Η διαχρονική εξέλιξη του Θεσμικού πλαισίου του πλαισίου καθορισμού χρήσεων γης. στην Ελλάδα

Η διαχρονική εξέλιξη του Θεσμικού πλαισίου του πλαισίου καθορισμού χρήσεων γης στην Ελλάδα

Η Ιστορία του Θεσμικού πλαισίου της πολεοδομίας στην Ελλάδα, διακρίνεται σε τέσσερις περιόδους: 1. 1828-1923. Πρώτη προσπάθεια για απόκτηση Σχεδίων Πόλεως. Εκπονήθηκαν χωρίς ύπαρξη νομοθετικού πλαισίου Πολεοδομικού Σχεδιασμού. Η πολιτεία έθετε περισσότερο αστυνομικές παρά πολεοδομικές διατάξεις που αφορούσαν τη ρύθμιση κάθε κτιρίου χωριστά. Σπουδαιότερα νομοθετήματα: Α) υποχρεωτική τήρηση οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών και Β) Τακτοποίηση οικοπέδων

Με το Διάταγμα 19-15/5/1855 Τα δημόσια κτίρια θα αναγείρονται εντός της πόλης. Τα νοσοκομεία και τα σφαγεία εκτός πόλης, σε περιοχές με καλό αερισμό. Τα βιομηχανικά καταστήματα με την παροχή αστυνομικής αδείας, και Τα εκδορεία να απομακρύνονται σε απόσταση μισής ώρας από τις πόλεις.

Μεταξύ του 1828 και του 1899 υπολογίζεται ότι συντάχθηκαν 152 ρυμοτομικά σχέδια σε πόλεις και οικισμούς της χώρας ενώ από το 1900 έως το 1912 εγκρίθηκαν άλλα τριάντα εννέα ρυμοτομικά σχέδια σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια.

Προσφυγικές συνοικίες, οι «συνοικισμοί» όπως ονομάστηκαν, δημιουργήθηκαν κυρίως στις δυτικές περιοχές και κοντά στις βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αλλά και όπου δεν υπήρχε βιομηχανία, αυτή εγκαταστάθηκε δίπλα και ανάμεσα στους χώρους των συνοικισμών των προσφύγων. Έτσι, μεγάλες μάζες προσφύγων εγκαταστάθηκαν στην περιοχή Νέας Ιωνίας όπου υπήρχαν δημόσια κτήματα (Νέα Ιωνία, Νέα Φιλαδέλφεια, Περισσός, Νέα Χαλκηδόνα) και εκεί αναπτύχθηκε στην συνέχεια βιομηχανία, κυρίως ταπητουργία και υφαντουργία στις οποίες ήσαν εξοικειωμένοι οι πρόσφυγες. Μια άλλη μεγάλη συγκέντρωση ήταν κοντά στις ήδη βιομηχανικές περιοχές της Αθήνας, Ταύρος, Δουργούτι, Χαροκόπου, και του Πειραιά, Κορυδαλλός, Κοκκινιά, Κερατσίνι, Δραπετσώνα. Άλλες συγκεντρώσεις ήταν εκτός πόλης αλλά και εκτός βιομηχανίας, όπως το Περιστέρι και το Αιγάλεω όπου γρήγορα αναπτύχθηκε εκεί η βιομηχανία ενώ σε άλλες περιοχές οι οικισμοί εγκαταστάθηκαν απλά έξω από την πόλη (Καισαριανή, Υμηττός, Βύρωνας, Νέα Καλλικράτεια, οι κάτοικοι των οποίων κατά μεγάλο μέρος απασχολήθηκαν στα γύρω λατομεία ή γενικά στην πόλη ως οικοδόμοι κ.λπ.

Το Νομοθετικό Διάταγμα περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών 17 Ιουλίου 1923 ως προς τη δομή της πόλης καθορίστηκαν η υποχρεωτική πρόβλεψη των μελλοντικών επεκτάσεων, η αποθεματοποίηση γης, η χωροθέτηση των πολεοδομικών λειτουργιών κατά ζώνες, ο χωρικός διαχωρισμός της παραγωγής από την κατανάλωση, η δημόσια παρέμβαση στον εξοπλισμό των περιοχών κατοικίας με κοινωνικές εξυπηρετήσεις, η ρύθμιση της δόμησης και γενικά ο τρόπος εκμετάλλευσης της γης σε σχέση με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και την ένταση της ανοικοδόμησης.

Το Νομοθετικό Διάταγμα περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών Ως προς τη μορφή της πόλης, προωθήθηκαν η πύκνωση και η αραίωσή της σύμφωνα με την οικονομική αποδοτικότητα των εγκατεστημένων χρήσεων, η οργάνωση του πολεοδομικού χώρου με βάση τις λειτουργίες και τις κυκλοφοριακές ανάγκες, ο καθορισμός των υψών, των όγκων και των προσόψεων των κτηρίων σύμφωνα με τους κτηριοδομικούς κανονισμούς οι διαδικασίες ελέγχου της πολεοδόμησης και της οικοδόμησης από κρατικούς φορείς, τοπική αυτοδιοίκηση και ιδιώτες, η συγκέντρωση των οικονομικών πόρων και η αυτοχρηματοδότηση της ανάπτυξης κάθε περιοχής με τη δημιουργία ειδικών ταμείων, όπου θα συλλέγονταν οι διάφορες εισφορές που θα προέκυπταν από τη διαδικασία της πολεοδόμησης.

Το δεύτερο, κτηριοδομικού χαρακτήρα, διάταγμα ο ΓΟΚ του 1929 Εισάγονταν καινοτομίες στους τομείς της επάρκειας από άποψη υγιεινής, της πυρασφάλειας και δομοστατικής αντοχής, της θέσης μέσα στο οικόπεδο με την εισαγωγή οικοδομικών συστημάτων, της ογκοπλαστικής διάρθρωσης μέσα από τη διατύπωση κανόνων για κλειστές και ανοικτές προεξοχές στις όψεις και, της διευθέτησης των διαφορών μεταξύ των ομόρων ιδιοκτησιών με την εισαγωγή ρυθμίσεων για τις μεσοτοιχίες, τις τακτοποιήσεις οικοπέδων κλπ. Επταώροφη οικοδομή Φιλελλήνων και Όθωνος. Θεωρείται ότι το μεγάλο ύψος της συγκεκριμένης οικοδομής σε σχέση με τα γειτονικά της κτήρια προκάλεσε την έκδοση του Νόμου 858 της 6 ης Σεπτεμβρίου 1917.

3. 1970 1982 Το Σύνταγμα του 1975 ελέγχει την πολεοδομική ανάπτυξη, την προστασία του περιβάλλοντος. Τα νέα Διατάγματα που θεσμοθετούνται προκάλεσαν την ανεξέλεγκτη οικοδομική και πολεοδομική ανάπτυξη του Ελληνικού αστικού χώρου. Τα χαρακτηριστικότερα Διατάγματα που θεσμοθετήθηκαν αυτήν την περίοδο είναι: 1. Το Διάταγμα περί Οικιστικών Περιοχών, που αποτέλεσε προσπάθεια καθορισμού πλαισίων για τις αστικές χρήσεις, 2. Μεταφορά Σ.Δ., Ανώτατα όρια, 3. Δόμηση εκτός Σχεδίου, 4. Δόμηση σε οικισμούς προ του 1923, 5. Αυθαίρετη Δόμηση, 6. Περί προστασίας των δασών και 7. Περί Γκαράζ.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ ΦΕΚ 166/Δ/1987 1ΑΜΙΓΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κατοικία, Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες),εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες τωνκατοίκων της περιοχής Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.(παντοπωλεία, φαρμακεία, χαρτοπωλεία κλπ.)κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.αθλητικές εγκαταστάσεις.θρησκευτικοί χώροι.πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις). 2ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ Κατοικία.Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες.εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα).γραφεία τράπεζες Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις).αθλητικές εγκαταστάσεις.πρατήρια βενζίνης.ασφαλείας κοινωφελείς οργανισμοί. Κτίρια εκπαίδευσης. Εστιατόρια. Αναψυκτήρια. Θρησκευτικοί χώροι. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.κτίρια γήπεδα στάθμευσης. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ- ΚΕΝΤΡΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ 3 ΠΟΛΗΣ- ΤΟΠΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΣΥΝΟΙΚΙΑΣ-ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ Κατοικία, Ξενώνες ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις. Εμπορικά καταστήματα. Γραφεία τράπεζες ασφαλείας κοινωφελείς οργανισμοί. Διοίκηση (στα κέντρα γειτονιάς επιτρέπονται μόνο κτίρια διοίκησης επιπέδου γειτονιάς).εστιατόρια. Αναψυκτήρια.Κ έντρα διασκέδασης αναψυχής. Χώροι συνάθροισης κοινού. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Κτίρια εκπαίδευσης. Θρησκευτικοί χώροι. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης. Πρατήρια βενζίνης. Αθλητικές εγκαταστάσεις. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων-εκθεσιακά κέντρα. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών. ΜΗ ΟΧΛΟΥΣΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ-ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ- 4ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟ ΚΑΙ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ ΠΑΡΚΟ (χαμηλή μέση όχληση) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης.κτίρια γήπεδα αποθήκευσης. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης. Πρατήρια βενζίνης υγραερίου.κατοικία για προσωπικό ασφαλείας. Γραφεία. Εστιατόρια. Αναψυκτήρια. Χώροι συνάθροισης κοινού. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. Αθλητικές εγκαταστάσεις. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων-εκθεσιακά κέντρα. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών. ΟΧΛΟΥΣΑ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ-ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ (υψηλή 5 όχληση) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις Επαγγελματικά εργαστήρια. Κτίρια γήπεδα αποθήκευσης. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης. Πρατήρια βενζίνης υγραερίου. Εγκαταστάσεις γεωργικών δασικών κτηνοτροφικών αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων. Κατοικία για το προσωπικό ασφαλείας. Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι. Γραφεία. Εστιατόρια. Αναψυκτήρια. Χώροι συνάθροισης κοινού. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. Αθλητικές εγκαταστάσεις. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων-εκθεσιακά κέντρα.εγκαταστάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς. 6ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟ Εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων-εκθεσιακά κέντρα. Κτίρια γήπεδα αποθήκευσης. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης. Πρατήρια βενζίνης υγραερίου. Γραφεία. Εστιατόρια.Αναψυκτήρια. 7ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ-ΑΝΑΨΥΧΗ Ξενώνες ξενοδοχεία και λοιπές εγκαταστάσεις. Κατοικία. Εμπορικά καταστήματα. Εστιατόρια. Αναψυκτήρια. Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής. Χώροι συνάθροισης κοινού. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. Θρησκευτικοί χώροι. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης. Πρατήρια βενζίνης. Αθλητικές εγκαταστάσεις. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών. Συνεδριακά κέντρα. Ελικοδρόμια. Καζίνα. Γήπεδα Γκόλφ. Τουριστικοί Λιμένες. 8ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙ-ΑΣΤΙΚΟ ΠΡΑΣΙΝΟ 9ΚΟΙΝΩΦΕΛΕΙΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΕΙΣ Αναψυκτήρια. Αθλητικές εγκαταστάσεις. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Χώροι συνάθροισης κοινού. Κτίρια εκπαίδευσης. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. Κτίρια περίθαλψης. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.αθλητικές

Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Αθηναίων

1978 1988 2001 θύλακες ασύμβατων λειτουργιών θύλακες κεντρικών λειτουργιών θεσμοθετημένα πολεοδομικά κέντρα

Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Πειραιώς

Ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Χανίων, 1988

ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ ΑΡΙΘΜ. 59/2018 Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γής I. ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ - Αμιγής κατοικία. - Γενική κατοικία. - Πολεοδομικό κέντρο - κεντρικές λειτουργίες πόλης -τοπικό κέντρο συνοικίας-γειτονιάς. - Τουρισμός - αναψυχή. - Κοινωφελείς λειτουργίες. - Ελεύθεροι χώροι - Αστικό Πράσινο. - Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης. - Χονδρεμπόριο. - Τεχνόπολις - Τεχνολογικό Πάρκο. Παραγωγικές δραστηριότητες υψηλής όχλησης. - Εγκαταστάσεις Αστικών Υποδομών Κοινής Ωφέλειας. - Ειδικές χρήσεις. - Αγροτική χρήση.

Αμιγής κατοικία Κατοικία. Κοινωνική πρόνοια τοπικής κλίμακας. Εκπαίδευση:Επιτρέπονται μόνο πρωτοβάθμια δευτερο-άθμια την εξυπηρέτηση των αναγκών του Δήμου. Αθλητικές Εγκαταστάσεις: Επιτρέπονται μόνον, από την υποκατηγορία μικρών αθλητικών εγκαταστάσεων, χωρίς θεατές. Θρησκευτικοί χώροι τοπικής σημασίας με καθορισμό της θέσης τους από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις τοπικής σημασίας μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Περίθαλψη.Επιτρέπονται μόνο οι Μονάδες Ψυχοκοινωνικής Απο-ατάστασης Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών.επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοί- κων της περιοχής. Μέγιστη συνολική επιφάνεια καταστημάτων ανά οικόπεδο 150 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Το μέγεθος αυτό μπορεί να εξειδικεύεται ή να περιορίζεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Τουριστικά καταλύματα μέχρι 30 κλίνες. Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοπο- δηλάτων, με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Επιτρέπονται μόνο φούρνοι έως 150 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Το μέγεθος αυτό μπορεί να εξειδικεύεται ή να περιορίζεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Γωνιές ανακύκλωσης Αστική γεωργία - λαχανόκηποι.

Γενική Κατοικία Κατοικία. Κοινωνική πρόνοια. Εκπαίδευση: Τα κτίρια ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι 1.500 τμ. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις. Θρησκευτικοί χώροι. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1200τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Διοίκηση τοπικής κλίμακας. Περίθαλψη. Επιτρέπονται μόνο Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία, ιδιωτικές κλινικές μέχρι 100 κλίνες,εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγεί-ς μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης των Εξαρτήσεων. Εμπορικά καταστήματα (Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών και Υπεραγορές τροφίμων οι οποίες πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι 1.500 τμ. Γραφεία/ Κέντρα Έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Επιτρέπονται μόνο Γραφεία και Κέντρα έρευνας. Εστίαση μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Αναψυκτήρια μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Τουριστικά καταλύματα μέχρι 150 κλίνες και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις. Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους, κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. Πλυντήρια - Λιπαντήρια αυτοκινήτων.συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων - συνήθων οχημάτων μέχρι 3,5 τόνους μικτού φορτίου ή δυνατότητα μεταφοράς μέχρι 9 ατόμων εκτός φανοποιείων και βαφείων. Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας.δόμησης.. Ειδικά για τις φαρμακαποθήκες, η μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης ανέρχεται σε 1.500 τ.μ. Αποθήκες χονδρικού εμπορίου μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Επαγγελματικά εργαστήρια μέχρι 400τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. - Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.). Επιτρέπονται μόνο Γωνιές ανακύκλωσης και Μικρά πράσινα σημεία. Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξε-νίας μεταναστών - προσφύγων και ευάλωτων ομάδων μέχρι 300 ατόμων. Χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων. Αστική γεωργία - λαχανόκηποι.

Πολεοδομικό Κέντρο - Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης - Τοπικό Κέντρο Συνοικίας - Γειτονιάς. Κατοικία. Κοινωνική πρόνοια. Εκπαίδευση (καθορισμός θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο). Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις. Θρησκευτικοί χώροι. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Διοίκηση. Περίθαλψη. Χώροι συνάθροισης κοινού/ Συνεδριακά κέντρα. Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/ Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Εστίαση. Αναψυκτήρια. Αναψυχή - Κέντρα διασκέδασης. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Επαγγελματικά εργαστήρια μέχρι 500 τ.μ. συνο-λικής επιφάνειας δόμησης ανά γήπεδο ή οικόπεδο. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. - Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.). Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία Επιτρέπονται μόνο Γωνιές ανακύκλωσης. Χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων.

Πολεοδομικό Κέντρο - Κεντρικές Λειτουργίες Πόλης - Τοπικό Κέντρο Συνοικίας - Γειτονιάς. Ειδικότερα, για τα τοπικά κέντρα συνοικίας -γειτονιάς σε περιοχές αμιγούς κατοικίας, επιτρέπονται μόνο Κατοικία. Ειδική Εκπαίδευση. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Διοίκηση τοπικής κλίμακας. Περίθαλψη. Επιτρέπονται μόνο Εργαστήρια φυσικοθεραπείας Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών. Εστίαση μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Τουριστικά καταλύματα μέχρι 50 κλίνες.

Τουρισμός - Aναψυχή Κατοικία. Κοινωνική Πρόνοια. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις. Θρησκευτικοί χώροι Πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας. Χώροι συνάθροισης κοινού/ Συνεδριακά κέντρα. Εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών και υπεραγορές και πολυκαταστήματα μέχρι 1.500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. Γραφεία/Κέντρα έρευνας/θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Εστίαση. Αναψυκτήρια. Αναψυχή. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις. Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων Στάθμευση σκαφών και τουριστικών λεωφορείων. Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων. Πολυλειτουργικό αγρόκτημα. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο (44) Καζίνο. Χώροι διεξαγωγής τεχνικών - ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων. Αστική γεωργία - λαχανόκηποι. Κατασκηνώσεις - παιδικές εξοχές.

Κοινωφελείς Λειτουργίες Κοινωνική πρόνοια. Εκπαίδευση. Αθλητικές εγκαταστάσεις. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Περίθαλψη. Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών. Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία. Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών

Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης. Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας των εγκαταστάσεων. Κοινωνική πρόνοια. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις Χώροι συνάθροισης κοινού. Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών Πολυκαταστήματα,Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/ Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Εστίαση. Αναψυκτήρια. Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους. Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας Πλυντήρια-λιπαντήρια αυτοκινήτων-συνεργεία επισκευής και συντήρησης οχημάτων Αποθήκες (χαμηλής και μέσης όχλησης). Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής. Επαγγελματικά εργαστήρια. Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.-Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. - Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.) Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών-πράσινα Σημεία. Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων Εγκαταστάσεις ΑΠΕ. Εγκαταστάσεις οχημάτων τέλους κύκλου ζωής. Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.) και Οστών

Χονδρεμπόριο Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας των εγκαταστάσεων. Χώροι συνάθροισης κοινού. Καταστήματα παροχής υπηρεσιών, Υπεραγορές, Πολυκαταστήματα, Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα Γραφεία/ Κέντρα Ερευνών/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Επιτρέπονται μόνο Γραφεία και Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Εστίαση-Αναψυκτήρια. Τουριστικά καταλύματα (μόνο κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα). Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους. Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας Πλυντήρια - λιπαντήρια αυτοκινήτων. Συνεργεία επισκευής και συντήρησης αυτοκινήτων χωρίς περιορισμό είδους και βάρους - μηχανημάτων έργων (Σ.Ε.Μ.Ε.) και αγροτικών μηχανημάτων. Αποθήκες. Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής με χαμηλής όχλησης δευτερεύουσες δραστηριότητες. Επαγγελματικά εργαστήρια. Βιομηχανικές και Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς-Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Ι.Κ.Τ.Ε.Ο. - Κ.Τ.Ε.Ο.). Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών. Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (μικρά, μεγάλα). Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων. Εγκαταστάσεις ΑΠΕ. Κέντρα Αποτέφρωσης Νεκρών (Κ.Α.Ν.) και Οστών

Τεχνόπολις - Τεχνολογικό Πάρκο Κατοικία για εργαζόμενους στο πάρκο. Τριτοβάθμια εκπαίδευση Α.Ε.Ι., Τ.Ε.Ι. και από τη Δευτεροβάθμια εκπαίδευση επιτρέπεται μόνον η Δευτεροβάθμια τεχνική εκπαίδευση. Διοίκηση. Εμπορικά καταστήματα και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών Γραφεία - κέντρα έρευνας - θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Εστίαση. Αναψυκτήρια. Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων. Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. Αποθήκες (χαμηλής όχλησης). Επαγγελματικά εργαστήρια Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. Πράσινα σημεία. Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων. Εγκαταστάσεις ΑΠΕ.

Παραγωγικές δραστηριότητες υψηλής όχλησης Κατοικία για το προσωπικό ασφαλείας των εγκαταστάσεων. Κοινωνική πρόνοια. Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις. Χώροι συνάθροισης κοινού. Επιτρέπονται μόνο Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών και Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων - εκθεσιακά κέντρα Γραφεία/ Κέντρα έρευνας/θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Εστίαση-Αναψυκτήρια. Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα) χωρίς περιορισμό είδους και βάρους. Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας-πλυντήρια λιπαντήρια αυτοκινήτων. Συνεργεία επισκευής και συντήρησης οχημάτων χωρίς περιορισμό είδους και βάρους, μηχανημάτων έργων και αγροτικών μηχανημάτων. Αποθήκες (χαμηλής, μέσης και υψηλής όχλησης). Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής. Επαγγελματικά εργαστήρια. Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς Κέντρα τεχνικού ελέγχου οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο., Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.). Σταθμοί μεταφόρτωσης απορριμμάτων. Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών. Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (μικρά, μεγάλα) -Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης

Εγκαταστάσεις Αστικών Υποδομών Κοινής Ωφέλειας Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. Σταθμοί μεταφόρτωσης απορριμμάτων. Εγκαταστάσεις ανακύκλωσης συσκευασιών και υλικών. Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (μικρά, μεγάλα). Χώρος επεξεργασίας, αποθήκευσης και διάθεσης στερεών αποβλήτων/χώρος επεξεργασίας, διάθεσης στερεών τοξικών αποβλήτων. Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων. Εγκαταστάσεις παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών και φυσικού αερίου και συναφείς εγκαταστάσεις. Εγκαταστάσεις ΑΠΕ.