεται σε πλημμελή συντήρηση, μονώσεις, συστήματα θέρμανσης, δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, εγκατάσταση και μηχανήματα παραγωγής ζεστού νερού, ηλεκτρική εγκατάσταση, σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού κ.λ.π.) 4) ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΧΩΡΟΥ ΣΤΕΓΑΣΗΣ ΜΟΝΑΔΑΣ ΨΥΧΟΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ( ΞΕΝΩΝΑΣ Β ) ΔΥΝΑΜΙΚΟΤΗΤΑΣ ΤΕΣΣΑΡΩΝ (4) ΑΤΟΜΩΝ ΓΕΝΙΚΑ: Οι τεχνικές προδιαγραφές συντάχθηκαν με βάση την αρ.γ.π./οικ / απόφαση επικαιροποίησης προδιαγραφών κτιριακής υποδομής Μονάδων Ψυχοκοινωνικής Αποκατάστασης (Ξενώνες-Οικοτροφεία) στα πλαίσια του προγράμματος «ΨΥΧΑΡΓΩΣ» Οι Μονάδες αυτές αποσκοπούν αφενός στην παροχή στέγης για άτομα με ψυχικές διαταραχές αφετέρου στην παροχή εξειδικευμένων θεραπευτικών και αποκαταστασιακών υπηρεσιών στην κατεύθυνση της διασφάλισης του δικαιώματος του κάθε πολίτη να διαβιώνει στην κοινότητα. Οι χώροι των Μονάδων πρέπει να δίνουν την αίσθηση της κατοικίας και η περιοχή την αίσθηση της γειτονιάς. Αυτά τα δύο αποτελούν την κύρια κατεύθυνση/κριτήριο για την επιλογή του κτιρίου. 1. ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ & ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ Στα προς επιλογή κτίρια πρέπει να ελέγχεται η νομιμότητα των υφισταμένων κατασκευών, η εκπλήρωση των όρων και των προϋποθέσεων που καθορίζονται από τους σχετικούς κανονισμούς, καθώς και η λειτουργικότητα του κτιρίου Νομιμότητα κτιρίου: α. Στα κτίρια τα οποία θα επιλέγονται για την εγκατάσταση των ΚΗ θα πρέπει να έχουν ανεγερθεί με Άδεια Δόμησης ή να είναι Νομίμως υφιστάμενα, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (ΝΟΚ, άρθρο 25 παρ.1,ν. 4067/2012 ΥΕΚ 79Α /9/4/2012 ). β. Νέα Άδεια Δόμησης απαιτείται στις περιπτώσεις που ο Νόμος ορίζει. γ. Σημειώνεται ότι οι Ξενώνες και τα Οικοτροφεία της κατηγορίας αυτής ανήκουν στη κατηγορία Χρήση Κατοικίας εφ όσον η δυναμικότητα του Ξενώνα ή Οικοτροφείου δεν είναι μεγαλύτερη των 20 κλινών Πυρασφάλεια: α. Να εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στον ισχύοντα «Κανονισμό Πυροπροστασίας

18 Κτιρίων», για χώρους κατοικίας. Β. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει, με ευθύνη των ιδιοκτητών του Ξενώνα ή Οικοτροφείου, να εκπονηθεί σχετική Μελέτη Πυρασφάλειας και να ελέγχεται από τον Αρμόδιο Φορέα - η εφαρμογή της Προσβασιμότητα Ατόμων Με Αναπηρία / Εμποδιζομένων Ατόμων. α. Θα πρέπει σε κάθε περίπτωση ο Ξενώνας ή Οικοτροφείο να καλύπτει την εξυπηρέτηση Ατόμων με Αναπηρία / Εμποδιζομένων Ατόμων σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 26 & 27 1& 2,(ΝΟΚ/Ν. 4067/2012 ΥΕΚ 79Α / ) Χώροι κύριας χρήσης, φυσικός φωτισμός & αερισμός: Όλοι οι χώροι θα πρέπει να πληρούν τις σχετικές προδιαγραφές φυσικού φωτισμού και αερισμού, όπως αναφέρονται στον κτιριοδομικό κανονισμό Θέρμανση - κλιματισμός: Στο κτίριο θα πρέπει να υπάρχει σύστημα θέρμανσηs και ψύξης. 2. ΦΥΣΙΟΓΝΟΜΙΑ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ: Οι χώροι του Ξενώνα ή Οικοτροφείου πρέπει να είναι λειτουργικά απλοί και να συνθέτουν περιβάλλον οικείο για τους ασθενείς. Ιδιαίτερα σημαντικό για τη δημιουργία ευχάριστου, λειτουργικού και αισθητικά άρτιου περιβάλλοντος είναι η επιλογή κατάλληλων υλικών, χρωματισμών και εξοπλισμού. Επιθυμητή είναι και η ύπαρξη περιβάλλοντος χώρου, για ημιυπαίθριες ή υπαίθριες δραστηριότητες. 3. ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΚΑΙ ΟΜΑΛΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ: 3.α. Δάπεδα: Θα πρέπει να ελέγχεται η ολισθηρότητα ιδιαίτερα στους χώρους υγιεινής. Να αποφεύγονται ανισοσταθμίες δαπέδων και η ύπαρξη κατωφλίων ή βυθισμάτων ύψους μεγαλύτερου των 2 εκ. και γενικά να εξασφαλίζεται η προσβασιμότητα σύμφωνα με την παρ β. Στηθαία εξωστών: Τα στηθαία των εξωστών ή των ημιϋπαιθρίων χώρων θα πρέπει να έχουν ελάχιστο ύψος τέτοιο ώστε να μη δημιουργείται κίνδυνος για τους ενοίκους. Γενικά ισχύουν τα οριζόμενα στο άρθρο 15 του Κτιριοδομικού Κανονισμού. 3.γ. Ανοίγματα (Πόρτες Κουφώματα): Η πρόσβαση από εξωτερικά ανοίγματα (πόρτες, παράθυρα) που οδηγούν σε εξώστες ή ημιυπαίθριους χώρους θα πρέπει να ελέγχεται και το άνοιγμά τους να ρυθμίζεται για την εξασφάλιση του εξαερισμού των χώρων. Στους υαλοπίνακες θα τοποθετηθούν προστατευτικές μεμβράνες ή αυτοί θα αντικατασταθούν με υαλοπίνακες Triplex. 3.δ. Ασφάλεια εγκαταστάσεων: Κάθε ηλεκτρικός πίνακας πρέπει να διαθέτει αυτόματο διακόπτη διαρροής, ευαισθησίας 30mA, ο οποίος θα προστατεύει όλες τις γραμμές του. Η εγκατάσταση παραγωγής ζεστού νερού χρήσης πρέπει να διαθέτει διάταξη περιορισμού της θερμοκρασίας, κατάλληλα ρυθμισμένη, έτσι ώστε να μην υπερβαίνει τους 40 ο C. 4.ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ-ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ: 4.1. Θέση του κτιρίου Ο Ξενώνας ή Οικοτροφείο εγκαθίσταται σε κτίριο έτσι ώστε να εξασφαλίζεται το ανεξάρτητο της λειτουργίας του. Το κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται στον ζωντανό ιστό της πόλης της Τρίπολης. Η περιοχή να μην είναι αραιοκατοικημένη και να δίνει την αίσθηση γειτονιάς. Η γειτονιά, με την ποικιλία των ερεθισμάτων και των δυνατοτήτων επικοινωνίας που προσφέρει, βοηθά στην επιτυχία των στόχων της ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης. Η ύπαρξη κήπου ή αυλής είναι γενικά επιθυμητή, αρκεί να έχει κατάλληλη διαμόρφωση 18

19 (φύτευση, καθιστικά, ράμπες κλπ.), και να είναι ασφαλή στη χρήση από τους ενοίκους. Η Μονάδα θα πρέπει να εξυπηρετείται από Μέσα Μαζικής Μεταφοράς. Σε περίπτωση που κάτι τέτοιο δεν είναι δυνατό θα πρέπει να εξασφαλίζεται εναλλακτικό μέσο μεταφοράς. Δομές που στεγάζονται σε διάσπαρτα κτίρια, όπως κοινές λειτουργίες σε ένα κτίριο και δωμάτια ύπνου σε άλλο, δεν είναι αποδεκτές. 5. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟΤΗΤΑ-ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΧΩΡΩΝ Ο ξενώνας θα φιλοξενεί 4 άτομα «ασθενείς». Το γενικό εμβαδόν του κτιρίου θα πρέπει να είναι περίπου 120m 2. Επιθυμητό θα ήταν ο ξενώνας να αναπτύσσεται σε ένα ενιαίο επίπεδο και άνω του 2 ου ορόφου να υπάρχει ανελκυστήρας Καθιστικό και Τραπεζαρία: Οι χώροι αυτοί, αν είναι δυνατόν, να βρίσκονται σε συνέχεια και να έχουν δυνατότητα ενοποίησης, ώστε να μπορούν να χρησιμοποιηθούν και για μικρές εκδηλώσεις, γιορτές κλπ. Απαιτούμενο εμβαδόν 30 m 2. Περίπου Κουζίνα: Θα πρέπει να έχει κατάλληλες διαστάσεις και εξοπλισμό ώστε να μπορούν οι ένοικοι να συμμετέχουν στην προετοιμασία του πρωινού και του φαγητού. Ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν: 12,00 m Υπνοδωμάτια Ο αριθμός των υπνοδωματίων θα είναι δύο (2) δίκλινα. Ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τα δίκλινα είναι τα 12,00 m Λουτρά: Ο αριθμός των λουτρών θα είναι ένα (1) για τους ενοίκους και ένα (1) για το προσωπικό. Τα λουτρά των υπνοδωματίων θα βρίσκονται από λειτουργικής άποψης κοντά στους κοιτώνες. Οι πόρτες των χώρων υγιεινής των ασθενών θα ανοίγουν προς τα έξω. Αν αυτό δεν είναι δυνατόν, θα είναι συρόμενες Χώροι για ειδικές δραστηριότητες: α) Χώρος συγκέντρωσης ασθενών 5.6. Λοιποί χώροι: α) δύο (2) χώροι για γραφεία β) δύο (2) αποθηκευτικοί χώροι γενικής χρήσης 6. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ & ΔΙΚΤΥΑ Το κτίριο πρέπει να διαθέτει αξιόπιστη εγκατάσταση: α) επαρκούς ύδρευσης (ζεστό-κρύο νερό) και αποχέτευσης. β) Η ηλεκτρική παροχή θα έχει ανεξάρτητο μετρητή. Κάθε ηλεκτρικός πίνακας πρέπει να διαθέτει αυτόματο διακόπτη διαρροής ευαίσθητος 30mA ο οποίος θα προστατεύει όλες τις γραμμές του. γ) σύστημα θέρμανσης κλιματισμός δ) παροχή κεραίας τηλεόρασης στον κοινόχρηστο χώρο. ε) Πυρασφάλεια. Να εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στον ισχύοντα «Κανονισμό Πυροπροστασίας Κτιρίων» για χώρους κατοικίας. Εάν το κτίριο προϋπάρχει του κανονισμού πυροπροστασίας ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μεριμνήσει για τη σύνταξη μελέτης πυρασφάλειας του κτιρίου. στ) Ανελκυστήρας. Πρέπει να έχει ελάχιστες διαστάσεις 1,40 Χ 1,10 μ. και να διαθέτει αδειοδότηση σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. Η ευθύνη της τακτικής συντήρησης του βαρύνει τον ανάδοχο. ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ: Το κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται σε γενικά καλή κατάσταση, η οποία ελέγχεται με βάση τα παρακάτω κριτήρια: Άδεια οικοδομής όχι μεγαλύτερη της 20ετίας, ή αλλιώς επαρκής ανακαίνιση σύμφωνα με τον αντίστοιχο νόμο. Εάν υπάρχει πρόβλημα υγρασίας ή είσοδος όμβριων