ΤΕΕ Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας Τοπογραφικά διαγράμματα ΣΤΙΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΚΑΙ ΤΙΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΣΗΜΕΡΑ ΜΙΑ ΑΛΛΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ Γεώργιος Δ. Νεστορής Αγρ. Τοπ. Μηχ/κος
Ερατοσθένης ο Κυρηναίος Εν αρχή ήν το «γράφειν την Γην» Το πείραμα
Το μαθηματικό μοντέλο του πειράματος
Ερατοσθένης Η απεικόνιση της οικουμένης
Κλαύδιος Πτολεμαίος Γεωγραφία
Ευπαλίνος ο Μεγαρείτης ίσως ο πρώτος «εργοταξιακός» συνάδελφος που με δύο ανεξάρτητες οδεύσεις κατασκεύασε μια σήραγγα μήκους περίπου 1 χλμ. και διατομής περίπου 1,75 x 1,75 μ. Κατά μήκος της σήραγγας ο Ευπαλίνος κατασκεύασε έναν αγωγό, ο οποίος μετέφερε το νερό στην πόλη. Ο αγωγός που αποκαλύφθηκε θεωρείται ένα από τα σπουδαιότερα τεχνικά έργα της αρχαιότητας, εάν αναλογιστεί κανείς πως η κατασκευή του άρχισε συγχρόνως και από τα δύο άκρα του και οι σήραγγες που διανοίγονταν με αυτόν τον τρόπο, συναντήθηκαν στη μέση και αποτέλεσαν ενιαίο όρυγμα. Η πραγματοποίηση του έργου προϋπέθετε την ορθή επίλυση του σχετικού γεωμετρικού προβλήματος και ακριβέστατη χάραξη πάνω στο έδαφος
Όλα αυτά ανήκουν στο χθες. Και είναι προϊόντα των αναγκών του χθες ανάγκες εμπορικές ανάγκες πολεμικές ανάγκες γνωστικές,πολιτισμικές κτλ. Η καταγραφή της γεωπληροφορίας γινόταν προφανώς με επίγεια μέσα και η απόδοση της άλλες φορές με σταθερή κλίμακα και άλλες φορές με μεταβλητή κλίμακα (οι ανάγκες). Αρχικά όμως η προβολή ήταν πάντα γραμμική και χωρίς την χρήση κάποιων γεωγραφικών συντεταγμένων μέχρι τον Πτολεμαίο.
Σήμερα τι ; Οι ανάγκες σήμερα: 1.Δικαιοπραξίες 2.Διοικητικές πράξεις 3.Δικαστικές διαμάχες
1.ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΕΣ Η ανάγκη για την διασφάλιση των δικαιοπραξιών οδήγησε μεταξύ άλλων και στην ψήφιση των νόμων που ενδιαφέρουν τον κλάδο: Ν.651/77 Ν.1337/83 Ν.2242/94 Ν.4014/11
Ν.651/77 Αρθρο 5 ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε το άρθρο 420 του κωδικοποιητικού διατάγματος από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99. Αρθρον 5.- 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί του διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως. "Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται αι λόγω πωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων, κειμένων εις καθαρώς αγροτικάς περιοχάς". ***Το παραπάνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε από το άρθρο 3 του Ν. 1078/1980, ΦΕΚ Α 238.
Ν.1337/83 Αρθρο 8. Εισφορά σε γη ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε άρθρο 45 του κωδικοποιητικού διατάγματος από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99. 1. Οι ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε ζώνες πυκνοδομημένες και οι οποίες εντάσσονται σε πολεοδομικό σχέδιο ή στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο με τις διατάξεις του νόμου αυτού, υποχρεούνται να συμμετάσχουν στη δημιουργία των κοινοχρήστων χώρων που προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη. Για το ποσοστό της συμμετοχής, τη διαδικασία προσδιορισμού και τον τρόπο βεβαίωσης εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 32-39 του Ν.Δ/τος της 17.7.1923 "περί σχεδίων πόλεων κλπ." του άρθρου 6 του Ν. 5269/1931 και των εκτελεστικών τους διαταγμάτων όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν σήμερα. 2. Στις ίδιες πυκνοδομημένες ζώνες, άν ιδιοκτησία εμβαδού 500 τ.μ. και πάνω βαρύνεται λόγω της εφαρμογής των κατά την προηγούμενη παράγραφο διατάξεων με εισφορά σε γη για αυταποζημίωση ή λόγω υποχρέωσης αποζημίωσης τρίτων, με εμβαδόν λιγότερο από το εμβαδόν που προκύπτει από την εφαρμογή των ποσοστών που καθορίζονται στην παρ. 4 του άρθρου αυτού, υποχρεούται να εισφέρει επιπλέον έκταση μέχρι να συμπληρωθεί το ποσοστό αυτή της παρ. 4. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για όλες τις πυκνοδομημένες ζώνες στις οποίες περιλαμβάνονται και οι αναφερόμενες στο άρθρο 10 του Ν. 1221/1981 περιοχές. "Στην περίπτωση αυτήν, η επιπλέον έκταση που οφείλει να εισφέρει μειώνεται κατά τμήματα γης, για τα οποία θα αποζημιώνονταν από τους κατά νόμο υπόχρεους ιδιοκτήτες βάσει των διατάξεων του ν. δ/τος της 17.7.1923 (ΦΕΚ 228 Α) και η αποζημίωση που αντιστοιχεί στο τμήμα αυτό καταβάλλεται στον οικείο Ο.Τ.Α. Για το υπόλοιπο της υποχρέωσης έχει εφαρμογή η παρ. 7 του άρθρου αυτού. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία εμπίπτει στις ζώνες των παρ. 1 και 2 του άρθρου αυτού και ρυμοτομείται, αντί δε της καταβολής αποζημίωσης δίδεται με την πράξη εφαρμογής άλλο ακίνητο, τότε ο οικείος ο.τ.α. υποκαθιστά τον ιδιοκτήτη στα δικαιώματα που αυτός έχει έναντι τρίτων υποχρέων για την αποζημίωση λόγω ρυμοτομίας. Τα ποσά που εισπράττονται από τους ο.τ.α. διατίθενται αποκλειστικώς για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και χώρων κοινωφελών χρήσεων και σκοπών". "8. Οι διατάξεις της παρ. 10 του άρθρου 43 του ν.1337/1983, όπως ισχύει, καθώς και όλες οι διατάξεις του ν.1337/1983 που αναφέρονται σε διάκριση πυκνοδομημένων, αραιοδομημένων και αδόμητων περιοχών, εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης, που διέπονται από τον παραπάνω νόμο 1337/11983. Επίσης, εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης οι διατάξεις των άρθρων 1 και 2 της παρ.7 του άρθρου 6, των παρ. 1 και 2 του άρθρου 8, των παρ.1 και 2 του άρθρου 9 και του άρθρου 13 του ν.1337/1983, όπως ισχύουν". 3. Οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο ή στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού και βρίσκονται σε ζώνες αραιδομημένες ή αδόμητες, υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά γης στη δημιουργία των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων και γενικά στην ικανοποίηση κοινωφελών χρήσεων και σκοπών κατά τις επόμενες διατάξεις.
Αρθρο 9 Αρθρο 9 Εισφορά σε χρήμα 1. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που περιλαμβάνονται σε περιοχές ένταξης και επέκτασης κατά το άρθρο 1 του νόμου αυτού και διατηρούνται ή διαμορφώνονται σε νέα ακίνητα, συμμετέχουν με καταβολή χρηματικής εισφοράς στην αντιμετώπιση της δαπάνης για την κατασκευή των βασικών κοινόχρηστων πολεοδομικών έργων. "Δεν υποχρεούνται στην καταβολή χρηματικής εισφοράς οι δημόσιοι και δημοτικοί φορείς και τα κρατικά νομικά πρόσωπα δημόσιου ή ιδιωτικού δικαίου που εκτελούν με δαπάνες τους τα βασικά κοινόχρηστα πολεοδομικά έργα σε περιοχές εφαρμογής στεγαστικών προγραμμάτων τους". 2. Η εισφορά ορίζεται για τις ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται σε ζώνες πυκνοδομημένες, αραιοδομημένες ή αδόμητες, ίση με την αναφερόμενη στις διατάξεις του τρίτου εδαφίου του άρθρου 10 του Ν. 1221/1981. "8. Οι διατάξεις της παρ. 10 του άρθρου 43 του ν.1337/1983, όπως ισχύει, καθώς και όλες οι διατάξεις του ν.1337/1983 που αναφέρονται σε διάκριση πυκνοδομημένων, αραιοδομημένων και αδόμητων περιοχών, εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης, που διέπονται από τον παραπάνω νόμο 1337/11983. Επίσης, εφαρμόζονται μόνο σε εκκρεμείς διαδικασίες πολεοδόμησης οι διατάξεις των άρθρων 1 και 2 της παρ.7 του άρθρου 6, των παρ. 1 και 2 του άρθρου 8, των παρ.1 και 2 του άρθρου 9 και του άρθρου 13 του ν.1337/1983, όπως ισχύουν". (3. Για την Εισφορά σε χρήμα εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 8 του νόμου αυτού). "3. Η Εισφορά σε χρήμα υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της ιδιοκτησίας, όπως αυτή διαμορφώνεται με την πράξη εφαρμογής και την τιμή ζώνης του οικοπέδου κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής."
Ν.2242/94 4. Οι παράγραφοι 5 και 6 του άρθρου 12 του ν. 1337/1983 αντικαθίστανται ως εξής: 5. Η πράξη εφαρμογής συντάσσεται με την ακόλουθη διαδικασία που προωθείται παράλληλα με τη διαδικασία του άρθρου 7 του νόμου αυτού για την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης. α. Κατά τη σύνταξη του κτηματογραφικού διαγράμματος της πολεοδιμικής μελέτης οι κύριοι ή νομείς ακινήτων υποχρεούνται, κατόπιν προσκλήσεως, να υποβάλουν δήλωση ιδιοκτησίας στον οικείο δήμο ή κοινότητα προσκομίζοντας συγχρόνως τίτλους κτήσεως, πιστοποιητικό μεταγραφής, ιδιοκτησίας, βαρών, διεκδικήσεων, κατασχέσεων και τοπογραφικό διάγραμμα. Η παράλειψη υποβολής της ως άνω δήλωσης συνεπάγεται τα εξής: α1. Κάθε δικαιοπραξία εν ζωή είναι αυτοδικαίως και απολύτως άκυρη αν δεν επισυνάπτεται σε αυτήν πιστοποιητικό του οικείου δήμου ή κοινότητας με το οποίο θα βεβαιώνεται η υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας. β1. Δεν χορηγείται άδεια οικοδομής στο ακίνητο χωρίς την υποβολή κυρωμένου αντιγράφου της δήλωσης ιδιοκτησίας και πιστοποιητικού του ανωτέρω εδαφίου (α1). β. Με βάση τα στοιχεία της προηγούμενης περίπτωσης α, συντάσσεται το κτηματογραφικό διάγραμμα εφαρμογής και ο πίνακας εφαρμογής. γ. Μετά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής καλούνται οι φερόμενοι ιδιοκτήτες, μέσα σε προθεσμία που αναφέρεται σε σχετική πρόκληση, να λάβουν γνώση της πράξης εφαρμογής και να ασκήσουν τυχόν ενστάσεις. 6. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων, που δημοσιεύονται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζονται ο χρόνος και ο τρόπος δημοσιότητας της πρόκλησης για υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας, το περιεχόμενο αυτών, οι προθεσμίες υποβολής και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια". σχετική λεπτομέρεια". 5. Μετά το πρώτο εδάφιο της περίπτωσης β` της παραγράφου 7 του άρθρου 12 του ν. 1337/983 προστίθενται τα εξής: "Για τα ακίνητα αυτά δεν ισχύουν οι διατάξεις περί χρησικτησίας".
Ν.4014/11 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β` ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΣΕ ΣΥΝΑΡΤΗΣΗ ΜΕ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΙΣΟΖΥΓΙΟΥ Αρθρο 23 Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α` 210). Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία. 2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις: α) που υφίστανται προ του 1955 ή β) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν. 1337/1983 (Α` 33) ή γ) που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 ή της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, της παρ. 8 και παρ. 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α` 4) ή δ) των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α` 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή ε) για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α` 122) ή του ν. 3843/2010 (Α` 62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές ή «στ. για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή η καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 του επόμενου άρθρου και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο». *** Η περίπτωση στ αντικαταστάθηκε ως άνω με την παράγραφο 1 άρθρου τέταρτου Ν.4117/2013,ΦΕΚ Α 29/5.2.2013.
3 «Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης στ` της προηγούμενης παραγράφου η μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, άλλη από τις αναφερόμενες στην παράγραφο 2 και εφόσον». *** Το πρώτο εδάφιο της παρ.3 αντικαταστάθηκε ως άνω με την παράγραφο 1 άρθρου 49 Ν.4030/2011,ΦΕΚ Α 249/25.11.2011. Ισχύς από τη δημοσίευση του νόμου αυτού στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. «α) η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται». *** Η περ.α αντικαταστάθηκε ως άνω με την παράγραφο 2 άρθρου 49 Ν.4030/2011,ΦΕΚ Α 249/25.11.2011. Ισχύς από τη δημοσίευση του νόμου αυτού στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. αα) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης, ββ) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους, γγ) σε δημόσιο κτήμα, δδ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας, εε) σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, «στστ) σε παραδοσιακό οικισμό, με την επιφύλαξη της παρ. 24 του άρθρου 24, και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο». *** Η περ.στστ` αντικαταστάθηκε ως άνω με την παράγραφο 3 άρθρου 49 Ν.4030/2011,ΦΕΚ Α 249/25.11.2011. Ισχύς από τη δημοσίευση του νόμου αυτού στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. ζζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περίπτωση 10 και 20 παρ. 8α του ν. 3937/2011 (Α` 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης, β) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/2002 (Α` 153) ή γ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίσμα, ευρισκόμενο εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης) ή δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.
«4. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/ 1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του προηγούμενου εδαφίου και μπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με την «Ταυτότητα Κτιρίου» κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 3843/2010 (Α` 62) μετά την έναρξη τήρησης της και ρυθμίζεται κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου.» *** Η παρ.4 αντικαταστάθηκε ως άνω με την παρ. 4 άρθρου 49 Ν.4030/2011, ΦΕΚ Α 249/25.11.2011. *** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Κατά τις παραγράφους 15 και 16 άρθρου 49 Ν.4030/2011,ΦΕΚ Α 249/25.11.2011,όπως η τελευταία αντικαταστάθηκε με την από 31.10.2012 Π.Ν.Π.,ΦΕΚ Α 211/31.10.2012.,ορίζεται ότι: "15. Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στο άρθρο 23 παρ. 4 του ν. 4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων".
Ανακεφαλαιώνοντας σε τοπογραφικά διαγράμματα για πράξεις δικαιοπραξίες εκτός από την αποτύπωση πρέπει να βεβαιώνονται τα προηγούμενα αναφερόμενα. Και βέβαια η εξάρτηση του διαγράμματος είναι η ΕΓΣΑ 87. (Οι προδιαγραφές σύνταξης των διαγραμμάτων θα αναφερθούν στο τέλος)
Παράδειγμα εντός σχεδίου ΟΔΟΣ Γ.ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ (ΠΡΩΗΝ ΑΝΘΕΩΝ) Α Γ B Δ Ζ Ε Ο κατωθι υπογεγραμμένος ΝΕΣΤΟΡΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ δηλώνω οτι το οικόπεδο ΑΒΓΔΕΖΑ με εμβαδό και διαστάσεις που αναγράφονται στο διάγραμμα, είναι εντός σχεδίου (Π.Δ.7-4-70ΦΕΚ96D/14-5-70 τροπ. 29-5-78) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/83, δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα. Η περιοχή στην οποία υπάγεται το πιό πάνω ακίνητο δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.2242/94.(περί δηλώσεως ιδιοκτ. στον Ο.Τ.Α.). Ανήκει στις διατάξεις του Ν.2308/95 περι εθνικού κτηματολογίου.
Παράδειγμα εκτός σχεδίου Ο κατωθι υπογεγραμμένος ΝΕΣΤΟΡΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ δηλώνω οτι το γήπεδο ΑΒΓΔΑ με εμβαδό και διαστάσεις που αναγράφονται στο διάγραμμα, είναι εκτός σχεδίου δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/83 και δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα.tό πιό πάνω ακίνητο αποτελεί τμήμα του αρχικού κληροτεμαχίου 350. Η περιοχή στην οποία υπάγεται το πιό πάνω ακίνητο δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.2242/94.(περί δηλώσεως ιδιοκτ. στον Ο.Τ.Α.) Ούτε ανήκει στις διατάξεις του Ν.2308/95 περι εθνικού κτηματολογίου. Η περιοχή στην οποία ανήκει το ακίνητο βρίσκεται εντός Γ.Π.Σ.(Ζ.Ο.Ε.2) και απέχει 350μ. απο τη θάλασσα.
2.ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ Ως διοικητικές πράξεις ενδεικτικά αναφέρονται : οικοδομικές άδειες N.4030/11, εγκρίσεις δόμησης 251Β/13 2 12, τακτοποιήσεις με Ν.4014/11 πράξεις τακτοποίησης διορθωτικές πράξεις εφαρμογής αιτήσεις προς τις επιτροπές επικοισμού του Υπ. Γεωργίας Ν.4061/12 τροποποίηση ρυμοτομίας χάραξη αιγιαλού παραλίας
Ν 4030/2011: ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ-Ελεγχος, ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ Άρθρο 9 Ειδικές διατάξεις 1. Για τα τμήματα της οικοδομής που περιλαμβάνουν επαγγελματικούς χώρους (καταστήματα, γραφεία κ.λπ.) ενσωματώνονται τα στοιχεία της βεβαίωσης χώρου κυρίας χρήσεως στα έντυπα της ταυτότητας κτιρίου. 2. Οι κύριοι ή οι έχοντες νόμιμο δικαίωμα δηλώνουν ενυπογράφως στο τοπογραφικό διάγραμμα και ευθύνονται για την ακρίβεια των δηλουμένων ορίων των οικοπέδων τους και για την ύπαρξη και την αιτία του δικαιώματος τους να ζητήσουν την έκδοση άδειας δόμησης. 3. Το τοπογραφικό διάγραμμα, επιπλέον των όσων ορίζονται με τις ισχύουσες διατάξεις των προδιαγραφών, περιλαμβάνει: α. εξάρτηση των κορυφών της ιδιοκτησίας από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο, β. περίγραμμα του προς οικοδόμηση έργου μονοσήμαντα ορισμένο με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων, γ. πλήρη φωτογραφική αποτύπωση, δ. υψομετρική αποτύπωση. 4. Το διάγραμμα δόμησης υποβάλλεται σε κλίμακα 1:100 ή 1:200 ή 1: 500, για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τ.μ. και περιλαμβάνει: α) Το οικόπεδο ή γήπεδο με τις διαστάσεις και το εμβαδόν του. β) Τους υπολογισμούς της επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης κάλυψης και δόμησης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και τον υπολογισμό των αναγκών σε χώρους στάθμευσης. γ) Τα περιγράμματα όλων των επιπέδων του κτιρίου, υπόγειων και υπέργειων, οι διαστάσεις τους, η θέση τους σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια όρια του οικοπέδου και όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους κ.λπ. του κτιρίου. Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με όλα τα παραπάνω στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης αν είναι αυθαίρετα.
TEΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 251 13 2 12 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. οικ. 7533 Διαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΚΑΙ Ο ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ Έχοντας υπόψη: 1. τις διατάξεις του Α Κεφαλαίου του ν. 4030 ΦΕΚ 249Α/25.11.2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις», και ειδικότερα: α) το αρ. 2 στο οποίο ορίζεται ότι Αρμόδια όργανα για τη χορήγηση της έγκρισης δόμησης και της άδειας δόμησης είναι οι Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) των Δήμων, εκτός εάν από ειδικές διατάξεις ορίζεται διαφορετικά, β) την παρ. 1 του αρ. 4 στην οποία ορίζεται ότι με κοινή απόφαση των αρμόδιων Υπουργών και του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, καθορίζεται η διαδικασία έντυπης υποβολής, γ) τα άρθρα 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 και 2. Τις διατάξεις της Υ14/24.11.2011 απόφασης του Πρωθυπουργού «Καθορισμός αρμοδιοτήτων του Αν. Υπουργού ΠΕΚΑ Νικολάου Σηφουνάκη (ΦΕΚ 2740/Β/ 25.11.2011)». 3. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της απόφασης αυτής δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε: Άρθρο 1 Απαιτούμενα Δικαιολογητικά, Μελέτες, Προδιαγραφές και Διαδικασίες, για την Έγκριση Δόμησης 1. Η έγκριση δόμησης χορηγείται εντός πέντε (5) ημερών, από την υποβολή των απαιτούμενων μελετών και δικαιολογητικών. Η έγκριση δόμησης ισχύει για ένα (1) έτος για κτίρια συνολικής επιφανείας προσμετρούμενης ή μη στο σ.δ. 2.000τ.μ. και για δύο (2) έτη για κτίρια συνολικής επιφανείας προσμετρούμενης ή μη στο σ.δ. μεγαλύτερης των 2.000τ.μ. Τυχόν απαραίτητες συμπληρώσεις διορθώσεις γίνονται εντός αποκλειστικής προθεσμίας δύο (2) μηνών από την υποβολή της αίτησης. 2.1. Για τη χορήγηση Έγκρισης Δόμησης υποβάλλονται στην αρμόδια για την περιοχή του ακινήτου Υπηρεσία Δόμησης, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται: α1. Αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων αναλήψεων με πλήρη και σαφή προσδιορισμό της αιτουμένης έγκρισης δόμησης (τίτλος έργου). Η αίτηση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή από τυχόν εξουσιοδοτημένο από αυτόν πρόσωπο, και αναγράφει όπως ορίζεται στο παράρτημα του παρόντος:
αα) τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο, όνομα πατρός, αρ.δ.τ., Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ., ταχυδρομική διεύθυνση και λοιπά στοιχεία), και στοιχεία του τυχόν εξουσιοδοτημένου προσώπου, ββ) αναλυτικά τα στοιχεία του ακινήτου, γγ) τίτλους κτήσεως και μεταγραφή αυτών για κάθε ακίνητο, δήλωση ποσοστού δικαιώματος επί του ακινήτου, δδ) πίνακα υποβαλλομένων σχεδίων και λοιπών δικαιολογητικών. α2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα Μηχανικούς, για τη σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου. α3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων φορέων ή Υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων, όπως προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις ή τυχόν εγκρίσεων όπως προβλέπεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. α4. Φύλλο ελέγχου, με το όνομα του ιδιοκτήτη, τον τίτλο της άδειας δόμησης, όπως αναφέρεται στην αίτηση, τα στοιχεία διεύθυνσης του έργου και τα απαραίτητα στάδια ελέγχου και εγκρίσεων στην Υπηρεσία Δόμησης. Τα ως άνω στοιχεία α1, α2, α3, α4 πρέπει να είναι ενσωματωμένα σε ενιαίο τεύχος με πρώτη σελίδα την αίτηση και τελευταία το φύλλο ελέγχου, σύμφωνα με το υπόδειγμα. β. Τοπογραφικό διάγραμμα σε δύο αντίγραφα. Το τοπογραφικό διάγραμμα, επιπλέον των όσων ορίζονται με τις σχύουσες διατάξεις των προδιαγραφών, περιλαμβάνει: 1. εξάρτηση των κορυφών της ιδιοκτησίας από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο, 2. περίγραμμα του προς οικοδόμηση έργου μονοσήμαντα ορισμένο με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων, 3. πλήρη φωτογραφική αποτύπωση 4. υψομετρική αποτύπωση Οι ιδιοκτήτες ή οι έχοντες νόμιμο δικαίωμα δηλώνουν ενυπογράφως στο τοπογραφικό διάγραμμα και ευθύνονται για την ακρίβεια των δηλουμένων ορίων των οικοπέδων τους και για την ύπαρξη και την αιτία του δικαιώματος τους να ζητήσουν την έκδοση άδειας δόμησης.
Ν 4061/2012: Διαχείριση ακινήτων Υπ.Αγροτ. Ανάπτυξης, ΑΝΩΜΑΛΕΣ ΔΙΚΑΙΟΠΡΑΞΙΕΣ Αρθρο 22 Άρθρο 22 Μη προβολή δικαιωμάτων κυριότητας από το Δημόσιο 1. Το Ελληνικό Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας σε ακίνητα, που υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής του νόμου αυτού, σύμφωνα με το άρθρο 1, εφόσον ο νομέας του ακινήτου ή ο δικαιοπάροχος του: α) Το απέκτησε: αα) με νόμιμο τίτλο, από επαχθή αιτία, με την προϋπόθεση ότι ο τίτλος του μεταγράφηκε έως την 5.6.1993, εκτός αν κατά τη κτήση της νομής βρισκόταν σε κακή πίστη. Σε κακή πίστη βρισκόταν ο νομέας αν δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις του άρθρου 1042 του Αστικού Κώδικα. Στο χρόνο νομής προσμετράται και ο χρόνος νομής του δικαιοπαρόχου του που διανύθηκε με τις ίδιες προϋποθέσεις, ββ) βάσει παραχωρητηρίου που δεν έχει μεταγραφεί, ως προς το εμβαδόν του ακινήτου που αναγράφεται στο παραχωρητήριο αλλά και των λοιπών στοιχείων των ακινήτων και των δικαιούχων, γγ) βάσει παραχωρητηρίου που εκδόθηκε από αναρμόδιο διοικητικό όργανο ή βάσει πράξης δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, μόνο ως προς το εμβαδόν του παραχωρούμενου ακινήτου. β) Με απόφαση της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων, κρίθηκε δικαιούχος οικοπέδου ή κλήρου βάσει των διατάξεων του Αγροτικού Κώδικα και δεν κηρύχθηκε έκπτωτος, δεν εκδόθηκε όμως το σχετικό παραχωρητήριο. γ) Το νέμεται πριν την 1.1.1965 για γεωργική χρήση, η οποία εξακολουθεί να ασκείται μέχρι σήμερα. Ο Νομός Αττικής εξαιρείται από την εφαρμογή της περίπτωσης αυτής. 2. Η μη προβολή δικαιωμάτων κυριότητας αφορά μόνο τον δικαιούχο ή το νόμιμο δικαιοπάροχο του που εμπίπτει στις περιπτώσεις της προηγούμενης παραγράφου. 3. Για τη συνδρομή των προϋποθέσεων της παραγράφου 1, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει αίτημα στην αρμόδια Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών, στην οποία περιγράφει το κατεχόμενο ακίνητο κατά θέση, εμβαδόν και συντεταγμένες στο ελληνικό γεωδαιτικό σύστημα αναφοράς, με συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα και υποβάλλει αντίγραφο του επικαλούμενου τίτλου κυριότητας ή της σχετικής πράξης παραχώρησης διοικητικού οργάνου, Δήμου ή Κοινότητας ή της απόφασης της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων, βάσει της οποίας κρίθηκε δικαιούχος οικοπέδου ή κλήρου. Η Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών μπορεί να ζητήσει από τον ενδιαφερόμενο την προσκόμιση συμπληρωματικών στοιχείων, προκειμένου να διαμορφώσει την κρίση της, σχετικά με την ταυτότητα του νομέα ή του ακινήτου και την καλόπιστη νομή, στην περίπτωση της απόκτησης του με νόμιμο τίτλο από επαχθή αιτία ή της νομής του ακινήτου πριν την 1.1.1965. Η Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών εκδίδει απόφαση για τη μη προβολή δικαιωμάτων κυριότητας στις περιπτώσεις που ο ενδιαφερόμενος επικαλείται πράξη παραχώρησης διοικητικού οργάνου, Δήμου ή Κοινότητας ή απόφαση της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων, βάσει της οποίας κρίθηκε δικαιούχος. 4. Αν ο ενδιαφερόμενος επικαλείται νόμιμο τίτλο από επαχθή αιτία και καλόπιστη νομή του ακινήτου ή νομή του πριν την 1.1.1965 στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών μετέχει εκπρόσωπος του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, ως Πρόεδρος αυτής. Η Επιτροπή αποφαίνεται για τη μη προβολή δικαιωμάτων του Δημοσίου στο κατεχόμενο ακίνητο. 5. Τα παραχωρητήρια που εκδόθηκαν στις υποπεριπτώσεις ββ` και γγ` της περίπτωσης α` της παραγράφου 1, θεωρούνται έγκυρα και ισχυρά. Για την περίπτωση β` της παραγράφου 1, μετά την έκδοση της απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών, ο Περιφερειάρχης εκδίδει παραχωρητήριο, όπου αναγράφονται τα στοιχεία του αρχικού δικαιούχου και προσδιορίζεται το παραχωρούμενο ακίνητο κατά εμβαδόν, θέση και συντεταγμένες στο ελληνικό γεωδαιτικό σύστημα αναφοράς. Δεν εκδίδεται παραχωρητήριο, αν οι καθολικοί ή ειδικοί διάδοχοι του δικαιούχου έχουν μεταγράψει συμβολαιογραφική πράξη ή έχουν επικυρώσει ανώμαλη δικαιοπραξία που αφορά το ίδιο ακίνητο σύμφωνα, ιδίως, με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 18 του ν. 1644/1986, του άρθρου 16 του ν. 3147/2003, της παρ. 9 του άρθρου 3 του ν. 3399/2005 και του άρθρου 31 του ν. 3698/ 2008. 6. Για το τμήμα του κατεχόμενου ακινήτου για το οποίο δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παραγράφου 1, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει αίτημα εξαγοράς του στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών. Η ίδια Επιτροπή εξετάζει το αίτημα αυτό, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο
Αρθρο 23 Άρθρο 23 Διαδικασία για την εξαγορά ακινήτων 1. Όποιος κατέχει ακίνητο, το οποίο διαχειρίζεται το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, μπορεί να υποβάλλει αίτηση εξαγοράς του στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών της οικείας Περιφέρειας, εφόσον αποδεικνύει κατοχή αυτού πριν την 5.6.1993 και η επιφάνεια του δεν υπερβαίνει τα δέκα (10) στρέμματα. Στην αίτηση περιγράφει το κατεχόμενο ακίνητο κατά θέση, εμβαδόν και συντεταγμένες στο ελληνικό γεωδαιτικό σύστημα αναφοράς. Δεν υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής της διάταξης αυτής τα ακίνητα της παραγράφου 3 του άρθρου 1, καθώς και όσα περιλαμβάνονται σε δασικούς χάρτες ως δάση, δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 3889/2010 (Α` 182). «2. Η προθεσμία για την κατάθεση των αιτήσεων εξαγοράς από τους ενδιαφερόμενους, λήγει την 31η Δεκεμβρίου 2013 και δεν δύναται να παραταθεί.» *** Η παράγραφος 2 αντικαταστάθηκε ως άνω με την παρ.2α άρθρου 168 Ν.4099/2012,ΦΕΚ Α 250/20.12.2012. 3. Αν στο ακίνητο έχει ανεγερθεί αυθαίρετο κτίσμα, ο ενδιαφερόμενος οφείλει να προσκομίσει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών την προβλεπόμενη στη παρ.4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 βεβαίωση του μηχανικού. 4. Για την κατοχή του ακινήτου λαμβάνονται υπόψη ιδίως πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, ιδιωτικά συμφωνητικά με βέβαιη χρονολογία και έκθεση γεωπόνου που βεβαιώνει την ηλικία των δένδρων σε πολυετείς καλλιέργειες. Οι ένορκες βεβαιώσεις δεν λαμβάνονται υπόψη ως αποδεικτικό στοιχείο για την απόδειξη κατοχής του ακινήτου. 5. Το τίμημα εξαγοράς των κατεχομένων ακινήτων ορίζεται στο ύψος της αντικειμενικής τους αξίας. Σε περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού το τίμημα καθορίζεται βάσει της αγοραίας τους αξίας. Αν ο ενδιαφερόμενος είναι κατ` επάγγελμα αγρότης και ασκεί αγροτική χρήση στο ακίνητο το τίμημα εξαγοράς ορίζεται στο 1/3 της αντικειμενικής αξίας, άλλως στο 1/3 της αγοραίας αξίας απαγορευμένης κάθε άλλη χρήσης. 6. Το τίμημα κατατίθεται στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) ως έσοδο του Δημοσίου και καταβάλλεται σε τέσσερις (4) εξαμηνιαίες άτοκες δόσεις. Σε ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς και σε παραλιακές ή τουριστικές περιοχές, το τίμημα καταβάλλεται σε οκτώ (8) εξαμηνιαίες δόσεις. Το τίμημα δύναται να εξοφληθεί εφάπαξ με έκπτωση 10%. 7. Έως ότου εξοφληθεί το οφειλόμενο τίμημα, ο κάτοχος δεν μπορεί να μεταβιβάσει το ακίνητο. Μετά την εξόφληση του τιμήματος, ο ενδιαφερόμενος προσκομίζει το σχετικό παράβολο στην αρμόδια υπηρεσία της οικείας Περιφέρειας και εκδίδεται τίτλος κυριότητας από τον Περιφερειάρχη, σύμφωνα με το άρθρο 21. 8. Σε περίπτωση μη καταβολής μίας δόσης, εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών από τη λήξη της, η Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) ειδοποιεί την Επιτροπή Ελέγχου και Νομιμότητας. Η Επιτροπή εκδίδει πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής κατά του κατόχου και επιβάλλει το προβλεπόμενο στο άρθρο 18 πρόστιμο.
Αρθρο 31 Άρθρο 31 Επικύρωση ανώμαλων δικαιοπραξιών 1. Οι διατάξεις του άρθρου 15 του ν.δ. 3958/1959 εφαρμόζονται σε μεταβιβάσεις γεωργικών κλήρων ή οικοπέδων που έγιναν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις των παραγράφων 2, 3, και 5 του άρθρου 2 του ν. 666/1977. Η προθεσμία που αναφέρεται στην παράγραφο 2 παρατείνεται από τότε που έληξε και για πέντε (5) ακόμα έτη από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. Συμβολαιογραφικές πράξεις που έγιναν κατά παράβαση του άρθρου 1 του α.ν. 431/1968 και του άρθρου 2 του ν. 666/1977 είναι έγκυρες και ισχυρές, εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. 2. Η προθεσμία που προβλέπεται στην παρ.1 του άρθρου 12 του ν. 634/1977 (Α` 186) για την υποβολή δήλωσης στις Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες, στις περιπτώσεις επικύρωσης ανώμαλων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3958/1959, παρατείνεται από τότε που έληξε και για πέντε (5) ακόμα έτη από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου. 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων οι προθεσμίες των προηγούμενων παραγράφων μπορεί να παρατείνονται για δύο (2) ακόμα έτη.
Άρθρο 37 Καταργούμενες διατάξεις 1. Καταργούνται οι κάτωθι διατάξεις, καθώς και όλες οι μεταγενέστερες τροποποιήσεις και συμπληρώσεις τους: α) Το άρθρο 2 του ν. 3250/1924 (Α` 324), όπως ισχύει. β) Ο αν. 431/1968 (Α` 115), όπως ισχύει. γ) Τα άρθρα 5 και 6 του ν. 666/1977 (Α` 234), όπως η παρ. 9 του άρθρου 5 τροποποιήθηκε με την παρ. 6 του άρθρου 12 του ν. 3147/2003 (Α` 135). δ) Το άρθρο 1 πλην της παραγράφου 5, τα άρθρα 2 έως και 10, το άρθρο 11 παράγραφοι 5 και 7, τα άρθρα 12, 13 και 14 του ν. 3147/2003 (Α` 135). ε) Τα άρθρα 24, 25 και 26 παράγραφος 1 του ν. 1644/ 1986 (Α` 131). στ) Το ν.δ. 203/1969 (A` 109), όπως ισχύει. ζ) Το β.δ. 29.10/6.12/1949 (Α` 342), όπως ισχύει. η) Το άρθρο 33 του ν. 1845/1989 (Α` 102). θ) Το άρθρο 38 του ν. 1337/1983 (Α` 33). ι) Το ν.δ. 1189/1972 (Α` 99), όπως ισχύει. ια) Τ ιβ) Το εδάφιο β` της παραγράφου 1 του άρθρου 6, καθώς και τα άρθρα 19, 26 και 29 του ν. 674/1977 (Α` 242), όπως το άρθρο 19 τροποποιήθηκε με το άρθρο 35 του ν. 3147/2003 και η παρ. 2 του άρθρου 29 αντικαταστάθηκε με το άρθρο 12 του ν. 994/1979 (Α` 279). ιγ) Το άρθρο 3 του ν. 3399/2005 (Α` 255). ιδ) Το άρθρο 15 παρ. 2 του ν.δ. 216/1973 (Α` 271). ιε) Το από 24.4.1985 προεδρικό διάταγμα «Δικαιούχοι αγροτικών οικοπέδων, διαδικασία και κριτήρια προσδιορισμού τους» (Δ` 239), όπως οι παράγραφοι 2, 3 και 4 του άρθρου 2 τροποποιήθηκαν με τις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 9 του ν. 3147/2003. ιστ) Το άρθρο 2 του ν. 138/1975 (Α` 180). ιζ) Τα άρθρα 25 και 27 του ν. 2040/1992 (Α` 70), όπως το άρθρο 27 συμπληρώθηκε με την παρ. 8 του άρθρου 10 του ν. 3147/2003. ιη) Το κανονιστικό διάταγμα της 28ης Οκτωβρίου 1941 (Α` 368). ιθ) Τα άρθρα 1, 11, η περίπτωση Α` της παρ. 2 του άρθρου 13 και το άρθρο 15 του ν. 1734/1987 (Α` 189), όπως η παρ. 3 του άρθρου 15 αντικαταστάθηκε με την παρ. 6 του άρθρου 1 του ν. 3147/2003. κ) Η περίπτωση γ` της παρ. 12 του άρθρου 29 του ν. 2882/2001 «Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων» (Α` 17). Οι περιπτώσεις δ` και ε` αναριθμούνται αντίστοιχα σε περιπτώσεις γ` και δ`. 2. Καταργείται κάθε ειδική διάταξη της αγροτικής νομοθεσίας που ρυθμίζει τη διαχείριση εκτάσεων με δασικό χαρακτήρα με διαφορετικό τρόπο και ειδικότερα η παρ. 2 του άρθρου 75 του ν. 998/1979 (Α` 289). 3. Καταργείται κάθε γενική ή ειδική διάταξη νόμου που αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος νόμου ή ρυθμίζει διαφορετικά τα θέματα που ρυθμίζονται από αυτόν.
οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις δόμησης, τακτοποιήσεις με Ν.4014/11 εκτός σχεδίου
οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις δόμησης, τακτοποιήσεις με Ν.4014/11 εντός σχεδίου
οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις δόμησης, τακτοποιήσεις με Ν.4014/11 εκτός σχεδίου Ι
Ο κατωθι υπογεγραμμένος ΝΕΣΤΟΡΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ δηλώνω οτι 1. Το οικόπεδο ΑΒΓΔΕΖΗΘΑ με εμβαδό και διαστάσεις που αναγράφονται στο διάγραμμα, είναι εντός σχεδίου δεν ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο (πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ), δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν.1337/83 και δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρημα. 2. Το οικόπεδο ΕΖΗΙΕ (τμ'ημα του με αριθμό 1 κοινόχρηστο αγρ.) είναι εντόςσχεδίου δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/83, δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα. Η περιοχή στην οποία υπάγεται το πιό πάνω ακίνητο δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.2242/94.(περί δηλώσεως ιδιοκτ. στον Ο.Τ.Α.). Δεν ανήκει στις διατάξεις του Ν.2308/95 περι εθνικού κτηματολογίου. αιτήσεις προς τις επιτροπές επικοισμού του Υπ. Γεωργίας Ν.4061/12 Απόσπασμα εγκεκριμένου ρυμοτομικού - απόσταση από τη κεντρική πλατεία 240 μ.
τροποποίηση ρυμοτομίας
Ανακεφαλαιώνοντας σε τοπογραφικά διαγράμματα για διοικητικές πράξεις εγκρίσεις εκτός από την προδιαγραφές σύνταξης των διαγραμμάτων που θα αναφερθούν στο τέλος και από την πληρότητα της αποτύπωσης θα πρέπει να σημειώνονται και όλες οι διοικητικές πράξεις που αφορούν στο περιγραφόμενο ακίνητο ή και στα όμορα κατά περίπτωση. Η εξάρτηση και η προβολή κάθε φορά εξαρτάται από τον φορέα στον οποίο απευθυνόμαστε.
3.ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΔΙΑΜΑΧΕΣ ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ Σε αυτήν την κατηγορία εντάσσονται : διαμάχες ιδιωτών για την ακριβή θέση των ορίων των ιδιοκτησιών διαμάχες ιδιωτών με φορείς του δημοσίου (Δήμους, Κτηματολόγιο Δασαρχείο κτλ.) καθορισμοί τιμών μονάδας
διαμάχες ιδιωτών με φορείς του δημοσίου (ΔήμουςΚτηματολόγιοΔασαρχείο κτλ.) ΥΠΟΜΝΗΜΑ 1) Η εφαρμογή της ρυμοτομίας έγινε με σάρωση του διαγράμματος του Γαλλικού Χάρτη του1919 σύμφωνα με το οποίο προσδιορίζονται οι οικοδομικες γραμμές της περιοχής. 2)Για την εφαρμογή των ιδιοκτησιών και της υφιστάμενης καταστασης χρησιμοποιήθηκαν μεταξύ των άλλων και διαγράμματα και τεχνικές εκθέσεις άλλων συναδέλφων καθώς και διαγράμματα υπηρεσιών της Νομαρχίας από οικοδομικές άδειες κλπ. 3)Το εμβαδόν και οι αποστάσεις των πλευρών υπολογίσθηκαν με Η/Υ από τις συντεταγμένες των κορυφών. Οριο Ιδιοκτησίας Ρυμοτομικη Γραμμη πρανές Περιφραξη
Αναγνώριση κυριότητας.
Ανακεφαλαιώνοντας σε τοπογραφικά διαγράμματα για ενστάσεις,διεκδικήσεις εξώδικες ή όχι καταγγελίες κτλ. η προσοχή εστιάζεται στο τοπικό καθαρά θέμα του διαγράμματος και στις προδιαγραφές όπως αυτές καθορίζονται κάθε φορά από την νομοθεσία. Η εξάρτηση και η προβολή κάθε φορά εξαρτάται από τον φορέα στον οποίο απευθυνόμαστε Καλό και πλήρες (συνιστάται )είναι να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση
Προδιαγραφές Για τις προδιαγραφές που ακολουθούν λήφθηκαν υπόψη : Π.Δ. 3-9-82 Π.Δ. 29-1-85 Ν.1337/83 Ν.998/79 και Ν.3208/03 (Δασική νομοθεσια) Ν.2971/01 (Αιγιαλός) Ν.4014/11 Ενώ για την συνολική παρουσία επιπροσθέτως Ν.651/77 Ν.4030/11 Ν.4042/12 Ν.4061/12 ΟΚΧΕ 461/03 21-07-2008 (Αποδεκτή απόκλιση εμβαδού)
ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΠΌ ΤΕΕ ΤΚΜ
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ Α) ΚΥΡΙΩΣ ΜΕΡΟΣ 1) Πρόσφατη τοπογραφική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης 2) Εμφανή (χρωματισμένα) όρια οικοπέδου και ομόρων (και καθέτων ιδιοκτησιών εφόσον προκύπτουν) 3) Συντεταγμένες κορυφών οικοπέδου (με υψόμετρα) και ομόρων. Εφόσον ο έλεγχος της ιδιοκτησίας προκύπτει από συντεταγμένες διοικητικής πράξης που συντάχθηκε σε άλλο σύστημα συντεταγμένων από το ΕΓΣΑ87, να αναγράφονται συμπληρωματικά και αυτές (πχ. πράξεις εφαρμογής κτλ.) 4) Διαστάσεις οικοπέδου και ομόρων 5) Εμβαδόν οικοπέδου και όμορων 6) Εφαρμογή ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών. Πλάτος προκηπίων 7) Εφαρμογή ειδικών γραμμών περιορισμού δόμησης, όπως αιγιαλοί, οριοθετήσεις ρεμάτων, απαλλοτριώσεις, κ.ά. (αν υπάρχουν) 8) Συντεταγμένες και διαστάσεις κτιρίου 9) Ονομασία, χαρακτηρισμοί και πλάτος οδών 10) Χαρακτηρισμοί κτιρίων 11) Ονομασία Ο.Τ. και οικοπέδων (αν υπάρχει) 12) Εξασφαλίσεις μη υλοποιημένων κορυφών του οικοπέδου 13) Ισοϋψής καμπύλες εντός του γηπέδου εφόσον είναι εφικτό 14) Σε περίπτωση κοπής δένδρων που απαιτείται αδειοδότηση (εντός περιγράμματος κτιρίου) να αποτυπώνονται 15) Κάναβος σε ΕΓΣΑ 87, κλίμακα σχεδίου και σύμβολο Βορρά 16) Θέση λήψης φωτογραφιών. Β) ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1) Απόσπασμα ρυμοτομικού διαγράμματος 2) Υπόμνημα γραμμών και συμβόλων σχεδίου 3) Εναλλακτικά (αν δεν απεικονίζονται στο κυρίως μέρος) συντεταγμένες κορυφών οικοπέδου και κτιρίου 4) Φωτογραφική αποτύπωση Γ) ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ 1) Ισχύοντες όροι δόμησης με τις παρεκκλίσεις τους στην περιοχή, διατάγματα όρων δόμησης, ρυμοτομίας και πράξεις εφαρμογής. Διατάγματα παραδοσιακών οικισμών, άδειες κατεδάφισης προ του 55, και γενικά περιπτώσεις όπου το οικόπεδο υπάγεται σε γνωμοδότηση Συμβουλίου αρχιτεκτονικής. 2) Η ύπαρξη πράξεων τακτοποίησης, ο αριθμός τους, και οι υποχρεώσεις ή/και προσκυρώσεις που προκύπτουν από αυτές 3) Η αρτιότητα του οικοπέδου με βάση τον κανόνα, την παρέκκλιση ή με το άρθρο 25 του Ν.1337/83 και αριθμός του τίτλου ιδιοκτησίας 4) Η μέθοδος εφαρμογής της ρυμοτομίας στο διάγραμμα 5) Αν το οικόπεδο βρίσκεται εντός ή εκτός αναστολής εκτέλεσης εργασιών 6) Το εμβαδόν του οικοπέδου 7) Πρόσφατες εγκρίσεις από δασαρχείο, αρχαιολογία, δήμο, εάν απαιτούνται 8) Η υψομετρική αφετηρία στην οποία αναφέρονται τα υψόμετρα του σχεδίου 9) Αναφέρεται αν διέρχεται πυλώνας υψηλής τάσης της ΔΕΗ ή αγωγός φυσικού αερίου 10) Η δήλωση του ιδιοκτήτη Δ) ΠΙΝΑΚΑΚΙ 1) Εργοδότης 2) Ονομασία έργου 3) Θέση 4) Όνομα και ιδιότητα μελετητή 5) Θέμα και αριθμός σχεδίου 6) Κλίμακα σχεδίου 7) Ημερομηνία σύνταξης 8) Σφραγίδες
ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΠΌ ΤΕΕ ΤΚΜ
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ Α) ΚΥΡΙΩΣ ΜΕΡΟΣ 1) Πρόσφατη τοπογραφική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης 2) Εμφανή (χρωματισμένα) όρια γηπέδου (και καθέτων ιδιοκτησιών εφόσον προκύπτουν) 3) Συντεταγμένες κορυφών γηπέδου (με υψόμετρα) και ομόρων (αν είναι εφικτό). Εφόσον ο έλεγχος της ιδιοκτησίας προκύπτει από συντεταγμένες διοικητικής πράξης που συντάχθηκε σε άλλο σύστημα συντεταγμένων, να αναγράφονται συμπληρωματικά και αυτές (πχ. πράξεις εφαρμογής κτλ.) 4) Διαστάσεις γηπέδου και ομόρων 5) Εμβαδόν γηπέδου και όμορων 6) Εφαρμογή οικοδομικών γραμμών. Πλάτος από τα όρια 7) Εφαρμογή ειδικών γραμμών περιορισμού δόμησης, όπως αιγιαλούς, οριοθετήσεις ρεμάτων, απαλλοτριώσεις, εθνικές ή επαρχιακές οδοί, κ.ά. (αν υπάρχουν) 8) Συντεταγμένες και διαστάσεις κτιρίου 9) Ισοϋψής καμπύλες εντός του γηπέδου 10) Ονομασία, χαρακτηρισμοί και πλάτος οδών 11) Χαρακτηρισμοί κτιρίων 12) Ονομασία γηπέδων (αν υπάρχει), πχ. αριθμοί κληροτεμαχίων. 13) Σε περίπτωση κοπής δένδρων που απαιτείται αδειοδότηση (εντός περιγράμματος κτιρίου) να αποτυπώνονται 14) Εξασφαλίσεις μη υλοποιημένων κορυφών του γηπέδου 15) Κάναβος σε ΕΓΣΑ 87, κλίμακα σχεδίου και σύμβολο Βορρά 16) Θέση λήψης φωτογραφιών. Β) ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1) Απόσπασμα διαγράμματος διοικητικής πράξης (πχ. διανομής υπ. γεωργίας, αναδασμού, κτλ.) 2) Οδοιπορικό σκαρίφημα 3) Υπόμνημα γραμμών και συμβόλων σχεδίου 4) Εναλλακτικά (αν δεν απεικονίζονται στο κυρίως μέρος) συντεταγμένες κορυφών οικοπέδου και κτιρίου 5) Φωτογραφική αποτύπωση Γ) ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ 1) Ισχύοντες όροι δόμησης με τις παρεκκλίσεις τους στην περιοχή, διατάγματα όρων δόμησης και ρυμοτομίας. Περιπτώσεις όπου το οικόπεδο υπάγεται σε γνωμοδότηση Συμβουλίου αρχιτεκτονικής. 2) Η αρτιότητα του οικοπέδου με βάση τον κανόνα, την παρέκκλιση και αριθμός του τίτλου ιδιοκτησίας. 3) Η μέθοδος εφαρμογής της ρυμοτομίας στο διάγραμμα 4) Αν το οικόπεδο βρίσκεται εντός ή εκτός αναστολής εκτέλεσης εργασιών 5) Το εμβαδόν του οικοπέδου 6) Η υψομετρική αφετηρία στην οποία αναφέρονται τα υψόμετρα του σχεδίου 7) Πρόσφατες εγκρίσεις από δασαρχείο, αρχαιολογία, δήμο, εάν απαιτούνται 8) Αναφέρεται αν διέρχεται πυλώνας υψηλής τάσης της ΔΕΗ ή αγωγός φυσικού αερίου 9) Η δήλωση του ιδιοκτήτη Δ) ΠΙΝΑΚΑΚΙ 1) Εργοδότης 2) Ονομασία έργου 3) Θέση 4) Όνομα και ιδιότητα μελετητή 5) Θέμα και αριθμός σχεδίου 6) Κλίμακα σχεδίου 7) Ημερομηνία σύνταξης 8) Σφραγίδες
ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΠΌ ΥΠΕΚΑ
ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΠΌ ΥΠΕΚΑ
Τελικά το τοπογραφικό διάγραμμα είναι πανάκεια ή αναγκαίο κακό ; επιστημονική μελέτη (αποτέλεσμα) ήυπόβαθρογιαμεγάλες μελέτες ; εξειδικευμένη εργασία ή εύκαιρο κέρδος για όλους τους κλάδους των μηχανικών, και όχι μόνο ;
Καταλήγοντας, όποιες και αν είναι οι ανάγκες του σήμερα, το Τοπογραφικό Διάγραμμα παραμένει μία επιστημονική μελέτη της οποίας η αρτιότητα, η ακρίβεια και η υπευθυνότητα εξαρτάται από την υπευθυνότητα του συντάσσοντος, την υπευθυνότητα όσων εργάστηκαν για την εκπόνησή της και καθόλου από το αν χρησιμοποιήθηκε GPS, HEPOS, TOTAL STATION ή T2 και T16.