ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗ 3 ης Υ.ΠΕ. (ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ) Γ.Ν.Θ. «Γ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ» - Ψ.Ν.Θ. Οργανική Μονάδα Ψυχιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗ 3 ης Υ.ΠΕ. (ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ) Γ.Ν.Θ. «Γ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ» - Ψ.Ν.Θ. Οργανική Μονάδα Ψυχιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΓΡΑΦΕΙΟ ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ Ημερ/νία : Πληροφορίες: Ταχματζίδου Αλεξάνδρα Αριθ.Πρωτ.: ΤΗΛ.: FAX : promithies@psychothes.gr Ταχ. Δ/νση: Λαγκαδά 196 ΑΡ.ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ: 005/2017 Τ.Κ.: ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΤΑΚΤΙΚΟΥ ΜΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΑΝΑΓΚΩΝ ΤΟΥ Γ.Ν.Θ. «Γ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ» - Ψ.Ν.Θ. (ΟΡΓΑΝΙΚΗ ΜΟΝΑΔΑ ΨΥΧΙΑΤΡΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ) (CPV ) ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ - ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Αναθέτουσα Αρχή Είδος Υπηρεσίας Διάρκεια Μίσθωμα Λήξη Υποβολής Προσφορών Τόπος Υποβολής Προσφορών Γ.Ν.Θ. «Γ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ» - Ψ.Ν.Θ. (Οργανική Μονάδα Ψυχιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης) ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΡΙΩΝ (3) ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΕΠΤΑ (7) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΑΝΑΓΚΩΝ ΤΟΥ ΔΟΜΩΝ ΤΟΥ Ψ.Ν.Θ. Τρία (3) έτη αρχόμενα από την υπογραφή της σύμβασης και τη σύνταξη του πρωτοκόλλου οριστικής παραλαβής (σε περίπτωση που λάβουν χώρα μετά την ημερομηνία αυτή) Ανώτατο μηνιαίο μίσθωμα όπως αναλυτικά αναφέρεται στον Πίνακα , ημέρα Τρίτη και ώρα π.μ. Γραφείο Προμηθειών, Λαγκαδά 196, Ισόγειο Γρ. Διοίκησης, Τ.Κ Σταυρούπολη, Θεσσαλονίκη

2 Κριτήριο επιλογής Ημερομηνία διενέργειας διαγωνισμού Κωδικός CPV ΚΑΕ 0813 Συνολική Προϋπολογισθείσα Ετήσια Δαπάνη Η οικονομικότερη προσφορά , ημέρα Τρίτη και ώρα π.μ Υπηρεσίες ενοικίασης μικρής διάρκειας επιπλωμένων καταλυμάτων ,00 ευρώ Το Γ.Ν.Θ. «Γ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ» -Ψ.Ν.Θ. (Οργανική Μονάδα Ψυχιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης) Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις, όπως αυτές ισχύουν: 1.1. Του Π.Δ. 715/1979 (ΦΕΚ 212Α/79) «Περί τρόπου ενεργείας υπό των Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.) προμηθειών, μισθώσεων και εκμισθώσεων εν γένει, αγορών ή εκποιήσεων ακινήτων, εκποιήσεων κινητών πραγμάτων ως και εκτελέσεως εργασιών» Του Π.Δ. 34/1995 (ΦΕΚ 30 Α) «Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων», όπως ισχύει Toυ Ν. 2362/1995 «Περί Δημοσίου Λογιστικού, ελέγχου των δαπανών του Κράτους και άλλες διατάξεις» (Φ.Ε.Κ. Α 247/ ), όπως ισχύει Του Ν. 2889/ (Φ.Ε.Κ. 37 Τ.Α.) «Βελτίωση και εκσυγχρονισμό του Εθνικού Συστήματος Υγείας και άλλες διατάξεις», Άρθρο 15 παρ Του Ν. 3329/2005 «Εθνικό Σύστημα Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης και λοιπές διατάξεις» (Φ.Ε.Κ. Α 81/ ), όπως τροποποιημένος ισχύει Τις διατάξεις του άρθρου 63 παρ. 2 του Ν. 3518/2006 «Αναδιάρθρωση των κλάδων του Ταμείου συντάξεων Μηχανικών και Εργοληπτών Δημοσίων Έργων(Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε.) και ρύθμιση άλλων θεμάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Απασχόλησης και Κοινωνικής Προστασίας» Του Ν.3580/2007 (ΦΕΚ Α/ ): Προμήθειες Φορέων εποπτευόμενων από το Υπουργείο Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης και άλλες διατάξεις Του Ν.4412/2016 (ΦΕΚ 147 Α) «Δημόσιες Συμβάσεις Έργων, Προμηθειών και Υπηρεσιών (προσαρμογή στις Οδηγίες 2014/24/ΕΕ και 2014/25/ΕΕ)». 2

3 2. Τις κάτωθι αποφάσεις: 2.1. Την υπ αριθ. 4658(Φ.Ε.Κ. 2937/Β/ ) κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργών Υγείας και Οικονομικών περί έγκρισης του Προγράμματος Προμηθειών, Υπηρεσιών Φαρμάκων (Π.Π.Υ.Φ.Υ.) των εποπτευόμενων φορέων υγείας για το έτος 2015 (πιστώσεις ), με χρηματοδότηση του από τον τακτικό προϋπολογισμό, το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων και λοιπές πηγές Την υπ αριθμ. 4 η / (θέμα έκτακτο 15 ο ) Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Νοσοκομείου με την οποία εγκρίθηκε η διενέργεια του διαγωνισμού που είναι ενταγμένος στο Π.Π.Υ.Φ.Υ. του έτους 2015 πιστώσεις Την υπ αριθμ. 378/ απόφαση του Διοικητή του Νοσοκομείου σύμφωνα με την οποία ορίζει Επιτροπή Σύνταξης Τεχνικών Προδιαγραφών του Διαγωνισμού. 2.4 Την υπ. αριθμ. 8η/ (θέμα 56 o ) απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου με την οπο ία εγκρίθηκαν οι Τεχνικές Προδιαγραφές του Δημόσιου Τακτικού Μειοδοτικού Διαγωνισμού εγκρίθηκαν οι Τεχνικές Προδιαγραφές του Δημόσιου Τακτικού Μειοδοτικού Διαγωνισμού για «Υπηρεσίες Ενοικίασης μικρής διάρκειας Επιπλωμένων Καταλυμάτων» για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών του Γ.Ν.Θ. «Γ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ» - Ψ.Ν.Θ.(Οργανική Μονάδα Ψυχιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης) Την υπ αριθμ. 552/ απόφαση του Διοικητή του Νοσοκομείου σύμφωνα με την οποία ορίζει Επιτροπή Διενέργειας και Αξιολόγησης του Διαγωνισμού Την υπ αριθμ. 452 /αριθμ. Πρωτ.11819/ (με ΑΔΑ: 6ΝΒ646906Α-02Η) απόφαση Ανάληψης Υποχρέωσης Έγκριση Δαπάνης για δέσμευση πίστωσης, του Γ.Ν.Θ. «Γ. ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ» - Ψ.Ν.Θ.(Οργανική Μονάδα Ψυχιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης) σε βάρος του ΚΑΕ

4 ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ Δημόσιο Τακτικό Μειοδοτικό Διαγωνισμό με γραπτές σφραγισμένες προσφορές, ενταγμένου στο Π.Π.Υ.Φ.Υ. έτους 2015, CPV , σύμφωνα με το Π.Δ. 715/79, για την μίσθωση ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών του Γ.Ν.Θ. «Γ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ψ.Ν.Θ.(Οργανική Μονάδα Ψυχιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης) και συγκεκριμένα στα όρια των Δήμων Εχεδώρου, Μαγνησίας, Θεσσαλονίκης, Νεαπόλεως, Σταυρουπόλεως για τη μετεγκατάσταση των Οικοτροφείων «ΑΜΑΛΘΕΙΑ», «ΧΡΥΣΑΛΙΔΑ», «ΝΟΣΤΟΣ», Α & Β ΜΟΨΣΑΤ Διαμερισμάτων τα οποία σήμερα στεγάζονται στους ανωτέρω Δήμους με χρονική διάρκεια μίσθωσης τριών (3) ετών, με ύψος ετήσιου μισθώματος μέχρι του ποσού των ογδόντα οκτώ χιλιάδων οκτακοσίων ευρώ (88.800,00 ), με δυνατότητα παράτασης της μίσθωσης μέχρι την συμπλήρωση 12ετίας από την έναρξή της σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρο 26, παρ. 3 του. Το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό για τρία έτη. (7.400,00 επτά χιλιάδων τετρακοσίων μηνιαίως). Τα ανώτατα μηνιαία μισθώματα δεν δύναται να ξεπερνούν τα ποσά που αναφέρονται στον παρακάτω αναλυτικό Πίνακα και τα οποία θα καλυφθούν από τις Πιστώσεις του προϋπολογισμού σε βάρος του ΚΑΕ Ο ΔΙΟΙΚΗΤΗΣ ΤΟΥ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟΥ ΕΙΔΙΚΟ ΜΕΡΟΣ: 1. ΤΟΠΟΣ ΧΡΟΝΟΣ ΔΙΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΥΠΟΒΟΛΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ Α. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 715/1979, στην Θεσσαλονίκη την 22/08/2017, ημέρα Τρίτη και ώρα π.μ. σε ανοικτή συνεδρίαση, στην οποία μπορούν να παρίστανται αυτοπροσώπως ή δια του νομίμου εκπροσώπου τους ή με νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο όλοι οι συμμετέχοντες σε αυτό το στάδιο του Διαγωνισμού ενώπιον της αρμόδιας επιτροπής που θα συγκροτηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 715/1979, η οποία θα συνεδριάσει δημόσια στην αίθουσα συνεδριάσεων του Ψυχιατρικού Νοσοκομείου Θεσσαλονίκης, στην Λαγκαδά 196 Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης Τ.Κ (Γρ. Διοίκησης, Ισόγειο). Οι προσφορές υποβάλλονται από της δημοσιεύσεως της παρούσας διακήρυξης μέχρι την ημέρα και ώρα έναρξης του διαγωνισμού. Σε καμία περίπτωση δεν θα γίνει δεκτή προσφορά που θα υποβληθεί μετά τις π.μ. Β. Προσφορές που υποβάλλονται ή περιέρχονται στην Υπηρεσία με οποιονδήποτε τρόπο εκπρόθεσμα, επιστρέφονται χωρίς να αποσφραγισθούν. Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες μετέχουν στον διαγωνισμό αυτοπροσώπως ή με αντιπροσώπους τους, οι οποίοι διορίζονται με σχετική ενυπόγραφη επιστολή. Γ. Εφόσον η προσφορά αποσταλεί στην Υπηρεσία Διενέργειας με οποιονδήποτε τρόπο, θα πρέπει να φέρει την ένδειξη «Να μην ανοιχθεί από την ταχυδρομική υπηρεσία ή τη γραμματεία». Η Αναθέτουσα Αρχή δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για τυχόν καθυστέρηση στην άφιξη των προσφορών, από οποιαδήποτε αιτία, που αποστέλλονται με τον ως άνω τρόπο. Οι προσφορές που είτε υποβλήθηκαν μετά την καθορισμένη ημερομηνία είτε δεν έφθασαν έγκαιρα στην Υπηρεσία Διενέργειας, θα επιστρέφονται στους Προσφέροντες χωρίς να έχουν αποσφραγισθεί. 4

5 Το πλήρες σώμα της διακήρυξης βρίσκεται διαθέσιμο στο γραφείο του Προμηθειών του Ψυχιατρικού Νοσοκομείου Θεσσαλονίκης και σε ηλεκτρονική μορφή στην ιστοσελίδα του Νοσοκομείου Συμπληρωματικές πληροφορίες σχετικά με στοιχεία των μισθωμάτων αλλά και με τα έγγραφα του διαγωνισμού, αυτές παρέχονται σε έξι (6) τουλάχιστον ημέρες πριν από την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας που έχει ορισθεί για την υποβολή προσφορών. Οι ενδιαφερόμενοι θα παραλαμβάνουν τη Διακήρυξη ηλεκτρονικά από την ιστοσελίδα του Ψυχιατρικού Νοσοκομείου Θεσσαλονίκης καθώς και από την ιστοσελίδα του Υπουργείου Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης Πρόγραμμα Διαύγεια και στο Κεντρικό Ηλεκτρονικό Μητρώο Δημοσίων Συμβάσεων Περίληψη της παρούσας διακήρυξης έχει σταλεί για δημοσίευση στην εφημερίδα: 1. Επτά Ημέρες 2. Τύπος Θεσσαλονίκης Για ότι δεν προβλέπεται από την παρούσα διακήρυξη ισχύουν οι περί ενοικίασης υπό του Δημοσίου διατάξεις, όπως ισχύουν κάθε φορά. 2. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ Αντικείμενο του διαγωνισμού αποτελεί η μίσθωση Οικοτροφείων και Διαμερισμάτων σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές του Παραρτήματος Α, προκειμένου να καλύψει στεγαστικές ανάγκες του Ψυχιατρικού Νοσοκομείου Θεσσαλονίκης, για χρονικό διάστημα τριών ετών από την ημερομηνία υπογραφής του πρωτοκόλλου παραλαβής του μισθίου. Προσφορές γίνονται αποδεκτές για το σύνολο των ζητούμενων κτιρίων ή για το καθένα χωριστά. Άρθρο 1ο Συμμετοχή-Δικαιολογητικά Οι προσφορές θα υποβάλλονται σε ένα (1) πρωτότυπο και ένα (1) αντίγραφο σε σφραγισμένο φάκελο. Θα συνταχθούν στην Ελληνική γλώσσα, δε θα έχουν διορθώσεις ή σβησίματα στους αριθμούς με τις τιμές, οι οποίες θα είναι απόλυτα σαφείς. Για την έγκυρη συμμετοχή στο διαγωνισμό, ο κάθε συμμετέχων ιδιοκτήτης ή ο νομίμως εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του, υποβάλλει δύο (2) πλήρεις φακέλους: Έναν (1) κλειστό φάκελο Οικονομικής προσφοράς και έναν (1) φάκελο Δικαιολογητικά -Τεχνική προσφορά. Στο φάκελο κάθε προσφοράς πρέπει να αναγράφονται απ έξω ευκρινώς: 1. Η λέξη ΠΡΟΣΦΟΡΑ με κεφαλαία γράμματα, 2. Ο αριθμός της διακήρυξης και η ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού, 3. Τα πλήρη στοιχεία του διαγωνιζόμενου (όνομα, επώνυμο, κατοικία, στοιχεία ταυτότητας, Α.Φ.Μ, Δ.Ο.Υ. και για Νομικά Πρόσωπα: έδρα, τηλέφωνο, επικαιροποιημένο καταστατικό εταιρείας, Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ. και η σε ισχύ νομιμοποίηση του νόμιμου εκπροσώπου αυτού). Ο κάθε φάκελος προσφοράς θα περιέχει απαραιτήτως δύο άλλους φακέλους. Στον αρχικό φάκελο που απ έξω αναγράφει «ΠΡΟΣΦΟΡΑ» θα υπάρχουν τα εξής έγγραφα: 5

6 α) Πιστοποιητικά αρμόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, εκδόσεως του τελευταίου εξαμήνου μέχρι την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού, από τα οποία να προκύπτει ότι ο ενδιαφερόμενος, 1. Προκειμένου περί φυσικών προσώπων: i. δεν έχει κηρυχθεί σε πτώχευση ii. δεν έχει κινηθεί κατ αυτού διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση iii. Απόσπασμα Ποινικού Μητρώου έκδοσης τουλάχιστον του τελευταίου τριμήνου από το οποίο να προκύπτει ότι δεν έχουν καταδικαστεί για αδίκημα. 2. Προκειμένου περί νομικών προσώπων: i. δεν έχει κηρυχθεί σε πτώχευση ii. δε βρίσκεται σε λύση ή εκκαθάριση iii. δε βρίσκεται σε αναγκαστική διαχείριση iv. δεν έχει κινηθεί κατ αυτού διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση v. δεν έχει κινηθεί κατ αυτού διαδικασία διορισμού εκκαθαριστή Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης με το παράρτημα της και ότι τους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφυλάκτως, καθώς και ότι δεν έχει αποκλεισθεί από διαγωνισμούς του Δημοσίου και Ν.Π.Δ.Δ., με ποινή απόρριψης. Οι προσφορές δεσμεύουν τους προσφέροντες, επί τεσσαράκοντα πέντε ημέρες κατά το άρθρο 30 του Π.Δ.715/79 από την διεξαγωγή του διαγωνισμού. Γραμμάτιο παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας, δια ποσόν ίσον προς το εικοστό του αιτούμενου ετήσιου μισθώματος (περιγράφεται αναλυτικά στο άρθρο 2 Εγγυήσεις). φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα. Οι ενώσεις ιδιοκτητών που υποβάλλουν κοινή προσφορά: -Τα παραπάνω κατά περίπτωση δικαιολογητικά, για κάθε προμηθευτή που συμμετέχει στην Ένωση. - Η ένωση προμηθευτών υποβάλλει κοινή προσφορά, η οποία υπογράφεται υποχρεωτικά, είτε από όλους τους προμηθευτές που αποτελούν την ένωση, είτε από εκπρόσωπο τους εξουσιοδοτημένο με συμβολαιογραφική πράξη. Στην προσφορά απαραιτήτως πρέπει να προσδιορίζεται η έκταση και το είδος της συμμετοχής του κάθε μέλους της ένωσης προμηθευτών. - Με την υποβολή της προσφοράς, κάθε μέλος της ένωσης ευθύνεται εις ολόκληρο. Σε περίπτωση κατακύρωσης ή ανάθεσης της προμήθειας, η ευθύνη αυτή εξακολουθεί μέχρι πλήρους εκτέλεσης της σύμβασης. - Σε περίπτωση που, εξ αιτίας ανικανότητας για οποιοδήποτε λόγο ή ανωτέρας βίας, μέλος της ένωσης δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις της ένωσης κατά τον χρόνο αξιολόγησης των προσφορών, τα υπόλοιπα μέλη συνεχίζουν να έχουν την ευθύνη ολόκληρης της κοινής προσφοράς με την ίδια τιμή. Εάν η παραπάνω ανικανότητα προκύψει κατά τον χρόνο εκτέλεσης της σύμβασης, τα υπόλοιπα μέλη συνεχίζουν να έχουν την ευθύνη της ολοκλήρωσης αυτής με την ίδια τιμή και τους ίδιους όρους. Τα υπόλοιπα μέλη της ένωσης και στις δύο περιπτώσεις μπορούν να προτείνουν αντικατάσταση. Η αντικατάσταση μπορεί να εγκριθεί με απόφαση του οικείου Υπουργού ή του αρμόδιου για τη διοίκηση του φορέα οργάνου, ύστερα από γνωμοδότηση του αρμόδιου οργάνου. Όλα τα σχετικά με τον διαγωνισμό δικαιολογητικά πρέπει να κατατίθενται επί ποινή απόρριψης, σε πρωτότυπη μορφή ή σε ευκρινή φωτοαντίγραφα των πρωτότυπων εγγράφων που εκδόθηκαν από τις υπηρεσίες ή τους φορείς αυτούς ή των ακριβών αντιγράφων τους. Η μη έγκαιρη και προσήκουσα υποβολή των ανωτέρω δικαιολογητικών συνιστά λόγο αποκλεισμού του προμηθευτή από τον διαγωνισμό. 6

7 Σε περίπτωση που το οικείο κράτος δεν εκδίδει κάποιο έγγραφο ή πιστοποιητικό, από τα α- παιτούμενα ή που αυτό δεν καλύπτει όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, αυτό μπορεί να αντικαθίσταται από ένορκη βεβαίωση του ενδιαφερόμενου ή στα κράτη μέλη όπου δεν προβλέπεται η ένορκη βεβαίωση από υπεύθυνη δήλωση ενώπιον αρμόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, συμβολαιογράφου ή αρμόδιου επαγγελματικού οργανισμού του κράτος καταγωγής ή προέλευσης. Η υποχρέωση αφορά όλες τις παραπάνω κατηγορίες υποψηφίων. Προσφορές που παρουσιάζουν αποκλίσεις από τους όρους της Διακήρυξης ή / και περιλαμβάνουν ελλιπή ή μη προσήκοντα δικαιολογητικά θα απορρίπτονται, εκτός και αν οι αποκλίσεις αυτές κρίνονται επουσιώδεις από την αρμόδια επιτροπή, με αιτιολογημένη απόφασή της. Εφόσον κάποιος από τους συμμετέχοντες αποκλειστεί λόγω ελλείψεως κάποιου από τα ανωτέρω δικαιολογητικά, μπορεί να υποβάλει ένσταση ενώπιον της επιτροπής για το λόγο αυτό, εντός 24 ωρών αφότου έλαβε γνώση του αποκλεισμού. Στον εντός του αρχικού φακέλου, Φάκελο 1, θα αναγράφεται απ έξω «ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ» και θα περιέχει: 1. Περιγραφή του προσφερόμενου προς μίσθωση ακινήτου και σχεδιάγραμμα ή σκαρίφημα τούτου. (οι προδιαγραφές αναφέρονται στο Παράρτημα Α της παρούσας διακήρυξης). 2. Τοποθεσία στην οποία βρίσκεται το ακίνητο (περιοχή, οικισμός, τυχόν ύπαρξη συγκοινωνίας κτλ) 3. Όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά τα οποία αποδεικνύουν τα όσα ζητούνται από τις τεχνικές προδιαγραφές (Παράρτημα Α) 4. Τίτλους που να αποδεικνύουν την κυριότητα, νομή και κατοχή του ακινήτου νομίμως μετεγγραμμένους- βεβαιώσεις για την συμμόρφωση ή μη με τις αιτούμενες τεχνικές προδιαγραφές επί ποινή αποκλεισμού. Στον εντός του αρχικού φακέλου, Φάκελο 2, θα αναγράφεται απ έξω «ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟ- ΡΑ» και θα περιέχει: Έγγραφη οικονομική προσφορά συμμετοχής με πλήρη στοιχεία του προσφέροντος, η οποία θα φέρει την υπογραφή του, προκειμένου δε περί Νομικών Προσώπων θα υπογράφεται από το νόμιμο εκπρόσωπο. Η οικονομική προφορά πρέπει να είναι σαφής, και να αναγράφει το αιτούμενο μηνιαίο μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο και συνολικά και δεν θα πρέπει να υπερβαίνει την προϋπολογισθείσα δαπάνη, όπως αυτή αναφέρεται στην παρούσα διακήρυξη. Η τιμή θα δίνεται σε Ευρώ. Άρθρο 2ο Εγγυήσεις Οι διαγωνιζόμενοι οφείλουν να συνοδεύουν την προσφορά τους με εγγυητική επιστολή μίας από τις αναγνωρισμένες τράπεζες ή με γραμμάτιο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων που να αντιπροσωπεύει το ένα εικοστό (1/20) του αιτούμενου ετήσιου μισθώματος ως εγγύηση περί του ότι οι διαγωνιζόμενοι θα προσέλθουν εις σύνταξη του οικείου μισθωτηρίου συμβολαίου εντός της τασσόμενης προθεσμίας και θα παραδώσουν το μίσθιο εις την χρήση του Ν.Π.Δ.Δ. στην κατάσταση που συμφωνήθηκε κατά την υπογραφή τη σύμβασης μίσθωσης μέσα στην προθεσμία που ορίζεται και την εγκατάσταση του Νοσοκομείου στο μίσθιο. Στην περίπτωση μη προσέλευσης του τελευταίου μειοδότη για υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου μέσα στην προθεσμία των δέκα πέντε (15) η- μερών από την απόδειξη γραπτής γνωστοποίησης σε αυτόν της καταχώρησης του αποτελέσματος 7

8 του διαγωνισμού, το Συμβούλιο της Διοίκησης τον κηρύσσει έκπτωτο και η εγγύηση συμμετοχής που έχει καταθέσει καταπίπτει υπέρ του Ψυχιατρικού Νοσοκομείου Θεσσαλονίκης. Οι εγγυήσεις συμμετοχής των υπολοίπων συμμετεχόντων στο διαγωνισμό επιστρέφονται σε αυτούς μέσα σε πέντε (5) ημέρες από την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού, σε αυτόν δε που κατακυρώθηκε ο διαγωνισμός μόλις παραληφθεί το ακίνητο από την αρμόδια επιτροπή παραλαβής. Απαλλάσσονται της υποχρεώσεως υποβολής εγγυητικής επιστολής το Δημόσιο, τα Ν.Π.Δ.Δ. και οι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Άρθρο 3ο Διαδικασία Διενέργειας Διαγωνισμού Κρίση περί καταλληλότητας του προσφερόμενου ακινήτου-ενστάσεις Προσφορές που απορρίπτονται για τυπικούς λόγους αποκλείονται από περαιτέρω αξιολόγηση, οι φάκελοι επιστρέφονται μετά το πέρας του διαγωνισμού και δεν αποσφραγίζονται. Προσφορά που είναι αόριστη και ανεπίδεκτη εκτίμησης ή είναι υπό αίρεση, απορρίπτεται ως απαράδεκτη, μετά από προηγούμενη, αιτιολογημένη γνωμοδότηση της Επιτροπής Διενέργειας & Αξιολόγησης προσφορών. Ως απαράδεκτες απορρίπτονται επίσης οι προσφορές που παρουσιάζουν ουσιώδεις αποκλίσεις από τις τεχνικές προδιαγραφές της διακήρυξης. Η διαπίστωση για τη συμφωνία ή ασυμφωνία με τις τεχνικές προδιαγραφές που ορίζονται από τη διακήρυξη, γίνεται μετά από αιτιολογημένη γνώμη του αρμόδιου για την αξιολόγηση των αποτελεσμάτων, οργάνου. -Μετά την καταχώρηση των προσφορών η επιτροπή του διαγωνισμού ορίζει στο πρακτικό την ημέρα και ώρα που θα γίνει επιτόπιος επίσκεψη της για την εξέταση κάθε προταθέντος για μίσθωση α- κινήτου. -Οι διαγωνιζόμενοι μειοδότες υποχρεούνται επί ποινή απορρίψεως: α) Κάθε αιτήσεως τους για αποζημίωση κατά του Νοσοκομείου. β) Να ζητούν γραπτά και με απόδειξη από την επιτροπή όσες διασαφηνίσεις θεωρούν αναγκαίες, πριν από την υποβολή των πρακτικών αυτής στο Δ.Σ του Νοσοκομείου. Τις διασαφηνίσεις αυτές οφείλει η επιτροπή που διενεργεί τον διαγωνισμό να ανακοινώσει στον τόπο του διαγωνισμού και να τις καταχωρεί στα σχετικά πρακτικά. Η επιτροπή του διαγωνισμού μετά από επιτόπια επίσκεψη και εξέταση των προταθέντων για μίσθωση ακινήτων, συνεδριάζει παρουσία όλων των μελών της και αποφασίζει δε κατά πλειοψηφία, συντάσσει αιτιολογημένη έκθεση περί καταλληλότητας ή μη των ακινήτων και τα πρακτικά υποβάλλονται στο Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου προς έγκριση στην κρίση του οποίου εναπόκειται η απόφαση για επανάληψη του διαγωνισμού ή για έγκριση του αποτελέσματος του Διαγωνισμού. Μετά την έγκριση των πρακτικών και την ενημέρωση των ιδιοκτητών θα γίνει το άνοιγμα των οικονομικών προσφορών και η συνέχιση του διαγωνισμού με την ανακήρυξη του μειοδότη. Σε περίπτωση ύπαρξης αποδεκτής πλέον της μίας προσφοράς για κάθε ζητούμενο προς ενοικίαση κτίριο, την αποσφράγιση των οικονομικών προσφορών θα ακολουθήσει προφορική μειοδοσία ενώπιον της ε- πιτροπής, κατά τα προβλεπόμενα στο άρθρο 31 του Π.Δ. 715/79. Η επιτροπή εφόσον κρίνει ότι είναι αναγκαίο αναθέτει σε υγειονομικό όργανο της Νομαρχίας την εξέταση από υγιεινής απόψεως των προς μίσθωση επιλεγέντων ακινήτων. Η έκθεση που συντάσσει η επιτροπή, κοινοποιείται σε αντίγραφο και με απόδειξη σε όλους όσους υπέβαλλαν προσφορές για τον διαγωνισμό, περίληψη δε αυτής τοιχοκολλείται στον πίνακα ανακοινώσεων του Νοσοκομείου. Κατά της εκθέσεως για την καταλληλότητα ή μη των προσφερόμενων ακινήτων χωρεί ένσταση ε- νώπιον του Διοικητικού Συμβουλίου του Νοσοκομείου. Η ένσταση ασκείται εντός 48ωρών από της κοινοποιήσεως της αποφάσεως της Επιτροπής του διαγωνισμού, περί της μη καταλληλότητας του προσφερόμενου ακινήτου. 8

9 Στη συνεδρίαση της επιτροπής, κατά την οποία διεξάγεται η προφορική μειοδοσία, των ιδιοκτητών των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα, μειοδοτούν προφορικά στην μικρότερη έγγραφη προσφορά. Εάν κατά της εκθέσεως της Επιτροπής κριθή κατάλληλον εν και μόνον εκ των προσφερθέντων προς μίσθωση ακινήτων, ο διαγωνισμός περατώνεται και τα πρακτικά υποβάλλονται προς έγκριση εις το Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου, εις την κρίσιν του οποίου εναπόκειται η επανάληψη του διαγωνισμού, κατά τις διατάξεις της παρ.3 του άρθρου 32 του Π.Δ. 715/79 ή η κατακύρωση του α- ποτελέσματος του διαγωνισμού. Άρθρο 4o Τεχνικά Χαρακτηριστικά Ακινήτων Όπως ακριβώς αναφέρονται στις Τεχνικές Προδιαγραφές του ΠΑΡΑΤΗΜΑΤΟΣ Α. Άρθρο 5o Κατακύρωση του διαγωνισμού ή επανάληψη αυτού Μετά το πέρας της προφορικής μειοδοσίας η επιτροπή συντάσσει πρακτικό διενέργειας του διαγωνισμού με το οποίο προτείνει αιτιολογημένα στο Δ.Σ του Νοσοκομείου τη μίσθωση του ακινήτου ή την επανάληψη του διαγωνισμού. Το πρακτικό περιλαμβάνει την έκθεση της επιτροπής για την καταλληλότητα του ακινήτου και επισυνάπτονται οι προσφορές των μειοδοτών και οι τυχόν ενστάσεις και οι επ αυτών αποφάσεις της επιτροπής. Το Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου εντός δεκαπέντε (15) ημερών από την υποβολή του πρακτικού και την απόφαση της επιτροπής, αποφασίζει για την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού ή την επανάληψη του. Για την επιλογή του καταλληλότερου ακινήτου, η Επιτροπή διαγωνισμού και το Διοικητικό Συμβούλιο δεν δεσμεύονται εκ του τυχόν μικρότερου μισθώματος άλλου ακινήτου, δύναται δε κατόπιν ειδικώς αιτιολογημένης αποφάσεως της να προτιμήσουν οιονδήποτε εκ των προσφερομένων προς μίσθωση ακινήτων. Αν θεωρηθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου, ασύμφορο το αποτέλεσμα του διαγωνισμού ή δεν υπάρξει συμμετοχή, ο διαγωνισμός επαναλαμβάνεται και προκηρύσσεται νέος από το Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου με περιληπτική διακήρυξη με τους ίδιους όρους της αρχικής. Για την διενέργεια του νέου διαγωνισμού (επαναληπτικός) απαιτείται η από δεκαημέρου (10) τουλάχιστον δημοσίευση στις εφημερίδες και η γνωστοποίηση της νέας διακήρυξης κατά τα οριζόμενα της παρ.3 έως 6 του άρθρου 28 του Π.Δ. 715/79. Άρθρο 6ο Διάρκεια της μίσθωσης Η παρούσα μίσθωση διέπεται αποκλειστικά από τις διατάξεις των άρθρων 26 έως 37 του Π.Δ. 715/1979 «Περί του τρόπου ενέργειας υπό των Ν.Π.Δ.Δ. μισθώσεων, εκμισθώσεων κ.λ.π.» και η διάρκεια αυτής ορίζεται σε τρία (3) έτη από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. 9

10 Άρθρο 7ο Κατάρτιση της σύμβασης μίσθωσης Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υπέρ του οποίου κατακυρώθηκε το αποτέλεσμα του διαγωνισμού καλείται με επί αποδείξει έγγραφο όπως εντός 15 ημερών να προσέλθει για την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό ή ιδιωτικό έγγραφο κατά την κρίση του Διοικητικού Συμβουλίου του Νοσοκομείου. Εάν ο ιδιοκτήτης υπέρ του οποίου κατακυρώθηκε ο διαγωνισμός δεν προσέλθει για την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης, εντός της ανωτέρω προθεσμίας (15 ημέρες) το Διοικητικό Συμβούλιο του Νοσοκομείου τον κηρύσσει έκπτωτο και καταπίπτει υπέρ του Νοσοκομείου η εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό χωρίς άλλη διαδικασία ή δικαστική ενέργεια, λόγω αποζημίωσης και ποινικής ρήτρας από τώρα συμφωνημένης. Ακολούθως το Ν.Π.Δ.Δ προσέρχεται σε μίσθωση αναλόγου μισθίου και χωρίς διαγωνισμό σε βάρος του μειοδότη, ο οποίος υποχρεώνεται σε πληρωμή της τυχόν επιπλέον διαφοράς του μισθώματος, μέχρι λήξεως του ορισθέντος στη διακήρυξη χρόνου μίσθωσης και σε ανόρθωση της κατά τις περιστάσεις προξενηθείσας στο Ν.Π.Δ.Δ κάθε άλλης ζημίας, από την αθέτηση της υποχρέωσης αυτού να υπογραφεί η σύμβαση. Η ως άνω υποχρέωση του μισθωτή βεβαιώνεται με καταλογισμό ο οποίος ενεργείται με αιτιολογημένη απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Ν.Π.Δ.Δ. Άρθρο 8ο Παράδοση και παραλαβή του μισθίου Ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραδώσει κατά τον συμφωνηθέντα χρόνο το ακίνητο για χρήση του Νοσοκομείου, το οποίο πρέπει να είναι κατάλληλο και σύμφωνο με τους όρους που περιλαμβάνονται στη διακήρυξη και στο μισθωτήριο έγγραφο, διαφορετικά η μίσθωση λύνεται από το Νοσοκομείο υπέρ του οποίου καταπίπτει η κατατεθειμένη εγγύηση. Ακολούθως το Νοσοκομείο προβαίνει σε νέα μίσθωση ανάλογου ακινήτου άνευ διαγωνισμού εις βάρος του μειοδότη. Η παραλαβή του ακινήτου και η απόδοση αυτού στον εκμισθωτή μετά την λήξη της μίσθωσης γίνεται από τριμελή επιτροπή συγκροτούμενη κάθε φορά με απόφαση της Διοίκησης του Νοσοκομείου και συντάσσεται σχετικό πρωτόκολλο σε δύο αντίγραφα από τα οποία το ένα το παίρνει ο εκμισθωτής και το άλλο η αρμόδια υπηρεσία του Νοσοκομείου. Ο εκμισθωτής καλείται με επί αποδείξει έγγραφο όπως παραστεί, είτε αυτοπροσώπως είτε με εξουσιοδοτημένο πρόσωπο κατά την παραλαβή ή την εις αυτόν απόδοση του ακινήτου. Αν αρνηθεί να προσέλθει κατά την απόδοση, συντάσσεται πρωτόκολλο από την επιτροπή και κοινοποιείται σε αυτόν με απόδειξη. - Η δια πρωτοκόλλου παραλαβή του ακινήτου δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή της ευθύνης του για ελλείψεις ή κάθε μορφής ελαττώματος του ακινήτου και τις περί μισθώσεως διατάξεις του Αστικού κώδικα. - Η μίσθωση λήγει κατά τον χρόνο που έχει οριστεί από την σύμβαση. 10

11 Άρθρο 9ο Χρήση του μισθίου Διαρκούσης της μίσθωσης το Ν.Π.Δ.Δ. δικαιούται να στεγάζει στο κτίριο και οποιαδήποτε άλλη υ- πηρεσία του, υφιστάμενη ή μη, κατά το χρόνο της μίσθωσης χωρίς να δικαιούται ο εκμισθωτής να προβάλει αξιώσεις αποζημίωσης ή πρόσθετου μισθώματος. Το Ν.Π.Δ.Δ. δεν υπόκειται σε καμία αποζημίωση υπέρ του εκμισθωτή για βλάβες ή ζημίες που προέρχονται από συνήθη χρήση ή κακή κατασκευή του κτιρίου ή από τυχαίο γεγονός ή ανωτέρα βία. Εάν το μίσθιο διαρκούσης της μίσθωσης περιέλθει κατά οποιοδήποτε τρόπο στην κυριότητα, νομή, επικαρπία, χρήση κ.λ.π άλλου προσώπου, η μίσθωση συνεχίζεται στο πρόσωπο του νέου ιδιοκτήτη, νομέα, επικαρπωτή, χρήστη κ.λ.π που θεωρείται στο εξής εκμισθωτής και στον οποίον καταβάλλονται από το Ν.Π.Δ.Δ. τα μισθώματα αφού κοινοποιηθεί νομίμως προς το Ν.Π.Δ.Δ. ο οικείος νόμιμος τίτλος βάσει του οποίου κατέστη ούτω κύριος, νομέας, επικαρπωτής, χρήστης κ.λ.π. νομίμως μεταγεγραμμένος, εφ όσον ούτως χρήζει κατά νόμων μεταγραφής. Άρθρο 10ο Υποχρεώσεις και δικαιώματα του εκμισθωτή Μονομερή λύση της μίσθωσης Τα έξοδα δημοσίευσης της παρούσης διακήρυξης, φόροι, συμβολαιογραφικά, χαρτόσημο σύμβασης κ.λ.π. κρατήσεις βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον μειοδότη. Το Νοσοκομείο έχει την υποχρέωση να καταβάλει τις δαπάνες της ΔΕΗ, θέρμανσης, ΔΕΥΑΑ, καθαριότητας και συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων με βάση τον ισχύοντα πίνακα κατανομής κοινοχρήστων δαπανών με εξαίρεση τις δαπάνες συντήρησης των εγκαταστάσεων του ακινήτου( υδραυλικής, ηλεκτρικής, θέρμανσης ψύξης, ανελκυστήρων) που βαρύνουν τον εκμισθωτή του ακινήτου. Ο εκμισθωτής υποχρεώνεται κατά την διάρκεια της σύμβασης να ενεργεί στο οίκημα τις αναγκαίες επισκευές και να επανορθώνει τις φθορές από την συνήθη χρήση μέσα σε εύλογη προθεσμία μετά από σχετική ειδοποίηση του Ν.Π.Δ.Δ. Σε περίπτωση αρνήσεως ή μη εκτελέσεως από τον εκμισθωτή των ανωτέρω εργασιών το Ν.Π.Δ.Δ έχει το δικαίωμα, ή να διακόψει την καταβολή των μισθωμάτων μέχρι εκτελέσεως αυτών, ή να προβεί σε μονομερή λύση της μισθώσεως και την με απ ευθείας μίσθωση άλλου ανάλογου ακινήτου σε βάρος του εκμισθωτή σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 33 του Π.Δ.715/79, ή να ενεργήσει αυτές σε βάρους αυτού και εκ της εγγεγραμμένης εις τον προϋπολογισμό του Ν.Π.Δ.Δ. πιστώσεως των μισθωμάτων. Το ποσό της γενόμενης δαπάνης παρακρατείται από τα πρώτα ενοίκια μετά την επισκευή, μετά από βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του Ν.Π.Δ.Δ. Το Ν.Π.Δ.Δ. σαν μισθωτής μπορεί να προβεί κατά την διάρκεια της μίσθωσης και χωρίς αποζημίωση του εκμισθωτή σε μονομερή λύση της μισθώσεως όταν: 1. Καταργηθεί το σύνολο ή μέρος των στεγαζομένων υπηρεσιών στο κτίριο. 2. Μεταφερθούν οι υπηρεσίες σε ιδιόκτητο ακίνητο του φορέα. 3. Προσφερθεί σ αυτό από τρίτο η δωρεάν χρήση κατάλληλου ακινήτου για τον υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης. 4. Αναδιοργανωθεί η υπηρεσία του Ν.Π.Δ.Δ κατά την διάρκεια της μίσθωσης ώστε το κτίριο να μην εξυπηρετεί τις ανάγκες της ή να μην είναι απαραίτητο. 5. Μεταφερθεί σε άλλο τόπο η εγκαταστημένη στο εν λόγω ακίνητο-κτίριο υπηρεσία του Ν.Π.Δ.Δ., έστω και προσωρινά. Για να λυθεί η σύμβαση σύμφωνα με τα ανωτέρω απαιτείται έγγραφη ειδοποίηση στον εκμισθωτή εξήντα (60) τουλάχιστον ημέρες πριν από την σχετική ειδοποίηση για την καθοριζόμενη ημερομηνία 11

12 λύσης της μίσθωσης, βάση της οποίας παύει και κάθε υποχρέωση του Ν.Π.Δ.Δ για την καταβολή του μισθώματος. Το Ν.Π.Δ.Δ. μπορεί, μετά την πάροδο ενός έτους από την έναρξη της σύμβασης, να καταγγείλει τη μίσθωση, χωρίς να συντρέχουν οι ανωτέρω προϋποθέσεις. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως, τα δε αποτελέσματα της επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών από την γνωστοποίηση της. Στην περίπτωση αυτή το Ν.Π.Δ.Δ. οφείλει στον εκμισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα, όπως αυτό έχει διαμορφωθεί κατά το χρόνο καταγγελίας της μίσθωσης. Άρθρο 11ο Παράταση μίσθωσης Σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση της μίσθωσης πέραν του συμφωνηθέντος χρόνου με την σύμβαση δεν επιτρέπεται, με επιφύλαξη των διατάξεων της παρ.5 του άρθρου 34 του Π.Δ. 715/79. Άρθρο 12ο Τρόπος πληρωμής - Κρατήσεις Η πληρωμή θα γίνεται μετά το πέρας του μήνα και θα αποδεικνύεται με την έκδοση του νόμιμου παραστατικού από τον εκμισθωτή (τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών ή απόδειξη παροχής υπηρεσιών νομίμως θεωρημένη ). Η πληρωμή του μισθώματος αρχίζει από την ημερομηνία παραλαβής του ακινήτου από την εξουσιοδοτημένη επιτροπή. Το μίσθωμα στο οποίο θα γίνονται οι εκάστοτε νόμιμες κρατήσεις, θα παραμείνει σταθερό για τα όλα τα έτη της μίσθωσης. Ο εκμισθωτής βαρύνεται με τις ισχύουσες υπέρ τρίτων κρατήσεις και οποιονδήποτε άλλο φόρο ή τέλος βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο μισθωτής δεν επιβαρύνεται με το φόρο χαρτοσήμου και το 3% συμπληρωματικού φόρου. Το ανώτατο μηνιαίο μίσθωμα δεν δύναται να ξεπερνά το ποσό των 7.400,00 ευρώ μηνιαίως. Σε αυτό θα γίνονται οι νόμιμες κρατήσεις, θα καταβάλλεται μηνιαίως σε τραπεζικό λογαριασμό που θα υποδειχθεί από τον εκμισθωτή, το πρώτο δεκαπενθήμερο κάθε μήνα, κατόπιν εκδόσεως Χ.Ε.Π νομίμως θεωρημένου. Το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως (θετικά ή αρνητικά) από την έναρξη του τέταρτου έτους της μίσθωσης κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή του προηγούμενου δωδεκάμηνου, όπως αυτή η μεταβολή υπολογίζεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.) και δεν δύναται να ξεπερνά το 2% ετησίως. Το ποσοστό αναπροσαρμογής που θα προκύπτει με τον τρόπο αυτό θα υπολογίζεται επί του μισθώματος του προηγούμενου έτους. Άρθρο 13ο Τήρηση όρων μίσθωσης Οποιαδήποτε μεταβολή των όρων σύμβασης πρέπει να αποδεικνύεται γραπτά και μόνο, αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου. Όλοι οι όροι της σύμβασης λογίζονται κύριοι και ουσιώδεις. Για την δικαστική επίλυση οποιασδήποτε διαφοράς που θα προκύψει μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή ορίζεται κατά το νόμο αρμόδιο δικαστήριο Θεσσαλονίκης. 12

13 Οι συμβαλλόμενοι θα υπογράφουν αντίγραφο των παρόντων όρων στην σύμβαση /συμφωνητικό μονογραφώντας κάθε σελίδα υπό την έννοια ότι έλαβαν γνώση αυτών και τους αποδέχονται πλήρως και ανεπιφυλάκτως. Όλα τα έξοδα της διακήρυξης του διαγωνισμού δημοσιεύσεων και της κατάρτισης της σύμβασης επιβαρύνουν τον εκμισθωτή. Για την επίλυση τυχόν διαφορών αρμόδια είναι τα Δικαστήρια Θεσσαλονίκης. Οι βασικοί όροι της παρούσας Διακήρυξης θα αποτελέσουν στοιχεία του μισθωτηρίου συμβολαίου και θα δεσμεύουν τον εκμισθωτή. Συμπληρωματικά προς τα ανωτέρω ισχύει το Π.Δ. 715/79 (ΦΕΚ Α-212). Για ότι δεν περιλαμβάνεται στην παρούσα διακήρυξη ισχύουν οι περί προμηθειών «Νόμοι- Διατάξεις» όπως ισχύουν κάθε φορά. ΠΙΝΑΚΑΣ ΜΗΝΙΑΙΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΟΙΚΟΤΡΟΦΕΙΩΝ ΚΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ Α/Α ΔΟΜΕΣ Ξενώνας Νόστος Ακροπόλεως 20 (Α.Πόλη) Εμβαδού 250 τ.μ. Οικοτροφείο Χρυσαλλίδα Αίοντος και Ψαρρών 6 (Περαία) Εμβαδού 550 τ.μ. Οικοτροφείο Αμάλθεια Λεωφόρος Νίκης και Αλεξάνδρου Παπάγου (Περαία) Εμβαδού 370τ.μ. ΑΝΩΤΑΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ 1.600, , ,00 13

14 Α/Α 1 2 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Α ΜΟΨΣΑΤ Διαμέρισμα Παπαναστασίου 7- Σταυρούπολη. Εμβαδού τ.μ Διαμέρισμα Βενιζέλου 80 Νεάπολη. Εμβαδού 70-90τ.μ ΑΝΩΤΑΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ 200,00 120,00 Α/Α ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Β ΜΟΨΣΑΤ Διαμέρισμα Αισώπου 10, Κέντρο Εμβαδού τ.μ Διαμέρισμα Νικητάρα 1 με Γρ. Λαμπράκη, Νεάπολη. Εμβαδού τ.μ Διαμέρισμα Σμύρνης 2 - Νεάπολη. Εμβαδού τ.μ Διαμέρισμα Ζαϊμη 15 - Σταυρούπολη. Εμβαδού τ.μ Διαμέρισμα Κων/νου Καβάφη 8 Σταυρούπολη Εμβαδού τ.μ ΑΝΩΤΑΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ 250,00 290,00 290,00 250,00 200,00 Ο ΔΙΟΙΚΗΤΗΣ 14

15 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΚΤΙΡΙΑΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ (1 ΞΕΝΩΝΑΣ & 2 ΟΙΚΟΤΡΟΦΕΙΑ) ΞΕΝΩΝΑΣ ΝΟΣΤΟΣ: εμβαδόν τουλάχιστον 250 τμ για 12 έως 15 άτομα ΟΙΚΟΤΡΟΦΕΙΟ ΑΜΑΛΘΕΙΑ, εμβαδόν τουλάχιστον 370 τμ για 17 έως 20 άτομα ΟΙΚΟΤΡΟΦΕΙΟ ΧΡΥΣΑΛΛΙΔΑ, εμβαδόν τουλάχιστον 550 τμ για 20 έως 22 άτομα Οι χώροι των Μονάδων πρέπει να δίνουν την αίσθηση της κατοικίας. Ενδεχόμενες αποκλίσεις από τις προδιαγραφές που ακολουθούν δεν θα πρέπει να αντιμετωπίζονται ως κριτήρια αποκλεισμού, εκτός αν ρητά αναφέρεται έτσι, εφόσον μπορούν να διορθωθούν πριν την παράδοση και με δαπάνες του προσφέροντα. 1. ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ & ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ 1.1. Νομιμότητα κτιρίου: β. Τα κτίρια τα οποία θα επιλέγονται για την εγκατάσταση των Μονάδων θα πρέπει να έχουν ανεγερθεί με Οικοδομική Άδεια και να είναι Νομίμως Υφιστάμενα, απαραίτητη προϋπόθεση η παράδοση αντιγράφου οικοδομικής άδειας και των αρχιτεκτονικών σχεδίων γ. Στην περίπτωση Αλλαγής Χρήσης του κτιρίου, η αλλαγή χρήσης σε ξενώναοικοτροφείο με όλες τις διαδικασίες βαρύνει τον ανάδοχο καθώς και η απόδειξη τήρησης του αντισεισμικού κανονισμού, με τις σχετικές υπεύθυνες δηλώσεις πολιτικού μηχανικού 1.2. Πυρασφάλεια: α. Εφαρμογή των διατάξεων για τις κατοικίες, που αναφέρονται στον ισχύοντα «Κανονισμό Πυροπροστασίας Κτιρίων». Θα κατατεθεί η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας της πολεοδομίας 1.3. ΑΜΕΑ και Προσβασιμότητα: α. Αν και οι Μονάδες αυτές δεν προορίζονται για την στέγαση ατόμων με προβλήματα κινητικότητας ή αισθητηριακές αναπηρίες, θα πρέπει να καλύπτουν κατά το δυνατόν και αυτή τη ανάγκη (άτομα και με κινητικές αναπηρίες, γηριατρικά περιστατικά κλπ) Χώροι κύριας χρήσης, φυσικός φωτισμός & αερισμός: Όλοι οι χώροι πρέπει να έχουν τις κατά τη σχετική νομοθεσία (για κατοικίες) προδιαγραφές. Η τήρηση των προδιαγραφών αποδεικνύεται από την εφαρμογή της Οικοδομικής Άδειας. 15

16 1.5. Θέρμανση - κλιματισμός: Σύστημα κεντρικής θέρμανσης με φυσικό αέριο (επί ποινή αποκλεισμού). Αν το οίκημα δεν διαθέτει εγκατάσταση φυσικού αερίου, αυτή θα γίνει με διαδικασίες του αναδόχου (τεχνικές και οικονομικές) πριν την παράδοση. Η ύπαρξη κλιματισμού είναι επιθυμητή όχι απαραίτητη Ασφάλεια υλικών, κατασκευών και εγκαταστάσεων: α. Δάπεδα: Αντιολισθητικό στους χώρους υγιεινής. Να μην υπάρχουν ανισοσταθμίες δαπέδων και η ύπαρξη κατωφλίων ή βυθισμάτων ύψους μεγαλύτερου των 2 εκ. Ανισοσταθμίες του ενός ή δύο σκαλοπατιών δεν είναι αποδεκτές εκτός αν καλύπτονται με ράμπες κατάλληλης κλίσης β. Στηθαία εξωστών: Τα στηθαία των εξωστών ή των ημιϋπαιθρίων χώρων θα πρέπει να έχουν ελάχιστο ύψος τέτοιο ώστε να μη δημιουργείται κίνδυνος για τους ενοίκους. γ. Πόρτες: Κάθε πόρτα χώρου υγιεινής ή υπνοδωματίου πρέπει να μπορεί να ανοίγει από την εξωτερική πλευρά σε περίπτωση ανάγκης. δ. Ασφάλεια εγκαταστάσεων: Κάθε ηλεκτρικός πίνακας πρέπει να διαθέτει αυτόματο διακόπτη διαρροής, ευαισθησίας ο οποίος θα προστατεύει όλες τις γραμμές του. Θα κατατεθεί πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής εγκατάστασης κατά ΕΛΟΤ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ: α. Χωροθέτηση: Η εγκατάσταση της Μονάδας θα βρίσκεται σε περιοχές κατοικίας, κατά προτίμηση μέσα στη πόλη της Θεσσαλονίκης και των γειτονικών προαστίων και περιοχών που δύνανται να εξυπηρετούνται με αστική συγκοινωνία. Η γειτονιά, με την ποικιλία των ερεθισμάτων και των δυνατοτήτων επικοινωνίας που προσφέρει, βοηθά στην επιτυχία των στόχων της ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης. Η ύπαρξη κήπου ή αυλής είναι γενικά επιθυμητή, αρκεί να έχει κατάλληλη διαμόρφωση (φύτευση, καθιστικά, ράμπες κλπ.), ασφαλή στη χρήση από τους ενοίκους. Δομές που στεγάζονται σε διάσπαρτα κτίρια, όπως κοινές λειτουργίες σε ένα κτίριο και δωμάτια ύπνου σε άλλο, δεν είναι αποδεκτές. β. ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΧΩΡΟΥΣ β.1. Καθιστικό και Τραπεζαρία: Οι χώροι αυτοί, αν είναι δυνατόν, να βρίσκονται σε συνέχεια και να έχουν δυνατότητα ενοποίησης, ώστε να μπορούν να χρησιμοποιηθούν και για μικρές εκδηλώσεις, γιορτές κλπ. β.2. Κουζίνα: Θα πρέπει να έχει κατάλληλες διαστάσεις και εξοπλισμό ώστε να μπορούν οι ένοικοι να συμμετέχουν στην προετοιμασία του πρωινού και του φαγητού. Ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν: 12,00 τμ. Στην περίπτωση ανάπτυξης σε ορόφους, ο κάθε όροφος μπορεί να εξυπηρετείται από μικρότερο των 12,00 τμ χώρο κουζίνας. 16

17 β.3. Υπνοδωμάτια και χώροι υγιεινής: Τα υπνοδωμάτια θα είναι κυρίως δίκλινα με περιορισμένο αριθμό μονόκλινων. Τα τρίκλινα υπνοδωμάτια θα πρέπει να αποφεύγονται. Σε κάθε υπνοδωμάτιο επιθυμητό είναι να υπάρχει εντοιχισμένη ντουλάπα Για κάθε 5 άτομα, απαιτείται ένας χώρος υγιεινής (WC / Λουτρό). β.4. ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΜΕΓΕΘΗ α/α ΧΩΡΟΣ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΑΘΑ- ΡΟ ΕΜΒΑΔΟ (τμ) π= Ελάχιστο πλάτος 1 Υπνοδωμάτια (*) 1.1 Μονόκλινο 10,00 π=3,00μ 1.2 Μονόκλινο ΑΜΕΑ 10,50 π=3,20μ 1.3 Δίκλινο 12,00 π=3,00μ 1.4 Δίκλινο ΑΜΕΑ 16,00 π=3,20μ 2 Χώροι υγιεινής 2.1 WC ΑΜΕΑ 4,50 β.5. Χώροι για ειδικές δραστηριότητες: Απαιτούνται ένας ή δύο χώροι γραφείων. β.6. Είναι επιθυμητή η ύπαρξη: - Χώρων υγιεινής για το προσωπικό. - Χώρων για τη φύλαξη ειδών καθαριότητας. - Αποθηκευτικών χώρων. β.7. Ανελκυστήρας: Στην περίπτωση οικοδομής άνω του ενός ορόφου είναι απαραίτητος ανελκυστήρας προσώπων με όλα τα στοιχεία νομιμότητας, πιστοποιημένος από διαπιστευμένο φορέα (περιοδικός έλεγχος) με πιστοποιητικό του οποίου η διάρκεια θα άρχεται από την παράδοση του οικήματος (επί ποινή αποκλεισμού) 17

18 ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΚΤΙΡΙΑΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ (7 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ) ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΤΗΣ Α ΜΟΨΣΑΤ: 2 διαμερίσματα εμβαδόν τμ για 2 ενοίκους έκαστο ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΤΗΣ Β ΜΟΨΣΑΤ: 5 διαμερίσματα εμβαδόν τμ, τα 4 προορίζονται για φιλοξενία 2 ενοίκων έκαστο και το 1 για 3 ενοίκους (οικογένεια) Ενδεχόμενες αποκλίσεις από τις προδιαγραφές που ακολουθούν δεν θα πρέπει να αντιμετωπίζονται ως κριτήρια αποκλεισμού, εκτός αν ρητά αναφέρεται έτσι, εφόσον μπορούν να διορθωθούν πριν την παράδοση και με δαπάνες του προσφέροντα. 1. ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ & ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ 1.1. Νομιμότητα κτιρίου: β. Τα κτίρια στα οποία θα στεγάζονται τα διαμερίσματα θα πρέπει να έχουν ανεγερθεί με Οικοδομική Άδεια και να είναι Νομίμως Υφιστάμενα, απαραίτητη προϋπόθεση η ύπαρξη οικοδομικής άδειας και των αρχιτεκτονικών σχεδίων γ. Στην περίπτωση Αλλαγής Χρήσης του κτιρίου, η αλλαγή χρήσης σε ξενώναοικοτροφείο με όλες τις διαδικασίες βαρύνει τον ανάδοχο καθώς και η απόδειξη τήρησης του αντισεισμικού κανονισμού, με τις σχετικές υπεύθυνες δηλώσεις πολιτικού μηχανικού 1.2. Πυρασφάλεια: α. Εφαρμογή των διατάξεων για τις κατοικίες, που αναφέρονται στον ισχύοντα «Κανονισμό Πυροπροστασίας Κτιρίων». Θα κατατεθεί η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας της πολυκατοικίας της πολεοδομίας 1.3. ΑΜΕΑ και Προσβασιμότητα: α. Θα πρέπει να καλύπτουν κατά το δυνατόν και αυτή τη ανάγκη (άτομα και με κινητικές αναπηρίες, γηριατρικά περιστατικά κλπ) Φυσικός φωτισμός & αερισμός: Όλοι οι χώροι πρέπει να έχουν τις κατά τη σχετική νομοθεσία (για κατοικίες) προδιαγραφές. Η τήρηση των προδιαγραφών αποδεικνύεται από την εφαρμογή της Οικοδομικής Άδειας Θέρμανση - κλιματισμός: Σύστημα κεντρικής θέρμανσης με φυσικό αέριο (επί ποινή αποκλεισμού). Αν το διαμέρισμα δεν διαθέτει εγκατάσταση φυσικού αερίου, αυτή θα γίνει με διαδικασίες του αναδόχου (τεχνικές και οικονομικές) πριν την παράδοση. 18

19 1.6. Ασφάλεια υλικών, κατασκευών και εγκαταστάσεων: α. Δάπεδα: Αντιολισθητικό στους χώρους υγιεινής. Να μην υπάρχουν ανισοσταθμίες δαπέδων ή βυθισμάτων ύψους μεγαλύτερου των 2 εκ. Ανισοσταθμίες του ενός ή δύο σκαλοπατιών δεν είναι αποδεκτές εκτός αν καλύπτονται με ράμπες κατάλληλης κλίσης β. Στηθαία εξωστών: Τα στηθαία των εξωστών ή των ημιϋπαιθρίων χώρων θα πρέπει να έχουν ελάχιστο ύψος τέτοιο ώστε να μη δημιουργείται κίνδυνος για τους ενοίκους. γ. Πόρτες: Κάθε πόρτα χώρου υγιεινής ή υπνοδωματίου πρέπει να μπορεί να ανοίγει από την εξωτερική πλευρά σε περίπτωση ανάγκης. δ. Ασφάλεια εγκαταστάσεων: Κάθε ηλεκτρικός πίνακας πρέπει να διαθέτει αυτόματο διακόπτη διαρροής, ευαισθησίας, ο οποίος θα προστατεύει όλες τις γραμμές του. Θα κατατεθεί πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής εγκατάστασης κατά ΕΛΟΤ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ: α. Χωροθέτηση: Το διαμέρισμα θα βρίσκεται σε οικοδομή, περιοχών κατοικίας, κατά προτίμηση μέσα στη πόλη της Θεσσαλονίκης και των γειτονικών προαστίων και περιοχών που δύνανται να εξυπηρετούνται με αστική συγκοινωνία. Η γειτονιά, με την ποικιλία των ερεθισμάτων και των δυνατοτήτων επικοινωνίας που προσφέρει, βοηθά στην επιτυχία των στόχων της ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης. Η ύπαρξη κοινόχρηστου κήπου ή αυλής της πολυκατοικίας είναι γενικά επιθυμητή, αρκεί να έχει κατάλληλη διαμόρφωση (φύτευση, καθιστικά, ράμπες κλπ.), ασφαλή στη χρήση από τους ενοίκους. Τα διαμερίσματα δεν θα είναι υπόγεια, ημιυπόγεια ή ισόγεια, αποδεκτός από 1ος όροφος και πάνω β. ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ ΣΕ ΧΩΡΟΥΣ β.1. Καθιστικό και Τραπεζαρία: Οι χώροι αυτοί, αν είναι δυνατόν, να βρίσκονται σε συνέχεια ώστε να μπορούν να χρησιμοποιηθούν και για μικρές εκδηλώσεις, γιορτές κλπ. β.2. Κουζίνα: Θα πρέπει να έχει κατάλληλες διαστάσεις και εξοπλισμό ώστε να μπορούν οι ένοικοι να συμμετέχουν στην προετοιμασία του πρωινού και του φαγητού. β.3. Υπνοδωμάτια και χώροι υγιεινής: Στο υπνοδωμάτιο/α επιθυμητό είναι να υπάρχει εντοιχισμένη ντουλάπα Κατάλληλος χώρος υγιεινής (WC / Λουτρό). β.4. Ανελκυστήρας: Σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητος ανελκυστήρας στην οικοδομή ΘΕΣ/ΝΙΚΗ 18/5/2017 Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ 1. ΛΟΥΛΟΥΔΗΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΠΕ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ 2. ΚΑΡΠΟΥΖΗ ΜΑΡΙΑ ΤΕ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ 3. ΖΕΙΜΠΕΚΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΔΕ ΤΕΧΝΙΚΩΝ 19

20 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β ΣΧΕΔΙΟ ΙΔΙΩΤΙΚΟΥ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟΥ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗ 3 ης Υ.ΠΕ. (ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ) ΓΕΝΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ «Γ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ» - Ψ.Ν.Θ. Οργανική Μονάδα Ψυχιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης ΓΡΑΦΕΙΟ ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ Πληροφορίες : Ταχματζίδου Αλεξάνδρα Τηλέφωνο : Fax : Ταχ. Δ/νση: Λαγκαδά 196 Σταυρούπολη ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Στην Θεσσαλονίκη σήμερα την., οι πιο κάτω συμβαλλόμενοι: Αφενός Ο.. του, κάτοικος οδός., κατέχει ένα ακίνητο το οποίο βρίσκεται στην Θεσσαλονίκη επί της οδού.με συνολική επιφάνεια και θα ονομάζεται στο εξής «εκμισθωτής» Και αφετέρου Το Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου με την επωνυμία Γ.Ν.Θ. «Γ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ψ.Ν.Θ. (Οργανική Μονάδα Ψυχιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης), που εδρεύει στη Θεσσαλονίκη, Λαγκαδά Σταυρούπολη Τ.Κ ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. Ε Θεσσαλονίκης και εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή της παρούσας από τον Διοικητή αυτού κ., ως κατά το Νόμο εκπρόσωπό του και θα ονομάζεται στο εξής «μισθωτής ή νοσοκομείο», Λαμβάνοντας υπόψη : 1) Την ΑΡ.ΔΙΑΚ. 005/2017 Διακήρυξη Δημόσιου Τακτικού Μειοδοτικού Διαγωνισμού για την Μίσθωση Ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών του Γ.Ν.Θ. «Γ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ» - Ψ.Ν.Θ. (Οργανική Μονάδα Ψυχιατρικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης). 2) Την υπ. αριθ. απόφαση της Αναθέτουσας Αρχής, με την οποία κατακυρώθηκε το αποτέλεσμα του διαγωνισμού της προαναφερόμενης διακήρυξης στον Ανάδοχο και την αριθμ. πρωτ. απόφαση Διοικητή ανάληψης υποχρέωσης, η οποία φέρει αριθμό καταχώρησης 20

21 (α/α.) στο βιβλίο εγκρίσεων και εντολών πληρωμής της Οικονομικής Υπηρεσίας του Νοσοκομείου. Συμφώνησαν και έκαναν αμοιβαία αποδεκτά τα ακόλουθα: 1. ΜΙΣΘΙΟ Ο εκμισθωτής,, πρώτος των συμβαλλομένων, είναι ιδιοκτήτης ακινήτου το οποίο βρίσκεται στην Θεσσαλονίκη επί της οδού, με συνολική επιφάνεια τετραγωνικά μέτρα και το οποίο εκμισθώνει στον μισθωτή με τους παρακάτω όρους και συμφωνίες οι οποίοι καταγράφονται στη συνέχεια του παρόντος ως αποτέλεσμα του με αρ. Δημόσιου Τακτικού Μειοδοτικού Διαγωνισμού και θεωρούνται όλοι κύριοι και ουσιώδεις. 2. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Η διάρκεια της μίσθωσης που καταρτίζεται με το παρόν, ορίζεται ΤΡΙΕΤΗΣ. Αρχίζει από την ημερομηνία κατά την οποία ο εκμισθωτής θα έχει τελειώσει, με δική του δαπάνη, τις απαιτούμενες κατασκευές και θα παραδώσει το μίσθιο έτοιμο προς χρήση στο μισθωτή. Η περάτωση των εργασιών θα βεβαιώνεται με σχετικό πρωτόκολλο παραλαβής και ολοκλήρωσης των εργασιών, που θα συντάξει η αρμόδια Επιτροπή Παραλαβής. Η μίσθωση λήγει την, με δυνατότητα παράτασης της μίσθωσης μέχρι την συμπλήρωση 12ετίας από την έναρξή της. Ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται για καθυστέρηση της παράδοσης η οποία θα οφείλεται σε λόγους ανωτέρας βίας ανεξάρτητους από τη βούλησή του ή σε τροποποιήσεις των απαιτούμενων κατασκευών από μέρους του μισθωτή. Η παράδοση του μισθίου μπορεί να γίνει πριν ή μετά την. Στην περίπτωση αυτή η μίσθωση αρχίζει την ημερομηνία της παραδόσεως, αφού προηγουμένως έχει βεβαιωθεί η περάτωση των εργασιών με σχετικό πρωτόκολλο παραλαβής και ολοκλήρωσης των εργασιών, που θα συντάξει η αρμόδια Επιτροπή Παραλαβής και θα λήγει αντιστοίχως την ημερομηνία που θα συμπληρώνεται η τριετία από της παραδόσεως του μισθίου, δι επισημάνσεως των ημερομηνιών αυτών στο παρών συμφωνητικό. Πριν τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης ο μισθωτής με έγγραφη δήλωσή του προς τον εκμισθωτή με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ.5 του άρθρου 34 του Π.Δ. 715/79 μπορεί να ζητήσει παράταση μισθώσεως. 3. ΜΙΣΘΩΜΑ ΚΑΙ ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ Το μηνιαίο μίσθωμα το οποίο οι συμβαλλόμενοι θεωρούν εύλογο και ανάλογο με την μισθωτική α- ξία αυτού, ορίζεται στο ποσό των ευρώ. Η πληρωμή του μισθώματος αρχίζει από την ημερομηνία παραλαβής του ακινήτου από την εξουσιοδοτημένη επιτροπή. Το μίσθωμα στο οποίο θα γίνονται οι εκάστοτε νόμιμες κρατήσεις, θα παραμείνει σταθερό για τα όλα τα έτη της μίσθωσης. Ο εκμισθωτής βαρύνεται με τις ισχύουσες υπέρ τρίτων κρατήσεις και οποιονδήποτε άλλο φόρο ή τέλος βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο μισθωτής δεν επιβαρύνεται με το φόρο χαρτοσήμου και το 3% συμπληρωματικού φόρου. Το ανώτατο μηνιαίο μίσθωμα δεν δύναται να ξεπερνά το ποσό των..ευρώ μηνιαίως. Σε αυτό θα γίνονται οι νόμιμες κρατήσεις, θα καταβάλλεται μηνιαίως σε τραπεζικό λογαριασμό που θα υποδειχθεί από τον εκμισθωτή, το πρώτο δεκαπενθήμερο κάθε μήνα, κατόπιν εκδόσεως Χ.Ε.Π νομίμως θεωρημένου. Η πληρωμή θα γίνεται μετά το πέρας του μήνα και θα αποδεικνύεται με την έκδοση 21

22 του νόμιμου παραστατικού από τον εκμισθωτή (τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών ή απόδειξη παροχής υπηρεσιών νομίμως θεωρημένη ). 4. ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ-ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ Ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραδώσει κατά τον συμφωνηθέντα χρόνο το ακίνητο για χρήση του Νοσοκομείου, το οποίο πρέπει να είναι κατάλληλο και σύμφωνο με τους όρους που περιλαμβάνονται στη διακήρυξη και στο μισθωτήριο έγγραφο, διαφορετικά η μίσθωση λύνεται από το Νοσοκομείο υπέρ του οποίου καταπίπτει η κατατεθειμένη εγγύηση. Ακολούθως το Νοσοκομείο προβαίνει σε νέα μίσθωση ανάλογου ακινήτου άνευ διαγωνισμού εις βάρος του μειοδότη. Ο εκμισθωτής υποχρεώνεται κατά την διάρκεια της σύμβασης να ενεργεί στο οίκημα τις αναγκαίες επισκευές και να επανορθώνει τις φθορές από την συνήθη χρήση μέσα σε εύλογη προθεσμία μετά από σχετική ειδοποίηση του Νοσοκομείου. Σε περίπτωση αρνήσεως ή μη εκτελέσεως από τον εκμισθωτή των ανωτέρω εργασιών το Νοσοκομείο έχει το δικαίωμα, ή να διακόψει την καταβολή των μισθωμάτων μέχρι εκτελέσεως αυτών, ή να προβεί σε μονομερή λύση της μισθώσεως και την με απ ευθείας μίσθωση άλλου ανάλογου ακινήτου σε βάρος του εκμισθωτή σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 33 του Π.Δ.715/79, ή να ενεργήσει αυτές σε βάρους αυτού και εκ της εγγεγραμμένης εις τον προϋπολογισμό του Νοσοκομείου πιστώσεως των μισθωμάτων. Το ποσό της γενόμενης δαπάνης παρακρατείται από τα πρώτα ενοίκια μετά την επισκευή, μετά από βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του Νοσοκομείου. Η παραλαβή του ακινήτου και η απόδοση αυτού στον εκμισθωτή μετά την λήξη της μίσθωσης γίνεται από τριμελή επιτροπή συγκροτούμενη κάθε φορά με απόφαση της Διοίκησης του Νοσοκομείου και συντάσσεται σχετικό πρωτόκολλο σε δύο αντίγραφα από τα οποία το ένα το παίρνει ο εκμισθωτής και το άλλο η αρμόδια υπηρεσία του Νοσοκομείου. 5. ΧΡΗΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ Διαρκούσης της μίσθωσης το Νοσοκομείο δικαιούται να στεγάζει στο κτίριο και οποιαδήποτε άλλη υπηρεσία του, υφιστάμενη ή μη, κατά το χρόνο της μίσθωσης χωρίς να δικαιούται ο εκμισθωτής να προβάλει αξιώσεις αποζημίωσης ή πρόσθετου μισθώματος. Το Νοσοκομείο δεν υπόκειται σε καμία αποζημίωση υπέρ του εκμισθωτή για βλάβες ή ζημίες που προέρχονται από συνήθη χρήση ή κακή κατασκευή του κτιρίου ή από τυχαίο γεγονός ή ανωτέρα βία. Εάν το μίσθιο διαρκούσης της μίσθωσης περιέλθει κατά οποιοδήποτε τρόπο στην κυριότητα, νομή, επικαρπία, χρήση κ.λ.π άλλου προσώπου, η μίσθωση συνεχίζεται στο πρόσωπο του νέου ιδιοκτήτη, νομέα, επικαρπωτή, χρήστη κ.λ.π που θεωρείται στο εξής εκμισθωτής και στον οποίον καταβάλλονται από το Νοσοκομείο τα μισθώματα αφού κοινοποιηθεί νομίμως προς το Νοσοκομείο ο οικείος νόμιμος τίτλος βάσει του οποίου κατέστη ούτω κύριος, νομέας, επικαρπωτής, χρήστης κ.λ.π. νομίμως μεταγεγραμμένος, εφ όσον ούτως χρήζει κατά νόμων μεταγραφής. 6. ΜΟΝΟΜΕΡΗΣ ΛΥΣΗ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Ο μισθωτής μπορεί να προβεί κατά την διάρκεια της μίσθωσης και χωρίς αποζημίωση του εκμισθωτή σε μονομερή λύση της μισθώσεως όταν: 1. Καταργηθεί το σύνολο ή μέρος των στεγαζομένων υπηρεσιών στο κτίριο. 22

23 2. Μεταφερθούν οι υπηρεσίες σε ιδιόκτητο ακίνητο του φορέα. 3. Προσφερθεί σ αυτό από τρίτο η δωρεάν χρήση κατάλληλου ακινήτου για τον υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης. 4. Αναδιοργανωθεί η υπηρεσία του Νοσοκομείου κατά την διάρκεια της μίσθωσης ώστε το κτίριο να μην εξυπηρετεί τις ανάγκες της ή να μην είναι απαραίτητο. 5. Μεταφερθεί σε άλλο τόπο η εγκαταστημένη στο εν λόγω ακίνητο-κτίριο υπηρεσία του Νοσοκομείου, έστω και προσωρινά. Για να λυθεί η σύμβαση σύμφωνα με τα ανωτέρω απαιτείται έγγραφη ειδοποίηση στον εκμισθωτή εξήντα (60) τουλάχιστον ημέρες πριν από την σχετική ειδοποίηση για την καθοριζόμενη ημερομηνία λύσης της μίσθωσης, βάση της οποίας παύει και κάθε υποχρέωση του Νοσοκομείου για την καταβολή του μισθώματος. Το Νοσοκομείο μπορεί, μετά την πάροδο ενός έτους από την έναρξη της σύμβασης, να καταγγείλει τη μίσθωση, χωρίς να συντρέχουν οι ανωτέρω προϋποθέσεις. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως, τα δε αποτελέσματα της επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών από την γνωστοποίηση της. Στην περίπτωση αυτή το Νοσοκομείο οφείλει στον εκμισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα, όπως αυτό έχει διαμορφωθεί κατά το χρόνο καταγγελίας της μίσθωσης. 7. ΤΗΡΗΣΗ ΟΡΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ- ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑ ΕΚΔΙΚΑΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΩΝ Οποιαδήποτε μεταβολή των όρων σύμβασης πρέπει να αποδεικνύεται γραπτά και μόνο, αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου. Αν ο εκμισθωτής ή ο μισθωτής δεν ασκήσουν έγκαιρα κάποιο από τα δικαιώματα που τους παρέχει το παρόν ή ο νόμος, δεν υπάρχει παραίτηση από αυτά, αλλά μπορούν να τα ασκήσουν όποτε θελήσουν, κρίνοντας σύμφωνα με τα συμφέροντά τους. Η τυχόν μη έγκαιρη ενάσκηση από τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή οποιουδήποτε δικαιώματός μία φορά ή και κατ επανάληψη δεν σημαίνει παραίτησή τους από το δικαίωμα. Όλοι οι όροι της σύμβασης λογίζονται κύριοι και ουσιώδεις και κάθε παράβασή τους παρέχει δικαίωμα άμεσης καταγγελίας της μίσθωσης και συνακόλουθα το δικαίωμα στον εκμισθωτή να ζητήσει την απόδοση της χρήσης του μισθίου δικαστικά. Για την δικαστική επίλυση οποιασδήποτε διαφοράς που θα προκύψει μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή ορίζεται κατά το νόμο αρμόδιο δικαστήριο Θεσσαλονίκης. ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ 23