ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ Μειοδοτικής Δημοπρασίας Μίσθωσης Οικήματος. Η Β Νομαρχιακή Επιτροπή Ν.Α Λευκάδας

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΗ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗ Λ Ε Υ Κ Α Δ Α Σ Δ/ΝΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΜΗΜΑ ΜΙΣΘΟΔΟΣΙΑΣ-ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ ΚΑΙ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗΣ ΜΕΡΙΜΝΑΣ Αριθμ. Πρωτ.: Δ.ΟΙΚ. 3772/ ΑΡΙΘΜ. ΑΠΟΦ. Β Ν.Ε. 31/ Έχοντας υπόψη : ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ Μειοδοτικής Δημοπρασίας Μίσθωσης Οικήματος Η Β Νομαρχιακή Επιτροπή Ν.Α Λευκάδας 1. Τις διατάξεις του Ν. 2218/94 όπως τροποποιήθηκε, συμπληρώθηκε και ισχύει μέχρι σήμερα. 2. Τις διατάξεις του Οργανισμού Εσωτερικής Οργάνωσης και Λειτουργίας των Υπηρεσιών της Ν.Α. Λευκάδας. 3. Τις διατάξεις του Π.Δ. 242/96 «περί καθορισμού προϋποθέσεων, τρόπου και διαδικασίας για την εκμίσθωση, δωρεά, παραχώρηση της χρήσης, την εκποίηση, την μίσθωση και την αγορά ακινήτων και κινητών πραγμάτων των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων». 4. Τις διατάξεις του Π.Δ. 161/2000 «Μεταβίβαση στις Νομαρχιακές Αυτοδιοικήσεις αρμοδιοτήτων, τοπικού ενδιαφέροντος, που αφορούν την Πρωτοβάθμια και Δευτεροβάθμια Εκπαίδευση». 5. Τις διατάξεις του Ν. 3194/2003 «Ρύθμιση εκπαιδευτικών θεμάτων και άλλες διατάξεις». 6. Την αριθ. 83/ απόφαση του Νομαρχιακού Συμβουλίου Λευκάδας «Έγκριση μίσθωσης ακινήτου για τη στέγαση του Κέντρου Διαφοροδιάγνωσης,Διάγνωσης & Υποστήριξης Ειδικών Εκπαιδευτικών Αναγκών (ΚΕΔΔΥ) Ν. Λευκάδας» 7. Την αριθ. 31/ απόφαση της Β Νομαρχιακής Επιτροπής έγκριση όρων διακήρυξης Μειοδοτικής Δημοπρασίας Μίσθωσης Οικήματος για τη στέγαση του ΚΕ. Δ.Δ.Υ Λευκάδας. Δ ι α κ η ρ ύ τ τ ε ι Τη διενέργεια μειοδοτικής δημοπρασίας μίσθωσης οικήματος για τη στέγαση του Κέντρου Διαφοροδιάγνωσης,Διάγνωσης & Υποστήριξης Ειδικών Εκπαιδευτικών Αναγκών (ΚΕΔΔΥ) Ν. Λευκάδας» Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί με βάση τις διατάξεις του Π.Δ. 242/96 υπό τους εξής όρους: 1) Το προσφερόμενο οίκημα πρέπει να βρίσκεται στην πόλη της Λευκάδας, να περιλαμβάνει χώρους ωφέλιμης επιφάνειας 120 τ.μ. περίπου συν 20 τ.μ. περίπου αποθηκευτικό χώρο και λοιπούς απαραίτητους χώρους (w.c. κ.λ.π.), και να πληροί όλες τις προϋποθέσεις καταλληλότητας.

2 Μικρή απόκλιση από τα δεδομένα αυτά τελούν υπό την κρίση της επιτροπής καταλληλότητας και της Νομαρχιακής Επιτροπής. Γίνονται επίσης δεκτοί και χώροι με την ίδια παραπάνω επιφάνεια που δεν έχουν ακόμη διαμορφωθεί εσωτερικά υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης θα δηλώσει ότι: α) αναλαμβάνει την υποχρέωση όπως προβεί με δαπάνες του σε διαμόρφωση και διαμερισμάτωση των χώρων κατ υπόδειξη της Ν.Α. Λευκάδας. β) Τo οίκημα πρέπει να είναι έτοιμο εντός προθεσμίας που θα αναγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο και όχι πέραν του ενός μηνός από την κατακύρωση της δημοπρασίας. Το ακίνητο πρέπει να είναι πλήρως κλιματιζόμενο (ψύξη θέρμανση) και να εξασφαλίζεται ο φυσικός φωτισμός και αερισμός σε όλους τους χώρους της κύριας χρήσης. Θα προτιμηθεί το οίκημα που θα διαθέτει ασανσέρ και ράμπα για την εξυπηρέτηση των ατόμων με ειδικές ανάγκες ή υπάρχει δυνατότητα κατασκευής των με δαπάνες του ιδιοκτήτη. Το ακίνητο πρέπει είτε να έχει χρήση γραφείων ή να επιτρέπεται και να είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σε γραφεία, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, την οποία αλλαγή χρήσης δεσμεύεται να πραγματοποιήσει ο ιδιοκτήτης με δικές του δαπάνες. Κατά την τελική κρίση καταλληλότητας των προσφερομένων ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα: ακινήτων, θα Η θέση του ακινήτου Η γενική κατάστασή του 2) Οι ενδιαφερόμενοι που επιθυμούν να λάβουν μέρος στη δημοπρασία, πρέπει να εκδηλώσουν σχετικό ενδιαφέρον εντός προθεσμίας 20 ημερών από τη δημοσίευση της περίληψης της διακήρυξης υποβάλλοντας έγγραφη προσφορά στην Δ/νση Oικονομικών Υπηρεσιών, Γολέμη 5-7, Λευκάδα, απ όπου και θα αποστέλλεται στην αρμόδια επιτροπή του άρθρου 13 παρ. 4 του Π. Δ. 242/96. Κάθε εκδήλωση ενδιαφέροντος πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα: Όλα τα στοιχεία ταυτότητας με πλήρεις διευθύνσεις των προσφερόμενων ιδιοκτητών- εκμισθωτών. Σε περίπτωση που η εκδήλωση ενδιαφέροντος υποβάλλεται από νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, θα αναφέρονται όλα τα στοιχεία της ταυτότητάς του και θα επισυνάπτεται το έγγραφο της εξουσιοδότησης, πάνω στο οποίο θα βεβαιώνεται από αρμόδια κατά νόμο Αρχή, το γνήσιο της υπογραφής του εξουσιοδοτούντος. Θεωρημένο από την Πολεοδομία αντίγραφο οικοδομικής άδειας μετά την αποπεράτωση της κατασκευής. Εάν το οίκημα διαθέτει ανελκυστήρα απαιτείται άδεια λειτουργίας του. Περιγραφή με τη μεγαλύτερη δυνατή ακρίβεια, του προσφερόμενου κτιρίου, με συνημμένα θεωρημένα από την πολεοδομία σχεδιαγράμματα κατόψεων, διάγραμμα κάλυψης, καθώς και αντίγραφο της συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας-κανονισμού.

3 Βεβαίωση του Τμήματος Πολεοδομίας της Ν.Α. Λευκάδας για τη στατική επάρκεια του κτιρίου Υπεύθυνη δήλωση (Ν.1599/86) του προσφέροντος ότι το κτίριο του δεν έχει υποστεί βλάβες λόγω σεισμού. Υπεύθυνη δήλωση(ν.1599/86) του προσφέροντος ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης, τους οποίους και αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα 3) Η δημοπρασία είναι φανερή και προφορική και θα διεξαχθεί στο κεντρικό κατάστημα της Ν.Α. Λευκάδας, Ι.Μελά 3, Λευκάδα από την Β Νομαρχιακή Επιτροπή σε ημέρα και ώρα που θα ορισθεί με απόφαση του Νομάρχη Λευκάδας και θα κοινοποιηθεί σε εκείνους των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα από την επιτροπή καταλληλότητας του άρθρου 13 παρ. 4 του Π.Δ. 242/96. Οι συμμετάσχοντες στη δημοπρασία οφείλουν να καταθέσουν εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένου πιστωτικού ιδρύματος σε ποσοστό δέκα επί τις εκατό (10%) της ετήσιας αρχικής προσφοράς, ότι θέλουν να προσέλθουν στη σύνταξη του μισθωτηρίου συμβολαίου εντός της συγκεκριμένης προθεσμίας. Επίσης η εγγυητική επιστολή συμμετοχής πρέπει με ποινή αποκλεισμού από την περαιτέρω διαδικασία, να αναφέρει τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και τον τίτλο της δημοπρασίας για την οποία δίνεται η εγγύηση. 4) Ο εκμισθωτής που θα αναδειχθεί υποχρεούται όπως προσέλθει μέσα σε προθεσμία που ορίζεται από την ανακοίνωση της απόφασης έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας, στη σύνταξη του μισθωτηρίου συμβολαίου, άλλως η δημοπρασία θεωρείται υπό της Ν.Α. Λευκάδας άκυρη και ο μειοδότης θα χάσει την κατατεθειμένη εγγύηση, δηλαδή το 10% του ετησίου ενοικίου, καταπίπτον υπέρ της Ν.Α. Λευκάδας. 5) Ο εκμισθωτής υποχρεούται, να παραδώσει κατά τον συμφωνηθέντα χρόνο το οίκημα στη χρήση της Ν.Α. Λευκάδας, κατάλληλο και σύμφωνο με τους όρους της διακήρυξης και τους τυχόν ειδικότερους όρους που αναφέρονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο προσκομίζοντας: α) βεβαίωση της Δ/νσης Τεχνικών Υπηρεσιών Ν.Α. Λευκάδας ότι η ηλεκτρική εγκατάσταση είναι επαρκής ανάλογα με τα φορτία που θα δέχεται β) βεβαίωση της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας ότι πληροί τους όρους πυρασφάλειας & γ) βεβαίωση της Δ/νσης Υγείας Πρόνοιας Ν.Α. Λευκάδας ότι πληροί τους όρους υγιεινής, άλλως η μίσθωση λύεται από τη Ν.Α. Λευκάδας υπέρ της οποίας και καταπίπτει η κατατεθειμένη εγγύηση. Τότε δε η Ν.Α. Λευκάδας προβαίνει σε νέα μίσθωση χωρίς δημοπρασία σε βάρος του μειοδότη, ο οποίος υποχρεούται απέναντι στη Ν.Α. Λευκάδας σε αποζημίωση για τη μη έγκαιρη ή κατάλληλη παράδοση του οικήματος προς χρήση και σε πληρωμή της τυχόν επί πλέον διαφοράς του μισθώματος. Ανεξάρτητα από την κατάπτωση της κατατεθειμένης εγγύησης ο υπερήμερος μειοδότης υποχρεούται στην καταβολή ημερησίως του ποσού ίσου προς το 1/20, (5%) του μηνιαίου μισθώματος λόγω ποινικής ρήτρας για κάθε ημέρα που θα καθυστερεί την παράδοση.

4 6) Για την παραλαβή του οικήματος ως και την απόδοση αυτού μετά την λήξη της μίσθωσης, συντάσσεται από την 3μελή επιτροπή του άρθρου 13 του Π.Δ. 242/96 πρωτόκολλο εις διπλούν. Ο μισθωτής θα κληθεί εγγράφως να παραστεί κατά την παραλαβή ή παράδοση του οικήματος, εάν δε αρνηθεί να προσέλθει, επί μεν της περίπτωσης της παράδοσης πράττονται τα παραπάνω στο άρθρο αυτό οριζόμενα, επί δε της απόδοσης συντάσσεται πρωτόκολλο από την επιτροπή, το οποίο κοινοποιείται εις αυτόν επί αποδείξει. Η δια πρωτοκόλλου παραλαβή του οικήματος από τη Ν.Α. Λευκάδας δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή από την ευθύνη για ελλείψεις ή για πάσης φύσης ελαττώματα του οικήματος κατά τις περί μίσθωσης διατάξεις του Αστικού Κώδικα. 7) Ο εκμισθωτής υποχρεούται όσο διαρκεί η μίσθωση να ενεργεί στο οίκημα τις αναγκαίες επισκευές και να επανορθώνει τις φθορές από τις συνήθεις χρήσεις εντός ορισμένης προθεσμίας από τη σχετική ειδοποίηση της στεγαζόμενης υπηρεσίας, σε περίπτωση δε άρνησής του, ή μη ενέργειας των επισκευών από αυτόν εντός της ταχθείσης προθεσμίας δια της ειδοποίησης, η Ν.Α. Λευκάδας έχει το εκλεκτικό δικαίωμα ή να προβεί στη μονομερή λύση της μίσθωσης και την δια δημοπρασίας ή απευθείας μίσθωση άλλου οικήματος εις βάρος του ιδιοκτήτου, υποχρεωμένου του τελευταίου στην πληρωμή της τυχόν επί πλέον διαφοράς του μισθώματος ή να ενεργήσει τις επισκευές αυτού εις βάρος του ιδιοκτήτου και από την πίστωση των μισθωμάτων, αφού παρακρατήσει το ποσό της γενομένης δαπάνης από τα πρώτα μισθώματα που θα πληρωθούν μετά την επισκευή, μετά από προηγούμενη βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας της Ν.Α. Λευκάδας ή τέλος να διακόψει την καταβολή των ενοικίων μέχρι εκτέλεσης των επισκευών. 8) Το κατά τη μειοδοτική δημοπρασία επιτευχθέν μηνιαίο ενοίκιο θα είναι σταθερό για ένα (1) έτος αναπροσαρμοζόμενο ετησίως και από την έναρξη του δεύτερου έτους της μίσθωσης κατά ποσοστό ίσο με την μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή του προηγουμένου δωδεκαμήνου, όπως αυτή (η μεταβολή) υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία Ελλάδας. 9) Η μίσθωση αρχίζει από την παραλαβή του οικήματος ή από την ημερομηνία υπογραφής της σχετικής σύμβασης σε περίπτωση που το ακίνητο είναι αυτό στο οποίο ήδη στεγάζονται οι ενδιαφερόμενες υπηρεσίες και λήγει μετά από δέκα (10) έτη. Επιτρέπεται η παράταση της μίσθωσης το πολύ για δύο (2) έτη με απλή δήλωση του Νομαρχιακού Συμβουλίου που κοινοποιείται στον εκμισθωτή. 10) Η πληρωμή του ενοικίου, η οποία αρχίζει από την παραλαβή του οικήματος ή την ημερομηνία υπογραφής της σχετικής σύμβασης, σε περίπτωση που το ακίνητο είναι αυτό στο οποίο ήδη στεγάζονται οι ενδιαφερόμενες υπηρεσίες, ενεργείται στο πρώτο δεκαπενθήμερο μετά από κάθε τριμηνία, αφαιρώντας τις παρακάτω κρατήσεις, που υπόκειται το μίσθωμα κατά τους κείμενους νόμους Υπέρ του Μ.Τ.Π.Υ., ποσοστό 3%,σύμφωνα με το Π.Δ. 422/1981. Οι παραπάνω κρατήσεις βαρύνουν τον εκμισθωτή 11) Η έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας εναπόκειται στην κρίση της Β Νομαρχιακής Επιτροπής. 12) Η σύμβαση γύρω από τη μίσθωση ολοκληρώνεται με την υπογραφή του σχετικού μισθωτηρίου.

5 13) Η Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση δικαιούται οποτεδήποτε να λύνει μονομερώς τη σύμβαση μετά από έγγραφη ειδοποίηση του εκμισθωτή χωρίς αυτός να δικαιούται καμία αποζημίωση στις περιπτώσεις: α) μεταφοράς των στεγαζόμενων υπηρεσιών σε ακίνητο ιδιοκτησίας των, ή σε ακίνητο η χρήση του οποίου παραχωρήθηκε δωρεάν ή σε περίπτωση που αυτές συστεγαστούν με άλλες υπηρεσίες. β) σε περίπτωση κατάργησης του συνόλου ή μέρους των στεγαζομένων εις το ακίνητο υπηρεσιών, επέκτασης ή αναδιοργάνωσης των υπηρεσιών κατά τρόπο ώστε το οίκημα να μην εξυπηρετεί πλέον τις ανάγκες των ή να μην είναι απαραίτητο. 14) Η Ν.Α. Λευκάδας, σύμφωνα με το άρθρο 20 του Π.Δ. 242/96, μπορεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης να εγκαταστήσει στο οίκημα άλλη και όχι τις υπηρεσίες για τις οποίες αναφέρεται η μίσθωση ή να συστεγάσει με τις υπηρεσίες που αναφέρεται η μίσθωση και άλλη, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να εγείρει αξιώσεις αποζημίωσης ή πρόσθετου ενοικίου. 15) Η Ν.Α. Λευκάδας, σε ουδεμία αποζημίωση υπέρ του εκμισθωτή υποχρεούται για βλάβες ή ζημίες στο οίκημα που γίνονται από συνήθη χρήση ή από κακή κατασκευή του κτιρίου ή από τυχαία γεγονότα. Η έννοια της συνήθους χρήσης επί μισθώσεως της Ν.Α. Λευκάδας είναι ευρύτερη της επί των κοινών μισθώσεων. 16) Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενεργήσει με δαπάνες του όλες τις εργασίες των εγκαταστάσεων νερού, ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφώνου,internet με τα αντίστοιχα δίκτυα της πόλης. Επίσης υποχρεούται στις δαπάνες περιοδικής συντήρησης των υπαρχόντων εγκαταστάσεων του κτιρίου καθώς και τις δαπάνες εκκένωσης βόθρων, όσες φορές χρειασθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης και να διατηρεί το οίκημα ασφαλισμένο από φωτιά, απαλλασσόμενης της Ν.Α. Λευκάδας κάθε υποχρέωσης δια τις τυχόν προξενηθείσες ζημιές στο οίκημα από έκρηξη πυρκαγιάς. 17) Στην περίπτωση προσφοράς χώρου σε πολυκατοικία, η Ν.Α. Λευκάδας θα επιβαρύνεται μόνο στη δαπάνη κεντρικής θέρμανσης που της αναλογεί σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Οι λοιπές δαπάνες κοινοχρήστων θα βαρύνουν τον εκμισθωτή. 18) Τα έξοδα δημοσίευσης της περίληψης της παρούσας διακήρυξης θα βαρύνουν τον τελευταίο μειοδότη, υπέρ του οποίου θα εγκριθούν τα πρακτικά της δημοπρασίας. Λευκάδα 09/09/2009 Ο Πρόεδρος Β Νομ/κής Επιτροπής Ν.Α.Λευκάδας Αραβανής Ελευθέριος Αντινομάρχης

6