ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΡΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΣΥΚΕΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΣΥΚΕΩΝ

Transcript

1 ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Συκιές 8/5/2014 ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Αριθµ. Πρωτ.: ΗΜΟΣ ΝΕΑΠΟΛΗΣ - ΣΥΚΕΩΝ ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ Ταχ.Διεύθυνση: Λεχόβου , Θεσσαλονίκη Πληρ.: Κουκοπούλου Σουλτάνα Τηλ. : koukoupoulou.tina@n3.syzefxis.gov.gr ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΩΝ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ - - ΣΥΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ- ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΡΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΣΥΚΕΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΣΥΚΕΩΝ Το τεύχος αυτό συντάχθηκε προκειμένου να ανατεθεί από το Δήμο Νεάπολης Συκεών η εκτίμηση της αξίας τριών (3) οικοπέδων στη Δημοτική Ενότητα Συκεών του Δήμου Νεάπολης Συκεών. 1. ΓΕΝΙΚΑ Ο Δήμος Νεάπολης Συκεών βρίσκεται σε διαδικασία εξαγοράς (απ ευθείας ή με δημοπρασία) οικοπέδων που βρίσκονται σε χώρους κοινόχρηστους ή κοινωφελείς. Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις για την παροχή εκτιμητικών υπηρεσιών που θεσπίστηκαν με την παρ. Γ του πρώτου άρθρου του Ν.4152/2013 όπου στην κείμενη νομοθεσία αναφέρεται το Ειδικό Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών (Σ.Ο.Ε) νοείται εφεξής το σύνολο των πιστοποιημένων εκτιμητών το νόμου αυτού (υποπαρ. Γ.11.1), ενώ από την έναρξη ισχύος του νομου ( ) το Σ.Ο.Ε. παύει να αναλαμβάνει νέες υποθέσεις εκτιμήσεων (υποπαρ.γ.11.4). Επίσης, σύμφωνα με την υποπαρ. Ε.6.3. του πρώτου άρθρου του Ν.4093/2012, το άρθρο 140/1990 καταργείται κατά το μέρος που προβλέπεται εκτίμηση αποκλειστικά από το Σ.Ο.Ε., ενώ επίσης καταργείται οποιαδήποτε άλλη διάταξη, απόφαση ή πράξη κατά το μέρος που προβλέπει την παροχή συγκεκριμένης εκτιμητικής υπηρεσίας υποχρεωτικά από μέλος του Σ.Ο.Ε. ή από ομάδα ή επιτροπή στην οποία συμμετέχει υποχρεωτικά μέλος του Σ.Ο.Ε.

2 Δεδομένων όλων των παραπάνω, ο Δήμος Νεάπολης Συκεών προτίθεται να προβεί στην ανάθεση παροχής υπηρεσιών Εκτιμητή, για τρία (3) ακίνητα που βρίσκονται στη Δημοτική Ενότητα Συκεών του Δήμου Νεάπολης Συκεών. 2. ΠΡΟΣΟΝΤΑ ΕΚΤΙΜΗΤΗ Ο εκτιμητής θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένος ως πιστοποιημένος εκτιμητής στο Μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών, σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στην παράγραφο Γ του Ν.4152/2013. Ο εκτιμητής μπορεί να είναι νομικό ή φυσικό πρόσωπο ( για την περίπτωση του φυσικού προσώπου, η πιστοποίηση θα πρέπει να εντάσσεται στον κλάδο Α ακίνητα), του οποίου ο αριθμός μητρώου θα πρέπει να αναγράφεται στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών στο Μητρώο των Εκτιμητών: την ημερομηνία κατάθεσης των προσφορών. 3. ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΡΟΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗ Τα προς εκτίμηση ακίνητα είναι τα εξής: I. Ακίνητο στην Περιοχή Κολοκοτρώνη, της Δημοτικής Ενότητας Συκεών, του Δήμου Νεάπολης Συκεών, εμβαδού 145,35 τ.μ., στην οδό Ερατοσθένους. II. III. Ακίνητο στην Περιοχή Κολοκοτρώνη, της Δημοτικής Ενότητας Συκεών, του Δήμου Νεάπολης Συκεών, εμβαδού 125,62 τ.μ., στην οδό Ερατοσθένους. Ακίνητο στην Περιοχή Κολοκοτρώνη, της Δημοτικής Ενότητας Συκεών, του Δήμου Νεάπολης Συκεών, εμβαδού 146,15 τ.μ., στην οδό Ερατοσθένους. Τονίζεται εδώ το γεγονός ότι τα εν λόγω ακίνητα είναι όμορα και αδόμητα. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλλουν οικονομική προσφορά για τα προαναφερθέντα ακίνητα, σύμφωνα με το συνημμένο Υπόδειγμα Α. 4. ΔΙΑΤΙΘΕΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου, θα διαθέσει στον ανάδοχο όλα τα στοιχεία που είναι απαραίτητα, για την πληρότητα και την ορθότητα της έκθεση εκτίμησης. Τα προαναφερθέντα στοιχεία θα διατεθούν σε έντυπη ή σε ψηφιακή μορφή ή σε συνδυασμό έντυπης και ψηφιακής μορφής, ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση. Ο εκτιμητής θα παραλάβει τα στοιχεία από την Τοπογράφο Μηχανικό κ.κουκοπούλου, μετά από συνεννόηση. Τα διατιθέμενα στοιχεία είναι τα ακόλουθα: I. Τοπογραφικό Διάγραμμα με Οδοιπορικό Σκαρίφημα II. Τίτλοι ιδιοκτησίας

3 III. IV. Αίτηση του ενδιαφερόμενου προς το Δήμο για την εξαγορά Εκτίμηση του ακινήτου από την Εκτιμητική Επιτροπή του Δήμου. V. Συμβόλαια εξαγοράς που έχει πραγματοποιήσει ο Δήμος στην περιοχή. VI. VII. Εκτιμήσεις όμορων οικοπέδων στην περιοχή. Οποιοδήποτε άλλο συμπληρωματικό στοιχείο είναι στη διάθεση του Δήμου, προκειμένου να υποστηριχθεί το έργο του εκτιμητή. Το πολεοδομικό καθεστώς των προς εκτίμηση ακινήτων θα προκύπτει από τα διατιθέμενα στοιχεία. Με την παράδοση των στοιχείων από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου θα συντάσσεται πρωτόκολλο παράδοσης / παραλαβής στοιχείων, το οποίο θα πρωτοκολλείται στο Δήμο Νεάπολης - Συκεών. 5. ΠΑΡΑΔΟΤΕΑ Τα παραδοτέα είναι οι τρεις (3) εκθέσεις εκτίμησης των ακινήτων. Η κάθε μία, πλήρης έκθεση θα περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: I. Αναφορά του εντολέα II. III. IV. Αναφορά του κρίσιμου χρόνου μελέτης Αναφορά των διατιθέμενων στοιχείων Αναφορά των στοιχείων που συλλέχτηκαν από τον εκτιμητή V. Περιγραφή του ακινήτου και των επικειμένων (όπου υπάρχουν) VI. VII. VIII. Ανάλυση της κτηματαγοράς Ανάλυση της μεθοδολογίας εκτίμησης με το σύνολο των υπολογισμών Οποιοδήποτε άλλο στοιχείο κρίνει ο εκτιμητής ως απαραίτητο Η προτεραιότητα ανάθεσης και παράδοσης των εκθέσεων εκτίμησης, θα αποφασίζεται από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου, ανάλογα με το βαθμό ωριμότητας του κάθε φακέλου προς εξαγορά. Ο χρόνος παράδοσης των εκθέσεων στην τεχνική υπηρεσία για γνωμοδότηση, είναι 10 εργάσιμες ημέρες από το πρωτόκολλο παράδοσης / παραλαβής των στοιχείων. Ο ανάδοχος διατηρεί το δικαίωμα να παραδώσει τις εκθέσεις νωρίτερα, εφόσον έχει ολοκληρώσει το έργο του.

4 Οι εκθέσεις εκτίμησης θα παραδοθούν σε τέσσερα (4) πρωτότυπα αντίγραφα η κάθε μία, σε έντυπη μορφή, καθώς και σε ψηφιακή μορφή σε format.doc. Εάν κριθεί αναγκαίο, είναι δυνατόν να ζητηθούν και επιπλέον αντίγραφα. Τα αντίγραφα των εκθέσεων θα πρέπει να παραδοθούν στη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών, στην κ. Κουκοπούλου, Λεχόβου 4, Συκιές. Εφόσον οι υποβληθείσες εκθέσεις πληρούν τα όσα αναγράφονται στο παρόν τεύχος των τεχνικών προδιαγραφών, ο εκτιμητής θα λάβει από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου θετική γνωμοδότηση για τα παραδοτέα, δηλαδή για την πληρότητα της κάθε έκθεσης, όπως ορίστηκε παραπάνω. Ειδάλλως, οι εκθέσεις εκτίμησης θα επανυποβάλλονται σε χρονικό διάστημα πέντε εργάσιμων ημερών. Μαζί με την θετική γνωμοδότηση θα συντάσσεται και πρωτόκολλο παράδοσης / παραλαβής της κάθε έκθεσης, το οποίο επίσης θα πρωτοκολλείται στο Δήμο Νεάπολης Συκεών. Σε περίπτωση μη παράδοσης της οποιασδήποτε από τις τρεις εκθέσεις ακινήτων εντός των προβλεπόμενων 15 εργάσιμων ημερών (10 +5 εφόσον απαιτηθεί επανυποβολή), η σύμβαση λύεται αυτοδίκαια, και ο Δήμος αναθέτει τις εκτιμήσεις στον επόμενο μειοδότη. Σε αυτή την περίπτωση ο ανάδοχος διατηρεί το δικαίωμα του να αποζημιωθεί για τις εκθέσεις που έχει καταθέσει, και η ανάθεση στον επόμενο μειοδότη γίνεται για τις εκτιμήσεις που έχουν απομείνει.

5 6. ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ,35 τ.μ ,62 τ.μ ,15 τ.μ ΣΥΝΟΛΟ 1200 ΦΠΑ 23% 276 ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΔΑΠΑΝΗ ΟΡΟΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΑΝΑΔΟΧΟΥ Όπως προβλέπεται από την υποπαράγραφο Γ.7 του Ν.4152/2013, ο ανάδοχος υποχρεούται να εκτελέσει το αντικείμενο της παρούσας παροχής υπηρεσιών, σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά ή διεθνή αναγνωρισμένα εκτιμητικά πρότυπα, τις τεχνικές προδιαγραφές του παρόντος τεύχους τεχνικών προδιαγραφών, καθώς και σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας των Πιστοποιημένων Εκτιμητών, όπως αυτός ορίζεται από το ΦΕΚ 1147Β/ Ο Δήμος Νεάπολης Συκεών έχει το δικαίωμα να καλέσει, εφόσον χρειαστεί, ως μάρτυρα στα δικαστήρια τον ανάδοχο, αν προκύψει εκδίκαση υποθέσεως για την οποία έχει πραγματοποιήσει εκτίμηση και ο ανάδοχος έχει την υποχρέωση να παρευρεθεί, χωρίς επιπλέον οικονομική επιβάρυνση. 8. ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ Η συμβατική αξία των εργασιών θα καταβάλλεται στον ανάδοχο εντός τριάντα (30) εργάσιμων ημερών από την παράδοση σε αυτόν της Θετικής Γνωμοδότησης (μία θετική γνωμοδότηση για κάθε εκτίμηση) για τα Παραδοτέα και την έκδοση του σχετικού τιμολογίου ή Απόδειξης Παροχής Υπηρεσιών. ΘΕΩΡΗΘΗΚΕ Η /ΝΤΡΙΑ Τ.Υ. Η ΣΥΝΤΑΞΑΣΑ

6 ΓΑΛΛΑΝΑΚΗ ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΙΑ ΚΟΥΚΟΠΟΥΛΟΥ ΣΟΥΛΤΑΝΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ

7 ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ Α ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ Φυσικό πρόσωπο: Ονοματεπώνυμο: Έδρα: Τηλ: Αρ. Μητρώου: Νομικό Πρόσωπο: Επωνυμία: Υπεύθυνος: Έδρα: Τηλ: Αρ. Μητρώου: ΠΙΝΑΚΑΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ: 145,35 τ.μ 125,62 τ.μ 146,15 τ.μ ΣΥΝΟΛΟ ΦΠΑ 23%

8 ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΔΑΠΑΝΗ Υπογραφή: Σφραγίδα: