ΕΙ ΟΣ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗΣ. 1 η ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ Ζαχάρωφ 3 ΤΟΠΟΣ ΙΕΝΕΡΓΕΙΑΣ. Από 12/3/2018 έως και 30/3/2018 (ώρα 10.

Transcript

1 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΥΓΕΙΑΣ Αθήνα, ΙΟΙΚΗΣΗ 1 Ης Υ.ΠΕ. ΑΤΤΙΚΗΣ Αρ. Πρ /ΝΣΗ ΟΙΚ/ΚΗΣ ΟΡΓ/ΣΗΣ & ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗΣ Ταχ. /νση : Ζαχάρωφ ΑΘΗΝΑ ΤΜΗΜΑ ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ Τηλ. : /501/553 Fax : Εmail : promithies@1ypatt.gr ΙΑΚΗΡΥΞΗ 7 / 2018 ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΙΟ ΟΤΙΚΗ ΗΜΟΠΡΑΣΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΣΤΕΓΑΣΗΣ της 1 ης και της 2 ης ΤΟΜΥ ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ ΜΕ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗΣ Α. ΤΗΝ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ Β. ΤΗΝ ΠΛΕΟΝ ΣΥΜΦΕΡΟΥΣΑ ΑΠΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΠΟΨΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΒΑΣΕΙ ΤΙΜΗΣ. ΕΙ ΟΣ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗΣ ΤΟΠΟΣ ΙΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΜΕΙΟ ΟΤΙΚΗ ΗΜΟΠΡΑΣΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α. Καταλληλότητα Κτιρίων Β. Πλέον συµφέρουσα από οικονοµική άποψη προσφορά αποκλειστικά/µόνο βάσει της τιµής (χαµηλότερη τιµή) 1 η ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ Ζαχάρωφ 3 ΕΝΑΡΞΗ ΛΗΞΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ Από 12/3/2018 έως και 30/3/2018 (ώρα 10.00) ΧΡΟΝΟΣ ΑΠΟΣΦΡΑΓΙΣΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ Ηµεροµηνία : 30/3/.2018 Ηµέρα: ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ Ώρα : 11:00 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΙ ΩΝ / ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΑΝΩΤΑΤΗ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΘΕΙΣΑ ΑΠΑΝΗ ανά ΤΟΜΥ ΜΕΙΟ ΟΤΙΚΗ ΗΜΟΠΡΑΣΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1 η ΤΟΜΥ : 1.700,00 / µήνα ,00 / έτος 183,600,00 / 9 έτη 2 η ΤΟΜΥ : 1.700,00 / µήνα ,00 / έτος ,00 / 9 έτη (για τα δύο ΤΟΜΥ : 3.400,00 / µήνα ,00 / έτος / 9 έτη) ΤΟΠΙΚΕΣ ΟΜΑ ΕΣ ΥΓΕΙΑΣ (Τ.ΟΜ.Υ.) ΙΑΡΚΕΙΑ ΗΜΟΣΙΕΥΣΗ 1 η και 2 η ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ Εννέα (9) έτη +(3) έτη παράτασης Α. Σε τρεις εφηµερίδες : ΧΡΥΣΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ & ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ Β. Ανάρτηση στον ηµαρχείο Καισαριανής Γ. Ανάρτηση στο Κέντρο Υγείας Βύρωνα. Στην Ιστοσελίδα της Υπηρεσίας. Ε. Στο ΕΣΗ ΗΣ 1

2 Έχοντας υπόψη 1. Τις διατάξεις του Π.. 715/1979 «Περί τρόπου ενέργειας υπό των Ν.Π... προµηθειών µισθώσεων και εκµισθώσεων εν γένει αγορών ή εκποιήσεων ακινήτων, εκποιήσεων κινητών πραγµάτων, ως εκτελέσεως και εργασιών» (ΦΕΚ 212/Α /1979). 2. Τις διατάξεις του Ν. 3329/2005 (ΦΕΚ 81/ τ. Α ) «Εθνικό Σύστηµα Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης και λοιπές διατάξεις». 3. Τις διατάξεις του Ν. 3527/2007 (ΦΕΚ 25/Α / ) κεφάλαιο Β «Λοιπές διατάξεις». 4. Τις διατάξεις του Ν. 4238/2014 «Πρωτοβάθµιο Εθνικό ίκτυο Υγείας (Π.Ε..Υ.) αλλαγή σκοπού Ε.Ο.Π.Υ.Υ. και λοιπές διατάξεις» (ΦΕΚ 38/Α /2014). 5. Την υπ αρ.1583/ (Α Α:6ΑΝΨ465ΧΙ8-631) απόφαση ένταξης της Πράξης «Λειτουργία Τοπικών Οµάδων Υγείας για την αναδιάρθρωση της Πρωτοβάθµιας Φροντίδας Υγείας στις αναπτυγµένες περιφέρεις του Α.Π. 1», µε κωδ. ΟΠΣ , και κωδ. ΣΑΕ 4991/1 στο Επιχειρησιακό Πρόγραµµα «Μεταρρύθµιση ηµόσιου Τοµέα » και ειδικότερα το υποέργο µε κωδ. 1 και τίτλο «ΤΟΜΥ Περιφέρειας Αττικής 1 η ΥΠΕ» στο πλαίσιο του οποίου συνάπτεται η παρούσα. 6. Την υπ αρ. πρωτ. Α2β/Γ.Π. οικ.60261/ (Α Α Ψ50Π465ΦΥΟ 0ΘΖ) Προκήρυξη/Πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την πρόσληψη προσωπικού µε σύµβαση εργασίας ιδιωτικού δικαίου ορισµένου χρόνου πλήρους και αποκλειστικής απασχόλησης για το συγχρηµατοδοτούµενο πρόγραµµα «Λειτουργία Τοπικών Οµάδων Υγείας (Τ.ΟΜ.Υ.) για την αναδιάρθρωση της Πρωτοβάθµιας Φροντίδας Υγείας στις Περιφέρειες» 7. Την αριθ. 17/οικ.801/ΕΥΣΕΚΤ/125694/ (ΦΕΚ 4114/Β/ ) Κοινή Υπουργική Απόφαση µε θέµα «ιαδικασία - Πλαίσιο Εφαρµογής των Πράξεων για τη Λειτουργία Τοπικών Οµάδων Υγείας (ΤΟΜΥ), συγχρηµατοδοτούµενων από το Ευρωπαϊκό Κοινωνικό Ταµείο στο πλαίσιο του Εταιρικού Συµφώνου για το Πλαίσιο Ανάπτυξης (ΕΣΠΑ) για την Προγραµµατική Περίοδο ». 8. Την αριθ. Γ1α/Γ.Π.οικ.87406/ (Α Α: 6Ν9Κ465ΦΥΟ-2Ι8) Απόφαση Υπουργού Υγείας «Καθορισµός τρόπου λειτουργίας Τοπικών Οµάδων Υγείας (Τ.ΟΜ.Υ.)», όπως ισχύει 9. Την αριθ. 15 (Α Α: ΨΦΜ7465ΦΥΟ-Φ2Γ) Απόφαση Υλοποίησης µε ίδια µέσα του υποέργου µε κωδ. 1 «ΤΟΜΥ Περιφέρειας Αττικής 1 η ΥΠΕ» της συγχρηµατοδοτούµενης πράξης «ΤΟΜΥ Περιφέρειας Αττικής 1 η ΥΠΕ» µε κωδ ΟΠΣ Την υπ αριθ 11076/ (Α Α: 6ΓΒΟ465ΦΥΟ-ΦΞ8) Απόφαση της Υποδιοικήτριας της 1 ης Υγειονοµικής Περιφέρειας Αττικής, µε την οποία αποφασίστηκε η διενέργεια µειοδοτικού διαγωνισµού µίσθωσης ακινήτων για τη στέγαση της 1 ης και 2 ης ΤΟΜΥ Καισαριανής σύµφωνα µε τις διατάξεις του Π 715/1979, προϋπ/σµού 1.700,00 µηνιαίως για κάθε Τ.ΟΜ.Υ. ήτοι ,00 ετησίως και ,00 για εννέα έτη. Συνολική δαπάνη και για τις δύο Τ.ΟΜ.Υ , Την υπ αριθ / (Α Α:Ψ4ΗΦ469Η26-9ΕΕ) Απόφαση έγκρισης τεύχους µε τίτλο «Γενικά χαρακτηριστικά, τεχνικές προδιαγραφές Ηλεκτροµηχανολογικών (Η/Μ) και οικοδοµικών εργασιών και εγκαταστάσεων µισθωµένων ακινήτων για τη στέγαση της 1 ης και 2 ης ΤΟΜΥ Καισαριανής. 12. Την υπ αρ. πρ. 7686/ Απόφαση ανάληψης Υποχρέωσης (Α Α 7Y0K469H26- ΩΘΟ) 13. Τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί Μίσθωσης πράγµατος (ΑΚ 574 επ.). Η Υποδιοικήτρια της 1 ης Υγειονοµικής Περιφέρειας Αττικής προκηρύσσει τη διενέργεια µειοδοτικής δηµοπρασίας µίσθωσης ακινήτου για τη στέγαση της 1 ης και 2 ης ΤΟΜΥ ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ. ΚΑΛΟΥΝΤΑΙ οι ενδιαφερόµενοι που είναι ιδιοκτήτες κατάλληλων ακινήτων, σύµφωνα µε τους όρους της διακήρυξης, να υποβάλλουν έγγραφη πρόταση εκδήλωσης ενδιαφέροντος µε τα απαιτούµενα δικαιολογητικά στο Πρωτόκολλο της 1 ης Υγειονοµικής Περιφέρειας Αττικής στη Ζαχάρωφ 3 (Ισόγειο) Αθήνα Τ.Κ , κατά τις εργάσιµες ηµέρες από έως από 09:00πµ µέχρι τις 14:00µµ και στις από τις 09:00πµ µέχρι τις 10:00πµ. Η Εκδήλωση ενδιαφέροντος µε τα απαιτούµενα δικαιολογητικά θα κατατίθεται µέσα σε σφραγισµένο φάκελο στον οποίο εξωτερικά θα αναφέρεται ο αριθµός διακήρυξης, η ΤΟΜΥ (1 η ή 2ή) για την οποία 2

3 υποβάλλεται εκδήλωση ενδιαφέροντος και τα στοιχεία του Ιδιοκτήτη του ακινήτου, µε την ένδειξη «Για την Επιτροπή Στέγασης» Σε περίπτωση που ενδιαφερόµενος προσφέρει και για τις δύο ΤΟΜΥ η εκδήλωση ενδιαφέροντος θα εµπεριέχεται σε χωριστό φάκελο για κάθε ΤΟΜΥ ο οποίος θα λάβει διαφορετικό αριθµό πρωτοκόλλου. Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόµενοι µπορούν να απευθύνονται στην ιεύθυνση Ενιαίας Τεχνικής Υπηρεσίας στο -1 όροφο Ζαχάρωφ 3, Τ.Κ ( ). 1. Τα προαναφερόµενο ακίνητα θα πρέπει να έχουν τα παρακάτω γενικά χαρακτηριστικά: Επιφάνεια χώρων κύριας χρήσης 120,00τ.µ. έως 150,0τ.µ. (+10%) σε οριζόντια ανάπτυξη χωρίς σε αυτήν να υπολογίζεται η επιφάνεια της εισόδου, του ανελκυστήρα, του κλιµακοστασίου, των πλατύσκαλων-διαδρόµων, του µηχανοστασίου, της απόληξης δώµατος κλπ. Η συνολική προσφερόµενη επιφάνεια των ακινήτων θα πρέπει να συµφωνεί µε την αναγραφόµενη στην οικοδοµική άδεια, καθώς και την αντίστοιχη που δηλώνεται στη ΕΗ για την απόδοση των ηµοτικών Φόρων, του ΤΑΠ κλπ. Η χωροθέτηση - ακριβής προσδιορισµός των γεωγραφικών ορίων της αναζήτησης ακινήτου προς µίσθωση µε σκοπό την άµεση εγκατάσταση εµφαίνεται στον παρακάτω πίνακα : α/α ήµος Το.Π.Φ.Υ. Αποκεντρωµένη Οργανική Μονάδα 1 ης.υ.π.ε. 1 Καισαριανής 27 ος Αττικής Κ.Υ. ΒΥΡΩΝΑ Οριοθέτηση περιοχών διερεύνησης Ακίνητο στα οικοδομικά τετράγωνα που περικλείονται από τις οδούς Διστόμου, Αμασείας, Φορμίωνος, Ιοφώντος, Λ.Βασιλ.. Αλεξάνδρου, Ουμπλιανής, Διοχάρους, Ευφρονίου, Τσάφου, Φιλαδελφείας Σολωμίδου, Κλαζομενών, Ερυθρού Σταυρού, Ηρ. Κωνσταντοπούλου, Διστόμου α/α ήµος Το.Π.Φ.Υ. Αποκεντρωµένη Οργανική Μονάδα 1 ης.υ.π.ε. 2 Καισαριανής 27 ος Αττικής Κ.Υ. ΒΥΡΩΝΑ Οριοθέτηση περιοχών διερεύνησης Ακίνητο στα οικοδομικά τετράγωνα που περικλείονται από τις οδούς Φιλαδελφείας, Ραδεστού, Αν.Θράκης, Λ. Εθν. Αντιστάσεως-Νάστου, Αγγ. Σικελιανού, Θερμοπυλών, Δερβενακίων, Σεβαστοπούλου, Βελεστίνου, Μακρυγιάννη, Οδεμηστού, Λ.Εθν. Αντιστάσεως, Φιλαδελφείας 3

4 Συνιστάται η επιλογή ισογείου ακινήτου, εντούτοις, δεν αποκλείεται η επιλογή ακινήτου στον πρώτο (Α ) όροφο, εάν εξασφαλίζεται κατακόρυφη προσβασιµότητα για όλους και ιδιαίτερα για ΑΜΕΑ (µε δεδοµένη την οριζόντια προσβασιµότητα και ανάπτυξη). Να είναι διαµορφωµένα ή να µπορούν να διαµορφωθούν κατάλληλα για την λειτουργία ιατρείων της 1 ης Υ.Πε. Αττικής, σύµφωνα µε τον παρακάτω πίνακα. Σηµειώνεται ότι σε περίπτωση που για τις εργασίες διαρρύθµισης απαιτείται Άδεια όµησης ή Έγκριση εργασιών µικρής κλίµακας, η αντίστοιχη Άδεια θα εκδοθεί από την Αρµόδια Αρχή στο όνοµα του ιδιοκτήτη (εκµισθωτή) µε δικές του ενέργειες και δαπάνες. Σε όλη τη διάρκεια της µίσθωσης η 1 η Υ.Πε. Αττικής θα έχει το δικαίωµα να επιφέρει εσωτερικές διαρρυθµίσεις, χωρίς να επηρεάζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου µετά τη σύµφωνη γνώµη του ιδιοκτήτη. ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΙΑΣΤΑΣΕΩΝ / ΤΟΜΥ α/α Χώρος Γραφείοεξεταστήριο Ιατρού Γραφείοεξεταστήριο Παιδιάτρου Γραφείο Κοινωνικού Λειτουργού Γραφείο Νοσηλευτών- Επισκεπτών Υγείας Γραµµατεία- Αρχείο Αίθουσα Αναµονής WC Επισκεπτών WC Προσωπικού Ελάχιστη ωφέλιµη επιφάνεια (τµ) Ελάχιστες ωφέλιµες διαστάσεις (µ) Παρατηρήσεις 10,00 2,80 ύο χώροι 10,00 2,80 10,00 2,80 12,00 2,80 9 WC ΑΜΕΑ 3,50 1, Αποθήκη Υλικού Αποθήκη ειδών καθαριότητας Ένας χώρος Α) Με ιδιαίτερο WC 1,50τµ. Β) Ιδιαίτερη αναµονή 5,00τµ. Ένας χώρος Ένας χώρος 6,00 Ανεξάρτητοι χώροι ή ενιαίοι 4,00 2,50 Ανά ιατρείο 3,00 1,10 Χ2 (ανδρών και γυναικών) 1,50 0,90 Χ2 (ανδρών και γυναικών) Σύµφωνα µε τις ισχύουσες προδιαγραφές Ερµάρια-ράφια Ερµάρια-ράφια Στο κτίριο θα πρέπει να έχουν εφαρµοσθεί οι κανονισµοί που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της Οικοδοµικής του Άδειας (π.χ. θερµοµόνωση, πυροπροστασία, Κτιριοδοµικός Κανονισµός, διατάξεις για ΑΜΕΑ κλπ) και θα ελέγχεται για την καταλληλότητα του σύµφωνα µε αυτούς. Τυχόν αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποδεκτές ή θα πρέπει να έχουν ρυθµιστεί σύµφωνα µε το σχετικό Νόµο. Να είναι προσβάσιµα σε άτοµα µε ειδικές ανάγκες (ράµπες κατάλληλων διαστάσεων, ανελκυστήρες κλπ) Όλοι οι χώροι κύριας χρήσης µε τους βοηθητικούς συµπληρωµατικούς χώρους εξυπηρέτησης θα πρέπει να βρίσκονται στον ίδιο όροφο. Εάν οι χώροι βρίσκονται στον πρώτο (Α) όροφο, θα πρέπει υποχρεωτικά να εξυπηρετούνται ικανοποιητικά από ανελκυστήρα/ες. Εάν βρίσκονται σε ισόγειο χώρο, αυτοί θα πρέπει να είναι αυξηµένης ασφάλειας και όσο το δυνατόν προστατευµένοι 4

5 και ασφαλείς, έναντι πιθανής διάρρηξης. (π.χ. µε πόρτα και κουφώµατα ασφαλείας ή προστατευτικά ρολά ασφαλείας σε τζαµαρίες και κουφώµατα ή/και συναγερµό κλπ). Οι χώροι υγειονοµικών υπηρεσιών θα πρέπει να είναι κατάλληλα διαρρυθµισµένοι για τον σκοπό που προορίζονται. Τα ιατρεία θα πρέπει να έχουν ελάχιστη ωφέλιµη επιφάνεια 10,00τµ., ελάχιστη ωφέλιµη διάσταση κάθε πλευράς 2,80µ, να διαθέτουν υποχρεωτικά κατάλληλη υδραυλική εγκατάσταση µε νιπτήρα και µπαταρία αναµεικτική µε παροχή θερµού και κρύου νερού και αποχέτευση. Επίσης θα πρέπει να υπάρχει ηλεκτρική παροχή ( πρίζα ) για την σύνδεση διαφανοσκόπιου σε κάθε ιατρείο. Στο χώρο του παιδιατρικού ιατρείου θα πρέπει να υπάρχουν ιδιαίτερες τουαλέτες για τους ασθενείς που εξυπηρετούνται στο αντίστοιχο ιατρείο και χωριστή αίθουσα αναµονής από τους υπόλοιπους ασθενείς (ελάχιστο εµβαδό 5τµ. µε ελάχιστη ωφέλιµη διάσταση 2,5µ ). Οι χώροι εργασίας διοικητικών υπαλλήλων, είναι επιθυµητό να βρίσκονται σε ιδιαίτερες αίθουσες διαρρυθµισµένες µε σταθερά ή κινητά χωρίσµατα. Εντούτοις και ελεύθεροι διαρρύθµισης χώροι θα µπορούσαν να χρησιµοποιηθούν, µε συµπληρωµατικές διαρρυθµίσεις από κινητά χωρίσµατα. Στην προσφορά θα αναφέρονται οι υπάρχουσες σήµερα χρήσεις των γειτονικών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, ιδίως δε εάν υπάρχουν καταστήµατα ποιά η χρήση καθενός εξ αυτών, ώστε να διαπιστωθεί εάν δηµιουργούν οχλήσεις κατά το ωράριο λειτουργίας της ΤΟΜΥ. Στην προσφορά θα αναφέρεται - κατά περίπτωση - η ύπαρξη ή µη ανεξάρτητης και αυτόνοµης κεντρικής εισόδου, κλιµακοστασίου και ανελκυστήρων, αποκλειστικά για την εξυπηρέτηση του εκµισθούµενου ακινήτου. Απαγορεύεται καθόλη τη διάρκεια της µισθώσεως η αποθήκευση εύφλεκτων υλών στο ακίνητο που βρίσκεται το µίσθιο, οι πάσης φύσεως εκποµπές, καθώς και η λειτουργία οχλουσών επιχειρήσεων. 2. Τεχνικοί Όροι, Προδιαγραφές και Υποχρεώσεις Ιδιοκτήτη Οι τεχνικοί όροι, οι προδιαγραφές και υποχρεώσεις των ιδιοκτητών των ακινήτων είναι αυτοί που περιγράφονται διακήρυξη και στα Γενικά Χαρακτηριστικά Τεχνικές Προδιαγραφές Ηλεκτροµηχανολογικών Η/Μ και Οικοδοµικών Εργασιών και Εγκαταστάσεων Κτιρίων που επισυνάπτονται και αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής. Τα προσφερόµενα ακίνητα θα διαθέτουν ή οι ιδιοκτήτες αναλαµβάνουν επί ποινή αποκλεισµού, την υποχρέωση να κατασκευάσουν µε δαπάνες τους, όλα όσα αναφέρονται στις παραπάνω προδιαγραφές. 3. Κατά την τελική κρίση καταλληλόλητας των προσφερόµενων ακινήτων, από την Επιτροπή Στέγασης, θα ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα: Η δυνατότητα διαµόρφωσης των χώρων προκειµένου να γίνουν οι αναγκαίες διαρρυθµίσεις. Η συµµόρφωση µε τα Γενικά Χαρακτηριστικά Τεχνικές Προδιαγραφές Η/Μ και οικοδοµικών εργασιών και εγκαταστάσεων κτιρίων που επισυνάπτονται στην διακήρυξη και αποτελούν αναπόσπαστο µέρος αυτής. Ο προσανατολισµός, οι επιφάνειες φωτισµού και ο αερισµός στους χώρους τους. Η µορφολογία των όψεων του κτιρίου. Η ποιότητα κατασκευής. 4.Γενικοί όροι µίσθωσης Οι µισθώσεις θα είναι διάρκειας εννέα (9) ετών έκαστη (ανά ΤΟΜΥ) µε δυνατότητα παράτασης για τρία έτη µε µονοµερή απόφαση της ιοίκησης της 1 ης Υγειονοµικής Περιφέρειας Αττικής. Τα µισθώµατα θα καταβάλλονται ανά µήνα µετά το τέλος κάθε µήνα και θα είναι σταθερά για τα δύο (2) πρώτα χρόνια. Για τα επόµενα έτη µίσθωσης (3 ο, 4 ο, 5 ο, 6 ο, 7 ο, 8 ο και 9 ο ), τα µηνιαία µισθώµατα θα διαµορφώνονται ετησίως σύµφωνα µε τις εκάστοτε ισχύουσες νοµοθετικές διατάξεις. 5

6 Με την παραλαβή των κτιρίων κατάλληλων για λειτουργική χρήση, η 1 η Υγειονοµική Περιφέρεια Αττικής θα καταβάλλει στους ιδιοκτήτες προκαταβολικά έως τέσσερα (4) µισθώµατα, ανάλογα µε το εύρος των εργασιών διαµόρφωσης που πιθανόν απαιτήθηκαν και τα οποία συµψηφίζονται µε τα πρώτα µισθώµατα. Η 1 η Υγειονοµική Περιφέρεια Αττικής δεν καταβάλλει χαρτόσηµα µίσθωσης. Η µισθώτρια βαρύνεται µε όλες τις δαπάνες (ηλεκτρικού ρεύµατος νερού κτλ.) και των ποσών που συνεισπράττονται µε τους οικείους λογαριασµούς, εκτός από τέλη και δικαιώµατα του Κράτους ή των ήµων που αφορούν την ιδιοκτησία και όχι τους χρήστες αυτής. Επίσης, η µισθώτρια θα καταβάλει τα αναλογούντα τυχόν κοινόχρηστα του µισθίου, σύµφωνα µε τον Κανονισµό του κτιρίου. Απαγορεύεται απολύτως η σιωπηρή αναµίσθωση και η υπεκµίσθωση. Η 1 η Υγειονοµική Περιφέρεια Αττικής δικαιούται να λύνει µονοµερώς τις συµβάσεις στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Σε περίπτωση µεταφοράς της στεγαζόµενης στο µίσθιο Υπηρεσίας σε ακίνητο ιδιοκτησίας της ή σε ακίνητο η χρήση του οποίου παραχωρήθηκε δωρεάν β) Σε περίπτωση κατάργησης της στεγαζόµενης Υπηρεσίας ή επέκτασής της κατά τρόπο ώστε το µίσθιο να µην εξυπηρετεί πλέον τις ανάγκες της. Στις περιπτώσεις αυτές, η 1 η Υγειονοµική Περιφέρεια Αττικής ουδεµία αποζηµίωση οφείλει στους εκµισθωτές. Υποχρεούται, όµως, να τους ειδοποιήσει εγγράφως τουλάχιστον εξήντα (60) ηµέρες πριν από την ηµεροµηνία λύσης της σύµβασης. Η 1 η Υγειονοµική Περιφέρεια Αττικής διατηρεί το δικαίωµα, διαρκούσης της µίσθωσης, να προβεί µε τη συναίνεση του εκµισθωτή σε τροποποίηση όρων του µισθωτηρίου συµβολαίου όταν ιδιαίτερες και αιτιολογηµένες συνθήκες το απαιτούν (π.χ. σχετικά µε τον επανακαθορισµό δικαιωµάτων και υποχρεώσεων του εκµισθωτή και της 1 ης Υγειονοµικής Περιφέρειας Αττικής ως µισθώτριας, συµπεριλαµβανοµένου και του µισθώµατος, σύµφωνα µε τις ισχύουσες τιµές της αγοράς και τις επικρατούσες οικονοµικές συνθήκες), µε βάση και τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Η µισθώτρια υποχρεούται να διατηρεί το µίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε σύµφωνα µε το πρωτόκολλο παραλαβής και να διορθώνει καθώς και να επισκευάζει µε ιδία δαπάνη κάθε φθορά και βλάβη αυτού, η οποία προέρχεται από κακή χρήση του µισθίου. Ο εκµισθωτής βαρύνεται µε όλες τις αναγκαίες δαπάνες συντήρησης καθώς και µε την αποκατάσταση ζηµιών ή βλαβών που οφείλονται σε τυχαία γεγονότα, ανωτέρα βία και στη συµφωνηµένη ή συνήθη χρήση. Στην περίπτωση αυτή, ο εκµισθωτής υποχρεούται σύµφωνα µε το επισυναπτόµενο τεύχος «Γενικά Χαρακτηριστικά Τεχνικές Προδιαγραφές» να πραγµατοποιήσει τις απαιτούµενες ενέργειες στους χρόνους που αναφέρονται σε αυτό. Μετά την πάροδο του προβλεπόµενου χρόνου, η µισθώτρια δικαιούται να επισκευάσει τις εν λόγω βλάβες ή ζηµιές µε δικές της δαπάνες και να συµψηφίσει την σχετική δαπάνη µε οφειλόµενα µισθώµατα, κατόπιν αποδόσεως των σχετικών παραστατικών. Το ίδιο θα γίνεται και σε περίπτωση ανάγκης επισκευής των πάγιων εγκαταστάσεων. Η 1 η Υγειονοµική Περιφέρεια Αττικής δεν είναι υποχρεωµένη σε ουδεµία αποζηµίωση για τις βλάβες ή ζηµιές που έγιναν στο µίσθιο από κακή κατασκευή του ή από τυχαίο γεγονός ή από ανωτέρα βία ή τροµοκρατική ενέργεια. Ο Ιδιοκτήτης υποχρεούται να ασφαλίσει το κτίριο για το διάστηµα µίσθωσής του από την 1 η Υγειονοµική Περιφέρεια Αττικής. Η διά Πρωτοκόλλου παραλαβή του µισθίου από τον µισθωτή δεν απαλλάσσει τον εκµισθωτή των ευθυνών του για ελλείψεις ή πάσης φύσεως ελαττώµατα του µισθίου, σύµφωνα µε τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί µισθώσεως πράγµατος. Εάν το µίσθιο διαρκούσης της µίσθωσης περιέλθει µε οποιοδήποτε νόµιµο τρόπο στην κυριότητα, επικαρπία άλλου προσώπου πέραν των εκµισθωτών, η µίσθωση συνεχίζεται αναγκαστικά στο πρόσωπο του νέου ιδιοκτήτη, επικαρπωτή αυτού, θεωρούµενου ως εκµισθωτή. Σε αυτόν (τον τελευταίο) θα καταβάλλονται από την 1 η Υγειονοµική Περιφέρεια Αττικής τα µισθώµατα, από την κοινοποίηση σε αυτή αντίστοιχου νόµιµου τίτλου, βάσει του οποίου αυτός κατέστη κύριος ή επικαρπωτής, νόµιµα µεταγεγραµµένου εφόσον απαιτείται µεταγραφή και έτσι αυτός υπεισέρχεται στα δικαιώµατα και τις υποχρεώσεις της µισθώσεως. 6

7 5. Περιεχόµενα φακέλου Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος/ ΤΟΜΥ. Ο σφραγισµένος Φάκελος Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος που θα κατατεθεί στο πρωτόκολλο θα πρέπει να εµπεριέχει επί ποινή αποκλεισµού κατ ελάχιστο τα παρακάτω: Εγγύηση Συµµετοχής / ΤΟΜΥ ποσού χιλίων είκοσι ευρώ (1.020,00 ) διάρκειας τουλάχιστον έξη (6) µηνών, η οποία θα εκδοθεί από Πιστωτικό Ίδρυµα που είναι εγκατεστηµένο και λειτουργεί νόµιµα στην Ελλάδα. Ειδάλλως, κατατίθεται γραµµάτιο του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων για αντίστοιχο ποσό. Εγγύηση Συµµετοχής µικρότερης διάρκειας είναι απαράδεκτη και αποτελεί λόγο αποκλεισµού από την περαιτέρω διαδικασία του διαγωνισµού. Εάν απαιτηθεί, οι ενδιαφερόµενοι υποχρεούνται να παρατείνουν την ισχύ της Εγγύησης Συµµετοχής για όσο διάστηµα διεξάγεται ο διαγωνισµός και µέχρι την ολοκλήρωσή του. Η Εγγύηση Συµµετοχής σε περίπτωση που παρέχεται µε Εγγυητική Επιστολή πρέπει, µε ποινή αποκλεισµού από την περαιτέρω διαδικασία, να αναφέρει τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, τον τίτλο της δηµοπρασίας για την οποία δίδεται η εγγύηση και τέλος τον όρο της παραίτησης του εγγυώµενου από το δικαίωµα της διζήσεως και την αναγνώριση από αυτόν της υποχρέωσης να καταθέσει την εγγύηση απροφάσιστα και χωρίς καµία ένσταση ή αντίρρηση, µέσα σε τρεις ηµέρες από την σχετική ειδοποίησή του. Σε περίπτωση που η εγγύηση παρέχεται µε την µορφή γραµµατίου παρακαταθήκης (εγγυοδοτική παρακαταθήκη) και κατάπτωσης του ποσού της εγγύησης, το ποσό αυτό αποδίδεται στον υπέρ ου η κατάπτωση άµεσα από το σχετικό έγγραφο και µε την προσκόµιση ή την αποστολή του γραµµατίου παρακαταθήκης. Η εγγύηση θα καταπέσει σε βάρος εκείνου ο οποίος, καλούµενος µετά το τέλος της δηµοπρασίας και την κατακύρωσή της να υπογράψει τη σύµβαση, δεν θα ανταποκριθεί στη σχετική πρόσκληση της 1 ης Υγειονοµικής Περιφέρειας Αττικής. Μετά την υπογραφή του µισθωτηρίου συµβολαίου και του Πρωτοκόλλου παραλαβής, η εγγύηση συµµετοχής επιστρέφεται στον εκµισθωτή. ικαιολογητικά που θα συνοδεύουν την προσφορά : H προσφορά που θα καταθέσει ο ιδιοκτήτης του προσφερόµενου ακινήτου θα συνοδεύεται κατ ελάχιστον από τα παρακάτω: Αντίγραφο της οικοδοµικής αδείας. Αντίγραφα κατόψεων εκ του φακέλου της οικοδοµικής αδείας (ως έχουν κατατεθεί στην αρµόδια Πολεοδοµία) για τον όροφο που καταλαµβάνει το προσφερόµενο ακίνητο καθώς και κάτοψη του ισογείου (όπου η κεντρική είσοδος του κτιρίου). Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράµµατος του οικοπέδου. Αντίγραφα από τυχόν νοµιµοποιήσεις αυθαίρετων χώρων-χρήσεων σύµφωνα µε την Κείµενη Νοµοθεσία Βεβαίωση από την αρµόδια Πολεοδοµία από την οποία θα προκύπτει ότι οι προβλεπόµενες χρήσεις γης στη θέση που βρίσκεται το ακίνητο επιτρέπουν την λειτουργία Ιατρείων. Υπεύθυνη ήλωση αρµόδιου µηχανικού ότι το κτίριο είναι νόµιµο και, εάν σε αυτό υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές, αυτές να έχουν τακτοποιηθεί σύµφωνα µε την αντίστοιχη νοµοθεσία. Υπεύθυνη ήλωση (Ν. 1599/1986) του προσφέροντος και Πολιτικού Μηχανικού ότι το ακίνητο δεν έχει υποστεί βλάβες από σεισµούς ή άλλες καταστροφές φυσικές ή µη που να έχουν επιπτώσεις στο στατικό του φορέα, η δε στατική του επάρκεια και τα κινητά φορτία για τα οποία αυτό έχει υπολογισθεί είναι επαρκή για την χρήση για την οποία προορίζεται. Αντίγραφα αντιστοίχων κατόψεων που θα απεικονίζουν την σηµερινή κατάσταση του µισθίου, µόνο εφόσον υπάρχουν µεταγενέστερες τροποποιήσεις ή συµπληρωµατικές διαρρυθµίσεις στο ακίνητο ή λεπτοµερέστερα σχέδια απεικόνισης της υπάρχουσας (σηµερινής) κατάστασης, σε σχέση µε την κατάσταση που απεικονίζεται στα (προηγούµενα) σχέδια της οικοδοµικής αδείας. Πρόταση διαµόρφωσης σε σχέδια κατόψεων του ακινήτου σύµφωνα µε τον Πίνακα Χώρων και ιαστάσεων και τις Τεχνικές Προδιαγραφές της 1 ης Υ.Πε. Αττικής. 7

8 Έγχρωµες φωτογραφίες των όψεων και ενδεικτικές φωτογραφίες των εσωτερικών χώρων. Αντίγραφο της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και του κανονισµού της πολυκατοικίας (εάν δεν υπάρχουν, να υποβληθεί αντ αυτών σχετική δήλωση). Προαιρετικά να υποβληθεί ακριβέστερη Τεχνική Περιγραφή για τις τυχόν εργασίες επισκευής, ανακαίνισης, διαρρύθµισης και κάθε άλλης συµπλήρωσης που θα εκτελέσει ο εκµισθωτής προκειµένου να παραδώσει το ακίνητο στην 1 η Υ.Πε. Αττικής στην καλύτερη δυνατή κατάσταση, έτοιµο για χρήση µε το κλειδί και κατάλληλο για τον σκοπό που προορίζεται. Η περιγραφή αυτή θα βοηθούσε να σχηµατιστεί ακριβέστερη εικόνα για πιθανές βελτιώσεις του εκµισθούµενου. Για τις εργασίες αυτές θα πρέπει να υπάρξει και το χρονοδιάγραµµα µέσα στο οποίο θα υλοποιηθούν, από της κατακυρώσεως του διαγωνισµού έως την παράδοσή του (µε περιγραφή των χαρακτηριστικών σταδίων, όπως π.χ. ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, διαρρυθµίσεις, χρωµατισµοί κλπ). ιευκρινίζεται ότι όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά µπορεί µεν να υποβληθούν σε απλά φωτοαντίγραφα (εκ των πρωτοτύπων), θα πρέπει όµως να επικυρωθούν από την Αρµόδια Υπηρεσία και να προσκοµισθούν στην 1 η Υ.Πε. Αττικής, από τον εκµισθωτή, µετά τη µίσθωση του ακινήτου. 6. Τρόπος διεξαγωγής του ιαγωνισµού Ο διαγωνισµός θα διεξαχθεί σε δύο φάσεις: Α. Φάση Μετά τη λήξη του χρόνου παραλαβής των προσφορών, η Υπηρεσία αποστέλλει αυτές στην Επιτροπή Στέγασης η οποία θα συνεδριάσει την ίδια ηµέρα στις 11:00π.µ προκειµένου να προβεί στην αποσφράγιση των φακέλων που αφορούν και τα δύο κτίρια, στη µονογραφή και φυλλοµέτρηση των δικαιολογητικών, διαδικασία στην οποία δύνανται να παρίστανται οι ενδιαφερόµενοι. Επιτρέπεται η υποβολή ενστάσεων επί της διαδικασίας και σχετικά µε την νοµιµότητα της διακήρυξης της δηµοπρασίας εντός 48ωρών από την ώρα αποσφράγισης. Μετά την εκδίκαση τυχόν ενστάσεων η διαδικασία συνεχίζεται. Ο τυπικός έλεγχος όλων των προσφορών, η επί τόπου εξέταση των προσφερόµενων ακινήτων και η εκτίµηση της καταλληλόλητας αυτών, θα γίνει σε µέρες και ώρες που θα αποφασίσει η Επιτροπή Στέγασης. Εντός είκοσι (20) εργάσιµων ηµερών από τη λήψη των προσφορών, η ως άνω Επιτροπή, µετά από επιτόπια επίσκεψη και µελέτη του φακέλου, συντάσσει Εκθέσεις (ανά ΤΟΜΥ) που περιέχει πλήρη αιτιολόγηση περί της καταλληλόλητας ή µη των προσφερόµενων ακινήτων, σύµφωνα µε τους όρους της παρούσας ιακήρυξης. Οι εν λόγω Εκθέσεις αποστέλλονται στην Οικονοµική Επιτροπή. Β. Φάση Η Οικονοµική Επιτροπή, µετά τη λήψη των Εκθέσεων της Επιτροπής Στέγασης, συνεδριάζει, συντάσσει Πρακτικά (ανά ΤΟΜΥ) και εισηγείται στην ιοίκηση: α) Περί της καταλληλόλητας ή µη των εξετασθέντων ακινήτων β) ορίζει την ηµέρα, την ακριβή ώρα και τον τόπο διεξαγωγής της δηµοπρασίας. Η Απόφαση αυτή κοινοποιείται στους ενδιαφεροµένους. Η Ηµεροµηνία διεξαγωγής της δηµοπρασίας µπορεί να είναι κοινή ή και διαφορετική (ανά ΤΟΜΥ) Επιτρέπεται η υποβολή ενστάσεων κατά των πρακτικών καταλληλότητας εντός 48ωρών από της κοινοποίησης των αποφάσεων. Μετά την εκδίκαση της ένστασης από την αρµόδια Επιτροπή η διαδικασία συνεχίζεται. Κατά την ηµέρα της δηµοπρασίας, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που κρίθηκαν κατάλληλα υποβάλλουν στην Οικονοµική Επιτροπή σφραγισµένες οικονοµικές προσφορές, 8

9 αποδεχόµενοι εγγράφως τους όρους των Πρακτικών στα οποία υποδεικνύονται οι εργασίες (επισκευές, διαρρυθµίσεις) που τυχόν απαιτούνται. Οι οικονοµικές προσφορές υποβάλλονται είτε από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες είτε από άλλα νοµίµως εξουσιοδοτηµένα από αυτούς πρόσωπα. Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες µειοδοτούν προφορικά. Η εκάστοτε βελτιωµένη προσφορά µηνιαίου µισθώµατος θα πρέπει να είναι µικρότερη κατά 50,00 τουλάχιστον από την αµέσως προηγούµενη. Κάθε προσφορά εγγράφεται στον Πίνακα Μειοδοτικού ιαγωνισµού κατά την σειρά που εκφωνείται, ταυτόχρονα µε το όνοµα του µειοδότη. Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον µειοδότη. Η δε υποχρέωση αυτή µεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους επόµενους µειοδότες. Η διαδικασία της προφορικής µειοδοσίας ολοκληρώνεται όταν ουδείς εκ των διαγωνιζοµένων βελτιώσει την τελευταία του προσφορά. Με τη λήξη της διαδικασίας, η Οικονοµική Επιτροπή συντάσσει Πίνακες µε τις τελικές προσφορές των διαγωνιζοµένων (ανά κτίριο). Μετά τη λήξη της δηµοπρασίας, τα Πρακτικά υπογράφονται από την Οικονοµική Επιτροπή και τον τελευταίο µειοδότη. Επιτρέπεται η υποβολή ενστάσεων κατά της προφορικής µειοδοτικής δηµοπρασίας, εντός 48ωρών από την λήξη της διαδικασίας, επί της οποίας αποφαίνεται η αρµόδια Επιτροπή. 7. Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών /η των επιλεγµένων προς εκµίσθωση ακινήτων: Α. Μετά την επιλογή των ακινήτων θα πρέπει: Να αναθέσει σε κατάλληλο µηχανικό τη σύνταξη πλήρους µελέτης τελικής διαµόρφωσης του ακινήτου καθώς και πλήρους Ηλεκτροµηχανολογικής Mελέτης των εγκαταστάσεων του κτιρίου (Ύδρευσης, Αποχέτευσης, Κλιµατισµού [Ψύξη Θέρµανση Αερισµός] -, Πυροπροστασίας, Ισχυρών & Ασθενών Ρευµάτων, Ανελκυστήρων κ.α.) σύµφωνα µε τις υποδείξεις της Επιτροπής Στέγασης και την παρούσα Γενική Τεχνική Περιγραφή. Εντός 20 εργάσιµων ηµερών από την κοινοποίηση της απόφασης ανάδειξης εκµισθωτή οι παραπάνω µελέτες θα κατατεθούν στην Επιτροπή Στέγασης, η οποία και θα συντάξει το πρακτικό αποδοχής τους. Ηλεκτροµηχανολογικές εργασίες που δεν αναφέρονται στην Γενική Τεχνική Περιγραφή Η/Μ εργασιών, όπως η εγκατάσταση τηλεφωνικού κέντρου και του εξοπλισµού δικτύου δεδοµένων (Data switch, κατανεµητής, ερµάριο rack) θα εκτελεστούν µε δαπάνη της 1 ης Υ.Πε. Αττικής. Να πραγµατοποιήσει τις συνδέσεις του κτιρίου µε όλα τα δίκτυα πόλης (δίκτυο υποδοµής.ε.η & Ο.Τ.Ε., δίκτυα Αποχέτευσης και Ύδρευσης κ.α.). Ο εκµισθωτής υποχρεούται µέχρι της παραδόσεως του µισθίου να τοποθετήσει αποκλειστικό µετρητή ρεύµατος και ύδατος στο µίσθιο, οι οποίοι θα πρέπει να έχουν συνδεθεί µε τα αντίστοιχα δίκτυα των πόλεων. Κάθε δαπάνη για τις εργασίες αυτές βαρύνει τον εκµισθωτή. Η δαπάνη κατανάλωσης του ύδατος και του ηλεκτρικού ρεύµατος βαρύνει την 1 η Υ.Πε. Αττικής. Β. Έως την παράδοση των ακινήτων προς χρήση θα πρέπει: Να αναθεωρήσει (αν απαιτείται) την οικοδοµική άδεια του µισθίου. Να προσκοµίσει δήλωση τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών ή βεβαίωση αλλαγής χρήσης χώρων από τις Αρµόδιες Αρχές στις περιπτώσεις που απαιτείται. Να προσκοµίσει τα πάσης φύσεως πιστοποιητικά ελέγχου και αδειών λειτουργίας του συνόλου των εγκαταστάσεων του προς µίσθωση ακινήτου. Να πραγµατοποιήσει εργασίες ελέγχου, επανελέγχου και πιστοποίησης της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης και της έκδοσης επικαιροποιηµένης Υ..Ε. Να προσκοµίσει αντίγραφα της επικαιροποιηµένης Υ..Ε, της έκθεσης παράδοσης και των πρωτοκόλλων ελέγχου. 9

10 Να προσκοµίσει πιστοποιητικό υπογεγραµµένο από αδειούχο ηλεκτρολόγο στο οποίο θα αναγράφεται η τιµή µέτρησης της γείωσης του ακινήτου µε την χρήση κατάλληλου οργάνου (γειωµέτρου). Να προσκοµίσει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, σύµφωνα µε την ισχύουσα Νοµοθεσία. Να προσκοµίσει πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας (εφόσον ο χώρος δεν απαλλάσσεται από την σχετική Νοµοθεσία) καθώς και επιπλέον θεωρηµένο αντίγραφο της παθητικής. Να προσκοµίσει πλήρη Τεχνικό φάκελο µε τις Άδειες Λειτουργίας των ανελκυστήρων από την αρµόδια ηµοτική ή άλλη αρχή /νση Ανάπτυξης της Νοµαρχιακής Αυτοδιοίκησης ή το µητρώο ανελκυστήρων του ήµου, βιβλιάριο παρακολούθησης ανελκυστήρα και πιστοποιητικό περιοδικού ελέγχου, για ακίνητο που βρίσκεται στον Α όροφο. Να προσκοµίσει βεβαίωση Ηλεκτρολόγου- Μηχανολόγου Μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι τα υλικά και οι εργασίες την Η/Μ εργασιών που πραγµατοποιήθηκαν είναι σύµφωνα µε τα ισχύοντα πρότυπα και τις προδιαγραφές της παρούσας διακήρυξης. Να προσκοµίσει βεβαίωση Πολιτικού Μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι τα υλικά και οι εργασίες των οικοδοµικών εργασιών που πραγµατοποιήθηκαν είναι σύµφωνα µε τα ισχύοντα πρότυπα καθώς και τις προδιαγραφές της παρούσας διακήρυξης. Να προσκοµίσει σχέδια κατόψεων (αρχιτεκτονικών και Η/Μ) ως κατασκευάσθη σε έντυπη και ηλεκτρονική µορφή (τύπου cad). Να προσκοµίσει πίνακα κατανοµής δαπανών και κοινοχρήστων σε περίπτωση ύπαρξης και άλλων ιδιοκτησιών στο κτίριο. Να προσκοµίσει ασφαλιστήριο συµβόλαιο πυρός (µε κάλυψη αστικής ευθύνης έναντι τρίτων) για το ακίνητο. Να προσκοµίσει πιστοποίηση του δικτύου δεδοµένων (data). Όλα τα παραπάνω Πιστοποιητικά και δικαιολογητικά θα πρέπει να έχουν παραδοθεί στην Επιτροπή Στέγασης, πριν την παραλαβή του ακινήτου από την Επιτροπή και την σύνταξη σχετικού πρωτοκόλλου. Γ. Μετά την παράδοση των ακινήτων προς χρήση και κατά την διάρκεια των µισθώσεων θα πρέπει: Να πραγµατοποιεί τις αναγκαίες συντηρήσεις και επισκευές στο µίσθιο και να επανορθώνει τις εκ της συνεχούς χρήσης φθορές ως και να αποκαθιστά ατέλειες ή τυχόν κακοτεχνίες και κατασκευαστικά ελαττώµατα του µισθίου, µέσα σε προθεσµία 10 ηµερών από την ειδοποίηση του από την ιεύθυνση Ενιαίας Τεχνικής Υπηρεσίας της 1 ης Υ.Πε. Αττικής. Ειδικά σε ότι αφορά στην αποκατάσταση φθορών ή βλαβών επειγούσης φύσεως και κρίσιµων εγκαταστάσεων, όπως είναι εγκαταστάσεις συστήµατος ασφαλείας, κλιµατισµού, ανελκυστήρων, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, ο εκµισθωτής υποχρεούται να ενεργήσει για αποκατάσταση τους εντός δώδεκα (12) ωρών από την ειδοποίηση του. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε ένα και µόνο ιδιοκτήτη είναι υποχρεωµένος να συντηρεί και επισκευάζει τον/τους ανελκυστήρες, καυστήρα - λέβητα, ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων και να προσκοµίζει περιοδικά και στους χρόνους που καθορίζεται από τις σχετικές διατάξεις, πιστοποιητικό περιοδικού ελέγχου, φύλλο ελέγχου και επικαιροποιηµένη Υ..Ε. αντίστοιχα, επιβαρυνόµενος την σχετική δαπάνη. Σε κάθε άλλη περίπτωση το ανωτέρω αναπροσαρµόζεται κατάλληλα. Να συντηρεί και επισκευάζει την εγκατάσταση πυρανίχνευσης και το σύστηµα πυρόσβεσης (µόνιµο ή κινητό). Να προσκοµίζει ασφαλιστήριο συµβόλαιο πυρός (µε κάλυψη αστικής ευθύνης έναντι τρίτων) για το ακίνητο. 10

11 8. Γενικοί όροι Ο εκµισθωτής θα πρέπει να προβεί στις απαραίτητες από το Νόµο ενέργειες για την αδειοδότηση των απαιτούµενων εργασιών προσαρµογής των κτιρίων. Τα προσφερόµενα ακίνητα θα πρέπει να παραδοθούν κατάλληλα και σύµφωνα µε τους όρους της διακήρυξης το αργότερο σε τρεις (3) µήνες από την υπογραφή των συµβάσεων µισθώσεως. ύναται να χορηγηθεί παράταση µετά από τεκµηριωµένο αίτηµα του εκµισθωτή και αποδοχή του αιτήµατος από το όργανο διοίκησης του εκµισθωτή µετά από εισήγηση της Επιτροπής Στέγασης. Η 1 η Υγειονοµική Περιφέρεια Αττικής µπορεί να µαταιώσει τη δηµοπρασία αζηµίως. Η 1 η Υγειονοµική Περιφέρεια Αττικής δεν καταβάλλει µεσιτικά δικαιώµατα. Οι εκδηλώσεις ενδιαφέροντος θα κατατίθενται στο Πρωτόκολλο της 1 ης Υγειονοµικής Περιφέρειας Αττικής, στο Ισόγειο κατά τις εργάσιµες ηµέρες και από τις 9.00πµ µέχρι τις 14.00µµ (από έως και ) και από τις 09.00πµ µέχρι τις 10.00πµ στις για την Επιτροπή Στέγασης, στη Ζαχάρωφ 3 ΤΚ Αθήνα, απ όπου και θα αποστέλλονται στην αρµόδια Επιτροπή. Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόµενοι µπορούν να απευθύνονται στην Ενιαία /νση της Τεχνικής Υπηρεσίας στον -1 όροφο, Ζαχάρωφ 3 ΤΚ Αθήνα (τηλ ). Επισυνάπτεται το Παράρτηµα, κοινό για την 1 η και 2 η ΤΟΜΥ: «ΓΕΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ, ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑ- ΝΟΛΟΓΙΚΩΝ (H/M) ΚΑΙ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΜΙΣΘΩΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΗΣ 1 ης ΚΑΙ 2 ης ΤΟΜΥ KAΙΣΑΡΙΑΝΗΣ» Το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο µέρος της παρούσης. Η ΥΠΟ ΙΟΙΚΗΤΡΙΑ ΧΡΥΣΑΝΘΗ ΚΙΣΚΗΡΑ 11

12 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΥΓΕΙΑΣ ΙΟΙΚΗΣΗ 1 ΗΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΑΤΤΙΚΗΣ /ΝΣΗ ΕΝΙΑΙΑΣ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ ΓΕΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ, ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ (H/M) ΚΑΙ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΜΙΣΘΩΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΗΣ 1 ης ΚΑΙ 2 ης ΤΟΜΥ ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ Ηµεροµηνία : ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ

13 ΓΕΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ, ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ (H/M) ΚΑΙ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΜΙΣΘΩΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΗΣ 1 ης ΚΑΙ 2 ης ΤΟΜΥ ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ Οι προδιαγραφές αυτές είναι γενικής εφαρµογής και έχουν σκοπό να δώσουν εικόνα των ηλεκτροµηχανολογικών και οικοδοµικών εργασιών και εγκαταστάσεων που υποχρεούνται να πραγµατοποιήσουν µε δαπάνες τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που προσφέρονται για να µισθωθούν από την 1 η Υ.Πε. Αττικής προκειµένου αυτά να γίνουν κατάλληλα για την στέγαση Χώρων ΤΟΜΥ. Οι εργασίες και εγκαταστάσεις που ρητά αναφέρονται στη συνέχεια είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη, πρέπει να περιληφθούν στις υπό σύνταξη µελέτες και να εκτελεστούν κατά την διάρκεια της κατασκευής των ηλεκτροµηχανολογικών και οικοδοµικών εγκαταστάσεων του ακινήτου. Όλες οι εργασίες θα γίνονται σύµφωνα µε τους κανονισµούς και τους κανόνες της τέχνης και της επιστήµης. Ότι υλικό αναφέρεται στην τεχνική περιγραφή θα είναι σύµφωνο και µε αναγνωρισµένες τεχνικές προδιαγραφές. ΓΕΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Τα παραπάνω ακίνητα θα πρέπει να έχουν τα παρακάτω γενικά χαρακτηριστικά : Επιφάνεια χώρων κύριας χρήσης 120,00τ.µ. έως 150,0τ.µ. (+10%) σε οριζόντια ανάπτυξη χωρίς σε αυτήν να υπολογίζεται η επιφάνεια της εισόδου, του ανελκυστήρα, του κλιµακοστασίου, των πλατύσκαλων-διαδρόµων, του µηχανοστασίου, της απόληξης δώµατος κλπ. Η συνολική προσφερόµενη επιφάνεια των ακινήτων θα πρέπει να συµφωνεί µε την αναγραφόµενη στην οικοδοµική άδεια, καθώς και την αντίστοιχη που δηλώνεται στη ΕΗ για την απόδοση των ηµοτικών Φόρων, του ΤΑΠ κλπ. Η χωροθέτηση - ακριβής προσδιορισµός των γεωγραφικών ορίων της αναζήτησης ακινήτου προς µίσθωση µε σκοπό την άµεση εγκατάσταση εµφαίνεται στον παρακάτω πίνακα : α/α ήµος Το.Π.Φ.Υ. 1 Καισαριανής 2 Καισαριανής 27 ος Αττικής 27 ος Αττικής Αποκεντρωµένη Οργανική Μονάδα 1 ης.υ.π.ε. Κ.Υ. ΒΥΡΩΝΑ Κ.Υ. ΒΥΡΩΝΑ Οριοθέτηση περιοχών διερεύνησης Ακίνητο στα οικοδοµικά τετράγωνα που περικλείονται από τις οδούς ιστόµου, Αµασείας, Φορµίωνος, Ιοφώντος, Λ.Βασ.Αλεξάνδρου, Ουµπλιανής, ιοχάρους, Ευφρονίου, Τσάφου, Φιλαδελφείας, Σολωµίδου, Κλαζοµενών, Ερυθρού Σταυρού, Ηρ. Κωνσταντοπούλου, ιστόµου Ακίνητο στα οικοδοµικά τετράγωνα που περικλείονται από τις οδούς Φιλαδελφείας, Ραδέστου, Αν.Θράκης, Λ.Εθν.Αντιστάσεως-Νάστου, Άγγ.Σικελιανού, Θερµοπυλών, ερβενακίων, Σεβαστοπούλου, Βελεστίνου, Μακρυγιάννη, 13

14 Οδεµηστού, Λ.Εθν.Αντιστάσεως, Φιλαδελφείας Συνιστάται η επιλογή ισογείου ακινήτου, εντούτοις, δεν αποκλείεται η επιλογή ακινήτου στον πρώτο (Α ) όροφο, εάν εξασφαλίζεται κατακόρυφη προσβασιµότητα για όλους και ιδιαίτερα για ΑΜΕΑ (µε δεδοµένη την οριζόντια προσβασιµότητα και ανάπτυξη). Να είναι διαµορφωµένα ή να µπορούν να διαµορφωθούν κατάλληλα για την λειτουργία ιατρείων της 1 ης Υ.Πε. Αττικής, σύµφωνα µε τον παρακάτω πίνακα. Σηµειώνεται ότι σε περίπτωση που για τις εργασίες διαρρύθµισης απαιτείται Άδεια όµησης ή Έγκριση εργασιών µικρής κλίµακας, η αντίστοιχη Άδεια θα εκδοθεί από την Αρµόδια Αρχή στο όνοµα του ιδιοκτήτη (εκµισθωτή) µε δικές του ενέργειες και δαπάνες. Σε όλη τη διάρκεια της µίσθωσης η 1 η Υ.Πε. Αττικής θα έχει το δικαίωµα να επιφέρει εσωτερικές διαρρυθµίσεις, χωρίς να επηρεάζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου µετά τη σύµφωνη γνώµη του ιδιοκτήτη. α/α Χώρος Γραφείοεξεταστήριο Ιατρού Γραφείοεξεταστήριο Παιδιάτρου Γραφείο Κοινωνικού Λειτουργού Γραφείο Νοσηλευτών- Επισκεπτών Υγείας Γραµµατεία- Αρχείο Αίθουσα Αναµονής WC Επισκεπτών WC Προσωπικού ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ ΙΑΣΤΑΣΕΩΝ Ελάχιστη ωφέλιµη επιφάνεια (τµ) Ελάχιστες ωφέλιµες διαστάσεις (µ) Παρατηρήσεις 10,00 2,80 ύο χώροι 10,00 2,80 10,00 2,80 12,00 2,80 9 WC ΑΜΕΑ 3,50 1, Αποθήκη Υλικού Αποθήκη ειδών καθαριότητας Ένας χώρος Α) Με ιδιαίτερο WC 1,50τµ. Β) Ιδιαίτερη αναµονή 5,00τµ. Ένας χώρος Ένας χώρος 6,00 Ανεξάρτητοι χώροι ή ενιαίοι 4,00 2,50 Ανά ιατρείο 3,00 1,10 Χ2 (ανδρών και γυναικών) 1,50 0,90 Χ2 (ανδρών και γυναικών) Σύµφωνα µε τις ισχύουσες προδιαγραφές Ερµάρια-ράφια Ερµάρια-ράφια Στο κτίριο θα πρέπει να έχουν εφαρµοσθεί οι κανονισµοί που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της Οικοδοµικής του Άδειας (π.χ. θερµοµόνωση, πυροπροστασία, Κτιριοδοµικός Κανονισµός, διατάξεις για ΑΜΕΑ κλπ) και θα ελέγχεται για την καταλληλότητα του σύµφωνα µε αυτούς. Τυχόν αυθαίρετες 14

15 κατασκευές δεν είναι αποδεκτές ή θα πρέπει να έχουν ρυθµιστεί σύµφωνα µε το σχετικό Νόµο. Να είναι προσβάσιµα σε άτοµα µε ειδικές ανάγκες (ράµπες κατάλληλων διαστάσεων, ανελκυστήρες κλπ) Όλοι οι χώροι κύριας χρήσης µε τους βοηθητικούς συµπληρωµατικούς χώρους εξυπηρέτησης θα πρέπει να βρίσκονται στον ίδιο όροφο. Εάν οι χώροι βρίσκονται στον πρώτο (Α) όροφο, θα πρέπει υποχρεωτικά να εξυπηρετούνται ικανοποιητικά από ανελκυστήρα/ες. Εάν βρίσκονται σε ισόγειο χώρο, αυτοί θα πρέπει να είναι αυξηµένης ασφάλειας και όσο το δυνατόν προστατευµένοι και ασφαλείς, έναντι πιθανής διάρρηξης. (π.χ. µε πόρτα και κουφώµατα ασφαλείας ή προστατευτικά ρολά ασφαλείας σε τζαµαρίες και κουφώµατα ή/και συναγερµό κλπ). Οι χώροι υγειονοµικών υπηρεσιών θα πρέπει να είναι κατάλληλα διαρρυθµισµένοι για τον σκοπό που προορίζονται. Τα ιατρεία θα πρέπει να έχουν ελάχιστη ωφέλιµη επιφάνεια 10,00τµ., ελάχιστη ωφέλιµη διάσταση κάθε πλευράς 2,80µ, να διαθέτουν υποχρεωτικά κατάλληλη υδραυλική εγκατάσταση µε νιπτήρα και µπαταρία αναµεικτική µε παροχή θερµού και κρύου νερού και αποχέτευση. Επίσης θα πρέπει να υπάρχει ηλεκτρική παροχή ( πρίζα ) για την σύνδεση διαφανοσκόπιου σε κάθε ιατρείο. Στο χώρο του παιδιατρικού ιατρείου θα πρέπει να υπάρχουν ιδιαίτερες τουαλέτες για τους ασθενείς που εξυπηρετούνται στο αντίστοιχο ιατρείο και χωριστή αίθουσα αναµονής από τους υπόλοιπους ασθενείς (ελάχιστο εµβαδό 5τµ. µε ελάχιστη ωφέλιµη διάσταση 2,5µ ). Οι χώροι εργασίας διοικητικών υπαλλήλων, είναι επιθυµητό να βρίσκονται σε ιδιαίτερες αίθουσες διαρρυθµισµένες µε σταθερά ή κινητά χωρίσµατα. Εντούτοις και ελεύθεροι διαρρύθµισης χώροι θα µπορούσαν να χρησιµοποιηθούν, µε συµπληρωµατικές διαρρυθµίσεις από κινητά χωρίσµατα. Στην προσφορά θα αναφέρονται οι υπάρχουσες σήµερα χρήσεις των γειτονικών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, ιδίως δε εάν υπάρχουν καταστήµατα ποιά η χρήση καθενός εξ αυτών, ώστε να διαπιστωθεί εάν δηµιουργούν οχλήσεις κατά το ωράριο λειτουργίας της ΤΟΜΥ. Στην προσφορά θα αναφέρεται - κατά περίπτωση - η ύπαρξη ή µη ανεξάρτητης και αυτόνοµης κεντρικής εισόδου, κλιµακοστασίου και ανελκυστήρων, αποκλειστικά για την εξυπηρέτηση του εκµισθούµενου ακινήτου. Απαγορεύεται καθόλη τη διάρκεια της µισθώσεως η αποθήκευση εύφλεκτων υλών στο ακίνητο που βρίσκεται το µίσθιο, οι πάσης φύσεως εκποµπές, καθώς και η λειτουργία οχλουσών επιχειρήσεων. ικαιολογητικά που θα συνοδεύουν την προσφορά H προσφορά που θα καταθέσει ο ιδιοκτήτης του προσφερόµενου ακινήτου θα συνοδεύεται κατ ελάχιστον από τα παρακάτω: Αντίγραφο της οικοδοµικής αδείας. Αντίγραφα κατόψεων εκ του φακέλου της οικοδοµικής αδείας (ως έχουν κατατεθεί στην αρµόδια Πολεοδοµία) για τον όροφο που καταλαµβάνει το προσφερόµενο ακίνητο καθώς και κάτοψη του ισογείου (όπου η κεντρική είσοδος του κτιρίου). Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράµµατος του οικοπέδου. 15

16 Αντίγραφα από τυχόν νοµιµοποιήσεις αυθαίρετων χώρων-χρήσεων σύµφωνα µε την Κείµενη Νοµοθεσία Βεβαίωση από την αρµόδια Πολεοδοµία από την οποία θα προκύπτει ότι οι προβλεπόµενες χρήσεις γης στη θέση που βρίσκεται το ακίνητο επιτρέπουν την λειτουργία Ιατρείων. Υπεύθυνη ήλωση αρµόδιου µηχανικού ότι το κτίριο είναι νόµιµο και, εάν σε αυτό υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές, αυτές να έχουν τακτοποιηθεί σύµφωνα µε την αντίστοιχη Νοµοθεσία. Υπεύθυνη ήλωση (Ν. 1599/1986) του προσφέροντος και Πολιτικού Μηχανικού ότι το ακίνητο δεν έχει υποστεί βλάβες από σεισµούς ή άλλες καταστροφές φυσικές ή µη που να έχουν επιπτώσεις στο στατικό του φορέα, η δε στατική του επάρκεια και τα κινητά φορτία για τα οποία αυτό έχει υπολογισθεί είναι επαρκή για την χρήση για την οποία προορίζεται. Αντίγραφα αντιστοίχων κατόψεων που θα απεικονίζουν την σηµερινή κατάσταση του µισθίου, µόνο εφόσον υπάρχουν µεταγενέστερες τροποποιήσεις ή συµπληρωµατικές διαρρυθµίσεις στο ακίνητο ή λεπτοµερέστερα σχέδια απεικόνισης της υπάρχουσας (σηµερινής) κατάστασης, σε σχέση µε την κατάσταση που απεικονίζεται στα (προηγούµενα) σχέδια της οικοδοµικής αδείας. Πρόταση διαµόρφωσης σε σχέδια κατόψεων του ακινήτου σύµφωνα µε τον Πίνακα Χώρων και ιαστάσεων και τις Τεχνικές Προδιαγραφές της 1 ης Υ.Πε. Αττικής. Έγχρωµες φωτογραφίες των όψεων και ενδεικτικές φωτογραφίες των εσωτερικών χώρων. Αντίγραφο της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και του κανονισµού της πολυκατοικίας (εάν δεν υπάρχουν, να υποβληθεί αντ αυτών σχετική δήλωση). Προαιρετικά να υποβληθεί ακριβέστερη Τεχνική Περιγραφή για τις τυχόν εργασίες επισκευής, ανακαίνισης, διαρρύθµισης και κάθε άλλης συµπλήρωσης που θα εκτελέσει ο εκµισθωτής προκειµένου να παραδώσει το ακίνητο στην 1 η Υ.Πε. Αττικής στην καλύτερη δυνατή κατάσταση, έτοιµο για χρήση µε το κλειδί και κατάλληλο για τον σκοπό που προορίζεται. Η περιγραφή αυτή θα βοηθούσε να σχηµατιστεί ακριβέστερη εικόνα για πιθανές βελτιώσεις του εκµισθούµενου. Για τις εργασίες αυτές θα πρέπει να υπάρξει και το χρονοδιάγραµµα µέσα στο οποίο θα υλοποιηθούν, από της κατακυρώσεως του διαγωνισµού έως την παράδοσή του (µε περιγραφή των χαρακτηριστικών σταδίων, όπως π.χ. ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, διαρρυθµίσεις, χρωµατισµοί κλπ). ιευκρινίζεται ότι όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά µπορεί µεν να υποβληθούν σε απλά φωτοαντίγραφα (εκ των πρωτοτύπων), θα πρέπει όµως να επικυρωθούν από την Αρµόδια Υπηρεσία και να προσκοµισθούν στην 1 η Υ.Πε. Αττικής, από τον εκµισθωτή, µετά τη µίσθωση του ακινήτου. Υποχρεώσεις του Ιδιοκτήτη του επιλεγµένου προς εκµίσθωση ακινήτου: Α. Μετά την επιλογή του ακινήτου θα πρέπει Να αναθέσει σε κατάλληλο µηχανικό τη σύνταξη πλήρους µελέτης τελικής διαµόρφωσης του ακινήτου καθώς και πλήρους Ηλεκτροµηχανολογικής Mελέτης των εγκαταστάσεων του κτιρίου (Ύδρευσης, Αποχέτευσης, Κλιµατισµού [Ψύξη Θέρµανση Αερισµός] -, Πυροπροστασίας, Ισχυρών & Ασθενών Ρευµάτων, Ανελκυστήρων κ.α.) σύµφωνα µε τις υποδείξεις της Επιτροπής Στέγασης και την παρούσα Γενική Τεχνική Περιγραφή. Εντός 20 εργάσιµων ηµερών από την κοινοποίηση της απόφασης ανάδειξης εκµισθωτή 16

17 οι παραπάνω µελέτες θα κατατεθούν στην Επιτροπή Στέγασης, η οποία και θα συντάξει το πρακτικό αποδοχής τους. Ηλεκτροµηχανολογικές εργασίες που δεν αναφέρονται στην Γενική Τεχνική Περιγραφή Η/Μ εργασιών, όπως η εγκατάσταση τηλεφωνικού κέντρου και του εξοπλισµού δικτύου δεδοµένων (Data switch, κατανεµητής, ερµάριο rack) θα εκτελεστούν µε δαπάνη της 1 ης Υ.Πε. Αττικής. Να πραγµατοποιήσει τις συνδέσεις του κτιρίου µε όλα τα δίκτυα πόλης (δίκτυο υποδοµής.ε.η & Ο.Τ.Ε., δίκτυα Αποχέτευσης και Ύδρευσης κ.α.). Ο εκµισθωτής υποχρεούται µέχρι της παραδόσεως του µισθίου να τοποθετήσει αποκλειστικό µετρητή ρεύµατος και ύδατος στο µίσθιο, οι οποίοι θα πρέπει να έχουν συνδεθεί µε τα αντίστοιχα δίκτυα των πόλεων. Κάθε δαπάνη για τις εργασίες αυτές βαρύνει τον εκµισθωτή. Η δαπάνη κατανάλωσης του ύδατος και του ηλεκτρικού ρεύµατος βαρύνει την 1 η Υ.Πε. Αττικής. Β. Έως την παράδοση του ακινήτου προς χρήση θα πρέπει: Να αναθεωρήσει (αν απαιτείται) την οικοδοµική άδεια του µισθίου. Να προσκοµίσει δήλωση τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών ή βεβαίωση αλλαγής χρήσης χώρων από τις Αρµόδιες Αρχές στις περιπτώσεις που απαιτείται. Να προσκοµίσει τα πάσης φύσεως πιστοποιητικά ελέγχου και αδειών λειτουργίας του συνόλου των εγκαταστάσεων του προς µίσθωση ακινήτου. Να πραγµατοποιήσει εργασίες ελέγχου, επανελέγχου και πιστοποίησης της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης και της έκδοσης επικαιροποιηµένης Υ..Ε. Να προσκοµίσει αντίγραφα της επικαιροποιηµένης Υ..Ε, της έκθεσης παράδοσης και των πρωτοκόλλων ελέγχου. Να προσκοµίσει πιστοποιητικό υπογεγραµµένο από αδειούχο ηλεκτρολόγο στο οποίο θα αναγράφεται η τιµή µέτρησης της γείωσης του ακινήτου µε την χρήση κατάλληλου οργάνου (γειωµέτρου). Να προσκοµίσει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, σύµφωνα µε την ισχύουσα Νοµοθεσία. Να προσκοµίσει πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας (εφόσον ο χώρος δεν απαλλάσσεται από την σχετική Νοµοθεσία) καθώς και επιπλέον θεωρηµένο αντίγραφο της παθητικής. Να προσκοµίσει πλήρη Τεχνικό φάκελο µε τις Άδειες Λειτουργίας των ανελκυστήρων από την αρµόδια ηµοτική ή άλλη αρχή /νση Ανάπτυξης της Νοµαρχιακής Αυτοδιοίκησης ή το µητρώο ανελκυστήρων του ήµου, βιβλιάριο παρακολούθησης ανελκυστήρα και πιστοποιητικό περιοδικού ελέγχου, για ακίνητο που βρίσκεται στον Α όροφο. Να προσκοµίσει βεβαίωση Ηλεκτρολόγου- Μηχανολόγου Μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι τα υλικά και οι εργασίες την Η/Μ εργασιών που πραγµατοποιήθηκαν είναι σύµφωνα µε τα ισχύοντα πρότυπα καθώς και τις προδιαγραφές της παρούσας διακήρυξης. Να προσκοµίσει βεβαίωση Πολιτικού Μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι τα υλικά και οι εργασίες των οικοδοµικών εργασιών που πραγµατοποιήθηκαν είναι σύµφωνα µε τα ισχύοντα πρότυπα καθώς και τις προδιαγραφές της παρούσας διακήρυξης. Να προσκοµίσει σχέδια κατόψεων (αρχιτεκτονικών και Η/Μ) ως κατασκευάσθη σε έντυπη και ηλεκτρονική µορφή (τύπου cad). Να προσκοµίσει πίνακα κατανοµής δαπανών και κοινοχρήστων σε περίπτωση ύπαρξης και άλλων ιδιοκτησιών στο κτίριο. Να προσκοµίσει ασφαλιστήριο συµβόλαιο πυρός (µε κάλυψη αστικής ευθύνης έναντι τρίτων) για το ακίνητο. 17

18 Να προσκοµίσει πιστοποίηση του δικτύου δεδοµένων (data). Όλα τα παραπάνω Πιστοποιητικά και δικαιολογητικά θα πρέπει να έχουν παραδοθεί στην Επιτροπή Στέγασης, πριν την παραλαβή του ακινήτου από την Επιτροπή και την σύνταξη του σχετικού πρωτοκόλλου. Γ. Μετά την παράδοση του ακινήτου προς χρήση και κατά την διάρκεια της µισθώσεως θα πρέπει: Να πραγµατοποιεί τις αναγκαίες συντηρήσεις και επισκευές στο µίσθιο και να επανορθώνει τις εκ της συνεχούς χρήσης φθορές ως και να αποκαθιστά ατέλειες ή τυχόν κακοτεχνίες και κατασκευαστικά ελαττώµατα του µισθίου, µέσα σε προθεσµία 10 ηµερών από την ειδοποίηση του από την ιεύθυνση Ενιαίας Τεχνικής Υπηρεσίας της 1 ης Υ.Πε. Αττικής. Ειδικά σε ότι αφορά στην αποκατάσταση φθορών ή βλαβών επειγούσης φύσεως και κρίσιµων εγκαταστάσεων, όπως είναι εγκαταστάσεις συστήµατος ασφαλείας, κλιµατισµού, ανελκυστήρων, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, ο εκµισθωτής υποχρεούται να ενεργήσει για αποκατάσταση τους εντός δώδεκα (12) ωρών από την ειδοποίηση του. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε ένα και µόνο ιδιοκτήτη είναι υποχρεωµένος να συντηρεί και επισκευάζει τον/τους ανελκυστήρες, καυστήρα - λέβητα, ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων και να προσκοµίζει περιοδικά και στους χρόνους που καθορίζεται από τις σχετικές διατάξεις, πιστοποιητικό περιοδικού ελέγχου, φύλλο ελέγχου και επικαιροποιηµένη Υ..Ε. αντίστοιχα, επιβαρυνόµενος την σχετική δαπάνη. Σε κάθε άλλη περίπτωση το ανωτέρω αναπροσαρµόζεται κατάλληλα. Να συντηρεί και επισκευάζει την εγκατάσταση πυρανίχνευσης και το σύστηµα πυρόσβεσης (µόνιµο ή κινητό). Να προσκοµίζει ασφαλιστήριο συµβόλαιο πυρός (µε κάλυψη αστικής ευθύνης έναντι τρίτων) για το ακίνητο. ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΕΣ (Η/Μ) ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ To παρόν τµήµα αφορά τις εγκαταστάσεις των ηλεκτροµηχανολογικών, υδραυλικών, κλιµατισµού, ισχυρών ρευµάτων, πυροπροστασίας, ασθενών ρευµάτων και ανελκυστήρων. Οι παραπάνω εγκαταστάσεις θα πρέπει να πληρούν τις κάτωθι γενικές αρχές: Θα είναι σύµφωνα µε τις ελληνικές, διεθνής και εθνικές προδιαγραφές, οδηγίες και απαιτήσεις (ΕΛΟΤ, CENELEC, VDE, DIN, EN, IEC) Tα υλικά που θα χρησιµοποιηθούν θα φέρουν σήµανση CE. Το σύνολο των αναφερόµενων εγκαταστάσεων, δικτύων και εξοπλισµού θα παραδοθεί σε πλήρη και κανονική λειτουργία. 1. Υ ΡΑΥΛΙΚΑ ΙΚΤΥΑ (Υ ΡΕΥΣΗ - ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ) Η εγκατάσταση ύδρευσης έχει σκοπό την παροχή κρύου και ζεστού νερού χρήσης, σε κάθε υδραυλικό υποδοχέα ή συσκευή, σε κατάλληλη θερµοκρασία, πίεση, ποσότητα και ποιότητα. Η εγκατάσταση ύδρευσης συµπεριλαµβάνει τα είδη κρουνοποιίας (αναµεικτική µπαταρία νιπτήρα & νιπτήρα ΑΜΕΑ), συλλέκτες, θερµοσίφωνα, όργανα διακοπής (διακόπτες, βαλβίδες, εύκαµπτες συνδέσεις, εξαεριστικά), βαλβίδα πλύσης λεκάνης WC, σωληνώσεις, µετρητή νερού της ΕΥ ΑΠ και λοιπό εξοπλισµό, τα οποία καταλήγουν (συνδέονται) στο δίκτυο ύδρευσης της πόλης. 18

19 Η εγκατάσταση αποχέτευσης έχει σκοπό την αποµάκρυνση των όµβριων και ακάθαρτων λυµάτων µέσω εσωτερικού ή εξωτερικού δικτύου αποχέτευσης, που αποτελείται από τα είδη υγιεινής, σιφώνια, οριζόντιες και κατακόρυφες σωλήνες, φρεάτια, µηχανοσίφωνα, και λοιπό εξοπλισµό, τα οποία καταλήγουν (συνδέονται) στο κεντρικό αποχετευτικό σύστηµα της πόλης (ΕΥ ΑΠ). Πρέπει να συµπεριλαµβάνει WC παιδιατρικού, WC κοινού (ένα γυναικών & ένα ανδρών), WC προσωπικού (ένα γυναικών & ένα ανδρών), νιπτήρες των αντίστοιχων WC ή προθαλάµων τους και επιπλέον ένα νιπτήρα για κάθε ιατρείο. ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ & ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ Η εγκατάσταση των ειδών υγιεινής και των σωληνώσεων σύνδεσης τους στο δίκτυο ύδρευσης και ΖΝΧ θα είναι σύµφωνες µε τους ισχύοντες κανονισµούς: ΤΟΤΕΕ 2411/86, Εγκαταστάσεις σε κτίρια και οικόπεδα. ιανοµή κρύου - ζεστού νερού. ΤΟΤΕΕ 2412/86, Εγκαταστάσεις σε κτίρια και οικόπεδα. Αποχετεύσεις. 1.1 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ Υ ΡΑΥΛΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ W.C. και λοιποί χώροι υγιεινής Τα W.C. και οι λοιποί χώροι υγιεινής συµπεριλαµβάνουν: νιπτήρα πορσελάνης χωρίς πόδι ενδεικτικών διαστάσεων 50Χ60cm λεκάνη αποχωρητηρίου καθήµενου τύπου καζανάκι χαµηλής πιέσεως όλα τα είδη κρουνοποιίας (αναµεικτική µπαταρία θερµού ψυχρού ύδατος, βαλβίδα χρωµέ ή πώµα µε αλυσίδα, σιφώνιο, στηρίγµατα, χαλκοσωλήνες, ρακόρ και λοιπά γενικά εξαρτήµατα) όλα τα είδη εξοπλισµού επίτοιχα βιδωτά (καθρέπτης, εταζέρα, σαπωνοθήκη, τουλάχιστον ένα άγκιστρο δίπλα σε κάθε νιπτήρα χαρτοθήκη) Φωτισµός Εξαερισµός W.C. ΑΜΕΑ Το WC ΑΜΕΑ θα είναι σύµφωνο µε την Νοµοθεσία, µε την απαιτούµενη προσοχή στις ειδικές διαστάσεις τοποθέτησης σύµφωνα µε το σχετικό διάταγµα. (βλέπε και κεφ Οικοδοµικά) Λεκάνη W.C. H λεκάνη W.C. ήτοι λεκάνη αποχωρητηρίου θα είναι καθήµενου τύπου, µε καζανάκι χαµηλής πιέσεως πορσελάνης πατητό, περιεκτικότητας 10lt νερού Θερµοσίφωνας Ο θερµοσίφωνας θα είναι δοκιµασµένος στα 16 bar µε εσωτερική επίστρωση υάλωσης, ενισχυµένη µόνωση οικολογικής πολυουρεθάνης, βαλβίδα ασφαλείας, θερµοηλεκτρική ασφάλεια, δίκτυο σωληνώσεων, διακόπτες, αντεπίστροφο και λοιπά υλικά. Αποδεκτή λύση η είναι και η αξιοποίηση της ηλιακής ενέργειας µε ηλιακό συλλέκτη. Εναλλακτικά για την θέρµανση του νερού χρήσης δύναται να χρησιµοποιηθούν ταχυθερµαντήρες σε κάθε νιπτήρα. 2. ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ (ΨΥΞΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΑΕΡΙΣΜΟΣ) Οι εγκαταστάσεις κλιµατισµού έχουν ως σκοπό να εξασφαλίζουν τις βέλτιστες συνθήκες θερµοκρασίας και υγρασίας και τον απαιτούµενο αερισµό στους χώρους, ώστε να είναι άνετη η διαµονή και η εργασία των ανθρώπων. Οι καθοριζόµενες τιµές θερµοκρασίας και σχετικής υγρασίας εσωτερικών χώρων είναι: 19

20 Χρήσεις χώρων Θερµοκρασία [ ο C] Σχετική υγρασία [%] Χειµερινή Θερινή Χειµερινή Θερινή περίοδος περίοδος περίοδος περίοδος Ιατρείο Γραφείο Αναµονή, διάδροµοι και άλλοι κοινόχ. βοηθ.χώροι Λουτρό (κοινόχρηστο), WC ΠΡΟΤΥΠΑ & ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ Παρατίθεται ενδεικτικά ισχύουσες διατάξεις πρότυπα: ΤΟΤΕΕ /2010 «Αναλυτικές εθνικές προδιαγραφές παραµέτρων για τον υπολογισµό της ενεργειακής απόδοσης κτηρίων και την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης». ΤΟΤΕΕ /2010 «Θερµοφυσικές ιδιότητες δοµικών υλικών και έλεγχος της θερµοµονωτικής επάρκειας των κτηρίων». ΤΟΤΕΕ /2010 «Κλιµατικά δεδοµένα ελληνικών περιοχών». ΤΟΤΕΕ /2010 «Οδηγίες και έντυπα ενεργειακών επιθεωρήσεων κτιρίων, λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρµανσης και εγκαταστάσεων κλιµατισµού». 2.1 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΥ Με το σύστηµα κλιµατισµού θα πρέπει να επιτυγχάνεται: θέρµανση κατά τη χειµερινή περίοδο είτε µέσω συστήµατος κεντρικής θέρµανσης (καυστήρας λέβητας θερµαντικά σώµατα), είτε µέσω τοπικών κλιµατιστικών µονάδων διαιρούµενου τύπου (split units), είτε µέσω συστήµατος ηµικεντρικού ή και κεντρικού κλιµατισµού ψύξη κατά την καλοκαιρινή περίοδο είτε µέσω τοπικών κλιµατιστικών µονάδων διαιρούµενου τύπου (split units), είτε µέσω συστήµατος ηµικεντρικού ή και κεντρικού κλιµατισµού εξαερισµός των χώρων υγιεινής µέσω τοπικών ανεµιστήρων και δικτύου αεραγωγών, στην περίπτωση που δεν υπάρχει παράθυρο αερισµού ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΗ ΜΟΝΑ Α ΙΑΙΡΟΥΜΕΝΟΥ ΤΥΠΟΥ (split - unit) H κάθε τοπική κλιµατιστική µονάδα ψύξης θέρµανσης τύπου split, ικανότητας 9.000, , & Btu/h, θα είναι στιβαρής κατασκευής, καλαίσθητης εµφάνισης και αθόρυβης λειτουργίας, παραγωγής γνωστού εργοστασίου, αποτελούµενη από εσωτερική και εξωτερική µονάδα. Η τοποθέτηση της εσωτερικής συσκευής θα γίνεται σε τοίχο ή σε ψευδοροφή, µε απόσταση µεταξύ της εσωτερικής και της εξωτερικής συσκευής έως 25m (έως 15m οριζόντια και έως 10m κατακόρυφα). 3. ΙΣΧΥΡΑ ΡΕΥΜΑΤΑ (ΦΩΤΙΣΜΟΣ - ΚΙΝΗΣΗ) Η ηλεκτρική εγκατάσταση ισχυρών ρευµάτων έχει σκοπό την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας που απαιτείται για την ασφαλή και άνετη λειτουργία των κτιριακών χώρων. Η εγκατάσταση θα τροφοδοτεί τις καταναλώσεις φωτισµού και κίνησης καθώς και τα κυκλώµατα ασθενών ρευµάτων και λοιπών καταναλώσεων (παροχές θέσης εργασίας, κλιµατιστικής µονάδας, γενικής χρήσης, φωτιστικών σωµάτων, θερµοσίφωνα, ανεµιστήρων, κεντρικού εξοπλισµού δεδοµένων και 20

21 τηλεφωνίας, εξωτερικής φωτεινής επιγραφής, πινάκων πυρανίχνευσης, συναγερµού κα). Ο ιδιοκτήτης θα παραδώσει ανεξάρτητο µετρητή, που θα αφορά αποκλειστικά τις καταναλώσεις των χώρων µίσθωσης της ιοίκησης της 1ης Υ.ΠΕ. ΠΡΟΤΥΠΑ & ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ Παρατίθεται ενδεικτικά ισχύουσες διατάξεις πρότυπα: Πρότυπο ΕΛΟΤ ΕΝ HD ΗΛΕΚΤΡΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ Ο Ηλεκτρικός πίνακας θα είναι επίτοιχος ή χωνευτός, σύµφωνος µε τις απαιτήσεις του χώρου για τροφοδοσία των ηλεκτρικών γραµµών, θέσεων εργασίας και λοιπών αναχωρήσεων. Ο ηλεκτρικός πίνακας θα είναι πλήρης, αποτελούµενος από τα όργανά του, τύπου ράγας, ήτοι διακόπτες, ασφάλειες, ρελέ διαρροής, χρονοδιακόπτη φωτεινής επιγραφής & θερµοσίφωνα, ενδεικτικές λυχνίες. 3.2 ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ΘΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ Η Ηλεκτρική παροχή σε κάθε θέση εργασίας, θα διαθέτει δύο (2) ρευµατοδότες χωνευτούς ή επίτοιχους. 3.3 ΡΕΥΜΑΤΟ ΟΤΗΣ Ο Ρευµατοδότης, θα είναι απλός ή στεγανός, χωνευτός ή επίτοιχος, τύπου ΣΟΥΚΟ. Σε κάθε χώρο ιατρείου ή γραφείου θα τοποθετηθούν κατ ελάχιστο τέσσερις (4) ρευµατοδότες (θέση εργασίας - δύο, κλιµατιστικής µονάδας και γενικής χρήσης) 3.4 ΙΑΚΟΠΤΗΣ ΦΩΤΙΣΜΟΥ Ο διακόπτης φωτισµού θα είναι απλός ή στεγανός, χωνευτός ή επίτοιχος, µονός ή διπλός µε πλατύ πλήκτρο. Η αφανής όδευση των καλωδίων ισχυρών και ασθενών ρευµάτων προς τις θέσεις καταναλώσεων και λήψεων θα γίνετε µέσα στις ψευδοροφές, είτε σε µεταλλικές σχάρες, είτε µε σιδηρόδροµο, είτε σε απλές ηλεκτρολογικές σωληνώσεις, είτε σε πλαστικά κανάλια οριζόντια ή κατακόρυφα κατάλληλων διαστάσεων, τα οποία θα στηρίζονται στην εσωτερική τοιχοποιία. Οι ορατές οδεύσεις θα γίνονται αποκλειστικά σε πλαστικά κανάλια, οριζόντια ή κατακόρυφα, τα οποία θα στηρίζονται σε τοίχους. Το πλαστικό κανάλι θα διαθέτει τα ακόλουθα εξαρτήµατα: διαχωριστικό, κάλυµµα, γωνία, διακλάδωση, εξάρτηµα υπερύψωσης, εξαρτήµατα για την τοποθέτηση διακοπτικού υλικού κ.α. 3.5 ΦΩΤΙΣΜΟΣ Σε κάθε χώρο παρέχεται ο φωτισµός που εξασφαλίζει στους χρήστες οπτική άνεση, δηλαδή ένα περιβάλλον µε την απαιτούµενη ποσότητα και ποιότητα φωτισµού, που επιτρέπει την ευχάριστη διαµονή και την άσκηση της προβλεπόµενης δραστηριότητά τους, χωρίς φαινόµενα που να οδηγούν στην οπτική δυσφορία ή/και κόπωση. Τα επίπεδα φωτισµού ανά χρήση χώρου θα είναι: Χρήση Χώρου Στάθµη φωτισµού [lx] Ιατρείο 500 Γραφείο 500 Αναµονή, διάδροµοι και άλλοι κοινόχρηστοι

22 βοηθητικοί χώροι Λουτρό (κοινόχρηστο), WC 200 Στον εξωτερικό χώρο, πλησίον της εισόδου θα τοποθετείται προβολέας Led (εάν απαιτείται). Προβλέπονται οι παρακάτω ενδεικτικοί τύποι φωτιστικών : Τύπος: Φ - 1 Φωτιστικό σώµα ψευδοροφής ή οροφής, τετράγωνο 600Χ600 mm ή ορθογώνιο 300Χ1200 mm, Led, lm, 4.000K. Χρήση : ιατρεία, γραφεία, διάδροµοι, χώροι αναµονής, προθάλαµοι κ.α. Τύπος: Φ - 2 Φωτιστικό σώµα επίτοιχο, γραµµικό, στεγανό (ΙΡ 65). Χρήση : Χώροι υγιεινής Παρατήρηση: Η τοποθέτηση ενηµερωτικής εξωτερικής πινακίδας δεν αποτελεί υποχρέωση του ιδιοκτήτη, θα πρέπει όµως να υπάρχει γραµµή παροχής ρεύµατος για την σύνδεση της πινακίδας. 3.6 ΕΛΕΓΧΟΣ ΓΕΙΩΣΗΣ Ο έλεγχος της γείωσης συνίσταται στην µέτρηση της τιµής της αντίστασης µε το έδαφος µε χρήση ειδικού πιστοποιηµένου οργάνου (γειώµετρο). Στην περίπτωση, που το αποτέλεσµα της µέτρησης δεν είναι ικανοποιητικό, τότε µε ευθύνη και δαπάνη του ιδιοκτήτη θα πραγµατοποιηθούν εργασίες ενίσχυσης της γείωσης - κατασκευής προσθετικής γείωσης, αποτελούµενη από όλα τα βασικά υλικά και µικροϋλικά, σύµφωνα µε τις σχετικές διατάξεις καθώς και έκδοσης του απαραίτητου πιστοποιητικού - βεβαίωσης. Ο έλεγχος θα πιστοποιείται µε σχετική βεβαίωση που θα δίδει ο ιδιοκτήτης υπογεγραµµένη από αδειούχο τεχνίτη ηλεκτρολόγο. 4. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ (ΠΥΡΑΝΙΧΝΕΥΣΗ ΚΑΤΑΣΒΕΣΗ ΦΩΤΙΣΜΟΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ) Οι εγκαταστάσεις πυροπροστασίας αφορούν τα ελάχιστα προληπτικά και κατασταλτικά µέτρα και µέσα πυροπροστασίας στους χώρους. 4.1 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Οι εγκαταστάσεις πυροπροστασίας περιλαµβάνουν το τοπικό σύστηµα πυρανίχνευσης, εξοπλισµό κατάσβεσης και φωτιστικά σώµατα ασφαλείας ΤΟΠΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΠΥΡΑΝΙΧΝΕΥΣΗΣ (αν απαιτείται) Το τοπικό σύστηµα πυρανίχνευσης αποτελείται από: Συµβατικό πίνακα πυρανίχνευσης, δύο ζωνών, ηλεκτρονικού τύπου, πιστοποιηµένης σχεδίασης και κατασκευής, µε τάση τροφοδοσίας 230VAC/50Hz και κατασκευασµένος σύµφωνα µε το ΕΝ 54-2 και ΕΝ Παρατήρηση: Το σύστηµα πυρανίχνευσης θα διαθέτει πρόβλεψη για διασύνδεση µε το σύστηµα ασφάλειας (ελέγχου παραβίασης) ΚΑΤΑΣΒΕΣΗ (ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ ΦΩΛΕΑ & ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΗΡΕΣ) Για τις ανάγκες κατάσβεσης προβλέπεται απλό πυροσβεστικό δίκτυο, αποτελούµενο από πυροσβεστική φωλέα (Π.Φ.) συνδεδεµένη στο δίκτυο νερού. Επίσης, στον χώρο αναµονής - διαδρόµους θα αναρτηθούν, µέσω κατάλληλων στηριγµάτων, δύο πυροσβεστήρες 6Kg Ξηράς Σκόνης ABC 40% σε µονόραφο δοχείο και κλείστρο µε βαλβίδα ασφαλείας µανοµέτρου. 22

23 4.1.3 ΦΩΤΙΣΤΙΚΟ ΣΩΜΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ Σε κατάλληλες θέσεις θα τοποθετηθούν και συνδεθούν φωτιστικά σώµατα ασφαλείας, µε ένδειξη κατεύθυνσης, χωνευτά σε ψευδοροφές ή επίτοιχα, σύµφωνα µε τα πρότυπα ΕΝ60598, ΕΝ55015, ΕΝ61547 & ΕΝ 61000, στεγανό ΙΡ65 µε κάλυµµα προστασίας από polycarbonate µε λυχνίες LEDs, υψηλής ισχύος, µε µικρή ενεργειακή κατανάλωση και µεγάλη απόδοση φωτισµού. Θα διαθέτουν µπαταρίες Ni-Cd, αυτόµατη διάταξη φόρτισης και πινακίδα σήµανσης. 5. ΑΣΘΕΝΗ ΡΕΥΜΑΤΑ 5.1 ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΙΚΤΥΟΥ ΟΜΗΜΕΝΗΣ ΚΑΛΩ ΙΩΣΗΣ (Data com) & ΤΗΛΕΦΩΝΙΑΣ Σκοπός είναι η κατασκευή ενός ενιαίου δικτύου δοµηµένης καλωδίωσης, για τη µετάδοση δεδοµένων και ήχου, σε όλες τις θέσεις εργασίας. Η εγκατάσταση του δικτύου δοµηµένης καλωδίωσης µεταφοράς δεδοµένων (DATA) και του δικτύου τηλεφωνίας περιλαµβάνουν: δίκτυο τηλεφωνικών γραµµών και δεδοµένων (DATA) µε καλώδιο τύπου UTP κατηγορίας 6 λήψεις (πρίζες) τηλεφώνων, fax λήψεις (πρίζες) µεταφοράς δεδοµένων µε οκταπολικές πρίζες τύπου RJ45 Ο ιδιοκτήτης(εκµισθωτής), εάν απαιτηθεί, έχει την υποχρέωση υλοποίησης των εργασιών κατασκευής υποδοµής για υπόγεια ή υπέργεια εισαγωγή των καλωδίων παροχής δικτύου δεδοµένων και τηλεφωνίας του Ο.Τ.Ε., η οποία εισαγωγή θα ξεκινά έξω από την οικοδοµική γραµµή του κτιρίου και θα καταλήγει στην είσοδο των χώρων µίσθωσης της ιοίκησης της 1ης Υ.ΠΕ ΛΗΨΕΙΣ (ΠΡΙΖΕΣ) ΙΚΤΥΟΥ Ε ΟΜΕΝΩΝ (Data) Οι λήψεις (πρίζες) Data σε κάθε θέση εργασίας (2x8pins-RJ45) cat.6 θα τοποθετούνται επίτοιχα, χωνευτές στο κανάλι διέλευσης των καλωδίων ή χωνευτές στην τοιχοποιία και θα φέρουν ειδικές υποδοχές για πινακίδα αρίθµησης. Η λήψη περιλαµβάνει την καλωδίωση (UTP 4 cat6) µε το πλαστικό κανάλι ή χωνευτά σε σωλήνα από την παροχή της θέσεως εργασίας έως το Rack ΛΗΨΕΙΣ (ΠΡΙΖΕΣ) ΤΗΛΕΦΩΝΙΑΣ Οι λήψεις (πρίζες) τηλεφωνίας σε κάθε θέση εργασίας (2x8pins-RJ45) cat.6 θα τοποθετούνται επίτοιχα, χωνευτές στο κανάλι διέλευσης των καλωδίων ή χωνευτά σε τοιχοποιία και θα φέρουν ειδικές υποδοχές για πινακίδα αρίθµησης. Η λήψη περιλαµβάνει την καλωδίωση (UTP 4 cat6) µε το πλαστικό κανάλι ή χωνευτά σε σωλήνα, από την παροχή της θέσεως εργασίας έως τον τηλεφωνικό κατανεµητή ΕΛΕΓΧΟΣ & ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΙΚΤΥΟΥ Στο δίκτυο προβλέπεται έλεγχος και πιστοποίηση του. ηλαδή των καλωδίων και πριζών µε την χρήση κατάλληλου οργάνου (cable analyzer). Σε περίπτωση που διαπιστωθεί πρόβληµα, σε µια ή περισσότερες γραµµές όπως της κακής ποιότητας σήµατος, αυτό θα διορθώνεται επί τόπου και αν αυτό συνεπάγεται άµεση αλλαγή των υλικών που προκαλούν οι αποκλίσεις αυτές. Μετά το πέρας του ελέγχου παραδίδεται τεύχος της εκτύπωσης των µετρήσεων και γίνεται καταγραφή των χαρακτηριστικών για κάθε διαδροµή. Παρατήρηση: Η προµήθεια και η εγκατάσταση τηλεφωνικού κέντρου, κατανεµητή, µετώπης patch panel, ερµαρίου rack δεν αποτελούν υποχρέωση του ιδιοκτήτη. 6. ΣΥΣΤΗΜΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ (ΕΛΕΓΧΟΣ ΠΑΡΑΒΙΑΣΗΣ) 23

24 Η εγκατάσταση του συστήµατος ασφάλειας αφορά τις λειτουργίες ανίχνευσης κίνησης, ηχητικής αναγγελίας και ειδοποίησης σε περίπτωση εισβολής. Ο έλεγχος παραβίασης θα υλοποιείται µέσω των ανιχνευτών κίνησης (ιατρεία, γραφεία, χώροι αναµονής και διαδρόµους) και των µαγνητικών επαφών (σε εξωτερικές θύρες και τις εξόδους διαφυγής), τα οποία θα συνδεθούν στον πίνακας του συστήµατος. 6.1 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ (ΕΛΕΓΧΟΣ ΠΑΡΑΒΙΑΣΗΣ) Ο ιδιοκτήτης (εκµισθωτής) έχει την υποχρέωση εγκατάστασης της υποδοµής του συστήµατος ασφαλείας (Καλωδίωση, πλαστικά κανάλια, σωλήνες και εργασίες όδευσης σύµφωνα µε όσα αναφέρονται στην παράγραφο των ισχυρών ρευµάτων). εν αποτελεί υποχρέωση του ιδιοκτήτη η τοποθέτηση της κεντρικής µονάδας και λοιπού εξοπλισµού (ανιχνευτές, επαφές). 7. ΣΥΣΤΗΜΑ ΕΝ ΟΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ Ο ιδιοκτήτης (εκµισθωτής) έχει την υποχρέωση εγκατάστασης συστήµατος ενδοεπικοινωνίας της κεντρικής εξωτερικής εισόδου κτιρίου και δυνατότητας ανοίγµατος της εξωτερικής θύρας, από την θέση Γραµµατείας (γκισέ πληροφοριών) εφόσον απαιτηθεί (π.χ. λειτουργία µονάδας στον 1 ο όροφο εντός ευρύτερου κτιρίου). 8. ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡEΣ Όταν το ακίνητο βρίσκεται στον πρώτο (Α) όροφο θα λειτουργούν ανελκυστήρες (υδραυλικοί ή ηλεκτροκίνητοι). Η ύπαρξή τους πρέπει να σηµαίνεται κατάλληλα. Η πρόσβαση σε αυτούς από τη στάθµη του πεζοδροµίου ή του χώρου στάθµευσης πρέπει να είναι ισόπεδη ή να γίνεται από κεκλιµένα επίπεδα µέγιστης κλίσης 5%. Οι ανελκυστήρες προσώπων πρέπει να είναι προσβάσιµοι από όλα τα άτοµα, συµπεριλαµβανοµένων των ατόµων µε ειδικές ανάγκες. 8.1 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΩΝ ΘΑΛΑΜΟΙ Ελάχιστες (εσωτερικές) διαστάσεις θαλάµου: 1.10x1.40µ. Τα εσωτερικά τοιχώµατα πρέπει να είναι αντοχής από µη ανακλαστικό υλικό και να έχουν χρωµατική αντίθεση µε το δάπεδο. Είναι αναγκαίο να υπάρχει περιµετρικά στα τοιχώµατα χειρολισθήρας εντόνου χρώµατος σε ύψος 0.90µ. από το δάπεδο. Το δάπεδο πρέπει να είναι αντιολισθηρό, λείο και να διευκολύνει τους ελιγµούς αναπηρικού αµαξιδίου. Ο φωτισµός στο δάπεδο να είναι lux, κάθετος, οµοιόµορφα κατανεµηµένος. Οι χρήστες αναπηρικών αµαξιδίων, όταν δεν υπάρχει χώρος για περιστροφή, χρειάζονται καθρέπτη τοποθετηµένο απέναντι από την πόρτα, του οποίου η κάτω πλευρά πρέπει να απέχει από το δάπεδο 0.70µ. και η επάνω να φτάνει σε ύψος 2.00µ ΠΟΡΤΕΣ Το ελάχιστο καθαρό άνοιγµα της πόρτας πρέπει να είναι 0.80µ. Όπου για λόγους ασφαλείας τοποθετούνται πόρτες και στον θάλαµο, δεν επιτρέπεται να είναι ανοιγόµενες αλλά µόνο συρόµενες αυτόµατες. Η ταχύτητα µε την οποία κλείνει µία αυτόµατη πόρτα και ο χρόνος αναµονής, αποτελούν καθοριστικό παράγοντα ασφαλούς και αυτόνοµης κίνησης των ατόµων µε ειδικές ανάγκες. 24

25 Η ταχύτητα αυτή δε πρέπει να υπερβαίνει τα 0.30µ/sec ενώ ο χρόνος αναµονής να µην είναι µικρότερος από 6 sec. Ακόµη πρέπει να διαθέτει φωτοκύτταρο χαµηλά και µηχανισµό ασφαλείας που την ανοίγει ξανά αν συναντήσει οποιαδήποτε αντίσταση ΧΩΡΟΣ ΜΠΡΟΣΤΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ Η απόσταση µεταξύ της πόρτας του ανελκυστήρα και του απέναντι τοίχου, σκάλας ή εµποδίου, πρέπει να είναι τουλάχιστον 1.50µ. Πρέπει να υπάρχει αρκετός χώρος για την κίνηση και ελιγµό αναπηρικού αµαξιδίου δεξιά και/ή αριστερά από τη πόρτα. Η πόρτα και/ή το πλαίσιό της πρέπει να έχουν έντονη χρωµατική αντίθεση µε τον τοίχο στον οποίο ευρίσκονται. Στο δάπεδο, µπροστά στην είσοδο του ανελκυστήρα, πρέπει να υπάρχει ανάγλυφη και µε έντονο χρώµα προειδοποίηση για τυφλούς και άτοµα µε προβλήµατα στην όραση. Το δάπεδο δεν πρέπει να έχει σχέδια και πρέπει να ευρίσκεται σε χρωµατική αντίθεση µε τους τοίχους. Ο φωτισµός του χώρου πρέπει να είναι άπλετος. Η είσοδος πρέπει να επισηµαίνεται µε το σύµβολο του ανελκυστήρα και αν αυτός εξυπηρετεί και άτοµα µε ειδικές ανάγκες, µε το διεθνές σύµβολο πρόσβασης αναπήρων. Ο όροφος πρέπει να δηλώνεται στον τοίχο δίπλα ή πάνω από τους διακόπτες κλήσης και ακόµη απέναντι από την πόρτα (στον τοίχο ή σε πινακίδα), χρησιµοποιώντας εντόνου χρώµατος ανάγλυφους αριθµούς και/ή γράµµατα ΧΕΙΡΙΣΤΗΡΙΑ Όλα τα χειριστήρια τοποθετούνται σε ύψος µ από το δάπεδο. Πρέπει να έχουν χρωµατική αντίθεση µε το υπόβαθρό τους και να είναι τοποθετηµένα µε λογικό, ενιαίο και τυποποιηµένο τρόπο. Οι διακόπτες πρέπει να έχουν πλάτος ή διάµετρο τουλάχιστον 25 χιλ., να απέχουν µεταξύ τους τουλάχιστον 10 χιλ., να φωτίζονται από πίσω και να έχουν ανάγλυφη επάνω τους την ένδειξη ή το σύµβολο λειτουργίας τους. Είναι επιθυµητό να τοποθετούνται υπό γωνία προς το τοίχο. Τα χειριστήρια εντός του θαλάµου τοποθετούνται στο πλευρικό τοίχωµα και σε απόσταση τουλάχιστον 0.40µ. από τον τοίχο όπου ευρίσκεται η πόρτα. Πρέπει να υπάρχει οπωσδήποτε σύστηµα κλήσεως κινδύνου, κατά προτίµηση τηλέφωνο, σε χρωµατική αντίθεση µε το τοίχωµα στο οποίο είναι τοποθετηµένο. Οι οδηγίες χρήσης του πρέπει να είναι σύντοµες και απλές, γραµµένες µε ευδιάκριτους ανάγλυφους χαρακτήρες και να επαναλαµβάνονται σε γραφή Braille. Τα χειριστήρια εκτός του θαλάµου (κλήσεως), τοποθετούνται κοντά στη πόρτα. Συνοδεύονται από οδηγίες σε γραφή Braille για την εύρεση των χειριστηρίων εντός του θαλάµου ΕΝ ΕΙΞΕΙΣ ΚΙΝΗΣΗΣ ΚΑΙ ΘΕΣΗΣ Όταν εγκαθίστανται ανελκυστήρες σε κτίρια που χρησιµοποιούνται από το κοινό, πρέπει να γίνεται µελέτη των ενδείξεων που αφορούν τις κινήσεις και θέσεις του ανελκυστήρα: ΕΚΤΟΣ ΘΑΛAΜΟΥ Ανελκυστήρας έρχεται Βέλη ανόδου και καθόδου Ηχητικά σήµατα άφιξης θαλάµου (διαφορετικά για άνοδο και κάθοδο) ΕΝΤΟΣ ΘΑΛAΜΟΥ 25

26 Φωτεινή ένδειξη ορόφου Ηχητικό σήµα διέλευσης ορόφου Βέλη ανόδου και καθόδου Ηχητικά σήµατα άφιξης θαλάµου (διαφορετικά για άνοδο και κάθοδο) ΚΙΝΗΣΗ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΩΝ Η κίνηση των ανελκυστήρων πρέπει να είναι οµαλή χωρίς απότοµες επιταχύνσεις και επιβραδύνσεις. εν πρέπει να υπάρχει διαφορά στάθµης µεταξύ του δαπέδου του θαλάµου και του δαπέδου του ορόφου µεγαλύτερη από 2εκ. Επίσης το κενό µεταξύ του δαπέδου του θαλάµου και του δαπέδου του ορόφου δεν πρέπει να είναι µεγαλύτερο από 2εκ. Σε περίπτωση διακοπής της παροχής ρεύµατος και εφόσον δεν υπάρχει εφεδρική παροχή, πρέπει ο ανελκυστήρας να µπορεί να κινηθεί στον αµέσως κατώτερο όροφο. ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ To παρόν τµήµα αφορά τις εργασίες και εγκαταστάσεις των οικοδοµικών εργασιών. Οι παραπάνω θα πρέπει να πληρούν τις κάτωθι γενικές αρχές: Θα είναι σύµφωνα µε τις ελληνικές, διεθνής και εθνικές προδιαγραφές, οδηγίες και απαιτήσεις Tα υλικά που θα χρησιµοποιηθούν όπου προβλέπεται θα φέρουν σήµανση CE. Το σύνολο των αναφερόµενων εγκαταστάσεων θα παραδοθεί σε πλήρη και κανονική λειτουργία. ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ 1. ΤΟΙΧΟΠΟΙΪΕΣ Η εσωτερική διαρρύθµιση µπορεί να αποτελείται απο: Οπτοπλινθοδοµές, κυψελωτό σκυρόδεµα ή ποροµπετόν, ή άνθυγρη γυψοσανίδα για τους υγρούς χώρους (WC, καθαριότητα) και τους µηχανολογικούς χώρους του υπογείου (λεβητοστάσια, µηχανοστάσια). Πετάσµατα µονής γυψοσανίδας (αµφίπλευρη κάλυψη σκελετού µε µονή πυράντοχη γυψοσανίδα) για βοηθητικούς χώρους Αρχείων & Αποθηκών. Πετάσµατα διπλής γυψοσανίδας (αµφίπλευρη κάλυψη σκελετού µε διπλή γυψοσανίδα & πετροβάµβακα) για τους υπόλοιπους χώρους. Πετάσµατα αλουµινίου πλήρη ή µε διπλό τζαµι (για τµηµατικό διαχωρισµό χώρων γραφείου) 2. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Τα εξωτερικά κουφώµατα πρέπει να είναι αλουµινίου και να έχουν διπλούς υαλοπίνακες. Οι εσωτερικές πόρτες πρέπει να έχουν πρεσσαριστά θυρόφυλλα µε κάσα ξύλινη ή µεταλλική και καθαρό άνοιγµα: Στα γραφεία-ιατρεία ,90m Στα WC 0,80m πλην του WC ΑµΕΑ που θα είναι min 0,90. Πόρτες πυρασφάλειας εφόσον απαιτούνται θα πρέπει να υπάρχουν στις θέσεις που θα υποδειχθούν από την Πυροσβεστική Υπηρεσία. Σύµφωνα µε το Κτιριοδοµικό Κανονισµό όλοι οι χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων πρέπει να έχουν επαρκή φυσικό φωτισµό κι αερισµό, άµεσο ή έµµεσο. 26

27 Ο φυσικός φωτισµός στους χώρους κυρίας χρήσης πρέπει να εξασφαλίζεται µε εξωτερικά κουφώµατα. Το εµβαδό των ανοιγµάτων δεν πρέπει να υπολείπεται το 10% του καθ. εµβαδού του χώρου για την περίπτωση του φυσικού φωτισµού και 5% του καθαρού εµβαδού του χώρου για τον άµεσο φυσικό αερισµό. Τα εξωτερικά κουφώµατα πρέπει να έχουν εύκολο χειρισµό και να υπάρχει δυνατότητα εύκολου καθαρισµού. Στην περίπτωση που υπάρχουν σταθερά υαλοστάσια από το δάπεδο µέχρι την οροφή, πρέπει αυτά να τροποποιούνται, ώστε ορισµένα τµήµατά τους να είναι ανοιγόµενα και να µπορεί να επιτευχθεί φυσικός αερισµός, όπως περιγράφεται πιο πάνω. Σύµφωνα µε τον Κτιριοδοµικό Κανονισµό επιτρέπεται οι χώροι κύριας χρήσης των ειδικών κτιρίων να µην έχουν φυσικό αερισµό, όταν έχουν τεχνητό αερισµό που είναι επαρκής, όπως αποδεικνύεται από πλήρη σχετική µελέτη και βεβαίωση του φορέα που είναι αρµόδιος για τον έλεγχο της λειτουργικότητάς τους. 3. ΕΛΕΓΧΟΣ ΦΩΤΙΣΜΟΥ Εάν δεν υπάρχουν στα εξωτερικά κουφώµατα πατζούρια ή ρολά πρέπει να τοποθετηθούν εσωτερικά σκίαστρα από οριζόντιες ή κάθετες περσίδες για τον έλεγχο του φυσικού φωτός. 4. ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ Εάν απαιτείται στην είσοδο του ακινήτου τοποθετούνται ρολά ασφαλείας ανασυρόµενα ηλεκτροκίνητα. Τα ρολά θα είναι κλειστού τύπου από προφίλ διάτρητης γαλβανισµένης λαµαρίνας, αποτελούµενα από ανασυρόµενα ή/και σταθερά τµήµατα, τα οποία θα λειτουργούν ανεξάρτητα το ένα από το άλλο. Ο χειρισµός θα γίνεται µε τηλεχειριστήριο, µε µπουτόν από κατάλληλο σηµείο του τοίχου δίπλα στην είσοδο εσωτερικά, αλλά και µε κλειδαριές εξωτερικά. Εάν στο κτίριο υπάρχουν και άλλες χρήσεις, οι χώροι που µισθώνονται από την 1 η Υ.Πε. Αττικής πρέπει να ασφαλίζονται µε πόρτες ασφαλείας στις εισόδους χρήσης τους από το κλιµακοστάσιο. 5. ΑΠΕ Α Σαν υλικό δαπέδων χώρων κύριας χρήσης είναι αποδεκτό: Μάρµαρο γαρµπιλοµωσαϊκό κεραµικά πλακίδια επικολλούµενα δάπεδα από ξύλο βινυλικά δάπεδα σε λωρίδες ή σε πλάκες σε εµφάνιση ξύλου ή κεραµικού εν είναι αποδεκτό σαν υλικό γενικής χρήσης η µοκέτα. Η επένδυση των κλιµάκων πρέπει να είναι µε υλικό αντοχής και στο άκρο της κάθε βαθµίδας να επικολλάται αντιολισθητική ταινία. 6. ΥΨΗ ΟΡΟΦΩΝ 27

28 Το ελάχιστο αποδεκτό ύψος ορόφου, µέχρι την ψευδοροφή είναι 2.40µ. Στην περίπτωση αυτή κανένα στοιχείο (π.χ. φωτιστικά, δοκοί Φ.Ο., αγωγοί ή στόµια κλιµατισµού) δεν επιτρέπεται να µειώνει το ελάχιστο αυτό ύψος. Εάν το ύψος του ορόφου είναι πολύ µεγάλο πρέπει να τοποθετηθεί ψευδοροφή, ώστε το καθαρό ύψος να µειωθεί. Σε βοηθητικούς χώρους (αρχεία - αποθήκες) µπορεί να γίνει δεκτό ελάχιστο ύψος 2.20µ. Η κρέµαση δοκών ή άλλων δοµικών στοιχείων στην οροφή δεν επηρεάζει το ελεύθερο ύψος εφόσον τα µεταξύ τους κενά είναι µεγαλύτερα του 1,5µ. 7. ΨΕΥ ΟΡΟΦΕΣ Εφόσον το ελεύθερο ύψος του ορόφου το επιτρέπει τοποθετούνται σε όλους τους χώρους, ψευδοροφές ορυκτών ινών µε ενσωµατωµένα φωτιστικά για λειτουργικούς (διέλευση ηλεκτρικών καλωδιώσεων & αεραγωγών, ενσωµάτωση φωτιστικών σωµάτων & κλιµατιστικών συσκευών) και αισθητικούς λόγους (απόκρυψη εµφανών δοκών). 8. ΓΚΙΣΕ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗΣ Πλησίον της εισόδου του κτιρίου προς τους ανοικτούς χώρους αναµονής ή σε άλλη κατάλληλη θέση εφόσον απαιτείται θα κατασκευάζεται ένα (1) γκισέ συναλλαγής και εξυπηρέτησης κοινού, µετά από υπόδειξη της Υπηρεσίας για το σχήµα και τις διαστάσεις αυτού. 9. ΤΟΥΑΛΕΤΕΣ W.C. Στο ακίνητο θα υπάρχει ικανοποιητικός αριθµός W.C. (ανδρών και γυναικών) για την εξυπηρέτηση των υπαλλήλων και των επισκεπτών. Μία τουλάχιστον από τις τουαλέτες του κτιρίου θα πρέπει να διαθέτει κατάλληλες προδιαγραφές για πρόσβαση από άτοµα µε ειδικές ανάγκες (ΑΜΕΑ). Κάθε WC θα διαθέτει λεκάνη, νιπτήρα, καθρέπτη, σαπουνοθήκη, χαρτοθήκη και θα υπάρχει παροχή ζεστού και κρύου νερού. Οι νιπτήρες µπορεί να είναι στον ίδιο χώρο µε τα W.C. ή σε χωριστό προθάλαµο. Εφόσον στο κτίριο υπάρχουν ήδη κατασκευασµένα WC γίνονται αποδεκτά τα υπάρχοντα ως προς τις διαστάσεις, αλλά θα πρέπει να υπάρχει κατ ελάχιστο 1 κατάλληλο W.C για χρήση από ΑΜΕΑ. Για τα W.C. Ατόµων µε Ειδικές Ανάγκες, βλέπε σχετική παράγραφο. 10. ΧΡΩΜΑΤΑ Για τον χρωµατισµό των εσωτερικών χώρων ισχύουν τα εξής: Οι πόρτες και όλες οι ξύλινες επιφάνειες, βάφονται µε ριπολίνη σατινέ σπατουλαριστή (εφόσον απαιτείται). Οι τοίχοι των κλιµακοστασίων, των χώρων αναµονής του κοινού, των εισόδων, καθώς και των κυρίων χώρων εργασίας βάφονται µε πλαστικό σπατουλαριστό σε δύο στρώσεις (εφόσον απαιτείται). Οι οροφές και οι βοηθητικοί χώροι βάφονται µε πλαστικό απλό (εφόσον απαιτείται). Για τον χρωµατισµό των εξωτερικών χώρων ισχύουν τα εξής: Οι τοίχοι των εξωτερικών τοίχων βάφονται µε κατάλληλα χρώµατα για εξωτερική χρήση και τις αντίστοιχες καιρικές συνθήκες. 28

29 Τα χρώµατα και οι αποχρώσεις αυτών θα είναι επιλογής της Yπηρεσίας. 11. ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ ΕΜΠΟ ΙΖΟΜΕΝΩΝ ΑΤΟΜΩΝ ΚΑΙ ΑΤΟΜΩΝ ΜΕ ΑΝΑΠΗΡΙΑ (ΑΜΕΑ) Οι χώροι του κτιρίου, θα πρέπει να έχουν κατάλληλη διαµόρφωση για την εξασφάλιση της οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης των ατόµων µε κινητικά προβλήµατα (άνθρωποι µε αναπηρία, έγκυοι, ηλικιωµένοι, τυφλοί κλπ), καθώς και τουλάχιστον ένα χώρο υγιεινής κατάλληλο για χρήση από άτοµα που κινούνται σε αµαξίδιο ΙΑ ΡΟΜΟΙ ΙΕΛΕΥΣΗΣ Οι διάδροµοι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 0.90µ. ελεύθερο από κάθε εµπόδιο ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΕΙΣΟ ΟΣ Η κεντρική είσοδος θα πρέπει να έχει: θύρα µε ένα τουλάχιστον ανοιγόµενο ή συρόµενο θυρόφυλλο πλάτους τουλάχιστον 0,90µ. κατάλληλες χειρολαβές σε ύψος 1,00µ. ή και οριζόντιες µπάρες σε ύψος 0,75µ. επαρκή χώρο για τους ελιγµούς και από τις δύο πλευρές, διαµέτρου 1.50µ. κατώφλι µε µέγιστο αποδεκτό ύψος 2εκ. και εκµηδένιση της διαφοράς από το δάπεδο µέσω ειδικής διατοµής ΡΑΜΠΕΣ Για την εξασφάλιση της κατακόρυφης προσπέλασης οι υφιστάµενες υψοµετρικές διαφορές θα καλύπτονται µε κεκλιµένα επίπεδα ράµπες. Το υλικό κατασκευής τους θα πρέπει να είναι τέτοιο που να αντέχει στο χρόνο και στην προοριζόµενη χρήση τους ανάλογα µε το χώρο που θα τοποθετηθούν. Αυτές πρέπει να έχουν: µέγιστη κλίση 5%. πλάτος τουλάχιστον 1.30µ. πλατύσκαλο 1,30x1,50 στην αρχή και στο τέλος της ράµπας και σε κάθε αλλαγή κατεύθυνσης. για µήκος ράµπας µεγαλύτερο των 10µ. ενδιάµεσο πλατύσκαλο µήκους 1,50µ. συνεχείς χειρολισθήρες εκατέρωθεν σε ύψος 0,90µ. από την τελική επιφάνεια του δαπέδου. αντιολισθητική επίστρωση ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Οι θάλαµοι των ανελκυστήρων πρέπει να έχουν : ελάχιστες (εσωτερικές) διαστάσεις θαλάµου 1.10x1.40µ. πλάτος θύρας ελάχιστο 0.80µ (στη µικρή πλευρά του θαλάµου) σύµφωνα και µε την αντίστοιχη ευρωπαϊκή οδηγία. χειριστήρια σε ύψος µ από το δάπεδο και σε γραφή Braille. ηχητική αναγγελία ορόφων. πλατύσκαλο πλάτους 1.50µ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ 29

30 Θα πρέπει να γίνεται τοποθέτηση χειρολισθήρων στον τοίχο της σκάλας προς όλα τα επίπεδα στέγασης ΧΩΡΟΙ ΥΓΙΕΙΝΗΣ Από τα W.C. κοινού ένα τουλάχιστον πρέπει να έχει προδιαγραφές για εξυπηρέτηση ατόµων µε Ειδικές Ανάγκες µε τα εξής χαρακτηριστικά : Εσωτερικές διαστάσεις 2,00µ Χ 2,25µ, µε πόρτα πλάτους 0,90µ, που να ανοίγει προς τα έξω. Σε υφιστάµενα κτίρια είναι αποδεκτές και οι διαστάσεις 1,60µ Χ 1,90µ και 1,70µ Χ 1,80µ για το χώρο του W.C., µε την πόρτα να τοποθετείται στη µεγάλη πλευρά. Πρέπει να υπάρχει χώρος προσέγγισης, ελιγµών και περιστροφής µέσα και έξω από τις πόρτες διαµέτρου 1,50µ. Η λεκάνη να τοποθετείται σε ύψος 0,40-0,48µ και ο άξονας της να είναι σε απόσταση 0,45-0,50µ. από τον πλαϊνό τοίχο. Τουλάχιστον στη µία πλευρά της λεκάνης να υπάρχει ελεύθερος χώρος πλάτους 0,85µ για την πλευρική προσέγγιση του αµαξιδίου. Ο νιπτήρας να τοποθετείται σε ύψος 0,78-0,85µ από το δάπεδο ενώ το κάτω µέρος απέχει τουλάχιστον 0,70µ από το πάτωµα και η αποχέτευση να µην εµποδίζει τα γόνατα του χρήστη. Εκατέρωθεν της λεκάνης τοποθετούνται οριζόντιες χειρολαβές µήκους 0,75µ. και σε ύψος 0,70µ. Ειδικές µπάρες στήριξης και άλλα εξαρτήµατα όπως µηχανισµοί χειρισµού για το καζανάκι και το χαρτί, άγγιστρα, κ.λπ. να είναι προσεγγίσιµα από ΑΜεΑ. Τα υλικά κατασκευής του δαπέδου θα εξασφαλίζουν αντιολισθηρότητα, οµοιογένεια, µικρή ανακλαστικότητα και ευκολία στον καθαρισµό και την συντήρηση. Οι χρωµατικές αντιθέσεις µεταξύ δαπέδου, τοίχων, ειδών υγιεινής και θυρόφυλλου και ο άπλετος φωτισµός θα διευκολύνουν ιδιαίτερα τα άτοµα µε µειωµένη όραση. Θα υπάρχει κουδούνι κλήσης κοντά στη λεκάνη για έκτακτες περιπτώσεις παροχής βοήθειας, το οποίο να διαθέτει κορδόνι µήκους µέχρι και 0,20µ από το δάπεδο, µε φωτεινή ένδειξη πάνω από την εξωτερική όψη της θύρας του χώρου. 30

31 Ενδεικτική διάταξη & είδος εξοπλισµού Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να εφαρµόζεται η αντίστοιχη Νοµοθεσία. 12. ΝΙΠΤΗΡΕΣ ΙΑΤΡΕΙΩΝ Σε κάθε ιατρείο - εξεταστήριο θα τοποθετείται νιπτήρας πορσελάνης µιας γούρνας ενδεικτικών διαστάσεων 0,42µ Χ 0,60µ,µε αναµεικτική µπαταρία παροχής ζεστού και κρύου νερού και θα είναι πλήρως συνδεµένος µε την υδρευση και αποχέτευση. Κάτω από τον νιπτήρα θα τοποθετείται ερµάριο από µελαµίνη µε ανοιγόµενο πορτάκι στην περίπτωση που χρησιµοποιούνται ταχυθερµαντήρες ή µικροί θερµοσίφωνες κάτω από τους νιπτήρες. Ο τοίχος πάνω από το νιπτήρα θα επενδύεται µε τουλάχιστον 40 εκατοστά πλακίδια και σε κατάλληλο ύψος θα τοποθετείται καθρέπτης ενδεικτικών διαστάσεων 0,36χ0,48µ. Σε κατάλληλο σηµείο θα τοποθετείται µεταλλικό άγκιστρο πετσέτας ή χαρτοπετσετοθήκη χεριών. Αθήνα 27 / 02 /