ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΔΗΜΟΣ ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΛΙΜΕΝΙΚΟ ΤΑΜΕΙΟ ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΡΟΚΗΡΥΞΗΣ 1/2015 Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΛΙΜΕΝΙΚΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ : Εγκρίνει τους όρους δημοπρασίας για την εκμίσθωση με δημόσιο φανερό προφορικό πλειοδοτικό διαγωνισμό για την εκμίσθωση του δημοτικού καταστήματος, συνολικής επιφανείας 43,51 τ.μ (ένα κατάστημα Κ3 στη συνημμένη τοπογραφική αποτύπωση - εμβαδού 15,81 τ.μ. και ένα κατάστημα - Κ4 στη συνημμένη τοπογραφική αποτύπωση - εμβαδού 27,70 τ.μ.) με στέγαστρα συνολικής επιφάνειας 126,49 τ.μ. (Σ1 25,68 τ.μ., Σ2 8,09 τ.μ., Σ3 38,90 τ.μ., Σ4 53,82 τ.μ.) εντός του Πάρκου Παλουκίων, που βρίσκεται στην Χερσαία Ζώνη Λιμένα Παλουκίων ΑΡΘΡΟ 1ο: 1. Το προς εκμίσθωση κατάστημα βρίσκεται στον κοινόχρηστο χώρο του Πάρκου Παλουκίων Δήμου Σαλαμίνας - χερσαία ζώνη λιμένος - που περικλείεται ανατολικά από το κρηπίδωμα πρόσδεσης των Ε/Γ Ο/Γ της δρομολογιακής γραμμής Παλούκια Πέραμα, βόρεια, δυτικά και νότια από την οδό Σαλαμινομάχων, και έχει συνολική επιφάνεια 43,51 τ.μ. με στέγαστρα συνολικής επιφάνειας 126,49 τ.μ. και συνορεύει σε όλες τις πλευρές του με κοινοχρήστους χώρους (ήτοι ανατολικά με χώρο στάθμευσης πλησίον θάλασσας και βόρεια, νότια και δυτικά με το πιο πάνω πάρκο και λοιπούς κοινοχρήστους χώρους). Το προς εκμίσθωση κατάστημα αποτελείται από τους εξής χώρους : 1) Σάλα με ύψος 4 μ. και επιφάνεια 27,70 τ.μ., 2) τουαλέτες με ύψος 4 μ. και επιφάνεια 15,81 τμ, 3) πέργκολες ανοιχτές 126,49 τ.μ. 2. Ο τυχόν επαναληπτικός διαγωνισμός θα γίνει ενώπιον της ίδιας Επιτροπής Διαγωνισμού στον ίδιο τόπο την ημερομηνία και ώρα που θα ορισθεί με την περιληπτική διακήρυξη του κ. Προέδρου σύμφωνα με τα Π.Δ. 270/81, το Ν.3463/08-06-06 και το Ν. 3852/2010 ΑΡΘΡΟ 2ο:
Α) Οι ενδιαφερόμενοι για να λάβουν μέρος στη δημοπρασία οφείλουν να καταθέσουν στην Επιτροπή Διαγωνισμού την ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας τα εξής δικαιολογητικά: 1. Αποδεικτικό (δημοτική ενημερότητα) ότι δεν επιβαρύνονται με οποιασδήποτε μορφής ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δήμο και τα νομικά πρόσωπα του Δήμου Σαλαμίνας,, είτε ατομικά, είτε μετέχοντας σε εταιρεία (άρθρο 285 -Ν.3463/06). Το ίδιο πρέπει να προσκομίσει και ο εγγυητής. 2. Επικυρωμένο αντίγραφο Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας τόσο του συμμετέχοντος όσο και του εγγυητή. 3. Εγγύηση συμμετοχής ποσού 3.240, ήτοι ποσού ίσου προς το 10% του κατώτατου ορίου της πρώτης προσφοράς των μισθωμάτων όλων των ετών της μίσθωσης (ήτοι 9 ετών) σε γραμμάτιο καταθέσεως του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή σε εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας, διάρκειας έξι μηνών. 4. Αξιόχρεο εγγυητή. Αξιόχρεοι εγγυητές χαρακτηρίζονται, σύμφωνα με την απόλυτη και ανέλεγκτη κρίση της Επιτροπής, ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας ή Βιομήχανοι ή Έμποροι ή Βιοτέχνες ή γενικά επαγγελματίες που έχουν γραφτεί σε επαγγελματικά σωματεία, καταθέτοντας στην Επιτροπή, συμβόλαια ή τίτλους ιδιοκτησίας που να συνοδεύονται με πρόσφατα πιστοποιητικά α. μεταγραφής, β. ιδιοκτησίας, γ. βαρών και δ. μη διεκδικήσεως, από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο, για ένα ή περισσότερα ακίνητα τους (κείμενα σε τοποθεσίες και περιοχές που εφαρμόζεται ο αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας τους), η αξία των οποίων δύναται να καλύψει τα μισθώματα (με βάση το ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς) δυο ετών. Προς απόδειξη της αξίας του ακίνητου ή των ακινήτων ο εγγυητής πρέπει να προσκομίσει και φύλλα υπολογισμού της αξίας των εν λόγω ακινήτων συναχθέντα και υπογραφέντα από συμβολαιογράφο. 5. Υπεύθυνη δήλωση επί εντύπου του άρθρου 8 του Ν. 1599/86 στην οποία να δηλώνονται: ότι α)δεν συντρέχει στο πρόσωπο του κώλυμα συμμετοχής στο διαγωνισμό και ότι β) έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης και αποδέχεται αυτούς πλήρως και ανεπιφύλακτα. Τη δήλωση υποβάλλουν σε ξεχωριστό έντυπο τόσο ο διαγωνιζόμενος όσο και ο εγγυητής του. 6. Υπεύθυνη δήλωση επί εντύπου του άρθρου 8 του Ν. 1599/86 στην οποία να δηλώνει ο διαγωνιζόμενος ότι: το μίσθωμα που θα προσφέρω στον διαγωνισμό, σε όποιο ύψος κι αν αυτό φτάσει κατά την διαδικασία της πλειοδοσίας μου, το θεωρώ και
το αποδέχομαι ως εύλογο δίκαιο και ανάλογο των μισθωτικών συνθηκών, του μίσθιου (των καλών προοπτικών ανάπτυξης επιχείρησης στο συγκεκριμένο μίσθιο λόγω και της πλεονεκτικής θέσης αυτού), της οικονομικής κατάστασης εμού του ιδίου αλλά και της χώρας, και παραιτούμαι από κάθε ένσταση και δικαίωμα μου περί μείωσης του μισθώματος για οποιοδήποτε λόγο και αίτια. 7. Φορολογική ενημερότητα σε ισχύ κατά την ημέρα του διαγωνισμού. 8. Ασφαλιστική ενημερότητα, από τον οικείο φορέα ασφάλισης καθώς και ασφαλιστική ενημερότητα από το ΙΚΑ σε ισχύ κατά την ημέρα του διαγωνισμού. 9. Πιστοποιητικά πρόσφατα (και δη εκδοθέντα εντός των τελευταίων 15 ημερών προ του διαγωνισμού) περί μη πτωχεύσεως, θέσεως σε διαδικασία πτωχεύσεως και σε πτωχευτικό συμβιβασμό, μη θέσεως σε δικαστική συμπαράσταση, δικαστική απαγόρευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση. Τα ίδια πιστοποιητικά που αναφέρονται ανωτέρω υπό τους αριθμούς 7,8,9 πρέπει να προσκομίσει κι ο εγγυητής. 10. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 του διαγωνιζόμενου στην οποία να δηλώνεται : ότι δεν έχει αποκλειστεί τελεσίδικα από δημόσια υπηρεσία ή νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου διότι δεν εκπλήρωσε τις συμβατικές του υποχρεώσεις. Τη δήλωση υποβάλλουν σε ξεχωριστό έντυπο τόσο ο διαγωνιζόμενος όσο και ο εγγυητής του. 11. Απόσπασμα ποινικού μητρώου από το οποίο να προκύπτει ότι ο διαγωνιζόμενος δεν έχει καταδικασθεί για κανένα από τα αδικήματα που αναφέρονται στις διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 2 του πδ 180/1979 όπως αυτό ισχύει, ούτε για : α) συμμετοχή σε εγκληματική οργάνωση, κατά το άρθρο 2 παρ. 1 της κοινής δράσης της αριθμό. 98/773/ΔΕΥ του Συμβουλίου της Ε,Ε., β) δωροδοκία κατά το άρθρο 3 της πράξης του Συμβουλίου της 26 ης /5/1997(21) και στο άρθρο 3 παρ. 1 της κοινής δράσης αριθ. 98/742/ΚΕΠΠΑ του Συμβουλίου, γ) απάτη κατά την έννοια του άρθρου 1 της σύμβασης για την προστασία των οικονομικών συμφερόντων των Ευρ. Κοινοτήτων, δ) νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, κατά το άρθρο 1 της αριθ. 91/308/ΕΟΚ οδηγίας του Συμβουλίου, ε) υπεξαίρεση (375 Π.Κ.), στ) πλαστογραφία (216-218 Π.Κ.), ζ) Ψευδορκία (224 π.κ.), η) δωροδοκία (235-237 Π.Κ.), θ) δόλια χρεοκοπία (398 Π.Κ.). Το απόσπασμα ποινικού μητρώου θα πρέπει να έχει εκδοθεί εντός των τελευταίων 15 ημερών πριν από
την ημερομηνία του διαγωνισμού. Το ίδιο πρέπει να προσκομίσει και ο εγγυητής. 12. Όσοι δεν είναι κάτοικοι Σαλαμίνας, θα πρέπει να υποβάλλουν υπεύθυνη δήλωση µε την οποία θα διορίζουν στην Σαλαμίνα πληρεξούσιο και αντίκλητο προς τον οποίο µπορεί να γίνει από το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας κάθε συναφής µε τη δηµοπρασία κοινοποίηση. Δικαιολογητικά που έχουν εκδοθεί σε γλώσσα άλλη, εκτός της Ελληνικής, θα συνοδεύονται υποχρεωτικά από επίσημη μετάφρασή τους στην Ελληνική γλώσσα. Κάθε έλλειψη ή ανακρίβεια δικαιολογητικών, που θα διαπιστωθεί μετά από τον έλεγχο, θα συνεπάγεται τον αποκλεισμό του συμμετέχοντος εκείνου, του οποίου τα δικαιολογητικά βρέθηκαν ελλιπή ή ανακριβή. Β) Στην δημοπρασία δεν γίνονται δεκτοί: 1. Όσοι αποκλείστηκαν τελεσίδικα από δημόσια υπηρεσία ή νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου διότι δεν εκπλήρωσαν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις. 2. Όσοι τελούν υπό πτώχευση ή άλλη ανάλογη κατάσταση. Όσοι τελούν υπό διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση ή οποιαδήποτε άλλη ανάλογη διαδικασία. 3. Όσοι δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους όσον αφορά την καταβολή των εισφορών κοινωνικής ασφάλισης σύμφωνα με την νομοθεσία της χώρας όπου είναι εγκατεστημένοι ή σύμφωνα με την Ελληνική νομοθεσία. 4. Όσοι δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους σχετικά με την πληρωμή των φόρων σύμφωνα με την Ελληνική νομοθεσία. 5. Όσοι έχουν οφειλές προς το Δήμο Σαλαμίνας και στα νομικά πρόσωπα αυτού, από οποιαδήποτε αιτία. 6. Όσοι προσκομίσουν ψευδείς δηλώσεις ή δεν προσκομίσουν οποιοδήποτε από τα ανωτέρω αναλυτικά αναφερόμενα δικαιολογητικά ή δεν παρουσιάσουν εγγυητή. ΑΡΘΡΟ 3ο: Η εγγύηση συμμετοχής μετά τη δημοπρασία θα επιστραφεί σε όλους που έλαβαν μέρος, αλλά δεν αναδείχθηκαν τελευταίοι πλειοδότες πλην του δευτέρου κατά σειρά πλειοδότη (πρώτου αναπληρωματικού) στον οποίο θα επιστραφεί μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας της δημοπρασίας. Ο τελευταίος πλειοδότης θα αντικαταστήσει την εγγύηση συμμετοχής με άλλη καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης (αορίστου διάρκειας) ποσού ίσου με το 10% του συνόλου των μισθωμάτων όλων των ετών της μίσθωσης (ήτοι 9
ετών) με βάση το επιτευχθέν μίσθωμα προκειμένου να υπογράψει τη σύμβαση. Την εγγύηση αυτή θα επιστρέψει το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας, άτοκα, στο μισθωτή μετά τη λήξη της σύμβασης, με τον όρο ότι ο μισθωτής θα έχει εκπληρώσει εμπρόθεσμα και με ακρίβεια όλους τους όρους της σύμβασης και τις υποχρεώσεις που δημιουργεί η σύμβαση σε τρίτους. ΑΡΘΡΟ 4ο: Ο εγγυητής αναλαμβάνει την υποχρέωση να υπογράψει τα πρακτικά μετά τη δημοπρασία και τη σύμβαση μαζί με το μισθωτή χωρίς καμία δικαιολογία ή αντίρρηση, αφού όπως συμφωνείται με τη συμμετοχή του στη δημοπρασία με την ιδιότητά του ως εγγυητής, δηλώνει πλήρη γνώση των όρων και των συμφωνιών της διακήρυξης και της σύμβασης που θα επακολουθήσει. Αντικατάσταση του εγγυητή δεν επιτρέπεται. Αν αρνηθεί να υπογράψει, τότε η χρηματική εγγύηση θα καταπέσει υπέρ του Λιμενικού Ταμείου χωρίς δικαστική παρέμβαση, ανεξάρτητα από τη μη ύπαρξη υπαιτιότητας του μισθωτή σχετικά μ αυτό. Η υπογραφή έχει την έννοια ότι ο εγγυητής γίνεται συνυπεύθυνος αλληλέγγυα και εις ολόκληρον με το μισθωτή για οποιαδήποτε παράβαση όρων της σύμβασης και στερείται του ευεργετήματος της διαιρέσεως και διέσεως. Σημειώνεται ότι ο πλειοδότης και ο εγγυητής του, παραιτούνται από τώρα, ρητά και ανεπιφύλακτα, από τα δικαιώµατα που απορρέουν από τις διατάξεις των άρθρων 866 και 867 του Αστικού Κώδικα. Ο εγγυητής ευθύνεται αλληλέγγυα, αδιαίρετα και σε ολόκληρο για όλες τις υποχρεώσεις του πλειοδότη που απορρέουν από την παρούσα, παραιτούμενος από τώρα ρητώς και ανεπιφυλάκτως της εκ των άρθρων 852, 853, 856, 862, 863, 866, 867, 868 και 869 του Α. Κ. ενστάσεων του, ως και των τυχόν προσωποπαγών ή µη τοιούτων του πρωτοφειλέτου καθώς και των ευεργετημάτων της διαιρέσεως και διζήσεως. Εφ όσον καθ οιονδήποτε λόγο παραμείνει ο μισθωτής στο μίσθιο θα παραµένει και ο ανωτέρω εγγυητής µε τις ίδιες υποχρεώσεις και δικαιώµατα. Σε περίπτωση που ο πλειοδότης δεν εκπληρώσει οποιαδήποτε από τις υποχρεώσεις του, το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας δικαιούται να εισπράξει το αναγραφόμενο ποσό στην ως άνω εγγυητική επιστολή ή γραμμάτιο του πλειοδότη. ΑΡΘΡΟ 5ο: Η συμμετοχή στη δημοπρασία προϋποθέτει πλήρη γνώση και ανεπιφύλακτη αποδοχή των όρων της διακήρυξης.
Οι διαγωνιζόμενοι, εφ όσον είναι φυσικά πρόσωπα παρίστανται αυτοπροσώπως ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Εφόσον είναι προσωπικές εταιρείες (δηλαδή Ο.Ε. και Ε.Ε.) ή Ε.Π.Ε. και ΜΟΝ. Ε.Π.Ε. εκπροσωπούνται από το διαχειριστή τους ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Οι εταιρείες Ο.Ε. και Ε.Ε. και ΜΟΝ. Ε.Π.Ε. πρέπει να προσκομίσουν τα δικαιολογητικά που αναφέρονται πιο πάνω στο αρθρ.2 και ως διαγωνιζόμενο νομικό πρόσωπο αλλά και για κάθε ένα από τα μέλη τους. Οι εταιρείες Ε.Π.Ε πρέπει να προσκομίσουν τα δικαιολογητικά που αναφέρονται πιο πάνω στο αρθρ.2 και ως διαγωνιζόμενο νομικό πρόσωπο αλλά και για τον διαχειριστή τους. Οι Α.Ε. εκπροσωπούνται από μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Οι εταιρείες Α.Ε. πρέπει να προσκομίσουν τα δικαιολογητικά που αναφέρονται πιο πάνω στο αρθρ.2 και ως διαγωνιζόμενο νομικό πρόσωπο αλλά και για κάθε ένα από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου τους. Όλες οι εταιρείες πρέπει να παρουσιάσουν εγγυητή (όπως αναφέρεται και πιο πάνω), ο οποίος θα προσκομίσει τα πιστοποιητικά του άρθρου 2 και για τον εαυτό του. Η εξουσιοδότηση θεωρείται νόμιμη όταν η υπογραφή του εξουσιοδοτούντος έχει θεωρηθεί από αρμόδια Δημόσια Αρχή. Οι ως άνω εταιρείες οφείλουν να καταθέσουν καταστατικό με τις τυχόν τροποποιήσεις, καθώς και πιστοποιητικό τροποποιήσεων πρόσφατο (εκδοθέν εντος του τελευταίου 10ημερου προ του διαγωνισμού), ώστε να είναι δυνατοί οι έλεγχοι της χρονικής διάρκειας της εκπροσώπησης. Επί πλέον το καταστατικό των Ε.Π.Ε. και Μον. Ε.Π.Ε., θα συνοδεύεται από τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Οι Α.Ε., οφείλουν να καταθέσουν: α) Το πρακτικό του Διοικητικού Συμβουλίου για τη συγκρότησή του, την εκπροσώπηση, και τη χρονική διάρκεια λειτουργίας του μαζί με το Φ.Ε.Κ., που αυτό έχει δημοσιευθεί, β) και την απόφαση για τη συμμετοχή στον συγκεκριμένο διαγωνισμό και την υποβολή προσφοράς, και γ) Αντίγραφο του καταστατικού σύστασης της Α.Ε., με όλα τα συμβόλαια με τις τυχόν τροποποιήσεις, που θα συνοδεύονται από τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Όλα τα παραπάνω έγγραφα θα πρέπει να είναι πρωτότυπα ή επικυρωμένα αντίγραφα.
Φωτοτυπίες ανεπικύρωτες δε θα γίνονται δεκτές, εκτός αν συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/86, με την οποία ο υποψήφιος επιβεβαιώνει ότι οι φωτοτυπίες είναι γνήσια αντίγραφα από τα πρωτότυπα που βρίσκονται στα χέρια του. Κανείς δεν μπορεί να εκπροσωπήσει στην ίδια δημοπρασία περισσότερες από μία εταιρείες. Δεν μπορεί επίσης να συμμετέχει στη δημοπρασία (ξεχωριστά) και για το δικό του λογαριασμό, αυτός που εκπροσωπεί διαγωνιζόμενη εταιρεία ή είναι μέλος Διοικητικού συμβουλίου τέτοιας εταιρείας. Δεν μπορεί να συμμετέχει στη δημοπρασία για το δικό του λογαριασμό υπάλληλος εταιρείας, η οποία λαμβάνει μέρος σε αυτή ή ειδικοί σύμβουλοι που μισθοδοτούνται ή αμείβονται με οποιονδήποτε τρόπο από την εταιρεία αυτή. Οποιοσδήποτε θελήσει να πλειοδοτήσει για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει στην Επιτροπή Διαγωνισμού πριν αρχίσει η δημοπρασία, παρουσιάζοντας συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο με σχετική ειδική εντολή (και φυσικά προσκομίζοντας και όλα τα ανωτέρω δικαιολογητικά που αφορούν αυτόν για λογαριασμό του οποίου πλειοδοτεί) διαφορετικά θα θεωρηθεί ότι λαμβάνει μέρος για λογαριασμό του. ΑΡΘΡΟ 6o: Πέραν του οικονομικού μέρους, στόχος του Λιμενικού Ταμείου και επομένως του καταστήματος, θα πρέπει να είναι η ποιότητα των προσφερομένων υπηρεσιών στο πελατειακό κοινό, η έλλειψη της οποίας θα συνιστά λόγο καταγγελίας της σύμβασης. ΑΡΘΡΟ 7ο: Ο τελευταίος πλειοδότης έχει την υποχρέωση να προσέλθει μέσα σε πέντε (5) έως δέκα (10) ημέρες μετά την κοινοποίηση, στον ίδιο ή στο νόμιμο αντίκλητό του, της απόφασης της Διοικητικής Αρχής σχετικά με την έγκριση του αποτελέσματος της Δημοπρασίας, για τη σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης, μαζί με τον εγγυητή του. Σε περίπτωση που δεν προσέλθει, η εγγύηση που έχει κατατεθεί θα καταπέσει υπέρ του Λιμενικού Ταμείου, χωρίς δικαστική παρέμβαση με απόφαση του Δ.Σ., θα γίνει δε επανάληψη της δημοπρασίας σε βάρος του και θα επιβαρυνθεί με την επί έλαττον διαφορά του αποτελέσματος της νέας δημοπρασίας από εκείνη της αμέσως προηγούμενης. Τις ίδιες συνέπειες θα έχει ο ενοικιαστής σε περίπτωση που παραβεί όρο της σύμβασης, αφού όλοι οι όροι θεωρούνται ουσιώδεις και η τήρησή τους επιβάλλεται απαραιτήτως. ΑΡΘΡΟ 8ο:
1. Ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς μηνιαίου μισθώματος ορίζεται το ποσό των τριακοσίων (300 ) ευρώ. 2. Το μίσθωμα (όπως το ύψος του θα επιτευχτεί με την ολοκλήρωση της δημοπρασίας) θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, με βάση τον επίσημο τιμάριθμο κόστους καταναλωτή, όπως αυτός προσδιορίζεται κάθε φορά με απόφαση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά το μήνα που πρέπει να δίνεται η αναπροσαρμογή. 3.Η συμμετοχή στο διαγωνισμό αποτελεί αμάχητη απόδειξη ανεπιφύλακτης αποδοχής και συμφωνίας από πλευράς συμμετέχοντος για το σύνολο των μισθωμάτων της μισθωτικής περιόδου. ΑΡΘΡΟ 9ο: Η σύμβαση της μίσθωσης θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά, την ημερομηνία που κοινοποιήθηκε στον τελευταίο πλειοδότη η πρόσκληση για την υπογραφή της, σε συσχετισμό με όσα ορίζονται στην παρούσα διακήρυξη και αυτή η ημερομηνία σημειώνεται στο ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως που θα καταρτισθεί. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε εννέα (9) έτη. Η υποχρέωση καταβολής του μισθώματος θα αρχίζει άμεσα από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης του μισθίου ανεξάρτητα αν, για οποιονδήποτε λόγο ο μισθωτής λειτουργήσει ή όχι άμεσα το κατάστημα. Παράταση της διάρκειας της μίσθωσης δεν επιτρέπεται. Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να λάβει αποζημίωση ούτε να ζητήσει την επιστροφή ή την μείωση του μισθώματος για οποιοδήποτε λόγο και αιτία. Η μετατροπή της χρήσης του χώρου της μίσθωσης απαγορεύεται χωρίς την έγκριση των αρμοδίων οργάνων του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Σαλαμίνας. Ο μισθωτής υποχρεούται εντός 20ημέρου να προσκομίσει ασφαλιστήριο συμβόλαιο αναφορικά με τους ανωτέρω χώρους του μίσθιου κατά πυρός, τρομοκρατικών ενεργειών και φυσικών φαινομένων και γενικά έναντι παντός κινδύνου συνεπαγομένου την ακαταλληλότητα ή την καταστροφή του, για ποσό τουλάχιστον καλύπτον την αξία αντικειμενικά του μισθίου, καθώς και περί αστικής ευθύνης υπέρ τρίτων κ.α Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί ασφαλισμένο το μίσθιο καθόλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Η αθέτηση του όρου αυτού συνιστά λόγο καταγγελίας. ΑΡΘΡΟ 10ο: Ο μισθωτής πρέπει να εφαρμόζει δίχως παρέκκλιση τις αστυνομικές διατάξεις. Απαγορεύεται να τοποθετεί ή απλώς να εισάγει εμπρηστικές ή εύφλεκτες ύλες που απαγορεύουν η Αστυνομία
και οι Ασφαλιστικές Εταιρείες, καθώς και προϊόντα που απαιτούν την ύπαρξη ειδικών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Εάν η εισαγωγή πραγμάτων στο μίσθιο ή/και η χρήση αυτών θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση ασφαλίστρων, την αύξηση αυτή έχει την υποχρέωση να καταβάλει ο μισθωτής. ΑΡΘΡΟ 11ο: Το μίσθωμα προπληρώνεται και καταβάλλεται στο Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας στο πρώτο πενθήμερο κάθε μισθωτικού μήνα. Η καταβολή αποδεικνύεται μόνο με διπλότυπο είσπραξης του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Σαλαμίνας. Αποκλείεται κάθε άλλο αποδεικτικό μέσο, ακόμα και ο όρκος. Το μίσθωμα καταβάλλεται στο ακέραιο και απαγορεύεται η τμηματική καταβολή του. Σε περίπτωση καθυστέρησης, εκ μέρους του μισθωτή, της πληρωμής του μισθώματος, αυτός δίχως άλλη ειδοποίηση έχει την υποχρέωση να πληρώσει τη νόμιμη προσαύξηση (τόκο και πρόστιμο) η καθυστέρηση δε καταβολής αυτού πέραν των πέντε (5) ημερών δίδει το δικαίωμα στον εκμισθωτή της καταγγελίας της μίσθωσης, οπότε και καταπίπτει και η εγγύηση. Ο μισθωτής θα καταβάλλει και το τέλος χαρτοσήμου που αναλογεί μαζί με το συμφωνηθέν μίσθωμα κάθε φορά που θα καταβάλλει αυτό. Αν αρνηθεί, θα γίνει διακοπή της άδειας λειτουργίας και βίαιη έξωση με όλες τις νόμιμες συνέπειες που προβλέπουν τα άρθρα της παρούσας διακήρυξης και η Ισχύουσα Νομοθεσία. ΑΡΘΡΟ 12ο: Στην υποχρέωση του μισθωτή περιλαμβάνονται τα πάσης φύσεως έξοδα (άδειες, εργασίες, υλικά, φόροι κ.λπ.) χωρίς να έχει καμία ευθύνη ο εκμισθωτής για έκδοση ή μη οποιασδήποτε άδειας συμπεριλαμβανομένης και της αδείας λειτουργίας του μισθίου. Το μισθωτή βαρύνουν επίσης οι δαπάνες για κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος, φωτισμού, ύδρευσης, αποχέτευσης, και, γενικά, όλα τα έξοδα λειτουργίας και συντήρησης του μισθίου καθώς και κάθε άλλη παρόμοια επιβάρυνση ως επίσης και κάθε δαπάνη δημοτικών τελών που αναλογούν στο μίσθιο και κοινοχρήστων ή άλλη τοιαύτη βαρύνουσα τον μισθωτή κατά Νόμο. Ο μισθωτής υποχρεούται να συνδέσει επ ονόματι του άμεσα μετά την υπογραφή της σύμβασης τις παροχές ρεύματος και ύδατος υπογράφοντας τις σχετικές συμβάσεις με ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ και να καταβάλλει τις δαπάνες, εγγυήσεις και τέλη σύνδεσης. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να τηρεί τους προβλεπόμενους από τους νόμους κανόνες υγιεινής, να κάνει συντήρηση του κτιρίου τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά τουλάχιστον κάθε δυο (2) χρόνια και να προβαίνει καθημερινά σε καθαριότητα του χώρου εντός και
εκτός του καταστήματος. Ο μισθωτής έχει υποχρέωση να μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια και κατά τρόπο να μην θίγει την ησυχία, την υγεία και την ασφάλεια των γειτόνων. ΑΡΘΡΟ 13ο: Δίχως άλλη ειδοποίηση, ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να πληρώσει την νόμιμη προσαύξηση που του επιβάλλεται σε περίπτωση καθυστέρησης από μέρους του, της πληρωμής του μισθώματος. Αν αρνηθεί, θα του γίνει βίαιη έξωση και θα του επιβληθούν όλες οι νόμιμες συνέπειες που προβλέπουν τα άρθρα της παρούσας διακήρυξης και του Νόμου. ΑΡΘΡΟ 14ο: Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί για Κ.Υ.Ε. επιχείρηση μαζικής εστίασης και χώρος αναψυχής. Απαγορεύεται η χρησιμοποίησή του μισθίου για οποιαδήποτε άλλη χρήση. Απαγορεύεται επίσης η χρησιμοποίηση του ως σφαιριστήριο ή ως αίθουσας παιχνιδιών τεχνικών ή μη, έστω και επιτρεπόμενων από το Νόμο (π.χ. κουλοχέρηδες, φρουτάκια ή ως χαρτοπαιγνίου κλπ), για Γραφείο Κηδειών καθώς και για κάθε άλλη επιχείρηση εκ της οποίας προκαλείται δυσοσμία ή/και αιθάλη, βλάβη, σοβαρή παρενόχληση των εκεί πλησίον καταστημάτων, μείωση της αισθητικής του κτιρίου. Οι αναφερόμενες στο παρόν άρθρο απαγορεύσεις είναι ενδεικτικές και όχι περιοριστικές. Ο μισθωτής έχει υποχρέωση να τηρεί τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις για τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, καθώς και τις αγορανομικές, όπως και τις ισχύουσες κανονιστικές αποφάσεις του Δήμου Σαλαμίνας και του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Σαλαμίνας. ΑΡΘΡΟ 15ο: Απέναντι στον μισθωτή το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας δεν έχει καμία ευθύνη για την πραγματική σημερινή κατάσταση του μισθίου, ιδιαίτερα για την τυχόν ύπαρξη σ αυτό νομικών ή πραγματικών ελαττωμάτων έστω κι αν από αυτά εμποδίζεται ολικά ή μερικά η χρήση που συμφωνήθηκε. Με τη συμμετοχή στο διαγωνισμό ο μισθωτής αποδεικνύει ότι το επισκέφθηκε από πριν, το εξέτασε, το βρήκε κατάλληλο και χωρίς ελαττώματα, του άρεσε απόλυτα για το σκοπό που το προορίζει και αποδέχεται ρητά και ανεπιφύλακτα τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Κατά συνέπεια, ο μισθωτής δεν έχει κανένα άλλο δικαίωμα ή απαίτηση και το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας δεν έχει
υποχρέωση να επιστρέψει ή να μειώσει το μίσθωμα, ούτε να λύσει τη σύμβαση για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία. Σε περίπτωση ό μη γένοιτο καταστροφής του μισθίου εκ λόγου ανωτέρας βίας σεισμού κ.λ.π. εξ αιτίας του οποίου ήθελε καταστεί ακατάλληλο το μίσθιο η παρούσα μίσθωση θα λύεται αζημίως για αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη άνευ ετέρου τινός και δεν θα αναβιώνει η μίσθωση μετά την ανακατασκευή. ΑΡΘΡΟ 16ο: Η δημοπρασία θα διεξαχθεί από την Επιτροπή Διαγωνισμού. Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά κανένα δικαίωμα για αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας ή την ακύρωσή της για οιονδήποτε λόγο και αιτία, τυπικό ή ουσιαστικό, ούτε πολύ περισσότερο έχει για τον λόγο αυτό δικαίωμα αποζημίωσης κατά του Δήμου. Το Δ.Λ.Τ.Σ. διατηρεί το δικαίωμα να επαναλαμβάνει την δημοπρασία εάν κρίνει ασύμφορο το αποτέλεσμα αυτής με βάση την τελευταία προσφορά της προηγούμενης δημοπρασίας όπως ορίζει ο Νόμος. ΑΡΘΡΟ 17ο: Το Δ.Λ.Τ.Σ. καμία ευθύνη για αποζημίωση δεν φέρει αν καθυστερήσει την εγκατάσταση του μισθωτή στο μίσθιο για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία, ούτε έχει υποχρέωση να μειώσει το μίσθωμα ή να λύσει τη σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής αποκτά μόνο το δικαίωμα παρατάσεως της μισθωτικής διάρκειας για το χρονικό διάστημα μέχρι την εγκατάστασή του, εφόσον βεβαίως η καθυστέρηση εγκατάστασης οφείλεται σε υπαιτιότητα του Δ.Λ.Τ.Σ. Αν ο μισθωτής δεν χρησιμοποιήσει το μίσθιο για οποιαδήποτε αιτία δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του μισθώματος. ΑΡΘΡΟ 18ο: Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να απαλλαγεί από το μίσθωμα για βλάβη ή φθορά του μισθίου από οποιαδήποτε αιτία ακόμη και ανωτέρα βία ή τυχαίο γεγονός που θα μπορούσε να συμβεί από την κατακύρωση της δημοπρασίας και πέρα. Γενικά, δηλώνει παραίτηση από παρόμοια δικαιώματά του. ΑΡΘΡΟ 19ο: Απαγορεύεται εις τον μισθωτή κάθε παρέμβαση εις το μίσθιο που ασκεί ουσιώδη ή μη επίδραση στο αρχιτεκτονικό σχέδιο του κτιρίου ή στην στατική επάρκεια αυτού. Κάθε επισκευή ή κατασκευή αναγκαστική ή ωφέλιμη ή με σκοπό την βελτίωση του μισθίου, ή ακόμη και πολυτελής που θα γίνει, αλλά και οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση (ενδεικτικά αναφέρονται:
παροχή νερού, ηλεκτρικού ρεύματος κ.λ.π.) από το μισθωτή και με έξοδά του, θα παραμείνει σε όφελος του μισθίου και θα περιέλθει στην κυριότητα του Δήμου μετά τη λήξη ή την με οποιονδήποτε τρόπο λύση της σύμβασης. Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει ό,τι κατασκεύασε και παραιτείται γενικά από κάθε αξίωση για αποζημίωση, και από τις διατάξεις του αδικαιολογήτου πλουτισμού. Τυχόν κατασκευές και διαμορφώσεις που επιθυμεί ο μισθωτής να πραγματοποιήσει με σκοπό την βελτίωση του μισθίου θα εκτελούνται μόνο μετά από έγγραφη έγκριση από τις αρμόδιες Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου καθώς και τη Δ/νση Πολεοδομίας και ο μισθωτής οφείλει να συμμορφώνεται προς τις υποδείξεις και τις οδηγίες τους. Στις περιπτώσεις αυτές όλα τα έξοδα θα επιβαρύνουν το μισθωτή καθώς και οι εργοδοτικές εισφορές στο ΙΚΑ κ.λ.π. Σε περίπτωση που γίνουν κατασκευές, προσθήκες κ.λ.π. στο μίσθιο άνευ αδείας κατά τα ανωτέρω του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Σαλαμίνας, δύναται ο εκμισθωτής να αξιώσει αζημίως την αποξήλωση των κατασκευών και επαναφορά του μισθίου στην πρότερα κατάσταση, θα θεωρείται δε σπουδαίος λόγος καταγγελίας της σύμβασης. Το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας και σε κάθε άλλη περίπτωση δικαιούται να ζητήσει από τον μισθωτή την επαναφορά του μισθίου στην πρότερα κατάσταση, όπως αυτό ήταν προ της μίσθωσης, με δαπάνες του μισθωτή. Το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας απαλλάσσεται από κάθε ευθύνη και υποχρέωση για την περίπτωση κατά την οποία από τις οποιεσδήποτε εργασίες βελτίωσης και διαμόρφωσης, αναγκαστικής ή ωφέλιμης επισκευής κλπ, επέλθουν ζημιές, βλάβες ή φθορές σε πρόσωπα ή πράγματα. Ο πλειοδότης είναι υποχρεωμένος να τις αποκαταστήσει. Ο μισθωτής είναι υπεύθυνος, σύμφωνα με την αριθ. 13/08 (ΦΕΚ 1506Β/08) Πυροσβεστική Διάταξη όπως ισχύει, για την έκδοση και ανανέωση του πιστοποιητικού πυρασφάλειας, για την αμοιβή του μηχανικού που θα ελέγξει τις εγκαταστάσεις πυρασφάλειας ή τυχόν θα επικαιροποιήσει τα σχέδια, εφόσον απαιτείται, καθώς και τις εργασίες συντήρησης, προσθήκης ή εκσυγχρονισμού της εγκατάστασης πυρασφάλειας, Προκειμένου να εναρμονιστεί με τις απαιτήσεις της τρέχουσας νομοθεσίας. Επίσης η αγορά του απαιτούμενου πυροσβεστικού εξοπλισμού βαρύνει αποκλειστικά το μισθωτή. ΑΡΘΡΟ 20ο: Ο εγγυητής ευθύνεται αλληλέγγυα αδιαίρετα και σε ολόκληρο για όλες τις παρούσες υποχρεώσεις του πλειοδότη και παραιτείται εξ
ολοκλήρου από το δικαίωμα διαιρέσεως και της διζήσεως κι απ όλες τις ενστάσεις και δικαιώματα που αναφέρονται πιο πάνω στο άρθρο 4 του παρόντος. ΑΡΘΡΟ 21ο: Απαγορεύεται στο μισθωτή, απόλυτα, να αναμισθώσει, υπεκμισθώσει ή παραχωρήσει την χρήση του μισθίου, ολικά ή μερικά σε τρίτον, είτε με αντάλλαγμα είτε χωρίς αντάλλαγμα. Επίσης απαγορεύονται η πρόσληψη συνεταίρου καθως και η μεταβίβαση σε τρίτον της επιχείρησης ως συνόλου (ή ακόμη και μερικώς). Σιωπηρή αναμίσθωση μετά τη λήξη της μίσθωσης σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να γίνει. Επίσης απαγορεύεται η παράταση της μίσθωσης. Η μίσθωση είναι μη προστατευόμενη μίσθωση κατ άρθρο 4 του πδ 34/95. Η συνταξιοδότηση λόγω γήρατος του πλειοδότη, η πτώχευσή του, η διάλυση της εταιρίας ή η αλλαγή του Νοµικού Προσώπου αυτής, εφ όσον ο πλειοδότης είναι εταιρία (Ο.Ε. Α.Ε. Ε.Ε. Ε.Π.Ε.) αποτελεί λόγο καταγγελίας της σύµβασης. ΑΡΘΡΟ 22ο: Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να διατηρεί στην κατοχή του μισθίου τις δουλείες που υπάρχουν υπέρ αυτού και γενικά το μίσθιο σε καλή κατάσταση μετά την ολοκλήρωσή του και να το προστατεύει από κάθε καταπάτηση, καταστροφή ή βλάβη με την ευθύνη της αποζημίωσης. ΑΡΘΡΟ 23ο: Το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας έχει το δικαίωμα να λύει μονομερώς τη μίσθωση όταν παρουσιάζεται ανάγκη πριν από τη λήξη της, με σκοπό να επιφέρει σοβαρές ή ουσιαστικές κατασκευές ή μεταβολές γενικά για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Για τις εργασίες αυτές το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας θα ειδοποιεί ένα μήνα πριν από την διάλυση το μισθωτή. Από τη μονομερή αυτή λύση της μισθωτικής σύμβασης από το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας, ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να αξιώσει αποζημίωση, αλλά μόνο να απαλλαγεί από την πληρωμή του μη δεδουλευμένου ενοικίου. Αν λυθεί μονομερώς η σύμβαση από το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας, κάθε δικαίωμα που έχει συσταθεί από το μισθωτή υπέρ τρίτου, θεωρείται σα να μην υπάρχει έναντι αυτού, έστω κι αν αυτό έχει εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο. ΑΡΘΡΟ 24ο: Οι επιδόσεις των διαφόρων εγγράφων στο μισθωτή και στον εγγυητή γίνονται στο μίσθιο εφαρμοζομένων των οριζομένων εις τα άρθρα 124 παρ. 2, 129 και 130 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
Το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας έχει το δικαίωμα να επιδίδει ό,τι αφορά τη μίσθωση, στον νόμιμο αντίκλητο τον οποίο θα ορίσουν ο μισθωτής και ο εγγυητής κατά την υπογραφή της σύμβασης και παραιτείται από κάθε ένσταση για παρόμοια επίδοση, άλλως δικαιούται να επιδώσει στον γραμματέα του Πρωτοδικείου Πειραιά, τον οποίο αμφότεροι μισθωτής και εγγυητής ορίζουν ως αντίκλητο και παραιτούνται πάσης αμφισβήτησης κατά του κύρους μιας τέτοιας επίδοσης. ΑΡΘΡΟ 25ο: Εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι μισθωτές υποχρεώνονται αλληλέγγυα αδιαίρετα και εις ολόκληρο με στέρηση του δικαιώματος της διαιρέσεως και διζήσεως να εφαρμόζουν τους όρους της σύμβασης. ΑΡΘΡΟ 26ο: Οι φθορές που γίνονται κατά την διάρκεια της μισθωτικής περιόδου θα είναι σε βάρος του μισθωτή. Οι μεγάλες και ασυνήθιστες φθορές που μπορεί να δημιουργηθούν στη διάρκεια της μίσθωσης θα βαρύνουν επίσης το μισθωτή μετά την εξακρίβωση και εκτίμησή τους. ΑΡΘΡΟ 27ο: Α) Η καθυστέρηση από την μη εμπρόθεσμη πληρωμή του μισθώματος, όπως και η παράβαση οποιουδήποτε όρου της σύμβασης, θεωρείται ουσιαστική, ανεξάρτητα από κάθε άλλη ειδική, θα έχει δε ως βασική συνέπεια τη λύση και λήξη της μίσθωσης και τη βίαιη έξωση του μισθωτή από το μίσθιο, καθώς και την πληρωμή της νόμιμης προσαύξησης που επιβάλλεται δίχως καμία άλλη ειδοποίηση σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας "περί αποδόσεως του μισθίου". Επίσης το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση, ακόμη και για τη μη κανονική και εμπρόθεσμη καταβολή του τέλους ακαθαρίστων εσόδων και του τέλους κατάληψης κοινόχρηστων χώρων. Η παράβαση οποιουδήποτε όρου της σύμβασης συνεπάγεται επίσης την υπέρ του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Σαλαμίνας κατάπτωση της εγγύησης που έχει κατατεθεί απ τον μισθωτή ως ποινική ρήτρα, έναντι του οφειλομένου ποσού, εάν δε υπάρχει υπόλοιπο εγγυήσεως καταπίπτει και αυτό ως ποινική ρήτρα. εν αποκλείεται ακόµα να επιδιώξει το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας και την αποζημίωση του για κάθε άλλη ζηµία που τυχόν θα υποστεί από την παραπάνω, λόγω υπαιτιότητας του πλειοδότη, λύση της σύµβασης. Επίσης, γίνονται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά όλα τα μη δεδουλευμένα μισθώματα, σαν αποζημίωση του Δήμου, ανεξάρτητα αν το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας μισθώσει το κατάστημα σε
άλλον πριν από το τέλος της χρονικής διάρκειας της εν λόγω μίσθωσης. Β)Ο πλειοδότης παραιτείται του δικαιώµατος άσκησης ανακοπής και κάθε ενδίκου μέσου και βοηθήματος κατά του πρωτοκόλλου διοικητικής αποβολής ή οποιασδήποτε άλλης πράξης ή απόφασης που θα εκδοθεί από το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας ή τα αρµόδια ικαστήρια και θα έχει σαν συνέπεια την αποβολή του λόγω λήξης της σύµβασης ή άλλης αιτίας. ΑΡΘΡΟ 28ο: Κατά τη λήξη της μίσθωσης ή κατά την λύση της με οποιοδήποτε τρόπο ο μισθωτής έχει υποχρέωση να παραδώσει, με πρωτόκολλο, απροφάσιστα το μίσθιο, ως έχει τότε, στο Δήμο, σε αρίστη κατάσταση, μη δικαιούμενος ουδεμίας αποζημίωσης και για οποιαδήποτε αιτία. Αν δεν συμμορφωθεί, θα αποβληθεί από το μίσθιο σύμφωνα με τον Νόμο και θα υποχρεωθεί να πληρώσει στον Δήμο σαν ποινική ρήτρα ποσό ίσο με το 2/30 του καταβαλλομένου μηνιαίου μισθώματος για κάθε ημέρα καθυστέρησης της παράδοσης, μετά τη λήξη της μίσθωσης ή της προθεσμίας που ορίστηκε κατά την λύση. Ο μισθωτής δεν δικαιούται παράταση της μίσθωσης. Επίσης υπάρχει υποχρέωσή του όπως εντός εύλογου χρονικού διαστήματος (15 περίπου ημερών) αποσύρει όλα τα κινητά (και μόνο) πράγματά του, ειδάλλως θεωρείται ότι εκχωρούνται δωρεάν στο Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας. Επιπλέον της ως άνω ποινικής ρήτρας, ο πλειοδότης για όσο χρόνο µετά την µε οποιοδήποτε τρόπο λήξη της σύµβασης θα κάνει χρήση του μίσθιου (αυθαίρετη ή µη) οφείλει να καταβάλει το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας σαν αποζηµίωση για τη χρήση ποσό ίσο µε το µίσθωµα της σύµβασης που έληξε, εφόσον αυτό που θα επιτευχθεί µε τη νέα δημοπρασία θα είναι µμικρότερο, ίσο δε προς το νέο µίσθωµα αν αυτό είναι µεγαλύτερο του προηγούμενου. Ο πλειοδότης όλους τους πιο πάνω όρους αποδέχεται ανεπιφύλακτα, παραιτείται δε του δικαιώµατος προσφυγής του στο δικαστήριο για επίλυση τυχόν διαφωνίας ή μειώσεως των ποσών τούτων. ΑΡΘΡΟ 29ο: Μετά από την κατάρτιση των όρων της διακήρυξης της τυχόν νέας δημοπρασίας για την εκμίσθωση του καταστήματος, ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να δέχεται αυτούς που επιθυμούν να το εξετάσουν για τη νέα μίσθωση. ΑΡΘΡΟ 30ό: Η μίσθωση δεν είναι εμπορική, πέραν αυτού ο μισθωτής δηλώνει ότι παραιτείται κι από κάθε δικαίωμα που πηγάζει από ευεργετικές
διατάξεις των περί ενοικιοστασίου Νόμων που ισχύουν ή πρόκειται να ισχύσουν στο μέλλον και που αναφέρονται ειδικότερα στον καθορισμό μικροτέρου μισθώματος ή που παρατείνουν τη μίσθωση για χρόνο μεγαλύτερο από αυτόν που ορίζεται στην παρούσα διακήρυξη. ΑΡΘΡΟ 31ο: Ο διαγωνισμός θα είναι δημόσιος και φανερός. Η έννοια του φανερού Διαγωνισμού είναι ότι οι ενδιαφερόμενοι θα διαγωνίζονται προφορικά πλειοδοτώντας ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής. Η προσφορά καθενός θα εγγράφεται στα πρακτικά με την σειρά προτεραιότητάς του. Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη. Η υποχρέωση μεταβιβάζεται, διαδοχικά, από τον πρώτο στους επομένους και τελικά επιβαρύνει τον τελευταίο πλειοδότη. ΑΡΘΡΟ 32ο: Τα έξοδα για την δημοσίευση της Διακήρυξης και της τυχόν επαναληπτικής δημοπρασίας, τα τέλη και τα λοιπά έξοδα του μισθωτηρίου συμβολαίου σε τρία (3) αντίτυπα, θα επιβαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη. ΑΡΘΡΟ 33ο: Για ό,τι δεν συμπεριλαμβάνεται στην παρούσα διακήρυξη ισχύουν οι διατάξεις του Π.Δ. 270/1981 "περί καθορισμού των όρων διενεργείας δημοπρασιών δι' εκποίηση ή εκμίσθωση πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων" του Ν. 3463/08-06-06 και του Ν. 3852/2010. ΑΡΘΡΟ 34o: Η παρούσα διακήρυξη θα δημοσιευθεί περιληπτικά σε μια (1) τοπική εφημερίδα, σε μια ημερήσια εφημερίδα του Πειραιά και μια ημερήσια Αθηναϊκή εφημερίδα. Η δημοσίευση θα γίνει δέκα (10) ημέρες, το λιγότερο, πριν από την ημέρα της δημοπρασίας και θα αναρτηθεί στο δημόσιο διαδικτυακό τόπο του Δήμου (www.salamina.gr) καθώς και θα τοιχοκολληθεί στον πίνακα ανακοινώσεων του Δημαρχείου, του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Σαλαμίνας και στα δημοσιότερα σημεία του Δήμου. Εάν χρειαστεί επανάληψη της δημοπρασίας, ισχύουν τα αναφερόμενα στις διατάξεις του Π.Δ. 270/81. Σε περίπτωση ματαίωσης ή ακύρωσης του διαγωνισμού τα έξοδα δημοσίευσης θα βαρύνουν το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Σαλαμίνας (Ν. 3801/09). Ο Πρόεδρος του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Σαλαμίνας Ιωάννης Ν. Λένης