ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΕΝΩΣΗ ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΗΜΟΣΙΟΣ ΜΕΙΟ ΟΤΙΚΟΣ ΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ : ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Για τη στέγαση των υπηρεσιών της Ρυθµιστικής Αρχής Ενέργειας (ΡΑΕ), προϋπολογισθείσας δαπάνης ποσού δεκατεσσάρων εκατοµµυρίων Ευρώ (14.000.000,00 ) ΑΘΗΝΑ 27 Ιουλίου 2006 Το έργο χρηµατοδοτείται από: Γ Κοινοτικό Πλαίσιο Στήριξης (2000-2006) Επιχειρησιακό Πρόγραµµα «Ανταγωνιστικότητα» (ΕΠΑΝ) Ευρωπαϊκό Ταµείο Περιφερειακής Ανάπτυξης - Ελληνικό ηµόσιο
Η σελίδα αυτή είναι σκοπίµως κενή 2
ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ 1 Εισαγωγή...5 2 Αντικείµενο του διαγωνισµού...6 3 Περιγραφή ακινήτου Ειδικοί όροι...6 3.1 Θέση...6 3.2 Παλαιότητα - Χρόνος παράδοσης...7 3.3 Επιφάνεια...7 3.4 Είδος Κατασκευής...7 3.5 Προσβασιµότητα...7 3.6 Η/Μ και άλλες υποδοµές...7 3.7 ιαρρύθµιση χώροι...7 3.8 Υποσταθµός µέσης τάσης...8 3.9 Αύλειοι υπαίθριοι χώροι...8 3.10 Χώροι στάθµευσης...8 3.11 Πρόσθετες απαιτήσεις...8 3.12 Ειδικοί όροι...8 3.13 Άλλοι όροι...9 4 Προϋπολογισµός Επιβαρύνσεις του πωλητή...9 5 Τρόπος καταβολής του τιµήµατος...10 6 Τόπος και χρόνος υποβολής των προσφορών...10 7 Χρονική ισχύς των προσφορών...10 8 Φάκελοι προσφορών...10 8.1 Περιεχόµενο φακέλου προσφορών...11 8.1.1 Φάκελος ικαιολογητικών...11 8.1.2 Εξωχώριες εταιρίες...14 8.1.3 Φάκελος Τεχνικών Στοιχείων...15 8.1.4 Φάκελος Οικονοµικής Προσφοράς...16 9 ιαδικασία διεξαγωγής του διαγωνισµού και αξιολόγησης των προσφορών...17 9.1 ιευκρινίσεις...17 9.2 Επιτροπή ιαγωνισµού...17 9.3 Επιτροπή Εκτιµητών...17 9.4 ιεξαγωγή διαδικασίας...17 10 Κατάρτιση σύµβασης Έλεγχος τίτλων κυριότητας του ακινήτου...18 11 Εκτίµηση του ακινήτου από το Σώµα Ορκωτών Εκτιµητών (ΣΟΕ)...19 12 Παραλαβή του ακινήτου...19 13 Επανάληψη του διαγωνισµού...19 14 Λοιποί όροι...20 15 Παραλαβή Προκήρυξης...20 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι...21 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙΙ...23 3
Η ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΗ ΑΡΧΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ (ΡΑΕ) ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Βάσει των αρµοδιοτήτων της σύµφωνα µε το ν. 2773/1999 (ΦΕΚ A 286), όπως ισχύει, και την παράγραφο 3 του άρθρου 7 του ν. 3438/2006 (ΦΕΚ Α 33) ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ ηµόσιο µειοδοτικό διαγωνισµό, µε έγγραφες σφραγισµένες προσφορές, για την αγορά ακινήτου, πλήρως διαµορφωµένου, για τη µεταστέγαση των υπηρεσιών της για την καλύτερη εξυπηρέτηση της άσκησης των αρµοδιοτήτων της σύµφωνα µε το νόµο. O διαγωνισµός θα διεξαχθεί κατόπιν δηµοσίευσης περίληψης της παρούσας στον ηµερήσιο τύπο (καθηµερινή εφηµερίδα ευρείας κυκλοφορίας) σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 28 του π.δ. 715/79 (ΦΕΚ Α 212), την ηµέρα και ώρα που ορίζεται στο Κεφάλαιο 6 της παρούσας. ικαίωµα συµµετοχής έχουν φυσικά ή νοµικά πρόσωπα που πληρούν τις νοµικές, οικονοµικές και τεχνικές προϋποθέσεις που προβλέπονται στην παρούσα προκήρυξη και έχουν στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητά τους τα προσφερόµενα ακίνητα (εφεξής ο «Προσφέρων»). Σε περίπτωση που το προσφερόµενο ακίνητο είναι συνιδιοκτησία περισσότερων του ενός φυσικού ή νοµικού προσώπου, η προσφορά θα πρέπει να υποβάλλεται από κοινού από όλους τους συνιδιοκτήτες και να καλύπτει το 100% της πλήρους κυριότητας του ακινήτου. Η προκήρυξη αυτή και η σύµβαση που θα καταρτισθεί µε βάση αυτή, καθώς και τα λοιπά συµβατικά τεύχη, θα διέπονται αποκλειστικά από το Ελληνικό ίκαιο και ειδικότερα από τις διατάξεις: των άρθρων 50-64 του π.δ. 715/1979 «Περί τρόπου ενεργείας υπό των Ν.Π... προµηθειών, µισθώσεων και εκµισθώσεων εν γένει, αγορών ή εκποιήσεων ακινήτων, εκποιήσεων κινητών πραγµάτων ως και εκτελέσεως εργασιών» (ΦΕΚ Α 212), της παραγράφου 3 του άρθρου 7 του ν. 3438/2006 «Σύσταση Συµβουλίου Εθνικής Ενεργειακής Στρατηγικής Ρύθµιση Θεµάτων Υπουργείου Ανάπτυξης» (ΦΕΚ Α 33), της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του ν. 703/1977 «Περί ελέγχου µονοπωλίων και ολιγοπωλίων και προστασίας του ελευθέρου ανταγωνισµού» (ΦΕΚ Α 278), της παραγράφου 3 του άρθρου 39 του ν. 1041/1980 «Περί αυξήσεως των αποδοχών των ηµοσίων εν γένει υπαλλήλων, Πολιτικών, Στρατιωτικών και υπαλλήλων Ν.Π..., ρυθµίσεως συναφών θεµάτων, τροποποιήσεως και συµπληρώσεως φορολογικών και άλλων τινών διατάξεων και καθιερώσεως του Γενικού Λογιστικού Σχεδίου» (ΦΕΚ Α 75), όπως αντικαταστάθηκαν από την παράγραφο 2 του άρθρου 22 του ν. 2753/1999 «Απλοποιήσεις και ελαφρύνσεις στη φορολογία εισοδήµατος και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α 249), του ν. 2773/1999 «Απελευθέρωση Αγοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας» (ΦΕΚ A 286) και του π.δ. 139/2001 «Κανονισµός Εσωτερικής Λειτουργίας και ιαχείρισης της ΡΑΕ» (ΦΕΚ Α 121), 4
του Κανονισµού 448/2004 της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ L 072 της 11/03/2004, σ. 0066), όσον αφορά στην επιλεξιµότητα των δαπανών σχετικά µε τις ενέργειες που συγχρηµατοδοτούνται από τα διαρθρωτικά ταµεία, του Κανονισµού 1685/2000 της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ L 193 της 29/07/2000, σ. 0039), περί ειδικών κανόνων επιλεξιµότητας δαπανών, του Κανονισµού 1145/2003 της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ L 160 της 28/06/2003, σ. 0048), περί τροποποίησης του Κανονισµού 1685/2000 όσον αφορά στους κανόνες επιλεξιµότητας για τη συγχρηµατοδότηση από τα διαρθρωτικά ταµεία, του Κανονισµού 1159/2000 της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ L 130 της 31/05/2000, σ. 0030), περί πληροφόρησης και δηµοσιότητας των έργων του Γ Κοινοτικού Πλαισίου Στήριξης, Τις διατάξεις του ν. 2859/2000 (ΦΕΚ Α 248), για την κύρωση του Κώδικα Φόρου Προστιθέµενης Αξίας. Το έργο χρηµατοδοτείται µερικά από το Επιχειρησιακό Πρόγραµµα Ανταγωνιστικότητα (ΕΠΑΝ), στο πλαίσιο του Γ ΚΠΣ σε ποσοστό 50% από το Ευρωπαϊκό Ταµείο Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΕΤΠΑ) και 50% από Εθνικούς πόρους. Αποστολή του ΕΤΠΑ είναι η συµβολή στην άµβλυνση των ανισοτήτων όσον αφορά την ανάπτυξη και το βιοτικό επίπεδο µεταξύ των διαφόρων περιφερειών, στη µείωση της καθυστέρησης των λιγότερο ευνοηµένων περιφερειών, στη διόρθωση των κυριοτέρων περιφερειακών ανισοτήτων στην Κοινότητα, στην ανάπτυξη και διαρθρωτική προσαρµογή των αναπτυξιακά καθυστερηµένων περιφερειών καθώς και στην κοινωνικό-οικονοµική ανασυγκρότηση των περιφερειών. 1 Εισαγωγή 1. Η Ρυθµιστική Αρχή Ενέργειας της Ελληνικής ηµοκρατίας ιδρύθηκε µε το ν. 2773/1999, ως Ανεξάρτητη ιοικητική Αρχή. ηµιουργήθηκε στo πλαίσιo της εναρµόνισης της ελληνικής νοµοθεσίας µε την Κοινοτική Οδηγία 96/92 και συνδέεται µε την πολιτική του εκσυγχρονισµού των ενεργειακών αγορών στην Ελλάδα. 2. Στην υπ αριθµ. 51/15.03.2006 συνεδρίαση της Ολοµέλειας της ΡΑΕ αποφασίστηκε η αγορά κτιρίου το οποίο θα µεταστεγάσει την ΡΑΕ, στη βάση δηµόσιου µειοδοτικού διαγωνισµού, σύµφωνα µε τις διατάξεις του π.δ. 715/1979, οι οποίες εν προκειµένω εφαρµόζονται δυνάµει της παραγράφου 3 του άρθρου 7 του ν. 3438/2006. 3. Η απόφαση αυτή εγκρίθηκε από τους Υπουργούς Οικονοµίας & Οικονοµικών και Ανάπτυξης µε την υπ αριθµ. 5/ΗΛ/Β/Φ66/16406/07.08.2006 σχετική πράξη. Περαιτέρω, µε τις υπ αριθµ. 74/13.04.2006 και 154/27.07.2006 Αποφάσεις της, η ΡΑΕ ενέκρινε το παρόν τεύχος προκήρυξης. 4. Η Ειδική Γραµµατεία για την Ανταγωνιστικότητα (ΕΥ ΕΠΑΝ) εξέδωσε την υπ αριθµ. 3841/11.04.2006 απόφαση ένταξης / πρόσκληση υποβολής πράξης στο Μέτρο 6.4.3. του ΕΠΑΝ. 5. Για το έργο θα συσταθεί πενταµελής Επιτροπή ιαγωνισµού, δέκα πέντε (15) ηµέρες, κατά ανώτατο όριο, πριν την ηµέρα διεξαγωγής του διαγωνισµού, σύµφωνα µε τα οριζόµενα στην παράγραφο 1 του άρθρου 52 του π.δ. 715/1979 και το Κεφάλαιο 9.2, κατωτέρω, της παρούσας. Ήδη, στην προαναφερθείσα από 5
15.03.2006 συνεδρίαση της Ολοµέλειας της ΡΑΕ αποφασίστηκε η σύσταση Επιτροπής Εκτιµητών, αποτελούµενη από δύο (2) µηχανικούς της ΡΑΕ και έναν (1) υπάλληλο της Οικονοµικής Εφορίας, για την υποβοήθηση του έργου της Επιτροπής ιαγωνισµού, σύµφωνα µε τα οριζόµενα στην παράγραφο 2 του άρθρου 52 του π.δ. 715/1979 και το Κεφάλαιο 9.3 της παρούσας. 6. Επί του διαγωνισµού εφαρµόζεται η δηµόσια µειοδοτική διαδικασία. Οι προσφορές θα κατατεθούν εγγράφως, σύµφωνα µε τον τύπο και το περιεχόµενο που ορίζεται στο Κεφάλαιο 8 της παρούσας, είτε αυτοπροσώπως είτε δια αντιπροσώπου νοµίµως εξουσιοδοτηµένου, µέχρι την ηµέρα και ώρα που ορίζεται στο Κεφάλαιο 6 της παρούσας. 2 Αντικείµενο του διαγωνισµού Αντικείµενο του διαγωνισµού είναι η αγορά κατάλληλου ακινήτου, ει δυνατόν αυτοτελούς κτιρίου γραφείων, πλήρως διαµορφωµένου, µικτής συνολικής επιφάνειας περίπου 4.700 τ.µ., ή ωφέλιµης συνολικής επιφάνειας περίπου 4.300 τ.µ., ήτοι στην τελευταία περίπτωση εξαιρούµενων των αποθηκών, χώρων αρχειοθέτησης, κλιµακοστασίων, ανελκυστήρων, πλατύσκαλων, κοινοχρήστων διαδρόµων και χώρων. Το κτίριο θα πρέπει να καλύπτει τις ανάγκες της ΡΑΕ, εκτός των άλλων, σε χώρους αρχειοθέτησης, συνεδριάσεων και εκδηλώσεων, χώρους αποθήκευσης, χώρους εξυπηρέτησης µηχανογραφικού κέντρου, καθώς και να διαθέτει στεγασµένους ή και υπαίθριους χώρους στάθµευσης και κατά προτίµηση αύλειο χώρο. Το κτίριο θα πρέπει να είναι σύµφωνο µε όλους τους πολεοδοµικούς κανονισµούς ασφαλείας, να διαθέτει όλα τα µέσα εκείνα που καθιστούν ασφαλή την παραµονή και εργασία ανθρώπων και να πληροί τις προϋποθέσεις καταλληλότητας από άποψη φωτισµού, αερισµού, µέσων σκίασης, θέρµανσης, ψύξης/κλιµατισµού, τις ειδικές ρυθµίσεις για την εξυπηρέτηση ατόµων µε ειδικές ανάγκες (ΑµΕΑ), όπως αυτές καθορίζονται στην Υ.Α. 52487/16.11.2001 (ΦΕΚ Β 18/15.01.2001), και τις διατάξεις του αντισεισµικού κανονισµού ΕΑΚ 2000 ( 17α/141/ΦΝ275/15.12.1999, ΦΕΚ Β 2184), όπως ισχύει. Το ακίνητο πρέπει, κατά την ηµέρα υπογραφής του πωλητηρίου συµβολαίου, να βρίσκεται στην αποκλειστική κυριότητα, νοµή και κατοχή του Προσφέροντος. Ο έλεγχος των τίτλων κυριότητας του κτιρίου και της νοµιµότητας αυτών, και η εν συνεχεία κατάρτιση του πωλητηρίου συµβολαίου, θα λάβουν χώρα σύµφωνα µε τα οριζόµενα στο άρθρο 56 του π.δ. 715/1979. 3 Περιγραφή ακινήτου Ειδικοί όροι Επί ποινή αποκλεισµού του Προσφέροντος, το ακίνητο πρέπει να πληροί το σύνολο των παρακάτω όρων: 3.1 Θέση Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται εντός εγκεκριµένου σχεδίου πόλεως ή εντός επεκτάσεως του εγκεκριµένου σχεδίου πόλεως, σε περιοχή που η χρήση γραφείων είναι από τις επιτρεπόµενες, να µην βρίσκεται σε περιοχές που άλλες χρήσεις γης πέραν των γραφείων, καταστηµάτων και κατοικίας δεν είναι επιτρεπόµενες (αποκλείονται περιοχές µε επιτρεπόµενη χρήση βιοµηχανίες, βιοτεχνίες). Το κτίριο θα κείται, κατά προτίµηση, εντός του µικρού (εσωτερικού) δακτυλίου της Αθήνας ή στην περιφέρεια αυτού και κατά το δυνατό πλησιέστερα σε στάση Μετρό 6
ή ΗΣΑΠ. Κτίρια σε περιοχές προσκείµενες στο κέντρο αλλά εκτός µικρού δακτυλίου θα ληφθούν υπόψη, εφόσον είναι εύκολη και γρήγορη η πρόσβαση στα κτίρια αυτά µε Μετρό ή ΗΣΑΠ. 3.2 Παλαιότητα - Χρόνος παράδοσης Το κτίριο πρέπει να είναι νέο, συγκεκριµένα έτους αποπεράτωσης τουλάχιστον 2002, ώστε να πληροί τις διατάξεις του αντισεισµικού κανονισµού ΕΑΚ 2000 ( 17α/141/ΦΝ275/15.12.1999, ΦΕΚ Β 2184), και κατά προτίµηση αυτοτελές. Σε περίπτωση µη αυτοτελούς κτιρίου, θα συνεκτιµηθούν παράγοντες, όπως η ελάχιστη δυνατή συστέγαση µε τρίτους. Προτίµηση υπάρχει στη µικρότερη κατανοµή ορόφων. Ως χρόνος παράδοσης του κτιρίου, πλήρως διαµορφωµένου, ορίζονται κατ ανώτατο όριο οι δέκα έξι (16) µήνες από την κατακύρωση του διαγωνισµού στον Προσφέροντα. 3.3 Επιφάνεια Το ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει µικτή συνολική επιφάνεια περίπου 4.700 τ.µ., ή ωφέλιµη συνολική επιφάνεια περίπου 4.300 τ.µ., ήτοι στην τελευταία περίπτωση εξαιρούµενων των αποθηκών, χώρων αρχειοθέτησης, κλιµακοστασίων, ανελκυστήρων, πλατύσκαλων, κοινοχρήστων διαδρόµων και χώρων. 3.4 Είδος Κατασκευής Το ζητούµενο κτίριο θα πρέπει να έχει κατασκευαστεί για τη χρήση γραφείων, σύµφωνα µε τις σύγχρονες προδιαγραφές κατασκευής κτιρίων και λαµβάνοντας πλήρως υπόψη τους όρους υγιεινής και ασφάλειας. 3.5 Προσβασιµότητα Απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η εύκολη και γρήγορη πρόσβαση του ακινήτου µέσω σταθµών του Μετρό ή και του ΗΣΑΠ που βρίσκονται εγγύς του κτιρίου. Θα συνεκτιµηθούν θετικά η πρόσθετη πρόσβαση σε αυτό των υπολοίπων µέσων µαζικής µεταφοράς. 3.6 Η/Μ και άλλες υποδοµές Απαιτείται η πλήρης εσωτερική οµηµένη Καλωδίωση του κτιρίου (κατηγορίας τουλάχιστον 5e), προκειµένου για την εγκατάσταση µηχανογραφικού συστήµατος, ηλεκτροµηχανολογικού και τηλεπικοινωνιακού συστήµατος. Επίσης απαιτείται η ύπαρξη συστηµάτων κεντρικής θέρµανσης και κλιµατισµού. Θα εκτιµηθεί θετικά η ύπαρξη συστηµάτων ενεργητικής και παθητικής πυρασφάλειας. Οποιαδήποτε πρόσθετη διευκόλυνση θα συνεκτιµηθεί (εφεδρική παροχή ηλεκτρικού ρεύµατος κλπ). 3.7 ιαρρύθµιση χώροι Το ακίνητο θα πρέπει να ανταποκρίνεται ικανοποιητικά στην κάλυψη των λειτουργικών αναγκών της ΡΑΕ και της Γραµµατείας της. Για το λόγο αυτό, το ακίνητο θα πρέπει καλύπτει τις ανάγκες της ΡΑΕ σε χώρους γραφείων των Μελών της και της Γραµµατείας της, χώρους συνεδριάσεων, αίθουσα εκδηλώσεων, χώρο βιβλιοθήκης, χώρους εξυπηρέτησης µηχανογραφικού και τηλεπικοινωνιακού κέντρου, χώρους αρχειοθέτησης, υπόγειους χώρους αποθήκευσης, λοιπούς 7
βοηθητικούς χώρους, καθώς επίσης και να διαθέτει στεγασµένους ή και υπαίθριους χώρους στάθµευσης. ιευκρινίζεται ότι η ΡΑΕ έχει το δικαίωµα υπόδειξης συγκεκριµένης διαρρύθµισης των εσωτερικών χώρων του κτιρίου ή και τροποποίησης αυτών, το κόστος της οποίας βαρύνει τον Προσφέροντα, σε περίπτωση που το κτίριο επιδέχεται τέτοιων διαρρυθµίσεων ή τροποποιήσεων των εσωτερικών του χώρων και αυτές είναι απαραίτητες για την εξυπηρέτηση των αναγκών στέγασης της ΡΑΕ. 3.8 Υποσταθµός µέσης τάσης Το ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει υποσταθµό µέσης τάσης και ενοποιηµένο ηλεκτρικό δίκτυο µε δυνατότητα για σύνδεση εφεδρικής γεννήτριας παραγωγής ρεύµατος (Η/Ζ). 3.9 Αύλειοι υπαίθριοι χώροι Η ύπαρξη αύλειων ή υπαίθριων χώρων δεν αποτελεί απαράβατο όρο αλλά θα εκτιµηθεί θετικά. 3.10 Χώροι στάθµευσης Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει χώρους στάθµευσης σε στεγασµένους κατά προτίµηση ή και υπαίθρους χώρους, µε ελάχιστο αριθµό θέσεων στάθµευσης τις εξήντα (60) θέσεις. Θα συνεκτιµηθεί, επίσης, η εν γένει ευχέρεια στάθµευσης στην περιοχή. 3.11 Πρόσθετες απαιτήσεις Στο προσφερόµενο ακίνητο θα πρέπει: α) να τηρείται ο κανονισµός πυροπροστασίας και να προσκοµισθεί από πλευράς ιδιοκτήτη πιστοποιητικό πυρασφαλείας της αρµόδιας Πυροσβεστικής Υπηρεσίας σύµφωνα µε το Κεφάλαιο 8.1.3 της παρούσας, β) να πληρούνται οι προϋποθέσεις καταλληλότητας από άποψη φωτισµού, αερισµού, µέσων σκίασης, θέρµανσης και ψύξης/κλιµατισµού, γ) να πληρούνται οι προβλέψεις του νόµου σχετικά µε άτοµα µε ειδικές ανάγκες (Υ.Α. 52487/16.11.2001 (ΦΕΚ Β 18/15.01.2001) και να προσκοµισθεί από πλευράς ιδιοκτήτη σχετική Υπεύθυνη ήλωση σύµφωνα µε το Κεφάλαιο 8.1.3 της παρούσας, δ) να ικανοποιούνται οι διατάξεις του αντισεισµικού κανονισµού ΕΑΚ 2000 ( 17α/141/ΦΝ275/15.12.1999, ΦΕΚ Β 2184), όπως ισχύει, και να προσκοµισθεί από πλευράς ιδιοκτήτη σχετική Υπεύθυνη ήλωση σύµφωνα µε το Κεφάλαιο 8.1.3 της παρούσας, ε) να δηλωθεί, µε Υπεύθυνη ήλωση του ιδιοκτήτη σύµφωνα µε το Κεφάλαιο 8.1.3 της παρούσας, εάν το ακίνητο έχει υποστεί βλάβες σεισµού ή πυρκαγιάς και σε καταφατική περίπτωση να προσκοµισθεί η εγκεκριµένη από αρµόδιο Γραφείο Αποκατάστασης Σεισµοπλήκτων ή Πολεοδοµική Υπηρεσία σχετική άδεια επισκευής, θεωρηµένη µετά την εκτέλεση των εργασιών. 3.12 Ειδικοί όροι Ο πωλητής έχει υποχρέωση να προβεί µε δαπάνες του στην εκτέλεση των εργασιών εγκατάστασης παροχών ηλεκτρικού ρεύµατος και δικτύου παροχής φυσικού αερίου, νερού και τηλεφωνικών γραµµών, σύµφωνα µε τις υποδείξεις της ΡΑΕ, και στη σύνδεση αυτών µε τα αντίστοιχα δίκτυα της πόλης. Μόνο µετά την εγκατάσταση από 8
πλευράς πωλητή των απαραίτητων µετρητών ρεύµατος και νερού η ΡΑΕ µπορεί να αναλάβει την πληρωµή των δαπανών κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύµατος και νερού, που αντιστοιχούν στους υπό πώληση χώρους. 3.13 Άλλοι όροι Το ακίνητο, κατά την ηµέρα υποβολής της προσφοράς, θα πρέπει να ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον συµµετέχοντα στο διαγωνισµό που υποβάλλει την προσφορά και να είναι ελεύθερο παντός πραγµατικού ή νοµικού ελαττώµατος, βάρους, χρέους, κληρονοµικού ή άλλου δικαιώµατος, διεκδίκησης, ρυµοτοµίας, απαλλοτρίωσης, αµφισβήτησης, υποθήκης και προσηµείωσης υποθήκης. Επίσης, κατά την ηµέρα υπογραφής του πωλητήριου συµβολαίου και µεταγραφής αυτού, το ακίνητο θα πρέπει να είναι ελεύθερο από µίσθωση, παραχώρηση χρήσης ή κάθε διεκδίκηση. Σε περίπτωση που κατά την ηµέρα υπογραφής του συµβολαίου το ακίνητο δεν ανήκει στον Προσφέροντα κατά πλήρη κυριότητα, καταπίπτει σε βάρος του Προσφέροντα η κατατεθείσα από αυτόν Εγγύηση, επιφυλασσοµένης της ΡΑΕ παντός άλλου νοµίµου δικαιώµατός της. Σε περίπτωση που κατά την ηµέρα υπογραφής του συµβολαίου ο Προσφέρων δεν έχει τη νοµή και κατοχή του ακινήτου ή το ακίνητο δεν είναι ελεύθερο πάσης σχέσεως µισθωτικής, παραχώρησης χρήσης, πραγµατικού ή νοµικού ελαττώµατος, βάρους, χρέους, κληρονοµικού ή άλλου δικαιώµατος, ρυµοτοµίας, απαλλοτρίωσης, αµφισβήτησης, υποθήκης κλπ., το συµβόλαιο µεταβίβασης δύναται να καταρτισθεί, αλλά καταπίπτει σε βάρος του Προσφέροντα η κατατεθείσα από αυτόν Εγγύηση, επιφυλασσοµένης της ΡΑΕ παντός άλλου νοµίµου δικαιώµατός της. Σε περίπτωση συνιδιοκτητών πρέπει όλοι να πωλούν τις ιδιοκτησίες τους και να συµφωνούν µε την παρούσα. Στο εξής ως «πωλητής» ή «Προσφέρων» νοούνται όλοι οι πωλητές σε περίπτωση περισσοτέρων συνιδιοκτητών. Για το προσφερόµενο ακίνητο δεν θα πρέπει να οφείλονται φόροι δηµόσιοι ή δηµοτικοί ή αποζηµιώσεις ή να εκκρεµούν προσκυρώσεις ή να υπάρχουν πολεοδοµικές εκκρεµότητες. Επικυρωµένα αντίγραφα των τίτλων κυριότητας και αντίστοιχα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, βαρών και µη διεκδικήσεως του προσφεροµένου προς αγορά ακινήτου, θα πρέπει να υποβάλλονται από τον συµµετέχοντα στο διαγωνισµό µαζί µε την προσφορά του. Ο έλεγχος των τίτλων κυριότητας του κτιρίου και της νοµιµότητας αυτών, και η εν συνεχεία κατάρτιση του πωλητηρίου συµβολαίου, θα λάβουν χώρα σύµφωνα µε τα οριζόµενα στο άρθρο 56 του π.δ. 715/1979 και το Κεφάλαιο 10 της παρούσας. 4 Προϋπολογισµός Επιβαρύνσεις του πωλητή Ο προϋπολογισµός για την αγορά του ακινήτου, πλήρως διαµορφωµένου σύµφωνα µε την παρούσα και ώστε να καλύπτει τις ανάγκες µεταστέγασης της ΡΑΕ, ορίζεται στο ποσό των δεκατεσσάρων εκατοµµυρίων Ευρώ (14.000.000,00 ) κατ ανώτατο όριο. Στο ανωτέρω ποσό δεν περιλαµβάνονται η δαπάνη για την αµοιβή του συµβολαιογράφου, που θα επιλέξει η ΡΑΕ για την σύνταξη του συµβολαίου αγοράς, η δαπάνη της παράστασης του δικηγόρου που θα επιλέξει η ΡΑΕ για να παραστεί για λογαριασµό της, ούτε περιλαµβάνονται πάσης φύσεως φόροι, τέλη και δαπάνες που αφορούν στις συµβάσεις του δηµοσίου, στη µεταβίβαση του ακινήτου, στην εκτίµηση αυτού, στην κατάρτιση του πωλητήριου συµβολαίου, καθώς και κάθε άλλο ειδικό τέλος ή επιβάρυνση που επιβάλλει ο νόµος. Όλα τα προαναφερόµενα τέλη, φόροι και 9
δαπάνες θα βαρύνουν τον πωλητή, συµπεριλαµβανοµένου και του Φ.Π.Α., που τυχόν βαρύνει τη µεταβίβαση του ακινήτου, διότι δεν είναι επιλέξιµες δαπάνες και δεν συγχρηµατοδοτούνται από την Ε.Ε. 5 Τρόπος καταβολής του τιµήµατος Το τίµηµα καταβάλλεται στον πωλητή ενώπιον συµβολαιογράφου, ο οποίος συντάσσει και τη σχετική πράξη εξόφλησης, τηρουµένης της διαδικασίας και των όρων του άρθρου 58 του π.δ. 715/1979. Σε περίπτωση ακινήτου που χρήζει διαµορφώσεων, στο πωλητήριο συµβόλαιο η ΡΑΕ µπορεί να ορίζει ειδικούς όρους για την καταβολή του τιµήµατος αντί της ολοσχερούς εξόφλησής του, µέχρι την παράδοση του κτιρίου πλήρως διαµορφωµένου. 6 Τόπος και χρόνος υποβολής των προσφορών Οι προσφορές υποβάλλονται, είτε αυτοπροσώπως από τον ιδιοκτήτη του προσφερόµενου ακινήτου είτε δια αντιπροσώπου του νοµίµως εξουσιοδοτηµένου, στη διεύθυνση της ΡΑΕ: Πανεπιστηµίου 69 & Αιόλου, Τ.Κ. 105-64, Αθήνα. Ταχυδροµική αποστολή επί αποδείξει των προσφορών στην ως άνω διεύθυνση είναι δυνατή και στην περίπτωση αυτή το εµπρόθεσµο της υποβολής κρίνεται από την ηµεροµηνία της ταχυδροµικής σήµανσης, µε την απαραίτητη όµως προϋπόθεση ότι οι προσφορές περιέρχονται στη ΡΑΕ µέχρι την προηγούµενη της ηµεροµηνίας διενέργειας του διαγωνισµού, όπως αυτή ορίζεται αµέσως κατωτέρω. Στην περίπτωση της ταχυδροµικής αποστολής επί αποδείξει, αντίγραφο του σχετικού αποδεικτικού αποστολής προσκοµίζεται µε το φάκελο της προσφοράς. Ως ηµεροµηνία λήξης παραλαβής των προσφορών από τα αρµόδια όργανα της ΡΑΕ ορίζεται η 19 η Σεπτεµβρίου 2006 και ώρα 11.00 π.µ. Οι προσφορές κατατίθενται στην Ελληνική γλώσσα, µε εξαίρεση τους τεχνικούς όρους που θα µπορούν να αναφέρονται και στην Αγγλική γλώσσα. 7 Χρονική ισχύς των προσφορών Οι προσφορές δεσµεύουν τους Προσφέροντες για χρονική περίοδο εξήντα (60) ηµερών από την ηµεροµηνία διεξαγωγής της προφορικής µειοδοσίας (βλ. Κεφάλαιο 9.4 της παρούσας). Προσφορά που ορίζει µικρότερο χρόνο ισχύος απορρίπτεται ως απαράδεκτη. Η ΡΑΕ δύναται να ζητήσει τη δέσµευση των Προσφέροντων για την παράταση του χρόνου ισχύος των προσφορών τους για µεγαλύτερο χρονικό διάστηµα και µέχρι την ολοκλήρωση του διαγωνισµού ή την υπογραφή του πωλητήριου συµβολαίου. 8 Φάκελοι προσφορών Όλες οι προσφορές κατατίθενται εγγράφως σε ένα (1) πρωτότυπο, σε σφραγισµένο κυρίως φάκελο, ο οποίος φέρει εξωτερικά την ένδειξη: «ΠΡΟΣΦΟΡΑ ηµόσιος Μειοδοτικός ιαγωνισµός για την αγορά ακινήτου Ηµεροµηνία υποβολής Προσφορών: 19.09.2006». 10
Στο εξωτερικό µέρος του κυρίως φακέλου πρέπει επιπλέον να αναγράφονται ευκρινώς το όνοµα και τα στοιχεία επικοινωνίας του Προσφέροντος (οδός, αριθµός, πόλη, Τ.Κ., τηλέφωνα, fax, E-mail κλπ.). Κάθε προσφορά περιλαµβάνει τρεις (3) σφραγισµένους υποφακέλους (υποφάκελο που φέρει εξωτερικά τον τίτλο «ικαιολογητικά», υποφάκελο που φέρει εξωτερικά τον τίτλο «Τεχνικά Στοιχεία» και υποφάκελο που φέρει εξωτερικά τον τίτλο «Οικονοµική Προσφορά»). Οι προσφορές θα πρέπει να καλύπτουν τις απαιτήσεις και τους όρους της παρούσας προκήρυξης και δεν πρέπει να έχουν ξέσµατα, σβυσίµατα, προσθήκες και διορθώσεις. Εάν υπάρχει στην προσφορά οποιαδήποτε διόρθωση, αυτή πρέπει να είναι καθαρογραµµένη και µονογραµµένη από τον Προσφέροντα, η δε Επιτροπή ιαγωνισµού θα καθαρογράψει κατά τον έλεγχο των προσφορών την τυχόν διόρθωση και θα µονογράψει και σφραγίσει αυτή. Η προσφορά απορρίπτεται όταν υπάρχουν σ αυτήν διορθώσεις που την καθιστούν ασαφή, κατά την κρίση της Επιτροπής ιαγωνισµού. Προσφορές που, κατά την κρίση της Επιτροπής ιαγωνισµού, είναι αόριστες και ανεπίδεκτες εκτίµησης, ή περιέχουν όρους αντίθετους προς τη προκήρυξη ή και αιρέσεις, χαρακτηρίζονται ως µη αποδεκτές και απορρίπτονται. 8.1 Περιεχόµενο φακέλου προσφορών Οι Προσφέροντες, ή οι νόµιµα εξουσιοδοτηµένοι αντιπρόσωποί τους, υποβάλλουν έγγραφες σφραγισµένες προσφορές, οι οποίες περιλαµβάνουν υποχρεωτικά, στο εσωτερικό κάθε υποφακέλου, τα εξής δικαιολογητικά και στοιχεία: 8.1.1 Φάκελος ικαιολογητικών Α. Επί ποινή απορρίψεως της προσφοράς ως απαραδέκτου, ο φάκελος των δικαιολογητικών πρέπει να περιέχει: (1) Αίτηση συµµετοχής, στην οποία θα αναφέρονται η απόφαση συµµετοχής του Προσφέροντος στο διαγωνισµό και η πρόθεσή του για την πώληση του συγκεκριµένου ακινήτου σε περίπτωση κατακύρωσης σε αυτόν του αποτελέσµατος του διαγωνισµού, τα στοιχεία του Προσφέροντος, η νοµική προσωπικότητά του, η νοµική σχέση του µε το ακίνητο, η ακριβής τοποθεσία του ακινήτου, καθώς και το συνολικό εµβαδόν του. Σε περίπτωση που ο Προσφέρων δεν παρίσταται αυτοπροσώπως, ο νόµιµα εξουσιοδοτηµένος αντιπρόσωπός του πρέπει να προσκοµίσει µαζί µε την αίτηση συµµετοχής: Αν ο Προσφέρων είναι φυσικό πρόσωπο και δεν παρίσταται αυτοπροσώπως στον διαγωνισµό, συµβολαιογραφική πράξη ή Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/86 µε βεβαίωση του γνησίου της υπογραφής του δηλούντος, που θα περιλαµβάνει τα πλήρη στοιχεία του αντιπροσώπου του και τη βούληση συµµετοχής του Προσφέροντος στο διαγωνισµό, µέσω αυτού του αντιπροσώπου. Αν ο Προσφέρων είναι νοµικό πρόσωπο, απαιτείται πλήρης σειρά των νοµιµοποιητικών εγγράφων της εταιρίας, ή των εταιριών που αποτελούν την ένωση ή την κοινοπραξία, κατά περίπτωση (ισχύον πρακτικό ιοικητικού Συµβουλίου συγκρότησης σε σώµα και εκπροσώπησης της εταιρίας ή 11
εκλογής διαχειριστών), καθώς και απόφαση του ιοικητικού Συµβουλίου ή του αρµοδίου οργάνου του νοµικού προσώπου που, σύµφωνα µε το νόµο, έχει την εξουσία να εγκρίνει την συµµετοχή στο διαγωνισµό και να ορίζει τον νόµιµο εκπρόσωπο της εταιρίας ενώπιον της Επιτροπής ιαγωνισµού, για την υποβολή της προσφοράς. (2) Πιστοποιητικά ασφαλιστικής και φορολογικής ενηµερότητας, τα οποία εκδίδονται από αρµόδια κατά περίπτωση αρχή και από τα οποία προκύπτει ότι οι Προσφέροντες είναι ενήµεροι ως προς τις υποχρεώσεις τους που αφορούν στις εισφορές κοινωνικής ασφάλισης και ως προς τις φορολογικές υποχρεώσεις τους, κατά την ηµεροµηνία διενέργειας του διαγωνισµού. (3) Απόσπασµα ποινικού µητρώου γενικής χρήσης ή ισοδύναµου εγγράφου αρµόδιας διοικητικής ή δικαστικής αρχής της χώρας εγκατάστασής τους, εφόσον πρόκειται για φυσικά πρόσωπα, έκδοσης τουλάχιστον του τελευταίου τριµήνου, από το οποίο να προκύπτει ότι δεν έχουν καταδικασθεί: για αδίκηµα σχετικό µε την άσκηση της επαγγελµατικής τους δραστηριότητας, καθώς και για το αδίκηµα της συµµετοχής σε εγκληµατική οργάνωση, όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 2, παράγραφος 1 της κοινής δράσης της 98/773/ ΕΥ του Συµβουλίου της Ε.Ε. Στην περίπτωση Νοµικών Προσώπων, προσκοµίζεται απόσπασµα Ποινικού Μητρώου των Μελών του ιοικητικού Συµβουλίου / ιαχειριστών / Εταίρων που έχουν εξουσία εκπροσώπησης και γενικά των διοικούντων της εκάστοτε εταιρικής µορφής. (4) Πιστοποιητικό αρµόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, κατά περίπτωση, έκδοσης του τελευταίου εξαµήνου, από το οποίο να προκύπτει ότι ο Προσφέρων δεν τελεί υπό πτώχευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση, πτωχευτικό συµβιβασµό ή άλλη ανάλογη κατάσταση. Προκειµένου για αλλοδαπό, φυσικό ή νοµικό πρόσωπο, υποβάλλονται τα παραπάνω έγγραφα και πιστοποιητικά, ή ισοδύναµά τους, που εκδίδονται από αρµόδια διοικητική ή δικαστική αρχή, κατά περίπτωση, της χώρας προέλευσης/ εγκατάστασής του. Εάν τα εν λόγω έγγραφα και πιστοποιητικά δεν εκδίδονται από την οικεία χώρα, είναι δυνατόν να αντικατασταθούν από υπεύθυνη δήλωση του ενδιαφεροµένου ενώπιον δικαστικής ή διοικητικής αρχής ή συµβολαιογράφου της χώρας προέλευσής του. (5) Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/86, ότι το ακίνητο δεν έχει αποτελέσει αντικείµενο εθνικής ή κοινοτικής επιχορήγησης τα προηγούµενα δέκα έτη. (6) Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/86, περί ανεπιφύλακτης αποδοχής των εκτιµήσεων του Ορκωτού Εκτιµητή / Ορκωτών Εκτιµητών της επιλογής της ΡΑΕ (περί του ευλόγου του τιµήµατος της προσφοράς, περί του µη ουσιώδους των απαραίτητων τροποποιήσεων και συµπληρώσεων και του κόστους αυτών, και περί της νοµιµότητας του κτιρίου). (7) Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/86, ότι το ακίνητο, έως την ηµέρα υπογραφής του συµβολαίου και µεταγραφής αυτού στο αρµόδιο υποθηκοφυλακείο, θα 12
παραµένει στην ιδιοκτησία του Προσφέροντος και θα είναι ελεύθερο παντός πραγµατικού και νοµικού ελαττώµατος, βάρους και διεκδίκησης, καθώς και ότι το ακίνητο, κατά το χρόνο υποβολής της προσφοράς, δεν βαρύνεται µε ληξιπρόθεσµες οφειλές πάσης φύσεως παροχών, όπως ΕΗ, ΕΥ ΑΠ κλπ., πάσης φύσεως τελών σε Ο.Τ.Α. και εν γένει πάσης φύσεως χρέη, περιλαµβανοµένων και των χρεών προς το ηµόσιο. Στην ίδια Υπεύθυνη ήλωση, ο Προσφέρων επίσης θα δηλώνει ότι κατά την ηµεροµηνία υπογραφής του πωλητήριου συµβολαίου δεν θα υφίστανται µισθωτικές δεσµεύσεις ή ληξιπρόθεσµες οφειλές, λογαριασµοί και πάσης φύσεως χρέη. (8) Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986, µε την οποία ο Προσφέρων δηλώνει ότι έλαβε γνώση των όρων της παρούσας προκήρυξης και τους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα. (9) Στην περίπτωση συνιδιοκτητών, τα παραπάνω δικαιολογητικά θα υποβάλλονται αυτοτελώς για κάθε έναν από τους συνιδιοκτήτες. (10) Εγγύηση: Με το Φάκελο ικαιολογητικών υποβάλλεται απαραιτήτως γραµµάτιο Παρακαταθήκης του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων ή εγγυητική επιστολή ανεγνωρισµένης Τράπεζας ή άλλου πιστωτικού ιδρύµατος που λειτουργεί νόµιµα στα κράτη-µέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης και έχει σύµφωνα µε τα ισχύοντα το δικαίωµα αυτό, ποσού ίσου προς το εικοστόν (1/20) του αιτούµενου τιµήµατος του ακινήτου, ως εγγύηση, ότι οι διαγωνιζόµενοι θα συµµετάσχουν στο διαγωνισµό, θα προσαγάγουν εµπροθέσµως τους τίτλους της ιδιοκτησίας τους, θα προσέλθουν εντός της τασσοµένης προθεσµίας στη σύνταξη του συµβολαίου αγοραπωλησίας, και θα παραδώσουν το ακίνητο, ελεύθερο βαρών. Τα έγγραφα των εγγυήσεων, αν δεν είναι διατυπωµένα στην Ελληνική, θα συνοδεύονται από επίσηµη µετάφραση. Υπόδειγµα εγγυητικής επιστολής επισυνάπτεται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙΙ. Η παραπάνω εγγύηση επιστρέφεται στον µεν υπέρ ου κατεκυρώθη ο διαγωνισµός µετά την παραλαβή του ακινήτου σύµφωνα µε το Κεφάλαιο 12 της παρούσας, στους δε υπολοίπους συµµετάσχοντες στον διαγωνισµό εντός πέντε (5) ηµερών από της κατακυρώσεως του αποτελέσµατος του διαγωνισµού. Απαλλάσσονται από την υποχρέωση εγγυοδοσίας το ηµόσιο, τα Νοµικά Πρόσωπα ηµοσίου ικαίου και οι Οργανισµοί Τοπικής Αυτοδιοικήσεως κάθε βαθµού. (11) Αν στο διαγωνισµό µετέχει επιχείρηση νοµικής µορφής πλην της ανωνύµου εταιρίας, πρέπει µε το Φάκελο ικαιολογητικών να υποβάλλονται, επιπλέον των απαιτουµένων δικαιολογητικών κατά τις παραγράφους 1-10, και τα εξής έγγραφα: (α) Πρόσφατα κωδικοποιηµένο καταστατικό (ιδρυτικό έγγραφο συστατική πράξη της επιχείρησης), καθώς και ΦΕΚ συστάσεως της επιχείρησης, αν η δηµοσίευση της πράξης αυτής στο ΦΕΚ προβλέπεται από την κείµενη νοµοθεσία. (β) Ακριβές αντίγραφο του πρακτικού του αρµόδιου οργάνου της επιχείρησης που διόρισε τους εν ενεργεία νόµιµους διαχειριστές της επιχείρησης. 13
Στην περίπτωση συνιδιοκτητών, τα ως άνω έγγραφα (υπό στοιχ. α-β) θα πρέπει να υποβάλλονται αυτοτελώς για κάθε έναν συνιδιοκτήτη, κατά περίπτωση. (12) Αν στο διαγωνισµό µετέχει ανώνυµη εταιρία, πρέπει µε το Φάκελο ικαιολογητικών να υποβάλλονται, επιπλέον των απαιτουµένων δικαιολογητικών κατά τις παραγράφους 1-10, και τα εξής έγγραφα: (α) Πρόσφατα κωδικοποιηµένο καταστατικό και ΦΕΚ συστάσεως της ανώνυµης εταιρίας και κωδικοποιήσεως του πρόσφατου κωδικοποιηµένου καταστατικού. (β) Βεβαίωση της αρµόδιας αρχής ότι το καταστατικό της εταιρίας δεν τροποποιήθηκε ή σε περίπτωση που τροποποιήθηκε βεβαίωση για τις σχετικές τροποποιήσεις. (γ) Ακριβές αντίγραφο των πρακτικών της Γενικής Συνέλευσης της εταιρίας για την εκλογή του εν ενεργεία ιοικητικού Συµβουλίου της και ακριβές αντίγραφο των πρακτικών του ιοικητικού Συµβουλίου σχετικά µε τη συγκρότησή του σε σώµα, µετά των σχετικών δηµοσιεύσεων στο ΦΕΚ (τεύχος ΑΕ και ΕΠΕ). Στην περίπτωση συνιδιοκτητών, τα ως άνω έγγραφα (υπό στοιχ. α-γ) θα πρέπει να υποβάλλονται αυτοτελώς για κάθε έναν συνιδιοκτήτη, κατά περίπτωση. Όλα τα παραπάνω Πιστοποιητικά και στοιχεία του παρόντος Κεφαλαίου υποβάλλονται είτε πρωτοτύπως είτε σε νόµιµα επικυρωµένο αντίγραφο. Προκειµένου για αλλοδαπά δηµόσια έγγραφα, αυτά πρέπει να φέρουν την επισηµείωση- Apostille που προβλέπεται από τις διατάξεις των άρθρων 3 επ. της Σύµβασης για την κατάργηση της υποχρέωσης επικύρωσης των αλλοδαπών δηµόσιων εγγράφων που υπογράφηκε στη Χάγη στις 5 Οκτωβρίου 1961 (επίθεση επισηµειώσεως - Apostille) και κυρώθηκε µε το ν. 1497/84 «Κύρωση Σύµβασης που καταργεί την υποχρέωση επικύρωσης των αλλοδαπών δηµόσιων εγγράφων» (ΦΕΚ Α 188). 8.1.2 Εξωχώριες εταιρίες Προκειµένου για εξωχώριες εταιρίες, εφαρµογής τυγχάνουν οι διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 4 και της παραγράφου 4 του άρθρου 8 του ν. 3310/2005, όπως τροποποιήθηκαν µε τις διατάξεις του ν. 3414/2005. Σύµφωνα µε τις διατάξεις αυτές, απαγορεύεται η σύναψη δηµοσίων συµβάσεων µε εξωχώριες εταιρίες, όπως επίσης απαγορεύεται οι εξωχώριες εταιρίες να συµµετέχουν µε ποσοστό µεγαλύτερο του ένα τοις εκατό (1%) επί του µετοχικού κεφαλαίου ή να κατέχουν εταιρικά µερίδια ή να είναι εταίροι των εταίρων σε επιχειρήσεις που συνάπτουν δηµόσιες συµβάσεις, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 2 του ν. 3310/2005. Η τελευταία απαγόρευση ισχύει και για τις εξωχώριες εταιρίες, οι οποίες συµµετέχουν σε άλλα νοµικά πρόσωπα που είναι µέτοχοι επιχειρήσεων που συνάπτουν δηµόσιες συµβάσεις ή µέτοχοι των µετόχων αυτών κ.ο.κ., και οι οποίες είναι κάτοχοι ποσοστού µετοχών, το οποίο συνυπολογιζόµενο και αναγόµενο σε ποσοστό µετοχών στην επιχείρηση που συνάπτει δηµόσιες συµβάσεις αντιστοιχεί σε ποσοστό µεγαλύτερο του ένα τοις εκατό 14
(1%) επί του συνολικού µετοχικού κεφαλαίου, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παραγράφου 6 του άρθρου 2 του ν. 3310/2005. Η κήρυξη του απαραδέκτου της προσφοράς γίνεται από την αναθέτουσα αρχή αµέσως µετά το άνοιγµα του Φακέλου ικαιολογητικών των συµµετεχόντων στο διαγωνισµό. Σε περίπτωση δε παράβασης των ανωτέρω διατάξεων, η επιχείρηση που συµµετέχει στη διαγωνιστική διαδικασία υποχρεούται να καλέσει την εξωχώρια εταιρία να εκποιήσει το σύνολο των εταιρικών µεριδίων που κατέχει ή το συνολικό ή υπερβαίνοντα κατά περίπτωση αριθµό µετοχών, βάσει των οποίων χαρακτηρίστηκε εταίρος ή εταίρος των εταίρων ή βασικός µέτοχος της αντίστοιχης επιχείρησης, εντός προθεσµίας δέκα (10) ηµερών από τη γνώση της παράβασης εκ µέρους της επιχείρησης. Μετά την πάροδο της προθεσµίας αυτής, οι µετοχές της εξωχώριας εταιρίας θεωρούνται αυτοδικαίως άκυρες και η επιχείρηση ή, εάν πρόκειται για µετοχές εισηγµένες σε ηµεδαπό χρηµατιστήριο, το Κεντρικό Αποθετήριο Αξιών, οφείλει να διαγράψει την εξωχώρια εταιρία από τα βιβλία µετόχων ή τις βάσεις δεδοµένων του Συστήµατος Άυλων Τίτλων (Σ.Α.Τ.) αντίστοιχα. Κατά τα λοιπά, εφαρµόζεται αναλόγως η διάταξη του στοιχείου ε της παραγράφου 2 του άρθρου 12 του κ.ν. 2190/1920, του προϊόντος της εκποίησης αποδιδοµένου στον κύριο των ακυρουµένων µετοχών. 8.1.3 Φάκελος Τεχνικών Στοιχείων Επί ποινή απορρίψεως της προσφοράς ως απαραδέκτου, ο φάκελος των τεχνικών στοιχείων πρέπει να περιέχει: (1) Συνοδευτική Επιστολή, που αφορά την Τεχνική περιγραφή του ακινήτου, στην κατάσταση που ευρίσκεται κατά το χρόνο υποβολής της προσφοράς, µε πλήρη παρουσίαση του µεγέθους και των επιφανειών του ακινήτου, των χαρακτηριστικών του, των προδιαγραφών των υλικών και των λοιπών στοιχείων που περιγράφονται στο επισυναπτόµενο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι. Επίσης, θα γίνεται περιγραφή των χρήσεων του προσφερόµενου ακινήτου, τόσο της υπάρχουσας όσο και της προβλεπόµενης, βάσει της οικοδοµικής άδειας χρήσης και για κάθε µία από τις προσφερόµενες επιφάνειες ή διαµερίσµατα του ακινήτου. Τέλος, στην ίδια επιστολή θα γίνεται περιγραφή των χώρων στάθµευσης. (2) Αντίγραφο της οικοδοµικής άδειας του ακινήτου, θεωρηµένο από την αρµόδια πολεοδοµική αρχή και σε περίπτωση µη ύπαρξης αυτού, βεβαίωση αρµόδιας αρχής (πολεοδοµίας ή ήµου) για τη νοµιµότητα της κατασκευής του κτιρίου και Υπεύθυνη ήλωση πολιτικού µηχανικού για τη στατική επάρκεια αυτού και τα ωφέλιµα φορτία που µπορεί να αναλάβει. Εφόσον η οικοδοµική άδεια που κατατίθεται αναφέρεται σε χρήση άλλη από την ζητούµενη στο Κεφάλαιο 3.4 της παρούσας, θα πρέπει οι Προσφέροντες να καταθέσουν συµπληρωµατική Υπεύθυνη ήλωση του ν. 1599/1986, µε την οποία να δηλώνεται η υποχρέωσή τους για έκδοση οικοδοµικής άδειας αλλαγής της χρήσης του ακινήτου τους, η οποία θα προσκοµισθεί µέχρι την παραλαβή του ακινήτου. (3) Πλήρη τα στοιχεία και οι µελέτες του φακέλου της οικοδοµικής άδειας (όπως αυτός έχει κατατεθεί στην αρµόδια πολεοδοµική αρχή) - αντίγραφα κατόψεων, όψεων και χαρακτηριστικών τοµών του κτιρίου, αρχιτεκτονικές, στατικές, ηλεκτροµηχανολογικές, υδραυλικές και λοιπές µελέτες και τα 15
σχέδια «as built». Σε περίπτωση µεταγενέστερων αλλαγών, τροποποιήσεων και συµπληρωµατικών διαρρυθµίσεων στο κτίριο, απαιτούνται επικαιροποιηµένες κατόψεις, όψεις κλπ. (4) Αντίγραφο διαγράµµατος κάλυψης. (5) Τοπογραφικό οικοπέδου ακινήτου. (6) Αντίγραφα συµβολαίων οικοπέδου και ακινήτου και των τίτλων ιδιοκτησίας. (7) Πιστοποιητικό καταβολής φόρου κληρονοµίας, εφόσον συντρέχει περίπτωση. (8) Πιστοποιητικό πυρασφαλείας, της αρµόδιας Πυροσβεστικής υπηρεσίας. (9) Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986, σχετικά µε την τήρηση των διατάξεων του νόµου για διευκολύνσεις για άτοµα µε ειδικές ανάγκες (ΑµΕΑ). (10) Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986, περί του εάν το κτίριο έχει υποστεί βλάβες σεισµού ή πυρκαγιάς και σε καταφατική περίπτωση να προσκοµισθεί µέχρι την παραλαβή του ακινήτου η εγκεκριµένη από αρµόδιο Γραφείο Αποκατάστασης Σεισµοπλήκτων ή Πολεοδοµική υπηρεσία η σχετική άδεια επισκευής, θεωρηµένη µετά την εκτέλεση των εργασιών. (11) Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986, σχετικά µε την τήρηση των διατάξεων του αντισεισµικού κανονισµού ΕΑΚ 2000 ( 17α/141/ΦΝ275/15.12.1999, ΦΕΚ Β 2184), όπως ισχύει. (12) Ο,τιδήποτε άλλο προσδιοριστικό της ταυτότητας του ακινήτου. 8.1.4 Φάκελος Οικονοµικής Προσφοράς Ο φάκελος της οικονοµικής προσφοράς θα περιλαµβάνει Υπεύθυνη ήλωση του ν.1599/86, που θα αναφέρει το συνολικό τίµηµα της προσφοράς αριθµητικώς και ολογράφως. Το τίµηµα θα περιλαµβάνει την προσφερόµενη αξία του ακινήτου, αποπερατωµένου, η οποία δεν µπορεί να είναι µεγαλύτερη του ποσού δεκατεσσάρων εκατοµµυρίων Ευρώ (14.000.000,00 ). εν αποτελούν τµήµα της οικονοµικής προσφοράς και δεν περιλαµβάνονται στην προσφερόµενη τιµή οι δαπάνες της αµοιβής του συµβολαιογράφου που θα επιλέξει η ΡΑΕ να συντάξει το συµβόλαιο µεταβίβασης και του δικηγόρου που θα επιλέξει η ΡΑΕ να παραστεί για λογαριασµό της, ούτε οι οποιοιδήποτε φόροι, τέλη και δαπάνες που αφορούν στις συµβάσεις του δηµοσίου, στη µεταβίβαση του ακινήτου, στην εκτίµηση αυτού, στην κατάρτιση του πωλητήριου συµβολαίου, καθώς και κάθε άλλο ειδικό τέλος ή επιβάρυνση που επιβάλλει ο νόµος, για τους οποίους φόρους, τέλη, δαπάνες και έξοδα βαρύνεται ο πωλητής σύµφωνα µε το Κεφάλαιο 4 της παρούσας. 16
9 ιαδικασία διεξαγωγής του διαγωνισµού και αξιολόγησης των προσφορών 9.1 ιευκρινίσεις ιευκρινίσεις για τους όρους και το περιεχόµενο της παρούσας προκήρυξης ζητούνται και δίδονται εγγράφως. Οι ενδιαφερόµενοι αιτούνται έγκαιρα την παροχή των διευκρινίσεων µε επιστολή ή τηλεοµοιοτυπία ή µε ηλεκτρονικό ταχυδροµείο προς τη ΡΑΕ και η ΡΑΕ, ή το ειδικώς από αυτήν εξουσιοδοτηµένο όργανο που µπορεί να είναι στέλεχος της ΡΑΕ ή η Επιτροπή ιαγωνισµού του Κεφαλαίου 9.2 της παρούσας, απαντά επί των σχετικών ερωτηµάτων εγγράφως, έξι (6) τουλάχιστον ηµέρες πριν από την ηµεροµηνία διεξαγωγής του διαγωνισµού. Στις περιπτώσεις που ο όγκος ή η φύση των αιτηθεισών διευκρινίσεων δεν καθιστά δυνατή την παροχή τους εντός της ανωτέρω προθεσµίας, αυτή παρατείνεται ανάλογα. Η ΡΑΕ ή η Επιτροπή ιαγωνισµού δεν δεσµεύονται από τυχόν πληροφορίες που δίδονται σε ενδιαφεροµένους προφορικώς. ιευκρινίσεις κατά τη διαδικασία του διαγωνισµού επιτρέπονται µόνο σύµφωνα µε τους όρους της παραγράφου 2 του άρθρου 54 του π.δ. 715/1979. Συγκεκριµένα, οι διαγωνιζόµενοι υποχρεούνται, επί ποινή απορρίψεως πάσης περί αποζηµιώσεως αιτήσεών τους κατά της ΡΑΕ, να ζητούν εγγράφως και επί αποδείξει, πριν από την υποβολή από την Επιτροπή ιαγωνισµού στο διοικούν τη ΡΑΕ συλλογικό όργανο του πρακτικού αιτιολογηµένης απόφασης περί αποδοχής ή απορρίψεως των προσφορών (βλ. Κεφάλαια 9.2 και 9.4 της παρούσας), όσες διασαφήσεις θεωρούν αναγκαίες. Τις διασαφήσεις αυτές οφείλει η Επιτροπή ιαγωνισµού να ανακοινώνει στον τόπον της δηµοπρασίας και να καταχωρίζει στα σχετικά πρακτικά µετά µνείας των ανακοινώσεων. Για γενικές πληροφορίες που αφορούν στο διαγωνισµό, επικοινωνήστε µε την κα Ν. Τεκίρδαγλη, τηλ. 210-3727413. 9.2 Επιτροπή ιαγωνισµού Ο διαγωνισµός διεξάγεται από Επιτροπή ιαγωνισµού, η οποία συγκροτείται σύµφωνα µε τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 52, της παραγράφου 2 του άρθρου 26 και των παραγράφων 2 έως 4 του άρθρου 2 του π.δ. 715/1979. 9.3 Επιτροπή Εκτιµητών Επιπλέον, για την υποβοήθηση του έργου της ως άνω Επιτροπής ιαγωνισµού, η ΡΑΕ ορίζει Επιτροπή Εκτιµητών (βλ. σχετικά το Κεφάλαιο 1.4 της παρούσας), σύµφωνα µε τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 52 του π.δ. 715/1979. 9.4 ιεξαγωγή διαδικασίας Τη διεξαγωγή του διαγωνισµού διέπουν οι διατάξεις των άρθρων 54 και 55 του π.δ. 715/1979. Συγκεκριµένα: «α. Κατά την οριζόµενη στο Κεφάλαιο 6 της παρούσας ηµέρα και ώρα διεξαγωγής του διαγωνισµού, η Επιτροπή ιαγωνισµού συνέρχεται δηµοσίως στη διεύθυνση της ΡΑΕ (Πανεπιστηµίου 69 & Αιόλου, Τ.Κ. 105-64, Αθήνα), προβαίνει στην εξέταση των υποβαλλοµένων προσφορών, αναγράφει όλες τις υποβαλλόµενες προσφορές στο πρακτικό του διαγωνισµού και αποφαίνεται µε αιτιολογηµένη απόφαση για την 17
αποδοχή ή την απόρριψή τους, εφ όσον αυτές δεν πληρούν τους όρους της παρούσας. β. Η Επιτροπή ιαγωνισµού µετά από επιτόπια επίσκεψη προκρίνει τα κατ αρχήν κατάλληλα ακίνητα και αναθέτει στην Επιτροπή Εκτιµητών όπως, εντός δεκαηµέρου το αργότερο, προβεί σε γενική εξέταση και εκτίµησή τους. γ. Η Επιτροπή Εκτιµητών µετά από επιτόπια επίσκεψη και σχετική έρευνα υποβάλλει στην Επιτροπή ιαγωνισµού αιτιολογηµένη έκθεση για την εν γένει κατάσταση καθενός από τα προκριθέντα ακίνητα, από απόψεως υγιεινής, καταλληλότητας, επάρκειας για το σκοπό για τον οποίο προορίζονται και για τη µισθωτική και αγοραία αξία τους. δ. Η Επιτροπή ιαγωνισµού, βάσει της ως άνω εκθέσεως της Επιτροπής Εκτιµητών, και µετά από επιτόπια επίσκεψη και εξέταση των προκριθέντων ακινήτων, συνεδριάζει παρουσία όλων των µελών της και αποφασίζει κατά πλειοψηφία, συντάσσει αιτιολογηµένη απόφαση για την καταλληλότητα ή µη των ακινήτων, καθώς και για τη µη καταλληλότητα των αρχικώς κριθέντων από αυτήν. Αντίγραφο της προαναφερόµενης απόφασης κοινοποιείται επί αποδείξει σε όλους τους συµµετάσχοντες στο διαγωνισµό, περίληψη δε αυτής τοιχοκολλείται σε εξωτερικό σηµείο των γραφείων της ΡΑΕ. ε. Κατά της ως άνω απόφασης περί της καταλληλότητας ή µη των προσφεροµένων ακινήτων χωρεί ένσταση ενώπιον του διοικούντος της ΡΑΕ συλλογικού οργάνου, κατά τα οριζόµενα στο δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 30 του π.δ. 715/1979. στ. Κατά την εκδίκαση των υποβαλλοµένων κατά τα ανωτέρω ενστάσεων, οι ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα εκρίθησαν τελικώς κατάλληλα καλούνται όπως προσέλθουν κατά ορισµένη ηµέρα και ώρα για συνέχιση του διαγωνισµού δια προφορικής µειοδοσίας επί της αρχικής προσφοράς. Κατά τη διεξαγωγή της προφορικής µειοδοσίας, εφαρµόζονται αναλόγως οι διατάξεις του άρθρου 31 του π.δ. 715/1979. ζ. Εάν, µε την κατά το στοιχείο δ ανωτέρω απόφαση της Επιτροπής ιαγωνισµού, κριθεί κατάλληλο ένα µόνο από τα προσφερθέντα για αγορά ακίνητα, ο διαγωνισµός περατώνεται και τα πρακτικά υποβάλλονται για έγκριση στο διοικούν τη ΡΑΕ συλλογικό όργανο, στην κρίση του οποίου εναπόκειται είτε η επανάληψη του διαγωνισµού κατά τις διατάξεις του άρθρου 57 του π.δ. 715/1979 είτε η κατακύρωση του αποτελέσµατος του διαγωνισµού. η. Για την κατακύρωση του διαγωνισµού εφαρµόζονται αναλόγως οι διατάξεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 32 του π.δ. 715/1979». 10 Κατάρτιση σύµβασης Έλεγχος τίτλων κυριότητας του ακινήτου 10.1 Η απόφαση για την έγκριση του αποτελέσµατος του διαγωνισµού γνωστοποιείται εγγράφως και επί αποδείξει στον ιδιοκτήτη του επιλεγέντος ακινήτου, ο οποίος καλείται να προσκοµίσει τους πλήρεις τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου µε τα σχετικά πρόσφατα πιστοποιητικά κυριότητας καθώς και τα πιστοποιητικά ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από κάθε βάρος και διεκδίκηση, εντός προθεσµίας όχι µικρότερης των δέκα (10) ηµερών και όχι µεγαλύτερης των είκοσι πέντε (25) ηµερών. Επιτρέπεται η προθεσµία αυτή και πάντως προ 18
της παρόδου της να παραταθεί άπαξ µε όµοια απόφαση µετά από ειδικώς αιτιολογηµένη αίτηση του ιδιοκτήτου. 10.2 Στην περίπτωση κατά την οποία η προθεσµία της προηγουµένης παραγράφου παρέλθει άπρακτη, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κηρύσσεται έκπτωτος µε απόφαση της ΡΑΕ και καταπίπτει εις βάρος του η κατατεθείσα εγγύηση, επιφυλασσοµένης της ΡΑΕ για κάθε άλλο νόµιµο δικαίωµά της. 10.3 Μετά τον έλεγχο της νοµιµότητας των τίτλων κυριότητας, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα προσκληθεί εγγράφως και επί αποδείξει όπως προσέλθει εντός προθεσµίας οριζοµένης στην πρόσκληση για την υπογραφή του πωλητήριου συµβολαίου, µε το οποίο είτε θα παραδίδει το ακίνητο είτε, σε περίπτωση που αυτό χρήζει διαρρυθµίσεων, θα δεσµεύεται για την παράδοση αυτού σύµφωνα µε τους όρους της παρούσας και τους όρους που θα εξειδικεύει το πωλητήριο συµβόλαιο. Στην περίπτωση κατά την οποία η προθεσµία που τάσσει η πρόσκληση της ΡΑΕ για να προσέλθει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου για την υπογραφή του πωλητήριου συµβολαίου παρέλθει άπρακτη, εφαρµόζονται οι διατάξεις της προηγούµενης παραγράφου, επιφυλασσοµένης της ΡΑΕ για κάθε άλλο νόµιµο δικαίωµά της. Στην περίπτωση κατά την οποία η προθεσµία για την εµπρόθεσµη παράδοση του ακινήτου παρέλθει άπρακτη, καταπίπτει εις βάρος του ιδιοκτήτη του ακινήτου η κατατεθείσα εγγύηση και η ΡΑΕ προβαίνει στη διαρρύθµιση/διαµόρφωση του ακινήτου µε µέσα της επιλογής της και δαπάνες που θα επιβαρύνουν τον Προσφέροντα πωλητή, επιφυλασσοµένης της ΡΑΕ για κάθε άλλο νόµιµο δικαίωµά της. 10.4 Εάν διαπιστωθεί ότι οι τίτλοι κυριότητας είναι ελλιπείς, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου προσκαλείται για τη συµπλήρωσή τους εντός προθεσµίας είκοσι (20) ηµερών. Στην περίπτωση κατά την οποία η προθεσµία αυτή παρέλθει άπρακτη ή τα υποβληθέντα στοιχεία κρίνονται ανεπαρκή για την απόδειξη της κυριότητας του ακινήτου (νοµιµότητα των τίτλων ιδιοκτησίας), εφαρµόζονται οµοίως οι διατάξεις της πρώτης παραγράφου του παρόντος Κεφαλαίου. 11 Εκτίµηση του ακινήτου από το Σώµα Ορκωτών Εκτιµητών (ΣΟΕ) Το ακίνητο που θα προκριθεί τελεί υπό την αίρεση της εκτίµησης αυτού από το Σώµα Ορκωτών Εκτιµητών (ΣΟΕ), σύµφωνα µε τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 39 του ν. 1041/1980 (ΦΕΚ Α 75), όπως αντικαταστάθηκαν από τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 22 του ν. 2753/1999 (ΦΕΚ Α 249). Το οριστικό τίµηµα αγοράς του ακινήτου θα διαµορφωθεί βάσει των ανωτέρω εκτιµήσεων και κατόπιν διαπραγµατεύσεων µε τον πωλητή. 12 Παραλαβή του ακινήτου Για την παραλαβή του ακινήτου, η οποία διενεργείται µετά τη µεταγραφή του περί αγοράς του ακινήτου συµβολαίου, εφαρµόζονται οι διατάξεις του άρθρου 58 του π.δ. 715/1979. 13 Επανάληψη του διαγωνισµού Επανάληψη του διαγωνισµού χωρεί στις περιπτώσεις του άρθρου 57 του π.δ. 715/1979 και σύµφωνα µε τους όρους και τη διαδικασία που προβλέπει το ίδιο άρθρο. 19
14 Λοιποί όροι Αντιπροσφορές δεν γίνονται δεκτές σε καµία φάση του διαγωνισµού. Σε περίπτωση δε υποβολής τους, απορρίπτονται ως απαράδεκτες. Αποκλείεται η καταβολή µεσιτικών δικαιωµάτων από τη ΡΑΕ. Η συµµετοχή κάθε ενδιαφερόµενου στο διαγωνισµό συνεπάγεται την χωρίς επιφύλαξη αποδοχή εκ µέρους του των όρων της παρούσας προκήρυξης, την οποία (ανεπιφύλακτη αποδοχή) και δηλώνει υπεύθυνα σύµφωνα µε το Κεφάλαιο 8.1.1 της παρούσας. 15 Παραλαβή Προκήρυξης Το κείµενο της παρούσας προκήρυξης είναι διαθέσιµο στο δικτυακό κόµβο της ΡΑΕ (www.rae.gr) και έχει αναρτηθεί στην είσοδο των γραφείων της (Πανεπιστηµίου 69 & Αιόλου, Τ.Κ.105-64, Αθήνα). εν θα τηρηθεί πρωτόκολλο παραλαβής τεύχους προκήρυξης. Η ΡΑΕ καταβάλλει κάθε προσπάθεια για να εξασφαλίσει την πληρότητα και την ορθότητα των εγγράφων που κείνται στις ηλεκτρονικές σελίδες του δικτυακού κόµβου της, ωστόσο δεν µπορεί σε καµία περίπτωση να την εγγυηθεί. Για τη ΡΑΕ Ο Πρόεδρος Μ. Καραµανής 20
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 1. Επιφάνειες Κτιρίου: (τ.µ.) i. Ανά όροφο γραφείων ii. Κλιµακοστάσιο iii. Υπόγεια iv. Γκαράζ v. Υπαίθριοι και αύλειοι vi. Άλλοι χώροι 2. Περιγραφή βοηθητικών / κοινόχρηστων χώρων 3. Λοιπά χαρακτηριστικά ακινήτου (είσοδος, όψεις, κλπ) 4. Εξωτερικά Κουφώµατα / Υαλοπίνακες 5. Εσωτερικά Κουφώµατα / ύπαρξη διαχωριστικών γραφείου 6. άπεδα κύριων χώρων κτιρίου 7. άπεδα βοηθητικών χώρων 8. Μονώσεις i. Θερµοµόνωση ii. Υγροµόνωση iii. Ηχοµόνωση 9. Ύπαρξη ψευδοροφών 10. Κεντρική θέρµανση i. Αυτονοµία ii. Ώρες λειτουργίας iii. Τύπος 11. Κλιµατισµός i. Αυτονοµία ii. Είδος κλιµατισµού iii. Περιγραφή iv. Ειδ. Χαρακτηριστικά v. Προκλιµατισµένος αέρας 12. Αερισµός / Εξαερισµός 21
13. ίκτυα υποστήριξης (νερού, αποχέτευσης, αερίου, ηλ. ρεύµατος, απαγωγής αερίων, κλπ) 14. Μέσα Πυρόσβεσης 15. Πυρανίχνευση 16. Φωτισµός 17. Φώτα Ασφαλείας 18. Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις - ίκτυο φωνής και δεδοµένων i. οµηµένη καλωδίωση, κατηγορίας 5e τουλάχιστον ii. Παροχές iii. Εφεδρικές παροχές iv. Πρόβλεψη για εφεδρική γεννήτρια παραγωγής ηλεκτρικού ρεύµατος v. Τυχόν άλλες υποδοµές, π.χ. υποστήριξη συστηµάτων ελέγχου πρόσβασης 19. Υδραυλικές εγκαταστάσεις 20. Ανελκυστήρες 21. Λοιπά άλλα 22
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙΙ ΥΠΟ ΕΙΓΜΑ ΕΓΓΥΗΤΙΚΗΣ ΕΠΙΣΤΟΛΗΣ Προς Ρυθµιστική Αρχή Ενέργειας Παν/µίου αρ. 69 & Αιόλου, Τ.Κ. 105-64 ΑΘΗΝΑ Σας γνωρίζουµε ότι εγγυόµαστε ανέκκλητα και ανεπιφύλακτα έναντί σας, υπέρ των ιαγωνιζοµένων σας: (1)... (2)... (3)... που εδρεύουν ή κατοικούν ο πρώτος στην... ο δεύτερος στην... και ο τρίτος στην..., συνιδιοκτητών του ακινήτου επί της οδού ευθυνόµενων για κάθε έναν από αυτούς και παραιτούµενοι ρητά και ανεπιφύλακτα από την ένσταση του ευεργετήµατος διαιρέσεως και της διζήσεως καθώς και από το δικαίωµά µας να σας προβάλουµε όλες τις οποιεσδήποτε, ακόµη και µη προσωποπαγείς, ενστάσεις του πρωτοφειλέτη, ιδιαίτερα δε κάθε άλλη ένσταση από τα άρθρα 852-856, 862-864 και 866-869 του Αστικού Κώδικα, καθώς και από τα τυχόν δικαιώµατά µας που απορρέουν από τα πιο πάνω άρθρα, ευθυνόµαστε έναντί σας, εις ολόκληρον και ως αυτοφειλέτες µέχρι του ποσού των ΕΥΡΩ... για τη συµµετοχή των εν λόγω Προσφερόντων στο ιαγωνισµό µε αντικείµενο την αγορά ακινήτου για τη µεταστέγαση των υπηρεσιών της Ρυθµιστικής Αρχής Ενέργειας (ΡΑΕ), που θα γίνει από σας στις..., σύµφωνα µε τους όρους και τις προδιαγραφές της προκήρυξής σας και των συµπληρωµάτων αυτής, αντίγραφο των οποίων µας παραδόθηκε, βεβαιώνεται δε µε την παρούσα η λήψη τούτου. Η εγγύηση αυτή αφορά στη συµµετοχή των Προσφερόντων στο ιαγωνισµό και στην υποχρέωση εµπρόθεσµης προσκόµισης των τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου, εµπρόθεσµης προσέλευσης σύνταξης του σχετικού πωλητηρίου συµβολαίου σε περίπτωση επιλογής των Προσφερόντων και παράδοσης του ακινήτου ελεύθερου βαρών και διεκδικήσεων και µισθωτικών σχέσεων. 23
Στην περίπτωση που, λόγω της παραπάνω εγγύησης, αποφασίσετε κατά την ελεύθερη και αδέσµευτη κρίση σας, την οποία θα µας γνωστοποιήσετε, ότι οποιοσδήποτε απ τους εν λόγω ιαγωνιζοµένους παρέβη οποιαδήποτε από τις υποχρεώσεις του, που έχει αναλάβει µε τη συµµετοχή του στον εν λόγω ιαγωνισµό, σας δηλώνουµε ότι αναλαµβάνουµε µε την παρούσα την υποχρέωση να σας καταβάλουµε αµέσως και χωρίς οποιαδήποτε αντίρρηση το ποσό της εγγύησης ολόκληρο ή µέρος αυτού, σύµφωνα µε τις οδηγίες σας και µόλις µας το ζητήσετε και σε κάθε περίπτωση το αργότερο εντός τριών (3) ηµερών από τη γνωστοποίηση σε εµάς της σχετικής ειδοποίησής σας, χωρίς να απαιτείται για αυτή την πληρωµή οποιαδήποτε εξουσιοδότηση, ενέργεια ή συγκατάθεση εκ µέρους των παραπάνω ιαγωνιζοµένων και χωρίς να ληφθεί υπόψη οποιαδήποτε τυχόν σχετική ένσταση, επιφύλαξη ή προσφυγή των ιαγωνιζοµένων σε διαιτησία ή σε δικαστήρια µε αίτηµα τη µη κατάπτωση αυτής της εγγυητικής επιστολής ή θέση αυτής σε δικαστική µεσεγγύηση. Σε περίπτωση κατάπτωσης της εγγύησης, το ποσό της κατάπτωσης υπόκειται στο εκάστοτε ισχύον τέλος χαρτοσήµου. ηλώνουµε ακόµη, ότι η εγγύηση µας αυτή θα ισχύει µέχρι να εκπληρώσουν οι ιαγωνιζόµενοι όλες τις υποχρεώσεις που ανέλαβαν µε τη συµµετοχή τους στο ιαγωνισµό και µέχρι το χρόνο που σχετικά ορίζει η προκήρυξη του ιαγωνισµού, και σε κάθε περίπτωση µέχρι να µας επιστραφεί αυτή η Εγγυητική Επιστολή µαζί µε έγγραφη δήλωσή σας, που θα µας απαλλάσσει από αυτήν την εγγύηση. Αποδεχόµαστε δε να παρατείνουµε την ισχύ της εγγύησης ύστερα από σχετικό έγγραφο της Υπηρεσίας σας, µε την προϋπόθεση ότι το σχετικό αίτηµά σας θα µας υποβληθεί πριν από την ηµεροµηνία λήξης της εγγύησης. 24