ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΕΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ (ΠΔ 67/ , ΠΔ 95/ )

Transcript

1 ISSN: ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΡΓΑΣΙΑΣ, ΚΟΙΝ.ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ & ΚΟΙΝ. ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΗΣ ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΕΑΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΤΟΜΕΑΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΝΟΜΙΚΩΝ ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ 53, ΑΘΗΝΑ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΕΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ (ΠΔ 67/ , ΠΔ 95/ ) Ημερομηνία Ανάρτησης Δικαστικής Απόφασης: 07/02/2018 Ειρηνοδικείο Διεξαγωγής: ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ - ΚΑΤΕΡΙΝΗ Αριθμός Απόφασης: 38/2018 Μοναδικός Κωδικός Δικαστικής Απόφασης: adduuxcqty Μοναδικός Κωδικός Σχετικού Πλειστηριασμού: uxybe0bf6i *** ακολουθεί το σχετικό αρχείο της δικαστικής απόφασης ***

2 ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΕΩΣ 38 /2018 Αριθμός εκθέσεως καταθέσεως ανακοπής 115/28/2018 ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τη Δικαστή Θεοδώρα Θεοδοσιάδου, Πρόεδρο Πρωτοδικών, που ορίσθηκε νόμιμα, χωρίς τη σύμπραξη Γραμματέως. ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριο του στην Κατερίνη, στις 2 Φεβρουαρίου 2018, για να δικάσει την ανακοπή με αριθμό έκθεσης κατάθεσης 115/28/2018 και αντικείμενο τη διόρθωση έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης, μεταξύ: ΤΗΣ ΑΝΑΚΟΠΤΟΥΣΑΣ: Ανώνυμης εταιρίας με την επωνυμία «ΜΑΡΙΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» με ΑΦΜ και Αριθμό ΓΕΜΗ και το διακριτικό τίτλο «ΜΑΡΙΑ ΑΒΕΕ», που εδρεύει στην Πατρίδα Ημαθίας και εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία παραστάθηκε δια του πληρεξούσιου δικηγόρου Θεσσαλονίκης Αντωνίου Μπιλίση (Α.Μ. Δ.Σ.Θ. 3331), που κατέθεσε έγγραφο σημείωμα. ΤΗΣ ΚΑΘ ΗΣ Η ΑΝΑΚΟΠH: Ανώνυμης εταιρίας με την επωνυμία «ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ» και το διακριτικό τίτλο «ALPHA BANK», που εδρεύει στην Αθήνα, και εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία παραστάθηκε δια της πληρεξούσιας δικηγόρου Βέροιας Παρθένας Μιλτσανίδου (Α.Μ. Δ.Σ.Β. 310), που κατέθεσε έγγραφο σημείωμα. ΚΑΤΑ τη συζήτηση της υπόθεσης, που έγινε δημόσια στο ακροατήριο του Δικαστηρίου, οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων ανέπτυξαν τους ισχυρισμούς τους και ζήτησαν να γίνουν δεκτοί. ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ Με την υπό κρίση ανακοπή, η ανακόπτουσα ζητεί να διορθωθεί η με αριθμό 4973/ έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτου, το υπ αριθμόν 4974/ απόσπασμα κατασχετήριας έκθεσης, που συνέταξε ο δικαστικός επιμελητής του Εφετείου Θεσσαλονίκης Δημήτριος Αγγελόπουλος, καθώς και η υπ αριθμόν 571/ δήλωση επίσπευσης πλειστηριασμού και το από απόσπασμα αυτής, της συμβολαιογράφου Κατερίνης Μαρίας Κατσαρού,

3 2 με βάση τα οποία, εκτίθεται, την , σε αναγκαστικό πλειστηριασμό, ένα ακίνητο ιδιοκτησίας της, ήτοι ένα οικόπεδο, συνολικού εμβαδού κατά τον τίτλο κτήσης 3.427,89 τ.μ και κατά επιτόπια εμβαδομέτρηση 3.278,719 τ.μ, μετά της εντός αυτού οικοδομής που αποτελείται από : α) υπόγειο όροφο (αποθήκη) εμβαδού 269 τ.μ, μία έτερη αποθήκη κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα επικοινωνίας με το ισόγειο β) ισόγειο όροφο εμβαδού 260 τ.μ και γ) πρώτο όροφο εμβαδού 260 τ.μ, το οποίο (ακίνητο) βρίσκεται στην Κατερίνη, όπως ειδικότερα αυτό περιγράφεται, ως προς την αξία εκτίμησης και την τιμή πρώτης προσφοράς και να καθορισθεί αυτή, από το ποσό των ευρώ, στο ποσό των ευρώ. Η ανακοπή, η οποία κατατέθηκε εμπρόθεσμα και συγκεκριμένα κατατέθηκε στις (βλ.υπ αριθμόν 115/28/2018 έκθεση κατάθεσης δικογράφου), αρμοδίως καθ ύλη και κατά τόπο φέρεται για να δικασθεί από το Δικαστήριο αυτό με την προκείμενη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων (άρθρα 686 επ. και ΚΠολΔ) και είναι επαρκώς ορισμένη (άρθρο 216 ΚΠολΔ) παρά τον περί αντιθέτου ισχυρισμό της καθ ης, καθόσον περιέχει όλα τα κατά νόμο απαιτούμενα στοιχεία και συγκεκριμένα γίνεται αναφορά του σφάλματος της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης που εντοπίζεται στον καθορισμό της αξίας του ακινήτου. Περαιτέρω, είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων και 993 2, 995 παρ.1 εδ.τελ. ΚΠολΔ. Επομένως, πρέπει να εξετασθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική βασιμότητά της. Από την εκτίμηση των ένορκων καταθέσεων των μαρτύρων των διαδίκων, Βλάσση Ηλιάδη και Μαρίας-Ευθυμίας Τερζοπούλου που εξετάσθηκαν ενώπιον του ακροατηρίου του Δικαστηρίου αυτού, με επιμέλεια της ανακόπτουσας και της καθ ης αντίστοιχα, από όλα τα έγγραφα που προσκομίζονται, από τα διδάγματα της κοινής πείρας και λογικής που λαμβάνονται υπ οψη αυτεπαγγέλτως από το Δικαστήριο (άρθρο 336 παρ.4 ΚΠολΔ) και από όλα όσα ανέπτυξαν οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων στο ακροατήριο, καθώς και με τα έγγραφα σημειώματά τους, πιθανολογήθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά : Με επίσπευση της καθ' ης η ανακοπή και σε εκτέλεση των πρώτων εκτελεστών απογράφων των µε αριθμό 218/2015 και 219/2015 διαταγών πληρωμής των Δικαστών του Μονομελούς Πρωτοδικείου Βεροίας, οι οποίες επιδίκασαν υπέρ της τελευταίας, απαίτηση ύψους ,30 ευρώ και ,70 ευρώ αντίστοιχα, πλέον τόκων και εξόδων,

4 3 αντίγραφο δε των απογράφων με επιταγή προς πληρωμή επιδόθηκαν στην ανακόπτουσα στις , ενώ επιδόθηκε ακολούθως εντολή προς εκτέλεση στις , κατασχέθηκε αναγκαστικά, µε τη με αριθμό 4973/ έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του δικαστικού επιμελητή του Εφετείου Θεσσαλονίκης, το παρακάτω ακίνητο, ιδιοκτησίας της ανακόπτουσας, για την ικανοποίηση μέρους της απαιτήσεως της καθ ης, ήτοι για ποσό ευρώ. Συγκεκριμένα, κατασχέθηκε : Ένα οικόπεδο, κείμενο εντός του ρυμοτομικού σχεδίου της πόλης της Κατερίνης Πιερίας που βρίσκεται στην πολεοδομική ενότητα του Εθνικού Σταδίου, εντός του υπ αριθμόν Γ526 ΟΤ επί της οδού 25 ης Μαρτίου, συνολικού εμβαδού, κατά τον τίτλο κτήσης 3.427,89 τ.μ κατά δε την επιτόπια εμβαδομέτρηση 3.278,719 τ.μ, μετά της εντός αυτού οικοδομής (πρώην κλινική), η οποία ανεγέρθηκε δυνάμει της υπ αριθμόν 530/ άδειας ανεγέρσεως του Πολεοδομικού Τμήματος Πιερίας που αποτελείται: α) από υπόγειο όροφο (αποθήκη) εμβαδού 260 τ.μ που περιλαμβάνει ένα ενιαίο χώρο, ένα λεβητοστάσιο, ένα νεκροθάλαμο, μία έτερη μικρότερη αποθήκη, κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα επικοινωνίας με το ισόγειο β) από ισόγειο εμβαδού 260 τ.μ που αποτελείται από τρία δωμάτια με δικό τους καμπινέ, ένα χώρο χειρουργείου και αποστείρωσης, μία αίθουσα τοκετών, μία αίθουσα οδυνών με καμπινέ, ένα χώρο σηπτικού, ένα δωμάτιο νοσοκόμας, ένα χώρο αναμονής, τρεις καμπινέδες, το κλιμακοστάσιο και τον ανελκυστήρα επικοινωνίας με το υπόγειο και γ) από πρώτο πάνω από το ισόγειο όροφο εμβαδού 260 τ.μ που αποτελείται από επτά δωμάτια με δικό τους WC, μία κουζίνα, μία αίθουσα νεογνών, ένα χώρο αναμονής, το κλιμακοστάσιο και τον ανελκυστήρα επικοινωνίας με ισόγειο και υπόγειο. Το ακίνητο αυτό περιήλθε στην καθ ης από αγορά, δυνάμει του υπ αριθμόν 3276/1999 συμβολαίου αγοράς της συμβολαιογράφου Βεροίας Π.Παπαχρυσάνθου, που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Κατερίνης στον τόμο 393 με αυξ. αριθμό 292 και στο κτηματολογικό γραφείο Κατερίνης στο ΚΑΕΚ /0/0. Περαιτέρω, με την υπ αριθμόν 1/2003 πράξη εφαρμογής, η οποία κυρώθηκε με την υπ αριθμόν 21/468/2003 απόφαση του Νομάρχη Πιερίας που μεταγράφηκε νόμιμα και την υπ ασριθμόν 345Δ τροποποίηση της πράξης εφαρμογής που έγινε με την υπ αριθμόν /6852/2013 απόφαση του Περιφερειάρχη Κεντρικής Μακεδονίας, το ως άνω οικόπεδο (κωδικός ιδιοκτησίας ) θα έχει εμβαδόν 2.068,40 τ.μ

5 4 Σύμφωνα με την ανωτέρω έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτου, η εμπορική αξία του κατασχεθέντος, εκτιμήθηκε από τον συντάξαντα αυτή δικαστικό επιμελητή, ο οποίος προσέλαβε προς το σκοπό αυτόν, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ 59/2016 (ΦΕΚ Α 95/ ), την διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό Μαρία-Ευθυμία Τερζοπούλου, εγγεγραμμένη στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών με αριθμό μητρώου 85, στο ποσό των ευρώ. Δυνάμει της άνω έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτου και του βάσει αυτής εκδοθέντος υπ αριθμόν 4974/ αποσπάσματος που δημοσιεύθηκε στην Ιστοσελίδα Δημοσιεύσεων Πλειστηριασμών στις με μοναδικό κωδικό VLua8rB07L, το κατασχεθέν ακίνητο εκτέθηκε σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό την , με τιμή πρώτης προσφοράς του την ανωτέρω αναφερομένη, πλην όμως αυτός δεν πραγματοποιήθηκε λόγω αποχής των συμβολαιογράφων από τα καθήκοντά τους. Μετά ταύτα, η επισπεύδουσα τον πλειστηριασμό καθ ης η ανακοπή Τράπεζα προέβη στην υπ αριθμόν 571/ δήλωση συνέχισης του πλειστηριασμού ενώπιον της συμβολαιογράφου Κατερίνης Μαρίας Κατσαρού και δυνάμει του από αποσπάσματος αυτής που δημοσιεύθηκε στην Ιστοσελίδα Δημοσιεύσεων Πλειστηριασμών στις με μοναδικό κωδικό uxybeobf61 εκτίθεται σε αναγκαστικό πλειστηριασμό εκ νέου στις Κατά τα προαναφερθέντα, η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης στηρίχθηκε για τον καθορισμό της εμπορικής αξίας του ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς, στην από έκθεση της προσληφθείσας προς τούτο πιστοποιημένης εκτιμήτριας, η οποία διενήργησε εξωτερική αυτοψία στο ακίνητο και στη γύρω περιοχή, ενώ η εσωτερική αυτοψία δεν κατέστη δυνατή λόγω δικαστικής εμπλοκής του ακινήτου. Η ανωτέρω εκτιμήτρια, για τη σύνταξη της έκθεσής της εφάρμοσε τη συγκριτική μέθοδο, η οποία βασίζεται στην εκτίμηση της αξίας διάθεσης του ακινήτου, είτε με την ανάλυση πραγματικών τιμών συναλλαγής ακινήτων με ιδιότητες παρόμοιες με το υπό εκτίμηση ακίνητο, σε ανάλογη θέση ή /και των ζητούμενων τιμών μετά την ολοκλήρωση των απαραίτητων προσαρμογών. Η εφαρμογή της μεθόδου αυτής προυποθέτει την ύπαρξη αντιπροσωπευτικής αγοράς (δηλαδή την ύπαρξη ικανοποιητικού αριθμού συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή για την εξαγωγή συμπερασμάτων), καθώς και μία ορθολογική χρήση. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, τα συγκριτικά στοιχεία

6 5 αντλήθηκαν, ιδίως από την ηλεκτρονική σελίδα του αναφερόμενου στην έκθεση κτηματομεσιτικού γραφείου και αφορά σε ζητούμενες τιμές πώλησης οικοπέδων στη γύρω από αυτό περιοχή. Οι τιμές αυτές κυμαίνονται από 233 ευρώ/τμ έως 408ευρώ/τ.μ, ανάλογα με τη θέση του ακινήτου, το εμβαδόν του και την έκταση της πρόσοψής του σε κύρια οδό. Με βάση τα στοιχεία αυτά, η ανωτέρω εκτιμήτρια κατέληξε ότι η αγοραία αξία του ακινήτου, εκτάσεως 2.068,40 τ.μ (που προβλέπεται να του αποδοθεί τελικά από την κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής), ανέρχεται στο ποσό των ευρώ, από το οποίο πρέπει να αφαιρεθεί το ποσό των ευρώ, που αφορά το εύλογο κόστος κατεδάφισης του κτιρίου με σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος. Την άποψή της αυτή επιβεβαίωσε η πιστοποιημένη εκτιμήτρια και κατά την ένορκη εξέτασή της ενώπιον του ακροατηρίου, όπου ισχυρίσθηκε ότι το κτίσμα δεν παρουσιάζει κανένα αγοραστικό ενδιαφέρον, έχει εμφανείς φθορές καθόσον είναι εγκαταλελειμμένο από δεκαετίας και είναι δυσχερής η ανακατασκευή του. Από το σύνολο του αποδεικτικού υλικού προέκυψε ότι το προπεριγραφόμενο κτίσμα, που αποτελείται από υπόγειο χώρο επιφάνειας 260 τ.μ και δύο υπερκείμενους ορόφους συνολικής επιφάνειας 520 τ.μ, έχει κατασκευασθεί το έτος 1980 και λειτουργούσε κατά το παρελθόν ως γυναικολογική κλινική, πλέον όμως, τουλάχιστον από πενταετίας, έχει εγκαταλειφθεί. Η κατασκευή του κτιρίου είναι συμβατική, με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοίχους πλήρωσης από οπτοπλινθοδομή, ενώ στεγάζεται και δώμα. Σύμφωνα με την κατάθεση του μάρτυρος αποδείξεως, πολιτικού μηχανικού, ο οποίος είναι ομοίως πιστοποιημένος εκτιμητής και συνεργάζεται με την «Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος ΑΕ», είναι δυνατή η ανακατασκευή του κτίσματος, έναντι κόστους ευρώ περίπου, δύναται δε αυτό ακολούθως να αξιοποιηθεί, ενόψει της θέσης του ακινήτου περί τα 800 μέτρα από το κέντρο της πόλης και της περιοχής όπου στεγάζονται κυρίως κατοικίες και κάποια εμπορικά καταστήματα, για λειτουργία σούπερ μάρκετ, κλινικής, φροντιστηρίου, εμπορικού χώρου. Επιπλέον δε, κατά τους ισχυρισμούς του, πρέπει να ληφθεί υπ όψη το γεγονός ότι δεν έχει καλυφθεί ο συντελεστής δόμησης (0,8), αλλά υπολείπεται κατά τ.μ, γεγονός το οποίο δεν αμφισβητήθηκε από τη μάρτυρα ανταπόδειξης. Σύμφωνα με την προσκομιζόμενη από την ανακόπτουσα, από έκθεση εκτίμησης του αρχιτέκτονος μηχανικού Θεολόγου Μπαλίδη, πιστοποιημένου εκτιμητή ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών με αριθμό μητρώου

7 6 103, με βάση τη μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων, η αγοραία αξία για το οικόπεδο ανέρχεται σε ευρώ και με βάση τη μέθοδο αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης, η αγοραία αξία προσδιορίζεται για το ακίνητο και το κτίριο σε ευρώ συνολικά. Όπως προκύπτει από την έκθεση αυτή, ο εκτιμητής έλαβε υπ οψη του το υπάρχον εντός του οικοπέδου κτίσμα την ποιότητα κατασκευής του οποίου χαρακτήρισε ως ικανοποιητική, πλην όμως όπως αναφέρει είναι εγκαταλελειμμένο και η κατάστασή του δεν είναι καλή. Θετικό χαρακτηριστικό του ακινήτου, κατά την ανωτέρω έκθεση, αποτελεί η ευκολία πρόσβασης από και προς το κέντρο της πόλης, ότι βρίσκεται σε μία διαμορφωμένη περιοχή κατοικίας και ότι γειτνιάζει με προβλεπόμενους χώρους στάθμευσης και σχολικό συγκρότημα, ενώ ως αρνητικό χαρακτηριστικό του είναι το ακανόνιστο γεωμετρικό σχήμα του (βλ.φωτογραφική απεικόνιση) που το καθιστά δύσκολα αξιοποιήσιμο. Περαιτέρω, σύμφωνα με το προσκομιζόμενο από την ανακόπτουσα έγγραφο, που υπογράφουν οι υπάλληλοι αυτής Ιωάννης Πάσχος και Παναγιώτης Κουρουμλίδης και αφορά, όπως διατείνεται, πίνακα εκτίμησης αξιών ακινήτων κατά το έτος 2014, το επίδικο ακίνητο φερόμενης εκτάσεως 3.278,19 ευρώ, εκτιμήθηκε στις ευρώ. Με βάση τ ανωτέρω χαρακτηριστικά του κατασχεθέντος ακινήτου, όπως αναλυτικά εκτέθηκαν, το Δικαστήριο εκτιμά ότι θα πρέπει να ληφθεί υπ όψη για τον καθορισμό της συνολικής αγοραίας αξίας του και το υπάρχον κτίσμα. Και τούτο διότι, όπως πιθανολογήθηκε είναι εφικτή η αξιοποίηση αυτού, έναντι βεβαίως του ανάλογου κόστους, καθόσον ναι μεν αυτή τη στιγμή είναι εγκαταλελειμμένο και όχι σε καλή κατάσταση, πλην όμως είναι κατασκευασμένο το έτος 1980 με ποιότητα κατασκευής που χαρακτηρίζεται ως καλή, όπως των περισσοτέρων ανάλογης παλαιότητας και χρήσης οικοδομών, όπως αναφέρει στην έκθεσή της η ίδια η εκτιμήτρια και δεν πιθανολογήθηκε από κάποιο στοιχείο ότι αντιμετωπίζει κίνδυνο στατικότητας και κατάρρευσης, παρά μόνο φέρει σημάδια εμφανούς εγκατάλειψης. Ως εκ τούτου, λαμβανομένης υπ όψη της θέσης του ακινήτου (πρόσοψη, έστω και μικρή, σε κεντρική οδό όπου μέσω αυτής πραγματοποιείται έξοδος από την πόλη στην εθνική οδό Αθηνών-Θεσσαλονίκης, 100 μέτρα πλησίον της Νομαρχίας, 200 μέτρα πλησίον της Δ.Ο.Υ), του σχήματός του και της δυνατότητας αξιοποιήσεως αυτού αλλά και του κτίσματος, πιθανολογείται ότι η εμπορική του αξία υπερβαίνει την εκτιμηθείσα και ανέρχεται στο ποσό των ευρώ. Αυτή άλλωστε είναι η αξία που το καθόρισε

8 7 αρχικά η προαναφερόμενη εκτιμήτρια, δίχως την αφαίρεση του κόστους κατεδάφισης του κτίσματος. Η επικαλούμενη αξία των ευρώ κρίνεται υπερβολική, κυρίως λόγω της κρίσης που επικρατεί στην ελληνική κτηματαγορά, η οποία έχει μειώσει στο ελάχιστο το ενδιαφέρον για ακίνητα, σε συνδυασμό με την ύφεση που διέρχεται η ελληνική οικονομία συνολικά, την αυξημένη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, τη με εξαιρετική φειδώ χορήγηση δανείων, με αποτέλεσμα τη μεγάλη προσφορά ακινήτων χωρίς αντίστοιχη ζήτηση, με συνέπεια την σημαντική πτώση των τιμών. Ενόψει των ανωτέρω, η αξία της ως άνω κατασχεμένης ιδιοκτησίας πρέπει να ορισθεί στο ως άνω ποσό και όχι σε αυτό που προσδιορίσθηκε με την έκθεση κατάσχεσης και να καθορισθεί το ίδιο ποσό και ως τιμή πρώτης προσφοράς. Τέλος, πιθανολογείται ότι θα επέλθει βλάβη στην ανακόπτουσα από τη διαφορά της εκτιμήσεως της τιμής αυτής, καθόσον ελλοχεύει ο κίνδυνος να εκπλειστηριασθεί η ακίνητη περιουσία της και να την απωλέσει έναντι αξίας που δεν αντιστοιχεί στην πραγματική. Κατ ακολουθία των ανωτέρω, θα πρέπει να γίνει εν μέρει δεκτή η αίτηση ως ουσιαστικά βάσιμη και να διορθωθεί η υπ αριθμόν 4973/ έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτου, το υπ αριθμόν 4974/ απόσπασμα κατασχετήριας έκθεσης, που συνέταξε ο δικαστικός επιμελητής του Εφετείου Θεσσαλονίκης Δημήτριος Αγγελόπουλος που δημοσιεύθηκε στην Ιστοσελίδα Δημοσιεύσεων Πλειστηριασμών στις με μοναδικό κωδικό VLua8rB07L, καθώς και η υπ αριθμόν 571/ δήλωση επίσπευσης πλειστηριασμού της συμβολαιογράφου Κατερίνης Μαρίας Κατσαρού Αναστασίας Κωνσταντίνου Γιαννιτσαρα και το από απόσπασμα αυτής που δημοσιεύθηκε στην Ιστοσελίδα Δημοσιεύσεων Πλειστηριασμών στις με μοναδικό κωδικό uxybe0bf61, με βάση τα οποία, εκτίθεται, την , σε αναγκαστικό πλειστηριασμό, ένα ακίνητο ιδιοκτησίας της ανακόπτουσας, ήτοι ένα οικόπεδο, συνολικού εμβαδού κατά τον τίτλο κτήσης 3.427,89 τ.μ, κατά επιτόπια εμβαδομέτρηση 3.278,719 τ.μ μετά της εντός αυτού οικοδομής που αποτελείται από : α) υπόγειο όροφο (αποθήκη) εμβαδού 269 τ.μ, μία έτερη αποθήκη κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα επικοινωνίας με το ισόγειο β) ισόγειο όροφο εμβαδού 260 τ.μ και γ) πρώτο όροφο εμβαδού 260 τ.μ, το οποίο (ακίνητο) βρίσκεται στην Κατερίνη, όπως ειδικότερα αυτό περιγράφεται, ως προς την αξία εκτίμησής του και την τιμή πρώτης προσφοράς και να καθορισθεί αυτή, από το ποσό των

9 8 ευρώ, στο ποσό των ευρώ. Περαιτέρω, πρέπει να διαταχθεί η ανάρτηση της απόφασης αυτής με επιμέλεια της γραμματείας του Δικαστηρίου στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων. Τέλος, δικαστική δαπάνη εν επιβάλλεται σε βάρος της καθ ης ελλείψει σχετικού αιτήματος της ανακόπτουσας, μη εφαρμοζόμενης εν προκειμένω της διατάξεως του άρθρου 84 2 εδ. β και γ Ν 4194/2013 Κώδικα Δικηγόρων. ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων. ΔΕΧΕΤΑΙ εν μέρει την ανακοπή. ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τη διόρθωση της υπ αριθμόν 4973/ έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτου, του υπ αριθμόν 4974/ αποσπάσματος κατασχετήριας έκθεσης, που συνέταξε ο δικαστικός επιμελητής του Εφετείου Θεσσαλονίκης Δημήτριος Αγγελόπουλος που δημοσιεύθηκε στην Ιστοσελίδα Δημοσιεύσεων Πλειστηριασμών στις με μοναδικό κωδικό VLua8rB07L, καθώς και της υπ αριθμόν 571/ δήλωσης επίσπευσης πλειστηριασμού της συμβολαιογράφου Κατερίνης Μαρίας Κατσαρού Αναστασίας Κωνσταντίνου Γιαννιτσαρα και του από αποσπάσματος αυτής που δημοσιεύθηκε στην Ιστοσελίδα Δημοσιεύσεων Πλειστηριασμών στις με μοναδικό κωδικό uxybe0bf61, με βάση τα οποία, εκτίθεται, την , σε αναγκαστικό πλειστηριασμό, ένα ακίνητο ιδιοκτησίας της ανακόπτουσας, ήτοι ένα οικόπεδο, συνολικού εμβαδού κατά τον τίτλο κτήσης 3.427,89 τ.μ και κατά επιτόπια εμβαδομέτρηση 3.278,719 τ.μ μετά της εντός αυτού οικοδομής που αποτελείται από : α) υπόγειο όροφο (αποθήκη) εμβαδού 269 τ.μ, μία έτερη αποθήκη κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα επικοινωνίας με το ισόγειο β) ισόγειο όροφο εμβαδού 260 τ.μ και γ) πρώτο όροφο εμβαδού 260 τ.μ, το οποίο (ακίνητο) βρίσκεται στην Κατερίνη, όπως ειδικότερα αυτό περιγράφεται, ως προς την εμπορική αξία του και την τιμή πρώτης προσφοράς του. ΟΡΙΖΕΙ την εμπορική αξία και την τιμή πρώτης προσφοράς του προαναφερόμενου περιουσιακού στοιχείου της ανακόπτουσας- καθ ης η εκτέλεση, το οποίο εκτίθεται σε αναγκαστικό πλειστηριασμό με την ως άνω έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας, την , στο ποσό των

10 9 πεντακοσίων είκοσι χιλιάδων ( ) ευρώ. ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την ανάρτηση της απόφασης αυτής με επιμέλεια της γραμματείας του Δικαστηρίου στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων. ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε στην Κατερίνη, στο ακροατήριό του και σε έκτακτη δημόσια αυτού συνεδρίαση, στις 7 Φεβρουαρίου 2018, απόντων των διαδίκων. Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ H ΓPAMMATEAΣ