LANDTOURIST news ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2010 ΤΕΥΧΟΣ 3

LANDTOURIST news ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2010 ΤΕΥΧΟΣ 3 Τι Συμφέρει; Αγορά ή Ενοίκιο Κατοικίας; Ó Î ıâó Ë ÁÔÚ ÎÈÓ ÙˆÓ Ù Ó Ë appleúòùë ÂappleÈÏÔÁ ÙÔ appleúèô ÂappleÂÓ Ù. Ùfi Â Ó È Û Ó Ê ÛÌ ÓÔ ÌÂÙ Í ÏψÓ, ÏfiÁˆ ÙË ÎÔ ÏÙÔ Ú apple Ú ÔÛË appleô ÂappleÈÎÚ ÙÂ Â Ò Î È ÚfiÓÈ ÛÙËÓ ÁÔÚ Î ÙÔÈÎ, fiùè ËÏ Î Ï ÙÂÚ Ó appleïëúòóâè Î ÙÈ appleâúèûûfiùâúô Û fiûë apple Ú «appleâù Ì Ó» Ú Ì Ù Û ÂÓÔ ÎÈÔ. ÕÏÏÔÈ apple Ú ÁÔÓÙ appleô Û Ó ÙÂÈÓ Ó ÛÙËÓ appleúôù ÌËÛË ÁÔÚ Ó ÓÙÈ ÙÔ ÂÓÔÈÎ Ô Â Ó È: Η Κυπριακή νοοτροπία και το έθιμο της προίκας. Ακόμα και σήμερα οι γονείς βοηθάνε σημαντικά τα ζευγάρια στην απόκτηση της πρώτης τους κατοικίας. Η προτίμηση για μόνιμη διαμονή στο σπίτι που επιλέγει κάποιος να εγκατασταθεί ως μακροπρόθεσμη συνήθεια παρά κάθε 3-5 χρόνια να ενοικιάζει και να μετακομίζει αλλού. Μόνιμη κατοικία ή επένδυση. Φαίνεται ότι στη περίπτωση όπου ο σκοπός είναι η στέγαση της οικογένειας, ο Κύπριος προτιμά με μεγάλη διαφορά την αγορά της οικίας του παρά το ενοίκιο. Αυτό ίσως να μην ισχύει στον ίδιο βαθμό αν πρόκειται για έναν εργένη ο οποίος εξετάζει και το ενδεχόμενο της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης αλλά ταυτόχρονα μία ενδεχόμενη αγορά με επενδυτική διάσταση. Είναι γεγονός, ότι κατά τα τελευταία χρόνια και ιδιαίτερα μετά την ένταξή μας στην Ε.Ε. το 2004, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά και είναι δύσκολο πλέον η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας. Ενδεικτικά να αναφέρω το γεγονός ότι κατά τα τελευταία χρόνια, και ιδιαίτερα τα έτη 2007 και 2008 όπου οι τιμές των ακινήτων/κατοικιών πήγαν Πρόσφατη ανακαίνιση στο Κολωνάκι (Αθήνα) στα ύψη, η προσιτή τιμή για αγορά οικίας (σχέση τιμών ακινήτων σε σχέση με το ετήσιο εισόδημα ενός ζευγαριού affordability issue) έχει μειωθεί σημαντικά. Με άλλα λόγια η αγοραστική δύναμη ενός ζευγαριού για απόκτηση ιδιόκτητης στέγης έχει μειωθεί λόγω της μεγάλης αύξησης των τιμών σε σχέση με το μέσο μηνιαίο μισθό. Είναι ξεκάθαρο, ότι οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια είχαν μια «τρελή» ανοδική πορεία ιδιαίτερα μετά την ένταξή μας στην Ε.Ε. μέχρι και τα μέσα του 2008. Οι λόγοι της ανόδου είναι πολυσυζητημένοι και κατά κύριο λόγο σημαντικό ρόλο είχε η φορολογική αμνηστία, η εύκολη πρόσβαση στις χρηματοδοτήσεις από Χρηματοπιστωτικούς Οργανισμούς, ή Διεθνής ευφορία, τα χαμηλά επιτόκια, η φιλελευθεροποίηση της αγοράς και η έξαρση της ζήτησης σε επενδύσεις στη γη κ.λ.π. Σήμερα το σκηνικό έχει αλλάξει αφού από το τέλος του 2008, η εμπορευσιμότητα των ακινήτων έχει μειωθεί σημαντικά, τα επιτόκια έχουν ανέβει και δεν υπάρχουν πλέον τα μεγάλα και εύκολα δάνεια σε όλους τους πολίτες όπως και στο παρελθόν. Είναι γεγονός ότι το 2009 ήταν η χρονιά των ενοικιάσεων αφού αρκετός κόσμος, (συν. σελ. 2) >>> Αγαπητοί φίλοι και συνεργάτες, Με μεγάλη μου χαρά σας καλωσορίζω στο νέο τεύχος του ενημερωτικού μας δελτίου που κυκλοφορεί δύο φορές τον χρόνο με όλα τα νέα του Ομίλου Εταιρειών της Landtourist Estates τόσο στην Κύπρο όσο και στο εξωτερικό. Στόχος μας όπως πάντοτε είναι η έγκυρη, έγκαιρη και πληρέστερη ενημέρωση του κοινού σε θέματα αγοράς, πώλησης και ενοικίασης ακινήτων. Τα άρθρα που περιλαμβάνονται σ αυτό το τεύχος αφορούν τις τελευταίες εξελίξεις της κτηματαγοράς και άλλα συναφή θέματα. Στόχος αυτού του νέου τεύχους του 2010 είναι να ενημερωθείτε για την πορεία της Κυπριακής και Ελλαδικής Κτηματαγοράς στο έτος που διανύομε καθώς και τις προοπτικές που αναμένονται. Επίσης γίνεται μια ανάλυση στο εύλογο ερώτημα του κοινού που είναι, Τι Συμφέρει; Αγορά ή Ενοίκιο Κατοικίας; Είναι πολύ σημαντικό για όσους σκέφτονται να επενδύσουν σε κάποιο ακίνητο, να απευθύνονται στους ειδικούς συμβούλους στις αγοραπωλησίες ακινήτων επιστήμονες - εκτιμητές για την καλύτερη δυνατή επιλογή. Εμείς είμαστε πάντοτε εδώ για να δίνουμε σωστές συμβουλές προσφέροντας υψηλού επιπέδου υπηρεσίες σε ένα άρτια οργανωμένο σύνολο που αποτελείται από 27 σοβαρούς επαγγελματίες. Σας ευχαριστώ θερμά για την εμπιστοσύνη σας. Ανδρέας Πετρίδης Διευθύνων Σύμβουλος A. Petrides Landtourist Estates Ltd Η Εταιρεία A. Petrides Landtourist Estates Ltd, ιδρύθηκε το 1981 από τον σημερινό Γενικό Διευθυντή της κο Ανδρέα Πετρίδη. Με πολύ μεγάλη πείρα στην παροχή υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων ο κος Πετρίδης προχώρησε στην περαιτέρω ανάπτυξη του κτηματικού κλάδου προσφέροντας όλες τις υπηρεσίες που αφορούν το επάγγελμα. Η Εταιρεία διαθέτει γραφεία στη Λευκωσία, Λεμεσό, Πρωταρά και στην Αθήνα στελεχωμένα με 27 άτομα. Οι κύριες δραστηριότητες της Εταιρείας παγκύπρια και στην Ελλάδα είναι: Αγορές, Πωλήσεις, Ενοικιάσεις, Εκτιμήσεις Ακινήτων, Μελέτες Ανάπτυξης και Βιωσιμότητας, Διαχείριση Χαρτοφυλακίων, Προώθηση/Προβολή Ακινήτων, έρευνα για οιονδήποτε ακίνητο που αφορά τη φυσική και νομική του κατάσταση, μεταβιβάσεις, φοροαπαλλαγές και βοήθεια για εξεύρεση δανείου με τους καλύτερους όρους. Η Εταιρεία μας εφαρμόζει σύντομα μια νέα βάση δεδομένων (Web Based Estate Programme) σε συνεργασία με την Oracle. Στόχος του νέου και πρωτοποριακού προγράμματος που συνδυάζει γραφειακό πρόγραμμα και ιστοσελίδα με όλες τις πληροφορίες για το κοινό, είναι η εξοικονόμηση χρόνου και η αποτελεσματικότερη εξυπηρέτηση των πελατών μας. Η κοινή βάση δεδομένων εξοικονομεί χρόνο στις καταχωρήσεις πελατών/ ακινήτων και διαθέτει επίσης αυτόματη αποστολή sms και emails σε ενδιαφερόμενους πελάτες. Αναζητούμε συνεχώς νέες ιδέες για να προσφέρουμε λύσεις στους πελάτες μας αποφεύγοντας την περιττή γραφειοκρατία και τα έξοδα. Στην Landtourist Estates, ο πελάτης θα βρει ένα σωστό και έμπιστο σύμβουλο.

2 LANDTOURIST news >>> (απο σελ. 1) Τα Μεγάλα Deals στην κτηματαγορά και η πορεία της αγοράς κατά το 2010 και λόγω της δυσκολίας του δανεισμού έλλειψη ρευστότητας, κ.λ.π. προτίμησε την ενοικίαση αφού ανέμεναν να δούνε τις επιπτώσεις της κρίσης και να παρακολουθούν τις διακυμάνσεις τάσεις των τιμών προτού αποφασίσουν πότε θα αγοράσουν. Ανέκαθεν στη Κύπρο η απόδοση [ενοίκιο] μιας οικίας είναι σε χαμηλά επίπεδα σε σχέση με την αξία. Είναι γεγονός σήμερα ότι στις πλείστες περιοχές, η μηνιαία δόση για την αγορά του σπιτιού ακόμα και με μακροπρόθεσμο δάνειο διάρκειας 30 40 ετών είναι μεγαλύτερη από το μέσο ενοίκιο για το ίδιο σπίτι. Και εδώ ερχόμαστε στο ερώτημα: Τι συμφέρει περισσότερο, Ενοίκιο ή Αγορά; Η πρακτική έδειξε ότι κατά το 2009, αρκετός κόσμος είχε στραφεί προς το ενοίκιο ως βραχυπρόθεσμη λύση, μέχρι να σταθμίσουν τις επιπτώσεις της Διεθνούς Κρίσης και εν αναμονή της διόρθωσης της αγοράς. Θα ήθελα όμως να τονίσω ότι η απόφαση για Αγορά ή Ενοίκιο δεν είναι μαθηματική πράξη. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες όπου λαμβάνονται υπόψη και καθορίζουν αυτή την απόφαση και ορισμένοι από αυτούς τους λόγους έχουν ήδη αναφερθεί με τους κυριότερους να είναι: [κουλτούρα / νοοτροπία, προφίλ του κάθε ατόμου, επενδυτικός ορίζοντας, status - prestige κ.λ.π.]. Σαφώς και η μηνιαία δόση είναι παραδοσιακά ψηλότερη από το κόστος ενοικίασης αλλά ουδείς γνωρίζει την πραγματική αξία αυτής της δόσης ποια θα είναι σε π.χ. 30 χρόνια, ιδιαίτερα σε συνδυασμό με την μελλοντική αγοραία αξία ενός ακινήτου [λέγε] σε 30 χρόνια ή το ύψος των ενοικίων που θα πληρώσει κάποιος μετά από 30 χρόνια. Να σημειωθεί ότι και τα επιτόκια είναι μεταβαλλόμενα. Η απόφαση για Αγορά ή Ενοικίαση εξαρτάται από το σκεπτικό, τον ορίζοντα και το προφίλ του κάθε ατόμου, καθώς και από διάφορους κοινωνικο-οικονομικούς και προσωπικούς παράγοντες και η κάθε περίπτωση είναι μοναδική και έχει το δικό της χαρακτήρα με ξεχωριστό/διαφορετικό βαρίδιο για κάθε υπολογιζόμενο παράγοντα. Στη απόφαση σας κατά πόσο συμφέρει το ενοίκιο δεν υπάρχει μια προκαθορισμένη απάντηση. Η απάντηση αυτή μπορεί να διαφέρει από άτομο σε άτομο αναλόγως και των περιστάσεων της κάθε περίπτωσης. Αναλόγως και του δικού σας σκεπτικούπροφίλ-ορίζοντα συμβουλευτείτε τον Εκτιμητή Σύμβουλο Ακινήτων σας για ορθότερη καθοδήγηση και ανάλυση των θέσεων σας. Είναι πλέον κοινά αποδεκτό ότι η ανάλυση της αγοράς ακινήτων θα πρέπει να γίνεται τμηματικά (π.χ. ανά περιοχή) αλλά και ανά είδος ακινήτων (εμπορικά, οικιστικά, βιομηχανικά, κ.λ.π.). Τους τελευταίους μήνες έχουμε βιώσει μία ανοδική πορεία στα εμπορικά ακίνητα εντός των αστικών εμπορικών κέντρων των δύο μεγάλων πόλεων, Λευκωσίας και Λεμεσού. Ενδεικτικά να αναφέρω ότι στη Λευκωσία, εν μέσω οικονομικής κρίσης, οι πωλήσεις της γης στο κέντρο της πρωτεύουσας κυμαίνονται από E7.000 - E10.000 ανά τ. μέτρο μόνο για ακίνητα που μπορούν να καρπωθούν τα κίνητρα με συντελεστές 400%. Φαίνεται ότι κάποια ξένα κεφάλαια [θεσμικοί επενδυτές, μεγαλοεπιχειρηματίες κ.λ.π.] επενδύουν σε κεντρικά εμπορικά ακίνητα (prime locations) διαψεύδοντας αυτούς που προέβλεπαν υποχώρηση των τιμών σε όλα τα επίπεδα. Να σημειωθεί ότι με βάση τα πολεοδομικά κίνητρα σε τεμάχια με συνολικό εμβαδόν πέρα των 1.000 τ. μέτρων, επωφελούνται των κινήτρων και σε τέτοια περίπτωση ο συντελεστής δόμησης ανέρχεται μέχρι και 400%. Το Σχέδιο Παροχής Κινήτρων για Δημιουργία Δημόσιων Χώρων Στάθμευσης, το οποίο καθορίζεται στο Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας διαλαμβάνει σημαντικά πολεοδομικά και οικονομικά κίνητρα, για τη δημιουργία δημόσιων χώρων στάθμευσης στην ευρύτερη περιοχή του Αστικού Κέντρου. Επιπρόσθετα τεμάχια με εμβαδόν πέραν των 1000 τ. μέτρων επωφελούνται και από άλλα κίνητρα για την ανάπτυξη, τόσο για οικιστικές μονάδες όσο και για γραφειακές ή άλλες μονάδες/χρήσεις. Τα κίνητρα αυτά αναφέρονται στο κεφάλαιο 8 (Παράγ. 8.11 8.15), του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας καθώς και στο Σχέδιο Παροχής Κινήτρων για δημιουργία Χώρων Στάθμευσης για Δημόσια Χρήση (Σχέδιο Παροχής Κινήτρων 2007 2012). Πρόσφατα το Αστικό Κέντρο παρουσιάζει αρκετό ενδιαφέρον από επενδυτές και κυρίως από μεγάλες εργοληπτικές εταιρείες οι οποίες ανεγείρουν πολυτελή κτίρια με γραφεία και διαμερίσματα. Η προτεινόμενη ανάπλαση της περιοχής στα νότια του ακινήτου αναμένεται να βελτιώσει σε μεγάλο βαθμό την ποιότητα του δομημένου περιβάλλοντος στην περιοχή, με αποτέλεσμα να αυξήσει το αγοραστικό ενδιαφέρον στην εν λόγω περιοχή και κατ επέκταση τις αξίες των ακινήτων. Συγκεκριμένα, με βάση το Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας, στα νότια του ακινήτου όπου βρίσκεται σήμερα το παλιό στάδιο ΓΣΠ, προτείνεται η δημιουργία του Πολυλειτουργικού Κέντρου της Αρχιγραμματείας. Στο εν λόγω Κέντρο, όπου έχει ήδη στεγασθεί το Υπουργείο Οικονομικών, το Γραφείο Προγραμματισμού, και το Γραφείο της Επιτροπής Δημόσιας Υπηρεσίας, προβλέπεται η ανέγερση του κτιρίου της Βουλής των Αντιπροσώπων, η ανέγερση των γραφείων του Υπουργείου Εσωτερικών και της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, καθώς και κτιρίων που θα στεγάσουν πολιτιστικές λειτουργίες μείζονος σημασίας και ακτινοβολίας, όπως το Κρατικό Θέατρο, η Κρατική Πινακοθήκη, και άλλες βασικές ή υποστηρικτικές χρήσεις. Προβλέπεται επίσης η διαμόρφωση και οργάνωση της περιοχής με αριθμό δημόσιων πλατειών διαφόρων κλιμάκων, που θα συνδέουν την περιοχή του Πολυλειτουργικού Κέντρου με την Πλατεία Χαράλαμπος Πετρίδης BSc[Hons], MPhil [Cambridge Uni.], MRICS. Πρόεδρος Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου

LANDTOURIST news 3 Ελευθερίας και την Περιτειχισμένη Πόλη μέσω της λεωφόρου Ευαγόρου, και με την περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου και του Υπουργείου Εξωτερικών, μέσω της Λεωφόρου Δημοσθένη Σεβέρη. Το Τοπικό Σχέδιο προβλέπει επίσης την ουσιαστική περιβαλλοντική ανάπλαση των εν λόγω λεωφόρων, καθώς και τη διαμόρφωση της Πλατείας Ελευθερίας. Θα πρέπει να επαναλάβουμε ότι η κτηματαγορά συνεχίζει να δείχνει σημάδια σταθεροποίησης στις πωλήσεις. Αυτό ίσως να δεικνύει ότι οι τιμές έχουν πιάσει τον πάτο, τουλάχιστο για ορισμένα είδη ακινήτων σε κεντρικές περιοχές. Η Λευκωσία και η Λεμεσός φαίνονται σε γενικές γραμμές να είναι οι δύο πόλεις που έχει αρχίσει η κινητικότητα και μία ανάλυση των δεδομένων μας έχουν κάνει να πιστεύουμε ότι, για τα κέντρα των δύο μεγάλων πόλεων, τα χειρότερα έχουν περάσει. Αυτός ίσως να είναι και ο προπομπός της σταδιακής ανάκαμψης της αγοράς αφού βλέπουμε ότι ήρθε η ώρα των επενδύσεων από θεσμικούς και μεγαλοεπιχειρηματίες σε τεμάχια πρωταρχικής σημασίας στα κέντρα των πόλεων. π Δπª ª Δ π Δπ Àª À Δ Àºπ Δ ª π π Δ À ƒøδ À ª Δ À 2010 ø π π Δ Δ ƒ πδ ƒø ª πø Δø Δπªø º π Δ π π π ª ƒà ª Μετά από μία περίοδο πτώσης υπάρχουν σοβαρές ενδείξεις σταθεροποίησης των πωλήσεων, στον κλάδο των ακινήτων. Το αγοραστικό ενδιαφέρον άρχισε να επανέρχεται, ιδιαίτερα για σκοπούς ιδιοκατοίκησης. Η εξέλιξη αυτή, σε κύριο βαθμό πιστεύουμε ότι σχετίζεται με τα εξής: Την αλλαγή (εν μέρη) πολιτικής και στρατηγικής των τραπεζών, οι οποίες επαναπροσεγγίζουν τους καταναλωτές για την χορήγηση στεγαστικών δανείων Τα μέτρα που πήρε η Κυβέρνηση για τόνωση του κατασκευαστικού κλάδου και την υλοποίηση (το ταχύτερο δυνατό) έργων ανάπτυξης/οδικών δικτύων κλπ Τη συνεχή πτώση των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας Στην νέα έκδοση τριετών Κυβερνητικών Χρεογράφων (E3 δις ευρώ) που προχωρεί η Κυβέρνηση με δέσμευση από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για μείωση των επιτοκίων και τον υψηλό βαθμό επενδυτικής ασφάλειας που συνεχίζει να προσφέρει το ακίνητο την περίοδο που διανύουμε (ασφαλές λιμάνι). Μετά και την πρόσφατη ανάκαμψη από τα χαμηλά του έτους για το 2009, η κτηματαγορά συνεχίζει να δείχνει σημάδια σταθεροποίησης των πωλήσεων. Ο Νοέμβριος είναι από τους καλύτερους μήνες του έτους με τις πωλήσεις σε Παγκύπρια κλίμακα να καταγράφουν απώλειες της τάξης του -47% (σε σύγκριση με πέρυσι) όσον αφορά τα πωλητήρια έγγραφα. Συνολικά το έτος 2009 έκλεισε με μείωση των πωλήσεων περί το 45% (ανά το Παγκύπριο) σε σύγκριση με το 2008. Η Λευκωσία φαίνεται και πάλι να είναι η πιο σταθερή επαρχία και μία ανάλυση των δεδομένων μας έχουν κάνει να πιστεύουμε ότι, για τα κέντρα των δύο μεγάλων πόλεων, τα χειρότερα ίσως να έχουν περάσει. Σαφώς και ο δρόμος θα είναι μακρύς, αλλά πιστεύουμε ότι αργά και σταδιακά θα αυξάνεται η εμπορευσιμότητα των ακινήτων. Δεν αναμένουμε οποιαδήποτε ουσιαστική διαφοροποίηση για τους πρώτους μήνες του 2010, και προσωπικά εκτιμώ ότι οι πωλήσεις το πρώτο εξάμηνο του νέου έτους θα βρίσκονται στα ίδια επίπεδα με τους τελευταίους μήνες του 2009. Αυτό φαίνεται τουλάχιστον από τις μέχρι σήμερα πωλήσεις του 2010. Είναι γεγονός ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα παρουσιάζεται στην εξωγενή ζήτηση αφού κατά το 2008 το 45% περίπου των ακινήτων που πωλήθηκαν στη Κύπρο αφορούσαν ξένους (αλλοδαπούς), ενώ τα στοιχεία για το 2009 δείχνουν ότι μόλις περί το 25% των συνολικών πωλήσεων για το 2009 είναι ξένοι. Αυτή η τάση φαίνεται ότι θα συνεχισθεί με ότι αυτό εξυπακούεται. Προβλέψεις για τις αξίες των ακινήτων είναι μάλλον δύσκολο να γίνουν, με βάση την υφιστάμενη αβεβαιότητα που επικρατεί στην παγκόσμια οικονομική αγορά, η οποία επηρεάζει και τη δική μας οικονομία. Κάποιες ενδείξεις για μερική βελτίωση της κατάστασης αναφέρεται από έγκριτους Οργανισμούς, όπως το ΔΝΤ και τη Διεθνή Τράπεζα. Τοπικά, ευκαιρίες αναμένεται ότι σίγουρα θα υπάρχουν, δεν προβλέπονται όμως περαιτέρω σημαντικές μειώσεις, ιδιαίτερα στα κέντρα των πόλεων και τις αναπτυγμένες τουριστικές περιοχές. Σε περιφερειακές περιοχές η κατάσταση είναι πιο αμφίβολη, ιδιαίτερα για έργα σε απομακρυσμένες περιοχές και έργα χαμηλής ποιότητας και αισθητικής. Οπωσδήποτε το 2010 αναμένεται να είναι καλύτερο από το 2009, τουλάχιστον όσον αφορά την εμπορευσιμότητα των ακινήτων (αριθμό αγοραπωλησιών). Οι τιμές αναμένεται ότι θα κυμανθούν στα υφιστάμενα επίπεδα για τους πρώτους μήνες του 2010, ενώ οι πιθανότητες περαιτέρω μείωσης των τιμών φαίνεται να είναι απομακρυσμένη ιδιαίτερα για τα κέντρα των δύο μεγάλων πόλεων (Λευκωσίας και Λεμεσού). Οι κύριοι παράγοντες που θα επηρεάσουν το 2010 είναι εκτός από τις Διεθνείς Οικονομικές εξελίξεις, το κόστος δανεισμού [επιτόκια] και η επιθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν επενδυτές-ιδιώτες να επενδύσουν σε ακίνητα [συμπεριλαμβανομένου αγορά πρώτης κατοικίας κ.λ.π.], καθώς και η ζήτηση από ξένους η οποία αναμένεται να παραμείνει καθηλωμένη. Οπωσδήποτε η εξωγενής ζήτηση επηρεάζεται και από την ισοτιμία Ευρώ/στερλίνα αφού αρκετοί είναι αυτοί που επιθυμούν να επαναπατρίζουν κεφάλαια στο Ηνωμένο Βασίλειο με βάση την υφιστάμενη ισοτιμία. Συνεπώς παρατηρήσαμε το 2009 μια κάθετη πτώση στη ζήτηση από ξένους αγοραστές, ενώ ταυτόχρονα αρκετοί από αυτούς μετατρέπονται (από αγοραστές) σε πωλητές. Είναι γεγονός ότι η μείωση των τιμών ΔΕΝ είναι ανάλογη της μείωσης της ζήτησης (πωλήσεων). Μεταξύ άλλων οι κύριοι λόγοι που συγκρατούν τις τιμές είναι: 1. Ελαστικότητα Τραπεζών σε προβληματικά δάνεια 2. Αντοχή των δανειζομένων 3. Δύσκολη διαδικασία εκποίησης ακινήτων 4. Αναβολή στην έναρξη αδειοδοτημένων έργων Χαράλαμπος Πετρίδης BSc[Hons], MPhil [Cambridge Uni.], MRICS. Πρόεδρος Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου

4 LANDTOURIST news ΟΙΚΙΕΣ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ - ΛΕΥΚΩΣΙΑ 4. Μονοκατοικία στην Λακατάμια 4 υπνοδωματίων σε σωστό οικόπεδο σε άριστη κατάσταση. Γειτνιάζει με πεζόδρομο και πάρκο. Οι χώροι του είναι ευρύχωροι και αποτελείται από σαλοτραπεζαρία με τζάκι, καθιστικό, γραφείο, υπνοδωμάτιο με αποχωρητήριο και ντους, αποχωρητήριο ξένων, αποθήκη, κουζίνα και πλυσταριό στο ισόγειο. Ο όροφος αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, γκαρνταρόμπα και μπάνιο στο κυρίως υπνοδωμάτιο, καθιστικό, κουζινίτσα και μπάνιο. Τιμή: E520.000. 1. Μονοκατοικία 4 υπνοδωματίων στο Στρόβολο με πισίνα σε γωνιακό οικόπεδο. Η κατοικία αποτελείται από καθιστικό με τζάκι, μεγάλο χώρο υποδοχής, ευρύχωρη κουζίνα με εντοιχισμένα, δωμάτιο υπηρεσίας και αποχωρητήριο με ντους στο ισόγειο. Ο όροφος αποτελείται από τέσσερα υπνοδωμάτια από τα οποία τα 2 έχουν αποχωρητήριο με ντους, μικρό καθιστικό και μεγάλο μπάνιο. Τιμή: E1.000.000 5. Μονοκατοικία στην Λακατάμια 4 υπνοδωματίων με πισίνα. Είναι κτισμένη σε έκταση 1048τ.μ. και έχει μεγάλη αυλή. Το ισόγειο αποτελείται από καθιστικό, σαλοτραπεζαρία, ξεχωριστή κουζίνα, πλυσταριό, δωμάτιο υπηρεσίας με αποχωρητήριο και ντους. Ο όροφος αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια και καθιστικό. Τιμή: E1.000.000. 8. Μονοκατοικία στο Επισκοπειό κτισμένη σε έκταση 11/2 σκάλα. Αποτελείται από σαλοτραπεζαρία, καθιστικό, κουζίνα, πλυσταριό και αποχωρητήριο ξένων στο ισόγειο. Ο όροφος αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, μπάνιο και κουζινίτσα. Έχει μεγάλη αυλή και διπλό γκαράζ. Διαθέτει κεντρική θέρμανση και κλιματισμό. Τιμή: E600.000. 2. Μονοκατοικία σε σωστό οικόπεδο στο Λυκαβητό, πάροδος Τομπάζη. Αποτελείται από ευρύχωρη σαλοτραπεζαρία, Μεγάλο καθιστικό με τζάκι, άνετη κουζίνα με καθιστικό, τρία υπερυψωμένα υπνοδωμάτια, μπάνιο Jacuzzi, πλυσταριό, δωμάτιο υπηρεσίας και μεγάλο γκαράζ. Είναι ηλικίας 15 χρονών περίπου. Έχει κεντρική θέρμανση και κλιματισμό παντού. Τιμή: E800.000. 9. Υπό ανέγερση ανεξάρτητες οικίες 3 υπνοδωματίων στο Τσέρι σε μοντέρνα γραμμή με συμπληρωμένη ηλεκτρική υποδαπέδια θέρμανση. Τιμή: από E335.000 συν ΦΠΑ. 6. Μονοκατοικία στο Καϊμακλί 3 υπνοδωματίων και σοφίτα. Αποτελείται από μεγάλο χώρο υποδοχής, άνετη κουζίνα με όλα τα ηλεκτρικά είδη και με καθιστικό, τρία υπνοδωμάτια και καθιστικό στον όροφο. Τιμή: E700.000. 10. Ημιανεξάρτητη οικία 4 υπνοδωματίων στο Στρόβολο περιοχή Κωνσταντινουπόλεως σε αδιέξοδο,13 χρονών με Κ.Θ, εντοιχισμένα, παρκέ στα υπνοδωμάτια, και αποχωρητήριο με ντους στο κυρίως υπνοδωμάτιο, E316.000. 3. Συνεχόμενη οικία 3 υπνοδωματίων στην περιοχή ΡΙΚ Αγλαντζιά με θέρμανση και κλιματισμό, γκαράζ και αποθήκη, E240.000. 7. Μονοκατοικία στο Δάλι 5 υπνοδωματίων κτισμένη σε έκταση 2 Σκάλες σε ύψωμα με ωραία θέα. Το ισόγειο αποτελείται από σαλοτραπεζαρία, μεγάλη κουζίνα, δύο καθιστικά, υπνοδωμάτιο, πλυσταριό, λινοθήκη, μπάνιο και γραφείο. Ο όροφος αποτελείται από τέσσερα υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Τιμή: E1.500.000. 11. Οικία 4 υπνοδωματίων στο Στρόβολο περιοχή Falcon, εμβαδόν 325τ.μ. με πισίνα, γερμανική κουζίνα με εντοιχισμένα και μηχανισμούς, πλυσταριό στον όροφο Κ.Θ και κλιματισμό παραθυρόφυλλα παντού. Κτίστηκε με καλής ποιότητας υλικά. Τιμή: E900.000. Σημ: Σε καινούργιες οικίες και διαμερίσματα, ο ΦΠΑ είναι πρόσθετος.

LANDTOURIST news 5 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ - ΛΕΥΚΩΣΙΑ 1. Διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στα Λατσιά στον 2ο όροφο, με θέρμανση της ηλεκτρικής, κλιματισμό, εντοιχισμένα, ντους και αποχωρητήριο στο κυρίως υπνοδωμάτιο, καλυμμένο χώρο στάθμευσης και αποθήκη, E222.000. 3. Πωλείται καινούργιο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στον Άγιο Δομέτιο, στον 2ο όροφο με υποδαπέδια ηλεκτρική θέρμανση, ωραία τετραγωνισμένη βεράντα, αποχωρητήριο ξένων, αποθήκη και καλυμμένο χώρο στάθμευσης E185.000 συν ΦΠΑ. 5. Μεγάλο οροφοδιαμέρισμα 4 υπνοδωματίων στο Λυκαβητό, πάροδος Καλλιπόλεως, εμβαδόν 300 τ.μ. στον 1ο όροφο, E330.000. 6. Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο Στρόβολο περιοχή Κεραυνού με ανεξάρτητη κεντρική θέρμανση, κλιματισμό, εντοιχισμένα, αποχωρητήριο και ντους στο κυρίως υπνοδωμάτιο, καλυμμένο χώρο στάθμευσης και αποθήκη, E170.000. 2. Ισόγειο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων μερικώς ανακαινισμένο στο Στρόβολο περιοχή Ελαιώνων με αυλή, αποχωρητήριο ξένων, παρκέ στα υπνοδωμάτια. Γειτνιάζει με κήπο στο πίσω μέρος. Τιμή: E205.000. 4. Διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στο Στρόβολο, έναντι Σχολής Τυφλών, εμβαδόν 145τ.μ. ανακαινισμένο, αποτελείται από σαλοτραπεζαρία, ξεχωριστή κουζίνα με εντοιχισμένα, κοινή υποδαπέδια θέρμανση, τρία υπνοδωμάτια με παρκέ, μπάνιο, αποχωρητήριο ξένων, βεράντα και χώρο στάθμευσης, E180.000. 6. Ρετιρέ 3 υπνοδωματίων στην Μακεδονίτισσα, πάροδος Ηλία Παπακυριακού, με κλιματισμό, πρόνοια για θέρμανση της ηλεκτρικής, πλυσταριό, ντους και αποχωρητήριο με γκαρνταρόμπα στο κυρίως υπνοδωμάτιο, 2 καλυμμένοι χώροι στάθμευσης, βεράντες, E275.000.

6 LANDTOURIST news OIKIEΣ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ - ΛΕΥΚΩΣΙΑ τραπεζαρίας, μεγάλη κουζίνα και πλυσταριό, μικρή πλακόστρωτη αυλή, καλυμμένος χώρος στάθμευσης σε ήσυχη περιοχή κοντά στο Alpha Mega στην Έγκωμη Παρισσινός E2000. Η3AG0026: Οικία πολυτελείας, 230 τ. μέτρα, κεντρική θέρμανση, συσκευές κλιματισμού σε όλους τους χώρους, 3 αποχωρητήρια, παρκέ πάτωμα παντού, καθιστικό με τζάκι, μικρός κήπος με απρόσκοπτη θέα τον Πενταδάκτυλο σε ήσυχη περιοχή Αγλαντζιά E1050. H4MA0064: Ανεξάρτητη πολυτελής κατοικία 3 υπνοδωματίων + σοφίτα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως δωμάτιο, 210 τ. μέτρα, επιπλωμένο με ωραία μοντέρνα έπιπλα, κεντρική θέρμανση, συσκευές κλιματισμού σε όλους τους χώρους, ξεχωριστή κουζίνα και καθιστικό, 3 αποχωρητήρια, 2 μπάνια, πιεστικό σύστημα, καλυμμένους χώρους στάθμευσης, πλακόστρωτη αυλή, πλυσταριό, δορυφορική κεραία, σε ήσυχη γειτονιά στο κέντρο της Μακεδονίτισσας - E1500. H4DA002: Ανεξάρτητη πολυτελής κατοικία, 4 υπνοδωματίων με δύο μεγάλα επιπλέον δωμάτια στην σοφίτα με δικό τους ντους, αποχωρητήριο, κεντρική θέρμανση, συσκευές κλιματισμού, 360 τ. μέτρα, παρκέ πάτωμα σε όλο το σπίτι εκτός από την κουζίνα, μεγάλους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας με τζάκι, μεγάλη ξεχωριστή κουζίνα με καθιστικό, μεγάλο κήπο με γρασίδι και πισίνα, καλυμμένο χώρο στάθμευσης, σε ήσυχη περιοχή κοντά στο Alpha Mega Δασούπολη E2500. Η3ST0028: Καινούργια ανεξάρτητη οικία 3 υπνοδωματίων, 170 τ. μέτρα, κεντρική θέρμανση, συσκευές κλιματισμού, ξεχωριστή κουζίνα με φούρνο, μάτια, αποσμητήρα και τραπεζαρία, 3 αποχωρητήρια, 2 μπάνια, καλυμμένος χώρος στάθμευσης, μεγάλη πλακόστρωτη αυλή και μικρός κήπος σε αδιέξοδο Στρόβολος E1100. Η4Α00004: Πολυτελής κατοικία 3 υπνοδωματίων + γραφείο, πλήρως ανακαινισμένη, 240 τ. μέτρα, κεντρική θέρμανση, a/c, 3 αποχωρητήρια, μεγάλους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας, μεγάλη ξεχωριστή κουζίνα, ψησταριά, πλήρως επιπλωμένο με ωραία μοντέρνα έπιπλα, χώρος στάθμευσης καλυμμένος, σε ήσυχη περιοχή Άγιοι Ομολογητές E1400. H4AG0035: Ανεξάρτητη πολυτελής κατοικία 4 υπνοδωματίων κτισμένη σε 1 1/2 οικόπεδο, κυρίως υπνοδωμάτιο με ντους και αποχωρητήριο, χώρος γραφείο, κεντρική θέρμανση, συσκευές κλιματισμού, 400 τ. μέτρα, μεγάλους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας με τζάκι, παρκέ πάτωμα, μοντέρνα κουζίνα με όλες τις εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, 2 καλυμμένοι χώροι στάθμευσης, δωμάτιο ξεχωριστό με ντους και αποχωρητήριο για την πισίνα, πλακόστρωτη αυλή, ψησταριά, σε μια από τις καλύτερες περιοχές στο Πλατύ - E4500. Η4AG0013: Ημιανεξάρτητη κατοικία 4 υπνοδωμάτια + γραφείο, 250 τ. μέτρα, κεντρική θέρμανση, 3 συσκευές κλιματισμού, 2 μπάνια, μεγάλη κουζίνα, με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, μικρός κήπος με ψησταριά, μεγάλος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, αποθήκη, κουρτίνες, περιοχή ΡΙΚ, απέναντι από παιδότοπο και κοντά στο πάρκο της Αθαλάσσας Διαθέσιμο το Μαϊο Αγλαντζιά E1400. Η4PA0015: Καινούργια πολυτελής ημιανεξάρτητη κατοικία 300 τ. μέτρα, 2 υπνοδωμάτια με δικό τους ντους και μπάνιο, 4 αποχωρητήρια, θέρμανση ηλεκτρικής, συσκευές κλιματισμού σε όλους τους χώρους, σύστημα συναγερμού, αλουμίνια shutters, πιεστικό σύστημα, μεγάλους χώρους καθιστικού και Σημ: Το ενοίκιο που αναγράφεται είναι μηνιαίο

LANDTOURIST news 7 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ - ΛΕΥΚΩΣΙΑ επιπλωμένο με ωραία έπιπλα, συσκευές κλιματισμού για ζεστό και κρύο αέρα σε όλα τα δωμάτια, δύο υπνοδωμάτια με δικό τους ντους και αποχωρητήριο, 4 αποχωρητήρια, 2 καλυμμένους χώρους στάθμευσης σε μικρή μοντέρνα οικοδομή πάροδος Λεωφόρου Μακαρίου σε ήσυχη περιοχή στο Κέντρο Λευκωσίας E1700. F2ST0066: Διαμέρισμα πολυτελείας δύο υπνοδωματίων με πολύ μεγάλο κυρίως υπνοδωμάτιο με δικό του ντους και αποχωρητήριο, 2 μπάνια, θερμοσυσσωρευτές, συσκευές κλιματισμού, καλυμμένη βεράντα με ωραία θέα, φούρνο, μάτια, αποσμητήρα στην κουζίνα, κοντά στο Metro - Στρόβολος E580. F3NI0064: Διαμέρισμα πολυτελείας 3 υπνοδωματίων, 5 χρονών, 150 τ. μέτρα, με ανεξάρτητη, κεντρική θέρμανση, συσκευές κλιματισμού, παρκέ πάτωμα, καθιστικό και τραπεζαρία, μεγάλη καλυμμένη βεράντα, ξεχωριστή εντοιχισμένη κουζίνα με φούρνο και μάτια, 2 αποχωρητήρια, 2 μπάνια, καλυμμένος χώρος στάθμευσης, σε ήσυχη περιοχή στο κέντρο κοντά στο Starbucks - E800. F3AK0131: Διαμέρισμα πολυτελείας τριών υπνοδωματίων, 135 τ. μέτρα, ανεξάρτητη κεντρική θέρμανση, συσκευές κλιματισμού, παρκέ πάτωμα, 2 μπάνια (το ένα στο κυρίως υπνοδωμάτιο), καλυμμένη βεράντα, πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, καλυμμένος χώρος στάθμευσης Δασούπολη E1200. F2DAOO50: Διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, 8 χρόνων, θερμοσυσσωρευτές συσκευές κλιματισμού, μεγάλη καλυμμένη βεράντα, επιπλωμένο με ωραία έπιπλα, καλυμμένος χώρος στάθμευσης, κοντά στα κεντρικά γραφεία της CYTA Δασούπόλη E650. F3DA0021: Πολυτελές ρετιρέ διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, 200 τ. μέτρα και 100 τ. μέτρα μεγάλη βεράντα με ψησταριά και 100 τ. μέτρα roof garden με μπαρ και ωραία θέα. Δύο από τα υπνοδωμάτια έχουν το δικό τους ντους και στο κυρίως μπάνιο υπάρχει jacuzzi, μεγάλη κουζίνα και μεγάλοι χώροι καθιστι-κού και τραπεζαρίας, παρκέ πάτωμα παντού, φούρνος, μάτια, αποσμητήρας, θέρμανση ηλεκτρι-κής, συσκευές κλιματισμού σε όλους τους χώρους, roller blinds σε όλα τα παράθυρα, δύο καλυμμένους χώρους στάθμευσης σε μικρήμοντέρνα οικοδομή κοντά στην Υπεραγορά Alpha Mega Δασούπολη E1400. F3AK0128: Πολυτελές Ρετιρέ διαμέρισμα, 130 τ, μέτρα, ανεξάρτητη κεντρική θέρμανση, συσκευές κλιματισμού σε όλους τους χώρους, πιεστικό σύστημα, φούρνο μάτια εντοιχισμένα στην κουζίνα, blinds στο καθιστικό, 2 μπάνια, μεγάλη βεράντα με ωραία θέα, χώρος στάθμευσης καλυμμένος, 300 μέτρα από το πάρκο της Ακρόπολης E800. F2LI0032: - Καινούργια Διαμερίσματα προς ενοικίαση στην Λευκωσία ενός και δύο υπνοδωματίων με όλες τις ανέσεις. Η οικοδομή είναι υψηλών προδιαγραφών με πολύ καλά υλικά και σύγχρονο σχεδιασμό. Διαθέτει εντοιχισμένα, ηλεκτρικές συσκευές, κλιματισμό, θέρμανση, συστήματα ασφαλείας κλπ. Το νεόκτιστο αυτό κτίριο βρίσκεται σε μια ήσυχη περιοχή, Πάροδος Καλλιπόλεως στο Λυκαβηττό. F4NI0005: Διαμέρισμα πολυτελείας 4 υπνοδωματίων, 160 τ. μέτρα και 35 τ. μέτρα καλυμμένη βεράντα, μεγάλους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας, Πολυτελή διαμερίσματα των δύο υπνοδωματίων σε μικρή μοντέρνα τριώροφη οικοδομή με έξι διαμερίσματα μόνο. Τα διαμερίσματα είναι εμβαδού 93 τ. μέτρα εσωτερικά και 20 τ. μέτρα βεράντες. Τα ρετιρέ διαθέτουν και βεράντα οροφής 48 τ. μέτρα το καθένα. Διαθέτουν όλα κεντρική θέρμανση ανεξάρτητη, κλιματισμό ζεστό κρύο, εντοιχισμένες όλες οι ηλεκτρικές συσκευές, blinds, 2 μπάνια, 2 wc, γκαράζ καλυμμένο, αποθήκη Ακρόπολη E850 και E950. Σημ: Το ενοίκιο που αναγράφεται είναι μηνιαίο

8 LANDTOURIST news ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ - ΑΘΗΝΑ Πωλείται διαμέρισμα 58τ.μ, 3ου ορόφου, πολύ κοντά στο Χίλτον και σε συγκοινωνίες.e150,000 Πωλείται στον Άγιο Αρτέμιο κοντά στη Λεωφ. Βουλιαγμένης με Υμηττού, ανεξάρτητο κτίριο με 4 ορόφους και δώμα, συνολικά 850τ.μ. Πωλείται στη Δάφνη μοναδικό νεόδμητο διαμέρισμα ρετιρέ/μεζονέτα 4ου & 5ου ορόφου με 2 υπνοδωμάτια, χώρο στάθμευσης, αποθήκη, πολύ κοντά στο Μετρό Δάφνης και σε συγκοινωνίες.e245,000 Πωλείται στο Λυκαβητό/Νεάπολη ωραίο διαμέρισμα 62τ.μ, 1ου ορόφου διαμπερές με 1 υπνοδωμάτιο.e86,000 Πωλείται κτίριο νέο-κλασσικό διατηρητέο 700τμ (υπόγειο 90τμ, ισόγειο 200τμ, κατάστημα, 1ος όροφος 200 μ, 2ος όροφος 200τμ, δώμα 30τμ) στο κέντρο της Αθήνας. Πωλείται στην Καισαριανή σε πολύ ωραία περιοχή, νεόδμητο διαμέρισμα 68τ.μ, 3ου ορόφου με 2 υπνοδωμάτια, χώρο στάθμευσης, αποθήκη, αυτόνομη θέρμανση. E200,000 Πωλείται στο Λυκαβηττό/Ναυτικό Νοσοκομείο σε ήσυχο σημείο, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 105τ.μ, 3ου ορόφου διαμπερές, απέναντι από πάρκο και με θέα τον Λυκαβηττό, με 2 υπνοδωμάτια. E450,000 Πωλείται στο κέντρο της Αθήνας, στην οδό Ευριπίδου, κτίριο 6 ορόφων 1000τ.μ (υπόγειο 150τ.μ, ισόγειο 200τ.μ, 1ος όροφος 137τ.μ, 2ος όροφος 137τ.μ, 3ος όροφος 137τ.μ, 4ος όροφος 137τ.μ, 5ος όροφος 80τ.μ, 6ος όροφος 60τ.μ και δώμα 20τ.μ) ανακαινισμένο.e1,500,000 Πωλούνται υπό κατασκευή διαμερίσματα στο Μαρούσι 41τ.μ, 57τ.μ, 73τ.μ και 100τ.μ, με χώρο στάθμευσης, κοντά στον ΟΤΕ, σε πολύ καλές τιμές. Αποπεράτωση- Μάιος 2010. E450,000 Πωλούνται υπό κατασκευή διαμερίσματα στους Αμπελόκηπους 45τ.μ, 50τ.μ, και 90τ.μ, με χώρο στάθμευσης, κοντά στην οδό Πανόρμου, σε πολύ καλές τιμές. Αποπεράτωση- Αύγουστος 2011. Πωλούνται 2 μοντέρνες νεόδμητες μονοκατοικίες στο Παλαιό Ψυχικό σε 4 επίπεδα, 214τ.μ, E1,200,000 και σε 5 επίπεδα 267τ.μ, E1,250,000.

LANDTOURIST news 9 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ - ΑΘΗΝΑ Ενοικιάζεται πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο και επιπλωμένο studio 45τ. μέτρα, (και για μικρό χρονικό διάστημα) Κολωνάκι E700. Ενοικιάζεται γκαρσονιέρα 30τ. μέτρα, ισογείου, σε πολύ ήσυχο δρόμο Κολωνάκι E400. Ενοικιάζεται μεζονέτα 80τ.μέτρα, 5ου & 6ου ορόφου, 2 υπνοδωματίων, με 100τ. μέτρα βεράντα Γκύζη E600. Ενοικιάζεται νεόδμητο διαμέρισμα 60τ. μέτρα, 5ου ορόφου, 2 υπνοδωματίων, με θέα θάλασσα Γκύζη E800,00. Ενοικιάζεται νεόδμητο διαμέρισμα 50τ. μέτρα, 4ου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, με μεγάλο σαλόνι Γκύζη E640. Ενοικιάζεται επιπλωμένο διαμέρισμα 44τ. μέτρα, 3ου ορόφου, ενός υπνοδωματίου, ανακαινισμένο, με μεγάλη βεράντα Αμπελόκηποι E570. Ενοικιάζεται νεόδμητο διαμέρισμα 76τ. μέτρα, 2ου ορόφου, 2 υπνοδωματίων, κουζίνα με καινούργιες εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, w.c. και θέση στάθμευσης Παγκράτι E850. Ενοικιάζεται ρετιρέ διαμέρισμα 70τ. μέτρα, κατασκευής 2007, 1ος υπνοδωματίου, με 50τ. μέτρα βεράντα, θέα θάλασσα και θέση στάθμευσης Παγκράτι E700. Ενοικιάζεται πλήρως επιπλωμένο studio 30τ. μέτρα, κατασκευής 2004, 3ου ορόφου, σε άριστη κατάσταση, (και για μικρό χρονικό διάστημα) Παγκράτι E400. Ενοικιάζεται διαμέρισμα 100τ. μέτρα, κατασκευής 2005, 2ου ορόφου, 2 υπνοδωματίων, με τζάκι, γραφείο, αποθήκη, θέση στάθμευσης, 2 απο το μετρό Αγ. Ιωάννη Αγ. Ιωάννης E800. Ενοικιάζεται πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο και μοντέρνα επιπλωμένο διαμέρισμα 56τ. μέτρα, (και για μικρό χρονικό διάστημα) Σύνταγμα E900. Ενοικιάζεται πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο και μοντέρνα επιπλωμένο διαμέρισμα 35τ. μέτρα, 1ου ορόφου,(και για μικρό χρονικό διάστημα) Κολωνάκι E800. Ενοικιάζεται επιπλωμένο διαμέρισμα 185τ. μέτρα, 1ου ορόφου, 3ων υπνοδωματίων, με αποθήκη και θέα το άλσος του Λυκαβηττού Κολωνάκι E2000. Ενοικιάζεται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 120τ. μέτρα, 3ου ορόφου, 2 υπνοδωματίων, με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές Κολωνάκι E1900. Ενοικιάζεται μεζονέτα 110τ. μέτρα, 5ου & 6ου ορόφου, 2 υπνοδωματίων, με μεγάλες βεράντες Κολωνάκι E1400. Ενοικιάζεται διαμέρισμα 150τ. μέτρα, 4ου ορόφου, 3ων υπνοδωματίων, με θέα το άλσος του Λυκαβηττού Κολωνάκι E1800. Ενοικιάζεται ανακαινισμένο διαμέρισμα 82τ. μέτρα, 2ου ορόφου, 2 υπνοδωματίων, με w.c. Κολωνάκι E1200. Ενοικιάζεται πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 68τ. μέτρα, ενός υπνοδωματίου Κολωνάκι E900. Ενοικιάζεται ανακαινισμένο διαμέρισμα 65τ. μέτρα, 1ου ορόφου, 2 υπνοδωματίων Κολωνάκι E800. Ενοικιάζεται ανακαινισμένο διαμέρισμα 50τ. μέτρα, 1ου ορόφου, με πόρτα ασφαλείας Κολωνάκι E700. Ενοικιάζεται πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο και μοντέρνα επιπλωμένο διαμέρισμα 50τ. μέτρα, 1ου ορόφου,(και για μικρό χρονικό διάστημα) Σύνταγμα E800. Ενοικιάζεται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 71τ. μέτρα, 2ου ορόφου, 1ος υπνοδωματίου Κολωνάκι E900. Ενοικιάζεται πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο και μοντέρνα επιπλωμένο διαμέρισμα 45τ. μέτρα, 3ου ορόφου,(και για μικρό χρονικό διάστημα) Κολωνάκι E900. Ενοικιάζεται νεόδμητο ρετιρέ διαμέρισμα 45τ. μέτρα, 5ου ορόφου, 5 απο το μετρό Δάφνης Δάφνη E500. Ενοικιάζεται νεόδμητο διαμέρισμα 45τ. μέτρα, 1ου ορόφου, 5 απο το μετρό Δάφνης Δάφνη E480. Ενοικιάζεται ρετιρέ διαμέρισμα 90τ. μέτρα, 6ου ορόφου, κατασκευής 2004, σε κεντρικό σημείο Αμπελόκηποι E750. Ενοικιάζεται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 35τ. μέτρα, 1ου ορόφου, σε πολύ ήσυχο σημείο Κολωνάκι E700. Ενοικιάζεται πλήρως ανακαινισμένος επαγγελματικός χώρος 198τ. μέτρα, 1ου ορόφου, 5 δωματίων πολύ κεντρικό σημείο Σύνταγμα E3000. Ενοικιάζεται πλήρως ανακαινισμένος επαγγελματικός χώρος 55τ. μέτρα, 3ου ορόφου, 2 δωματίων πολύ κεντρικό σημείο Αθήνα E580. Ενοικιάζεται επαγγελματικός χώρος 55τ. μέτρα, 1ου ορόφου, 2 δωματίων Κολωνάκι E800. Ενοικιάζεται ανακαινισμένος επαγγελματικός χώρος 93τ. μέτρα, ισογείου, 4ων δωματίων, 5 από το μετρό Ευαγγελισμού Κολωνάκι E1000. Ενοικιάζεται επαγγελματικός χώρος 81τ. μέτρα, 3ου ορόφου, 2 δωματίων, σε πολύ κεντρικό σημείο, κοντά σε συγκοινωνίες Αμπελόκηποι E700.

10 LANDTOURIST news ΑΘΗΝΑ-ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΝΤΑΙ Ενοικιάζεται γκαρσονιέρα 30τ. μέτρα, 1ου ορόφου, εξωτερική με μπαλκονάκι, πολύ φωτεινή, σε ήσυχο σημείο, Κολωνάκι E350. Ενοικιάζεται ανακαινισμένο διαμέρισμα 60τ. μέτρα, 1ου ορόφου, εξωτερικό, φωτεινό, Κολωνάκι E700. Ενοικιάζεται διαμέρισμα 60τ. μέτρα, 1ου ορόφου, εξωτερικό, φωτεινό Κολωνάκι, E630. Ενοικιάζεται ανακαινισμένο διαμέρισμα 66τ. μέτρα, ημιώροφος, εξωτερικό, διαμπερές, Κολωνάκι E580. Ενοικιάζεται ανακαινισμένο διαμέρισμα 93τ. μέτρα, 2 υπνοδωματίων, σε πολύ ήσυχο δρόμο, κοντά στο μετρό Ευαγγελισμού, Κολωνάκι E850. Ενοικιάζεται ρετιρέ διαμέρισμα 40τ. μέτρα, 6ου ορόφου, κατασκευής 2006, σε άριστη κατάσταση, με βεράντα 30τ. μέτρα, Εξάρχεια E420. Ενοικιάζεται νεόδμητο διαμέρισμα 40τ. μέτρα, 1ου ορόφου, αυτόνομη θέρμανση, φυσικό αέριο, εξωτερικό, με μπαλκόνι, Αγ. Αρτέμιο E450. Ενοικιάζεται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 55τ. μέτρα, 1ου ορόφου, μερικώς επιπλωμένο, Αγ. Αρτέμιο E350. Ενοικιάζεται ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 60τ. μέτρα, 5ου ορόφου, με βεράντα με πέργκολα, Αγ. Αρτέμιο E550. ΑΝΔΡΟΣ - ΠΩΛΕΙΤΑΙ Ενοικιάζεται γκαρσονιέρα 27τ. μέτρα, 1ου ορόφου, με αποκλειστική χρήση ταράτσας, Χίλτον E270. Ενοικιάζεται ρετιρέ γκαρσονιέρα 27τ. μέτρα, 6ου ορόφου, με μεγάλη βεράντα, θέα, πολύ κοντά στο μετρό, Αμπελόκηποι E300. Ενοικιάζεται γκαρσονιέρα 30τ. μέτρα, 5ου ορόφου, ανακαινισμένη, κοντά στο μετρό, Αμπελόκηποι E350. Ενοικιάζεται νεόδμητη γκαρσονιέρα 34τ. μέτρα, 1ου ορόφου, αυτόνομη θέρμανση, φυσικό αέριο, μεγάλη βεράντα, θέα, boiler, Αμπελόκηποι E350. Ενοικιάζεται διαμέρισμα 55τ. μέτρα, 4ου ορόφου, εξωτερική, σε κεντρικό σημείο, Αμπελόκηποι E400. Ενοικιάζεται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 57τ. μέτρα, ισόγειο, με κήπο, κοντά στο μετρό, Αμπελόκηποι E450. Ενοικιάζεται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 75τ. μέτρα, 3ου ορόφου, εξωτερικό, αποθήκη, Παγκράτι E450. Ενοικιάζεται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 75τ. μέτρα, 4ου ορόφου, διαμπερές, Παγκράτι E450. Πωλείται μονοκατοικία κτισμένη σε 2 επίπεδα, πάνω στη θάλασσα, εμβαδόν 364 τμ σε αμφιθεατρικό οικόπεδο 11 στρέμματα. Έξι υπνοδωμάτια. Υπάρχει δεύτερη κατοικία 65 τμ για τον φύλακα. Δυνατότητα ανέγερσης ακόμα 3200 τμ για τουριστική/επαγγελματική χρήση και 1600 τμ για οικιστική. MIKΡΕΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ KΥΠΡΟΣ - ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ ΟΙΚΙΕΣ 1. Ισόγεια μονοκατοικία τριών υπνοδωματίων στην Μακεδονίτισσα πάροδο Λεωφόρου Λυκαβητού, με Κ.Θ, κλιματισμό, πισίνα και διπλό γκαράζ E600.000. 2. Στρόβολο πάροδος Καντάρας 4 υπνοδωμάτια και μεγάλη σοφίτα σε 1/2 οικόπεδο, Κ.Θ, κλιματισμό, εντοιχισμένα, 7 χρονών, άριστη κατάσταση E461.000. 3. Μονοκατοικία στο Λυκαβητό με θαυμάσια αρχιτεκτονική, σε πολλά επίπεδα, ευρύχωρους χώρους, κτισμένη από ιδιώτη, μελετημένη με λεπτομέρεια, 4 υπνοδωμάτια, καθιστικό στον όροφο, υποδαπέδια θέρμανση και κλιματισμό παντού, E1.200.000. 4. Ανεξάρτητη καινούργια οικία στα Ανάγεια τρία υπνοδωμάτια και μεγάλη σοφίτα, σε 1/2 οικόπεδο E265.000 συν ΦΠΑ. 5. Ανεξάρτητη στο Στρόβολο, έναντι πάρκου, 4 υπνοδωματίων με Κ.Θ, κλιματισμό E370.000. 6. Ανεξάρτητη στον Αρχάγγελο περιοχή ΑΠΟΕΛ με τρία υπνοδωμάτια, μεγάλη σοφίτα, καθιστικό στον όροφο, πέργκολες, Κ.Θ, κλιματισμό, τζάκι E461.000. 7. Μονοκατοικία στο Καϊμακλί 4 υπνοδωματίων με πισίνα, Κ.Θ, κλιματισμό, πέτρινη επένδυση E880.000. 8. Ανθούπολη καινούργια 3 υπν. πάροδος Αγίου Γεωργίου E300.000 συν ΦΠΑ. 9. Αγία Βαρβάρα, 4 υπν. 2 χρονών αυστραλέζικου τύπου, κτισμένη σε χωράφι εκτάσεως 1.673τ.μέτρων E600.000. 10. Καινούργια Ανθούπολη 4 υπνοδωματίων σε 3/4 οικόπεδο, Κ.Θ, κλιματισμό και με ξεχωριστό δωμάτιο υπηρεσίας E420.000. 11. Μονοκατοικία στο Δάλι 4 υπνοδωματίων κτισμένη σε έκταση 1082τ.μ. με Κ.Θ, κλιματισμό, τζάκι, διπλό γκαράζ, πλυσταριό, E750.000. 12. Μακεδονίτισσα σε σωστό οικόπεδο με θέρμανση, κλιματισμό, εντοιχισμένα, τρία υπνοδωμάτια και σοφίτα, κτισμένη στο 1/2 οικόπεδο και το άλλο 1/2 είναι κήπος E680.000. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ 1. Δυάρι στην Δασούπολη με κλιματισμό και χώρο στάθμευσης E140.000. 2. Ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 4 υπν. περιοχή ΒΜΗ, 4ος όροφος, 6 χρονών με θέρμανση, κλιματισμό, απίθανη θέα από παντού E360.000. 3. Ρετιρέ Δασούπολη, 4 υπν. 9 χρονών ανακαινισμένο με θέρμανση, κλιματισμό, παρκέ παντού. E299.000.

LANDTOURIST news 11 4. Δυάρι στο Στρόβολο 4 χρονών πίσω από το κατάστημα Choices με θέρμανση, κλιματισμό, εντοιχισμένα, αποχωρητήριο, ντους στο ένα υπνοδωμάτιο E170.000. 5. Τριάρι περιοχή Σχολής Τυφλών Στρόβολο 145 τ.μ. θέρμανση, κλιματισμό, E180.000. 6. Ρετιρέ δυάρι περιοχή σχολείου Falcon με μεγάλη βεράντα, ανεξάρτητη θέρμανση, κλιματισμό, 2 χώρους στάθμευσης και αποθήκη. Γειτνιάζει με πάρκο.e260.000. 7. Δυάρι πάροδος Καλλιπόλεως 5 χρονών άριστη κατάσταση E210.000. 8. Ισόγειο δυάρι Καλλιθέα με πολύ μεγάλη βεράντα, κλιματισμό, E190.000. 9. Λυκαβητό τριάρι πίσω από Κλινική Μελάρη E225.000. 10.Μονάρι στο Γέρι με κλιματισμό, στον 3ο όροφο, 4 χρονών, επιπλωμένο, E100.000. 11.Δυάρι γωνία Αρμενίας Στασίνου κατάλληλο και για επαγγελματική στέγη E110.000. 12.Καινούργιο ισόγειο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στην Μακεδονίτισσα με υποδαπέδια θέρμανση και ιταλική κουζίνα E255.000. 13.Δυάρι Δασούπολη με κλιματισμό, εντοιχισμένα και καλυμμένο χώρο στάθμευσης E165.000. 14.Ισόγειο δυάρι περιοχή Κώστα Θεοδώρου, τζάκι. Θέρμανση, κλιματισμό, βεράντες, κήπο καλυμμένο χώρο στάθμευσης και μεγάλη αποθήκη E280.000. 15.Δυάρι στην Μιχαλακοπούλου πάροδος Κένετυ E150.000. 16.Δυάρι στην Κένεντυ κατάλληλο και για επαγγελματική στέγη E110.000. 17.Μεγάλο τριάρι ανακαινισμένο πάροδος Κένεντυ, ιταλική κουζίνα με εντοιχισμένα, Κ.Θ ανεξάρτητη και κλιματισμό, μεγάλη βεράντα, 2 χώρους στάθμευσης E340.000. 18.Δυάρι περιοχή ΒΜΗ με κλιματισμό, εντοιχισμένα, τετράγωνη βεράντα E180.000. 19.Υπό ανέγερση δυάρι στο Στρόβολο πάροδος Περικλέους E176.000 συν ΦΠΑ. 20.Ρετιρέ δυάρι υπό ανέγερση με roof garden στο Πλατύ με θέρμανση της ηλεκτρικής, μπάνιο Jacuzzi, πρόνοια για ηχοσυστήματα, δορυφορική E225.000 συν ΦΠΑ. 21.Υπό ανέγερση τριάρι στο Στρόβολο πάροδος Περικλέους E192.000 συν ΦΠΑ. 22.Υπό ανέγερση δυάρι στα Λατσιά E155.000 συν ΦΠΑ. ΟΙΚΟΠΕΔΑ 1. Δύο οικιστικά οικόπεδα στο Στρόβολο πάροδο Περικλέους, Σ.Δ 120% για 3 ορόφους, εμβαδά από 511τ.μ. μέχρι 641τ.μ. και τιμές από E560.0000 μέχρι E720.000 2. Ανθούπολη δίπλα από πεζόδρομο εμβαδόν 542τ.μ. ζώνη Κα6, Σ.Δ. 90% για 2 ορόφους, E250.000 3. Στρόβολο, περιοχή Νέου Γ.Σ.Π, δίπλα από πεζόδρομο, εμβαδόν 557τ.μ. E425.000. 4. Παρισινός εμβαδόν 630 τ. μέτρα, Ζώνη Κα8, Σ.Δ. 60%, Κάλυψη 35% E600.000. 5. Γωνιακό στην Δευτερά πλησίον Trikkis Palace εμβαδόν 541 τ. μέτρα E307.000. 6. Γέρι εμβαδόν 583τ.μ. Ζώνη Κα7, Σ.Δ. 80%, Κάλυψη 45% E251.000. 7. Γωνιακό στην Λακατάμια εμβαδόν 707τ.μ. Ζώνη Κα5, Σ.Δ 100%, E393.000. 8. Μεγάλο στο Στρόβολο πάροδος Τσερίου εμβαδόν 2,471 τ.μ. για 3 ορόφους E2.550.000. 9. Γωνιακό στην Νέα Λήδρα δίπλα από πεζόδρομο και χώρο πρασίνου εμβαδόν 524τ.μ. E280.000. 10.Λακατάμια περιοχή Πεύκου εμβαδόν 668τ.μ. E390.000. 11.Αγλαντζιά περιοχή Αμμοχώστου περίπου 200 μέτρα από την συμβολή της Λεωφ. Λάρνακος και Αμμοχώστου και κοντά στο κέντρο «ο Πρόσφυγας», εμβαδόν 1087 τ. μέτρα, Ζώνη Κα4, Σ.Δ. 120%, 3 ορόφους. E1.200.000. 12.Οικόπεδο πίσω από το Απολλώνειο στο ύψωμα πλησίον οικίας του Αιγυπτίου Πρέσβη, εμβαδόν 1,452τ.μ. Ζώνη Κα8, Σ.Δ. 60%, για 2 ορόφους E1.965.000. 13. Ηλιούπολη σε αδιέξοδο, 567τ.μέτρα E231.000. 14.Μεγάλα οικόπεδα υπό διαχωρισμό στον Κόρνο εμβαδόν από 687τ.μ.- 1015 τ.μ. και τιμές μεταξύ E141.000 και E201.223. 15.Μεγάλο γωνιακό στην περιοχή Έγκωμη- Παρισσινός, εμβαδόν 733τ.μ. E800.000. 16.Γωνιακό στην Ανθούπολη εμβαδόν 591τ.μ. E260.000. 17.Εμπορικό στην Παλλουριώτισσα εμβαδόν 894τ.μ. με Πολεοδομική άδεια για 20 διαμερίσματα, για 4 ορόφους E1.145.000. 18.Μεγάλα υπό διαχωρισμό οικόπεδα στη Σιά εμβαδόν 775τ.μ. E190.000. 19.Εμπορικό στην Καλλιπόλεως εμβαδόν 1066τ.μ. για 6 ορόφους με πολεοδομική άδεια E3.050.000. 20.Μακεδονίτισσα πίσω από Τύμβο και δίπλα από λωρίδα πρασίνου εμβαδόν 567τ.μ. E450.000. 21.Υπό διαχωρισμό οικόπεδα στο Δάλι εμβαδόν 710τ.μ.,1230τ.μ. και 605τ.μ. και τιμές E265.000, E412.000 και E187.000 αντίστοιχα. Πωλούνται και μαζί E680.000. ΧΩΡΑΦΙΑ 1. Οικιστικό στη Δευτερά εμβαδόν 1747τ.μ. E515.000. 2. Οικιστικό στα Λύμπια εμβαδόν 1338τ.μ. E147.000. 3. Οικιστικό στο Στρόβολο περιοχή ΓΣΠ εμβαδόν 5240τ.μ. με άδεια διαχωρισμού σε 7 οικόπεδα E2.400.000. 4. Γεωργικό στους Εργάτες 1710τ.μ. με δικαίωμα διαβάσεως E85.000. 5. Γεωργικό στα Λύμπια εμβαδόν 2007τ.μ. με άδεια οικοδομής για κατοικία 202τ.μ. E150.000. 6. Γεωργικό στους Εργάτες εμβαδόν 5101τ.μ. E250.000. 7. Οικιστικό στην Λακατάμια εμβαδόν 1654τ.μ. E564.000. 8. Οικιστικό Ανάγεια, 4,478τ.μ. E854.000. 9. Γεωργικό Σιά, ύψωμα, υπέροχη θέα, 6,021τ.μ. E400.000. 10. Οικιστικό στο Στρόβολο περιοχή Μανιτάρι Υδατοπρομήθειας, 7,340 τ. μέτρα, Zώνη Κα8, Σ.Δ 60%, E3.250.000. 11. Λατσιά - περιοχή Μετάλκο - έναντι σπιτιών Παρασκευαΐδη, εμβαδόν 10,108 τ.μ. εμπίπτει εντός ζώνης Π.Μ.Α (Περιοχή Μελλοντικής Ανάπτυξης) E3.250.000. 12. Οικιστικό στο Δάλι πλησίον παλαιού δρόμου Λεμεσού μετά την Carlsberg εμβαδόν 15,580τ.μ. Ζώνη Η2 με Σ.Δ 90% για 2 ορόφους. Μπορεί να διαχωριστεί σε 15 οικόπεδα, E5.200.000. 13. Στρόβολο πίσω από πισίνα Champs Elysee εμβαδόν 3.029τ. μέτρα, ζώνη Κα8, Σ.Δ. 60% για 2 ορόφους, E1.900.000. 14. Τρία παραθεριστικά κτήματα στην Μοσφιλωτή 2.5 σκάλες με 4 σκάλες E427.000 με E684.000. 15. Χωράφι στον Άγιο Ιωάννη Μαλούντας, εμβαδόν 41.137τ.μ. E444.000. 16. Γεωργικό στην Αγία Βαρβάρα, εμβαδόν 2676τ.μ. με Πολεοδομική άδεια και σχέδια για ανέγερση κατοικίας με πισίνα E110.000. ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ/ ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΟΙΚΙΕΣ/ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Σε Πρωταρά και Λεμεσό. Η Εταιρεία διαθέτει προς πώληση οικίες/διαμερίσματα στον Πρωταρά και στη Λεμεσό. Έργο υπό ανέγερση Ακτή Κυβερνήτη (Governor s Beach) Σημ: Σε καινούργιες οικίες και καινούργια διαμερίσματα, ο ΦΠΑ είναι πρόσθετος.

ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑTΟΡΑΣ Στατιστικά στοιχεία με βάση δημοσιεύματα δείχνουν ότι οι Έλληνες επενδύουν τα χρήματα τους με τρείς τρόπους: 1) 80% σε ακίνητα, 2) 17% σε καταθέσεις και 3) 3% σε επενδύσεις (χρηματιστήριο, ομόλογα κλπ.). Αυτό δείχνει με σαφέστατο τρόπο ότι ανέκαθεν το ακίνητο θεωρείτο η πιο διαχρονική και ασφαλής επένδυση και ότι ο Έλληνας επενδυτής το περιβάλλει με μεγαλύτερη εμπιστοσύνη ακόμα και σε περιόδους κρίσης, όπως αυτή που διανύουμε. Αν και δεν υπάρχει ιστορικό στο οποίο μπορούμε να βασιστούμε για να τεκμηριώσουμε απαντήσεις στις αγωνίες της αγοράς και δεδομένου ότι βιώνουμε τον πιο επικίνδυνο και βρόμικο <πόλεμο> μεταπολεμικά, θεωρούμε ότι οι τάσεις τις αγοράς όσον αφορά τα κτηματομεσιτικά και την αγορά γενικότερα, θα τείνουν να είναι σταθεροποιητικές στο άμεσο και στο απώτερο μέλλον. Για τον Έλληνα η αγορά στέγης είναι όνειρο και επένδυση ζωής. Και μπορεί να διερωτηθεί κάποιος ποιά είναι η πιό κατάλληλη περίοδος να κάνει το όνειρο πραγματικότητα. Τα τελευταία χρόνια και μετά τις αλλεπάλληλες αυξήσεις των τραπεζικών επιτοκίων αλλά και του μεγάλου αριθμού αδιάθετων διαμερισμάτων, οι τιμές τις αγοράς ακολούθησαν σταθερή πορεία με μια μικρή πτωτική τάση σε ορισμένες πιο χαμηλής τάξης περιοχές (δυτικά προάστια και Κυψέλη, Πατήσια) και διορθώθηκαν κατά 15-20%, πράγμα αναμενόμενο και φυσιολογικό. Ταυτόχρονα η μεγάλη δυσκολία με την οποία οι τράπεζες ενέκριναν στεγαστικά δάνεια βοήθησε στην άρση της εμπιστοσύνης του αγοραστικού κοινού προς το χρηματοοικονομικό σύστημα και της αγοράς ακινήτων και επομένως στην στροφή των επενδυτών προς άλλες μορφές εξασφάλισης των χρημάτων τους. Βέβαια με μια προσεκτικότερη μελέτη των τριών, τεσσάρων τελευταίων μηνών, παρατηρούμε ότι η τάση αυτή τείνει να ανατραπεί. Η αγορά δείχνει σιγάσιγά σημάδια αναζωπύρωσης ως προς το ενδιαφέρον των αγοραστών μιας και τώρα έχουν συνειδητοποιήσει ότι είναι η καταλληλότερη περίοδος να προβούν σε συμφέρουσες αγορές. Αν σ αυτή την τάση βοηθήσουν όλοι οι παράγοντες που εμπλέκονται στο ακίνητο με πρώτες την κρατική μηχανή και τις τράπεζες, τότε μπορούμε να πιστεύουμε ότι θα διατηρηθεί η σταθερότητα στην μικρή αλλά συνάμα σημαντική άνοδο των αγοραπωλησιών. Οι λύσεις που μπορεί να δώσει το κράτος είναι απλές και ήδη έχουν εφαρμοστεί απο άλλες χώρες τις Ευρώπης κυρίως μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση. Το χρήμα που θα αντλήσει το κράτος από μια ενδεχόμενη απόφαση μερικής ή ολικής εφαρμογής του πόθεν έσχες θα ενίσχυε την απόφασή του καταναλωτή σε κάποια αγορά ακινήτου. Πρόσφατο και τρανταχτό παράδειγμα η βοήθεια που δόθηκε από το κράτος με την μείωση της φορολογίας και άλλων μέτρων στην αγορά αυτοκινήτου με τα γνωστά πολύ θετικά αποτελέσματα της ανάκαμψης του κλάδου. Το αγοραστικό κοινό αυτή τη χρονική περίοδο έχει πολλές ευκαιρίες να προβεί σε άν όχι φθηνές, τουλάχιστον συμφέρουσες αγορές. Οι συμβουλές που μπορεί να δώσει κάποιος αυτή την στιγμή είναι ψυχραιμία, στάθμιση παραγόντων, έρευνα αγοράς, δανεισμός, όχι περισσότερο από το 1/3 τις αξίας του ακινήτου και φυσικά να απευθυνόμαστε στους ειδικούς για συμβουλές στα ακίνητα. Πρόσφατη ανακαίνιση στο Κολωνάκι (Αθήνα) Πασχάλης Νικολαΐδης Landtourist Hellas Λευκωσία: Χαρ. Μούσκου 31, 2014 Στρόβολος Τ.Θ. 28042, Λευκωσία 2090, Κύπρος. Tηλ: +357 22 422225, Φαξ: +357 22 495795 Email: info@landtourist.com.cy Λεμεσός: Θεσσαλονίκης 47Γ, 3025 Λεμεσός, Κύπρος Τηλ: +357 25817500, Φαξ: +357 25760057 Email: limassol@landtourist.com.cy Πρωταράς: Λεωφ. Πρωταρά 314, 5296 Παραλίμνι, Κύπρος Τηλ: +357 70006909 Φαξ: +357 23744244 Email: protaras@landtourist.com.cy Aθήνα: Λυκαβηττού 25, 10672 Αθήνα, Ελλάδα Τηλ: +30 210 3629900, Φαξ: +30 210 3629902 Email: hellas@landtouristestates.com www.landtouristestates.com