ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ Δ Η Μ Ο Σ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ - ΠΕΡΑΧΩΡΑΣ - ΑΓ. ΘΕΟΔΩΡΩΝ ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗΣ 3 Ο ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ ΖΩΗΣ 4/2014 Θ Ε Μ Α 1 ο : Γνωμοδότηση επί της Β2 φάσης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Λουτρακίου Περαχώρας. Στο Λουτράκι και στo Δημοτικό Κατάστημα (Ιάσονος & Εθν. Αντιστάσεως) σήμερα την 3 η του μηνός Φεβρουαρίου του έτους 2014, ημέρα της εβδομάδος Δευτέρα και ώρα 12:00 μ.μ., συνήλθε σε τακτική συνεδρίαση η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής, μετά την υπ' αριθ. 2045/30-1-2014 πρόσκληση του Προέδρου της κ. ΔΕΔΕ Δημητρίου - Αντιδημάρχου, η οποία νόμιμα κι εμπρόθεσμα επιδόθηκε σε κάθε ένα μέλος της, προκειμένου να συζητήσει και να αποφασίσει στα θέματα της ημερήσιας διάταξης. Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι επί συνόλου επτά (7) μελών της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής βρέθηκαν παρόντα τέσσερα (4), ο κ. Πρόεδρος κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης. Π α ρ ό ν τ ε ς : 1.Δέδες Δημήτριος - Πρόεδρος, 2.Δέδες Γεώργιος, 3.Λόης Νικόλαος, 4.Πετρίτσης Γεώργιος. Α π ό ν τ ε ς : 1.Ψυχογιός Ανάργυρος, 2.Στάμου Μαρία, 3.Πρωτοπαππά Μαρία, οι οποίοι δεν προσήλθαν, αν και κλήθηκαν νόμιμα. Στην αίθουσα παρευρίσκοντο, χωρίς δικαίωμα ψήφου: 1) ο Δήμαρχος κ. Λογοθέτης Κων/νος, ο Πρόεδρος του Δ.Σ. κ. Νικολάου Σπυρίδων και ο Πρόεδρος της Δ.Κ. Ισθμίας κ. Σπανός Παναγιώτης, οι οποίοι αποχώρησαν κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης, 2) οι υπάλληλοι του Δήμου Δημήτριος Μακρίδης, Καρακούσης Σπυρίδων και Παπαδημητρόπουλος Μίλτος, προκειμένου να δώσουν διευκρινίσεις επί του θέματος, 3) ο κ. Κατσαρός Δημήτριος εκπρόσωπος της συμβουλευτικής επί της μελέτης εταιρείας Δ.Β. Κατσαρός Β.Σ. Σαπουλίδης & Συνεργάτες Ε.Ε.. Επίσης παρίσταντο, χωρίς δικαίωμα ψήφου, η Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Συλλόγων εκτός σχεδίου περιοχής Λουτρακίου Περαχώρας και ο πρόεδρος του Συλλόγου Ξένιος Ζευς καθώς και μέλη Συλλόγων και φορέων. Επί του 1 ου και μοναδικού θέματος της ημερήσιας διάταξης ο κ. Πρόεδρος έθεσε υπόψη των μελών της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής τον οικείο φάκελο, στον οποίο περιλαμβάνονται τα εξής: 1.Η από Δεκέμβριο 2013 συνταχθείσα Β2 φάση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) Λουτρακίου - Περαχώρας, συνοδευόμενη κι από τα σχετικά τοπογραφικά διαγράμματα. 2.Η υπ αριθμ. 3/28-1-2014 Απόφαση της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής επί του θέματος, με την οποία α)αναβλήθηκε η συζήτηση και λήψη Απόφασης επ αυτού, προκειμένου να ενημερωθούν τα μέλη της Επιτροπής, β) προτάθηκαν ενέργειες για την πληρέστερη ενημέρωση τόσο της Επιτροπής όσο και του Δημοτικού Συμβουλίου και γ) όσον αφορά την πρόταση που κατατέθηκε κατά τη
διάρκεια της συνεδρίασης από εκπροσώπους του οικισμού Βαμβακιές για τον οικισμό τους, ήτοι να προστεθεί στη Β2 φάση του Γ.Π.Σ. η φράση Μετά το υπ αριθμ. 4028/17-9-2010 έγγραφο της Γενικής Δ/νσης Δασών Κορινθίας, το θέμα του στερούμενου νόμιμης έγκρισης οικισμού «Βαμβακιές» θα επιλυθεί μετά την ανάρτηση του δασικού χάρτη, σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονται στο άρθρο 24 του Ν. 3889/2010, αποφασίστηκε να ζητήσει εγγράφως η αρμόδια υπηρεσία του Δήμου την άποψη της Γενικής Δ/νσης Δασών και του ΠΕΧΩ Τρίπολης. Σε εφαρμογή της ανωτέρω Απόφασης, διανεμήθηκε στα μέλη της Επιτροπής, στα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου, στον κ. Δήμαρχο καθώς και στους Προέδρους των Κοινοτήτων το σχέδιο της Β2 φάσης σε ψηφιακή μορφή. Εν συνεχεία και πριν ξεκινήσει η συζήτηση, ο κ. Μακρίδης ενημέρωσε το Σώμα ότι μετά την προαναφερθείσα διανομή του υλικού, έγιναν κάποιες αλλαγές στο σχέδιο της Β2 φάσης, ως απόρροια της άτυπης συζήτησης που έγινε στα πλαίσια της από 28-1-2014 Συνεδρίασης της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής. Επί του τροποποιημένου αυτού σχεδίου καλείται σήμερα η Επιτροπή να εισηγηθεί. Ακολούθως άρχισε η συζήτηση με το θέμα του Υδροφόρου Ορίζοντα. Ο κ. Μακρίδης έκανε πρώτα μια ενημέρωση για το τι προβλέπει το σχέδιο της Β2 φάσης, όπως έχει ως σήμερα διαμορφωθεί, για την περιοχή του Υδροφόρου Ορίζοντα (Υ.Ο.), και συγκεριμένα ότι για την περιοχή αυτή προτείνεται: α) να ισχύει το Π.Δ. προστασίας του, β) να δημιουργηθεί ένας φορέας διαχείρισης της περιοχής αυτής, ο οποίος θα είναι ν.π.ι.δ., μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, εποπτευόμενο από το ΥΠΕΚΑ, και γ)οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και οι όροι δόμησης να είναι αυτοί που αναφέρονται στο Π.Δ. προστασίας του. Η Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Συλλόγων εκτός σχεδίου περιοχής Λουτρακίου - Περαχώρας κα Σερπετζόγλου Σοφία επισήμανε στο σημείο αυτό ότι η περιοχή του Υ.Ο. δεν έχει χαρακτηριστεί Ζώνη Προστασίας της Φύσης, κι ο κ. Κατσαρός της απάντησε ότι η εν λόγω περιοχή μπορεί να μην έχει χαρακτηριστεί Ζώνη Προστασίας της Φύσης έχει όμως θεσμοθετηθεί ως Ζώνη Προστασίας Πηγών Λουτρακίου. Ο κ. Πετρίτσης τόνισε ότι θα πρέπει να προστεθεί στη Β2 φάση η φράση στον Υ.Ο. μπορούν να επισκευαστούν τα κτίρια που είναι κατασκευασμένα προ του 1985 κι ο κ. Κατσαρός απάντησε ότι το θέμα αυτό θα πρέπει να εξεταστεί σε σχέση με αυτά που προβλέπει ο Νόμος. Η κα Σερπετζόγλου πήρε εκ νέου τον λόγο και ανέφερε σε γενικές γραμμές ότι όλο το σκεπτικό του Γ.Π.Σ. για τον Υ.Ο. δεν είναι σωστό, αφού η μελέτη αναφέρει διατάξεις που δεν ισχύουν ή έχουν τροποποιηθεί ή αναφέρει ότι για 15 χρόνια δεν μπορούν να γίνουν οικισμοί ενώ ο Ν. 4178 τονίζει ότι πρέπει να γίνουν οικισμοί. Επίσης για το θέμα του πόσιμου νερού ανέφερε ότι θα πρέπει να ακολουθηθούν οι ευρωπαϊκές οδηγίες. Ο κ. Λόης στο σημείο αυτό τόνισε ότι θα πρέπει να γίνει ίσως ερώτημα στο αρμόδιο Υπουργείο και να υποβληθεί σε αυτό ο φάκελος για το θέμα της προστασίας του Υ.Ο., ώστε να υπάρχει η επίσημη θέση του Κράτους και το ΓΠΣ να μην έχει πρόβλημα στην έγκρισή του. Ζήτησε μάλιστα την αναβολή της συζήτησης και λήψης Απόφασης επί του θέματος της εισήγησης επί της Β2 φάσης, προκειμένου να κριθούν πρώτα από τους αρμοδίους τα διάφορα θέματα που έχουν προκύψει και να υπάρχουν εισηγήσεις από Υπηρεσίες & φορείς. Την Πρόταση αναβολής που υπέβαλλε ο κ. Λόης την ψήφισε μόνο ο ίδιος, καθότι τα λοιπά μέλη θεώρησαν ότι έχει καθυστερήσει αρκετά το ΓΠΣ και δεν χωρεί άλλη καθυστέρηση, και συνεπώς απορρίφθηκε. Εν συνεχεία η κα Σερπετζόγλου ενημέρωσε το Σώμα ότι η Ομοσπονδία που εκπροσωπεί έχει τη διάθεση να υποβάλλει συγκεκριμένη πρόταση για τη Β2
φάση. Ζήτησε μάλιστα συνεργασία με τον κ. Κατσαρό για να διαμορφωθεί μια ολοκληρωμένη πρόταση προς το Δημοτικό Συμβούλιο. Επίσης τόνισε ότι, όσον αφορά τη γνωμοδότηση του Υπουργείου που προηγουμένως ζήτησε ο κ. Λόης, το ΥΠΕΚΑ ήδη έχει εκδώσει σχετικά έγγραφα. Ο κ. Δέδες Δ. ζήτησε από την Ομοσπονδία να καταθέσει γραπτή πρόταση. Ο κ. Λόης υπενθύμισε στο Σώμα ότι στην Α φάση του ΓΠΣ είχε ζητήσει ο ίδιος κι είχε ληφθεί Απόφαση να γίνει η περιοχή του Υ.Ο. Χώρος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας. Αν αυτό δεν το περιέχει η Β2 φάση τόνισε ότι δε θα την ψηφίσει. Ο κ. Δέδες Δ. απάντησε ότι το θέμα που έθεσε ο κ. Λόης θα συζητηθεί με τις αρμόδιες Αρχές για το αν είναι εφικτό να γίνει. Επίσης για άλλη μια ζήτησε από την Ομοσπονδία να καταθέσει γραπτή πρόταση προκειμένου ο Δήμος να τη θέσει υπόψη της αρμόδιας Υπηρεσίας που θα ελέγξει το ΓΠΣ. Η κα Σερπετζόγλου δεσμεύτηκε για την υποβολή γραπτής πρότασης. Στο τέλος τα μέλη της Επιτροπής συμφώνησαν όσον αφορά την περιοχή του Υ.Ο. α) να εισηγηθούν στο Δημοτικό Συμβούλιο το προτεινόμενο από τον μελετητή σχέδιο όπως είχε διαμορφωθεί πρν την παρούσα συνεδρίαση β) τις επόμενες μέρες να υποβληθεί από την Ομοσπονδία συγκεκριμένη πρόταση και γ) πριν εξεταστεί το θέμα από το Δημοτικό Συμβούλιο και κατά τη συνάντηση που θα γίνει με την αρμόδια Υπηρεσία στην Τρίπολη, να θέσουν υπόψη της και την πρόταση της Ομοσπονδίας και την πρόταση του κ. Λόη για Χώρο Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας και την πρόταση του κ. Πετρίτση για την δυνατότητα επισκευής των κτιρίων στον Υ.Ο. που είναι κατασκευασμένα προ του 1985. Ακολούθως έγινε συζήτηση επί του συνόλου του σχεδίου της Β2 φάσης του ΓΠΣ. Κατά τη διάρκεια αυτής έγιναν από τα μέλη προτάσεις, επισημάνσεις και διορθώσεις που έγιναν ομόφωνα δεκτές. Ο Πρόεδρος του Συλλόγου Ξένιος Ζευς κατά τη διάρκεια της συζήτησης ενημέρωσε το Σώμα ότι και ο Σύλλογος που εκπροσωπεί θα καταθέσει πρόταση επί του θέματος. Η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής, αφού έλαβε υπόψη της τα ανωτέρω καθώς και τις διατάξεις του άρθρου 73 του Ν. 3852/2010, μετά από διαλογική συζήτηση και ανταλλαγή απόψεων μεταξύ των μελών της, Α π ο φ α σ ί ζ ε ι Ο μ ό φ ω ν α Εισηγείται στο Δ.Σ. τη Β2 φάση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Λουτρακίου Περαχώρας, σύμφωνα με το καταρτισθέν σχέδιο αυτής, όπως είχε διαμορφωθεί πριν από τη συνεδρίαση του Σώματος, και με τις κάτωθι τροποποιήσεις, οι οποίες έγιναν ομόφωνα αποδεκτές κατόπιν υποβληθεισών προτάσεων, ήτοι: 1) Προσθήκη της φράσης οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες πριν την έκδοση του ΓΠΣ αναθεωρούνται με το προϊσχύον καθεστώς (κατόπιν πρότασης του κ. Πετρίτση) 2) Στο Κεφάλαιο ΠΕΠΔ1 (Απλή γεωργική γη): όσον αφορά το μέγιστο εμβαδόν κατοικίας, αντικατάσταση του αναφερόμενου 200 τ.μ. με την φράση ότι προβλέπει το Π.Δ. για εκτός σχεδίου δόμηση αλλά και να ισχύουν οι παρεκκλίσεις (κατόπιν πρότασης του κ. Πετρίτση) 3) Στα Κεφάλαιο ΠΕΠΔ1 & ΠΕΠΔ1Β : να ισχύουν οι όροι της εκτός σχεδίου δόμησης αλλά και να ισχύουν οι παρεκκλίσεις (κατόπιν πρότασης του κ. Πετρίτση) 4) Κεφάλαιο ΠΕΠ 1: η αρτιότητα προ εγκρίσεως του ΓΠΣ να είναι τέσσερα (4) στρέμματα (κατόπιν πρότασης του κ. Πετρίτση)
5) Προσθήκη τροχιόδρομου καθ όλο το μήκος της Ελ. Βενιζέλου και μέχρι τον σταθμό του τρένου στον Ισθμό (κατόπιν πρότασης του κ. Λόη) 6) ΓΗΠΕΔΟ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΥ: χαρακτηρισμός του ως ΠΑΡΚΟ ΠΟΛΗΣ (δραστηριότητες διοίκησης, εκπαίδευσης, πολιτισμού & επιχειρηματικές) (κατόπιν πρότασης κοινής όλων των μελών) 7) Ο χώρος περιοχής των καταρρακτών: ένταξή του στο εντός του Σχεδίου Πόλης (κατόπιν πρότασης του κ. Πετρίτση) 8) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΛΛΙΘΕΑ & ΕΙΡΗΝΗ: α) για τους συντελεστές δόμησης ισχύει το αναγραφόμενο στην έντυπη μελέτη 0,2 κι όχι το 0,3 που αναγράφεται στο τοπογραφικό (διόρθωση λάθους κατόπιν επισήμανσης του κ. Πετρίτση) β) διαμόρφωση τελικά των συντελεστών δόμησης στο 0,4 (κατόπιν πρότασης του κ. Πετρίτση) 9) ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΤΕ ΙΣΘΜΙΑΣ: διαμόρφωση του συντελεστή δόμησης στο 0,4 (κατόπιν πρότασης του κ. Πετρίτση) 10) ΠΑΡΚΟ ΔΕΞΑΜΕΝΗΣ: χαρακτηρισμός του ως ΧΩΡΟΣ ΠΡΑΣΙΝΟΥ & ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ (κατόπιν κοινής πρότασης όλων των μελών) 11) ΧΩΡΟΣ ΝΟΤΙΑ ΤΟΥ ΘΩΔΕΙΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ: χαρακτηρισμός του ως ΚΕΝΤΡΟ ΠΟΛΗΣ & ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΟΥ ΜΕΣΩΝ ΜΕΤΑΦΟΡΑΣ (κατόπιν κοινής πρότασης όλων των μελών) 12) Προσθήκη στη μελέτη ΤΕΡΜΑΤΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ ΤΡΕΝΟΥ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΑΙΓΑΙΟΥ (στη συμβολή αυτής με τις σιδηροδρομικές γραμμές), σύμφωνα με ειλημμένη Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου (κατόπιν κοινής πρότασης όλων των μελών) 13) ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΙ: προσθήκη της φράσης Οι περιοχές των Οικοδομικών Συνεταιρισμών προτείνονται ως περιοχές ΠΕΡΠΟ, εφόσον ολοκληρωθεί η ανάρτηση των δασικών χαρτών και η κείμενη νομοθεσία επιτρέψει την ανάπτυξη πολεοδομικών δραστηριοτήτων μέσα σε αυτές τις περιοχές (κατόπιν κοινής πρότασης όλων των μελών) και με τις κάτωθι επισημάνσεις, οι οποίες έγιναν ομόφωνα αποδεκτές κατόπιν υποβληθεισών προτάσεων, ήτοι: 1) να διορθωθεί στο τοπογραφικό η σήμανση για την αναφορά που υπάρχει στη μελέτη καθ όλο το μήκος της Ελ. Βενιζέλου να είναι πολεοδομικό κέντρο, καθώς έχει γίνει εκτυπωτικό λάθος (επισήμανση κ. Δέδε Γ.) 2) Το κτήμα ΔΙΦΩΝΗ να αλλάξει χρώμα στο τοπογραφικό, γιατί έχει σημανθεί ως χώρος πρασίνου (επισήμανση κ. Πετρίτση) Όσον αφορά την περιοχή του Υδροφόρου Ορίζοντα επιπροσθέτως: α)ζητά από την Ομοσπονδία Συλλόγων εκτός σχεδίου περιοχής Λουτρακίου Περαχώρας τις επόμενες ημέρες να καταθέσει συγκεκριμένη γραπτή πρόταση επί του θέματος και β) δίνει εντολή στους αρμόδιους παράγοντες του Δήμου, προτού συζητηθεί το θέμα στο Δ.Σ. και κατά τη συνάντηση που θα έχουν με την αρμόδια Υπηρεσία στην Τρίπολη, να θέσουν υπόψη της την πρόταση που θα καταθέσει η Ομοσπονδία, την πρόταση του κ. ΛΟΗ για τον χώρο ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και την πρόταση του κ. ΠΕΤΡΙΤΣΗ για τη δυνατότητα επισκευών των κτιρίων εντός του Υ.Ο. που είναι κατασκευασμένα προ του 1985, σύμφωνα με τα αναλυτικώς αναφερόμενα στο προοίμιο της παρούσης. Η παρούσα Απόφαση πήρε αύξοντα αριθμό 4/2014.
Ο Πρόεδρος Τα Μέλη της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής ΔΕΔΕΣ Γεώργιος ΛΟΗΣ Νικόλαος ΔΕΔΕΣ Δημήτριος Αντιδήμαρχος ΠΕΤΡΙΤΣΗΣ Γεώργιος