ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Αρ. 365 Της 32ης συνεδρίασης που έγινε την Τρίτη 17 Ιουλίου 2012, ύστερα από τη με αριθ. πρωτ. 26435/593/12-7-2012 πρόσκληση που επιδόθηκε νόμιμα. Πρόεδρος είναι ο κ. Κάρλες Αναστάσιος. Παρόντες είναι οι κ.κ. Καλογερόγιαννης Αντώνιος, Καμπούρης Φίλιππος, Κωνσταντούζος Ευστάθιος, Τουμπέκης Χαράλαμπος τακτικά μέλη, Αμανατίδης Γεώργιος, Καλαιτζάκης Μύρων και Παππάς Ιωάννης αναπληρωματικά μέλη. Απόντες είναι οι κ.κ. Θεοδώρου Αντώνιος, Καψοκόλης Γρηγόρης, Μανωλάκος Κυριάκος, Μίχας Ιωάννης, Παντελάκη Ελπίδα και Πουλικαράκος Πέτρος. Αρχίζει η συνεδρίαση αφού η Επιτροπή βρίσκεται σε νόμιμη απαρτία σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 75 παρ. 1 του Ν. 3852/10. ΘΕΜΑ ΗΜΕΡΗΣΙΑΣ ΔΙΑΤΑΞΗΣ Κατάρτιση όρων διακήρυξης δημόσιου φανερού προφορικού πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση για 3 έτη, τριών Κέντρων Ενημέρωσης Τουριστών (18 τ.μ. στο χώρο αφίξεων κρουαζιέρας, 15 τ.μ. στο χώρο ακτοπλοΐας, 30 τ.μ. στον Τινάνειο Κήπο). Η Οικονομική Επιτροπή ασχολείται με το θέμα αυτό ύστερα από τη λήψη του με αριθ. πρωτ. 1201/17-7-2012 εγγράφου του Αντιδημάρχου κ. Κάρλε Αναστασίου, το οποίο έχει ως εξής: Γραφείο Αντιδημάρχου Οικονομικών Προς την Οικονομική Επιτροπή ΘΕΜΑ: Κατάρτιση όρων διακήρυξης φανερής προφορικής πλειοδοτικής δημοπρασίας για την εκμίσθωση τριών Κέντρων Ενημέρωσης Τουριστών Δημοτών. Σχετικά: - Υπ. αριθμ. 585/10.07.2012 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Πειραιά - Υπ. αριθμ. 586/10.07.2012 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Πειραιά - Υπ. αριθμ. 88/22.06.2012 Απόφαση του ΔΣ του ΟΛΠ Παρακαλούμε όπως προβείτε στην κατάρτιση όρων διακήρυξης φανερής προφορικής πλειοδοτικής δημοπρασίας για την εκμίσθωση (λειτουργία και εκμετάλλευση) τριών Κέντρων Ενημέρωσης Τουριστών Δημοτών:
18τμ στον χώρο αφίξεων κρουαζιέρας, εντός του ΟΛΠ 15τμ στον χώρο ακτοπλοΐας για τις Κυκλάδες, εντός του ΟΛΠ 30τμ στον υφιστάμενο χώρο-περίπτερο του Δήμου Πειραιά στον Τινάνειο κήπο. O ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΚΑΙ ΜΕ ΕΝΤΟΛΗ ΤΟΥ Ο ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΚΑΡΛΕΣ Στη συνέχεια η Ο.Ε. αφού είδε: την παραπάνω εισήγηση και τις αναφερόμενες σ αυτήν αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου και του ΔΣ της ΟΛΠ ΑΕ τις διατάξεις του Ν. 3852/10 (άρθρο 72 «περί αρμοδιοτήτων της Οικονομικής Επιτροπής»), τις διατάξεις του άρθρου 192 Ν. 3463/06 "περί εκμισθώσεως ακινήτων των Δήμων και Κοινοτήτων") και του Π.Δ. 270/81 "περί της διαδικασίας και των όρων διενεργείας δημοπρασιών δι εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων", και τις διατάξεις των Ν. 3548/07, 3688/08 και 3801/09 (δημοσιότητα-δαπάνες δημοσίευσης) Αφού άκουσε τις απόψεις του κ. Προέδρου και μετά από διαλογική συζήτηση των μελών της, Αποφασίζει Ομόφωνα Καταρτίζει τους όρους της διακήρυξης δημόσιου φανερού προφορικού πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκμίσθωση για 3 έτη, τριών Κέντρων Ενημέρωσης Τουριστών (18 τ.μ. στο χώρο αφίξεων κρουαζιέρας, 15 τ.μ. στο χώρο ακτοπλοΐας, 30 τ.μ. στον Τινάνειο Κήπο). Οι όροι διακήρυξης έχουν ως εξής: ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ Έχοντας υπόψη: I. Τις διατάξεις του Ν.3852/2010 II. Το Π.Δ.270/81 (ΦΕΚ Α 77/30.3.81) III. Το άρθρο 199 του Ν.3463/06 IV. Τις υπ αριθ. 585/2012, 586/2012 Αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου και την υπ αριθ. 365/2012 Απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής. ΔΙΑΚΗΡΥΣΣΕΙ Δημόσιο φανερό προφορικό πλειοδοτικό διαγωνισμό συνολικά τριών κέντρων ενημέρωσης τουριστών αφ ενός για την εκμίσθωση ενός κέντρου ενημέρωσης δημοτών και τουριστών έμπροσθεν του Τινάνειου Κήπου με εμβαδόν 30 τ.μ. και αφετέρου για την υπεκμίσθωση δύο κέντρων ενημέρωσης δημοτών και τουριστών εντός της Χερσαίας Λιμενικής Ζώνης του Ο.Λ.Π. με εμβαδόν το μεν πρώτο 18 τ.μ. και το δε δεύτερο 15 τ.μ. 2
ΑΡΘΡΟ 1ο: 1. Α) Το προς εκμίσθωση κέντρο ενημέρωσης τουριστών στην κεντρική περιοχή του Πειραιά, βρίσκεται έμπροσθεν του Τινάνειου Κήπου με εμβαδόν 30 τ.μ., όπως αναλυτικά περιγράφεται στα τεύχη του διαγωνισμού (τοπογραφικό διάγραμμα). Β) Τα προς υπεκμίσθωση δύο κέντρα ενημέρωσης τουριστών βρίσκονται εντός της χερσαίας λιμενικής ζώνης του Ο.Λ.Π. και συγκεκριμένα το μεν πρώτο βρίσκεται στον χώρο αφίξεων κρουαζιέρας με εμβαδόν 18 τ.μ. όπως αναλυτικά περιγράφεται στα τεύχη του διαγωνισμού (τοπογραφικό διάγραμμα) και το δε δεύτερο βρίσκεται στον χώρο ακτοπλοΐας με εμβαδόν 15 τ.μ. όπως αναλυτικά περιγράφεται στα τεύχη του διαγωνισμού (τοπογραφικό διάγραμμα). 2. Ο διαγωνισμός θα γίνει ενώπιον της Επιτροπής Διαγωνισμού στο Κεντρικό Δημαρχείο (Πλ. Κοραή, οδός Ι. Δραγάτση 12, 7ος όροφος), την ημερομηνία και ώρα που θα ορισθεί με την περιληπτική διακήρυξη του κ. Δημάρχου σύμφωνα με τα Π.Δ. 270/81, το Ν.3463/08-06-06 και του Ν. 3852/2010. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και μετά την οριζόμενη στη διακήρυξη ώρα, εφόσον εξακολουθούν χωρίς διακοπή οι προσφορές. Για τη συνέχιση της δημοπρασίας και μετά την οριζόμενη ώρα αποφασίζει η Επιτροπή, η απόφαση της οποίας καταχωρείται στα πρακτικά. Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφώνησης μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δέσμευση δε αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Εάν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στη Επιτροπή δημοπρασίας πριν την έναρξη της διαδικασίας, παρουσιάζοντας και το προς τούτο νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, διαφορετικά θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό. Η απόφαση της επί της δημοπρασίας επιτροπής περί αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει στη δημοπρασία, επειδή δεν πληροί τους υπό της οικείας διακηρύξεως προβλεπόμενους όρους, αναγράφεται στα πρακτικά. ΑΡΘΡΟ 2ο: Δικαίωμα συμμετοχής στον Διαγωνισμό έχει οποιοδήποτε νομικό ή φυσικό πρόσωπό με την προϋπόθεση ότι δεν είναι οφειλέτης του Δήμου Πειραιά και υο οποίο αποδεικνύεται με βεβαίωση της Οικονομικής Υπηρεσίας του Δήμου και περαιτέρω οφείλει να παρουσιάσει στην Επιτροπή τα εξής δικαιολογητικά: 1. Επικυρωμένο αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας ή ισχύοντος καταστατικού. 2. Βεβαίωση περί μη οφειλής του από την Οικονομική Υπηρεσία του Δήμου Πειραιά, είτε ατομικά είτε μετέχοντας ως εταιρεία. 3. Εγγύηση συμμετοχής ποσού 30.000. ευρώ, ήτοι ποσοστού 10% του ελαχίστου ορίου της α προσφοράς για μισθώματα τριών ετών, σε γραμμάτιο κατάθεσης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας, συντεταγμένη κατά τον ισχύοντα τύπο για το Δημόσιο. 4. Φορολογική ενημερότητα. 5. Ασφαλιστική ενημερότητα. 6. Αξιόχρεο εγγυητή. Αξιόχρεοι εγγυητές χαρακτηρίζονται σύμφωνα με την κρίση της Επιτροπής ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας ή βιομήχανοι ή έμποροι ή βιοτέχνες και γενικά επαγγελματίες που είναι εγγεγραμμένοι σε επαγγελματικά σωματεία επιδεικνύοντας στην Επιτροπή ή συμβόλαια ή τίτλους ιδιοκτησίας συνοδευμένα από πρόσφατα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, μετεγγραφής, βαρών και μη διεκδικήσεως του οικείου Υποθηκοφυλακείου ή βεβαιώσεις για την οικονομική 3
τους κατάσταση από τα αστυνομικά τμήματα, σωματεία, τράπεζες ή άλλους αναγνωρισμένους οργανισμούς. 7. Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν. 1599/86 στην οποία να δηλώνονται: Α) ότι δεν συντρέχει στο πρόσωπό του κώλυμα συμμετοχής στο διαγωνισμό και Β) ότι αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα τους όρους της διακήρυξης καθώς και των παραρτημάτων τα οποία αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της παρούσας διακήρυξής. 8. Πιστοποιητικό του αρμοδίου Πρωτοδικείου ότι δεν τελεί υπό πτώχευση, δικαστική απαγόρευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση, συνδιαλλαγή ή πτωχευτικό συμβιβασμό και ότι δεν τελεί υπό διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση, δικαστική απαγόρευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση, συνδιαλλαγή ή πτωχευτικό συμβιβασμό εκδόσεως το αργότερο έξι μηνών προ της ημερομηνίας του διαγωνισμού. ΑΡΘΡΟ 3ο: Κανείς δεν γίνεται δεκτός στη δημοπρασία, αν δεν προσάγει, για τη συμμετοχή του σε αυτήν, ως εγγύηση στη Επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας, γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας από αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στη δημοπρασία ή άλλου ο οποίος ενεργεί για λογαριασμό του διαγωνιζόμενου, ομολογιών Δημοσίου, Τράπεζας ή Οργανισμού κοινής ωφέλειας, που αναγνωρίζεται για εγγυοδοσίες, Η εγγύηση συμμετοχής μετά τη δημοπρασία θα επιστραφεί σε όλους που έλαβαν μέρος, αλλά δεν αναδείχθηκαν τελευταίοι πλειοδότες. Ο τελευταίος πλειοδότης μισθωτής θα αντικαταστήσει την εγγύηση συμμετοχής με άλλη καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης, ποσού ίσου με το 10% του συνόλου των μισθωμάτων ενός έτους με βάση το επιτευχθέν μίσθωμα προκειμένου να υπογράψει τη σύμβαση. Την εγγύηση αυτή θα επιστρέψει ο Δήμος, άτοκα, στο μισθωτή μετά τη λήξη της σύμβασης, με τον όρο ότι αυτός θα έχει εκπληρώσει εμπρόθεσμα και με ακρίβεια όλους τους όρους της σύμβασης και τις υποχρεώσεις που δημιουργεί η σύμβαση σε τρίτους. ΑΡΘΡΟ 4ο: Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεώνεται κατά την ημέρα της δημοπρασίας να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή (που να μην είναι οφειλέτης του Δήμου Πειραιά), ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εξ ολοκλήρου υπεύθυνος με αυτόν μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου. Ο εγγυητής αναλαμβάνει την υποχρέωση να υπογράψει τα πρακτικά μετά τη δημοπρασία, και τη σύμβαση μετά την έγκριση των πρακτικών από τον Γενικό Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, μαζί με τον εκμισθωτή, χωρίς καμία αντίρρηση αφού όπως συμφωνείται η συμμετοχή του αυτή στην δημοπρασία με την άνω ιδιότητά του ως εγγυητή δηλώνει πλήρη γνώση και αποδοχή των όρων και των συμφωνητικών της διακήρυξης και της σύμβασης που θα επακολουθήσει. Αντικατάσταση εγγυητή δεν επιτρέπεται. Αν αρνηθεί να υπογράψει, τότε οι χρηματικές εγγυήσεις θα καταπέσουν υπέρ του Δήμου, ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή μη υπαιτιότητας του εκμισθωτή σχετικά με αυτό. Η υπογραφή έχει την έννοια ότι ο εγγυητής καθίσταται αλληλέγγυος και εις ολόκληρο υπεύθυνος με τον εκμισθωτή για κάθε παράβαση των όρων της σύμβασης και στερείται του ευεργετήματος της διαιρέσεως ή διζήσεως. ΑΡΘΡΟ 5ο: Η συμμετοχή στη δημοπρασία προϋποθέτει πλήρη γνώση και ανεπιφύλακτη αποδοχή των όρων της διακήρυξης. Οι διαγωνιζόμενοι, εφ όσον είναι φυσικά πρόσωπα παρίστανται αυτοπροσώπως ή με το νόμιμα εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό τους. 4
Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό εφόσον είναι φυσικά πρόσωπα, παρίστανται αυτοπροσώπως, ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο. Εφόσον είναι προσωπικές εταιρείες δηλαδή Ο.Ε. και Ε.Ε. και η Ε.Π.Ε. και ΜΟΝ. Ε.Π.Ε. εκπροσωπούνται από το διαχειριστή τους ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Οι Α.Ε. εκπροσωπούνται από μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ή από άλλο νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Η εξουσιοδότηση θεωρείται νόμιμη όταν η υπογραφή του εξουσιοδοτούντος έχει θεωρηθεί από αρμόδια Δημόσια Αρχή. Οι ως άνω εταιρείες οφείλουν να καταθέσουν καταστατικό με τις τυχόν τροποποιήσεις, ώστε να είναι δυνατοί οι έλεγχοι της χρονικής διάρκειας της εκπροσώπησης. Επί πλέον το καταστατικό των Ε.Π.Ε. και Μον. Ε.Π.Ε., θα συνοδεύεται από τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Οι Α.Ε., οφείλουν να καταθέσουν: α) Το πρακτικό του Διοικητικού Συμβουλίου για τη συγκρότησή του, την εκπροσώπηση, την απόφαση για τη συμμετοχή στον συγκεκριμένο διαγωνισμό και τη χρονική διάρκεια λειτουργίας του μαζί με το Φ.Ε.Κ., που αυτό έχει δημοσιευθεί, και β) Αντίγραφο του καταστατικού σύστασης της Α.Ε., με όλα τα συμβόλαια με τις τυχόν τροποποιήσεις, που θα συνοδεύονται από τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Εφόσον οι ενδιαφερόμενοι συμμετέχουν στο διαγωνισμό με εκπροσώπους τους, υποβάλλουν μαζί με την προσφορά τους βεβαίωση εκπροσώπησης βεβαιουμένου του γνήσιου της υπογραφής του εκπροσωπούμενου από αρμόδια Δημόσια Αρχή, άλλως θεωρείται ότι οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό μετέχουν στο διαγωνισμό δι ίδιον λογαριασμόν. Όλα τα παραπάνω έγγραφα θα πρέπει να είναι πρωτότυπα ή επικυρωμένα αντίγραφα. Φωτοτυπίες ανεπικύρωτες δε θα γίνονται δεκτές, εκτός αν συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/86, με την οποία ο υποψήφιος επιβεβαιώνει ότι οι φωτοτυπίες είναι γνήσια αντίγραφα από τα πρωτότυπα που βρίσκονται στα χέρια του. Κανείς δεν μπορεί να εκπροσωπήσει στην ίδια δημοπρασία περισσότερες από μία εταιρείες. Δεν μπορεί επίσης να συμμετέχει στη δημοπρασία (ξεχωριστά) και για το δικό του λογαριασμό, αυτός που εκπροσωπεί διαγωνιζόμενη εταιρεία ή είναι μέλος Διοικητικού συμβουλίου τέτοιας εταιρείας. Δεν μπορεί να συμμετέχει στη δημοπρασία για το δικό του λογαριασμό υπάλληλος εταιρείας, η οποία λαμβάνει μέρος σε αυτή ή ειδικοί σύμβουλοι που μισθοδοτούνται ή αμείβονται με οποιονδήποτε τρόπο από την εταιρεία αυτή. Οποιοσδήποτε θελήσει να πλειοδοτήσει για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει στην Επιτροπή Διενέργειας του Διαγωνισμού πριν αρχίσει η δημοπρασία παρουσιάζοντας το σχετικό πληρεξούσιο έγγραφο, διαφορετικά θα θεωρηθεί ότι λαμβάνει μέρος για λογαριασμό του. ΑΡΘΡΟ 6ο: Ο τελευταίος πλειοδότης έχει την υποχρέωση να προσέλθει μέσα σε πέντε (5) έως δέκα πέντε (15) ημέρες μετά την κοινοποίηση, στον ίδιο ή στο νόμιμο αντίκλητό του, της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής σχετικά με την έγκριση του αποτελέσματος της Δημοπρασίας, για τη σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης, μαζί με τον εγγυητή του. Σε περίπτωση που δεν προσέλθει, η εγγύηση που έχει κατατεθεί θα καταπέσει υπέρ του Δήμου, θα γίνει δε επανάληψη της δημοπρασίας σε βάρος του και θα επιβαρυνθεί με την επί έλαττον διαφορά του αποτελέσματος της νέας δημοπρασίας από εκείνη της αμέσως προηγούμενης. Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση λόγω καθυστέρησης ή μη έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο όργανο του Δήμου ή της διοικητικής αρχής που έχει αντίστοιχη αρμοδιότητα. 5
Τις ίδιες συνέπειες θα έχει ο ενοικιαστής σε περίπτωση που παραβεί όρο της σύμβασης, αφού όλοι οι όροι θεωρούνται ουσιώδεις και η τήρησή τους επιβάλλεται απαραιτήτως. ΑΡΘΡΟ 7ο: Ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς ετησίου μισθώματος ορίζεται στο ποσό των 100.000 ευρώ. ΑΡΘΡΟ 8ο: Η σύμβαση της μίσθωσης θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά, στην χρονολογία που κοινοποιήθηκε στον τελευταίο πλειοδότη η εγκριτική απόφαση του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την Διοικητική Αρχή. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι τρία (3) έτη, η δε υποχρέωση καταβολής του μισθώματος θα αρχίζει από την υπογραφή της σύμβασης. ΑΡΘΡΟ 9ο: Ο μισθωτής πρέπει να εφαρμόζει δίχως παρέκκλιση τις αστυνομικές διατάξεις. Απαγορεύεται να τοποθετεί ή απλώς να εισάγει εμπρηστικές ή εύφλεκτες ύλες που απαγορεύουν η Αστυνομία και οι Ασφαλιστικές Εταιρείες, καθώς και προϊόντα που απαιτούν την ύπαρξη ειδικών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Υποχρεούται δε να ασφαλίσει τα ως άνω κέντρα ενημέρωσης με ασφάλεια πυρός.. Εάν η εισαγωγή πραγμάτων στο μίσθιο ή/και η χρήση αυτών θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση ασφαλίστρων, την αύξηση αυτή έχει την υποχρέωση να καταβάλει ο μισθωτής. ΑΡΘΡΟ 10ο: Το μίσθωμα προπληρώνεται και καταβάλλεται στο Ταμείο του Δήμου στο πρώτο πενθήμερο κάθε μισθωτικού μήνα. Η καταβολή αποδεικνύεται μόνο με τριπλότυπο είσπραξης της Ταμιακής Υπηρεσίας του Δήμου. Αποκλείεται κάθε άλλο αποδεικτικό μέσο, ακόμα και ο όρκος. Το μίσθωμα καταβάλλεται στο ακέραιο και απαγορεύεται η τμηματική καταβολή του. ΑΡΘΡΟ 11ο: Στην υποχρέωση του μισθωτή περιλαμβάνονται τα πάσης φύσεως έξοδα (άδειες, εργασίες, υλικά, φόροι κ.λπ.), χωρίς να έχει καμία ευθύνη ο εκμισθωτής για την έκδοση η μη αδείας. Τον μισθωτή βαρύνουν επίσης οι δαπάνες για φωτισμό, ύδρευση και, γενικά, όλα τα έξοδα λειτουργίας και συντήρησης του μισθίου καθώς και κάθε άλλη παρόμοια επιβάρυνση ως επίσης και κάθε δαπάνη κοινοχρήστων ή άλλη τοιαύτη βαρύνουσα τον μισθωτή κατά Νόμο. ΑΡΘΡΟ 12ο: Δίχως άλλη ειδοποίηση, ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να πληρώσει την νόμιμη προσαύξηση που του επιβάλλεται σε περίπτωση καθυστέρησης από μέρους του, της πληρωμής του μισθώματος. Αν αρνηθεί, θα του γίνει βίαιη έξωση και θα του επιβληθούν όλες οι νόμιμες συνέπειες που προβλέπουν τα άρθρα της παρούσας διακήρυξης και του Νόμου. ΑΡΘΡΟ 13ο: Τα μίσθια θα χρησιμοποιηθούν για τη λειτουργία και εκμετάλλευσή τους από τον ανάδοχο ως κέντρα ενημέρωσης τουριστών, όπως ορίζεται στο παράρτημα Α3 και επιπλέον χορηγείται άνευ ανταλλάγματος μη αποκλειστικά και μη μεταβιβάσιμα στον ανάδοχο (όπως παρουσιάζεται στο παράρτημα Α4) η χρήση του εμπορικού σήματος του Δήμου Πειραιά, όπως παρουσιάζεται 6
αυτό στο παράρτημα Α1, για να το εφαρμόσει σε προϊόντα, τα οποία παρουσιάζονται στο παράρτημα Α2. Τα προαναφερθέντα παραρτήματα αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της παρούσας διακήρυξης. Απαγορεύεται ρητά η οποιαδήποτε άλλη χρήση των μισθίων καθώς και για κάθε άλλη επιχείρηση εκ της οποίας προκαλείται δυσοσμία ή/και αιθάλη, βλάβη, σοβαρή παρενόχληση στον περιβάλλοντα χώρο, μείωση της αισθητικής του κτιρίου. Οι αναφερόμενες στο παρόν άρθρο απαγορεύσεις είναι ενδεικτικές και όχι περιοριστικές. ΑΡΘΡΟ 14ο: Απέναντι στον μισθωτή ο Δήμος δεν έχει καμία ευθύνη για την πραγματική σημερινή κατάσταση των μισθίων, ιδιαίτερα για την τυχόν ύπαρξη σ αυτά νομικών ή πραγματικών ελαττωμάτων έστω κι αν από αυτά εμποδίζεται ολικά ή μερικά η χρήση που συμφωνήθηκε. Με τη συμμετοχή στο διαγωνισμό ο μισθωτής αποδεικνύει ότι από πριν, τα βρήκε κατάλληλα και χωρίς ελαττώματα, του άρεσαν απόλυτα για το σκοπό που τα προορίζει και αποδέχεται ρητά και ανεπιφύλακτα τους όρους της παρούσας διακήρυξης. Κατά συνέπεια, ο μισθωτής δεν έχει κανένα άλλο δικαίωμα ή απαίτηση και ο Δήμος δεν έχει υποχρέωση να επιστρέψει ή να μειώσει το μίσθωμα, ούτε να λύσει τη σύμβαση για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία. ΑΡΘΡΟ 15ο: Η δημοπρασία θα διεξαχθεί από την Επιτροπή Διαγωνισμού. Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά κανένα δικαίωμα για αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας ή την ακύρωσή της για οιονδήποτε λόγο και αιτία, τυπικό ή ουσιαστικό, ούτε πολύ περισσότερο έχει για τον λόγο αυτό δικαίωμα αποζημίωσης κατά του Δήμου. Ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα να επαναλαμβάνει την δημοπρασία εάν κρίνει ασύμφορο το αποτέλεσμα αυτής. ΑΡΘΡΟ 16ο: Ο Δήμος καμία ευθύνη για αποζημίωση δεν φέρει αν καθυστερήσει την εγκατάσταση του μισθωτή στα μίσθια για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία, ούτε έχει υποχρέωση να μειώσει το μίσθωμα ή να λύσει τη σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής αποκτά μόνο το δικαίωμα παρατάσεως της μισθωτικής διάρκειας για το χρονικό διάστημα μέχρι την εγκατάστασή του, εφόσον βεβαίως η καθυστέρηση εγκατάστασης οφείλεται σε υπαιτιότητα του Δήμου. Αν ο μισθωτής δεν χρησιμοποιήσει τα μίσθια για οποιαδήποτε αιτία δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του μισθώματος. ΑΡΘΡΟ 17ο: Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να απαλλαγεί από το μίσθωμα για βλάβη ή φθορά των μισθίων από οποιαδήποτε αιτία ακόμα από ανωτέρα βία ή τυχαίο γεγονός που θα μπορούσε να συμβεί από την κατακύρωση της δημοπρασίας και πέρα. Γενικά, δηλώνει παραίτηση από παρόμοια δικαιώματά του. ΑΡΘΡΟ 18ο: Όλες οι τυχόν εργασίες κατασκευής και διαμόρφωσης θα εγκρίνονται από τις αρμόδιες Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου. Ο μισθωτής οφείλει να συμμορφώνεται προς τις υποδείξεις και τις οδηγίες τους. Κάθε αναγκαστική επισκευή ή ωφέλιμη ή με σκοπό την βελτίωση των μισθίων που θα γίνει, ή οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση (ενδεικτικά αναφέρονται: παροχή νερού, ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ.) από το μισθωτή και με έξοδά του, θα παραμείνει σε όφελος των μισθίων και θα 7
περιέλθουν στην κυριότητα, νομή και κατοχή του Δήμου μετά τη λήξη ή την με οποιονδήποτε τρόπο λύση της σύμβασης. Ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει ό,τι κατασκεύασε και παραιτείται από κάθε αξίωση για αποζημίωση, πλην εγγυήσεων κοινωφελών οργανισμών (ΟΤΕ, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ.). Ο Δήμος απαλλάσσεται από κάθε ευθύνη και υποχρέωση για την περίπτωση κατά την οποία από τις εργασίες της κατασκευής και διαμόρφωσης επέλθουν ζημιές, βλάβες ή φθορές σε πρόσωπα ή πράγματα. Ο πλειοδότης είναι υποχρεωμένος να τις αποκαταστήσει. ΑΡΘΡΟ 19: Ο εγγυητής ευθύνεται αλληλέγγυα και παραιτείται εξ ολοκλήρου από το δικαίωμα της διαιρέσεως και της διζήσεως για όλες τις παρούσες υποχρεώσεις του πλειοδότη. ΑΡΘΡΟ 20ό: Απαγορεύεται στο μισθωτή, απόλυτα, να αναμισθώσει, υπεκμισθώσει ή παραχωρήσει την χρήση των μισθίων, ολικά ή μερικά σε τρίτον, είτε με αντάλλαγμα είτε χωρίς αντάλλαγμα. Σιωπηρή αναμίσθωση μετά τη λήξη της μίσθωσης σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να γίνει. Μόνο σε περίπτωση που θα καθυστερήσει η πραγματοποίηση της δημοπρασίας της νέας εκμισθώσεως, μπορεί να επιτραπεί στον μισθωτή η παραμονή του στα μίσθια μέχρι της νέας εκμίσθωσης με πληρωμή του ιδίου ανταλλάγματος το οποίο θα θεωρείται σαν αποζημίωση για τη χρήση κι όχι σαν μίσθωμα. ΑΡΘΡΟ 21ο: Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να διατηρεί στην κατοχή των μισθίων τις δουλείες που υπάρχουν υπέρ αυτών και γενικά τα μίσθια σε καλή κατάσταση και να τα προστατεύει από κάθε καταπάτηση, καταστροφή ή βλάβη με την ευθύνη της αποζημίωσης. ΑΡΘΡΟ 22ο: Ο Δήμος έχει το δικαίωμα να λύει μονομερώς τη μίσθωση όταν παρουσιάζεται ανάγκη πριν από τη λήξη της, με σκοπό να επιφέρει σοβαρές ή ουσιαστικές κατασκευές ή μεταβολές γενικά για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Για τις εργασίες αυτές ο Δήμος θα ειδοποιεί ένα μήνα πριν από τη λύση το μισθωτή. Από τη μονομερή αυτή λύση της μισθωτικής σύμβασης από το Δήμο, ο μισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να αξιώσει αποζημίωση, αλλά μόνο να απαλλαγεί από την πληρωμή του μη δεδουλευμένου ενοικίου. Αν λυθεί μονομερώς η σύμβαση από τον Δήμο, κάθε δικαίωμα που έχει συσταθεί από το μισθωτή υπέρ τρίτου, θεωρείται σα να μην υπάρχει έναντι αυτού, έστω κι αν αυτό έχει εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο. ΑΡΘΡΟ 23ο: Οι επιδόσεις των διαφόρων εγγράφων στο μισθωτή και στον εγγυητή γίνονται στο μίσθιο εφαρμοζομένων των οριζομένων εις τα άρθρα 124 παρ. 2, 129 και 130 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Ο Δήμος έχει το δικαίωμα να επιδίδει ό,τι αφορά τη μίσθωση, στον νόμιμο αντίκλητο τον οποίο θα ορίσουν ο μισθωτής και ο εγγυητής κατά την υπογραφή της σύμβασης και παραιτείται από κάθε ένσταση για παρόμοια επίδοση, άλλως δικαιούται να επιδώσει στον γραμματέα του Πρωτοδικείου Πειραιά, τον οποίο αμφότεροι ορίζουν ως αντίκλητο και παραιτούνται πάσης αμφισβήτησης κατά του κύρους μιας τέτοιας επίδοσης. ΑΡΘΡΟ 24ο: Εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι μισθωτές υποχρεώνονται αλληλέγγυα αδιαίρετα και εις ολόκληρο με στέρηση του δικαιώματος της διαιρέσεως και διζήσεως να εφαρμόζουν τους όρους της παρούσας σύμβασης. 8
ΑΡΘΡΟ 25ο: Οι φθορές που γίνονται κατά την διάρκεια της μισθωτικής περιόδου θα είναι σε βάρος του μισθωτή. Οι μεγάλες και ασυνήθιστες φθορές που μπορεί να δημιουργηθούν στη διάρκεια της μίσθωσης θα βαρύνουν το μισθωτή μετά την εξακρίβωση και εκτίμησή τους. ΑΡΘΡΟ 26ο: Η καθυστέρηση από την μη εμπρόθεσμη πληρωμή του μισθώματος, όπως και όλες οι παραβάσεις των όρων της διακήρυξης, θεωρείται ουσιαστική, ανεξάρτητα από κάθε άλλη ειδική, θα έχει δε ως βασική συνέπεια τη λύση και λήξη της μίσθωσης και τη βίαιη έξωση του μισθωτή από το μίσθιο, καθώς και την πληρωμή της νόμιμης προσαύξησης που επιβάλλεται δίχως καμία άλλη ειδοποίηση σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Ποινικής Δικονομίας "περί αποδόσεως του μισθίου". Επίσης, γίνονται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά όλα τα μη δεδουλευμένα μισθώματα, σαν αποζημίωση του Δήμου, ανεξάρτητα αν ο Δήμος μισθώσει το κατάστημα σε άλλον πριν από το τέλος της χρονικής διάρκειας της εν λόγω μίσθωσης. ΑΡΘΡΟ 27ο: Κατά τη λήξη της μίσθωσης ή κατά την λύση της με οποιοδήποτε τρόπο ο μισθωτής έχει υποχρέωση να παραδώσει απροφάσιστα το μίσθιο στο Δήμο με πρωτόκολλο ως έχει τότε, σε αρίστη κατάσταση. Αν δεν συμμορφωθεί, θα αποβληθεί από το μίσθιο σύμφωνα με τον Νόμο και θα υποχρεωθεί να πληρώσει στον Δήμο ποινική ρήτρα ίση με τα 2/30 του συνολικά επιτευχθέντος μηνιαίου μισθώματος, για κάθε ημέρα καθυστέρησης της παράδοσης μετά τη λήξη της μίσθωσης ή της προθεσμίας που ορίστηκε κατά την λύση για να παραδοθεί τα μίσθια. ΑΡΘΡΟ 28ο: Μετά από την κατάρτιση των όρων της διακήρυξης της νέας δημοπρασίας για την εκμίσθωση του καταστήματος, ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να δέχεται αυτούς που επιθυμούν να το εξετάσουν για τη νέα μίσθωση. ΑΡΘΡΟ 29ο: Ο μισθωτής δηλώνει ότι παραιτείται από κάθε δικαίωμα που πηγάζει από ευεργετικές διατάξεις των περί ενοικιοστασίου Νόμων που ισχύουν ή πρόκειται να ισχύσουν στο μέλλον και που αναφέρονται ειδικότερα στον καθορισμό μικροτέρου μισθώματος ή που παρατείνουν τη μίσθωση για χρόνο μεγαλύτερο από αυτόν που ορίζεται στην παρούσα διακήρυξη. ΑΡΘΡΟ 30ό: Ο διαγωνισμός θα είναι φανερός. Η έννοια του φανερού Διαγωνισμού είναι ότι οι ενδιαφερόμενοι θα διαγωνίζονται προφορικά πλειοδοτώντας ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής. Η προσφορά καθενός θα εγγράφεται στα πρακτικά με την σειρά προτεραιότητάς του. Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη. Η υποχρέωση μεταβιβάζεται, διαδοχικά, από τον πρώτο στους επομένους και τελικά επιβαρύνει τον τελευταίο πλειοδότη. ΑΡΘΡΟ 31ο: Τα έξοδα για την δημοσίευση της Διακήρυξης, τα τέλη και τα λοιπά έξοδα του μισθωτηρίου συμβολαίου σε τρία (3) αντίτυπα, θα επιβαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη. 9
ΑΡΘΡΟ 32ο: Για ό,τι δεν συμπεριλαμβάνεται στην παρούσα διακήρυξη ισχύουν οι διατάξεις του Π.Δ. 270/1981 "περί καθορισμού των όρων διενεργείας δημοπρασιών δι' εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων", του Π.Δ. 3463/08-06-06 καθώς και του Ν. 3852/2010. ΑΡΘΡΟ 33ο: Η παρούσα διακήρυξη θα δημοσιευθεί περιληπτικά σε μια (1) ημερήσια τοπική εφημερίδα, σε μια εβδομαδιαία τοπική ή νομαρχιακή εφημερίδα και μια ημερήσια Αθηναϊκή εφημερίδα.. Η δημοσίευση θα γίνει δέκα (10) ημέρες, το λιγότερο, πριν από την ημέρα της δημοπρασίας και θα αναρτηθεί στο δημόσιο διαδικτυακό τόπο του Δήμου (www.piraeus.gov.gr) καθώς και θα τοιχοκολληθεί στον πίνακα ανακοινώσεων του Δημαρχείου. Εάν χρειαστεί επανάληψη της δημοπρασίας, η δημοσίευση θα γίνει σε πέντε (5) ημέρες από τη δημοπρασία. Σε περίπτωση ματαίωσης ή ακύρωσης του διαγωνισμού τα έξοδα δημοσίευσης θα βαρύνουν το Δήμο (Ν. 3801/09). Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΚΑΡΛΕΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ ΚΑΛΟΓΕΡΟΓΙΑΝΝΗΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΚΑΜΠΟΥΡΗΣ ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΟΥΖΟΣ ΕΥΣΤΑΘΙΟΣ ΤΟΥΜΠΕΚΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΑΜΑΝΑΤΙΔΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΛΑΙΤΖΑΚΗΣ ΜΥΡΩΝ ΠΑΠΠΑΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 10