ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Π Ρ Α Κ Τ Ι Κ Ο Υ

Transcript

1 ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Π Ρ Α Κ Τ Ι Κ Ο Υ Της από Τακτικής Συνεχιζόμενη Συνεδρίασης της 27 ης Νοεμβρίου 2012 του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ρόδου Αριθ. Πρακτικού:27/ Αριθ. Απόφασης: 751/ Στη Ρόδο σήμερα ημέρα Παρασκευή και ώρα στην Αίθουσα Συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου του Δημαρχείου Ρόδου, συνήλθε σε Συνεχιζόμενη Τακτική Δημόσια Συνεδρίαση της 27 ης Νοεμβρίου 2012, το Δημοτικό Συμβούλιο Ρόδου, παρουσία του Δημάρχου Ρόδου κ. Κουσουρνά Ευστάθιου, μετά τη με αριθ. πρωτ.2/140182/ πρόσκληση του Προέδρου, που επιδόθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 67 του Ν.3852/2010(ΦΕΚ Α 87) σε όλα τα μέλη του. ΠΑΡΟΝΤΕΣ: 1. ΓΛΥΝΟΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ-Πρόεδρος Δ.Σ 25.ΧΑΤΖΗΜΑΡΚΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 2. ΤΣΟΥΚΑΛΑΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ-Αντιδήμαρχος 26.ΣΤΑΓΚΑΣ ΣΤΕΡΓΟΣ 3. ΔΙΑΚΟΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΣΑΒΒΑΣ- 27.ΣΩΤΡΙΛΛΗΣ ΘΩΜΑΣ Γραμματέας Αντιδήμαρχος Δ.Σ. 4. ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ ΜΙΧΑΗΛ Αντιδήμαρχος 28.ΤΑΡΑΣΛΙΑΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ 5.ΚΟΥΚΟΥΛΑΣ ΑΝΔΡΕΑΣ 29.ΦΛΕΒΑΡΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 6. ΣΑΒΒΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ Αντιδήμαρχος 30.ΙΑΤΡΙΔΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 31.ΠΑΝΑΗ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ 7. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ ΜΙΧΑΗΛ-Αντιδήμαρχος 32.ΚΟΥΚΙΑΣ ΜΑΡΙΟΣ 33.ΖΩΓΡΑΦΙΔΗΣ ΗΛΙΑΣ 8. ΑΦΕΝΤΟΥΛΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 34.ΑΝΤΩΝΟΓΛΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 9. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΑΘΗΝΟΔΩΡΟΣ 35.ΚΟΛΩΝΑ ΜΑΡΙΑΝΝΑ 10. ΠΑΛΛΑΣ ΑΓΑΠΗΤΟΣ-Αντιδήμαρχος 36.ΣΥΚΟΦΥΛΛΟΣ ΜΙΧΑΗΛ 11.ΚΑΡΑΝΤΖΙΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 37.ΖΑΝΝΕΤΙΔΗΣ ΦΙΛΗΜΩΝ 12.ΚΥΡΙΑΚΟΥΛΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ 13.ΚΡΕΜΑΣΤΙΝΟΥ-ΡΟΔΙΤΗ ΦΛΩΡΑ- Αντιδήμαρχος 14. ΚΙΝΔΥΛΙΔΗΣ ΜΙΧΑΗΛ - Αντιδήμαρχος 38.ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΟΥ ΙΩΑΝΝΗΣ 15. ΠΕΤΡΑΚΗΣ ΣΩΤΗΡΙΟΣ 39.ΓΙΑΣΙΡΑΝΗ ΧΑΡΙΚΛΕΙΑ 16. ΨΥΛΛΑΚΗΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ 40.ΓΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ 17. ΚΟΡΩΝΑΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 18.ΤΣΑΚΙΡΗΣ ΤΣΑΜΠΙΚΟΣ 19.ΠΕΤΡΩΝΙΑΤΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ 20.ΜΠΟΥΚΛΑΣ ΗΛΙΑΣ 21.ΑΝΝΑΚΗΣ ΚΑΛΛΙΣΤΟΣ 22.ΧΑΤΖΗΝΙΚΗΤΑ-ΚΑΜΠΟΥΡΗ ΑΝΝΑ 23.ΛΥΜΟΥΡΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ 24.ΜΑΡΑΒΕΛΙΑΣ ΜΑΡΙΟΣ 1

2 ΑΠΟΝΤΕΣ: 1 ΚΑΡΙΚΗΣ ΕΥΣΤΡΑΤΙΟΣ - Αντιδήμαρχος 6. ΜΑΧΡΑΜΑΣ ΜΙΧΑΗΛ(δικ/νος) (δικ/νος) 2. ΜΠΑΡΑΚΑΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ (δικ/νος) 7. ΙΔΟΜΕΝΕΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ(δικ/νος) 3. ΚΑΜΠΟΥΡΟΠΟΥΛΟΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ- Αντιδήμαρχος ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ (δικ/νος) 4. ΠΕΡΔΙΚΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ (δικ/νος) 8. ΠΟΤΣΟΣ ΚΑΛΕΤΟΣ(δικ/νος) 9. ΚΑΣΙΩΤΗ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ (δικ/νη) 5. ΧΑΤΖΗΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΣΤΑΜΑΤΙΝΑ- ΜΑΡΙΑ(δικ/νη) Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει νόμιμη απαρτία, καθόσον επί σαράντα εννέα (49) Δημοτικών Συμβούλων παρίστανται οι σαράντα (40), άρχισε η Συνεδρίαση του Σώματος. Θ Ε Μ Α 1.2 : Έγκριση όρων προκήρυξης σύμβασης παραχώρησης για το ακίνητο «Δημοτικά Λουτρά». Ο Αντιδήμαρχος κ.ν.τσουκαλάς εισηγούμενος το θέμα θέτει υπόψη του Σώματος την αρ.πρωτ.2/134722/2012 εισήγηση του Τμήματος Αξιοποίησης-Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας & Κτηματολογίου για το θέμα η οποία έχει ως εξής: Έχοντας υπόψη: 1. Την υπ αριθ. 624/ απόφαση Δημάρχου (αναρτητέα στο διαδίκτυο ΑΔΑ 4ΑΓΝΩ1Ρ-7) με την οποία συγκροτήθηκε Ομάδα Εργασίας «για την αξιοποίηση της Δημοτικής Ακίνητης Περιουσίας», της οποίας η τελική πρόταση για την αξιοποίηση των δημοτικών ακινήτων, διαμορφώθηκε με το από Πρακτικό. 2. Την συνάντηση η οποία πραγματοποιήθηκε στις της Δ/νσης Οικονομικών με τον Δήμαρχο, συνεργάτες του, Αντιδημάρχους Οικονομικών Υπηρεσιών και Τεχνικών Υπηρεσιών και μετά από διαβούλευση καταρτίστηκε η παρακάτω λίστα ακινήτων προς αξιοποίηση : Δημοτικά Λουτρά Ήχος και Φως Χώροι στάθμευσης Ενυδρείου Οδού Παπαλουκά Οικόπεδο Ψιμόριφου Ιαλύσιον 3. Την υπ αριθ. 70/2012 απόφαση του Δ.Σ. με την οποία αποφασίστηκε η έγκριση της προκήρυξης διαγωνισμού με τη μέθοδο σύμβασης παραχώρησης των εξής ακινήτων : α. Δημοτικά Λουτρά της Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, β. Δημοτικό Ανθόκηπο Ήχος & Φώς, γ. Δημοτικό Ακίνητο 2

3 επονομαζόμενο «Ιαλύσιον» και δ. Για τους χώρους στάθμευσης στη θέση Ενυδρείο και Παλαιού Νοσοκομείου. 4. Τις διατάξεις της οδηγίας 2004/18/ΕΚ/ Τις διατάξεις του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64Α/ ). 6. Τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114Α/ ), όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν. 7. Τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87Α/ ), όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν. 8. Την ΥΑ 10358/ του Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 453Β / ), περί χαρακτηρισμού του Δήμου Ρόδου ως οργανωμένου αρχαιολογικού τόπου. 9. Την ΥΑ ΥΠΠΟ/ΓΔΑΠΚ/ΑΡΧ/Β1/Φ29/48764/2052/ του Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 277ΑΠΠ/ ), περί οριοθέτησης της Μεσαιωνικής Πόλης της Ρόδου, ως αρχαιολογικού χώρου. 10. Την με αριθμ. πρωτ /737/ απόφαση περί ιστορικών διατηρητέων μνημείων Πόλεως Ρόδου που έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Γενικής Διοικήσεως Δωδεκανήσου του Βασιλείου της Ελλάδος (Φύλλο 10/ ). ΑΔΑ: Β4ΜΓΩ1Ρ-1ΣΑ Εισηγούμαστε : Α. Την έγκριση των Όρων διακήρυξης της Διεθνής Δημοπρασίας για την ανάδειξη αναδόχου με σύμβαση παραχώρησης για το ακίνητο: Δημοτικά Λουτρά Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου α. Η παραχώρηση θα γίνει για 20 χρόνια, μετά την πάροδο των οποίων οι πάσης φύσεως εγκαταστάσεις και κατασκευές επί του ακινήτου Δημοτικά Λουτρά Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου θα παραμείνουν στη κυριότητα, τη χρήση και εκμετάλλευση του Δήμου Ρόδου. Παράταση της παραχώρησης χρήσης του εν λόγω ακινήτου είναι δυνατή μέχρι και 5 έτη από την ανωτέρω λήξη. β. Το σύνολο του καθαρού ετησίου μισθώματος που θα καταβάλλεται στον Δήμο Ρόδου για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των εξήντα έξι χιλιάδων ευρώ ( ) ευρώ ετησίως. Επιπλέον δε του μισθώματος και γ. Ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο οφείλουν να προσφέρουν οι υποψήφιοι ανάδοχοι και το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 2% και μεγαλύτερο του 6%, σε κανένα από τα έτη στα οποία προβλέπεται η καταβολή του, σύμφωνα με τα όσα θα ορίζονται στη διακήρυξη. Η περίληψη προκήρυξης σύμβασης παραχώρησης για το ακίνητο: «Δημοτικά Λουτρά Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου»,έχει ως εξής: 1. Αντικείμενο Διαγωνισμού Ο Δήμος Ρόδου, διεξάγει διεθνή δημόσιο διαγωνισμό προκειμένου να εγκαταστήσει ανάδοχο, ο οποίος θα αναλάβει τη χρήση και εκμετάλλευση των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, καθώς και την κατασκευή έργων σύμφωνα με τους όρους της προκήρυξης. Το ακίνητο των Δημοτικών Λουτρών Ρόδου με κτηματολογικά στοιχεία μερίδα οικοδομών Ρόδου IV 1327, 3

4 Τόμος 21, Φύλλο 63, Φάκελος 4684, συνολικής επιφάνειας τ.μ., βρίσκεται στην νότια πλευρά της πλατείας Αρίωνος στη Μεσαιωνική Πόλη Ρόδου. Είναι γνωστό με τις ονομασίες YENI HAMAM (Νέα Λουτρά), Λουτρά Σουλεϊμάν και ως Λουτρά Μουσταφά από τη γειτνίασή του με το τζαμί Σουλτάν Μουσταφά ΙΙ. Είναι το μοναδικό κτίριο αυτού του είδους στη Ρόδο που όχι μόνο διασώζεται, αλλά βρισκόταν μέχρι πρόσφατα σε λειτουργία με τον παραδοσιακό τρόπο. Πρόκειται για διπλό ή δίδυμο λουτρό, το κτίριο του οποίου χρονολογείται γύρω στο 1558 και θεωρείται λόγω του μεγέθους του από τα πιο σημαντικά επαρχιακά λουτρά της Οθωμανικής Αυτοκρατορίας. Οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης παραχωρούνται για εκμετάλλευση όπως είναι και ευρίσκονται ( as they are and where they are με τη σημασία που προσδίδεται από τη διεθνή νομοθεσία στον όρο αυτό). 2. Ανάδοχος Ο ανάδοχος του διαγωνισμού με την μορφή νομικού προσώπου που θα προκύψει από τη σύσταση εταιρείας ειδικού σκοπού, θα είναι ο φορέας διαχείρισης των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου και θα αναλάβει την εκτέλεση έργων αναβάθμισης και λειτουργίας των εγκαταστάσεων των λουτρών που απαιτούνται, έναντι της παραχώρησης της χρήσης και με την πρόσθετη υποχρέωση καταβολής οικονομικού ανταλλάγματος προς τον Δήμο Ρόδου. 3. Διάρκεια Παραχώρησης Η παραχώρηση γίνεται για 20 έτη, μετά την πάροδο των οποίων οι πάσης φύσεως εγκαταστάσεις και κατασκευές επί του ακινήτου Δημοτικά Λουτρά Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου θα παραμείνουν στη κυριότητα, τη χρήση και εκμετάλλευση του Δήμου Ρόδου. Παράταση της παραχώρησης χρήσης είναι δυνατή μέχρι και 5 έτη από την ανωτέρω λήξη. 4. Αντάλλαγμα παραχώρησης Η παραχώρηση της χρήσης των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου είναι μεικτή σύμβαση: α) παραχώρησης δημοσίου έργου, ως προς το μικρότερο τμήμα της σύμβασης που αφορά την κατασκευή των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων και β) παραχώρησης δημοσίων υπηρεσιών (χρήση και εκμετάλλευση για 20έτη), ως προς το μεγαλύτερο τμήμα της σύμβασης που αφορά τη χρήση και εκμετάλλευση των δημοτικών λουτρών. Το αντάλλαγμα, το οποίο καταβάλλεται από τον παραχωρησιούχο των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, ισούται με το άθροισμα των παρακάτω επιμέρους ανταλλαγμάτων : α) Το κόστος των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων, τα οποία κατασκευάζει με δική του χρηματοδότηση ο ανάδοχος. Η χρήση και εκμετάλλευση των έργων αυτών ανήκει στον ανάδοχο μέχρι την λήξη της σύμβασης παραχώρησης, μετά τη λήξη της οποίας η κυριότητα, η χρήση και εκμετάλλευση των ως άνω έργων παραμένει στον Δήμο Ρόδου. Το εκτιμώμενο ενδεικτικό κόστος των ως άνω έργων ανέρχεται σε επτακόσιες χιλιάδες Ευρώ ( ) εκ των οποίων οι τριακόσιες χιλιάδες Ευρώ ( ) για οικοδομικές εργασίες και οι τετρακόσιες χιλιάδες Ευρώ ( ) για ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες. β) Ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο οφείλουν να προσφέρουν οι υποψήφιοι ανάδοχοι και το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 2% και μεγαλύτερο του 6%, σε κανένα από τα έτη στα οποία προβλέπεται η καταβολή του, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρούσα διακήρυξη. Διευκρινίζεται ότι: το ποσοστό επί του τζίρου θα υπολογιστεί και θα καταβάλλεται πραγματικά, από το πέρας του πρώτου έτους παραχώρησης. το ποσοστό επί του τζίρου που θα προσφέρουν οι υποψήφιοι θα είναι σταθερό για όλη τη διάρκεια της παραχώρησης. γ) Το σύνολο του καθαρού ετησίου μισθώματος που θα καταβάλλεται στον Δήμο Ρόδου για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης των Δημοτικών 4

5 Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των εξήντα έξι χιλιάδων ευρώ ( ) ευρώ ετησίως. Το ετήσιο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του τιμαρίθμου κόστους ζωής του προηγούμενου χρόνου όπως αυτός προσδιορίζεται από την αρμόδια δημόσια υπηρεσία και το οποίο δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο του 3%. Το συνολικό ελάχιστο καθαρό ετήσιο μίσθωμα για το διάστημα των 20 ετών υπολογίζεται σε ένα εκατομμύριο τριακόσιες είκοσι χιλιάδες ευρώ ( ) σε σταθερές τιμές και για το διάστημα ενδεχόμενης παράτασης των 5 ετών, σε τριακόσιες τριάντα χιλιάδες ευρώ ( ) σε σταθερές τιμές. 5. Διεξαγωγή του Διαγωνισμού Ο διαγωνισμός διεξάγεται σε ένα στάδιο, κατά το οποίο, θα πρέπει να υποβληθούν οι Φάκελοι Τυπικών Προσόντων, Τεχνικής Προσφοράς και Οικονομικής Προσφοράς και με το σύστημα της ανοικτής διαδικασίας, όπως ορίζεται στο άρθρο 33 του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ). 6. Αξιολόγηση Προσφορών Η αξιολόγηση των προσφορών θα γίνει με το σύστημα της πλέον συμφέρουσας από οικονομική άποψη προσφοράς, σύμφωνα με το άρθρο 51 1α του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ), με βάση τα κριτήρια, που καθορίζονται στην παρούσα. Επιτροπή του Διαγωνισμού είναι η επιτροπή που θα οριστεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ρόδου. 7. Κατακύρωση Διαγωνισμού Η κατακύρωση του διαγωνισμού γίνεται μετά από εισήγηση της ανωτέρω επιτροπής, με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ρόδου, η οποία εγκρίνεται από την Γενική Γραμματεία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου. Κατόπιν των τοποθετήσεων των επικεφαλής των παρατάξεων καθώς και των μελών του Σώματος διαμορφώθηκε τροποποιητική συνολική πρόταση για τα τρία ακίνητα η οποία έχει ως ακολούθως και οι τροποποιήσεις που προτείνονται θα ενσωματωθούν στις τελικές προκηρύξεις των διαγωνισμών. 1. Διόρθωση άρθρου 5 Στο άρθρο 5 των προκηρύξεων του Ήχος και Φως και του Ιαλύσιον αναφέρεται εκ παραδρομής στην δεύτερη παράγραφο «..και υποχρέωση καταβολής ελάχιστου μετοχικού κεφαλαίου ίσου με το 50% του συνολικού κόστους.». Αντί του 50% πρέπει να γραφεί 25% ΑΔΑ: Β4ΜΓΩ1Ρ-1ΣΑ 2. Πρόβλεψη Επιτροπής Παρακολούθησης Στην Προκήρυξη θα πρέπει να προβλεφθεί η σύσταση Επιτροπής παρακολούθησης λειτουργία των τριών ακινήτων μετά την παραχώρησης τους. Η επιτροπή θα συσταθεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου 3. Σχετικά με την επιτροπή αξιολόγησης Τα μέλη της επιτροπής αξιολόγησης θα απαρτίζονται αντί από ένα δημοτικό σύμβουλο από 5 Δημοτικούς Συμβούλους (3 της πλειοψηφίας και 2 της μειοψηφίας) μέλη της Οικονομικής Επιτροπής. Τα μέλη αυτά θα 5

6 οριστούν μετά την 01/01/2013 όπου και θα συσταθεί με νέα θητεία η Οικονομική Επιτροπή. Οι εκπρόσωποι των επιστημονικών φορέων και άλλων δημόσιων υπηρεσιών θα αναλάβουν τον ρόλο του τεχνικού συμβούλου στην επιτροπή. 4. Ελάχιστο εγγυημένο οικονομικό αντάλλαγμα Και στις τρείς προκηρύξεις θα προβλεφθεί πέραν του ετήσιου μισθώματος και του ποσοστού επί του τζίρου, εγγυημένο οικονομικό αντάλλαγμα το οποίο θα είναι το άθροισμα του μισθώματος και του ελάχιστου εγγυημένου τζίρου. Ο ελάχιστος εγγυημένος τζίρος και για τα τρία ακίνητα θα ανέρχεται στο 50% του ελάχιστου τζίρου που προβλέπεται και στις τρείς προκηρύξεις προς χάριν μόνον τις αξιολόγησης. Στη συνέχεια ο Πρόεδρος κ.μ.γλυνός κάλεσε το Σώμα να αποφασίσει σχετικά. Το Δημοτικό Συμβούλιο αφού έλαβε υπόψη και τις τοποθετήσεις των επικεφαλής των παρατάξεων και των μελών του Σώματος καθώς και τις τροποποποιήσεις που προτάθηκαν, τα οποία περιγράφονται αναλυτικά στο Πρακτικό της Συνεδρίασης, Ο Δημοτικός Σύμβουλος κ.εμ.πετρωνιάτης ψηφίζει θετικά, εκφράζοντας επιφυλάξεις που περιγράφονται στην τοποθέτηση του, ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ κατά πλειοψηφία Μειοψηφούντος του επικεφαλής της παράταξης «ΡΟΔΟ ΚΟΚΚΙΝΟ» του οποίου η ψήφος αιτιολογείται στην τοποθέτηση του που περιγράφεται στο Πρακτικό της Συνεδρίασης, Την έγκριση των όρων Προκήρυξης της Σύμβασης Παραχώρησης για τα «Δημοτικά Λουτρά Μεσαιωνικής Πόλης» ως ακολούθως: ΠΡΟΟΙΜΙΟ Ο Δήμος Ρόδου προκηρύσσει διεθνή ανοικτό διαγωνισμό, με σκοπό τη σύναψη σύμβασης παραχώρησης με τον ανάδοχο, ο οποίος θα αναλάβει τη χρήση και εκμετάλλευση των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, καθώς και την κατασκευή έργων σύμφωνα με τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ) σε συνδυασμό με την Οδηγία 2004/18/ΕΚ/ , καθώς και σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114 Α / ) και του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87 Α / ). Ο ανάδοχος του διαγωνισμού με την μορφή νομικού προσώπου, θα είναι ο φορέας διαχείρισης των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου 6

7 και θα αναλάβει την εκτέλεση έργων αναβάθμισης και λειτουργίας των εγκαταστάσεων των λουτρών που απαιτούνται, έναντι της παραχώρησης της χρήσης και με την πρόσθετη υποχρέωση καταβολής οικονομικού ανταλλάγματος προς τον Δήμο Ρόδου. Η παραχώρηση γίνεται για 20 έτη, μετά την πάροδο των οποίων οι πάσης φύσεως εγκαταστάσεις και κατασκευές επί του ακινήτου Δημοτικά Λουτρά Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου θα παραμείνουν στη κυριότητα, τη χρήση και εκμετάλλευση του Δήμου Ρόδου. Παράταση της παραχώρησης χρήσης είναι δυνατή μέχρι και 5 έτη από την ανωτέρω λήξη. Οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης παραχωρούνται για εκμετάλλευση όπως είναι και ευρίσκονται ( as they are and where they are με τη σημασία που προσδίδεται από τη διεθνή νομοθεσία στον όρο αυτό). Οι όροι του διαγωνισμού και της σύμβασης παραχώρησης, η οποία θα συναφθεί μεταξύ του αναδόχου και του Δήμου Ρόδου νομίμως εκπροσωπουμένου, περιλαμβάνονται στην παρούσα και τα παραρτήματά της. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί σε ένα στάδιο, με την ταυτόχρονη υποβολή Φακέλου Τυπικών Προσόντων, Φακέλου Τεχνικής Προσφοράς και Φακέλου Οικονομικής Προσφοράς. Οι προσφορές θα υποβληθούν στο κεντρικό πρωτόκολλο του Δήμου Ρόδου, μέχρι την. στις 12:00 της 00 ης Εκπρόθεσμη άφιξη και πρωτοκόλληση φακέλου προσφοράς έχει ως συνέπεια τον αποκλεισμό του διαγωνιζομένου, ακόμη κι αν συντρέχουν λόγοι ανωτέρας βίας για την καθυστέρηση. Οι κατατεθείσες προσφορές θα ισχύουν για χρονικό διάστημα 360 ημερών από την λήξη της προθεσμίας υποβολής των προσφορών. Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου Δήμος Ρόδου Ρόδος Ρόδος,.. Δεκεμβρίου 2012 Αριθμός Πρωτοκόλλου : Έχοντας υπ όψιν : ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ 1. Τις διατάξεις της οδηγίας 2004/18/ΕΚ/ Τις διατάξεις του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ). 3. Τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114 Α / ), όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν. 4. Τις διατάξεις του Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87 Α / ), όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν. 5. Την ΥΑ 10358/ του Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 453 Β / ), περί χαρακτηρισμού του Δήμου Ρόδου ως οργανωμένου αρχαιολογικού τόπου. 6. Την ΥΑ ΥΠΠΟ/ΓΔΑΠΚ/ΑΡΧ/Β1/Φ29/48764/2052/ του Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 277 ΑΠΠ / ), περί οριοθέτησης της Μεσαιωνικής Πόλης της Ρόδου, ως αρχαιολογικού χώρου. 7

8 7. Την με αριθμ. πρωτ /737/ απόφαση περί ιστορικών διατηρητέων μνημείων Πόλεως Ρόδου που έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Γενικής Διοικήσεως Δωδεκανήσου του Βασιλείου της Ελλάδος (Φύλλο 10/ ). 8. Την απόφαση./ του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ρόδου με την οποία εγκρίθηκαν οι όροι της παρούσας προκήρυξης και αποφασίστηκε η προκήρυξη διεθνoύς διαγωνισμού με σκοπό τη σύναψη σύμβασης παραχώρησης των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, η οποία εγκρίθηκε με την../.. του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου. ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΟΥΜΕ Διεθνή Δημόσιο Διαγωνισμό για την ανάδειξη αναδόχου, ο οποίος θα αναλάβει με σύμβαση παραχώρησης την αξιοποίηση, λειτουργία και εκμετάλλευση των ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΛΟΥΤΡΩΝ ΜΕΣΑΙΩΝΙΚΗΣ ΠΟΛΗΣ ΡΟΔΟΥ, καθώς και την κατασκευή έργων σύμφωνα με τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Άρθρο 1 : Ορισμοί Όπου στην παρούσα διακήρυξη και τα παραρτήματά της χρησιμοποιούνται οι κάτωθι όροι σημαίνουν τα εξής : ΝΟΜΟΣ : Ο Νόμος 3463/2006 (ΦΕΚ 114 Α / ) σε συνδυασμό με το Νόμο Ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87 Α / ), όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν, και το ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ) σε συνδυασμό με την Οδηγία 2004/18/ΕΚ/ ΦΟΡΕΑΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ή ΑΝΑΔΟΧΟΣ ή ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΙΟΥΧΟΣ : Το νομικό πρόσωπο που θα προκύψει από τη σύσταση εταιρείας ειδικού σκοπού, το οποίο θα αναλαμβάνει συμβατικός από το Δήμο Ρόδου την αξιοποίηση, λειτουργία και εκμετάλλευση των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, καθώς και την κατασκευή έργων, σύμφωνα με τις διατάξεις των ως άνω νόμων. ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΛΟΥΤΡΑ (Yeni Hammam) : Το ακίνητο των Δημοτικών Λουτρών Ρόδου με κτηματολογικά στοιχεία : Μερίδα Οικοδομών Ρόδου IV 1327, Τόμος 21, Φύλλο 63, Φάκελος 4684, συνολικής επιφάνειας τ.μ., ο οποίος ορίζεται σύμφωνα με το από 21/11/2012 τοπογραφικό διάγραμμα του Τοπογράφου Μηχανικού Μπούκλα Στέλιου, υπαλλήλου της Δ/νσης Μεσαιωνικής Πόλης & Μνημείων του Δήμου Ρόδου βρίσκεται στην νότια πλευρά της πλατείας Αρίωνος στη Μεσαιωνική Πόλη Ρόδου. Πρόκειται για διπλό ή δίδυμο δημοτικό λουτρό το οποίο περιλαμβάνει ανδρικό και γυναικείο τμήμα και δρα μέσα από την αναζωογονητική διαδικασία του ατμόλουτρου, θεραπευτικά για τους λουόμενους. ΣΥΜΒΑΣΗ : Η σύμβαση παραχώρησης της χρήσης και εκμετάλλευσης των Δημοτικών Λουτρών, η οποία συνάπτεται μεταξύ του αναδόχου και του Δήμου Ρόδου, σύμφωνα και με τα οριζόμενα στο άρθρο 17 της Οδηγίας 2004/18/ΕΚ, όπως μεταφέρθηκε στο ελληνικό δίκαιο με το άρθρο 14 του Π.Δ. 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ). ΕΠΙΤΡΟΠΗ : Η επιτροπή του διαγωνισμού η οποία θα οριστεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Ρόδου. ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΣΧΗΜΑ : Το διαγωνιζόμενο σχήμα νομικών ή / και φυσικών προσώπων, τα οποία δεσμεύονται με συγκεκριμένα ποσοστά συμμετοχής να 8

9 συστήσουν ανώνυμη εταιρεία ειδικού σκοπού ως Φορέα Διαχείρισης Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, εφόσον ανακηρυχθούν ανάδοχοι. ΑΝΑΓΚΑΙΑ ΕΡΓΑ : Νοούνται τα προβλεπόμενα κτιριολογικά έργα, οι Η/Μ εγκαταστάσεις και ο εξοπλισμός για τη λειτουργία των λουτρών, τις οποίες υποχρεούται να κατασκευάσει ο ανάδοχος, όπως καθορίζονται στις παραγράφους και της παρούσας. ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ ΕΡΓΑ : Νοούνται τα έργα που δύναται να αναπτύξει ο ανάδοχος των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, όπως καθορίζεται στην παράγραφο της παρούσας. Άρθρο 2 : Σύστημα Γενική περιγραφή Νομικό πλαίσιο Διαγωνισμού Ο διαγωνισμός διεξάγεται σε ένα στάδιο, κατά το οποίο, θα πρέπει να υποβληθούν οι Φάκελοι Τυπικών Προσόντων, Τεχνικής Προσφοράς και Οικονομικής Προσφοράς και με το σύστημα της ανοικτής διαδικασίας, όπως ορίζεται στο άρθρο 33 του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ). Η αξιολόγηση των προσφορών θα γίνει με το σύστημα της πλέον συμφέρουσας από οικονομική άποψη προσφοράς, σύμφωνα με το άρθρο 51 1α του ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α / ), με βάση τα κριτήρια, που καθορίζονται στην παρούσα. Επιτροπή του Διαγωνισμού είναι η επιτροπή που θα οριστεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ρόδου. Η κατακύρωση του διαγωνισμού γίνεται μετά από εισήγηση της ανωτέρω επιτροπής, με απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Ρόδου, η οποία εγκρίνεται από την Γενική Γραμματεία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου. Μετά την έγκριση από την Γενική Γραμματεία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου της κατακυρωτικής απόφασης του διαγωνισμού, και εντός προθεσμίας 60 ημερών, ο ανάδοχος εκπροσωπούμενος από τον ειδικό πληρεξούσιο σε περίπτωση επιχειρηματικού σχήματος ή από τον νόμιμο εκπρόσωπο σε περίπτωση συμμετοχής ενός προσώπου (φυσικού ή νομικού) και τον Δήμο Ρόδου νομίμως εκπροσωπούμενο, προβαίνουν στην υπογραφή της σχετικής συμβάσεως παραχώρησης των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου, με την επιφύλαξη των διαλαμβανομένων στις παραγράφους 3.2 και 13.2 της παρούσας διακήρυξης. Ομοίως, προ της υπογραφής του προσυμφώνου, θα προηγηθεί ο έλεγχος ικανοποίησης των απαιτήσεων του Ν.3310/2005 (ονομαστικοποίηση μετοχών κλπ), όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.3414/2005 και ισχύει σήμερα καθώς και ο προσυμβατικός έλεγχος νομιμότητας της διαδικασίας του διαγωνισμού από το Ελεγκτικό Συνέδριο. Σε περίπτωση κατά την οποία ο προσωρινός ανάδοχος αδυνατεί να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις της προηγούμενης παραγράφου, ο Δήμος Ρόδου προβαίνει στην άμεση κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής συμμετοχής του προσωρινού αναδόχου στον διαγωνισμό, διατηρώντας το δικαίωμα να καλέσει για την υπογραφή του προσυμφώνου τον επόμενο σε σειρά επιτυχίας διαγωνιζόμενο. Ταυτόχρονα με την υπογραφή του προσυμφώνου, συντάσσεται πρωτόκολλο διοικητικής παραλαβής των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης, μετά την υπογραφή του οποίου, ο ανάδοχος αναλαμβάνει την φύλαξη και συντήρηση του συνόλου των εγκαταστάσεων που υφίστανται εντός του μνημείου. Εντός 9

10 προθεσμίας οκτώ (8) μηνών από τη σύναψη του προσυμφώνου, ο ανάδοχος οφείλει να προσκομίσει τα σχετικά έγγραφα/μελέτες και δικαιολογητικά, όπως ορίζονται στην του παρόντος άρθρου. Εν συνεχεία, και μετά την υποβολή και έγκριση από τη Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης & Μνημείων του Δήμου Ρόδου των ως άνω σχετικών εγγράφων/μελετών και δικαιολογητικών (ανεξαρτήτως ύπαρξης αδειοδοτήσεων), τα μέρη συνάπτουν τη σύμβαση παραχώρησης των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης, στην οποία προσαρτώνται όλα τα ανωτέρω και από την υπογραφή της οποίας ο ανάδοχος του διαγωνισμού καθίσταται Φορέας Διαχείρισης. Ο Δήμος Ρόδου διατηρεί το δικαίωμα κατά την αποκλειστική κρίση του και αζημίως γι αυτόν, να ματαιώσει, να ακυρώσει, ή να διακόψει το διαγωνισμό σε οποιοδήποτε στάδιο, πριν από την υπογραφή του προσυμφώνου. Άρθρο 3 : Δικαίωμα συμμετοχής Εγγυητικές επιστολές 3.1 Δικαίωμα συμμετοχής Δικαίωμα συμμετοχής στο διαγωνισμό έχουν φυσικά πρόσωπα, υπήκοοι κρατώνμελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε) ή των κρατών μελών της Συμφωνίας για τον Ευρωπαϊκό Οικονομικό Χώρο (ΕΟΧ) ή των κρατών που έχουν υπογράψει διμερείς συμφωνίες ή συμφωνίες σύνδεσης με την Ε.Ε., καθώς και των χωρών που έχουν ήδη υπογράψει και κυρώσει τη Συμφωνία για τις Δημόσιες Συμβάσεις (Ν. 2513/ ΦΕΚ 139 Α και Απόφαση 94/800/Ε.Κ.) εγκατεστημένοι στα κράτη αυτά ή νομικά πρόσωπα που έχουν συσταθεί με τη νομοθεσία των κρατών αυτών και έχουν την κεντρική τους διοίκηση ή την κύρια εγκατάστασή τους ή την έδρα τους στο εσωτερικό τους εφόσον η δραστηριότητά τους παρουσιάζει συνεχή δεσμό με την οικονομία των κρατών αυτών. Οι συμμετέχοντες πρέπει να διαθέτουν κατά την τελευταία τριετία, εμπειρία στη λειτουργία, διαχείριση και εκμετάλλευση υδροθεραπευτηρίων ή/και εγκαταστάσεων ιαματικού τουρισμού θερμαλισμού ή/και ξενοδοχείων ή/και εν γένει κέντρων ευεξίας και σωματικής περιποίησης αντίστοιχης ή μεγαλύτερης δυναμικότητας με τα Δημοτικά Λουτρά Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου. Στην περίπτωση που οι συμμετέχοντες στηρίζονται στις δυνατότητες άλλων φορέων, ασχέτως της νομικής φύσης των δεσμών τους με αυτούς, πρέπει να αποδεικνύουν με την προσφορά τους ότι για την εκτέλεση της σύμβασης θα έχουν στη διάθεσή τους, τους αναγκαίους πόρους, παραδείγματος χάριν με την προσκόμιση της δέσμευσης των φορέων αυτών να θέσουν στη διάθεση του συμμετέχοντος τους αναγκαίους πόρους (σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο άρθρο 48 της Οδηγίας 2004/18/ΕΚ, όπως μεταφέρθηκε στο ελληνικό δίκαιο με το άρθρο 46 παρ. 3 και 4 του Π.Δ. 60/2007). 3.2 Περιπτώσεις αποκλεισμού από τον διαγωνισμό ΑΔΑ: Β4ΜΓΩ1Ρ-1ΣΑ Αποκλείονται από τη συμμετοχή στη σύμβαση όσοι δεν πληρούν τα κριτήρια του άρθρου 45 της Οδηγίας 2004/18/ΕΚ όπως αυτά έχουν μεταφερθεί στο ΠΔ 60/2007 και συγκεκριμένα εάν : α) Υπάρχει σε βάρος τους αμετάκλητη καταδικαστική απόφαση για συμμετοχή σε εγκληματική οργάνωση, κατά το άρθρο 2 παράγραφος 1 της κοινής δράσης της 98/773/ΔΕΥ του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης. β) Υπάρχει σε βάρος τους αμετάκλητη καταδικαστική απόφαση για δωροδοκία, κατά το άρθρο 3 της πράξης του Συμβουλίου της 26ης Μαΐου 1997 (ΕΕ C 195 της , σελ.1) και στο άρθρο 3 παράγραφος 1 της κοινής δράσης 98/742/ΚΕΠΠΑ του Συμβουλίου (ΕΕ L 358 της , σελ.2). 10

11 γ) Υπάρχει σε βάρος τους αμετάκλητη καταδικαστική απόφαση για απάτη, κατά την έννοια του άρθρου 1 της σύμβασης για την προστασία των οικονομικών συμφερόντων των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων (ΕΕ C 316 της , σελ.48). δ) Υπάρχει σε βάρος τους αμετάκλητη καταδικαστική απόφαση για νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, κατά το άρθρο 1 της οδηγίας 91/308/EOK του Συμβουλίου, για την πρόληψη χρησιμοποίησης του χρηματοπιστωτικού συστήματος για τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (άρθρο 43 παρ.1δ του ΠΔ 60/ ΦΕΚ 64 Α ). ε) Βρίσκονται σε πτώχευση, εκκαθάριση, παύση δραστηριοτήτων, αναγκαστική διαχείριση ή πτωχευτικό συμβιβασμό, αναστολή εργασιών ή σε οποιαδήποτε ανάλογη κατάσταση που προκύπτει από παρόμοια διαδικασία προβλεπόμενη από τις κατά περίπτωση εφαρμοζόμενες νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις. στ)κινήθηκε εναντίον τους διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση, εκκαθάριση, ή έκδοσης απόφασης αναγκαστικής διαχείρισης, πτωχευτικού συμβιβασμού, ή οποιαδήποτε άλλη ανάλογη διαδικασία προβλεπόμενη από τις κατά περίπτωση εφαρμοζόμενες νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις. ζ) Καταδικάσθηκαν με δικαστική απόφαση με ισχύ δεδικασμένου για αδίκημα που αφορά την επαγγελματική διαγωγή τους. η) Έχουν διαπράξει σοβαρό επαγγελματικό παράπτωμα συναφές με το αντικείμενο του διαγωνισμού ή σε σχέση με την επαγγελματική τους ιδιότητα, που έχει διαπιστωθεί αποδεδειγμένα με οποιοδήποτε μέσο από τις αναθέτουσες αρχές. θ) Δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους όσον αφορά την καταβολή των εισφορών κοινωνικής ασφάλισης σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας όπου είναι εγκαταστημένοι ή σύμφωνα με τη ελληνική νομοθεσία. ι) Δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους τις σχετικές με την πληρωμή των φόρων και τελών σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας όπου είναι εγκαταστημένοι ή σύμφωνα με τη ελληνική νομοθεσία. ια) Είναι ένοχοι υποβολής σοβαρών ψευδών δηλώσεων κατά την παροχή των πληροφοριών που απαιτούνται κατ εφαρμογή του ΠΔ 60/ ΦΕΚ 64 Α ή παραλείψεως υποβολής των πληροφοριών αυτών. Τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα της αλλοδαπής αποκλείονται ομοίως, εάν έχουν προβεί σε ίδιες ή αντίστοιχες πράξεις ή παραλείψεις, έχουν υποπέσει στα ίδια ή αντίστοιχα παραπτώματα ή έχουν υποστεί αντίστοιχες με τις παραπάνω κυρώσεις, σύμφωνα με τις κατά περίπτωση εφαρμοζόμενες για αυτά νομοθετικές και κανονιστικές διατάξεις. Κάθε διαγωνιζόμενος αποκλείεται από τη διαδικασία, εφόσον συντρέχει στο πρόσωπό του (αν πρόκειται για μεμονωμένο φυσικό ή νομικό πρόσωπο) ή σε ένα από τα μέλη του (αν πρόκειται περί σύμπραξης ή κοινοπραξίας) ένας από τους λόγους των παραπάνω περιπτώσεων με αριθμούς α-ζ και θ-ι. Στις περιπτώσεις των εδαφίων (η) και (ια) ο διαγωνιζόμενος μπορεί να αποκλεισθεί κατόπιν ειδικά αιτιολογημένης κρίσεως, αφού εξετασθούν τα πραγματικά περιστατικά και χαρακτηριστικά κάθε περίπτωσης και ληφθούν υπόψη τα στοιχεία και οι εξηγήσεις που θα έχει υποβάλει ο διαγωνιζόμενος με το φάκελο συμμετοχής του. Στις περιπτώσεις α-δ και ζ-ια αποκλεισμός του διαγωνιζομένου νομικού προσώπου ή και της ένωσης ή κοινοπραξίας στην οποία αυτό συμμετέχει επέρχεται αν στο αδίκημα ή παράπτωμα έχει υποπέσει διαχειριστής του (σε περίπτωση ομορρύθμων ή ετερορρύθμων ή εταιρειών περιορισμένης ευθύνης) ή ο πρόεδρος ή ο διευθύνων σύμβουλος ή τα μέλη του 11

12 Διοικητικού Συμβουλίου ή ο νόμιμος εκπρόσωπος (σε περίπτωση ανώνυμης εταιρείας), ή τα φυσικά πρόσωπα που ασκούν τη διοίκησή του (σε κάθε άλλη περίπτωση), και επιπλέον το φυσικό πρόσωπο που υπογράφει την οικονομική προσφορά για λογαριασμό του νομικού προσώπου, αν είναι διαφορετικό από τα παραπάνω. Για τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων οι διαγωνιζόμενοι θα κληθούν να προσκομίσουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά προ της συνάψεως της συμβάσεως, επί ποινή κατάπτωσης της εγγυητικής επιστολής συμμετοχής τους και μη κατακύρωσης του αποτελέσματος σε αυτούς ή στο σχήμα στο οποίο συμμετέχουν. Κανένας υποψήφιος ανάδοχος ή σε περίπτωση ένωσης εταιριών / κοινοπραξίας, μέλος της ένωσης / κοινοπραξίας δεν επιτρέπεται να συμμετάσχει στον παρόντα διαγωνισμό με οποιονδήποτε τρόπο σε περισσότερες από μίας προσφορές. 3.3 Μεταβολή του επιχειρηματικού σχήματος Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε μεταβολή του επιχειρηματικού σχήματος κατά τη διάρκεια του διαγωνισμού και συγκεκριμένα από την υποβολή της προσφοράς έως τη σύναψη της σύμβασης παραχώρησης των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου. Όλα τα μέλη του σχήματος, το οποίο συμμετέχει στο διαγωνισμό ενέχονται έναντι του Δήμου Ρόδου αλληλεγγύως και εις ολόκληρον. 3.4 Εγγυητική επιστολή συμμετοχής στο διαγωνισμό Για τη συμμετοχή στον διαγωνισμό οι υποψήφιοι υποχρεούνται να καταθέσουν εγγυητική επιστολή ύψους εκατόν δεκαεπτά χιλιάδων πεντακοσίων Ευρώ ( ), η οποία αποτελεί το 5% του συνολικού συμβατικού τιμήματος, αποτελούμενο από το εκτιμώμενο κόστος των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων και από το προβλεπόμενο ύψος των μισθωμάτων, στα οποία περιλαμβάνεται και το ύψος των μισθωμάτων της πιθανής παράτασης της σύμβασης. Η εγγυητική επιστολή οφείλει να είναι, επί ποινή αποκλεισμού, απόλυτα σύμφωνη με το υπόδειγμα του παραρτήματος 1 της παρούσης, καθώς και με τα οριζόμενα στην παρούσα παράγραφο. Τα υποψήφια επιχειρηματικά σχήματα οφείλουν να προσκομίσουν την ανωτέρω εγγυητική επιστολή υπέρ όλων των μελών τους, αναφέροντας την ακριβή και πλήρη επωνυμία των τελευταίων. Η εγγυητική επιστολή διέπεται από το ελληνικό δίκαιο και εκδίδεται από Τράπεζα λειτουργούσα νομίμως στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Κάθε εγγυητική επιστολή συμμετοχής, η οποία έχει συνταχθεί σε γλώσσα άλλη, πλην της Ελληνικής, οφείλει να συνοδεύεται από επίσημη μετάφρασή της στην Ελληνική. Ο Δήμος Ρόδου, μετά το άνοιγμα του υποφακέλου των τυπικών προσόντων, θα ελέγξει τη γνησιότητα των εγγυητικών επιστολών των διαγωνιζομένων. 3.5 Επιστροφή εγγυητικής επιστολής συμμετοχής στο διαγωνισμό 12

13 Οι εγγυητικές επιστολές συμμετοχής επιστρέφονται στους διαγωνιζομένους ως εξής : i. στον ανάδοχο, εντός 10 ημερών από την υπογραφή του προσυμφώνου. ii. στους λοιπούς υποψηφίους εντός 10 ημερών από την ημερομηνία υπογραφής του προσυμφώνου μεταξύ του Δήμου Ρόδου και του αναδόχου. Άρθρο 4 : Αντικείμενο του διαγωνισμού 4.1 Γενικά χαρακτηριστικά Ο Δήμος Ρόδου, προτίθεται με τον παρόντα διαγωνισμό να εγκαταστήσει ανάδοχο, ο οποίος θα αναλάβει την αξιοποίηση, λειτουργία και εκμετάλλευση των Δημοτικών Λουτρών Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου. Στο παράρτημα 9 της παρούσας προκήρυξης επισυνάπτεται το από 21/11/2012 τοπογραφικό διάγραμμα του Τοπογράφου Μηχανικού Μπούκλα Στέλιου, υπαλλήλου της Δ/νσης Μεσαιωνικής Πόλης & Μνημείων του Δήμου Ρόδου και σύμφωνα με το οποίο το ακίνητο των Δημοτικών Λουτρών Ρόδου έχει καλυμμένη επιφάνεια τ.μ. ακάλυπτη 430 τ.μ. συνολικού εμβαδού τ.μ. με κτηματολογικά στοιχεία μερίδας ΙV 1327 Οικοδομών Ρόδου Κτηματολογικός Τόμος 21 Φύλλο 63 Φάκελος 4684.Περικελέιεται από τα στοιχεία [α,β,γ,δ,ε,ζ,η,θ,ι,κ,λ,μ,ν,ξ,ο,π,ρ,σ,τ,υ,φ,χ,ψ,ω,1,2] του επισυναπτόμενου τοπογραφικού διαγράμματος. Συνορεύει βορείως με την Πλατεία Αρίωνος, ανατολικά με την οδό Αντιοθείου, νότια με τις μερίδες ΙV 1321, 1323, 1325, 1326 και δυτικά με τις μεριδές 1320, 1341, 1328, και με πάροδο της Πλατείας Αρίωνος. Ανατολικά στην ίδια πλατεία βρίσκονται το Τέμενος του Σουλτάν Μουσταφά ΙΙΙ, κατασκευασμένο το έτος Στην πλατεία έξω από το προαύλιο του τεμένους βρίσκεται η δεξαμενή της κρήνης που συνδέεται με αυτό. Ακολουθώντας το Ιπποδάμιο πολεοδομικό σύστημα της αρχαίας Ρόδου, η διάταξη του πολεοδομικού ιστού στους άξονες Βορρά-Νότο, Ανατολή-Δύση καθώς και το κεκλιμένο του εδάφους του οικοπέδου, διευκόλυναν την ένταξη του Λουτρού στον προϋφιστάμενο ιστό της πόλης σύμφωνα με τον βέλτιστο προσανατολισμό Βορρά- Νότο, έχοντας τους θερμούς χώρους στον Νότο. Είναι γνωστό με τις ονομασίες YENI HAMAM (Νέα Λουτρά), Λουτρά Σουλεϊμάν και ως Λουτρά Μουσταφά από τη γειτνίασή του με το τζαμί Σουλτάν Μουσταφά ΙΙ. Είναι το μοναδικό κτίριο αυτού του είδους στη Ρόδο που όχι μόνο διασώζεται, αλλά βρισκόταν μέχρι πρόσφατα σε λειτουργία με τον παραδοσιακό τρόπο. Το κτίριο χρονολογείται γύρω στο 1558 και θεωρείται λόγω του μεγέθους του από τα πιο σημαντικά επαρχιακά λουτρά της Οθωμανικής Αυτοκρατορίας. Πρόκειται για διπλό ή δίδυμο λουτρό το οποίο κτίστηκε σε δύο φάσεις (πρώτα ολοκληρώθηκε το ανδρικό τμήμα και αργότερα το γυναικείο) καλύπτει επιφάνεια τ.μ. και θεωρείται λόγω του μεγέθους του από τα πιο σημαντικά επαρχιακά λουτρά της Οθωμανικής Αυτοκρατορίας. Έχει κηρυχθεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο σύμφωνα με την αριθμ. πρωτ /737/ απόφαση περί ιστορικών διατηρητέων μνημείων Πόλεως Ρόδου που έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Γενικής Διοικήσεως Δωδεκανήσου του Βασιλείου της Ελλάδος (Φύλλο 10/ ). Στην αρχική κάτοψη του μονού Λουτρού η διάταξη των χώρων είναι συμμετρική ως προς τον κατά μήκος άξονα όπως συμβαίνει συνήθως στα μεγάλα λουτρά με την εξής ιδιαιτερότητα: το χλιαρό τμήμα έχει όμοια διάταξη και μέγεθος χώρων, με το ζεστό. 13

14 4.2 Τεχνικά Στοιχεία των Δημοτικών Λουτρών Υφιστάμενη κατάσταση ψυχρών χώρων Πρόκειται για διπλό ή δίδυμο Λουτρό. Λειτουργούν σε αυτό δηλαδή δύο τμήματα, Γυναικείο και Ανδρικό. Οι χώροι του είναι παρατεταγμένοι στον άξονα Βορρά- Νότο σύμφωνα με τις λειτουργικές ανάγκες από τον ψυχρό των αποδυτηρίων στον πολύ ζεστό του κυρίως λουτρού. Η κύρια όψη του αναπτύσσεται βόρεια επί της πλατείας Αρίωνος όπου δεσπόζει ο Ανδρικός ψυχρός χώρος τετραγωνικής κάτοψης από τοπικό πωρόλιθο σε ψευδοϊσόδομο σύστημα καλυμμένος με θόλο. Οι εξωτερικές διαστάσεις της αίθουσας είναι 16,50μ επί 16,50μ ενώ σε ύψος εννέα μέτρων υπάρχει αναβαθμός καλυμμένος με κεραμίδια και οι διαστάσεις μειώνονται στα 15,00 επί 15,00μ. Την κάλυψη αποτελούν το τύμπανο 12 πλευρών και ο τρούλος, χωρίς περιμετρικά ανοίγματα αλλά με κεντρικό φανό, καλυμμένο με κουρασάνι και κεραμίδια στην περίμετρό του. Στη ζώνη έδρασης του τύμπανου στην τοιχοποιία, παρεμβάλλονται τέσσερα γωνιακά τρίγωνα με τα οποία υπογραμμίζεται εξωτερικά η μετάβαση από το κυβικό του χώρου στο ημισφαιρικό του τρούλου. Πάνω στον άξονα συμμετρίας του παραπάνω χώρου, αναπτύσσεται το θύρωμα εισόδου. Δύο παράθυρα υπάρχουν εκατέρωθεν του θυρώματος και πάνω από αυτό μικρότερο τοξωτό άνοιγμα το οποίο επαναλαμβάνεται σταυρωτά στις τέσσερις όψεις. Το χαμηλό ημικυκλικό τόξο του θυρώματος κατασκευασμένο από πωρόλιθο περιβάλλεται από ορθογώνιο πλαίσιο με λαξευτή κορνίζα το οποίο πάνω από το τόξο δημιουργεί παραλληλόγραμμο στο εσωτερικό του οποίου είναι τοποθετημένη μαρμάρινη πλάκα με επιγραφή «ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΛΟΥΤΡΑ». Πάνω από το παραλληλεπίπεδο δημιουργείται ημικυκλική κόγχη που στέφεται με «οθωμανικό τόξο» 1. Η δίφυλλη ξύλινη πόρτα της εισόδου είναι αυτή που σχεδιάστηκε 2 και τοποθετήθηκε κατά τη διάρκεια των επισκευών στην Ιταλοκρατία. ( ). Τα υπέρθυρα των δύο χαμηλών παραθύρων είναι κατασκευασμένα από δύο πώρινα μονολιθικά στοιχεία και κλειδί (γάτα). Πάνω από αυτό δημιουργείται εσοχή με χαμηλό οθωμανικό τόξο. Η Βόρεια όψη συμπληρώνεται από τον τοίχο του γυναικείου ψυχρού χώρου με επίπεδο δώμα επί του οποίου αναπτύσσονται τρεις συνεχόμενοι φεγγίτες με ημικυκλικά υπέρθυρα και κλοστρά και στέφεται από ζώνη επιχρισμένη με κουρασάνι. Από το βάθος προβάλλετε ο τρούλος του γυναικείου ψυχρού χώρου, το εξαγωνικό τύμπανο του οποίου εδράζεται στο τετράγωνο της κάτοψης χωρίς την δημιουργία εξωτερικών τριγωνικών αναβαθμών. Ο τρούλος είναι καλυμμένος με κουρασάνι και κεραμίδια στην περίμετρό του. Μικρός προθάλαμος υπάρχει στην Βορειoδυτική γωνία της όψης. Η είσοδος στο Λουτρό και για τα δύο φύλα γίνεται μέσω του ανδρικού ψυχρού χώρου. Η ξύλινη πόρτα της εισόδου ανοίγει σε μικρό θολωτό προθάλαμο,που δημιουργείται στο πάχος της εξωτερικής τοιχοποιίας. Μια δεύτερη πόρτα υαλοστάσιο με πολύχρωμους αδιαφανείς υαλοπίνακες και φεγγίτη οδηγούν σε ένα ξύλινο προθάλαμο που δημιουργήθηκε μέσα στο τετράγωνο της κάτοψης πιθανόν 1 Κυριάκος Μάγος «Μελέτη αποκατάστασης τεμένους Ρετζέπ Πασα» 2 Αρχεία 4 ης Εφορείας Βυζαντινών και Μεταβυζαντινών Αρχαιοτήτων. 14

15 κατά τις επισκευές του Αρχικά και μετά την μετατροπή του σε διπλό λουτρό η είσοδος των γυναικών τοποθετήθηκε στην Δυτική όψη. Η αίθουσα βρίσκεται σε στάθμη χαμηλότερη κατά 0.80μ από την πλατεία και είναι επιχρισμένη εσωτερικά. Το ορθογώνιο παραλληλεπίπεδο της, είναι εσωτερικής πλευράς 13,50 μέτρων και ύψος 8,85 και καλύπτεται με τρούλο ακτίνας 6,35 μ. Το τύμπανο του τρούλου είναι οκταγωνικό εσωτερικά, τυφλό, χωρίς παράθυρα και δωδεκάγωνο εξωτερικά με τις τέσσερις από τις ακμές του επί των διαγωνίων της κάτοψης. Η μετάβαση από το τετράγωνο της κάτοψης στον κύκλο έδρασης του ημισφαιρικού τρούλου γίνεται με ημιχώνια, περσικά λοφία 3, ανάμεσα στα οποία έχουν κατασκευασθεί τυφλά οθωμανικά τόξα ίσων διαστάσεων με εκείνα των λοφίων που εμπεριέχουν τοξωτούς φεγγίτες με πολύχρωμα τζάμια. Τα περσικά λοφία έχουν μορφή κοχυλιού και στις γωνίες του τετράγωνου του χώρου σχηματίζουν πολυεδρικούς σταλακτίτες. Στην κορυφή των τόξων και των ημιχωνίων, ανάγλυφη κορνίζα περιτρέχει τη βάση του τύμπανου. Στην κορυφή του τρούλου υπάρχει μεταλλικός οκταγωνικός φανός με τρούλο και περιμετρικά παράθυρα ανοιγόμενα για αερισμό και φωτισμό του χώρου. Περιμετρικά στο χώρο υποδοχής υπάρχει χαμηλό κτιστό επίπεδο, σε ύψος ενός μέτρου από το δάπεδο με ξύλινα καφασωτά διαχωριστικά και εξοπλισμό με ερμάρια και πάγκους. Στον χώρο αυτό προετοιμάζονται οι λουόμενοι για την είσοδό τους στα θερμά τμήματα. Στην όψη του αναβαθμού υπάρχουν σκάλες πρόσβασης και διαμορφώνονται εσοχές με διπλό ανεστραμμένο οξυκόρυφο τόξο (ή συνδυασμό τόξου διπλής καμπυλότητας και ευθύγραμμων τμημάτων), όπως φαίνεται και στα σχέδια. Πάνω στον αναβαθμό, στις τρεις πλευρές της αίθουσας πλην της Βόρειας, δημιουργούνται αβαθείς εσοχές που στέφονται από πολύπλοκα τόξα αποτελούμενα από ευθύγραμμα και καμπύλα τμήματα, πλαισιωμένα από ημικύκλιο. Στην ανατολική και δυτική πλευρά και από ένα εκατέρωθεν της εσοχής υπάρχουν οξυκόρυφα ανακουφιστικά τόξα που βρίσκονται πάνω από εσοχές οι οποίες κλείνουν με ξύλινες πόρτες και λειτουργούν σαν ερμάρια. Το νότιο άνοιγμα στην ανατολική πλευρά οδηγεί σε κλίμακα που δημιουργείται στο πάχος ( 1,60 μ.) της τοιχοποιίας. Η κλίμακα οδηγεί στα δώματα των βοηθητικών χώρων του λουτρού. Στη Δυτική πλευρά υπάρχουν δύο επιπλέον ανοίγματα στη στάθμη το δαπέδου. Το βόρειο οδηγεί σήμερα στο γυναικείο τμήμα, το νότιο που υπήρξε η σύνδεση γυναικείου και ανδρικού τμήματος οδηγεί τώρα σε μικρή αποθήκη. Τα δύο μοναδικά παράθυρα στην κάτω στάθμη βρίσκονται όπως είπαμε, στη βόρεια όψη εκατέρωθεν της εισόδου. Τα κουφώματα είναι ξύλινα με σιδερένιο προστατευτικό πλέγμα εξωτερικά. Οι υαλοπίνακες αδιαφανείς με ξύλινες γεωμετρικές υποδιαιρέσεις. Στο κέντρο του χώρου η κρήνη αποτελείται από δύο τμήματα: Α) Την δωδεκάγωνη δεξαμενή κατασκευασμένη από δώδεκα μονολιθικά μαρμάρινα τμήματα ύψους 0,90 μ. με περιμετρικές ανάγλυφες κορνίζες στη βάση και το στόμιο 3 Ευαγγελεία Χατζητρύφωνος Μελέτη προστασίας και ανάδειξης του Οθωμανικού Λουτρού της αγοράς Pazar-Hamami και του περιβάλλοντα χώρου του στο CBD Θεσσαλονίκης Αναστήλωση Συντήρηση Προστασία Μνημείων και Συνόλων ΥΠΠΟ Αθήνα

16 Β) Τη στήλη του πίδακα αποτελούν τρία μέρη, η βάση, ο κορμός, και η λεκάνη. Η βάση και η λεκάνη είναι τμήματα αρχαίων περιραντηρίων σε δεύτερη χρήση. Τα μαρμάρινα δάπεδα της αίθουσας έχουν την απαραίτητη κλήση από το κέντρο της αίθουσας και την κρήνη, προς τις τέσσερις πλευρές. Στη βάση του αναβαθμού υπάρχει περιμετρικό αυλάκι που μεταφέρει τα νερά προς τους βοηθητικούς χώρους. Η διακοσμητική ανάγλυφη ταινία που εκτεινόταν από την γένεση των τόξων των εσοχών και κάτω σε πλάτος 1,20μ.τ. περιμετρικά της αίθουσας, όπως παρουσιάζεται στις φωτογραφίες του Ιταλικού φωτογραφικού αρχείου της 4 ης ΕΒΑ και στα σχέδια του ROTTIERS 4 δεν υπάρχει σήμερα. Κατά τις τοπικές επισκευές των επιχρισμάτων δεν βρέθηκαν ίχνη της. Στο δυτικό τοίχο της αίθουσας υπάρχουν δύο επιπλέον ανοίγματα στη στάθμη το δαπέδου. Το βόρειο οδηγεί σήμερα στο γυναικείο τμήμα. Ανεβαίνοντας έξι σκαλιά μπαίνουμε στον ψυχρό γυναικείο χώρο. Το πρώτο τμήμα αποτελείται από επιμήκη χώρο διαστάσεων, 10,60μ επί 7,90 και ύψος 6,40μ καλυμμένο με επίπεδο δώμα κατασκευασμένο από δοκιδοτή πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος με διακοσμημένα φατνώματα. Το δώμα εδράζεται στην περιμετρική τοιχοποιία και σε δύο διαδοχικά τόξα που καταλαμβάνουν όλο το πλάτος της αίθουσας. Ένα τρίτο τόξο ανοίγεται στη βόρεια πλευρά του κύβου που αποτελεί την συνέχεια του γυναικείου ψυχρού χώρου και συνδέει τα δύο τμήματα. Το δεύτερο τμήμα καλύπτεται με τρούλο και η μετάβαση από το τετράγωνο στον κύκλο γίνεται όπως και στο ανδρικό με περσικά λοφία αυτή την φορά αρκετά άτεχνα και λόγω του ασύμμετρου της κάτοψης. Το ορθογώνιο παραλληλεπίπεδο της, είναι εσωτερικής πλευράς 8,00 περίπου μέτρων και ύψος 6.75μ και καλύπτεται με τρούλο ακτίνας 3,75 μ. Το τύμπανο του τρούλου είναι οκταγωνικό εσωτερικά και εξωτερικά, χωρίς παράθυρα Στην κορυφή του τρούλου υπάρχει μεταλλικός οκταγωνικός φανός με τρούλο και περιμετρικά παράθυρα ανοιγόμενα για αερισμό και φωτισμό του χώρου. Περιμετρικά στο χώρο υπάρχει χαμηλό κτιστό επίπεδο, σε ύψος 0,70 μ. από το δάπεδο με ξύλινα καφασωτά διαχωριστικά και εξοπλισμό με ερμάρια και πάγκους. Στον χώρο αυτό προετοιμάζονται οι γυναίκες για την είσοδό τους στα θερμά τμήματα. Στην όψη του αναβαθμού υπάρχουν σκάλες πρόσβασης και διαμορφώνονται εσοχές με διπλό ανεστραμμένο οξυκόρυφο τόξο. Πάνω στον αναβαθμό, στην δυτική πλευρά της αίθουσας, δημιουργείται αβαθής εσοχή που στέφεται από ημικυκλικό τόξο. Ο αναβαθμός διακόπτεται, εκτός από το σημείο της εισόδου που περιγράψαμε και σε άλλα δύο σημεία, αυτό της πρόσβασης στα θερμά τμήματα αφού κατέβουμε τρία σκαλιά και της παλαιάς εισόδου από τον προθάλαμο στα δυτικά της αίθουσας. Το κέντρο της κάτοψης των δύο τμημάτων διακοσμεί κρήνη αποτελούμενη από χαμηλή οκταγωνική μαρμάρινη δεξαμενή και στήλη.σύμπλεγμα τριών δελφινιών είναι η στήλη η οποία πάνω από την ανάγλυφη λεκάνη καταλήγει σε μπουκέτο ρόδων από όπου αναβλύζει το νερό Υφιστάμενη κατάσταση Θερμών Χώρων 4 EA Rottiers Monuments de Rhodes Bruxelles 1828 Pl. LXXI Αρχεία 4 ης Ε.Β.Α. 16

17 Η είσοδος προς τους θερμούς χώρους του ανδρικού τμήματος γίνεται μέσω δύο θυρωμάτων με εσοχή συμμετρικά τοποθετημένων (ως προς τον άξονα του τετραγώνου) στη νότια πλευρά του ψυχρού χώρου. Αυτά οδηγούν σε μικρούς προθαλάμους διαμορφωμένους μέσα στην κάτοψη του χλιαρού τμήματος καλυμμένους με δώμα και αστεροειδή ανοίγματα συνολικού ύψους 2,75 μ. Οι εσοχές των θυρωμάτων έχουν διπλό ανεστραμμένο οξυκόρυφο τόξο στο άνω μέρος, ενώ οι είσοδοι έχουν απλό οξυκόρυφο και ξύλινες πόρτες. Α. Χλιαρό Τμήμα Από τους προθαλάμους αντίστοιχα θυρώματα οδηγούν στο χλιαρό τμήμα μέσω ξύλινης πόρτας που φέρει σύστημα επαναφοράς με τροχαλία και ξύλινο βαρίδι. Στον ανατολικό προθάλαμο η πόρτα στα ανατολικά οδηγεί στο διάδρομο των βοηθητικών χώρων. Ο ανδρικός χλιαρός χώρος, έχει κάτοψη ανεστραμμένου Ταυ, ή σταυρού χωρίς το ένα μπράτσο κατά τον Balducci 5, και δύο γωνιακά δωμάτια εκ των οποίων μόνο το ανατολικό ανήκει σήμερα στο ανδρικό τμήμα. Το κεντρικό τμήμα τετραγωνικής κάτοψης περιλαμβάνει οκτάγωνο μαρμάρινο αναβαθμό (για εφίδρωση και μασάζ) και καλύπτεται από τρούλο ακτίνας 1,85.Τον τρούλο φέρουν ανατολικά δυτικά και νότια τρία τόξα ανοίγματος 4,00 μέτρων και βόρεια ο νότιος φέρων τοίχος του ψυχρού χώρου. Μεταξύ των τόξων δημιουργούνται τριγωνικά λοφία για την μετάβαση στον κύκλο έδρασης του τρούλου. Ο Τρούλος έχει μορφή μαστού, φέρει δηλαδή στην κορυφή του μικρότερο τρούλο διαμέτρου 1,10 μέτρων. Ο τρουλίσκος έχει κεντρικό αστεροειδή άνοιγμα και πέντε άλλα περιμετρικά. Στον τρούλο υπάρχουν τρεις σειρές από αστεροειδή ανοίγματα καθ ύψος σε εναλλασσόμενα κενά και πλήρη. Στο σημείο γένεσης των τόξων στο ύψος των 2,40 μέτρων από το δάπεδο δημιουργείται μικρή προβολή η οποία τρέχει περιμετρικά στους χώρους του Ταύ και μειώνει σε κάτοψη τη διάσταση των χώρων. Ανατολικά, δυτικά και νότια, πάνω στον άξονα συμμετρίας, κάτω και πέρα από τα φέροντα τόξα του τρούλου, δημιουργούνται τρεις χώροι καλυμμένοι με σκαφοειδείς θόλους που φέρουν αστεροειδή και πενταγωνικά ανοίγματα, οι οποίοι μαζί με τον κεντρικό διαμορφώνουν το ανεστραμμένο Ταυ. Τόξα οθωμανικά και άλλα, αποτελούμενα από τμήματα τόξων και ευθύγραμμα τμήματα, σε μικρή προβολή από τον τοίχο δημιουργούν την έδραση των θόλων. Τμήματα τεμνόμενων θόλων και κεντρικό υπερυψωμένο τμήμα, διαμορφώνουν τους σκαφοειδείς θόλους. Το δάπεδο στους τρεις χώρους είναι υπερυψωμένο κατά 0,36 μ. Το ανατολικό και δυτικό έχουν από μία μαρμάρινη γούρνα τοποθετημένη σε αναβαθμό των 0,10 μ. και μία εσοχή στον τοίχο του προθαλάμου. Στην νότια εσοχή ο αναβαθμός διαμορφώνεται εκατέρωθεν ενός διαδρόμου που οδηγεί στο θερμότερο τμήμα και έχει από μια γούρνα σε κάθε πλευρά πάντα τοποθετημένες πάνω σε δεύτερο μικρό αναβαθμό. Όλα τα δάπεδα και οι αναβαθμοί είναι καλυμμένα με μάρμαρα (μερικές φορές σε δεύτερη χρήση), έχουν αυλάκια στα σημεία αλλαγής στάθμης και στην περίμετρο των χώρων και όλα μαζί έχουν κλήση προς τον αύλακα του βόρειου τοίχου και από κει στους βοηθητικούς χώρους. 5 HERMES BALDUCCI Architettura Turca in Rodi ULRICO HOEPLI EDITORE MILANO 17

18 Η είσοδος στα γωνιακά δωμάτια τοποθετήθηκε επί της διαγωνίου του κεντρικού χώρου με απότμηση της γωνίας. Οι είσοδοι έχουν απλό οξυκόρυφο τόξο πλαισιωμένο από διπλό οξυκόρυφο ανεστραμμένο τόξο. Σήμερα η είσοδος προς το δυτικό δωμάτιο είναι φραγμένη. Το ανατολικό δωμάτιο έχει περιμετρικό αναβαθμό ύψους 0,10 του μέτρου από μία γούρνα για τους λουόμενους στην ανατολική και νότια πλευρά και από μία εσοχή για την απόθεση αντικειμένων στις άλλες. Ο χώρος είναι καλυμμένος με ημισφαιρικό θόλο και στη μετάβαση από το τετράγωνο στον κύκλο έδρασης του θόλου παρεμβάλλονται κόγχες σε μορφή κοχυλιού. Μεταξύ αυτών επί των τοίχων σε μικρή προβολή βρίσκονται ισομεγέθη τόξα. Μια δεύτερη σειρά τόξων που διαμορφώνονται από κυκλικά και ευθύγραμμα τμήματα, τρέχει περιμετρικά πάνω από τα προηγούμενα και διαμορφώνει οκτώ λοφία. Ο τρούλος είναι επίσης μορφής μαστού και φέρει αστεροειδή και πεντάγωνα ανοίγματα. Στο χώρο έμεινε ορατός μετά τις επισκευές διάκοσμος που αποκαλύφθηκε. Το δυτικό γωνιακό δωμάτιο ανήκει σήμερα στο χλιαρό γυναικείο τμήμα, το οποίο αποτελείται από δύο χώρους. Μέσω ξύλινης πόρτας, που φέρει σύστημα επαναφοράς από τροχαλία και ξύλινο βαρίδι, από την νοτιοανατολική γωνία του ψυχρού γυναικείου χώρου και σε χαμηλότερο επίπεδο γίνεται η πρόσβαση στο γυναικείο χλιαρό. Το σχήμα της κάτοψης του χλιαρού αλλά και συνολικά του γυναικείου τμήματος δηλώνει σαφώς το γεγονός της μεταγενέστερης προσθήκης. Ο πρώτος χώρος είναι καλυμμένος με ημισφαιρικό τρούλο(μορφής μαστού), ακτίνας 1,50μ, και αστεροειδή ανοίγματα. Η μετάβαση από το τετράγωνο της κάτοψης στο κύκλο έδρασης του τρούλου σε ύψος 4,70μ γίνεται με γωνιακά λοφία. Το νοτιοδυτικό τμήμα της κάτοψης είναι υπερυψωμένο κατά 0,20 του μέτρου. Διαχωριστικός τοίχος ύψους 2,00μέτρων δημιουργεί ιδιαίτερο χώρο λούσης. Από τον χώρο αυτό δυτικά περνάμε στους βοηθητικούς χώρους αποτρίχωσης και στους χώρους υγιεινής και νότια στο ζεστό γυναικείο τμήμα. Ξύλινη πόρτα με βαρίδι επαναφοράς στον ανατολικό τοίχο το συνδέει με το δυτικό γωνιακό δωμάτιο που αναφέρθηκε. Η μορφή του δωματίου είναι αντίστοιχη με αυτήν του ανατολικού όπως περιγράφηκε παραπάνω με μόνη διαφορά την ύπαρξη μίας μόνο μεγαλύτερης τοξωτής εσοχής στον νότιο τοίχο. Β. Ζεστό Τμήμα ΑΔΑ: Β4ΜΓΩ1Ρ-1ΣΑ Η είσοδος στο θερμότερο χώρο του λουτρού, στο ανδρικό, γίνεται μέσω θυρώματος τοποθετημένου επί του άξονα συμμετρίας της αρχικής κάτοψης. Οξυκόρυφα τόξα δημιουργούν μικρό θόλο στο πάχος της τοιχοποιίας και η περιμετρική εσοχή και στις δύο όψεις της τοιχοποιίας στέφεται από τόξο διπλής καμπυλότητας Η κάτοψη είναι αντίστοιχης μορφής και διάστασης με αυτήν του χλιαρού τμήματος. Το άνοιγμα κλείνει με βαριά ξύλινη πόρτα αναρτημένη από μεταλλικούς πύρους εντός της περιμετρικής εσοχής στην πλευρά του ζεστού χώρου. Αποτελεί ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του Yeni Hamam της Ρόδου η ταύτιση σε μορφή και διάσταση σε επίπεδο κάτοψης του χλιαρού και ζεστού χώρου ανδρικού τμήματος στην πρώτη φάση κατασκευής του μνημείου. 18

19 Το κεντρικό τμήμα της φέρουσας τοιχοποιίας μεταξύ χλιαρού και ζεστού χώρου κατασκευάσθηκε κατά 0.50 του μέτρου βορειότερα. Στην υποχώρηση διαμορφώνονται μαρμάρινοι πάγκοι. Το πρώτο δωμάτιο, ανοιχτό στις δύο πλευρές, τετραγωνικής κάτοψης περιλαμβάνει οκτάγωνο μαρμάρινο αναβαθμό και καλύπτεται από τρούλο ακτίνας 2,00 μ. Ο Τρούλος μορφής μαστού εδράζεται σε ύψος 5,00μ έχει μία σειρά από πενταγωνικά και δύο σειρές από αστεροειδή ανοίγματα καθ ύψος σε εναλλασσόμενα κενά και πλήρη. Τον τρούλο φέρουν ανατολικά και νότια τόξα ανοίγματος 3,70 μ, ενώ βόρεια στηρίζεται από το νότιο φέρων τοίχο του χλιαρού χώρου. Το τρίτο τόξο που υπήρχε στα δυτικά είναι σήμερα φραγμένο από τον τοίχο που διαχωρίζει ανδρικό και γυναικείο τμήμα γεγονός που ακρωτηριάζει το σκέλος αυτό του ανεστραμμένου Ταυ. Δύο χώροι ανοικτοί προς τον κεντρικό διαμορφώνονται. Στον ανατολικό το δάπεδο είναι υπερυψωμένο κατά 0,25 μ. με τρεις μαρμάρινες γούρνες τοποθετημένες σε αναβαθμό των 0,10 μ. μία για κάθε πλευρά και δύο εσοχές βόρεια και νότια στο σημείο του αναβαθμού που στέφονται από τόξο διπλής καμπυλότητας. Ο Τρούλος μορφής μαστού έχει δύο σειρές από αστεροειδή ανοίγματα καθ ύψος σε εναλλασσόμενα κενά και πλήρη. Στο νότιο χώρο διαστάσεων 3,30x 4,50μ, το δάπεδο είναι υπερυψωμένο κατά 0,20 μ., έχει μαρμάρινες γούρνες τοποθετημένες σε αναβαθμό των 0,10 μ. μία για κάθε πλευρά δυτικά και ανατολικά. Ο χώρος είναι καλυμμένος με ελλειψοειδή τρούλο με πεντάγωνα ανοίγματα κατασκευασμένο με σύγχρονα υλικά. Στην νότια παρειά σε ύψος 0,50μ.στον άξονα του τοίχου υπάρχει θυρίδα που περιέχει τους διακόπτες τροφοδοσίας νερού προς τους κρουνούς. Όλοι οι κρουνοί σε όλους τους χώρους του λουτρού βρίσκονται στην ίδια στάθμη οριζοντίως, αναγκαίο αφού οι αρχικοί σωλήνες τροφοδοσίας ήταν πήλινοι. Το νότιο ανατολικό γωνιακό δωμάτιο είναι το θερμότερο του λουτρού. Το τετράγωνο δωμάτιο διαστάσεων 3,25μ περιέχει δύο μαρμάρινες γούρνες τοποθετημένες σε αναβαθμό των 0,10 μ. ανατολικά και νότια και από μία κόγχη βόρεια και δυτικά. Στο νότιο τοίχο έχει επίσης άνοιγμα επικοινωνίας με την δεξαμενή του ζεστού νερού. Ο επιμήκης θολωτός χώρος της δεξαμενής εκτείνεται στο πλάτος της αρχικής κάτοψης. Στο κέντρο της ενσωματωμένος στο δάπεδο βρίσκεται ορειχάλκινος δίσκος ο οποίος αποτελεί τον εναλλάκτη θερμότητας. Κάτω από αυτόν σε στάθμη χαμηλότερη κατά δύο μέτρα βρίσκεται ο θάλαμος καύσης. Από την αποθήκη των ξύλων (ο νοτιότερος χώρος ) γίνεται η τροφοδοσία της φωτίας, από το τοξωτό με μεταλλική ενίσχυση στόμιο του θαλάμου. Ο θάλαμος είναι κυκλικής κάτοψης θολωτός. Στην κορυφή του τρούλου βρίσκεται ο μεταλλικός δίσκος. Στις παρειές του θαλάμου ανοίγονται τα στόμια των υποκαύστων. Τα υπόκαυστα εκτείνονται κάτω από το θερμό τμήμα του λουτρού και τους βοηθητικούς χώρους. Η κάτοψη των υποκαύστων που χρησιμοποιήθηκε είναι αυτή του Ιταλικού Αρχείου της 4 ης Εφορίας Βυζαντινών και Μεταβυζαντινών Αρχαιοτήτων. Συσχετίσθηκε με τους κάθετους αγωγούς-καπνοδόχους αφού αποτυπώθηκαν τοπογραφικά οι απολήξεις τους στο δώμα. Τα δωμάτια του γυναικείου ζεστού χώρου έχουν ενοποιηθεί σε ένα ενιαίο διαστάσεων 7,60x7,60μ ο οποίος έχει τετράγωνο πεσσό στο κέντρο με τόξα σε σχήμα σταυρού, και υποδιαιρείται στα τέσσερα. Τέσσερις τρούλοι μορφής μαστού με αστεροειδή ανοίγματα καλύπτουν τους χώρους. Στα νότια και δυτικά πάνω σε διπλό αναβαθμό υπάρχουν πέντε γούρνες. Στην βόρειο ανατολική γωνία υπάρχουν άλλες δύο. 19