Σεμινάριο 2013 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ)

Σεμινάριο 2013 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ)

18 χρόνια εφαρμογής 12 Χρόνια Εφαρμογής 15 Χρόνια Εφαρμογής 12 Χρόνια Εφαρμογής 1. ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΔΡΟΜΗ ΓΟΚ 1955 ΓΟΚ 1973 ΓΟΚ 1985 Τροποποίηση ΓΟΚ 1985 (Ν. 2.831/2000) ΝΟΚ 2012

1. ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΔΡΟΜΗ Προσπάθεια για προσαρμογή με τις διεθνείς επικρατούσες τάσεις Προσαρμογή στην αναστροφή της κλιματικής αλλαγής με μείωση των ρύπων, εξοικονόμηση ενέργειας και αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών Συμπληρώνει τη νομοθεσία νέου τρόπου έκδοσης αδειών και ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων Ωθεί σε μεγαλύτερη ακάλυπτη & κοινόχρηστη επιφάνεια

Υπόσκαφα κτίρια κτίριο ή το τμήμα κτιρίου που κατασκευάζεται υπό τη στάθμη του φυσικού εδάφους και παρουσιάζει μόνο μια ορατή όψη. Η κατασκευή του γίνεται κάτω από τη στάθμη του φυσικού εδάφους, με επέμβαση σε αυτό και πλήρη επαναφορά στην αρχική του μορφή. Τα υπόσκαφα κτίρια μπορούν να έχουν κύρια χρήση. Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου χώροι, που έχουν αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών. Φυτεμένα δώματα (ειδική παράγραφος) 2. ΝΕΟΙ ΟΡΙΣΜΟΙ

2. ΝΕΟΙ ΟΡΙΣΜΟΙ Διπλά κελύφη κατασκευές συστήματος πρόσοψης που αποτελείται από μια εξωτερική και μια εσωτερική επιφάνεια, μεταξύ των οποίων μεσολαβεί κενό ικανών διαστάσεων στο οποίο διακινείται αέρας και μπορεί να εξυπηρετήσει τη βιοκλιματική λειτουργία του κτιρίου. Κτίριο ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης/ μέγιστης ενεργειακής απόδοσης κτίριο που, τόσο από το βιοκλιματικό σχεδιασμό του όσο και από τη χρήση ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές, παρουσιάζει πολύ υψηλή ενεργειακή κατάταξη σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, όπως ισχύει και η σχεδόν μηδενική ή πολύ χαμηλή ποσότητα ενέργειας που απαιτείται για τη λειτουργία της χρήσης του, καλύπτεται από ανανεώσιμες πηγές, μονάδες Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), καθώς και της παραγομένης ενέργειας επιτόπου ή πλησίον.

2. ΝΕΟΙ ΟΡΙΣΜΟΙ Ειδικά κτίρια και εγκαταστάσεις δημόσιου συμφέροντος όσα κτίρια χαρακτηρίζονται με απόφαση του αρμόδιου κατά περίπτωση Υπουργού στον οποίο υπάγεται η χρήση του κτιρίου. Απόσυρση κτιρίου κατεδάφιση κτιρίου κύριας χρήσης, ενεργειακής κατηγορίας χαμηλότερης του επιτρεπόμενου ορίου που προβλέπεται στους σχετικούς κανονισμούς και η αντικατάστασή του με κτίριο που πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις. Αιολικά Ενεργειακά Συστήματα εγκαταστάσεις που επιτρέπουν την αξιοποίηση της αιολικής ενέργειας για την κάλυψη ενεργειακών αναγκών του κτιρίου.

ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ & ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ Αύξηση ύψους ορόφου (αυξάνεται κατά 0,25 μ. το ύψος κάθε ορόφου, ώστε να υποστηρίζεται ο καλός φυσικός εξαερισμός και φωτισμός των χώρων. Επιτρέπεται μεγαλύτερο ύψος κτιρίων συνοδευόμενο από μικρότερη κάλυψη, σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί και σύμφωνα με συγκεκριμένη διαδικασία.) Μικρή αύξηση επιτρεπόμενου όγκου κτιρίου (Ουσιαστικά προσμετράται στον όγκο ό,τι προσμετράται στη δόμηση) Μείωση ποσοστού κάλυψης από 70% σε 60% (για ελάχιστη κάλυψη 120 τμ και άρα για οικόπεδα >170 τμ) Κίνητρα για απόσυρση κτιρίων (αύξηση ΣΔ) Κίνητρα για μείωση της κάλυψης (αύξηση ΣΔ) Κίνητρα για συνένωση των ακάλυπτων χώρων οικοπέδων Κίνητρα για δόμηση κτιρίου (αύξηση ΣΔ) Απένταξη από τον ΣΔ κοινόχρηστων χώρων και άλλων βοηθητικών χώρων

ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ & ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ Μείωση ύψους οροφής υπογείου από οριστική στάθμη εδάφους από 1,5 m σε 1,2 m Κίνητρο δημιουργίας ενεργειακού κτηρίου πολύ χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης Εισαγωγή διατάξεων για φυτεμένα δώματα Διατάξεις για υπόσκαφα κτήρια Άδεια για χρήση μονώσεων και εξωτερικών τοίχων μεγάλου πάχους από φυσικά υλικά, διπλά ενεργειακά κελύφη Αποτροπή κατάτμησης Εισαγωγή «πράσινης» διάστασης Κατάργηση «μικρής κλίμακας» για σειρά εργασιών Πρόσθετα κριτήρια για ανανέωση οικοδομικής άδειας επ αόριστο Αύξηση εισφοράς γης για ένταξη περιοχών <2.000 κατοίκων

ΑΜΕΣΗ ΑΥΞΗΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ Με περιορισμό της κάλυψης και αύξηση ύψους Με απόσυρση πεπαλαιωμένων κτιρίων Με παραχώρηση ακάλυπτου χώρου σε κοινή χρήση Με εκμετάλλευση του πέραν της αρτιότητας τμήματος (και αποτροπή κατάτμησης) Με κατασκευή πράσινων κτιρίων που αφήνουν περίπου μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα

ΕΜΜΕΣΗ ΑΥΞΗΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ Δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων και των ανελκυστήρων, ώστε να δημιουργούνται λειτουργικοί χώροι με σωστές προδιαγραφές για τη χρήση τους. Επιτρέπεται η υπό προϋποθέσεις κύρια χρήση των υπόγειων χώρων, εφόσον δεν αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν αποφέρουν έσοδο από τη χρήση τους. Επιτρέπονται πατάρια σε ποσοστό 10% του ΣΔ εφόσον δεν αποτελούν αυτόνομο χώρο και εντάσσονται εντός άλλου του οποίου αποτελούν τμήμα. Αντίστοιχα επιτρέπεται η υπό όρους χρήση των σοφιτών κάτω από στέγες. Επανέρχονται σε ισχύ μικρές cours anglaises για το φωτισμόαερισμό χώρων. Δε συμμετέχουν τα περιμετρικά φέροντα στοιχεία

ΑΥΞΗΣΗ ΥΨΟΥΣ Μέγιστο Ύψος ΣΔ ΓΟΚ 1985 ΝΟΚ 2012 0,4 10 10,75 0,8 13 14 1,2 16 17,25 1,6 18 19,5 2 21 22,75 2,4 24 26 2,4<ΣΔ<2,7 ΣΔx10 ΣΔx10 2,7<ΣΔ<3,2 27 ΣΔx10 ΣΔ>3,2 27 32

ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΕΥΝΟΪΚΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΠΕΡΙ «ΧΑΜΗΛΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ» Καταργείται το απεριόριστο των ημιυπαιθρίων Καταργείται η προσαύξηση του 10% στην επιτρεπόμενη κάλυψη

ΑΥΞΗΣΗ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΣΕ ΓΗ ΓΙΑ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ < 2.000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ Ποσοστό Εισφοράς σε γη Εισφορά σε γη Αθροιστικό ποσοστό εισφοράς Επιφάνεια γηπέδου ΓΟΚ 1985 ΝΟΚ 2012 ΓΟΚ 1985 ΝΟΚ 2012 ΓΟΚ 1985 ΝΟΚ 2012-250 250 500 500 1.000 1.000 2.000 2.000 4.000 4.000 10.000 10.000 Αύξηση εισφοράς 5% 5% 12,5 12,5 5,0% 5,0% 0,0% 10% 10% 37,5 37,5 7,5% 7,5% 0,0% 10% 15% 87,5 112,5 8,8% 11,3% 28,6% 15% 25% 237,5 362,5 11,9% 18,1% 52,6% 20% 25% 637,5 862,5 15,9% 21,6% 35,3% 25% 30% 2137,5 2662,5 21,4% 26,6% 24,6% 30% 40% - - 30,0% 40,0% 33,3%

ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΕΠΙ ΚΑΘΕΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την: επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΕ ΑΠΛΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΑΡΜΟΔΙΑΣ ΑΡΧΗΣ Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΕ ΑΠΛΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΑΡΜΟΔΙΑΣ ΑΡΧΗΣ Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους.

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΕ ΑΠΛΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΑΡΜΟΔΙΑΣ ΑΡΧΗΣ Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΕ ΑΠΛΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΑΡΜΟΔΙΑΣ ΑΡΧΗΣ Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λέβητων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 16, εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου (ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί), εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου σύμφωνα με το άρθρο 17.

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΕ ΑΠΛΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΑΡΜΟΔΙΑΣ ΑΡΧΗΣ Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα με την παράγραφο 2β και γ του άρθρου 19. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις. Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.