Reserch Deprmen Μάρτιος Έρευνα 2011 Αγοράς Κατοικίας ΑΤΤΙΚΗ: ΠΕΙΡΑΙΑΣ - ΝΟΤΙΟΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Highlighs Περιορισμένος αριθμός πράξεων τόσο για νεόδμητες κατοικίες όσο και για κατοικίες παλαιότερης κατασκευής. POLAND UKRAINE Πραγματοποίηση συναλλαγών σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τις αρχικά ζητούμενες. ROMANIA SERBIA BULGARIA Στροφή του ενδιαφέροντος κυρίως σε ακίνητα παλαιότητας και χαμηλότερου κόστους με βάση το διαθέσιμο εισόδημα των δυνητικών αγοραστών. GREECE Disclimer Το παρόν διαφημιστικό έντυπο «Έρευνα Αγοράς Κατοικίας» εκδίδεται από τη Διεύθυνση Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobnk EFG Propery Services. Υπεύθυνος έκδοσης: ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΑΝΔΡΙΤΣΟΣ Ομάδα Έρευνας: ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΒΛΑΧΑΚΗΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ ΛΟΥΚΑΤΑΡΗ ΜΑΡΙΑ ΦΙΛΙΠΠΑΚΟΠΟΥΛΟΥ Ημερομηνία Έκδοσης 31 Μαρτίου 2011 Το παρόν διαφημιστικό έντυπο εκδόθηκε από την Eurobnk EFG Propery Services, μέλος του Ομίλου EFG, και δεν επιτρέπεται να αναπαραχθεί κατά οποιονδήποτε τρόπο από τα πρόσωπα στα οποία αποστέλλεται ή να δοθεί σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Το έντυπο αυτό δεν αποτελεί προσφορά αγοράς ή πώλησης ούτε πρόσκληση για υποβολή προσφορών αγοράς ή πώλησης των ακινήτων που αναφέρονται σε αυτό. Η Eurobnk EFG Propery Services και άλλοι που συνδέονται με αυτήν ενδέχεται να έχουν συμμετοχές και ενδέχεται να πραγματοποιούν συναλλαγές σε ακίνητα που αναφέρονται στο παρόν, καθώς επίσης ενδέχεται να παρέχουν ή να επιδιώκουν να παράσχουν υπηρεσίες (επενδυτικής τραπεζικής, μεσιτείας ή άλλες) στις εταιρείες αυτές. Οι επενδύσεις που αναλύονται στο έντυπο αυτό μπορεί να είναι ακατάλληλες για επενδυτές, με κριτήρια τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους τους και την οικονομική κατάστασή τους. Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν προέρχονται από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν έχουν επαληθευτεί από την Eurobnk EFG Propery Services. Οι απόψεις που διατυπώνονται στο παρόν ενδέχεται να μη συμπίπτουν με αυτές οποιουδήποτε μέλους του Ομίλου EFG. Καμία δήλωση ή διαβεβαίωση (ρητή ή σιωπηρή) δεν δίδεται όσον αφορά την ακρίβεια, πληρότητα, ορθότητα ή χρονική καταλληλότητα των πληροφοριών ή απόψεων που περιέχονται στο παρόν, οι οποίες μπορούν να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση. Καμία απολύτως ευθύνη, οπωσδήποτε και αν γεννάται, δεν αναλαμβάνεται από την Eurobnk EFG Propery Services ή από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή τα στελέχη της ή τους υπαλλήλους της όσον αφορά το περιεχόμενο του παρόντος. Το παρόν έντυπο είναι διαφημιστικό και διανέμεται δωρεάν.
Αγορά Κατοικίας Τα στοιχεία τιμών που παρουσιάζονται στους πίνακες που ακολουθούν αφορούν στην πλειονότητα των ζητούμενων τιμών πώλησης νεόδμητων κατοικιών όπως αυτές προέκυψαν από έρευνα της κτηματαγοράς που εκπονήθηκε από τη Διεύθυνση Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobnk Propery Services, κατά το διάστημα Ιανουάριος 2011 έως και τα τέλη Φεβρουαρίου 2011. ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΤΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ-ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2010 σύμφωνα με τα δημοσιευμένα διαθέσιμα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στο σύνολο της χώρας μειώθηκε κατά 11,1% ως προς τον αριθμό των οικοδομικών αδειών και κατά 24,1% ως προς τον οικοδομικό όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2009. Συγκεκριμένα για την Περιφέρεια της Αττικής η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 35,5% ως προς τον οικοδομικό όγκο, ποσοστό υψηλότερο από την μέση μείωση του συνόλου της Χώρας (23,7%). Οι δυσμενείς οικονομικές συγκυρίες και το κλίμα αβεβαιότητας που επικρατεί τόσο στην εγχώρια όσο και στη διεθνή οικονομία, αποτελούν ανασταλτικό παράγοντα για την ανάπτυξη νέων ακινήτων καθώς και την απορρόφηση του υφιστάμενου αποθέματος. Η κατάσταση αυτή οδηγεί σε μεγαλύτερη διαλλακτικότητα τους κατασκευαστές ιδιοκτήτες ακινήτων, ως προς τις ζητούμενες τιμές πώλησης σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Ωστόσο παρά το υφιστάμενο απόθεμα οικιστικών ακινήτων, σημαντικός αριθμός κατασκευαστών επιδεικνύει ισχυρές αντοχές κατά τη διαπραγμάτευση, κυρίως λόγω των αυξημένων επιπέδων κερδοφορίας που σημείωσαν τα προηγούμενα έτη και της περιορισμένης έκθεσή τους σε δανεισμό. Το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων τον Φεβρουάριο του 2011 με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως ένα έτος μειώθηκε κατά 2 μονάδες βάσης σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα ενώ το επιτόκιο των δανείων σταθερού επιτοκίου από ένα έως πέντε έτη υποχώρησε κατά 7 μονάδες βάσης. Το αγοραστικό ενδιαφέρον παραμένει περιορισμένο κυρίως λόγω του κλίματος αβεβαιότητας που έχει δημιουργηθεί αναφορικά με την πορεία της εγχώριας οικονομίας και της περιορισμένης αγοραστικής δύναμης των δυνητικών αγοραστών. Επιτόκια δανείων σε ευρώ Δεκ-10 Ιαν-11 Φεβ-11 Νέα στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος 3,65% 3,93% 3,91% Νέα στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο σταθερό άνω του 1 και έως 5 έτη 3,95% 3,64% 3,57% Μέσα επιτόκια στα υφιστάμενα υπόλοιπα των δανείων σε ευρώ Δεκ-10 Ιαν-11 Φεβ-11 Στεγαστικά δάνεια με διάρκεια άνω των 5 ετών 3,68% 3,68% 3,68% Στοιχεία ΤτΕ ΠΙΣΤΩΤΙΚΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗ Ο ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΔΑΝΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ από μέρους των τραπεζικών ιδρυμάτων κυρίως λόγω της προσπάθειάς τους για μείωση των επισφαλειών, είτε έστρεψε το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών σε ακίνητα μικρότερων επιφανειών και μεγαλύτερης παλαιότητας είτε οδήγησε σε αναβολή ή ματαίωση της αγοράς ακινήτου σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της ΤτΕ ο ετήσιος ρυθμός ανόδου της συνολικής χρηματοδότησης του εγχώριου ιδιωτικού τομέα τον Φεβρουάριο του 2011 διαμορφώθηκε σε αρνητικό επίπεδο (-0,3) από -0,2% τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους. Η καθαρή ροή των στεγαστικών δανείων παρουσιάστηκε αρνητική κατά 126εκ τον Φεβρουάριο του 2011 έναντι θετικής καθαρής ροής 165εκ τον αντίστοιχο μήνα του 2010. 2
Πειραιάς Νοτιοδυτικά Προάστια Εισαγωγή Στο σύνολο των περιοχών του Πειραιά και των Νοτιοδυτικών προαστίων του, σημειώθηκε σημαντική μείωση του όγκου συναλλαγών τόσο για νεόδμητες κατοικίες όσο και για κατοικίες παλαιότερης κατασκευής. Οι ζητούμενες τιμές των νεόδμητων κατοικιών υποχώρησαν από 5% έως 12% με τα υψηλότερα επίπεδα υποχώρησης να σημειώνονται στα Καμίνια και στο Νέο Φάληρο. Το κύριο αγοραστικό ενδιαφέρον αφορά κυρίως σε παλαιά διαμερίσματα χαμηλότερου κόστους με αξίες 60.000 έως 80.000, με βάση την οικονομική δυνατότητα των υποψήφιων αγοραστών. Εντούτοις, η αγορά των παλαιών κατοικιών δεν ενισχύεται πλέον από τους οικονομικούς μετανάστες, οι οποίοι τα προηγούμενα έτη εκδήλωναν σημαντικό αγοραστικό ενδιαφέρον κυρίως για τις περιοχές Δραπετσώνα, Νίκαια, Κερατσίνι και Πέραμα. Το μεγαλύτερο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών εντοπίζεται στο Κερατσίνι, τη Νίκαια, το Πέραμα, την Αγία Σοφία, τα Καμίνια και το Νέο Φάληρο. Τα υψηλότερα επίπεδα τιμών του δήμου παρουσιάζονται στο παραλιακό μέτωπο της Aκτής Θεμιστοκλέους και της Aκτής Μουτσοπούλου καθώς και στην Καστέλλα κυρίως λόγω της προσφερόμενης θέας στη θάλασσα. Στις μεσαίες περιοχές του Πειραιά, στις οποίες συγκαταλέγονται η Καλλίπολη, το Χατζηκυριάκειο και η Φρεαττύδα, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 2.500 έως 2.900/τ.μ., ενώ στις οικονομικές περιοχές όπως είναι τα Καμίνια, η Αγία Σοφία, τα Μανιάτικα και τα Ταμπούρια, οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 1.700 έως 2.100/τ.μ. Στους Πειραϊκούς Δήμους Κερατσινίου Δραπετσώνας, Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη, Κορυδαλλού και Περάματος οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 1.700 έως 2.300/τ.μ., με τις υψηλότερες τιμές να παρουσιάζονται στον Κορυδαλλό, στην Άνω Αμφιάλη του Κερατσινίου και στη Νεάπολη της Νίκαιας. Ζητούμενες Τιμές πώλησης ( /τ.μ.) Περιοχή Τύπος Ακινήτου min ( /τ.μ.) mx ( /τ.μ.) Πειραιάς Πειραϊκή Νεόδμητα διαμερίσματα 3.800 6.000 Καλλίπολη - Χατζηκυριάκειο Νεόδμητα διαμερίσματα 2.500 2.900 Καμίνια Νεόδμητα διαμερίσματα 1.700 2.000 Νέο Φάληρο Νεόδμητα διαμερίσματα 2.200 2.500 Ταμπούρια - Μανιάτικα - Αγία Σοφία Νεόδμητα διαμερίσματα 1,850 2,100 ΠΕΙΡΑΪΚΗ ΣΤΙΣ ΠΡΟΝΟΜΙΟΥΧΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ του δήμου Πειραιά περιλαμβάνονται το παραλιακό μέτωπο της Aκτής Θεμιστοκλέους και της Aκτής Μουτσοπούλου μαζί με την Καστέλλα κυρίως λόγω της θέσης και της προσφερόμενης θέας στη θάλασσα. Ο αριθμός των διαθέσιμων νεόδμητων κατοικιών είναι περιορισμένος και εντοπίζονται κυρίως στην περιοχή της Aκτής Θεμιστοκλέους, με συνήθεις επιφάνειες από 90 έως 120τ.μ. Τα επίπεδα τιμών στην ως άνω περιοχή είναι τα υψηλότερα του δήμου Πειραιά. Η ζήτηση κινείται σε χαμηλά επίπεδα και οι ζητούμενες τιμές σημείωσαν υποχώρηση μεγαλύτερη του 10% σε σχέση με το 2009. ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ Η ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ ΚΑΙ ΤΟ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ είναι από τις παλαιότερα ανεπτυγμένες αστικές περιοχές του δήμου Πειραιά και χαρακτηρίζονται από υψηλή πληθυσμιακή πυκνότητα. Το απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων είναι περιορισμένο με συνήθεις επιφάνειες οι οποίες κυμαίνονται μεταξύ 70 και 100τ.μ. Τα επίπεδα ζητούμενων τιμών διαμερισμάτων εξαρτώνται κυρίως από την θέα στη θάλασσα που διαθέτει το ακίνητο. Η ζήτηση για αγορά νεόδμητων κατοικιών είναι ιδιαίτερα περιορισμένη με αποτέλεσμα να έχει καταγραφεί περιορισμένος αριθμός πράξεων κατά το 2010, ενώ το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών έχει στραφεί κυρίως σε παλαιά διαμερίσματα μικρής επιφάνειας. Η υποχώρηση των ζητούμενων τιμών νεόδμητων διαμερισμάτων σε σχέση με το 2009 διαμορφώθηκε στα επίπεδα του 7% περίπου, ενώ μεγαλύτερη ήταν η υποχώρηση των ζητούμενων τιμών των παλαιών κατοικιών. ΚΑΜΙΝΙΑ ΤΑ ΚΑΜΙΝΙΑ ΕΚΤΕΙΝΟΝΤΑΙ ΜΕΤΑΞΥ των λεωφόρων Πειραιώς και Θηβών και συνορεύουν με τον Άγιο Ιωάννη Ρέντη. Πρόκειται για την οικονομικότερη περιοχή του Δήμου Πειραιά, η οποία διαθέτει σημαντικό απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων με συνήθεις επιφάνειες από 70 έως 85τ.μ. Κατά το 2010 η ζήτηση ήταν σημαντικά περιορισμένη και ο όγκος συναλλαγών κινήθηκε σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα το απόθεμα νεόδμητων κατοικιών να παραμείνει σταθερό. Στα Καμίνια σημειώθηκε το υψηλότερο ποσοστό υποχώρησης ζητούμενων τιμών του Δήμου Πειραιά το οποίο ανέρχεται σε 12% περίπου σε σχέση με το 2009. ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ ΤΟ ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ ΟΡΙΟΘΕΤΕΙΤΑΙ από τις λεωφόρους Ποσειδώνος και Πειραιώς και συνορεύει με το Μοσχάτο. Στην περιοχή καταγράφεται σημαντικό απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων με συνήθεις επιφάνειες από 70 έως 100τ.μ. το οποίο εντοπίζεται κυρίως γύρω από την περιοχή του Γηπέδου Καραϊσκάκη. Η διακύμανση των ζητούμενων τιμών οφείλεται κυρίως στην προσφερόμενη θέα στη θάλασσα και στη θέση του ακινήτου. Πλεονεκτικότερα τμήματα της περιοχής, όπου συναντώνται και τα υψηλότερα επίπεδα τιμών κατοικιών, είναι αυτά που βρίσκονται πλησίον της λεωφόρου Ποσειδώνος και συνορεύουν με το Μοσχάτο. Κατά το 2010 πραγματοποιήθηκαν ορισμένες συναλλαγές νεόδμητων κατοικιών σε εκπτωτικές τιμές. Οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων σημείωσαν υποχώρηση της τάξεως του 9% περίπου σε σχέση με το 2009. 3
Πειραιάς Νοτιοδυτικά Προάστια ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ ΤΑΜΠΟΥΡΙΑ ΟΙ ΩΣ ΑΝΩ ΠΕΡΙΟΧΕΣ του Δήμου Πειραιά, που βρίσκονται βόρεια της Ακτής Κονδύλη και συνορεύουν με τη Νίκαια και το Κερατσίνι χαρακτηρίζονται από υψηλή πληθυσμιακή πυκνότητα και συγκαταλέγονται στις οικονομικότερες περιοχές του Δήμου. Το καταγεγραμμένο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι ιδιαίτερα σημαντικό και αφορά κυρίως σε διαμερίσματα τυπικής εργολαβικής κατασκευής με συνήθεις επιφάνειες από 70 έως 90τ.μ. Η ζήτηση τόσο για νεόδμητες όσο και για παλαιές κατοικίες είναι σημαντικά περιορισμένη και η υποχώρηση των ζητούμενων τιμών νεόδμητων διαμερισμάτων διαμορφώνεται στα επίπεδα του 7% περίπου σε σχέση με το 2009. Η ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ ΑΝΗΚΕΙ στο Δήμο Κερατσινίου Δραπετσώνας, συνορεύει με το Δήμο Πειραιά και το Κερατσίνι και συγκαταλέγεται στις οικονομικότερες περιοχές της Νομαρχίας Πειραιώς. Η περιοχή διαθέτει σημαντικό απόθεμα νεόδμητων κατοικιών με συνήθεις επιφάνειες διαμερισμάτων από 70 έως 95τ.μ.. Καθοριστικό παράγοντα διαμόρφωσης των ζητούμενων τιμών των κατοικιών είναι η προσφερόμενη θέα στη θάλασσα. Η αγορά κατοικίας στην Δραπετσώνα δεν ενισχύεται πλέον από τον μεγάλο αριθμό οι- Ζητούμενες Τιμές πώλησης ( /τ.μ.) Περιοχή Τύπος Ακινήτου min ( /τ.μ.) mx ( /τ.μ) Νοτιοδυτικά Προάστια Άγιος Ιωάννης Ρέντη Νεόδμητα διαμερίσματα 1.900 2.100 Δραπετσώνα Νεόδμητα διαμερίσματα 1.850 2.250 Κερατσίνι Νεόδμητα διαμερίσματα 1.800 2.150 Κορυδαλλός Νεόδμητα διαμερίσματα 2.100 2.300 Μοσχάτο Νεόδμητα διαμερίσματα 2.450 2.750 Νίκαια Νεόδμητα διαμερίσματα 2.000 2.250 Πέραμα Νεόδμητα Διαμερίσματα 1.700 2.000 Κατά το 2010 πραγματοποιήθηκε περιορισμένος αριθμός συναλλαγών και οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων σημείωσαν υποχώρηση της τάξεως του 7% περίπου σε σχέση με το 2009. κονομικών μεταναστών που είναι εγκατεστημένοι στην περιοχή, οι οποίοι κατά το παρελθόν προχωρούσαν στην απόκτηση παλαιών διαμερισμάτων σε προσφυγικές κατοικίες και εργατικές πολυκατοικίες. Η ζήτηση για αγορά κατοικίας είναι σημαντικά περιορισμένη και αφορά κυρίως σε κατοικίες παλαιότητας, με αποτέλεσμα να έχει απορροφηθεί μικρό μέρος του αποθέματος νεόδμητων διαμερισμάτων. Τα επίπεδα ζητούμενων τιμών κατά το 2010 παρουσίασαν υποχώρηση της τάξεως του 6% περίπου σε σχέση με το 2009. ΝΟΤΙΟΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΡΕΝΤΗΣ Ο ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΡΕΝΤΗΣ ανήκει στο δήμο Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη της περιφερειακής ενότητας Πειραιώς και είναι όμορος των Δήμων Πειραιά, Μοσχάτου - Ταύρου, Αιγάλεω και Νίκαιας. Πρόκειται για περιοχή περιορισμένης έκτασης, η οποία διαθέτει περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων τυπικής εργολαβικής κατασκευής, με συνήθεις επιφάνειες από 70 έως 85τ.μ. Η διακύμανση των τιμών των κατοικιών εξαρτάται από τη θέση, τον όροφο και την ποιότητα κατασκευής του ακινήτου. ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ ΤΟ ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ, Η ΕΔΡΑ του Δήμου Κερατσινίου Δραπετσώνας, είναι εκτεταμένη περιοχή με μεγάλη πληθυσμιακή πυκνότητα και διαθέτει το μεγαλύτερο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών της Νομαρχίας Πειραιώς. Η διακύμανση των ζητούμενων τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων εξαρτάται κυρίως από την θέση και την ποιότητα κατασκευής. Τα υψηλότερα επίπεδα τιμών εντοπίζονται στην περιοχή Άνω Αμφιάλη και αφορούν κυρίως σε κατοικίες που διαθέτουν θέα στη θάλασσα. Τα επίπεδα ζήτησης κατά το 2010 ήταν ιδιαίτερα περιορισμένα με αποτέλεσμα και τον περιορισμένο όγκο συναλλαγών νεόδμητων διαμερισμάτων. Η αγορά των παλαιών διαμερισμάτων δεν ενισχύεται πλέον από τους οικονομικούς μετανάστες όπως συνέβαινε στο παρελθόν. Τα επίπεδα ζητούμενων τιμών κατά το 2010 υποχώρησαν κατά 7% περίπου, σε σχέση με το 2009 ενώ το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών στρέφεται κυρίως σε παλαιές κατοικίες που πωλούνται σε τιμές ευκαιρίας. 4
Πειραιάς Νοτιοδυτικά Προάστια ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ Ο ΔΗΜΟΣ ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ, που συνορεύει με την Αγία Βαρβάρα και τη Νίκαια παρουσιάζει σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές των νοτιοδυτικών προαστίων του Πειραιά υψηλότερα μέσα επίπεδα τιμών ακινήτων. Εντός του Δήμου υπάρχει ανεπτυγμένη και εκτεταμένη εμπορική αγορά επί των οδών Ταξιαρχών και Αθηνάς με υπερτοπικό χαρακτήρα. Η περιοχή εμφανίζει σημαντικό απόθεμα νεόδμητων κατοικιών, ωστόσο είναι μικρότερο σε σχέση με τα υπόλοιπα νοτιοδυτικά προάστια του Πειραιά και αφορά σε νεόδμητα διαμερίσματα με συνήθεις επιφάνειες από 70 έως 85τ.μ. Τα επίπεδα ζήτησης είναι περιορισμένα όπως και ο όγκος των συναλλαγών, με αποτέλεσμα το απόθεμα να παραμένει σχεδόν αδιάθετο. Η υποχώρηση των ζητούμενων τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων σε σχέση με το 2009 διαμορφώνεται στα επίπεδα του 6% περίπου, ενώ οι δυνητικοί αγοραστές εκδηλώνουν ενδιαφέρον κυρίως για οικονομικότερα παλαιά διαμερίσματα. ΜΟΣΧΑΤΟ ΤΟ ΜΟΣΧΑΤΟ ΑΠΟΤΕΛΕΙ την έδρα του δήμου Μοσχάτου Ταύρου της περιφερειακής ενότητας του Νότιου Τομέα Αθηνών και βρίσκεται νότια της πόλης της Αθήνας. Είναι όμορο των Δήμων Πειραιά, Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη, Καλλιθέας και της περιοχής του Ταύρου. Πρόκειται για ομοιογενή και περιορισμένης έκτασης περιοχή, στην οποία καταγράφεται σημαντικό απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων με συνήθεις επιφάνειες από 70 έως 90τ.μ. Η διακύμανση των ζητούμενων τιμών των κατοικιών εξαρτάται από τη θέση, την ποιότητα κατασκευής, τον όροφο και την προσφερόμενη θέα στη θάλασσα. Η ζήτηση κατοικιών κατά το 2010 ήταν ιδιαίτερα περιορισμένη και πραγματοποιήθηκε πολύ μικρός ενδιαφέροντος για αγορά παλαιών κατοικιών από αριθμός συναλλαγών σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από τις ζητούμενες. Το ενδιαφέρον των περιοχή. Απορροφήθηκε περιορισμένος αριθμός τους οικονομικούς μετανάστες, που κατοικούν στην δυνητικών αγοραστών επικεντρώθηκε σε παλαιές του αποθέματος νεόδμητων κατοικιών με τις ζητούμενες τιμές να σημειώνουν συγκρατημένη υποχώ- κατοικίες, ενώ οι ζητούμενες τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 6% περίπου σε ρηση. Στην περιοχή της Νίκαιας το αγοραστικό ενδιαφέρον επικεντρώθηκε σε παλαιά σχέση με το 2009. διαμερίσματα. ΝΙΚΑΙΑ Η ΝΙΚΑΙΑ ΑΠΟΤΕΛΕΙ την έδρα του Δήμου Νίκαιας Αγίου Ιωάννη Ρέντη. Πρόκειται για εκτεταμένη περιοχή με μεγάλη πληθυσμιακή πυκνότητα, που συνορεύει με το Κερατσίνι, τον Άγιο Ιωάννη Ρέντη και τους δήμους Κορυδαλλού και Πειραιώς. Διαθέτει μεγάλο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων τυπικής εργολαβικής κατασκευής, με συνήθεις επιφάνειες από 70 έως 90τ.μ. Οι ζητούμενες τιμές των κατοικιών εξαρτώνται κυρίως από τη θέση και την ποιότητα κατασκευής. Τα υψηλότερα επίπεδα τιμών παρουσιάζονται στην περιοχή Νεάπολη, στο Άλσος της Δεξαμενής όπου αρκετα σημεία διαθέτουν θέα στη θάλασσα. Κατά το 2010 η ζήτηση για κατοικία ήταν πολύ περιορισμένη και επιδεινώθηκε από την έλλειψη ΠΕΡΑΜΑ Ο ΔΗΜΟΣ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ, ο οικονομικότερος πειραϊκός δήμος, έχει ανοικοδομηθεί μαζικά κατά την τελευταία πενταετία, με αποτέλεσμα να διαθέτει δυσανάλογα μεγάλο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών τυπικής εργολαβικής κατασκευής, λαμβάνοντας υπόψη την περιορισμένη έκτασή του. Τα διαθέσιμα νεόδμητα διαμερίσματα έχουν συνήθεις επιφάνειες από 60 έως 90τμ. και η διακύμανση των τιμών τους εξαρτάται κυρίως από την προσφερόμενη θέα στη θάλασσα και τη θέση του ακινήτου. Η ζήτηση είναι ιδιαίτερα περιορισμένη και οι ελάχιστες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν κατά το 2010 έκλεισαν σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από τις ζητούμενες, οι οποίες σημείωσαν υποχώρηση της τάξεως του 5% περίπου σε σχέση με το 2009. Πειραϊκή 3.800 6.000 Καλλίπολη - Χατζηκυριάκειο Μοσχάτο Νέο Φάληρο Κορυδαλλός Νίκαια 2.500 2.450 2.200 2.100 2.000 2.900 2.750 2.500 2.300 2.250 Δραπετσώνα 1.850 2.250 Κερατσίνι 1.800 2.150 Άγιος Ιωάννης Ρέντη 1.900 2.100 Ταμπούρια - Μανιάτικα - Αγία Σοφία 1.850 2.100 Καμίνια 1.700 2.000 min ( /τ.μ) mx ( /τ.μ) Πέραμα 1.700 2.000 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 ( /τ.μ) 5
Πειραιάς Νοτιοδυτικά Προάστια ΧΑΡΤΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ ΑΧΑΡΝΕΣ (ΜΕΝΙΔΙ) Ν. ΕΡΥΘΡΑΙΑ ΚΡΥΟΝΕΡΙ ΔΡΟΣΙΑ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ Ν. ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ ΖΕΦΥΡΙ ΠΕΥΚΗ ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ ΑΓ. ΣΤΕΦΑΝΟΣ ΣΤΑΜΑΤΑ ΑΝΟΙΞΗ ΕΚΑΛΗ ΡΟΔΟΠΟΛΗ ΔΙΟΝΥΣΟΣ ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ Ν. ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ ΑΙΓΑΛΕΩ ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ ΚΑΜΑΤΕΡΟ ΚΗΦΙΣΙΑ ΜΕΛΙΣΣΙΑ ΠΕΝΤΕΛΗ ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ ΜΑΡΟΥΣΙ ΙΛΙΟΝ Ν. ΙΩΝΙΑ ΧΑΪΔΑΡΙ ΦΙΛΟΘΕΗ ΧΑΛΑΝΔΡΙ ΓΑΛΑΤΣΙ ΓΕΡΑΚΑΣ ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ ΨΥΧΙΚΟ Ν. ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΛΗΝΗ ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ ΠΑΠΑΓΟΥ ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ ΑΝΘΟΥΣΑ ΠΕΡΑΜΑ ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ ΑΓ. Ι. ΡΕΝΤΗ ΜΟΣΧΑΤΟ ΝΙΚΑΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΤΑΥΡΟΣ ΚΑΛΛΙΘΕΑ Ν. ΣΜΥΡΝΗ Π. ΦΑΛΗΡΟ ΑΛΙΜΟΣ ΖΩΓΡΑΦΟΥ ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ ΒΥΡΩΝΑΣ ΥΜΗΤΤΟΣ ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΔΑΦΝΗ ΧΟΛΑΡΓΟΣ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ (ΜΠΡΑΧΑΜΙ) ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ ΓΛΥΦΑΔΑ ΒΟΥΛΑ ΚΑΒΟΥΡΙ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ ΒΑΡΗ ΒΑΡΚΙΖΑ 6
Στοιχεία Επικοινωνίας es M me r n ke R es dv ea Inv s E l Re iso e r n A ppr gem ch isls en Broker ge gemen n M s ie i il c y & F e en Proper l Es gem e er n r rpo M o e C ss A e Es l e R M T A T L R EAL E S LU T Te c hn ic ls er vic ION S es ry TOT A O S E Eurobnk EFG Propery Services Σινιόσογλου 6, Κτίριο Δ, 3ος όροφος, Τηλ: +30 210 3523425, Fx: +30 210 3523410 e-mil: eurobnkproperyservices@eurobnk.gr Discl imer Το παρόν διαφημιστικό έντυπο εκδόθηκε από την Eurobnk EFG Propery Services, μέλος του Ομίλου EFG, και δεν επιτρέπεται να αναπαραχθεί κατά οποιονδήποτε τρόπο από τα πρόσωπα στα οποία αποστέλλεται ή να δοθεί σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Το έντυπο αυτό δεν αποτελεί προσφορά αγοράς ή πώλησης ούτε πρόσκληση για υποβολή προσφορών αγοράς ή πώλησης των ακινήτων που αναφέρονται σε αυτό. Η Eurobnk EFG Propery Services και άλλοι που συνδέονται με αυτήν ενδέχεται να έχουν συμμετοχές και ενδέχεται να πραγματοποιούν συναλλαγές σε ακίνητα που αναφέρονται στο παρόν, καθώς επίσης ενδέχεται να παρέχουν ή να επιδιώκουν να παράσχουν υπηρεσίες (επενδυτικής τραπεζικής, μεσιτείας ή άλλες) στις εταιρείες αυτές. Οι επενδύσεις που αναλύονται στο έντυπο αυτό μπορεί να είναι ακατάλληλες για επενδυτές, με κριτήρια τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους τους και την οικονομική κατάστασή τους. Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν προέρχονται από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν έχουν επαληθευτεί από την Eurobnk EFG Propery Services. Οι απόψεις που διατυπώνονται στο παρόν ενδέχεται να μη συμπίπτουν με αυτές οποιουδήποτε μέλους του Ομίλου EFG. Καμία δήλωση ή διαβεβαίωση (ρητή ή σιωπηρή) δεν δίδεται όσον αφορά την ακρίβεια, πληρότητα, ορθότητα ή χρονική καταλληλότητα των πληροφοριών ή απόψεων που περιέχονται στο παρόν, οι οποίες μπορούν να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση. Καμία απολύτως ευθύνη, οπωσδήποτε και αν γεννάται, δεν αναλαμβάνεται από την Eurobnk EFG Propery Services ή από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή τα στελέχη της ή τους υπαλλήλους της όσον αφορά το περιεχόμενο του παρόντος. Το παρόν έντυπο είναι διαφημιστικό και διανέμεται δωρεάν. 7