ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΝΟΜΟΣ ΠΟΥ ΤΡΟΠΟΠΟΙΕΙ ΤΟΝ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟ

Transcript

1 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΜΕ ΤΙΤΛΟ ΝΟΜΟΣ ΠΟΥ ΤΡΟΠΟΠΟΙΕΙ ΤΟΝ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟ Συνοπτικός τίτλος. 9 του του του του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (I) του (I) του (I) του (I) του (I) του (I) του (I) του (I) του Ο παρών Νόμος θα αναφέρεται ως ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικός) (Aρ. 7) Νόμος του 2015 και θα διαβάζεται μαζί με τους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμους του 1965 έως (Αρ. 6) του 2015 (που στο εξής θα αναφέρονται ως ο «βασικός νόμος») και ο βασικός νόμος και ο παρών Νόμος θα αναφέρονται μαζί ως οι περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμοι του 1965 έως (Αρ. 7) του Προσθήκη νέων άρθρων στο βασικό νόμο. 2. Ο βασικός νόμος τροποποιείται με την προσθήκη, αμέσως μετά το άρθρο 44ΙΖ, των ακόλουθων νέων άρθρων: «Εφαρμογή διατάξεων σε περίπτωση που το ακίνητο βαρύνεται με σύμβαση πώλησης. 44ΙΗ. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται σε κάθε περίπτωση που το ακίνητο ή μέρος αυτού βαρύνεται με σύμβαση πώλησης, η οποία έχει κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, με βάση τις διατάξεις του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, μέχρι τις ή/και έχει κατατεθεί δυνάμει διατάγματος του Δικαστηρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Πώλησης

2 2 81(Ι) του Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, με σκοπό τη μεταβίβαση του ακινήτου, που αποτελεί αντικείμενο της σύμβασης επ ονόματι του αγοραστή. Άτομα που δικαιούνται να αιτηθούν μεταβίβαση ακινήτου επ ονόματι του αγοραστή. 44ΙΘ. Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44ΙΗ, οποιοδήποτε από τα ακόλουθα πρόσωπα δύναται να υποβάλει αίτηση στον Διευθυντή για μεταβίβαση ακινήτου επ ονόματι του αγοραστή: (α) Ο αγοραστής, δυνάμει κατατεθειμένης στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, σύμβασης πώλησης, (β) ο πωλητής δυνάμει κατατεθειμένης σύμβασης πώλησης, (γ) ο ενυπόθηκος δανειστής δυνάμει εγγεγραμμένης, στα μητρώα του ακινήτου, σύμβασης υποθήκης, (δ) ο δανειστής δυνάμει σύμβασης δανείου με τον αγοραστή, ή/και (ε) ο Διευθυντής, αυτεπάγγελτα σε διαδικασία, η οποία καθορίζεται με Κανονισμούς, οι οποίοι εκδίδονται από το Υπουργικό Συμβούλιο, δυνάμει του άρθρου 45. Εξέταση της αίτησης. 44Κ.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων των άρθρων 44ΙΗ και 44ΙΘ, ο Διευθυντής προβαίνει σε εξέταση της υποβληθείσας αίτησης, με σκοπό τη διερεύνηση -

3 3 (α) πλήρους καταβολής του τιμήματος πώλησης, και (β) ύπαρξης εγγεγραμμένου τίτλου ιδιοκτησίας του ακινήτου. Τύπο ΙΔ. (2) Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (1), σε περίπτωση ύπαρξης υπολοίπου ποσού του τιμήματος πώλησης, ο Διευθυντής επιδίδει στον αγοραστή έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο ΙΔ, με την οποία τον καλεί όπως, εντός δεκαπέντε (15) ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης, καταβάλει σε ειδικό προσωρινό λογαριασμό (escrow account) το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης, για να προχωρήσει στην εξέταση της αίτησης. Απαίτηση από το Διευθυντή προσκόμισης αποδεικτικών στοιχείων. 44 ΚΑ.-(1) Ο Διευθυντής δύναται, σε οποιοδήποτε στάδιο, να απαιτήσει από τα εμπλεκόμενα μέρη την προσκόμιση τέτοιων αποδεικτικών στοιχείων, τα οποία ήθελε κρίνει αναγκαία για την εξέτασης της αίτησης. (2) Για τους σκοπούς των διατάξεων του άρθρου 44Κ, τα αποδεικτικά στοιχεία, τα οποία προσκομίζονται για την εξέταση της αίτησης, όσο και η διαδικασία για το άνοιγμα και τη διαχείριση του ειδικού προσωρινού λογαριασμού, καθορίζονται σε Κανονισμούς, που εκδίδονται από το Υπουργικό Συμβούλιο, δυνάμει του άρθρου 45.

4 4 Ειδοποίηση πρόθεσης μεταβίβασης. Τύπος ΙΕ. 44 ΚΒ.-(1) Νοουμένου ότι έχουν εκπληρωθεί οι διατάξεις του άρθρου 44Κ, ο Διευθυντής επιδίδει στον αγοραστή, στον πωλητή, στον ενυπόθηκο δανειστή και σε οποιοδήποτε πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «ΙΕ», τάσσοντας σ αυτόν προθεσμία σαράντα πέντε (45) ημερών, από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης, της πρόθεσης του να προχωρήσει σε μεταβίβαση του ακινήτου επ ονόματι του αγοραστή. (2) Με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο αγοραστής, ο πωλητής, ο ενυπόθηκος δανειστής και οποιοδήποτε πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση, ότι σε περίπτωση μη υποβολής ένστασης, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (3) του παρόντος άρθρου, ο Διευθυντής προχωρεί σε απαλλαγή ή/και εξάλειψη ή/και ακύρωση της υποθήκης ή/και του εμπράγματου βάρους ή/και απαγόρευσης και μεταβίβασης του ακινήτου επ ονόματι του αγοραστή, με βάση τις διατάξεις του παρόντος άρθρου. (3) Ο αγοραστής, ο πωλητής ή ο ενυπόθηκος δανειστής, καθώς και οποιοδήποτε πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση, δύνανται εντός σαράντα πέντε (45) ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο (1), να υποβάλουν ένσταση στον Διευθυντή για τους ακόλουθους λόγους: (α) Ότι δεν εκπληρώθηκαν πλήρως οι συμβατικές υποχρεώσεις του αγοραστή έναντι του πωλητή ή

5 5 (β) ότι η σύμβαση πώλησης μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή είναι άκυρη: Νοείται ότι, ο Διευθυντής σε περίπτωση τεκμηρίωσης της ένστασης, δεν προχωρεί σε μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας επ ονόματι του αγοραστή: Νοείται περαιτέρω ότι, ο Διευθυντής, σε περίπτωση μη τεκμηρίωσης της ένστασης, προχωρεί σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2). (4) Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (2), ο πωλητής, ο ενυπόθηκος δανειστής και οποιοδήποτε πρόσωπο, προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση, δύνανται να αιτηθούν όπως η υποθήκη ή/και το εμπράγματο βάρος ή/και η απαγόρευση μεταφερθεί σε άλλη ακίνητη ιδιοκτησία του ιδίου πωλητή αντί της ακύρωσης/απαλλαγής του ακινήτου από την υποθήκη ή/και το εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση: Νοείται ότι, ο Διευθυντής προχωρεί στην εξέταση της αίτησης και νοουμένου ότι τεκμηριώνεται ότι ο πωλητής είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης της άλλης ακίνητης ιδιοκτησίας προχωρεί σε μεταφορά της υποθήκης ή/και του εμπράγματου βάρους ή/και απαγόρευσης στην ιδιοκτησία αυτή: Νοείται περαιτέρω ότι, ο Διευθυντής, σε περίπτωση αίτησης μεταφοράς, προβαίνει στη μεταφορά, σύμφωνα με τις υποδείξεις του ενυπόθηκου δανειστή και οποιουδήποτε προσώπου προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση:

6 6 Νοείται έτι περαιτέρω ότι, ο Διευθυντής, σε περίπτωση μη τεκμηρίωσης της αίτησης για μεταφορά ως οι διατάξεις του εδαφίου (4), προχωρεί σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2). (5) Τηρουμένων των διατάξεων των εδαφίων (3) και (4), ο αγοραστής, ο πωλητής, ο ενυπόθηκος δανειστής και οποιοδήποτε πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση, υποχρεούνται όπως προσκομίσουν τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία, σύμφωνα με τους Κανονισμούς για την τεκμηρίωση της ένστασης τους ή/και της μεταφοράς της υποθήκης ή/και του εμπράγματου βάρους ή/και απαγόρευσης σε άλλη ακίνητη ιδιοκτησία του ιδίου πωλητή. (6) Ο Διευθυντής δύναται, μετά την πάροδο των σαράντα πέντε (45) ημερών, να προχωρήσει σε μεταφορά της υποθήκης ή/και του εμπράγματου βάρους σε άλλη ακίνητη ιδιοκτησία του πωλητή, με διαδικασία, η οποία καθορίζεται με Κανονισμούς που εκδίδονται από το Υπουργικό Συμβούλιο δυνάμει του άρθρου 45. (7) Σε περίπτωση που ο πωλητής δεν κατέχει άλλη ακίνητη ιδιοκτησία, ο Διευθυντής αποδέχεται αίτηση μεταφοράς της υποθήκης ή/και του εμπράγματου βάρους ή/και απαγόρευσης από τον ενυπόθηκο δανειστή ή οποιοδήποτε πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση, σύμφωνα με Κανονισμούς, που εκδίδονται από το Υπουργικό Συμβούλιο, δυνάμει του άρθρου 45, στην ακίνητη περιουσία -

7 7 (i) νομικών προσώπων, που έχουν εγγυηθεί τις υποχρεώσεις του πωλητή, σε σχέση με την ακίνητη ιδιοκτησία ή (ii) φυσικών προσώπων που έχουν εγγυηθεί τις υποχρεώσεις του πωλητή, σε σχέση με την ακίνητη ιδιοκτησία, και τα οποία, τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης πώλησης, ενεργούσαν ως διοικητικοί σύμβουλοι του πωλητή ή κατείχαν πέραν του 10% του μετοχικού κεφαλαίου του πωλητή, στην περίπτωση μη ύπαρξης ακίνητης ιδιοκτησίας στα νομικά πρόσωπα που αναφέρονται στην παράγραφο (i) και στην περίπτωση, που ο ίδιος ο πωλητής είναι νομικό πρόσωπο: Νοείται ότι, σε περίπτωση μεταφοράς της υποθήκης ή/και του εμπράγματου βάρους ή/και απαγόρευσης, σε ακίνητη ιδιοκτησία προσώπου που αναφέρεται στις παραγράφους (i) και (ii) του παρόντος εδαφίου, το εν λόγω πρόσωπο μετατρέπεται σε ενυπόθηκο οφειλέτη για το ποσό που αντιστοιχεί στην ευθύνη που απορρέει από τη σχετική σύμβαση εγγύησης. Επίδοση ειδοποίησης για μεταβίβαση ακινήτου. Τύπος ΙΣΤ και ΙΣΤ. 44 ΚΓ.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44 ΚΒ (2), (3) και (4), ο Διευθυντής επιδίδει στον αγοραστή και τον πωλητή, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο IΣΤ και ΙΣΤ αντίστοιχα, με την οποία τους καλεί όπως, εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης, προχωρήσουν στη μεταβίβαση του ακινήτου:

8 8 Νοείται ότι, σε περίπτωση που δεν έχει διενεργηθεί η μεταβίβαση του ακινήτου εντός της πιο πάνω αναφερόμενης προθεσμίας, ο αγοραστής οφείλει να καταβάλει στον Διευθυντή τα μεταβιβαστικά δικαιώματα με σκοπό τη μεταβίβαση του ακινήτου επ ονόματί του: Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που αγοραστής αρνείται ή αμελεί ή παραλείψει να καταβάλει τα μεταβιβαστικά δικαιώματα εντός πέντε (5) ημερών μετά την πάροδο των τριάντα (30) ημερών, ο Διευθυντής μεταβιβάζει το ακίνητο επ ονόματι του αγοραστή επιβαρύνοντας το ακίνητο με εμπράγματο βάρος, με το ποσό των μεταβιβαστικών δικαιωμάτων αυξανόμενο κατά εκατό (100%) τοις εκατόν: Νοείται έτι περαιτέρω ότι, οποιαδήποτε εμπράγματα βάρη ή/και απαγορεύσεις, που βαρύνουν το ακίνητο, διαγράφονται από τον Διευθυντή πριν τη μεταβίβαση του ακινήτου. Τύπος ΙΗ. (2) Ο Διευθυντής σε περίπτωση ύπαρξης καταχώρησης, στα μητρώα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, έναντι της εγγραφής του ακινήτου, σημείωσης για χρηματοδότηση αγοράς του ακινήτου, επιδίδει έγγραφη ειδοποίηση, κατά τον Τύπο ΙΗ, στο δανειστή του αγοραστή για την πρόθεση του να μεταβιβάσει το ακίνητο επ ονόματι του αγοραστή: Νοείται ότι, σε τέτοια περίπτωση, ο δανειστής του αγοραστή δύναται να καταβάλει τα τέλη μεταβίβασης του ακινήτου, σε περίπτωση άρνησης ή αμέλειας ή παράλειψης καταβολής αυτών εκ μέρους του αγοραστή.

9 9 Υποχρέωση προσκόμισης αποδεικτικών στοιχείων. Τύπος ΙΣΤ. 44 ΚΔ.-(1) Πρόσωπο, το οποίο αναφέρεται στο άρθρο 44ΚΑ, υποχρεούται να συμμορφωθεί με την ειδοποίηση για προσκόμιση αποδεικτικών στοιχείων, εντός της περιόδου που αναφέρεται σε αυτή. (2) Ο Διευθυντής δύναται να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο σε πρόσωπο, το οποίο αρνείται ή/και παραλείπει ή/και αμελεί να συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης προσκόμισης αποδεικτικών στοιχείων, μέχρι δέκα χιλιάδες ευρώ ( ,00) και επιπρόσθετα μέχρι εκατό ευρώ ( 100,00) για κάθε μέρα που συνεχίζεται η παράβαση. (3) Ο Διευθυντής, προτού επιβάλει διοικητικό πρόστιμο, δυνάμει του εδαφίου (2), ειδοποιεί το επηρεαζόμενο πρόσωπο για την πρόθεση του να επιβάλει το πρόστιμο αυτό, ενημερώνοντας το για τους λόγους για τους οποίους προτίθεται να ενεργήσει τοιουτοτρόπως και παρέχοντας σε αυτό το δικαίωμα υποβολής παραστάσεων, μέσα σε ανατρεπτική προθεσμία τριάντα (30) ημερών από την ημέρα της ειδοποίησης. (4) Ο Διευθυντής επιβάλει διοικητικό πρόστιμο, δυνάμει του εδαφίου (2) του παρόντος άρθρου, με γραπτή και αιτιολογημένη απόφαση του την οποία κοινοποιεί στο επηρεαζόμενο πρόσωπο και με την οποία (i) καθορίζει την παράβαση και (ii) πληροφορεί το επηρεαζόμενο πρόσωπο περί του δικαιώματός του να προσβάλει την απόφαση, είτε με ιεραρχική προσφυγή στον Υπουργό, δυνάμει του άρθρου 44ΚΒ, είτε με προσφυγή στο Ανώτατο Δικαστήριο, δυνάμει του άρθρου 146 του Συντάγματος.

10 10 Εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 44ΙΗ έως 44ΚΔ ανεξάρτητα από τις διατάξεις άλλων νόμων. 49 του του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του του του του του του του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του (Ι) του ΚΕ. Οι διατάξεις των άρθρων 44ΙΗ έως 44ΚΔ εφαρμόζονται ανεξάρτητα από τις λοιπές διατάξεις του παρόντος Νόμου, του περί Πτωχεύσεως Νόμου, των Μερών IVA και V του περί Εταιρειών Νόμου, καθώς και των διατάξεων οποιουδήποτε άλλου Νόμου.». ΑΚ/τροπ. νομοσχ. εγκλωβισμένων αγοραστών/πγπ