ΕΝΩΠΙΟΝ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ ΑΙΤΗΣΗ ΑΚΥΡΩΣΕΩΣ

ΕΝΩΠΙΟΝ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ ΑΙΤΗΣΗ ΑΚΥΡΩΣΕΩΣ 1. Ματόπουλου Αθανασίου του Δημητρίου, κατοίκου και Δημοτικού Συμβούλου Δήμου, Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης..., ΤΚ 166 73. 2. Μαντά Ασημάκη του Ιωάννη κατοίκου Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης,..,ΤΚ 16671 3. Γκίκα Στυλιανού του Νικολάου, κατοίκου Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης,.., ΤΚ 166 73. 4. Ηλιάδη Μαρίας του Αναστασίου, κατοίκου Δήμου Βάρης- Βούλας-Βουλιαγμένης,.., ΤΚ 166 73. 5. Κοιλάκου Σταματίου του Κων/νου, κατοίκου Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης,..,ΤΚ 16673 6. Κόπελου Κων/νου του Γεωργίου, κατοίκου Δήμου Βάρης- Βούλας-Βουλιαγμένης, οδός.., ΤΚ 16673. 7. Μαρκεζίνη Όλγας του Σταύρου, κατοίκου Δήμου Βάρης-Βούλας- Βουλιαγμένης,..,ΤΚ 166 71 8. Τρανταλίδου Αικατερίνης του Ιωάννου κατοίκου Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης,..,ΤΚ 16671 9. Τριανταφυλλίδου Βιργινίας του Κων/νου κατοίκου Δήμου Βάρης-Βούλας- Βουλιαγμένης,..,ΤΚ 166 73 10. Τσουκαλά Ζαχαρούλας του κατοίκου Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης,..,ΤΚ 1667 11. Σκουλούδη Άννας του Στυλιανού, κατοίκου Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης,..,ΤΚ 16673 12. Φραντζή Αλέξανδρου του Μιχαήλ, κατοίκου Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης,..,ΤΚ 16671 Κ Α Τ Α 1 Του Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού 2. Του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών 3 Του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας 5. Του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΥΠΕΡ ΤΗΣ ΑΚΥΡΩΣΕΩΣ 1.Του από 30-9-2016 Προεδρικού Διατάγματος με τίτλο «Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του «Αστέρα Βουλιαγμένης» και καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης» ΦΕΚ 191/ΑΑΠ/4.10.2016. 2. Κάθε συναφούς και συνεφελκόμενης προς αυτήν πράξεως ή παραλείψεως. [1]

1.ΠΕΡΙΛΗΨΗ Με την προσβαλλομένη επιχειρείται α) η έγκριση ειδικού σχεδίου χωρικής ανάπτυξης δημοσίου ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) συνολικού εμβαδού 301.864,99 τ.μ. που βρίσκεται στο Μικρό Καβούρι Αττικής, β) η τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του «Αστέρα Βουλιαγμένης», γ) ο καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης κατά ζώνες, όπως οι ρυθμίσεις αυτές αποτυπώνονται σε θεωρημένο διάγραμμα κλ. 1:5000 που συνοδεύει το σχέδιο και δ) η έγκριση της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του παραπάνω ειδικού σχεδίου. ΛΟΓΟΙ ΑΚΥΡΩΣΕΩΣ 1.Η προσβαλλομένη εντάσσει παρανόμως την επίδικη έκταση στο σχέδιο πόλεως, καθώς πρόκειται για εκτός σχεδίου έκταση με ανέκαθεν δασικό χαρακτήρα, αντίθετα προς το άρθρο 60 του ν998/1979,όπως ισχύει, το οποίο απαγορεύει την ένταξη των δασών και των δασικών εκτάσεων στο σχέδιο πόλης. 2.Η προσβαλλομένη εγκρίνει παρανόμως ΕΣΧΑΔΑ που προβλέπει δόμηση σε δασική έκταση, αντίθετα με την παρ 3 του άρθρου 11 του ν 3986/2011 η οποία προβλέπει ότι η αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων, στα οποία περιλαμβάνονται χώροι που προστατεύονται από την κείμενη περιβαλλοντική νομοθεσία πραγματοποιείται σύμφωνα με τους ειδικότερους όρους και περιορισμούς που θέτουν οι σχετικές διατάξεις του νόμου 998/1979 και ειδικότερα του άρθρου 60 αυτού.. 3. Η προσβαλλομένη εγκρίνει την επέκταση των τουριστικών εγκαταστάσεων εντός της δασικής έκτασης του Αστέρα αντίθετα προς το άρθρο 49, παρ 3 και 4 α, 4β του ν998/1979, όπως ισχύει, το οποίο απαγορεύει τις εγκαταστάσεις τουριστικού χαρακτήρα στα δάση και τις δασικές εν γένει εκτάσεις κείμενες εντός της περιφερείας του νομού Αττικής. 2. ΕΝΝΟΜΟ ΣΥΜΦΕΡΟΝ Ως προς την προσβολή της άνω πράξεως έχουμε έννομο συμφέρον δεδομένου ότι είμαστε κάτοικοι της περιοχής και άρα απολαμβάνουμε άμεσα τις ευεργετικές συνέπειες από το εκ της φύσεως κατά μεγάλο τμήμα της πωλουμένης έκτασης ως δάσους και δασικής εκτάσεως, διακυβεύεται δε κατά τρόπο άμεσο εκ της πωλήσεως η διατήρηση του δασικού χαρακτήρος και η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και των οικοσυστημάτων της ευρύτερης περιοχής και,συνεπώς, ασκούμε ενδίκως το συνταγματικό μας δικαίωμα στο περιβάλλον κατά την διάταξη άρθρου 24 παρ. 1εδ.α Σ.. 3.ΙΣΤΟΡΙΚΟ Με την προσβαλλομένη επιχειρείται α) η έγκριση ειδικού σχεδίου χωρικής ανάπτυξης δημοσίου ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) συνολικού εμβαδού 301.864,99 τ.μ. που βρίσκεται στο Μικρό Καβούρι Αττικής, β) η τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του «Αστέρα Βουλιαγμένης», γ) ο καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης κατά ζώνες, όπως οι ρυθμίσεις αυτές αποτυπώνονται σε θεωρημένο διάγραμμα κλ. 1:5000 που συνοδεύει το σχέδιο και δ) [2]

η έγκριση της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του παραπάνω ειδικού σχεδίου. Τα ΕΣΧΑΔΑ το οποίο εγκρίνεται με την προσβαλλομένη προβλέπει τις ακόλουθες ζώνες: α) Ζώνη ΙΑ, επιφανείας 61.505 τ.μ., η οποία ορίζεται ως Περιοχή Αποκατάστασης Φυσικού Τοπίου στην οποία απαγορεύεται κάθε δόμηση, β) Ζώνη ΙΒ επιφανείας 156.236,55 τ.μ., η οποία καθορίζεται ως Περιοχή Προστασίας Φυσικού Τοπίου, στην οποία επίσης απαγορεύεται η δόμηση με εξαίρεση τρεις μικρές εγκαταστάσεις εισόδου-εξόδου 15 τ.μ. και με δυνατότητα βελτίωσης των εσωτερικών δικτύων υποδομών, γ) Ζώνη ΙΙ επιφανείας 10.256 τ.μ., εμπίπτουσα κατά 9.170 τ.μ. και στη Ζώνη ΙΑ που ορίζεται ως Ζώνη Α Απόλυτης Προστασίας Αρχαιολογικού Χώρου, και δ) Ζώνη ΙΙΙ, επιφανείας 83.037,44 τ.μ., που ορίζεται ως Περιοχή Τουρισμού Αναψυχής Παραθεριστικής Κατοικίας. Η τελευταία αυτή ζώνη υποδιαιρείται, αφενός, στη Ζώνη ΙΙΙΑ που περιλαμβάνει τα υφιστάμενα ξενοδοχεία και τις λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις στο δυτικό τμήμα του ακινήτου με δόμηση τουλάχιστον 41.455,00 τ.μ., επί των υφισταμένων, όμως, περιτυπωμάτων των κτιρίων και, αφετέρου, στη Ζώνη ΙΙΙΒ εμβαδού 43.000 τ.μ. περίπου, εντός της οποίας επιτρέπεται μέγιστη κάλυψη 8.000 τ.μ. και δόμηση 15.000 τ.μ. σε 13 θέσεις το μέγιστο, για την ανέγερση 15 κατοικιών. Σε αδρές γραμμές το παρόν σχέδιο προβλέπει τη διατήρηση των δύο ξενοδοχείων που λειτουργούν (Ναυσικά και Αρίων) και των υφισταμένων καμπανών με δυνατότητα ανακατασκευής τους, την κατεδάφιση όλων των λοιπών κατασκευών και ιδίως των κατασκευών στο νότιο τμήμα του ακινήτου, δηλαδή του ογκώδους και εγκαταλελειμμένου ξενοδοχείου «Αφροδίτη» και του κέντρου «Αίολος», και τη δυνατότητα δημιουργίας 15 κατοικιών σε 13 το πολύ θέσεις στη ζώνη ΙΙΙΒ, η οποία εκτείνεται κατά μήκος του νοτίου τμήματος του ακινήτου και περιλαμβάνει το εγκαταλελειμμένο ξενοδοχείο «Αφροδίτη» και το κέντρο «Αίολος». ΛΟΓΟΙ ΑΚΥΡΩΣΕΩΣ 1. Η προσβαλλομένη εντάσσει παρανόμως την επίδικη έκταση στο σχέδιο πόλεως, καθώς πρόκειται για εκτός σχεδίου έκταση με ανέκαθεν δασικό χαρακτήρα, αντίθετα προς το άρθρο 60 του ν998/1979,όπως ισχύει, το οποίο απαγορεύει την ένταξη των δασών και των δασικών εκτάσεων στο σχέδιο πόλης, δεδομένου μάλιστα ότι η προσβαλλομένη πράξη εσφαλμένα υπολαμβάνει ότι η επίδικη έκταση βρίσκεται εντός του σχεδίου πόλεως. 1.Α Γιατί η επίδικη περιοχή κείται εκτός σχεδίου πόλεως. Η προσβαλλομένη εκλαμβάνει λανθασμένα ότι η περιοχή του Αστέρα τοποθετείται εντός σχεδίου πόλεως καθώς παρερμηνεύει το γεγονός ότι η περιοχή φαίνεται εντός σχεδίου στα παλιά ρυμοτομικά από το 1551 ως το 1978 τα οποία έχουν εγκριθεί σύμφωνα με το Ν. Δ. της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923. Διότι υπάρχει μία σοβαρή διαφορά ανάμεσα στα περιεχόμενα του σχεδίου πόλεως όπως προβλέπονται από το Ν. Δ. της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923 «Περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών» και στα περιεχόμενα του σχεδίου πόλεως από το 1983 έως σήμερα. Στα περιεχόμενα του σχεδίου πόλεως στο Ν. Δ. της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923 περιλαμβάνονται τα αμέσως εφαρμοστέα [3]

τμήματα του σχεδίου ( τα οποία εξακολουθούν να αποτελούν περιεχόμενα των σχεδίων πόλεων) αλλά και τη μέγιστη δυνατή προβλεπόμενη επέκταση των πόλεων η οποία θεσμοθετείται σήμερα με τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια). Συγκεκριμένα Σύμφωνα με το Ν. Δ. της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923 «Περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών». Αρθρο 1 1. Πάσα πόλις και κώμη του Κράτους δέον να διαρρυθμίζηται και ν` αναπτύσσηται βάσει ωρισμένου εγκεκριμένου κατά τας διατάξεις του παρόντος Δ/τος σχεδίου, εξασφαλίζοντος την θεραπείαν των προβλεπομένων αυτής αναγκών κατά τους υπό της υγιεινής, της ασφαλείας, της οικονομίας και της αισθητικής επιβαλλομένους όρους. Αρθρο 2. 1. «Τα κατά το προηγούμενον άρθρον σχέδια καθορίζουσιν αναλόγως των προβλεπομένων αναγκών, πλην των άλλων: α) Τας οδούς και πλατείας, τους κοινοχρήστους κήπους, πρασιάς και άλση και εν γένει τους προς κοινωφελείς σκοπούς αναγκαιούντας κοινοχρήστους χώρους. β) Τα προς ανέγερσιν δημοσίων, δημοτικών και θρησκευτικών κτιρίων και τα προς εκτέλεσιν οιωνδήποτε ετέρων κοινής ωφελείας έργων αναγκαιούντα οικόπεδα, και γ) Τους οικοδομησίμους χώρους και εν γένει την χρησιμοποίησιν εκάστης θέσεως προς ωρισμένον κοινωνικόν σκοπόν». Δια Β.Δ/τος, εκδιδομένου προτάσει του επί της Συγκοινωνίας υπουργού, μετά γνώμην του συμβουλίου των δημοσίων έργων, δύνανται να ορίζωνται λεπτομερώς εν εκάστη περιπτώσει οι ανωτέρω (εδ. α`) κοινωφελείς σκοποί και τα κοινής ωφελείας έργα (εδ. β`). Εν τοις αυτοίς ως άνω σχεδίοις δύνανται να χαρακτηρίζωνται και οι αρχαιολογικοί χώροι κατά τας σχετικάς υποδείξεις της αρμοδίας υπηρεσίας.» Σύμφωνα όμως με την παρ 2 του άρθρου 2 του ιδίου διατάγματος 2. «Τα κατά την προηγουμένην παράγραφον σχέδια δέον να συντάσσωνται επί τη βάσει της μεγίστης δυνατής προβλεπομένης επεκτάσεως των πόλεων, κωμών κλπ., να καθορίζωνται δ` εν αυτοίς, αναλόγως των υπαρχουσών αναγκών της πόλεως κλπ, ήν αφορώσι, τα όρια των αμέσως εφαρμοστέων τμημάτων του σχεδίου. Ο καθορισμός των κατά τα ανωτέρω στοιχείων, εκτός των ορίων τούτων, δύναται να περιορίζηται εις γενικότητας, αφιεμένου του λεπτομερειακού αυτών προσδιορισμού, κατά την επέκτασιν των εν λόγω ορίων, όστις εν τη περιπτώσει ταύτη εγκρίνεται ομού μετά της επεκτάσεως ταύτης, -συνωδά ταις διατάξεσι της παρ. 2 του άρθρ. 5, κατόπιν συμφώνου γνωμοδοτήσεως του συμβουλίου των δημοσίων έργων». Ομοίως το άρθρο 5 παρ 2 του ιδίου ΝΔ προβλέπεi: 2. Τα περί ων η προηγούμενη παράγραφος εγκεκριμένα σχέδια θεωρούνται εφαρμόσιμα μόνον ως προς τα κατά το άρθρ. 2 παρ. 2 εν αυτοίς καθοριζόμενα αμέσως εφαρμοστέα τμήματα. Η εφαρμογή αυτών πέραν των εν λόγω τμημάτων επιτρέπεται τμηματικώς, εφ` όσον αι πραγματικαί ανάγκαι της πόλεως δικαιολογούσι τούτο και μόνον μετά προηγουμένην έγκρισιν δια Β.Δ/τος, εκδιδομένου προτάσει του [4]

επί της Συγκοινωνίας υπουργού μετά σχετικήν γνωμοδότησιν του συμβουλίου των δημοσίων έργων. Όμως η παρ 2 του άρθρου 2 καθώς και η παρ 2 του άρθρου 5 του Ν. Δ. της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923 καταργήθηκαν έμμεσα με το ν1337/83, όπως αναφέρεται ρητά στη σελίδα 5686 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας ΠΔ της 14-7-1999, ΦΕΚ Δ 580/27.7.1999 Ετσι σύμφωνα με τον Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΦΕΚ 580 Δ 1999) το περιεχόμενο του αμέσως εφαρμοστέου σχεδίου πόλεως, αποτελεί το μοναδικό περιεχόμενο του σχεδίου πόλεως και αντιστοιχεί στην παρ1 του άρθρου2 του Ν. Δ. της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923 Αρθρο 153 Περιεχόμενο σχεδίων- Τρόπος σύνταξης διαγραμμάτων (άρθρο 2 παρ. 1, 3, 4 και άρθρο 22 ν.δ. 17.7/16.8.1923,παρ. 1 ν.δ. 8/13.8.1926, άρθρο 1 ν. 3976/1929, άρθρο 18, παρ. 2, 3, 4, 5 και άρθρα 19 και 20 π.δ. 3/22.4.1929, διόρθωση σφάλματος ΦΕΚ Α` 289/1929) 1. Τα κατά το προηγούμενο άρθρο σχέδια καθορίζουν ανάλογα με τις προβλεπόμενες ανάγκες εκτός των άλλων : α) τις οδούς και πλατείες, τους κοινόχρηστους κήπους, πρασιές και άλση και γενικά τους κοινόχρηστους χώρους που είναι αναγκαίοι για κοινωφελείς σκοπούς. β) τα οικόπεδα που είναι αναγκαία για την ανέγερση δημόσιων δημοτικών και Θρησκευτικών κτιρίων και την εκτέλεση οποιωνδήποτε άλλων κοινής ωφέλειας έργων και γ) τους οικοδομήσιμους χώρους και γενικά τη χρησιμοποίηση κάθε θέσης για ορισμένο κοινωνικό σκοπό. Με π. δ/γμα που εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων μπορεί να ορίζονται λεπτομερώς σε κάθε περίπτωση οι παραπάνω (εδαφ. α) κοινωφελείς σκοποί και τα κοινής ωφέλειας έργα (εδαφ. β). Σ` αυτά τα ίδια σχέδια μπορεί να χαρακτηρίζονται και οι αρχαιολογικοί χώροι σύμφωνα με τις σχετικές υποδείξεις της αρμόδιας υπηρεσίας. Από τα παραπάνω προκύπτει σαφώς ότι η έννοια της ένταξης στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως κατά το ν.δ. του 1923 παραλλάσσει και διαφοροποιείται σημαντικά πριν και μετά την έναρξη ισχύος του ν. 1337/1983, ο οποίος προβλέπει τις ρυθμίσεις για το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, και σαφέστατα μετά την έναρξη ισχύος του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας του 1999, όπου καθίσταται σαφές ότι έχει καταργηθεί η παρ. 2 του άρθρου 2 του ν. δ. του 1923.Και αυτό, διότι μέχρι τον ν. 1337/1983 η ένταξη στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως κατά το 2 παρ. 2 περιλαμβάνει τόσο τα άμεσα εφαρμοστέα τμήματα (α) όσο και την μέγιστη δυνατή προβλεπόμενη επέκταση του σχεδίου πόλεως (β), περιλαμβάνει δηλαδή και περιοχές, οι οποίες δεν είναι ήδη ρυμοτομημένες και οικοδομήσιμες. Η δε ρύθμιση του άρθρου 2 παρ. 2 που θέτει την επιταγή να ορίζονται τα όρια των αμέσως εφαρμοζομένων τμημάτων αλλά και του 5 παρ. 2 περί των «αμέσου εφαρμογής τμημάτων» επιβεβαιώνει αυτήν την αρχική ευρύτερη σύλληψη της εννοίας του σχεδίου πόλεως. Αυτή η έννοια της ένταξης στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως με το ευρύτερο περιεχόμενο καταλαμβάνει όλα τα σχετικά νομοθετήματα για την Βουλιαγμένη και το Καβούρι μέχρι το 1999. Όμως, από τον ν. 1337/1983 και μετά η «μέγιστη δυνατή προβλεπόμενη επέκταση» δεν υπάγεται πλέον στο «εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως», καθώς οι προβλεπόμενες [5]

επεκτάσεις και ο καθορισμός χρήσεων γης σε αυτά αποτελούν πλέον περιεχόμενο των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων και καθίσταται πια περιττή η ένταξη της «επεκτάσεως» στο σχέδιο πόλεως. Από εκεί και μετά το σχέδιο πόλεως( όπως προκύπτει σαφώς και από την ρύθμιση του ΚΒΠΝ του 1999, η οποία πια δεν περιέχει την παρ. 2 του άρθρου 2) περιλαμβάνει μόνον αυτά τα τμήματα που το 1923 ορίζονταν ως «άμεσα εφαρμοστέα τμήματα του σχεδίου πόλεως» και τίποτε παραπάνω. Άρα, καθίσταται σαφές ότι τα μη άμεσα εφαρμοστέα τμήματα («μέγιστη δυνατή προβλεπόμενη επέκταση» ) του σχεδίου πόλεως κατά την αρχική ρύθμιση, από το 1999 και μετά εύλογα θεωρούνται ως «εκτός σχεδίου περιοχές» ως προς τις οποίες δεν νοείται τροποποίηση σχεδίου πόλεως αλλά μόνο το πρώτον ένταξη στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως, κατά τα νομίμως οριζόμενα. Καθώς όλες οι προηγούμενες εντάξεις στο σχέδιο ή τροποποιήσεις της ένταξης σε σημαντικό βαθμό περιελάμβαναν και περιοχές «μεγίστης επεκτάσεως», οι οποίες μετά το 1983 αποτελούν πια, κατά την νεότερη και πιο περιοριστική/στενότερη οριοθέτηση του σχεδίου πόλεως, εκτός σχεδίου περιοχές. Και, βεβαίως, η επίδικη περιοχή του Μικρού Καβουρίου αντιστοιχεί και ανήκει σε αυτές τις εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές κατά την νεότερη οριοθέτηση της εννοίας. Στο ΠΕ 28/2015 σκ 11 αναφέρεται ότι «προκύπτει ότι η χερσόνησος του Μικρού Καβουρίου περιελήφθη στο σχέδιο πόλεως Βουλιαγμένης από το έτος 1955 ως ειδική τουριστική ζώνη, η οποία αποτυπώνεται στα σχετικά διαγράμματα περικλειόμενη με πράσινη γραμμή, χωρίς δηλαδή οικοδομικές γραμμές». Η χερσόνησος του Μικρού Καβουρίου πράγματι περιελήφθη στο σχέδιο πόλεως Βουλιαγμένης, αλλά στην μέγιστη δυνατή προβλεπόμενη επέκταση της πόλης. Και όχι στα αμέσως εφαρμοστέα τμήματα του σχεδίου καθώς δεν υπάρχουν ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές που να προσδιορίζουν τους οικοδομήσιμους, κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, σύμφωνα με το άρθρο 153 του ΚΒΠΝ.. Συγκεκριμένα: Α) Με το από 20/24.4.1951 Β.Δ. κυρώθηκε η από 21-2-1951 σύμβαση μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου του ΟΔΕΠ και του Εκκλησιαστικού Ορφανοτροφείου Βουλιαγμένης, σχετικά με την εφαρμογή του σχεδίου ρυμοτομίας Βουλιαγμένης (αρ συμβολαίου 1900/1951 του συμβολαιογράφου Αθηνών Χρήστου Κατσαφαρόπουλου). Στην παραπάνω σύμβαση αναφέρεται ότι οι χώροι που σημειώνονται με κίτρινο και πράσινο χρώμα ( μεταξύ αυτών και το Μικρό Καβούρι) παραχωρούνται από τον ΟΔΕΠ σε κοινή χρήση με παρακράτηση υψηλής κυριότητας και περιέρχονται αυτοδίκαια στην πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή του ΟΔΕΠ σε περίπτωση αλλαγής χρήσης προς εκμετάλλευση τους. Το Μικρό Καβούρι και η επίδικη περιοχή περιελήφθησαν στα σχέδια που συνοδεύουν το ΦΕΚ, τούτο όμως δεν σημαίνει ότι περιελήφθησαν στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό ως κοινόχρηστοι χώροι της πόλης, καθώς η υψηλή κυριότητα ανήκε στον ΟΔΕΠ και όχι στον οικείο Δήμο και η κοινοχρησία τους τελούσε υπό αίρεση. Β) Το 1955 με το από 9/25.8.1955 Β.Δ.(Α229 το ρυμοτομικό σχέδιο Βουλιαγμένης τροποποιείται και επεκτείνεται, επικαλούμενο τα άρθρα 2, 3, 7,9 και 11 του Ν. Δ. της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923. Όσον αφορά το Μικρό Καβούρι χωρίζεται σε δύο τμήματα [6]

α) Το δυτικό υπ αρ 3 το οποίο δεν χαρακτηρίζεται πλέον κοινόχρηστο και όπου επιτρέπεται η ανέγερσις μόνον κεντρικών κτιρίων και παραρτημάτων δια ξενοδοχειακάς εγκαταστάσεις κέντρων αναψυχής και λουτρικών εγκαταστάσεων. β) Το ανατολικό το οποίο εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται κοινόχρηστο και επιτρέπεται η ανέγερσις μόνον λουτρικών εγκαταστάσεων, κέντρου αναψυχής και η εγκατάσταστασις ναυτικού ομίλου. Το Μικρό Καβούρι εμπίπτει στην μέγιστη δυνατή προβλεπόμενη επέκταση της πόλης και όχι στα αμέσως εφαρμοστέα τμήματα του σχεδίου πόλεως καθώς δεν υπάρχουν ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές. Στο ΠΕ 28/2015 σκ 11 αναφέρεται ότι η χερσόνησος του Μικρού Καβουρίου περικλείεται με πράσινη γραμμή. Στο σχέδιο που έχουμε υπ όψιν δεν υπάρχει πράσινη γραμμή, εν πάσει δε περιπτώσει ούτε το ΠΕ 28/2015 ονομάζει την πράσινη γραμμή ρυμοτομική. Επιπλέον δε στα μεταγενέστερα ρυμοτομικά σχέδια δεν φαίνεται καμία ρυμοτομική γραμμή γύρω από το Μικρό Καβούρι. Σε αντιδιαστολή αναφέρουμε την πραγματική επέκταση του αμέσως εφαρμοστέου σχεδίου πόλεως στη Φασκομηλιά η οποία γίνεται με καθορισμό οικοδομικών τετραγώνων και οδών με ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές όπως φαίνεται καθαρά στο συνημμένο σχέδιο. Γ) Το από 9-10-1959 ΒΔ (ΦΕΚ 15-Δ- 12.11.1959) Περί τροποποιήσεως σχεδίου Βουλιαγμένης», δυνάμει του οποίου κτίστηκαν τα ξενοδοχεία στην δυτική πλευρά του Μικρού Καβουρίου το οποίο επικαλείται τα άρθρα 2, 3, 9, 14, 17 και 85 του Ν. Δ. της 17 Ιουλ./16 Αυγ.1923, δηλ και διατάξεις που αφορούν εκτός σχεδίου δόμηση, ακόμη και εκτός της μέγιστης δυνατής προβλεπόμενης επέκτασης της πόλης,όπως θα αναλύσουμε παρακάτω, και το οποίο αναφέρει: «1.Τροποποιούμε το ρυμοτομικόν σχέδιον Βουλιαγμένης, εγκριθέν δια του από 9 Αυγούστου 1955 Β. Διατάγματος «Περί τροποποιήσεως κλπ. του ρυμοτομικού σχεδίου Βουλιαγμένηςκλπ.»(ΦΕΚ 229) όσον αφορά την δια μέσου της χερσονήσου Μικρού Καβουρίου και της περιοχής «Λαιμός» οδού ως εμφαίνεται εις το υπό του Προϊσταμένου της Υπηρεσίας Οικισμού του Υπουργείου Συγκοινωνιών και Δημοσίων Εργων τεθεωρημένον δια της υπ αριθ. Ε35682/59 πράξεως αυτού σχετικόν πρωτότυπον διάγραμμα υπό κλίμακα 1:2000 ούτινος συνοπτικόν αντίτυπον δημοσιεύεται κατωτέρω. 2. Εις τον χώρον τον σημειούμενον εις το κατά την προηγούμενη παράγραφον διάγραμμα δια των στοιχείων Α Β Γ Δ Ε Ζ Η Θ Ι Κ Λ Μ Ν Ξ Ο Α, (ήτοι εις ολόκληρον την χερσόνησον Μικρού Καβουρίου, εις ολόκληρον την περιοχήν «Λαιμός» εις την μεταξύ Λαιμού και κεντρικής αμμώδους παραλίας ζώνης την μεταξύ της προς Μικρό Καβούρι κυρίας οδού και της θαλάσσσης και εις ολόκληρον την κεντρικήν αμμώδη παραλίαν της Βουλιαγμένης) επιτρέπεται η ανέγερσις μόνον λουτρικών, τουριστικών και ναυτικών εν γένει εγκαταστάσεων, ως π. χ. αποδυτηρίων, ντούς, σκιάδων, εγκαταστάσεων αθλοπαιδιών, εγκαταστάσεων και εντευκτηρίου ναυτικού αθλητισμού, αναψυκτηρίων, εστιατορίων, ξενοδοχείων αποτελουμένων είτε εξ ενιαίου οικοδομικού συγκροτήματος είτε εκ μεμονωμένων ανεξαρτήτων διαμερισμάτων (ΚΑΜΠΑΝΕΣ), καζίνου, θέατρον, χορευτικών κέντρων, κρηπιδοτοίχων, αποβαθρών κ.τ.τ., επιτρεπομένης άμα και της περιφράξεως τμημάτων των περιοχών αυτών προς εξασφάλισιν της αποκλειστικής λειτουργίας των επί μέρους ως άνω εγκαταστάσεων». 3 Η ανέγερσις των ως άνω κτιρίων και εγκαταστάσεων εν γένει εντός του κατά την προηγουμένη παρ 2 χώρου γίνεται κατά το οικοδομικό σύστημα των πτερύγων(γοκ [7]

άρθρ. 6 παρ ε ) και άνευ τηρήσεως των περιορισμών των από 23.10.1928 (ΦΕΚ231) και 26.8.1936 (ΦΕΚ392) σχετικών Διαταγμάτων περί όρων δομήσεως εκτός σχεδίου ρυμοτομίας. Από την τελευταία διατύπωση προκύπτει με σαφήνεια ότι πρόκειται περί εκτός σχεδίου δόμησης, γιατί διαφορετικά δεν υπήρχε κανένας λόγος να ισχύει για την περιοχή η νομοθεσία που αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση. Στο διάγραμμα που συνοδεύει την πράξη αυτή στο χώρο του Μικρού Καβουρίου καθορίζεται μόνο μία οδός. Το ΒΔ επικαλείται τα άρθρα 9, 14 και 17 του ΝΔ της 17 Ιουλ./16 Αυγ.1923 τα οποία αφορούν δόμηση εκτός της μέγιστης δυνατής προβλεπόμενης επέκτασης της πόλης. Συγκεκριμένα Άρθρο 9 «1. Επιτρέπεται δια λόγους υγιεινής, ασφαλείας, γενικής της πόλεως οικονομίας και αισθητικής η επιβολή οιωνδήποτε όρων κατά τας εν γένει εργασίας δομήσεως και περιορισμών επί των οικοπέδων και των επ` αυτών αναγειρομένων και επισκευαζομένων οικοδομών είτε εν ταις πόλεσι, κώμαις κλπ. είτε εκτός τούτων. Αρθρο 14. 1. "Επί των γηπέδων των περιλαμβανομένων εντός ζώνης κειμένης πέριξ των τελευταίων ορίων των κατά τα ανωτέρω εγκεκριμένων σχεδίων επιτρέπονται αι εργασίαι δομήσεως υπό ωρισμένους όρους και περιορισμούς ως πρός τα εμβαδόν και τας διαστάσεις των γηπέδων και τον όγκον των επ` αυτών ανεγειρομένων κτιρίων, εφαρμοζομένων αναλόγως και ως προς ταύτας των σχετικών διατάξεων του άρθρ. 9. Οι ανωτέρω όροι και περιορισμοί κανονίζονται διά Δ/των, εκδιδομένων μετά γνώμην του συμβουλίου των δημοσίων έργων δι` εκάστην πόλιν, δύνανται δε να διαφέρωσι κατά τμήματα ζώνης της αυτής πόλεως" ***Η παρ. 1 αντικαταστάθηκε ως άνω με την παρ. 5 του άρθρου μόνου του Ν.Δ. της 3/17 Δεκ. 1925. Η αρχική διατύπωση του εδαφίου ε της παρ 1 του άρθρου 14,ήταν «ε) Επί των γηπέδων των εχόντων πρόσωπον επί των δια της ανωτέρω ζώνης διερχομένων σιδηροδρομικών οδών και των αμαξιτών τοιούτων των κατά κατά τας σχετικάς περί των οδών του κράτους διατάξεις επισήμως ανεγνωρισμένων επιτρέπεται η ανέγερσις μιάς σειράς οικοδομών προς την μία πλευρά της οδού ή κατ αμφοτέρας κλπ.» Αρθρο 17. «Η εκτός των ζωνών δόμησις υπόκειται εις περιορισμούς, κανονιζομένους δια Δ/τος, εκδιδομένου μετά γνώμην του συμβουλίου των δημοσίων έργων, αποβλέποντας εις την μη ίδρυσιν συνοικισμών άνευ προηγουμένης εγκρίσεως των σχεδίων αυτών, εξαιρέσει της παρά τας σιδηροδρομικάς και υπό του Κράτους ανεγνωρισμένας αμαξωτάς οδούς δομήσεως, υποκειμένης εις τας σχετικάς διατάξεις δομήσεως εντός των ζωνών περί ής το άρθρο 14.» Η αρχική διατύπωση του άρθρου 17 ήταν «1.Επί των γηπέδων και οικοδομών των παρά τα τμήματα των εκτός των κατά το παρόν διάταγμα σχεδίων και ζωνών διερχομένων σιδηροδρομικών και αμαξιτών οδών κατά τας σχετικάς περί των οδών του κράτους διατάξεις, ανεγνωρισμένων [8]

δύνανται να εφαρμόζονται εν όλω ή εν μέρει και αι διατάξεις του εδαφίου ε της παρ 1 του άρθρου 14, οπότε ισχύουσι και δια τα ταύτα γήπεδα και αι διατάξεις του άρθρου 15» Δ) Με το από 28-2/20-3-1969 Β.Δ. (ΦΕΚ 59 Δ) Το Μικρό Καβούρι υπάγεται στην Τουριστική Ζώνη Βουλιαγμένης «όπου επιτρέπονται μόνον εγκαταστάσεις κοινής χρήσεως, χαρακτήρος τουριστικού ή θαλάσσιου αθλητισμού, ήτοι Ξενοδοχεία εις κτίρια ενιαία ή καταμερισμένα, εστιατόρια ή κέντρα αναψυχής του κοινού, λουτρικαί εγκαταστάσεις ή εγκαταστάσεις θαλασσίου αθλητισμού, αλλά μόνον εφόσον αύται ανεγείρονται ή υπόκεινται εις εκμετάλλευσιν υπό του Δημοσίου ή της κοινότητος Βουλιαγμένης ή του ΕΟΤ ή νομίμως ανεγνωρισμένου Ναυτικού Σωματείου, των σχετικών μελετών εγκρινομένων δι αποφάσεων του Υπουργού Δημοσίων Έργων μετά πρότασιν του ΕΟΤ και γνώμης του Συμβουλίου Δημοσίων Εργων». Το διάταγμα επικαλείται το άρθρο 9 του Ν. Δ. της 17 Ιουλ./16 Αυγ.1923, όπως τροποποιήθηκε (ως προς την παρ2) με το άρθρο 1 του Α.Ν. 625/1968 (Α 266) το οποίο μεταξύ άλλων αφορά και δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχή., Άρθρο 9 1. Επιτρέπεται δια λόγους υγιεινής, ασφαλείας, γενικής της πόλεως οικονομίας και αισθητικής η επιβολή οιωνδήποτε όρων κατά τας εν γένει εργασίας δομήσεως και περιορισμών επί των οικοπέδων και των επ` αυτών αναγειρομένων και επισκευαζομένων οικοδομών είτε εν ταις πόλεσι, κώμαις κλπ. είτε εκτός τούτων. 2. "Οι κατά τα ανωτέρω όροι και περιορισμοί καθορίζονται δια Β.Δ/των εκδιδομένων μετά γνώμην του Συμβουλίου των Δημοσίων Εργων και κανονιζόντων δι` έκαστον τμήμα ή δι` έκαστον οικοδομικόν τετράγωνον της πόλεως, κώμης κλπ. ή και δι` ωρισμένην περιοχήν εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου κειμένην, εκτάσεως ουχί μικροτέρας των 6000 μέτρων τετραγωνικών 1) τα ελάχιστα επιτρεπόμενα όρια της επιφανείας και των διαστάσεων των εντός του εγκεκριμένου σχεδίου περιλαμβανομένων οικοπέδων, 2) το μέγιστον και το ελάχιστον επιτρεπόμενον ύψος των οικοδομών, 3) τον αριθμόν των ορόφων και τας ελαχίστας τούτων διαστάσεις αναλόγως του σκοπού δι` ον προορίζονται, 4) το μέγιστον της υπό οικοδομών δυναμένης να καλυφθή επιφανείας εκάστου οικοπέδου, 5) τον συντελεστήν δομήσεως, 6) την θέσιν των οικοδομών και των συναφώς ταύταις εγκαταστάσεων υδρεύσεως, φωτισμού, αποχετεύσεως ακαθάριστων υγρών κλπ. εν σχέσει προς το εγκεκριμένον σχέδιον ρυμοτομίας, προς το οικόπεδον εφ` ου κείνται αύται και προς αλλήλας, 7) τας εν γένει δουλείας, φωτισμού και αερισμού των κτιρίων και των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων, 8) τους εντός των ιδιοκτησιών κοινούς ελευθέρους χώρους και τας δουλείας χρήσεως αυτών, 9) τα ελάχιστα όρια του μεγέθους των οικοδομών, τας περιπτώσεις καθ` ας επιβάλλεται η πραγμάτωσις τουλάχιστον των ορίων τούτων και τους όρους και τον τρόπον εξασφαλίσεως της πραγματώσεως ταύτης, 10) τας επιβαλλομένας εις εκάστην οικοδομήν αναλόγως του προορισμού της εγκαταστάσεις υδρεύσεως, αποχετεύσεως των ακαθάρτων υγρών, θερμάνσεως, αερισμού κλπ., 11) τους εις εκάστην [9]

περίπτωσιν τηρητέους δια λόγους ασφαλείας υγιεινής, και αισθητικής όρους ως προς την εσωτερικήν και εξωτερικήν υπέρ και υπό το έδαφος εν γένει διάταξιν και την θεμελίωσιν των οικοδομών, τας διαστάσεις των, τας εν αυταίς, μηχανικάς ή άλλης φύσεως παγίας ή κινητάς επί των προς τους κοινοχρήστους εν γένει χώρους επιφανειών αυτών προσθήκας (οίον προστεγάσματα, σκιάδας, βιτρίνας κλπ.), τον τρόπον και το είδος δομήσεως και τας ποιότητας, ποσότητας και τρόπον επεξεργασίας, συνθέσεως και χρησιμοποιήσεως των υλικών δομήσεως, 12) τον τρόπον κατασκευής και συντηρήσεως των ιδιωτικών πρασιών και κήπων και των περιστοιχισμάτων αυτών και 13) εν γένει τους όρους και περιορισμούς υφ` ους να εκτελήται οιασδήποτε φύσεως εργασία δομήσεως". Επομένως οι όροι και περιορισμοί δόμησης αφορούν εκτός σχεδίου περιοχή, όπως έχει αποφανθεί και η ΣτΕ 534/2003 για παρόμοιο διάταγμα που αφορά την περιοχή Σταυρονικήτα Χαλκιδικής Με την 534/2003 απόφαση της Ολομέλειας του το ΣτΕ έκρινε ότι το από 23-3/8-41965 ΒΔ, το οποίο καθορίζει ζώνες και όρους δόμησης στην περιοχή Σταυρονικήτα της Χαλκιδικής, κάτι αντίστοιχο με την Τουριστική Ζώνη Βουλιαγμένης δεν περιέχει «ρυμοτομικού χαρακτήρα ρυθμίσεις για τη διάταξη και διαρρύθμιση των οικοδομήσιμων και κοινόχρηστων χώρων, με τη χάραξη ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών και τον καθορισμό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων (οδών, πλατειών κ.λπ.) αλλά καθορίζει κανονιστικώς αφενός μεν όρους δόμησης στην εκτός σχεδίου περιοχή Σταυρονικήτα, αφετέρου δε προϋποθέσεις για την τυχόν μεταγενέστερη έγκριση ρυμοτομικού σχεδίου, παρόλο που στο προοίμιο του μνημονεύονται και οι διατάξεις του άρθρου 3 του Ν.Δ. 17-7/16-8-1923 περί εγκρίσεως σχεδίου πόλεως. Με το διάταγμα αυτό δεν αίρεται ο δασικός χαρακτήρας της περιοχής όπως θα συνέβαινε εάν περιείχε ρυμοτομικού χαρακτήρα ρυθμίσεις Ε) Εν συνεχεία, με το από 8.2.1978 ΠΔ. (Δ 98) τροποποιήθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο Βουλιαγμένης με τον καθορισμό χώρου για την ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων και τον καθορισμό των όρων και περιορισμών δόμησης αυτού. Ειδικότερα με το άρθρο 1 του ανωτέρω διατάγματος ορίζεται ο χώρος αυτός υπό τα στοιχεία α, β, γ, σ, τ, υ, ο, π, ρ, σ και α, όπως αποτυπώνεται στο σχετικό διάγραμμα και με το άρθρο 2 του αυτού διατάγματος.πρόβλεψη που υλοποιήθηκε με την κατασκευή στο βόρειο τμήμα της έκτασης του Ξενοδοχείου Αφροδίτη. Η γραμμή α, β, γ, σ, τ, υ, ο, π, ρ, σ και α δεν μπορεί να θεωρηθεί ως ρυμοτομική γραμμή διότι σύμφωνα με το ΓΟΚ του 1973 (ΦΕΚ 124 Α 1923),ο οποίος ίσχυε τότε «Ρυμοτομικαί γραμμαί καλούνται αι γραμμαί αι αποτελούσαι τα όρια μεταξύ των κατά τα ανωτέρω κοινοχρήστων και δομησίμων εκτάσεων του σχεδίου πόλεως ή του τυχόν άνευ σχεδίου οικισμού». Στην προκειμένη περίπτωση η γραμμή αυτή οριοθετεί την έκταση σε σχέση με τον αιγιαλό και εν μέρει με εκτός σχεδίου περιοχή, σε πλήρη αναντιστοιχία με την χωροθετηθείσα με το από 9-10-1959 ΒΔ (ΦΕΚ 15-Δ- 12.11.1959) και ήδη υφισταμένη οδό (αλλού την τέμνει σε πολλά σημεία και αλλού την εμπεριέχει. χωρίς να προβλέπεται κάποια άλλη οδός. [10]

ΣΤ) Η διοίκηση αναγνωρίζει ότι το Μικρό Καβούρι είναι εκτός σχεδίου πόλεως Σύμφωνα με την παρ 1 του άρθρου 2 του ν1337/83.. «Για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση ένταξης ή επέκτασης πόλης ή οικισμού κατά το προηγούμενο άρθρο καταρτίζεται γενικό πολεοδομικό σχέδιο. Το σχέδιο καλύπτει όλες τις πολεοδομημένες ή προς πολεοδόμηση περιοχές ενός τουλάχιστον Δήμου ή Κοινότητας». Με την έγκριση του πρώτου «Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου(ΓΠΣ) του Δήμου Βουλιαγμένης» με την υπ αριθ. ΚΥΑ 48660/2862/1989 (ΦΕΚ 419/Δ/1989) αναγνωρίζεται ότι το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού φτάνει ως το Εκκλησιαστικό Ορφανοτροφείο και ότι το Μικρό Καβούρι κείται εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, όπως φαίνεται στο συνημμένο σχέδιο. Η ανωτέρω ΚΥΑ μάλιστα εντάσσει το Μικρό Καβούρι στο ΓΠΣ ως ζώνη ειδικών χρήσεων με χρήση Τουρισμού Αναψυχής. Το ΓΠΣ του 1989 καταργήθηκε και αντικαταστάθηκε με νέο με την ΚΥΑ 35254/7224/1997 (ΦΕΚ 1129/Δ/1997). Τα όρια του ΓΠΣ προσδιορίζονται με κόκκινη γραμμή στο συνημμένο Χάρτη Π1. Στο σχέδιο αυτό το Μικρό Καβούρι είναι όχι μόνο εκτός σχεδίου πόλης αλλά και εκτός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου καθώς η κόκκινη γραμμή η οποία αποτελεί το όριο του ΓΠΣ φτάνει ως τα όρια του Λαιμού. Στον ηλεκτρονικό χάρτη του ΓΠΣ όπως είναι αναρτημένος στο διαδίκτυο από τον ΟΡΣΑ, το Μικρό Καβούρι φαίνεται κάτασπρο δηλ εκτός ΓΠΣ και ως εκ τούτου εκτός ρυμοτομικού σχεδίου. Είναι χαρακτηριστικό ότι το ΠΕ 28/2015 σκ.9, όπου αναφέρεται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, παραλείπει να αναφέρει ότι το Μικρό Καβούρι κείται εκτός εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Ζ) Η παραποίηση των σχεδίων που συνοδεύουν το ΦΕΚ 254/Δ/5-3-2004 Κατά περίεργο τρόπο στο ΠΔ «Καθορισμός ζωνών προστασίας, χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης στην παραλιακή ζώνη της Αττικής από το Φαληρικό Όρμο, μέχρι την Αγία Μαρίνα Κρωπίας» (ΦΕΚ 254/Δ/5-3-2004) παρατηρούμε ότι : Χωρίς να υπάρχει καμία αναφορά στο κείμενο, στο σχέδιο που συνοδεύει το διάταγμα όσον αφορά τη Βουλιαγμένη, υπάρχει μία κόκκινη γραμμή που περικλείει το Μικρό Καβούρι, το Εκκλησιαστικό Ορφανοτροφείο, την ακτή EOT η οποία σημαίνει ότι οι περιοχές αυτές είναι «Ζώνες εντός Σχεδίου». Όπως φαίνεται στο Πρακτικό Επεξεργασίας (ΠΕ) 371/2003 του ΣτΕ σχετικά με το παραπάνω διάταγμα, στο σχέδιο που κατετέθη αρχικά στο ΣτΕ, υπήρχε αναφορά μόνο για την ένταξη στο σχέδιο της περιοχής του Εκκλήσιαστικού Ορφανοτροφείου. Στην παρ 17 το ΠΕ 371/2003 του ΣτΕ αποφαίνεται κατηγορηματικά ότι η περιοχή του Εκκλησιαστικού Ορφανοτροφείου είναι εκτός σχεδίου αναλύοντας διεξοδικά την προϋπάρχουσα νομοθεσία δηλ το Β.Δ. της 20/24-4-1951(ΦΕΚ 121 Α), το Β.Δ. της 14-11/28-12-1960 (ΦΕΚ 186 Δ), το Β.Δ. της 20-4/11-5-1964 (ΦΕΚ 60Δ -144Δ) και τέλος το από 28-2/20-3-1969 Β.Δ. (ΦΕΚ 59 Δ) με το οποίο ο χώρος αυτός υπάγεται στην Τουριστική Ζώνη Βουλιαγμένης «Στο διάγραμμα που συνοδεύει την πράξη αυτή δεν καθορίζονται οικοδομικές γραμμές στο χώρο αυτό του τομέα 3, ενώ κανένα από τα διατάγματα που συνοδεύουν τα παραπάνω Β.Δ. δεν περιέχει ρυμοτομικές γραμμές. Με τα πιο πάνω δεδομένα τα διατάγματα αυτά δεν περιέχουν ρυθμίσεις ρυμοτομικού χαρακτήρα για τη διάνοιξη των οικοδομήσιμων και κοινόχρηστων χώρων, όπως οδοί, πλατείες κλπ (βλ ΣτΕ 534/2003 Ολ)». [11]

1.Β. Η επίδικη έκταση είχε ανέκαθεν δασικό χαρακτήρα Σύμφωνα με την με απ 45894/1606/24-6-2016 Δήλωση του Δημοσίου του ν.2308/95 για τις δασικές εκτάσεις στον υπό κτηματογράφηση δήμο ΒΟΥΛΑΣ-ΒΑΡΗΣ- ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ, ολόκληρη η χερσόνησος του Μικρού Καβουρίου δηλώνεται ως δημόσια δασική έκταση με τα στοιχεία ΔΔ4. Συμφωνα με τη γνωμοδότηση του πρώην διευθυντή δασών Ελευθέριου Φραγκιουδάκη «Η χερσόνησος του Μικρού λεγομένου Καβουρίου παρά την Βουλιαγμένη, ενδεικτικού εμβαδού 380-440 στρεμμάτων, όπου και οι Τουριστικές εγκαταστάσεις του Αστέρα Βουλιαγμένης, ήταν από της απελευθερώσεως από τον Τουρκικό ζυγό και ιδρύσεως του Νεοελληνικού Κράτους, δασοσκεπής από χαλέπιο πεύκη, και κατάφυτος με δασική βλάστηση, αείφυλλων πλατύφυλλων, χαρακτήρας που ως επί το πλείστον διατηρείται και σήμερα, όπου δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης. Με χαρακτήρα δάσους αποτυπώθηκε και κατά το 1885 περίπου από το Γερμανικό αρχαιολογικό Ινστιτούτο σε σχετική χαρτογράφηση που διενήργησε για λογαριασμό του, ο Γερμανός Αρχαιολόγος Kaupert, στον χάρτη VARI και με τον ίδιο χαρακτήρα, εμφανίζεται η περιοχή σε αεροφωτογραφήσεις ετών λήψης 1938 και 1945, χωρίς μάλιστα ανθρωπογενείς επεμβάσεις. Από όσα γνωρίζω, για το δάσος αυτό, δεν κινήθηκαν ποτέ διαδικασίες διοικητικής ή δικαστικής αναγνώρισης τρίτων, ως ιδιωτικού έναντι του Δημοσίου, όπως προέβλεπαν οι νόμοι». 1.Γ Σύμφωνα με το άρθρο 60 του ν998/1979,όπως ισχύει, απαγορεύεται η ένταξη των δασών και των δασικών εκτάσεων στο σχέδιο πόλης Συγκεκριμένα το άρθρο 60 του ν998/1979,όπως ισχύει αναφέρει «1. Επέκταση εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή επέκταση οικισμού υφισταμένου προ του 1923 ή δημιουργία οικιστικής περιοχής εντός δάσους ή δασικής έκτασης δεν επιτρέπεται ούτε είναι δυνατή η καθ` οιονδήποτε τρόπον παραχώρηση ή εκχώρηση δημοσίου ή ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης, αντιστοίχως, προς δημιουργία ή επέκταση πόλεων, οικισμών ή οικιστικών περιοχών.» 2. Η προσβαλλομένη εγκρίνει παρανόμως ΕΣΧΑΔΑ που προβλέπει δόμηση σε δασική έκταση, αντίθετα με την παρ 3 του άρθρου 11 του ν 3986/2011 η οποία προβλέπει ότι η αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων, στα οποία περιλαμβάνονται χώροι που προστατεύονται από την κείμενη περιβαλλοντική νομοθεσία πραγματοποιείται σύμφωνα με τους ειδικότερους όρους και περιορισμούς που θέτουν οι σχετικές διατάξεις του νόμου 998/1979 και ειδικότερα οι διατάξεις του άρθρου 60 αυτού. Στη Ζώνη ΙΙΙΒ του ΕΣΧΑΔΑ εμβαδού 43.000 τ.μ. περίπου, εντός της οποίας επιτρέπεται μέγιστη κάλυψη 8.000 τ.μ. και δόμηση 15.000 τ.μ. σε 13 θέσεις το μέγιστο, για την ανέγερση 15 κατοικιών. Η παρ 3 του άρθρου 11 του ν3986/2011 αναφέρει: «3. Η αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων, στα οποία περιλαμβάνονται χώροι που [12]

προστατεύονται από την κείμενη περιβαλλοντική και αρχαιολογική νομοθεσία λόγω του ειδικού χαρακτήρα τους, όπως είναι ιδίως ζώνες προστασίας αρχαιολογικών χώρων, ιστορικοί τόποι, φυσικά πάρκα και περιοχές οικοανάπτυξης, πραγματοποιείται σύμφωνα με τους ειδικότερους όρους και περιορισμούς που θέτουν οι σχετικές διατάξεις των νόμων 998/1979, 1650/1986 και 3028/2002, όπως ισχύουν». Εν προκειμένω, συντρέχει εφαρμογή του άρθρου 11 ν. 3986/2011, η οποάι παραβιάζει τα ισχύοντα κατά την δασική νομοθεσία και ειδικότερα τις διατάξεις του άρθρου 60 ν. 998/1979, όπως ισχύει σήμερα. 3. Η προσβαλλομένη εγκρίνει την επέκταση των τουριστικών εγκαταστάσεων εντός της δασικής έκτασης του Αστέρα αντίθετα προς το άρθρο 49, παρ 3 και 4α, 4β του ν998/1979, όπως ισχύει, το οποίο απαγορεύει τις εγκαταστάσεις τουριστικού χαρακτήρα στα δάση και τις δασικές εν γένει εκτάσεις κείμενες εντός της περιφερείας του νομού Αττικής. Τo άρθρο 49 του ν 998/79, όπως ισχύει προβλέπει: «Εγκαταστάσεις τουριστικού χαρακτήρα1. Επιτρέπεται η επέμβαση σε δημόσια δάση, δημόσιες δασικές εκτάσεις και δημόσιες εκτάσεις των περιπτώσεων α` και β` της παραγράφου 5 του άρθρου 3 του παρόντος νόμου για τη δημιουργία χιονοδρομικών κέντρων, εγκαταστάσεων αξιοποίησης ιαματικών πηγών υδροθεραπευτηρίων, κέντρων θαλασσοθεραπείας και ξενοδοχειακών καταλυμάτων κατηγορίας 4 ή 5 αστέρων. 3. Οι επεμβάσεις της παραγράφου 1 του παρόντος δεν πραγματοποιούνται στις εκτάσεις των κατηγοριών α`, β` και γ` της παραγράφου 1 του άρθρου 4 του παρόντος νόμου και των κατηγοριών α`, στ` και ζ` της παραγράφου 2 του ιδίου άρθρου. 4α. Επιτρέπεται η χρησιμοποίηση ιδιωτικών δασών και δασικών εκτάσεων για τους σκοπούς της παραγράφου 1 υπό τους αυτούς ως άνω όρους και προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων 1 έως 3 του παρόντος άρθρου. β. Επίσης επιτρέπεται η επέμβαση σε ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις για τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων της περίπτωσης Γ της παρ. 1 του άρθρου 2 του ν. 2160/1993, όπως ισχύει και εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής, υπό τους ανωτέρω όρους. Σύμφωνα με την παρ 2, περ ζ του αρθρου 4, «Κατηγορίαι δασών και δασικών εκτάσεων» ν998/79, οπως ισχύει 2. Από της απόψεως της θέσεως των δασών και δασικών εκτάσεων εν σχέσει προς τους χώρους ανθρωπίνης εγκαταστάσεως και δραστηριότητος, διακρίνονται :.. ζ) Δάση και δασικαί εν γένει εκτάσεις κείμεναι εντός της περιφερείας του νομού Αττικής. [13]

Eπειδή πρέπει να γίνει η αίτηση μας δεκτή και να ακυρωθούν οι προσβαλλομενες πράξεις για τους στο παρόν διαλαμβανόμενους λόγους ακυρώσεως. ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ και για όσους τυχόν νομίμως θα προσθέσουμε ΖΗΤΟΥΜΕ ΜΕ ΡΗΤΗ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ ΠΑΝΤΟΣ ΝΟΜΙΜΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΜΑΣ - Να γίνει δεκτή η παρούσα αίτηση μας καθ όλα τα αιτήματα αυτής. -Να ακυρωθεί το από 30-9-2016 Προεδρικό Διάταγμα με τίτλο «Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του «Αστέρα Βουλιαγμένης» και καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης» ΦΕΚ 191/ΑΑΠ/4.10.2016 β) κάθε άλλη συναφής πράξη ή παράλειψη της Διοίκησης, προγενέστερη ή μεταγενέστερη. - Να καταδικαστεί το Δημόσιο στην γενική δικαστική μας δαπάνη. Αντίκλητο και πληρεξούσιο δικηγόρο ορίζουμε τον δικηγόρο Αθηνών Δημήτριο Μπελαντή του Γρηγορίου (ΑΜ ΔΣΑ 13652), κάτοικο Αθηνών,. Αθήνα 5-12-2016 Ο πληρεξούσιος δικηγόρος (ΑΡΙΘΜΟΣ ΚΑΤΑΘΕΣΗΣ στο ΣτΕ 4260/2016) [14]