ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ Άστρος 15/07/ 2014 Δ Η Μ Ο Σ Β Ο Ρ Ε Ι Α Σ Κ Υ Ν Ο Υ Ρ Ι Α Σ Δ / ν σ η : Δ ι ο ι κ η τ ι κ ώ ν & Ο ι κ ο ν ο μ ι - κ ώ ν Υ π η ρ ε σ ι ώ ν Τ μ ή μ α : Ο ι κ ο ν ο μ ι κ ώ ν Υ π η ρ ε σ ι ώ ν Αριθμός Πρωτ:7946 Ταχ. Κώδικας 22 001 Άστρος Πληροφορίες: Π. Σούρσος Τηλ.: 2755360135 Fax: 2755360129 e-mail:.psoursos@1298.syzefxis.gov.gr ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΑΡΧΟΥ Επαναληπτική Ο Δήμαρχος Βόρειας Κυνουρίας ε π α ν α δ ι α κ η ρ ύ σ σ ε ι μειοδοτική, φανερή και προφορική δημοπρασία για την αγορά ιδιωτικού ακινήτου εντός των ορίων της Δημοτικής Κοινότητας Ά- στρους, εκτός σχεδίου πόλεως, επιφάνειας οχτώ (8) τουλάχιστον στρεμμάτων, µε σκοπό την δημιουργία Δημοτικού Κοιμητηρίου. 1. ΚΑΛΟΥΝΤΑΙ οι ενδιαφερόμενοι που είναι ιδιοκτήτες κατάλληλων ακινήτων, σύμφωνα με τους όρους της σχετικής διακήρυξης, να υποβάλλουν στο Δήμο έγγραφη προσφορά εκδήλωσης ενδιαφέροντος, εντός αποκλειστικής προθεσμίας (20) είκοσι ημερών από την δημοσίευση της διακήρυξης στις εφημερίδες, ήτοι έως 07/08/2014. Ως κριτήριο κατακύρωσης της δημοπρασίας ορίζεται η οικονομικότερη προσφορά ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας προσφερόμενου ακινήτου. 4. Καθορίζει τους όρους διεξαγωγής της δημοπρασίας ως εξής: 1) Περιγραφή του ακινήτου Το ακίνητο που θα αγοραστεί πρέπει να πληροί, επί ποινή αποκλεισμού, τους παρακάτω ό- ρους: 1. Η έκταση του προσφερόμενου ακινήτου θα πρέπει να είναι οχτώ (8) τουλάχιστον στρέμματα. Αποκλείονται ακίνητα με μικρότερη έκταση, με εξαίρεση την περίπτωση (4) του παρόντος άρθρου. 2. Να βρίσκεται στην εντός των διοικητικών ορίων της Δημοτικής Κοινότητας Άστρους και εκτός σχεδίου πόλεως (άρθρο 1 παρ.2 ΑΝ 582/68), και λόγω του σκοπού του να ισχύουν τα κάτωθι: - 1 -
Α. Να απέχει τουλάχιστον 250 μ. από το άκρο του οικισμού, 100 μέτρα από μεμονωμένες κατοικίες, 100 μέτρα από φρέατα και 50 μέτρα από πηγές πόσιμου νερού. Επίσης πρέπει να απέχει 1500 μέτρα από το Κέντρο Υγείας Άστρους. Η απόσταση αυτή μπορεί να περιοριστεί μέχρι τα 500μέτρα, αν ο χώρος αυτός δεν είναι ορατός από το Νοσοκομείο. Αν δεν προταθούν οικόπεδα με τις ανωτέρω αποστάσεις μπορούν να γίνουν δεκτά οικόπεδα έχοντας αποστάσεις κατ έλατο εκατόν πενήντα (150) μέτρα από το άκρο του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης, εβδομήντα πέντε (75) μέτρα από μεμονωμένες νομίμως υφιστάμενες κατοικίες (άρθρο 29 παρ.1 α ν.2508/97), και τούτο με την σύμφωνη γνώμη του περιφερειακού συμβουλίου, μετά από γνώμη του δημοτικού μας συμβουλίου. 3. Να είναι ελεύθερο νομικών βαρών ή διεκδικήσεων (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, κ.τ.λ.) και γενικά οποιασδήποτε άλλης πράξης που επηρεάζει τη νομική κατάσταση ενός ακινήτου. 4. Γίνονται δεκτά και περισσότερα του ενός ακίνητα, καθώς και ακίνητα δύο ή και περισσοτέρων ιδιοκτητών, που πληρούν όλες τις προδιαγραφές της διακήρυξης με την προϋπόθεση αυτά να δημιουργούν ενιαία εδαφική έκταση. Στην περίπτωση αυτή, οι προσφορές πρέπει να συνοδεύονται από ενιαίο τοπογραφικό διάγραμμα και από κοινή αίτηση δήλωση προσφοράς ή τα επιμέρους τοπογραφικά των ακινήτων να αποτυπώνουν με σαφήνεια τους ιδιοκτήτες των όμορων ακινήτων. 2) Τρόπος Διενέργειας της Δημοπρασίας Η δημοπρασία διεξάγεται σε δύο φάσεις ως εξής: Α φάση: Εκδήλωση ενδιαφέροντος Οι προσφορές ενδιαφέροντος κατατίθενται στον Δήμο Βόρειας Κυνουρίας και εν συνεχεία αποστέλλονται, μέσω της διαδικασίας χρέωσης εγγράφων, στην αρμόδια επιτροπή του άρθρου 7 του Π.Δ. 270/81, η οποία με επιτόπια έρευνα, κρίνει περί της καταλληλότητας των προσφερομένων οικοπέδων και περί του αν αυτά πληρούν τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Η επιτροπή αξιολόγησης ζητά από το τμήμα μελετών του Δήμου την σύνταξη μελετών για έκαστο οικόπεδο που έγινε δεκτό κατά το πρώτο στάδιο, προκειμένου αυτό να κριθεί, αν πληροί τους περιβαλλοντικούς όρους και τις λοιπές νόμιμες προδιαγραφές για δημιουργία κοιμητηρίου. Τα κριτήρια επιλογής αφορούν την καταλληλότητα των γεωλογικών σχηματισμών, την μορφολογία του εδάφους, τις υδρογεωλογικές συνθήκες της περιοχής, την χωροθέτηση του νεκροταφείου σε σχέση με άλλες κοινωνικές δραστηριότητες, αλλά και τις προοπτικές ανάπτυξης της περιοχής, οικιστικής, οικονομικής, κοινωνικής κλπ. Κατόπιν αυτών, η επιτροπή συντάσσει σχετική έκθεση, εντός δέκα (10) ημερών από της λήψεως ό- λων των απαραίτητων για την κρίση τους εγγράφων μελετών κριτηρίων και των προσφορών. Οι λόγοι αποκλεισμού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αξιολόγησης μαζί - 2 -
με τις προσφορές ενδιαφέροντος, αποστέλλονται στο τμήμα Οικονομικών Υπηρεσιών του Δήμου (Οικονομική Υπηρεσία), η οποία την κοινοποιεί αμέσως σε αυτούς που εκδήλωσαν ενδιαφέρον. Η αίτηση δήλωση συμμετοχής και πώλησης του ακινήτου συντάσσεται στο ειδικό έντυπο του Ν. 1599/86 και κατατίθεται στο κεντρικό πρωτόκολλο του Δήµου. Με την αίτηση ο ενδιαφερόμενος οφείλει να προσκομίσει, επί ποινή αποκλεισμού, όλα τα δικαιολογητικά συμμετοχής που αναφέρονται στο άρθρο 7 της διακήρυξης. Β φάση. Διενέργεια δημοπρασίας Στη συνέχεια ο Δήμαρχος με ανακοίνωσή του ορίζει την ημέρα και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας, καλώντας με έγγραφό του που θα επιδοθεί με αποδεικτικό, να λάβουν μέρος σ αυτήν μόνο εκείνοι των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της Α φάσης. Για τη συμμετοχή στη Β φάση του διαγωνισμού οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν, επί ποινή αποκλεισμού, να καταθέσουν εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένου πιστωτικού ιδρύματος. Η δημοπρασία είναι φανερή, προφορική, μειοδοτική και διενεργείται με κατάθεση προσφορών (τιμή πώλησης) ανά τετραγωνικό μέτρο επιφανείας των προσφερόμενων ακινήτων. Κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας συντάσσεται πρακτικό, το οποίο, μετά τη λήξη δημοπρασίας, υπογράφεται από τον μειοδότη και τον εγγυητή του. Αν κάποιος συμμετέχει στη δημοπρασία για λογαριασµό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στην Οικονοµική Επιτροπή, πριν την έναρξη της δημοπρασίας, παρουσιάζοντας και το νόµιµο συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Οι συγκατέχοντες θα καταθέσουν την οικονοµική προσφορά προφορικά κατ αλφαβητική σειρά εκφωνήσεως. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε µειοδότη και η δέσμευση αυτή µεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους επόµενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο µειοδότη. Δικαίωμα κατάθεσης μειοδοτικής προσφοράς και αντιπροσφορών έχουν όλοι οι συμμετέχοντες. Η διαδικασία λήγει μετά το πέρας της προκαθορισμένης ώρας διενέργειας της δημοπρασίας. Τα πρακτικά της δημοπρασίας εγκρίνονται από την Οικονομική Επιτροπή. 3) Εκτίμηση αξίας προσφερόμενου ακινήτου Η αρμόδια επιτροπή εκτίμησης της αξίας των ακινήτων, που προβλέπεται στο άρθρο 7 του Π.Δ. 270/81, συντάσσει έκθεση περί της αξίας των ακινήτων, οι ιδιοκτήτες των οποίων συμμετείχαν στη Β φάση του διαγωνισμού, αφού παραλάβει το σχετικό πρακτικό αυτού και την υποβάλει στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία προκειμένου να αποτελέσει στοιχείο της κρίσης του αρμοδίου για την επικύρωση της δημοπρασίας οργάνου. - 3 -
Αν κατά την διαδικασία εκτίμησης της επιτροπής και σύμφωνα με τις αντικειμενικές αξίες, προκύπτει αξία ακινήτου άνω του ποσού των (58.694,05), καλείται το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών για την εκτίμηση της αξίας αυτού. Η έκθεση του Σ.Ο.Ε. αποτελεί στοιχείο της κρίσης του αρμοδίου για την επικύρωση της δημοπρασίας οργάνου. 4) Δικαίωμα αποζημίωσης Ο τελευταίος μειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από την Οικονομική Επιτροπή του Δήμου, ή την μή έγκρισης της διαδικασίας και της αποφάσεως αγοράς του χώρου από το Δημοτικό Συμβούλιο ή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου Δυτικής Ελλάδας και Ιονίου. 5) Συμβόλαιο αγοροπωλησίας Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει για την σύνταξη και υπογραφή του συμβολαίου, άλλως και η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του Δήμου Βόρειας Κυνουρίας χωρίς δικαστική παρέμβαση. Στην περίπτωση αρνήσεως υπογραφής του συμβολαίου, ενεργείται αναπλειστηριασμός εις βάρος του τελευταίου μειοδότη, ο οποίος ευθύνεται για το τυχόν μεγαλύτερο οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης. Τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα δημοσίευσης βαρύνουν τον αγοραστή. 6) Εγγύηση συμμετοχής Η εγγύηση για συμμετοχή στη δημοπρασία (που κατατίθεται στη Β Φάση) ορίζεται, σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ.3 του Π.Δ. 270/81 σε ποσοστό δέκα επί τοις εκατόν (10%) του ορίου της ανώτερης προσφοράς του ενδιαφερόμενου. Η παραπάνω εγγύηση θα κατατεθεί κατά το χρόνο διεξαγωγής της προφορικής μειοδοτικής δημοπρασίας, η µη προσκόμιση της αποτελεί αιτία αποκλεισμού του διαγωνιζόμενου από την διαδικασία του διαγωνισµού. Θα επιστραφεί δε μετά την υπογραφή του συμβολαίου και την πράξη μεταγραφής του ακινήτου στο οικείο υποθηκοφυλακείο. 7) Δικαιολογητικά Διαγωνισμού Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προσκομίσουν και τα εξής δικαιολογητικά: 1) Πιστοποιητικό από το οικείο υποθηκοφυλακείο ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών. 2) Τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου. - 4 -
3) Τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου σύμφωνα με το Ν. 4014/11 και το Ν. 4030/11 4) Αντίγραφο του Ε9 του ιδιοκτήτη. 8) Συμμετέχοντες Στη δημοπρασία μπορεί να συμμετάσχει κάθε ιδιοκτήτης οικοπέδου ή όμορων οικοπέδων που πληρούν τους όρους της διακήρυξης. Επίσης μπορούν να λάβουν μέρος, με κοινή αίτηση δήλωση και διαφορετικοί ιδιοκτήτες όμορων οικοπέδων, τα οποία πληρούν τους όρους της διακήρυξης. 9) Δημοσίευση Διακήρυξης Η διακήρυξη θα δημοσιευθεί με φροντίδα του Δημάρχου τουλάχιστον είκοσι (20) ημέρες πριν από τη διενέργεια της πρώτης φάσης της δημοπρασίας, με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του Δήμου. Περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευθεί στην εφημερίδα: «Καθημερινά Νέα» και στην ιστοσελίδα του Δήμου: (www.boriakinouria.gov.gr) Με τη διακήρυξη θα καθορίζεται η ημερομηνία λήξης της προθεσμίας υποβολής των αιτήσεων εκδήλωσης ενδιαφέροντος. 10) Επανάληψη της δημοπρασίας 1. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον Δήμαρχο Βόρειας Κυνουρίας, εάν δεν παρουσιασθεί μειοδότης κατά την αρχική. 2. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του δημοτικού συμβουλίου όταν: α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί λόγω ασύμφορου ή λόγω σφάλματος περί την διενέργεια της δημοπρασίας, β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας ο τελευταίος μειοδότης αρνηθεί να υπογράψει τα πρακτικά, καθώς επίσης και όταν μετά την κοινοποίηση σ αυτόν της εγκριτικής απόφασης επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας, δεν προσέλθει εμπροθέσμως για την σύνταξη του συμβολαίου. 3. Στην περίπτωση με το στοιχείο (β') της ανωτέρω παραγράφου η δημοπρασία επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου μειοδότη. 4. Οι επαναληπτικές δημοπρασίες γνωστοποιούνται με περιληπτική διακηρύξη του δημάρχου αναφερομένη στους όρους της πρώτης διακηρύξεως που θα δημοσιευτεί όπως και η αρχική πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν από την ημέρα της διενεργείας της επαναληπτικής δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τους όρους της αρχικής διακήρυξης. 11) Παροχή πληροφοριών - 5 -
Περισσότερες πληροφορίες δίνονται στους ενδιαφερομένους από τα γραφεία του Δήμου Βόρειας Κυνουρίας κατά τις εργάσιμες μέρες και ώρες, (αρμόδιος υπάλληλος κ. Παναγιώτης Σούρσος τηλ. 27553 60135). Ο Δήμαρχος Βόρειας Κυνουρίας Εμμανουήλ Κ. Σκαντζός - 6 -