ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΙΑΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΜΗΜΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ Λάρισα 27-05-2015 ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ ΖΩΗΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 27 ΘΕΜΑ: Χρήσεις γης του ΚΧ 871 Χώρος Πρασίνου Αρχαίο Θέατρο του ρυμοτομικού σχεδίου Δήμου Λαρισαίων σύμφωνα με το συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα. Στη Λάρισα σήμερα 27-05-2015 ηµέρα της εβδοµάδας Τετάρτη και ώρα 13.00 µ.µ., η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του Δήµου Λαρισαίων, συνήλθε σε συνεδρίαση ύστερα από την µε αρ. πρωτ. 33910/21-05-2015 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου αυτής κ. Μαβίδη Δημήτριου, που ορίστηκε µε την 1374/03-09-2014 απόφαση του Δηµάρχου Λάρισας, παρευρεθέντων από τα µέλη οι κ. 1) Μαβίδης Δημήτριος ως Πρόεδρος, 2) Ζαούτσος Γεώργιος, 3) Κωσταρόπουλος Γεώργιος 4) Διαμάντος Κωνσταντίνος, 5) Καμηλαράκη - Σαμαρά Μαρία, 6) Τερζούδης Χρήστος και 7) Τσακίρης Μιχαήλ. Η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του Δήμου Λαρισαίων, μετά από συζήτηση σχετικά με το Θέμα: Χρήσεις γης του ΚΧ 871 Χώρος Πρασίνου Αρχαίο Θέατρο του ρυμοτομικού σχεδίου Δήμου Λαρισαίων σύμφωνα με το συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα και αφού έλαβε υπόψη: 1. Το άρθρο 73 του Ν. 3852/10. 2. Τη με αριθμ. πρωτ. 2324/31-05-2015 εισήγηση της Δ/νσης Πολεοδομίας, Τμήμα Πολεοδομικού Σχεδιασμού, η οποία έχει ως εξής: Έχοντας υπόψη : 1. Το με αρ. πρωτ. 10680/06-03-15 έγγραφο του Υ.Π.Α.Π.ΕΝ., έγγραφο του Υ.Π.Α.Π.ΕΝ., Δ/νση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών & Αδειοδοτήσεων, Τμήμα Ιστορικών Κέντρων Πόλεων & Παραδοσιακών Οικισμών. 2. Το από 25-10-1947 Βασιλικό Διάταγμα << περί αναθεωρήσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Λαρίσης >> (ΦΕΚ 242 Α /31-10-1947). 3. Τη με την αριθ. 811/17-2-1989 απόφαση του Νομάρχη Λάρισας σχετικά με την «έγκριση της Πολεοδομικής μελέτης αναθεώρησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου Λάρισας στις Πολεοδομικές Ενότητες Α, Α1, Α2, Α3, Α4, Α5, Β3, Β4, Β6, Γ1, Γ2, Γ3, Γ4, Γ7.» (ΦΕΚ 183Δ /30-3-89 που αναδημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 42Δ /30-1-2003). 4. Τη με αριθ. 1130/4-3-1992 Απόφαση του Νομάρχη Λάρισας σχετικά με την <<Τροποποίηση ζωνών χρήσεως γης του ρυμοτομικού σχεδίου Λάρισας>> (ΦΕΚ 332Δ /7-4-1992). 5. Τη με αριθ. 2132/31-8-2000 Απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Θεσσαλίας (ΦΕΚ 653Δ /6-10-2000). 6. Την με αριθ. ΥΠΠΟ/ΓΔΑΠΚ/ΑΡΧ/Α1/Φ15/17000/763/21-4-2008 ( Φ.Ε.Κ.162ΑΑΠ/12-5- 2008) απόφαση του υπουργού Πολιτισμού <<αναοριοθέτηση του Αρχαιολογικού χώρου πόλεως Λάρισας>>. 7. Την έγκριση Αναθεώρησης και Επέκτασης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου ( ΓΠΣ ) του Δήμου Λαρισαίων (αριθ. 5625/59708/28-9-2009 Απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας Θεσσαλίας που δημοσιεύθηκε στο Φ.Ε.Κ. 523 Α.Α.Π./9-10-2009). 8. Το άρθρο 4 του Ν. 2508/1997 << περί βιώσιμης και οικιστικής ανάπτυξης των πόλεων>>, το άρθρο 5 του Ν. 1337/1983 και το άρθρο 4 παρ. 2 ε της με αριθ. 5625/59708/28-10-2009 Απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας Θεσσαλίας (Φ.Ε.Κ.523 Α.Α.Π./9-10-2009), σύμφωνα με τα οποία οι κατευθύνσεις του Γ.Π.Σ. είναι δεσμευτικές και η Π.Μ. πρέπει να είναι σύμφωνη με τις χρήσεις του Γ.Π.Σ.. Σελίδα 1 από 5
9. Το με αριθ. πρωτ. 3222/87642/5-7-2010 έγγραφο της Περιφέρειας Θεσσαλίας, Γενική Δ/νση Περιφέρειας, Δ/νση Περιβ/ντος και Χωροταξίας, Τμήμα Πολεοδομικού Σχεδιασμού, (παρ. 2, 3 και 4) σχετικά με την αναθεώρηση Πολεοδομικών Μελετών προκειμένου να εναρμονισθούν με το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. Δήμου Λαρισαίων και την προώθηση τροποποιήσεων ή αναθεωρήσεων των εγκεκριμένων Γ.Π.Σ. τουλάχιστον σε επίπεδο Πολεοδομικών Ενοτήτων. 10. Το με αριθ. πρωτ. ΥΠΠΟΤ/ΓΔΑΠΚ/ΑΡΧ/Α1/Φ15/ 38947/1902/ 04.05.2012 έγγραφο του Υπουργείου ΠΠΟΤ (ΑΔΑ ΒΑ99Γ-ΒΧΤ). 11. Το με αριθ. πρωτ. ΥΠΑΙΘΠΑ /ΓΔΑΠΚ/ΑΡΧ/ΤΑΧ/Φ15/ 110860/30937/6391/5177/ 22.10.2012 έγγραφο του Υπουργείου ΠΑΙ.Θ.Π.Α. 12. Το με αρ. πρωτ. 4056/23-11-2012 έγγραφο της ΙΕ Ε.Π.Κ.Α. Λάρισας. 13. Το με αριθ. πρωτ. 56205/14.11.2012 έγγραφο του Υπουργείου ΠΕΚΑ, τμήμα παραδοσιακών οικισμών. 14. Το με αριθ. πρωτ. ΥΠΑΙΘΠΑ /ΓΔΑΠΚ/ΑΡΧ/ΤΑΧ/Φ15/ 25870/11917/1832/969/ 21.02.2013 έγγραφο του Υπουργείου ΠΑΙ.Θ.Π.Α. 15. Το από 22-10-13 Π.Δ. που αφορά τις χρήσεις της περιοχής του Φρουρίου Λάρισας. (ΦΕΚ 376ΑΑΠ/20-10-13). 16. Το με αριθ. πρωτ. 3023/04.04.2014 έγγραφό μας προς την ΙΕ Ε.Π.Κ.Α. Λάρισας. 17. Το με αρ. πρωτ. 699/02-05-2014 έγγραφο της ΙΕ Ε.Π.Κ.Α. Λάρισας. 18. Το άρθρο 1. Παρ. 1. 3α του Ν. Διατάγματος της 17-7-1923, σύμφωνα με το οποίο κάθε τροποποίηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου πρέπει να κατευθύνεται από πολεοδομικά κριτήρια και να αποβλέπει στη θεραπεία πολεοδομικών αναγκών, υγιεινής, συγκοινωνίας, ασφαλείας, οικονομίας και αισθητικής, τις οποίες εμφανίζει η οικιστική ανάπτυξη και διαμόρφωση της πόλης στην εξέλιξή της. 19. Το ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ Άρθρο 14, 16 &17, του Ν. 4269/14. (ΦΕΚ 142 Α /28-6-14). 20. Το άρθρου 31 παρ. 1 Ρύθμιση πολεοδομικών θεμάτων του Ν. 4067/2012 <<Νέος Οικοδομικός Κανονισμός>> (ΦΕΚ79 Α/9-4-2012), όπως αυτό τροποποιήθηκε. 21. Το άρθρο 73 Επιτροπή Ποιότητας Ζωής - Αρμοδιότητες του Ν. 3852/2010 Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης ( Φ.Ε.Κ. 87 Α / 7-6-2010 ). Με την έγκριση Αναθεώρησης και Επέκτασης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του Δήμου Λαρισαίων (Φ.Ε.Κ. 523 Α.Α.Π./9-10-2009) επιχειρήθηκε η ρύθμιση των χρήσεων γης της περιοχής του Φρουρίου Λάρισας, συμπεριλαμβάνοντας και τα οικοδομικά τετράγωνα γύρω από το Αρχαίο θέατρο. (7) Κατά τη διαδικασία της τροποποίησης της πολεοδομικής μελέτης, σύμφωνα με τα (8 & 9) αποφασίστηκε να συμπεριληφθεί και τμήμα του ΚΧ 871 Χώρος Πρασίνου Αρχαίο Θέατρο (10) το οποίο όμως εξαιρέθηκε κατά την επεξεργασία του Σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος (11 & 13). Η ΙΕ Εφορεία Π.Κ.Α. Λάρισας μετά από σχετική αλληλογραφία με το Υπουργείο Πολιτισμού (14) επανέρχεται και προτείνει με έγγραφό της (12), να επιτραπούν ορισμένες χρήσεις με αποκλειστικό κριτήριο τη συμβατότητα τους με το σημαντικότερο μνημείο της πόλης και την προξένηση της μικρότερης δυνατής όχλησης σ αυτό. Το από 22-10-13 Π.Δ. (ΦΕΚ 376ΑΑΠ/20-10-13) που αφορά την Τροποποίηση των χρήσεων γης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της Δημοτικής Ενότητας Λαρισαίων του Δήμου Λαρισαίων (N. Λάρισας) στην περιοχή Φρουρίου και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης, δεν συμπεριέλαβε τελικά το πιο πάνω τμήμα, με το σκεπτικό ότι χρήζει ειδικής μελέτης λόγω της γειτνίασης με το Αρχαίο Θέατρο (15-13). Η Υπηρεσία μας επανήλθε με σχετικό ερώτημα (16), μετά από σύσκεψη με την αρμόδια ΙΕ Εφορεία Π.Κ.Α. Λάρισας, με αντικείμενο τις χρήσεις γης στην περιοχή του Αρχαίου Θεάτρου, επικαλούμενη αποφάσεις για δικαστικές άρσεις της ρυμοτομικής δέσμευσης των ακινήτων γύρω από τον χώρο της απαλλοτρίωσης (ΦΕΚ 394Β/11-6-1986). Η ΙΕ Εφορεία Π.Κ.Α. με έγγραφό της (17), κρίνει ότι υφίστανται οι λόγοι για τους οποίους πρέπει να παραμείνει ο εν λόγω χώρος ως κοινόχρηστος. Σελίδα 2 από 5
Σύμφωνα με το σχετικό (1), το Υπουργείο Π.Α.Π.ΕΝ., (Δ/νση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών & Αδειοδοτήσεων, Τμήμα Ιστορικών Κέντρων Πόλεων & Παραδοσιακών Οικισμών.) ζητά τη γνωμοδότηση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Λαρισαίων, στα πλαίσια των αρμοδιοτήτων του όπως περιγράφονται στο αρθ. 154 ΚΒΠΝ (ΦΕΚ 580Δ/99). Ως εκ τούτου, η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του Δήμου Λαρισαίων θα πρέπει να γνωμοδοτήσει σχετικά με την: Τροποποίηση των χρήσεων γης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Λαρισαίων, στο ΚΧ 871 Χώρος Πρασίνου Αρχαίο Θέατρο, στην περιοχή Φρουρίου, εκτός του χώρου της απαλλοτρίωσης (ΦΕΚ 394Β/11-6-1986), σύμφωνα με το συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα. και συγκεκριμένα: 1) Επιβολή των διατάξεων του Άρθρου 1, 2 & 3 ως Ζώνη Α του από 22-10-13 Π.Δ (ΦΕΚ 376 ΑΑΠ/20-10-13) Ζώνη Α Στη Ζώνη αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις : Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις τουλάχιστον τεσσάρων (4) αστέρων και δυναμικότητας έως 40 κλίνες. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις (όπως μουσεία, γκαλερί) Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας Παραδοσιακά καφενεία Εμπορικά καταστήματα με εξαίρεση υπεραγορές και πολυκαταστήματα Κατοικία Γραφεία Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης που συνδυάζονται με κύρια χρήση την κατοικία (όπως ατελιέ ζωγραφικής, φωτογραφίας, γλυπτικής, παραδοσιακής τέχνης) Κτίρια εκπαίδευσης. 2) Καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης σύμφωνα με την αριθ. 811/17-2-1989 απόφαση του Νομάρχη Λάρισας σχετικά με την «έγκριση της Πολεοδομικής μελέτης αναθεώρησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου Λάρισας στις Πολεοδομικές Ενότητες Α, Α1, Α2, Α3, Α4, Α5, Β3, Β4, Β6, Γ1, Γ2, Γ3, Γ4, Γ7.» (ΦΕΚ 183Δ /30-3-89 που αναδημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 42Δ /30-1-2003). ΑΠΟΦΑΣΙΣΕ ΟΜΟΦΩΝΑ Εισηγείται στο Δημοτικό Συμβούλιο: Την Τροποποίηση των χρήσεων γης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Λαρισαίων, στο ΚΧ 871 Χώρος Πρασίνου Αρχαίο Θέατρο, στην περιοχή Φρουρίου, εκτός του χώρου της απαλλοτρίωσης (ΦΕΚ 394Β/11-6-1986), σύμφωνα με το συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα. και συγκεκριμένα: 1) Την Επιβολή των διατάξεων του Άρθρου 1, 2 & 3 ως Ζώνη Α του από 22-10-13 Π.Δ (ΦΕΚ 376 ΑΑΠ/20-10-13) Ζώνη Α Στη Ζώνη αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις : Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις τουλάχιστον τεσσάρων (4) αστέρων και δυναμικότητας έως 40 κλίνες. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις (όπως μουσεία, γκαλερί) Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας Παραδοσιακά καφενεία Εμπορικά καταστήματα με εξαίρεση υπεραγορές και πολυκαταστήματα Κατοικία Σελίδα 3 από 5
Γραφεία Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης που συνδυάζονται με κύρια χρήση την κατοικία (όπως ατελιέ ζωγραφικής, φωτογραφίας, γλυπτικής, παραδοσιακής τέχνης) Κτίρια εκπαίδευσης. 2) Τον Καθορισμό ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης σύμφωνα με την αριθ. 811/17-2- 1989 απόφαση του Νομάρχη Λάρισας σχετικά με την «έγκριση της Πολεοδομικής μελέτης αναθεώρησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου Λάρισας στις Πολεοδομικές Ενότητες Α, Α1, Α2, Α3, Α4, Α5, Β3, Β4, Β6, Γ1, Γ2, Γ3, Γ4, Γ7.» (ΦΕΚ 183Δ /30-3-89 που αναδημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 42Δ /30-1-2003). Αποφασίσθηκε, αναγνώσθηκε και υπογράφηκε. Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ ΖΩΗΣ Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΜΑΒΙΔΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΖΑΟΥΤΣΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΩΣΤΑΡΟΠΟΥΛΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΔΙΑΜΑΝΤΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΑΜΗΛΑΡΑΚΗ ΣΑΜΑΡΑ ΜΑΡΙΑ ΤΕΡΖΟΥΔΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΤΣΑΚΙΡΗΣ ΜΙΧΑΗΛ Σελίδα 4 από 5
Σελίδα 5 από 5