News Letter 19 Νοεμβρίου 2012 Εκδηλώσεις Η Civiltech διοργανώνει εκδηλώσεις με θέμα τις τελευταίες εξελίξεις στο λογισμικό για την έκδοση οικοδομικών αδειών με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και τη ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών (Ν.4014). Η επόμενη παρουσίαση θα πραγματοποιηθεί τη Τετάρτη 21 Οκτωβρίου 2012 στις 18.00, στην Αθήνα. Στην εκδήλωση θα παρουσιαστούν ολοκληρωμένα παραδείγματα, με αναφορές στην εφαρμοζόμενη νομοθεσία: Σύνταξη φακέλου και υποβολή αρχείων Β φάσης στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, με την εφαρμογή Τακτοποίηση Αυθαιρέτων 1 & 2. Σύνταξη διαγράμματος κάλυψης με την εφαρμογή Διάγραμμα Κάλυψης Ν.4014. Σύνταξη διαγράμματος δόμησης σύμφωνα με το ΝΟΚ με την εφαρμογή Building Διάγραμμα Δόμησης. Υπολογισμός αμοιβών, συμπλήρωση εντύπων Έγκρισης/Άδειας Δόμησης με την εφαρμογή Building Άδεια Δόμησης. Για εγγραφή: http://www.civiltech.gr/ seminars Επί του πιεστηρίου Με την πρόσφατη εγκύκλιο του Υ.ΠΕ.Κ.Α. (βλέπε σελίδα 6) για την Έκδοση οικοδομικών αδειών σε κτήρια με τακτοποιημένους χώρους, αναδεικνύεται η στενή συνάφεια των διαδικασιών τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, άδειας δόμησης και έκδοσης οικοδομικών αδειών. Στην ουσία πρόκειται για ομόκεντρους κύκλους γύρω από από μια ενιαία διαδικασία, είτε πρόκειται για τακτοποιημένους χώρους, νόμιμα υφιστάμενους χώρους ή νέους δομούμενους χώρους: Είναι επίσης σαφές, ότι ανεξάρτητα από το τρόπο υποβολής της οικοδομικής άδειας (παραδοσιακό ή ηλεκτρονικό), η δουλειά του μηχανικού τα προσεχή χρόνια θα έχει ως κύριο αντικείμενο: Την έκδοση άδειών δόμησης προσθήκης ή αδειών νομιμοποίησης Την εκπόνηση ενεργειακών μελετών (με πάρεργο τη διενέργεια ενεργειακων επιθεωρήσεων) Τον έλεγχο των υφισταμένων κτηρίων με τον κανονισμό επεμβάσεων (ΚΑΝ.ΕΠΕ). Η οικογένεια εφαρμογών Building εξασφαλίζει την απαραίτητη συνέργεια στους τομείς της δόμησης και της ενέργειας, τόσο για τα νέα κτήρια (Building Διάγραμμα Δόμησης, Energy Building) όσο και για τα υφιστάμενα ή τακτοποιημένα (Τακτοποίηση Αυθαιρέτων, Energy Certificate). Συνεκτικός ιστός σε όλη την οικογένεια Building είναι η εφαρμογή Building Άδεια Δόμησης. Building Άδεια Δόμησης Η εφαρμογή Άδεια Δόμησης υπολογίζει τις αμοιβές μηχανικών σύμφωνα με τον Ν. 3919/2011, συντάσσει τα φορολογικά της αδείας και τέλος παράγει τα έντυπα Έγκρισης & Άδειας Δόμησης και τις αντίστοιχες Δηλώσεις αναθέσεων/αναλήψεων. Η εφαρμογή επικοινωνεί με την εφαρμογή Building Διάγραμμα Δόμησης, για την λήψη και αυτόματη συμπλήρωση των στοιχείων του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης, την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων και (σύντομα) το Energy Certificate. Και αυτή είναι μόνο η αρχή... Οι χρήστες των εφαρμογών Civil LT και Civil με πληρωμένα τα συμβόλαια συντήρησης του 2012, δικαιούνται αυτοδικαίως τις αντίστοιχες εκδόσεις Building LT και Building. Αναζητήστε στην τελευταία σελίδα τον συμφερότερο τρόπο για να αναβαθμίσετε την έκδοση που έχετε σε Building Plus ή Building Pro. Επίκαιρα... Για κάποιο ανεξήγητο λόγο εδώ και 20+ χρόνια οι «αμοιβές μηχανικών» αποτελούν ένα διαρκώς μεταβαλλόμενο γρίφο. Ακόμη και σήμερα, από τη μια οι αμοιβές καταργούνται (αποτελούν ζήτημα ελεύθερης διαπραγμάτεύσης) και από την άλλη επανέρχονται με διάφορα προσωπεία, πότε ως συμβατικές, ελάχιστες, ή νόμιμες, με αποτέλεσμα ο μηχανικός να βρίσκεται συνήθως χαμένος στις λεπτομέρειες. Αν θέλετε να αποκωδικοποιήσετε τα μυστικά της αμοιβής σας, διαβάστε προσεκτικά το άρθρο μας για την εφαρμογή Άδεια Δόμησης στις σελίδες 2 έως 5. Σημείωση Οι τελικές προσαρμογές σε σχέση με την κατάργηση του 2% επί των αμοιβών μηχανικών θα εφαρμοστούν ευθύς μόλις εκδοθεί από το Υ.ΠΕ.Κ.Α. η σχετική διευκρινιστική εγκύκλιος... Building LT Building Studio Building Άδεια Δόμησης Building ΕΚΚΟ Building Building Studio Building Άδεια Δόμησης Building ΕΚΚΟ Building Προϋπολογισμός Building Προγραμματισμός Building Κατανομή χιλ. Building Πυροπροστασία Building Απογραφή Building Plus Building Studio Building Άδεια Δόμησης Building Διάγρ. Δόμησης Building Τοπογραφικό Building ΕΚΚΟ Building Προϋπολογισμός Building Προγραμματισμός Building Ασφάλεια Building Κατανομή χιλ. Building Πυροπροστασία Building Απογραφή Building ΕΚΚΟ Παρασ/κά Building Pro Building Studio Building Άδεια Δόμησης Building Διάγρ. Δόμησης Building Τοπογραφικό Building ΕΚΚΟ Building Προϋπολογισμός Building Προγραμματισμός Building Ασφάλεια Building Κατανομή χιλ. Building Πυροπροστασία Building Απογραφή Building ΕΚΚΟ Παρασ/κά Energy Building Energy Certificate
BUILDING 2012 ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ Η εφαρμογή Building Άδεια Δόμησης υπολογίζει τις αμοιβές μηχανικών σύμφωνα με τον Ν. 3919/2011, συντάσσει τα φορολογικά της αδείας και τέλος παράγει τα έντυπα Έγκρισης & Άδειας Δόμησης και τις αντίστοιχες Δηλώσεις αναθέσεων/αναλήψεων. Η εφαρμογή επικοινωνεί με την εφαρμογή Building Διάγραμμα Δόμησης, για την λήψη και αυτόματη συμπλήρωση των στοιχείων του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης. 1. Πώς υπολογίζεται η Ε.Τ.Α. για την καταβολή των εισφορών, κρατήσεων και λοιπών δικαιωμάτων που υπολογίζονται επί του προϋπολογισμού των έργων; Σύμφωνα με το ΦΕΚ 56/25-01-12 Η Eνιαία Tιμή Aφετηρίας (ΕΤΑ) για όλη τη χώρα ανακοινώνεται ότι είναι 750 ευρώ. Για την καταβολή των εισφορών, κρατήσεων και λοιπών δικαιωμάτων που υπολογίζονται επί του προϋπολογισμού των έργων η ΕΤΑ πολλαπλασιάζεται επί συντελεστή 0,06. Επομένως για τον υπολογισμό των φορολογικών της οικοδομικής άδειας που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του έργου ισχύει Ε.Τ.Α. = 750 * 0,06 = 45 ευρώ. Πώς υπολογίζει το συμβατικό προϋπολογισμό έρ- 2. γου η εφαρμογή Άδεια Δόμησης; Η εφαρμογή Άδεια Δόμησης δίνει τη δυνατότητα εισαγωγής ενός ή και περισσότερων συμβατικών προϋπολογισμών έργου. Για κάθε έναν προϋπολογισμό, εκτελούνται οι υπολογισμοί με Ε.Τ.Α = 750 ευρώ και με Ε.Τ.Α. = 45 ευρώ και εικονίζονται αναλυτικά οι αντίστοιχοι συντελεστές και υπολογισμοί. 3. Πώς υπολογίζονται οι εισφορές μηχανικού σε περίπτωση συμφωνηθείσας αμοιβής μικρότερης της νόμιμης; Σύμφωνα με το ΦΕΚ 56/25-01-12 Η Eνιαία Tιμή Aφετηρίας (ΕΤΑ) για όλη τη χώρα ανακοινώνεται ότι είναι 750 ευρώ. Για την καταβολή των εισφορών, κρατήσεων και λοιπών δικαιωμάτων που υπολογίζονται επί των αμοιβών Μηχανικών η ΕΤΑ πολλαπλασιάζεται επί συντελεστή 0,15. Επομένως για τον υπολογισμό της εισφοράς υπέρ Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. ισχύει Ε.Τ.Α. = 750 * 0,15 = 112 ευρώ. Αντίθετα, Φ.Ε.Μ. και Φ.Π.Α. υπολογίζονται επί της συμφωνηθείσας. 4. Πώς υπολογίζονται οι νόμιμες αμοιβές μηχανικού σύμφωνα με το Τ.Ε.Ε ; Το σύστημα αμοιβών ιδιωτικών έργων του Τ.Ε.Ε υπολογίζει αμοιβές μηχανικών με Ε.Τ.Α. = 118 ευρώ. 5. Πώς εισάγω συμφωνηθείσα αμοιβή στην εφαρμογή Άδεια Δόμησης; Στην καρτέλα Αμοιβές ανά μηχανικό απεικονίζονται οι νόμιμες αμοιβές μηχανικών σύμφωνα με το Τ.Ε.Ε. Σε παράπλευρη στήλη ο χρήστης συμπληρώνει τη συμφωνηθείσα αμοιβή ανά μηχανικό, ξεχωριστά για μελέτη τοπογραφικών εργασιών, για μελέτες λοιπών εργασιών και για επίβλεψη έργου. Αυτόματα ενημερώνονται τα φορολογικά των μηχανικών. 6. Ποιά είναι τα απαραίτητα στοιχεία για τη συμπλήρωση των εντύπων Έγκρισης/Άδειας Δόμησης; Με βάση τη διαδικασία που προβλέπεται για την έντυπη υποβολή της Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης, απαιτείται να συγκεντρωθούν και να υποβληθούν στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης μια σειρά από δικαιολογητικά και μελέτες. Η εφαρμογή Άδεια Δόμησης αναλαμβάνει να συμπληρώσει όλα τα έντυπα που απαιτούνται για τη συμπλήρωση της Αίτησης για την Έγκριση Δόμησης και την Άδεια Δόμησης. Τα έντυπα αυτά είναι: Αίτηση του κύριου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων αναλήψεων, με πλήρη και σαφή προσδιορισμό της αιτουμένης έγκρισης δόμησης (τίτλος έργου). Η αίτηση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή από τυχόν εξουσιοδοτημένο από αυτόν πρόσωπο, και αναγράφει: o Τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο, όνομα πατρός, ΑΔΤ, Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ., ταχυδρομική διεύθυνση και λοιπά στοιχεία), και στοιχεία του τυχόν εξουσιοδοτημένου προσώπου. Αναλυτικά τα στοιχεία του ακινήτου. Τίτλους κτήσεως και μεταγραφή αυτών για κάθε ακίνητο, δήλωση ποσοστού δικαιώματος επί του ακινήτου. Πίνακας υποβαλλομένων σχεδίων και λοιπών δικαιολογητικών. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα Μηχανικούς, για τη σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων φορέων ή Υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων, όπως προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις ή τυχόν εγκρίσεων όπως προβλέπεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. Φύλλο ελέγχου, με το όνομα του ιδιοκτήτη, τον τίτλο της άδειας δόμησης, όπως αναφέρεται στην αίτηση, τα στοιχεία διεύθυνσης του έργου και τα απαραίτητα στάδια ελέγχου και εγκρίσεων στην Υπηρεσία Δόμησης. 7. Πώς συνδέεται η εφαρμογή Άδεια Δόμησης με το Διάγραμμα Δόμησης; Για τους κατόχους της εφαρμογής Διάγραμμα Δόμησης υπάρχουν πολλές επιλογές διασύνδεσης: Εισαγωγή επιφανειών από το διάγραμμα δόμησης για τον υπολογισμό των αμοιβών και φορολογικών ιδιοκτητών και μηχανικών. Συγχρονισμός χώρων συμβατικού προϋπολογισμού με το Διάγραμμα Δόμησης. Εισαγωγή στοιχείων τοπογραφικού διαγράμματος για τα έντυπα Έγκρισης/Άδειας Δόμησης. Εισαγωγή στοιχείων διαγράμματος δόμησης επίσης για τα έντυπα Έγκρισης/Άδειας Δόμησης. Είναι φανερό ότι η εργασία του μηχανικού με τη διασύνδεση των 2
3
εφαρμογών Άδεια Δόμησης και Διάγραμμα Δόμησης οργανώνεται σε υψηλό επίπεδο με αποτέλεσμα να επιτυγχάνεται η ακρίβεια στην εισαγωγή των δεδομένων, αλλά και η ταχύτατη παραγωγή των απαιτουμένων εντύπων. 8. Πώς μεταφέρω τα γενικά στοιχεία του έργου από την εφαρμογή Άδεια Δόμησης στις υπόλοιπες εφαρμογές της οικογένειας Building; Το σύστημα διαχείρισης αρχείων μελετών της οικογένειας εφαρμογών Building είναι προσαρμοσμένο στην λογική «φάκελος μελέτες»: Για κάθε έργο που αναλαμβάνετε, δημιουργείτε ένα φάκελο. Στο φάκελο που δημιουργήσατε αποθηκεύετε όλες τις μελέτες που εκπονείτε. Στην εφαρμογή Άδεια Δόμησης, επιλέγετε την εντολή Αποθήκευση στο φάκελο για να αποθηκεύσετε τα γενικά στοιχεία του έργου (διεύθυνση έργου, ιδιοκτήτες, μηχανικούς ) στο φάκελο του έργου. Στη συνέχεια, π.χ. στην εφαρμογή Building EKKO δημιουργείτε Νέα μελέτη από φάκελο έργου για να μεταφέρετε τα γενικά στοιχεία του έργου στη νέα μελέτη. 9. Σε ποιες περιπτώσεις εκδίδουμε οικοδομική άδεια νομιμοποίησης; Σύμφωνα με το ΓΟΚ 2000 (Ν.1577/85-13/6/2000), άρθρο 22, παράγραφος 3: Αυθαίρετη κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. 10. Πώς υπολογίζουμε αμοιβή νομιμοποίησης με την εφαρμογή Άδεια Δόμησης; Ως είδος έργου επιλέγετε Υπάρχον κτήριο. Δημιουργείτε ένα συμβατικό προϋπολογισμό και τον αναθέτετε στο είδος έργου Υπάρχον κτήριο. Πληκτρολογείτε την επιφάνεια των χώρων προς νομιμοποίηση. Επιλέγετε ως εργασία την Αποτύπωση αρχιτεκτονικών. Συμπληρωματικά μπορείτε να επιλέξετε και άλλες εργασίες όπως Αποτύπωση στατικών, Στατικά υπάρχοντος, Ύδρευση, Αποχέτευση κ.λ.π. Στα Γενικά στοιχεία του συμβατικού προϋπολογισμού ενεργοποιείτε την επιλογή Συμμετέχει στα φορολογικά. Εάν διαθέτετε την εφαρμογή Τακτοποίηση Αυθαιρέτων οι χώροι του συμβατικού προϋπολογισμού και τα γενικά στοιχεία του έργου μεταφέρονται αυτόματα. 11. Σε ποιές περιπτώσεις ρύθμισης αυθαιρέτου σύμφωνα με το Ν.4014/2011 απαιτείται σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από ΕΓΣΑ; Σύμφωνα με το Ν.4014/11, άρθρο 24, παρ.2β: Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της άδειας, της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1:100. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατό να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία (πλην του στελέχους), που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ 87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. 12. Πώς υπολογίζουμε αμοιβή τοπογραφικού εξαρτημένου από ΕΓΣΑ με την εφαρμογή Άδεια Δόμησης; Για την σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, συμπληρώνετε στην καρτέλα Τοπογραφικό Διάγραμμα τα αντίστοιχα πεδία για εντός ή εκτός σχεδίου οικόπεδα. Συγκεκριμένα, για εκτός σχεδίου οικόπεδα δίνετε τα στρέμματα της αποτύπωσης και τα σημεία της πολυγωνομετρίας. Για εντός σχεδίου δίνετε επιπλέον τα στρέμματα των ομόρων (αν απαιτείται) και τα σημεία της ρυμοτομικής γραμμής. Τα σημεία της πολυγωνομετρίας στα εντός σχεδίου είναι 1 ανά στρέμμα, στα εκτός σχεδίου είναι 1 ανά 2 στρέμματα (με ελάχιστο 1), ενώ στη ρυμοτομική γραμμή είναι 2 σημεία ανά πρόσωπο. Στη συνέχεια, δίνετε τον αύξοντα αριθμό (α/α) του μηχανικού ή της ομάδας εργασίας που εκπόνησε το τοπογραφικό. Τέλος, στην καρτέλα στις Πρόσθετες εργασίες επιλέγετε την εντολή Ενέργειες > Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από ΕΓΣΑ. Συμπληρώνετε τον αριθμό των σημείων στη στήλη Προϋπολογισμός ΤΕΕ ή Ποσότητα και επιλέγετε μηχανικό στη στήλη Μηχανικός. 4
5
Υ.ΠΕ.Κ.Α. Άδεια δόμησης προσθήκης Άδεια νομιμοποίησης Το Υ.ΠΕ.Κ.Α. εξέδωσε στις 30/10/2012 μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα (αν και ελαφρώς απόκρυφη..) ανακοίνωση, σχετικά με τις άδειες δόμησης προσθήκης και άδειες νομιμοποίησης, σε σχέση με «τακτοποιημένους» χώρους του Ν. 4014/11. Αυτό που πρέπει να κρατήσουμε (πάντα με κάποια επιφύλαξη) είναι: Σε περίπτωση προσθήκης τα αυθαίρεται τμήματα θα απεικονίζονται κανονικά με τα υπόλοιπα τμήματα (υφιστάμενα και νέα) και θα προσμετρούνται κανονικά στα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη του οικοπέδου. Σε περίπτωση όπου υπάρχει οριζόντια ή κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, ο υπολογισμός των πολεοδομικών μεγεθών γίνεται επί των ιδανικών μεριδίων κάθε συνιδιοκτήτη, με τη προϋπόθεση ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν δηλώσει τα αυθαίρετά τους... Οι έλεγχοι εκμετάλλευσης, τόσο για την άδεια δόμησης προσθήκης, όσο και την άδεια νομιμοποίησης μπορεί να γίνουν με τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις ή με αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο της κατασκευής της. Το πλήρες κείμενο έχει ως εξής: Θέµα : Έκδοση οικοδοµικών άδειών σε κτίρια µε τακτοποιηµένους χώρους Με αφορµή ερωτήµατα υπηρεσιών και ιδιωτών για το θέµα, επισηµαίνουµε τα εξής: 1. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Κατάργηση εισφοράς 2% υπέρ του ΤΕΕ Το Υπουργείο Ανάπτυξης «προηγήθηκε» στην έκδοση σχετικής εγκυκλίου για την κατάργηση των εισφορών: ΘΕΜΑ: Οδηγίες για την εφαρμογή της διάταξης περί καταργήσεως εισφορών 2% και 2 %0 υπέρ του ΤΕΕ. Κατά την έκδοση άδειας δόµησης προσθήκης δηλαδή ανέγερση νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο µε αυθαίρετα τµήµατα τα οποία έχουν υπαχθεί στην αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα χρόνια του ν. 4014/11, στο διάγραµµα δόµησης θα απεικονίζονται εκτός των νοµίµων υφιστάµενων χώρων και οι «τακτοποιηµένοι» χώροι, οι οποίοι όµως σύµφωνα µε την Εγκ. 1/2012 προσµετρούνται στα συνολικά επιτρεπόµενα πολεοδοµικά µεγέθη του οικοπέδου (δόµηση, κάλυψη, ύψος, κ.λ.π). Κατ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπόµενων πολεοδοµικών µεγεθών µπορεί να γίνει µόνον στην περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας (παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως συµπληρώθηκε µε το άρθρο 51 παρ. 2 του ν. 4030/11) η οποία έχει συσταθεί µέχρι τη δηµοσίευση του ν. 4014/11, όπου «για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη» και µε την προϋπόθεση ότι οι καθ υπέρβαση της οικοδοµικής άδειας αυθαίρετες κατασκευές του συνιδιοκτήτη έχουν δηλωθεί στον ν. 4014/11. Σε κάθε περίπτωση, σύµφωνα µε άρθρο 23 παρ. 2α και 3α του ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόµησης του οικοπέδου, που έχει πραγµατοποιηθεί, προσµετρώνται τα υπάρχοντα κτίσµατα, νοµίµως υφιστάµενα ή όχι. Η συνολική εκµετάλλευση δεν µπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.». 2. Κατά την έκδοση άδειας δόµησης νοµιµοποίησης υφισταµένων κατασκευών, για το χρονικό διάστηµα ισχύος του ν. 4014/11, µπορούν σύµφωνα µε το άρθρο 26 παρ. 2 να εκδίδονται άδειες νοµιµοποίησης για κατασκευές ή χρήσεις «για τις οποίες µπορεί να εκδοθεί οικοδοµική άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο και εκδοθεί οικοδοµική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιµο.». Σηµειώνεται ότι σύµφωνα µε το άρθρο 4 παρ. 6 του ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ) ο έλεγχος της νοµιµότητας γίνεται είτε µε «τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της». Οι εφαρμογές Τακτοποίηση Αυθαιρέτων, Διάγραμμα Δόμησης και Άδεια Δόμησης είναι προσαρμοσμένες ώστε να μπορούν να «παρακολουθήσουν» τις ανωτέρω σύνθετες διαδικασίες. Σας πληροφορούμε ότι δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της Κυβέρνησης (ΦΕΚ Α 222/12-11-12) ο νόμος 4093/12 με τίτλο «Έγκριση Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013-2016-Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής του ν. 4046/2012 και του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013-2016». Με το νόμο αυτό, στην ΠΑΡΑΓΡΑΦΟ Η.6. του άρθρου πρώτου, εδάφιο 4, καταργείται η προβλεπόμενη από τις κείμενες διατάξεις υποχρέωση περί καταβολής εισφοράς ποσοστού 2% υπέρ ΤΕΕ επί της συνομολογούμενης ή της νομίμου αμοιβής για κάθε μελέτη επίβλεψη ή άλλη υπηρεσία Μηχανικού. Επίσης, παύει να αποτελεί πόρο του ΤΕΕ το ποσοστό 2 %0 από τα καταβαλλόμενα ποσά στους αναδόχους για την εκτέλεση Δημοσίων Έργων. Παρακαλούμε να φροντίσετε να λάβουν γνώση ενυπόγραφα όλοι οι αρμόδιοι υπάλληλοι της Υπηρεσίας σας και να μεριμνήσετε για την πιστή εφαρμογή της παρούσας Εγκυκλίου. Επιπλέον, η Εγκύκλιος αυτή να αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Έργων του Υπουργείου Ανάπτυξης Ανταγωνιστικότητας Υποδομών Μεταφορών και Δικτύων. (http:ggde.gr). 6
Λήψη άδειας χρήσης Μια από τις πιο χρήσιμες λειτουργίες των υπηρεσιών e-civiltech είναι η ηλεκρονική λήψη αδειών χρήσης. Η διαδικασία είναι εντελώς αυτοματοποιημένη και ασφαλώς ταχύτερη από οποιαδήποτε άλλη (π.χ. τηλεφωνικά, με Email κλπ.). Για να λάβετε άδεια χρήσης για ένα συγκεκριμένο κλείδωμα (αριθμό σειράς), ακολουθήστε τα εξής βήματα: 1. Μεταβείτε στο http://www.civiltech.gr 2. Κάντε κλικ στην ετικέτα e-civiltech που εμφανίζεται στα δεξιά της οθόνης. Μεταφέρεστε στη διεύθυνση http://www. civiltech.gr/commerce/myaccount.aspx όπως εικονίζεται στην εικόνα 1. 3. Από το μενού Συνδρομητές επιλέξτε Αριθμοί σειράς (κλειδώματα). Μεταφέρεστε στη σελίδα που βλέπετε στην εικόνα 2. 4. Επιλέξτε τον Αριθμό σειράς για τον οποίον θέλετε να λάβετε το αρχείο άδειας χρήσης. 5. Εισαγάγατε τους χαρακτήρες που βλέπετε στο σχετικό πεδίο. 6. Κάντε κλικ στην εντολή Λήψη Άδειας χρήσης. Ανάλογα με το πρόγραμμα περιήγησης που χρησιμοποιείτε, θα σας ζητηθεί να αποθηκεύσετε ένα αρχείο με την ονομασία license.log. Σημειώστε τον κατάλογο αποθήκευσης των αρχείων. 7. Κάντε κλικ στην εντολή Αρχείο license.txt για να κατεβάσετε και το αρχείο license.txt. 8. Δημιουργήστε στο σκληρό σας δίσκο C:\ ένα νέο φάκελο και ονομάστε τον License. Αποθηκεύστε τα αρχείο license.log και license.txt σε αυτό το φάκελο. 9. Eπιλέξτε από το μενού του υπολογιστή σας: Έναρξη > Προγράμματα Civiltech > Άδεια χρήσης. 10. Eπιλέξτε Ενέργειες > Επιλογή καταλόγου άδειας και μεταφερθείτε στο σκληρό σας δίσκο C:\, εντοπίζοντας τον φάκελο που δημιουργήσατε π.χ. License. 11. Κάντε κλικ στην εντολή ΟΚ για να ολοκληρωθεί η διαδικασία λήψης άδειας χρήσης. Η Civiltech κοντά στο νέο μηχανικό Η Civiltech είναι μια από τις λίγες ελληνικές εταιρείες που στηρίζουν έμπρακτα τους νέους μηχανικούς. Ειδικές τιμές προβλέπονται στα περισσότερα προγράμματά μας, ενώ παρέχεται κάθε είδους στήριξη (εκπαίδευση κλπ) και οικονομική διευκόλυνση, προκειμένου ο Νέος Μηχανικός να αποκτήσει τα εφόδια που χρειάζεται στο ξεκίνημα της καριέρας του. Για να θεωρηθεί κάποιος ως Νέος μηχανικός θα πρέπει να προσκομίσει ένα έγγραφο που να αποδεικνύει ότι πήρε το πτυχίο του πριν από μια 5ετία. Περισσότερες πληροφορίες στο site της Civiltech. 7
Το site της Civiltech Εξελίσσουμε το site της Civiltech συνεχώς με σκοπό να καλύψουμε τις ευρύτερες ανάγκες των συνδρομητών μας. Χιλιάδες χρήστες αξιοποιούν σε καθημερινή βάση τις πληροφορίες που παρέχονται σε αυτό. Για όσους από εσάς δεν έχετε το χρόνο να περιηγηθείτε σε όλο το εύρος του site, ακολουθούν μερικoί δημοφιλείς σύνδεσμοι: Ενημερώσεις Συντελεστές Σεμινάρια Live support Τιμοκατάλογος Ημερολόγιο Το e-shop της Civiltech Το νέο ηλεκτρονικό κατάστημα της Civiltech είναι πλέον στον αέρα. Αναπόσπαστο τμήμα του site, προσφέρει ένα ξεκάθαρο και απλό τρόπο για να κάνετε τις ηλεκτρονικές σας αγορές με ταχύτητα και σημαντικές εκπτώσεις! Οι αγορές σας γίνονται με απόλυτη ασφάλεια με χρήση πιστωτικών καρτών (με προγράμματα άτοκων δόσεων) ή με αντικαταβολή. Από το ηλεκτρονικό κατάστημα μπορούν να εξοφληθούν επίσης και συμβόλαια συντήρησης-υποστήριξης, με πρόσθετη έκπτωση. Αναζητήστε τις προσφορές του μήνα: Ενημερώσεις λογισμικού Οι τελευταίες ενημερώσεις λογισμικού είναι: Building 2012 1.1.4682 Τακτοποίηση Αυθαιρέτων 1 & 2 2012 1.1.4682 Energy Building/Energy Certificate 2012 (1.29) 2.0.4682 Building Extraxion 2012 1.1.4647 Εξοικονομώ 2012 1.1.4682 Civil 2012 3.5.024 Βάση Έργων 2012 4.1.4682 Για όσους ενδιαφέρονται μπορούν να εγγραφούν συνδρομητές στη σχετική τροφοδοσία RSS και να λαμβάνουν ειδοποιήσεις για τις ενημερώσεις των προγραμμάτων μας. Συντελεστές Οι τρέχοντες συντελεστές είναι: Κωδικός συντελεστή λ 20094 Συντελεστής λ 0,23253 Ενιαία Τιμή Αφετηρίας (πολεοδομίας) 45,00 Ενιαία Τιμή Αφετηρίας (ΤΕΕ) 750,00 Εισφορά εργοδότη Ι.Κ.Α. 64,515 Εισφορά ασφαλισμένου 19,950 Σύνολο εισφορών 85,465 Μέσο ημερομίσθιο 61,93 Τεκμαρτό ημερομίσθιο 29,39 Συντελεστής (τκ) Ισχύει μόνο για τις προεκτιμώμενες αμοιβές δημοσίων έργων Προσφορές μέχρι 30 Νοεβρίου 2012 (e-shop) Επισκεφθείτε το ηλεκτρονικό μαγαζί της Civiltech για να ενημερωθείτε για τις προσφορές του μήνα (οι τιμές είναι χωρίς ΦΠΑ): 1,219 Βιβλίο Νέος ΓΟΚ 2012 (Νέος Οικοδομικός κανονισμός) 58,00 Building LT 180,00 Building - ΔΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012 350,00 Building Plus - ΔΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012 650,00 Building Pro - ΔΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012 1.200,00 Αναβάθμιση σε Building Plus - ΔΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012 300,00 Αυθαίρετα 1 & 2 + Διάγραμμα Δόμησης + Τοπογραφικό Διάγραμμα + Άδεια Δόμησης + Διάγραμμα κάλυψης Ν.4014 - ΔΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012 Διάγραμμα Δόμησης + Αυθαίρετα 2 + Διάγραμμα κάλυψης Ν.4014 - ΔΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012 640,00 440,00 Αυθαίρετα 2 + Διάγραμμα κάλυψης Ν.4014 190,00 Energy Building + Energy Certificate + Building Extraxion + Εξοικονομώ 850,00 Προσφορές Civiltech Α.Ε. Αθήνα Λεωφ. Μεσογείων 452 Αγ. Παρασκευή 15342 Τηλ. 210 6003034 Fax 210 6000731 Θεσσαλονίκη Αδριανουπόλεως 1 & Μητρ. Κυδωνιών Καλαμαριά 551 33 Τηλ. 2310 428781 Fax 2310 429855